第一篇：廣州市房地產(chǎn)市場狀況分析計劃

廣州市房地產(chǎn)市場狀況分析計劃

影響房地產(chǎn)價格的價格的因素有很多，不過對房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控最有效的莫過于出臺新的政策。在2010年，中國房地產(chǎn)市場可謂是一波三折，從年初的高速開局到二季度的調(diào)整回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效。但是8、9月份市場出現(xiàn)反彈，房屋價格再現(xiàn)抬頭跡象，政府再次密集出臺了第二輪調(diào)控政策，包括提高首付金比例，調(diào)整住房相關(guān)稅費優(yōu)惠政策，停止發(fā)放第三套房貸，央行也兩次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，四季度房屋銷售價格出現(xiàn)緩慢回落。

因此有人預(yù)計2011年房地產(chǎn)調(diào)控的重點將在加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、保持市場平穩(wěn)增長等方面，另外，房產(chǎn)稅將在2011年全國部分城市開展試點，預(yù)計這會對整體市場產(chǎn)生一定影響。

那么在2011年里國家會對房地產(chǎn)進(jìn)行哪方面的調(diào)控呢？房地產(chǎn)市場會有怎樣的變化呢？

由于房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)發(fā)展的局限性，市場的諸多不確定因素：投資周期長、不確定性和風(fēng)險程度高；市場供給缺乏彈性；市場需求的廣泛性和多樣性；市場消費的層次性和發(fā)展性等等。我選擇了廣州市的房地產(chǎn)市場作為我主要的分析對象，通過關(guān)注針對廣州市房地產(chǎn)市場出臺的政策及當(dāng)?shù)厣唐贩績r格的變化來分析廣州市的房地產(chǎn)市場在每個月會發(fā)生怎樣的變化、出臺的新政策會對房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響從而分析廣州市的房地產(chǎn)市場。具體計劃如下：

一、資料以二手為主?？紤]到資金和人數(shù)的影響，我選擇二手資料作為主要的信息來源，平時通過關(guān)注新浪網(wǎng)及廣州市搜房網(wǎng)獲得相關(guān)的房地產(chǎn)政策和商品房的價格變動等信息。

二、不定時關(guān)注市場，時刻留意價格變化。要知道房地產(chǎn)業(yè)具有支柱產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，它關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接的影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間不僅是局部與整體的關(guān)系，而且存在著互相制約、互相促進(jìn)的辯證關(guān)系。如何正確處理兩者之間的關(guān)系，不僅的房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展的關(guān)鍵，而且也是關(guān)系到宏觀調(diào)控中能否實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡的重大問題。既然廣州的房地產(chǎn)行業(yè)一直是走在改革開放的最前沿，近年來廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展反映出來廣州居民整體進(jìn)入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的是廣州居民對居住的需求也在不斷增長，廣州房地產(chǎn)市場將面臨持續(xù)的發(fā)展。那想必國家會很關(guān)注廣州市房地產(chǎn)狀況，為實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡的重大問題對廣州市房地產(chǎn)市場會有較多的宏觀調(diào)控，再說，房地產(chǎn)市場不確定的因素有很多，一定要時刻關(guān)注。

三、網(wǎng)上評論結(jié)合自己意見。眾所周知，房地產(chǎn)是我們必不可少的剛性需求，由于土地的不可再生導(dǎo)致的相對稀缺性，房子的價格對于普遍的群眾來講都是高不可攀的，因此房地產(chǎn)行業(yè)總受到極大的關(guān)注，網(wǎng)上更少不了專家評論專家分析什么的。作為房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生，光憑網(wǎng)上看到的某位自稱專家的人發(fā)表的言論就自以為我國今年的房地產(chǎn)市場狀況當(dāng)真如此就太可悲了。我要結(jié)合自己搜集到相關(guān)的資料，憑借學(xué)過的專業(yè)知識及網(wǎng)上的評論自己分析房地產(chǎn)市場狀況。

第二篇：廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析

廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析

近幾年，廣州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持高速健康的發(fā)展態(tài)勢。廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之快，有著多種因素。從國際環(huán)境看，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美國、日本、歐盟三大經(jīng)濟(jì)體增長加快，這對于經(jīng)濟(jì)外向度高的廣州非常有利。泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域的合作力度不斷加大與落實CEPA的不斷加強(qiáng)，給廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更廣闊的空間和機(jī)遇。

〖Ⅰ〗2003年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

2003年是極不平凡的一年，在國際形勢復(fù)雜多變、國內(nèi)遭受“非典”疫情沖擊的情況下，廣州市堅持防治“非典”與經(jīng)濟(jì)建設(shè)“兩手抓”，采取有效措施，積極擴(kuò)大內(nèi)需，大力促進(jìn)出口，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效益，全年經(jīng)濟(jì)保持了快速健康發(fā)展的良好勢頭。

一、國民經(jīng)濟(jì)快速增長，經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)8年來新高。

2003年，廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，特別是“非典”過后的下半年，經(jīng)濟(jì)增勢強(qiáng)勁，增速不斷加快，經(jīng)濟(jì)總體上呈現(xiàn)“速度快，動力強(qiáng)，結(jié)構(gòu)優(yōu)，質(zhì)量好”的特點。全年廣州市生產(chǎn)總值達(dá)3466.63億元，比上年增加465.15億元，增長15.0％，增速比上年提高1.8個百分點，為近8年來最好水平，綜合實力進(jìn)一步增強(qiáng)。

工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤大幅增長，虧損總額下降。2003年1-11月累計，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為176.37%，比上年同期提高24.6個百分點，其中國有及國有控股工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)229.93%。

二、工業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，成為經(jīng)濟(jì)加快增長的主導(dǎo)力量。

近年來，廣州重點加快了一批產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動能力強(qiáng)，在國民經(jīng)濟(jì)中起重大影響的大工業(yè)項目的建設(shè)，帶動了工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，工業(yè)增速持續(xù)高位運(yùn)行。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值1336.48億元，比上年增長24.3%，對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)60.2%，拉動GDP增長9個百分點。實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值4705.91億元，比上年增加917億元，增長26.5%，增速比上年加快11.5個百分點，是1994年以來的最高增速。以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐加快，全年實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值1094.31億元，增長37.6％，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)23.3%。

