第一篇：前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

（示范文本）

第一部分 投標(biāo)邀請

按照《物業(yè)管理條例》、《江西省物業(yè)管理條例》和《贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)決定對 鉑瑞·會昌府邸（鉑瑞·會昌府）（項目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進行

（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)項目的簡要說明

本項目位于贛州市會昌 區(qū)（市）縣紅旗大道338 號，四至范圍：東至

，西至，南至

，北至

（或見附圖）。

本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：普通住宅（配建商業(yè)）。本項目總用地面積 17404.54平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地

平方米），道路用地平方米，綠化用地

平方米。

本項目總建筑面積

平方米。其中地下總平方米（住宅建筑面積

平方米，商業(yè)用房建筑面積

平方米，辦公用房建筑面積

平方米，其他物業(yè)建筑面積

平方米）。

本項目共計建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

幢

套）；建筑結(jié)構(gòu)為

。建筑面積

平方米，地上總建筑面積

本項目的建筑密度為

%；綜合容積率

；綠化率為

%，綠地率為%。

本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位

個，其中地上停車位

個，地下停車位

個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所

平方米。

二、項目開工和竣工交付使用時間

本項目于

年

月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于

年月竣工并交付使用；整個項目計劃于

年 月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況 建筑面積為

平方米；

坐落位置：。

四、項目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置

（項目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說明附后）。

五、投標(biāo)單位資格要求

前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)管理活動、具有獨立法人資格并取得證書的企業(yè)，并在房地產(chǎn)行政主管部門建立了企業(yè)及從業(yè)人員信用管理檔案，上年度信用信息記分累計不低于75分，且近三年為無嚴(yán)重失信行為記錄的企業(yè)。

六、招標(biāo)書的發(fā)售

投標(biāo)單位應(yīng)于

****年**月**日

時

分前至贛州市

區(qū)（市）縣

路

號附 號室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費

元整）。

七、保證金的繳納

1.投標(biāo)人在(領(lǐng)取/購買)招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后日內(nèi)退還保證金，利息（不計/計），并給予

元的投標(biāo)書編制補償金。

2.未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。

八、投標(biāo)地點

贛州市

區(qū)（市）縣

路

號附

號室。

九、投標(biāo)截止時間

年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

十、招投標(biāo)說明會。

****年**月**日

時

分，將約潛在請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。

十一、開標(biāo)時間、地點

1.開標(biāo)時間：

年 月 日 時 分 2.開標(biāo)地點：贛州市

區(qū)（市）縣

路 號附

號

室。

十二、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于

****年**月**日前與

（姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。

地 址：。郵 編：。電 話：。傳 真：。聯(lián)系人：。

(招標(biāo)人)年

月

日

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境衛(wèi)生的維護； 4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和日常安全巡查服務(wù)； 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主.使用人裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)； 8.物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管； 9.其他服務(wù)。10.。

二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1.按專業(yè)化的要求配備物業(yè)管理服務(wù)力量； 物業(yè)管理服務(wù)力量配備應(yīng)符合項目的實際要求。2.物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符； 3.。4.。

三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）。（2）。

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）。（2）。

4.公共綠化的養(yǎng)護和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

5.車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

7.裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。

8.物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。9.其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。10.（1）。（2）。

四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險責(zé)任等進行測算定價，投標(biāo)報價應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費管理的相關(guān)規(guī)定。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件3-1)。

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件3-2)。

七、投標(biāo)文件附件（詳見附件3-3）。

八、。

九、。

第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說明

（一）適用范圍

1.本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1.“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。

2.“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1.經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。

2.。3.。

（四）投標(biāo)費用

1.無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。

2.。3.。

（五）勘察現(xiàn)場與答疑

1.投標(biāo)人應(yīng)對物業(yè)項目和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進行現(xiàn)場勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。

2.勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。3.。4.。

（六）關(guān)于招標(biāo)文件

1.在投標(biāo)截止時間前，由于各種原因，投標(biāo)人有權(quán)以補充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

2.。3.。

二、投標(biāo)文件的編寫

（一）投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由以下兩部分組成： 1.第一部分：資信部分（1）投標(biāo)文件封面。（2）投標(biāo)函。（3）投標(biāo)人申明。

