第一篇：余姚蘭墅橋保障性住房一期項目11月25日施工情況

余姚蘭墅橋保障性住房一期項目11月25日施工情況

1、場外綠化回土種樹：昨天降雨大風(fēng)，場內(nèi)吹倒樹進行扶植支撐，施工1人，種樹5人。

2、南北道路水穩(wěn)層施工：由于昨天降雨，導(dǎo)致場地積水，待原土干透后進行水穩(wěn)層施工。面層瀝青道路無法施工。

3、地下室防火門處理，2人

4、室外鋪裝零星收頭，2人

4、地下室設(shè)備維修，水電工2人。

5、油漆工共23人，其中住宅11人，地下室防霉涂料施工12人。6、2#、4#樓收頭及清理：4人7、6#樓精裝修：泥工7人，水電工15人

余姚蘭墅橋保障性住房一期項目部

2013/11/25

第二篇：余姚蘭墅橋保障性住房一期項目11月20日施工情況

余姚蘭墅橋保障性住房一期項目11月19日施工情況

1、場外綠化回土種樹：挖機1人，施工1人，種樹5人，澆水2人

2、南北道路水穩(wěn)層施工：由于前兩天降雨，導(dǎo)致場地積水，水穩(wěn)層無法施工。施工員2名水穩(wěn)層標(biāo)高放線。

3、圍墻泥工3人，球場修補2人，室外鋪裝待自來水表安裝后再零星收頭。

4、地下室設(shè)備該拆除已拆除完畢，正在廠家維修中。其他代建未決定如何處理設(shè)備無法進入下一道工序，水電工2人。

5、油漆工共20人，其中住宅8人，地下室鏟除膩子涂料12人。6、3#樓清理：4人7、6#樓：泥工7人，水電工15人

余姚蘭墅橋保障性住房一期項目部

2013/11/20

第三篇：保障性住房項目申請報告

項目申請報告

I

目錄

第一章 申報單位及項目概況..........................................................1

一 項目申請單位概況..............................................................1 二 項目概況..............................................................................1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析..............................3

一 發(fā)展規(guī)劃分析......................................................................3 二 產(chǎn)業(yè)政策分析......................................................................5 三 行業(yè)準(zhǔn)入分析......................................................................6 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析..........................................7 一 資源利用方案......................................................................7 二 資源節(jié)約措施......................................................................7 第四章 節(jié)能方案分析......................................................................8

一 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范..........................................................9 二 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析..................................................9 三 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..................................................9 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析............................9

一 項目選址及用地方案..........................................................9 二 土地利用合理性分析..........................................................9 三 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................................9 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析........................................................10

一 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀................................................................10 二 生態(tài)環(huán)境影響分析............................................................10

II 三 生態(tài)環(huán)境保護措施............................................................10 四 地質(zhì)災(zāi)害影響分析............................................................13 五 特殊環(huán)境影響....................................................................13 第七章 經(jīng)濟影響分析..................................................................13

一 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析........................................13 第八章 社會影響分析..................................................................14

一 社會影響效果分析............................................................14 二 社會適應(yīng)性分析................................................................15 三 社會風(fēng)險及對策分析........................................................16

III

第一章 申報單位及項目概況

一 項目申請單位概況

單位名稱：XX建筑工程有限公司 單位地址： 單位性質(zhì)： 法人代表： 主要投資項目：

二 項目概況 項目名稱：西安市XX區(qū)保障性住房建設(shè) 2 項目建設(shè)背景：

根據(jù)2010年政府工作報告，今年中國繼續(xù)大規(guī)模實施保障房安居工程。中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。也就是說，今年要完成580萬套保障性住房的任務(wù)。其中，陜西將建經(jīng)濟適用房597萬平方米。

5月5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴大二手房交易四個方面提出16條具體措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟穼?6月1日起施行。《意見》計劃2010年及“十二五”期間，西安市每年 1 新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬平方米5000套，共配建廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。同時將增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，土地利用規(guī)劃中確保普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規(guī)模占到住房用地規(guī)模的70％以上。西安xx區(qū)保障性住房建設(shè)項目正是在此背景下被提上議事日程的。3 項目建設(shè)位置：西安市XX區(qū) 4 建設(shè)規(guī)模：