三、投資、出口需求較快發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用增強(qiáng)。

固定資產(chǎn)投資增長較快，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2003年，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資1157.77億元，增長14.7%，增速為近四年來的最好水平，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要推動力。2003年我市重點項目推進(jìn)速度明顯加快。全市30個重點項目完成投資191.40億元，投資計劃完成情況和資金到位率均創(chuàng)歷史最好水平。工業(yè)投資增勢較快。全市完成工業(yè)投資181.66億元，增長17.7％。支柱產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，推動了全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和調(diào)整。民間投資能量進(jìn)一步釋放，投資渠道多元化。全市民間投資達(dá)443.70億元，增長9.3%，占全市固定資產(chǎn)投資近四成。隨著促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項政策措施的出臺，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快。

利用外資形勢喜人。面對國內(nèi)外復(fù)雜形勢的嚴(yán)峻考驗，廣州利用外資仍保持兩位數(shù)增長的喜人態(tài)勢。利用外資在總量增加的同時，呈現(xiàn)出“制造業(yè)項目多、大項目多”的特

點。2003年，全市合同利用外資金額40.22億美元，實際利用外資30.64億美元，分別增長27.0%和15.5%，合同利用外資中七成多投向制造業(yè)。

四、一度受“非典”影響明顯的行業(yè)穩(wěn)步回升。

受“非典”影響，2003年二季度我市第三產(chǎn)業(yè)遭到一定沖擊，交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)出現(xiàn)少有的負(fù)增長。下半年以后，這些行業(yè)已逐步恢復(fù)正常發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)增加值當(dāng)月增速由5月的6.5%提升到12月的16.8%，全年累計增長11.0%。

消費需求穩(wěn)定增長。針對非典疫情期間居民消費變化情況，廣州積極落實扶持、振興商貿(mào)旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)的一系列措施，連續(xù)舉辦了一系列促進(jìn)消費的大型購物、展覽、展銷活動，消費市場穩(wěn)步發(fā)展。旅游業(yè)逐步恢復(fù)，城市接待過夜游客人數(shù)5月份為77萬人次，下半年逐月回升。

交通運(yùn)輸回復(fù)正常。4-7月份我市客運(yùn)量連續(xù)4個月當(dāng)月同比出現(xiàn)負(fù)增長，9月份以來客運(yùn)量當(dāng)月增幅恢復(fù)到5.5%以上。

五、居民收入穩(wěn)步提高，消費價格穩(wěn)中有升。

2003年，職工年平均工資27850元，比上年增長8.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15003元，增長12.1%。由于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快、農(nóng)產(chǎn)品價格微升、農(nóng)民負(fù)擔(dān)減輕等多種因素的推動，農(nóng)民收入也保持了穩(wěn)定增長趨勢。目前，在城鎮(zhèn)居民人均消費性支出中，服務(wù)性的消費支出所占比重達(dá)33.9%。

居民消費價格穩(wěn)中有升。2003年，城市居民消費價格總水平比上年上漲0.1%，其中消費品價格下降0.2%，服務(wù)項目價格上漲0.8%。①

〖Ⅱ〗2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

2004年，廣州以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊抓住發(fā)展為第一要務(wù)這個根本，認(rèn)真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，繼續(xù)呈現(xiàn)“速度快、結(jié)構(gòu)優(yōu)、質(zhì)量高、動力強(qiáng)”的良好局面。

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點如下：

（一）國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。

初步核算，2004年全市生產(chǎn)總值（GDP）突破4000億元大關(guān)，達(dá)4115.81億元，綜合經(jīng)濟(jì)實力邁上新的臺階，比上年增長15.0%，連續(xù)兩年增長15%以上。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值115.50億元，增長5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1817.71億元，增長17.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2182.60億元，增長13.8%。從橫向?qū)Ρ瓤矗瑥V州經(jīng)濟(jì)總量在全國主要大城市中穩(wěn)居前列。

（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化。

2004年廣州三次產(chǎn)業(yè)的比重由2003年的3.02∶43.13∶53.85調(diào)整為2.81∶44.16∶53.03，第二產(chǎn)業(yè)的比重又提升了1.03個百分點。第一、三次產(chǎn)業(yè)的比重分別下降0.21個和0.82個百分點。一、二、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為1.12%、51.22%和47.66%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)二、三次產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動、互相促進(jìn)的格局。

（三）消費價格溫和上漲，生產(chǎn)資料價格漲勢明顯。

2004年，城市居民消費價格總水平比上年上升1.7%，其中消費品價格上升2.2%，服務(wù)項目價格上升0.8%。在8大類價格中，食品類、煙酒及用品類和居住類3大類價格分別上漲5.4%、2.5%和2.0%，其余5類價格下降。受生產(chǎn)消費價格上升幅度較大的影

響，農(nóng)村居民消費價格總水平上升5.3%；其中，生活消費價格上升4.8%，生產(chǎn)消費價格上升8.7%。在生產(chǎn)資料需求強(qiáng)勁增長等因素的影響下，原材料、燃料、動力購進(jìn)價格延續(xù)2003年以來的上漲態(tài)勢，連續(xù)10個月升幅逐月加大，直至11、12月開始回落,全年原材料、燃料、動力購進(jìn)價格上漲11.7%。

（四）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中平穩(wěn)增長，工業(yè)結(jié)構(gòu)重型化趨勢明顯。

全市實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值201.44億元，增長5.1%。一是增長速度快。2004年，全市工業(yè)新增產(chǎn)值突破1000億元大關(guān)，達(dá)1043.57億元。二是重工業(yè)產(chǎn)值超過輕工業(yè)，增速也快于輕工業(yè)。輕、重工業(yè)總產(chǎn)值比例由上年的50.5∶49.5調(diào)整為46.6∶53.4，標(biāo)志著廣州市工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破性進(jìn)展，工業(yè)化步入了一個新的發(fā)展階段。三是支柱產(chǎn)業(yè)拉動力強(qiáng)。規(guī)模以上電子產(chǎn)品制造業(yè)、汽車制造業(yè)、石油化工制造業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)合計完成工業(yè)總產(chǎn)值2234.82億元，增長35.4%。四是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。2004年，全市實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值1432.53億元，增長34.5%，快于全市工業(yè)增速14.8個百分點。

