第一篇：房屋登記審核人員考核1

房屋登記審核人員考核

房地產(chǎn)登記制度與政策模擬試題

（一）一、單項選擇題（共40題，每題由1個題干、4個備選項組成，其中有1個為正確或最符合題意的選項。選擇正確每題得1分，錯選、不選，不得分。）

1、下列關(guān)于公民的民事權(quán)利能力的說法，正確的是（A）

A、公民的權(quán)利能力從出生時起到死亡時止 B、10周歲以下的公民不具有民事權(quán)利能力 C、18周歲以上的公民才具有完全民事權(quán)利能力

D、16周歲以上的公民以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事權(quán)利能力人

2、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（B）代為申請登記 A、祖父母B、監(jiān)護人C、成年親屬D、社區(qū)

3、失蹤人的財產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務(wù)和其他費用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為（A）。

A、被告B、原告C、第三人D、證人

4、下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的表述，不正確的是（D）

A、宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。

B、公民下落不明，符合申請宣告死亡的條件，利害關(guān)系人可以不經(jīng)申請宣告失蹤而直接申請宣告死亡。C、利害關(guān)系人只申請宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤； D、同一順序的利害關(guān)系人，有的申請宣告死亡，有的申請宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤。

5、某有限責(zé)任公司實施股份制股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（A）A、變更登記B、更正登記 C、轉(zhuǎn)移登記D、初始登記

6、將合伙企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓給合伙人應(yīng)當(dāng)辦理（A）登記

A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、更正登記D、初始登記

7、《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間，《物權(quán)法》的原則與之相關(guān)的是（B）A、公示公信原則B、一物一權(quán)原則

C、物權(quán)法定原則D、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則

8、下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長到短正確的是（D）

A、居住用地、旅游用地、工業(yè)用地 B、商業(yè)用地、居住用地、綜合用地 C、居住用地、娛樂用地、工業(yè)用地 D、居住用地、教育用地、娛樂用地

9、突發(fā)事件應(yīng)對法》第十一條規(guī)定;有關(guān)人民政府及其部門采取的應(yīng)對突發(fā)事件的措施，應(yīng)當(dāng)與突發(fā)事件可能造成的社會危害的性質(zhì)、程度和范圍相適應(yīng)。這體現(xiàn)了行政法的哪項原則（B）

A、行政應(yīng)急性原則B、比例原則

C、行政合法性原則D、行政信賴保護原則

10、對湖北省武漢市人民政府作出的具體行政行為不服申請復(fù)議的，由（A）管轄

A、湖北省人民政府B、湖北省人民代表大會

C、武漢市人民政府D、武漢市人大常委會

11、對某市某縣公安局派出所以該縣公安局的名義作出的具體行政行為不服申請的復(fù)議，應(yīng)由（C）管轄A、該縣公安局B、該派出所C、該縣人民政府或某市公安局D、某市人民政府

12、行政訴訟中，經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)維持原具體行政行為的，由（A）法院管轄。

A、最初作出具體行政行為的行政機關(guān)所在地B、復(fù)議機關(guān)所在地

C、既可以是A，也可以是B

D、復(fù)議機關(guān)的上一級行政機關(guān)所在地

13、在行政訴訟中，被告對（D）不負舉證責(zé)任。A、原具體行政行為認定的主要事實B、原具體行政行為適用的法律依據(jù)C、行政處罰前事先告知情況D、原告稱被刑訊逼供所造成的傷勢

14、我國國家賠償法對于行政賠償采取的是（C）原則

A、過錯責(zé)任B、無過錯歸責(zé) C、違法歸責(zé)D、錯誤歸責(zé)

15、對因限制人身自由的行政強制措施不服提出的訴

訟，由原告所在地或被告所在地的人民法院管轄，這種管轄屬于（B）。

A、指定管轄B、共同管轄C、協(xié)議管轄D、合并管轄

16、國家規(guī)定的契稅稅率是：（D）

A、1-3%B、2-4%C、1、5-3%D、3-5％

17、預(yù)查封的期限是：（B）

A、1年B、2年C、3年D、4年

18、按照房地產(chǎn)與權(quán)屬登記規(guī)范管理要求，房產(chǎn)登記檔案當(dāng)年規(guī)范入庫率為：（C）

A、70%B、80%C、90%D、100%

19、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記時限為：（D）A、30日B、30個工作日C、60日D、60個工作日

