第一篇：zz旅游規(guī)劃方案中幾個悖論

旅游規(guī)劃方案中幾個悖論很多的規(guī)劃/策劃被束之高閣，或者更多的業(yè)主在交替的做規(guī)劃/策劃中更顯彷徨，現(xiàn)行很多的方案有些悖論，zz旅游規(guī)劃方案中幾個悖論。

一、重宏觀趨勢而輕具體的競爭條件分析現(xiàn)在的很多方案只看到了某個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)在整個社會發(fā)展的宏觀趨勢上是有前景的，但忽視了微觀層面的競爭條件和剛性制度對宏觀趨勢的弱化沖抵分析，導(dǎo)致于分析流于形式，不具備針對性。所有的方案都從各個層面上來論述旅游產(chǎn)業(yè)、行業(yè)前景有多么的好，也都說各自的區(qū)位、資源、市場是多么的好，分析的內(nèi)容和分析的方法手段千篇一律。說句難聽的，這種大家都知道的常規(guī)的經(jīng)驗還需要你來反復(fù)提示，誰不知道旅游業(yè)有好前景，經(jīng)濟在發(fā)展，生活水平在提高。我覺得其實也不是誰重視宏觀趨勢的研究，而是這種現(xiàn)成的經(jīng)驗不費事就可以得到，而且永遠正確，但卻是廢話。但大家卻普遍忽視了具體微觀層面的競爭條件分析以及剛性制度約束的分析，趨勢并不能決定事業(yè)成功的好壞，那只是代表做這件事的大環(huán)境是被允許的，規(guī)劃方案《zz旅游規(guī)劃方案中幾個悖論》。但要做成功，完全需要對制約因素分析透了，然后盡量解決這些問題，這樣的分析才能對業(yè)主有真正的意義。

二、過于復(fù)雜的商業(yè)模式超出了業(yè)主的操作能力說白了，現(xiàn)在的方案就是一種機會導(dǎo)向，并不能給業(yè)主提供一種“戰(zhàn)略選擇”能力。機會導(dǎo)向型的發(fā)展完全受機會的驅(qū)動,有什么機會做什么業(yè)務(wù),不是根據(jù)外部市場環(huán)境、競爭對手、行業(yè)現(xiàn)狀和前景、自身核心能力和條件來決定是否進入某一行業(yè)或拓展某項業(yè)務(wù),認為什么機會都是自己的，什么錢都能夠賺，什么項目都可以上，結(jié)果洋洋灑灑的大上特上琳瑯滿目的項目，說得是天花亂墜，看的是喜上眉梢，但這些東西實際上都是“鏡中花水中月”，很難落實到地面上來。這些復(fù)雜的超出業(yè)主的操作能力的商業(yè)模式實際上完全得不到施行，連最優(yōu)秀的投資商都會覺得無所適從。因為機會永遠導(dǎo)向不相關(guān)領(lǐng)域,機會主義導(dǎo)向的結(jié)果是走向不相關(guān)多元化，分散了人力物力和精力。

三、方案缺乏邏輯力量現(xiàn)在的方案是包羅萬象，看似無懈可擊的邏輯體系，由分析--定位--產(chǎn)品項目--運營，實際上內(nèi)部之家缺乏邏輯體系，都是為了一個假定的目標在自圓其說，選擇最有利的分析內(nèi)容和工具，舉證出已經(jīng)假想好的定位，然后堆上琳瑯滿目的項目，再用理論說教式的運營策略去保障。這種方案幾乎是沒有自證的可能。個人叨叨：不僅僅是旅游規(guī)劃，很多的規(guī)劃、策劃等等，都有著相同的通??；也和中國的教育通病一樣，容易培養(yǎng)出紙上將軍。

第二篇：旅游規(guī)劃方案

第一章 旅游發(fā)展環(huán)境條件分析

第一節(jié) 交通現(xiàn)狀，區(qū)位條件及發(fā)展前景

儀隴縣位于四川省第二大城市南充市東北部，是元帥之首朱德、為人民服務(wù)的典范張思德同志的故鄉(xiāng)。面積1691.9平方公里。人口108萬，轄56個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。儀隴屬農(nóng)業(yè)經(jīng)濟縣，盛產(chǎn)小麥、油菜、水稻、棉花。特產(chǎn)醬瓜、黃酒遠銷省內(nèi)外。儀隴不僅是國家的重要糧棉油豬蠶商品基地縣,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，而且是重要的勞動力資源輸出縣，年輸出勞動力20余萬人。

儀隴是川陜革命老根據(jù)地，“元帥出儀隴，旌旗滿大千”。1886年12月1日，偉大的無產(chǎn)階級革命家、政治家、軍事家朱德元帥就誕生在儀隴縣馬鞍場琳瑯山下的一戶普通佃農(nóng)家里。為人民服務(wù)的光輝典范、偉大的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士張思德也是在這塊英雄的紅土地上出生的。

自然地理

儀隴縣介于北緯30°11＇-31°39＇，東經(jīng)106°14＇-106°52＇之間，位于四川盆地北部低山與川中丘陵過渡地帶。全縣總土地面積169170公頃，其中耕地43275公頃，人均耕地0.048公頃。境內(nèi)山巒起伏，溝壑縱橫，地勢復(fù)雜。地貌以低山梁丘為主，山體切割較深，海拔高差309-793米。

歷史沿革

儀隴古隸梁州，戰(zhàn)國前期為巴子國地。南朝梁天監(jiān)元年(公元502年)設(shè)立郡縣制，置城郡于今金成山頂名日儀隆縣，唐大歷年初(267年)因避諱唐玄宗李隆基的“隆”字，改為儀隴縣。

儀隴歷史悠久，古隸梁州，戰(zhàn)國時期為巴子國地，公元前314年，秦惠王滅巴國，建立巴郡，置閬中縣，儀邑屬之。西晉（公元304年—347年）中期在大儀鄉(xiāng)大儀山上置羔羊縣，漢屬巴郡。晉、宋、齊時，縣城西北屬巴西郡閬中縣地、東南為巖渠郡巖渠縣地。

南朝梁元臨元年（公元502年）置隆城郡及儀隆縣，郡縣同治，在今金城山

頂。同時置大寅縣，縣治在今儀隴縣大寅鎮(zhèn)。梁大同元年（公元535年）置伏虞郡及安固縣，大同中置宣漢縣，郡以伏虞山（今龍呈寨）為名，郡治 與宣漢縣治在今大羅鄉(xiāng)，安固縣治在今營山縣安固鄉(xiāng)。

西魏（公元538年—551年）仍襲梁制、隆城郡領(lǐng)儀隆、大寅兩縣，伏虞郡領(lǐng)宣漢、安固兩縣。

北周天和四年（公元569年），西魏的義安郡、梁的伏虞郡劃歸蓬州，隆城郡仍置，伏虞郡由今儀隴大羅池遷到今營山縣安固場。隆城郡轄儀隆、大寅二縣。

隋開皇三年（公元583年）罷蓬州的伏虞、義安、隆城三郡和渠縣的景陽郡。合置為蓬州，開皇十八年（公元598年）改宣漢縣為伏虞縣。大業(yè)三年（公元607年）廢州改郡，儀隆、大寅二縣屬巴西郡（郡治在今閬中縣，伏虞縣屬清化郡（郡治在今巴中縣）。

唐高祖武德元年（公元618年），復(fù)置蓬州，轄儀隆、大寅、伏虞等6縣。武德三年（公元620年）置方州，州治與儀隆縣治在今金城山上。武德四年（公元621年），割南部、相如兩縣部分地區(qū)設(shè)新城縣，以隱太子建成諱，改名為新政縣，隸屬閬中，縣治在今儀隴縣新政鎮(zhèn)。武德八年（公元625年）廢方州，儀隆復(fù)屬蓬州。開元二十六年（公元738年）儀隆縣城移于金城山腰今縣城所在地。儀隆縣名在大歷初年（公元766年）左右以避玄宗李隆基諱，改為儀隴縣。開元二十八年（公元740年），伏虞縣城移于今儀隴縣義路鄉(xiāng)李家壩。廣德元年（公元763年），改大寅縣為蓮池縣），后廢。開成元年（公元836年）復(fù)置。

五代時期（公元907年—960年），沿襲唐制。以州領(lǐng)縣，蓬池、儀隴、伏虞三縣仍屬蓬州。

北宋（公元960年—1127年），蓬州稱咸安郡，轄儀隴、蓬池、伏虞和營山四縣。

南宋（公元1127年—1279年），復(fù)置良山縣，蓬州咸安郡由原轄四縣擴為六縣。

元（公元1206年—1368年）建省制，省下設(shè)路、府、州、縣，儀隴縣屬四川省順慶路蓬州管轄。至元二十年（公元1283年）廢蓬池、伏虞二縣入儀隴縣。同時撤新政縣入南部縣。從此，儀隴縣境版圖始基本統(tǒng)一。

明代（公元1368年—1661年）廢路，分省、府、州、縣四級。洪武八年（公元1375年）儀隴縣并入蓬州，洪武十三年（公元1380年）復(fù)置。

清代（公元1616年—1911年）儀隴縣屬四川省川北道順慶府管轄。宣統(tǒng)元年（公元1909年）因避皇帝諱，改儀隴縣為“宜隴”。

民國元年（公元1912年）復(fù)名儀隴，廢道，屬順慶府。民國二年（公元1913年）廢府，復(fù)置道，儀隴屬嘉陵道（道治在今南充市）。民國十七年（公元1928年）裁道，縣直屬省。

交通現(xiàn)狀

儀隴縣雖地處深丘，但交通比較方便，縣境內(nèi)有公路2594公里，其中省道公路144公里，縣道198公里，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級公路461公里，村道公路1821公里。鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，844個村通公路在 80％以上。縣內(nèi)交通十分便利，11個區(qū)、69個鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有公路連通?？h城每日與區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)各有3對－5對班車

對開，縣城開往或路過朱德故鄉(xiāng)馬鞍場的班車更多，差不多每20鐘就有一趟。馬鞍場還與成都、重慶、南充每日有對開班車，往返十分方便。

公路

省道有唐(成都唐家寺)巴(中)公路過境，在距儀隴64公里的南部與國道212線交會；儀(隴)北(重慶北碚)公路在距儀隴90公里的蓬安河舒與國道318線交會。每天有對開成都、重慶、西安、廣州、深圳、廣元、南充、巴中、渠縣、達川、攀板花、閬中、蓬安、營山、南江等地的班車數(shù)十對，還有開往北京、上海、伊犁的班車。

對外主要公路里程如下：

儀隴－廣州2500公里 儀隴－深圳2500公里

儀隴－西安857公里

儀隴－重慶360公里

儀隴－成都370公里

儀隴－廣元230公里 儀隴－南充150公里

儀隴－達川240公里 儀隴－營山78公里

儀隴－渠縣148公里 儀隴－巴中69公里

儀隴－蓬安80公里 儀隴－閬中64公里

鐵路

儀隴境內(nèi)無鐵路，但離儀隴約80公里營山、蓬安均有達成鐵路穿過，從成都方向或達川方向到儀隴的旅客可乘達成鐵路火車到蓬安或營山下車，再換乘汽車，只需一個多小時即可到達儀隴。

航空

儀隴距南充機場150公里(公路距離)，距閬中機場40多公里，旅客可從這兩個機場飛往各地。

未來發(fā)展

本縣五大重點工程建設(shè)扎實推進。一是巴（中）南（部）高速開工建設(shè)。在縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)下，爭取到了巴南高速過境儀隴且對儀隴最有利的走向。目前，巴南高速已于去年9月11日正式開工，該縣境內(nèi)的征地拆遷已全面啟動，實物登記調(diào)查、房屋拆遷和林木補償工作正有序開展。二是馬（鞍）立（山）公路改造工程提前竣工。整個工程已于去年6月15日全面竣工，完成工程投資5200萬元，比預(yù)計工期提前半個月。三是災(zāi)后重建和擴大內(nèi)需項目有序?qū)嵤幦〉綌U大內(nèi)需項目資金200萬元、災(zāi)后重建資金3700萬元、災(zāi)后重建項目立項32個，已于去年12月底前全面完工。四是渡改橋項目順利實施。投資324萬元，建成渡改人行橋2座，另有3座渡改公路橋?qū)⒂谀甑淄旯?。五是斷頭路建設(shè)全面啟動。爭取到6條、43.7公里的斷頭路工程建設(shè)項目，目前工程正在緊張進行中，預(yù)計在今年6月底前全面竣工。

