第一篇：對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)的舊城改造模式探討

對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)的舊城改造模式探討 來(lái)源：早泄的調(diào)理 http://tang.kunhei.com

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，舊城改造成為城市進(jìn)一步發(fā)展的必然進(jìn)程。但現(xiàn)行的改造模式引發(fā)了眾多的矛盾沖突，已經(jīng)成為城市建設(shè)中的一個(gè)很棘手的問(wèn)題。在當(dāng)前努力構(gòu)建和諧社會(huì)的大環(huán)境下，如何科學(xué)合理的實(shí)施舊城改造，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問(wèn)題。本文主要是研究分析中國(guó)大多數(shù)城市現(xiàn)行的舊城改造模式及其存在的問(wèn)題，通過(guò)借鑒國(guó)外城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)城市的舊城改造提出新的思路。

【關(guān)鍵詞】舊城改造；和諧社會(huì)；“大拆大建”；“團(tuán)地再生”

一、舊城改造概述

隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，舊城區(qū)的設(shè)施不健全、布局混亂、環(huán)境惡化等問(wèn)題日益突出，已達(dá)不到城市生活水平的要求，嚴(yán)重阻礙了城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，必須對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行有計(jì)劃地改造。舊城改造是指為了滿(mǎn)足城市居民生活的需要，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃的要求，對(duì)舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)進(jìn)行必要的調(diào)整和改變，有規(guī)劃地進(jìn)行城市改造建設(shè)，主要包括再開(kāi)發(fā)、整治、保護(hù)三個(gè)方面的內(nèi)容。

舊城區(qū)改造是衡量地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市管理水平的重要標(biāo)志，是城市布局合理和完善的必然要求。舊城改造合理能促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活改善，改造不當(dāng)則造成諸多不利局面，甚至引發(fā)社會(huì)矛盾，影響我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)的大局。

二、國(guó)內(nèi)舊城改造現(xiàn)行模式及其存在的問(wèn)題

我國(guó)在這方面的探索和研究活動(dòng)起步較晚。一些城市取得了成功經(jīng)驗(yàn)，但也有一些城市由于指導(dǎo)思想發(fā)生偏差，舊城改造的矛盾日益尖銳。目前，我國(guó)絕大多數(shù)城市的舊城改造采取“大拆大建”的傳統(tǒng)模式，這種簡(jiǎn)單粗放的模式，在構(gòu)建和諧社會(huì)的大背景下，暴露出太多的問(wèn)題，已經(jīng)成為我國(guó)舊城改造、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)瓶頸。

（一）大拆大建造成巨大的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染

據(jù)統(tǒng)計(jì)，拆建過(guò)程的直接和間接能耗占到社會(huì)總能耗的46.7%，這不僅帶來(lái)了巨大的能源浪費(fèi)，而且?guī)?lái)的環(huán)境問(wèn)題也十分嚴(yán)重。例如，建筑能耗排放的溫室氣體已占全國(guó)總量的25%。由此形成的惡性循環(huán)，是與我國(guó)和諧社會(huì)理念中倡導(dǎo)建立的資源節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好型社會(huì)不一致的。

（二）大拆大建催生了一些違法行為，引發(fā)嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題，不利于社會(huì)穩(wěn)定一些地方政府為了搞政績(jī)工程，一味注重經(jīng)濟(jì)效益，輕視居民的切身利益，在拆遷中縱容開(kāi)發(fā)商亂拆亂建、強(qiáng)拆強(qiáng)建的違法行為，嚴(yán)重侵害了群眾利益。由于我國(guó)人地矛盾突出，城市拆建的不當(dāng)很容易引發(fā)居民的不滿(mǎn)，甚至?xí)l(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。近些年來(lái)，全國(guó)各地出現(xiàn)大量上訪(fǎng)、群眾與拆遷單位對(duì)峙、與開(kāi)發(fā)商打官司等現(xiàn)象，這與我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)宗旨是相悖的。

