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      zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論

      時(shí)間:2019-05-13 11:05:40下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論

      旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論很多的規(guī)劃/策劃被束之高閣,或者更多的業(yè)主在交替的做規(guī)劃/策劃中更顯彷徨,現(xiàn)行很多的方案有些悖論,zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論。

      一、重宏觀趨勢(shì)而輕具體的競(jìng)爭(zhēng)條件分析現(xiàn)在的很多方案只看到了某個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)在整個(gè)社會(huì)發(fā)展的宏觀趨勢(shì)上是有前景的,但忽視了微觀層面的競(jìng)爭(zhēng)條件和剛性制度對(duì)宏觀趨勢(shì)的弱化沖抵分析,導(dǎo)致于分析流于形式,不具備針對(duì)性。所有的方案都從各個(gè)層面上來(lái)論述旅游產(chǎn)業(yè)、行業(yè)前景有多么的好,也都說(shuō)各自的區(qū)位、資源、市場(chǎng)是多么的好,分析的內(nèi)容和分析的方法手段千篇一律。說(shuō)句難聽(tīng)的,這種大家都知道的常規(guī)的經(jīng)驗(yàn)還需要你來(lái)反復(fù)提示,誰(shuí)不知道旅游業(yè)有好前景,經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,生活水平在提高。我覺(jué)得其實(shí)也不是誰(shuí)重視宏觀趨勢(shì)的研究,而是這種現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)不費(fèi)事就可以得到,而且永遠(yuǎn)正確,但卻是廢話(huà)。但大家卻普遍忽視了具體微觀層面的競(jìng)爭(zhēng)條件分析以及剛性制度約束的分析,趨勢(shì)并不能決定事業(yè)成功的好壞,那只是代表做這件事的大環(huán)境是被允許的,規(guī)劃方案《zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論》。但要做成功,完全需要對(duì)制約因素分析透了,然后盡量解決這些問(wèn)題,這樣的分析才能對(duì)業(yè)主有真正的意義。

      二、過(guò)于復(fù)雜的商業(yè)模式超出了業(yè)主的操作能力說(shuō)白了,現(xiàn)在的方案就是一種機(jī)會(huì)導(dǎo)向,并不能給業(yè)主提供一種“戰(zhàn)略選擇”能力。機(jī)會(huì)導(dǎo)向型的發(fā)展完全受機(jī)會(huì)的驅(qū)動(dòng),有什么機(jī)會(huì)做什么業(yè)務(wù),不是根據(jù)外部市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、行業(yè)現(xiàn)狀和前景、自身核心能力和條件來(lái)決定是否進(jìn)入某一行業(yè)或拓展某項(xiàng)業(yè)務(wù),認(rèn)為什么機(jī)會(huì)都是自己的,什么錢(qián)都能夠賺,什么項(xiàng)目都可以上,結(jié)果洋洋灑灑的大上特上琳瑯滿(mǎn)目的項(xiàng)目,說(shuō)得是天花亂墜,看的是喜上眉梢,但這些東西實(shí)際上都是“鏡中花水中月”,很難落實(shí)到地面上來(lái)。這些復(fù)雜的超出業(yè)主的操作能力的商業(yè)模式實(shí)際上完全得不到施行,連最優(yōu)秀的投資商都會(huì)覺(jué)得無(wú)所適從。因?yàn)闄C(jī)會(huì)永遠(yuǎn)導(dǎo)向不相關(guān)領(lǐng)域,機(jī)會(huì)主義導(dǎo)向的結(jié)果是走向不相關(guān)多元化,分散了人力物力和精力。

      三、方案缺乏邏輯力量現(xiàn)在的方案是包羅萬(wàn)象,看似無(wú)懈可擊的邏輯體系,由分析--定位--產(chǎn)品項(xiàng)目--運(yùn)營(yíng),實(shí)際上內(nèi)部之家缺乏邏輯體系,都是為了一個(gè)假定的目標(biāo)在自圓其說(shuō),選擇最有利的分析內(nèi)容和工具,舉證出已經(jīng)假想好的定位,然后堆上琳瑯滿(mǎn)目的項(xiàng)目,再用理論說(shuō)教式的運(yùn)營(yíng)策略去保障。這種方案幾乎是沒(méi)有自證的可能。個(gè)人叨叨:不僅僅是旅游規(guī)劃,很多的規(guī)劃、策劃等等,都有著相同的通病;也和中國(guó)的教育通病一樣,容易培養(yǎng)出紙上將軍。

      第二篇:旅游規(guī)劃方案

      第一章 旅游發(fā)展環(huán)境條件分析

      第一節(jié) 交通現(xiàn)狀,區(qū)位條件及發(fā)展前景

      儀隴縣位于四川省第二大城市南充市東北部,是元帥之首朱德、為人民服務(wù)的典范張思德同志的故鄉(xiāng)。面積1691.9平方公里。人口108萬(wàn),轄56個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。儀隴屬農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)縣,盛產(chǎn)小麥、油菜、水稻、棉花。特產(chǎn)醬瓜、黃酒遠(yuǎn)銷(xiāo)省內(nèi)外。儀隴不僅是國(guó)家的重要糧棉油豬蠶商品基地縣,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣,而且是重要的勞動(dòng)力資源輸出縣,年輸出勞動(dòng)力20余萬(wàn)人。

      儀隴是川陜革命老根據(jù)地,“元帥出儀隴,旌旗滿(mǎn)大千”。1886年12月1日,偉大的無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家、政治家、軍事家朱德元帥就誕生在儀隴縣馬鞍場(chǎng)琳瑯山下的一戶(hù)普通佃農(nóng)家里。為人民服務(wù)的光輝典范、偉大的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士張思德也是在這塊英雄的紅土地上出生的。

      自然地理

      儀隴縣介于北緯30°11'-31°39',東經(jīng)106°14'-106°52'之間,位于四川盆地北部低山與川中丘陵過(guò)渡地帶。全縣總土地面積169170公頃,其中耕地43275公頃,人均耕地0.048公頃。境內(nèi)山巒起伏,溝壑縱橫,地勢(shì)復(fù)雜。地貌以低山梁丘為主,山體切割較深,海拔高差309-793米。

      歷史沿革

      儀隴古隸梁州,戰(zhàn)國(guó)前期為巴子國(guó)地。南朝梁天監(jiān)元年(公元502年)設(shè)立郡縣制,置城郡于今金成山頂名日儀隆縣,唐大歷年初(267年)因避諱唐玄宗李隆基的“隆”字,改為儀隴縣。

      儀隴歷史悠久,古隸梁州,戰(zhàn)國(guó)時(shí)期為巴子國(guó)地,公元前314年,秦惠王滅巴國(guó),建立巴郡,置閬中縣,儀邑屬之。西晉(公元304年—347年)中期在大儀鄉(xiāng)大儀山上置羔羊縣,漢屬巴郡。晉、宋、齊時(shí),縣城西北屬巴西郡閬中縣地、東南為巖渠郡巖渠縣地。

      南朝梁元臨元年(公元502年)置隆城郡及儀隆縣,郡縣同治,在今金城山

      頂。同時(shí)置大寅縣,縣治在今儀隴縣大寅鎮(zhèn)。梁大同元年(公元535年)置伏虞郡及安固縣,大同中置宣漢縣,郡以伏虞山(今龍呈寨)為名,郡治 與宣漢縣治在今大羅鄉(xiāng),安固縣治在今營(yíng)山縣安固鄉(xiāng)。

      西魏(公元538年—551年)仍襲梁制、隆城郡領(lǐng)儀隆、大寅兩縣,伏虞郡領(lǐng)宣漢、安固兩縣。

      北周天和四年(公元569年),西魏的義安郡、梁的伏虞郡劃歸蓬州,隆城郡仍置,伏虞郡由今儀隴大羅池遷到今營(yíng)山縣安固場(chǎng)。隆城郡轄儀隆、大寅二縣。

      隋開(kāi)皇三年(公元583年)罷蓬州的伏虞、義安、隆城三郡和渠縣的景陽(yáng)郡。合置為蓬州,開(kāi)皇十八年(公元598年)改宣漢縣為伏虞縣。大業(yè)三年(公元607年)廢州改郡,儀隆、大寅二縣屬巴西郡(郡治在今閬中縣,伏虞縣屬清化郡(郡治在今巴中縣)。

      唐高祖武德元年(公元618年),復(fù)置蓬州,轄儀隆、大寅、伏虞等6縣。武德三年(公元620年)置方州,州治與儀隆縣治在今金城山上。武德四年(公元621年),割南部、相如兩縣部分地區(qū)設(shè)新城縣,以隱太子建成諱,改名為新政縣,隸屬閬中,縣治在今儀隴縣新政鎮(zhèn)。武德八年(公元625年)廢方州,儀隆復(fù)屬蓬州。開(kāi)元二十六年(公元738年)儀隆縣城移于金城山腰今縣城所在地。儀隆縣名在大歷初年(公元766年)左右以避玄宗李隆基諱,改為儀隴縣。開(kāi)元二十八年(公元740年),伏虞縣城移于今儀隴縣義路鄉(xiāng)李家壩。廣德元年(公元763年),改大寅縣為蓮池縣),后廢。開(kāi)成元年(公元836年)復(fù)置。

      五代時(shí)期(公元907年—960年),沿襲唐制。以州領(lǐng)縣,蓬池、儀隴、伏虞三縣仍屬蓬州。

      北宋(公元960年—1127年),蓬州稱(chēng)咸安郡,轄儀隴、蓬池、伏虞和營(yíng)山四縣。

      南宋(公元1127年—1279年),復(fù)置良山縣,蓬州咸安郡由原轄四縣擴(kuò)為六縣。

      元(公元1206年—1368年)建省制,省下設(shè)路、府、州、縣,儀隴縣屬四川省順慶路蓬州管轄。至元二十年(公元1283年)廢蓬池、伏虞二縣入儀隴縣。同時(shí)撤新政縣入南部縣。從此,儀隴縣境版圖始基本統(tǒng)一。

      明代(公元1368年—1661年)廢路,分省、府、州、縣四級(jí)。洪武八年(公元1375年)儀隴縣并入蓬州,洪武十三年(公元1380年)復(fù)置。

      清代(公元1616年—1911年)儀隴縣屬四川省川北道順慶府管轄。宣統(tǒng)元年(公元1909年)因避皇帝諱,改儀隴縣為“宜隴”。

      民國(guó)元年(公元1912年)復(fù)名儀隴,廢道,屬順慶府。民國(guó)二年(公元1913年)廢府,復(fù)置道,儀隴屬嘉陵道(道治在今南充市)。民國(guó)十七年(公元1928年)裁道,縣直屬省。

      交通現(xiàn)狀

      儀隴縣雖地處深丘,但交通比較方便,縣境內(nèi)有公路2594公里,其中省道公路144公里,縣道198公里,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)公路461公里,村道公路1821公里。鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路,844個(gè)村通公路在 80%以上??h內(nèi)交通十分便利,11個(gè)區(qū)、69個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有公路連通。縣城每日與區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)各有3對(duì)-5對(duì)班車(chē)

      對(duì)開(kāi),縣城開(kāi)往或路過(guò)朱德故鄉(xiāng)馬鞍場(chǎng)的班車(chē)更多,差不多每20鐘就有一趟。馬鞍場(chǎng)還與成都、重慶、南充每日有對(duì)開(kāi)班車(chē),往返十分方便。

      公路

      省道有唐(成都唐家寺)巴(中)公路過(guò)境,在距儀隴64公里的南部與國(guó)道212線(xiàn)交會(huì);儀(隴)北(重慶北碚)公路在距儀隴90公里的蓬安河舒與國(guó)道318線(xiàn)交會(huì)。每天有對(duì)開(kāi)成都、重慶、西安、廣州、深圳、廣元、南充、巴中、渠縣、達(dá)川、攀板花、閬中、蓬安、營(yíng)山、南江等地的班車(chē)數(shù)十對(duì),還有開(kāi)往北京、上海、伊犁的班車(chē)。

      對(duì)外主要公路里程如下:

      儀隴-廣州2500公里 儀隴-深圳2500公里

      儀隴-西安857公里

      儀隴-重慶360公里

      儀隴-成都370公里

      儀隴-廣元230公里 儀隴-南充150公里

      儀隴-達(dá)川240公里 儀隴-營(yíng)山78公里

      儀隴-渠縣148公里 儀隴-巴中69公里

      儀隴-蓬安80公里 儀隴-閬中64公里

      鐵路

      儀隴境內(nèi)無(wú)鐵路,但離儀隴約80公里營(yíng)山、蓬安均有達(dá)成鐵路穿過(guò),從成都方向或達(dá)川方向到儀隴的旅客可乘達(dá)成鐵路火車(chē)到蓬安或營(yíng)山下車(chē),再換乘汽車(chē),只需一個(gè)多小時(shí)即可到達(dá)儀隴。

      航空

      儀隴距南充機(jī)場(chǎng)150公里(公路距離),距閬中機(jī)場(chǎng)40多公里,旅客可從這兩個(gè)機(jī)場(chǎng)飛往各地。

      未來(lái)發(fā)展

      本縣五大重點(diǎn)工程建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。一是巴(中)南(部)高速開(kāi)工建設(shè)。在縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)下,爭(zhēng)取到了巴南高速過(guò)境儀隴且對(duì)儀隴最有利的走向。目前,巴南高速已于去年9月11日正式開(kāi)工,該縣境內(nèi)的征地拆遷已全面啟動(dòng),實(shí)物登記調(diào)查、房屋拆遷和林木補(bǔ)償工作正有序開(kāi)展。二是馬(鞍)立(山)公路改造工程提前竣工。整個(gè)工程已于去年6月15日全面竣工,完成工程投資5200萬(wàn)元,比預(yù)計(jì)工期提前半個(gè)月。三是災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目有序?qū)嵤?。?zhēng)取到擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目資金200萬(wàn)元、災(zāi)后重建資金3700萬(wàn)元、災(zāi)后重建項(xiàng)目立項(xiàng)32個(gè),已于去年12月底前全面完工。四是渡改橋項(xiàng)目順利實(shí)施。投資324萬(wàn)元,建成渡改人行橋2座,另有3座渡改公路橋?qū)⒂谀甑淄旯?。五是斷頭路建設(shè)全面啟動(dòng)。爭(zhēng)取到6條、43.7公里的斷頭路工程建設(shè)項(xiàng)目,目前工程正在緊張進(jìn)行中,預(yù)計(jì)在今年6月底前全面竣工。

      第二節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

      基本情況

      朱德故里琳瑯山風(fēng)景區(qū),有全國(guó)聞名的四川內(nèi)河四大離堆之一的新政離堆,有“川北客家第一莊”-丁氏莊園,有堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)一絕的金粟書(shū)巖,有被列入全國(guó)100家愛(ài)國(guó)主義教育基地的朱德故里,是全國(guó)紅色旅游重點(diǎn)發(fā)展的30條精品線(xiàn)路中的重要節(jié)點(diǎn)。白塔與奎星閣建筑奇特,歷經(jīng)風(fēng)雨而保存完好;柏楊湖、仙女湖綠樹(shù)環(huán)繞,蕩舟其中,仿佛天上人間;金城山“德”字單字石刻面積達(dá)484平方米,世界第一;金城公園、茶房古洞、立山觀雪等自然景觀得天獨(dú)厚,美不勝收。儀隴農(nóng)產(chǎn)品豐富,已形成了優(yōu)質(zhì)稻米、紅薯、生豬、獺兔、肉鵝等具有地方特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。儀隴的大山香米、紅司令酒、儀隴花雕。

      風(fēng)土人情

      在川北儀隴山區(qū)民間,一代一代流傳下來(lái)的“三春”習(xí)俗不斷翻新作秀,她是一種廣泛的民風(fēng)民俗,也是民眾喜歡的一種有滋味的鄉(xiāng)村風(fēng)味。歡歡喜喜去說(shuō)春。新春頭里的正月間,有民間老藝人,帶上簡(jiǎn)單的樂(lè)器和吉祥的春字、福字、財(cái)字,不辭辛苦地走村串戶(hù)挨家挨戶(hù)地“說(shuō)春”。那是一段吉祥文明的詞句:“新春艷陽(yáng)天,農(nóng)家心喜歡,開(kāi)年走好運(yùn),事事都順心”等等。說(shuō)唱10多分鐘后,就恭維熱情地贈(zèng)送一張春字、福字或財(cái)字等字帖。說(shuō)春人因人說(shuō)唱,隨機(jī)應(yīng)變,詞句滾瓜爛熟,從運(yùn)氣、找錢(qián)、種植和養(yǎng)殖等多方面入手,以生動(dòng)精煉的語(yǔ)句詞兒說(shuō)唱得主人心花怒放。

      存在的問(wèn)題

      儀隴紅色旅游起步不久雖發(fā)展速度快,但制約因素多。首先是體制不順,行業(yè)管理不力,市場(chǎng)不規(guī)范;二是旅游投入嚴(yán)重不足,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)面小,設(shè)施檔次低,不配套,旅游活動(dòng)單

      一、消費(fèi)低、產(chǎn)業(yè)效益差;三是觀念落后,旅游開(kāi)發(fā)政策性的吸引力不強(qiáng);四是整體宣傳促銷(xiāo)力度不力,尚未建立較穩(wěn)定的客源市場(chǎng);五是受對(duì)外交通制約,客人出入不便。

      第二章 旅游資源分類(lèi)與評(píng)價(jià)

      第一節(jié) 旅游資源類(lèi)型及分布

      朱德故里琳瑯山

      景區(qū)屬?lài)?guó)家AAAA級(jí)景區(qū),是全國(guó)100個(gè)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一。地處儀隴縣馬鞍鎮(zhèn),規(guī)劃總面積達(dá)52.5平方公里。以朱德故居、朱德誕生地和朱德同志故居紀(jì)念館為主體的核心景區(qū)面積2.94平方公里。核心景區(qū)以“朱德精神”為主題,以紅色文化為主線(xiàn),以自然生態(tài)為背景,分“入口區(qū)——紀(jì)念區(qū)——民俗區(qū)——背景區(qū)”4大板塊,生動(dòng)地再現(xiàn)了朱德同志青少年時(shí)代生活場(chǎng)景。景區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、瀏覽內(nèi)容豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善,是理想的瞻仰懷念、休閑觀光的旅游勝地,是紅與綠完美結(jié)合,人與景相融共生的一個(gè)神奇的原生態(tài)旅游景區(qū)。2004年被評(píng)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),2005年被國(guó)家列為全國(guó)100個(gè)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一,2006年底創(chuàng)建成為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。

      琳瑯山風(fēng)景區(qū)人文景觀獨(dú)特。景區(qū)內(nèi)有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位“朱德同志故居”和“朱德誕生地”,有全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地“朱德同志故居紀(jì)念館”,有陳列朱德生平事跡和家史的“朱家祠堂”,有被毛澤東稱(chēng)為“偉大女性”的朱德生母“鐘太夫人墓”和風(fēng)水寶地朱德生父“朱世林墓”,有朱德少年時(shí)讀書(shū)的“藥鋪埡私塾”和“席家碥私塾”舊址,有少年朱德親手挖掘的飲水思源“琳瑯井”,有閩南客家人建筑風(fēng)格的“丁氏莊園”。這些人文資源價(jià)值極高,具有唯一性、獨(dú)特性和不可替代性。

      琳瑯山風(fēng)景區(qū)是紅軍之父、三軍總司令、人民委員長(zhǎng)、共和國(guó)的開(kāi)國(guó)元?jiǎng)字斓峦菊Q生地。朱德元帥的豐功偉績(jī)、青少年時(shí)代的學(xué)習(xí)生活、家庭背景以及“朱德精神”,是景區(qū)吸引海內(nèi)外游客的看點(diǎn)和亮點(diǎn)。在這塊英雄的熱土上,還誕生了偉大一兵張思德同志,在毛澤東同志《為人民服務(wù)》的著名篇章中,為我們勾畫(huà)出的這一光輝典范,深深地烙在幾代人的心中。作為革命老區(qū),老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家李先念、徐向前、許世友、傅崇碧、王樹(shù)聲等曾在此浴血 5

      奮戰(zhàn),粉碎了國(guó)民黨軍隊(duì)在儀隴的6路圍攻。景區(qū)留下了紅九軍政治部駐地、馬鞍鎮(zhèn)紅軍街等遺址,存有紅軍遺物180余件,紅軍石刻標(biāo)語(yǔ)80多條。

      琳瑯山風(fēng)景區(qū)蘊(yùn)藏著神秘的客家文化。儀隴客家人是明末清初從粵、閩、贛遷移而來(lái),至今仍有30萬(wàn)客家后裔傳承客家遺風(fēng),是我國(guó)西部?jī)H次于成都東山洛帶的最大客家聚居區(qū),客家人的語(yǔ)言、風(fēng)俗習(xí)慣、生活方式等保存相當(dāng)完整。現(xiàn)景區(qū)有近5000客屬后裔,朱德就是全球客家人的杰出代表??图胰司哂袌?jiān)韌不拔、百折不撓、負(fù)重拼搏、奮斗不息的精神。景區(qū)內(nèi)具有典型客家風(fēng)格的省級(jí)文物保護(hù)單位——丁氏莊園,其規(guī)模宏大,結(jié)構(gòu)精巧,雕梁畫(huà)棟,風(fēng)格獨(dú)特,堪稱(chēng)“川北客家第一莊”。還有建于清朝康熙道光年間長(zhǎng)約1200米、占地7萬(wàn)平方米的馬鞍鎮(zhèn)老街,按照客家風(fēng)格修筑的道道風(fēng)火墻和處處會(huì)館至今保存完好,傾訴著一段滄桑古樸的歷史。

      濃郁的三鄉(xiāng)文化。儀隴素以書(shū)法、剪紙、篆刻的“三鄉(xiāng)文化”著稱(chēng),被文化部命名為“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”。近年來(lái),景區(qū)農(nóng)民和馬鞍鎮(zhèn)居民大力開(kāi)發(fā)具有本土特色的剪紙、篆刻、書(shū)法、川北大木偶為主題內(nèi)容的旅游文化紀(jì)念品和客家竹篾器具等傳統(tǒng)手工藝品。馬鞍是聞名全國(guó)的川北大木偶發(fā)源地,景區(qū)內(nèi)不少民間藝人能為游客現(xiàn)場(chǎng)表演獻(xiàn)藝。景區(qū)居民建筑的窗花雕刻、門(mén)楹對(duì)聯(lián)無(wú)不顯示出厚重的文化底蘊(yùn)。

      秀美的自然風(fēng)光。景區(qū)田園風(fēng)光自然樸實(shí),山形地貌神奇獨(dú)特,水體景觀明澈靈秀,有酷似五角星狀的琳瑯山,有極富傳奇神韻的轎頂山,有形似關(guān)羽青龍偃月刀的關(guān)刀山,有濃蔭滴翠的琳瑯湖,有酷似中國(guó)地形圖的感恩湖,有煙波裊裊野鴨成群的大灣堰,山水相融,清秀幽奇。在一飽眼福的同時(shí),更能感受到天然氧吧的清新潤(rùn)澤。

      白塔山風(fēng)景區(qū)

      位于儀隴縣城東南4.5公里的大金山上。大金山孤峰矗立,海拔600余米,山勢(shì)南北走向。形若一個(gè)特大的金字陳列于宇宙,故名大金山。該山四周懸崖峭壁,僅北面一條公路直通山頂,白塔就建在大金山的金字頭上。因塔體潔白,世人稱(chēng)為白塔,山亦依其名為白塔山。整座山峰被杉松覆蓋,四季青翠,是休閑娛樂(lè)的好地方。

      白塔山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的白塔,建于清道光十七年(公元1837年)時(shí)稱(chēng)文塔。該塔座北面南,為正六邊形,占地面積約34平方米,全系磚石結(jié)構(gòu),上下共九層,高27米,底層正門(mén)古聯(lián)已不存在,1985年維修時(shí)縣政協(xié)原副主席、文物管理所所長(zhǎng)李蚊蛟重書(shū)一聯(lián)刻于石門(mén),聯(lián)日:文光燁燁射天地,塔影巍巍壯古今。橫書(shū)“文塔”二字。入塔從左側(cè)石梯盤(pán)旋而上,經(jīng)過(guò)五層佛龕,便到文塔最高層(上四層沒(méi)有佛龕)。文塔每層均勻地排列著“道光十七年文塔”7個(gè)4厘米見(jiàn)方的楷字,露于每塊磚的橫側(cè)面。在神像寶座的后壁上,繪制有栩栩如生的墨龍,每條龍都舞爪張牙,口噴火球,劈雷擊電,奔馳在太空云海之中,塔體六邊密檐式的建筑藝術(shù),精湛壯美,雄偉樸實(shí)。登塔遠(yuǎn)望,四周重重疊疊的深丘溝澗,好似江海的波濤,洶涌澎湃,競(jìng)奔眼底,令人心神陶醉于茫茫宇宙之中。遠(yuǎn)望文塔,它又如一把利劍,閃爍出一道道寒光,刺破藍(lán)天,直指九霄,清文生邱環(huán)贊曰:

      肯將文字結(jié)因緣,幻出浮圖勢(shì)插天。

      百丈崢嶸疑劍氣,千秋載籍付薪傳。

      詩(shī)書(shū)有分能消受,懷抱何人獨(dú)古先。

      莫嘆余灰秦浩劫,光芒直射斗牛躥。

      風(fēng)景區(qū)占地千余畝,尚有可開(kāi)發(fā)林地二千余畝,是儀隴集人文、自然景觀于一體的開(kāi)發(fā)前景最大的旅游勝地。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有古文塔、文書(shū)巖、神仙洞、龍王石、和尚石、天池、天孔和天生眼等名勝古跡;有松林景觀千余畝,一望無(wú)際的松林,蒼翠欲滴的松葉,千姿百態(tài)的松花,令人賞心悅目;成片的馬桑,巧妙的組合成園,株株馬桑枝繁葉茂,形制典雅,別具一格,實(shí)為省內(nèi)少見(jiàn)的自然景觀。新建有曲徑通幽的林蔭便道、造型別致的水上亭榭、雕欄畫(huà)梁的九曲回廊、氣勢(shì)恢宏的金山雄關(guān);具有現(xiàn)代氣息的兒童游樂(lè)場(chǎng)所;有風(fēng)馳電掣的極地賽車(chē)、扣人心弦的俯沖飛機(jī)、其樂(lè)無(wú)窮的水上碰船、樂(lè)而忘返的空氣城堡、驚險(xiǎn)刺激的翻滾列車(chē)等倍受青少年兒童的青睞。

      據(jù)傳,朱德在金城小學(xué)任教時(shí),曾多次帶領(lǐng)學(xué)生到白塔山操練和觀景,這里留下了朱德的足跡。許世友將軍1933年曾在這里指揮紅軍攻下儀隴縣城。游人到此將聽(tīng)到“賢縣令興塔育人、大金山朱德參塔、許將軍白塔出奇兵”等優(yōu)美的故事,從中受到啟發(fā)和教育?!褒埻跏蜕裣啥吹膫髡f(shuō)、文殊說(shuō)法和尚悔過(guò)、金山寺惠司收惡鷹、天全寨雄雞報(bào)警、白蓮教大戰(zhàn)金山雄關(guān)、峰巒寺飛來(lái)石傳奇”等傳說(shuō)事故令人捧腹。景區(qū)內(nèi)天然生就的石龍、石蛋、石槽、石洞、天孔、天池、天生眼、和尚石、文殊巖等奇觀異景遍布于青松密林之間,令人目不暇接,倍增探幽覽勝之激情;人工培植的櫻花、梅花、紅葉李、紅葉桃等5個(gè)專(zhuān)題花園的數(shù)百種奇花異草,可大飽游人眼福;1500平方米的草坪、線(xiàn)柳環(huán)抱的天湖、人造瀑布、小橋流水等集觀賞、娛樂(lè)、休閑、垂釣于一體。景區(qū)內(nèi)游覽便道清潔曲回通幽,沿途均設(shè)有休憩設(shè)施,其亭、閣、木質(zhì)別墅星羅棋布;有仿古建筑500余平方米,餐飲、娛樂(lè)極為方便,還可為中小型會(huì)議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

      第二節(jié) 旅游資源評(píng)價(jià)

      景區(qū)出入口建標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng),區(qū)內(nèi)還有8個(gè)觀光車(chē)站,共計(jì)停車(chē)泊位500余輛;建成觀光車(chē)道11公里,石質(zhì)步游道7條,將各景點(diǎn)有機(jī)連接起來(lái),形成了游覽觀光環(huán)線(xiàn)。同時(shí),省道唐(金堂縣唐家寺)巴(中)路、儀(隴)北(碚)路穿境而過(guò),新(政)瀠(溪)路與成(都)南(充)渝(重慶)及南(充)廣(安)高速公路對(duì)接,已將儀隴融入南充一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,成都、重慶三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。景區(qū)距達(dá)(州)成(都)鐵路營(yíng)山火車(chē)站僅40余公里;南充市內(nèi)有火車(chē)客運(yùn)站和市郊高坪機(jī)場(chǎng);規(guī)劃中的蘭(州)渝(重慶)鐵路和南(充)巴(中)高速公路將經(jīng)過(guò)儀隴轄區(qū)。景區(qū)至儀隴新縣城、南充市、巴中市等地有豪華旅游專(zhuān)線(xiàn);新(政)南(充)路、新(政)馬(鞍)路及新政嘉陵江大橋的建成貫通,使成都——廣安——儀隴——閬中這一川東北旅游線(xiàn)路更加快捷暢通,從成都到朱德故居琳瑯山景區(qū)不到4小時(shí)車(chē)程。

      景區(qū)還專(zhuān)門(mén)提供具有紀(jì)念意義的紀(jì)念戳、紀(jì)念封、明信片、紀(jì)念郵票等郵政服務(wù);公用電話(huà)亭和郵政服務(wù)點(diǎn),分布在游客中心、紀(jì)念館廣場(chǎng)、誕生地、丁氏莊園等地,能為游客提供方便快捷的郵政通訊服務(wù)。

      景區(qū)入口廣場(chǎng)建有游客中心,能為游客提供游程信息、游程線(xiàn)路、游客流量、節(jié)目預(yù)告、導(dǎo)游講解等服務(wù)。配有電腦觸摸屏,公共休息設(shè)施,影視播放介紹系統(tǒng),備有各種旅游宣傳資料、旅游紀(jì)念品和旅游商品等。各景點(diǎn)配有多語(yǔ)種電子導(dǎo)游器、導(dǎo)游圖和中英文解說(shuō)牌,可提供英語(yǔ)、日語(yǔ)、閩南語(yǔ)等多語(yǔ)種導(dǎo)游講解服務(wù)。景區(qū)具有可同時(shí)接納1500人就餐、200人住宿的能力;農(nóng)家

      樂(lè)風(fēng)味獨(dú)特,管理規(guī)范,具有川北農(nóng)家風(fēng)味的菜肴,色香味俱全,可一飽口福??h內(nèi)5處涉外旅館和特色飯店,日接待能力可達(dá)到3000人次以上。儀隴醬瓜、嫩尖冬菜、粉絲、香米、蠶絲被、封缸酒、紅司令酒、好漢酒等地方特色商品和有關(guān)朱德的紀(jì)念章、郵冊(cè)、書(shū)籍等系列紀(jì)念品可滿(mǎn)足游客購(gòu)物紀(jì)念的需要。

      景區(qū)內(nèi)各主要景點(diǎn)均有3星級(jí)旅游公廁,各農(nóng)家樂(lè)均有水沖式衛(wèi)生間,設(shè)置有特殊人群廁位,安裝有木制、仿木樁衛(wèi)生箱(桶)。景區(qū)吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)標(biāo)識(shí)分明,醫(yī)療急救服務(wù)室、醫(yī)療急救設(shè)施齊備。景區(qū)設(shè)有保衛(wèi)部和警務(wù)室,專(zhuān)職干警和保安定點(diǎn)進(jìn)行安全值勤防衛(wèi)和流動(dòng)巡邏,多處報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警電話(huà)可供游客隨時(shí)求助撥打,能為游客提供安全的游覽環(huán)境。

      第三章

      旅游區(qū)總體布局

      第一節(jié) 旅游發(fā)展總體布局

      旅游發(fā)展現(xiàn)狀

      儀隴歷史悠久,人文薈萃,不僅有光輝燦爛的歷史文化,而且擁有眾多的風(fēng)景名勝,文物古跡,山川雄偉、秀麗,洞崖險(xiǎn)絕、奇特。從古到今引來(lái)了不少騷人墨客、賢達(dá)貴人來(lái)這塊神奇的土地上觀光游覽,詠詩(shī)作賦。

      人文景觀有朱德同志故居紀(jì)念館,朱德同志故居紀(jì)念館是改革開(kāi)放的中國(guó)總設(shè)計(jì)師鄧小平為該館題寫(xiě)的館名,中共中央總書(shū)記胡錦濤、國(guó)務(wù)院總理溫家寶、原國(guó)家主席楊尚昆等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都曾來(lái)到這里觀瞻。2004年8月14日中共中央總書(shū)記胡錦濤觀瞻后指示:“一定要把朱德故居保護(hù)好”,由此投資1.2億元人民幣對(duì)朱德同志故居紀(jì)念館進(jìn)行改擴(kuò)建,對(duì)朱德故居紀(jì)念園景區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃和建設(shè),2006年10月琳瑯山風(fēng)景區(qū)通過(guò)驗(yàn)收達(dá)到國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。此后招徠更多的客人,游人觀光者絡(luò)繹不絕。

      人文景觀還有朱德紀(jì)念園、朱德同志舊居、朱德父母舊居、朱德誕辰地、朱德生父朱世林墓、藥鋪埡小學(xué)、朱德題詞紀(jì)念碑、張思德生平事跡陳列室等,都是游覽觀光者向往的地方。

      自然景觀主要有琳瑯山風(fēng)景區(qū),金城公園,新政離堆,仙女湖,太子湖,柏楊湖,白塔風(fēng)景區(qū),立山寨公園,仙女山公園,龍呈古寨等。

      儀隴是紅色經(jīng)典旅游區(qū),1933~1935年中國(guó)工農(nóng)紅軍徐向前,傅崇碧,許世友,張愛(ài)萍等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家曾在這塊土地上浴血奮戰(zhàn),大小戰(zhàn)斗百多次,粉碎了國(guó)民黨軍隊(duì)的六路圍攻,很多名山高寨都留下了紅軍戰(zhàn)斗的傳奇故事。儀 10

      隴是旅游者觀光、重走長(zhǎng)征路,緬懷紅軍老前輩,接受傳統(tǒng)教育基地縣。2006年12月1日改擴(kuò)建后的朱德紀(jì)念館開(kāi)館后,到朱德紀(jì)念館、銅像園、琳瑯山風(fēng)景區(qū)參觀游覽的,平均每月達(dá)6萬(wàn)人左右,在春節(jié)期后黃金旅游時(shí)期可達(dá)15~20萬(wàn)人次。紅色旅游景區(qū)的打造,琳瑯山4A級(jí)風(fēng)景區(qū)的建成,對(duì)于儀隴經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用。

      朱德故里琳瑯山景區(qū)

      朱德故里琳瑯山景區(qū)位于儀隴縣馬鞍鎮(zhèn),核心區(qū)2.94平方公里,由朱德故居、朱德同志故居紀(jì)念館等景點(diǎn)組成。景區(qū)現(xiàn)有國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位2處,省級(jí)文物保護(hù)單位10處。其中,與朱德同志成長(zhǎng)緊密相關(guān)的朱德故居、朱德誕生地、朱德故居紀(jì)念館、朱德父母故居、朱德父母墓地等10余處景點(diǎn)保存完好。是全國(guó)100個(gè)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地之一,全國(guó)100個(gè)紅色精典景區(qū)之一。

      2004年8月14日胡錦濤總書(shū)記親臨儀隴視察作出了“一定要把朱德故居保護(hù)好,一定要把朱德故里建設(shè)好”的重要指示。景區(qū)建設(shè)圍繞“保護(hù)、完善、充實(shí)、提高”的思路,堅(jiān)持“著眼保護(hù)、修舊如舊、尊重自然、不大拆大建”的原則,11

      復(fù)原朱總在家鄉(xiāng)生活的場(chǎng)景,再現(xiàn)當(dāng)年朱德回鄉(xiāng)時(shí)“松青柏翠故鄉(xiāng)景,桃紅李白大

