第一篇：房屋登記操作規(guī)程范文

房屋登記操作規(guī)程

大家好：

今天很高興和大家一起學(xué)習(xí)和探討關(guān)于房屋登記的有關(guān)知識及操作堆積，房屋登記涉及到我們每個(gè)家庭，面廣量大，也是我們每個(gè)人最關(guān)心的問題，今天能和大家一起學(xué)習(xí)，使大家對房屋登記工作有著進(jìn)一步的了解，也是對我們具體辦理房屋登記工作人員工作上的促進(jìn)和推動。

今天主要和大家共同學(xué)習(xí)房屋所有權(quán)登記，房屋所有權(quán)登記的依據(jù)，主要是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《村莊和集體規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》建設(shè)部《房屋登記辦法》等法律、行政法規(guī)及規(guī)章。

房屋所有權(quán)登記分為：

一、所有權(quán)初始登記

二、所有權(quán)變更登記

三、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

A、初始登記又分為

a、國有土地范圍內(nèi)非商品房屋所有權(quán)初始登記

需要提交下列文件

①房屋登記申請書

②身份證明及共有人關(guān)系證明（身份證、結(jié)婚證、戶口簿）③建設(shè)工程符合規(guī)劃許可文件（規(guī)劃許可證）

④建設(shè)用地使用權(quán)證明（土地使用證）

⑤房屋已竣工驗(yàn)收的證明（個(gè)人自建除外）

⑥房屋測繪報(bào)告

⑦現(xiàn)場查看表

⑧公告

辦理時(shí)主要審①規(guī)劃許可證和土地使用證上記載的使用權(quán)人是否

一致。

②規(guī)劃記載的房屋座落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、面積等內(nèi)容與測繪

報(bào)告是否一致。

③建設(shè)工程規(guī)劃許可文件記載的內(nèi)容與竣工證明記載的內(nèi)容是

不一致，辦件時(shí)限為8個(gè)工作日，國家法律規(guī)定是30個(gè)工作日，鹽城市縮短為10個(gè)工作日

b、商品房所有權(quán)初始登記（開發(fā)企業(yè)的初始登記）這和非商品房屋登記基本一致，不同的是有開發(fā)企業(yè)代表全體業(yè)主申請登記（開發(fā)企業(yè)辦總證提供各業(yè)主分戶圖）以后作為轉(zhuǎn)移登記證明，時(shí)限同上

c、集體土地范圍內(nèi)所有權(quán)登記

需要提供下列文件

①房屋所有權(quán)初始登記申請書

②身份證明及共有人關(guān)系證明

③宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

④房屋符合規(guī)劃的證明

⑤房屋測繪報(bào)告、平面圖

⑥要提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請的房屋初始登記的提交，經(jīng)村民會議同意，或者村民會議授權(quán)村民代表會議同意的證明材料

⑦申請集體土地范圍內(nèi)的房屋登記事項(xiàng)內(nèi)容須在所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示欄中予以公告，登記機(jī)構(gòu)對公告現(xiàn)場進(jìn)行取證。⑧審查核準(zhǔn)登記的，在登記簿和權(quán)屬證書上注明，集體土地字樣

B、所有權(quán)變更登記

1、權(quán)利人姓名、名稱、房屋坐落的變更登記需提交的文件 ①變更登記申請書

②身份及共有人關(guān)系證明

③房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證

④由公安、工商、民政等部門的變更證明文件，2、房屋的面積發(fā)生增減變化的變更登記，除正常的證明外，還需提供規(guī)劃部門和房屋竣正證明

3、同一權(quán)利人的房屋因分割或者合并的變更登記

4、因房屋土地性質(zhì)發(fā)生變化的變更登記

5、因房屋共有關(guān)系變化的變更登記，象此情況都很少

C、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記

新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人共同申請。

需提交下列文件：

①房屋轉(zhuǎn)移登記申請書

②身份及共有人關(guān)系證明

③商品房買賣合同（原件）

④不動產(chǎn)銷售發(fā)票及完稅憑證（原件）

⑤商品房初始登記證明，維修基金證明（原件）

⑥房屋平面圖

2、新建經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的轉(zhuǎn)移登記

需提供經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購證、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，對集資建房，安居房，拆遷安置，中低價(jià)位的商品房等其它政策性住房，提供相應(yīng)的協(xié)議，合同及有關(guān)部門批準(zhǔn)文件

3、存量房轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記

需提交下列文件

①房屋轉(zhuǎn)移登記申請書

②房屋所有權(quán)及共有權(quán)證

③土地使用權(quán)證

④身份請及共有人關(guān)系證明

⑤房屋轉(zhuǎn)讓合同

⑥不動產(chǎn)發(fā)票及完稅憑證

⑦首套房證明

集體土地上的房屋申請轉(zhuǎn)移的還應(yīng)提交受讓人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體組織申請房屋轉(zhuǎn)移登記的還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者因