第二節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

基本情況

朱德故里琳瑯山風(fēng)景區(qū)，有全國聞名的四川內(nèi)河四大離堆之一的新政離堆，有“川北客家第一莊”-丁氏莊園，有堪稱國內(nèi)一絕的金粟書巖，有被列入全國100家愛國主義教育基地的朱德故里，是全國紅色旅游重點發(fā)展的30條精品線路中的重要節(jié)點。白塔與奎星閣建筑奇特，歷經(jīng)風(fēng)雨而保存完好；柏楊湖、仙女湖綠樹環(huán)繞，蕩舟其中，仿佛天上人間；金城山“德”字單字石刻面積達484平方米，世界第一；金城公園、茶房古洞、立山觀雪等自然景觀得天獨厚，美不勝收。儀隴農(nóng)產(chǎn)品豐富，已形成了優(yōu)質(zhì)稻米、紅薯、生豬、獺兔、肉鵝等具有地方特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。儀隴的大山香米、紅司令酒、儀隴花雕。

風(fēng)土人情

在川北儀隴山區(qū)民間，一代一代流傳下來的“三春”習(xí)俗不斷翻新作秀，她是一種廣泛的民風(fēng)民俗，也是民眾喜歡的一種有滋味的鄉(xiāng)村風(fēng)味。歡歡喜喜去說春。新春頭里的正月間，有民間老藝人，帶上簡單的樂器和吉祥的春字、福字、財字，不辭辛苦地走村串戶挨家挨戶地“說春”。那是一段吉祥文明的詞句：“新春艷陽天，農(nóng)家心喜歡，開年走好運，事事都順心”等等。說唱10多分鐘后，就恭維熱情地贈送一張春字、福字或財字等字帖。說春人因人說唱，隨機應(yīng)變，詞句滾瓜爛熟，從運氣、找錢、種植和養(yǎng)殖等多方面入手，以生動精煉的語句詞兒說唱得主人心花怒放。

存在的問題

儀隴紅色旅游起步不久雖發(fā)展速度快，但制約因素多。首先是體制不順，行業(yè)管理不力，市場不規(guī)范；二是旅游投入嚴重不足，旅游產(chǎn)品開發(fā)面小，設(shè)施檔次低，不配套，旅游活動單

一、消費低、產(chǎn)業(yè)效益差；三是觀念落后，旅游開發(fā)政策性的吸引力不強；四是整體宣傳促銷力度不力，尚未建立較穩(wěn)定的客源市場；五是受對外交通制約，客人出入不便。

第二章 旅游資源分類與評價

第一節(jié) 旅游資源類型及分布

朱德故里琳瑯山

景區(qū)屬國家AAAA級景區(qū)，是全國100個紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一。地處儀隴縣馬鞍鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積達52.5平方公里。以朱德故居、朱德誕生地和朱德同志故居紀念館為主體的核心景區(qū)面積2.94平方公里。核心景區(qū)以“朱德精神”為主題，以紅色文化為主線，以自然生態(tài)為背景，分“入口區(qū)——紀念區(qū)——民俗區(qū)——背景區(qū)”4大板塊，生動地再現(xiàn)了朱德同志青少年時代生活場景。景區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、瀏覽內(nèi)容豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善，是理想的瞻仰懷念、休閑觀光的旅游勝地，是紅與綠完美結(jié)合，人與景相融共生的一個神奇的原生態(tài)旅游景區(qū)。2004年被評為省級風(fēng)景名勝區(qū)，2005年被國家列為全國100個紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一，2006年底創(chuàng)建成為國家AAAA級旅游景區(qū)。

琳瑯山風(fēng)景區(qū)人文景觀獨特。景區(qū)內(nèi)有全國重點文物保護單位“朱德同志故居”和“朱德誕生地”，有全國愛國主義教育示范基地“朱德同志故居紀念館”，有陳列朱德生平事跡和家史的“朱家祠堂”，有被毛澤東稱為“偉大女性”的朱德生母“鐘太夫人墓”和風(fēng)水寶地朱德生父“朱世林墓”，有朱德少年時讀書的“藥鋪埡私塾”和“席家碥私塾”舊址，有少年朱德親手挖掘的飲水思源“琳瑯井”，有閩南客家人建筑風(fēng)格的“丁氏莊園”。這些人文資源價值極高，具有唯一性、獨特性和不可替代性。

琳瑯山風(fēng)景區(qū)是紅軍之父、三軍總司令、人民委員長、共和國的開國元勛朱德同志誕生地。朱德元帥的豐功偉績、青少年時代的學(xué)習(xí)生活、家庭背景以及“朱德精神”，是景區(qū)吸引海內(nèi)外游客的看點和亮點。在這塊英雄的熱土上，還誕生了偉大一兵張思德同志，在毛澤東同志《為人民服務(wù)》的著名篇章中，為我們勾畫出的這一光輝典范，深深地烙在幾代人的心中。作為革命老區(qū)，老一輩無產(chǎn)階級革命家李先念、徐向前、許世友、傅崇碧、王樹聲等曾在此浴血 5

奮戰(zhàn)，粉碎了國民黨軍隊在儀隴的6路圍攻。景區(qū)留下了紅九軍政治部駐地、馬鞍鎮(zhèn)紅軍街等遺址，存有紅軍遺物180余件，紅軍石刻標語80多條。

琳瑯山風(fēng)景區(qū)蘊藏著神秘的客家文化。儀隴客家人是明末清初從粵、閩、贛遷移而來，至今仍有30萬客家后裔傳承客家遺風(fēng)，是我國西部僅次于成都東山洛帶的最大客家聚居區(qū)，客家人的語言、風(fēng)俗習(xí)慣、生活方式等保存相當(dāng)完整?，F(xiàn)景區(qū)有近5000客屬后裔，朱德就是全球客家人的杰出代表?？图胰司哂袌皂g不拔、百折不撓、負重拼搏、奮斗不息的精神。景區(qū)內(nèi)具有典型客家風(fēng)格的省級文物保護單位——丁氏莊園，其規(guī)模宏大，結(jié)構(gòu)精巧，雕梁畫棟，風(fēng)格獨特，堪稱“川北客家第一莊”。還有建于清朝康熙道光年間長約1200米、占地7萬平方米的馬鞍鎮(zhèn)老街，按照客家風(fēng)格修筑的道道風(fēng)火墻和處處會館至今保存完好，傾訴著一段滄桑古樸的歷史。

濃郁的三鄉(xiāng)文化。儀隴素以書法、剪紙、篆刻的“三鄉(xiāng)文化”著稱，被文化部命名為“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”。近年來，景區(qū)農(nóng)民和馬鞍鎮(zhèn)居民大力開發(fā)具有本土特色的剪紙、篆刻、書法、川北大木偶為主題內(nèi)容的旅游文化紀念品和客家竹篾器具等傳統(tǒng)手工藝品。馬鞍是聞名全國的川北大木偶發(fā)源地，景區(qū)內(nèi)不少民間藝人能為游客現(xiàn)場表演獻藝。景區(qū)居民建筑的窗花雕刻、門楹對聯(lián)無不顯示出厚重的文化底蘊。

秀美的自然風(fēng)光。景區(qū)田園風(fēng)光自然樸實，山形地貌神奇獨特，水體景觀明澈靈秀，有酷似五角星狀的琳瑯山，有極富傳奇神韻的轎頂山，有形似關(guān)羽青龍偃月刀的關(guān)刀山，有濃蔭滴翠的琳瑯湖，有酷似中國地形圖的感恩湖，有煙波裊裊野鴨成群的大灣堰，山水相融，清秀幽奇。在一飽眼福的同時，更能感受到天然氧吧的清新潤澤。

白塔山風(fēng)景區(qū)

位于儀隴縣城東南4.5公里的大金山上。大金山孤峰矗立，海拔600余米，山勢南北走向。形若一個特大的金字陳列于宇宙，故名大金山。該山四周懸崖峭壁，僅北面一條公路直通山頂，白塔就建在大金山的金字頭上。因塔體潔白，世人稱為白塔，山亦依其名為白塔山。整座山峰被杉松覆蓋，四季青翠，是休閑娛樂的好地方。

白塔山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的白塔，建于清道光十七年（公元1837年）時稱文塔。該塔座北面南，為正六邊形，占地面積約34平方米，全系磚石結(jié)構(gòu)，上下共九層，高27米，底層正門古聯(lián)已不存在，1985年維修時縣政協(xié)原副主席、文物管理所所長李蚊蛟重書一聯(lián)刻于石門，聯(lián)日：文光燁燁射天地，塔影巍巍壯古今。橫書“文塔”二字。入塔從左側(cè)石梯盤旋而上，經(jīng)過五層佛龕，便到文塔最高層（上四層沒有佛龕）。文塔每層均勻地排列著“道光十七年文塔”7個4厘米見方的楷字，露于每塊磚的橫側(cè)面。在神像寶座的后壁上，繪制有栩栩如生的墨龍，每條龍都舞爪張牙，口噴火球，劈雷擊電，奔馳在太空云海之中，塔體六邊密檐式的建筑藝術(shù)，精湛壯美，雄偉樸實。登塔遠望，四周重重疊疊的深丘溝澗，好似江海的波濤，洶涌澎湃，競奔眼底，令人心神陶醉于茫茫宇宙之中。遠望文塔，它又如一把利劍，閃爍出一道道寒光，刺破藍天，直指九霄，清文生邱環(huán)贊曰：

肯將文字結(jié)因緣，幻出浮圖勢插天。

百丈崢嶸疑劍氣，千秋載籍付薪傳。

詩書有分能消受，懷抱何人獨古先。

莫嘆余灰秦浩劫，光芒直射斗牛躥。

風(fēng)景區(qū)占地千余畝，尚有可開發(fā)林地二千余畝，是儀隴集人文、自然景觀于一體的開發(fā)前景最大的旅游勝地。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有古文塔、文書巖、神仙洞、龍王石、和尚石、天池、天孔和天生眼等名勝古跡；有松林景觀千余畝，一望無際的松林，蒼翠欲滴的松葉，千姿百態(tài)的松花，令人賞心悅目；成片的馬桑，巧妙的組合成園，株株馬桑枝繁葉茂，形制典雅，別具一格，實為省內(nèi)少見的自然景觀。新建有曲徑通幽的林蔭便道、造型別致的水上亭榭、雕欄畫梁的九曲回廊、氣勢恢宏的金山雄關(guān)；具有現(xiàn)代氣息的兒童游樂場所；有風(fēng)馳電掣的極地賽車、扣人心弦的俯沖飛機、其樂無窮的水上碰船、樂而忘返的空氣城堡、驚險刺激的翻滾列車等倍受青少年兒童的青睞。

據(jù)傳，朱德在金城小學(xué)任教時，曾多次帶領(lǐng)學(xué)生到白塔山操練和觀景，這里留下了朱德的足跡。許世友將軍1933年曾在這里指揮紅軍攻下儀隴縣城。游人到此將聽到“賢縣令興塔育人、大金山朱德參塔、許將軍白塔出奇兵”等優(yōu)美的故事，從中受到啟發(fā)和教育。“龍王石和神仙洞的傳說、文殊說法和尚悔過、金山寺惠司收惡鷹、天全寨雄雞報警、白蓮教大戰(zhàn)金山雄關(guān)、峰巒寺飛來石傳奇”等傳說事故令人捧腹。景區(qū)內(nèi)天然生就的石龍、石蛋、石槽、石洞、天孔、天池、天生眼、和尚石、文殊巖等奇觀異景遍布于青松密林之間，令人目不暇接，倍增探幽覽勝之激情；人工培植的櫻花、梅花、紅葉李、紅葉桃等5個專題花園的數(shù)百種奇花異草，可大飽游人眼福；1500平方米的草坪、線柳環(huán)抱的天湖、人造瀑布、小橋流水等集觀賞、娛樂、休閑、垂釣于一體。景區(qū)內(nèi)游覽便道清潔曲回通幽，沿途均設(shè)有休憩設(shè)施，其亭、閣、木質(zhì)別墅星羅棋布；有仿古建筑500余平方米，餐飲、娛樂極為方便，還可為中小型會議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二節(jié) 旅游資源評價

