第一篇：房地產(chǎn)登記官考題綜合習(xí)題精選

房地產(chǎn)權(quán)屬登記與房產(chǎn)交易綜合模擬試題

一、單項選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留臵權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留臵權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非 排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（A）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號

18、房屋測量主要包括C A、控制測量 B、碎部測量 C、面積測量 D、外業(yè)踏勘

19、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實(shí)地水平距離是： D。

A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米

20、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值 B。A、減少 B、增大 C、相同 D、不一定

21、丘的編號有 C 位數(shù)字 A、2 B、3 C、4 D、5

22、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的 B

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

23、下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有 D A、共有的室外樓梯 B、權(quán)屬單元的陽臺

C、人防工程 D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

24、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有 B A、共有電梯間 B、作為人防工程的地下室 C、門斗 D、為多幢服務(wù)的管理用房

25、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為 B。

A、外尺寸 B、中線尺寸 C、內(nèi)尺寸 D、設(shè)計尺寸

26、分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為 B

A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米

27、樓梯已計算建筑面積的 A，不再計算建筑面積。

A、其下方空間不論是否利用 B、其下方空間不利用的 C、其下方空間高度不超過2.20米的 D、其下方空間被利用的

28、房屋測量主要包括 C A、控制測量 B、碎部測量 C、面積測量 D、外業(yè)踏勘

29、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實(shí)地水平距離是： D。

A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米 30、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值 B。A、減少 B、增大 C、相同 D、不一定

31、丘的編號有 C 位數(shù)字 A、2 B、3 C、4 D、5

32、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的 B

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

33、下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有D A、共有的室外樓梯 B、權(quán)屬單元的陽臺

C、人防工程 D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

34、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有B

A、共有電梯間 B、作為人防工程的地下室 C、門斗 D、為多幢服務(wù)的管理用房

35、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為 B。

A、外尺寸 B、中線尺寸 C、內(nèi)尺寸 D、設(shè)計尺寸

36、分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為 B A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米

37、樓梯已計算建筑面積的A，不再計算建筑面積。

A、其下方空間不論是否利用 B、其下方空間不利用的 C、其下方空間高度不超過2.20米的 D、其下方空間被利用的

38、(C)是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿(權(quán)屬檔案)的法律行為。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)交易 C、房地產(chǎn)權(quán)屬 D．房屋所有權(quán)

39、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是(B)。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度 B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項重要制度

C．國家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度 D．權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作

40、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是(C)。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人 C．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

41、(A)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。A．房地產(chǎn)平面圖 B．房地產(chǎn)剖面圖 C．房地產(chǎn)立面圖 D．房地產(chǎn)測繪圖

42、權(quán)屬檔案的(A)是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。

A、動態(tài)性 B、專業(yè)性 C．真實(shí)性 D．完整性

43、(C)是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

A．總登記 B．新建登記 C．房屋所有權(quán)初始登記 D．轉(zhuǎn)移登記

44、房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應(yīng)申請(D)登記。A．他項權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移

45、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱為(C)登記。

A．他項權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移

46、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（C）。

A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

47、（C）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A、市（縣）建設(shè)行政 B、市（縣）規(guī)劃行政 C、市（縣）房地產(chǎn)行政 D、市（縣）土地行政

48、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，在國務(wù)院內(nèi)部的分工是(C)。

A．國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

49、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于(B)登記。A．他項權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移

50、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請(A)登記。A．他項權(quán)利 B．變更 C．注銷 D．轉(zhuǎn)移

51、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為(B)售房。A．補(bǔ)貼 B．房改 C．福利 D．計劃

52、產(chǎn)權(quán)的(A)是指在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。A．總登記 B．新建登記 C．變更登記 D．轉(zhuǎn)移登記

53、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級以下機(jī)關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級檔 案館移交大致在（B）。

A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右

54、文書檔案長期保管期限為（D）。

A 5－10年 B 10－15年 C 15－30年 D 16－50年

55、鑒定檔案價值的基本方法就是（A）。

A 直接鑒定法 B 間接鑒定法 C 逐一鑒定法 D 簡單鑒定法

56、保存照片的適宜溫度為（C）。

A 13－16℃ B 13－15℃ C 14－24℃ D 14－20℃

57、檔案編目的實(shí)質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（B）。A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 統(tǒng)一化

58、檔案著錄項目共分（C）。

A 三項 B 五項 C 七項 D 九項

59、檔案館指南的主體部分是（A）。

A 館藏檔案情況介紹 B 館藏情況介紹 C 館藏資料情況介紹 D 館藏介紹 60、資料目錄的主體部分是（B）。

A 資料目錄 B 資料分類目錄 C 資料主題目錄 D 資料綜合目錄 61、保存照片的相對濕度為（A）。

A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60% 62、檔案著錄的條目格式是（C）。

A 標(biāo)點(diǎn)符號式 B 段落標(biāo)點(diǎn)式 C 段落符號式 D 符號段落式

63、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人（A）單方申請預(yù)告登記。

A、可以 B、不可以 C、不允許 D、不能夠 64、（B）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制

A、產(chǎn)權(quán)登記 B、預(yù)告登記 C、抵押權(quán)登記 D、預(yù)售備案

65、（C）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同 B、商品房買賣協(xié)議 C、商品房預(yù)售合同 D、商品房預(yù)售協(xié)議 66、滿足效力又稱為（A）效力

A、破產(chǎn)保護(hù) B、破產(chǎn)保障 C、破產(chǎn)保證 D、破產(chǎn)保全

67、預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人（B）提交相應(yīng)的證明材料。A、不用 B、應(yīng)當(dāng) C、無需 D、不必要

68、（C），即保障請求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護(hù)效力 B、保護(hù)效力 C、保全效力 D、保障效力

69、預(yù)購商品房預(yù)告登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權(quán)利人名稱變更而申請登記的，登記費(fèi)按（B）收取。

A、全額 B、減半 C、三分之二 D、三分之一

70、預(yù)購商品房預(yù)告登記后變更向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)（C）元。A、50 B、20 C、10 D、0 71、《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，（B）申請更正登記?！?/p>

A、不可以 B、可以 C、不允許 D、不能 72、債權(quán)消滅是指（C）

A、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形 B、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形 C、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形 D、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形

73、《預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，（B）進(jìn)行商品房預(yù)售?！?A、可以 B、不得 C、允許 D、能夠 74、預(yù)購商品房是指（A）

