第一篇：違約后合同解除與違約金責(zé)任能否并存

違約后合同解除與違約金責(zé)任能否并存?

2008-10-25 19:51

來源:江蘇省啟東市人民法院 作者:王輝

[案例]

王某與沈某于2002年8月簽訂租期為5年的房屋租賃合同，合同條款中約定“未經(jīng)房屋所有權(quán)人王某同意，沈某不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則，王某有權(quán)解除合同”等共計(jì)6項(xiàng)條款，并在最后約定“雙方如有違約行為，向?qū)Ψ街Ц哆`約金5萬元”。2005年1月，王某獲悉沈某為經(jīng)營(yíng)之需，拆除了二間房屋之間的山墻。王某多次要求沈某恢復(fù)原狀，沈某不置可否。同年11月，王某向法院起訴要求解除其與沈某之間房屋租賃合同，并要求沈某支付違約金5萬元.[分歧]

法院在審理過程中，對(duì)能否同時(shí)支持王某解除合同并要求沈某承擔(dān)違約金責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，存在截然相反的二種意見：

第一種意見認(rèn)為解除合同與違約金支付能夠并存適用。理由是，違約金的主要作用在于制裁違法行為以擔(dān)保債務(wù)履行。盡管合同因一方的違約而宣告解除，但是合同的解除是由一方違約產(chǎn)生的，對(duì)此違約行為應(yīng)當(dāng)通過支付違約金的方法來加以制裁。所以，在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，不能免除有違約的一方支付違約金的責(zé)任，解除合同與違約金支付能夠同時(shí)并存。

第二種意見認(rèn)為，合同解除與違約金支付不能并存適用。違約金具有補(bǔ)償性，是對(duì)違約造成損失的提前確定，是合同中的條款之一，不具有獨(dú)立性，合同解除后合同自始不存在，違約金條款也歸于消滅，王某當(dāng)然不能在解除合同的前提下依照原合同約定的違約條款主張違約金，解除合同與違約金的支付王某只能擇一行使。

[評(píng)析]

筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：

首先，我國(guó)合同法中是補(bǔ)償性違約金。違約金因其有損害賠償之性質(zhì)或有懲罰之性質(zhì)，而其效力不同。補(bǔ)償性違約金在于對(duì)違約行為造成損失的彌補(bǔ)，無損失即無補(bǔ)償；而懲罰性違約金在于對(duì)違約方違約行為的懲戒，不以損失發(fā)生為前提。因違約行為而解除合同，發(fā)生解除合同的法律效力，補(bǔ)償性違約金條款無適用余地，唯懲罰性違約金因懲罰違約方違約行為，而與解除合同并存。我國(guó)合同法中雖明確規(guī)定雙方當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定一定數(shù)額的違約金，但違約金數(shù)額并不能由當(dāng)事人隨意約定，而是比照因違約行為造成的損失予以確定，如約定違約金低于造成的損失，一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定違約金過高于造成損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，所謂違約金在一定程度上只是雙方當(dāng)事人對(duì)違約行為可能造成損失的事前預(yù)定，由于合同法注重當(dāng)事人意思自治，因此，法律對(duì)稍高于損失的違約金也予以認(rèn)可，但總體而言，違約金具有補(bǔ)償性。第一種意見突出違約金的懲罰性與法律規(guī)定不符，假設(shè)如下情形，一方違約，未造成損失，因約定金具有懲罰性不以損失為發(fā)生前提，約定的違約金全額支付；另一方違約，造成損失，但約定違約金過高，依據(jù)合同法規(guī)定違約方可請(qǐng)求法院予以減少違約金，支付實(shí)際損失數(shù)，如此一來，未造成損失的違約方反倒支付違約金多于造成損失的違約方，這顯然有失公平。當(dāng)然，在不顯失公平的前提下，雙方也可在合同中明確約定的違約金具有懲罰性，但沒有明確約定，違約金應(yīng)認(rèn)定具有補(bǔ)償性。結(jié)合本案案情，本案中的違約金條款具有概括性，沒有明確是補(bǔ)償性違約金還是懲罰性違約金，應(yīng)認(rèn)定是補(bǔ)償性違約金。如認(rèn)定懲罰性也與當(dāng)事人意思不符，試想，只要改變房屋結(jié)構(gòu)就要支付違約金，那么承租人改良房屋使房屋升值或基于合同目的改變房屋結(jié)構(gòu)，這些是否也要承擔(dān)違約金呢，顯然不是。