（三）大拆大建毀壞了城市的歷史文化脈絡(luò)，破壞了城市的個(gè)性和特色

大拆大建的舊城改造模式認(rèn)為舊城是城市發(fā)展的嚴(yán)重包袱，要改造就要拆除重建，而這些舊城大多有悠久的歷史，有獨(dú)特的人文社會(huì)環(huán)境和城市歷史風(fēng)貌。徹底拆除重建就把城市原來(lái)的文化遺存、社會(huì)風(fēng)貌以及地方風(fēng)情全部一掃而光，把城市的歷史文脈割斷了。同時(shí)，在新建設(shè)施時(shí)，多數(shù)城市為了追求現(xiàn)代化城市景觀，出現(xiàn)了大量相似的建筑，而沒(méi)有根據(jù)自身城市的特色和形態(tài)進(jìn)行改造和建設(shè)，極大地減弱了城市特色和城市個(gè)性。這與科學(xué)發(fā)展觀嚴(yán)重不符。

三、國(guó)外舊城改造模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒

舊城改造是城市發(fā)展的一般規(guī)律，存在于每個(gè)城市的發(fā)展過(guò)程之中。西方發(fā)達(dá)國(guó)家在這方面走過(guò)了漫長(zhǎng)的發(fā)展歷程，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外舊城改造模式主要有以下四種。

（一）全盤(pán)改變，以新?lián)Q舊

這種舊城改造接近于建一座新城，改變城市的宏觀布局與城市風(fēng)格。

（二）保留舊城不動(dòng)，新建衛(wèi)星城

這種模式保留舊城不變，然后選擇在附近的地域建立衛(wèi)星城，用來(lái)充實(shí)完善舊城的現(xiàn)代功能，維持城市跟高要求的運(yùn)轉(zhuǎn)。意大利的羅馬就是這種模式的典型代表。

（三）維持舊城原樣不變，只做局部維修

在國(guó)外城市，對(duì)保存較完好，有著大量歷史文化沉淀舊城區(qū)的改造，往往采用這種方式。為傳承歷史文化，采用精雕細(xì)鑿，很少有大規(guī)模拆建。

（四）保留舊城的形式與精髓，更換外表的材質(zhì)

這種模式是把破舊的舊城變?yōu)槿碌呐f城，這樣既保留了城市原有的人文和特色，又迎合了城市發(fā)展的需要。日本東京的“團(tuán)地再生”是這種模式的典型代表?！皥F(tuán)地再生”是對(duì)功能、設(shè)施已經(jīng)嚴(yán)重落后的集

體住宅進(jìn)行翻新、改造，使居住質(zhì)量得到提高、價(jià)值得以提升的一種城市規(guī)劃活動(dòng)。它決不是簡(jiǎn)單地對(duì)舊建筑進(jìn)行加固翻新，而是要給舊城市實(shí)行一次整形外科手術(shù)，使其成為一個(gè)能夠提

供高品質(zhì)生活的新型社區(qū)。

可以看到，國(guó)外在舊城改造過(guò)程中的模式經(jīng)過(guò)了不斷地發(fā)展和完善，這些模式都是可以學(xué)習(xí)和借鑒的。國(guó)內(nèi)舊城改造大多采取前兩種模式，改造方式粗放，以“大拆大建”為主，嚴(yán)重制約了舊城改造的進(jìn)程，長(zhǎng)久以來(lái)積累的矛盾和問(wèn)題也尚未得到完全解決。

四、國(guó)內(nèi)舊城改造模式的新思路

為了解決我國(guó)舊城改造過(guò)程中存在的種種問(wèn)題，更加合理科學(xué)的完成舊城改造，不能一味地采用“大拆大建模式”，日本舊城改造中的“團(tuán)地再生”模式，既可節(jié)約社會(huì)資源，還可減少矛盾，值得我們借鑒。

