第一篇：房屋登記官考題

單項(xiàng)選擇題（共5題）

1、房屋所有權(quán)證的附圖上標(biāo)注的“22082008”八位數(shù)中，其中第二位的“2”代表的是（B）

A、房屋產(chǎn)別B、房屋建筑結(jié)構(gòu)

C、房屋層數(shù)D、房屋所屬類別

2、我國首次以法律形式提出登記簿的概念的是（B）。

A、房屋登記辦法B、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法房屋登記簿管理試行辦法

3、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

Ａ、房屋建筑面積Ｂ、法院查封情況

Ｃ、房屋抵押情況Ｄ、購房合同備案號(hào)

4、對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行(C)制度。38

A、一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制B、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收

C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制D、二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制制

5、（A）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

A、房屋登記簿B、房屋所有權(quán)證書

C、登記申請(qǐng)資料 D、房屋登記檔案

多項(xiàng)選擇題（共5題）

1、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5

A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，、D

D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，2、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

3、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99

A某股份有限公司辦公樓；

B某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D某公司的在建工程項(xiàng)目；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

4、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；

Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；

Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；

Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；

Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售

5、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬情況； Ｂ人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

判斷題

1、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P782、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P863、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。（錯(cuò)）

4、無頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。（錯(cuò)）P845、利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（錯(cuò)）

案例

2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競(jìng)購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：

（1）此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？(A)

A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某

(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)

A、王某與李某離婚時(shí) B、法院民事裁定生效時(shí) C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后

(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)

A、該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?/p>

B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立；

D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、張某的身份證明；

C、登記申請(qǐng)書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A)

A、更正登記

B、變更登記

C、異議登記

D、轉(zhuǎn)移登記

第二篇：房屋登記官題目

房屋登記官出題系統(tǒng)

房地產(chǎn)登記制度與政策: 單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品，B交付買賣標(biāo)的物的行為，C買賣的標(biāo)的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54

A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62

A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)，C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè) 多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5

A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7

A法人，B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P86

房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例 多項(xiàng)選擇題

1、下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。

A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。

A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）

A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈(zèng)；C贈(zèng)與；D互換；E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）

A房屋面積的增加或者減少；B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更

綜合分析題

毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)；

3、房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第三篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

第四篇：房屋登記官考試習(xí)題

登記官考前測(cè)試題

一、【單項(xiàng)選擇題】

1、下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，可以直接由向人民法院申請(qǐng)裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯(cuò)誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個(gè)體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對(duì)權(quán) B．相對(duì)權(quán) C．請(qǐng)求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級(jí)的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時(shí)并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個(gè)正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、下列法律事實(shí)屬于自然事實(shí)的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時(shí)間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財(cái)產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì) B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會(huì)）事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險(xiǎn)公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行 D.當(dāng)事人未在判決書送達(dá)之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時(shí)物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi) B.男女雙方實(shí)際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 D.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費(fèi)雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時(shí)顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請(qǐng)書 B、申請(qǐng)人身份證明 C、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請(qǐng)書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評(píng)估報(bào)告）D、主債權(quán)合同 E、價(jià)值確認(rèn)書

16、關(guān)于共同申請(qǐng)與單方申請(qǐng)的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨(dú)申請(qǐng)登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請(qǐng)登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請(qǐng)登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請(qǐng)注銷登記 E、馬某將房屋無償贈(zèng)與給慈善基金會(huì)，可由馬某單方申請(qǐng)登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯(cuò)誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請(qǐng)換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個(gè)人獨(dú)資公司將公司名稱改為個(gè)人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換

19、屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有

A、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問 B、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動(dòng)產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請(qǐng) B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）

2、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當(dāng)事人對(duì)具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之后，申請(qǐng)人可以撤回登記 申請(qǐng)。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()

19、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價(jià)款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請(qǐng) 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋過戶到自己名下，并低于市場(chǎng)價(jià)將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護(hù)。請(qǐng)回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請(qǐng)登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請(qǐng) B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請(qǐng) C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請(qǐng) D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請(qǐng)

2、王某處分房屋，對(duì)優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價(jià)低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場(chǎng)價(jià)購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請(qǐng)加上名字，登記機(jī)構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因?yàn)椋ˋ、贈(zèng)與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費(fèi)為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對(duì)于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對(duì)該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請(qǐng)回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對(duì)抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時(shí)應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時(shí)應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實(shí)體內(nèi)容 B、法院裁判文書實(shí)體內(nèi)容有錯(cuò)誤可以不予執(zhí)行 C、登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯(cuò)誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測(cè)試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項(xiàng)選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第五篇：房屋登記官考試10