（五）第三產(chǎn)業(yè)保持較快增長。一是批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)加快發(fā)展，消費品市場活躍。2004年，全市億元以上商品交易市場全年成交額達(dá)521.79億元，全市商品銷售總額為5178.85億元，增長22.7%。二是交通運(yùn)輸業(yè)增速提高。三是金融業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。2004年末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額為10322.45億元，比上年末增長10.2%。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額為7203.70億元，比上年末增長10%。2004年，全市旅游業(yè)實現(xiàn)總收入547.04億元，增長20.2%。全市共接待過夜旅游者2674.71萬人次，增長12.9%；其中海外旅游者437.15萬人次，增長20.6%。

（六）外貿(mào)出口增速創(chuàng)新高，出口結(jié)構(gòu)優(yōu)化。一是增速快。2004年，全市外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)447.96億美元，增長28.2%。其中，出口214.73億美元，增長27.1%，創(chuàng)1994年來的新高；進(jìn)口233.23億美元，增長29.2%。二是出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化。出口商品逐步向深加工、高附加值產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。2004年機(jī)電產(chǎn)品出口104.66億美元，增長34.9%，占全市出口總值的48.7%，比上年提高2.8個百分點；高新技術(shù)產(chǎn)品出口總值43.07億美元，增長58.7%，占全市外貿(mào)出口總值的20.1%，比上年提高4個百分點。

（七）利用外資規(guī)模擴(kuò)張，質(zhì)量不斷提高。2004年，我市外商直接投資實際利用外資24.01億美元，增長64.4%；合同利用外資金額32.05億美元，增長25.6%；合同利用外資1046項，增長20.2%。迄今有70多個國家和地區(qū)的外商在廣州投資設(shè)立了7933家外資企業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計，世界500強(qiáng)大企業(yè)已有127家進(jìn)入廣州。利用外資呈現(xiàn)以下特點：一是大項目多，增資擴(kuò)產(chǎn)比重大。全市投資1000萬美元以上的大項目160個，占新批項目的15.3%，比上年提高4個百分點，合同利用外資額占全市的53%。二是主要投向制造業(yè)，尤其是我市的支柱產(chǎn)業(yè)。實際利用外資中投向工業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)的資金增長近2.8倍。

（八）就業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，人民生活水平明顯提高。2004年，全市職工平均工資為30807元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16884元，增長12.5%。農(nóng)村居民人均純收入為6625元，增長8.1%，創(chuàng)1997年來最高水平。隨著收入水平的提高，居民消費結(jié)構(gòu)升級加快。一是居民家庭支出中的服務(wù)性消費支出逐步擴(kuò)大。二是汽車、旅游等消費熱點升溫。2004年，我市限額以上貿(mào)易企業(yè)汽車零售額比上年增長30.8%，城市每百戶居民家用汽車擁有量由上年的2.3輛提高到4輛；城市居民教育文化娛樂服務(wù)支出比上年增長17.8%。

二、2004年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在資源瓶頸的制約。如電力供應(yīng)緊張和主要原材料價格上漲的壓力。對于電力供應(yīng)問題，市委、市政府一直高度重視，采取了一系列措施，效果良好。原材料價格隨著國家宏觀調(diào)控措施的實施，上漲趨勢已有所緩和。此外，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對

緩慢，城鄉(xiāng)居民收入差距等問題需引起重視。②

〖Ⅲ〗2005年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

2005上半年，廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)“增速前緩后快，物價漲幅穩(wěn)定，就業(yè)基本穩(wěn)定”態(tài)勢。

一、總體判斷

（一）增速前緩后快

一季度，廣州市經(jīng)濟(jì)在上年高位運(yùn)行的軌道上回落，增長放緩，全市生產(chǎn)總值增長

9.4%，低于上年同期5.5個百分點。進(jìn)入二季度，市委、市政府采取了一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施，經(jīng)濟(jì)增長步伐加快，上半年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2103.21億元，增長11.1%，比一季度提高1.7個百分點。

（二）物價漲幅穩(wěn)定

一是消費價格漲幅回落，漲勢穩(wěn)定。上半年，廣州市城市居民消費價格總水平同比上升2.1%，比一季度回落0.3個百分點，4、5、6月累計同比漲幅均維持在2.1%。上半年，廣州市農(nóng)村居民消費價格總水平同比上升5.1%。

二是工業(yè)品出廠價格漲勢平緩，進(jìn)出差價有所縮小。上半年，廣州市工業(yè)品出廠價格同比上升2.3%；升幅同比提高0.8個百分點，比一季度回落0.1個百分點。上半年原材料、燃料、動力購進(jìn)價格同比上升10.3%，升幅同比略高0.1個百分點，但比一季度回落0.9個百分點。

（三）就業(yè)形勢基本穩(wěn)定

上半年廣州市城鎮(zhèn)從業(yè)人員隊伍基本穩(wěn)定，6月末為317.68萬人，比上年末增加

8.29萬人，增長2.7%。其中，單位從業(yè)人員193.57萬人,比上年末減少0.82萬人，下降0.4%；同比增加5.8萬人,增長3.1%。6月末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員7.1萬人，同比減少

1.3萬人。6月末廣州市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為2.6%，比上年末減少0.2個百分點，低于全年預(yù)期控制目標(biāo)（3%）。

二、基本特征

上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要表現(xiàn)為以下特征：

（一）供給動力：農(nóng)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)依然是廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動力，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，共同推動經(jīng)濟(jì)增長

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。上半年，全市第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值48.99億元，增長2.5%。全市完成農(nóng)林牧漁及其服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值86.85億元，增長2.7%。

