第一篇：辦理按揭辦證流程

山東臨沂按揭辦證流程

第一步：調(diào)取購(gòu)房合同、繳納擔(dān)保費(fèi)

到房管局2樓按揭辦證窗口調(diào)取購(gòu)房合同檔案，繳納擔(dān)保費(fèi)

擔(dān)保收費(fèi)：150元/份合同調(diào)?。?5-50元/份

第二步：測(cè)繪畫圖

到房管局三樓測(cè)繪中心畫圖：

所需資料：【夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，移交協(xié)議書（原件），備案證明（原件）】 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.36元/㎡

注：婚前財(cái)產(chǎn)須說(shuō)明寫一個(gè)人的名字。

第三步：繳納維修基金

到房管局2樓臨商銀行窗口(或三樓建設(shè)銀行)

所需資料 ：購(gòu)房合同（原件），移交協(xié)議書（原件），房管局測(cè)繪圖（原件）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：110元/㎡（高層或帶電梯）70元/㎡（多層不帶電梯）

第四步：繳納契稅

到臨沂市地稅局蘭山分局直屬局辦稅服務(wù)大廳

（地址：蘭山區(qū)蒙山大道北段路西49號(hào)，電話：8038033）

所需資料：(以下資料須全部核實(shí)原件)

1.預(yù)售合同復(fù)印件

2.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

3.購(gòu)房人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件（單身的需開(kāi)具單身證明）

4.測(cè)繪圖復(fù)印件

5.移交協(xié)議書復(fù)印件

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款×0.0

3注：屬于家庭唯一住房且面積小于144平方米的，需到2樓開(kāi)無(wú)房證明（25元/份）

（90-144㎡按總房款的1.5%收取，90㎡以內(nèi)的按總房款的1%收取）

第五步：繳完契稅，開(kāi)印花稅免稅證明：

所需資料：合同原件

夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件

購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

第六步：整理所有資料到按揭辦證處

房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元/人，加一個(gè)人名加10元

他項(xiàng)權(quán)工本費(fèi)：80元/套

第二篇：房產(chǎn)按揭辦證流程

銀行商業(yè)貸款按揭辦證流程：

準(zhǔn)備資料（買賣雙方資料）

預(yù)約評(píng)估（將房產(chǎn)座落、年代、樓層、成交價(jià)、買賣雙方姓名、看房聯(lián)系人、電話報(bào)正泰評(píng)估公司）簽借款合同（評(píng)估公司看房后一個(gè)工作日出預(yù)評(píng)報(bào)告）

銀行審批（3個(gè)工作日審批完畢）

過(guò)戶（立契、付首付款）

領(lǐng)新證（立契后5個(gè)工作日）

辦抵押（領(lǐng)新證10個(gè)工作日歸檔后）

領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證（辦抵押后7個(gè)工作日）

放款（領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證后3個(gè)工作日）

所需資料：

1、賣方資料

已婚：（夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證）原件及復(fù)印件各1份。

未婚：（產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本）原件及復(fù)印件各1份；未婚證明原件1份。離婚：（產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、離婚證）原件及復(fù)印件各1份；財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議

或法院判決書1份、離婚后無(wú)再婚證明原件1份。

2、買方資料

A、有工作單位能開(kāi)具收入證明的已婚：（夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證）原件及復(fù)印件各1份；夫妻雙方收

入證明原件各1份。

未婚：（身份證、戶口本）原件及復(fù)印件各1份；未婚證明、收入證明（原件各

1份）。

離婚：（身份證、戶口本、離婚證）原件復(fù)及印件各1份；離婚后無(wú)再婚證明、收入證明（原件各1份）

B、屬于個(gè)體戶的已婚：{夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證|、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（本人或配偶的營(yíng)

業(yè)執(zhí)照）}原件及復(fù)印件各1份；{近3個(gè)月完稅證明、收入證明（蓋自己的發(fā)票章）}原件各1份

未婚：（身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）原件及復(fù)印件各1份；（未婚證明、近3個(gè)月完稅證明、收入證明）原件各1份