A、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。75、查封登記是一種（B）行為。

A、告知 B、公示 C、公告 D、通知

76、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（C）人的效力。A、一 B、二 C、三 D、四

77、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（B）辦理。

A、予以 B、不予 C、立即 D、可以

78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（B）銷售就是一般所說的商品房預(yù)售。

A、預(yù)期 B、期房 C、現(xiàn)房 D、實(shí)際 79、房屋預(yù)售是一種（A）的交易行為。

A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、長期期限

80、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（A）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、30 B、60 C、90 D、120 81、預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（C）制度。A、非強(qiáng)制性 B、半強(qiáng)制性 C、強(qiáng)制性 D、隨意性 82、登記簿應(yīng)（A）保存并妥善保管

A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年

83、下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是(D)。A．房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 B．房屋所有權(quán)證．房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有

C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。答案（D）A．工會通過 B．全體職工同意 C．上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D．企業(yè)職工代表大會通過

84、個人住房貸款抵押合同自()之日起生效。答案（B）A．合同簽訂 B．抵押登記 C．主合同生效 D．雙方約定

85、房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由()申請。答案（A）A．房屋所有權(quán)人 B．他項權(quán)利人

C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同 D．房屋所有權(quán)人或他項權(quán)利人

86、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（D）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

87、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。答案（B）A．抵押登記部門 B．抵押權(quán)人

C．租賃登記備案部門 D．借款人

88、房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。答案（B）A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

89、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（）答案（B）A房屋

B國有土地所有權(quán) C專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) D名譽(yù)權(quán)

90、行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。A．可以抵押 B．不能單獨(dú)抵押

C．補(bǔ)交土地出讓金后可以抵押 D．經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)后可以抵押 答案：（B）

91、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10 B．15 C．20 D．30 答案：（D）92、()是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

A.房地產(chǎn)抵押 B.續(xù)建工程抵押 C.預(yù)購商品房貸款抵押 D.在建工程抵押 答案：（D）

93、房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式()。A．規(guī)劃開發(fā)用地抵押 B．土地使用權(quán)抵押 C．在建工程抵押 D．期房抵押E．現(xiàn)房抵押 答案：（BCDE）

94、一般抵押登記不包括()。A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 B.房屋抵押權(quán)變更登記 C.房屋抵押權(quán)注銷登記 D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記 答案：（D）

95、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 答案：（A）

96、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（）A、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿

參考答案：C 97、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記 A、祖父母B、監(jiān)護(hù)人C、成年親屬D、社區(qū)

參考答案：B

98、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（），并出具書面憑證

A、接待B、申請C、受理D、審核

參考答案：C

99、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn) A、口頭B、簽字C、電話D、傳真

參考答案：B

100、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（）登記。

A、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷 參考答案：A 101、房地產(chǎn)的查封，是指在（）剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處臵權(quán)。A、一年內(nèi)B三個月B不定期D一定期限內(nèi) 參考答案：D 102、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（）同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

A、書面 B、口頭 參考答案：A 103、按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（）提出。

A人民法院B人民檢察院C仲裁委員會D人民政府 參考答案：A 104、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（）。

A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定 C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化

D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

正確答案：B 105、中心商務(wù)高度等于（）之比。

A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積 B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積 C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積 D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積 正確答案：A 106、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（）。

A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 正確答案：C 107、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（）。A．環(huán)境B．方位C．通達(dá)性D．朝向 正確答案：B 108、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。

A．平均稅費(fèi)B．平均利潤 C．平均市值D．平均價格 參考答案：B 109、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A．所有權(quán)B．使用權(quán)C．繼承權(quán)D．通行權(quán) 參考答案：A

110、在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價格時，通常采用的方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法 參考答案：C 111、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（）所有。A.農(nóng)民個人B.剩余勞動力安臵單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 參考答案：D 112、房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（）。

A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán) D.收益權(quán) 參考答案：B 113、下列建設(shè)用地使用權(quán)處臵方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.抵押B.出售C.互換D.贈與 參考答案：A 114、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán) 參考答案：D 115、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。

A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓 D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 參考答案：B 116、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。A．維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益 B．按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地 C．按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D．如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 參考答案：C

117、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（）。

A．調(diào)研人員 B．調(diào)研計劃 C．調(diào)研目標(biāo) D．調(diào)研方案 參考答案：C 118、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B．政治法律環(huán)境C．區(qū)域環(huán)境 D．社會文化環(huán)境 參考答案：A 119、消費(fèi)者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。A．主體B．動力 C．保障 D．結(jié)果 參考答案：B 120、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A．市場行情B．市場反響C．市場競爭者D．消費(fèi)行為 參考答案：C 121、房地產(chǎn)開發(fā)投資和臵業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B．形成增量房地產(chǎn)C．使投資者擁有房地產(chǎn) D．取得土地使用權(quán) 參考答案：B

122、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A．1 B．2 C．3 D．4 參考答案：B 123、預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（）的方法。

A．風(fēng)險回避B．風(fēng)險組合C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移D．風(fēng)險自留 參考答案：C 124、在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是（）。A．項目建議書獲批準(zhǔn)B．編制可行性研究大綱C．項目機(jī)會研究 D．簽訂設(shè)計合同 參考答案：A 125、房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（）。A．稅金B(yǎng)．土地使用費(fèi)C．間接費(fèi)D．直接費(fèi) 參考答案：B 126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）。

A．生產(chǎn)觀念B．推銷觀念C．市場營銷觀念D．產(chǎn)品觀念 參考答案：C 127、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）。A．有利于發(fā)揮銷售專長B．銷售隊伍建設(shè)成本低C．銷售策略調(diào)整快捷 D．銷售效益好 參考答案：C 128、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（）。A．借款人B．抵押人C．貸款人 D．抵押權(quán)人 參考答案：B 129、在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A．保險機(jī)構(gòu)B．房屋主管部門C．抵押權(quán)人D．房屋承租人 參考答案：C 130、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過

部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。（C）

A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%、3.5% 131、線狀地物重疊時，首要表示的地物是(B)A、界線 B、房屋輪廓線 C、圍墻 D、柵欄 132、多層住宅為：(A)A、四層至六層 B、三層至八層 C、二層至七層D、四層至七層

133、測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制（C)。A、房產(chǎn)分幅立面圖

B、房產(chǎn)分幅平面圖 C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶平面圖

134、計算一半建筑面積的是（A）

A.未封閉的陽臺、挑廊 B.全封閉陽臺、挑樓 C.地下層中的水池 D.樓梯下方空間

135、在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。A．降低首付款比例B．降低貸款利率C．降低抵押率D．延長貸款期限 參考答案：A 136、房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（）確定。A．評估價值B．賬面價值C．歷史成本D．交易價格 參考答案：A

137、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起（）日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

A.10 B.15C.20D.30 答案：B 138、人民法院對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照評估價確定。

A.人民法院B.估價機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競買人 答案：A 139、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B.在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn) 答案：D 140、下列建設(shè)用地使用權(quán)處臵方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.抵押 B.出售 C.互換 D.贈與

參考答案：A 141、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。

A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：D 142、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。