（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書。

（6）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復(fù)印件。（7）擬派遣項目負(fù)責(zé)人，業(yè)績情況（附相關(guān)證書、證明材料），且在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年內(nèi)無警示信息（評標(biāo)委員會委員在評標(biāo)時，應(yīng)對投標(biāo)企業(yè)及擬派遣項目負(fù)責(zé)人的信用信息進行核實）。

（8）擬派駐的物業(yè)管理.服務(wù)人員（附相關(guān)證書、證明材料）；（9）投標(biāo)人注冊地房地產(chǎn)行政主管部門出具的信用證明。若投標(biāo)之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。

（10）投標(biāo)人管理業(yè)績。（11）。

2.第二部分：商務(wù)和技術(shù)部分

投標(biāo)文件技術(shù)部分應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報價函/表。（2）管理服務(wù)理念和目標(biāo)。

結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置及物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位.目標(biāo)。

（3）項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度。

編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目負(fù)責(zé)人（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

（4）服務(wù)人員配備。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況擬配備各崗位人員的具體情況。

人員配備應(yīng)充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。

1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案； 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；

5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護方案；

6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述； 7）綠化和園林維護方案；

8）。

9）。

（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。

1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 5）電梯故障的應(yīng)急措施； 6）消防應(yīng)急措施；

7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施； 8）。

9）。

（7）豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。

（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。（10）提供《臨時管理規(guī)約》的建議稿。

（11）擬配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備。

（12）。

（二）投標(biāo)文件格式

1.投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫； 2.投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；

3.投標(biāo)文件的裝訂要求：

投標(biāo)文件的兩個組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)分別裝訂。

（三）投標(biāo)報價

1.投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)服務(wù)年度總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。

物業(yè)服務(wù)報價計價單位按建筑面積元／平方米·月計算。2.物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報價應(yīng)結(jié)合物業(yè)項目品質(zhì).服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn).實際消費水平等因素綜合計算得出。

3.。4.。

（四）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1.投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2.投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。

3.全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除； 4.電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效

（一）投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項目名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。

（二）投標(biāo)文件的修改和撤銷

1.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。

2.投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件”字樣。

（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效 1.投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；

2.未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章； 3.投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制； 4.投標(biāo)文件逾期送達； 5.附有招標(biāo)人不能接受條件； 6.參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；

7.投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；

8.投標(biāo)人的投標(biāo)報價明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容.標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；

9.投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進行澄清、說明和或者補正。

四、開標(biāo)和評標(biāo)

（一）開標(biāo)的方法與程序

1.招標(biāo)方在規(guī)定的時間和地點組織開標(biāo)。投標(biāo)方應(yīng)派法定代表人或授權(quán)代表參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。

2.招標(biāo)方當(dāng)眾宣布截標(biāo)前收到的投標(biāo)文件清單。3.招標(biāo)方按招標(biāo)文件的規(guī)定查驗各投標(biāo)方到會代表的身份。

4.招標(biāo)方介紹開標(biāo)會小組有關(guān)工作人員。

5.由投標(biāo)方或其集體推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)當(dāng)場確認(rèn)無誤后當(dāng)眾拆封唱標(biāo)。

6.招標(biāo)方當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格及認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容，并經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。

7.招標(biāo)方應(yīng)對開標(biāo)過程進行詳細(xì)記錄，包括唱標(biāo)宣讀的全部內(nèi)容，存檔備查。

8.開啟的投標(biāo)文件在監(jiān)督人員的監(jiān)督下送交評標(biāo)委員會評審。

9.評標(biāo)委員會在評標(biāo)室對投標(biāo)文件進行評審。

（二）評標(biāo)

1.招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)方指派人，由招標(biāo)方從市.縣（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。

2.評標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。3.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：[可參考《招標(biāo)文件綜合評分標(biāo)準(zhǔn)》（附件4），結(jié)合實際情況設(shè)置]。

投標(biāo)單位的綜合得分滿分100分，其中資信部分30分，技術(shù)部分40分，商務(wù)部分20分，現(xiàn)場答辯10分。

4.評標(biāo)辦法。

綜合評分法。評標(biāo)委員根據(jù)投標(biāo)書、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評分，將綜合評分結(jié)果進行統(tǒng)計排序，推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1.招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起

