第一篇：2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的范圍

2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的范圍

單選題

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A、按國(guó)家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地

B、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。

第二篇：2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量[小編推薦]

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)視頻 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

多選題

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。

A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考核公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)B，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)需要確認(rèn)減值損失。

第三篇：2010【中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)】《投資性房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)(完整版)

一、考情分析及內(nèi)容變化情況

本章內(nèi)容在考試中一般以單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題以及判斷題等客觀題進(jìn)行考核，在計(jì)算分析題和綜合題中也可能出現(xiàn)。本章內(nèi)容變化不大，主要變動(dòng)情況時(shí)增加了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的講解；投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的處理也有細(xì)微變動(dòng)。

二、聽(tīng)課心得：

本章聽(tīng)的是高志謙老師講授的投資性房地產(chǎn)一章，第一次聽(tīng)高老師講課，我被他的快板式講授風(fēng)格深深吸引了，有種相見(jiàn)恨晚的感覺(jué)，喜歡高老師講話干凈利落，例證通俗易懂，對(duì)考點(diǎn)的概括性很強(qiáng)，聽(tīng)他的課總有種豁然開(kāi)朗的感覺(jué)。不多說(shuō)，下面請(qǐng)看本章的知識(shí)要點(diǎn)總結(jié)。

三、知識(shí)點(diǎn)精講

（一）投資性房地產(chǎn)定義

是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（簡(jiǎn)單說(shuō)就是租賃出去，或者用于保值增值的房產(chǎn)，或者兩者兼有性質(zhì)的房產(chǎn)）

（二）投資性房地產(chǎn)范圍（重點(diǎn)掌握）

包括以下三方面：1.已出租的土地使用權(quán)；（這里企業(yè)必須擁出租物的產(chǎn)權(quán)）2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3.已出租的建筑物。以下是不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)：1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)2.作為存貨的房地產(chǎn)

（三）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量

1.確認(rèn)條件：

企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益且成本能夠可靠地計(jì)量。

2.確認(rèn)總體原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，這和固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量方法相同。

不同取得渠道下的成本計(jì)量：①外購(gòu)。按買價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬成本。②自行建造。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。

（四）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（1）采用成本模式：與固定資產(chǎn)計(jì)量方法相同，只是用到科目不同（其他業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)收入）

（2）采用公允價(jià)值模式：高志謙老師給我們總結(jié)了一句話：公允價(jià)值計(jì)量模式很簡(jiǎn)單，不計(jì)折舊、不攤銷、不計(jì)提減值，以公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，反之

這里要注意：企業(yè)可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式。

（五）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（轉(zhuǎn)換）

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

1.以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨，自用房地產(chǎn)或存貨的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中。

2.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，其差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中，反之，其差額計(jì)入到“資本公積”。

（七）投資性房地產(chǎn)的處置（重點(diǎn)掌握）

成本模式下：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)成本）。公允價(jià)值模式下：

1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：資本公積――其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

本章小結(jié)：

本章難度不是很大，主要掌握公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算；成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理，公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的公允價(jià)值的轉(zhuǎn)換下歸屬科目的計(jì)量。本章可以與固定資產(chǎn)結(jié)合在一起復(fù)習(xí)，關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)要注意強(qiáng)化，與固定資產(chǎn)的不同是問(wèn)題的關(guān)鍵。

第四篇：2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理原則

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)視頻 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理原則

多選題

下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（）。

A、當(dāng)月增加的使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)從下月開(kāi)始攤銷

B、無(wú)形資產(chǎn)攤銷方法應(yīng)當(dāng)反映其經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式

C、價(jià)款支付具有融資性質(zhì)的無(wú)形資產(chǎn)以總價(jià)款確定初始成本

D、使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)采用年限平均法按10年攤銷

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理原則。選項(xiàng)A，使用壽命確定的無(wú)形資產(chǎn)當(dāng)月增加當(dāng)月開(kāi)始攤銷；選項(xiàng)C，具有融資性質(zhì)的分期付款購(gòu)入無(wú)形資產(chǎn)，初始成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定；選項(xiàng)D，使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不用進(jìn)行攤銷。

第五篇：2014中級(jí)職稱《財(cái)務(wù)管理》每日一練：企業(yè)投資的分類

2014中級(jí)職稱《財(cái)務(wù)管理》每日一練：企業(yè)投資的分類

多選題

下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資分類的說(shuō)法中，正確的有（）。

A、直接投資與間接投資強(qiáng)調(diào)的是投資的方式性

B、項(xiàng)目投資與證券投資強(qiáng)調(diào)的是投資的對(duì)象性

C、維持性投資，是為了維持企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常順利進(jìn)行，會(huì)改變企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展全局的企業(yè)投資

D、對(duì)內(nèi)投資都是直接投資，對(duì)外投資都是間接投資

【正確答案】AB

【答案解析】本題考核企業(yè)投資的分類。維持性投資，是為了維持企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常順利進(jìn)行，不會(huì)改變企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展全局的企業(yè)投資，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確；對(duì)內(nèi)投資都是直接投資，對(duì)外投資主要是間接投資，也可能是直接投資，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。