第一篇：資產(chǎn)評(píng)估

簡(jiǎn)答

1、收益途徑的基本程序：?收集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象取得預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營(yíng)前景、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等；?分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益；?確定折現(xiàn)率或資本化率；?用折現(xiàn)率或資本化率將評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；?分析確定評(píng)估結(jié)果

2、房地產(chǎn)評(píng)估：

1、成本途徑的含義：成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房地產(chǎn)的重新構(gòu)建成本，然后扣除各種貶值，已確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思想和技術(shù)方法。

2、適用的條件和對(duì)象：適用的條件是能夠量化構(gòu)建成本費(fèi)用及各種貶值；對(duì)象時(shí)新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、非收益性的房地產(chǎn)、很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)、學(xué)校、圖書(shū)館等公用、公益房地產(chǎn)、以及化工廠、鋼鐵廠等具有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建造的房地產(chǎn)。

3、運(yùn)用市場(chǎng)途徑及方法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估：

1、適用范圍：適用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)值的評(píng)估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地續(xù)用價(jià)值的評(píng)估；

2、前提條件：①存在一個(gè)充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)（包括三種市場(chǎng)：①全新機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場(chǎng)②二手設(shè)備市場(chǎng)，及設(shè)備的舊貨市場(chǎng)③設(shè)備的拍賣市場(chǎng)）②能夠找到與評(píng)估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備；

3、評(píng)估步驟：①收集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料②選擇可供選擇的交易實(shí)例作為參照物③量化和調(diào)整交易情況的差異④量化和調(diào)整品牌方面的差異⑤量化和調(diào)整功能方面的差異⑥量化和調(diào)整新舊程度方面的差異⑦量化和調(diào)整交易日期的差異⑧確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值

4、無(wú)形資產(chǎn)的鑒定：?確定無(wú)形資產(chǎn)的存在：①查詢?cè)u(píng)估對(duì)象的內(nèi)容、國(guó)家有關(guān)規(guī)定、專業(yè)人員評(píng)估情況、法律文書(shū)，核實(shí)有關(guān)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性，分析和判定評(píng)估對(duì)象是否真正形成了無(wú)形資產(chǎn)②分析無(wú)形資產(chǎn)使用所要求的與之相適應(yīng)的特定技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力③核查無(wú)形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有或他人所擁有?確定無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)力情況?鑒定無(wú)形資產(chǎn)的效用①鑒定無(wú)形資產(chǎn)的類別②分析無(wú)形資產(chǎn)的先進(jìn)性和可靠性?確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限

1、資產(chǎn)評(píng)估：性、咨詢性（咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力）經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：①預(yù)期收益原則；②供求原則；③貢獻(xiàn)原則；④替代原則；⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束：資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)人士對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)……

2、資產(chǎn)評(píng)估三大評(píng)估途徑：市場(chǎng)途徑、收益途徑、成本途徑

3、市場(chǎng)途徑及其交易活動(dòng)；具體方法：?直接比較法：①現(xiàn)行市價(jià)法②市價(jià)折扣法③功能價(jià)值類比法④價(jià)值指數(shù)法⑤成新率價(jià)格法；?類比調(diào)整法：①市場(chǎng)售價(jià)類比法②成本市價(jià)法③市盈率乘數(shù)法

4、收益途徑基本前提：一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益，二是折現(xiàn)率或資本化率，三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間基本參數(shù)：收益額、折現(xiàn)率（資本化率）、收益期限

5、成本途徑成本途徑作為一個(gè)獨(dú)立的評(píng)估思路，是從再取得資產(chǎn)的角度來(lái)反映資產(chǎn)的交換價(jià)值的，即通過(guò)資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價(jià)值。只有當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價(jià)值的內(nèi)容（成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估）基本要素：①資產(chǎn)的重置成本②資產(chǎn)的有形損耗③資產(chǎn)的功能性貶值④資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

6、重置成本的評(píng)估方法：①重置核算法：也稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。（重在題）②價(jià)格指數(shù)法（題）

7、資產(chǎn)評(píng)估程序的基本步驟?接受資產(chǎn)評(píng)估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)；?簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；（約定書(shū)的內(nèi)容應(yīng)包括：）①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；②資產(chǎn)評(píng)估目的；③資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；④資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；⑤出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；⑥資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的適用范圍；⑦資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；⑧雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；⑨簽約時(shí)間⑩雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)；?編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃；?資產(chǎn)勘察；?搜集資產(chǎn)評(píng)估資料；?評(píng)定估算；?編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；?資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；