      行統(tǒng)一改造,引導(dǎo)培訓(xùn)農(nóng)民從事旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng),有力地解決了景區(qū)占地農(nóng)民的生活問(wèn)題,核心景區(qū)大多數(shù)農(nóng)戶(hù)開(kāi)辦了農(nóng)家樂(lè),為前來(lái)旅游觀光的游客提供服務(wù),實(shí)現(xiàn)農(nóng)地春”原生態(tài)風(fēng)貌。建成后的景區(qū)蒼松翠柏,綠樹(shù)成蔭,鳥(niǎo)語(yǔ)花香,炊煙裊裊,農(nóng)房田舍掩映其間。景區(qū)位于秦巴山系余脈,承接巴人文化和古蜀文化的碰撞,積淀成神秘厚重的川北風(fēng)情:青瓦小院、織機(jī)紡車(chē)、犁耙鋤耬、水車(chē)窗花、釀酒舂米… …漫步景區(qū),先民足跡歷歷閃現(xiàn),地域風(fēng)情撲面而來(lái)。2006年12月景區(qū)被國(guó)家旅游局評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。

      朱德紀(jì)念館的陳列大綱由中央文獻(xiàn)研究室組織編寫(xiě),由全國(guó)著名的上海大學(xué)設(shè)計(jì)制作。在總政、中央文獻(xiàn)研究室的指導(dǎo)和支持下,整個(gè)陳列形式新穎,風(fēng)格獨(dú)特,表現(xiàn)手法多樣,真實(shí)全面地再現(xiàn)了朱德同志的豐功偉績(jī),2007年5月被國(guó)家文物局評(píng)為全國(guó)十大陳列精品特別獎(jiǎng)。

      在景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中,十分注重保護(hù)景區(qū)原住民的利益,對(duì)景區(qū)內(nèi)農(nóng)戶(hù)農(nóng)房按川北民居風(fēng)格進(jìn)戶(hù)與園區(qū)的和諧共融。為充分調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕妳⑴c景區(qū)保護(hù)、開(kāi)發(fā)的積極性,讓群眾真正得實(shí)惠,組建了琳瑯山景區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展協(xié)會(huì),由8名具備相關(guān)旅游知識(shí)的當(dāng)?shù)刂赂荒苁志唧w負(fù)責(zé),現(xiàn)已吸納會(huì)員80多名。鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù)開(kāi)發(fā)具有本土特色的剪紙、篆刻、書(shū)法、川北大木偶等文化紀(jì)念品,客家竹篾器具等傳統(tǒng)手工藝品,以及風(fēng)味獨(dú)特的琳瑯土窖酒、琳瑯豆瓣、朱家松花皮蛋等手工作坊食品,實(shí)現(xiàn)了旅游開(kāi)發(fā)、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)。

      景區(qū)于2006年12月1日正式對(duì)外開(kāi)放,2007年1-6月共接待國(guó)內(nèi)外游客30萬(wàn)人次,門(mén)票收入380多萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.5億元,解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)500多人,經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。景區(qū)現(xiàn)已成為川東北地區(qū)重要的旅游目的地、四川紅色旅游線(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)。

      第二節(jié) 旅游發(fā)展主題定位

      儀隴是朱德元帥和張思德的故鄉(xiāng),是川陜革命根據(jù)地的重要組成部分。作為革命老區(qū),傳統(tǒng)與現(xiàn)代水乳交融,作為紅色旅游勝地,靈氣與活力彰顯。

      儀隴歷史悠久,文化厚重。位于四川盆地東北部低山與川中丘陵過(guò)渡地帶的儀隴,幅員面積1767平方公里,人口 106萬(wàn),建縣歷史 1500多年。這里巴蜀文化濃郁,紅色文化厚重,客家文化獨(dú)特,剪紙、篆刻、書(shū)法廣為傳播,川北大木偶享譽(yù)全世界。

      儀隴人杰地靈,英雄輩出。這片紅色的土地孕育了客家英豪、紅軍之父、元帥之首、人民委員長(zhǎng)朱德和全心全意為人民服務(wù)的光輝典范張思德;涌現(xiàn)了護(hù)送陳云出川的功臣席懋昭。革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期,4萬(wàn)多人參加了獨(dú)立團(tuán)、赤衛(wèi)隊(duì),1萬(wàn)多名客家兒女隨軍北上,5700多人血灑戰(zhàn)場(chǎng)。徐向前、李先念、王樹(shù)聲、許世友等都曾在這里浴血奮戰(zhàn)。解放后在抗美援朝和對(duì)越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)中,涌現(xiàn)了數(shù)千名客家英雄和36名一等功臣。

      儀隴客家勝地,古韻悠遠(yuǎn)。儀隴客家先民80%系“湖廣填川”時(shí)從廣東、福建、江西等地遷入?,F(xiàn)30萬(wàn)客家民眾分布在馬鞍等20多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),雖經(jīng)幾百年歷史風(fēng)雨,但祖籍地的語(yǔ)言、生產(chǎn)、生活習(xí)俗仍保留完好,尤其是堪稱(chēng)“川北第一莊”的丁氏莊園是具有閩南風(fēng)格的典型客家建筑代表。2004年3月“四川儀隴客家聯(lián)誼會(huì)”成立,加強(qiáng)了對(duì)外聯(lián)絡(luò)和懇親聯(lián)誼,成功舉辦了中國(guó)帥鄉(xiāng)客家文化論壇暨四川客家海外聯(lián)誼活動(dòng),先后組團(tuán)參加了第18、19、20屆世界客屬懇親大會(huì),為宣傳儀隴、擴(kuò)大儀隴知名度起到了優(yōu)勢(shì)媒介作用。

      儀隴資源獨(dú)具,景觀奇秀。儀隴勞動(dòng)力資源豐富,是全國(guó)外派勞務(wù)基地縣,是四川勞務(wù)輸出大縣;旅游資源獨(dú)具,是全國(guó)百個(gè)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一,擁有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位朱德誕生地和朱德同志故居;自然景觀奇秀,方州夜月、立山霽雪等古八景風(fēng)貌猶存,川內(nèi)四大離堆之一的新政離堆屹立浩浩嘉陵江邊;人文資源厚重,全國(guó)最大的單字 “德” 石刻令人嘆為觀止,800余米長(zhǎng)的金粟書(shū)巖雄奇瑰麗,紅軍文物遺跡遍布全縣,達(dá)國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的朱德故里琳瑯山景區(qū)已享譽(yù)全國(guó)。

      儀隴備受關(guān)懷,前程無(wú)限。2004年以來(lái),為進(jìn)一步加快儀隴的發(fā)展,胡錦濤總書(shū)記先后五次親筆批示,并親臨視察,作出了“一定要把朱德故居保護(hù)好、一定要把朱德故里建設(shè)好”的重要指示,四川省委省政府提出了“儀隴兩年內(nèi)要有大變化”的目標(biāo),南充市委、市政府要求“要以?xún)x隴的新變化促進(jìn)南充的新跨越”,各級(jí)各界紛紛深入儀隴,助推老區(qū)發(fā)展。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,儀隴已順利實(shí)現(xiàn)了縣城遷建,朱德故居紀(jì)念園區(qū)、26萬(wàn)人飲解困、新政電站、扶貧開(kāi)發(fā)構(gòu)建和諧社會(huì)試點(diǎn)等重點(diǎn)工程,正在繪就儀隴跨越發(fā)展的新畫(huà)卷。

      “元戎出儀隴,旌旗滿(mǎn)大千”。2006年12月1日是朱德同志誕辰120周年,我們真誠(chéng) 16

      地希望你走進(jìn)琳瑯山,緬懷一代元戎,感受紅色文化,共同開(kāi)發(fā)這片熱土,創(chuàng)造儀隴更加燦爛的明天!

      第四章

      旅游景觀設(shè)計(jì)

      第一節(jié)

      景觀園林設(shè)計(jì)

      第二節(jié) 景觀建筑設(shè)計(jì)

      第三節(jié) 景觀環(huán)境營(yíng)造

      第五章

      旅游項(xiàng)目及線(xiàn)路策劃

      第一節(jié)

      旅游項(xiàng)目產(chǎn)品策劃

      新政離堆與鮮于氏

      新政嘉陵江離堆,位于儀隴縣城西南約2公里的新政鎮(zhèn)西南,它與都江堰離堆、樂(lè)山市烏龍寺岷江離堆、洪雅縣岷江離堆,合稱(chēng)四川內(nèi)河4大離堆。新政歷史悠久,是川北開(kāi)發(fā)較早的一個(gè)水鄉(xiāng)集市,唐、五代、宋各封建王朝,都曾設(shè)縣治于此。

      從新政港橫渡到對(duì)岸的長(zhǎng)耳巖,改乘小木盤(pán)順江而下,約三華里,即到離堆巖旁,棄舟登岸,拾級(jí)而上,數(shù)百步即到離堆山頂。沿堆緩行,但見(jiàn)離堆背依

      福中山,面臨嘉陵江;南北兩翼為溝壑所隔,形成一個(gè)與母山似斷非斷的半島。這里峰巒挺秀,峭壁嶙峋,青松滴翠,百花綠草爭(zhēng)艷。無(wú)論是季春三月踏青之時(shí),或是暮秋重九登高之際,自新政鎮(zhèn)牛頭山巔遠(yuǎn)眺離堆,但見(jiàn)運(yùn)遮霧掩,水天相連,頓生“勝跡縹緲祥云間,孤堆虛無(wú)仙人攀”之

      感。據(jù)史料記載鮮于士簡(jiǎn)任隆州(今四川南部縣)刺史時(shí),舉家定居新政。士簡(jiǎn)倜儻豪杰,多奇卓異,傾萬(wàn)缶之產(chǎn),周濟(jì)天下士大夫,并與妻兄著作郎嚴(yán)從皋、殿中待御史何千里,俱以氣概相宜,不肯仕官,競(jìng)以壽終。新政鮮氏一脈,自士簡(jiǎn)公在此落藉茲土,不十年而子孫相代,三世尹京,二子專(zhuān)城,一門(mén)載榮,甚稱(chēng)巴蜀盛族。

      杜甫筆下的鮮于京兆,指鮮于仲通,即鮮于士簡(jiǎn)之長(zhǎng)子,少好俠,常以鷹犬自?shī)?,輕才高氣,年二十余,尚未知書(shū),父常責(zé)之。于是乃于新政離堆鑿石構(gòu)室,屏棄人事,慷慨發(fā)憤,勵(lì)精為學(xué),讀書(shū)欲睡,則以針鉤膝,血流至足。曰:“安有勤奮苦讀,而不能破萬(wàn)卷書(shū)?!苯K于唐開(kāi)元二十年(公元732年),仲通舉進(jìn)士高第,歷官益州新都尉、劍南采訪(fǎng)支使、左衛(wèi)兵曹、監(jiān)察御史、西山督察使、劍南節(jié)度使等職,后因功司農(nóng)卿、贈(zèng)太子少保、中散大夫京、兆尹。唐寶應(yīng)元年(公元752年)因忤楊國(guó)忠,貶邵陽(yáng)郡司馬,后移漢陽(yáng)郡太守一年,又改任天水郡太守。六十歲,因病卒于任所。

      唐玄宗天寶十五載(公元756年)鮮于仲通之弟鮮于叔明,出任商州刺史時(shí),于新政嘉陵江西巖離堆山,奉置“景福宮”,后為“忠賢祠”,鄉(xiāng)人稱(chēng)“離堆觀”。

      離堆山東崖靠嘉陵江邊的盤(pán)石之上,有九曲流杯池,池水源于桂花井,水由石罅中溢出,澄清明凈,冬溫夏涼,沏茶煮飯其味甘醇,流杯池之左,有一石室可容一人,即鮮于京兆當(dāng)年讀書(shū)之處。

      唐肅宗上元年間,大書(shū)法家顏真卿任刑部侍郎期中,于唐肅宗上元元年(公元760年),因上疏忤旨,被謫貶為蓬州(州治在今儀隴縣大寅鎮(zhèn))長(zhǎng)史。他入蜀取道嘉陵江去蓬州赴任,途經(jīng)新政鮮于昆弟早年的離堆故宅,適逢鮮于仲通之子昱以成都兵曹取急歸覲,兩人邂逅相遇,同游歡敘,當(dāng)晚便留宿離堆山鮮于氏舊居。真卿與鮮于仲通、鮮于叔明弟兄倆在京相識(shí)已久,情誼甚篤,當(dāng)夜回首往事,心潮起伏,感慨萬(wàn)端,欣然命筆寫(xiě)下了一篇七百九十言的《離堆記》,于唐寶應(yīng)元年書(shū)而刻之石壁上。