上半年，廣州市實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3053.55億元，增長15.1%，比一季度提高3.1個百分點。其中輕工業(yè)產(chǎn)值1298.90億元，增長9.8%；重工業(yè)產(chǎn)值1754.65億元，增長18.4%。近年來廣州市工業(yè)發(fā)展步伐加快，推進(jìn)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重大生產(chǎn)力布局建設(shè)，工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)保持較快增長。

上半年，廣州市大力發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑與現(xiàn)代化大都市相適應(yīng)的“高增值、強(qiáng)輻射、廣就業(yè)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，第三產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展。

（二）社會需求：出口需求繼續(xù)高位運(yùn)行，消費需求持續(xù)旺盛，固定資產(chǎn)投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

上半年，廣州市進(jìn)一步擴(kuò)大出口，大力培育出口新增長點，外貿(mào)出口延續(xù)上年高位運(yùn)行態(tài)勢，但增速逐月放緩。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，上半年廣州外貿(mào)出口總值達(dá)118.34億美元，增長23.1%，1-5月累計增速分別為39.9%、28.0%、24.4%、23.8%和23.5%。外貿(mào)出口強(qiáng)勁增長促進(jìn)了廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)健康發(fā)展。

二是消費需求持續(xù)旺盛。上半年，廣州市實現(xiàn)社會消費品零售總額914.12億元，增長14.0%，比一季度提高0.9個百分點，分別比上年同期和全年提高1.6個和1.9個百分點。其中，貿(mào)易業(yè)增長14.8%，餐飲業(yè)增長11.3%。節(jié)假日銷售暢旺?！拔逡弧秉S金周期間，列入統(tǒng)計的12家零售企業(yè)商品零售額3.40億元，增長21.7%。城鄉(xiāng)市場共同繁榮。

三是固定資產(chǎn)投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。一季度，廣州市固定資產(chǎn)投資逐月回落，2、3月累計增速分別為-4.7%和-16.6%。進(jìn)入二季度，各月累計增速止跌回升。

4、5月累計增速分別為-9.4%和-1.7%，上半年實現(xiàn)了正增長。

（三）運(yùn)行質(zhì)量：財政收入增速逐步提高，居民收入穩(wěn)步提高

財政收入增速逐步提高。上半年，廣州市完成財政一般預(yù)算收入167.98億元，增長11.1%，比一季度提高6.1個百分點，同比回落12個百分點。非稅收入是財政增收的主要來源。上半年非稅收入31.64億元，占總收入的18.8%，增收額占財政增收額的51.4%。主體稅種收入增幅持續(xù)放緩。增值稅完成28.48億元，同比下降10.0%；企業(yè)所得稅、城建稅和營業(yè)稅共完成74.54億元，占財政收入44.3%，分別增長11.8%、10.3%和11.3%，同比分別回落12.6個、7.5個和7.4個百分點。

隨著廣州市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，收入分配制度進(jìn)一步完善，以及整頓和規(guī)范分配秩序，提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)等，廣州市居民收入穩(wěn)步提高。上半年，廣州市職工平均工資16148元，增長10.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9521元，增長7.7%，比一季度提高

1.7個百分點，剔除價格因素，實際增長5.5%。其中工薪收入8491元，增長4.8%。全市農(nóng)村居民人均貨幣收入3990元，凈增219元，增長5.8%；剔除價格因素，實際增長0.7%，值得關(guān)注。其中工資性收入2028元，增加169元，增長9.1%。

上半年，廣州市經(jīng)濟(jì)在克服各種困難下，總體保持平穩(wěn)發(fā)展，而且增速不斷提高，這是市委、市政府審時度勢、正確分析判斷經(jīng)濟(jì)形勢，采取有力措施、狠抓落實、力促發(fā)展的結(jié)果；是全市人民克服各種困難，辛勤工作的結(jié)果；也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化、經(jīng)濟(jì)內(nèi)在活力進(jìn)一步增強(qiáng)等多種因素綜合作用的結(jié)果。

三、需關(guān)注的問題

（一）受資源瓶頸約束和市場影響，工業(yè)發(fā)展受到制約

首先，工業(yè)生產(chǎn)放緩，對全市經(jīng)濟(jì)拉動作用減弱。上半年，工業(yè)對廣州市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為49.07%，而上年同期和全年分別為50.51%和49.57%，工業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)的拉動作用減弱。廣州市工業(yè)生產(chǎn)放緩，一方面是受電力緊缺的影響，另一方面是受原材料價格上漲和勞動力結(jié)構(gòu)性緊缺的影響。上半年，廣州市三大支柱產(chǎn)業(yè)中，除汽車制造業(yè)一支獨秀外（上半年規(guī)模以上汽車制造業(yè)產(chǎn)值增長30.5%），電子產(chǎn)品制造業(yè)、石油化工制造業(yè)產(chǎn)值增速大幅回落，上半年分別增長13.5%和3.5%，分別比上年同期和全年回落39個和43.3個百分點。三大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，直接影響全市工業(yè)生產(chǎn)增速的提升。若這種情況持續(xù)下去，廣州市工業(yè)發(fā)展存在潛在危機(jī)。

其次，利潤總額降幅收窄，虧損總額升幅加大，產(chǎn)銷銜接欠佳。1-5月累計，廣州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額136.95億元，同比下降6.1%。6月份，廣州市工業(yè)產(chǎn)品銷售率僅有96.52%，上半年累計98.17，均為今年以來最低。

（二）投資需求相對不足，結(jié)構(gòu)亟需調(diào)整

一是廣州固定資產(chǎn)投資增速不理想。目前廣州固定資產(chǎn)投資的增速與全國（1-5月增長26.4%）、廣東?。?-5月增長16%）的平均水平相比明顯偏低。為了增強(qiáng)廣州經(jīng)濟(jì)的抗波動能力和發(fā)展后勁，必須千方百計保持一定的投資規(guī)模與投資速度。

