第一篇：本周市區(qū)商業(yè)項目調(diào)研計劃

本周市區(qū)商業(yè)項目調(diào)研計劃

一、2012年02月09日調(diào)研地點：

1、鵬欣·水游城（2011年10月開業(yè) 商業(yè)綜合體+臨街商業(yè)）

2、中糧·大悅城（2011年12月開業(yè) 商業(yè)綜合體+臨街商業(yè)）

3、樂天百貨（2011年11月開業(yè) 集中商業(yè)+大型綜合百貨）

4、天津樂園在建新項目（大型商業(yè)配套+5A寫字樓）

5、天津八里臺文化市場（內(nèi)街式集中商鋪）

二、2012年02月10日調(diào)研地點：

1、天津友誼商廈（市區(qū)高端商品集中商場）

2、天津海信廣場（市區(qū)高端奢侈品會員制商場+高端寫字樓）

3、天津朗香街（半地下商業(yè)廣場+內(nèi)街式商業(yè)廣場）

4、萬達（河東）商業(yè)廣場（專業(yè)商業(yè)綜合體+臨街商業(yè)）

5、TESCO（樂購）超市河東店（超市+附帶商業(yè)品牌+集中大賣場）

三、調(diào)研目的：

1、了解市區(qū)商業(yè)項目的市場動向、商業(yè)分布情況、商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)分布、消費水平、商戶經(jīng)營狀況、租金狀況、租賃年限等。

2、市區(qū)同類型商業(yè)項目的市場調(diào)研。

3、同類型商業(yè)項目的品牌選擇和位置分布。

4、了解同類型商業(yè)項目的品牌分布及裝修布局。

5、對部分品牌的運營情況做大致了解。

招商部 2012年02月07日

第二篇：商業(yè)項目調(diào)研報告

商業(yè)項目調(diào)研報告

此次主要針對裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項目、沿街商鋪進行了調(diào)研。調(diào)研情況如下：

項目一：金正締景城

物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域

物業(yè)概況：項目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為2層底商。面積段為30平米——200平米。一層、二層完全分隔，為獨立空間。其中一樓挑高達

6.9米。

商鋪價格及銷售概況：一樓價格在28000元/㎡——39000元/㎡之間；二樓價格為8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可優(yōu)惠8個點；分期優(yōu)惠5個點；貸款優(yōu)惠為3個點，首付60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。

項目二：優(yōu)盤

物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉安路 物業(yè)概況：1棟28層住宅，一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為100平米——300平米，一、二層相通，整體銷售。

商鋪價格及銷售概況：單價40000元/㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。

項目三：中國盒子

物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口

物業(yè)概況：寫字樓，沿街（休門街）有2層底商。

一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為500平米，原售樓部所在位置為300多平米，其余面積均為208平米。商鋪價格及銷售概況：單價13500元/㎡（2007年時銷售價格）；總價350萬/套（208㎡）；月租金為20000元/月。已于07年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營項目多為餐飲類。

項目四：萬隆國際中心

物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南

物業(yè)概況：集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2層底商。商鋪最小面積為300平米，一、二層整體銷售。

商鋪價格及銷售概況：均價26000元/㎡；租金為5——6元/㎡/天。項目五：旺角

物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動中心對面）

物業(yè)概況：2層商鋪，一、二層分隔出售。一層8個商鋪，面積在47平米——245平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為632平米、588平米。

商鋪價格及銷售概況：目前以銷售為主，最小面積商鋪單價為34823元/㎡，其余單價在28000元/㎡左右；二層單價為6600—6700元/㎡。貸款首付50%。目前已售出三間，做為銀行使用。

此外對個別沿街門臉也進行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費為15000元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商60平米左右的月租金為6000元/月，年租金為30萬元/年。中山路與青園街交口東北角，東尚MALL三層14平米年租金35000元/年；9平米商鋪月租金1500元/月；19平米商鋪轉(zhuǎn)讓費為8萬。

第三篇：“菜籃子”項目商業(yè)計劃

電子商務(wù)策劃書

項目名稱：菜籃子

組長：沈佳明（80%）

成員：陳默君（80%）

朱婷楊(80%)

徐曉慧(80%)

孔銀華(80%)

“菜籃子”商業(yè)計劃

一、業(yè)務(wù)分析： 1.1農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

由于大量應(yīng)季蔬菜集中上市，蔬菜供應(yīng)量大幅增加，近來一些地區(qū)部分蔬菜品種出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，價格也出現(xiàn)不同程度的下跌。為此，商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部等緊急部署對策，要求維持蔬菜市場平穩(wěn)，幫助菜農(nóng)尋找銷路。

1.2產(chǎn)業(yè)概述

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)絡(luò)購物的優(yōu)點更加突出，日益成為一種重要的購物形式。越來越多的人選擇在網(wǎng)上購物，而不是去實體店。一來節(jié)約了成本，二來也節(jié)約了時間。

現(xiàn)在工作的壓力日益增加，加班的情況愈發(fā)嚴重，許多人沒有時間逛超市、菜市場，只能依賴快餐草草解決飲食問題。所以網(wǎng)上賣菜的設(shè)想，受到越來越多人的推崇，方便人們下班回到家就可以說到新鮮的蔬菜瓜果。

1.3主要業(yè)務(wù)方向

近兩年，賣菜網(wǎng)這一新名詞逐漸進入百姓生活，只要打開網(wǎng)頁輕點鼠標，新鮮的蔬菜就會被送上門來。上班族午餐胡亂填飽肚子后，晚上總盼望著能吃上一頓可口的新鮮蔬菜。然而每天下班買菜這道坎，讓大多數(shù)能烹煮之人不愿意下廚。在網(wǎng)上選好了菜，還有人送到家里來，不但價格便宜，又省時省心，太方便了。隨著人們對網(wǎng)上購物的接受和依賴程度越來越高，網(wǎng)上買菜的形式也會被越來越多的人所接受。買菜網(wǎng)站迎合了新時代的購物需求，通過電子商務(wù)平臺時間消費者與農(nóng)戶對接而減少流通環(huán)節(jié)，也是解決蔬菜價格在流通環(huán)節(jié)瘋漲的好方法。使農(nóng)民節(jié)省攤位，運輸各種問題。

二、市場分析

近年來,隨著Internet 的迅速崛起,互聯(lián)網(wǎng)已日益成為收集提供信息最佳、最快的渠道，并快速進入傳統(tǒng)的流通領(lǐng)域?；ヂ?lián)網(wǎng)的跨地域性、可交互性、全天候性使其在與傳統(tǒng)媒體行業(yè)和傳統(tǒng)貿(mào)易行業(yè)的競爭中具不可抗拒的優(yōu)勢，因而發(fā)展十分迅速。在電子商務(wù)在中國逐步興起的大環(huán)境下，越來越多的人們開始選擇在網(wǎng)上購物，這其中包括所有日常生活食品及蔬菜等。通過在網(wǎng)上訂購商品，可以由商家直接將商品運送給收貨人，節(jié)省了親自去商店挑選商品的時間，具備了省時、省事、省心等特點，讓顧客足不出戶可以購買到自己滿意的商品。2.1價格、質(zhì)量優(yōu)勢

網(wǎng)絡(luò)上農(nóng)貿(mào)市場蔬菜的價格與普通超市相比能低20—30%，與普通菜市場相比低10%左右，而與早市的價格大致持平。這是因為它所銷售的商品是從公司的蔬菜基地直接供應(yīng)而進入服務(wù)站，減少了中間的流通環(huán)節(jié)所耗費的資金。實行的成本配送也就保證了價格的優(yōu)勢，商品的價廉也是老百姓接受這種購物方式的先決條件，而另一方面，為了打消消費者對商品質(zhì)量的疑慮，會邀請一些顧客品嘗其中一些所售商品。質(zhì)量上能夠得到保證，所以解決了消費者的后顧之憂也為“網(wǎng)上菜場”贏得了美譽度。