8、機(jī)器設(shè)備評(píng)估：成本途徑的評(píng)估思路：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本途徑及其方法是首先估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后再判定和估測(cè)機(jī)器設(shè)備的實(shí)質(zhì)性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，最后用機(jī)器設(shè)備的重置成本扣除各種貶值來(lái)測(cè)定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路及其各種方法。

9、重置核算法概念：是根據(jù)設(shè)備建造時(shí)所消耗的材料、人工、燃料及動(dòng)力，按現(xiàn)行價(jià)格水平和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算設(shè)備自身的生產(chǎn)成本，然后再加上合理的利潤(rùn)、稅金等來(lái)確定被評(píng)估設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的方法。

10、重置核算法主要是用于自制設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的估測(cè)。

11、機(jī)器設(shè)備實(shí)質(zhì)性貶值估測(cè)的方法：?觀察法①直接觀察法②打分法?使用年限法①簡(jiǎn)單年限法②綜合年限法

12、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估測(cè)：?超額投資成本造成的功能性貶值的估測(cè)?超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值的測(cè)算；

13、無(wú)形資產(chǎn) ： 分類：?按無(wú)形資產(chǎn)作用的領(lǐng)域：促銷型無(wú)形資產(chǎn)、制造型無(wú)形資產(chǎn)和金融性無(wú)形資產(chǎn)等；?按無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)：知識(shí)性無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)力型無(wú)形資產(chǎn)、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)和其他無(wú)形資產(chǎn)等?按無(wú)形資產(chǎn)取得的方式：自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)?按無(wú)形資產(chǎn)能否獨(dú)立存在：可確指的無(wú)形資產(chǎn)和不可確指的無(wú)形資產(chǎn)； 成本途徑及其方法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的作用：運(yùn)用成本途徑及其方法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，是在確信無(wú)形資產(chǎn)具有現(xiàn)實(shí)或潛在的獲利能力，但不易量化的情況下，根據(jù)替代原則，以無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)行重置成本為基礎(chǔ)判斷其價(jià)值；

運(yùn)用成本途徑評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)需要把握兩大基本要素：一是無(wú)形資產(chǎn)的重置成本；二是無(wú)形資產(chǎn)的貶值，主要是無(wú)形資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；

14、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 特點(diǎn)：?從評(píng)估對(duì)象載體的構(gòu)成來(lái)看，評(píng)估對(duì)象載體是有多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；?從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力；?企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)具有的潛在獲利能力所能實(shí)現(xiàn)部分的估計(jì)；?企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估，它充分考慮了企業(yè)各構(gòu)成要素資產(chǎn)之間的匹配與協(xié)調(diào)，以及企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)，它與企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)的評(píng)估值之和既有聯(lián)系，也有區(qū)別。收益途徑及其方法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心問(wèn)題：必要前提是判斷企業(yè)是否具有持續(xù)的盈利能力；關(guān)鍵在于解決以下三個(gè)問(wèn)題：

一、要對(duì)企業(yè)的收益予以界定；

二、要對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)；

三、在對(duì)企業(yè)的收益作出合理的預(yù)測(cè)后，要選擇合適的折現(xiàn)率 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則：①折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本②行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率③貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

15、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用：①資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)提供較為全面、客觀的價(jià)值判斷和專業(yè)意見(jiàn)，是委托方進(jìn)行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要資產(chǎn)作價(jià)依據(jù)②資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品，同時(shí)也是反應(yīng)和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況、明確委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)方

面責(zé)任的依據(jù)③資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是行業(yè)自律管理組織及有關(guān)部門審核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和水平的重要標(biāo)的和依據(jù)④資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及其形成過(guò)程是建立評(píng)估檔案的主要載體和來(lái)源

16、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系框架： 橫向與縱向的關(guān)系：從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩部分。從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為不同的層次。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次。縱向構(gòu)造：①資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則層次②資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則層次③資產(chǎn)評(píng)估指南層次④資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)層次