景區(qū)出入口建標準的停車場，區(qū)內(nèi)還有8個觀光車站，共計停車泊位500余輛；建成觀光車道11公里，石質(zhì)步游道7條，將各景點有機連接起來，形成了游覽觀光環(huán)線。同時，省道唐（金堂縣唐家寺）巴（中）路、儀（隴）北（碚）路穿境而過，新（政）瀠（溪）路與成（都）南（充）渝（重慶）及南（充）廣（安）高速公路對接，已將儀隴融入南充一小時經(jīng)濟圈，成都、重慶三小時經(jīng)濟圈。景區(qū)距達（州）成（都）鐵路營山火車站僅40余公里；南充市內(nèi)有火車客運站和市郊高坪機場；規(guī)劃中的蘭（州）渝（重慶）鐵路和南（充）巴（中）高速公路將經(jīng)過儀隴轄區(qū)。景區(qū)至儀隴新縣城、南充市、巴中市等地有豪華旅游專線；新（政）南（充）路、新（政）馬（鞍）路及新政嘉陵江大橋的建成貫通，使成都——廣安——儀隴——閬中這一川東北旅游線路更加快捷暢通，從成都到朱德故居琳瑯山景區(qū)不到4小時車程。

景區(qū)還專門提供具有紀念意義的紀念戳、紀念封、明信片、紀念郵票等郵政服務(wù)；公用電話亭和郵政服務(wù)點，分布在游客中心、紀念館廣場、誕生地、丁氏莊園等地，能為游客提供方便快捷的郵政通訊服務(wù)。

景區(qū)入口廣場建有游客中心，能為游客提供游程信息、游程線路、游客流量、節(jié)目預(yù)告、導(dǎo)游講解等服務(wù)。配有電腦觸摸屏，公共休息設(shè)施，影視播放介紹系統(tǒng)，備有各種旅游宣傳資料、旅游紀念品和旅游商品等。各景點配有多語種電子導(dǎo)游器、導(dǎo)游圖和中英文解說牌，可提供英語、日語、閩南語等多語種導(dǎo)游講解服務(wù)。景區(qū)具有可同時接納1500人就餐、200人住宿的能力；農(nóng)家

樂風(fēng)味獨特，管理規(guī)范，具有川北農(nóng)家風(fēng)味的菜肴，色香味俱全，可一飽口福。縣內(nèi)5處涉外旅館和特色飯店，日接待能力可達到3000人次以上。儀隴醬瓜、嫩尖冬菜、粉絲、香米、蠶絲被、封缸酒、紅司令酒、好漢酒等地方特色商品和有關(guān)朱德的紀念章、郵冊、書籍等系列紀念品可滿足游客購物紀念的需要。

景區(qū)內(nèi)各主要景點均有3星級旅游公廁，各農(nóng)家樂均有水沖式衛(wèi)生間，設(shè)置有特殊人群廁位，安裝有木制、仿木樁衛(wèi)生箱（桶）。景區(qū)吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)標識分明，醫(yī)療急救服務(wù)室、醫(yī)療急救設(shè)施齊備。景區(qū)設(shè)有保衛(wèi)部和警務(wù)室，專職干警和保安定點進行安全值勤防衛(wèi)和流動巡邏，多處報警點的報警電話可供游客隨時求助撥打，能為游客提供安全的游覽環(huán)境。

第三章

旅游區(qū)總體布局

第一節(jié) 旅游發(fā)展總體布局

旅游發(fā)展現(xiàn)狀

儀隴歷史悠久，人文薈萃，不僅有光輝燦爛的歷史文化，而且擁有眾多的風(fēng)景名勝，文物古跡，山川雄偉、秀麗，洞崖險絕、奇特。從古到今引來了不少騷人墨客、賢達貴人來這塊神奇的土地上觀光游覽，詠詩作賦。

人文景觀有朱德同志故居紀念館，朱德同志故居紀念館是改革開放的中國總設(shè)計師鄧小平為該館題寫的館名，中共中央總書記胡錦濤、國務(wù)院總理溫家寶、原國家主席楊尚昆等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人都曾來到這里觀瞻。2004年8月14日中共中央總書記胡錦濤觀瞻后指示：“一定要把朱德故居保護好”，由此投資1.2億元人民幣對朱德同志故居紀念館進行改擴建，對朱德故居紀念園景區(qū)進行了重新規(guī)劃和建設(shè)，2006年10月琳瑯山風(fēng)景區(qū)通過驗收達到國家AAAA級景區(qū)標準。此后招徠更多的客人，游人觀光者絡(luò)繹不絕。

人文景觀還有朱德紀念園、朱德同志舊居、朱德父母舊居、朱德誕辰地、朱德生父朱世林墓、藥鋪埡小學(xué)、朱德題詞紀念碑、張思德生平事跡陳列室等，都是游覽觀光者向往的地方。

自然景觀主要有琳瑯山風(fēng)景區(qū)，金城公園，新政離堆，仙女湖，太子湖，柏楊湖，白塔風(fēng)景區(qū)，立山寨公園，仙女山公園，龍呈古寨等。

儀隴是紅色經(jīng)典旅游區(qū)，1933~1935年中國工農(nóng)紅軍徐向前，傅崇碧，許世友，張愛萍等老一輩無產(chǎn)階級革命家曾在這塊土地上浴血奮戰(zhàn)，大小戰(zhàn)斗百多次，粉碎了國民黨軍隊的六路圍攻，很多名山高寨都留下了紅軍戰(zhàn)斗的傳奇故事。儀 10

隴是旅游者觀光、重走長征路，緬懷紅軍老前輩，接受傳統(tǒng)教育基地縣。2006年12月1日改擴建后的朱德紀念館開館后，到朱德紀念館、銅像園、琳瑯山風(fēng)景區(qū)參觀游覽的，平均每月達6萬人左右，在春節(jié)期后黃金旅游時期可達15~20萬人次。紅色旅游景區(qū)的打造，琳瑯山4A級風(fēng)景區(qū)的建成，對于儀隴經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用。

朱德故里琳瑯山景區(qū)

朱德故里琳瑯山景區(qū)位于儀隴縣馬鞍鎮(zhèn)，核心區(qū)2.94平方公里，由朱德故居、朱德同志故居紀念館等景點組成。景區(qū)現(xiàn)有國家重點文物保護單位2處，省級文物保護單位10處。其中，與朱德同志成長緊密相關(guān)的朱德故居、朱德誕生地、朱德故居紀念館、朱德父母故居、朱德父母墓地等10余處景點保存完好。是全國100個愛國主義教育示范基地之一，全國100個紅色精典景區(qū)之一。

2004年8月14日胡錦濤總書記親臨儀隴視察作出了“一定要把朱德故居保護好，一定要把朱德故里建設(shè)好”的重要指示。景區(qū)建設(shè)圍繞“保護、完善、充實、提高”的思路，堅持“著眼保護、修舊如舊、尊重自然、不大拆大建”的原則，11

復(fù)原朱總在家鄉(xiāng)生活的場景，再現(xiàn)當(dāng)年朱德回鄉(xiāng)時“松青柏翠故鄉(xiāng)景，桃紅李白大

行統(tǒng)一改造，引導(dǎo)培訓(xùn)農(nóng)民從事旅游經(jīng)營活動，有力地解決了景區(qū)占地農(nóng)民的生活問題，核心景區(qū)大多數(shù)農(nóng)戶開辦了農(nóng)家樂，為前來旅游觀光的游客提供服務(wù)，實現(xiàn)農(nóng)地春”原生態(tài)風(fēng)貌。建成后的景區(qū)蒼松翠柏，綠樹成蔭，鳥語花香，炊煙裊裊，農(nóng)房田舍掩映其間。景區(qū)位于秦巴山系余脈，承接巴人文化和古蜀文化的碰撞，積淀成神秘厚重的川北風(fēng)情：青瓦小院、織機紡車、犁耙鋤耬、水車窗花、釀酒舂米… …漫步景區(qū)，先民足跡歷歷閃現(xiàn)，地域風(fēng)情撲面而來。2006年12月景區(qū)被國家旅游局評為國家4A級旅游景區(qū)。

朱德紀念館的陳列大綱由中央文獻研究室組織編寫，由全國著名的上海大學(xué)設(shè)計制作。在總政、中央文獻研究室的指導(dǎo)和支持下，整個陳列形式新穎，風(fēng)格獨特，表現(xiàn)手法多樣，真實全面地再現(xiàn)了朱德同志的豐功偉績，2007年5月被國家文物局評為全國十大陳列精品特別獎。

在景區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，十分注重保護景區(qū)原住民的利益，對景區(qū)內(nèi)農(nóng)戶農(nóng)房按川北民居風(fēng)格進戶與園區(qū)的和諧共融。為充分調(diào)動當(dāng)?shù)厝罕妳⑴c景區(qū)保護、開發(fā)的積極性，讓群眾真正得實惠，組建了琳瑯山景區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展協(xié)會，由8名具備相關(guān)旅游知識的當(dāng)?shù)刂赂荒苁志唧w負責(zé)，現(xiàn)已吸納會員80多名。鼓勵農(nóng)戶開發(fā)具有本土特色的剪紙、篆刻、書法、川北大木偶等文化紀念品，客家竹篾器具等傳統(tǒng)手工藝品，以及風(fēng)味獨特的琳瑯土窖酒、琳瑯豆瓣、朱家松花皮蛋等手工作坊食品，實現(xiàn)了旅游開發(fā)、環(huán)境保護與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展目標。

景區(qū)于2006年12月1日正式對外開放，2007年1－6月共接待國內(nèi)外游客30萬人次，門票收入380多萬元，實現(xiàn)旅游綜合收入1.5億元，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)500多人，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。景區(qū)現(xiàn)已成為川東北地區(qū)重要的旅游目的地、四川紅色旅游線的重要節(jié)點。

第二節(jié) 旅游發(fā)展主題定位

儀隴是朱德元帥和張思德的故鄉(xiāng)，是川陜革命根據(jù)地的重要組成部分。作為革命老區(qū)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代水乳交融，作為紅色旅游勝地，靈氣與活力彰顯。

儀隴歷史悠久，文化厚重。位于四川盆地東北部低山與川中丘陵過渡地帶的儀隴，幅員面積1767平方公里，人口 106萬，建縣歷史 1500多年。這里巴蜀文化濃郁，紅色文化厚重，客家文化獨特，剪紙、篆刻、書法廣為傳播，川北大木偶享譽全世界。

儀隴人杰地靈，英雄輩出。這片紅色的土地孕育了客家英豪、紅軍之父、元帥之首、人民委員長朱德和全心全意為人民服務(wù)的光輝典范張思德；涌現(xiàn)了護送陳云出川的功臣席懋昭。革命戰(zhàn)爭時期，4萬多人參加了獨立團、赤衛(wèi)隊，1萬多名客家兒女隨軍北上，5700多人血灑戰(zhàn)場。徐向前、李先念、王樹聲、許世友等都曾在這里浴血奮戰(zhàn)。解放后在抗美援朝和對越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)中，涌現(xiàn)了數(shù)千名客家英雄和36名一等功臣。

儀隴客家勝地，古韻悠遠。儀隴客家先民80%系“湖廣填川”時從廣東、福建、江西等地遷入?，F(xiàn)30萬客家民眾分布在馬鞍等20多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，雖經(jīng)幾百年歷史風(fēng)雨，但祖籍地的語言、生產(chǎn)、生活習(xí)俗仍保留完好，尤其是堪稱“川北第一莊”的丁氏莊園是具有閩南風(fēng)格的典型客家建筑代表。2004年3月“四川儀隴客家聯(lián)誼會”成立，加強了對外聯(lián)絡(luò)和懇親聯(lián)誼，成功舉辦了中國帥鄉(xiāng)客家文化論壇暨四川客家海外聯(lián)誼活動，先后組團參加了第18、19、20屆世界客屬懇親大會，為宣傳儀隴、擴大儀隴知名度起到了優(yōu)勢媒介作用。

儀隴資源獨具，景觀奇秀。儀隴勞動力資源豐富，是全國外派勞務(wù)基地縣，是四川勞務(wù)輸出大縣；旅游資源獨具，是全國百個紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一，擁有全國重點文物保護單位朱德誕生地和朱德同志故居；自然景觀奇秀，方州夜月、立山霽雪等古八景風(fēng)貌猶存，川內(nèi)四大離堆之一的新政離堆屹立浩浩嘉陵江邊；人文資源厚重，全國最大的單字 “德” 石刻令人嘆為觀止，800余米長的金粟書巖雄奇瑰麗，紅軍文物遺跡遍布全縣，達國家AAAA級旅游景區(qū)標準的朱德故里琳瑯山景區(qū)已享譽全國。