日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。

2.招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3.招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

4.。5.。

（二）悔標(biāo)責(zé)任

1.中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書

日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。

2.招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書

日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按

給予賠償。

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 1.最低報價不是被授予合同的保證。2.。3.。4.。

（四）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1.中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

2.招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

3.。4.。

第四部分 其他事項

一、本項目物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價格確定。

二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

三、投標(biāo)申請人在接受投標(biāo)邀請書后，應(yīng)書面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。若未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。

若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動的正常進行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、招標(biāo)費用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決： 1.由招標(biāo)人全額承擔(dān)； 2.由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

3.由招標(biāo)人.中標(biāo)人各承擔(dān)一半； 4.。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費用由中標(biāo)人承擔(dān)。

五、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報價的有效期自 至。

六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、備案證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息情況證明、法人代表的授權(quán)委托書和

等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

七、。

第五部分 附

件

附件3-1：

本項目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計

處；分別設(shè)在： 1.2.五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、。

八、。

附件3-2：

本項目公建配套設(shè)施及說明

主要包括：商業(yè)、生活、周邊環(huán)境、行政事業(yè)、交通道路等相關(guān)配套情況及說明

附件3-3：

投標(biāo)文件附件

投標(biāo)文件附件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)項目的具體情況自行擴展：

1.投標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)部分封面； 2.投標(biāo)文件資信部分封面； 3.法寶代表人身份證明書； 4.投標(biāo)人聲明：

5.投標(biāo)人文件簽署授權(quán)委托書； 6.投標(biāo)函； 7.擬派駐本項目的負(fù)責(zé)人簡歷；

8.擬為該項目配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備；

9.投標(biāo)人管理業(yè)績表； 10.投標(biāo)報價表； 11.； 12.。

第二篇：物業(yè)管理招標(biāo)文件

華盛錦盈嘉園物業(yè)管理招標(biāo)文件

第一部分 投標(biāo)邀請

按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和三水區(qū)建設(shè)局關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對華盛錦盈嘉園的物業(yè)管理服務(wù)進行邀請招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)項目的簡要說明

本項目位于佛山市三水區(qū)西南街道口岸大道與口岸二街交界處。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：以小高層為主的商住小區(qū)。

本項目總用地面積32508.6平方米。

本項目總建筑面積75179.08平方米。其中商鋪及其他面積:2753.06平方米,首層架空面積:997.58平方米,半地下室車庫:11056.38平方米,小車位:460個(地上166個,車庫294個),摩托車位:69個.本項目共計建筑物14幢（其中11層住宅12幢，6層住宅3幢）； 本項目共計住宅單元：533個

二、項目開工和竣工交付使用時間

本項目于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目于年月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。

六、保證金的繳納

1、投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金2000元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，不計利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。

七、投標(biāo)地點：華盛錦盈嘉園售樓部

八、投標(biāo)截止時間2009年5月20日，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

九、招投標(biāo)說明會：2009 年5月10 日9 時30 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。

十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文件以后自行組織查看現(xiàn)場。

十一、開標(biāo)時間、地點

1、開標(biāo)時間：2009年5月25日9時30分

2、開標(biāo)地點：佛山市三水區(qū)建設(shè)局6樓會議室

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備具體技術(shù)規(guī)范與要求如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；

二、物業(yè)管理服務(wù)的要求

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；

三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標(biāo)準(zhǔn)

5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)

9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。

第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說明

（一）適用范圍

1、本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。

（四）投標(biāo)費用

1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。

二、投標(biāo)文件的編寫

（一）投標(biāo)文件格式

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。

2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

3、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度

編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案

（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；

（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；

（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)方案；

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；

（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；

（6）消防應(yīng)急措施。

7、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。

8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。

10、提供（《業(yè)主臨時公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。

（二）投標(biāo)報價

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。

（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共3套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效

1、投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項目名稱及正本或副本。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。

（2）投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件”字樣。

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；

（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；

（4）逾期送達的；

（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。

四、開標(biāo)和評標(biāo)