      《鮮于氏離堆記》歷盡人間滄桑,字跡漸近泯滅,1985年1月8日,儀隴縣文管所考古工作組前往發(fā)掘清理,重新發(fā)現(xiàn)崖刻四塊,除第一塊早年損毀,第二塊字跡全無(wú)外,第三塊尚存“德、也、然、克、舍、不、倦、尚、未、知、寢、與、食、薦、無(wú)、何、州、大、都、度、副、大”22字,第四塊尚存“處、置、使、人、忠、貶、邵、陽(yáng)、太、守、十”11字,第五塊尚存“之、歡、奉、以、封、二”6字。共存39字,字徑均9厘米左右。

      殘碑所剩之字,雄健渾厚,蒼勁典雅,古樸俊逸,神韻盎然,將顏真卿一生書(shū)藝之精髓融匯其間。原碑雖不可復(fù)得,但顏書(shū)的筆意書(shū)風(fēng)和凜然氣勢(shì)毫無(wú)消減,不失為一份珍貴的書(shū)法藝術(shù)精品,具有較高的歷史、藝術(shù)價(jià)值。1985年3月12

      日,摩崖石刻列為縣文物保護(hù)單位。1987年四川省文化廳下?lián)軐?zhuān)款,修建“魯公祠”,對(duì)此摩崖石刻嚴(yán)加保護(hù),使之永放異彩。1994年12月15日,南充市人民政府將《鮮于氏離堆記》摩崖石刻列為文物保護(hù)單位。隨著旅游事業(yè)的發(fā)展,新政人民在離堆山上已建起了河西公園,成為人們休閑娛樂(lè)的好去處。

      金城山與金城公園

      金城山,上平下聳,眾山環(huán)向如雉堞,故名。該山原名隆城山,梁天監(jiān)元年)以山名為郡名,設(shè)隆城郡。因避唐玄宗李隆基諱,改稱(chēng)崇城山;后來(lái)人們發(fā)現(xiàn)山頂有數(shù)石如貯米囊,若如杜甫詩(shī)中“天開(kāi)金粟藏,人立廣寒宮”之意,有一文士說(shuō)它很像一粒金粟,象征著人杰地靈,文風(fēng)蔚盛,日后必有貴人,就

      叫它為金粟堆吧。故山又因金粟堆而名金粟山了;唐武德三年(公元620年)在此設(shè)州,時(shí)人因該山四周懸崖峭壁,且方正如屏,故州名方州,山亦依州名而為方城山了。所以隆城山、崇城山、金粟山、方城山,都是指今縣之金城山,此一山多名之由來(lái)。

      金城山歷史悠久,風(fēng)景秀麗,竹、木蔥蘢,樓臺(tái)亭閣錯(cuò)落有致,奇峰古洞比比皆是。且數(shù)處清流從花木深處或石隙之中溢瀉而出,潺潺之聲,悅耳動(dòng)聽(tīng),巖壁中泉水叮咚,叢林內(nèi)雀鳴鳥(niǎo)啼,使游人心醉神往,留連忘返。

      金城山有許多天生的奇洞怪石,歷代人民又在山中修建了不少寺廟宮觀、樓閣亭榭,把壯麗的古方州打扮得更加妖嬈多姿。

      山頂除有古州、郡治、縣城遺址外,還有何公祠(為紀(jì)念唐義士何韜討賊遇難而建的祠廟)、雨華寺,尤以雨華池水清洌,大旱不涸,至今猶存,為山頂之一奇觀。而今擴(kuò)建為塘,塘內(nèi)波光粼粼,塘周綠草茵茵,塘壩上槐柳青青,每當(dāng)春暖花開(kāi),柳絮、槐花凌空飛舞,在迷霧里忽隱忽現(xiàn),意趣盎然。古寨美景,更以月夜為佳,清康熙年間縣令陸曾《詠金城山》贊:“一州平坦高無(wú)際,先得長(zhǎng)空皓月圓。樹(shù)影玲瓏斜入幕,山容淺淡半籠煙。風(fēng)清鳥(niǎo)弄檐前竹,地白人歸鏡里天。逼近星河惟此處,娟娟相對(duì)幾經(jīng)年?!边@是對(duì)方州夜月美景的生動(dòng)寫(xiě)照。而今,山頂更是果樹(shù)成片、花木成園,掩映在綠樹(shù)叢中的農(nóng)家樂(lè)的美味素食,夜啤酒的清香甘甜,吸引著鬧市區(qū)的市民和四面八方的游客。

      金城公園始建于民國(guó)十五年(公元1926年),迄今有77年了。歷盡滄桑,公園幾興幾廢,但金城公園4個(gè)全國(guó)罕見(jiàn)的崖刻大字仍熠熠生輝。尤其是黨的十一屆三中全會(huì)后,金城公園被列入規(guī)劃,經(jīng)省、市園森規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)勘測(cè)設(shè)計(jì),為公園描繪出了一幅美麗的圖畫(huà)。二十世紀(jì)九十年代起,儀隴縣人民政府在這幅畫(huà)圖上添景繡彩,加大了對(duì)公園建設(shè)的投資力度,將公園裝扮得煥然一新。

      東寨門(mén)

      金城山有東西南北4道寨門(mén),建于懸?guī)r石仞之間,十分險(xiǎn)要。從前,只有南寨門(mén)直通山頂,今尚存,有楹聯(lián)云“金城天險(xiǎn)魏晉桃園,石壁云封神穴地府”,橫披“隆城冠冤”。聯(lián)額均隸書(shū)、陰刻入石。此聯(lián),將金城山比作世外桃園,人間仙景,確屬是對(duì)金城山的真實(shí)描述。又一聯(lián)云“扼營(yíng)巴三百里要沖,屏障東南,截?cái)喟肟毡趬竟?;?zhèn)閬蒼數(shù)千年門(mén)戶(hù),云煙城市,展開(kāi)一幅畫(huà)圖工?!痹撀?lián)將金城山的險(xiǎn)要、俊美刻畫(huà)得淋漓盡致。二十世紀(jì)中葉寨墻斷殘,荒涼偏廢。新千年肇始,為開(kāi)發(fā)金城山,重建金城公園,由縣金融系統(tǒng)捐資修建東寨門(mén)。新寨門(mén)系磚混結(jié)構(gòu),高9.1米,寬12米,門(mén)前121級(jí)砼土梯道直通下山平臺(tái),平臺(tái)左右各有49級(jí)梯步銜接環(huán)山公路。置身路旁,仰視寨門(mén),山撐藍(lán)天,寨連云漢,峻壁肅矗,雄偉壯觀。東寨門(mén)已成為人們晨觀日出、夜賞明月的好去處。

      金粟書(shū)巖

      金粟書(shū)巖位于金城公園東北方向,自觀音閣東側(cè)起至柳家?guī)r800余米長(zhǎng)25米高的書(shū)法長(zhǎng)廊,雄偉壯觀,全國(guó)罕見(jiàn)。書(shū)巖以徐向前元帥生前手書(shū)的“金粟書(shū)巖”為標(biāo)志,鐫刻在朝陽(yáng)巖上端,每字高7米有余,5公里外清晰可見(jiàn)。書(shū)巖長(zhǎng)廊首刻了朱德元帥早年撰寫(xiě)的《懷鄉(xiāng)》五言詩(shī):“避暑居高聳,搔首

      望儀隴。白云阻鄉(xiāng)關(guān),回看江濤涌。”接著刻有中國(guó)第一屆書(shū)法協(xié)會(huì)主席紅軍著名書(shū)法家舒同題書(shū)的“繼往開(kāi)來(lái)”四個(gè)大字。自此而始,刻于石壁的213幅書(shū)法瑰寶,從石壁間悠然溢出陣陣翰墨的清香,觀之仿佛置身于祖國(guó)浩瀚無(wú)邊的書(shū)藝海洋之中。這些崖刻書(shū)品,有朱德、郭沫若生前的書(shū)作,其他絕大多數(shù)均是當(dāng)代全國(guó)書(shū)法名家的上乘佳品,計(jì)有舒同、啟功、邵宇、沈鵬、陳叔亮、王遐舉、歐陽(yáng)石中、費(fèi)新我、肖勞、肖嫻、李志敏、韓天衡、米南陽(yáng)、周昭

      一、張一凡、李半黎、郭子緒等人的作品。

      “德”字景點(diǎn)

      新世紀(jì)之初由中共儀隴縣委辦公室牽頭在書(shū)巖北壁柳家?guī)r建起一處氣勢(shì)恢宏的“德”字景點(diǎn),該景點(diǎn)由巨“德”石刻和“德園”、仰德亭三部分組成。游人無(wú)論乘車(chē)或步行至東寨門(mén)下再往東行百余米處,左手一道10余

      米寬的石梯大道便呈現(xiàn)在人們眼前,抬頭仰望,一個(gè)巨大的“德”字,鐫刻于一塊平整筆立的懸崖之上,字高、寬各20米,字大400平方米,一筆一劃均系白色大理石嵌鑲而成,清醒入目,蔚為壯觀,為石刻單字全國(guó)之最。該字取于朱德元帥1961年11月所寫(xiě)的《辛亥雜詠》詩(shī)末題名。巨“德”石刻四周林木蔥郁,泉水長(zhǎng)流,自然環(huán)境十分幽靜。有關(guān)部門(mén)著手將巨“德”石刻申報(bào)世界吉尼斯記錄。巨“德”巖壁下,建有150平方米的平臺(tái),平臺(tái)外是一塊400余平方米的斜坡花圃,緊連花圃的“德園”,是一個(gè)長(zhǎng)方形的院壩,壩中用大理石碎片鋪地,中心建有梅花形的花臺(tái),左右和后壁建有99塊“德”字碑,有99個(gè)不同形態(tài)的“德”字鐫刻于每塊石碑之首,碑上嵌刻有全國(guó)各地詩(shī)詞名家頌德的佳作99首?!暗聢@”正前面設(shè)有9級(jí)石梯,石梯外約2米處建有護(hù)欄,左右各有20余級(jí)轉(zhuǎn)角石梯。護(hù)欄外的坎壁上鐫刻著江澤民總書(shū)記手書(shū)的“以德治國(guó)”四個(gè)0.5米見(jiàn)方的白色大字。下至第一臺(tái)的正面坎壁上建有公民道德規(guī)范墻,上刻公民基本道德規(guī)范20字,墻外約2米處又建有一道與一層對(duì)稱(chēng)的護(hù)欄,護(hù)欄左右仍有與一層對(duì)稱(chēng)的20余級(jí)轉(zhuǎn)角石梯,由此向下,是一約10米寬50余級(jí)的石梯大道,大道中間建有長(zhǎng)方形的花臺(tái),左右各有5米寬100余米長(zhǎng)的綠化帶,梯道底層兩邊各植一株迎客松,枝繁葉茂,蒼翠欲滴,恭迎四方賓客。站在公路上仰視,氣勢(shì)磅礴的巨“德”,工藝精美的德園,成幾何圖形對(duì)稱(chēng)而別致的梯道,形成一幅精美的圖畫(huà),使人贊嘆不已。眼觀德崖、德園、德壁、德道,不由使人肅然起敬,浮想聯(lián)翩,中華詩(shī)詞學(xué)會(huì)會(huì)員、果州詩(shī)社副社長(zhǎng)王時(shí)浩老先生在《參觀金粟書(shū)巖大“德”感懷》一詩(shī)中呤道:

      九州大德起儀隴,聚煉中華代代風(fēng)。

      世不昌明國(guó)缺德,人無(wú)誠(chéng)信必忘忠。

      各行高照當(dāng)明鏡,每念長(zhǎng)敲作警鐘。

      綱要修完成大道,國(guó)為準(zhǔn)則民為宗。

      時(shí)任中共儀隴縣委常委、縣委辦公室主任羅忠壽在《德贊》一首詩(shī)中寫(xiě)道:

      元戎故里一奇觀,巨德懷抱金粟山。

      慈母借它作家訓(xùn),明君用其治國(guó)安。

      一日三省理中道,須叟長(zhǎng)鳴遜與謙。

      處事為人常為首,夜半敲門(mén)心坦然。

      原縣人大主任張思智寫(xiě)道:

      金山翰墨德為尊,明鏡高懸醒世人。

      立命安身誠(chéng)與信,自強(qiáng)奉獻(xiàn)鑄靈魂。

      崇福禪院 又名西寺、西龕寺,位于金城公園西山崖下。禪院建自北周保定年間(公元561——565年)。據(jù)明宣德元年(公元1426年)碑序云:“建自北周保定年間”。迄今已有1500余年了。唐廣德年間(公元763年——764年)建圓通閣,“圓通閣”三字系唐顏魯公手筆,寺僧作為傳世之寶。元代(公元1206——1368年)鑄大、小銅佛12尊,臥佛殿中的睡佛長(zhǎng)一丈有余,用銅鑄成,重三千余斤。臥佛側(cè)身閉目,一手撐頭,雙腳伸直,神態(tài)安然。寺內(nèi)有一高塔,取名金塔,塔中的八銀神鐘最為珍奇。元至元十三年(公元1296年)重修圓通閣。明崇禎帝朱由檢之田妃,系四川儀隴田弘遇之女,天生麗質(zhì),能歌善舞,尤精刺繡,她以紅綾為底,以頭上青絲作眉,金錢(qián)串上珍珠、瑪瑙圍繞諸佛,繡制千佛袈裟一件,光彩奪目,價(jià)值連城。崇禎三年(公元1630年)秋,她差人將此袈裟送到西寺,藏于圓通閣。民國(guó)初年,軍閥田頌堯?qū)Ⅳ卖膴Z走,現(xiàn)存成都市文殊院內(nèi),為空林八珍之中的“田妃繡彩”。不少文人學(xué)士,多以詞賦、詩(shī)文寫(xiě)西寺昔日勝景,清把總張星輝在《游西寺》一詩(shī)中寫(xiě)道:

      策馬尋碑到寺門(mén),禪房幽靜絕塵根。

      閣凌霄漢低群壑,衣賜袈裟仰至尊。

      鶴樹(shù)蔭濃橫翠黛,鯨鐘聲亮報(bào)黃昏。

      西郊?xì)馑堃髋d,磨盾揮毫云夢(mèng)吞。

      奇山神韻之印臺(tái)山——風(fēng)貌別具

      在朱德父母故居對(duì)面約2公里處有一座山拔地而起,下方上圓,山頂中央又突起一個(gè)方正如印的小山包。猶如一顆方印放在印臺(tái)上。因此,人們都叫它印臺(tái)山。

      馬鞍地區(qū)的山十分奇特,山連著山,山圍著山,山外有山,層層疊疊連綿不斷,唯“印臺(tái)山”獨(dú)立于一個(gè)小盆地之中。不與眾山相連屬,此奇之一也。馬鞍地區(qū)眾山的另一特點(diǎn)是秀麗多姿,放眼望去,群山均被綠蔭所覆蓋,要識(shí)廬山真面目,登上山才看得清,唯“印臺(tái)山”特別,猶玲瓏剔透的一顆玉印,無(wú)任何大的林木掩其真相。無(wú)論你站在它的任何一方觀看,一枚方印清晰入目。它美就美在畢真,觀者無(wú)不贊其奇。印臺(tái)山在當(dāng)?shù)赜性S多優(yōu)美的傳說(shuō),有的說(shuō)是伏虞縣令留下的;有的說(shuō)是諸葛武候留下的;有的說(shuō)是農(nóng)民起義首領(lǐng)遺下的??這些傳說(shuō)中的人物,都是當(dāng)?shù)厝说淖孑厒儗⑵渖窕?,甚至認(rèn)為他們遺物也能化作山石。故以其形,命其名,期盼再出現(xiàn)造福於人民的偉人。而今,印把子掌握在勞動(dòng)人民的手中,人們世代的愿望實(shí)現(xiàn)了。

      奇山神韻之插旗山——諸葛布陣

      朱德故里琳瑯山北面3公里處,有一座雄偉挺拔,前高后低,長(zhǎng)約1公里,海拔600多米的大山,形如一面旗幟,叫做插旗山。右側(cè)邊有三座錐形山峰,山的后面有5個(gè)小山峰,猶如簇?fù)淼陌藛T戰(zhàn)將,正在向前進(jìn)軍。插旗山,草茂林密,風(fēng)景秀麗。它和朱德故里的轎頂山、印臺(tái)山、關(guān)刀山、馬鞍山形成了以琳瑯山為中心的奇特景觀。

      1933年9月,中國(guó)工農(nóng)紅軍第九軍軍長(zhǎng)何畏、政委詹才芳,副軍長(zhǎng)許世友

      率部解放儀隴后,兵分3路向馬鞍場(chǎng)進(jìn)攻。中路軍從日興經(jīng)馬鞍、福臨直逼插旗山,遇到了國(guó)民黨旅長(zhǎng)儀(隴)、蓬(安)、營(yíng)(山)等5縣剿共總司令寧相齊部隊(duì)的頑抗,經(jīng)過(guò)兩小時(shí)的激戰(zhàn),將紅旗插上了山頂。從此,插旗山回到了人民的懷抱。

      奇山神韻之轎頂山——四季景明

      轎頂山位于朱德父母住宅后山,形狀逼似古帝王之鑾輿。它是琳瑯山南的一條千余米長(zhǎng)的支脈,中間一峰獨(dú)起,形若轎頂,前后各有兩個(gè)對(duì)稱(chēng)的山包,宛若轎夫在抬轎一般。游人由轎頂山腳下,登壁立石梯一百余級(jí),即可到轎頂涼亭。在亭中環(huán)顧,四周山光水色,盡收眼底。

      奇山神韻之馬鞍山——五馬朝堂

      儀邑多山,形似馬者卻屬少見(jiàn),而一地五山均似馬者唯馬鞍場(chǎng)也?!拔羼R朝堂”實(shí)為馬鞍一奇觀也。

      五馬,指馬鞍古鎮(zhèn)周?chē)形遄嗡岂R的山梁,正好圍成一周,朝向的中心稱(chēng)為堂,這堂便是老場(chǎng)坎下的大水井。

      五馬奔槽,在距馬鞍場(chǎng)半華里的拐子田處,有一坑溝,形似馬槽,世人稱(chēng):“五馬奔槽”。相傳,古時(shí)有人發(fā)現(xiàn)馬鞍周?chē)奈迤ニ岂R的山,在一個(gè)月明風(fēng)清的午夜,均化作駿馬,奔入這槽中,跳躍不止,驚醒市民,競(jìng)相往觀,但見(jiàn)五馬騰空而起,各回各山。后來(lái)人們便把這里叫做五馬奔槽的地形,爭(zhēng)相在此落戶(hù)。

      第二節(jié)

      旅游線(xiàn)路產(chǎn)品策劃

      將帥故里游-線(xiàn)路推薦之一

      朱德故居、紀(jì)念館、丹心亭、海量亭、琳瑯橋、虎嘯潭、川北最大的地主莊園-丁氏莊園、朱德父母墓地、朱德父母故居

      儀隴景區(qū)旅游環(huán)線(xiàn)

      新縣城新政濱江公園------將軍山-----仙女湖風(fēng)景區(qū)-------金粟書(shū)巖------朱德紀(jì)念園------金山文塔------朱德故里琳瑯山景區(qū)------柏楊湖------立山古寨------張思德故居------太子湖------龍呈古寨------抗日陣亡將士紀(jì)念碑

      朱德琳瑯山景區(qū)線(xiàn)路

      線(xiàn)路1: 游客中心-----紀(jì)念館------琳瑯井----四方四-----朱德故居-----朱家祠堂-----誕生地------丁氏莊園------朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

      線(xiàn)路2: 游客中心----虎嘯潭-----紀(jì)念館-----滴翠亭----琳瑯井----海量亭------四方四------朱德故居---朱家祠堂-----誕生地------藥鋪埡私塾-----丁氏莊園------朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

      線(xiàn)路3: 游客中心----虎嘯潭-----紀(jì)念館-----滴翠亭----琳瑯橋-----山河志----海量亭------四方四------琳瑯井-----朱德故居----朱家祠堂-----丁家花園-----藥鋪埡私塾------誕生地-----丁氏莊園------轎頂山-----朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

      第六章

      旅游營(yíng)銷(xiāo)策略

      第一節(jié)

      旅游形象定位與促銷(xiāo)口號(hào)

      一、立足三大優(yōu)勢(shì)抓規(guī)劃,明晰定位出特色

      (1)立足紅色文化、客家民俗文化、川東北民居文化三大優(yōu)勢(shì),在規(guī)劃中彰顯文化底蘊(yùn)照“高起點(diǎn)、有特色、個(gè)性化”的要求和“現(xiàn)代化城市風(fēng)貌、生態(tài)化城市環(huán)境、個(gè)性化城市形象”的標(biāo)準(zhǔn), 編制了城市綠地系統(tǒng)、城市亮化、特色街區(qū)、特色建筑群、高層建筑以及古街古建筑保護(hù)等包括風(fēng)貌規(guī)劃在內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,以高水平的規(guī)劃保證了風(fēng)貌塑造的高標(biāo)準(zhǔn).(2)是在鎮(zhèn)村及公路沿線(xiàn)風(fēng)貌塑造規(guī)劃中注重展現(xiàn)地域特色。該縣在馬鞍鎮(zhèn),深入挖掘朱德故居、明清古街、紅九部遺址、客家文化等特點(diǎn),在規(guī)劃上注重展示客家風(fēng)情,弘揚(yáng)紅色文化,復(fù)原古韻風(fēng)味,編制了老鎮(zhèn)區(qū)紅軍街外觀風(fēng)貌修繕規(guī)劃,結(jié)合客家民俗文化編制了客家民俗一條街的外觀裝飾美化規(guī)劃;以“白墻、灰磚、青瓦、坡屋頂”為特色,編制了新政鎮(zhèn)龍神椏村、新馬公路沿線(xiàn)村居、南巴高速公路沿線(xiàn)拆遷村的農(nóng)房風(fēng)貌規(guī)劃,著力營(yíng)造建筑風(fēng)格特色鮮明、人文內(nèi)涵豐富突出、人與自然相得益彰的城鄉(xiāng)風(fēng)貌。

      (3)是認(rèn)真落實(shí)城鄉(xiāng)各項(xiàng)風(fēng)貌塑造規(guī)劃。始終注重規(guī)劃的權(quán)威性,堅(jiān)持“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤(pán)棋”,實(shí)行審批、監(jiān)管全程跟蹤。對(duì)商住小區(qū)土地出讓全部實(shí)行帶規(guī)劃拍賣(mài),對(duì)不按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、破壞風(fēng)貌的行為堅(jiān)決予以糾正,開(kāi)展了以規(guī)劃指標(biāo)落實(shí)、設(shè)計(jì)方案執(zhí)行情況等為主要內(nèi)容的“四項(xiàng)清理”活動(dòng),有效杜絕了規(guī)劃的隨意性。

      二、實(shí)施三大工程求突破,提升風(fēng)貌創(chuàng)精品

      (1)全力實(shí)施美化工程。在縣城按照“鋪面通透、柱飾規(guī)范、店招協(xié)調(diào)、空調(diào)歸位”的要求,對(duì)縣城主要街道均實(shí)施了以規(guī)范店招店牌、改造卷簾門(mén)、清整美化建筑立面為主要內(nèi)容的形象風(fēng)貌治理,將9條城市主要街道卷簾門(mén)改造為玻璃地彈門(mén),普遍采用樹(shù)掛冰花石材裝飾柱面,統(tǒng)一規(guī)范了廣告、店招的設(shè)置和空調(diào)外機(jī)、管網(wǎng)的遮飾,實(shí)現(xiàn)了鋪面透明、色彩協(xié)調(diào)、立面清爽;按照“品牌餐飲、主題休閑、觀光旅游、文化展示”四位一體的思路,打造了“兔香苑”二期特色街區(qū);按照“美觀古樸、風(fēng)格典雅”的設(shè)計(jì)理念,修建了濱江大道東側(cè)800米的川北民居風(fēng)格建筑群;啟動(dòng)實(shí)施了德昌大道改造;按照“保持街區(qū)傳統(tǒng)格局、尊重街區(qū)建筑形態(tài)、傳承街區(qū)歷史文化、突出街區(qū)主題特色”的要求啟動(dòng)實(shí)施了30萬(wàn)平方米新政鎮(zhèn)古城區(qū)的保護(hù)性改造;以弘揚(yáng)紅色文化為目標(biāo),對(duì)馬鞍鎮(zhèn)紅軍街進(jìn)行了全面修繕。按照“以青色為主色調(diào)、仿古青磚為外墻面、青銅瓦為坡屋面”的打造思路,完成了新馬路新政鎮(zhèn)至銀山段的川北民居風(fēng)味的風(fēng)貌打造,目前正積極實(shí)施銀山段至雙勝鎮(zhèn)段風(fēng)貌打造;