其次，補(bǔ)償性違約金不能與解除合同并存。補(bǔ)償性違約金是雙方在合同訂立時(shí)對(duì)將來違

約行為造成損失的一種預(yù)先確定，違約行為造成損失后，可免去守約就實(shí)際損失的舉證責(zé)任，直接按約定數(shù)額要求對(duì)方支付。因此，只要約定的違約金不低于或不過高于造成的損失，約定的違約金將全額予以支付。換句話說，補(bǔ)償性違約金的約定的數(shù)額包括了因違約行為造成的全部損失，包括直接損失和因違約行為而產(chǎn)生的可得利益損失。即使違約金約定過低，約定時(shí)并未包括可得利益損失，也可通過向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張予以增加。無論是預(yù)先約定，還是損失發(fā)生后的主張也好，補(bǔ)償性違約金均包括了可得利益損失。解除合同效力在于使合同恢復(fù)原狀，而可得利益的只有在合同完全履行時(shí)才能產(chǎn)生，既然守約方選擇了合同解除，就說明當(dāng)事人不愿意繼續(xù)履行合同，守約方就不能得到合同在完全履行情況下所應(yīng)得到的利益。合同解除，不賠償可得利益的損失。同樣，合同解除后不能主張涵蓋可得利益損失的約定違約金。從另一方面來講，違約金條款是合同條款的一部分，合同解除后，作為合同條款之一的補(bǔ)償性違約金條款也不復(fù)存在，違約金條款不發(fā)生效力。

最后，合同解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它不屬于違約責(zé)任方式，而屬于合同違約后的一種補(bǔ)救措施；合同解除后的法律后果也不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任。合同法第97條對(duì)合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！辟r償損失是合同解除后的一項(xiàng)法律后果，但這種法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，更不表現(xiàn)為違約金，因?yàn)樵撡r償損失是基于合同消失后所產(chǎn)生的，而其范圍也只是直接損失而不包括可得利益損失。

合同解除與違約金的關(guān)系

作 者：楊衛(wèi)寧、栗娟（作者單位:市中院審監(jiān)庭）

合同解除制度一直是合同法研究的一個(gè)重要領(lǐng)域。我國(guó)對(duì)合同解除研究的重點(diǎn)主要集中在合同解除有無溯及力及合同解除與損害賠償?shù)年P(guān)系問題上，而對(duì)于其與違約金的關(guān)系，即合同解除后是否能主張違約金，卻少有論述。立法上對(duì)此規(guī)定亦不明確，《合同法》僅在第九十八條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止(在本法條中，合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一)不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。至于結(jié)算和清理?xiàng)l款獨(dú)立存在的依據(jù)，未予說明，因而導(dǎo)致司法界對(duì)此法條理解不一。

一、合同解除的性質(zhì)與合同解除的標(biāo)的筆者以為，在探討合同解除與違約金關(guān)系前，需要對(duì)兩個(gè)先決性問題予以澄清：

(一)合同解除的性質(zhì)。主張合同解除與違約金不能并存者所持的理由之一是二者同屬違約責(zé)任形式，故不能同時(shí)適用。此種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同解除“是對(duì)違約方的一種懲罰，所以，也成為承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式”。①“在過錯(cuò)違約時(shí)，合同解除是通過結(jié)束合同關(guān)系的辦法使違約方承受其不利，具有強(qiáng)制合同當(dāng)事人履行其債務(wù)的作用”。{2}合同的解除“體現(xiàn)了對(duì)違約方的制裁”。{3}這種主張的依據(jù)是“一般說來，合同解除對(duì)違約方不利”。其實(shí)，這種“根據(jù)”筆者認(rèn)為有明顯的片面性：其一，對(duì)拒絕履行一方面而言，合同的解除正是其期望的結(jié)果；其二，合同的解除對(duì)非違約方也有弊處。從我國(guó)的立法實(shí)踐看，合同的解除更多的體現(xiàn)了權(quán)利的性質(zhì)，其本身不是違約責(zé)任形式，而是非違約方在不得己的情況下采取的“違約補(bǔ)救”的一種方式。也就是說合同解除是非違約方的一種能及時(shí)、有效保護(hù)自己利益的權(quán)利。既然是一種民事權(quán)利，非違約方就可以自由選擇是否行使該項(xiàng)權(quán)利以及何時(shí)行使這種權(quán)利，以保護(hù)自身的利益。

所謂“違約補(bǔ)救”，其概念源于英美法律，和違約責(zé)任同屬于違約的直接法律后果，我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定的各種主要的補(bǔ)救措施，如損害賠償、支付違約金、實(shí)際履行，同時(shí)也是違約責(zé)任的主要形式。正因?yàn)槎哂性S多競(jìng)合之處，往往容易為人所混淆，但二者是有本質(zhì)區(qū)別的：“違約補(bǔ)救”是法律賦予受害人在對(duì)方違約的情況下保護(hù)自身利益時(shí)的手段，也即在一方違約時(shí)另一方可以依法實(shí)施一定行為以保護(hù)自己的利益，使自己消除或減少因違約而造成的損失或?qū)崿F(xiàn)訂約的目的。如果雙方當(dāng)事人均違反合同，各自都可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)救。由于補(bǔ)救在性質(zhì)上是法律賦予的非違約方的權(quán)利，所以非違約方在行使補(bǔ)救的權(quán)利時(shí)，完全可以根據(jù)自己的意愿來從事一定的行為，例如，選擇某種補(bǔ)救措施或是否行使補(bǔ)救的權(quán)利等。而“違約責(zé)任”盡管也注重對(duì)受害人的補(bǔ)償，但其在性質(zhì)上不僅賦予一方享有保護(hù)自身利益的權(quán)利，而且要求違約當(dāng)事人承擔(dān)違約后果及責(zé)任。違約責(zé)任不僅是對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的責(zé)任，同時(shí)也是對(duì)國(guó)家的責(zé)任，因此具有一定程度上的強(qiáng)行性，不論違約方是否愿意，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