1、開標(biāo)的方法與程序

2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)5人。其中，招標(biāo)人指派1人，三水區(qū)建設(shè)局1人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員3人。

（2）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

（3）評標(biāo)辦法

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起30日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

（二）悔標(biāo)責(zé)任

中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書7日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部分按賠償；

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明

最低報價不是被授予合同的保證。

（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

第四部分 其他事項

1、本項目物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價格確定。

2、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

第五部分 附件

附件1：

本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計處；分設(shè)在路，路和路。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

附件2：

本項目公建配套設(shè)施及說明

第三篇：寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實施辦法

寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實施辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，保護招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)項目的，適用本辦法。

第四條 市房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的政策制定和招標(biāo)投標(biāo)活動的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動中招標(biāo)文件的審查和重大問題的處理。領(lǐng)導(dǎo)小組由轄區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)組建，成員由轄區(qū)建設(shè)、物價、城管、房管等部門及所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組成。海曙、江東、江北、國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成員，市建委、價格主管部門還應(yīng)派人參加。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)招標(biāo)管理辦公室（以下稱轄區(qū)招標(biāo)辦），辦公室設(shè)在轄區(qū)物業(yè)主管部門，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)招標(biāo)投標(biāo)活動的日常指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

第五條 新建物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

有下列情形之一的，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門同意，招標(biāo)人可采取協(xié)議的方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并報市物業(yè)主管部門和屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案后實施：

（一）公開招標(biāo)或接受邀請的投標(biāo)人連續(xù)兩次少于3家的（但公開招標(biāo)的投標(biāo)人為2家的，應(yīng)參照公開招標(biāo)方式執(zhí)行）；

（二）總建筑面積不足3萬平方米的住宅；

（三）總建筑面積不足2萬平方米的非住宅（含商業(yè)、辦公及居住混合性物業(yè)）。

第六條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

第七條 任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。

第二章 招 標(biāo)

第八條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進行前期物業(yè)管理招標(biāo)的建設(shè)單位。

前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。招標(biāo)人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇，不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際要求不符的或過高的資格要求。

一個物業(yè)管理區(qū)域分期建設(shè)或多家建設(shè)單位建設(shè)的項目，招標(biāo)人應(yīng)統(tǒng)一，招標(biāo)約定的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)與實際交付使用的物業(yè)管理區(qū)域相一

（六）獲招標(biāo)人推薦的需提交招標(biāo)人出具的推薦書。

第十五條 招標(biāo)人可以在資格預(yù)審和招標(biāo)文件中明確投標(biāo)人（包括本市行政區(qū)域外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本地服務(wù)的企業(yè)）在本市范圍內(nèi)經(jīng)營有下列情形之一的，取消投標(biāo)申請人的投標(biāo)資格：

（一）3個月內(nèi)有不良行為記錄的；

（二）投標(biāo)人1年內(nèi)所管理的物業(yè)項目綜合考評有不合格的；

（三）2年內(nèi)，投標(biāo)人不按規(guī)定程序退管物業(yè)項目的；

（四）1年內(nèi)，投標(biāo)人在招投標(biāo)活動中有串標(biāo)、陪標(biāo)行為的。招標(biāo)人可以在資格預(yù)審和招標(biāo)文件中明確投標(biāo)人擬派出的項目負(fù)責(zé)人的信用等級要求。

第十六條 經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。

招標(biāo)人可以推薦1家不低于招標(biāo)文件所要求的投標(biāo)單位條件的投標(biāo)申請人參加投標(biāo)。

資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人多于5家時，招標(biāo)人無推薦投標(biāo)申請人的，由招標(biāo)人經(jīng)公證隨機抽取5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參與招投標(biāo)；招標(biāo)人有推薦投標(biāo)申請人的，除前款招標(biāo)人推薦的投標(biāo)人申請人外，由招標(biāo)人經(jīng)公證再隨機抽取4家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參與招投標(biāo)。

資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人向轄區(qū)招標(biāo)辦交納投標(biāo)保證金人民幣1萬元，用于約束投標(biāo)人正常參加投標(biāo)活動，保證金在招標(biāo)結(jié)束后3日內(nèi)返還。不按時交納投標(biāo)保證金的，取消投標(biāo)人申請人本次投標(biāo)資格。