      (2)大力實(shí)施綠化工程。按照“周邊山體增綠、單位拆墻透綠、節(jié)點(diǎn)退建植綠、建筑立體添綠、河灘濕地培綠”的思路,加大了對(duì)縣城住宅小區(qū)綠化、單位綠化、道路綠化和屋頂綠化力度。

      (3)精心實(shí)施亮化工程。為進(jìn)一步配套城市功能,美化城市環(huán)境,提高城市品味,該縣按照亮化規(guī)劃,對(duì)城市道路、特色街區(qū)、大型單體建筑、嘉陵江大橋及周邊山體的亮化工程,注重?zé)艟咴煨秃蜕蚀钆浣y(tǒng)一,形成絢麗多彩、山水一體的城市夜間景觀。

      三、著力六項(xiàng)管理謀長(zhǎng)遠(yuǎn),強(qiáng)化投入強(qiáng)保障

      制度管根本,制度管長(zhǎng)遠(yuǎn)。為鞏固風(fēng)貌塑造成果,該縣加強(qiáng)了城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生、市容市貌、園林綠化、城市照明、環(huán)境保護(hù)、小區(qū)物業(yè)等六項(xiàng)制度強(qiáng)化管理,有力提升了城鄉(xiāng)形象。在環(huán)境衛(wèi)生管理方面。按屬地管理原則,徹底清除城郊結(jié)合部、社區(qū)結(jié)合部、居民住宅區(qū)及單位的衛(wèi)生死角

      第三節(jié) 旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

      一、旅游產(chǎn)品策略

      儀隴旅游產(chǎn)品目前以休閑度假旅游產(chǎn)品為主體。游客在旅游目的地停留時(shí)間短、消費(fèi)水平低,難以適應(yīng)旅游市場(chǎng)多目的綜合旅游產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。因此,應(yīng)做好市場(chǎng)調(diào)查,開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足消費(fèi)者需求和吸引消費(fèi)者興趣的新產(chǎn)品,并根據(jù)消費(fèi)者的反饋意見(jiàn)改善已有產(chǎn)品,豐富游樂(lè)內(nèi)容,延長(zhǎng)旅游者停留時(shí)間,提高旅游者消費(fèi)水平,是儀隴旅游產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)最基本的手段。

      依據(jù)儀隴旅游資源的特色和市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果,儀隴在規(guī)劃期內(nèi)旅游產(chǎn)品策略應(yīng)以整合策略為主要營(yíng)銷(xiāo)手段。儀隴旅游資源獨(dú)特儀隴名人朱德,境內(nèi)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)儀隴河風(fēng)光--朱德故里琳瑯山風(fēng)景區(qū),有全國(guó)聞名的四川內(nèi)河四大離堆之一的新政離堆,有“川北客家第一莊”-丁氏莊園,有堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)一絕的金粟書(shū)巖,有被列入全國(guó)100家愛(ài)國(guó)主義教育基地的朱德故居紀(jì)念館,是全國(guó)紅色旅游重點(diǎn)發(fā)展的30條精品線(xiàn)路中的重要節(jié)點(diǎn)。白塔與奎星閣建筑奇特,歷經(jīng)風(fēng)雨而保存完好;柏楊湖、仙女湖綠樹(shù)環(huán)繞,蕩舟其中,仿佛天上人間;金城山“德”字單字石刻面積達(dá)484平方米,世界第一;金城公園、茶房古洞、立山觀雪等自然景觀得天獨(dú)厚,美不勝收。利用這些資源的特色,與南充及周邊地市的特色互補(bǔ)性旅游資源進(jìn)行整合,加強(qiáng)聯(lián)合促銷(xiāo)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、旅游互動(dòng),推出精品旅游線(xiàn)路,并增加旅游景點(diǎn)的娛樂(lè)性和可參與性,豐富整個(gè)旅游線(xiàn)路的文化與生態(tài)旅游內(nèi)涵,力求在更大的市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)形成點(diǎn)、線(xiàn)、面緊密相連的集自然景觀、人文景觀為一體的旅游網(wǎng)絡(luò)。

      二、旅游產(chǎn)品價(jià)格策略

      旅游產(chǎn)品價(jià)格是影響旅游者消費(fèi)行為最直接、最敏感的因素。旅游產(chǎn)品價(jià)格的制定要依據(jù)旅游成本支出、人均可支配收入水平,均衡考慮短期效益和長(zhǎng)期效益。靈活的運(yùn)用旅游差價(jià)、旅游優(yōu)惠價(jià)等定價(jià)方法,利用價(jià)格杠桿最大程度的吸引游客,提高旅游業(yè)綜合效益。

      根據(jù)儀隴客源分配情況,制定完整的價(jià)格政策,實(shí)施旅游人數(shù)、時(shí)間和旅游產(chǎn)品組合定價(jià)法,利用靈活的價(jià)格體系來(lái)增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力,如適時(shí)推出相應(yīng)的淡季旅游產(chǎn)品(如文化藝術(shù)節(jié)、會(huì)議、民俗節(jié)慶等),或針對(duì)某些游客對(duì)象不同采取不同的價(jià)格(如對(duì)學(xué)生、老人、兒童采取半價(jià)優(yōu)惠政策等),搞好“百姓生活游”的主題活動(dòng),最大程度涵養(yǎng)旅游市場(chǎng)客源,并使儀隴旅游品牌價(jià)值得到提升。

      三、旅游銷(xiāo)售渠道策略

      銷(xiāo)售渠道,是指旅游生產(chǎn)者或旅游產(chǎn)品供應(yīng)者,通過(guò)各種直接或間接的方式,將其產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終消費(fèi)者手中的整個(gè)流通結(jié)構(gòu)。依據(jù)目前儀隴旅游業(yè)現(xiàn)狀,在銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)布局上不能太寬,銷(xiāo)售渠道的長(zhǎng)度也不宜過(guò)長(zhǎng),銷(xiāo)售渠道策略上應(yīng)力求以直銷(xiāo)方式為主。同時(shí)要擴(kuò)大與周邊地區(qū)的聯(lián)系,與南充市、周邊縣市以及省內(nèi)外各大旅行社建立業(yè)務(wù)上的合作,共同推進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售。具體舉措包括:

      與市內(nèi)外及省內(nèi)外各大旅行社建立業(yè)務(wù)上的合作,開(kāi)辟儀隴團(tuán)體游項(xiàng)目,提高儀隴在廣大游客心目中的知名度,搶占更大的旅游市場(chǎng)。

      加強(qiáng)與旅游承包人、觀光旅游中心、飯店和集中預(yù)訂系統(tǒng)等旅游零售商的聯(lián)系,盡一切可能擴(kuò)展客源,使儀隴旅游業(yè)總收入在GDP中的比重不斷提高。

      四、服務(wù)質(zhì)量策略

      隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,旅游者已經(jīng)不再滿(mǎn)足于以往旅游企業(yè)所提供的簡(jiǎn)單服務(wù),旅游企業(yè)不得不面對(duì)一個(gè)強(qiáng)有力的“服務(wù)預(yù)期”浪潮,這就要以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)去搶占市場(chǎng)。儀隴縣旅游產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的提高應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面做起:

      (1)旅游從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培養(yǎng)與教育,使其樹(shù)立良好的敬業(yè)精神;拓寬從業(yè)人員的知識(shí)面,提高其業(yè)務(wù)技術(shù)水平;制定科學(xué)的管理工作規(guī)程,嚴(yán)格服務(wù)管理工作制度。真正做到禮儀服務(wù)、殷勤服務(wù)、高效服務(wù),以?xún)?yōu)良的服務(wù)質(zhì)量來(lái)打造“儀隴”旅游品牌。

      (2)完善旅游服務(wù)設(shè)施。以人為本,為游客服務(wù)從點(diǎn)滴做起,不斷更新完善旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè),力爭(zhēng)做到服務(wù)設(shè)施的齊全化、現(xiàn)代化、完好化,為游客盡可能的創(chuàng)造一個(gè)健康、舒適、具有人情味的旅游環(huán)境。

      五、旅游市場(chǎng)促銷(xiāo)

      運(yùn)用各種手段、方式向旅游消費(fèi)者傳遞、滲透儀隴縣旅游信息,引起旅游消費(fèi)者對(duì)儀隴縣旅游產(chǎn)品的關(guān)注,產(chǎn)生好感與信任,進(jìn)而做出購(gòu)買(mǎi)決策。

      一、廣告促銷(xiāo)

      制作介紹儀隴旅游資源的宣傳資料,通過(guò)各界媒體發(fā)布出去,擴(kuò)大儀隴的影響和知名度,樹(shù)立儀隴主要旅游目的地和旅游企業(yè)的形象,達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的。

      根據(jù)儀隴旅游資源特點(diǎn),儀隴縣旅游廣告促銷(xiāo)應(yīng)首先立足于對(duì)本地及周邊地區(qū)游客的吸引,然后加強(qiáng)與周邊城市的區(qū)域聯(lián)合促銷(xiāo)活動(dòng)。利用南充市、儀隴縣現(xiàn)有的媒體(廣播、電視、報(bào)刊等)擴(kuò)大宣傳,達(dá)到涵養(yǎng)基本客源的目的,在此基礎(chǔ)上,再到成都、重慶舉行大型的新聞發(fā)布會(huì),推介旅游產(chǎn)品和線(xiàn)路,或利用省以上媒體特別是旅游衛(wèi)視、報(bào)紙等進(jìn)行滾動(dòng)式宣傳,形成強(qiáng)烈的視聽(tīng)沖擊,鞏固并拓展外界對(duì)儀隴旅游的注意力。爭(zhēng)取將嘉陵第一桑梓、相如古城、白云山·大深南海等特色景區(qū)列入省以上電視臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)的天氣預(yù)報(bào)。

      在公路、水路、鐵路沿線(xiàn),儀隴縣境入口處和城區(qū)的主要街道、公共交通車(chē)輛、重要出入口地段設(shè)置廣告牌、廣告宣傳畫(huà)等,廣泛介紹儀隴旅游資源、景區(qū)景點(diǎn),并適時(shí)適地發(fā)放旅游宣傳資料,提高儀隴旅游的知名度和吸引力。

      作為廣告促銷(xiāo)手段之一的旅游宣傳品促銷(xiāo),也具有十分重要的作用,因此要制作旅游宣傳品進(jìn)行宣傳。宣傳品包括:

      《儀隴縣旅游區(qū)及旅游線(xiàn)路圖》——制作出標(biāo)有景區(qū)效果圖并添設(shè)旅游路線(xiàn)的新地圖,介紹儀隴風(fēng)土人情。

      《風(fēng)景區(qū)宣傳手冊(cè)》——制作印刷附有景區(qū)風(fēng)貌、概述和風(fēng)光照片,當(dāng)?shù)刂饕?wù)項(xiàng)目、地方特產(chǎn)、神話(huà)傳說(shuō)及旅游飯店等內(nèi)容的手冊(cè)。

      《儀隴縣旅游政策法規(guī)》以及其他聲像、多媒體制品等。

      二、公共關(guān)系促銷(xiāo)

      采用會(huì)展、慶典、贊助活動(dòng),如開(kāi)業(yè)剪彩、周年紀(jì)念、慶功表彰、旅游企業(yè)特別贊助等一系列活動(dòng),提高儀隴旅游業(yè)知名度和美譽(yù)度。主要包括:

      ①針對(duì)新聞界的公共關(guān)系活動(dòng)──尋找新聞,尋找旅游者關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題,如:儀隴本地的社會(huì)治安、風(fēng)土人情、重大節(jié)日以及體育比賽等,吸引游客對(duì)儀隴旅游資源的關(guān)注。

      ②針對(duì)社會(huì)活動(dòng)的公共關(guān)系活動(dòng)──舉辦旅游交易會(huì),邀請(qǐng)客源產(chǎn)出地的旅行商和新聞媒體前來(lái)考察,以最直接的方式介紹儀隴的主要景點(diǎn),擴(kuò)大儀隴旅游對(duì)游客的吸引力;積極參加國(guó)內(nèi)、省內(nèi)其他地方組織的旅游交易會(huì),進(jìn)行宣傳促銷(xiāo);資助公益事業(yè),舉辦大型節(jié)慶活動(dòng),如“桃花節(jié)”、“相如文化節(jié)”等;或設(shè)立特別的節(jié)日,供游客免費(fèi)參觀,與公眾溝通。