我國(guó)《民法通則》關(guān)于民事責(zé)任的承擔(dān)方式的規(guī)定中并沒有包括合同的解除。從體系安排上，合同解除這一制度本身亦是規(guī)定在“合同的權(quán)利義務(wù)終止”一章中。而從實(shí)現(xiàn)的方式上，合同的解除也完全屬于非違約方為維護(hù)自身利益的一種選擇，不必經(jīng)法院裁決也可以實(shí)現(xiàn)，只有對(duì)方當(dāng)事人對(duì)解除合同有異議時(shí)，才可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?？梢?，從我國(guó)立法來看補(bǔ)救和責(zé)任形式還是有區(qū)別的，合同的解除是非違約的一方當(dāng)事人享有一項(xiàng)民事權(quán)利，而不是法院對(duì)違約一方當(dāng)事人適用的民事責(zé)任形式，因此二者并存在理論上是可行的。

(二)合同解除的標(biāo)的。傳統(tǒng)民法認(rèn)為合同解除的標(biāo)的是有效成立的合同。理由是“從解除的文義理解即是卸去、消除之義，合同解除即消除對(duì)當(dāng)事人的約束力，合同視為自始不存在。所謂解除，即解消其法律約束力之意”。這種觀點(diǎn)固然有利于非違方得已從原合同中完全的擺脫，但缺陷也是明顯的，導(dǎo)致合同解除與違約責(zé)任的關(guān)系陷入了邏輯上的怪圈。此根源在于傳統(tǒng)民法上往往對(duì)合同與合同內(nèi)容不加區(qū)分，特別是將合同的原始性權(quán)利義務(wù)等同于合同內(nèi)容，進(jìn)而等同于合同，又加上合同解除在文意上易產(chǎn)生理解上之錯(cuò)誤，以致認(rèn)為合同解除的標(biāo)的是有效合同，合同解除后不復(fù)存在。

近來，有學(xué)者將合同與合同內(nèi)容作了區(qū)分，認(rèn)為合同的內(nèi)容包括原始性權(quán)利義務(wù)和救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)。原始性權(quán)利義務(wù)，表現(xiàn)為當(dāng)事人在合同中約定的為合同完全履行的設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，它要求當(dāng)事人按合同中對(duì)合同標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量及履行期限、履行地點(diǎn)等的約定履行。原始性權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)就是合同的完全履行。而救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)，是在合同未履行，即原始性權(quán)利義務(wù)未能實(shí)現(xiàn)的情況下，為實(shí)現(xiàn)合同目的而采取的違約救濟(jì)方式。通過原始性權(quán)利義務(wù)或救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)均可以實(shí)現(xiàn)合同訂立的目的。合同解除的標(biāo)的僅限于合同中的原始性權(quán)利義務(wù)，不涉及救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)。另外，合同一經(jīng)生效，除有特定原因，將永續(xù)存在，成為權(quán)利義務(wù)變動(dòng)之法律依據(jù)，合同解除后，合同依然有效存在，作為違約救濟(jì)的依據(jù)。依此種觀點(diǎn)，《合同法》第九十八條規(guī)定中所說的“合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款”就是合同中的救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)。因此，合同解除只發(fā)生原始性權(quán)利義務(wù)不再有約束力的后果，而合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款作為救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)仍繼續(xù)存在，其效力不受影響。此種學(xué)說較好地解決了合同解除后違約金請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)問題。

二、合同解除與違約金的關(guān)系

合同解除可以分約定解除(包括協(xié)議解除及約定解除)和法定解除。以下筆者將對(duì)不同合同解除的情況進(jìn)行區(qū)分，并討論其與違約金之間的關(guān)系。