20、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃期限最高年限為（A）

A、20年B、10年C、15年D、30年

21．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（B）。A、住房公積金管理中心 B、住房公積金管理委員會 C、存儲公積金的銀行 D、財政監(jiān)督體系22．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（B）向登記部門登記備案。A、購房人

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D、購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)23．《物業(yè)管理條例》屬于（A）。

A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章 C、部門規(guī)章D、國家強制標準

24．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（B）。A、10%B、12% C、20%D、30%25．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（C）個月提出。

A、1B、2 C、3D、626、下列各類土地中，不屬于國有土地的是(D)A、被依法征用后的土地

B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地 D、農(nóng)民宅基地

27、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是(D)

A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi) C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

28、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，(C)由國家無償收回。

A、土地收益權(quán)B、土地處分權(quán) C、土地使用權(quán)D、土地所有權(quán)

29、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由(C)責(zé)令收回

A、縣級以上人民政府土地行政主管部門 B、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C、縣級以上人民政府

D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

30、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為(D)。

A、40年B、50年 C、70年D、沒有使用期限的限制

31、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以(C)為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。A、經(jīng)營B、入股 C、營利D、聯(lián)營

32、核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿(B)未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。

A、6個月B、1年 C、2年D、3年

33、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工

期滿一年未動工的，按出讓金的(B)%以下征收土地閑置費;滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。A、10B、20 C、30D、4034、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起(C)個月內(nèi)開工。

A、1B、2 C、3D、635、城市詳細規(guī)劃由(A)審批。A、城市人民政府

B、該城市的上一級人民政府

C、城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門 D、上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

36、下列關(guān)于國家實行土地登記制度的表述中，不正確的是(B)。

A、屬于國有土地的、核發(fā)《國有土地使用證》 B、屬于集體土地的、核發(fā)《國有土地使用證》 C、屬于集體土地的、核發(fā)《集體土地所有證》 D、使用集體土地的、核發(fā)《集體土地使用證》

37、城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)。近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因(C)需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。A、規(guī)劃和發(fā)展B、建設(shè) C、建設(shè)和發(fā)展D、發(fā)展

38、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。

A、47年B、67年 C、70年D、無限年

39、(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A、動態(tài)性B、專業(yè)性 C、真實性D、完整性40、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定房屋建筑工程保修期從(D)起計算。A、工程竣工之日

B、工程竣工驗收申請之日 C、工程竣工驗收之日 D、工程竣工驗收合格之日

二、多項選擇題（共20題，每題由1個題干、5個備選項組成，其中有2～4個為個正確或符合題意的選項全部選擇正確每題得2分；少選且選擇正確，每個選項得0、5分；錯選、不選，本題不得分。）

1、我國的法人包括以下幾種類型（ABCD）A、企業(yè)法人B、機關(guān)法人

C、事業(yè)單位法人D、社會團體法人 E、非機關(guān)法人

2、下列關(guān)于公司法人的說法，正確的是（ABCE）A、公司以全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 B、有限公司股東以出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任

C、股份有限公司股東以認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任

D、公司以注冊資金為限對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E、有限責(zé)任公司的股東為1-50人。

3、關(guān)于分公司與子公司，下列說法正確的是（ACD）A、分公司不屬于獨立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨立的法人資格

D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān)

4、下列關(guān)于代理的說法正確的是（ACDE）A、代理分為委托代理、法定代理和指定代理 B、代理權(quán)授予應(yīng)該采取書面形式

C、委托授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任

D、沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的的行為，只有經(jīng)過被代理人追認，被代理人才承擔(dān)責(zé)任。E、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

5、關(guān)于代理、行紀與居間的說法，下列哪些是正確的（ABCE）。

Ａ、我國民法通則中代理僅指直接代理，行紀屬于間接代理

Ｂ、代理以被代理人名義對外從事代理活動，行紀以自己的名義對外行為

Ｃ、代理行為直接對被代理人產(chǎn)生效果，行紀一般不直接對被代理人產(chǎn)生效果 D、居間人獲得了代理權(quán)

E、居間人不需要對相對人獨立做出意思表示或接受意思表示

6、關(guān)于物權(quán)與債權(quán)，下列表述正確的是（ABDE）。A、物權(quán)為支配權(quán)、對世權(quán)；債權(quán)為請求權(quán)、對人權(quán) B、物權(quán)具有排他性，債券權(quán)具有平等性 C、物權(quán)和債權(quán)都具有平等性

D、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

E、先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)

7、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列表述正確的是：（ACD）A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B．甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D．甲可以出租該房屋

E、甲尚未取得該房屋的所有權(quán)

