第一篇：房屋安全鑒定的程序

房屋安全鑒定的程序(2006-04-04)

受理申請或接受委托 → 調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀 → 現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況 → 復核驗算、整理技術資料 →作出綜合判斷，提出處理建議 → 簽發(fā)房屋安全鑒定報告。

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房屋安全鑒定收費標準(2006-04-04)

房屋安全鑒定以帷為鑒定單位，收費標準見下表。即 《 福建省房屋安全鑒定收費標準 》 ：

住宅：

申請房屋安全鑒定應提交的資料：

①.填寫房屋安全鑒定申請表（說明鑒定原因、目的和房屋自然狀況）；

②.身份證（身份證或戶口簿的原件、復印件）；

③.房地產(chǎn)權(quán)證及相關證明：房屋所有權(quán)人需提供房地產(chǎn)權(quán)證的原件、復印件；房屋代理人需提供房地產(chǎn)權(quán)證的原件和受委托的有效證件及復印件；房屋使用人需提供常住地居民委員會證明、租賃合同或證明與被鑒定房屋相關民事權(quán)利的有效證件；直管公房或單位自管房需提供單位介紹信和房屋概況說明以及主管部門的證明；其他人員應提供相關的證明資料；

④.被鑒定房屋原設計圖紙或房屋單線平面圖及被鑒定房屋門牌照和危跡照等相關資料；

⑤.法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它材料。

房屋安全鑒定所的職責和任務(2006-04-04)

廈門市房屋安全鑒定所是隸屬于廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局的負責本市房屋安全鑒定工作的專職部門。職責是為全市房屋安全提供鑒定保障，對本市既有房屋的完好與損壞程度及住用狀況是否安全進行鑒別和判定。

主要任務是：①、全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的危險房屋鑒定及鑒定后處理意見；②、司法鑒定和涉及房屋損壞爭議案件的安全鑒定；③、部分房屋確權(quán)發(fā)證的安全鑒定；④、新建、擴建、改建項目周邊房屋的安全鑒定；⑤、自然災害、火災、爆炸等突發(fā)事件和事故危及房屋的安全鑒定；⑥、參與各級房屋安全管理機構(gòu)的房屋安全大檢查和普查；⑦、接受各級政府和行政機關委托的強制性鑒定；⑧、不包括竣工一年內(nèi)的新建工程項目及其衍生的質(zhì)量問題。

房屋安全鑒定相關問答

(2006-04-04)

1、什么叫既有房屋？

指已完成建設程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量遺留問題的房屋。

2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位？

因為房屋結(jié)構(gòu)系一個整體，而鑒定就是對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。

3、什么叫危險房屋？

指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

4、申請房屋安全鑒定的對象有哪些？

有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責任人；房屋安全管理部門或行政單位、司法部門等。

5、房屋安全鑒定的辦理時限是多長？

手續(xù)完備者，自受理鑒定申請之日起10個工作日內(nèi)完成；特殊、復雜或需進行相關檢測的項目視具體情況確定。

6、房屋會“衰老”嗎？

房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

7、什么原因會引起房屋損壞衰老？

(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

(2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。

8、哪些房屋需作安全鑒定？

(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

9、什么樣的房屋是危房？

危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

10、哪些是房屋的異常跡象？

概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

11、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A：完好房 ；B：基本完好房；C：一般損壞房； D：嚴重損壞房；E：危險房。

12、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果分幾級？

《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果為 4級：A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房； D級——整幢危險房

咨詢電話：2213002目前，我市房屋安全鑒定所辦公地點在美湖路7號3樓，

第二篇：房屋安全鑒定程序

房屋安全鑒定程序

一)受理范圍：對我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)內(nèi)各種所有制房屋進行安全鑒定，房屋安全鑒定以幢為單位受理申請和進行鑒定，房屋安全鑒定程序。對文物古跡、博物館、廠房等有特殊功能或帶有腐蝕性化學成分的建筑物，以及在建或新建竣工驗收合格后未滿一年的房屋的安全鑒定不予受理。

(二)工作程序：

1)受理申請;

2)查閱相關資料;

3)現(xiàn)場查勘;

4)綜合分析、定性，提出處理意見;

5)簽發(fā)鑒定文書。

(三)提交資料：

1)房地產(chǎn)權(quán)證等房屋權(quán)屬證件;

2)居民身份證明文件;

3)建筑圖紙;

4)其他相關資料。

(四)受理原則和期限

1)依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》、《肇慶市城鎮(zhèn)房屋安全管理規(guī)定》等規(guī)定開展房屋安全鑒定工作;

2)嚴格執(zhí)行《危險房屋鑒定標準》、《房屋完損等級評定標準》等技術標準、規(guī)范和規(guī)程;