儀隴備受關(guān)懷，前程無限。2004年以來，為進一步加快儀隴的發(fā)展，胡錦濤總書記先后五次親筆批示，并親臨視察，作出了“一定要把朱德故居保護好、一定要把朱德故里建設(shè)好”的重要指示，四川省委省政府提出了“儀隴兩年內(nèi)要有大變化”的目標，南充市委、市政府要求“要以儀隴的新變化促進南充的新跨越”，各級各界紛紛深入儀隴，助推老區(qū)發(fā)展。在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，儀隴已順利實現(xiàn)了縣城遷建，朱德故居紀念園區(qū)、26萬人飲解困、新政電站、扶貧開發(fā)構(gòu)建和諧社會試點等重點工程，正在繪就儀隴跨越發(fā)展的新畫卷。

“元戎出儀隴，旌旗滿大千”。2006年12月1日是朱德同志誕辰120周年，我們真誠 16

地希望你走進琳瑯山，緬懷一代元戎，感受紅色文化，共同開發(fā)這片熱土，創(chuàng)造儀隴更加燦爛的明天！

第四章

旅游景觀設(shè)計

第一節(jié)

景觀園林設(shè)計

第二節(jié) 景觀建筑設(shè)計

第三節(jié) 景觀環(huán)境營造

第五章

旅游項目及線路策劃

第一節(jié)

旅游項目產(chǎn)品策劃

新政離堆與鮮于氏

新政嘉陵江離堆，位于儀隴縣城西南約2公里的新政鎮(zhèn)西南，它與都江堰離堆、樂山市烏龍寺岷江離堆、洪雅縣岷江離堆，合稱四川內(nèi)河4大離堆。新政歷史悠久，是川北開發(fā)較早的一個水鄉(xiāng)集市，唐、五代、宋各封建王朝，都曾設(shè)縣治于此。

從新政港橫渡到對岸的長耳巖，改乘小木盤順江而下，約三華里，即到離堆巖旁，棄舟登岸，拾級而上，數(shù)百步即到離堆山頂。沿堆緩行，但見離堆背依

福中山，面臨嘉陵江；南北兩翼為溝壑所隔，形成一個與母山似斷非斷的半島。這里峰巒挺秀，峭壁嶙峋，青松滴翠，百花綠草爭艷。無論是季春三月踏青之時，或是暮秋重九登高之際，自新政鎮(zhèn)牛頭山巔遠眺離堆，但見運遮霧掩，水天相連，頓生“勝跡縹緲祥云間，孤堆虛無仙人攀”之

感。據(jù)史料記載鮮于士簡任隆州（今四川南部縣）刺史時，舉家定居新政。士簡倜儻豪杰，多奇卓異，傾萬缶之產(chǎn)，周濟天下士大夫，并與妻兄著作郎嚴從皋、殿中待御史何千里，俱以氣概相宜，不肯仕官，競以壽終。新政鮮氏一脈，自士簡公在此落藉茲土，不十年而子孫相代，三世尹京，二子專城，一門載榮，甚稱巴蜀盛族。

杜甫筆下的鮮于京兆，指鮮于仲通，即鮮于士簡之長子，少好俠，常以鷹犬自娛，輕才高氣，年二十余，尚未知書，父常責(zé)之。于是乃于新政離堆鑿石構(gòu)室，屏棄人事，慷慨發(fā)憤，勵精為學(xué)，讀書欲睡，則以針鉤膝，血流至足。曰：“安有勤奮苦讀，而不能破萬卷書?！苯K于唐開元二十年（公元732年），仲通舉進士高第，歷官益州新都尉、劍南采訪支使、左衛(wèi)兵曹、監(jiān)察御史、西山督察使、劍南節(jié)度使等職，后因功司農(nóng)卿、贈太子少保、中散大夫京、兆尹。唐寶應(yīng)元年（公元752年）因忤楊國忠，貶邵陽郡司馬，后移漢陽郡太守一年，又改任天水郡太守。六十歲，因病卒于任所。

唐玄宗天寶十五載（公元756年）鮮于仲通之弟鮮于叔明，出任商州刺史時，于新政嘉陵江西巖離堆山，奉置“景福宮”，后為“忠賢祠”，鄉(xiāng)人稱“離堆觀”。

離堆山東崖靠嘉陵江邊的盤石之上，有九曲流杯池，池水源于桂花井，水由石罅中溢出，澄清明凈，冬溫夏涼，沏茶煮飯其味甘醇，流杯池之左，有一石室可容一人，即鮮于京兆當(dāng)年讀書之處。

唐肅宗上元年間，大書法家顏真卿任刑部侍郎期中，于唐肅宗上元元年（公元760年），因上疏忤旨，被謫貶為蓬州（州治在今儀隴縣大寅鎮(zhèn)）長史。他入蜀取道嘉陵江去蓬州赴任，途經(jīng)新政鮮于昆弟早年的離堆故宅，適逢鮮于仲通之子昱以成都兵曹取急歸覲，兩人邂逅相遇，同游歡敘，當(dāng)晚便留宿離堆山鮮于氏舊居。真卿與鮮于仲通、鮮于叔明弟兄倆在京相識已久，情誼甚篤，當(dāng)夜回首往事，心潮起伏，感慨萬端，欣然命筆寫下了一篇七百九十言的《離堆記》，于唐寶應(yīng)元年書而刻之石壁上。

《鮮于氏離堆記》歷盡人間滄桑，字跡漸近泯滅，1985年1月8日，儀隴縣文管所考古工作組前往發(fā)掘清理，重新發(fā)現(xiàn)崖刻四塊，除第一塊早年損毀，第二塊字跡全無外，第三塊尚存“德、也、然、克、舍、不、倦、尚、未、知、寢、與、食、薦、無、何、州、大、都、度、副、大”22字，第四塊尚存“處、置、使、人、忠、貶、邵、陽、太、守、十”11字，第五塊尚存“之、歡、奉、以、封、二”6字。共存39字，字徑均9厘米左右。

殘碑所剩之字，雄健渾厚，蒼勁典雅，古樸俊逸，神韻盎然，將顏真卿一生書藝之精髓融匯其間。原碑雖不可復(fù)得，但顏書的筆意書風(fēng)和凜然氣勢毫無消減，不失為一份珍貴的書法藝術(shù)精品，具有較高的歷史、藝術(shù)價值。1985年3月12

日，摩崖石刻列為縣文物保護單位。1987年四川省文化廳下?lián)軐？睿藿ā棒敼簟?，對此摩崖石刻嚴加保護，使之永放異彩。1994年12月15日，南充市人民政府將《鮮于氏離堆記》摩崖石刻列為文物保護單位。隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，新政人民在離堆山上已建起了河西公園，成為人們休閑娛樂的好去處。

金城山與金城公園

金城山，上平下聳，眾山環(huán)向如雉堞，故名。該山原名隆城山，梁天監(jiān)元年）以山名為郡名，設(shè)隆城郡。因避唐玄宗李隆基諱，改稱崇城山；后來人們發(fā)現(xiàn)山頂有數(shù)石如貯米囊，若如杜甫詩中“天開金粟藏，人立廣寒宮”之意，有一文士說它很像一粒金粟，象征著人杰地靈，文風(fēng)蔚盛，日后必有貴人，就

叫它為金粟堆吧。故山又因金粟堆而名金粟山了；唐武德三年（公元620年）在此設(shè)州，時人因該山四周懸崖峭壁，且方正如屏，故州名方州，山亦依州名而為方城山了。所以隆城山、崇城山、金粟山、方城山，都是指今縣之金城山，此一山多名之由來。

金城山歷史悠久，風(fēng)景秀麗，竹、木蔥蘢，樓臺亭閣錯落有致，奇峰古洞比比皆是。且數(shù)處清流從花木深處或石隙之中溢瀉而出，潺潺之聲，悅耳動聽，巖壁中泉水叮咚，叢林內(nèi)雀鳴鳥啼，使游人心醉神往，留連忘返。

金城山有許多天生的奇洞怪石，歷代人民又在山中修建了不少寺廟宮觀、樓閣亭榭，把壯麗的古方州打扮得更加妖嬈多姿。

山頂除有古州、郡治、縣城遺址外，還有何公祠（為紀念唐義士何韜討賊遇難而建的祠廟）、雨華寺，尤以雨華池水清洌，大旱不涸，至今猶存，為山頂之一奇觀。而今擴建為塘，塘內(nèi)波光粼粼，塘周綠草茵茵，塘壩上槐柳青青，每當(dāng)春暖花開，柳絮、槐花凌空飛舞，在迷霧里忽隱忽現(xiàn)，意趣盎然。古寨美景，更以月夜為佳，清康熙年間縣令陸曾《詠金城山》贊：“一州平坦高無際，先得長空皓月圓。樹影玲瓏斜入幕，山容淺淡半籠煙。風(fēng)清鳥弄檐前竹，地白人歸鏡里天。逼近星河惟此處，娟娟相對幾經(jīng)年。”這是對方州夜月美景的生動寫照。而今，山頂更是果樹成片、花木成園，掩映在綠樹叢中的農(nóng)家樂的美味素食，夜啤酒的清香甘甜，吸引著鬧市區(qū)的市民和四面八方的游客。

金城公園始建于民國十五年（公元1926年），迄今有77年了。歷盡滄桑，公園幾興幾廢，但金城公園4個全國罕見的崖刻大字仍熠熠生輝。尤其是黨的十一屆三中全會后，金城公園被列入規(guī)劃，經(jīng)省、市園森規(guī)劃設(shè)計部門勘測設(shè)計，為公園描繪出了一幅美麗的圖畫。二十世紀九十年代起，儀隴縣人民政府在這幅畫圖上添景繡彩，加大了對公園建設(shè)的投資力度，將公園裝扮得煥然一新。

東寨門

金城山有東西南北4道寨門，建于懸?guī)r石仞之間，十分險要。從前，只有南寨門直通山頂，今尚存，有楹聯(lián)云“金城天險魏晉桃園，石壁云封神穴地府”，橫披“隆城冠冤”。聯(lián)額均隸書、陰刻入石。此聯(lián)，將金城山比作世外桃園，人間仙景，確屬是對金城山的真實描述。又一聯(lián)云“扼營巴三百里要沖，屏障東南，截斷半空壁壘古；鎮(zhèn)閬蒼數(shù)千年門戶，云煙城市，展開一幅畫圖工?！痹撀?lián)將金城山的險要、俊美刻畫得淋漓盡致。二十世紀中葉寨墻斷殘，荒涼偏廢。新千年肇始，為開發(fā)金城山，重建金城公園，由縣金融系統(tǒng)捐資修建東寨門。新寨門系磚混結(jié)構(gòu)，高9.1米，寬12米，門前121級砼土梯道直通下山平臺，平臺左右各有49級梯步銜接環(huán)山公路。置身路旁，仰視寨門，山撐藍天，寨連云漢，峻壁肅矗，雄偉壯觀。東寨門已成為人們晨觀日出、夜賞明月的好去處。

金粟書巖

金粟書巖位于金城公園東北方向，自觀音閣東側(cè)起至柳家?guī)r800余米長25米高的書法長廊，雄偉壯觀，全國罕見。書巖以徐向前元帥生前手書的“金粟書巖”為標志，鐫刻在朝陽巖上端，每字高7米有余，5公里外清晰可見。書巖長廊首刻了朱德元帥早年撰寫的《懷鄉(xiāng)》五言詩：“避暑居高聳，搔首

望儀隴。白云阻鄉(xiāng)關(guān)，回看江濤涌?！苯又逃兄袊谝粚脮▍f(xié)會主席紅軍著名書法家舒同題書的“繼往開來”四個大字。自此而始，刻于石壁的213幅書法瑰寶，從石壁間悠然溢出陣陣翰墨的清香，觀之仿佛置身于祖國浩瀚無邊的書藝海洋之中。這些崖刻書品，有朱德、郭沫若生前的書作，其他絕大多數(shù)均是當(dāng)代全國書法名家的上乘佳品，計有舒同、啟功、邵宇、沈鵬、陳叔亮、王遐舉、歐陽石中、費新我、肖勞、肖嫻、李志敏、韓天衡、米南陽、周昭

一、張一凡、李半黎、郭子緒等人的作品。

“德”字景點

新世紀之初由中共儀隴縣委辦公室牽頭在書巖北壁柳家?guī)r建起一處氣勢恢宏的“德”字景點，該景點由巨“德”石刻和“德園”、仰德亭三部分組成。游人無論乘車或步行至東寨門下再往東行百余米處，左手一道10余