根據(jù)項目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，XX區(qū)保障性住宅樓建設(shè)項目總用地面積XXm2，總建筑面積XXm2，容積率XX，綠化率XX。工程項目方案：

總圖布局

該項目總占地面積XX平方米，其中凈用地面積XX平方米。場區(qū)四周皆為未開發(fā)的土地。5.1 建筑設(shè)計

建筑面積XXm2，共XX棟，XX戶型，XX結(jié)構(gòu)，工程建筑等級XX類，耐火XX級，結(jié)構(gòu)安全XX級，抗震烈度XX度。裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：XX ；外墻：XX ；內(nèi)墻：XX；屋面：XX

；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：XX。

5.2 給排水設(shè)計

1、給水系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)： 最高日生活用水量

未預(yù)見用水量

2、排水系統(tǒng)

排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》，生活污水量按日用水量的85%計算，污水總量為：XX m3/d。

雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入臨近管網(wǎng)中。

5.3 電力電信設(shè)計 5.4 供熱設(shè)計 5.5 消防設(shè)計 5.6 工程進度計劃

XX建筑工程有限公司在XX區(qū)保障性住房建設(shè)項目總工期為X個月，從XX年X月開始實施到XX年X月結(jié)束。資金籌措方案：公司自籌：XX萬元

銀行貸款：XX萬元

第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

一 發(fā)展規(guī)劃分析

根據(jù)《規(guī)劃》，“十二五”期間，西安市將建設(shè)保障性住房31.7萬套，1598萬平方米，新增廉租住房租金補貼7000戶。啟動128個城中村改造，完成85個村的整村拆遷，回遷86個村，每年新 開6個區(qū)管棚戶區(qū)改造項目和土門商圈、紡織城片區(qū)國有棚戶區(qū)改造工作，力爭60%被拆遷群眾回遷。會議要求，要加大保障性住房建設(shè)，特別是要加緊今明兩年保障性住房項目的開工，使確定的保障性住房項目如期建成。

5月5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴大二手房交易四個方面提出16條具體措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟穼?6月1日起施行。要求加快保障性住房建設(shè)，解決6萬戶低收入家庭住房困難，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。計劃2010年及“十二五”期間共配建廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。其次，集中建設(shè)廉租住房5000套，2010年及“十二五”期間，每年新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。新增廉租住房建設(shè)用地由市城改辦在城中村改造項目中提供，交由市房管局組織建設(shè)，征地費用和建設(shè)資金通過市級財政資金、項目貸款、中省補助資金等渠道解決。為外來務(wù)工人員建一個“家”外來務(wù)工人員較集中的“四區(qū)一港一基地”以及灃渭新區(qū)、涇渭新區(qū)、大明宮地區(qū)、大興新區(qū)、紡織城地區(qū)等，要制定2010年—2015年外來務(wù)工人員住房建設(shè)規(guī)劃，落實土地，落實 資金，統(tǒng)一建設(shè)面向外來務(wù)工人員出租的住房，并納入各單位綜合考評。計劃到“十二五”末，基本解決上述區(qū)域外來務(wù)工人員住房問題。

建設(shè)面向中低收入家庭銷售的經(jīng)濟適用住房，在每年新增住宅建設(shè)用地中，確保不低于1000畝建設(shè)用地用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。經(jīng)濟適用住房戶均建筑面積控制在80平方米。繼續(xù)支持距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，利用自有土地組織建設(shè)單位職工住房。計劃到“十二五”末，基本完成全市單位職工住房建設(shè)任務(wù)。

二 產(chǎn)業(yè)政策分析

對本項目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》國辦發(fā)2008)131號，其核心內(nèi)容是：

加大保障性住房建設(shè)力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟適用住房供給。地方各級人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定試點方案。

三 行業(yè)準(zhǔn)入分析

本項目建設(shè)單位XX建筑工程有限公司符合XX省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項規(guī)定與要求，目前XX建筑工程有限公司已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為：XX 公司的資質(zhì)為XX。

該公司具有開發(fā)該項目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。

從上述內(nèi)容可以看出，XX建筑工程有限公司能達到行業(yè)準(zhǔn)入的條件

第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一 資源利用方案

本項目涉及的資源主要包括土地資源以及水資源。本項目涉及土地資源XX平方米，主要為建設(shè)用地。項目建設(shè)嚴格按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的要求，加強建設(shè)用地管理和集約利用。

