第一篇：廣東省建設(shè)廳 關(guān)于印發(fā)商品房預(yù)售許可證及有關(guān)問(wèn)題的通知

廣東省建設(shè)廳

關(guān)于印發(fā)商品房預(yù)售許可證及有關(guān)問(wèn)題的通知

各市、縣建設(shè)局（建委、規(guī)劃國(guó)土局）、房管局：

近年來(lái)，各市、縣貫徹國(guó)家和省商品房預(yù)售管理的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售管理逐步規(guī)范，購(gòu)銷(xiāo)糾紛明顯減少，有效保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)了住房消費(fèi)的形成。但據(jù)檢查，各地商品房預(yù)售管理中仍存在不少問(wèn)題，主要有各市、縣使用的商品房預(yù)售許可證格式、內(nèi)容不統(tǒng)一，按規(guī)定應(yīng)明示的內(nèi)容沒(méi)有明示，許多預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有懸掛商品房預(yù)售許可證等。為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為，根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，省建設(shè)廳統(tǒng)一制定了全省統(tǒng)一的《商品房預(yù)售許可證》（式樣附后），現(xiàn)印發(fā)各市、縣使用，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2001年10月1日起，各市、縣統(tǒng)一使用省建設(shè)廳制定的《商品房預(yù)售許可證》，包括向境外預(yù)售的商品房項(xiàng)目。該證的內(nèi)容是根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定制定的，各市、縣不得自行改變，審核發(fā)證時(shí)不得缺項(xiàng)填寫(xiě)。如認(rèn)為有必要增加其他內(nèi)容，可填寫(xiě)在備注欄內(nèi)。

二、全省統(tǒng)一的《商品房預(yù)售許可證》尺寸為295×420mm.各市、縣填證時(shí)要使用規(guī)范語(yǔ)言，不得出現(xiàn)“洋房”等不規(guī)范用語(yǔ)。有關(guān)面積的欄目可使用阿拉伯字，編號(hào)由市、縣自行編寫(xiě)。

三、預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在售樓部現(xiàn)場(chǎng)或公司售樓處顯著位置懸掛《商品房預(yù)售許可證》的原件，復(fù)印件無(wú)效。未在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)懸掛預(yù)售證的，主管部門(mén)要及時(shí)查處。

四、省建委《關(guān)于加強(qiáng)預(yù)售商品房管理的通知》（粵建房字〔1992〕162號(hào)）印發(fā)的《預(yù)售商品房許可證》格式及各市、縣原制定的商品房預(yù)售許可證從10月1日起停止使用。原已發(fā)出仍在使用的《商品房預(yù)售許可證》，必須在9月底全部更換，換發(fā)全省統(tǒng)一的《商品房預(yù)售許可證》。

五、商品房預(yù)售項(xiàng)目申請(qǐng)表及有關(guān)配套的表格、資料等，由各市、縣自行制定。

廣東省建設(shè)廳 2001年8月21日

第二篇：關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問(wèn)題的通知

京國(guó)土房管市一[2004]707號(hào)2004年6月18日北京市國(guó)土資源和房屋管理局

為加強(qiáng)商品房交易管理，同時(shí)加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》和建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)的通知》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將加強(qiáng)商品房預(yù)售許可制度管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證（含經(jīng)濟(jì)適用住房），應(yīng)當(dāng)采用商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)和預(yù)售方案的格式文本。

二、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；????

（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；??

（3）國(guó)有土地使用證；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；

（4）已交清全部出讓金證明（國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函）；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的批準(zhǔn)文件；

（5）市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；

（6）市或區(qū)（縣）建設(shè)管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證；

（7）工程施工合同（復(fù)印第一部分）；

（8）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)戶(hù)銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明材料；

（9）商品房預(yù)售方案和預(yù)售商品房的分層平面圖；

（10）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的樓棟和建筑面積申請(qǐng)預(yù)售許可，若《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的相應(yīng)樓棟的出讓建筑面積與規(guī)劃證不一致的，需變更出讓合同調(diào)整相應(yīng)部分的地價(jià)款后方可申請(qǐng)預(yù)售。