米寬的石梯大道便呈現(xiàn)在人們眼前，抬頭仰望，一個巨大的“德”字，鐫刻于一塊平整筆立的懸崖之上，字高、寬各20米，字大400平方米，一筆一劃均系白色大理石嵌鑲而成，清醒入目，蔚為壯觀，為石刻單字全國之最。該字取于朱德元帥1961年11月所寫的《辛亥雜詠》詩末題名。巨“德”石刻四周林木蔥郁，泉水長流，自然環(huán)境十分幽靜。有關(guān)部門著手將巨“德”石刻申報世界吉尼斯記錄。巨“德”巖壁下，建有150平方米的平臺，平臺外是一塊400余平方米的斜坡花圃，緊連花圃的“德園”，是一個長方形的院壩，壩中用大理石碎片鋪地，中心建有梅花形的花臺，左右和后壁建有99塊“德”字碑，有99個不同形態(tài)的“德”字鐫刻于每塊石碑之首，碑上嵌刻有全國各地詩詞名家頌德的佳作99首。“德園”正前面設(shè)有9級石梯，石梯外約2米處建有護欄，左右各有20余級轉(zhuǎn)角石梯。護欄外的坎壁上鐫刻著江澤民總書記手書的“以德治國”四個0.5米見方的白色大字。下至第一臺的正面坎壁上建有公民道德規(guī)范墻，上刻公民基本道德規(guī)范20字，墻外約2米處又建有一道與一層對稱的護欄，護欄左右仍有與一層對稱的20余級轉(zhuǎn)角石梯，由此向下，是一約10米寬50余級的石梯大道，大道中間建有長方形的花臺，左右各有5米寬100余米長的綠化帶，梯道底層兩邊各植一株迎客松，枝繁葉茂，蒼翠欲滴，恭迎四方賓客。站在公路上仰視，氣勢磅礴的巨“德”，工藝精美的德園，成幾何圖形對稱而別致的梯道，形成一幅精美的圖畫，使人贊嘆不已。眼觀德崖、德園、德壁、德道，不由使人肅然起敬，浮想聯(lián)翩，中華詩詞學(xué)會會員、果州詩社副社長王時浩老先生在《參觀金粟書巖大“德”感懷》一詩中呤道：

九州大德起儀隴，聚煉中華代代風(fēng)。

世不昌明國缺德，人無誠信必忘忠。

各行高照當(dāng)明鏡，每念長敲作警鐘。

綱要修完成大道，國為準則民為宗。

時任中共儀隴縣委常委、縣委辦公室主任羅忠壽在《德贊》一首詩中寫道：

元戎故里一奇觀，巨德懷抱金粟山。

慈母借它作家訓(xùn)，明君用其治國安。

一日三省理中道，須叟長鳴遜與謙。

處事為人常為首，夜半敲門心坦然。

原縣人大主任張思智寫道：

金山翰墨德為尊，明鏡高懸醒世人。

立命安身誠與信，自強奉獻鑄靈魂。

崇福禪院 又名西寺、西龕寺，位于金城公園西山崖下。禪院建自北周保定年間（公元561——565年）。據(jù)明宣德元年（公元1426年）碑序云：“建自北周保定年間”。迄今已有1500余年了。唐廣德年間（公元763年——764年）建圓通閣，“圓通閣”三字系唐顏魯公手筆，寺僧作為傳世之寶。元代（公元1206——1368年）鑄大、小銅佛12尊，臥佛殿中的睡佛長一丈有余，用銅鑄成，重三千余斤。臥佛側(cè)身閉目，一手撐頭，雙腳伸直，神態(tài)安然。寺內(nèi)有一高塔，取名金塔，塔中的八銀神鐘最為珍奇。元至元十三年（公元1296年）重修圓通閣。明崇禎帝朱由檢之田妃，系四川儀隴田弘遇之女，天生麗質(zhì)，能歌善舞，尤精刺繡，她以紅綾為底，以頭上青絲作眉，金錢串上珍珠、瑪瑙圍繞諸佛，繡制千佛袈裟一件，光彩奪目，價值連城。崇禎三年（公元1630年）秋，她差人將此袈裟送到西寺，藏于圓通閣。民國初年，軍閥田頌堯?qū)Ⅳ卖膴Z走，現(xiàn)存成都市文殊院內(nèi)，為空林八珍之中的“田妃繡彩”。不少文人學(xué)士，多以詞賦、詩文寫西寺昔日勝景，清把總張星輝在《游西寺》一詩中寫道：

策馬尋碑到寺門，禪房幽靜絕塵根。

閣凌霄漢低群壑，衣賜袈裟仰至尊。

鶴樹蔭濃橫翠黛，鯨鐘聲亮報黃昏。

西郊氣爽饒吟興，磨盾揮毫云夢吞。

奇山神韻之印臺山——風(fēng)貌別具

在朱德父母故居對面約2公里處有一座山拔地而起，下方上圓，山頂中央又突起一個方正如印的小山包。猶如一顆方印放在印臺上。因此，人們都叫它印臺山。

馬鞍地區(qū)的山十分奇特，山連著山，山圍著山，山外有山，層層疊疊連綿不斷，唯“印臺山”獨立于一個小盆地之中。不與眾山相連屬，此奇之一也。馬鞍地區(qū)眾山的另一特點是秀麗多姿，放眼望去，群山均被綠蔭所覆蓋，要識廬山真面目，登上山才看得清，唯“印臺山”特別，猶玲瓏剔透的一顆玉印，無任何大的林木掩其真相。無論你站在它的任何一方觀看，一枚方印清晰入目。它美就美在畢真，觀者無不贊其奇。印臺山在當(dāng)?shù)赜性S多優(yōu)美的傳說，有的說是伏虞縣令留下的；有的說是諸葛武候留下的；有的說是農(nóng)民起義首領(lǐng)遺下的??這些傳說中的人物，都是當(dāng)?shù)厝说淖孑厒儗⑵渖窕?，甚至認為他們遺物也能化作山石。故以其形，命其名，期盼再出現(xiàn)造福於人民的偉人。而今，印把子掌握在勞動人民的手中，人們世代的愿望實現(xiàn)了。

奇山神韻之插旗山——諸葛布陣

朱德故里琳瑯山北面3公里處，有一座雄偉挺拔，前高后低，長約1公里，海拔600多米的大山，形如一面旗幟，叫做插旗山。右側(cè)邊有三座錐形山峰，山的后面有5個小山峰，猶如簇擁的八員戰(zhàn)將，正在向前進軍。插旗山，草茂林密，風(fēng)景秀麗。它和朱德故里的轎頂山、印臺山、關(guān)刀山、馬鞍山形成了以琳瑯山為中心的奇特景觀。

1933年9月，中國工農(nóng)紅軍第九軍軍長何畏、政委詹才芳，副軍長許世友

率部解放儀隴后，兵分3路向馬鞍場進攻。中路軍從日興經(jīng)馬鞍、福臨直逼插旗山，遇到了國民黨旅長儀（隴）、蓬（安）、營（山）等5縣剿共總司令寧相齊部隊的頑抗，經(jīng)過兩小時的激戰(zhàn)，將紅旗插上了山頂。從此，插旗山回到了人民的懷抱。

奇山神韻之轎頂山——四季景明

轎頂山位于朱德父母住宅后山，形狀逼似古帝王之鑾輿。它是琳瑯山南的一條千余米長的支脈，中間一峰獨起，形若轎頂，前后各有兩個對稱的山包，宛若轎夫在抬轎一般。游人由轎頂山腳下，登壁立石梯一百余級，即可到轎頂涼亭。在亭中環(huán)顧，四周山光水色，盡收眼底。

奇山神韻之馬鞍山——五馬朝堂

儀邑多山，形似馬者卻屬少見，而一地五山均似馬者唯馬鞍場也?！拔羼R朝堂”實為馬鞍一奇觀也。

五馬，指馬鞍古鎮(zhèn)周圍有五座形似馬的山梁，正好圍成一周，朝向的中心稱為堂，這堂便是老場坎下的大水井。

五馬奔槽，在距馬鞍場半華里的拐子田處，有一坑溝，形似馬槽，世人稱：“五馬奔槽”。相傳，古時有人發(fā)現(xiàn)馬鞍周圍的五匹似馬的山，在一個月明風(fēng)清的午夜，均化作駿馬，奔入這槽中，跳躍不止，驚醒市民，競相往觀，但見五馬騰空而起，各回各山。后來人們便把這里叫做五馬奔槽的地形，爭相在此落戶。

第二節(jié)

旅游線路產(chǎn)品策劃

將帥故里游－線路推薦之一

朱德故居、紀念館、丹心亭、海量亭、琳瑯橋、虎嘯潭、川北最大的地主莊園－丁氏莊園、朱德父母墓地、朱德父母故居

儀隴景區(qū)旅游環(huán)線

新縣城新政濱江公園------將軍山-----仙女湖風(fēng)景區(qū)-------金粟書巖------朱德紀念園------金山文塔------朱德故里琳瑯山景區(qū)------柏楊湖------立山古寨------張思德故居------太子湖------龍呈古寨------抗日陣亡將士紀念碑

朱德琳瑯山景區(qū)線路

線路1: 游客中心-----紀念館------琳瑯井----四方四-----朱德故居-----朱家祠堂-----誕生地------丁氏莊園------朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

線路2: 游客中心----虎嘯潭-----紀念館-----滴翠亭----琳瑯井----海量亭------四方四------朱德故居---朱家祠堂-----誕生地------藥鋪埡私塾-----丁氏莊園------朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

線路3: 游客中心----虎嘯潭-----紀念館-----滴翠亭----琳瑯橋-----山河志----海量亭------四方四------琳瑯井-----朱德故居----朱家祠堂-----丁家花園-----藥鋪埡私塾------誕生地-----丁氏莊園------轎頂山-----朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

第六章

旅游營銷策略

第一節(jié)

旅游形象定位與促銷口號

一、立足三大優(yōu)勢抓規(guī)劃，明晰定位出特色

（1）立足紅色文化、客家民俗文化、川東北民居文化三大優(yōu)勢，在規(guī)劃中彰顯文化底蘊照“高起點、有特色、個性化”的要求和“現(xiàn)代化城市風(fēng)貌、生態(tài)化城市環(huán)境、個性化城市形象”的標準, 編制了城市綠地系統(tǒng)、城市亮化、特色街區(qū)、特色建筑群、高層建筑以及古街古建筑保護等包括風(fēng)貌規(guī)劃在內(nèi)的專項規(guī)劃，以高水平的規(guī)劃保證了風(fēng)貌塑造的高標準.（2）是在鎮(zhèn)村及公路沿線風(fēng)貌塑造規(guī)劃中注重展現(xiàn)地域特色。該縣在馬鞍鎮(zhèn)，深入挖掘朱德故居、明清古街、紅九部遺址、客家文化等特點，在規(guī)劃上注重展示客家風(fēng)情，弘揚紅色文化，復(fù)原古韻風(fēng)味，編制了老鎮(zhèn)區(qū)紅軍街外觀風(fēng)貌修繕規(guī)劃，結(jié)合客家民俗文化編制了客家民俗一條街的外觀裝飾美化規(guī)劃；以“白墻、灰磚、青瓦、坡屋頂”為特色，編制了新政鎮(zhèn)龍神椏村、新馬公路沿線村居、南巴高速公路沿線拆遷村的農(nóng)房風(fēng)貌規(guī)劃，著力營造建筑風(fēng)格特色鮮明、人文內(nèi)涵豐富突出、人與自然相得益彰的城鄉(xiāng)風(fēng)貌。

（3）是認真落實城鄉(xiāng)各項風(fēng)貌塑造規(guī)劃。始終注重規(guī)劃的權(quán)威性，堅持“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤棋”，實行審批、監(jiān)管全程跟蹤。對商住小區(qū)土地出讓全部實行帶規(guī)劃拍賣，對不按規(guī)劃設(shè)計方案、破壞風(fēng)貌的行為堅決予以糾正，開展了以規(guī)劃指標落實、設(shè)計方案執(zhí)行情況等為主要內(nèi)容的“四項清理”活動，有效杜絕了規(guī)劃的隨意性。