（一）團(tuán)地再生可節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的居住要求不斷提高，舊住宅不再滿(mǎn)足人們的要求，拆遷重建的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“團(tuán)地再生”。因此，對(duì)原有土地上的建筑、綠化、道路等進(jìn)行改建、翻新，改善小區(qū)的環(huán)境景觀、居住品質(zhì)，使得住宅的居住品質(zhì)和周邊的商務(wù)區(qū)形成配套。這樣就解決了老社區(qū)的形象與城市中心地帶的黃金價(jià)值嚴(yán)重不符的現(xiàn)象?！按蟛鸫蠼ā睅?lái)的環(huán)境和資源的壓力也就不復(fù)存在了。

（二）團(tuán)地再生可緩和社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展

“團(tuán)地再生”帶來(lái)的好的效應(yīng)，使居民、政府和開(kāi)發(fā)商，通過(guò)市場(chǎng)的方式，在城市建設(shè)中獲得各自利益的平衡，進(jìn)而積極參與城市建設(shè)，在解決城市發(fā)展問(wèn)題的同時(shí)，推動(dòng)城市建設(shè)良性循環(huán)，緩和社會(huì)矛盾，進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)的和諧健康發(fā)展。

（三）團(tuán)地再生可保護(hù)城市的文化傳統(tǒng)和特色

“團(tuán)地再生”模式是在盡可能保留城市原樣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的局

部翻新改造，將不會(huì)對(duì)城市的歷史文化特色造成破壞，這也解決了城市改造中既要符合城市發(fā)展需要又要保留城市文化傳統(tǒng)特色的矛盾。

五、結(jié)論

舊城改造是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，關(guān)系到社會(huì)的方方面面，特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下如何進(jìn)行舊城改造還沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范的改造模式。許多城市在舊城改造取得巨大成就的同時(shí)，也遇到了一些問(wèn)題。本文分析了我國(guó)大多數(shù)城市舊城改造中所采取的“大拆大建”模式存在問(wèn)題，并提出了“團(tuán)地再生”的舊城改造模式，期望能為舊城改造提供一個(gè)新的思路。

第二篇：對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)的舊城改造模式探討

對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)的舊城改造模式探討

一、舊城改造概述

隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，舊城區(qū)的設(shè)施不健全、布局混亂、環(huán)境惡化等問(wèn)題日益突出，已達(dá)不到城市生活水平的要求，嚴(yán)重阻礙了城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，必須對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行有計(jì)劃地改造。舊城改造是指為了滿(mǎn)足城市居民生活的需要，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃的要求，對(duì)舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)進(jìn)行必要的調(diào)整和改變，有規(guī)劃地進(jìn)行城市改造建設(shè)，主要包括再開(kāi)發(fā)、整治、保護(hù)三個(gè)方面的內(nèi)容。

舊城區(qū)改造是衡量地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市管理水平的重要標(biāo)志，是城市布局合理和完善的必然要求。舊城改造合理能促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活改善，改造不當(dāng)則造成諸多不利局面，甚至引發(fā)社會(huì)矛盾，影響我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)的大局。

二、國(guó)內(nèi)舊城改造現(xiàn)行模式及其存在的問(wèn)題

我國(guó)在這方面的探索和研究活動(dòng)起步較晚。一些城市取得了成功經(jīng)驗(yàn)，但也有一些城市由于指導(dǎo)思想發(fā)生偏差，舊城改造的矛盾日益尖銳。目前，我國(guó)絕大多數(shù)城市的舊城改造采取“大拆大建”的傳統(tǒng)模式，這種簡(jiǎn)單粗放的模式，在構(gòu)建和諧社會(huì)的大背景下，暴露出太多的問(wèn)題，已經(jīng)成為我國(guó)舊城改造、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)瓶頸。

（一）大拆大建造成巨大的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染

據(jù)統(tǒng)計(jì)，拆建過(guò)程的直接和間接能耗占到社會(huì)總能耗的46.7%，這不僅帶來(lái)了巨大的能源浪費(fèi)，而且?guī)?lái)的環(huán)境問(wèn)題也十分嚴(yán)重。例如，建筑能耗排放的溫室氣體已占全國(guó)總量的25%。由此形成的惡性循環(huán)，是與我國(guó)和諧社會(huì)理念中倡導(dǎo)建立的資源節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好型社會(huì)不一致的。

