第一篇：房產(chǎn)兩證抵押通過中介公司操作流程

房產(chǎn)兩證抵押通過中介公司操作

房產(chǎn)兩證抵押的條件

房產(chǎn)兩證抵押的條件：（1）借款人必須是房屋的合法所有權(quán)人；（2）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；（3）房屋權(quán)利完整，不存在查封、扣押、已設(shè)定抵押等情形；（4）房屋坐落于徐州市市區(qū)，六縣的房屋、自建房除外；（5）房屋產(chǎn)權(quán)面積在60平米及以上；（6）已合法登記取得結(jié)婚證的，夫妻雙方必須簽字（離婚或者喪偶的必須做析產(chǎn)）；（7）借款人信用良好，無嚴(yán)重不良記錄。

房產(chǎn)兩證抵押額度

房屋評估價值的6成，房齡超過二十年不能貸，面積大于60㎡

房產(chǎn)兩證抵押流程

◆借款人向中介方表明借款需求，提交房屋相關(guān)資料；

◆中介方根據(jù)房屋相關(guān)資料確定是否可以通過銀行進(jìn)行貸款；

◆通知借款人準(zhǔn)備銀行貸款的相關(guān)資料，提交銀行進(jìn)行審核；

◆銀行通知評估公司進(jìn)行評估，出具評估報告；

◆銀行對評估報告、借款客戶資料進(jìn)行審核，確定是否放款；

◆銀行審核通過，通知借款人簽訂借款合同，辦理抵押登記、備案手續(xù)；

◆銀行工作人員領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，放款到借款人指定賬戶；

房產(chǎn)抵押需提供的資料

◆個人身份證件、戶口本、居住地證明、婚姻狀況證明（單身證明）。

◆個人收入證明、銀行流水（半年）、信用報告。

◆抵押房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

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第二篇：房產(chǎn)抵押登記的操作流程

房產(chǎn)抵押登記的操作流程

一、房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證;

2、評估報告;

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

二、在建工程抵押登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、土地使用權(quán)證(原件);

2、計(jì)劃委員會批復(fù)文書;

3、建筑工程規(guī)劃許可證;

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書;

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

6、法人營業(yè)執(zhí)照;

7、評估報告;

8、商品房應(yīng)出示預(yù)售許可證;

9、房屋建筑面積測繪報告;

10、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批1天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。

三、房地產(chǎn)(現(xiàn)房)抵押注銷登記辦理時限：2個工作日

需提供以下證件資料：

1、房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表;

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

3、房地產(chǎn)抵押合同;

4、當(dāng)事人夫妻雙方身份證(留存與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復(fù)審0.5天, 注銷。

四、預(yù)購商品房抵押(按揭)注銷登記辦理時限：2個工作日

需提供以下證件資料：

1、抵押(按揭)注銷申請表;

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

3、房地產(chǎn)抵押(按揭)合同;

4、當(dāng)事人身份證明(留存與原件核對無誤的復(fù)印件);

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復(fù)審0.5天, 注銷。

五、預(yù)購商品房抵押按揭及他項(xiàng)權(quán)利登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房地產(chǎn)抵押按揭合同;

2、當(dāng)事人身份證明(留存與原件核對無誤的復(fù)印件);

3、出示房產(chǎn)封頂證明;

4、銀行借款合同;

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批1天，繕證3天，繳費(fèi)、發(fā)證1，歸檔。

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第三篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當(dāng)有限責(zé)任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

1.當(dāng)戶提出意向

2.業(yè)務(wù)人員評估并出具評估報告

3.領(lǐng)導(dǎo)同意辦理

4.當(dāng)戶準(zhǔn)備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等）

5.業(yè)務(wù)人員準(zhǔn)備（房產(chǎn)抵押合同、委托書、價格認(rèn)定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項(xiàng)權(quán)證后，打印當(dāng)票并讓客戶簽字按指印

9.財務(wù)為當(dāng)戶出具支票

10.當(dāng)戶打收條。

11.當(dāng)戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件、合同、當(dāng)票保管聯(lián)、收條及身份證復(fù)印件等放入保險柜。

第四篇：房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押流程

內(nèi)部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務(wù)中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復(fù)核—登記—窗口繳費(fèi)、發(fā)件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件一份），自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產(chǎn)評估報告或銀行出具的房地產(chǎn)價值證明（原件一份）。

5、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復(fù)印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產(chǎn)抵押價值確認(rèn)函

(二)、（私人抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件與復(fù)印件一份）；自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當(dāng)事人身份證（復(fù)印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復(fù)印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應(yīng)在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當(dāng)事人雙方各壹份）到市行政服務(wù)中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)80元/套，非住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)按建筑面積分類計(jì)收（100—4800元/宗）；工本費(fèi)：10元/證