2.2獨特配菜功能

現(xiàn)在的年輕人大多沒有時間買菜，甚至沒有時間洗菜擇菜，有的不會做菜，“菜籃子”專為年輕人精心打造配菜功能。“菜籃子”列出大部分家常菜和時令菜的材料、做法，并將顧客所選菜品的材料經(jīng)過洗、切、配、包裝后送貨上門。顧客拿到菜打開包裝即可按“菜籃子”所示方法炒菜，這也是“菜籃子”相對于其他“網(wǎng)上菜場”的最大優(yōu)勢。

2.3優(yōu)質(zhì)服務(wù)

應(yīng)用電子商務(wù)這種現(xiàn)代營銷手段,消費者不僅可以通過網(wǎng)上預約訂菜,節(jié)約大量的時間,更為重要的一點是他們還可以享受清洗、加工24小時送菜上門的服務(wù)。此外“菜籃子”還開展了一些特色服務(wù),比如存貨和退貨,幫助不懂網(wǎng)絡(luò)和電腦的人上網(wǎng)買菜等。在同超市、菜市場的競爭中,網(wǎng)絡(luò)拼的就是這些特色服務(wù)。很多老百姓也是看中這種服務(wù)的多樣化而選擇這種購物方式的，這也為電子商務(wù)真正走向?qū)こ０傩占疫~進了一大步。

三、競爭對手分析

（一）個人網(wǎng)店競爭環(huán)境分析 3.1.1環(huán)境優(yōu)勢

網(wǎng)上商店作為電子商務(wù)最集中、最直觀的表現(xiàn)形式，其潛在的市場前景讓人心動，隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷完善而表現(xiàn)出來的發(fā)展態(tài)勢更是體現(xiàn)了其強大的競爭能力?；ヂ?lián)網(wǎng)的跨時間、跨地域性為網(wǎng)上商店提供了一個全球性的大市場，提供了豐富并且人數(shù)極其眾多的客源；而網(wǎng)上商店的節(jié)省時間、節(jié)約費用、操作方便等優(yōu)點又為其增加了吸引客戶的籌碼。3.1.2環(huán)境劣勢

同時，我們也要看到這種網(wǎng)上商店的優(yōu)點也為它本身帶來了威脅。由于其所需啟動資金少、創(chuàng)業(yè)成本低、手續(xù)簡單、交易快捷、經(jīng)營與維護不需要太多的專業(yè)知識、容易上手等等，使得進入和退出壁壘都極低，其他競爭者進入容易。這類網(wǎng)上商店要面臨競爭已不僅僅來自傳統(tǒng)商店，它與自立門戶型網(wǎng)上商店以及同類個人網(wǎng)店的競爭更為激烈。3.1.3解決方案 本地的買菜網(wǎng)都是面向本地市民提供有機蔬菜，綠色食品，并提供蔬菜的搭配服務(wù)，及生鮮食品配送服務(wù)，方便本地人網(wǎng)上買菜。注冊會員，選購蔬菜，生產(chǎn)訂單，菜到付款。綠色品質(zhì)，安全衛(wèi)生。網(wǎng)站應(yīng)基于網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，使用各項先進技術(shù)，整合本地的綠色農(nóng)副產(chǎn)品信息資源，以本地市場為需求中心，提供各種綠色農(nóng)副產(chǎn)品相關(guān)信息和服務(wù)，集綠色農(nóng)副產(chǎn)品綜合管理、公眾信息服務(wù)、電子商務(wù)于一體，構(gòu)建一個大型綜合性購物應(yīng)用平臺。

（二）提升競爭力的關(guān)鍵因素

如果網(wǎng)上“菜籃子”買菜網(wǎng)構(gòu)筑和培育出了競爭力，它就能獲得穩(wěn)定的利潤回報，從而能夠銷售更豐富或更有特色的商品，并因此而提升競爭力，形成一個良性的循環(huán)。而要構(gòu)筑和提升的“菜籃子”買菜網(wǎng)競爭力，保證新鮮和信譽是最重要也是最必不可少的。一個好的電子商務(wù)平臺可以帶來客流，而水果、菜等的新鮮才能夠留住客戶，當“菜籃子”買菜網(wǎng)在客戶心目中產(chǎn)生信譽之后就可以產(chǎn)生品牌效應(yīng)，吸引更多客戶獲得更多利潤，從而有更多資金來選擇質(zhì)量更好的商品出售。3.2.1保證新鮮

第一，一般來說價格高進高賣，低進低賣，沒有一定之規(guī)，因為菜的損耗很大，所以一般都打的百分之百的利潤（進價一元的賣兩元，以此類推）。第二，保鮮葉子類的菜，因為喜歡掉，應(yīng)該捆起來賣；容易擠壓的菜，應(yīng)該分多次上貨；第三，賣的過程中還應(yīng)該注意保持菜的水分濕度以保持菜的新鮮。四，價格貴的菜，應(yīng)該分成一小份一小份地賣。在配送的過程中應(yīng)注意菜品的包裝，在包裝之前對菜品做一定程度的預處理（如洗凈、密封），選擇衛(wèi)生保鮮的包裝袋將菜品分類包裝好。要形成一個良好的進菜、存儲、處理、包裝、配送機制保證菜品的新鮮度。3.2.2保障信譽

作為一個網(wǎng)店“菜籃子”買菜網(wǎng)來說只有依靠誠實經(jīng)營才能提高自己的信譽度，獲得用戶的好評。網(wǎng)店可以建立較為健全的信用評價體系。例如每次交易后，買賣雙方都可以通過做出信用評價來相互評分，通過累積的分數(shù)情況分成１０個級別，最高級別為超級紅星。不論每次交易的成交金額多與少，最多也就得一分，中評不得分，而差評則要倒扣一分，而非會員評價則不計評分，這為客戶選擇網(wǎng)店提供了一定的依據(jù)，同時也成為網(wǎng)店吸引客戶的一個極好的手段?！安嘶@子”買菜網(wǎng)就有食品安全保障，先驗貨后付款，食品無條件退還，有機農(nóng)場鮮蔬直供。因此，網(wǎng)店就要耐心、細心、小心、盡心地做好每一單生意，通過放在網(wǎng)上的商品圖片描述和實物一致、款到馬上發(fā)貨、商品有問題無條件退換等等手段來顯示其誠信，贏得客戶的信任。

四、執(zhí)行方案

(一)網(wǎng)站欄目開發(fā)分析

4.1.1站點功能建設(shè)

從站點功能建設(shè)方面應(yīng)以交易為核心,會員制為基礎(chǔ),貿(mào)易撮合為增長點,切實解決現(xiàn)有市場存在的一些問題：（1）垂直服務(wù)于企業(yè)的目標客戶,可以直接在網(wǎng)上進行如產(chǎn)品查詢,訂單交易,網(wǎng)上支付及貨物的運輸查詢等真正意義上的商務(wù)活動。（2）水平服務(wù)于企業(yè)的分銷商，提供商，在網(wǎng)上實現(xiàn)商務(wù)撮合，做到雙贏。為交易雙方提供品種，規(guī)格最全的商品和網(wǎng)上談判，E-mail 等多種交易方式。（3）網(wǎng)上商城在與吸納了眾多會員,形成固定的消費群體,特別是遍布全國的分銷配送渠道后,通過電子商務(wù)提供服務(wù),成為行業(yè)內(nèi)權(quán)威的通用平臺。（4）了解用戶反饋,為企業(yè)提供一個信息儲量最大的信息源,解決企業(yè)生產(chǎn)銷售及高新科技信息難收集的問題。（5）減少企業(yè)進入市場的環(huán)節(jié),幫助企業(yè)建立最簡潔的信息流通渠道。（6）減少經(jīng)銷商銷售成本,最大限度地降低商品交易成本。（7）為用戶提供最方便的檢索手段。（8）為企業(yè)提供快速的供求信息交互。4.1.2交易規(guī)范的建立