8、根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》，建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主指：（ABCD）

A、不動產(chǎn)登記薄記載的房屋所有權(quán)人

B、基于買賣行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C、依據(jù)法院、仲裁委生效法律文書取得房屋所有權(quán)的人

D、因繼承、受遺贈取得房屋所有權(quán)的人 E、租賃房屋的人

9、下列屬于業(yè)主共有的是（ABCE）：

A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外

C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施 D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫 E、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房

10、下列哪些事項需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（ABC）。A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；C、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

11、涉及房地產(chǎn)稅種主要包括以下哪幾種：（ABD）A、房產(chǎn)稅B、耕地占用稅C、遺產(chǎn)稅D、土地增值稅 E、消費稅

12、住房公積金管理基本原則包括：（ABCD）A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金中心運行

C、銀行專戶D、財政監(jiān)管 E、銀監(jiān)會監(jiān)督

13、下列行為房屋租賃合同人有權(quán)終止合同的有：（AC）

A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金3個月以上 C．公有住房無正當(dāng)理由閑置3個月以上 D．故意損壞房屋

E、將承租的房屋擅自改變結(jié)構(gòu)

14、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括所有制房屋的：（ABCD）A、買賣B、租賃C、轉(zhuǎn)讓D、抵押 E、擔(dān)保

15．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（ABC）A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)贈與 C．房地產(chǎn)抵債D．房地產(chǎn)抵押 E、房地產(chǎn)留置

16、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ABCD）的行業(yè)。A、投資B、開發(fā)

C、經(jīng)營D、服務(wù)和管理 E、經(jīng)紀

17、政策性住房包括：（ABCD）

A、棚改安置住房B、限價商品住房 C、公共租賃住房D、單位建設(shè)住房 E、經(jīng)濟適用住房

18、土地使用權(quán)出讓合同正本、副本包括的主要內(nèi)容有：(ABCE)。

A、出讓地塊的位置B、出讓地塊的界限

C、動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)、地塊四至平面圖

E、違約責(zé)任

19、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用(ABD)。A、總體規(guī)劃B、城市規(guī)劃 C、年度基本建設(shè)計劃D、年度建設(shè)用地計劃

E、年度用地計劃

20、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是：(ABCE)

A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年 C、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D、工業(yè)用地40年

E、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年

三、判斷題（共20題，判斷正確得1分；不判斷不得分；判斷錯誤扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分。）

1、有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格。（對）

2、委托合同外其他如合伙合同、雇傭合同、勞動合同均可成為代理權(quán)授予的基礎(chǔ)法律關(guān)系。（對）

3、同一塊國有土地上可以設(shè)立多個建設(shè)用地使用權(quán)。（對）

4、自2010年1月1日起, 對個人購買普通住房，且該住房為家庭首次住房的減半契稅。（錯）家庭唯一

5、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，即進行了房屋所有權(quán)登記確權(quán)的視為物業(yè)業(yè)主。（錯）法定確權(quán)的未經(jīng)登記的也是業(yè)主

6、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記、減半征收房屋登記費。（錯）不收登記費

7、按照規(guī)定，工程竣工的驗收工作，由監(jiān)理單位負責(zé)組織實施。（錯）建設(shè)單位

8、房屋承租人可以查詢所承租房屋的原始登記材料。（錯）不可以

9、批準臨時用地的使用期限，一般均不超過一年。（錯）兩年

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。（錯）城市規(guī)劃主管部門

第二篇：房屋登記審核委員會工作制度（范文）

荊門市房屋登記審核委員會工作規(guī)程

第一條為規(guī)范房屋登記審核委員會工作行為，提高疑難問題房屋登記工作質(zhì)量和效率，根據(jù)《房屋登記辦法》、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。

第二條房屋登記審核委員會（以下簡稱“委員會”）負責(zé)會審房屋登記重大疑難事項。

第三條 委員會由主任一名，委員10名組成。其中半數(shù)以上的委員應(yīng)當(dāng)持有房屋登記官資格，2名委員為從事法律事務(wù)的專業(yè)人員。

委員會主任由局分管房屋登記工作的領(lǐng)導(dǎo)兼任，委員會下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在房管局法規(guī)科，負責(zé)聯(lián)系委員會成員，承辦會議，草擬各類通知、決議、紀要，管理委員會會審的文字，音像資料和交辦的其它工作。

第四條工作范圍

（一）歷史遺留的房屋登記問題；

（二）法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范沒有相應(yīng)規(guī)定的，認為有爭議的房屋登記問題；

