第一篇：哪幾大因素會影響到房貸的申請

哪幾大因素會影響到房貸的申請？

文章摘自：金融一號店

[摘要] 哪幾大因素會影響到房貸的申請？

房貸申請過程中，有幾個(gè)因素決定了你是否能申請到房貸、能申請到多少房貸。那么，申請房貸，哪些因素很關(guān)鍵呢？

申請人職業(yè)

申請人職業(yè)非常重要，通常政府機(jī)關(guān)、行政管理、金融、航空運(yùn)輸、律師、會計(jì)師等通過審批比較容易。而事業(yè)人員往往申請房貸比較困難。

個(gè)人收入

個(gè)人收入是衡量貸款與否的關(guān)鍵，對于收入情況，很多銀行要求出具收入證明。若是不能提供收入證明的，提供半年左右銀行流水也是可以的；

個(gè)人征信

征信良好說明你是一個(gè)誠實(shí)守信的人，日后會按照約定按期按量的還款。因此，個(gè)人征信在申請房貸的時(shí)候，具有很重要的意義。征信良好者很容易獲得貸款，而如果 是在申請房貸之前就已在銀行征信系統(tǒng)上上過黑名單，那就要引起注意了。即使你其他方面符合銀行要求，也不一定能獲得貸款；

資料真實(shí)性

申請人遞交的資料，必須保證其真實(shí)性。銀行一般會隨機(jī)抽查遞交資料的真?zhèn)?，若是有某一?xiàng)被查出有虛假，那么，日后的程序想要繼續(xù)，就很困難了。

第二篇：如何申請房貸

如何申請房貸

貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會對你所購買房屋進(jìn)行市場評估，現(xiàn)在購房首付款最低是評估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強(qiáng)制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報(bào)告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）例如個(gè)體經(jīng)營戶等，可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明。

如何進(jìn)行房屋貸款？

（9）現(xiàn)在很多人都對房屋貸款的問題很關(guān)心,因?yàn)橘I房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買房,而在貸款中就會出現(xiàn)很多的問題,比如那就是貨款需要準(zhǔn)備些什么,有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時(shí)間拿到房產(chǎn)證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶口本原件復(fù)印件

（12）首付發(fā)票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購房需要準(zhǔn)備的資料

（14）1,買受人身份證和戶口薄原價(jià)及復(fù)印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買受人婚姻證明原價(jià)及復(fù)印件2份(結(jié)婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買受人收入證明原價(jià)(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購房所在地房房產(chǎn)證明原價(jià)(在房管局開具)（21）6,購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們在選擇房產(chǎn)購房時(shí)候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),要更進(jìn)一步的確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時(shí)候,如果我們所選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

（25）

3、當(dāng)簽訂購房合同后,在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關(guān)法律文件,經(jīng)過銀行的審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,就會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,這個(gè)時(shí)候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因?yàn)檫@個(gè)還款的金額不是一點(diǎn)錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對比多家銀行,找一家最適合最劃得來的銀行來進(jìn)行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關(guān)系。

（27）

三、房產(chǎn)證什么時(shí)候才能到購買者手中?（28）

1、在我們的房產(chǎn)證下發(fā)后,首先要將房產(chǎn)證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認(rèn)無誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣方這邊,也就是我們的開發(fā)商這邊,開發(fā)商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會通知我們將我們的房產(chǎn)證以及房屋過戶到我們名下。（29）金策通金融顧問提醒您:貸款不需要太急于決定,要對每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第三篇：面試中有哪幾大注意事項(xiàng)

面試中有哪幾大注意事項(xiàng)

在我們的求職路上，我們會遇到形形色色的競爭者與面試官，我們沒有辦法了解到所有人的心理狀態(tài)，因此，努力做好自己，才是最好的辦法。不過在面試的過程中，還是有很多東西我們可以提前做準(zhǔn)備的。那么，面試中有哪些注意事項(xiàng)呢？啟明求職網(wǎng)為大家整理出以下內(nèi)容，祝大家求職順利。

一、求職自信的“度”

每個(gè)人都有自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們需要自信，但是不可自大。

二、求職心態(tài)的“度”

求職不可操之過急，也不可無憂無慮。我們既要給予自己緊張感，同時(shí)不能讓自己過于急躁。

三、追求夢想的“度”

夢想，是我們努力的基礎(chǔ)，但是也要符合實(shí)際，為自己制定一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)的理想，也是很重要的。

四、簡歷的投遞的“度”

我們投遞簡歷，不能盲目，也不能過于謹(jǐn)慎。重要的是適合自己的綜合條件。

五、面試中自我表現(xiàn)的“度”

在面試過程中，我們需要表現(xiàn)出自己的綜合能力水平，但請切記注意尺度，畢竟槍打出頭鳥，有的時(shí)候，表現(xiàn)得過于優(yōu)秀，反而會帶來不好的結(jié)果。