（1）交易規(guī)范的建立是指此網(wǎng)站功能在經(jīng)營運作中所需的管理和經(jīng)營相關(guān)原則,包括多方面的內(nèi)容,其中必不可少的內(nèi)容有:（2）會員申請章程:描述企業(yè)申請成為會員的具體注冊內(nèi)容,應(yīng)包括雙方責任,會員權(quán)益,系統(tǒng)提供的服務(wù),會員注冊信息等.（3）網(wǎng)上商城交易流程標準:選購商品->加入購物車->選擇配送方式->去收銀臺->填寫(確認)收貨人信息->選擇付款方式->完成支付->購物完成（4）交易管理規(guī)范:由于網(wǎng)絡(luò)提供B to C 的電子交易功能,會員在網(wǎng)上進行商務(wù)活動時應(yīng)遵守的規(guī)范條例,訂單或合同范本,相關(guān)法律責任等。

4.1.3網(wǎng)站欄目開發(fā)規(guī)劃

網(wǎng)上商城總體設(shè)計思想主要是B2C 電子商務(wù)性質(zhì)的交易平臺，功能設(shè)計上遵循適用、實用、人性化為原則。所謂適用，是指不在這個階段實現(xiàn)的功能不去考慮；所謂實用，是指樸實，不考慮花俏而無實際意義和作用的東西。人性化，是指按網(wǎng)民的瀏覽習慣和消費習慣來分配網(wǎng)站內(nèi)容的顯示和功能的開發(fā)。4.1.4網(wǎng)站欄目結(jié)構(gòu)圖

分析結(jié)構(gòu)圖：

前后臺結(jié)構(gòu)結(jié)合：

(二)網(wǎng)站功能

4.2.1多模式用戶購物方案

“菜籃子”網(wǎng)上商城系統(tǒng)允許多種模式的購物方式：注冊會員才能購物、非注冊會員購物、不同的會員級別享受不同的價格，可以適合零售和批發(fā)的所有需求。

4.2.2優(yōu)惠促銷方案

“菜籃子”有了多達數(shù)種的優(yōu)惠促銷方案供您選擇，包括滿額送禮品優(yōu)惠、滿額打折、滿額送購物券、滿額送購物券、積分換贈品、買幾送幾、滿額免運費等多種促銷功能，靈活運用將會給您的商店帶來更多的顧客。4.2.3限時搶購活動

“菜籃子”網(wǎng)上商城系統(tǒng)獨有限時搶購活動體系，你可以在后臺隨時增加限時搶購商品，這樣可以快速提高網(wǎng)上商城的人氣回訪率，及銷售額。也可以作為拍賣活動使用。4.2.4可選定單體系

“菜籃子”網(wǎng)上商城系統(tǒng)獨有可選定單體系。當顧客選購好所需要商品后，進行下定單時，系統(tǒng)會提示你再加多少元就可以獲得其他的商品或服務(wù)，這樣很容易的觸發(fā)顧客的購買欲，比如用于低價出售一些贈送禮品、加多少元送賀卡、加多少元獲得精美包裝等等。讓你銷售額巨增。加以靈活應(yīng)用，會做出很多的不同的優(yōu)惠活動和業(yè)務(wù)拓展。4.2.5自定義擴展屬性

支持所有種類商品 “菜籃子”網(wǎng)上商城系統(tǒng)采用先進自定義屬性技術(shù)，每個商品都可以設(shè)置特定的屬性。如：食品有生產(chǎn)日期，保質(zhì)期，配料等參數(shù)。每個商品還可以設(shè)置不同的可選屬性。不同選擇自動計算價值。每個分類還可以擁有自己的默認屬性。4.2.6周全運費計算方式

“菜籃子”網(wǎng)上商城系統(tǒng)提供了非?？茖W的運費計算方式，并以簡單的設(shè)置和人性化的操作將商品的運費實現(xiàn)最佳計算。商家可以設(shè)置按重量計算運費、按訂單計算運費、按數(shù)量計算運費、按地區(qū)計算運費、按公式計算運費或免運費等。每種運費計算方式均可設(shè)置基本運費、浮動運費。同時也可設(shè)置運費優(yōu)惠標準。按公式計算運費時，根據(jù)重量/體積等參數(shù)制定出自己的運費計算公式。4.2.7多種支付方式

“菜籃子”網(wǎng)上商城系統(tǒng)擁有多種支付方式，預付款支付，購物券支付，銀行支付，貨到付款以及集成包括支付寶、財付通、網(wǎng)銀在線、貝寶、易寶 13 支付、快錢等數(shù)十種在線網(wǎng)銀支付接口，每種支付方式均可開關(guān)，自定義, 管理非常方便。

五、財務(wù)分析

5.1建立網(wǎng)站費用

1.制作費用 10000左右 2.域名費用 100 3.主機空間 1000-3000 4.人工費用 2名員工 12 個月*1000*2=24000 5.2前期固定成本投入

5.3流動成本和費用

5.4預計預算

銷售價一般參考零售市場均價來定，每筆生意另加5 元送貨路費?？蛻艨赏ㄟ^打電話、發(fā)短信、發(fā)電郵及QQ 等多種方式訂貨，但需提前一天下訂單，他們第二天會配送上門，可以貨到付款，如貨不好，客戶可退貨。

價錢可能比普通蔬菜高一點，但現(xiàn)代人追求健康生活理念，說不定有機蔬菜是個新出路。他們和基地合作，無公害油麥菜、有機圓茄子、有機豇豆、有機西芹、有機大粒黃豆等等“高檔蔬菜”逐漸成為經(jīng)營主角。由于直接農(nóng)民自己種植的，銷售價格比市場價要低0.4 元到2 元不等，168 元的有機蔬菜禮盒、118 元的有機土雞蛋禮盒等，受客戶歡迎。

預計生意，一天能有60 多筆訂單，月盈利七八千元，這樣一年下來至少能賺八、九萬。一般來說，惡劣天氣下，比如酷熱夏天或雨雪降溫天，生意更好?！吧蟼€月下雪時，有些人不愿出門買菜，網(wǎng)站日訂單數(shù)猛增20%B30%?！?/p>

第四篇：項目調(diào)研計劃集錦

所謂“調(diào)研計劃” ,就是關(guān)于調(diào)研活動的預先設(shè)計與規(guī)劃。做好規(guī)劃，才能事半功倍。今天小編在這給大家?guī)眄椖空{(diào)研計劃，接下來我們一起來看看吧!

項目調(diào)研計劃1

第一章 調(diào)研目的在ERP項目的售前階段，一般__公司售前咨詢顧問會進行一些簡要的調(diào)研，來確定項目實施的目標。其目的是為了論證ERP項目可行性的需要，所制定的實施計劃是一個比較粗略的計劃，對工期和資源的估算只是一些預估;在實施階段，需要重新進行調(diào)研，以澄清所有的客戶業(yè)務(wù)細節(jié)，并進行業(yè)務(wù)規(guī)則與系統(tǒng)的匹配。調(diào)研結(jié)束之后，可以得到實施的應(yīng)用解決方案。

第二章 調(diào)研的范圍

2.1、調(diào)研的職能范圍

根據(jù)《項目實施計劃書》所確定的項目實施范圍，本次調(diào)研所涉及的職能部門以及項目組成員有(請奧普泰項目組補充)

調(diào)研。

2.2、調(diào)研的業(yè)務(wù)范圍

調(diào)研的業(yè)務(wù)范圍：調(diào)研時按照《項目實施計劃書》規(guī)定全部調(diào)研。具體包括：

1、企業(yè)基本情況

2、銷售業(yè)務(wù)

3、采購業(yè)務(wù)

4、倉庫管理業(yè)務(wù)

5、BOM的制定

6、計劃的制定(采購計劃、生產(chǎn)計劃)

7、生產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

8、品質(zhì)管理業(yè)務(wù)

9、財務(wù)業(yè)務(wù)

10、成本管理

11、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

12、企業(yè)特殊要求等

2.3、調(diào)研的地點范圍

調(diào)研的具體地點為：重慶和記奧普泰通信有限公司辦公地點

第三章 調(diào)研的方式

1、由客戶方組織收集客戶相關(guān)的文檔(要求電子版)資料，如公司概況、主要產(chǎn)品和業(yè)務(wù)、財務(wù)核算制度、成本核算制度、業(yè)務(wù)崗位責任制度等。