四、2004年7月1日前簽定《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請(qǐng)預(yù)售范圍部分已交地價(jià)款不足整棟樓的，須補(bǔ)足后方可申請(qǐng)預(yù)售許可證。

五、商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房)預(yù)售許可的申請(qǐng)程序

（1）申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（004km.cn），在網(wǎng)上點(diǎn)擊預(yù)售證申請(qǐng)欄目，在線填寫(xiě)申請(qǐng)預(yù)售商品房的相關(guān)信息，提交成功后下載打印預(yù)售商品房申請(qǐng)表和商品房預(yù)售方案，并加蓋本單位印章。

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預(yù)售商品房申請(qǐng)表和商品房預(yù)售方案，以及其它應(yīng)提交的材料辦理商品房預(yù)售許可證。

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑申請(qǐng)密碼在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢(xún)預(yù)售許可證辦理情況。

六、預(yù)售許可證批準(zhǔn)后，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示。

七、開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售登記備案應(yīng)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上申請(qǐng)辦理（有關(guān)程序另行通知）。

八、本通知自2004年7月1日實(shí)施。

第三篇：商品房預(yù)售許可證(程序)

商品房預(yù)售許可證

一、項(xiàng)目概述：

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：商品房預(yù)售許可

2、辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處

3、受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口

4、事項(xiàng)類(lèi)型：行政許可事項(xiàng)

二、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請(qǐng)人持申報(bào)材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請(qǐng)；

2、窗口對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的當(dāng)場(chǎng)受理，若材料不齊，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)

3、由兩人到現(xiàn)場(chǎng)查看；

4、審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；

5、準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；

6、市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；

2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、申報(bào)材料：

1、市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

2、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；

3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)復(fù)印件。

4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；

7、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復(fù)印件）；

11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）；

備注：申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

八、注意事項(xiàng)：

1、在房屋管理局相關(guān)部門(mén)辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

五、預(yù)告登記

（一）預(yù)售登記

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售期房，在申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售許可的同時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，提交申請(qǐng)書(shū)（原件留存）;

2、商品房銷(xiāo)售許可核準(zhǔn)的同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。

（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記

1、因購(gòu)買(mǎi)期房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人是商品房合同的預(yù)購(gòu)人。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（1）申請(qǐng)書(shū)（原件留存）;

（2）申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）;

（3）通過(guò)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件留存）;

（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對(duì)是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。

第四篇：廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例

【發(fā)布單位】81901

【發(fā)布文號(hào)】省九屆人大常委會(huì)第91號(hào) 【發(fā)布日期】2000-10-14 【生效日期】1998-10-01 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)根據(jù)2000年9月22日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省商品房預(yù)售管

理?xiàng)l例〉的決定》修正）

第一章 總則

第一條 第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 第二條 本條例所稱(chēng)預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

本條例所稱(chēng)預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

本條例所稱(chēng)預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房的單位和個(gè)人。

第三條 第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開(kāi)發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。

第四條 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下稱(chēng)“主管部門(mén)”），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理和本條例的組織實(shí)施。

政府其他有關(guān)行政管理部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好商品房預(yù)售管理工作。

第五條 第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第二章 商品房預(yù)售項(xiàng)目管理

第六條 第六條 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（五）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

省建設(shè)行政主管部門(mén)可根據(jù)市場(chǎng)供求狀況，在不低于前款第五項(xiàng)規(guī)定的條件下，對(duì)商品房預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 第七條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)分期或者分單項(xiàng)向主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

主管部門(mén)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人并告知不予核發(fā)的理由。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱(chēng)和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號(hào)、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)。

第八條 第八條 主管部門(mén)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售人提交施工進(jìn)度方案、投資計(jì)劃和資金來(lái)源等材料，通過(guò)實(shí)地考察和分析，核準(zhǔn)項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間的合理性。主管部門(mén)能證明其不合理的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人進(jìn)行修改。

第九條 第九條 已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

第十條 第十條 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)的預(yù)購(gòu)人同意；預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。