二、實施三大工程求突破，提升風(fēng)貌創(chuàng)精品

（1）全力實施美化工程。在縣城按照“鋪面通透、柱飾規(guī)范、店招協(xié)調(diào)、空調(diào)歸位”的要求，對縣城主要街道均實施了以規(guī)范店招店牌、改造卷簾門、清整美化建筑立面為主要內(nèi)容的形象風(fēng)貌治理，將9條城市主要街道卷簾門改造為玻璃地彈門，普遍采用樹掛冰花石材裝飾柱面，統(tǒng)一規(guī)范了廣告、店招的設(shè)置和空調(diào)外機、管網(wǎng)的遮飾，實現(xiàn)了鋪面透明、色彩協(xié)調(diào)、立面清爽；按照“品牌餐飲、主題休閑、觀光旅游、文化展示”四位一體的思路，打造了“兔香苑”二期特色街區(qū)；按照“美觀古樸、風(fēng)格典雅”的設(shè)計理念，修建了濱江大道東側(cè)800米的川北民居風(fēng)格建筑群；啟動實施了德昌大道改造；按照“保持街區(qū)傳統(tǒng)格局、尊重街區(qū)建筑形態(tài)、傳承街區(qū)歷史文化、突出街區(qū)主題特色”的要求啟動實施了30萬平方米新政鎮(zhèn)古城區(qū)的保護性改造；以弘揚紅色文化為目標，對馬鞍鎮(zhèn)紅軍街進行了全面修繕。按照“以青色為主色調(diào)、仿古青磚為外墻面、青銅瓦為坡屋面”的打造思路，完成了新馬路新政鎮(zhèn)至銀山段的川北民居風(fēng)味的風(fēng)貌打造，目前正積極實施銀山段至雙勝鎮(zhèn)段風(fēng)貌打造；

（2）大力實施綠化工程。按照“周邊山體增綠、單位拆墻透綠、節(jié)點退建植綠、建筑立體添綠、河灘濕地培綠”的思路，加大了對縣城住宅小區(qū)綠化、單位綠化、道路綠化和屋頂綠化力度。

（3）精心實施亮化工程。為進一步配套城市功能，美化城市環(huán)境，提高城市品味，該縣按照亮化規(guī)劃，對城市道路、特色街區(qū)、大型單體建筑、嘉陵江大橋及周邊山體的亮化工程，注重?zé)艟咴煨秃蜕蚀钆浣y(tǒng)一，形成絢麗多彩、山水一體的城市夜間景觀。

三、著力六項管理謀長遠，強化投入強保障

制度管根本，制度管長遠。為鞏固風(fēng)貌塑造成果，該縣加強了城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生、市容市貌、園林綠化、城市照明、環(huán)境保護、小區(qū)物業(yè)等六項制度強化管理，有力提升了城鄉(xiāng)形象。在環(huán)境衛(wèi)生管理方面。按屬地管理原則，徹底清除城郊結(jié)合部、社區(qū)結(jié)合部、居民住宅區(qū)及單位的衛(wèi)生死角

第三節(jié) 旅游市場營銷策略

一、旅游產(chǎn)品策略

儀隴旅游產(chǎn)品目前以休閑度假旅游產(chǎn)品為主體。游客在旅游目的地停留時間短、消費水平低，難以適應(yīng)旅游市場多目的綜合旅游產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。因此，應(yīng)做好市場調(diào)查，開發(fā)滿足消費者需求和吸引消費者興趣的新產(chǎn)品，并根據(jù)消費者的反饋意見改善已有產(chǎn)品，豐富游樂內(nèi)容，延長旅游者停留時間，提高旅游者消費水平，是儀隴旅游產(chǎn)品營銷最基本的手段。

依據(jù)儀隴旅游資源的特色和市場調(diào)查的結(jié)果，儀隴在規(guī)劃期內(nèi)旅游產(chǎn)品策略應(yīng)以整合策略為主要營銷手段。儀隴旅游資源獨特儀隴名人朱德，境內(nèi)有國家級風(fēng)景名勝區(qū)儀隴河風(fēng)光--朱德故里琳瑯山風(fēng)景區(qū)，有全國聞名的四川內(nèi)河四大離堆之一的新政離堆，有“川北客家第一莊”-丁氏莊園，有堪稱國內(nèi)一絕的金粟書巖，有被列入全國100家愛國主義教育基地的朱德故居紀念館，是全國紅色旅游重點發(fā)展的30條精品線路中的重要節(jié)點。白塔與奎星閣建筑奇特，歷經(jīng)風(fēng)雨而保存完好；柏楊湖、仙女湖綠樹環(huán)繞，蕩舟其中，仿佛天上人間；金城山“德”字單字石刻面積達484平方米，世界第一；金城公園、茶房古洞、立山觀雪等自然景觀得天獨厚，美不勝收。利用這些資源的特色，與南充及周邊地市的特色互補性旅游資源進行整合，加強聯(lián)合促銷、強強聯(lián)合、旅游互動，推出精品旅游線路，并增加旅游景點的娛樂性和可參與性，豐富整個旅游線路的文化與生態(tài)旅游內(nèi)涵，力求在更大的市場區(qū)域內(nèi)形成點、線、面緊密相連的集自然景觀、人文景觀為一體的旅游網(wǎng)絡(luò)。

二、旅游產(chǎn)品價格策略

旅游產(chǎn)品價格是影響旅游者消費行為最直接、最敏感的因素。旅游產(chǎn)品價格的制定要依據(jù)旅游成本支出、人均可支配收入水平，均衡考慮短期效益和長期效益。靈活的運用旅游差價、旅游優(yōu)惠價等定價方法，利用價格杠桿最大程度的吸引游客，提高旅游業(yè)綜合效益。

根據(jù)儀隴客源分配情況，制定完整的價格政策，實施旅游人數(shù)、時間和旅游產(chǎn)品組合定價法，利用靈活的價格體系來增強對游客的吸引力，如適時推出相應(yīng)的淡季旅游產(chǎn)品（如文化藝術(shù)節(jié)、會議、民俗節(jié)慶等），或針對某些游客對象不同采取不同的價格（如對學(xué)生、老人、兒童采取半價優(yōu)惠政策等），搞好“百姓生活游”的主題活動，最大程度涵養(yǎng)旅游市場客源，并使儀隴旅游品牌價值得到提升。

三、旅游銷售渠道策略

銷售渠道，是指旅游生產(chǎn)者或旅游產(chǎn)品供應(yīng)者，通過各種直接或間接的方式，將其產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終消費者手中的整個流通結(jié)構(gòu)。依據(jù)目前儀隴旅游業(yè)現(xiàn)狀，在銷售網(wǎng)點布局上不能太寬，銷售渠道的長度也不宜過長，銷售渠道策略上應(yīng)力求以直銷方式為主。同時要擴大與周邊地區(qū)的聯(lián)系，與南充市、周邊縣市以及省內(nèi)外各大旅行社建立業(yè)務(wù)上的合作，共同推進產(chǎn)品銷售。具體舉措包括：

與市內(nèi)外及省內(nèi)外各大旅行社建立業(yè)務(wù)上的合作，開辟儀隴團體游項目，提高儀隴在廣大游客心目中的知名度，搶占更大的旅游市場。

加強與旅游承包人、觀光旅游中心、飯店和集中預(yù)訂系統(tǒng)等旅游零售商的聯(lián)系，盡一切可能擴展客源，使儀隴旅游業(yè)總收入在GDP中的比重不斷提高。

四、服務(wù)質(zhì)量策略

隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展和市場競爭的加劇，旅游者已經(jīng)不再滿足于以往旅游企業(yè)所提供的簡單服務(wù)，旅游企業(yè)不得不面對一個強有力的“服務(wù)預(yù)期”浪潮，這就要以優(yōu)質(zhì)服務(wù)去搶占市場。儀隴縣旅游產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的提高應(yīng)著重從以下幾個方面做起：

（1）旅游從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量。加強對從業(yè)人員的培養(yǎng)與教育，使其樹立良好的敬業(yè)精神；拓寬從業(yè)人員的知識面，提高其業(yè)務(wù)技術(shù)水平；制定科學(xué)的管理工作規(guī)程，嚴格服務(wù)管理工作制度。真正做到禮儀服務(wù)、殷勤服務(wù)、高效服務(wù)，以優(yōu)良的服務(wù)質(zhì)量來打造“儀隴”旅游品牌。

（2）完善旅游服務(wù)設(shè)施。以人為本，為游客服務(wù)從點滴做起，不斷更新完善旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，力爭做到服務(wù)設(shè)施的齊全化、現(xiàn)代化、完好化，為游客盡可能的創(chuàng)造一個健康、舒適、具有人情味的旅游環(huán)境。

五、旅游市場促銷

運用各種手段、方式向旅游消費者傳遞、滲透儀隴縣旅游信息，引起旅游消費者對儀隴縣旅游產(chǎn)品的關(guān)注，產(chǎn)生好感與信任，進而做出購買決策。

一、廣告促銷

制作介紹儀隴旅游資源的宣傳資料，通過各界媒體發(fā)布出去，擴大儀隴的影響和知名度，樹立儀隴主要旅游目的地和旅游企業(yè)的形象，達到營銷的目的。

根據(jù)儀隴旅游資源特點，儀隴縣旅游廣告促銷應(yīng)首先立足于對本地及周邊地區(qū)游客的吸引，然后加強與周邊城市的區(qū)域聯(lián)合促銷活動。利用南充市、儀隴縣現(xiàn)有的媒體（廣播、電視、報刊等）擴大宣傳，達到涵養(yǎng)基本客源的目的，在此基礎(chǔ)上，再到成都、重慶舉行大型的新聞發(fā)布會，推介旅游產(chǎn)品和線路，或利用省以上媒體特別是旅游衛(wèi)視、報紙等進行滾動式宣傳，形成強烈的視聽沖擊，鞏固并拓展外界對儀隴旅游的注意力。爭取將嘉陵第一桑梓、相如古城、白云山·大深南海等特色景區(qū)列入省以上電視臺風(fēng)景名勝區(qū)的天氣預(yù)報。

在公路、水路、鐵路沿線，儀隴縣境入口處和城區(qū)的主要街道、公共交通車輛、重要出入口地段設(shè)置廣告牌、廣告宣傳畫等，廣泛介紹儀隴旅游資源、景區(qū)景點，并適時適地發(fā)放旅游宣傳資料，提高儀隴旅游的知名度和吸引力。

作為廣告促銷手段之一的旅游宣傳品促銷，也具有十分重要的作用，因此要制作旅游宣傳品進行宣傳。宣傳品包括：

《儀隴縣旅游區(qū)及旅游線路圖》——制作出標有景區(qū)效果圖并添設(shè)旅游路線的新地圖，介紹儀隴風(fēng)土人情。

《風(fēng)景區(qū)宣傳手冊》——制作印刷附有景區(qū)風(fēng)貌、概述和風(fēng)光照片，當(dāng)?shù)刂饕?wù)項目、地方特產(chǎn)、神話傳說及旅游飯店等內(nèi)容的手冊。

《儀隴縣旅游政策法規(guī)》以及其他聲像、多媒體制品等。

二、公共關(guān)系促銷

采用會展、慶典、贊助活動，如開業(yè)剪彩、周年紀念、慶功表彰、旅游企業(yè)特別贊助等一系列活動，提高儀隴旅游業(yè)知名度和美譽度。主要包括：

①針對新聞界的公共關(guān)系活動──尋找新聞，尋找旅游者關(guān)心的焦點問題，如：儀隴本地的社會治安、風(fēng)土人情、重大節(jié)日以及體育比賽等，吸引游客對儀隴旅游資源的關(guān)注。

②針對社會活動的公共關(guān)系活動──舉辦旅游交易會，邀請客源產(chǎn)出地的旅行商和新聞媒體前來考察，以最直接的方式介紹儀隴的主要景點，擴大儀隴旅游對游客的吸引力；積極參加國內(nèi)、省內(nèi)其他地方組織的旅游交易會，進行宣傳促銷；資助公益事業(yè)，舉辦大型節(jié)慶活動，如“桃花節(jié)”、“相如文化節(jié)”等；或設(shè)立特別的節(jié)日，供游客免費參觀，與公眾溝通。

三、網(wǎng)絡(luò)推廣

利用互聯(lián)網(wǎng)傳播儀隴的旅游形象和旅游服務(wù)信息，把儀隴旅游業(yè)的宣傳促銷提高到一個新的水平。堅持“突出重點、辦出特色、集中力量、減少重復(fù)、充分利用”的原則，盡快建成具有一定規(guī)模、影響較大、能廣泛吸引游客的儀隴縣旅游網(wǎng)站。在各種媒體和社會場所廣泛宣傳儀隴旅游網(wǎng)，不斷提高網(wǎng)絡(luò)知名度，吸引越來越多的國內(nèi)外旅游商和潛在旅游者訪問網(wǎng)站，調(diào)閱儀隴旅游信息。儀隴旅游網(wǎng)除了促進儀隴的形象宣傳外，還要積極開展網(wǎng)上銷售、網(wǎng)上預(yù)定支付。