2、問卷調(diào)查，事先準備好問卷表，發(fā)給相關(guān)業(yè)務(wù)部門，由業(yè)務(wù)人員填寫后收回。3、個別交流，就某一具體問題或業(yè)務(wù)處理和相關(guān)業(yè)務(wù)人員直接交流。

4、開會討論，對跨部門、跨崗位的業(yè)務(wù)，可以把相關(guān)人員召集在一起，了解這些業(yè)務(wù)的真

實情況。

第四章 調(diào)研的階段

第五章 具體時間安排

(請奧普泰公司項目組按照第4小節(jié)的各階段時間安排部門調(diào)研時間)

項目調(diào)研計劃2

一、社會實踐項目概述

實踐主題：走進麗水，關(guān)注發(fā)達省份的偏僻地區(qū)

實踐時間：__年7月15日—__年7月28日

實踐地點：浙江省麗水市遂昌縣王村口鎮(zhèn)

項目簡述：

?暑期支教 ：

7月15日開始在浙江省麗水市遂昌縣王村口鎮(zhèn)中心小學進行為期半個月的支教。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國東部大部分地區(qū)教育發(fā)達、交通便利，信息也越來越豐富。于此同時，不可避免地存在一些地區(qū)，雖身處東部發(fā)達省份，但由于自身實際地理環(huán)境的影響，這些地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展遠落后于周邊縣市。它們的經(jīng)濟文化發(fā)展，或許沒有引起全社會像對開發(fā)西部地區(qū)那樣的重視。但實際上，它們同樣需要我們的關(guān)注。這些地區(qū)，還是和典型意義上的西部地區(qū)一樣，仍然處在一個相對落后的狀態(tài)，信息閉塞，交通不便，教育欠發(fā)達。那里的孩子們，同樣沒有擁有很好的教育資源。

而我們此次支教活動，就是想要把別樣的知識和各種有價值的信息傳播給孩子們，拓寬他們的視野，增加他們對學習和生活的樂趣。更希望對他們的人生觀、價值觀產(chǎn)生積極的影響，對他們的未來發(fā)展有所啟發(fā)。并帶去我們對他們的關(guān)懷和鼓勵，考察他們的學習生活情況，根據(jù)需要盡力幫助他們。

?初步調(diào)研：

團隊首要任務(wù)是完成預定的支教計劃，為當?shù)睾⒆觽儙ヒ粋€快樂難忘的暑假。希望進一步通過我們和他們的接觸交流，進而對他們的今后的生活學習產(chǎn)生積極向上的影響。

在此基礎(chǔ)上，進行“麗水市經(jīng)濟發(fā)展水平與浙江省平均水平的差距”的調(diào)研探究活動。鑒于調(diào)研課題的深度以及團隊實踐的時間，將采取“每年持續(xù)”制。團隊將每年暑假前往該地支教調(diào)研，綜合每年調(diào)研的成果以及比較每年成果的縱向差別。擬定以三年為一單位，最終形成調(diào)研報告。希望引起社會關(guān)注，增加人們對發(fā)達省份偏僻地區(qū)的關(guān)注，掃除社會的“關(guān)注盲區(qū)”。

二、項目實施計劃及內(nèi)容

第一階段：前期準備(4月初——6月初)

1、項目擬定：確定實踐的主題和相關(guān)內(nèi)容，并擬寫策劃書方案

2、團隊組建：招募具備相關(guān)能力的志愿者，組成一支精煉的隊伍。

3、相關(guān)聯(lián)系：實踐對接基地和贊助商等方面的聯(lián)系。

第二階段：實踐過程(7月15日——7月28日)

(1)__年7月14日到達麗水，隊長帶領(lǐng)到實踐對接點，團隊整頓。

(2)7月15日——7月28日：開展一系列支教及調(diào)研實踐活動

● 支教

教學形式：結(jié)合理論知識與素質(zhì)拓展教學為一體。為活躍氣氛和調(diào)動學生的積極性，還準備了各種游戲和文藝節(jié)目。

詳細安排如下：

時間 地點 主要活動 設(shè)備要求

7月15日

上午 教室 開學第一課：交流學習，感悟生活，暢談人生

下午 教室 結(jié)對深入認識

室外 簡單介紹接下去兩周課程安排 話筒

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研資料 電腦等

7月16日

上午 教室 語言表達培訓，提升孩子們的交際能力;部分隊員調(diào)研 電腦，音響，相機，調(diào)研紙等設(shè)備

下午 教室 隊員與結(jié)對孩子進行深入學習生活交流

教室;室外 數(shù)學課;課外體育課，趣味游戲增進感情 作業(yè)本;跳繩，籃球等

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，整理調(diào)研資料，準備第二天工作 電腦等

7月17日

上午 教室 我愛我家鄉(xiāng)：介紹當?shù)仫L土人情，以及其他一些地方的情況，寫作練習

下午 室外 班會 相機

室外 小組表演前期準備的“立題” 調(diào)查紙、相機等

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備第二天工作 電腦等

7月18日

上午 教室 英語口語練習，提升孩們的口語水平多媒體

教室 趣味歷史課 電腦

下午 教室 觀看英語卡通片，從而學習口語 電腦、音響設(shè)備等

教室 教授英語兒歌

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研，準備第二天工作 電腦等

7月19日

上午 教室 作文講評，評選優(yōu)秀作文

教室 科學小實驗，提升孩子們的實驗興趣 實驗儀器

下午 教室 音樂，教授“我是火焰”

教室 美術(shù)，主要是折紙 折紙

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研，準備第二天工作 電腦等

7月20日

上午 教室 家庭自救小知識講座 話筒

教室 趣味辯論賽，評出名次

下午 室外 戶外活動，老師和學生一起玩游戲 足球，跳繩等

室外 走訪當?shù)爻擎?zhèn)，普通家庭等，了解當?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀 調(diào)查紙、相機等

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，整理調(diào)研資料，準備第二天工作 電腦等

7月21日

整天

室外 走訪2-3個學生，調(diào)查家庭學習情況、生活現(xiàn)狀等，了解當?shù)亟逃l(fā)展水平調(diào)查紙、相機等

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，整理調(diào)研資料，準備第二天工作 電腦等

7月22日

上午 教室 數(shù)學，尤其側(cè)重趣味數(shù)學，數(shù)學科學界的歷史大事，趣事

教室 音樂，號召大家一起合唱

下午 教室或室外 根據(jù)第一周，設(shè)置調(diào)整課，上孩子們最喜歡的課

室外 體育，側(cè)重教孩子們太極拳 喇叭

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備第二天工作 電腦等

7月23日

上午 教室 語文，側(cè)重環(huán)境保護及生態(tài)文明介紹

教室 英語詩歌朗誦比賽

下午 教室 美術(shù)，暢想環(huán)保，描繪心中的美好世界 畫筆，畫紙等

室外 班會，共同游戲

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備第二天工作 電腦等

7月24日

上午 教室 科學小實驗 實驗儀器等

教室 詩歌閱讀，詩歌創(chuàng)作

下午 教室 環(huán)保培訓，結(jié)合當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境建設(shè)

室外 戶外活動，趣味傳統(tǒng)游戲

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研，準備第二天工作 電腦等

7月25日

上午 教室 歷史，中國名著歷史知識講解

教室 語文，近現(xiàn)代名人故事講述

下午 室外 舞蹈，搞笑創(chuàng)意舞蹈，歌舞排練 音響

室外 班會，趣味運動會，綁腿跑等 相應(yīng)道具

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研，準備第二天工作 電腦等

7月26日

上午 教室 英語，閱讀理解，詞匯練習

教室 學生演講，“我的夢想”主題 話筒

下午 教室 根據(jù)第一周情況，調(diào)整上學生最喜歡的課

室外 小組表演，表演事先抽取的“立題”

