第一篇：土地流程

將集體土地轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)建設(shè)用地的程序？

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向土地、規(guī)劃和建設(shè)部門提出農(nóng)用地征收申請，申請必

須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃。

二、土地、規(guī)劃和建設(shè)部門審查符合條件的，頒發(fā)建設(shè)項目選址意見書。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由國土資源局核

發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)、環(huán)保等部門辦

理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持以上審判文件，向國土資源管理部門提出項目用地正

式申請。

六、國土資源管理局根據(jù)有關(guān)土地規(guī)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同類型交上級人民政府審批。

七、上級政府依法審批后，由縣級以上地方人民政府予以征收公告，國土資

源管理部門組織實施補償安置。其中征收土地各項補償應(yīng)在往地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額支付。

八、補償安置完成后，國土資源部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交出土地。

九、被征收單位交出土地的，國土資源部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有土地

有償使用出讓土地合同或向土地使用者核發(fā)劃撥土地決定書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繳納費用。其中經(jīng)營性土地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有中標(biāo)才依法取得該地的國有土地使用權(quán)。

十、國有土地使用權(quán)出讓后受讓方向規(guī)劃主管部門申請，規(guī)劃主管部門對出

讓合同中規(guī)定規(guī)劃設(shè)計條件核驗無誤后，發(fā)給建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，受讓方依出讓合同付清全部土地出讓價款后，申請土地登記領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

第二篇：土地報批流程

土地報批流程

勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預(yù)審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地

一、前置審查：需由項目單位提供《項目建議書》及《申請用地報告》。

二、立項或備案：需由項目單位填寫《立項申請表》及《立項報告》，和《項目準(zhǔn)入會議記要》一起在發(fā)改局辦理立項或備案手續(xù)。

三、由招商局負(fù)責(zé)與項目單位簽定《商務(wù)合同》

四、項目選址后，1、規(guī)劃選址意見書

2、規(guī)劃局出規(guī)劃用地紅線

3、規(guī)劃局等有設(shè)計資質(zhì)的單位出平面設(shè)計（視情況由規(guī)劃局出具設(shè)計要點）

4、規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證

5、國土局測繪隊做斟測定界，確定用地范圍及面積。

6、規(guī)劃地籍出土地利用現(xiàn)狀圖,對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用

地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

7、發(fā)改局對可行性研究報告進行批復(fù)的請示

8、環(huán)保局出具環(huán)境評估報告

9、環(huán)保局出對環(huán)評的批復(fù)

10、如有林地，林業(yè)局辦理林業(yè)許可證

11、國土局規(guī)劃股申請預(yù)審。

1、用地預(yù)審申請表;

2、預(yù)審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術(shù)報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

12、用地股進行資料審核（提交與縣簽的合同，內(nèi)容包括地價、已到位資金、總投資概算）

五、預(yù)審

市國土局或省國土廳預(yù)審（到項目用地進行實地審查）

六、四)立項（發(fā)改局）

用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、建設(shè)項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)

害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

六、預(yù)審后制作用地報件上報省政府審批

1、完善資料

①會審表（國土局）

②一書四方案（國土局）

③空白紅線（規(guī)劃局信息中心）

④斟界（國土局測繪科）

⑤申請用地報告

2、由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

七、獲得省國土資源廳批準(zhǔn)的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設(shè)用地有償使用費，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進行招拍掛工作。

1、評估土地價格

2、配合市場科完善資料

3、掛牌

4、公示

5、拍賣

八、辦理用地手續(xù)、供地

摘牌的用地單位在繳納完相關(guān)稅費后，攜用地批復(fù)、合同等相關(guān)資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

九、拍到土地后，1、報建

2、規(guī)劃局進窗，辦建設(shè)工程許可證、放線

3、建設(shè)局進窗

第三篇：土地報批流程

土地報批流程

項目征用土地報批程序來源：未知 作者： 基本路線圖：

勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預(yù)審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地

具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

(三)用地預(yù)審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預(yù)審申請表;

2、預(yù)審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術(shù)報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、建設(shè)項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準(zhǔn)項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)

第四篇：土地獲取流程

）土地使用權(quán)交易可采用下列方式：

1、掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。

2、拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。

3、招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告，進行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為。

（二）招標(biāo)、拍賣委員會的組成與職責(zé)

1、組成：

以招標(biāo)、拍賣方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，委托人應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會或拍賣委員會，招標(biāo)委員會或拍賣委員會由5人以上單數(shù)組成，委托人選派1名工作人員作為招標(biāo)委員會或拍賣委員會主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機抽出確定。

2、招標(biāo)委員會主要職責(zé)：

審定招標(biāo)最低中標(biāo)價，審查投標(biāo)人資格，主持開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)確認(rèn)書。

3、拍賣委員會職責(zé)：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人 又稱場地使用權(quán)。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權(quán)利。

土地使用權(quán)是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權(quán)擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。

土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。

定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當(dāng)期費用處理，不予資本化。

如果土地使用權(quán)有期限，則在規(guī)定的期限內(nèi)攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷。提問人的追問 2010-11-23 09:29 能較詳細(xì)說明從第一步開始具體怎么做的操作流程嗎？ 回答人的補充 2010-11-23 09:30 第一步：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地獲取 一．土地獲取工作流程

