第一篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告

房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告

“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測(cè)，我們?cè)敢夥e極配合檢測(cè)”，南海一樓盤(pán)上個(gè)月底發(fā)出公告稱(chēng)，房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門(mén)前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。

近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測(cè)

“辛辛苦苦攢的錢(qián)，買(mǎi)的房子竟然有裂縫”，潘先生稱(chēng)。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門(mén)口拉橫幅，聲討新買(mǎi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤(pán)地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線(xiàn)狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開(kāi)發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開(kāi)發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補(bǔ)修。

去年底，開(kāi)發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測(cè)，并出具了鑒定報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計(jì)使用功能和使用年限的要求。樓盤(pán)今年3月通過(guò)驗(yàn)收備案，開(kāi)始交付。

第三方檢測(cè)被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓

不過(guò)，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會(huì)覺(jué)得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。

記者昨天在該樓盤(pán)3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對(duì)房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測(cè)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒(méi)有參與。而南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有邀請(qǐng)業(yè)主參與、監(jiān)督確實(shí)考慮不周。

鄰居群租房打隔斷，對(duì)自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問(wèn)題都可以通過(guò)房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。

買(mǎi)30年老房可要“體檢報(bào)告”

今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，鑒定材料《房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類(lèi)型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。

對(duì)于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出具“體檢報(bào)告”。

同時(shí)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商嘗圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車(chē)站候車(chē)廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估;達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開(kāi)始使用。市民、房屋建筑安全評(píng)估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。

公建“體檢報(bào)告”須公示

今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過(guò)為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見(jiàn)的版本相比，公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況必須對(duì)外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對(duì)外公示。

“正式發(fā)布的示范文本對(duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為會(huì)有一些幫助?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

新版本中對(duì)“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對(duì)外公示。而對(duì)于普通住宅，大部分意見(jiàn)認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但“體檢”報(bào)告會(huì)在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時(shí)可供新業(yè)主調(diào)取查詢(xún)。

如果簽署合同后，業(yè)主對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或?qū)τ谠u(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

專(zhuān)家支招

尋醫(yī)生”時(shí)可多比較幾家

前業(yè)主裝修時(shí)鑿了承重墻，是否會(huì)影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會(huì)不會(huì)對(duì)自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問(wèn)題。

但在市住建委此前歷時(shí)4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對(duì)房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識(shí)。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹(shù)立起房屋安全意識(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時(shí)進(jìn)行大修，延長(zhǎng)其使用壽命。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評(píng)估單位。可能與很多市民印象不同，這類(lèi)企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，市民如果想找稱(chēng)心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉?bào)價(jià)，選擇最合適自己的企業(yè)。

第二篇：房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定

如何鑒定家庭裝潢的工程質(zhì)量?可以說(shuō)是比較難的，尤其是目前 裝修市場(chǎng)還不很規(guī)范，更是甲乙雙方各執(zhí)一理，房屋質(zhì)量鑒定。由于家庭裝潢主要是 手工操作，施工人員的技術(shù)水平、施工工期以及施工季節(jié)，都會(huì)影響到實(shí)際的工程質(zhì)量，因此，在評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)上，要有一定的靈活性，不要過(guò)分放任，但也萬(wàn)不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外，在其它方面要允 許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結(jié)構(gòu)安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。下面介紹幾種方法，供各位網(wǎng) 友參考，但要聲明：這不是國(guó)家發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，不具有法律上的效力，只是部分專(zhuān)業(yè)人士的一些意見(jiàn)，不能以此作為實(shí)際鑒定的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

1、吊頂及頂部涂刷 1)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高，允許在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號(hào)，且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。3)如采用木龍骨，其材料必須是無(wú)開(kāi)裂、無(wú)扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不能小于50mm×70mm。4)涂料必須要滾筒上漆，頂面必須平整、無(wú)明顯坑洼。5)衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬扣板或塑料板。6)罩面板表面應(yīng)平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺棱掉角、開(kāi)裂等缺陷。7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。8)所有的木龍骨必涂上防火涂料，直接接觸墻面的、或安裝在衛(wèi)生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。注：木龍骨就目前來(lái)說(shuō)，還只是用于少數(shù)高檔裝修中，沒(méi)有普遍到普通的裝修中。