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研，準備第二天工作 電腦等

7月27日

上午 教室 歷史，講述近現(xiàn)代中國歷史，西方歷史

教室 趣味辯論賽，最好能用英語

下午 室外 班會，告別小晚會 話筒，電腦燈

晚上 寢室 總結(jié)當天工作，準備調(diào)研，準備第二天工作 電腦燈

7月28日

全天 室外 調(diào)研總結(jié)，探訪當?shù)厥懈?，了解該地近年的發(fā)展情況 調(diào)研紙，相機等

晚上 寢室 總結(jié)一天調(diào)研成果 電腦等

● 調(diào)研

時間：上課期間，沒有課程安排的隊員進行周邊調(diào)研。每周日，全隊統(tǒng)一進行走訪調(diào)研。

形式：

1.將采取走訪記錄為主，向當?shù)厥姓鐣＠麢C構(gòu)等尋求幫助，主要獲取當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的了解。

2.對當?shù)剌^富足家庭，普通家庭以及貧困家庭走訪了解他們的生活情況。

3.對當?shù)乩夏耆耍心耆?，年輕人以及小孩進行采訪了解，得出不同時代的人對生活水平變化的感受。

4.匯總今年的數(shù)據(jù)，以三年為一單位，最終得出調(diào)研成果報告。

第三階段：后期處理(7月30日——8月5日)

1、實踐過程中照片的處理和視頻的制作。

2、實踐內(nèi)容的總結(jié)，以及調(diào)研論文的撰寫。

3、形成實踐報告，并在學校進行相應(yīng)宣講。

4、將活動的照片、視頻和論文等成果進行展示和發(fā)表。

三、項目可行性分析

★ 問題遇見及解決措施：

1、安全問題：各個支教隊員服從隊長指揮，不單獨行動，整個支教過程中注意安全，隨時隨地互相保持聯(lián)系，不亂吃東西。

2、家長拒絕配合：遇到這種情況，隊員們要保持謙恭的態(tài)度，禮貌待人，耐心向家長陳述此次活動的目的及意義。

3、學生不配合：作為支教隊員，就是孩子們的老師，作為一個合格的老師，應(yīng)該有足夠的耐心去開導學生，循循善誘，讓他們了解我們的心意，盡全力幫助他們。

4、項目實施地條件艱苦：條件艱苦是可以接受的，但是前提是要有足夠的心里準備，比如吃得不習慣，應(yīng)該盡快適應(yīng);山區(qū)蚊蟲多，應(yīng)該必備花露水等。

5、怎樣調(diào)動學生的積極性：尋找學生們的興趣點，多準備一些小故事，小笑話、小游戲、電影等，適時進行實施。

6、生病、受傷等情況：隨身攜帶必備藥品，繃帶，并且在支教前培訓并掌握一系列急救常識，降低風險。

★ 自身優(yōu)勢：

對我們團隊

1、完善的運行機制

我們協(xié)會已有十余年的歷史，舉辦過發(fā)展論壇、暑期實踐等在內(nèi)各種大小型活動，目前為止已經(jīng)有相當完善的運行機制。

2、暑期社會實踐是我們協(xié)會長期的項目

每年暑假我們協(xié)會都組織至少三支以上的隊伍去進行社會實踐，所以長期以來積淀了相當?shù)慕?jīng)驗與成果。社會實踐也成為了我們協(xié)會的重點特色活動之一。

3、我們協(xié)會有長期的共建小學去支教

協(xié)會與杭州的兩所小學共建，每到周末我們都會去跟小朋友們進行上課，對他們進行素質(zhì)拓展和相關(guān)課外知識的講解。所以在支教方面也是具有相當?shù)慕?jīng)驗。

對于組織成員

1、每位成員都有過支教的經(jīng)歷

每位成員都有去我們的共建小學支教過，都掌握了一定的支教經(jīng)驗。

2、成員多才多藝

成員中有組織策劃能力較強的、有電腦制作較好的、有能歌善舞的、有會琴棋書畫的、也有會武術(shù)表演的、更有幽默風趣的等，組成了一支比較精銳的隊伍。相信一定能夠成功的完成此項目。

3、在實踐前期，我們會對志愿者進行一周的培訓，確保每個成員都能具備相關(guān)的能力。

4、對當?shù)鼐唧w情況足夠了解

該項目的負責人陳長萬，是遵義的本地人，因此對當?shù)氐木唧w情況比較了解。相信在他的帶領(lǐng)下，會比較有針對性的完成任務(wù)。

四、項目后續(xù)工作

1、形成相關(guān)的調(diào)研報告和論文，并制作相應(yīng)的宣傳視頻，在各大網(wǎng)站和報刊上進行發(fā)表。

2、將該調(diào)研結(jié)果與相關(guān)部門進行探討，尋求相應(yīng)的解決措施和幫扶機制。

3、以此次實踐為鋪墊，與學校建立長期的共建，將此項目進行可持續(xù)性的完善。

4、將該項目推廣開來，號召社會更多的力量關(guān)注發(fā)達省份的偏僻地區(qū)的經(jīng)濟，文化，教育等問題。

六、團隊的具體分工

流程 分 工 負責人 參與隊員 備注

前期準備

公關(guān)協(xié)調(diào) 任杰 沈觀宇 對外聯(lián)系，尋求媒體報導

團隊組織 任杰 潘俏俏 團隊的組建和項目的籌劃

支教課程 潘俏俏 沈觀宇，宋夢婷 包括課堂教學內(nèi)容、文藝節(jié)目、素質(zhì)拓展

調(diào)研內(nèi)容 任杰 童瑞敏 針對麗水當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的相關(guān)問題

項目執(zhí)行期間

召集學生 任杰 沈觀宇 與學校和家長進行聯(lián)系

教學 潘俏俏 所有隊員 理論知識與實踐游戲的結(jié)合調(diào)研 任杰 所有隊員 對當?shù)丶彝ミM行走訪

結(jié)業(yè)典禮 呂雨晴 所有隊員 將平時所學的才藝，在該典禮上進行展示

財務(wù)管理 童瑞敏宋夢婷 保障每一筆錢都用到實處

網(wǎng)宣負責 吳紅萍 呂雨晴 寫通訊稿并發(fā)到發(fā)到相應(yīng)的媒體和網(wǎng)絡(luò)平臺

每日總結(jié) 任杰 所有隊員 以開會的形勢總結(jié)當天的工作，并做相應(yīng)的工作記錄

后勤保障 吳濤 沈觀宇 確保實踐過程中的一切物資

后期處理

撰寫論文 任杰 童瑞敏，呂雨晴 對留守兒童的調(diào)研情況進行總結(jié)并撰寫成相應(yīng)的論文

視頻制作等宣傳資料的制作 呂雨晴 吳紅萍 將該宣傳資料整理后發(fā)布到相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)平臺和報刊，進行宣傳，來引發(fā)更多人對留守兒童的關(guān)懷

后期公關(guān) 任杰 沈觀宇 項目的可持續(xù)性和推廣以及對留守兒童幫扶措施的探尋

項目總結(jié) 童瑞敏 全體隊員 總結(jié)該項目實施過程的收獲與不足，積淀經(jīng)驗，為其可持續(xù)性做準備

項目調(diào)研計劃3

嚴格執(zhí)行紀律 強化監(jiān)督檢查

確保擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長政策措施落到實處

國務(wù)院出臺擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的“十項措施”后，__縣委、縣人民政府高度重視，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，立足擴大內(nèi)需保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，迅速部署，搶抓機遇，積極爭取中央新增預算內(nèi)投資項目，創(chuàng)新項目審批方式、建立完善工作制度，進一步提升服務(wù)質(zhì)量，營造良好的政務(wù)環(huán)境?？h紀委監(jiān)察局認真貫徹落實中央、省、州紀委全會精神，開展擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長新增建設(shè)項目監(jiān)督檢查示范點工作，切實加強對我縣__年中央新增預算內(nèi)投資建設(shè)項目的監(jiān)督力度，確保中央擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長政策落到實處，現(xiàn)各項工作正緊張有序地推進。