A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 參考答案：B 143、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤?。A、書面 B、口頭 參考答案：A 144、住房的抵押手續(xù)費(fèi)按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收取（）A、2千萬及以下為0.2% B、2千萬及以下為0.3% 參考答案：B 145、非住房的抵押手續(xù)費(fèi)按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收?。ǎ〢、2千萬及以下為0.2% B、2千萬及以下為0.3% 參考答案：A 146、抵押權(quán)人有權(quán)對其享有的抵押權(quán)進(jìn)行處分，這種處分包括抵押權(quán)的（ABCD）的變更等。

A、轉(zhuǎn)讓 B、拋棄 C、供作擔(dān)保 D、抵押權(quán)順位

147、抵押以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的（C）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A、使用 B、收益 C、占有 D、轉(zhuǎn)讓 148、用益物權(quán)是對他人的所有物使用和（C）的權(quán)利。A、占用 B、轉(zhuǎn)讓 C、收益 D、變賣

149、個人住房抵押如資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在（B）內(nèi)決定受理，并出具受理通知書。

A、1日 B、3日 C、5日 D、7日 150、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（3）1、2、3、4、受理 審核 公告

記載于登記簿

151、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（2）代為申請登記

1、祖父母

2、監(jiān)護(hù)人

3、成年親屬

4、社區(qū)

152、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（3），并出具書面憑證 1.接待 2.3.4.申請 受理 審核

153、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（2）確認(rèn) 1.2.3.4.口頭 簽字 電話 傳真

154、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（3）1.2.3.4.受理 審核

記載于登記簿 發(fā)證

155、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（4）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定

1.2.3.4.7 10 15 30 156、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（3）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書

1.2.3.4.申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書

157、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（2）1.房屋初始登記 2.3.4.預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋共有權(quán)登記

158、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（1）

1.2.3.4.由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明 由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告 由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證

由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示

159、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（1）

1.2.3.4.一并申請登記 單獨(dú)申請登記 分別申請登記 不申請登記

160、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（3）登記

1.2.3.4.一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留臵權(quán)

161、下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（3）1.為

2.3.則

4.登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理 應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原最高額抵押權(quán)的確定登記 162、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（4）

1.2.3.4.3億元 2.8億元 1.6億元 1.1億元

163、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（3）

1.2.3.4.應(yīng)將整個房屋賣給乙 應(yīng)將整個房屋賣給丙

按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 可以任意選擇乙或丙作為購買者

164、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（3）

1.2.3.4.丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán) 丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)

165、受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（2）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（2）受遺贈。1.2.3.4.兩 接受 兩 放棄 三 接受 三 放棄

166、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（1）

1.2.3.4.中國法 甲國法 乙國法 丙國法

167、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（4）

1.2.3.4.應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)

經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) 經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) 只能是乙的個人財產(chǎn)

168、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（4）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

1.2.3.4.國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門

169、房屋登記時，下列說法正確的是：（4）1.2.房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人組織不能申請房屋登記 3.4.房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記

170、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記：（3）

1.所有權(quán)證

2.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

3.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

4.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記

171、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（1）

1.2.有權(quán)證

3.4.不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋172、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（2）

1.2.3.4.可以由路某單方申請房屋登記

必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件 應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件

173、張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓30％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（2）1.2.3.4.由張雨和王紅共同申請 由張雨和李強(qiáng)共同申請 由王紅和李強(qiáng)共同申請 由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請

174、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（3）

1.2.3.4.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 要求申請人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項 告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

175、甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（3）

1.2.3.4.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

176、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過（4）個工作日

1.2.3.4.60 20 30 10 177、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（4）

1.登記

2.3.憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 4.應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

178、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（2）

1.2.3.4.抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記

179、對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于（4）登記簿

1.2.3.4.供役地 需役地 申請人的房屋 供役地和需役地

180、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（2）

1.2.依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)

依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢

3.4.限制黃某處分房屋的登記 辦理變更登記

181、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（1）

1.2.3.4.“集體土地”字樣 “宅基地”字樣

“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣 “房屋所有權(quán)”字樣 182、《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個表述是錯誤的：（3）1.2.3.4.登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書 登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制 房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告

183、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（4）

1.2.3.4.供役地 宅基地 國有土地 需役地

184、（2），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

1.2.3.4.土地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)征用 土地使用權(quán)征收

185、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（3）1.2.3.4.所有權(quán) 抵押權(quán) 留臵權(quán) 用益物權(quán)186、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（2）

1.2.丙 甲 3.4.乙 丁

187、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（3）1.2.3.4.188、1.2.3.4.189、1.2.3.4.190、4）

1.2.3.4.191、1.2.3.4.營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地

下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（4）最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓

涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明 最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記 最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保

房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（4）合法建造房屋 繼承房屋

房屋所有權(quán)人姓名變更 共有房產(chǎn)份額變化

對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：抵押人的名稱 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額 登記時間 擔(dān)保期間

按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（1）張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書 張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 張某購買王某的房屋

張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押

（192、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（3）

1.國家賠償責(zé)任 2.行政責(zé)任 3.刑事責(zé)任 4.其他責(zé)任

193、下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（2 1.物權(quán)是行政管理權(quán) 2.物權(quán)是支配權(quán)

3.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 4.物權(quán)是非排他性權(quán)利

194、下列不屬于用益物權(quán)的是：（3）1.國有土地使用權(quán) 2.宅基地使用權(quán) 3.留臵權(quán) 4.地役權(quán)

195、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（4）1.房屋建筑面積 2.法院查封情況 3.抵押權(quán)

4.購房合同備案號

二、多項選擇題

1、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。答案（A．B．D）

A．國有土地上依法取得的房屋

B．以出讓方式取得的土地使用權(quán) C．集體土地使用權(quán) D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房）E．用于市政的房地產(chǎn)

2、按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項目取得土地使用權(quán)的方式可以是(CDE)。

A、劃撥 B、無償劃撥 C．出讓

D．拍賣出讓

E、招標(biāo)出讓

3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照(ABCE)要求進(jìn)行綜合驗收。A、城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實(shí)情況 B、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 C．單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安臵方案的落實(shí)情況 D．住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況

E、物業(yè)管理的落實(shí)情況

4、根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括(BCDE)。

A、總登記 B、土地使用權(quán)初始登記

C．房屋所有權(quán)初始登記 D．轉(zhuǎn)移登記 E、他項權(quán)利登記

5、C住宅小區(qū)商品房房屋所有權(quán)初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于(ACD)。

A、在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書 B、在按正常的登記手續(xù)登記后立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書

C．將每一處的房屋狀況分為若干個單位(如按套)分別記錄在案或輸入計算機(jī) D．允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