第十七條 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書發(fā)出后，招標(biāo)人除不可抗力外，不得中止招標(biāo)活動。已確定的投標(biāo)人不得中途退出招投標(biāo)活動。

第十八條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。-6

第二十四條 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)以書面形式回復(fù)投標(biāo)人。

第二十五條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）投標(biāo)人情況（概況、信譽、管理成果、企業(yè)發(fā)展方向等）；

（二）管理組織網(wǎng)絡(luò)；

（三）服務(wù)方案及服務(wù)承諾；

（四）服務(wù)費用收支預(yù)算方案及盈虧分析；

（五）近期規(guī)劃和遠期目標(biāo)的設(shè)想；

（六）市物業(yè)主管部門出具的可增加的附加分證明；

（七）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。

第二十六條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件明確的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。轄區(qū)招標(biāo)辦收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開標(biāo)前，任何單位和個人不得開啟投標(biāo)文件。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達的投標(biāo)文件，轄區(qū)招標(biāo)辦應(yīng)拒收或作廢標(biāo)處理。

第二十七條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)當(dāng)按照第二十六條的規(guī)定送達、簽收和保管。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。

第二十八條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。

投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損-8

物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對評委庫的專家進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對其評標(biāo)能力、廉潔公正、出勤情況等進行綜合考評，及時調(diào)整評委庫成員。

第三十二條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求，采用綜合評分法，根據(jù)投標(biāo)書評分、投標(biāo)答辯評分和附加得分等情況進行綜合評標(biāo)，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。投標(biāo)書分值和投標(biāo)答辯分值由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中明確。投標(biāo)書分值應(yīng)不低于55分，投標(biāo)答辯分值應(yīng)不高于45分。

除現(xiàn)場答辯外，評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進行。第三十三條 評標(biāo)附加分按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）根據(jù)開標(biāo)之日前1年內(nèi)（以獲獎發(fā)文之日起計算）投標(biāo)人管理的本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目所取得的業(yè)績，憑市物業(yè)主管部門出具的業(yè)績證明增加管理業(yè)績分：

1、獲得全國物業(yè)管理示范稱號的，可增加業(yè)績分4分；

2、獲得浙江省物業(yè)管理示范稱號的，可增加業(yè)績分3.5分；

3、獲得寧波市物業(yè)管理示范稱號的，可增加業(yè)績分3分；

4、獲得寧波市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的，可增加業(yè)績分2.5分。投標(biāo)人的業(yè)績加分以公司為單位，一年一次，其所獲獎項最高級別經(jīng)一次加分中標(biāo)為限，有多級稱號的，不累加，不重復(fù)使用。

（二）根據(jù)開標(biāo)之日繼續(xù)在管的前一投標(biāo)人管理的老小區(qū)（指海曙、江東、江北、高新區(qū)和東錢湖旅游度假區(qū)范圍內(nèi)1998年底前交付并實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)）面積，憑市物業(yè)主管部門出具的證明增加社會效益分：

1、管理老小區(qū)面積在50萬平方米以上（含50萬）的，可增加3分

2、管理老小區(qū)面積在20～50萬平方米以上（含20萬）的，可增加2.5分

3、管理老小區(qū)面積在10～20萬平方米（含10萬）的，可增加2分

4、管理老小區(qū)面積在5～10萬平方米（含5萬）的，可增加1.5分；

5、管理老小區(qū)面積在5萬平方米以下的，可增加1分。

管理的老小區(qū)面積應(yīng)合并統(tǒng)一使用，不得分割多次使用。1年內(nèi)，社會效益分以公司為單位,一年一次,一次經(jīng)加分中標(biāo)為限，不得重復(fù)使用。其他各縣（市）、區(qū)的社會效益分可結(jié)合本地實際情況參照執(zhí)行。

投標(biāo)人要求增加評標(biāo)附加分的，應(yīng)在投標(biāo)文件中予以說明，并以市物業(yè)主管部門出具的證明為準(zhǔn)。中標(biāo)人的管理業(yè)績和社會效益加分情況由轄區(qū)物業(yè)主管部門報市物業(yè)主管部門備案。