其次，本項目涉及的資源是水資源。水資源主要是生活用水，用水量為XX，年用水量約XX萬噸，供水由市政供水管網(wǎng)直接接入。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，接各用水單元，可以滿足本項目的需求。

二 資源節(jié)約措施

水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個世界性的問題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。同時，土地資源同樣具有稀缺性，由于經(jīng)濟與城市化的高速發(fā)展，大量的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為城市用地，耕地資源銳減，在開發(fā)新的土地時，面臨著土地資源儲量有限，后續(xù)利用空間不足的難題。面對這兩大難題，本項目對水土資源的節(jié)約做了如下措施

(1)水資源節(jié)約措施： 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。2 供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。目前在我國大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對水資源造成極大的浪費。

4、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識，自覺建設(shè)節(jié)水型社會。

5、安裝計量表，便于管理和考核。(2)土地資源節(jié)約措施： 在項目建設(shè)方案中，強化節(jié)約用地。項目用地與當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃相銜接，符合城市發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)區(qū)域規(guī)劃。2 項目建設(shè)方案符合節(jié)約使用土地的要求，項目土地性質(zhì)全部為建設(shè)用地。項目在建設(shè)方案研究中，將土地占用情況作為方案選擇的重要考慮因素之一，對各種設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率。

第四章 節(jié)能方案分析

能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù) 發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

一 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

二 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

三 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

一 項目選址及用地方案

西安市XX區(qū)保障性住房建設(shè)項目選址于XX地，規(guī)劃用地面積XX平方米。

二 土地利用合理性分析

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與XX年X月X日獲得XX地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。

從上述內(nèi)容可以看出，項目建設(shè)符合西安市總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。

三 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案

該項目用地是通過國家劃撥所得，不存在拆遷和移民安置問題。

第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

一 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達到環(huán)境功能要求。

二 生態(tài)環(huán)境影響分析

本項目的建設(shè)營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項目的建設(shè)對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。

三 生態(tài)環(huán)境保護措施

針對項目建設(shè)期和運營期的環(huán)境影響進行分析，提出以下保護措施

（1）污水

主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996一級標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對環(huán)境影響不大。

（2）廢氣

施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無影響。

（3）揚塵

工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時隔離墻。

（4）固體廢棄物

施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時清運因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。

（5）噪聲

各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制

為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進行。

① 材料選擇

a.粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進行控制。

b.壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于0.12mg/m3。

c.由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。

d.預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。

e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。

② 工程施工

a.室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑?！?/p>

b．嚴格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。

③施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。

四 地質(zhì)災(zāi)害影響分析

五 特殊環(huán)境影響

本項目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設(shè)不會對這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七章 經(jīng)濟影響分析

一 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 編制依據(jù)：

(1)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進行評價

(2)有關(guān)稅收及財務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財務(wù)會計制度(3)xx地區(qū)有關(guān)市場行情(4)企業(yè)提供的相關(guān)資料 2 項目開發(fā)收入： 3 盈利分析：

第八章 社會影響分析

社會評價是分析擬建項目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懞彤?dāng)?shù)厣鐣l件對項目的適應(yīng)性和可接受程度，評價項目的社會可行性。項目的社會評價主要包括項目對社會的影響分析、項目與所在地互適性分析、社會風(fēng)險分析。

一 社會影響效果分析 對社會經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購置，帶動家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。此外，此項目的建成提升XX區(qū)附近人民群眾的平均居住水平和居住質(zhì)量，解決了難以通過市場解決住房問題的這部分低收入群體的住房難的問題。同時建成后的XX住房區(qū)可以有效的刺激和帶動服務(wù)業(yè)，促進了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對居民就業(yè)的影響

建筑行業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前總體經(jīng)濟放緩的形勢下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，西安市勞動人口的就業(yè)壓力加大。本項目的實施將會給XX人帶來工作的機會。3 對人民群眾生活的影響

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。項目的建成可以解決中低收入家庭的住房問題，而且對平抑房價、擴大消費也起到了積極的 作用。