E、不允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

6、關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是(ACD)。

A、在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容

B、在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容

C．建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押

D．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

E、在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

7、有（ABCDEFG）情形之一，申請房屋登記的，可以有當(dāng)事人單方申請

A因合法建造房屋取得飯碗權(quán)利

B因人們法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D有本辦法所列變更登記情形之一 E房屋滅失

F權(quán)利人放棄房屋權(quán)利 G法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

8、房屋登記簿具有（ABCD）特征

A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性

9、房屋登記遵循的基本原則由以下方面（ABC）

A登記應(yīng)當(dāng)依申請進(jìn)行B房屋權(quán)利一致的原則C屬地管理原則

10、申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（ABD）負(fù)責(zé)。

A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性

11、下列房屋登記不可以單方申請的是（ACD）。

A贈與B房屋拆除C商品房轉(zhuǎn)移D現(xiàn)房抵押

12、利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（DE）

A利益關(guān)系證明B申請書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯誤的證明E身份證明

13、地役權(quán)消滅的原因包括（ABCD）

A期限屆滿B因自然原因不能在利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

14、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（ABCD）。

A查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B就有關(guān)登記事項詢問申請人C如實(shí)、及時登記有關(guān)事項D法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)

15、關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是(ACD)。

A、高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 B、高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) C．高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)

D．在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

E、在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記

16、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（A． B． D． E）A．申報不實(shí)的

B．涂改他項權(quán)利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的

D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

17、申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列（）資料。

A．登記申請書 B．申請人的身份證明 C．房屋他項權(quán)證書

D．抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E.其他必要材料 參考答案：ABCDE

18、下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安臵的說法中，正確的有（）。

A．未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人

B．能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 C．不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人

D．不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 E．抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

參考答案：BD

19、房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn)。

A．投資品種的多樣性 B．投資收益的穩(wěn)定性C．投資價值的附加性D．投資變現(xiàn)的便利性E．投資區(qū)域的差異性

參考答案：ACE 20、房地產(chǎn)估價報告通常由（）等組成。

A．估價委托書

B．注冊房地產(chǎn)估價師聲明 C．估價委托合同

D．估價結(jié)果報告 E．估價技術(shù)報告 參考答案：BDE

21、下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．宅基地 B．土地所有權(quán) C．集體土地使用權(quán) D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E．村企業(yè)廠房 參考答案：ABC

22、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）

A.抵押人到期未償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的 答案：ABC

23、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。

A、占有 B、使用 C、收益 D、處分

24、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立（AC）。

A、益物權(quán) B、占用權(quán)

C、擔(dān)保物權(quán) D、收益權(quán)

25、抵押人的權(quán)利有哪些（ABCD）。

A、對抵押物占有、使用 B、對抵押物的處分權(quán) C、同一抵押財產(chǎn)上設(shè)定多個抵押權(quán) D、對抵押物的收益權(quán)

26、申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（1、2、4）負(fù)責(zé) i.ii.iii.iv.v.真實(shí)性 合法性 客觀性 有效性 完整性

27、下列房屋登記不可以單方申請的是：（2、4、5）vi.vii.viii.ix.x.經(jīng)法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押

28、利害關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料：（1、2、4、5）i.ii.iii.iv.v.利害關(guān)系證明 申請書

權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載有誤的證明 身份證明

29、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（1、2、3、4）i.ii.iii.iv.v.房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記

因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記

30、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（2、5）i.ii.iii.iv.v.國有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán)

購買二手房之所有權(quán)

31、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（1、2、4、5）i.ii.iii.iv.v.抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移

抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

32、下列人員可以申請更正登記：（1、2、3、4）i.ii.iii.iv.v.房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

33、一物之上可以并存的權(quán)利是：（2、4、5）i.ii.iii.iv.v.所有權(quán)、所有權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) 質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) 抵押權(quán)、用益物權(quán) 抵押權(quán)、抵押權(quán)

34、地役權(quán)消滅的原因包括：（1、2、3、4）i.ii.期限屆滿

因自然原因不能再利用供役地

iii.iv.v.地役權(quán)人放棄

供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

35、下列財產(chǎn)可以抵押：（1、2、4）i.ii.iii.iv.v.36、i.ii.iii.iv.v.37、i.ii.iii.iv.v.38、i.ii.iii.iv.v.39、林某購買的房改房

高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī) 民辦院校的教學(xué)樓 私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館 宅基地上的房屋

下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（1、3、4、5）房產(chǎn)無償劃撥 住宅調(diào)整為商業(yè)

A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn) 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對抵押物的處臵

等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有

申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（1、4）應(yīng)當(dāng)使用中文名稱 可以使用曾用名

外國人可以使用其本國語言的姓名 可以使用音譯的中文名 單位申請人可以使用簡稱

下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（1、2、4、5）測繪 公告

受理后查檔審查 公證 實(shí)地調(diào)查

甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與

乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（2、4）

1、乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池

2、乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系

3、登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全

4、登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元

5、登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設(shè)施游泳池 40、綜觀各國關(guān)于預(yù)告登記的立法，主要有以下（AB）立法例： A、法典式 B、特別法式 C、獨(dú)立法式 D、特殊法式

41、商品房的買賣分為（B）銷售和（C）銷售。A、預(yù)期 B、期房 C、現(xiàn)房 D、實(shí)際

42、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記的情形包括（ABCD）。

A、預(yù)購商品房預(yù)告登記 B、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 D、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

43、登記機(jī)構(gòu)在辦理預(yù)告登記后，應(yīng)根據(jù)登記簿上記載的內(nèi)容，向預(yù)告登記權(quán)利人頒發(fā)預(yù)告登記證明，證明上主要記載（ABCDE）等內(nèi)容：

A、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人 B、房屋坐落 C、權(quán)利種類 D、登記時間 E、附記

44、辦理預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載（ABCD）： A、預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人 B、身份證明號碼 C、預(yù)告登記證明號 D、登記時間

45、預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案有（ABCD）的區(qū)別： A、性質(zhì) B、功能 C、有無強(qiáng)制性 D、適用范圍不同

46、商品房預(yù)售的特點(diǎn)，包括（ABCD）： A、商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。B、商品房預(yù)售的周期長、風(fēng)險性大。C、商品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性。

D、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人的效力。

47、預(yù)告登記應(yīng)適用于下列（ABC）情形：

A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)； B、附條件或者附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)；

C、有關(guān)的特殊不動產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。D、不附條件或者不附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)

48、預(yù)告登記的基本效力為（ABC）

A、權(quán)利保全效力。B、權(quán)利順位保全效力。C、破產(chǎn)保護(hù)效力（滿足的效力）。D、權(quán)利繼位保全效力。

49、計算建筑面積應(yīng)具備的條件有（ABCD）A.應(yīng)具有上蓋 B.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物