（三）其它需要委員會會審的房屋登記問題

第五條召集委員會成員會審時，一般依照下列程序進行：

（一）提交會審申請

（二）審議申請事由

（三）召開全體委員會會議

（四）討論會審

（五）形成決議后，下發(fā)執(zhí)行

第六條審核人員提交議題時，需填寫會審表。會審表應(yīng)當(dāng)包括房屋登記申請對象，登記內(nèi)容，問題產(chǎn)生的原因和需會審的事項等內(nèi)容。

第七條委員會主任收到會審申請起五個工作日，做出是否召開會審會議的決定。

第八條會議召開前一周將議題送達委員會成員。委員到會人數(shù)超過應(yīng)當(dāng)?shù)綍藬?shù)的三分之二時，會議決議有效。

第九條會議討論有超過二分之一以上的委員達成一致觀點既形成會審結(jié)論。會審結(jié)論由委員簽字確認。

第十條會審結(jié)討于10個工作日內(nèi)下發(fā)執(zhí)行。會審不能辦理登記的，應(yīng)當(dāng)在下發(fā)之日起3個工作日內(nèi)告知登記申請人，并告知不予辦理的理由。

第十一條委員會召開會議時，委員除因病、出差或其他特殊原因外，一般應(yīng)當(dāng)準時出席會議。委員因故不能參加，應(yīng)向主任請假，同時報委員會備案。

第十二條委員不得向房屋權(quán)利人或利害關(guān)系人透露參會委員個人表態(tài)意見，不得向社會擅自披露有關(guān)信息。

第十三條委員會的決議，承辦部門必須執(zhí)行。如果有新的事實和理由需要提請復(fù)議的，可提請委員會復(fù)議。

第十四條本規(guī)程未盡事宜,按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十五條本規(guī)程自下發(fā)之日起執(zhí)行。

關(guān)于《荊門市房屋登記審核委員會工作制度

（征求意見稿）》的起草說明

一、現(xiàn)實意義

房屋登記面廣量大，個性化問題和歷史遺留等疑難業(yè)務(wù)頻頻出現(xiàn)，這些復(fù)雜問題的形成具有多種原因，要解決這些疑難問題，僅依靠單個登記官的知識、經(jīng)驗難以作出準確判斷。根據(jù)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》相關(guān)規(guī)定，特制定本制度。

二、制定依據(jù)

1、《房屋登記辦法》

2、《房地產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》

三、主要內(nèi)容

（一）明確工作內(nèi)容和程序。主要內(nèi)容體現(xiàn)在第二條至條

三條。確立了審核委員會的職責(zé)，在議事過程中強調(diào)回避制、保密制和少數(shù)服從多數(shù)的原則。

（二）強調(diào)履行職能。要求業(yè)務(wù)部門必須履行審核委員會的決定。

第三篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為 C買賣的標的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54 A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月； B、兩個月； C、三個月； D、六個月

8、登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權(quán)利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費； B、按房屋面積收費； C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5 A行動自由，B為自己的行為負責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某； Ｂ嚴重智力殘疾的李某； Ｃ某某銀行某市分行； Ｄ武警某某支隊； Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；

B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；

C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；

E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人； Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的； Ｃ將成套商品房分割拆零銷售； Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房； Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售

10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況； Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書； Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P86

6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）

8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）

9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（對）

10、登記申請人認為房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）

11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（對）

《房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例》

一、多項選擇題

1、下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記； B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； C在建工程抵押權(quán)登記； D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（A超規(guī)劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈； C贈與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的； C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的； E房屋抵押權(quán)的變更

6、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C因贈與取得房屋權(quán)利； D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利； E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

7、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（）A房屋所有權(quán)初始登記；

B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記； C在建工程抵押權(quán)登記；

D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； E權(quán)利人申請更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

9、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C、登記時間 D、抵押期限 E、擔(dān)保范圍 F、10、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（A、D）A、主債權(quán)消滅；

B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；

3、房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第四篇：房屋登記官考核模擬題3

房屋登記官考核模擬題(三)

一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A.張某的身份證原件；

B.遺囑公證書；

C.甲市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書；

D.王某名下的房屋所有權(quán)證書；

E.乙市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。

二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A.漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓；

B.盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；

C.宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；

D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

E.某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準續(xù)期的商業(yè)用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而滅失；

C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；

D.房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A.抵押物價值的變更；

B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化；

C.抵押權(quán)的順位變化；

D.抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化；

E.一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：(ABCDE)