二 社會適應(yīng)性分析 項目受益人

本項目的受益人群體主要為中低收入人群，項目的建成可以幫助他們解決在城鎮(zhèn)住房難的問題。其次的收益人群主要為市場上的原料供應(yīng)商和其他輔助材料供應(yīng)商，項目的建設(shè)可以給他們帶來一個穩(wěn)定、可靠的銷售環(huán)境和市場。收益人群體對項目肯定是支持的。2 項目受害人

此項目土地的獲得為國家直接劃撥，不存在拆遷和移民安置問題。所以項目的建設(shè)沒有產(chǎn)生受害群體。3 項目受影響人

本項目的受害人群體主要確定為在XX區(qū)周圍居住或生活的群體。在項目的建設(shè)和生產(chǎn)中，只要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)的廢水、噪聲等方面的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)加強管理，這部分群體是可以接受項目建設(shè)的。4 其他利益相關(guān)者

該項目的其他利益相關(guān)者群體確定為建設(shè)單位、設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府這一群體。該項目符合國家和地方政府的規(guī)劃，對帶動地方經(jīng)濟和發(fā)展起著積極的作用，故政府對本項目是積極支持的；建設(shè)單位是直接受益者，對項目的態(tài)度無疑也是持積極態(tài)度；設(shè)計單位、咨詢單位、施工單 位由于本項目的建設(shè)，他們會因承擔(dān)相應(yīng)的工作而得到一定報酬，他們對項目的態(tài)度肯定會是積極的。

三 社會風(fēng)險及對策分析

社會風(fēng)險是指由于自然災(zāi)害、經(jīng)濟因素、技術(shù)因素以及社會因素等方面的原因而可能引發(fā)的社會秩序的可能性，更直接地說，社會風(fēng)險意味著爆發(fā)社會危機的可能性。一旦這種可能性變成了現(xiàn)實性，社會風(fēng)險就轉(zhuǎn)變成了社會危機，對社會穩(wěn)定和社會秩序都會造成災(zāi)難性的影響。

項目風(fēng)險的引發(fā)最有可能是項目的受害人，本項目沒有項目受害群體，因此最有可能的便是項目受影響人。針對項目受影響人的情況，通過加強管理，和其他各個部門溝通協(xié)作，做到對這部分群體的影響降到最低，從而最大程度上規(guī)避這部分社會風(fēng)險。

第四篇：保障性住房項目個人工作總結(jié)

小區(qū)保障性住房項目個人工作總結(jié) 2011 年 xxx 小區(qū)保障性住房項目自開工以來在各公司及各部門各單位的大力支持下，在**項目部廣大職工經(jīng)過半年多的努力，尤其在公司同仁的大力支持和保障下，各項工作中取得了一定的成績，當(dāng)然也存在很多不足之處。現(xiàn)個人總結(jié)簡單匯報如下：

一、項目完成情況及產(chǎn)值： 小區(qū)自 4 月 30 日開工，目前整個小區(qū) 31 棟樓，已全部開工，目前主體工程封頂廉租房 5#、6#、7#、10#、9#、12# 樓，經(jīng)適房 15# 樓 7 棟樓，其余棟號廉租房已基本都到 8 層主體完工，公租房主體 8 層已完工，經(jīng)適房 16# 樓 10 層主體完工，其余經(jīng)適房、安置房最快的棟號 6 層主體完工，最慢的棟號一層主體完工。由于各種影響，造成整體工期整體滯后。工程管理方面，通過員工的全體的努力，不斷提高工程質(zhì)量，確保確保工程進度，各專項責(zé)任人全面負責(zé)自己區(qū)域內(nèi)的工程進度、工程質(zhì)量和施工安全工作，保質(zhì)保量完成公司下達的任務(wù)。項目全年未出現(xiàn)重大質(zhì)量及重大安全事故。

二、新的一年，將是新的形勢，新的挑戰(zhàn)，新的要求，我們面臨新的任務(wù)，新的機遇，新的挑戰(zhàn)。我們在肯定成績的同時也要正視各種問題的存在，具體地講，主要幾個方面：

（一）是工程質(zhì)量、管理方面 強化各工程處的質(zhì)量意識，嚴格執(zhí)行質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)，強化質(zhì)量管理控制。使工程管理活動程序化、規(guī)范化。

第五篇：保障性住房項目申報立項流程

一、政府出具上報項目申報請示、會議紀要（1、申報請示內(nèi)容：對實施項目基本情況以政府文件報送；

2、會議紀要內(nèi)容：項目用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模及范圍、手續(xù)辦理等）