C.應(yīng)有維護(hù)物 D.層高在2.20 m以上，可作為人們生產(chǎn)或生活的場所 50、下列屬于共有建筑面積的是（ABC）

A、電梯井 B、值班警衛(wèi)室 C、配電房 D、入戶花園

51、房屋面積測算包括(ABCD)等測算。A、房屋建筑面

B、共有建筑面積 C、使用面積 D、產(chǎn)權(quán)面積 52.測繪報告主要包括(ABCD)等。

A．房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書 B．成果資料索引及說明 C．控制測量成果資料 D．檢查驗收報告

53、房產(chǎn)測繪又可分為(AB)兩種。A．房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 B．房產(chǎn)項目測繪 C．房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 D．房產(chǎn)面積測繪

54、預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（ABCD）：

A、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。

B、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。

C、納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。

D、預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

55、我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列（ABCDE）條件：

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

C、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

D、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

E、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

56、預(yù)售商品房登記備案制度具有（ABD）的功能。

A、保護(hù)預(yù)購人 B、維護(hù)房地產(chǎn)市場制度 C、預(yù)告登記 D、有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理

57、下列(ABD)工作屬于房屋權(quán)屬登記管理的主要任務(wù)，A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作 B．房地產(chǎn)測繪工作 C．房屋質(zhì)量管理 D．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 E、房屋修繕管理

58、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度具有(ACDE)等特點(diǎn)。A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時登記制度 E、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查

59、注銷登記是指房屋權(quán)利因(ABDE)等而進(jìn)行的登記。

A、房屋或土地滅失 B．土地使用年限屆滿 C．土地使用年限未滿 D．權(quán)利主體滅失 E、他項權(quán)利終止 60、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列(ACD)階段。

A．初審 B．審查 C．復(fù)審 D．審批 E．核對

61、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：有(ABDE)情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

A．申報不實(shí)的 B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)屬證書遺失的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 E．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

62、房地產(chǎn)檔案資料是由(ABDE)四方面組成。A．房地產(chǎn)平面圖 D．房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C．房地產(chǎn)檔案圖 D．房地產(chǎn)卡片 E．房地產(chǎn)權(quán)屬帳冊 63、房地產(chǎn)平面圖包括(ABCE)。

A、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位臵圖 B．房產(chǎn)分幅平面圖 C．房產(chǎn)分丘平面圖 D．房產(chǎn)立體效果圖 E．房屋分層分戶平面圖

64、房地產(chǎn)卡片是對(ABCE)等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A、房地產(chǎn)權(quán)利人的情況 B、房屋所有權(quán) C．土地使用權(quán)狀況 D．地籍資料 E、產(chǎn)權(quán)來源

65、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在(AC)方面。

A、房地結(jié)合 B、土地和檔案結(jié)合 C．圖、檔結(jié)合 D．房屋和檔案結(jié)合 E、檔案和檔案結(jié)合

66、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（CDE）。

A、部分房屋拆除 B、法人名稱改變 C、劃撥房屋 D、繼承房屋 E、分割房屋

67、檔案屬性標(biāo)準(zhǔn)主要包括（ABDE）。

A 職能標(biāo)準(zhǔn) B 來源標(biāo)準(zhǔn) C 時間標(biāo)準(zhǔn) D 內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn) E 形式特征標(biāo)準(zhǔn) 68、檔案社會需要標(biāo)準(zhǔn)主要包括（CDE）A 社會需要目標(biāo) B 社會需要層次

C 社會需要方向 D 社會需要面 E 社會需要時間 69、編制檔號應(yīng)堅持的原則是（ABCDE）。

A、唯一原則 B、合理原則 C、穩(wěn)定原則 D、擴(kuò)充原則 E、簡單原則

70、檔號是檔案室在檔案整理過程中對檔案的編號，通常包括（ABCDE）。A、全宗號 B 目錄號 C 卷號 D 件號 E 頁號 71、檔案管理的物質(zhì)條件有（ABCD）。

A 庫房 B 裝具 C 設(shè)備 D 消耗品 E 人員 72、下列屬于文件內(nèi)容特征的有（ABC）。

A 內(nèi)容提要 B 主題詞 C 分類號 D 檔號 E 文件編號 73、下列屬于文件形成特征的有（ABCDE）。

A 文件形成時間 B 文件標(biāo)題 C 作者 D 地點(diǎn) E 文件 74、下列屬于文件形式特征的有（DE）。

A 內(nèi)容提要 B 主題詞 C 分類號 D 檔號 E 文件編號 75、檔案利用的基本類型有(ABC).A 學(xué)術(shù)利用 B 實(shí)際利用 C 普遍利用 D 家庭利用 E 專家利用 76、為普通公民提供利用服務(wù)的方式有（ABCDE）。

A 檔案館咨詢 B 展覽會 C 教育活動 D 出版物 E 廣播電視宣傳 77、人事檔案的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（ABCDE）。

A 現(xiàn)實(shí)性 B 專指性 C、真實(shí)性 D 動態(tài)性 E 機(jī)密性 78、人事檔案轉(zhuǎn)遞的要求是（ABD）。

A 及時 B 準(zhǔn)確 C 周密 D 安全 E 認(rèn)真 79、會計檔案的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（ABCD）。

A 專業(yè)性 B 整體性 C 廣泛性 D 固定性 E 專指性 80、聲像檔案的種類主要有（ABCDE）。

A 照片檔案 B 唱片檔案 C 磁帶錄音 D 光盤檔案 E 影片檔案 81、收集照片檔案要求做到（ADE）。

A 完整性 B 全局性 C 科學(xué)性 D 一致性 E 規(guī)范性

82、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列（）規(guī)定清償：

A．已抵押登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C抵押未登記的按照債權(quán)比例清償

參考答案：ABC 83、下列選項屬于房產(chǎn)測量基本內(nèi)容的是（ACDE）。

A、房產(chǎn)平面控制測量 B、房屋高程測量 C、變更測量 D、房產(chǎn)調(diào)查 E、房產(chǎn)圖繪制

84、計算建筑面積應(yīng)具備的條件是(ABCE)： A、結(jié)構(gòu)牢固 B、有頂蓋 C、有圍護(hù)物 D、有審批文件 E、層高在2.2米以上 85、參與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（CE）

A、為多幢服務(wù)的配電室 B、幢與幢之間連接的通廊 C、建筑外半墻 D、人防工程 E、幢內(nèi)管道井

86、下列選項中屬于可以計算全部建筑面積的是(BCE)A、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊 B、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯

C、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊 D、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 E、與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫 87、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是(ABCE)A、按文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)?B、按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?C、分?jǐn)傄源睘閱挝?D、小區(qū)公用設(shè)施用按面積比例分?jǐn)傊粮鞔?E、整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒?88、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容有(ABCD)A、界址測量 B、境界測量 C、陸地交通測量 D、水域測量 E、航空攝影測量 89、房產(chǎn)測繪可以采用的基準(zhǔn)是(AC)A、1980西安坐標(biāo)系 B、1985國家高程基準(zhǔn) C、地方坐標(biāo)系 D、假定高程 E、1954北京坐標(biāo)系 90、房屋測量草圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容有(AD)A、指北方向線 B、房屋用地用途類別 C、有關(guān)地理名稱及門牌號 D、住宅樓單元號 E、房屋建筑結(jié)構(gòu) 91、不計算建筑面積的范圍 包括(ABCD)A、房屋之間無上蓋的架空通廊

B、騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下層中的水池 D、非落地的凸窗

E、屬永久性建筑有柱的車棚

92、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括(ABD)A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e D、套內(nèi)陽臺建筑面積 E、共有墻體面積 93、抵押合同一般包括下列條款：

A、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；C、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；D、擔(dān)保的范圍

參考答案：ABCD 94、當(dāng)權(quán)利滅失時應(yīng)當(dāng)由（）和（）共同申請抵押權(quán)的注銷登記。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 參考答案：AB 95、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

A、登記申請書；B、申請人的身份證明；C、已登記備案的商品房預(yù)售合同；D、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；E、其他必要材料

參考答案：ABCDE 96、人民法院生效的法律文書包括（）。A、判決書B栽定書C、調(diào)解書 參考答案：ABC 97、抵押權(quán)具有（）特性。

A從屬性B不可分性C特定性D物上代位性E順序性F追及性 參考答案：ABCDEF 98、公證機(jī)構(gòu)辦理贈與公證有以下（）種形式。

A對贈與人的贈與書進(jìn)行證明B對受贈人的受贈書進(jìn)行證明C對贈與合同進(jìn)行證明

參考答案：ABC 99、下列情形的，哪些房屋不得出租：（A、B、C、D、E、F、G、H、I）（A）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（B）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

（C）共有房屋未取得共有人同意的；

（D）權(quán)屬有爭議的；

（E）屬于違法建筑的；

（F）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（G）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（H）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（I）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

100、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的材料：（A、B、C）

（A）租賃合同；

（B）房屋所有權(quán)證書；

（C）當(dāng)事人的合法證件（包括身份證明、工商營業(yè)執(zhí)照、單位法人代碼證等）。

101、有情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（A、B、C）

（A）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（B）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（C）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

102、房屋租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃合同，合同應(yīng)具備以下哪些條款：（A、B、C、D、E、F、G、H、I、）

（A）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（B）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（C）租賃用途；

（D）租賃期限；

（E）租金及交付方式；

（F）房屋修繕責(zé)任；

（G）轉(zhuǎn)租的約定；

（H）變更和解除合同的條件；

（I）當(dāng)事人約定的其它條款。

103、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋：（A、B、C、D、E、F、G、H）

（A）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（B）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（C）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（D）拖欠租金累計六個月以上的；

（E）公用住宅用房無正當(dāng)理由閑臵六個月以上的；

（F）租用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

（G）故意損壞承租房屋的；

（H）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

104、房屋租賃當(dāng)事人有下列行為之一的，房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰；（A、B、C）

（A）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；

（B）不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；

（C）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。

105、有下列行為之一的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案：（A、B、C）

（A）簽訂租賃合同；（B）變更租賃合同；（C）終止租賃合同。

106、根據(jù)房屋所有權(quán)屬性的不同，房屋租賃的種類有：（A、B、C）（A）公房租賃；

（B）集體所有制房屋租賃；（C）私房租賃；（D）居住用房租賃；（E）非居住用房租賃。

107、根據(jù)房屋使用性質(zhì)的不同，房屋租賃的種類有：（D、E）（A）公房租賃；

（B）集體所有制房屋租賃；（C）私房租賃；（D）居住用房租賃；（E）非居住用房租賃。

三、填空題

1、房屋權(quán)屬證書包括(房屋所有權(quán)證)和房屋他項權(quán)證，登記證明包括(預(yù)告登

記證明)，在建工程抵押登記證明等。

2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其（監(jiān)護(hù)人）代為申請登記。

3、房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋（自然狀況）、（權(quán)利狀況）以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?/p>

4、預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放（登記證明）。

5、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由（兩個）以上單位個人共有包括按份共有和（共同共有）。

6、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的（建設(shè)用地使用權(quán)）一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的（建筑物）一并抵押。

7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的（建設(shè)用地使用權(quán)）不得單獨(dú)抵押。

8、預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動中。

9、預(yù)告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)另有約定。

10、預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。

11、預(yù)售商品房登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

12、預(yù)告登記發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權(quán)制度。

13、現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

14、期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

15、從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴(kuò)張、滲透。

16、在預(yù)告登記中，應(yīng)以所保全的請求權(quán)的權(quán)利人為預(yù)告登記權(quán)利人，以不動產(chǎn)所有權(quán)人為預(yù)告登記的義務(wù)人。

17、預(yù)告登記的保全權(quán)利的效力，應(yīng)以義務(wù)人的處分行為相對無效為原則。

18、在正常狀態(tài)下，當(dāng)預(yù)告登記推進(jìn)到本登記后，預(yù)告登記自然失效。

19、房屋登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應(yīng)有唯一的房屋編號。20、《文件整理規(guī)則》最根本的特點(diǎn)，就是以（件）為單位。

21、國家檔案館保管的檔案，一般應(yīng)當(dāng)自形成之日起滿（30）年向社會開放。22、2000年8月國務(wù)院頒布《國家行政機(jī)關(guān)公文處理辦法》中規(guī)定了行政機(jī)關(guān)通用的文件種類有（13）種。

23、公文用紙采用國際標(biāo)準(zhǔn)（A4）型紙。

24、A4型紙的成品幅面尺寸為（210X297）mm。

25、全宗號用（4）位代碼標(biāo)準(zhǔn)。

26、檔案室的收集，正常情況下主要是指（歸檔）。

27、立卷說明是對檔案的補(bǔ)充和概數(shù)，具有資料積累和（檢索）的雙重功能。

28、根據(jù)規(guī)定，省以上機(jī)關(guān)應(yīng)將永久保存的檔案在本機(jī)關(guān)保存（20）年左右后向本地區(qū)綜合檔案館移交。

29、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級以下機(jī)關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案在本機(jī)關(guān)保存（10）年左右后向本地區(qū)同級綜合檔案館移交。