村民全文經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

2008年后新建的經(jīng)濟(jì)適用房上市的須提供房產(chǎn)主管部門的審批文件，其它政策性住房須符合相關(guān)的上市規(guī)定。

下面還有包括：

1、公有住房的轉(zhuǎn)移登記

2、房屋互換的轉(zhuǎn)移登記

3、房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記

4、房屋繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記

5、夫妻之間房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記

6、以房屋出資入股與他人成立企業(yè)法人的房屋的轉(zhuǎn)移登記

7、因企業(yè)分立、合并的轉(zhuǎn)移登記

8、企業(yè)改制房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記

9、因人民法院仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書申請房屋的轉(zhuǎn)移登記

10、房屋拍賣的轉(zhuǎn)移登記

登記程序

① 申請

②

③

④

⑤

⑥ 受理 審核（分為一審、二審、三審制度）記載于登記簿 收費(fèi)發(fā)證 立卷歸檔

第二篇：房屋登記操作規(guī)程

房屋登記的一般性要求

1、申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)原發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

2、申請人為境內(nèi)社會自然人的應(yīng)提交《居民身份證》、《戶口簿》、有效軍人身份證件（《軍官證》、《（文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》）等；

港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；

臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件；

申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提 交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

3、申請人為法人或其他組織的，身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《 營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等；

同時(shí)應(yīng)提交法定代表人《（居民身份證》、《經(jīng)辦人委托書》和經(jīng)辦 人《身份證》等復(fù)印件。

4、房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)在國內(nèi)具有統(tǒng) 一刊號并公開發(fā)行的《泰安日報(bào)》、《泰山晚報(bào)》《泰山晚報(bào)—今日東平》、《大眾日報(bào)》、《齊魯晚報(bào)》等報(bào)刊上刊登遺失聲明。

5、辦理房屋登記業(yè)務(wù)材料齊全后予以受理，并將所收材料區(qū)別原件 或復(fù)印件后，打印《收件回執(zhí)》給申請人，申請人在《收件回執(zhí)》存 根上簽字認(rèn)可；

所辦理的登記業(yè)務(wù)審核完成后，由申請人或受托人攜身份證原件 及《收件回執(zhí)》到收費(fèi)、領(lǐng)證窗口辦理，《收件回執(zhí)》一并存檔；

《收件回執(zhí)》丟失的；應(yīng)由申請人、受托人出具《收件回執(zhí)》已 丟失的書面聲明，并將該聲明一并存檔。

6、所有表格均應(yīng)用藍(lán)、黑鋼筆或簽字筆填寫，不得使用鉛筆或圓珠 筆，表格填寫不得涂改；也可以直接用電子版表格打印。提倡申請人 使用電子表格。

7、整幢住宅樓辦理初始登記，其車庫及儲藏室應(yīng)在附記欄內(nèi)同時(shí)注 明面積及個(gè)數(shù)，分戶的房產(chǎn)證附記欄內(nèi)應(yīng)標(biāo)明車庫及儲藏室的面積及 位置編號。總證及分戶房產(chǎn)證應(yīng)有主房、儲藏室、車庫的位置示意圖。

8、房屋登記應(yīng)由申請人親自申請。委托代理人申請房屋登記的，代 理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān) 規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

9、未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人等的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提 交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。0、涉及房屋處分（是指房屋轉(zhuǎn)移及房屋抵押）的一般性要求：(1)房屋為獨(dú)有的由房屋權(quán)利人單方書面同意即可，權(quán)利人應(yīng)提供能 證明房屋為獨(dú)有的證明材料，如離婚協(xié)議書、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書、未婚 證明等。

(2)房屋為共有的應(yīng)提供共有人同意處分的書面證明及共有人的身份 證明，夫妻共有房屋處分的應(yīng)提供能證明夫妻關(guān)系的結(jié)婚證、戶口簿 及夫妻雙方的身份證明。

(3)房屋為股份有限公司、有限責(zé)任公司所有的應(yīng)提交有效的公司章 程，以及根據(jù)公司章程規(guī)定權(quán)限所做出的同意房屋處分的董事會或股 東大會決議（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的商品房的除外）。

(4)房屋為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，由獨(dú)資企業(yè)及個(gè)人和財(cái)產(chǎn)共有人書面同 意處分即可。