3)從受理房屋安全鑒定申請之日起15日內(nèi)進行鑒定;

4)申請房屋安全鑒定，可以由申請人自己提出，也可以由人民院或仲裁機構(gòu)指定當事人提出，還可以由人民法院或仲裁機構(gòu)直接委托提出，鑒定材料《房屋安全鑒定程序》。

設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的條件及營業(yè)范圍

受理部門：肇慶市城市房屋安全鑒定所

辦公地點：房管大樓(城東公園東北角)五樓

聯(lián)系電話：2761191 2761109

負 責 人：郭彩鳳

根據(jù)廣東省建設廳《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的通知》(粵建房字104號)文精神，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分為一、二、三三個等級。

設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的條件如下：

(一)一級

(1)注冊資金100萬元以上(含100萬元);

(2)有15名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員;

(3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務連續(xù)四年以上;

(4)近三年代理成交房屋面積100萬平方米以上;

(5)近三年沒有發(fā)現(xiàn)有損害當事人合法權(quán)益的行為;

(6)以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務。

(二)二級

(1)注冊資金50萬元以上(含50萬元);

(2)有10名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員;

(3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務連續(xù)三年以上;

(4)近三年代理成交房屋面積50萬平方米以上;

(5)近三年沒有發(fā)現(xiàn)有損害當事人合法權(quán)益的行為;

(6)以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務。

(三)三級

(1)注冊資金30萬元以上(含30萬元);

(2)有6名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員;

(3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務連續(xù)一年以上;

(4)從業(yè)以來沒有發(fā)現(xiàn)有損害當事人合法權(quán)益的行為。

(四)新申請房地產(chǎn)經(jīng)紀資格

(1)注冊資金10萬元以上(含10萬元);

(2)有3名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員;

(3)暫不定級;

(4)開展業(yè)務一年后具備條件的可申請晉升資格等級。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按其資格等級允許代理的項目范圍如下：

一級經(jīng)紀機構(gòu)可允許代理各類商品房或其它房屋項目;

二級經(jīng)紀機構(gòu)允許代理建筑面積15萬平方米以下的商品房或其它房屋項目;

三級經(jīng)紀機構(gòu)允許代理建筑面積8萬平方米以下的商品房或其它房屋項目;

不定級的經(jīng)紀機構(gòu)允許代理建筑面積5萬平方米以下的商品房或其它房屋項目。

第三篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的,應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？

進行地下設施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災后房屋損傷程度鑒定: (1)火災后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容:

(一)地基與基礎 1、基礎底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定基礎底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。

3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進行檢查。

4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進行板厚檢測。

4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。

4、4、板底鋼筋保護層厚度:每層對 2 塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標,計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。

(三)圍護結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。

第四篇：房屋安全鑒定探討

對建筑或房屋安全（可靠性）鑒定 標準修訂及實踐操作中的幾點探討

劉 億 君

對即有建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定，是確定建筑或房屋安全（可靠性）的重要技術手段，是建筑或房屋的使用、維護、加固、拆除及責任追究的科學依據(jù)，對維護社會的和諧、穩(wěn)定，保障廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全有著重要的作用和意義。

現(xiàn)行對建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定的國家標準和行業(yè)標準主要有《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），是指導和規(guī)范各種鑒定行為的技術標準。其程序合理，方法科學，操作簡便、結(jié)論精確。

但是隨著時間的推移、社會的發(fā)展、技術的進步和人們法制觀念的提高，在實踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。在此，筆者提出一些個人的觀點與建議，旨在拋磚引玉，以引起有關部門、科研機構(gòu)、主編單位、專家學者和同行的重視，共同探討，從而使之更趨規(guī)范和完善。

一、標準的復審與修訂：

根據(jù)國家《工程建設標準規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標準的管理部門和單位，既要根據(jù)當前的生產(chǎn)、建設和科學技術水平，及時組織制訂相應的標準，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設和科學技術發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設革新創(chuàng)造和科學試驗之有效的成果，適時組織修訂原標準或制訂新標準。

標準的修訂，原則上每隔二至三年進行一次局部修訂；每隔五年左右進行一次復審、修訂。

而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），均是1999年發(fā)布的。其中，只有《危險房屋鑒定標準》在2004年進行了局部修訂，二者均已超過《工程建設標準規(guī)范管理辦法》規(guī)定的修訂、復審時間。因此，建議對這兩個標準進行重新修訂、復審。

二、鑒定報告應明確鑒定的時效時

對建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定，是針對建筑物（房屋）現(xiàn)狀進行的一種技術評價，具有很強的時效性。因為建筑物隨著時間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。因此，鑒定機構(gòu)要對的所委托鑒定的建筑或房屋，根據(jù)其實際情況，在鑒定報告中明確鑒定結(jié)論的有效期限。