1、確定目標(biāo)城市

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

2、項目獲取途徑 項目獲取主要分為以下兩種途徑： ① 直接購買土地獲取項目

通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和土地市場交易情況。通過對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場分析和對當(dāng)?shù)卣块T公布的國有土地使用權(quán)出讓公告，初步估計出讓土地成交價格，結(jié)合公司實際情況，確定目標(biāo)地塊。② 通過朋友、社會關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

3、確定土地價格及報價策略

在確定房地產(chǎn)報價策略時可采用以下兩種方式：

① 公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研：根據(jù)目標(biāo)城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預(yù)測目標(biāo)地塊可能成交的最低價格和最高價格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報價策略。② 房地產(chǎn)專業(yè)公司介入：報價策略可以說是項目獲取過程中較為關(guān)鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發(fā)利潤。因此在確定報價前可考慮請專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司介入，對本地塊進行詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)研工作，并編寫完整的《市場調(diào)研報告》。準(zhǔn)確的確定本地塊可能成交的價格和報價策略。

4、辦理相關(guān)競買手續(xù)

根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。需準(zhǔn)備資料如下： ①保證金以及進帳單（各地可能不一樣，杭州標(biāo)準(zhǔn)為100萬元）

②身份證明材料主要包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，公司法人營業(yè)執(zhí)照，法人代碼證等證件原件，法定代表人身份證（原件）及公章。

③需委托別人代理參與國有土地使用權(quán)出讓的，需委托書原件何身份證原件。

5、現(xiàn)場競買 組織人員現(xiàn)場競買。

6、簽訂合同

如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。二．土地取得所需費用

1、保證金

2、國有土地使用權(quán)出讓費用

3、其它費用（地塊調(diào)研費用等）

三．土地取得所需資料

1、公司營業(yè)執(zhí)照

2、法定代表身份證明

3、委托書

4、企業(yè)公章

第二步：項目公司成立 一．項目公司成立

1、公司成立準(zhǔn)備工作。

2、申請主管部門同意進行房地產(chǎn)開發(fā)。

3、申請資質(zhì)等級審批。

4、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

5、辦理工商注冊登記。

6、辦理稅務(wù)登記。

7、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 二．項目公司成立所需的相關(guān)費用

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、領(lǐng)證照費

三、項目公司成立涉及到主要資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門意見書

2、企業(yè)章程和內(nèi)設(shè)機構(gòu)

3、驗資證明和辦公場地證明

4、公司名稱預(yù)先審核申請書

5、法人資格證明和身份證明

6、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書

7、公司專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)證明和員工名單

第三步：房地產(chǎn)開發(fā)項目審批

一、審批前準(zhǔn)備工作

1、辦理土地出讓手續(xù)——國土資源局

2、項目概念方案設(shè)計——設(shè)計院

項目概念方案設(shè)計必須附有項目詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖

3、落實足夠的開發(fā)資金

二、項目立項

1、項目定位

項目定位準(zhǔn)確與否是該項目開發(fā)成敗的關(guān)鍵點所在，因此在確定項目定位時可考慮請專業(yè)房地產(chǎn)代理公司進行咨詢或者組織公司人員進行現(xiàn)場調(diào)研，并編制《項目定位報告》。如果面對較為熟悉的房地產(chǎn)市場也可考慮組織公司員工進行現(xiàn)場調(diào)研即可。

2、確定開發(fā)方案——設(shè)計院

3、申報、審批項目建議書——計委或建委 ①擬寫申請立項的請示 ②編寫項目建議書 ③準(zhǔn)備其它材料

項目建議書是基本建設(shè)程序中最初階段的一個初始文件，它是投資決策前對擬建項目的輪廓設(shè)想，影響著項目建設(shè)全過程和各個方面，是整個項目發(fā)展周期中的一個重要環(huán)節(jié)。項目建議書批準(zhǔn)后，才可進行可行性研究工作，但并不表明該項目非上不可，項目建議書不是項目是否決定建設(shè)的最終文件。

4、項目可行性研究——計委 ①擬寫申請可行性研究的請示。②編寫可行性研究報告

③項目建議書批復(fù)及有效的計劃文件 ④規(guī)劃局出具的可行性研究紅線圖。⑤環(huán)保局的環(huán)境評估報告的批復(fù)

⑥分別委托做上下水、電、氣、熱、電訊供給咨詢方案。⑦銀行貸款意向書

⑧國土資源局用地預(yù)審意見書 ⑨準(zhǔn)備其他相關(guān)材料 ⑩可行性研究報告審批

三、項目選址定點

1、測繪地形圖和網(wǎng)管現(xiàn)狀圖——測繪院

2、辦理選址意見書——規(guī)劃局 需提交材料如下： ①申報表 ②立項文件 ③申請用地函件

④工程簡要說明和選址要求 ⑤意向位置的1:1000的地形圖 ⑥其它相關(guān)資料

3、申請用地紅線和用地準(zhǔn)備通知書——規(guī)劃局

4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證——規(guī)劃局 ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表。②計劃部門批準(zhǔn)征用地的計劃任務(wù)書。③1：1000地形圖。④定點、規(guī)劃設(shè)計條件通知書中要求的取得的有關(guān)協(xié)議文件。⑤建設(shè)項目選址意見書（勘測紅線）、規(guī)劃設(shè)計方案通知書。⑥其它相關(guān)資料