公式：

1、資產(chǎn)利用率的計(jì)算公式：

資產(chǎn)利用率=（截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間）*100%

>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年

限長(zhǎng)；

當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用

年限；

當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限

2、市場(chǎng)途徑及其方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用：（公式）①市場(chǎng)售價(jià)類比法的基本思路：計(jì)算

公式：

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因

素修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)

=參照物價(jià)格×（正常交易情況值÷參照物交易情況值）×（評(píng)估對(duì)象

房地產(chǎn)區(qū)域因素值÷參照物區(qū)域因素值）×（評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)個(gè)別因

素值÷參照物個(gè)別因素值）×（評(píng)估基準(zhǔn)日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)÷參照物

交易日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）

或房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格×[100÷()]×[100÷()]×[100÷()]×[()÷

100]

②進(jìn)行交易日期休整：

交易日期修正后的房地產(chǎn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×價(jià)格指數(shù)

=參照物交易價(jià)格×（評(píng)估時(shí)價(jià)格指數(shù)÷參照物交易時(shí)

價(jià)格指數(shù)）

=參照物交易價(jià)格×[（1+評(píng)估時(shí)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）÷（1+

參照物交易時(shí)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）]

3、無(wú)形資產(chǎn)許可權(quán)價(jià)值的估測(cè)：

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本×（1-貶值率）×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本

其中： 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力÷運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)總的設(shè)計(jì)能

力*100%

無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本=無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的凈減收益+無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)的凈增

費(fèi)用

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場(chǎng)分布；

4、經(jīng)營(yíng)期限；

5、原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說(shuō)明該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國(guó)內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國(guó)際市場(chǎng)的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)?？尚行匝芯繄?bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書(shū)；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書(shū)副本復(fù)印件；

（四）銀行開(kāi)戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見(jiàn)附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估

31三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。一般合同條件下，三通一平的費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)中，業(yè)主負(fù)責(zé)外圍協(xié)助，主要工作內(nèi)容由承包商負(fù)責(zé)完成，特殊環(huán)境下可能分包出去，比如進(jìn)場(chǎng)道路過(guò)長(zhǎng)且業(yè)主對(duì)此有明確等級(jí)要求，現(xiàn)場(chǎng)鉆井時(shí)地下水層過(guò)深，巖石等級(jí)過(guò)高等。32經(jīng)濟(jì)性貶值，是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失。

33公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)(Open Market)，假定 資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)是一個(gè)公開(kāi)市場(chǎng)。所謂公開(kāi)市場(chǎng)，是指一個(gè)有眾多買者和賣者的充分競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地 位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場(chǎng)信 息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn) 行的。買賣雙方都能對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交 易價(jià)格等作出理智的判斷。

34超額運(yùn)營(yíng)成本：由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后 于新設(shè)備，新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于原有設(shè) 備。超額運(yùn)營(yíng)成本＝Σ各年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)

35市場(chǎng)法的含義：是指利用市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析，以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

理論基礎(chǔ)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原理

資產(chǎn)價(jià)價(jià)格由關(guān)鍵因素決定，并呈正比例關(guān)系。

使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？梢允占浇灰谆顒?dòng)的信息

市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參 數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng) 現(xiàn)實(shí)價(jià)格。評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點(diǎn)：需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可 對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評(píng)估。

37例題：

被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅率為25％；

(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。

要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購(gòu)置成本和改良成本采用定基物價(jià)指數(shù)，計(jì)算在評(píng)估日重置成本； 設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬(wàn)元；

改良支出在評(píng)估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬(wàn)元；

改良后設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬(wàn)元；

（2）設(shè)備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運(yùn)營(yíng)成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬(wàn)元

凈超額運(yùn)營(yíng)成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設(shè)備實(shí)體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計(jì)算成新率）；

實(shí)際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實(shí)體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬(wàn)元；

（4）設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=120.4*30%=36.12萬(wàn)元

(1)逐年折現(xiàn)加和：

評(píng)估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬(wàn)元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：

評(píng)估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學(xué)

遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院〈夜大〉2011～2012學(xué)年第二學(xué)期 所在函授站或辦學(xué)點(diǎn) 京 煤姓名學(xué)號(hào)年級(jí) 2011層次本科專業(yè)會(huì)計(jì)分?jǐn)?shù)

資產(chǎn)評(píng)估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估

2、重置成本

3、固定資產(chǎn)

4、土地價(jià)格評(píng)估的收益現(xiàn)值法

5、無(wú)形資產(chǎn)