(5)房屋為國有資產(chǎn)的應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意處分的批準(zhǔn)文件。(6)房屋為村集體財(cái)產(chǎn)的應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會同意房 屋處分的決議；房屋為集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提交企業(yè)章程及經(jīng)職工(代表)大會同意房屋處分的決議，并報(bào)上級主管部門備案同意。(7)房屋為合伙制企業(yè)所有的應(yīng)提交合伙協(xié)議、全體合伙人一致同意 處分房屋的書面證明、全體合伙人身份證明。

(8)監(jiān)護(hù)人處分未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人 房屋的，應(yīng)提交法定監(jiān)護(hù)人為了未成年人、限制民事行為能力人、無 民事行為能力人的利益而處分房屋的書面保證書；法定監(jiān)護(hù)人為父母 的，父母應(yīng)同時(shí)簽字同意。

房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)及收件要求

一、初始登記

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋初始登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（六）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（七）施工許可證明；

（八）商品房預(yù)售許可證（新建商品房提供）；

（九）房屋已竣工的證明；

（十）房屋現(xiàn)場勘查記錄；

（十一）房屋測繪報(bào)告；

（十二）其他必要材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi) 依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋 一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房 屋權(quán)屬證書。收件要求：

1、建設(shè)用地使用權(quán)證明應(yīng)為《國有土地使用證》、《集體建設(shè)用地使 用證》、《宅基地使用證》等。

2、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明應(yīng)為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑執(zhí)照》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)審表》（或《建設(shè)工程申請單》、《村 民建房申請審批表》）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

房屋建設(shè)狀況應(yīng)與規(guī)劃許可證、施工許可證及其土地證等相關(guān)證 件的內(nèi)容相符合。

3、施工許可證明應(yīng)為《建筑工程施工許可證》正本或《開工報(bào)告》。單體建筑300平方米以下或投資額不足30萬元房屋可不提供施工許 可證明；規(guī)劃區(qū)以外房屋，除大型企業(yè)、公益性建筑外可以不提供施 工許可證明。

4、房屋已竣工的證明應(yīng)為《竣工驗(yàn)收備案證明》或《竣工驗(yàn)收合格 證》。單體建筑300平方米以下房屋、農(nóng)民自建低層住宅房屋可不提 供房屋已竣工的證明；規(guī)劃區(qū)以外房屋，除大型企業(yè)、公益性建筑外 可以不提供房屋已竣工的證明，其余房屋應(yīng)由申請人出具房屋建筑質(zhì) 量保證書。

屬于市政府招商引資項(xiàng)目的如沒有《竣工驗(yàn)收備案證明》或《竣 工驗(yàn)收合格證》，可由申請人出具房屋建筑質(zhì)量保證書

對于應(yīng)提供而不能提供《竣工驗(yàn)收備案證明》或（（竣工驗(yàn)收合格證》的，亦可提供由房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報(bào)告。

5、所登記房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的應(yīng)同時(shí)提供《結(jié)婚證》和《身份證》。夫妻共有房屋或與他人共有房屋的應(yīng)提爽《財(cái)產(chǎn)約定書》，約定按份 共有或共同共有，并約定持證人姓名。

所登記房屋為申請人（社會自然人）獨(dú)有的應(yīng)提供未婚證明，已 婚夫妻所登記房屋為獨(dú)有的，應(yīng)提供房屋獨(dú)有的《財(cái)產(chǎn)約定書》。房產(chǎn)證補(bǔ)證：

申請人因丟失、損毀等原因申請補(bǔ)、換權(quán)屬證書的，提交下列材 料：

（一）房屋權(quán)屬證書補(bǔ)證申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房產(chǎn)證原始檔案材料；（登記簿關(guān)于權(quán)利人的基本狀況、房產(chǎn)平

面圖、所有權(quán)部分等或者其他能證明權(quán)屬詳細(xì)情況的檔案材料）

（四）因丟失原因補(bǔ)證的提供遺失聲明；

（五）房產(chǎn)測繪成果。

二、轉(zhuǎn)移登記

房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)、互換以及房屋分割、合并導(dǎo)致所 有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、以房屋出資入股、法人或者其他組織分立、合并導(dǎo) 致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的等應(yīng)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋轉(zhuǎn)移登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）房屋所有權(quán)證書；

（五）土地使用權(quán)證書；

（六）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（七）房屋測繪報(bào)告；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料應(yīng)為買賣合同、互換合同、贈與 合同、受遺贈證明、繼承證明、析產(chǎn)協(xié)議、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人 民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā) 生轉(zhuǎn)移的材料；