一、單選題

在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?1)。

用作公共休憩的架空層

? ? ? 本幢公共使用的電梯井 本幢的公共門廳 本幢的公共過道

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按(4)收取。

面積

? ? ? 套 成交價(jià)格 件

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(4)登記。

? ? ? ? 預(yù)告 變更 更正 異議

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計(jì)算房屋建筑面積的是(4)。

? ? ? ? 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無頂蓋的室外樓梯

與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(1345)。

? ? ? ? ? 查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)厲證明 審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告 就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人 必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(12345)。

? ? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋抵押 在建工程抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(對(duì))異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。(對(duì))

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。(錯(cuò))房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是(4)。

? ? ? ? 行使宏觀管理權(quán)力 收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi) 保護(hù)部門權(quán)益

保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

? ? ? ? 房地產(chǎn)登記簿 房地產(chǎn)檔案 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 房地產(chǎn)登記檔案

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項(xiàng)重要制度。

? ? ? ? 債權(quán) 物權(quán) 質(zhì)權(quán) 他項(xiàng)權(quán)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地(1)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

? ? ? ? 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)

房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行(2)的原則。

? ? ? ? 權(quán)利主體不一致 權(quán)利主體一致 權(quán)利主體分設(shè) 權(quán)利主體分離

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由(4)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。

? ? ? ? 省房地產(chǎn)管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產(chǎn)管理部門

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

?

權(quán)利登記制

? ? ? 產(chǎn)權(quán)登記制 托倫斯登記制 契據(jù)登記制

契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是(3)。

? ? ? ? 非對(duì)抗要件主義 不對(duì)抗要件主義 對(duì)抗要件主義 成立要件主義

產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(4)。

? ? ? ? 非對(duì)抗要件主義 不對(duì)抗要件主義 對(duì)抗要件主義 成立要件主義

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由(2)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

? ? ? ? 鄉(xiāng)級(jí) 縣級(jí) 地市級(jí) 省級(jí)

《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(123)。

? ? ? ? 土地預(yù)告登記 土地異議登記 土地更正登記 土地變更登記

(4)是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記

因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(3)。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷登記

李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

? ? ? ? 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對(duì)其A市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12#[m^{2}]#，張某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)(b)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記 房屋所有權(quán)變更登記

下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是(3)。

? ? ? ?

受理→申請(qǐng)→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請(qǐng)→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→審核→發(fā)證

職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為(3)。

? ? ? ? 房改售房 公產(chǎn) 私產(chǎn)

私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(2)。

? ? ? ? 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押

下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。

? ? ? ? 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(3)。

? ? ? ? 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！?/p>

? ? ? ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 商品房預(yù)售許可證書 土地使用權(quán)證書

根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件(4)元。

? ? ? ? 10 20 80 550(3)是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

? ?

房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

? ? 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

房地產(chǎn)卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

? ? ? ? 土地宗地號(hào) 房地產(chǎn)門牌號(hào) 房地產(chǎn)原始號(hào) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊(cè)的總稱是．(4)。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè)

(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。

? ? ? ? 價(jià)值性 真實(shí)性 專業(yè)性 法律性

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(3)為單元建檔。

? ? ? ? 房號(hào) 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

? ? ? ? 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 房屋使用面積

下列應(yīng)計(jì)算一半建筑面積的是(3)。

?

層高小于2．20m的夾層

? ? ? 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊

下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。

? ? ? ? ? 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(1234)。

? ? ? ? ? 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作

二、多選題

下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。

? ? ? ? ? 凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

土地變更登記是指因(1235)而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 土地權(quán)利人發(fā)生改變 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號(hào)碼改變 買賣房屋

改建或添建而使房屋面積增加

一般抵押登記包括(1235)。

? ? ? ? ? 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷登記

下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(145)。

? ? ? ? ? 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記

房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 新建房屋申請(qǐng)人

原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人 原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人 轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 繼承所得房屋申請(qǐng)人

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(1234)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

? ? ? ? ? 買賣 贈(zèng)與 交換 繼承

房屋的翻建和改建

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化

房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號(hào)碼的改變 買賣房屋 路名的更改

下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是(14)。

? ? ? ? ? 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日 公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限