2、瓷磚、墻紙、涂料墻面 1)墻面必須平整、光滑，人貼在墻面上，用手電打光，一般以不產(chǎn)生嚴(yán)重的折光即為平整的標(biāo)準(zhǔn)，另外，陰陽(yáng)角要順直方正，鑒定材料《房屋質(zhì)量鑒定》。2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽(yáng)角處的包角要壓實(shí)，不得留有接縫。3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑，粘貼牢固、色澤一直。4)墻紙、墻布與掛鏡線(xiàn)、門(mén)窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不能留有縫隙。5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離墻面1米多距離正視，不露有明顯接縫為佳。6)非整磚的部位，安排要適當(dāng)，墻面突出物(如封水管等)周?chē)拇u套割尺寸要準(zhǔn)確，邊緣要吻合。7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固，無(wú)空鼓、無(wú)色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。8)接縫的高低可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允許偏差2mm。

3、板塊地面和木地板 1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采用水泥(拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個(gè)大區(qū)域粘貼的地面材料的光潔度、紋理、圖案、色彩應(yīng)保持均勻、一致，無(wú)色差。2)面層與底層必須完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿(mǎn)牢固。3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必須牢固、平直、并最好涂有防腐劑。4)硬木面層應(yīng)又中間向四邊鋪釘，木地板與四周墻面應(yīng)留有5至10mm的膨脹空隙，并用踢腳線(xiàn)壓住，不能露出“馬腳”。5)木地板接縫嚴(yán)密、不留痕跡，接頭位置錯(cuò)開(kāi)、粘釘牢固，走在上面無(wú)松動(dòng)的感覺(jué)，且應(yīng)無(wú)聲響。6)木地板的表面應(yīng)被打磨光滑，無(wú)刨痕、無(wú)刺、無(wú)疤痕，木紋清晰、紋理流暢、色澤均勻一致。

4、木制品(櫥、柜、護(hù)墻板、門(mén)窗套等)1)吊櫥、壁柜等要安裝牢固，無(wú)松動(dòng)、不變形、邊角整齊、無(wú)毛坯，柜門(mén)密封、開(kāi)啟靈活、無(wú)倒翹、無(wú)反彈，另外，不能留有錘英不能露出釘帽。2)各種線(xiàn)、窗簾盒的上下沿，門(mén)窗套的上框等處兩端高低相差不能大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以?xún)?nèi)，具體檢驗(yàn)時(shí)可用線(xiàn)錘檢查，簡(jiǎn)言之：橫平豎直是準(zhǔn)則。3)護(hù)墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話(huà)，細(xì)木的寬窄要一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無(wú)錘英無(wú)污染，不留釘帽，棱角要順直。

4)門(mén)窗套、掛鏡線(xiàn)、窗簾盒等接縫要緊密，必須呈45度角對(duì)接，并緊貼于墻面，不能留有縫隙。5)油漆后應(yīng)無(wú)漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現(xiàn)象，表面光潔、平整。如做清水，則木紋要清晰，做混水的話(huà)，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍，不合格的地方應(yīng)及時(shí)整改，細(xì)木制 品有體現(xiàn)出精工細(xì)做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了(俗話(huà)說(shuō)： 漆糊涂，一漆遮百丑)。

5、給排水管道、衛(wèi)生潔具 1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無(wú)阻，各類(lèi)閥門(mén)的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及更換。2)如做暗管的話(huà)，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門(mén)和各連接點(diǎn)是否有滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無(wú)誤后才能縫掉。3)潔具需在吊頂結(jié)束后再安裝(如需吊頂?shù)脑?huà))，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細(xì)檢查是否有漏水現(xiàn)象，如草率的話(huà)，一旦發(fā)生漏水(一般都會(huì)直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設(shè)想(等于重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無(wú)損、無(wú)污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有任何縫隙。

第三篇：【推薦下載】房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類(lèi)是什么？

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【推薦下載】房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類(lèi)是什么？

我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“危房”這一概念，這一概念是從房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)的結(jié)果來(lái)說(shuō)的。房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)根據(jù)鑒定結(jié)果是有分類(lèi)的，如果鑒定出來(lái)的結(jié)果是房屋已經(jīng)達(dá)到危房的等級(jí)，這時(shí)房子已經(jīng)不能繼續(xù)住下去了，房屋質(zhì)量鑒定還是十分有必要的。

一、房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類(lèi)

由國(guó)家建設(shè)部出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話(huà)就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就將《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來(lái)，供大家參考：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危

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房，一般應(yīng)整體拆除。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，A/B級(jí)房屋是可以居住和使用的，C/D級(jí)就屬于“危房”，C級(jí)需要整改、整治再居住使用，D級(jí)基本上就應(yīng)該整棟拆除。