其中房屋的贈與、繼承、析產(chǎn)應(yīng)經(jīng)過公證。房產(chǎn)繼承的應(yīng)提供“ 繼承權(quán)公證書”或“繼承協(xié)議公證書”；屬遺囑繼承的應(yīng)提供“遺囑 公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”；房產(chǎn)贈與 的應(yīng)提供“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或提供雙方共 同辦理的“贈與合同公證書”；房屋析產(chǎn)的應(yīng)提供“析產(chǎn)協(xié)議公證書”；

上述證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料中對房屋土地的當(dāng)事人、證 號、面積、座落、買賣的價(jià)值等內(nèi)容應(yīng)表述清楚，表述不清的不予受 理。

2、獨(dú)立成套居住房屋分割轉(zhuǎn)移的暫不辦理。

3、房屋所有權(quán)證書應(yīng)為全部產(chǎn)權(quán)。

4、土地使用權(quán)證書應(yīng)載明國有出讓土地（房屋繼承析產(chǎn)的除外）。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記除繼承、遺贈和人民法院要求協(xié)助執(zhí)行外，應(yīng)由轉(zhuǎn) 讓方和受讓方共同申請。

6、房屋與土地的權(quán)利主體、用途應(yīng)一致，不一致的應(yīng)先辦理房屋或 土地的變更登記。

7、涉稅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)農(nóng)稅局、地欖局綜合治稅的要求，房 屋買賣、互換、贈與、以房屋出資入股、法人或者其他組織分立、合并等導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)提供房地產(chǎn)評估報(bào)告，繼承、析產(chǎn)可不提供房地產(chǎn)評估報(bào)告；出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房產(chǎn) 行政主管部門備案。

8、現(xiàn)有房屋轉(zhuǎn)讓、預(yù)購商品房已辦理預(yù)告登記，按《房屋登記辦法 》的規(guī)定預(yù)告登記已失效，轉(zhuǎn)讓方再行轉(zhuǎn)讓給第三人的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與 預(yù)告登記權(quán)利人辦理預(yù)告登記的注銷手續(xù)后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；上 述預(yù)購商品房同時(shí)辦理了抵押預(yù)告登記的，未經(jīng)抵押預(yù)告登記權(quán)利人 書面同意，不得辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

9、因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，要 求辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交生效的裁定書、判決書、調(diào)解書以及 協(xié)助執(zhí)行通知書；未經(jīng)法院執(zhí)行程序的，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請，并提 交生效的裁定書、判決書、調(diào)解書等法律文書。0、農(nóng)村村民住房轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證 明材料，同時(shí)提交受讓人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。1

1、企業(yè)破產(chǎn)期間轉(zhuǎn)移房屋的，應(yīng)提交法院破產(chǎn)申請受理裁定書、法院指定破產(chǎn)管理人的法律文書；破產(chǎn)期間成立債權(quán)人委員會的，轉(zhuǎn) 移房屋應(yīng)經(jīng)債權(quán)人委員會書面同意，未成立債權(quán)人委員會的應(yīng)經(jīng)法院 書面同意。

2、協(xié)議離婚分割財(cái)產(chǎn)申請房屋登記的，應(yīng)提供離婚協(xié)議書．并由 雙方共同申請。1

3、完稅憑證：

新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提供銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票；

其他房屋的轉(zhuǎn)移登記在收件時(shí)可暫不提供完稅憑證，待我局核 轉(zhuǎn)移登記后，本著“先稅后證”的原則，由申請人到地稅、農(nóng)稅 完稅后再予發(fā)證。

4、房改房轉(zhuǎn)移登記沿用以前的收件標(biāo)準(zhǔn)，提供要件如下：

原產(chǎn)權(quán)單位房產(chǎn)總證、公有住房買賣協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)變更通知書；

房改房上市交易的，申請人應(yīng)提交原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的 書面證明；原產(chǎn)權(quán)單位破產(chǎn)或改制的不再提供。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，如房屋及占用范圍內(nèi)的土地辦理 了抵押登記，房屋及土地的抵押未經(jīng)注銷不得辦理分戶的房屋轉(zhuǎn)移登 記。

6、拍賣取得的房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人雙方共同申請，并 提供拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣合同；由法院委托拍賣的按協(xié)助執(zhí)行 通知書辦理。

7、房屋轉(zhuǎn)移過戶后不再辦理原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)注銷登記，登記 審核表打印兩份，一份存原證檔案中。

三、變更登記

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí) 發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋變更登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）房屋所有權(quán)證書；

（五）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

（六）房屋測繪報(bào)告；

（七）其他必要材料。收件要求：

1、加建、擴(kuò)建、翻建、改建等建成的房屋進(jìn)行變更登記，變更登記 應(yīng)與初始登記收件要求相同；如房屋的用途與土地用途一致，可不提 供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