一、__縣貫徹落實擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長措施的基本情況

(一)加大項目申報和資金爭取力度，確定任務(wù)目標

經(jīng)過積極爭取，上級下達給__縣__年中央新增預算內(nèi)投資項目10項，包括農(nóng)村電網(wǎng)、農(nóng)村飲水安全、水土保持、農(nóng)村初中校舍改造、農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)體系建設(shè)、農(nóng)村計劃生育服務(wù)體系建設(shè)、廉租房建設(shè)等7個類別，總投資2358.74萬元?？h人民政府提出目標要求，__年中央新增預算內(nèi)投資項目必須在__年3月前開工，在保證質(zhì)量的前提下8月底前完工。

(二)加強組織協(xié)調(diào)，落實項目責任

為認真貫徹落實國家關(guān)于擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的重大決策，切實加強對擴大內(nèi)需工作的領(lǐng)導，促進我縣經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，縣人民政府成立了擴大內(nèi)需工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，縣長任組長，縣人民政府常務(wù)副縣長任副組長，縣政府辦、縣發(fā)改委、縣財政局、縣監(jiān)察局等20個縣級部門負責人為成員，協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室和綜合、投資、工業(yè)、金融、財稅、監(jiān)督6個工作組，明確工作職責，各司其職、各負其責。其中監(jiān)督組工作由縣監(jiān)察局牽頭，負責投資項目的全過程監(jiān)督檢查，確保資金使用合理、安全，并積極配合上級監(jiān)督組做好有關(guān)監(jiān)督檢查工作。

為確保中央新增預算內(nèi)投資項目工程建設(shè)責任落到實處，每個項目工程由分管副縣長牽頭領(lǐng)導，項目單位為項目實施的責任主體，項目單位負責人為責任人，對所屬項目的投資安排、項目管理、資金管理、實施效果負總責。

(三)制定工作措施，確保政策落實

為確保擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長政策落到實處，縣人民政府研究制定了13方面的具體工作措施，并狠抓落實。一是搶抓機遇，最大限度地爭取國家和省、州的支持，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門認真研究中央擴大內(nèi)需的政策和投資重點，進一步解放思想，超前謀劃一批重大建設(shè)項目。二是按照“六個一批”的要求，加快推進項目前期工作。三是全力以赴，力爭一批重大項目早日開工。四是加強監(jiān)管，確保項目建設(shè)質(zhì)量和資金安全運行。五是深化改革，有效拓寬融資渠道。六是多措并舉，千方百計擴大消費需求。七是加強消費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力擴大消費領(lǐng)域。八是貫徹落實相關(guān)政策，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，九是加強協(xié)調(diào)，切實加大金融對擴大內(nèi)需的支持力度。十是高度關(guān)注民生，增加農(nóng)民和城鄉(xiāng)低收入群體收入。十一是更加重視社會事業(yè)建設(shè)，保持經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。十二是高度重視就業(yè)工作，確保就業(yè)率的穩(wěn)步增長，十三是加快價格改革，理順價格關(guān)系。

二、開展監(jiān)督檢查工作的主要做法和取得的經(jīng)驗

(一)加大 “四項制度”執(zhí)行力度，確保政令暢通

縣委、縣政府高度重視擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的重大決策貫徹落實的監(jiān)督檢查工作，在縣委黨風廉政建設(shè)大會、縣政府全會、縣紀委全會和縣政府有關(guān)專題會議上，縣委、政府主要領(lǐng)導反復強調(diào)擴大內(nèi)需工作的各項紀律要求?？h人民政府印發(fā)的有關(guān)擴大內(nèi)需工作的文件，都明確提出了加強監(jiān)督檢查的有關(guān)要求，并具體規(guī)定了行政問責的各種情形，切實加大了行政問責制、限時辦結(jié)制等“四項制度”的執(zhí)行力度，確保政令暢通。

(二)制定監(jiān)督方案，扎實推進監(jiān)督檢查示范點工作

縣紀委、縣監(jiān)察局充分認識到擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長是我縣當前和今后一個時期十分重要和緊迫的任務(wù)，認真貫徹落實州紀委七屆四次全會和縣紀委十二屆四次全會精神，開展擴大內(nèi)需項目監(jiān)督檢查示范點工作，切實加強對我縣__年中央新增預算內(nèi)投資建設(shè)項目的監(jiān)督力度，確保中央擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長政策落到實處，把這項工作作為__年紀檢監(jiān)察重中之重的任務(wù)予以貫徹落實，并配合好上級的監(jiān)督檢查工作。委局領(lǐng)導班子多次開會研究，制訂了《__縣擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長中央新增投資建設(shè)項目監(jiān)督檢查示范點工作實施方案》，成立監(jiān)督檢查示范點工作領(lǐng)導機構(gòu)，明確工作目標，確定監(jiān)督檢查的范圍和內(nèi)容，科學制定監(jiān)督檢查的程序和步驟，確保示范點工作取得實效。

(三)建立健全制度，提高行政效能

為強化大局意識和服務(wù)意識，促使全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各職能部門自覺服從、服務(wù)于有效擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長這個全局，更好地為推進重點項目建設(shè)履行職責，我縣建立完善了一批工作制度，有效保障各項措施落到實處。一是完善審批辦結(jié)時限制度，提高辦事效率和服務(wù)水平，努力做到縣級審批的項目接到齊全報件后5日內(nèi)辦結(jié)，需報省、州和國家各部委審批的項目在接到齊全報件后3個工作日內(nèi)上報審批。要求各有關(guān)部門向社會承諾辦結(jié)時限，除特殊情況外，未按時辦結(jié)的進行行政問責。二是建立部門聯(lián)席辦公會議制度，對申報項目進行并聯(lián)并行審批?？h人民政府印發(fā)了《關(guān)于中央新增投資項目并聯(lián)審批申報工作的實施方案》(武政辦發(fā)[__]8號)，對發(fā)改委、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、環(huán)保、水利、林業(yè)等項目審批和服務(wù)單位提出了具體工作要求。各項目審批和服務(wù)部門，按照“提前介入，同步審查，信息共享，公開透明，限時辦結(jié)”的要求，優(yōu)化審批流程，突出可操作性，達到審批時限大幅縮短、降低報批成本、監(jiān)督約束更加強化、審批效率進一步提高的目的。三是健全重大項目前期工作進展情況通報和專批制度，每15天由縣發(fā)改委把各有關(guān)部門的審批辦理情況匯總后通報一次，并專報縣委、縣人民政府。

(四)修改完善建設(shè)工程招投標管理規(guī)定

為進一步規(guī)范建設(shè)工程招投標管理，按照州人民政府的統(tǒng)一要求，我縣由縣監(jiān)察局牽頭，修改完善了建設(shè)工程招投標管理規(guī)定。一是將全縣建設(shè)工程公開招投標限額由原定的30萬元調(diào)整為50萬元。凡大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目，全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資及國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目，計劃投資在50萬元(含50萬元)以上的建設(shè)工程項目必須進行公開招投標，并嚴格按照規(guī)定的程序進行。二是加強對50萬元以下建設(shè)工程的監(jiān)督管理。計劃投資在50萬元以下20萬元以上的建設(shè)工程項目，可以采用邀請招標，但工程造價必須納入招標工程管理。三是加強對招投標工作的監(jiān)督，進一步明確了縣招投標領(lǐng)導小組成員單位工作職責，紀檢監(jiān)察機關(guān)全程參與招投標工作的監(jiān)督。四是縣紀委監(jiān)察局對政府投資額在500萬元以上及單項工程合同金額超過300萬元以上的全縣重大工程項目建設(shè)進行全程廉政監(jiān)督。五是審計部門要做好工程項目資金和竣工決算審計工作，尤其要加大工程竣工決算的審計力度。