(一)協(xié)議解除。協(xié)議解除是指合同成立生效后，尚未履行完成前，當(dāng)事人通過訂立另一合同的方式，終止合同權(quán)利義務(wù)之行為。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)通過協(xié)商而解除合同，他人無權(quán)干涉。我國(guó)《合同法》將協(xié)議解除作為約定解除的一種規(guī)定于合同解除體系中，這與大陸法系通行的做法不同。通常協(xié)議解除是排除于合同解除制度之外的，理由正如史尚寬先生所言，“合意解除，以第二契約解除第一契約，而非依一方意思表示之解除，與大陸法系民法所規(guī)定之契約解除全異其性質(zhì)。故不適用或準(zhǔn)用大陸法系民法關(guān)于契約解除之規(guī)定”。協(xié)議解除的標(biāo)的是有效的合同，其實(shí)質(zhì)在于以一個(gè)新合同取代原合同，新合同的基本內(nèi)容就是原合同關(guān)系的權(quán)利義務(wù)消滅，也有學(xué)者將這種新合同稱之為反對(duì)合同，也就是說當(dāng)事人協(xié)商的目的就是達(dá)成一個(gè)解除原合同的協(xié)議，因此，在協(xié)議解除的特殊情況下，已生效之原合同已不復(fù)存在。協(xié)議解除不僅要求當(dāng)事人就解除合同達(dá)成一致，終止原合同關(guān)系。而且、也是更重要的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同解除后的善后事宜，即各方的權(quán)利、義務(wù)重新作出安排。因此，合同解除協(xié)議中理當(dāng)包含解除后責(zé)任如何承擔(dān)，損害如何填補(bǔ)的內(nèi)容，由于新合同己取代了原合同，原合同不再具有約束力，因此如雙方無特別約定，原合同中的違約金條款將不再執(zhí)行。事實(shí)上，協(xié)議解除于性質(zhì)上是對(duì)雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重新安排、調(diào)整與分配，并不局限于對(duì)債務(wù)不履行時(shí)之補(bǔ)救，也就是說協(xié)議解除既可以產(chǎn)生于一方違約，也可以在非違約的情形下產(chǎn)生，非違約的情形下本不適用違約金條款，而違約的情況下，雙方也完全可以通過協(xié)議解除合同并附加其它賠償條款作為解決之道，因此，在協(xié)議解除后，違約金條款能否適用并非必然，而是完全取決于雙方當(dāng)事人的意志。筆者認(rèn)為法院在裁判此類案件時(shí)也應(yīng)當(dāng)對(duì)依據(jù)解除協(xié)議的具體內(nèi)容予以確定。值得一提的是，在協(xié)議解除的情況下并不影響非違約方行使損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，因?yàn)楹贤獬蟮膿p害賠償是對(duì)無過失一方信賴?yán)鎿p失的賠償，這種信賴?yán)娴馁r償請(qǐng)求權(quán)并不以合同的有效成立為前提，因此在邏輯上可與合同解除的溯及力和諧共存。

(二)約定解除。所謂當(dāng)事人約定解除條件，一般稱之為“解約條款”，合同當(dāng)事人可于訂立契約時(shí)約定，亦得于合同訂立之后另行約定。若于契約成立生效后，債務(wù)人履行其債務(wù)之前，發(fā)生約定之解除條件，合同當(dāng)事人即取得解除合同的權(quán)利。和協(xié)議解除相同的是，約定解除權(quán)的行使并不當(dāng)然因?yàn)橐环疆?dāng)事人違約所致，非違約的情形下顯然并無探討與違約金關(guān)系之必要，而在一方違約導(dǎo)致對(duì)方行使合同解除權(quán)時(shí)，原合同的違約金條款依然有效存在并可以作為非違約方主張的依據(jù)。

(三)法定解除。在合同解除情形中，約定解除系少數(shù)，依法定解除事由為大部分，因此，《合同法》第九十四條規(guī)定的五種法定解除權(quán)之事由，無疑是合同解除中最核心的部分。對(duì)于法定解除的第一項(xiàng)事由，“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。由于不可抗力是不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的，系當(dāng)然的免責(zé)事由，故此種情形下當(dāng)然不存在主張違約金的可能。而法定解除的其他事由，如預(yù)期違約、遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍未履行、遲延履行債務(wù)或其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的及法律規(guī)定之其它情形，均屬于因一方違約而解除合同，故在此種情形下，易發(fā)生合同解除權(quán)與違約金請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，實(shí)有討論之必要。前文已述，合同解除權(quán)是非違約方在對(duì)方違約時(shí)所享有的救濟(jì)權(quán)利，而違約金是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式，二者在性質(zhì)上可以并存。由于合同解除的僅僅是原始性的權(quán)利義務(wù)，違約金條款作為一種救濟(jì)性條款依然存在，非違約方仍可以在行使合同解除權(quán)后通過請(qǐng)求違約金的方式對(duì)自己的權(quán)利予以保護(hù)。需要說明的是，這個(gè)問題還涉及違約金與賠償損失之間的關(guān)系，《合同法》第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。該條規(guī)定被視為當(dāng)事人可以請(qǐng)求損害賠償?shù)姆梢罁?jù)，依目前按照學(xué)界一般認(rèn)識(shí)，該條規(guī)定的賠償損失是賠償信賴?yán)娴膿p失，即為準(zhǔn)備履行或在履行中支出的費(fèi)用。在實(shí)踐中，筆者認(rèn)為如果合同中規(guī)定了違約金，作為非違約方，對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)方式是有選擇權(quán)的，可以要求違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的違約金責(zé)任，也可以選擇要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，最大可能的保護(hù)和實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。從法院裁判的角度，原則上如果合同規(guī)定了違約金，就應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行違約金。