2、自然人姓名變更的，應(yīng)以身份證或公安部門出具的戶籍證明為準(zhǔn)，戶籍證明不能證明的，應(yīng)以村、居委會出具的證明為準(zhǔn)；

申請人為法人或非法人組織的應(yīng)以變更前后的《組織機(jī)構(gòu)代碼證 》、《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》為 證明材料。

四、所有權(quán)注銷登記

經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有 權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權(quán)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋所有權(quán)注銷登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）房屋所有權(quán)證書；

（五）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因房屋滅失申請所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)到房屋現(xiàn)場進(jìn)行勘查，《房 屋現(xiàn)場勘查記錄》一并存檔。

2、放棄房屋所有權(quán)的應(yīng)由申請人出具房屋棄權(quán)聲明并公證。

五、抵押權(quán)登記

以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋抵押權(quán)設(shè)立登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；

（五）抵押合同；

（六）主債權(quán)合同；

（七）房地產(chǎn)評估報(bào)告或房地產(chǎn)抵押價(jià)值認(rèn)定協(xié)議書；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、不論是房屋抵押還是房屋土地同時(shí)抵押，應(yīng)同時(shí)提交房產(chǎn)證、土 地證原件；房屋抵押的應(yīng)將房產(chǎn)證原件及土地證復(fù)印件存檔；房屋土 地一并抵押的，應(yīng)將房產(chǎn)證原件、土地證原件一并存檔。

2、同一宗房屋部分抵押的，抵押合同應(yīng)載明明確的抵押范圍，并提 供抵押部分的附圖，附圖可以委托測繪機(jī)構(gòu)測繪，也可以根據(jù)房產(chǎn)證 附圖標(biāo)明，附圖由抵押當(dāng)事人雙方簽字蓋章認(rèn)可。

3、集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物連同占用范圍內(nèi) 的土地可以辦理抵押登記，但須提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村及村民會議或者由 村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意抵押的證明材料；其他集體土地上 的房屋不得辦理抵押登記。

4、抵押合同是指抵押人與抵押權(quán)人就已經(jīng)簽訂并生效的借款合同而 簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，抵押合同內(nèi)容應(yīng)與借款合同內(nèi)容對應(yīng)一致。

5、主債權(quán)合同是指借款人與金融部門、個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位簽 訂的借款合同；個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位之間簽訂的借款合同，借款合同應(yīng)有數(shù)額、期限、利率（或利息）等主要內(nèi)容，違反國家對民間借貸管理規(guī)定簽訂的借款合同（如高利貸、非法融資等），不得辦理抵押登記；非金融機(jī)構(gòu)的單位與單位之間的借款合同不得辦理抿押登記。

6、經(jīng)濟(jì)適用房可以設(shè)定抵押。

六、抵押權(quán)變更登記

抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立登記的，如下列情形發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法 規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記：

（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名、名稱、地址；

（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、抵押物面積發(fā)生改變；

（三）抵押權(quán)內(nèi)容的改變；

（四）房地產(chǎn)抵押權(quán)主體不發(fā)生改變，只是客體和內(nèi)容發(fā)生改變的其 他情形。

申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋抵押權(quán)變更登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

（五）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化，抵押物數(shù)量、面積增減，擔(dān)保范圍，債務(wù)履行期限，抵押權(quán)順位變化等發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押人與抵押權(quán)人的書面協(xié)議。

2、因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵 押權(quán)的書面協(xié)議。

七、抵押權(quán)注銷登記

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請 抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

（五）其他必要材料。

八、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登 記。申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；

（五）房屋最高額抵押合同；

（六）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明 材料；

（七）房地產(chǎn)評估報(bào)告或房地產(chǎn)抵押價(jià)值認(rèn)定協(xié)議書；

（八）其他必要材料。收件要求：

最高額抵押合同是指抵押人與抵押權(quán)人就已經(jīng)簽訂并生效的借款

合同而簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，抵押合同內(nèi)容應(yīng)與借款合同內(nèi)容對應(yīng) 一致；最高額抵押合同與一般抵押合同基本一致，但應(yīng)有“最高債權(quán) 額限度條款”和“債權(quán)確定期間”條款；

最高額抵押的其他收件標(biāo)準(zhǔn)與收件要求與一般抵押一致。

九、最高額抵押權(quán)變更登記

最高額抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立登記的，如發(fā)生下列情形或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵 押權(quán)變更登記：

（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名、名稱、地址；

（二）最高債權(quán)額、抵押物坐落面積發(fā)生改變；

（三）確定債權(quán)的期間；

（四）最高額抵押權(quán)的順位發(fā)生變化。

申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋最高額抵押權(quán)變更登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（六）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間、抵押物面積等發(fā)生變更申請最 高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押人與抵押權(quán)人的書面協(xié)議。