離婚：（身份證、戶口本、離婚證）原件及復(fù)印件各1份；（離婚后無(wú)再婚證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、近3個(gè)月完稅證明、收入證明）原件各1份

備注：

1.其中未婚證明，小于29歲者提供未婚聲明（蓋單位公章即可），大于29

歲者需提供未婚證明（需民政部門，居委會(huì)、街道辦事處或派出所蓋章），未婚 后無(wú)再婚證明需在民政部門開(kāi)。若借款銀行為交行不論年齡大小婚姻證明都需民 政部門開(kāi)具。

2.收入證明，若借款銀行為交行收入證明每人需開(kāi)2份。本人收入達(dá)到每月還款的2倍單方即可，否則需要夫妻雙方開(kāi)具收入證明。

3..若借款銀行為交行房產(chǎn)必須為1990年以后房產(chǎn)，60㎡以上才可以審請(qǐng)銀行按揭貸款。

4.若夫妻雙方的戶口不在同一個(gè)戶口本上，須各自帶各自的戶口本。且戶口本需復(fù)印首業(yè)、戶主業(yè)、本人業(yè)。

5.以上所有復(fù)印件均要求用B5紙復(fù)印，否則無(wú)效！

商貸費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰；

2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×1%；

3、代理費(fèi)：400元；

3、抵押登記費(fèi)：80元/單；

4、抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額×1‰；

5、工本費(fèi)：200元/單

放款（30個(gè)工作日放款，買方領(lǐng)取新證）

注：

1、賣方資料

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證

未婚：身份證、戶口本、未婚證明（民政部門）

離婚：身份證、戶口本、離婚證、離婚后無(wú)再婚證明

2、買方資料

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方收入證明各2份、公積

金卡或帳號(hào)

未婚：身份證、戶口本、未婚證明、收入證明2份、公積金卡或帳號(hào)

離婚：身份證、戶口本、離婚證、離婚后無(wú)再婚證明（民政部門）、收入證

明2份、公積金卡或帳號(hào)

注： 若買方在鄭工作，非本市戶口，需提供在鄭的暫住證明。

3..貸款條件

1993年以后房產(chǎn)，60㎡以上，借款人持有連續(xù)繳交半年以上的公積金帳戶 或公積金卡，借款為評(píng)估價(jià)的6成，二手房最長(zhǎng)可貸25年，單筆貸款最高 貸30萬(wàn)。

公積金費(fèi)用：

① 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的5‰；

② 代理費(fèi)：300元；

③ 擔(dān)保費(fèi)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率（1-5年 1‰，6-10年 0.8‰,11-20

年0.6‰）;

④ 抵押登記費(fèi)：80元/單

⑤ 抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額×1‰

公積金貸款利率：(2005年3月17日?qǐng)?zhí)行)

1-5年 月利率3.3‰

6-20年月利率3.675‰

第三篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》

所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購(gòu)買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過(guò)144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過(guò)144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過(guò)144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：建設(shè)銀行按揭辦理流程

建設(shè)銀行按揭辦理流程

第一步：確認(rèn)所售小區(qū)能夠貸款

第二步：收集貸款資料同時(shí)收取按揭代辦費(fèi)：買賣雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件（要求三證名字，出生年月，身份證號(hào)碼一致），買方銀行流水，收入證明，首套房證明。賣方房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，土地使用證.(復(fù)印件）雙方開(kāi)卡（開(kāi)卡時(shí)說(shuō)明按揭用卡，在哪個(gè)銀行按揭就在哪個(gè)銀行開(kāi)卡，買方將首付款存入該卡）復(fù)印銀行卡 第三步：到建行考貝或直接領(lǐng)取二手房按揭文本資料

第四步：按照買賣雙方提供的資料對(duì)建行按揭資料進(jìn)行選填。（貸款金額總價(jià)先不填）

第五步：把收集整理好的資料交于銀行按揭人員審批。

第六步：審批合格后與銀行按揭經(jīng)理及評(píng)估公司聯(lián)系確認(rèn)時(shí)間去房東家照相評(píng)估（房產(chǎn)證復(fù)印件兩本都要）。