（二）大拆大建催生了一些違法行為，引發(fā)嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題，不利于社會(huì)穩(wěn)定

一些地方政府為了搞政績(jī)工程，一味注重經(jīng)濟(jì)效益，輕視居民的切身利益，在拆遷中縱容開(kāi)發(fā)商亂拆亂建、強(qiáng)拆強(qiáng)建的違法行為，嚴(yán)重侵害了群眾利益。由于我國(guó)人地矛盾突出，城市拆建的不當(dāng)很容易引發(fā)居民的不滿(mǎn)，甚至?xí)l(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。近些年來(lái)，全國(guó)各地出現(xiàn)大量上訪(fǎng)、群眾與拆遷單位對(duì)峙、與開(kāi)發(fā)商打官司等現(xiàn)象，這與我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)宗旨是相悖的。

（三）大拆大建毀壞了城市的歷史文化脈絡(luò)，破壞了城市的個(gè)性和特色

大拆大建的舊城改造模式認(rèn)為舊城是城市發(fā)展的嚴(yán)重包袱，要改造就要拆除重建，而這些舊城大多有悠久的歷史，有獨(dú)特的人文社會(huì)環(huán)境和城市歷史風(fēng)貌。徹底拆除重建就把城市原來(lái)的文化遺存、社會(huì)風(fēng)貌以及地方風(fēng)情全部一掃而光，把城市的歷史文脈割斷了。同時(shí)，在新建設(shè)施時(shí)，多數(shù)城市為了追求現(xiàn)代化城市景觀，出現(xiàn)了大量相似的建筑，而沒(méi)有根據(jù)自身城市的特色和形態(tài)進(jìn)行改造和建設(shè)，極大地減弱了城市特色和城市個(gè)性。這與科學(xué)發(fā)展觀嚴(yán)重不符。

三、國(guó)外舊城改造模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒

舊城改造是城市發(fā)展的一般規(guī)律，存在于每個(gè)城市的發(fā)展過(guò)程之中。西方發(fā)達(dá)國(guó)家在這方面走過(guò)了漫長(zhǎng)的發(fā)展歷程，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外舊城改造模式主要有以下四種。

（一）全盤(pán)改變，以新?lián)Q舊

這種舊城改造接近于建一座新城，改變城市的宏觀布局與城市風(fēng)格。

（二）保留舊城不動(dòng)，新建衛(wèi)星城

這種模式保留舊城不變，然后選擇在附近的地域建立衛(wèi)星城，用來(lái)充實(shí)完善舊城的現(xiàn)代功能，維持城市跟高要求的運(yùn)轉(zhuǎn)。意大利的羅馬就是這種模式的典型代表。

（三）維持舊城原樣不變，只做局部維修

在國(guó)外城市，對(duì)保存較完好，有著大量歷史文化沉淀舊城區(qū)的改造，往往采用這種方式。為傳承歷史文化，采用精雕細(xì)鑿，很少有大規(guī)模拆建。

（四）保留舊城的形式與精髓，更換外表的材質(zhì)

這種模式是把破舊的舊城變?yōu)槿碌呐f城，這樣既保留了城市原有的人文和特色，又迎合了城市發(fā)展的需要。日本東京的“團(tuán)地再生”是這種模式的典型代表?！皥F(tuán)地再生”是對(duì)功能、設(shè)施已經(jīng)嚴(yán)重落后的集體住宅進(jìn)行翻新、改造，使居住質(zhì)量得到提高、價(jià)值得以提升的一種城市規(guī)劃活動(dòng)。它決不是簡(jiǎn)單地對(duì)舊建筑進(jìn)行加固翻新，而是要給舊城市實(shí)行一次整形外科手術(shù)，使其成為一個(gè)能夠提供高品質(zhì)生活的新型社區(qū)。