第二篇：勞動(dòng)合同違約金多少,解除勞動(dòng)合同違約賠償

勞動(dòng)合同違約金多少，解除勞動(dòng)合同違約賠償

一、勞動(dòng)合同違約金多少

1、我勞動(dòng)合同是否違約，違約賠償多少？

2、勞動(dòng)合同違約一般要賠多少錢？

3、勞動(dòng)合同違約金賠償

4、關(guān)于勞動(dòng)合同的違約賠償

5、解除勞動(dòng)合同違約金問題？

6、勞動(dòng)合同違約金5000多不多？

二、解除勞動(dòng)合同違約賠償、勞動(dòng)合同違約金數(shù)額

1、解除勞動(dòng)合同違約金

2、勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

3、違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。

4、用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

5、有約定按約定但是不能超過培訓(xùn)實(shí)際費(fèi)用的總額也不能超過未履行期限分?jǐn)偟臄?shù)額。

第三篇：合同解除及賠償金違約金

合同解除、補(bǔ)償金、賠償金

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：1.單位解除勞動(dòng)合同 2.職工自離 3.職工主動(dòng)提出辭職 對(duì)策：原則:選擇低成本解除勞動(dòng)合同

解除情形：

1.用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致。

2.勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位；勞動(dòng)者提前3日通知用人單位。

3.用人單位的下列情形，勞動(dòng)者可以解除：

（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；(盡量不約定明確)

（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（薪資應(yīng)按法律規(guī)定在每月15日前及時(shí)足額發(fā)放上月工資）

（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；（及時(shí)繳納）

（四）用人單位的規(guī)章制度。違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（規(guī)章中不體現(xiàn)此類條款）

（五）以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或變更勞動(dòng)合同的致使合同無效的；（一般不會(huì)發(fā)生）

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形；

（七）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。用人單位解除勞動(dòng)合同的情形：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；

（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工

作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無

效的；

（六）被依法追究刑事責(zé)任的。

（七）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原

工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的（八）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝

任工作的；

（九）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的；

（十）依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；

（十一）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；

（十二）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)

合同后，仍需裁減人員的；

（十三）其他勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變

化，致使勞動(dòng)合同無法履行的；

不得解除合同情形（不得依據(jù)勞動(dòng)合同法40條、41條解除）：

1.從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（公司職工工種是否涉及到職業(yè)??？）

2.在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；

3.患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

4.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；

5.在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；

6.其他法律法規(guī)規(guī)定。

終止勞動(dòng)合同：

（一）勞動(dòng)合同期滿的；

（二）勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；

（三）勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

（四）或者被依法宣告破產(chǎn)的；

（五）用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定

提前解散的；

需要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那樾危?/p>

A 負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（如有必要需要約定競(jìng)業(yè)限制條款同時(shí)應(yīng)約定明確按月給予較低的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額）

B下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)著一個(gè)月工資后可以解除勞動(dòng)合同（最好選擇提前

書面通知）

（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后，不能

從事原工作，也不能從事由原用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位仍不能勝

任工作的，合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

C應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金情形：

（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；

（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；

（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；

（四）用人單位的規(guī)章制度。違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；

（五）以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或變更勞動(dòng)合同的致使合同無效的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形；

（七）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危機(jī)勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位；

（八）用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；

（九）需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人，但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日前向工會(huì)或者全體職工說明情況，聽取工會(huì)或職工的意見后，裁減人員方案向勞動(dòng)行政部門報(bào)

告可以裁減人員；

1依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的2生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的3企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整、經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的。

4其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行的。

（十）除用人單位維持或提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，勞動(dòng)合同期滿的，終止固定期限勞動(dòng)合同的；

（十一）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；

（十二）用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或用人單位決定提前解散的；

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付標(biāo)準(zhǔn)(月工資)

1年=1個(gè)月>6個(gè)月=1年<6個(gè)月=半個(gè)月

D 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同；勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系，并依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

需要經(jīng)濟(jì)賠償金的情形：

（一）用人單位違反勞動(dòng)合同法解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行的應(yīng)當(dāng)履行，履行不能的雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的賠償金；

（二）用人單位違反勞動(dòng)合同法規(guī)定與勞動(dòng)者約定試用期的，由用人單位以勞動(dòng)者試用期滿月工資為標(biāo)準(zhǔn)，按已履行的超過法定試用期的期間向勞動(dòng)者支付賠償金；

（三）用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金：

1未按照勞動(dòng)合同的約定或國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的；

2低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的；

3安排加班不支付加班費(fèi)的；

4解除或終止勞動(dòng)合同未依照給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

用人單位違反勞動(dòng)合同法的規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，依照勞動(dòng)合同法第八十七條的規(guī)定支付了賠償金的，不再支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。賠償金的計(jì)算年限自用工之日起計(jì)算。