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為_(kāi)_______________和_________。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上____________、_________________。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評(píng)估（）。

A．可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備

B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C．可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備

D.續(xù)用，但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備

2、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。

A． 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B． 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間

C． 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

D．機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

3、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬(wàn)元B.5萬(wàn)元C.4至5萬(wàn)元D.無(wú)法確定

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（）。

A.200萬(wàn)元B.250萬(wàn)元C.300萬(wàn)元D.350萬(wàn)元

5、被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為（）。

A.168000萬(wàn)元B.135382萬(wàn)元C.210000萬(wàn)元

D.177382萬(wàn)元

6、待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（）體現(xiàn)的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

8、建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場(chǎng)法D.功能價(jià)值法

9、使用殘余估價(jià)評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強(qiáng)度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能

2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1．被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進(jìn)行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測(cè)其成新率。

2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評(píng)估時(shí),建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元,試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值.3．被評(píng)估企業(yè)擁有D公司共90萬(wàn)元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，并且明年仍將維持這個(gè)水平。評(píng)估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)中拿出20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤(rùn)率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的D公司股票。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

《資產(chǎn)評(píng)估》考試方案——會(huì)計(jì)學(xué)本科

《資產(chǎn)評(píng)估》考試方案

一、考試目的為了適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐能力要求較高的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)，在《資產(chǎn)評(píng)估》課程的教學(xué)中增加了實(shí)習(xí)、實(shí)踐環(huán)節(jié)的教學(xué)內(nèi)容。為了客觀、科學(xué)地評(píng)價(jià)學(xué)生在實(shí)習(xí)、實(shí)踐環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)效果和水平，特此制定考試大綱和考試方案。

二、考試形式及內(nèi)容

（一）考試形式 ：

案例分析。即要求學(xué)生應(yīng)用所學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行實(shí)際調(diào)研，將資產(chǎn)評(píng)估理論應(yīng)用于選取的資產(chǎn)評(píng)估案例，在此基礎(chǔ)上完成案例分析報(bào)告。

（二）考試內(nèi)容 ：

對(duì)下列建議范圍的案例進(jìn)行調(diào)研，闡述所調(diào)研案例應(yīng)用的資產(chǎn)評(píng)估理論問(wèn)題，評(píng)價(jià)案例中評(píng)估處理的正誤，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治鲫U述。

1.資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的應(yīng)用；

2.資產(chǎn)評(píng)估成本法的應(yīng)用； 3.資產(chǎn)評(píng)估收益法的應(yīng)用；

4.資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估方法的選擇； 5.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的理解；

6.資產(chǎn)評(píng)估原則的具體應(yīng)用；

7.資產(chǎn)評(píng)估程序； 8.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德等。

（三）選題要求

1.選題要盡可能與實(shí)踐活動(dòng)相關(guān)；

2.選題要具體，切忌大而空；

3.選題要有現(xiàn)實(shí)意義，能切實(shí)解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)中存在的具體問(wèn)題；

4.選題要有新意，關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估理論與前沿問(wèn)題。

三、規(guī)范要求

1.字?jǐn)?shù)在2500-3000字以內(nèi)，B5紙手寫(xiě)，左側(cè)裝訂。

2.案例分析的結(jié)構(gòu)由題目（25字以內(nèi)）、摘要（300字左右）及正文三部分組成。

3.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語(yǔ)言通順，書(shū)寫(xiě)認(rèn)真。

4.杜絕抄襲或雷同。

四、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

1.有雷同或抄襲現(xiàn)象，為不及格；

2.沒(méi)有雷同或抄襲現(xiàn)象，但不符合形式規(guī)范，為60~70分；

3.沒(méi)有雷同或抄襲現(xiàn)象，符合形式規(guī)范，但結(jié)構(gòu)、邏輯、語(yǔ)言和書(shū)寫(xiě)等方面存在問(wèn)題，為70分~80分；

4.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語(yǔ)言通順，書(shū)寫(xiě)認(rèn)真，但選題缺乏創(chuàng)新，為80~90分；

5.形式規(guī)范，結(jié)構(gòu)合理，邏輯合理，語(yǔ)言通順，書(shū)寫(xiě)認(rèn)真，選題具有較強(qiáng)的創(chuàng)新性和現(xiàn)實(shí)性，為90分以上。