可以看到，國(guó)外在舊城改造過(guò)程中的模式經(jīng)過(guò)了不斷地發(fā)展和完善，這些模式都是可以學(xué)習(xí)和借鑒的。國(guó)內(nèi)舊城改造大多采取前兩種模式，改造方式粗放，以“大拆大建”為主，嚴(yán)重制約了舊城改造的進(jìn)程，長(zhǎng)久以來(lái)積累的矛盾和問(wèn)題也尚未得到完全解決。

四、國(guó)內(nèi)舊城改造模式的新思路

為了解決我國(guó)舊城改造過(guò)程中存在的種種問(wèn)題，更加合理科學(xué)的完成舊城改造，不能一味地采用“大拆大建模式”，日本舊城改造中的“團(tuán)地再生”模式，既可節(jié)約社會(huì)資源，還可減少矛盾，值得我們借鑒。

（一）團(tuán)地再生可節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的居住要求不斷提高，舊住宅不再滿(mǎn)足人們的要求，拆遷重建的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“團(tuán)地再生”。因此，對(duì)原有土地上的建筑、綠化、道路等進(jìn)行改建、翻新，改善小區(qū)的環(huán)境景觀、居住品質(zhì)，使得住宅的居住品質(zhì)和周邊的商務(wù)區(qū)形成配套。這樣就解決了老社區(qū)的形象與城市中心地帶的黃金價(jià)值嚴(yán)重不符的現(xiàn)象?！按蟛鸫蠼ā睅?lái)的環(huán)境和資源的壓力也就不復(fù)存在了。

（二）團(tuán)地再生可緩和社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展

“團(tuán)地再生”帶來(lái)的好的效應(yīng)，使居民、政府和開(kāi)發(fā)商，通過(guò)市場(chǎng)的方式，在城市建設(shè)中獲得各自利益的平衡，進(jìn)而積極參與城市建設(shè)，在解決城市發(fā)展問(wèn)題的同時(shí)，推動(dòng)城市建設(shè)良性循環(huán)，緩和社會(huì)矛盾，進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)的和諧健康發(fā)展。

（三）團(tuán)地再生可保護(hù)城市的文化傳統(tǒng)和特色

“團(tuán)地再生”模式是在盡可能保留城市原樣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的局部翻新改造，將不會(huì)對(duì)城市的歷史文化特色造成破壞，這也解決了城市改造中既要符合城市發(fā)展需要又要保留城市文化傳統(tǒng)特色的矛盾。

第三篇：舊城改造

探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門(mén)片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門(mén)片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門(mén)壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶(hù)，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無(wú)商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門(mén)片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門(mén)片區(qū)主要以西門(mén)市場(chǎng)為中心。西門(mén)片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。

西門(mén)片區(qū)商圈形成，主要西門(mén)市場(chǎng)的帶動(dòng)。西門(mén)市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門(mén)片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

西門(mén)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶(hù)漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門(mén)市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門(mén)片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場(chǎng)。

只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門(mén)市場(chǎng)的衰落，而西門(mén)市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門(mén)片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門(mén)片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個(gè)集服裝市場(chǎng)，寫(xiě)字樓，住宿，停車(chē)場(chǎng)，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場(chǎng)。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門(mén)市場(chǎng)相比，富民服裝城購(gòu)物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門(mén)低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門(mén)市場(chǎng)指日可待。

第四篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對(duì)來(lái)說(shuō)補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題。

編輯本段改造效果

通過(guò)舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢(shì)；第四，住宅長(zhǎng)期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問(wèn)題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門(mén)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國(guó)的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問(wèn)題和矛盾：

一、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)度注重和對(duì)社會(huì)效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢(shì)

目前，我國(guó)城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，改造模式由過(guò)去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開(kāi)發(fā)”。概括起來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

一、城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第五篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計(jì)的趨向?yàn)椋孩俦３种行某鞘邢鄬?duì)穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴(lài)于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；②在向靈活分區(qū)過(guò)渡的基礎(chǔ)上編制各種開(kāi)敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對(duì)廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過(guò)程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動(dòng)漫元素的方式，把動(dòng)漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動(dòng)漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨(dú)樹(shù)一格的效果，為廣州舊城改造項(xiàng)目樹(shù)立典范。