(五)開展監(jiān)督檢查，確保監(jiān)督工作取得實效

一是組織清理自查，整改存在問題。2月中旬，縣監(jiān)察局制定下發(fā)了《關(guān)于對__年中央新增預算內(nèi)投資建設(shè)項目管理情況進行監(jiān)督檢查的通知》(武監(jiān)發(fā)〔__〕02號)，對全縣__年中央新增預算內(nèi)投資建設(shè)項目和__年以來投資額在20萬元以上的常規(guī)投資建設(shè)項目管理情況進行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查的內(nèi)容主要是工程項目規(guī)劃、立項是否符合科學發(fā)展觀的要求和中央規(guī)定的投向，是否存在未經(jīng)批準擅自改變建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模;發(fā)改部門是否迅速下達新增投資計劃，財政部門是否按規(guī)定及時撥付資金;資金管理使用是否公開透明，是否存在滯留、擠占、截留、挪用以及虛報冒領(lǐng)、鋪張浪費建設(shè)資金等情況;國土、環(huán)保、建設(shè)、林業(yè)等行業(yè)主管部門是否及時有效辦理項目建設(shè)相關(guān)手續(xù);建設(shè)項目是否按照規(guī)定履行審批、核準、備案等基本建設(shè)程序，是否執(zhí)行土地、環(huán)保、節(jié)能等政策和管理規(guī)定，是否嚴格按照項目建設(shè)法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制等要求實施和管理;項目建設(shè)過程中機關(guān)工作人員及有關(guān)單位人員是否存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄等違紀違法問題等六個方面。監(jiān)督檢查的方法是由各投資建設(shè)項目主管單位要對本部門__年以來負責的建設(shè)項目管理情況進行清理自查，填寫相關(guān)的統(tǒng)計表，對存在問題認真進行整改，形成自檢自查報告報縣紀委監(jiān)察局。

二是紀檢監(jiān)察機關(guān)在項目單位自查工作結(jié)束后，于2月下旬至3月上旬，組織監(jiān)督檢查組對全縣__年以來中央新增預算內(nèi)投資建設(shè)項目和常規(guī)投資建設(shè)項目實施、管理情況進行重點檢查，一方面檢查發(fā)改委、財政、建設(shè)(規(guī)劃)、國土、環(huán)保、水利、林業(yè)等項目審批和服務(wù)部門開展項目審批的情況，另一方面檢查項目實施單位抓項目建設(shè)、管理的情況。

三是按照限時辦結(jié)制的要求，縣人民政府督查室自1月份起，對新增預算內(nèi)投資項目按月督察，對項目進度情況進行定期通報。

四是充分發(fā)揮縣紀委監(jiān)察局派出紀工委、監(jiān)察分局的職能作用，各派出紀工委監(jiān)察分局對所監(jiān)管聯(lián)席的項目單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行日常督促檢查。

五是項目主管單位項目建設(shè)情況開展督促指導。如縣水利局下發(fā)了特急《內(nèi)部傳真電報》，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要倒排工期，明確每一天、每一周的工作，確保農(nóng)村飲水安全工程按時、按質(zhì)、按量完成。

三、存在的問題和不足

(一)部分項目前期工作進度較慢。從檢查結(jié)果看，至2月底，我縣10個中央新增投資項目投資計劃已全部下達，到位的資金已全部撥付到建設(shè)單位，但一些項目還處于施工圖設(shè)計和圖紙審查階段，總體進度還比較緩慢。

(二)監(jiān)督管理機制還有待進一步健全完善。主要表現(xiàn)在縣紀委監(jiān)察局、縣政府督查室等監(jiān)督部門能夠認真履職，認真開展監(jiān)督檢查，但一些項目主管單位對政策措施落實、建設(shè)程序、資金管理、工程質(zhì)量等方面的監(jiān)督檢查工作措施力度不夠。

四、下步工作打算

(一)繼續(xù)開展對《__縣人民政府關(guān)于中央新增投資項目并聯(lián)審批申報工作的實施方案》(武政辦發(fā)[__]8號)貫徹落實情況和審批過程、審批結(jié)果的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定不實施并聯(lián)審批的部門，對并聯(lián)審批中工作不作為、不配合、不得利而影響并聯(lián)審批時效以及其他違反行政問責等四項制度規(guī)定的行為，進行嚴格問責，并追究相關(guān)單位和人員的責任。

(二)在縣人民政府督查室開展工程建設(shè)進度定期督察的基礎(chǔ)上，由各派出紀工委監(jiān)察分局對所監(jiān)管聯(lián)系的項目單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目建設(shè)情況開展日常督促檢查，并將督促檢查情況定期報告縣紀委監(jiān)察局。

項目調(diào)研計劃5篇精選范文集錦大全

第五篇：綏化商業(yè)的項目調(diào)研報告

福臨家園引進商業(yè)項目的調(diào)研報告

一、城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)研

1.1 地區(qū)概況；綏化市概況

1.2綏化市位于黑龍江省中南部，地處東經(jīng)124°53′，128°30′，北緯

45°30′到48°02′。東交伊春市，南鄰哈爾濱市，西接大慶和齊齊哈爾市，北連黑河市。

1.3 綏化是中國黑龍江省下轄的一個地級市。綏化原名北團林子，清朝光緒十

一年十月十四日，（1885年11月20日）改稱綏化。綏化地區(qū)歷史悠久。大約在一萬年前的舊石器時代，綏化地區(qū)境內(nèi)就有古人類繁衍、生息。綏化地區(qū)地表水資源比較豐富，境內(nèi)主要河流有松花江、嫩江、呼蘭河，河流主要分松花江水系和呼蘭河水系，綏化地區(qū)東北部為小興安嶺山麓丘陵林地，西部為廣闊的草原，江河溝泡遍布全區(qū)，動植物資源十分豐富，許多產(chǎn)品在國際國內(nèi)市場上享有盛譽。

區(qū)號：045

5郵編：152000

面積：3.4 萬平方公里。

人口：576.2萬人（2008年）

位置：位于黑龍江省中南部，東交伊春市，南鄰哈爾濱市，西接大慶和齊齊哈爾市，北連黑河市。

民族：以漢族為主，共有32個民族，其中漢族占總?cè)丝诘?6.27%，少數(shù)民族占3.73%。共有滿族、朝鮮族、回族、蒙古族、達斡爾族、錫伯族、苗族、壯族、瑤族、赫哲族、鄂倫春族、彝族、藏族、畬族、鄂溫克族、維吾爾族、納西族等31個少數(shù)民族，其中滿族、朝鮮族、回族、蒙古族人口較多。

區(qū)劃：轄1個市轄區(qū)、3個市、6個縣：北林區(qū) 安達市 肇東市 海倫市 望奎縣 蘭西縣 青岡縣 慶安縣 明水縣 綏棱縣。

首府：綏化市

重要景點：日月峽滑雪場、雙河林木自然保護區(qū)、西洼荒、林楓故居、紅星自然保護區(qū)、林楓故居。

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景點按區(qū)域劃分：

綏化市：

日月峽滑雪場金龜山莊

望奎縣：

西洼荒林楓故居

安達市：

紅星自然保護區(qū)

蘭西縣：

東林寺南山景區(qū)

慶安縣：

柳河華龍山莊雙河林木自然保護區(qū)黃崖子民俗文化展覽館黃崖子民俗村朱開山大院柳河“五七”干校歷史博

物館1.2交通狀況（現(xiàn)有和待建公交線路、停車系統(tǒng)）

現(xiàn)有公共汽車線路11條，以火車站為放射出發(fā)，路經(jīng)市區(qū)，向近郊輻射。停車場以火車站為主要的地方

1.3商業(yè)地段

以中興西大街，中興東大街為軸心，主要市場在南四馬路和北二馬路合圍的區(qū)域，有慶客隆，華辰二個大超級市場和家電，農(nóng)貿(mào)，家具，小商品，計算機，等單位，本項目是綏化新城市區(qū)域的商業(yè)發(fā)展的啟明星。

1.4城市機能—行政、經(jīng)濟、娛樂、商品銷售

項目在城市新行政區(qū)域中心，與市政府平行東西主要街道；是未來的，滿足商業(yè)，貿(mào)易，行政，社會發(fā)展事業(yè)的住房需要的地方。

1.5城市規(guī)劃—功能性規(guī)劃、近遠期規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、市政規(guī)劃；