文章來源啟明求職網(wǎng)

第四篇：哪些情形會影響到納稅信用

關(guān)于納稅信用評價(jià)，網(wǎng)友們關(guān)心的問題都有啥，小伙伴們仔細(xì)看看這15個(gè)問題。

1、能介紹一下納稅信用評價(jià)的一些基本情況嗎？

吳宏韜：社會信用體系是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)。黨的十八大提出“加強(qiáng)政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會誠信和司法公信建設(shè)”，十八屆三中全會提出“建立健全社會征信體系，褒揚(yáng)誠信，懲戒失信”。2014年6月14日，國務(wù)院印發(fā)了《社會信用體系建設(shè)規(guī)劃綱要（2014—2020年）》，提出社會信用體系建設(shè)的主要目標(biāo)。稅務(wù)部門緊緊圍繞黨中央國務(wù)院的決策部署，積極參與社會信用體系建設(shè)，在2014年下半年陸續(xù)出臺了一系列納稅信用管理制度，逐步建立了現(xiàn)代化的納稅信用管理體系，規(guī)范納稅信用管理，促進(jìn)納稅人誠信自律，提高稅法遵從度，推進(jìn)社會信用體系建設(shè)。今年是按照新的納稅信用管理辦法進(jìn)行納稅信用評價(jià)的第一年，目前2014納稅信用評價(jià)工作已順利結(jié)束。4月28日，各地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)布了2014納稅信用A級納稅人名單；4月29日，國家稅務(wù)總局通過門戶網(wǎng)站匯總公布了全國納稅信用A級納稅人名單，對A級納稅人予以褒揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，A級納稅人占全部參評戶的7.7％左右。為激勵(lì)守信，促進(jìn)形成依法誠信納稅的良好社會信用氛圍，國家稅務(wù)總局同步通過2015年“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”部署實(shí)施了多項(xiàng)針對A級納稅人的激勵(lì)措施，讓守信者得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

2、納稅信用的級別是按照什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的？

吳宏韜：納稅信用級別設(shè)為A、B、C、D四級。A級納稅信用為評價(jià)指標(biāo)得分90分以上的；B級納稅信用為評價(jià)指標(biāo)得分70分以上不滿90分的；C級納稅信用為評價(jià)指標(biāo)得分40分以上不滿70分的；D級納稅信用為評價(jià)指標(biāo)得分不滿40分或者直接判級確定的。

3、這個(gè)納稅信用評價(jià)是要申請了才給評的嗎？

吳宏韜：一般情況下納稅信用評價(jià)不需要納稅人提出申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)每年4月確定上一納稅信用評價(jià)結(jié)果，并為納稅人提供自我查詢服務(wù)。因存在“涉嫌稅收違法被立案查處尚未結(jié)案的；被審計(jì)、財(cái)政部門依法查出稅收違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)正在依法處理，尚未辦結(jié)的；已申請稅務(wù)行政復(fù)議、提起行政訴訟尚未結(jié)案的”情形，沒有參加本期評價(jià)的納稅人，待上述情形解除后，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請補(bǔ)充納稅信用評價(jià)。

4、稅務(wù)局都根據(jù)哪些信息來評價(jià)企業(yè)的納稅信用？

吳宏韜：納稅信用信息分三部分內(nèi)容，一是納稅人信用歷史信息，二是稅務(wù)內(nèi)部信息，三是外部信息。納稅人信用歷史信息包括納稅人的基本信息、評價(jià)之前的納稅信用記錄，以及相關(guān)部門評定的優(yōu)良信用記錄和不良信用記錄。基本信息有納稅人稅務(wù)登記信息、經(jīng)營信息和特別設(shè)置的人員信息。相關(guān)部門評定的優(yōu)良信用記錄和不良信用記錄主要指從質(zhì)檢、環(huán)保、工商、銀行、海關(guān)等部門取得納稅人的最優(yōu)記錄和最差信用記錄。目前這部分信息只記錄不參與評價(jià)。

稅務(wù)內(nèi)部信息包括經(jīng)常性指標(biāo)信息和非經(jīng)常性指標(biāo)信息。經(jīng)常性指標(biāo)信息包括涉稅申報(bào)信息、稅（費(fèi)）款繳納信息、發(fā)票與稅控器具信息、登記與賬簿信息，非經(jīng)常性指標(biāo)信息包括納稅評估、稅務(wù)審計(jì)、反避稅調(diào)查信息和稅務(wù)稽查信息。這些信息細(xì)化為95個(gè)評價(jià)指標(biāo)。