第十一條 第十一條 預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購(gòu)人同意。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)為依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

第十二條 第十二條 轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人所承擔(dān)的義務(wù)。

第十三條 第十三條 受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：

（一）商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；

（二）原商品房預(yù)售許可證；

（三）土地管理和城市規(guī)劃等部門(mén)同意變更的有關(guān)證件；

（四）受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

（五）在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的預(yù)售房款專(zhuān)用帳戶(hù)；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。

對(duì)符合條件的項(xiàng)目，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

第十四條 第十四條 市、縣主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人限期改正。

第十五條 第十五條 預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工后，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付預(yù)購(gòu)人使用。

第十六條 第十六條 市、縣主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢(xún)和投訴電話；對(duì)受理的投訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理并予答復(fù)。

第三章 商品房預(yù)售行為管理

第十七條 第十七條 預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：

（一）預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；

（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（五）商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；

（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；

（七）商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù)：

（八）物業(yè)管理事項(xiàng)；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第十八條 第十八條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)委托有資格的中介機(jī)構(gòu)代理并出具委托書(shū)，明確委托代理的范圍和權(quán)限。代理人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示第十七條規(guī)定的事項(xiàng)和下列事項(xiàng)：

（一）代理人的資格證書(shū)；

（二）預(yù)售人出具給代理人的委托書(shū)；

（三）代理人的地址和聯(lián)系電話。

第十九條 第十九條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。

第二十條 第二十條 預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同中約定。

第二十一條 第二十一條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案，主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。

第二十二條 第二十二條 預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同，在該合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以登記。

第二十三條 第二十三條 預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購(gòu)人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購(gòu)訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同草案。

收取商品房預(yù)購(gòu)訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。

預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款。

第二十四條 第二十四條 商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明和約定下列事項(xiàng)：

（一）預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人和雙方的委托代理人姓名（名稱(chēng)）、地址、郵政編碼和合法證件號(hào)碼；

（二）預(yù)售人用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的座落位置；

（三）預(yù)購(gòu)的商品房的實(shí)得建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其所含項(xiàng)目、樓號(hào)、樓層、房號(hào)和層高；

（四）預(yù)購(gòu)的商品房的價(jià)格和代收稅費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）交付使用時(shí)的實(shí)際面積與預(yù)售時(shí)約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時(shí)間和方式及預(yù)購(gòu)人逾期付款的違約責(zé)任；

（七）預(yù)售的商品房竣工交付使用的時(shí)間及逾期的違約責(zé)任；

（八）裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號(hào)、材料規(guī)格及違約責(zé)任；

（九）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行要求及違約責(zé)任；

（十）物業(yè)管理事項(xiàng)；

（十一）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人和雙方的委托代理人的姓名（名稱(chēng)）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起七日內(nèi)書(shū)面通知相關(guān)各方。

第二十五條 第二十五條 商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購(gòu)人所購(gòu)商品房的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。

預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人在合同中約定和載明后，除國(guó)家和省新開(kāi)征的稅費(fèi)外，預(yù)售人不得向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)。

第二十六條 第二十六條 預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當(dāng)事人另有約定的外，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售說(shuō)明書(shū)和實(shí)際交付使用的商品房一致；樣板房在預(yù)售的商品房竣工交付使用前不得拆除。

第二十七條 第二十七條 商品房預(yù)售后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)定期向預(yù)購(gòu)人通報(bào)商品房建設(shè)進(jìn)展情況。

第二十八條 第二十八條 預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人交付預(yù)售的住宅商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的質(zhì)量等級(jí)，承諾對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用情況下對(duì)住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容及其保修期限。

住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說(shuō)明，并提出使用時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理

第二十九條 第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

第三十條 第三十條 預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。

第三十一條 第三十一條 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。

預(yù)售人代預(yù)購(gòu)人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購(gòu)人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

預(yù)購(gòu)人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購(gòu)人可以留百分之十的商品房?jī)r(jià)款，在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書(shū)并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。