近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時,有關部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2

屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。這樣就影響了鑒定報告的嚴肅性和科學性。

三、對未履行基本建設程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術資料房屋的鑒定

實踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時無地質(zhì)勘察、無設計圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊伍無資質(zhì)且技術含量很低、未進行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測，房屋實體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。這些房屋在委托鑒定時，往往當時表面并發(fā)現(xiàn)不了危險點，但實際存在有一定的質(zhì)量安全隱患，對這類房屋（特別是一些多層建筑）的安全或可靠性鑒定，必須根據(jù)國家有關法律法規(guī)，先對房屋建設的合法性進行調(diào)查，再嚴格按照技術標準，進行檢測、驗算，確定一個臨時性鑒定結(jié)論，并應定期進行復查和回訪。

四、對一些低標準建設的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對一些民用建筑鑒定時，常會遇到一些建設標準很低的房屋，這些房屋修建時間或早或遠，但有一個共同的特點，就是修建時過于簡單，無設計文件，無施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。如有的建筑地基處理相當簡單、有的用泥土砌筑墻體、有的廠棚五六十米長的墻體都沒有縱向拉接或加強措施、梁底支座處也沒有任何加強措施等。這些房屋在鑒定時往往表面并沒有多少危險點，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。這些房屋在稍有外力作用下，甚至是輕微的

震動，或因風、雨、雪、溫度變化及自身荷載，隨時都可能產(chǎn)生瞬間破壞，危險性極大。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險點，均應對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進行詳細的闡述。

五、對外因作用下，產(chǎn)生危險點的鑒定

建筑物產(chǎn)生的危險點，許多是由外因造成的，其中常見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動和擾動，如相鄰建筑的施工；三是自然災害的破壞，如地震、暴風、積水、風雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進行計算、評估或分析，并寫入鑒定報告中。另外，還有的一些外因造成的輕微破壞，雖尚不構(gòu)成直接的危險點，但其對房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響，這也要進行說明。

六、對房屋正常使用性的鑒定

現(xiàn)行規(guī)范中關于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實際中，我們常會遇到對新購買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴，這些問題有的屬于房屋保修期中應該解決的問題；有的是由于業(yè)主自己使用不當，人為造成的損壞；還有的是由于其他原因造成的，如新購買房屋因安裝太陽能熱水器對屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)

生滲漏；裝修時對鄰居所產(chǎn)生的震動、滲漏等等。對這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對房屋自身的功能設計、施工質(zhì)量進行認定；再要對房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進行查看，以便及時分清責任，處理問題、化解矛盾。

七、鑒定的程序的完善

我國目前對危險房屋或建筑物可靠性的鑒定程序，在法律上，尚沒有一個明確的規(guī)定，大部分是由房屋的所有（或使用）單位，或者是司法部門、政府部門委托一個專業(yè)的機構(gòu)進行。這個鑒定機構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準確定性。筆者認為，有關部門首先要制定一個對房屋鑒定的法規(guī)性文件，對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報告的簽發(fā)進行明確的規(guī)定。建議采用分級鑒定委員會的方法，這個鑒定委員會由政府建設行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機構(gòu)、檢測單位、設計單位和有關部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應經(jīng)過省級以上建設行政主管部門專門的培訓考核認證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。

鑒定的一般程序應為：委托--查看--調(diào)研--檢測--計算--論證--編制報告—審核報告—批準報告。鑒定應在當?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下實施，并在建設行政主管部門部門備案。

對鑒定報告結(jié)論提出異議的，可在15個工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請，也可委托上一級的鑒定委員會進行重新鑒定。

對一些問題明確、情況清楚、特別是危險程度嚴重的房屋在鑒定時，可以適用簡單程序，即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認定，以方便決策與應急處置。

總之，對房屋或建筑物的安全鑒定，是一項專業(yè)性、技術性要求比較高的綜合性工作，在程序上、標準上、機制上、方式方法上，還有許多地方待于進一步完善。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實事求是、尊重科學，銳意進取，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設事業(yè)理更加規(guī)范、科學、和諧、輝煌。

作 者：劉億君（中國建筑學會會員）工作單位：陜西省定邊縣建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600

二〇〇九年九月十六日

第五篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定

在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)眨浾邚哪暇┦蟹课莅踩芾硖帿@悉，自今年4月1日起實行的《南京市城市房屋安全管理條例》中明確了售房單位應當將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。

2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收

據(jù)了解，2006年4月，南京下關區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中，由于擅自拆除承重墻體，導致該廠房局部倒塌，1人死亡，鑒定材料《房屋安全鑒定》。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設計不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設計圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測強制鑒定項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬余平方米，發(fā)出危險房屋通知書47份，鑒定危房面積12673.88平方米。

另據(jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應當將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。

2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收。