二是更新改造數(shù)額小，所占比重小。目前廣州投資結(jié)構(gòu)存在“基建和房地產(chǎn)開發(fā)投資比重高，技改投資比重低”的問題。目前，發(fā)達(dá)國家更新改造投資的比重已占到固定資產(chǎn)投資的60%以上。相比之下，廣州市更新改造投資的比重明顯偏低。2004年，廣東省為12.69%，廣州為12.19%。1-5月，（三）出口退稅機(jī)制對廣州經(jīng)濟(jì)的影響不容忽視

上半年，廣州市出口退稅由地方財政負(fù)擔(dān)12.5億元，同比增加8.6億元，同比增長2.2倍，拉低財政收入增速5.3個百分點。上半年廣州市財政一般預(yù)算收入同比增長11.1%，若沒有出口退稅的影響，實際增長16.4%?？梢姡隹谕硕愒黾恿素斦块T收支平衡壓力。③

四、走勢展望

展望下半年，廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體有利，自身抗波動能力不斷增強(qiáng)。盡管面臨著一些不確定因素的影響，但只要密切監(jiān)測，精心調(diào)控，及時化解各種矛盾和風(fēng)險，持續(xù)健康發(fā)展將是下半年廣州經(jīng)濟(jì)的基本走勢，全年經(jīng)濟(jì)增速可望比上半年有所提高。

① 2003年廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況廣州市統(tǒng)計局

② 2004年廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況廣州市統(tǒng)計局局長高殿瀛 ③ 2005年上半年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析廣州市統(tǒng)計局

第三篇：房地產(chǎn)市場投訴分析

房地產(chǎn)市場投訴分析

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為開發(fā)區(qū)人流、物流的聚集；改善居民的居住條件；帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；拉動經(jīng)濟(jì)增長做出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)市場仍處起步階段，還沒有形成完善的市場運(yùn)行機(jī)制和誠信機(jī)制，違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、面積“短斤缺兩”、物業(yè)管理不規(guī)范等問題時有發(fā)生，房地產(chǎn)市場既是工商執(zhí)法的重點，監(jiān)管的難點，維權(quán)的焦點，也是關(guān)系群眾切身利益的熱點問題。為此，工商局把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場作為加強(qiáng)工商監(jiān)管和執(zhí)法工作的重點，努力探索長效監(jiān)管治本之策。

一、居高不下的房地產(chǎn)市場投訴現(xiàn)象

2003年我局共受理調(diào)解消費者投訴69起，其中房地產(chǎn)投訴達(dá)39起，占消費投訴總量的56.5；2004年消費者投訴87起其中房地產(chǎn)投訴39起，物業(yè)公司投訴5起，占消費投訴總量的50.5；2005年上半年投訴23起其中房地產(chǎn)投訴8起，物業(yè)公司投訴1起。占消費投訴總量的39.1。雖然從歷年的同期對比上看，房地產(chǎn)市場的投訴有了一定的減少，但投訴量仍居高不下。

二、房地產(chǎn)市場投訴頻繁的原因

(一)虛假宣傳，誤導(dǎo)消費。房地產(chǎn)廣告存在不規(guī)范廣告行為和虛假、夸大宣傳等問題，侵害了消費者的合法權(quán)益。主要表現(xiàn)在：一是未經(jīng)工商部門登記審批，違法發(fā)布廣告；二是廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號或刊登虛假預(yù)售許可證號、使用《房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定》禁止的廣告用語、未按規(guī)定的要求明示價格、面積等內(nèi)容；三是廣告華而不實，夸大其辭，含有虛假內(nèi)容，以及承諾與實際不符或無法兌現(xiàn)的內(nèi)容，欺騙、誤導(dǎo)消費，是商品房銷售中大量糾紛產(chǎn)生的源頭。

（二）房屋從面積到質(zhì)量都成問題。

交房時，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測量結(jié)果作為依據(jù)與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。同時，房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。

（三）無證售樓，產(chǎn)權(quán)難到手。

部份開發(fā)商未取得售樓資格即擅自預(yù)售房產(chǎn)，甚至在缺少諸如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等的情況下就開始預(yù)售房產(chǎn)，讓購房戶承擔(dān)很大的風(fēng)險；有的開發(fā)商存在擅自改變登記事項，未經(jīng)核準(zhǔn)登記擅自改變法定代表人、股東、住所甚至抽逃或虛假出資等違法行為。部分業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費所致。

（四）形成炒房熱。房地產(chǎn)消費市場存在的又一突出問題是房地產(chǎn)投機(jī)嚴(yán)重，特別是大量浙江投資商資金的涌入給本不成熟的市場帶來更大的波動。一手樓盤經(jīng)過投資商的推遲拋出，投資商的不斷哄抬，不太規(guī)范的市場用作，造成房地產(chǎn)價格浮動嚴(yán)重，極大地?fù)p害了消費者的經(jīng)濟(jì)利益。

三、房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管的主要做法。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)存檔，廣告發(fā)布備案制度。

工商局在在把好房地產(chǎn)主體準(zhǔn)入關(guān)的同時，加強(qiáng)了對開辦房地產(chǎn)企業(yè)的審核登記，重點檢查虛假出資、抽逃資金、弄虛作假騙取登記的行為，對不符合法定條件的堅決不予登記注冊，對無照從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)堅決予以取締。同時將房地產(chǎn)開辦企業(yè)的出資情況、股東資料以及各項資質(zhì)證照統(tǒng)一制作存檔，采取實時監(jiān)控。對于房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳廣告、樓書、海報、傳單等對外宣傳實行審核把關(guān)，決不讓欺騙消費者、誤導(dǎo)消費的原因出現(xiàn)。

（二）維權(quán)點建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員制度

在充分發(fā)揮“12315”消費者申訴舉報網(wǎng)絡(luò)的作用，認(rèn)真受理消費者房地產(chǎn)申訴，積極調(diào)解房地產(chǎn)消費糾紛，堅決查處侵害消費者合法權(quán)益案件的同時，進(jìn)一步完善與相關(guān)行政執(zhí)法部門的聯(lián)動協(xié)作，建立維權(quán)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)、執(zhí)法責(zé)任制和社會監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化監(jiān)督制約機(jī)制，切實維護(hù)購房、住房消費者的合法權(quán)益。同時在盛鑫房產(chǎn)、東海商務(wù)廣場、逸濤商城、東僑花苑、九龍的五個房地產(chǎn)物業(yè)區(qū)設(shè)立“12315”維權(quán)點。在轄區(qū)內(nèi)的20家房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立聯(lián)絡(luò)員，建立聯(lián)絡(luò)員培訓(xùn)制度，宣傳法律、法規(guī)和相關(guān)誠信經(jīng)營理念的同時由聯(lián)絡(luò)員及時向工商機(jī)關(guān)傳遞信息，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行動態(tài)管理。