30、文書檔案長期保管期限為（16－50）年左右。

31、鑒定檔案價值的基本方法就是（直接）鑒定法。

32、檔案代理卡又稱（代卷卡）。

33、檔案編目的實(shí)質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（固定化）。

34、檔案著錄項目共分

（七）項。

35、檔案館指南的主體部分是（館藏檔案情況介紹）。

36、資料目錄的主體部分是（資料分類目錄）。

37、照片檔案主要由底片、照片及（文字說明）構(gòu)成。

38、檔案著錄時，時間項一律用（8）位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

39、檔案著錄的結(jié)果是（條目）。

四、判斷題

1、不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。（對）

2、房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。（對）

3、登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)

一的編號，再全國使用。（對）

4、中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行。（錯）

5、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決（錯）

6、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利（對）

7、處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（錯）

8、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。（對）

9、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)（對）

10、房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份（對）

11、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（錯）

12．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

答案：√

13、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（×）

14、抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（√）

15．抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

16、在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。（√）

第二篇：房屋登記官考試習(xí)題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對權(quán) B．相對權(quán) C．請求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、下列法律事實(shí)屬于自然事實(shí)的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會 B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會）事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行 D.當(dāng)事人未在判決書送達(dá)之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi) B.男女雙方實(shí)際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 D.一方以個人財產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費(fèi)雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認(rèn)書

16、關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨(dú)申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨(dú)資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換

19、屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有

A、對申請人進(jìn)行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨(dú)資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）

2、共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當(dāng)事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()

19、不動產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護(hù)。請回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機(jī)構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費(fèi)為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實(shí)體內(nèi)容 B、法院裁判文書實(shí)體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機(jī)構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第三篇：房屋登記官考題

單項選擇題（共5題）

1、房屋所有權(quán)證的附圖上標(biāo)注的“22082008”八位數(shù)中，其中第二位的“2”代表的是（B）

A、房屋產(chǎn)別B、房屋建筑結(jié)構(gòu)

C、房屋層數(shù)D、房屋所屬類別

2、我國首次以法律形式提出登記簿的概念的是（B）。

A、房屋登記辦法B、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法房屋登記簿管理試行辦法

3、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）

Ａ、房屋建筑面積Ｂ、法院查封情況

Ｃ、房屋抵押情況Ｄ、購房合同備案號

4、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行(C)制度。38

A、一級檢查一級驗收制B、一級檢查二級驗收

C、二級檢查一級驗收制D、二級檢查二級驗收制制

5、（A）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

A、房屋登記簿B、房屋所有權(quán)證書

C、登記申請資料 D、房屋登記檔案

多項選擇題（共5題）

1、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5

A行動自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，、D

D行為具有對抗性，E行為自由，2、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

3、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99

A某股份有限公司辦公樓；

B某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D某公司的在建工程項目；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

4、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；

Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；

Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；

Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；

Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售

5、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院對房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況； Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

判斷題

1、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P782、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P863、不動產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。（錯）

4、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。（錯）P845、利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（錯）

案例

2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：

（1）此時誰享有房屋所有權(quán)？(A)

A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某

(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)

A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后

(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)

A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；

B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立；

D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、張某的身份證明；

C、登記申請書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A)

A、更正登記

B、變更登記

C、異議登記

D、轉(zhuǎn)移登記

第四篇：登記官考試總結(jié)

登記官考試總結(jié)

2、登記機(jī)構(gòu)詢問的要點(diǎn)？a/申請人真實(shí)意思表示；b/是否共有房屋；c/薄上權(quán)利人是否同意登記；d/簽字確認(rèn)，歸檔。

3、對于分割、合并是否為同一所有人是區(qū)分變更登記和轉(zhuǎn)移登記。

4、更正登記是依申請啟動？（√）房地產(chǎn)登記是一種依申請的記載行為、物權(quán)公示行為、要式行為（書面形式）。（√）

5、房屋登記是行政確認(rèn)登記，不是行政許可登記（一般禁止，特別許可）。

事行為能力人。

7、公益性贈與不能撤銷。

8、物權(quán)法的基本原則考了：法定原則、公示與公信原則、特定原則

9、集體土地，以家庭為單位。

10、未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力除了：a因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。b因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。c因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

11、勞動群眾集體組織的財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有，包括：

（一）法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；

（二）集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)；

（三）集體所有的建筑物、水庫、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

（四）集體所有的其他財產(chǎn)。集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。

12、以招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商等方式取得荒溝，荒山，荒丘，荒灘等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。流轉(zhuǎn)要發(fā)包人同意。

13、下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第五篇：2012登記官考試試題

2012登記官考試試題

湖南2012年8月11日上午考到內(nèi)容

登記材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一種利用方式。單選 房屋建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以（）年份為準(zhǔn)。單選 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)提供（）合同的網(wǎng)上備案管理。多選

房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 多選 套內(nèi)房屋建筑面積 多選 系統(tǒng)運(yùn)行管理 多選

民事主體是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利的人 判斷 登記材料的銷毀,可以由登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn).判斷 王某借張某的錢,王某可以以自己的房屋設(shè)立抵押 判斷 符生效條件的合同

一方當(dāng)事人為了自己的利益促成條件成就,視為條件不成就;一方當(dāng)事人為了自己的利益延遲條件的成就,視為條件成就.判斷

夫妻離異的小孩的監(jiān)護(hù)權(quán)必須由父親和母親共同行使.判斷 夫妻離異的小孩的監(jiān)護(hù)權(quán)必須由父親和母親共同行使 判斷 臨時用地年限 判斷

村莊.集鎮(zhèn)建設(shè)用地的最高規(guī)劃，一切鄉(xiāng)村建設(shè)都必須服從（）單選 房地產(chǎn)交易基本制度 多選

土地用途管制制度的核心是不能隨意改變（）的用途()年下半年全國住房停止實(shí)務(wù)分配實(shí)行分配貨幣化 單選 行政賠償?shù)臍w責(zé)原則 單選 中級人民法院管轄的案件 多選

行政復(fù)議第三人只能自己申請參加行政復(fù)議 判斷 住房公積金的決策機(jī)構(gòu) 單選 合同的必要條款是 A合同的當(dāng)然性條款 B合同的偶然性條款 C合同的要素 D忘記了

房屋登記簿具有（）特征 多選

征收35公頃內(nèi)的耕地經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)后，報（）備案 單選 契稅的免征范圍 多選

我國的集體所有權(quán)分為農(nóng)村村民集體所有權(quán)和（）A城鎮(zhèn)集體所有權(quán) B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有權(quán) C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有權(quán) D農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社所有權(quán) 登記辦法的立法目的 多選 物權(quán)的優(yōu)先效力 多選 可代理的行為 A銀行貸款 B結(jié)婚 C離婚 D遺囑 E房屋登記

分層圖的比例尺 判斷 審核檢查：多選 房屋登記是行政許可行為 判斷

最高額抵押權(quán)確定登記是最高額抵押權(quán)注銷登記的前置條件 判斷

商品房買賣合同約定面積誤差比在3%（含3%）以下，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。判斷 房地產(chǎn)測繪成果應(yīng)滿足的要求：多選