第三十四條 開標(biāo)、評標(biāo)大會由轄區(qū)招標(biāo)辦確定的主持人主持，所有投標(biāo)人參加，并委托公證機構(gòu)進行現(xiàn)場公證。開標(biāo)評標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：

（一）開標(biāo)和主標(biāo)書評審

由招標(biāo)人及其委托的公證機構(gòu)對投標(biāo)文件進行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后，公布有效投標(biāo)人名稱，公證機構(gòu)將主標(biāo)書作標(biāo)記，同時將主標(biāo)書發(fā)給評委，評委在限定時間內(nèi)和地點獨立完成主標(biāo)書評審，主標(biāo)書評審表經(jīng)評委評分和簽名后密封，交至轄區(qū)招標(biāo)辦。

（二）評標(biāo)答辯及定標(biāo)

1、公證機構(gòu)對答辯人員進行資格審查。每個投標(biāo)人的答辯人員一般為3人，并提供3個月以上的社保證明；

2、公布評委、投標(biāo)單位和公證機構(gòu)名單；

3、投標(biāo)人現(xiàn)場抽取答辯順序號；

4、投標(biāo)單位按順序進場陳述、答辯。投標(biāo)人現(xiàn)場陳述時間在15分鐘內(nèi)，現(xiàn)場答辯采取評委提問的形式進行，評委提問順序由投標(biāo)單位抽簽確定；

5、評委對投標(biāo)人現(xiàn)場陳述、答辯進行獨立評分，經(jīng)簽名后遞交公證

的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。

前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員，是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性的工作人員。

第三十七條 評標(biāo)過程中投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向評標(biāo)委員會提出異議，由評標(biāo)委員會根據(jù)異議內(nèi)容討論決定。評標(biāo)委員會認(rèn)為異議內(nèi)容對招標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生實質(zhì)性影響的，可中止評標(biāo)活動，并提交轄區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組處理。

第三十八條 前期物業(yè)管理開標(biāo)評標(biāo)工作應(yīng)告知物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

第五章 合同的訂立與履行

第三十九條 中標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)于定標(biāo)次日在寧波市建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示，公示期為3天。中標(biāo)公示應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人和中標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的基本情況、招標(biāo)方式、開標(biāo)時間，負(fù)責(zé)受理投訴的單位等。必要時，可同時在當(dāng)?shù)刂饕浇樯线M行公示。

第四十條 招投標(biāo)結(jié)束后10個工作日內(nèi)，招標(biāo)人、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并在合同簽訂后的3個工作日內(nèi)由招標(biāo)人報轄區(qū)物業(yè)主管部門備案，各級房產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)商品房預(yù)售許可證時應(yīng)當(dāng)查驗轄區(qū)物業(yè)主管部門出具的前期物業(yè)管理備案證明。

招標(biāo)人和中標(biāo)人不得另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第四十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按約定介入項目的前期物業(yè)管理。

第六章 罰 則

第四十二條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或者依法向有關(guān)部門投訴。

第四十三條 招標(biāo)投標(biāo)活動中有違反國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定處罰。

第四十四條 違反本辦法第七條規(guī)定，投標(biāo)人在評標(biāo)過程中嚴(yán)重影響評標(biāo)正常程序、非法干涉物業(yè)管理招投標(biāo)活動的，取消投標(biāo)人本次投標(biāo)資格，罰沒投標(biāo)保證金，記入企業(yè)信用檔案。

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第四十五條 違反本辦法第十七條規(guī)定，招標(biāo)人中止招標(biāo)活動造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)予以賠償。已確定的投標(biāo)人中途退出招投標(biāo)活動的，罰沒投標(biāo)保證金，記入企業(yè)信用檔案。

第四十六條 違反本辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定，招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況，或在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判的，中止本次招標(biāo)投標(biāo)活動。招標(biāo)人再次提出招標(biāo)申

3加本市其他項目的前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動。

第四十九條 物業(yè)主管部門或工作人員違反本辦法規(guī)定，不依法履行監(jiān)督管理的，給與通報批評或處分。徇私舞弊、濫用職權(quán)或者玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章