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米；

B.房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；

C.房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

D.權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；

E.房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與

B經(jīng)法院判決的離婚 C房屋拆除

D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移

七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán) B地役權(quán) C抵押權(quán) D國有自然資源

E購買二手房之所有權(quán)

八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押：(ACE)A學(xué)校的校辦工廠

B民辦學(xué)校的教學(xué)樓

C王某購買的房改房

D宅基地上的房屋

E李某所有的小轎車

九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有： A申請人身份證明

B建設(shè)用地使用權(quán)證明

C白蟻防治證明

D消防驗收證明

E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC)A房屋所有權(quán)證

(ABE)

B房屋共有權(quán)證

C房屋他項權(quán)證

D預(yù)告登記證明

E在建工程抵押證明

十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實際占有使用

B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的C、以合理價格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE）

A.在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

B.房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，登記機構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。

C.房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。

D.利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。

E.權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。

十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）

A.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。

B.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會議同意的證明材料。

C.辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。

D.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

E.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅

B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的

C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的D、合法建造房屋

E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的

十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）

A.最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

B.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

D.約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記

E.雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

十六、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因贈與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

十七、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記 C.在建工程抵押權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E.權(quán)利人申請更正登記

十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（B）A.法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化 B.同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C.以房屋出資入股

D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化 E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化

十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B.被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C.登記時間 D.抵押期限

E.擔(dān)保范圍

二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A.主債權(quán)消滅

B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化 二

十一、案例分析

2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸

款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：

（1）此時誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)A、王某與李某離婚時B、法院民事裁定生效時C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；

B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立；

D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、張某的身份證明；

C、登記申請書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 證》，登記機構(gòu)應(yīng)作什么登記： A、更正登記

B、變更登記 C、異議登記

D、轉(zhuǎn)移登記的《房屋所有權(quán)

第五篇：壓力管道設(shè)計審核人員考核試題2015

2015壓力管道設(shè)計人員考核試題 姓名：科室：分數(shù)：

.一、填空題（每題2分，共40分）

1、按《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》中的規(guī)定，壓力管道是指利用一定的壓力，用于輸送氣體或者液體的管狀設(shè)備，其范圍規(guī)定為最高工作壓力大于或等于____Mpa（表壓）的其氣體、液化氣體、蒸汽介質(zhì)或者可燃、易爆、有毒、有腐蝕性、最高工作溫度高于或者等于_________的液體介質(zhì)，且工稱直徑大于______管道。

2、壓力管道按設(shè)計類別劃分為_____、______、________、_________；按設(shè)計級別劃分______、_______、________、________、_________、__________、________、_______、_________。

3、輸氣管道線路設(shè)計地區(qū)等級的劃分是沿管道中心線兩側(cè)各_____范圍內(nèi)，任意劃分長度為_______并能包括最大居住戶數(shù)的若干地段，在劃分的管段區(qū)域內(nèi)計算住戶數(shù)。以此確定地區(qū)等級。

4、城市熱力網(wǎng)，當(dāng)_________________，且_________________時，應(yīng)采用蒸汽作供熱介質(zhì)。熱力網(wǎng)管道____、_____、___的起點應(yīng)安裝管段閥門。

5、地下燃氣管道上的檢測管，凝水罐的排水管、水封閥和閥門，均應(yīng)設(shè)____或____；地下燃氣管道不得從_______和________下面穿越；不得在_______、_______和___________場面下面穿越。燃氣管道附件不得采用______件，不采用_______鋼管制作。

6、全壓力式液化烴儲罐總?cè)莘e大于___m3 時，罐組內(nèi)應(yīng)設(shè)隔堤，隔堤內(nèi)各儲罐總?cè)莘e之和不宜大于_____m3，單罐容積等于或大于_____m3 時，應(yīng)每一個一隔。

7、可燃氣體往復(fù)式壓縮機，管道布置應(yīng)考慮液體自流到______，管道出現(xiàn)的低點應(yīng)________，管道低點排凝，高點放空閥門應(yīng)設(shè)______或______，以防泄漏，且機組周圍管溝內(nèi)應(yīng)_____，避免可燃氣體的積聚。

8、操作溫度等于或高于自燃點的可燃液體泵房的門窗與操作溫度低于甲、乙 A 類可燃液體泵房的門窗或液化烴泵房的門窗距離，不應(yīng)小于___m。

9、空冷器不應(yīng)布置在______________________和_____________設(shè)備的上方；否則應(yīng)采用非燃燒材料的隔板隔離保護。