儀隴縣紅色旅游規(guī)劃方案

班 級：城規(guī)二班

一二章：向飛羽 200701040204 三四章：閔 登 200701040201 五六章：楊光華 200701040208

第三篇：瑯琊山旅游規(guī)劃方案

瑯琊山旅游規(guī)劃方案

一、項目概略瑯琊山為國度4A重點景色名勝區(qū)和國度森林公園，位于安徽省東部，滁州市西郊，城山一體，是安徽省五微風(fēng)景區(qū)之一，瑯琊山旅游規(guī)劃方案。距六朝古都南京48公里，省匯合肥130公里。京滬高速鐵路和京滬鐵路縱貫?zāi)媳保瑢幒?、寧洛高速公路?04、312國道自東向西穿境而過，交通非常便捷。整個大瑯琊山地域面積240平方公里，蘊藏著豐厚的動動物資源，維護的鳥類54種，特有的瑯琊榆、醉翁榆為國際珍稀樹種，并散布著我國北亞寒帶向暖溫帶過渡地帶石灰?guī)r地域保管最完好的自然次生林。山中溝壑幽靜，瑯琊溪、玻璃沼、曲水流觴淙淙流淌；讓泉、濯纓泉、紫薇泉等山泉分布山間；歸云洞、雪鴻洞、重熙洞、桃源等洞洞神奇?，樼鹕斤L(fēng)光濃艷俊秀，文明淵源長遠。自唐宋以來李幼卿、韋應(yīng)物、歐陽修、辛棄疾、王安石、梅堯臣、宋濂、文征明、曾鞏、薛時雨等歷代有數(shù)文豪墨客，達官顯貴為之開發(fā)山川、建寺造亭、賦詩題詠，留下少量、杰出的文明遺產(chǎn)，擁有“名山、名寺、名亭、名泉、名文、名士”六名勝境。其中唐建瑯琊寺為全國重點寺觀之一，宋建醉翁亭因北宋大文豪歐陽修所著《醉翁亭記》一文而出名遐邇，被譽為“天下第一亭”。為把瑯琊山打形成長三角地域乃至全國著名的旅游度假目的地。中共滁州市委、滁州市人民政府決議建立瑯琊山旅游區(qū)，旅游規(guī)劃劃定面積約240平方公里(包括瑯琊山景色區(qū)115平方公里)(附圖)，現(xiàn)地下征集瑯琊山旅游區(qū)籌劃方案，誠邀國際外有相應(yīng)資質(zhì)和實力的設(shè)計單位參與。

二、邀標單位瑯琊山景色區(qū)管委會、滁州市城市規(guī)劃局

三、報名條件

1、參與規(guī)劃設(shè)計方案征集的單位無國籍限制，境內(nèi)籌劃單位須具有旅游規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)，境外設(shè)計單位應(yīng)具有相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)及所在國執(zhí)業(yè)資歷證明，其業(yè)務(wù)范疇具有設(shè)計內(nèi)容要求：⑴籌劃方案充沛表現(xiàn)把瑯琊山旅游區(qū)打形成長三角乃至全國著名休閑度假基地的目的，規(guī)劃方案《瑯琊山旅游規(guī)劃方案》。⑵籌劃方案能表現(xiàn)古代旅游開展的開展特點和趨向。⑶籌劃方案能表現(xiàn)瑯琊山共同的區(qū)位、環(huán)境和資源劣勢，特征鮮明、亮點突出且具較強的超前指點性和實踐可操作性。

2、參與籌劃方案征集的單位應(yīng)具有相似設(shè)計經(jīng)歷和效果；

3、擬擔(dān)任項目籌劃的項目擔(dān)任人為國度正初級職稱，或國際知名專家并在中國擁有三項以上相似籌劃閱歷。

四、報名需提供的相關(guān)材料

1、設(shè)計單位簡介(包括人數(shù)、注冊規(guī)劃師、修建師人數(shù)、規(guī)模及相關(guān)作品)；

2、招標單位相關(guān)的業(yè)績材料；

3、無效法人營業(yè)執(zhí)照正本和各項資質(zhì)證書(外資公司需提交商業(yè)證明)；

4、法人代表受權(quán)委托書及委托人身份證；

5、參與設(shè)計項目的擔(dān)任人、總設(shè)計師、設(shè)計團隊次要人員名單、學(xué)歷及相關(guān)任務(wù)和設(shè)計業(yè)績；

6、以上復(fù)印件需加蓋單位公章。

五、報名方式及工夫凡情愿報名參與本次征集活動的設(shè)計單位可經(jīng)過信函、傳真或電子郵件的方式提交相關(guān)材料。

六、報名工夫、地點報名工夫：二〇一〇年三月十七日--二〇一〇年四月一日報名地點：滁州市瑯琊山景色區(qū)管委會

七、旅游規(guī)劃單位約請報名完畢后，我委將組織有關(guān)專家對擬參與籌劃的單位停止材料審查，從中選出契合條件的單位正式參與籌劃設(shè)計，停止商務(wù)會談，簽署籌劃委托合同，同時約請當(dāng)選單位停止現(xiàn)場勘查、答疑并交付有關(guān)材料，洽談有關(guān)事宜；未當(dāng)選的設(shè)計單位，我委將電話回復(fù)，報名信件及相關(guān)材料不予退還。

八、旅游規(guī)劃內(nèi)容及要求

1、文本闡明：籌劃效果要求描繪籌劃構(gòu)思、設(shè)計理念和設(shè)計創(chuàng)意；確定開展目的、功用開展、定位和戰(zhàn)略，提出總體空間布局的概念；中心品牌產(chǎn)品籌劃。

2、要求設(shè)計單位著眼于其良好的天文環(huán)境及周邊業(yè)態(tài)，打造瑯琊山旅游帶標志性地段。

3、表現(xiàn)籌劃意圖的圖紙以上效果提供A3圖紙6套，電子文件光盤1套，多媒體自動演示文件1套(15分鐘左右)；

4、方案設(shè)計期限，自發(fā)標之日起90天。

九、旅游規(guī)劃方案評選設(shè)計單位應(yīng)在規(guī)則的工夫內(nèi)將旅游籌劃方案報送到我委，由我委組織有關(guān)專家對籌劃方案停止綜合評審，并依據(jù)專家意見及要求，持續(xù)對方案停止修正、深化、完善。---旅游規(guī)劃_景區(qū)規(guī)劃華漢旅設(shè)計研究院小編記錄激動時刻，贏取超級大獎！點擊鏈接，和我一起參加“2010：我的世界杯Blog日志”活動！

第四篇：旅游規(guī)劃方案怎么寫

一、首先先了解必要的旅游規(guī)劃相關(guān)的知識

1、旅游規(guī)劃概念旅游規(guī)劃是指在旅游地資源屬性、特色和旅游地發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)實基礎(chǔ)上，基于滿足旅游者旅游體驗的精神和文化的本質(zhì)需求，以及當(dāng)?shù)鼐用?、旅游開發(fā)商、當(dāng)?shù)卣认嚓P(guān)利益主體的需要，形成一定的價值評判，由此確定旅游發(fā)展的目標規(guī)范，并研究其實現(xiàn)途徑的動態(tài)過程，旅游規(guī)劃方案怎么寫。旅游規(guī)劃經(jīng)相關(guān)政府審批后，是該區(qū)各類部門進行旅游開發(fā)、建設(shè)的規(guī)范依據(jù)。旅游規(guī)劃要求從系統(tǒng)全局和整體出發(fā)，著眼于旅游規(guī)劃對象的綜合整體優(yōu)化，正確處理旅游系統(tǒng)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，從發(fā)展和立體的視角來考慮和處理問題，進而擴大開發(fā)建設(shè)過程的社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益。因此，旅游規(guī)劃必然要站在高屋建瓴的角度統(tǒng)籌全局，為旅游實現(xiàn)提供指導(dǎo)性的方針，其中經(jīng)濟、技術(shù)是先決條件，旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境和旅游資源保護之間的關(guān)系是前提。

2、旅游規(guī)劃的特征旅游規(guī)劃的綜合性旅游規(guī)劃的層次性旅游規(guī)劃的市場性旅游規(guī)劃的動態(tài)性旅游規(guī)劃的前瞻性旅游規(guī)劃的可行性

3、旅游規(guī)劃理念旅游規(guī)劃是一套法定的規(guī)范程序，是對目的地或景區(qū)長期發(fā)展的綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護控制，從而使其實現(xiàn)有序發(fā)展的目標。旅游規(guī)劃是為旅游的未來發(fā)展設(shè)計的一個框架，所以這個框架必須是相對長期地、穩(wěn)定地、必要地。旅游規(guī)劃任務(wù)旅游規(guī)劃的基本任務(wù)是通過確定發(fā)展目標，提高吸引力，綜合平衡游歷體系、支持體系和保障體系的關(guān)系，拓展旅游內(nèi)容的廣度與深度，優(yōu)化旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，保護旅游賴以發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，保證旅游地獲得良好的效益并促進地方社會、經(jīng)濟、環(huán)境的持續(xù)發(fā)展。

4、旅游規(guī)劃的主要類型根據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T18971-2003《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃分為兩大類：一大類是旅游(業(yè))發(fā)展規(guī)劃，另一大類是旅游區(qū)規(guī)劃。旅游發(fā)展規(guī)劃按規(guī)劃的范圍和政府管理層次分為全國旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃又可分為省級旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地市級旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和縣級旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等，規(guī)劃方案《旅游規(guī)劃方案怎么寫》。

5、旅游規(guī)劃的總體思路a、旅游規(guī)劃編制必須以國家和地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略為依據(jù)，以旅游業(yè)發(fā)展方針、政策及法規(guī)為基礎(chǔ)，與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相適應(yīng)，同時與其他相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)；根據(jù)國民經(jīng)濟形勢，對上述規(guī)劃提出改進的可行性方案。b、旅游規(guī)劃編制必須堅持以旅游市場為導(dǎo)向，以旅游資源為基礎(chǔ)，以旅游產(chǎn)品為主體，經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)方針。c、旅游規(guī)劃編制要突出地方特色，注重區(qū)域協(xié)同，強調(diào)空間一體化發(fā)展，避免近距離不合理重復(fù)性建設(shè)，加強對旅游資源的保護，減少對旅游資源的浪費。d、旅游規(guī)劃編制鼓勵采用先進方法和技術(shù)和發(fā)展創(chuàng)新性的規(guī)劃思路。e、旅游規(guī)劃編制工作所采用的勘察、測量方法與圖件、資料，應(yīng)符合相關(guān)國家標準和技術(shù)規(guī)范。f、旅游規(guī)劃技術(shù)指標應(yīng)適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的長遠需要，具有適度超前性。g、旅游規(guī)劃編制人員應(yīng)有比較廣泛的專業(yè)構(gòu)成，如旅游、經(jīng)濟、資源、環(huán)境、城市規(guī)劃、建筑等方面。

6、怎樣選擇旅游規(guī)劃策劃機構(gòu)?現(xiàn)羅列以下幾個方面供參考：a、經(jīng)驗?？绰糜我?guī)劃策劃機構(gòu)的經(jīng)驗，看做過哪些類型的規(guī)劃，具體做過哪些項目。b、專長?？绰糜我?guī)劃策劃機構(gòu)的專長，盡管資質(zhì)單位都可以做旅游規(guī)劃業(yè)務(wù)，但不同的規(guī)劃策劃機構(gòu)專長不一樣，有的單位擅長作旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有的擅長作景區(qū)規(guī)劃，有的擅長市場營銷規(guī)劃，有的擅長總體策劃等，正所謂“寸有所短，尺有所長”。

第五篇：ZZ大型商場物業(yè)管理方案分享

大型商場物業(yè)管理方案分享（轉(zhuǎn)）

(2013-11-19 15:23:36)

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早期介入工作方案和接管驗收管理方案

商業(yè)商業(yè)街區(qū)（商場）的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗收管理、租戶入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面，在實際操作中，應(yīng)根據(jù)各階段的特點，有重點、有步驟地逐項落實。

一、早期介入工作方案

在物業(yè)管理早期介入階段，從物業(yè)管理的角度，對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿足廣大租戶的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約成本。根據(jù)某廣場工程進展情況，特制訂如下方案：

1、工作內(nèi)容：

（1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見和依據(jù)；（2）從物業(yè)管理的角度，對以下方面提出合理化意見：

園區(qū)規(guī)劃設(shè)計；

建筑設(shè)計和選材；

環(huán)境整體設(shè)計；

標識系統(tǒng)的設(shè)計、配置；

綠化設(shè)計；

其它公建配套設(shè)施配置；

電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置；

消防設(shè)施配置；

安全監(jiān)控系統(tǒng)配置；

弱電系統(tǒng)其它配置；

各類設(shè)備配置、選型；

隱蔽工程施工。

2、管理措施

（1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可依，有章可循；

（2）制定早期介入計劃，積極穩(wěn)妥地開展工作；

（3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系；

二、接管驗收管理方案 為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計的要求，維護租戶的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗收方案。