第三十二條 第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。

第三十三條 第三十三條 預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的首期商品房預(yù)售款存入專(zhuān)用帳戶(hù)的憑證。

預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出答復(fù)；對(duì)符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)同意其使用；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。

第三十四條 第三十四條 房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí)，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 第三十五條 預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購(gòu)人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第三十六條 第三十六條 違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的，由主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。

第三十八條 第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售，補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，可處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下罰款。

第三十九條 第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人和代理人未向預(yù)購(gòu)人明示法定事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人提出請(qǐng)求仍不明示的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。

第四十條 第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，降低或者注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的，上一級(jí)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和追回流失款項(xiàng)；給預(yù)購(gòu)人造成損失的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條 第四十三條 當(dāng)事人對(duì)主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院起訴。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

當(dāng)事人對(duì)具體行政行為既不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十四條 第四十四條 主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第六章 附則

第四十五條 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》

《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》

廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例

廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公 告

（第15號(hào)）

《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》已由廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議 于1998年7月29日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自1998年10月1日起施行。

廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

1998年8月22日

廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的 健康發(fā)展，根《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本 條例。

第二條 本條例所稱(chēng)預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的 商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房 的行為。

本條例所稱(chēng)預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

本條例所稱(chēng)預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房的單位和個(gè)人。

第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開(kāi)發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下稱(chēng) “主管部門(mén)“），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理和本條例的組織實(shí)施。政府其他有關(guān)行 政管理部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好商品房預(yù)售管理工作。

第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第二章 商品房預(yù)售項(xiàng)目管理

第六條 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備 下例條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全 監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（五）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下 室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)分期或者分單項(xiàng)向主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。主管部門(mén)收到 申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì) 符合條件的項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人并告知不予 核發(fā)的理由。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱(chēng)和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號(hào)、樓層建 筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)。

第八條 主管部門(mén)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售人提交施工進(jìn)度方案、投資 計(jì)劃和資金來(lái)源等材料，通過(guò)實(shí)地考察和分析，核準(zhǔn)項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間的合理性。主管 部門(mén)能證明其不合理的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人進(jìn)行修改。

第九條 已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及 其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

第十條 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu) 形式、戶(hù)型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān) 的預(yù)購(gòu)人同意；預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品 房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償

預(yù)售人的違約金，合同沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分 之二十以下的違約金。

第十一條 預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購(gòu)人同意。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)為依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)企業(yè)。

第十二條 轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人所承擔(dān)的義務(wù)。

第十三條 受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件 到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：

（一）商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；

（二）原商品房預(yù)售許可證；

（三）土地管理和城市規(guī)劃等部門(mén)同意變更的有關(guān)證件；

（四）受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

（五）在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的預(yù)售房款專(zhuān)用帳戶(hù)；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。

對(duì)符合條件的項(xiàng)目，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許 可證的，不得預(yù)售商品房。

第十四條 市、縣主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)展情況跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)責(zé)令預(yù)售人限期改正。

第十五條 預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工后，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn) 收，驗(yàn)收合格后，方可交付預(yù)購(gòu)人使用。

第十六條 市、縣主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢(xún)和投訴電話；對(duì)受理的投 訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理并予答復(fù)。

第三章 商品房預(yù)售行為管理

第十七條 預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：

（一）預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)的復(fù)印件；

（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（五）商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；

（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；

（七）商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù)；

（八）物業(yè)管理事項(xiàng)；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第十八條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)委托有資格的中介機(jī)構(gòu)代理并 出具委托書(shū)，明確委托代理的范圍和權(quán)限。代理人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示第十七條規(guī) 定的事項(xiàng)和下列事項(xiàng)：

（一）代理人的資格證書(shū)；

（二）預(yù)售人出具給代理人的委托書(shū)；

（三）代理人的地址和聯(lián)系電話。

第十九條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告內(nèi)容必須 真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)，欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售 許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。

第二十條 預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán) 要求在商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同中約定。

第二十一條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā) 商品房預(yù)售許可證的主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案，主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn) 該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。

第二十二條 預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂局面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同，在該 合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登 記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日予以登記。