1.住建局辦理選址意見書（要件：

1、項目申請單位〈房管局提供〉；

2、項目基本情況〈房管局提供〉；

3、項目依據(jù)文件〈房管局提供國家出臺的有關(guān)保障性住房文件〉；

4、地形圖［坐標(biāo)圖］〈建設(shè)局辦理〉；

5、會議紀要〈縣政府提供〉；

6、委托書［身份證復(fù)印件］〈房管局提供〉）

2.國土局辦理土地預(yù)審意見（要件：

1、項目申請單位〈房管局提供〉；

2、項目基本情況〈房管局提供〉；

3、土地勘測定界報告〈國土局測繪隊辦理〉；

4、會議紀要〈縣政府提供〉；

5、委托書［身份證復(fù)印件］〈房管局提供〉）

3.財政局出具以政府投資項目的資金承諾函（針對廉租房、公租房，爭取中央、省補助資金項目）

二、由房管局委托咨詢公司編制可研、環(huán)評文件。編制可研報告需提供以下附件：

1、項目申報請示、項目會議紀要（以政府文件上報）〈縣政府提供〉；

2、選址意見書〈住建局辦理〉；

3、土地預(yù)審意見或土地證〈國土局辦理〉；

4、環(huán)評批復(fù)意見〈環(huán)保局辦理〉；

5、總體平面規(guī)劃圖（包含技術(shù)參數(shù)、容集率、綠化率等）〈設(shè)計公司編制〉；

6、資金承諾函〈財政局辦理〉。編制環(huán)評報告需提供以下附件：

1、環(huán)評執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)〈環(huán)保局提供〉；

2、選址意見書〈住建局辦理〉；

3、土地預(yù)審意見或土地證〈國土局辦理〉；

4、項目會議紀要〈縣政府辦理〉；

5、環(huán)境監(jiān)測報告〈環(huán)保局監(jiān)測站辦理〉；

6、總體平面規(guī)劃圖（包含技術(shù)參數(shù)、容集率、綠化率等）〈設(shè)計公司編制〉；

7、公眾參與調(diào)查表〈咨詢公司提供〉

三、環(huán)評文本報環(huán)保局批復(fù)

四、可研報告及附件報發(fā)改委批復(fù)立項

五、住建局辦理用地規(guī)劃許可證（要件：

1、建設(shè)單位申請〈房管局提供〉；

2、項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件［發(fā)改委立項批復(fù)含辦理環(huán)評、可研立項］〈房管局提供〉；

3、地塊測量成果圖〈國土局辦理〉；

4、委托書、身份證復(fù)印件〈房管局提供〉）

1.由房管局委托招投標(biāo)代理公司發(fā)布代建企業(yè)、監(jiān)理招標(biāo)信息，確定開發(fā)公司（施工單位）及監(jiān)理公司

2.由房管局委托招投標(biāo)代理公司發(fā)布地勘、設(shè)計招標(biāo)信息，確定設(shè)計公司編制初步設(shè)計方案（初步設(shè)計方案上規(guī)委會確定）及地質(zhì)勘探公司進行地質(zhì)勘探

六、住建局建設(shè)工程規(guī)劃許可證（要件：

1、建設(shè)單位申請；

2、委托書、身份證復(fù)印件；

3、項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件［發(fā)改委立項批復(fù)含辦理環(huán)評、可研立項］；

4、土地有關(guān)證明文件；

5、詳細規(guī)劃，建設(shè)工程設(shè)計方案［上規(guī)委后定］；

6、涉及消防、人防、節(jié)能等相關(guān)部門出具書面意見；

7、平面定位圖、效果圖；

8、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；

9、建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書；

10、地型圖和效果圖）。建筑工程施工許可證（要件：

1、土地使用證；

2、規(guī)劃許可證；

3、具備施工條件的證明；

4、中標(biāo)通知書［含建設(shè)方一整套資料］；

5、施工圖及施工圖合格證明；

6、施工組織設(shè)計包括施工安全措施［需技術(shù)責(zé)任人、項目監(jiān)理、工程師簽字加章］；

7、監(jiān)理合同［附相關(guān)文件］；

8、質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)；

9、資金保證函或證明；完成報批立項手續(xù)、其他資料）