2、因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵 押權(quán)的書面協(xié)議。

十、最高額抵押權(quán)確定登記

經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán) 確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋最高額抵押權(quán)確定登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

（五）其他必要材料。收件要求：

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料是指經(jīng)依法登記最高

額抵押權(quán)后，基于上述最高額抵押合同又新簽訂了生效的主債權(quán)合同（借款合同）。

十一、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記

已在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登 記。申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）在建工程抵押合同；

（五）主債權(quán)合同；

（六）土地使用權(quán)證書；

（七）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（八）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（九）建設(shè)工程施工許可證；

（十）房屋現(xiàn)場勘查記錄；

（十一）房地產(chǎn)評估報(bào)告或房地產(chǎn)抵押價(jià)值認(rèn)定協(xié)議書；

（十二）其他必要材料。收件要求：

1、在建工程房屋、土地一并抵押登記的應(yīng)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地證原件；在建工程 只抵押房屋的應(yīng)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 筑工程施工許可證原件及土地證復(fù)印件；按上述要求提供的原件或復(fù)印件應(yīng)存檔。

2、抵押合同是指抵押人與抵押權(quán)人就已經(jīng)簽訂并生效的借款合同而 簽訂的在建工程抵押合同，抵押合同內(nèi)容應(yīng)與借款合同內(nèi)容對應(yīng)一致。

3、房屋現(xiàn)場勘查記錄應(yīng)附有抵押人提供的在建工程的照片。

在建工程抵押的其他收件要求與一般抵押一致。

十二、在建工程抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記

已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

收件要求：與一般抵押一致。

十三、預(yù)購商品房預(yù)告登記

申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（五）商品房預(yù)售許可證；

（六）商品房預(yù)售合同備案表；

（七）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定是指書面的，它可以體現(xiàn)在商品房預(yù)售合同的某一條款當(dāng)中，也可以體現(xiàn)在當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，還可以是當(dāng)事人單獨(dú)訂立的關(guān)于預(yù)告登記的書面協(xié)議。

2、預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓第三人的不得辦理預(yù)告登記。

3、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

4、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記后，根據(jù)原申請人的申請可以辦理預(yù)告登記的注銷；申請人應(yīng)提供預(yù)告登記注銷申請書、申請人身份證明、能證明債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起滿三個(gè)月的材料。

十四、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）抵押合同；

（五）主債權(quán)合同；

（六）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（七）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、抵押合同是指抵押人以自己所預(yù)購的商品房就主債權(quán)合同而與抵

押權(quán)人簽訂的“預(yù)購商品房抵押合同”。

2、主債權(quán)合同是指借款人與金融部門簽訂的借款合同。

3、預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人的不得辦理抵押預(yù)告登記。

4、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記后，根據(jù)原申請人的申請可以辦理預(yù)告登記的注銷；申請人應(yīng)提供預(yù)告登記注銷申請書、申請人身份證明、能證明債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起滿三個(gè)月的材料；預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的其他收件要求與一般抵押一致。

十五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提 交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）房屋所有權(quán)證書；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。收件要求：

1、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定是指書面的，它可以體現(xiàn)在房屋買賣合同、互換合同、贈與合同的某一條款當(dāng)中，也可以體現(xiàn)在當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，還可以是當(dāng)事人單獨(dú)訂立的關(guān)于預(yù)告登記的書面協(xié)議；其中房屋的贈與應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

3、房屋所有權(quán)證書應(yīng)為全部產(chǎn)權(quán)。

3、房屋預(yù)告登記應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請。

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，根據(jù)原申請人的申請可以辦理預(yù)告登記的注銷；申請人應(yīng)提供預(yù)告登記注銷申請書、申請人身份證明、能證明債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起滿三個(gè)月的材料。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（除土地證外）的其他收件要求與轉(zhuǎn)移

登記一致。

十六、房屋更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以 提交下列材料，申請更正登記：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋更正登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。收件要求：

因登記機(jī)關(guān)原因造成登記簿記載有誤，申請人申請更正登記的，不再收取登記費(fèi)。

十七、異議登記

利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

申請異議登記應(yīng)提供下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）．房屋異議登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）證明房屋登記簿記載錯誤的材料；