第四篇：合同解除是否能適用違約金

解除合同一方不能主張違約金

合同解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它不屬于違約責(zé)任方式，而屬于合同違約后的一種補(bǔ)救措施;合同解除后的法律后果也不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任。合同法第97條對(duì)合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！辟r償損失是合同解除后的一項(xiàng)法律后果，但這種法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，更不表現(xiàn)為違約金，因?yàn)樵撡r償責(zé)任的適用有兩個(gè)原則：一是實(shí)行過錯(cuò)原則，無過錯(cuò)不產(chǎn)生賠償責(zé)任;而違約責(zé)任實(shí)行無過錯(cuò)原則，只要有違約事實(shí)的存在，不能主觀上有無過錯(cuò)，都要承擔(dān)違約責(zé)任。二是損失實(shí)際發(fā)生原則，即賠償?shù)膿p失必須是實(shí)際發(fā)生的損失。解除合同一方不能主張違約金的另一個(gè)理由是因?yàn)榻獬贤哂兴菁傲?，合同解除后合同自始不存在，而違約金條款是原合同之一部分，不具有獨(dú)立性，該約定也歸于消滅，解除權(quán)人當(dāng)然不得依照原合同約定的違約條款主張違約金，只能要求賠償損失。如果合同中明確約定合同解除適用違約金條款的，從其約定。

違約金與實(shí)際履行、損失賠償金

《合同法》在違約金方面的立法變化主要有以下四點(diǎn)。

第一點(diǎn)，就是《合同法》第114條，違約金是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。約定問題的是很復(fù)雜的，但是我主要就新的《合同法》在違約金方面的一些變化和大家談一下。新的《合同法》在違約金方面和原來的相比較有哪幾方面的變化，第一個(gè)變化就是合同法規(guī)定違約金必須是約定的，不承認(rèn)法定的違約金，因?yàn)樵谛碌暮贤ㄖ?，我們一直有法定違約金存在。所以法官經(jīng)常可以宣告當(dāng)事人約定金無效，然后實(shí)行法律違約金。但是隨著《合同法》頒布以后，原來的經(jīng)濟(jì)合同法以及相關(guān)的幾個(gè)條例全部失效了，這樣法定違約金就不存在了。這就恢復(fù)了違約金的本來面目，因?yàn)檫`約金本來就是雙方當(dāng)事人約定的一種條款，違約金本來就是一個(gè)從合同，是附屬于合同的一個(gè)條款，違約金必須是約定的，這是違約金本來的性質(zhì)。立法上之所以要廢除這個(gè)法定違約金，其中一個(gè)重要的考慮就是這個(gè)法定違約金確實(shí)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的，它具有明顯的懲罰性，任何法定違約金它都具有懲罰性。大家可以這樣來看，法律規(guī)定都把幅度規(guī)定死了，實(shí)際上就意味著一種懲罰條款，為什么要成立這種懲罰條款，就是因?yàn)檫^去我們把合同的履行當(dāng)作完全計(jì)劃的手段。只要當(dāng)事人不履行合同，就采用這種懲罰性的條款，來督促當(dāng)事人履行合同。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，違約金它本來的性質(zhì)應(yīng)該是補(bǔ)償性的。所以，《合同法》基于這種考慮刪去了法定違約金。

第二點(diǎn)，就是因?yàn)楹贤ㄋ鼜?qiáng)調(diào)違約金是一種約定的條款，因此它是優(yōu)先于損害賠償?shù)?。?yán)格的講《合同法》第114條應(yīng)該放在第113條的前面，道理就是先有違約金，然后才有損

害賠償，也就是說我們按照合同自由原則為了尊重當(dāng)事人的合同自由，合同自由其中也包括當(dāng)事人自由選擇合同的補(bǔ)救方式以及當(dāng)事人約定的違約金賠償數(shù)額。如果當(dāng)事人實(shí)行了約定的違約金，首先實(shí)行當(dāng)事人約定的違約金條款，區(qū)分責(zé)任的話可以簡(jiǎn)便的確立出來。在當(dāng)事人沒有確定違約金條款的時(shí)候，這樣可以使用法律的損害賠償責(zé)任，同時(shí)在當(dāng)事人約定的違約金不足以補(bǔ)償非違約方損失的時(shí)候，可以在繼續(xù)使用損害賠償。如果不存在這兩種情況，那么就不用執(zhí)行違約金，沒有必要在考慮損害賠償?shù)膯栴}。所以，違約金是優(yōu)先于損害賠償使用的。

第三點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)違約金主要是補(bǔ)償性的。大陸法系民法以違約金責(zé)任是否可與實(shí)際履行并存為準(zhǔn)將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金，前者不承認(rèn)二者的并存，后者則承認(rèn)二者可以并用。我國(guó)關(guān)于二者的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)有分歧，但新合同法強(qiáng)調(diào)違約金責(zé)任主要是補(bǔ)償性的這一點(diǎn)應(yīng)無疑義。但合同法114條第三款規(guī)定?！爱?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！边@就說明在專為遲延履行而約定違約金場(chǎng)合，違約金與實(shí)際履行可以并存，此時(shí)有懲罰性違約金存在的空間，但此為例外。當(dāng)然根據(jù)合同自由的原則，當(dāng)事人可以約定懲罰性違約金。