（三）建立網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠信制度的建立。

工商局利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督。推行

商品房銷售人員持證上崗制度。所有從事商品房銷售的人員應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。無相應(yīng)資格的，必須經(jīng)培訓(xùn)并取得合格證書后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。取得合格證書的銷售人員也要逐步實行網(wǎng)上公示制度。并在網(wǎng)頁上設(shè)立“三欄”：即消費者投訴專欄、征求意見欄和房地產(chǎn)政策信息欄，通過網(wǎng)上受理消費者投訴、收集信用信息，介紹房產(chǎn)政策和企業(yè)信息，為房地產(chǎn)市場監(jiān)管、公眾房地產(chǎn)信用信息查詢和違章違法行為投訴提供有效途徑，逐步形成“誠信為本，操守為重”的良好風(fēng)尚，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)誠信度和服務(wù)水平的提高。

（四）細(xì)化片（段）長企業(yè)監(jiān)管職責(zé)，提高監(jiān)管效能。片（段）長作為企業(yè)直接監(jiān)管責(zé)任人，長期以來對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管存在工作目標(biāo)混亂、責(zé)任模糊、職責(zé)不清的問題。在落實片段長責(zé)任制中，采取“段長問責(zé)、內(nèi)外互動、領(lǐng)導(dǎo)包片（段）、績效掛鉤”的方式，實行四個局領(lǐng)導(dǎo)掛點四個片區(qū)，對片區(qū)工作實行直接指導(dǎo)，并將內(nèi)情人員補(bǔ)充到每個片區(qū)，改變了以往單一由片（段）長實行個人巡察的方式，做到成立巡察組，落實巡察職責(zé)，明確分工責(zé)任到人，做到了片（段）長工作的“四強(qiáng)化”。一是強(qiáng)化片（段）長責(zé)任意識，要求片長切實履行片區(qū)監(jiān)管職責(zé)，嚴(yán)格規(guī)范八項巡查流程，做到不放過任何案源，不錯過任何違法行為；二是強(qiáng)化片（段）長工作效率，開展“掐表記時操作”,實時錄入巡查、專項檢查和企業(yè)回訪信息；三是強(qiáng)化片（段）長數(shù)字化水平，熟練掌握和應(yīng)用工商各業(yè)務(wù)軟件操作流程，對各種數(shù)據(jù)錄入達(dá)到“快、準(zhǔn)、全”；四是強(qiáng)化片（段）長服務(wù)意識，充分應(yīng)用工商事務(wù)提醒制和工商事務(wù)指導(dǎo)制，實行人性化監(jiān)管。同時實行“定向采集、定向錄入、實時監(jiān)控、動態(tài)管理”的監(jiān)管模式。使片（段）長明確了具體監(jiān)管對象、監(jiān)管內(nèi)容及監(jiān)管程序，為加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管找準(zhǔn)了切入點，有力推動了工商機(jī)關(guān)由以往側(cè)重個體巡查向全面監(jiān)管片區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)變。

（五）全面推行“工商事務(wù)指導(dǎo)制”與“工商事務(wù)提醒制”，加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)間的聯(lián)系。工商局進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)舉措，采取人性化管理與溫馨式服務(wù)相結(jié)合的工作理念，按照“信息鎖定、網(wǎng)絡(luò)傳送、跟蹤服務(wù)、適時反饋”的工作方針，率先出臺了“兩制”服務(wù)舉措，用以破解當(dāng)前在貫徹落實省局“35條”遇到的涉及法律法規(guī)和具體行政行為上的難題和障礙。通過采用口頭、書面、電話、短信、網(wǎng)上及現(xiàn)場指導(dǎo)方式，分別從10個方面工商事務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和提醒。開展指導(dǎo)制與提醒制以來，對房地產(chǎn)企業(yè)的注冊登記、及變更等事項中存在的問題，及時發(fā)放《工商事務(wù)提醒書》、《工商事務(wù)指導(dǎo)文書》對工商事務(wù)進(jìn)行有效指導(dǎo)，主動為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)，寓監(jiān)管于服務(wù)中，更新了監(jiān)管理念，體現(xiàn)出柔性執(zhí)法、人性化服務(wù)，同時提醒企業(yè)在辦理相關(guān)手續(xù)，主動改正輕微的違法、違規(guī)行為，減少了違法違章行為的發(fā)生。要求片（段）長分組對監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行走訪，向企業(yè)了解相關(guān)情況，向企業(yè)宣傳訂立合同、銷售等后續(xù)行為中誠實守信等相關(guān)必要的知識以及開發(fā)區(qū)招商引資的優(yōu)惠政策，并做好法律法規(guī)的訓(xùn)傳和咨詢服務(wù)等工作，及時征集企業(yè)發(fā)展中存在的困難和問題，積極為企業(yè)解疑釋惑、排憂解難，較好地增進(jìn)了與企業(yè)的聯(lián)系，實現(xiàn)雙方的良性互動。