因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的二倍

下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。

? ? ? ? ? 按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷登記不得收費(fèi)

向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)

房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片

房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。

? ? ? ? ? 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即(45)。

? ? ? ? ? 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合

(C)是權(quán)屬檔案的生命。

A、動(dòng)態(tài)性

B、專業(yè)性

C．真實(shí)性

D．完整性

下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。

A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、落實(shí)政策

C．舊城改造

D．編史修志

E、房地征稅

下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。

A、收集

B、計(jì)算

C．整理

D．鑒定

E、檢索

房地產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括(123)。

? ? ? ? ? 房產(chǎn)簿冊(cè) 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料

房地產(chǎn)測(cè)繪的作用包括(1245)。

A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)

C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

E、為其他部門提供參考資料

下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算

各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1#[m^{2}]# 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘 一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘

當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

下列不計(jì)入用地面積范圍的有(345)。

? ? ? ?

明確使用權(quán)屬的冷巷 有明確使用權(quán)屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝

? 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括(2345)。

? ? ? ? ? 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測(cè)算 由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積

下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(1235)。

? ? ? ? ? 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺(tái)、挑廊

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以下

下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的是(145)。

? ? ? ? ? 全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積 未封閉的陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

套內(nèi)建筑面積由(123)組成。

? ? ? ? ? 套內(nèi)房屋的使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 共有建筑面積 套內(nèi)共有建筑面積

在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

? ? ? ? ? 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項(xiàng)不存在的 要求查詢的資料不存在的

三、判斷題

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(對(duì))

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。(對(duì))房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯(cuò))

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起六個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。(錯(cuò))

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯(cuò))

土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(錯(cuò))

土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。(對(duì))

孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價(jià)款2萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。(錯(cuò))

房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對(duì))

建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時(shí)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(錯(cuò))

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(對(duì))《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(錯(cuò))

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可撤回登記申請(qǐng)。(錯(cuò))房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。(錯(cuò))

以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(對(duì))單位和個(gè)人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯(cuò))房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(對(duì))

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案宜與文書檔案、會(huì)計(jì)檔案等其他門類檔案相混淆。(錯(cuò))成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。(對(duì))套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。(對(duì))

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中未封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。(錯(cuò))

四、案例分析

2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項(xiàng)目國有土地 使用權(quán)。2006年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司 委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，w市市民李某利用現(xiàn)款方式 購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商 品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區(qū)項(xiàng)目，不可能采取的土地使用權(quán)方式是(A)。A.劃撥 B.掛牌出讓 C.拍賣出讓 D.招標(biāo)出讓

2.W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到(B)部門進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案。A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門 B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門 C.W市人民政府土地管理部門 D.B市人民政府土地管理部門 3.下列屬于此項(xiàng)目所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記的有(BC)。A.初始土地登記 B.房屋初始登記 C.房屋轉(zhuǎn)移登記 D.房屋變更登記

4.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在(A)以前向 登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)登記時(shí)，申請(qǐng)?jiān)撔^(qū)的臨時(shí)建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對(duì)此，下列表述正確的是(B)。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法直接代為房屋所有權(quán)初始登記 B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定 C.如果此臨時(shí)建筑批準(zhǔn)時(shí)限未過期，可以受理

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷臨時(shí)建筑證書

6.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)登記起(D)日內(nèi)應(yīng) 當(dāng)決定是否予以登記。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎將購買的小區(qū)住房《房屋所有權(quán)證》丟失，房地 產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)進(jìn)行公告，那么登記機(jī)關(guān)刊登補(bǔ)發(fā)公告后，并經(jīng)(C)個(gè)月無 異議的，方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述 為(AC)。

A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以陳某應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記 B.因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)購抵押登記

C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房 地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

10.C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(ABC)。A.全封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

B.未封閉的陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積 D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計(jì)算一半面積 1.A 解析：國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號(hào))規(guī) 定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.BC 解析：建成新住宅小區(qū)后，必然進(jìn)行房屋初始登記;W市市民李某購買了該小區(qū)住房一 套，要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。4.A 解析：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初 始登記。5.B 解析：屬于臨時(shí)建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。6.A 解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。7.C 解析：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。8.B 解析：初始登記的時(shí)限為30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。10.ABC 解析：房屋之問無上蓋的架空通廊，不計(jì)算建筑面積。