（五）證明申請人為權(quán)利人的利害關(guān)系人的證明材料。收件要求：

異議登記收件時(shí)應(yīng)明確告訴申請人，異議登記有效期為十五天，過期將自動失效。異議登記期間，申請人應(yīng)到法院提起訴訟。

十八、撤回登記

申請人所申請的登記事項(xiàng)，在沒有完成登記記載于登記簿之前，申請人可以申請撤回登記，撤回登記需提交下列材料：

（一）房屋撤回登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）申請撤回登記的書面理由。

十九、（預(yù)）查封登記

查封登記需提交的材料：

1、法院查封人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)證；

2、查封或預(yù)查封裁定書；

3、協(xié)助執(zhí)行通知書；

4、局檔案室出具的證明房屋權(quán)屬的檔案材料；

5、房屋登記簿記載情況。

工作人員在受理查封登記業(yè)務(wù)時(shí)，必須查清所查封房產(chǎn)是否申請 登記及其業(yè)務(wù)辦理情況?？梢赃M(jìn)行預(yù)查封的三種情形：

(1)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋。

(2)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋。

(3)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

二十、地役權(quán)登記

在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。

申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）地役權(quán)合同；

（四）房屋所有權(quán)證書；

（五）其他必要材料。

對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事 項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列 材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需表格： 1．房屋登記收件回執(zhí) 2．房屋登記詢問記錄 3．房屋初始登記申請書 4．房屋現(xiàn)場勘查記錄． 5．房屋建筑質(zhì)量保證書 6．財(cái)產(chǎn)約定書

7．房屋權(quán)屬證書補(bǔ)證（換證）申請書。8．房屋轉(zhuǎn)移登記申請書。9．房屋變更登記申請書。

10.房屋所有權(quán)注銷登記申請書。11.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記申請書。12.房屋抵押合同

13.房屋抵押權(quán)變更登記申請書。14.房屋抵押權(quán)注銷登記申請書。

15.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理達(dá)標(biāo)單位復(fù)檢材料 16.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記申請書。17.房屋最高額抵押合同

18.房屋最高額抵押權(quán)變更登記申請書。19.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書 20.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記申請書。21.房屋最高額抵押權(quán)確定登記申請書· 22.在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請書。23.在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請書+ 24.在建工程抵押權(quán)變更登記申請書。25.在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書 26.在建工程抵押權(quán)注銷登記申請書+ 27.預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書。28.預(yù)購商品房預(yù)告登記注銷申請書奉 29.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書· 30.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記注銷申請書。31.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記申請書。32.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷申請書。33.房屋更正登記申請書。34.房屋異議登記申請書。35.房屋撤回登記申請書

36.處分未成年人房屋保證書事

第三篇：蘇州市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程

蘇州市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程

為統(tǒng)一規(guī)范全市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，結(jié)合我市房屋權(quán)屬登記的實(shí)際情況，制定如下操作規(guī)程：

一、本操作規(guī)程所稱的預(yù)告登記是指為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，由房屋買賣當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人約定向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的預(yù)先登記。

本操作規(guī)程所稱的房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人提出預(yù)告登記申請并經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給預(yù)期權(quán)利人的一種憑證。

二、本操作規(guī)程所實(shí)施的預(yù)告登記包括：

（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記；

（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；

（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記；

（四）預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記；

（五）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記。

三、預(yù)購商品房預(yù)告登記的當(dāng)事人指商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

如預(yù)售合同及補(bǔ)充合同中已有預(yù)告登記的約定，預(yù)購人可以單方面申請預(yù)告登記。申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）購房收據(jù)或發(fā)票；

（五）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定。

四、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和抵押合同載明的抵押權(quán)人。

申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）商品房預(yù)售合同；

（六）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明。

預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

五、預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記的當(dāng)事人指商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人、商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和抵押合同載明的抵押權(quán)人。申請預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）抵押合同；

（六）購房收據(jù)或發(fā)票；

（七）商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意辦理預(yù)告登記的書面約定。

預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

六、預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

如果憑生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請預(yù)購商品房注銷登記。

申請預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（四）當(dāng)事人同意解除商品房預(yù)售合同并且注銷預(yù)告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書。

七、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載房屋權(quán)利人和抵押權(quán)人。

申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請表；

（二）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（三）抵押權(quán)人出具的注銷證明。

八、預(yù)購商品房預(yù)告登記同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，在注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，則抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（四）蘇州市房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房預(yù)售合同并且注銷預(yù)告登記的書面約定；

（五）單方申請的提供生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權(quán)人出具的注銷證明。

九、本操作規(guī)程所實(shí)施的預(yù)告登記實(shí)行一審核準(zhǔn)制度。

十、預(yù)購商品房預(yù)告登記的審核意見為：根據(jù)商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預(yù)告登記，房屋權(quán)利人。

十一、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的審核意見為：根據(jù)商品房預(yù)售合同，當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定，蘇州市房屋預(yù)告登記證明等材料，同意辦理該房的預(yù)購抵押的預(yù)告登記，抵押權(quán)人。/