附 則

第五十條 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)、分割出售物業(yè)在未成立業(yè)主大會前或單一業(yè)主通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十一條 本辦法由市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第五十二條 本辦法自2010年5月1日起施行。原甬房〔2001〕164號、甬建綜〔2004〕304號、甬建綜〔2006〕450號文中關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的規(guī)定同時廢止。

附件：1.寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序

2.寧波市前期物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表 3.外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進甬登記備案表

第四篇：合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實施細(xì)則

合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實施細(xì)則

市房地產(chǎn)管理局 市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會辦公室

為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)市場，保護招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場公平競爭，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。

一、適用范圍

新開發(fā)建筑面積５萬平方米以上的住宅項目，市屬機關(guān)事業(yè)單位及國有和國有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積２萬平方米以上的非住宅項目，其前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動進入合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織實施的，適用本細(xì)則。

二、職責(zé)分工

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動由市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會辦公室（以下簡稱市招管辦）統(tǒng)一管理，合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)實施，市房地產(chǎn)管理局協(xié)助做好相關(guān)工作。

（一）市招管辦負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)統(tǒng)一受理、審核招標(biāo)條件，確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)信息，選定評標(biāo)專家，監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)過程，處理招投標(biāo)投訴等，協(xié)助市房地產(chǎn)管理局對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況實施監(jiān)督。

（二）合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)組織整個招標(biāo)活動，編制招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告，組織開標(biāo)、評標(biāo)，確定中標(biāo)企業(yè)。

（三）市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)招標(biāo)投標(biāo)項目前期備案，后期履約、投訴受理和日常監(jiān)管，定期向市招管辦提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息。

三、工作程序

（一）前期備案。物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)前，應(yīng)將相關(guān)資料（營業(yè)執(zhí)照、立項批復(fù)、總平面規(guī)劃圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目介紹、招標(biāo)方案等）報送至市房地產(chǎn)管理局備案。

（二）業(yè)務(wù)受理。物業(yè)服務(wù)項目備案后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)持項目備案資料到市招管辦登記受理，通過公開招標(biāo)方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（三）項目分配。物業(yè)管理項目招標(biāo)登記受理后，市招管辦應(yīng)及時將項目分配到合肥招標(biāo)投標(biāo)中心，由合肥招標(biāo)投標(biāo)中心安排專人組織招標(biāo)。

（四）招標(biāo)文件編制。合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件和招標(biāo)公告，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，由招標(biāo)人分別報送市招管辦、市房地產(chǎn)管理局備案。

公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于二十日。

外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與我市物業(yè)管理項目投標(biāo)的，應(yīng)在投標(biāo)前到市房地產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)，并在投標(biāo)時提供書面?zhèn)浒覆牧稀?/p>

（五）信息發(fā)布。招標(biāo)公告?zhèn)浒负?，在合肥招?biāo)投標(biāo)中心網(wǎng)（ｗｗｗ．ｈｆｚｔｂ．ｃｎ）、合肥住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（ｗｗｗ．ｈｆｆｄ．ｇｏｖ．ｃｎ）、合肥晚報及其它指定媒體同時發(fā)布。

（六）專家選定。開標(biāo)前一天，合肥招標(biāo)投標(biāo)中心應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，提出專家選定申請，由市招管辦組織選定評標(biāo)專家。

評標(biāo)委員會成員由５人及以上單數(shù)組成，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理評標(biāo)專家不得少于成員總數(shù)的五分之四。

（七）開標(biāo)、評標(biāo)。合肥招標(biāo)投標(biāo)中心應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定組織物業(yè)管理項目開標(biāo)、評標(biāo)，并實行有效最低價確定中標(biāo)人。

（八）合同備案。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，招標(biāo)人應(yīng)在３日內(nèi)將合同文本報送市招管辦、市房地產(chǎn)管理局備案。

第五篇：前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作程序

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作程序

一、招標(biāo)籌備

實施主體：物業(yè)建設(shè)單位（招標(biāo)人）

工作內(nèi)容：根據(jù)建設(shè)部 “前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理”的相關(guān)規(guī)定住宅小區(qū)總建筑面積超過2萬平方米的必須進行招標(biāo)的物業(yè)項目，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時組織實施招標(biāo)活動，并在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前完成招標(biāo)籌備工作，籌備工作主要包括：