外部信息包括外部參考信息和外部評價(jià)信息。外部參考信息包括評價(jià)相關(guān)部門評定的優(yōu)良信用記錄和不良信用記錄；外部評價(jià)信息是指從相關(guān)部門取得的影響納稅人納稅信用評價(jià)的指標(biāo)信息。目前，有納稅人銀行賬戶設(shè)置數(shù)大于納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供數(shù)、海關(guān)進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)數(shù)小于增值稅進(jìn)項(xiàng)申請抵扣數(shù)等4個(gè)指標(biāo)參與評價(jià)，后續(xù)我們將根據(jù)社會信用體系建設(shè)發(fā)展情況逐步增加外部信息評價(jià)指標(biāo)。

5、要拿到A級納稅人是不是需要繳納一定數(shù)額的稅？

吳宏韜：納稅信用評價(jià)和稅款繳納的多少是沒有關(guān)聯(lián)的，納稅信用狀況不以納稅多少論英雄，不以規(guī)模大小論高低，只按納稅遵從的行為記錄客觀反映。納稅信用評價(jià)不收取任何費(fèi)用。

6、我們企業(yè)被評了A級信用級別，我們是不是可以兩年內(nèi)不被檢查？ 吳宏韜：稅務(wù)稽查是稅務(wù)機(jī)關(guān)依法檢查納稅人納稅遵從情況的重要手段，按照《納稅信用管理辦法（試行）》（國家稅務(wù)總局公告2014年第40號）的規(guī)定，A級納稅人不免于稅務(wù)稽查，稅務(wù)稽查信息是納稅信用信息的重要內(nèi)容，作為非經(jīng)常性指標(biāo)納入信用評價(jià)。

7、對A級納稅人有什么激勵(lì)措施嗎？

吳宏韜：對納稅信用評價(jià)為A級的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)予以下列激勵(lì)措施： 一是A級信用企業(yè)可單次領(lǐng)取3個(gè)月的增值稅發(fā)票用量，需要調(diào)整增值稅發(fā)票用量時(shí)即時(shí)辦理；二是普通發(fā)票按需領(lǐng)用；三是連續(xù)3年被評為A級信用級別的納稅人，還可以由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供綠色通道或?qū)ｉT人員幫助辦理涉稅事項(xiàng)；四是對于A級納稅人，國、地稅機(jī)關(guān)相互認(rèn)可，在京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶還可享受本地A級納稅人同等稅收待遇；五是在企業(yè)所得稅征管中給予更多便利，方便辦理涉稅事宜和簡化審批手續(xù)；六是納稅信用級別為A、B級的，可以被評定為出口退（免）稅管理一類企業(yè)，從而享受在國家下達(dá)的出口退稅計(jì)劃內(nèi)，優(yōu)先安排辦理出口退稅；七是納稅信用為A、B級且屬于海關(guān)管理的B類以上企業(yè)，適用啟運(yùn)港退稅政策等；八是稅務(wù)機(jī)關(guān)與銀行部門在全國推出“征信互認(rèn)銀稅互動(dòng)”項(xiàng)目，向守信企業(yè)優(yōu)先提供無抵押信用貸款或其他金融產(chǎn)品服務(wù)。目前稅務(wù)部門正在研究更多、更“有力”的激勵(lì)措施，特別是和外部門的聯(lián)合激勵(lì)措施，讓守信者收獲更多的便利與實(shí)惠。

8、假如企業(yè)被評了D級，會有什么處罰嗎？

吳宏韜：稅務(wù)機(jī)關(guān)按照守信激勵(lì)，失信懲戒的原則，對不同信用級別的納稅人實(shí)施分類服務(wù)和管理。對納稅信用評價(jià)為D級的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)將會采取的措施有：

（一）按照評價(jià)辦法的規(guī)定公開D級納稅人及其直接責(zé)任人員名單，對直接責(zé)任人員注冊登記或者負(fù)責(zé)經(jīng)營的其他納稅人納稅信用直接判為D級；

（二）增值稅專用發(fā)票領(lǐng)用按輔導(dǎo)期一般納稅人政策辦理，普通發(fā)票的領(lǐng)用實(shí)行交（驗(yàn)）舊供新、嚴(yán)格限量供應(yīng)；

（三）加強(qiáng)出口退稅審核；

（四）加強(qiáng)納稅評估，嚴(yán)格審核其報(bào)送的各種資料；

（五）列入重點(diǎn)監(jiān)控對象，提高監(jiān)督檢查頻次，發(fā)現(xiàn)稅收違法違規(guī)行為的，不得適用規(guī)定處罰幅度內(nèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)；

（六）將納稅信用評價(jià)結(jié)果通報(bào)相關(guān)部門，建議在經(jīng)營、投融資、取得政府供應(yīng)土地、進(jìn)出口、出入境、注冊新公司、工程招投標(biāo)、政府采購、獲得榮譽(yù)、安全許可、生產(chǎn)許可、從業(yè)任職資格、資質(zhì)審核等方面予以限制或禁止；