王某與張某系夫妻，共同購買一套房屋登記為夫妻共同共有。在一次旅游途中出車禍，王某當(dāng)場死亡，其妻重傷后治愈，為籌錢給其子治病，張某將房屋出售給李某并簽訂房屋買賣合同，王某父母知曉此事后訴至法院要求分割遺產(chǎn)，后經(jīng)法院調(diào)解，張某與王某父母均表示放棄繼承，由其子繼承。

1王某的繼承人有 A張某 B王某的父母 C李某 D王某的兒子

2本題可作為房屋繼承的證明為 A法院的判決書 B身份證明 C繼承公證 D房屋所有權(quán)證

3在張某與王某的父母均表示放棄房屋所有權(quán)時，王某的兒子取得房屋的所有權(quán)為 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一

4王某兒子取得房屋所有權(quán)的時間為 A王某死亡時 B繼承公證時 后面2個不記得了

李某向銀行貸款100萬，王某以其價值80萬的房屋做抵押擔(dān)保，但未辦理登記。李某自身以其價值23萬的轎車同時擔(dān)保。后王某將其房屋出售給劉某并辦理了登記手續(xù)。

1A房屋抵押合同有效 轎車抵押合同無效

B房屋抵押合同無效，轎車抵押合同有效 C兩個合同都有效 D兩個合同都無效 2A房屋抵押權(quán)成立 轎車抵押權(quán)不成立 B房屋抵押權(quán)不成立 轎車抵押權(quán)成立 C抵押權(quán)均不成立 D抵押權(quán)均成立

2006年，李某將自已所有的一套住房出租給鄒某。2007年1月，李某又將該房屋抵押給銀行并辦理了抵押登記。2007年10月，李某與王某發(fā)生了借貸糾紛，人民法院一審判決李某賠償王某10萬元。判決生效后，李某未履行債務(wù)，人民法院查封了該房。在執(zhí)行過程中李某以無房居住提出異議，人民法院暫緩執(zhí)行。后經(jīng)查明，李某另有一套屬自己所有的住房。

1、關(guān)于人民法院查封和執(zhí)行該房屋的說法，正確的為（）。A、該房屋有銀行抵押，不能查封

B、如果該房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封該房，但是不得拍賣、變賣 C、李某在查封后未盡還款義務(wù)，不管什么情形，都應(yīng)進(jìn)入處置程序 D、該房屋不是李某唯一居住用房，可以拍賣、變賣該房

2、關(guān)于本案租賃關(guān)系的說法，正確的為（）。A、鄒某在同等條件下對該房有優(yōu)先購買權(quán)

B、人民法院拍賣、變賣該房適用“買賣不破租賃原則” C、鄒某如不購買，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)解除 D、拍賣、變賣該房應(yīng)提前三個月通知鄒某

3、如果李某在查封后出租該房，其法律后果為（）。A、李某所簽訂的房屋租賃合同無效 B、擅自出租查封房屋的行為無效

C、承租人知曉該房屋已被查封后，有權(quán)解除租賃合同，并要求李某承擔(dān)賠償責(zé)任 D、對承租人造成的損失李某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

4、關(guān)于本案房屋抵押與租賃關(guān)系的說法，正確的為（）。A、已出租房屋不得設(shè)立抵押權(quán)

B、抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出租該房屋 C、抵押權(quán)設(shè)立后出租房屋，該租賃關(guān)系不得對抗已登記抵押權(quán) D、已出租房屋設(shè)置抵押，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響

5、關(guān)于銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的說法，正確的為（）。A、銀行有優(yōu)先受償權(quán)

B、王某債權(quán)成立時間在先，王某有優(yōu)先受償權(quán) C、王某和銀行按各自享有的債權(quán)比例受償

D、拍賣該房后不足以償還的債務(wù)部分，仍由李某清償 湖南10號考到的判斷題 集體土地抵押貸款先地后房 判斷 可以就同一事項進(jìn)行多次預(yù)告登記 判斷

P141 內(nèi)外網(wǎng)一般設(shè)計為（）隔離方式 單選 物理 把U盤插到電腦系統(tǒng)上，有沒有安全隱患 ？判斷 測繪的驗收機(jī)構(gòu)由生產(chǎn)單位和專職驗收機(jī)構(gòu)驗收 判斷

P170最下面 系統(tǒng)自動生成的權(quán)證，登記人員對打印的內(nèi)容不能進(jìn)行任何修改 判斷 不同登記類型，登記程序不同 判斷 地役權(quán)發(fā)房屋他項權(quán)利證明 判斷 備案是預(yù)告登記的必經(jīng)程序 判斷 房屋所有權(quán)人是業(yè)主 判斷

最高額抵押權(quán)確定后就成了一般抵押 判斷 預(yù)查封轉(zhuǎn)正式查封后要重新算查封時間 判斷

1998年下半年，國家對房屋停止實(shí)物分配，開始貨幣化 判斷 單選 P174 供求比是反映什么指標(biāo) 單選 供應(yīng)量 成交量 監(jiān)測指標(biāo) 行政主體是哪個 單選 檢察院 公安派出所 醫(yī)院 幼兒園 城建城區(qū)分幅圖比例 單選 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500萬，外方出資3000萬成立中外合資公司，單選 考點(diǎn)應(yīng)該是以房產(chǎn)出資入股

劃撥土地使用年限 70 40 50 無期限 紫線是什么

住房公積金的本質(zhì)性 工資性 福利性 多選 P16 登記材料依法收集 多選 登記管理部門要驗收 要原件

沒原件的可以提供復(fù)印件

仲裁機(jī)構(gòu)，訴訟當(dāng)事人，查詢登記薄要提交的東西 多選 本人身分證明，受理案件的證明

復(fù)制本的優(yōu)點(diǎn) 多選

法人，其它組織的身份證明有哪些 多選 組織機(jī)構(gòu)代碼 法人證書 等等 辦理異議登記期間，不能辦理的登記 多選 補(bǔ)證 變更 轉(zhuǎn)移 抵押 用益物權(quán)種類 多選 土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán) 典權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 我國土地登記制度 多選 耕地使用保護(hù) 有償有期限 等等

土地轉(zhuǎn)讓的方式 多選 招 拍 掛 互易 出售 監(jiān)護(hù)人處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn) 多選 不得隨意處理 需要被監(jiān)護(hù)人委托

要提交為了保證監(jiān)護(hù)人利益的保證書 集體土地房屋轉(zhuǎn)移登記提交資料 多選 非集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明 集體土地使用權(quán)證 身份證 公告

抵押人享有的權(quán)利 多選 占有 使用 收益