五、窗口聯(lián)系電話：0597—2529148、2529042

第五篇：以房產(chǎn)做抵押的操作流程

房產(chǎn)抵押的思路：借款人準(zhǔn)備好資料（房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口、婚姻證明）等資料以證明借款人具備貸款資格，然后我方對資料的真實(shí)性進(jìn)行評估，并對其用于抵押的房子進(jìn)行價值評估，雙方協(xié)商并同意相應(yīng)的借款額度和利息之后共同去房管局辦理抵押登記手續(xù)。

房屋抵押是一個風(fēng)險控制，而不是所有房產(chǎn)抵押就可以不管借款用途及還款來源，我們注重的是資金的流動性，一旦需要折現(xiàn)對方的抵押物反而使我們處于被動，雖然在損失上面沒有太大，但消耗的時間過長。

在這抵押的過程中，我們要注意其中的風(fēng)險，抵押物是否具備抵押資格，折現(xiàn)的周期、難度、折現(xiàn)后的價值能否彌補(bǔ)因時間周期延遲帶來的損失、折現(xiàn)拍賣過程能否順利進(jìn)行。

一、借款方的資料準(zhǔn)備

首先對方必須提供真實(shí)合法的房屋所有權(quán)證、身份證、戶口、婚姻證明等資料，并書面闡述借款用途及還款來源。

二、對用于抵押房屋進(jìn)行估值

評估的目的：用于抵押的房子多少錢賣的出去？需要多長的時間？

1、首先是路段、位置的評估。看周邊的環(huán)境，生活的便利、周邊的治安情況怎么樣等。對于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60％左右放款，對于周邊環(huán)境一般、位置一般的房源按估值50％放款；對于不易出售或出售后會帶來麻煩的房源不辦理抵押業(yè)務(wù)。

2、看周圍的同類型房型房價是多少、多少錢一平方米、房屋的結(jié)構(gòu)、房齡、屋內(nèi)的裝修。主要還是依據(jù)周圍的房價為第一估值范圍，結(jié)合上述的因素綜合分析，看得出的一個什么樣的價格比較合理。

3、對于獨(dú)立一棟的房產(chǎn)，先按多少錢一平方，再看地段、地皮、環(huán)境等因素綜合分析。也要考慮到折現(xiàn)的能力如何。相對而言，獨(dú)立一棟的估值要多方面考慮，主要還是看地段、地皮值多少錢，其次再是房屋結(jié)構(gòu)裝修、門面是否能出租等等因素。

三、評估時注意事項(xiàng)

“一注意”抵押物是否存在瑕疵

抵押物應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性、流通變現(xiàn)性。以不合法或不適宜的抵押物為擔(dān)保發(fā)放貸款，會引起抵押物無法變現(xiàn)，使銀行遭受經(jīng)濟(jì)損失。

比如，抵押物由于辦證時的缺陷，與其他房產(chǎn)共用樓梯通道，獨(dú)立變現(xiàn)能力不強(qiáng)，抵押時又不夠謹(jǐn)慎，未將相鄰的房產(chǎn)一并抵押，一旦產(chǎn)生風(fēng)險，就會造成處置困難。信貸評估人員應(yīng)具有這種鑒別能力，拒絕此類房產(chǎn)抵押。

“二注意”抵押物是否具有使用價值

如果抵押物因自身原因（如結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理等）長期空置，沒有使用價值，喪失了變現(xiàn)能力，這將給銀行造成巨大損失。

比如，購買的房產(chǎn)因某種原因，造成無法實(shí)際使用，空置時間較長，但是由于周邊房產(chǎn)價格不斷上升，經(jīng)評估給出了高價，作為抵押物從銀行取得了貸款，但由于借款人還款能力出現(xiàn)困難，無法到期償還貸款，而抵押物估值明顯偏高，有價無市，變現(xiàn)困難，就有可能形成問題資產(chǎn)。因此，對于因房屋自身問題長期空置，無實(shí)用價值的抵押物不接受貸款申請?！叭⒁狻钡盅何锸欠窬哂凶儸F(xiàn)能力

抵押物的擔(dān)保能力體現(xiàn)在其未來的變現(xiàn)能力上，而實(shí)際的評估工作中，可能會出現(xiàn)評估人員不自覺地忽視對抵押物變現(xiàn)能力的評估。比如缺乏實(shí)地調(diào)查了解，紙上談兵，輕信借款人一面之詞，忽視了抵押物變現(xiàn)能力，一旦借款人喪失第一還款來源，而抵押物變現(xiàn)周期很長或變現(xiàn)金額很難彌補(bǔ)不足，就會使銀行遭受損失。