（七）D級評價(jià)保留2年，第三年納稅信用不得評價(jià)為A級；

（八）稅務(wù)機(jī)關(guān)與相關(guān)部門實(shí)施的聯(lián)合懲戒措施，以及結(jié)合實(shí)際情況依法采取的其他嚴(yán)格管理措施等。

9、我公司被稽查局檢查，有少繳稅款但沒有說是偷稅，金額也不大，想問下是不是直接就判D了？

吳宏韜：對于直接判為D級的情形，納稅信用管理辦法中有明確的規(guī)定，并非稅務(wù)稽查只要發(fā)現(xiàn)問題就直接判為D級。如稽查發(fā)現(xiàn)少繳稅款行為屬于“補(bǔ)稅金額不滿1萬元且占當(dāng)年應(yīng)納稅額不滿1％”情形的，扣1分等。

10、我們公司在2014年丟失發(fā)票，這會影響到信用評分嗎？

吳宏韜：會有影響。未按規(guī)定保管紙質(zhì)發(fā)票并造成發(fā)票損毀、遺失的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)稅務(wù)管理系統(tǒng)中的違法違章記錄扣減納稅信用得分，每次扣3分。

11、我是一個(gè)個(gè)體戶，為什么沒有我的納稅信用等級？

吳宏韜：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第40號）的適用范圍是已辦理稅務(wù)登記，從事生產(chǎn)、經(jīng)營并適用查賬征收的企業(yè)納稅人。個(gè)體工商戶和其他類型納稅人的納稅信用管理辦法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)制定。

12、如何查詢自己的納稅信用級別？ 吳宏韜：A級納稅人名單已經(jīng)在稅務(wù)總局和省稅務(wù)機(jī)關(guān)門戶網(wǎng)站上公布，您可以登陸稅務(wù)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。B級、C級和D級納稅人名單暫沒有在稅務(wù)網(wǎng)站上開放查詢，如果你需要查詢自己的納稅信用級別，可以攜帶稅務(wù)登記證件和身份證明到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或其辦稅服務(wù)廳進(jìn)行查詢。目前，部分試點(diǎn)單位已經(jīng)在稅務(wù)網(wǎng)站上開通了納稅信用級別的自我查詢服務(wù)，經(jīng)身份認(rèn)證后，納稅人可以在網(wǎng)上查詢自己的納稅信用級別。我們將進(jìn)一步加快納稅信用信息化建設(shè)，逐步擴(kuò)大可網(wǎng)上自我查詢納稅信用級別的區(qū)域。

13、我們公司上一因排污問題，被環(huán)保部門處罰過，聽說信用信息會共享，那這項(xiàng)處罰記錄會不會影響到公司在國稅的信用級別？

吳宏韜：環(huán)保不良信息屬于納稅信用信息中的外部參考信息，目前，僅記錄不扣分。

14、我是一個(gè)中介代理公司，為什么我有的客戶在查詢評價(jià)結(jié)果時(shí)被告知今年不予評價(jià)？

吳宏韜：納稅信用管理辦法適用于已辦理稅務(wù)登記，從事生產(chǎn)、經(jīng)營并適用查賬征收的企業(yè)納稅人，有五種情形不參加本期信用評價(jià)：一是納入納稅信用管理時(shí)間不滿一個(gè)評價(jià)；二是本評價(jià)內(nèi)無生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的；三是因涉嫌稅收違法被立案查處尚未結(jié)案的；四是被審計(jì)、財(cái)政部門依法查出稅收違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)正在依法處理，尚未辦結(jié)的；五是已申請稅務(wù)行政復(fù)議、提起行政訴訟尚未結(jié)案的。如果你的客戶在評價(jià)內(nèi)存在上述情形，不參與評價(jià)。建議對照上述情況，確定您的客戶是否屬于參評范圍。

15、會計(jì)因?yàn)楣P誤，導(dǎo)致少繳稅款，這是否會影響公司的信用評價(jià)？ 吳宏韜：《納稅信用管理辦法》中明確了不影響納稅信用評價(jià)的兩種情形：一是由于稅務(wù)機(jī)關(guān)原因或者不可抗力，造成納稅人未能及時(shí)履行納稅義務(wù)的；二是非主觀故意的計(jì)算公式運(yùn)用錯(cuò)誤以及明顯的筆誤造成未繳或者少繳稅款的。因此，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，確因明顯筆誤造成少繳稅款的，不會影響納稅信用評價(jià)得分。

第五篇：房貸申請工資證明

收入證明

茲證明______________（身份證：_____________________）在我公司__________部門任職（職務(wù)為：___________），月收入 為________元（大寫：___________________）

特此證明。

本證明僅用于證明我公司員工房貸專用，不作為我公司對員工任何形式的擔(dān)保文件和其他用途

單位名稱： 地址： 電話： 公司簽章：

單位名稱（蓋章）

_____年___月___日