第四點(diǎn)應(yīng)予強(qiáng)調(diào)的是，任何違約金一經(jīng)約定，都是有效的，法官、仲裁庭無權(quán)宣告違約金條款無效，否則無異是對(duì)當(dāng)事人自由意志的侵犯，不合合同自由原則。以往司法的實(shí)踐很難令人滿意，法官、仲裁員任意宣告違約金條款無效的做法甚為普遍，應(yīng)予禁止。但對(duì)違約金進(jìn)行國(guó)家干預(yù)是必要，但其干預(yù)必須要符合一定的條件，據(jù)合同法114條第二款的規(guī)定，條件有二：一是約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，二是必須要當(dāng)事人請(qǐng)求，法院或仲裁庭無權(quán)徑自作出調(diào)整。這里需要注意合同法的表述，當(dāng)約定違約金低于損失時(shí)，調(diào)整的條件較為寬松，也就是說，此時(shí)只要當(dāng)事人提出請(qǐng)求一般就可獲得調(diào)整，而于高于損失情況，除非過分高于造成的損失，否則一般不予調(diào)整。何為過分高于損失呢?法律尚未規(guī)定，但最高法院對(duì)商品房買賣合同的司法解釋中規(guī)定了以不超過違約造成的損失的30%作為認(rèn)定違約金是否過分高于損失的標(biāo)準(zhǔn)，可以作為處理類似問題時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)。再者，在“低于” 情況，合同法規(guī)定當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以“增加”，而在過分高于情況，則是請(qǐng)求予以“適當(dāng)減少”，故二者即便在調(diào)整的度上也有區(qū)別。之所以作此種規(guī)定，原因在與違約金條款是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，它約定于違約之前，它與違約后造成的實(shí)際損失不可能一致，本屬正常;加之我國(guó)合同法規(guī)定的違約金主要是補(bǔ)償性違約金，故除非過分高于，否則一般不予調(diào)整，這是為了尊重當(dāng)事人的意思。也正因?yàn)槿绱耍云湔{(diào)整必須有當(dāng)事人自己作出申請(qǐng)。而于違約金低于實(shí)際損失時(shí)，合同法雖規(guī)定此時(shí)也可以請(qǐng)求調(diào)整，但學(xué)界有不同觀點(diǎn)。因?yàn)榇藭r(shí)當(dāng)事人完全可要求損害賠償，且合同法規(guī)定的違約金如前所述多為補(bǔ)償性的，而非懲罰性的，沒必要非得通過違約金制度來彌補(bǔ)損害，因?yàn)檫`約金條款本來就可以不予約定，而交由損害賠償制度來解決，我以為這種說法是有道理的。這里還需要澄清的是，調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)是“造成的損失”，那么它究竟指什么損失呢，是否包括可得利益的損失?根據(jù)合同法113條的規(guī)定，應(yīng)該包括可得利益的損失，使得違約責(zé)任的承擔(dān)達(dá)到如同合同就像完全被履行時(shí)一樣，即就像沒有發(fā)生違約行為一樣。

違約金與繼續(xù)履行二者是可以并存的。違約金與實(shí)際履行的關(guān)系。違約金責(zé)任的主要目的是督促當(dāng)事人履行債務(wù)并制裁違約行為，違約金的支付并沒有使非違約方獲得基于合同所應(yīng)獲得的預(yù)期利益，即使違約金客觀上能夠補(bǔ)償非違約方的損失，非違約方仍可以要求繼續(xù)履行，所以二者是可以并存的，違約金的交付并沒有使債務(wù)人獲得一種違約的權(quán)利。不過，是否要求實(shí)際履行的權(quán)利在非違約方，所以如果非違約方要求實(shí)際履行，則二者并存，若不提出實(shí)際履行，則違約方只承擔(dān)違約金責(zé)任。但因?yàn)槲覈?guó)的違約金主要是補(bǔ)償性違約金，故在要求實(shí)際履行時(shí)，違約金應(yīng)以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)包括可得利益的損失，否則無異于讓非違約方獲得不當(dāng)?shù)美?/p>

關(guān)于違約金與損害賠償二者是可否并用的問題?！逗贤ā返?14條第一款規(guī)定了約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法，對(duì)其與違約金之間的關(guān)系如何理解?二者都是事先約定的，合同中約定的違約金一般來說應(yīng)當(dāng)視為約定的損害賠償，但二者是有區(qū)別的。前者僅為計(jì)算損失的方法，后者是一個(gè)具體數(shù)額;前者需守約方對(duì)對(duì)方是否違約、損失大小、賠償范圍、因果關(guān)系進(jìn)行舉證，后者只要對(duì)方違約就可按約定違約金主張權(quán)利;前者不可請(qǐng)求法院調(diào)整，后者約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失時(shí)可請(qǐng)求法理增加或酌減。