（六）推進(jìn)企業(yè)信用監(jiān)管。為更加規(guī)范房地產(chǎn)投資等大型企業(yè)的發(fā)展，實施信用標(biāo)準(zhǔn)化管理，提升科學(xué)監(jiān)管水平和執(zhí)法效能。以企業(yè)信用情況為依據(jù)，建立了《開發(fā)區(qū)工商局經(jīng)濟(jì)戶口量化管理體系》，促進(jìn)監(jiān)管職能到位和企業(yè)的良性發(fā)展。為掌握房地產(chǎn)業(yè)從開業(yè)、發(fā)展、變更、終止的全過程，特別是企業(yè)開展經(jīng)營活動的整個運(yùn)作過程，東僑工商局以經(jīng)濟(jì)戶口為載體，將市場經(jīng)營主體的主體資格、年檢情況、履約情況、信譽(yù)狀況、經(jīng)營狀況、失信記錄、違法行為以及與市場經(jīng)營主體信用有關(guān)的其他信息如實錄入經(jīng)濟(jì)戶口檔案，并按轄區(qū)監(jiān)管信用信息評分標(biāo)準(zhǔn)，將區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)分為A、B、C、D四類信用等級，逐步建立起動態(tài)性、完整性的信用信息庫和信用評價體系，在此基礎(chǔ)上按信用等級全面開展分類巡查監(jiān)管工作，從房地產(chǎn)廣告、合同、登記事項、消費投訴等幾方面深化動態(tài)執(zhí)法監(jiān)管。同時利用監(jiān)管執(zhí)法中掌握的企業(yè)信用情況，全面實施房地產(chǎn)經(jīng)營主體違法行為公示制度，對日常監(jiān)管工作中查處的各種違法違規(guī)行為，在適當(dāng)?shù)膱鏊蜻m當(dāng)?shù)姆秶枰怨?，以懲戒違法者，警示其他經(jīng)營者。建立市場經(jīng)營主體不良行為和良好行為記錄管理系統(tǒng)。將有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)鎖入“不良行為警示記錄系統(tǒng)”，在鎖定期限內(nèi)限制其相關(guān)行為，并在網(wǎng)上公示，向社會發(fā)出警示，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。將房地產(chǎn)經(jīng)營信譽(yù)良好的企業(yè)，輸入“良好行為記錄系統(tǒng)”，向社會公布，積極促進(jìn)企業(yè)信用體系建設(shè)。2005年4月，開發(fā)區(qū)管委會在區(qū)工商局實踐經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上，召集包括國地稅、房管局在內(nèi)的15個聯(lián)動部門主要負(fù)責(zé)人專題討論通過《開發(fā)區(qū)企業(yè)信用信息歸集與聯(lián)動管理辦法》，以管委會文件下發(fā)，并成立企業(yè)信用聯(lián)動建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立聯(lián)席會議制度。信用監(jiān)管模式的推行，信息歸集與聯(lián)動管理辦法的應(yīng)用使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管走上了一條“穩(wěn)步、長效”的道路。

第四篇：房地產(chǎn)市場投訴分析

房地產(chǎn)市場投訴分析

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為開發(fā)區(qū)人流、物流的聚集；改善居民的居住條件；帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；拉動經(jīng)濟(jì)增長做出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)市場仍處起步階段，還沒有形成完善的市場運(yùn)行機(jī)制和誠信機(jī)制，違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、面積“短斤缺兩”、物業(yè)管理不規(guī)范等問題時有發(fā)生，房地產(chǎn)市場既是工商執(zhí)法的重點，監(jiān)管的難點，維權(quán)的焦點，也是關(guān)系群眾切身利益的熱點問題。為此，工商局把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場作為加強(qiáng)工商監(jiān)管和執(zhí)法工作的重點，努力探索長效監(jiān)管治本之策。

一、居高不下的房地產(chǎn)市場投訴現(xiàn)象

2003年我局共受理調(diào)解消費者投訴69起，其中房地產(chǎn)投訴達(dá)39起，占消費投訴總量的56.5%；2004年消費者投訴87起其中房地產(chǎn)投訴39起，物業(yè)公司投訴5起，占消費投訴總量的50.5%；2005年上半年投訴23起其中房地產(chǎn)投訴8起，物業(yè)公司投訴1起。占消費投訴總量的39.1%。雖然從歷年的同期對比上看，房地產(chǎn)市場的投訴有了一定的減少，但投訴量仍居高不下。

二、房地產(chǎn)市場投訴頻繁的原因

(一)虛假宣傳，誤導(dǎo)消費。房地產(chǎn)廣告存在不規(guī)范廣告行為和虛假、夸大宣傳等問題，侵害了消費者的合法權(quán)益。主要表現(xiàn)在：一是未經(jīng)工商部門登記審批，違法發(fā)布廣告；二是廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號或刊登虛假預(yù)售許可證號、使用《房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定》禁止的廣告用語、未按規(guī)定的要求明示價格、面積等內(nèi)容；三是廣告華而不實，夸大其辭，含有虛假內(nèi)容，以及承諾與實際不符或無法兌現(xiàn)的內(nèi)容，欺騙、誤導(dǎo)消費，是商品房銷售中大量糾紛產(chǎn)生的源頭。

（二）房屋從面積到質(zhì)量都成問題。

交房時，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測量結(jié)果作為依據(jù)與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。同時，房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。

（三）無證售樓，產(chǎn)權(quán)難到手。

部份開發(fā)商未取得售樓資格即擅自預(yù)售房產(chǎn)，甚至在缺少諸如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等的情況下就開始預(yù)售房產(chǎn)，讓購房戶承擔(dān)很大的風(fēng)險；有的開發(fā)商存在擅自改變登記事項，未經(jīng)核準(zhǔn)登記擅自改變法定代表人、股東、住所甚至抽逃或虛假出資等違法行為。部分業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費所致。

（四）形成炒房熱。房地產(chǎn)消費市場存在的又一突出問題是房地產(chǎn)投機(jī)嚴(yán)重，特別是大量浙江投資商資金的涌入給本不成熟的市場帶來更大的波動。一手樓盤經(jīng)過投資商的推遲拋出，投資商的不斷哄抬，不太規(guī)范的市場用作，造成房地產(chǎn)價格浮動嚴(yán)重，極大地?fù)p害了消費者的經(jīng)濟(jì)利益。

三、房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管的主要做法。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)存檔，廣告發(fā)布備案制度。