（一）成立招標(biāo)機構(gòu)。物業(yè)建設(shè)單位自行組織招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)成立招標(biāo)小組；委托招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。

（二）編制招標(biāo)文書。文書主要包括：

1．招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書；

2．招標(biāo)文件，招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介，包括招標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（3）對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等；

（4）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；

（5）招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織機構(gòu)、開標(biāo)時間及地點等；

（6）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

（7）其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

二、招標(biāo)備案

實施主體：招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)（以下統(tǒng)稱招標(biāo)人）

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：招標(biāo)人完成招標(biāo)籌備工作后，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門備案：

（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件（主要包括：開發(fā)建設(shè)項目計劃批文、國有土地使用權(quán)證或用地批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑紅線定位圖、建設(shè)工程施工許可證、開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書）；

（二）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書；

（三）招標(biāo)文件

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

擬采取邀請招標(biāo)的，由招標(biāo)人在邀標(biāo)前以書面形式上報市房產(chǎn)主管部門。

三、發(fā)布招標(biāo)公告

實施主體：招標(biāo)人

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：屬公開招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)項目，由招標(biāo)人將已在市房產(chǎn)主管部門備案的招標(biāo)公告在“市住房保障和房屋管理局網(wǎng)”和“日報”上統(tǒng)一發(fā)布，招標(biāo)人有特殊要求的，也可同時在其他合法媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。

屬于邀請招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)項目，由招標(biāo)人在完成備案手續(xù)后向3個以上具有相應(yīng)資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

四、投標(biāo)申請人投標(biāo)報名及資格預(yù)審

實施主體：投標(biāo)申請人、招標(biāo)人

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)申請人進行資格預(yù)審。經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。

五、發(fā)放招標(biāo)文件、踏勘現(xiàn)場、答疑會

實施主體：招標(biāo)人

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人發(fā)出已經(jīng)備案的招標(biāo)文件及其他資料。

（二）招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，組織潛在的投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。

（三）對于投標(biāo)人在閱讀招標(biāo)文件和現(xiàn)場踏勘中提出的疑問，招標(biāo)人可以書面形式或召開答疑會的方式解答，但需將解答以書面方式通知所有招標(biāo)文件收受人。

（四）招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

六、投標(biāo)文件的編制與遞交

實施主體：投標(biāo)人

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，并按招標(biāo)文件規(guī)定的截止時間將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。

招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。

七、開標(biāo)、評標(biāo)

實施主體：招標(biāo)人、投標(biāo)人、評標(biāo)委員會

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：

（一）召開標(biāo)前會議，在物業(yè)管理行業(yè)主管部門專家?guī)熘须S機抽取專家組成評標(biāo)小組，隨機抽取占評標(biāo)委員會三分之二以上的專家作為評標(biāo)委員會成員，與招標(biāo)人代表共同組成評標(biāo)委員會；市房產(chǎn)主管部門通知評委在指定的時間到達評標(biāo)現(xiàn)場進行評標(biāo)。

（二）開標(biāo)

開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行，開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按下列步驟進行：

1．由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證；

2．經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱，投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容；

3．開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。

（三）評標(biāo)

評標(biāo)委員會進行評標(biāo)。評標(biāo)委員會根據(jù)標(biāo)書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評分，將評標(biāo)分值進行統(tǒng)計，推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

八、定標(biāo)并簽發(fā)中標(biāo)通知書

實施主體：招標(biāo)人

監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門

工作內(nèi)容：公開招標(biāo)的，由招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會評標(biāo)報告中推薦的中標(biāo)候選人順次排序確定中標(biāo)人后，“蕪湖市住房保障和房屋管理局網(wǎng)”公示5日，招標(biāo)人有特殊要求的，也可同時在其他合法媒體上公示。公示期間內(nèi)無異議的，由招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

邀請招標(biāo)的，由招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

九、簽訂合同及備案

工作內(nèi)容：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，并在合同簽訂生效之日起5日內(nèi)，報物業(yè)項目所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。