《合同法》第114條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定損失賠償額的計(jì)算方法?！?從立法的表述看，使用的是“可以??，也可以??”是一種選擇，即當(dāng)事人選擇一種承擔(dān)違約責(zé)任方式，不可并用，而且違約金就是損失賠償金，兩者雖有區(qū)別但都是對(duì)守約方進(jìn)行補(bǔ)償，其本質(zhì)是一回事。因此，不得判違約方既承擔(dān)違約金又賠償損失。

在案件中也常遇到雙方當(dāng)事人在合同中既約定違約金又約定損失賠償金，這個(gè)問題如何處理?一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思，從其約定作出判決。但學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界主流的觀點(diǎn)是當(dāng)事人雖然可以既約定違約金又約定損失賠償金，但要受到國(guó)家法律的干預(yù)，不能既判支付違約又判支付賠償金。梁慧星教授談到違約金是賠償性的，就不能與賠償金和實(shí)際履行并用。王利明教授認(rèn)為如果合同雙方當(dāng)事人明確約定違約金具有懲罰性，不具有賠償性，違約金與賠償金可以并用;如果違約金的性質(zhì)約定不明的，不得兩者并用。最高人民法院副院李國(guó)光長(zhǎng)、奚曉明庭長(zhǎng)認(rèn)為，一方未給對(duì)方造成損失或沒有超過違約金的，只適用違約金，不適用賠償金;如受損害一方有證據(jù)證明損失大于違約金的，按約定的損失計(jì)算方法計(jì)算出的實(shí)際損失賠償;沒有約定或無法定違約的，只適用損失賠償金。

當(dāng)約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失時(shí)，法院是直按實(shí)際損失判，還是調(diào)高或酌減違約金判?對(duì)此有不同觀點(diǎn)。北沙坡村村委會(huì)訴西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)管委會(huì)等拖欠征地款糾紛案，最高人民法院作出的(2003)民一終字第40號(hào)民事判決中，最高人民法院不是按實(shí)際損失判決的，而是通過調(diào)整違約金方式。因此在實(shí)際損失和違約金并存時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)法院調(diào)整違約金較妥。

第五篇：簡(jiǎn)單租房合同能否隨意解除

房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。下面是關(guān)于簡(jiǎn)單租房合同能否隨意解除的內(nèi)容，歡迎閱讀！

簡(jiǎn)單租房合同能否隨意解除

按《合同法》的一般原則，當(dāng)事人在簽訂合同以后，應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

但是任何事情都不是絕對(duì)的，所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說絕對(duì)不能解除合同。這是因?yàn)?，現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)發(fā)生各種難以預(yù)測(cè)的事情，導(dǎo)致合同根本無法履行，如果這個(gè)時(shí)候還要固執(zhí)地堅(jiān)持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。

但，當(dāng)事人也不能說隨便解除合同。所以，《合同法》對(duì)合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：

第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第二，不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù)：

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。

簡(jiǎn)單租房合同

出租人(下稱甲方)：(身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：)

承租人(下稱乙方)：(身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：)

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的座落于 面積約為平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。經(jīng)雙方協(xié)商同意后本協(xié)議書提前解除或終止的，租賃期間不受前款限制。

三、租賃費(fèi)用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為 元/月，采取先付租金后使用的原則，按季繳納(每個(gè)季度按三個(gè)月計(jì)算)。乙方在簽訂本協(xié)議書的同時(shí)給付第一個(gè)月租金 元后使用，第一季度的剩余兩個(gè)月租金共計(jì) 元須于12月30日前一次性繳納給甲方;以后租金在當(dāng)個(gè)季度期限屆滿前五日內(nèi)繳納下一季度的租金。同時(shí)，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金，此筆款項(xiàng)自租賃期限屆滿后，若房屋及家電均無人為損壞，由甲方全額無息退還給乙方。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

2、甲方應(yīng)按約定條件及時(shí)將租賃房屋交乙方合理使用;

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時(shí)給付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

3、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。

4、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé)，合理使用甲方的房屋、附屬設(shè)施及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。

5、乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)，不得作出任何有損甲方利益的行為。

6、乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財(cái)產(chǎn)，亦不得以甲方財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

六、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任

本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿時(shí)，本協(xié)議書自行終止。若經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的，繳納相關(guān)租金費(fèi)用后按本協(xié)議條款自動(dòng)延期。本協(xié)議書履行過程中，雙方一致同意提前終止履行協(xié)議的，本協(xié)議書提前解除。

七、其它約定

1、協(xié)議書履行期間，承租房屋由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外，對(duì)于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)給予維修完善以保證其正常使用，其相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、協(xié)議提前解除或終止的，乙方未能在約定的期限內(nèi)及時(shí)辦理移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接接受所出租房屋并清理出乙方財(cái)物等，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。

3、協(xié)議期限內(nèi)若遇拆遷、改制、破產(chǎn)或其他非甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方終止本協(xié)議書履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方按實(shí)際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

4、財(cái)產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成部分;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書的附件。

5、其他：

八、若因本協(xié)議書履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

十、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年月日