4十二、預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記合并登記的審核意見：根據(jù)商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權(quán)利價(jià)值萬元，抵押權(quán)人，房屋權(quán)利人。

十三、預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記的審核意見：根據(jù)雙方同意辦理注銷預(yù)告登記的書面申請（或生效法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決）、蘇州市房屋預(yù)告登記證明，同意辦理該房屋預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

如預(yù)購商品房上同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，注銷登記的審核意見：根據(jù)雙方同意辦理注銷預(yù)告登記的書面申請（或生效法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決）、蘇州市房屋預(yù)告登記證明、抵押權(quán)人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

十四、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記的審核意見：根據(jù)抵押權(quán)人出具的注銷證明、蘇州市房屋預(yù)告登記證明，同意辦理該房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

十五、蘇州市房屋預(yù)告登記證明在辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)予以收繳。

十六、本操作規(guī)程自發(fā)布之日起實(shí)施。

蘇州市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第四篇：房屋登記證明

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙拢闩笥岩矐?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

我國實(shí)行房地產(chǎn)申報(bào)登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項(xiàng)才受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項(xiàng)的形式。

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡诙鶙l規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！币虼耍怯洸驹诜慨a(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。”這一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間。《房屋登記辦法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。

第五篇：房屋登記委托書

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。下面是小編整理的房屋登記委托書范文，歡迎來參考！

【范文一：房屋登記委托書】

申請人

姓名：_______（名稱）

聯(lián)系電話：______________

身份證號：______________

代理人

姓名：______________（名稱）

聯(lián)系電話：______________

身份證號：______________

委托代理登記的房屋坐落：_______

委托原因：_____________________

代理時(shí)效：_____________________

有無轉(zhuǎn)委托權(quán)：_________________

委托人現(xiàn)委托_______為合法代理人，代表委托人處理上述房產(chǎn)如下______________事項(xiàng)。在委托權(quán)限與代理時(shí)效范圍內(nèi)簽署的一切文件，委托人均予認(rèn)可，并承擔(dān)一切責(zé)任。

⑴辦理上述房屋所有權(quán)初始登記事宜；

⑵辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

⑶辦理上述房屋他項(xiàng)權(quán)利登記事宜；

⑷辦理上述房屋權(quán)屬變更登記事宜；

⑸辦理上述房屋權(quán)屬更正登記事宜；

⑹辦理上述房屋權(quán)屬注銷登記事宜；

⑺辦理上述房屋權(quán)屬異議提交事宜；

⑻簽署房屋登記詢問表（包括簽名蓋章）；

⑼領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書；

⑽查閱房產(chǎn)發(fā)證檔案；

⑾其他：______________。

委托人：______________代理人：______________

_______年_____月____日_______年_____月____日

證明

此房屋登記委托書確系_______親自出具。特此證明。

見證單位（蓋章）

_______年_____月____日

注：代理時(shí)效一般不得超過六十天。

【范文二：房屋登記委托書】

單位：______________（全稱）

單位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或負(fù)責(zé)）人：______________

郵政編碼：______________

代理人：______________

聯(lián)系電話：______________

現(xiàn)授權(quán)委托_______同志前來辦理上述房屋_______的_____________________登記手續(xù)。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授權(quán)單位（蓋章）：______________

法定代表（或負(fù)責(zé)）人（簽名）：______________

_______年_____月____日

【范文三：房屋登記委托書】

今委托_______（公民身份號碼：______________）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理坐落于區(qū)（縣）房屋的登記事項(xiàng)。

我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的有關(guān)登記事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

系我單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）。

委托人（蓋章、簽名）：______________

受托人（簽名）：______________

受托日期：_______年_____月____日

附注：

委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章并由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字。

受托人聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

【范文四：房屋登記委托書】

委托人（房屋征收部門）：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

聯(lián)系方式：_____________________

受托人（房屋征收實(shí)施單位）：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條第一款之規(guī)定，委托人將職權(quán)范圍內(nèi)征收工作中下列事項(xiàng)委托受托人：

一、進(jìn)行調(diào)查、登記，具體包括：

1、征收補(bǔ)償方案編制前，對征收范圍內(nèi)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、登記；

2、向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù)；

3、向民政部門、街道辦事處（居委會）、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

二、擬定征收補(bǔ)償方案：

1、委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評估并提供相關(guān)材料；

2、確定擬征收房屋搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；

3、確定擬征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù)；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

三、進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題和被征收人協(xié)商。

四、組織被征收補(bǔ)償方案進(jìn)行征求意見、聽證、論證、公示以及組織被征收人搬遷，委托建筑施工企業(yè)對被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人對受托人在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對委托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

時(shí)間：_______年_____月____日時(shí)間：_______年_____月____日