10、液化天然氣低溫管道上的兩個截斷閥之間必須設(shè)置_____________，放散氣體宜集中放散，管道宜采用____________，不宜采用_________進行補償。

二、判斷題（每題 2 分，共 40 分）

1、石油化工企業(yè)的生產(chǎn)區(qū)、宜位于鄰近城鎮(zhèn)或居住區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)。（）

2、設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)按生產(chǎn)過程的特點和火災(zāi)危險性類別分區(qū)布置。（）

3、加熱爐燃料氣主管上的管道阻火器，應(yīng)靠近加熱爐，并便于檢修，管道阻火器與燃燒器距離不宜小于 12m。（）

4、可燃氣體壓縮機、離心式可燃液體泵在停電、停汽或操作不正常的情況下，介質(zhì)倒流可能造成事故時，應(yīng)在其出口管道上安裝切斷閥。（）

5、放氣或排液管上的切斷閥宜用閘閥。對于高壓、極度危害及高度危害介質(zhì)的管道應(yīng)設(shè)雙閥，當(dāng)設(shè)置單閥時，應(yīng)加盲板或法蘭蓋。（）

6、調(diào)節(jié)閥的隔斷閥的作用是當(dāng)調(diào)節(jié)閥檢修時關(guān)閉管道用，故應(yīng)選用截止閥，旁通閥是為調(diào)節(jié)流量之用，一般選用閘閥。（）

7、橫向位移過大可能影響鄰近管道，應(yīng)設(shè)置限位支架。（）

8、可燃氣體、可燃液體的管道可穿越與其無關(guān)的建筑物。（）

9、當(dāng)裝置的寬度大于 60m 時，應(yīng)在其內(nèi)部設(shè)貫通式消防車道。（）

10、輸油、輸氣管道彈性敷設(shè)、管道的曲率半徑應(yīng)滿足強度要求，且不得小于鋼管外徑的 500 倍。（）

三、選擇題（每題 2 分，共 20 分）

1、輸送高度危害氣體介質(zhì)的工業(yè)管道，其類、級別及品種號為_____。A、GA1(1)

B、GA2(1)

C、GC1(1)

D、GC2。

2、下列屬于壓力管道安全管理與監(jiān)察規(guī)定范疇的管道為______。

A、液化氣體的管道

B、核裝置中的管道

C、最高工作溫度低于標準沸點的液體管道

D、設(shè)備本體所屬管道

3、輸氣站的管道安裝應(yīng)采用____敷設(shè)，不允許采用____敷設(shè)。

A、地上或埋地

B、管溝

C、地上或管溝

D、埋地或管溝

4、輸油輸氣管道彎管和彎口的任何部位不得有裂紋和其它機械損傷，其兩端的橢圓度應(yīng)小于或等于______；其它部位的橢圓度不應(yīng)大于_____。A、3%

B、2.5%

C、2%

D、1.5%

5、長輸管道中，單個安全閥的泄放管，應(yīng)按背壓不大于該閥泄放壓力的____確定，但不應(yīng)小于安全閥的_____。

A、10%

B、20%

C、1.5倍

D、出口管徑

6、城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范中，燃氣設(shè)計壓力 P 分為_____。A、5 級

B、6 級

C、7 級

7、地上液化石油氣管道在兩端可能被關(guān)閉，且因外界影響可能導(dǎo)致升壓的管段，應(yīng)采取 _____措施。

A、超壓報警

B、降溫保壓

C、安全泄壓

D、事先排空

8、可燃氣體、液化烴、可燃液體的塔區(qū)或其它設(shè)備的框架平臺，應(yīng)設(shè)置不少于兩個通往地面的梯子，作為安全疏散通道，但長度不于_____的甲類氣體或甲、乙 A 類液體設(shè)備的平臺可設(shè)一個。

A、15m

B、25m

C、8m

9、氣廠、庫建筑物的門應(yīng)向外開啟，站、面積_____的甲乙類生產(chǎn)廠房入口不得少于_____。A、60m2

B、100m2

C、1 個

D、2 個

10、甲乙類可燃液體地上相鄰儲罐的防火間距：固定頂罐大于1000m3 的不應(yīng)小于____；浮頂罐、內(nèi)浮頂罐不應(yīng)小于____；臥罐不應(yīng)小于_____。

四、問答題（共 20 分）

1、輸油、輸氣管段線路工程的選線原則？ 劇毒流體管道布置時有何要求？

3、疏水閥的布置應(yīng)符合哪些要求。

4、低溫管道布置時，應(yīng)注意哪些問題？