項目的發(fā)展是根據(jù)政府的行政服務(wù)發(fā)展規(guī)劃，是要擴展北面區(qū)域，增加城市人口，改善居民住房條件，滿足居民的商業(yè)需求，休閑需求，體育鍛煉需求。市政服務(wù)計劃有的已經(jīng)到位，如電信，有線，電力

安排社區(qū)服務(wù)進入項目預留，如街道辦事處，派出所，醫(yī)院，銀行，娛樂場所，網(wǎng)絡(luò)場所

1.6周邊項目調(diào)研

周圍無大型商業(yè)項目

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綏化客戶在選擇商鋪時最看重價格、客流量、地段這三個因素。這也說明了，商業(yè)地產(chǎn)有很大的投資機會，商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)過長期持有運營來實現(xiàn)保值增值和穩(wěn)定現(xiàn)金流的形式，新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進，因為市場發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

二、區(qū)位調(diào)研

1.1行政區(qū)劃分、人口；

截止到2007年末，全市總?cè)丝?75.9萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口150.4萬人，占26.1%；農(nóng)業(yè)人口425.5萬人，占73.9 %。60歲及以上老年人口比重11.8%，達到68萬人。

綏化市轄北林1區(qū)人口；肇東、安達、海倫、綏棱、青岡、慶安、蘭西、望奎、明水等人口。

共6個辦事處、160個農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1331個行政村。

經(jīng)濟指標（GDP、人均收入、消費價格指數(shù)、零售指數(shù)、投資規(guī)模、稅收）；

2007年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)457.9億元，同比增長11.5%；固定資產(chǎn)投資93.3億元，增長28.2%；全口徑財政收入27億元，一般預算收入12億元，分別增長17%和18%，其中，市本級全口徑財政收入5.3億元，一般預算收入1.8億元，分別增長22.6%和23.7%；城鎮(zhèn)人均可支配收入6081元，農(nóng)民人均純收入3181元，分別增長9.9%和9.3%

2009年 全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值606億元，同比增長13.8%；全口徑財政收入39.4億元，增長15%，一般預算收入19.3億元，增長21.8%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資232億元，增長67.2%；社會消費品零售總額220.9億元，增長18.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8133元，增長14.4%；農(nóng)民人均純收入4371元，增長16.1%。以上指標增長均高于全省平均增幅，并提前一年實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標。肇東繼續(xù)保持全省十強之首，并在全國百強縣排名中升至89位，安達繼續(xù)穩(wěn)居全省十強和全國中小城市“四個百強”，北林、望奎、明水財政收入三年翻一番還多，慶安一般預算收入增幅列全市之首達43.6%，其它縣市發(fā)展步伐進一步加快。

制定出臺了促進市區(qū)棚戶區(qū)改造和商品房銷售的激勵政策，推動房地產(chǎn)開工面積達116萬平方米。

二、三級房地產(chǎn)市場交易活躍，交易額達8億元。快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，既拉動了住房消費，又在很大程度上抑制了房價上漲，同時又為當年財政集聚資金5億多元，僅地產(chǎn)凈收益就貢獻了2.69億元，純增1億多元。各項惠民工程如期完成。拆遷棚戶區(qū)40萬平方米，開工建設(shè)75萬平方米，均超計劃1倍，又有6000多戶居民陸續(xù)搬進新樓房。配建廉租房879套4.4萬平方米，為5712戶住房困難戶發(fā)放補貼1840萬元。棚戶區(qū)改造累計政策讓利百姓資金達6億多元。社區(qū)建設(shè)成效顯著。2個1000平方米、3個400平方米、5個300平方米的社區(qū)辦公和活動場所建成。機關(guān)事業(yè)單位第二步津補貼全部發(fā)放完畢，人均實際增資350元?？萍拣^正式開館。五星級賓館和中國綠色產(chǎn)品特供中心開工建設(shè)。地下商業(yè)街如期開業(yè)，增加就業(yè)崗位1300多個。新區(qū)實驗學校建設(shè)開始啟動。城市管理加強。交管數(shù)字化監(jiān)控系統(tǒng)投入使用，“三優(yōu)”文明城創(chuàng)建取得積極成效，城市環(huán)境進一步改善。

發(fā)展前景

2010年綏化政府工作深入貫徹落實市委二屆四次全委擴大會議精神，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“兩區(qū)”建設(shè)為抓手，以大事大項為牽動，堅持發(fā)展至上、責任為重、民生為本、一切唯實的原則，加快發(fā)展保增長，持續(xù)發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新發(fā)展促改革，全面發(fā)展惠民生，推動全市經(jīng)濟社會在跨越發(fā)展上邁出更大步伐。

主要預期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長11%以上；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長15%以上；固定資產(chǎn)投資增長35%以上；社會消費品零售總額增長15%以上；外貿(mào)進出口總額增長15%以上；財政一般預算收入增長11%以上；非公經(jīng)濟增加

值增長16%以上；萬元GDP綜合能耗下降3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長8%和6%以上；人口自然增長率控制在5‰以內(nèi)。

繼續(xù)加大改善和保障民生力度。加速推進市區(qū)的棚戶區(qū)改造。在原有31個區(qū)塊基礎(chǔ)上，再新增連片拆遷區(qū)塊15個，拆遷面積30萬平方米以上，建筑面積60萬平方米以上，配建廉租房2.8萬平方米以上。抓好集中供熱和天然氣工程。對投資25億元大唐熱電聯(lián)產(chǎn)、投資3億元的中油天然氣項目，爭取盡早立項上馬。

全面推進保障性住房建設(shè)。充分發(fā)揮政府主導、規(guī)劃引導、政策引帶作用，把保障性住房建設(shè)與完善城市功能、加快新農(nóng)村建設(shè)、促進就業(yè)有機結(jié)合起來，全面提高“一棚一草”改造成效。全市完成棚戶區(qū)拆遷面積241萬平方米，配建廉租房37.2萬平方米，發(fā)放廉租住房補貼1億元；改造泥草房3.8萬戶、320萬平方米；改造倒危房2100戶、10.5萬平方米。

三、商圈調(diào)研

1商圈內(nèi)住戶、人口、交通、周邊樓盤

周邊成熟社區(qū)有：秀水家園，頤和苑，五環(huán)小區(qū)，福乾花園，軍分區(qū)小區(qū)，公安小區(qū)，707地質(zhì)小區(qū)，新安社區(qū)，綏美小區(qū)，司法小區(qū)，建安小區(qū)，人大小區(qū)，紅星小區(qū)，消防小區(qū)，八一現(xiàn)代城，國稅小區(qū)，農(nóng)行小區(qū)，報社小區(qū)，交通小區(qū)，世紀方舟小區(qū)，世福匯小區(qū)，外貿(mào)小區(qū)，地稅花園，潤豐家園，福利家園，綏達花園，農(nóng)懇小區(qū)等八萬七千戶居民，人口高達四十五萬含新增小區(qū)人口十五萬。多路公交暢達我項目，有通向火車站、客運站的10路，5路，3路，1路公共汽車。

項目建設(shè)后，向市政府申請建立有停車場的公共汽車終點站。交通方便，客流洶涌。

2、商業(yè)地產(chǎn)競爭對手調(diào)研

對商圈內(nèi)及項目覆蓋區(qū)域內(nèi)競爭對手進行調(diào)研

根據(jù)我們的調(diào)查，在項目的商圈周圍沒有大型超市，農(nóng)貿(mào)市場，家電商場，快餐飲類配套服務(wù)功能。只有小型倉買，小商店，蔬菜水果商店，地方性餐飲。本項目有很大的發(fā)展優(yōu)勢。特對有意創(chuàng)業(yè)的私企業(yè)者進行友誼招商。

未來的福臨家園4萬米的商業(yè)項目應(yīng)是個非常好的項目，推進了綏化北市區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，政府招商引資，政策支持，市場發(fā)展逐步趨向于大型化，商鋪的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有發(fā)展空間的。

聯(lián)系電話：0455-8716999

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聯(lián) 系 人： 徐 先 生韓 先 生

聯(lián)系地址：黑龍江省綏化市黃河北路與新興路交叉口東200米新興路58號