工商局在在把好房地產(chǎn)主體準(zhǔn)入關(guān)的同時，加強(qiáng)了對開辦房地產(chǎn)企業(yè)的審核登記，重點檢查虛假出資、抽逃資金、弄虛作假騙取登記的行為，對不符合法定條件的堅決不予登記注冊，對無照從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)堅決予以取締。同時將房地產(chǎn)開辦企業(yè)的出資情況、股東資料以及各項資質(zhì)證照統(tǒng)一制作存檔，采取實時監(jiān)控。對于房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳廣告、樓書、海報、傳單等對外宣傳實行審核把關(guān)，決不讓欺騙消費者、誤導(dǎo)消費的原因出現(xiàn)。

（二）維權(quán)點建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員制度

在充分發(fā)揮“12315”消費者申訴舉報網(wǎng)絡(luò)的作用，認(rèn)真受理消費者房地產(chǎn)申訴，積極調(diào)解房地產(chǎn)消費糾紛，堅決查處侵害消費者合法權(quán)益案件的同時，進(jìn)一步完善與相關(guān)行政執(zhí)法部門的聯(lián)動協(xié)作，建立維權(quán)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)、執(zhí)法責(zé)任制和社會監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化監(jiān)督制約機(jī)制，切實維護(hù)購房、住房消費者的合法權(quán)益。同時在盛鑫房產(chǎn)、東海商務(wù)廣場、逸濤商城、東僑花苑、九龍的五個房地產(chǎn)物業(yè)區(qū)設(shè)立“12315”維權(quán)點。在轄區(qū)內(nèi)的20家房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立聯(lián)絡(luò)員，建立聯(lián)絡(luò)員培訓(xùn)制度，宣傳法律、法規(guī)和相關(guān)誠信經(jīng)營理念的同時由聯(lián)絡(luò)員及時向工商機(jī)關(guān)傳遞信息，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行動態(tài)管理。

（三）建立網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠信制度的建立。

工商局利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督。推行商品房銷售人員持證上崗制度。所有從事商品房銷售的人員應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。無相應(yīng)資格的

第五篇：珠海地產(chǎn)投資幾大區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析

珠海地產(chǎn)投資:幾大區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析

拱北：供應(yīng)量少，主要消化積壓空置房及二手房，價格從然來的2000~4000元/平方米上漲4000~15000元/平方，租金也由然來的4000元/月上漲到現(xiàn)在15000元/月就是一房一廳在最峰可以租4000元/月相當(dāng)于2003年的3房的租金。所以很多投資者都比較看好拱北這個旺地。拱北米蘭麗都的商鋪炒到40000元/平方米。海灣半山預(yù)估起價也要8000元/平方米。華發(fā)國際花園均價5500元/平方，排隊搶購的熱鬧景象。

夏灣：97年以來開發(fā)進(jìn)進(jìn)入高潮，人氣逐漸旺盛，樓價穩(wěn)步價格：2500~3000元/平方。夏灣的恒泰河庭也示弱價格也在4000起。與然來的2500相比上漲了1500元/平方。春澤名園也漲6000元平方米。中珠豪庭漲至5000元。吉大：供應(yīng)不多，消化較快，中檔樓宇供應(yīng)量少，價格3000~4000元/平方。世航洛瑞比利由去年的4400元上漲到現(xiàn)在的6500元平方上漲了將近2000元。

老香洲：老城區(qū)改造提供樓盤小區(qū)少，質(zhì)素一般，高層多，但配套方便，價格3300~7800元/平方。華南名宇回遷房也售價4000元每平方米。

檸溪：中檔住宅，多層住宅多，近年來供應(yīng)量主要集中在檸溪西路及迎賓北路開發(fā)，二手市場活躍，價格2500~5000元/平方米。嶺南世家、錦繡檸溪、御龍山莊、均價都在3500元左右 新香洲：以體育中心為開發(fā)熱點，前景喜人，升值潛力大，目前仍是生活配套不足，價格2300~5300元/平方米。新香洲的五洲花城從2004年4000元/平方上升到現(xiàn)在的5300元每平方米。

前山：低價多層住宅居多，少量高層爛尾，價格2000~4800元/平方米；漾湖名居售價在本公司前幾天以3800元售出一套三樓看前山河的毛坯房。南屏的華發(fā)新城是珠海有名的大社區(qū)和高尚小區(qū)。因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計好曾被評為珠海最有影響的兩大社區(qū)。唐家擁有李嘉誠名下的海怡灣畔和旭日灣花園（被評為國際名居獎）高爾夫山莊等高尚小區(qū)和別墅。海景：多為高層，分一線海景及二線海景，價格6000~18000平方米。6市場發(fā)展趨勢（1）品牌化 營銷大師科特勒的定義是“品牌是一種你賦予公司或產(chǎn)品的獨有的、可視的、情感的、理智的文化的形象”中房集團(tuán)公司總經(jīng)理殷友田先生說：“房地產(chǎn)的競爭將是品牌的競爭、規(guī)模優(yōu)勢的競爭、專業(yè)化程度的競爭、科技含量的競爭”。已經(jīng)在天津、濟(jì)南等城市復(fù)制“陽光100”品牌的范圍中談到品牌建設(shè)時說：“社會分工的日益精細(xì)化使房地產(chǎn)企業(yè)愈發(fā)具備整合、共享、提升資源的能力，產(chǎn)品在很多地方是模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的，但是核心是品牌，品牌聚焦的目標(biāo)客戶群體即使在全國也是一致的”。隨著越來越多境外地產(chǎn)公司到我市擴(kuò)展，在未來幾年中，品牌企業(yè)將成為市場中最活躍的生力軍，品牌產(chǎn)品占有及瓜分市場份額會成為市場發(fā)展的明顯趨向，從而形成一種以優(yōu)秀品牌帶動商品房銷售的發(fā)展趨勢。打造品牌公司，公司品牌形象，走品牌化發(fā)展道路，將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要營銷策略建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾說，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控將是今年的重要任務(wù)之

一。如我市的：中原、安誠、永華泰、一諾、置力等。（2）網(wǎng)絡(luò)化如正順、安誠、中原。

（3）專一化如金爵心海。媒體化如：報業(yè)（珠海特區(qū)報的下屬企業(yè)）。