二、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量鑒定的結(jié)果決定了房屋質(zhì)量的等級(jí)劃分，房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類(lèi)主要分為四類(lèi)：A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)和D類(lèi)。其中，AB類(lèi)是可以居住和使用的，C類(lèi)房屋需要整修，D類(lèi)房屋是應(yīng)該拆除的。在進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定時(shí)，要找專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)。

第四篇：房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)

房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)

房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)一：房屋工程質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：姓名，基本情況

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)劉××根據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由

劉××訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，致使房屋開(kāi)裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問(wèn)題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對(duì)該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，確保判決的合法性、公正性，申請(qǐng)人特請(qǐng)求人民法院委托相關(guān)部門(mén)對(duì)上述請(qǐng)求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：20××年×月×××日

>房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)二：房屋質(zhì)量缺陷評(píng)定申請(qǐng)書(shū)>>（355字）

申請(qǐng)人：張某，女，20XX年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話(huà)：***。

被申請(qǐng)人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李士秀

合作社聯(lián)系電話(huà)：67175759，具體負(fù)責(zé)人電話(huà)：***。

住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)中紡街28號(hào)，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場(chǎng)首座御園仍有辦公室。

申請(qǐng)請(qǐng)求：要求對(duì)大興區(qū)首座御園32號(hào)樓3單元1111號(hào)房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失及維修方案。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人北京市民政局住宅合作社房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，因被申請(qǐng)人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無(wú)法確定，為更好的維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，特申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)定并確定損失、出具專(zhuān)業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

>房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)三：房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書(shū)>>（199字）

一、申請(qǐng)人(單位)

申請(qǐng)人(單位)地址

聯(lián)系電話(huà)

聯(lián)系人 身份證

二、被鑒定房屋基本情況

房屋名稱(chēng) 房屋地址

原設(shè)計(jì)用途 建 筑 面 積 建造年代

結(jié)構(gòu)類(lèi)型 層數(shù) 產(chǎn)權(quán)所有人

產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 備注

三、申請(qǐng)鑒定內(nèi)容

申請(qǐng)人承諾：本人(單位)已詳知《申請(qǐng)須知》所有內(nèi)容愿按鑒定要求提供有關(guān)技術(shù)資料，按規(guī)定承擔(dān)所需費(fèi)用，并保證提供的資料真實(shí)可靠，因提供的資料

與房屋實(shí)際情況不符，導(dǎo)致鑒定結(jié)論與實(shí)際不符，本人愿意承擔(dān)全部責(zé)任。

申請(qǐng)人(鑒章)：

年 月 日

第五篇：房屋安全如何鑒定？鑒定房屋,如何鑒定房屋質(zhì)量

鑒定房屋 如何鑒定房屋質(zhì)量

購(gòu)房者買(mǎi)完房子的時(shí)候,假如對(duì)自己的房子安全存在疑慮,或者對(duì)房屋的質(zhì)量感覺(jué)不放心。這時(shí)就需要鑒定房屋,但是如何鑒定房屋質(zhì)量呢啊?什么樣的房子才算是安全、居住舒適的房子呢?下面給大家說(shuō)說(shuō)。

購(gòu)房者買(mǎi)完房子的時(shí)候,假如對(duì)自己的房子安全存在疑慮,或者對(duì)房屋的質(zhì)量感覺(jué)不放心。這時(shí)就需要鑒定房屋,但是如何鑒定房屋質(zhì)量呢啊?什么樣的房子才算是安全、居住舒適的房子呢?下面給大家說(shuō)說(shuō)。

鑒定房屋都需要鑒定哪些類(lèi)目？

1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;

3、房屋完損的等級(jí)的評(píng)定;

4、房屋裝修的質(zhì)量的檢測(cè)和鑒定;

5、自然災(zāi)害損壞房屋的檢測(cè)鑒定;

6、超過(guò)使用年限的房屋損壞鑒定;

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;

8、五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定;

9、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;

10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定;

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

15、司法仲裁委托鑒定;

16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè);

17、災(zāi)后建筑物鑒定;

18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗(yàn)算鑒定.如何鑒定房屋質(zhì)量

1、看基礎(chǔ)

對(duì)于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體

鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān),繞度過(guò)大。

房屋鑒定至關(guān)重要,好的房屋質(zhì)量直接關(guān)系到未來(lái)生活的舒適度。要是房子總出問(wèn)題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會(huì)困擾大家正常的生活工作與休息。所以大家可以參照上面如何鑒定房屋質(zhì)量的方法,仔細(xì)鑒定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)拓展

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