第七步：到評(píng)估公司拿預(yù)評(píng)報(bào)告（帶100元費(fèi)用）。

第八步：安排買賣雙方銀行面簽：1.雙方夫妻到場(chǎng)帶上所有證件的原件2.建行二樓找到按揭經(jīng)理進(jìn)行面簽，3.買方開(kāi)通貸款子賬號(hào)（按揭經(jīng)理這里拿開(kāi)卡單），4開(kāi)好后交給按揭經(jīng)理（按揭經(jīng)理這里拿轉(zhuǎn)賬凍結(jié)單）5買方到一樓將首付款轉(zhuǎn)到子賬號(hào)（銀行工作人員將首付款進(jìn)行凍結(jié)），并開(kāi)到憑證給按揭經(jīng)理6轉(zhuǎn)賬完成后到按揭經(jīng)理這里簽字按手印。5.完成后等銀行通知。

第五篇：新版按揭辦理流程表

按揭流程表

銀行按揭需提供的資料：

1、已婚：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、雙方收入證明、首付款收據(jù)、銀行卡一張（建

行卡必須開(kāi)通網(wǎng)銀、手機(jī)短信、手機(jī)銀行、電話銀行、閃付等五項(xiàng)功能）；

2、單身：身份證、戶口本復(fù)印件各一份、單身證明原件3份、收入證明、銀行卡；

3、私營(yíng)：除以上證件外另需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件各一份（需加蓋公章）、一年以上的完

稅證明、近期6個(gè)月銀行流水；

復(fù)印份數(shù)：夫妻雙方身份證復(fù)印件6/4份（正反兩面）、結(jié)婚證4份（包括首頁(yè)及照片頁(yè)）、戶口

本3份（包括首頁(yè)、戶主頁(yè)及本人頁(yè)），首付款收據(jù)3份，復(fù)印件需清晰、明顯；

一、銀行面簽：

1、已婚：夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，需攜帶雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付款收據(jù)原件

2、單身：本人到場(chǎng)，需攜帶本人身份證、戶口本、單身證明、首付款收據(jù)原件

二、《首套房證明》（二套房、面積144Ｍ2以上的不需要）：

所需資料：

1、夫妻雙方身份證（正反兩面）復(fù)印件各1份

2、雙方戶口本（含未成年子女頁(yè)）首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件各1份

3、結(jié)婚證復(fù)印件1份（注：?jiǎn)紊淼男琛秵紊碜C明》原件1 份）

備注：外地戶口的需本人戶籍地《首套房證明》復(fù)印件1 份

三、交納契稅（房管局二樓207室、契稅征收辦公室）：

1、征收標(biāo)準(zhǔn)：2%（首套房）或4%（二套房和144Ｍ2以上）（按總價(jià)收?。?/p>

2、所需資料：〈1〉夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（含未成年子女）原件及復(fù)印件各1份

（注：?jiǎn)紊淼男琛秵紊碜C明》原件）

〈2〉《首付款收據(jù)》復(fù)印件1份

〈3〉備案后的《商品房買賣合同》1 份

〈4〉《首套房證明》原件

（注：外地戶口的需外地《首套房證明》原件+長(zhǎng)葛《首套房證明》原件）

〈5〉銀行卡（只刷卡，不收現(xiàn)金）

四、預(yù)告登記、簽訂抵押（房管局二樓預(yù)告202室、抵押219室、）：

1、所需資料：借款人本人身份證復(fù)印件2份、配偶身份證、結(jié)婚證、首付款收據(jù)復(fù)印件各一份

（注：夫妻同時(shí)到場(chǎng)，需攜帶雙方身份證、結(jié)婚證、首付款收據(jù)原件）

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：維修基金：48元/㎡

代理費(fèi)：0.5%（總價(jià)*0.005）

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：60元/套

商品房預(yù)告登記費(fèi)：60元/套

（注：此費(fèi)用為房管局預(yù)收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用）

抵押登記費(fèi)：60元

銀行公證費(fèi)：100元（此費(fèi)用為銀行收取，簽訂抵押合同時(shí)一并交齊）

（注：抵押、銀行所交費(fèi)用的票據(jù)，放過(guò)款項(xiàng)之后一并返還）