四、辦理過程

在符合借款條件和評估價值的前提下，做出了雙方認(rèn)可的估值額度，確定了放款金額、時間、月息等等之后，接下來就是實(shí)際的操作。

雙方簽署以下合同：1.委托擔(dān)保申請書

2.委托擔(dān)保合同

3.民間借款合同

4.借據(jù)

5.抵押合同

關(guān)于房產(chǎn)抵押是否到房管局辦理抵押登記視情況而定，在簽署以上合同之后，對方把用于房產(chǎn)抵押的房屋所有權(quán)證交給我方，由我方保管，直至借款事宜結(jié)束。

合同簽署完之后，由我方財務(wù)把錢按對方指定方式放款給對方。直至借款事宜結(jié)束，本次借貸效應(yīng)結(jié)束。

在出借錢款時，對方以自己的房屋、交通工具等財產(chǎn)作為抵押，并不意味著對方不能按時償還時，出借人就能直接取得該抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，雙方當(dāng)事人也不能在借款協(xié)議中作出上述約定。出借人只能與借款人簽訂協(xié)議，將抵押物折價、拍賣，所得款由出借人優(yōu)先受償。此外，在使用房屋等不動產(chǎn)作抵押時，當(dāng)事人還應(yīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)方能依法設(shè)立。因?yàn)樵谖餀?quán)法中明確規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！?/p>

五、保后管理及應(yīng)急措施

在簽署了相關(guān)具有法律效應(yīng)的合同之后，仍要做好保后的工作，避免對方因突發(fā)狀況導(dǎo)

致借款拖欠或無能力償還，更有其將抵押物再次用于抵押拍賣的行為，特別是沒有到相關(guān)部門登記的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是關(guān)鍵。

1、保管好相關(guān)的證件和合同

首先要把抵押物的相關(guān)證件和借款合同、借據(jù)、抵押合同等重要的合同保管好，避免損壞及潮濕，同時也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到時候沒有法律的證據(jù)證明借款的真實(shí)性。

2、催收的合理性

在催收對方繳納月息時，應(yīng)提前2-3天與對方聯(lián)系，給對方一個準(zhǔn)備的過程。對于借款額度較大的客戶時，應(yīng)最少每月見面一次，了解抵押物的情況和對方的經(jīng)營情況；對于一般金額的客戶，在對方繳納月息的時候因和對方溝通，大致了解對方的情況。

我方需不定時的對借款人進(jìn)行暗訪，或通過與周邊人的交談大致了解對方的近況，時刻保持聯(lián)系的暢通，謹(jǐn)防對方出現(xiàn)意外事件而導(dǎo)致我方借款受損。

再與對方溝通時，應(yīng)保持應(yīng)有的禮儀，盡量不影響到對方的生活和工作，相互理解。

3、應(yīng)急措施

一旦與對方失去聯(lián)系或?qū)Ψ接幸馔锨窌r，應(yīng)該立刻采取措施，先了解對方的經(jīng)濟(jì)情況、查看抵押物的全部情況，是否出現(xiàn)了抵押物因別的事情被相關(guān)部門查封、凍結(jié)。與對方取得聯(lián)系后面談，看對方的意圖，對于惡意拖欠或賴債的采取法律措施，要求法院拍賣或依法折現(xiàn)抵押物；對于因客觀原因?qū)е聦Ψ綗o法償還的，先給予對方幫助，幫助對方渡過難關(guān)，但局限于對方只是資金鏈短缺的情況，對于資金鏈斷裂或即將斷裂的不給予幫助，仍采取法律措施維護(hù)我方的利益。

六、抵押物折現(xiàn)流程

對于要對抵押物進(jìn)行折現(xiàn)的時候，通常也是無奈之舉，但仍必須有效的執(zhí)行。

對于折現(xiàn)的流程，需要當(dāng)?shù)胤ㄔ阂婪ㄟM(jìn)行拍賣，同時我方可以把此信息公布出來，讓更多的人去進(jìn)行競拍，也可以找到想購買此抵押物的人，和法院一起運(yùn)作此抵押物，但需注意風(fēng)險。

抵押物只能通過折價、拍賣等形式折現(xiàn)，而我方擁有優(yōu)先受償，并不能直接占有抵押物，必須依法處理。所以在進(jìn)行折現(xiàn)的時候，要時刻關(guān)注抵押物的進(jìn)程，確保在第一時間拿到折現(xiàn)后的資金。

在這個過程中，我們要處理好和法院的關(guān)系，同時也要和債務(wù)人進(jìn)行溝通協(xié)商，避免不必要的麻煩。