第二十三條 預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)售銷(xiāo)合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售 人可以向預(yù)購(gòu)人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購(gòu)訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供商 品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同草案。

收取商品房預(yù)購(gòu)訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額 和退還與不退還的具體辦法。

預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂 金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款。

第二十四條 商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明和約定下列事項(xiàng)：

（一）預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人和雙方的委托代理人姓名（名稱(chēng)）、地址、郵政編碼和合法證件 號(hào)碼；

（二）預(yù)售人用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的座落位置；

（三）預(yù)購(gòu)的商品房的實(shí)得建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其所含項(xiàng)目、樓號(hào)、樓層、房號(hào) 和層高；

（四）預(yù)購(gòu)的商品房的價(jià)格和代收稅費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）交付使用時(shí)的實(shí)際面積與預(yù)售時(shí)約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時(shí)間和方式及預(yù)購(gòu)人逾期付款的違約責(zé)任；

（七）預(yù)售的商品房竣工交付使用的時(shí)間及逾期的違約責(zé)任；

（八）裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號(hào)、材料規(guī)格及違約責(zé)任；

（九）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行要求及違約責(zé)任；

（十）物業(yè)管理事項(xiàng)；

（十一）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人和雙方的委托代理人的姓名（名稱(chēng)）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話變更 時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起七日內(nèi)書(shū)面通知相關(guān)各方。

第二十五條 商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖，并在平面圖 上標(biāo)明預(yù)購(gòu)人所購(gòu)商品房的樓號(hào)、樓層的房號(hào)的位置。

預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人在合同中約定載明后，除國(guó)家和省新開(kāi) 征的稅費(fèi)外，預(yù)售人不得向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)。

第二十六條 預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當(dāng)事人另有 約定的外，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售說(shuō)明書(shū)和實(shí)際交付使用的商品房一致；樣板房在預(yù)售的商品房竣工交 付使用前不得拆除。

第二十七條 商品房預(yù)售后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)定期向預(yù)購(gòu)人通報(bào)商品房建設(shè)進(jìn)展情況。

第二十八條 預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人交付預(yù)售的住宅商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住 宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的質(zhì)量等級(jí)，承諾對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使 用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用使用情況下對(duì)住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容 及其保修期限。

住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn) 作出說(shuō)明，并提出使用時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理

第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣 工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

第三十條 預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)，在 項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款 及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。

第三十一條 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售 款專(zhuān)用帳戶(hù)，憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。

預(yù)售人代預(yù)購(gòu)人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購(gòu)人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其 中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后，交付使用之前支付，百分之五的商 品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

預(yù)購(gòu)人自已辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購(gòu)人可以留百分之十商品房?jī)r(jià)款，在預(yù)售人取 得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書(shū)并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。

第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù) 售款收存和使用。

第三十三條 預(yù)售人申請(qǐng)商品廢棄陳述購(gòu)銷(xiāo)合同登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu) 人的首期商品房預(yù)售存款入專(zhuān)用帳戶(hù)的憑證。預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)按房地 產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出答復(fù)； 對(duì)符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)同意其使用；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式 說(shuō)明理由。

第三十四條房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí)，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理 款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十 三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五 條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購(gòu)人違反本條例第二十四 條、第三十一條第一款規(guī)定，給對(duì)方造成損失的；應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由 司法機(jī)關(guān)依法處理。

第三十六條 違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的，由主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違 法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng) 權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。

第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止 預(yù)售，補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，可處以其預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以 下罰款。

第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人和代理人未向預(yù)購(gòu)人明示法 定事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人提出請(qǐng)求仍不明示的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，予以警告，可以處以五百元 以上二千元以下的罰款。

第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人的 合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛 假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第 三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，降低或者注銷(xiāo)其 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機(jī) 構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的，上一級(jí)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改 正和追回流失款項(xiàng)；給預(yù)購(gòu)人造成損失的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條 當(dāng)事人對(duì)主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院起訴。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

當(dāng)事人對(duì)具體行政行為既不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定 的，由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十四條 主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第六章 附則 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。