1、管理內(nèi)容：

（1）了解接管物業(yè)的基本情況；

（2）編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標準、方法和日程安排；

（3）與開發(fā)、設(shè)計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改；

（4）與開發(fā)、施工單位一起，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進行現(xiàn)場復(fù)驗，直至符合規(guī)定的要求和標準；

（5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：核對、接收各類房屋和鑰匙；核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；核對、接收各類設(shè)施設(shè)備；

核對、接收各類標識。

2、管理措施：

（1）組建接管驗收小組，負責(zé)商業(yè)街區(qū)的接管驗收工作；

（2）制定接管驗收規(guī)程；

（3）掌握物業(yè)驗收的標準和程序；

（4）提高對接管驗收重要性的認識；

（5）實事求是地開展接管驗收工作；

（6）按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。

租戶入住管理方案和保安管理方案

三、租戶入住管理方案

在辦理租戶入住手續(xù)時，為租戶提供方便、快捷、及時、周到的服務(wù)，對于塑造管理公司的形象，給租戶留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）在租戶領(lǐng)房前將所有資料準備齊全。

（2）精心布置租戶入住現(xiàn)場，為租戶辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。

（3）憑租戶所持的入住通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料。

（4）收回租戶按規(guī)定填寫的各類表格，收取租戶應(yīng)繳納的費用。

（5）陪同租戶驗房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題經(jīng)租戶確認后，填入《租戶驗收交接表》。

（6）對驗房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，與租戶約定時間，及時解決。

2、管理措施：

（1）制定《租戶領(lǐng)房程序》；

（2）策劃租戶入住現(xiàn)場布置方案；

（3）按照租戶領(lǐng)房程序，安排工作流程；

（4）熱情接待，百問不厭，虛心聽取租戶意見；

（5）按規(guī)定辦理租戶入住手續(xù)。

四、保安管理方案 在商業(yè)街區(qū)管理中，應(yīng)當(dāng)運用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進設(shè)備、工具和人的主觀能動性，維護商業(yè)街區(qū)物業(yè)和租戶的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時全天候管理方案。

1、管理內(nèi)容：

（1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，協(xié)助公安機關(guān)維護商業(yè)街區(qū)公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶安全的行為。

門崗的任務(wù)：

a.禮儀服務(wù)（向租戶行舉手禮或注目禮）； b.維護出入口的交通秩序；

c.對外來車輛和人員進行驗證和換證；

d.制止身份不明人員和衣冠不整者進入商業(yè)街區(qū)； e.嚴禁攜帶危險物品進入商業(yè)街區(qū)；

f.遇有外來人員將大件物品帶出商業(yè)街區(qū)，即與物主核實，并作登記。g.為租戶提供便利性服務(wù)。巡邏崗的任務(wù)：

a.按規(guī)定路線巡視檢查，不留死角；

b.巡查車輛停放情況，維護道路暢通，做好安全防范工作； c.對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的可疑人員進行檢查防范； d.商業(yè)街區(qū)安全檢查； e.裝修戶的安全檢查； f.防范和處理各類治安案件；

g.防范和制止各類違反商業(yè)街區(qū)管理制度行為。

（2）技術(shù)防范：應(yīng)用安全報警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的治安情況實施24小時監(jiān)控，確保商業(yè)街區(qū)安全。

對可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點錄像措施，并及時通知值班保安就地處理。

值班保安接到治安報警，迅速趕到現(xiàn)場酌情處理，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員作詳細記錄，留檔備查。

2、管理措施：

（1）實行半軍事化管理，制訂各項保安管理制度和獎懲措施，并嚴格付諸實施，以增強保安人員的工作責(zé)任心。

（2）強化保安人員的內(nèi)務(wù)管理，開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能，每年組織不少于4次會操。

（3）加強保安人員的行為規(guī)范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語文明，舉止得當(dāng)。

（4）嚴格執(zhí)行保安巡更點到制度，確保巡邏質(zhì)量。

（5）監(jiān)控中心設(shè)備每天檢查、保養(yǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)沿線影響監(jiān)控效果的雜物及時清除。

消防管理方案和清潔綠化方案

五、消防管理方案

某廣場是高層樓宇，消防管理是物業(yè)管理的重中之重，要根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結(jié)合某廣場的實際，切切實實地做好消防安全工作，確保租戶的生命財產(chǎn)安全。

1、管理內(nèi)容：

（1）做好消防監(jiān)控中心的管理；（2）做好消防設(shè)施、器材的管理；

（3）保持消防通道的暢通；

（4）加強商業(yè)街區(qū)裝修期間的消防安全管理；

（5）嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品；

（6）防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災(zāi)因素。

2、管理措施：

（1）制訂并落實消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實，器材落實，檢查落實；

（2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然；

（3）建立義務(wù)消防隊，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)；

（4）定期進行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除；

（5）做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)；

（6）制止任何違反消防安全的行為；

（7）積極開展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識；

（8）發(fā)生火災(zāi)，及時組織補救并迅速向有關(guān)部門報警。

六、清潔綠化方案

清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲，是商業(yè)街區(qū)內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個商業(yè)街區(qū)的形象，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標，故擬訂以下管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）綠化養(yǎng)護：綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護科學(xué)化。根據(jù)氣候，給花木適量澆水。

根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土；

及時清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗；

制定預(yù)防措施，防治病蟲害；

做好惡劣天氣花草樹木的保護工作；定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生長茂盛，平整美觀。

（2）商業(yè)街區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域的綠化布置；

（3）清潔衛(wèi)生：通過日常保潔工作，使商業(yè)街區(qū)公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。

綠化區(qū)域：每天打掃一次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物，清潔商業(yè)街區(qū)所有設(shè)施（含各種標志牌），隨時清除各類污漬，清掃積水，每周對垃圾桶進行清潔、消毒；每月對照明設(shè)施進行擦拭，定期清洗外墻面。

地下車庫：每天清掃地坪，輕抹各類標志牌，隨時處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對墻身進行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。

垃圾房：每天收集一次各樓層的垃圾，清運到垃圾房，并清洗垃圾房內(nèi)外墻壁及地面；每月對垃圾房消毒二次。

大堂：每天保持入口梯級、地面清潔，定期用補蠟機械打磨地面，每天擦拭墻身表面及各種標志牌；每天擦拭、清潔花槽、煙筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、門及墻腳線；每季清潔天花照明燈件及飾物，拂去天花灰塵。

樓層：商業(yè)街區(qū)各樓層過道每天保潔一次，電表箱蓋、樓梯扶手、欄桿、臺階（含踢腳線）每天保潔一次，樓梯燈開關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。

電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對電梯門槽進行清潔。

消防樓梯：每天擦拭梯級及休息平臺、消防設(shè)施；每周清潔墻身；每月大清洗。

各功能房：半月拖抹、清掃水泵房、鍋爐房、中央空調(diào)機房、電梯機房、消監(jiān)控中心、供配電房、設(shè)備維修房等地面（日常清潔由各功能房工作人員負責(zé)）。

洗手間：每天擦拭墻壁、地面、踢腳線、門及門框、廁所隔板、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，點燃衛(wèi)生香，小便斗放置衛(wèi)生球；每月擦拭、清潔照明燈、通風(fēng)口，徹底清潔和消毒洗手間內(nèi)的設(shè)施，拂去天花板上的灰塵。

外墻：定期清洗。

2、管理措施：

（1）建立綠化保潔制度，狠抓落實；

（2）按操作規(guī)程進行規(guī)范操作；

（3）加強綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強專業(yè)技能；

（4）以“三查”形式對綠化保潔工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（“三查”指：保潔公司清潔督查巡查、管理員巡查、管理部經(jīng)理抽查）；

（5）抓好綠化保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標識齊全、言行文明。

房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案和財務(wù)管理方案

七、房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案 房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）房屋公共部位維護管理：根據(jù)交房進度，商業(yè)街區(qū)內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房：

a.辦公樓：房屋交付時，管理處應(yīng)及時與租戶簽訂物業(yè)管理公約，書面告知裝修管理規(guī)定，督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)，并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備，樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)根據(jù)租戶裝修進度，采取保護性措施，以確保房屋質(zhì)量和美觀，并督促租戶和裝修隊在裝修施工時保護好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實行袋裝化管理，統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一收集清運，嚴禁高空拋物。裝修結(jié)束后，應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場：裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作，重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場開張后，重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時維修。

c.空關(guān)房：空關(guān)房（含租戶托管房）移交后，管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次，并對房屋和設(shè)施全面檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表），對發(fā)現(xiàn)的問題，或盡快處理，或及時報告開發(fā)商，并督促其予以解決。

（2）設(shè)備設(shè)施維護：

電梯在裝修期間實行保護性管理；

商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護；

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次； 水泵房、中央空調(diào)機房、鍋爐房每天巡查兩次；

電梯機房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行）；

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護；

供配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護；

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次；

租戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時率與合格率。

2、管理措施：

（1）制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

（2）維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時；

（3）抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率；

（5）加強裝修管理，督促做好裝修前期申報工作，并經(jīng)常進行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止；

（6）加強共用設(shè)施設(shè)備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

八、財務(wù)管理方案

財務(wù)管理是物業(yè)管理中重要的內(nèi)容之一，財務(wù)管理目標要求在改善財務(wù)狀況的條件下，不斷擴大財務(wù)成果，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。

1、管理內(nèi)容：（1）加強現(xiàn)金收支管理；

（2）搞好財務(wù)核算；

（3）財務(wù)收支狀況每年公布一次；

（4）做好預(yù)算和決算工作；

（5）認真審核報銷票據(jù)，嚴格控制費用報銷；

（6）及時掌握財務(wù)收支狀況，做好財務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

2、管理措施：

（1）根據(jù)財務(wù)法規(guī)政策，制定財務(wù)管理制度；

（2）財務(wù)人員持證上崗，規(guī)范操作；

（3）抓好財務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）加強成本控制；

（5）加強財務(wù)監(jiān)督和財務(wù)檢查。

質(zhì)量管理方案和人力資源管理方案

九、質(zhì)量管理方案

導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量體系標準，實施全面質(zhì)量管理，有助于實現(xiàn)“以人為本”的管理理念，有助于實現(xiàn)決策、計劃與控制、協(xié)調(diào)的結(jié)合，有助于實現(xiàn)既定的質(zhì)量目標。

1、管理內(nèi)容：

（1）按照ISO9000質(zhì)量體系標準，制定商業(yè)街區(qū)質(zhì)量工作計劃；

（2）實施所制訂的工作計劃和措施；（3）對照計劃，檢查執(zhí)行的情況和效果，及時發(fā)現(xiàn)和總結(jié)存在問題；

（4）根據(jù)檢查的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，鞏固成績、吸取教訓(xùn)。

2、管理措施：

（1）抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作；

（2）制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實處；

十、人力資源管理方案

一流的物業(yè)必需一流的管理，一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，而人才的管理與培訓(xùn)，對于保持員工隊伍的高質(zhì)量，提高物業(yè)管理的水平，具有十分重要的意義。

1、管理內(nèi)容：

（1）按照合理的人才結(jié)構(gòu)配置各類人才；

（2）任人唯賢，量材錄用；

（3）開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）進行業(yè)績考核，優(yōu)勝劣汰。

2、管理措施：

（1）制定崗位職責(zé)，做到責(zé)、權(quán)、利分明；

（2）建立約束與激勵相結(jié)合的運行機制，充分調(diào)動工作積極性；

（3）加強思想作風(fēng)建設(shè)，樹立全心全意為租戶服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識；

（4）崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合，走出去培訓(xùn)與請進來培訓(xùn)相結(jié)合：（5）全面考核，做到公開、公平、公正。

十一、檔案管理方案：

1、管理內(nèi)容：（1）工程檔案；

（2）租戶檔案；

（3）工作檔案；

（4）財務(wù)檔案；

（5）文件檔案。

2、管理措施：

（1）制定檔案管理制度，并嚴格執(zhí)行；

（2）按照檔案管理要求，分門別類，編目造冊，方便查閱，利于管理；

（3）專人管理，責(zé)任到人，存放有序，管理規(guī)范；

（4）配置專門的檔案管理用房和必要的設(shè)施設(shè)備，以滿足檔案管理要求；

（5）根據(jù)檔案資料的形式、性質(zhì)，采用不同的管理手段，科學(xué)管理，確保檔案資料完整、安全；

（6）實現(xiàn)電腦化管理，提高管理水平。