第一篇：輝同資產(chǎn)提示如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

輝同資產(chǎn)提示如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?

本文主要介紹了房產(chǎn)抵押貸款的概念，要求，操作流程，以及提供15家銀行房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)要求。對那些需要抵押貸款,房屋貸款,著急用錢,快速放款的人，告訴他們怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，輝同資產(chǎn)為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。

在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次“認(rèn)房認(rèn)貸”的影響，使得再次置業(yè)的希望“破滅”，而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款首付比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，北京輝同資產(chǎn)管理有限公司通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。同時提醒大家在家庭，創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營上遇到問題需要抵押貸款,房屋貸款,著急用錢,快速放款等需要的時候，可以通過輝同資產(chǎn)達(dá)到自己的預(yù)期。

一、概念： 房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。

二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，據(jù)輝同資產(chǎn)了解銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

一般情況下，據(jù)輝同資產(chǎn)了解所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代最好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求：

三、房產(chǎn)抵押消費貸款的資金用途規(guī)定：

據(jù)輝同資產(chǎn)了解房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經(jīng)營性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定：

銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準(zhǔn)放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

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房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務(wù)報表和近半財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預(yù)約還款時間拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項權(quán)證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費用：房產(chǎn)評估費千分之

2、公證費1000元左右、權(quán)證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費、墊資費千分之2一天。

第三篇：企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國聯(lián)合銀行等合作機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。

營業(yè)執(zhí)照，國地稅務(wù)登記證

組織機(jī)構(gòu)代碼證

章程及驗資報告

企業(yè)央行的開戶證明

央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡

企業(yè)近十二個月財務(wù)證明和銀行對賬單

最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表

最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）申請條件

可獨立核算的中小企業(yè)

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注冊時間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產(chǎn)進(jìn)行評估（有些銀行免評估，直接認(rèn)定，但認(rèn)定價值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

銀行經(jīng)過經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

抵押之后，銀行拿到他項權(quán)證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬

貸款最長期限為12年

注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高是房產(chǎn)價值的七成，要根據(jù)具體情況來定

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行等機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第四篇：有關(guān)土地、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險提示

土地、房產(chǎn)抵押的風(fēng)險要點提示

1、以抵押方式發(fā)生信貸業(yè)務(wù)的，發(fā)放前必須查詢抵押物權(quán)屬狀態(tài)，特別注意產(chǎn)權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的未批先抵押的情況（如國有改私有，未經(jīng)國資委審批，但是能正常辦理抵押手續(xù)）。嚴(yán)禁接受無合法有效房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋權(quán)屬存在糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋作為抵押物。

2、房地抵押時，應(yīng)注意土地證、房產(chǎn)證使用權(quán)日期到期日與借款日期到期日不能沖突，不應(yīng)出現(xiàn)借款未到期，土地證或房產(chǎn)證使用權(quán)日期已到期的現(xiàn)象，應(yīng)注意房產(chǎn)證的用途與實際用途是否為一致。

3、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，不可將土地與房產(chǎn)分開來進(jìn)行擔(dān)保。

4、抵押手續(xù)辦理后，在發(fā)放貸款時，他項權(quán)證、土地證、房產(chǎn)證均需在我行入庫保管，由我行出具他項權(quán)證代保管憑證復(fù)印件與土地證、房產(chǎn)證代保管憑證原件；防止抵押人重復(fù)辦理抵押（民間抵押），對我行債權(quán)的形成不利影響。

5、防范抵押權(quán)實現(xiàn)后，未與我行形成債權(quán)，在此期間，抵押物出現(xiàn)法律糾紛而被保全的風(fēng)險，我行客戶經(jīng)理應(yīng)及時掌握信息，需在貸款發(fā)放前到權(quán)利登記部門進(jìn)行核查。

6、房屋類抵押物,貸款發(fā)放后，應(yīng)按照主協(xié)辦雙人實地原則,至少按季對其實物狀態(tài)、價值變動、權(quán)屬變化情況進(jìn)行現(xiàn)場核查和持續(xù)跟蹤。如遇特殊情況,應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大現(xiàn)場核查頻率,并針對存在的風(fēng)險漏洞,提出有效的控制措施。

第五篇：辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)攻略

辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)攻略

向銀行申請辦理個人房產(chǎn)抵押貸款時首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請貸款的種類，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。銀行的經(jīng)辦人員一般會向你推薦合適的貸種，比如在建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費額度貸款，也可以申請個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款比個人消費額度貸款有很多優(yōu)勢。

其次，要向銀行經(jīng)辦人員詢問辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的利率。銀行一般會向客戶公布一個統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢問貸款利率時，最重要的是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認(rèn)定的省分行級VIP以上中高端客戶，半年期貸款利率最低可以是4.35‰。另外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，辦理個人房產(chǎn)抵押貸款支用技巧。在貸款支用時，支用時間要盡量短，因為貸款半年期的基準(zhǔn)利率為4.35‰，而貸款一年期的基準(zhǔn)利率為4.65‰，如果再考慮利率上浮比例，貸款利息相差更大。比如你支用10萬元，貸款利率約定為基準(zhǔn)利率上浮40%，支用時間約定為半年，半年到期后還清，利息累計為3654元;而支用時間約定為一年，半年后提前還清，利息累計為3906元，兩者相差252元。

最后，要注意還款方式的選擇。申請辦理個人房產(chǎn)抵押貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，比如建設(shè)銀行的個人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。