5、辦理建設(shè)用地許可證——國土局 辦理建設(shè)用地許可證需提交材料如下： ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 ②計劃部門批準(zhǔn)征用土地計劃任務(wù)書 ③1：1000地形圖二份

④定點、規(guī)劃設(shè)計條件通知書中要求取得的有關(guān)協(xié)議文件 ⑤項目選址意見書（堪設(shè)紅線）、規(guī)劃設(shè)計方案通知書。

6、申請正式紅線和規(guī)劃要點——規(guī)劃局

7、環(huán)境影響評估的批復(fù)—環(huán)保局 辦理環(huán)境影響評估批復(fù)需提交如下材料： ①環(huán)評單位的建設(shè)項目環(huán)評申報表

②環(huán)境影響評估報告書（符相應(yīng)的磁盤拷貝）③環(huán)境影響登記表（環(huán)保局辦事窗口領(lǐng)取）④立項批文

⑤專家審批意見（經(jīng)專家評審的環(huán)評報告）⑥建設(shè)項目總平藍(lán)圖

⑦修改對照表（經(jīng)修改的送審稿）

⑧建設(shè)單位主管部門或建設(shè)單位在環(huán)評書上按章并簽署意見。⑨環(huán)評單位的資質(zhì)證書

四、辦理市政工程規(guī)劃許可證

1、初步設(shè)計方案——設(shè)計院

2、申請市政設(shè)計要點——市政處

3、綜合網(wǎng)管設(shè)計——設(shè)計院

4、審批意見——市政管理部門

自來水公司、供電局、煤氣公司、電信局、路燈管理處等市政管理部門。

5、方案審批——規(guī)劃局

6、綜合網(wǎng)管施工圖設(shè)計——設(shè)計院

7、辦理市政工程規(guī)劃許可證——市政處

五、辦理單項工程規(guī)劃許可證

1、申請排水設(shè)計要點——規(guī)劃局

2、排水施工圖設(shè)計——設(shè)計院

3、綜合管線設(shè)計要點——規(guī)劃局

4、管線施工圖設(shè)計——設(shè)計院

供電、電信、有線電視路燈煤氣等管線施工圖設(shè)計

5、申請給水設(shè)計要點——規(guī)劃局

6、給水方案論證——自來水公司

7、給水施工圖設(shè)計——自來水公司

8、申報單項工程施工圖——市政處

9、給水施工圖設(shè)計修改——自來水公司

10、各管線施工圖設(shè)計修改——設(shè)計院

11、排水施工圖修改——設(shè)計院

12、市政竣工測算委托書——測量單位

13、辦理單項工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局

六、辦理投資許可證

1、申報審計——審計局

2、辦理投資許可證——計委

3、開工前成本測算——項目公司

4、辦理開工許可證——計委

七、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、初步設(shè)計方案——設(shè)計院

2、初步方案報批——規(guī)劃局

3、征詢消防、教育、交警、人防等部門書面意見

4、修改方案單體圖——設(shè)計院

5、單體方案審批——規(guī)劃局

6、施工圖設(shè)計——設(shè)計院

7、施工圖消防審批——消防局

8、建委面積核定——建委

9、灰線檢驗——規(guī)劃局

10、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局

9、古建園林工程設(shè)計費

10、其它費用

八、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

九、施工報建登記——建委 施工報建登記所需資料：

①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

②建設(shè)工程項目土地使用合法證明文件；

③施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

④資金證明（銀行出具的審計報告）。

十、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招投標(biāo)——招標(biāo)辦

1、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

2、招標(biāo)準(zhǔn)備

3、招標(biāo)通告

4、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

5、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

6、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

7、標(biāo)底送招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

8、投標(biāo)單位資格審批

9、編制投標(biāo)書并送達(dá)

10、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

12、評標(biāo)、決標(biāo)

13、發(fā)中標(biāo)通知書

14、簽訂工程承包合同

15、工程承包合同的？

第五篇：土地抵押流程

土地抵押流程

一、辦理土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

二、向當(dāng)?shù)卣?wù)中心提交抵押權(quán)申辦材料

1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的不動產(chǎn)抵押合同和借款合同(原件)

3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復(fù)印件)

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

5、國有土地使用證(原件)

6、地價評估報告及技術(shù)報告

7、房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的)

7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

三、受理流程

1、當(dāng)?shù)胤志值丶每剖芾?/p>

2、對欲抵押土地進行權(quán)屬調(diào)查

3、分局對該申請進行審核

4、市局會簽

5、申請人繳納登記費

6、分局地籍利用科記載于登記簿

7、申請人領(lǐng)取他項權(quán)證

盱眙