      三、網(wǎng)絡(luò)推廣

      利用互聯(lián)網(wǎng)傳播儀隴的旅游形象和旅游服務(wù)信息,把儀隴旅游業(yè)的宣傳促銷(xiāo)提高到一個(gè)新的水平。堅(jiān)持“突出重點(diǎn)、辦出特色、集中力量、減少重復(fù)、充分利用”的原則,盡快建成具有一定規(guī)模、影響較大、能廣泛吸引游客的儀隴縣旅游網(wǎng)站。在各種媒體和社會(huì)場(chǎng)所廣泛宣傳儀隴旅游網(wǎng),不斷提高網(wǎng)絡(luò)知名度,吸引越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外旅游商和潛在旅游者訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站,調(diào)閱儀隴旅游信息。儀隴旅游網(wǎng)除了促進(jìn)儀隴的形象宣傳外,還要積極開(kāi)展網(wǎng)上銷(xiāo)售、網(wǎng)上預(yù)定支付。

      儀隴縣紅色旅游規(guī)劃方案

      班 級(jí):城規(guī)二班

      一二章:向飛羽 200701040204 三四章:閔 登 200701040201 五六章:楊光華 200701040208

      第三篇:瑯琊山旅游規(guī)劃方案

      瑯琊山旅游規(guī)劃方案

      一、項(xiàng)目概略瑯琊山為國(guó)度4A重點(diǎn)景色名勝區(qū)和國(guó)度森林公園,位于安徽省東部,滁州市西郊,城山一體,是安徽省五微風(fēng)景區(qū)之一,瑯琊山旅游規(guī)劃方案。距六朝古都南京48公里,省匯合肥130公里。京滬高速鐵路和京滬鐵路縱貫?zāi)媳保瑢幒?、寧洛高速公路?04、312國(guó)道自東向西穿境而過(guò),交通非常便捷。整個(gè)大瑯琊山地域面積240平方公里,蘊(yùn)藏著豐厚的動(dòng)動(dòng)物資源,維護(hù)的鳥(niǎo)類(lèi)54種,特有的瑯琊榆、醉翁榆為國(guó)際珍稀樹(shù)種,并散布著我國(guó)北亞寒帶向暖溫帶過(guò)渡地帶石灰?guī)r地域保管最完好的自然次生林。山中溝壑幽靜,瑯琊溪、玻璃沼、曲水流觴淙淙流淌;讓泉、濯纓泉、紫薇泉等山泉分布山間;歸云洞、雪鴻洞、重熙洞、桃源等洞洞神奇?,樼鹕斤L(fēng)光濃艷俊秀,文明淵源長(zhǎng)遠(yuǎn)。自唐宋以來(lái)李幼卿、韋應(yīng)物、歐陽(yáng)修、辛棄疾、王安石、梅堯臣、宋濂、文征明、曾鞏、薛時(shí)雨等歷代有數(shù)文豪墨客,達(dá)官顯貴為之開(kāi)發(fā)山川、建寺造亭、賦詩(shī)題詠,留下少量、杰出的文明遺產(chǎn),擁有“名山、名寺、名亭、名泉、名文、名士”六名勝境。其中唐建瑯琊寺為全國(guó)重點(diǎn)寺觀之一,宋建醉翁亭因北宋大文豪歐陽(yáng)修所著《醉翁亭記》一文而出名遐邇,被譽(yù)為“天下第一亭”。為把瑯琊山打形成長(zhǎng)三角地域乃至全國(guó)著名的旅游度假目的地。中共滁州市委、滁州市人民政府決議建立瑯琊山旅游區(qū),旅游規(guī)劃劃定面積約240平方公里(包括瑯琊山景色區(qū)115平方公里)(附圖),現(xiàn)地下征集瑯琊山旅游區(qū)籌劃方案,誠(chéng)邀國(guó)際外有相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的設(shè)計(jì)單位參與。

      二、邀標(biāo)單位瑯琊山景色區(qū)管委會(huì)、滁州市城市規(guī)劃局

      三、報(bào)名條件

      1、參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集的單位無(wú)國(guó)籍限制,境內(nèi)籌劃單位須具有旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì),境外設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)及所在國(guó)執(zhí)業(yè)資歷證明,其業(yè)務(wù)范疇具有設(shè)計(jì)內(nèi)容要求:⑴籌劃方案充沛表現(xiàn)把瑯琊山旅游區(qū)打形成長(zhǎng)三角乃至全國(guó)著名休閑度假基地的目的,規(guī)劃方案《瑯琊山旅游規(guī)劃方案》。⑵籌劃方案能表現(xiàn)古代旅游開(kāi)展的開(kāi)展特點(diǎn)和趨向。⑶籌劃方案能表現(xiàn)瑯琊山共同的區(qū)位、環(huán)境和資源劣勢(shì),特征鮮明、亮點(diǎn)突出且具較強(qiáng)的超前指點(diǎn)性和實(shí)踐可操作性。

      2、參與籌劃方案征集的單位應(yīng)具有相似設(shè)計(jì)經(jīng)歷和效果;

      3、擬擔(dān)任項(xiàng)目籌劃的項(xiàng)目擔(dān)任人為國(guó)度正初級(jí)職稱(chēng),或國(guó)際知名專(zhuān)家并在中國(guó)擁有三項(xiàng)以上相似籌劃閱歷。

      四、報(bào)名需提供的相關(guān)材料

      1、設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介(包括人數(shù)、注冊(cè)規(guī)劃師、修建師人數(shù)、規(guī)模及相關(guān)作品);

      2、招標(biāo)單位相關(guān)的業(yè)績(jī)材料;

      3、無(wú)效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和各項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)(外資公司需提交商業(yè)證明);

      4、法人代表受權(quán)委托書(shū)及委托人身份證;

      5、參與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的擔(dān)任人、總設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)次要人員名單、學(xué)歷及相關(guān)任務(wù)和設(shè)計(jì)業(yè)績(jī);

      6、以上復(fù)印件需加蓋單位公章。

      五、報(bào)名方式及工夫凡情愿報(bào)名參與本次征集活動(dòng)的設(shè)計(jì)單位可經(jīng)過(guò)信函、傳真或電子郵件的方式提交相關(guān)材料。

      六、報(bào)名工夫、地點(diǎn)報(bào)名工夫:二〇一〇年三月十七日--二〇一〇年四月一日?qǐng)?bào)名地點(diǎn):滁州市瑯琊山景色區(qū)管委會(huì)

      七、旅游規(guī)劃單位約請(qǐng)報(bào)名完畢后,我委將組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)擬參與籌劃的單位停止材料審查,從中選出契合條件的單位正式參與籌劃設(shè)計(jì),停止商務(wù)會(huì)談,簽署籌劃委托合同,同時(shí)約請(qǐng)當(dāng)選單位停止現(xiàn)場(chǎng)勘查、答疑并交付有關(guān)材料,洽談?dòng)嘘P(guān)事宜;未當(dāng)選的設(shè)計(jì)單位,我委將電話(huà)回復(fù),報(bào)名信件及相關(guān)材料不予退還。

      八、旅游規(guī)劃內(nèi)容及要求

      1、文本闡明:籌劃效果要求描繪籌劃構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)創(chuàng)意;確定開(kāi)展目的、功用開(kāi)展、定位和戰(zhàn)略,提出總體空間布局的概念;中心品牌產(chǎn)品籌劃。

      2、要求設(shè)計(jì)單位著眼于其良好的天文環(huán)境及周邊業(yè)態(tài),打造瑯琊山旅游帶標(biāo)志性地段。

      3、表現(xiàn)籌劃意圖的圖紙以上效果提供A3圖紙6套,電子文件光盤(pán)1套,多媒體自動(dòng)演示文件1套(15分鐘左右);

      4、方案設(shè)計(jì)期限,自發(fā)標(biāo)之日起90天。

      九、旅游規(guī)劃方案評(píng)選設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)則的工夫內(nèi)將旅游籌劃方案報(bào)送到我委,由我委組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)籌劃方案停止綜合評(píng)審,并依據(jù)專(zhuān)家意見(jiàn)及要求,持續(xù)對(duì)方案停止修正、深化、完善。---旅游規(guī)劃_景區(qū)規(guī)劃華漢旅設(shè)計(jì)研究院小編記錄激動(dòng)時(shí)刻,贏取超級(jí)大獎(jiǎng)!點(diǎn)擊鏈接,和我一起參加“2010:我的世界杯Blog日志”活動(dòng)!

      第四篇:旅游規(guī)劃方案怎么寫(xiě)

      一、首先先了解必要的旅游規(guī)劃相關(guān)的知識(shí)

      1、旅游規(guī)劃概念旅游規(guī)劃是指在旅游地資源屬性、特色和旅游地發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上,基于滿(mǎn)足旅游者旅游體驗(yàn)的精神和文化的本質(zhì)需求,以及當(dāng)?shù)鼐用瘛⒙糜伍_(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)卣认嚓P(guān)利益主體的需要,形成一定的價(jià)值評(píng)判,由此確定旅游發(fā)展的目標(biāo)規(guī)范,并研究其實(shí)現(xiàn)途徑的動(dòng)態(tài)過(guò)程,旅游規(guī)劃方案怎么寫(xiě)。旅游規(guī)劃經(jīng)相關(guān)政府審批后,是該區(qū)各類(lèi)部門(mén)進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)、建設(shè)的規(guī)范依據(jù)。旅游規(guī)劃要求從系統(tǒng)全局和整體出發(fā),著眼于旅游規(guī)劃對(duì)象的綜合整體優(yōu)化,正確處理旅游系統(tǒng)的復(fù)雜結(jié)構(gòu),從發(fā)展和立體的視角來(lái)考慮和處理問(wèn)題,進(jìn)而擴(kuò)大開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益。因此,旅游規(guī)劃必然要站在高屋建瓴的角度統(tǒng)籌全局,為旅游實(shí)現(xiàn)提供指導(dǎo)性的方針,其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)是先決條件,旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境和旅游資源保護(hù)之間的關(guān)系是前提。

      2、旅游規(guī)劃的特征旅游規(guī)劃的綜合性旅游規(guī)劃的層次性旅游規(guī)劃的市場(chǎng)性旅游規(guī)劃的動(dòng)態(tài)性旅游規(guī)劃的前瞻性旅游規(guī)劃的可行性

      3、旅游規(guī)劃理念旅游規(guī)劃是一套法定的規(guī)范程序,是對(duì)目的地或景區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護(hù)控制,從而使其實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展的目標(biāo)。旅游規(guī)劃是為旅游的未來(lái)發(fā)展設(shè)計(jì)的一個(gè)框架,所以這個(gè)框架必須是相對(duì)長(zhǎng)期地、穩(wěn)定地、必要地。旅游規(guī)劃任務(wù)旅游規(guī)劃的基本任務(wù)是通過(guò)確定發(fā)展目標(biāo),提高吸引力,綜合平衡游歷體系、支持體系和保障體系的關(guān)系,拓展旅游內(nèi)容的廣度與深度,優(yōu)化旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu),保護(hù)旅游賴(lài)以發(fā)展的生態(tài)環(huán)境,保證旅游地獲得良好的效益并促進(jìn)地方社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的持續(xù)發(fā)展。

      4、旅游規(guī)劃的主要類(lèi)型根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18971-2003《旅游規(guī)劃通則》,旅游規(guī)劃分為兩大類(lèi):一大類(lèi)是旅游(業(yè))發(fā)展規(guī)劃,另一大類(lèi)是旅游區(qū)規(guī)劃。旅游發(fā)展規(guī)劃按規(guī)劃的范圍和政府管理層次分為全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃又可分為省級(jí)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地市級(jí)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和縣級(jí)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等,規(guī)劃方案《旅游規(guī)劃方案怎么寫(xiě)》。

      5、旅游規(guī)劃的總體思路a、旅游規(guī)劃編制必須以國(guó)家和地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略為依據(jù),以旅游業(yè)發(fā)展方針、政策及法規(guī)為基礎(chǔ),與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相適應(yīng),同時(shí)與其他相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào);根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形勢(shì),對(duì)上述規(guī)劃提出改進(jìn)的可行性方案。b、旅游規(guī)劃編制必須堅(jiān)持以旅游市場(chǎng)為導(dǎo)向,以旅游資源為基礎(chǔ),以旅游產(chǎn)品為主體,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)方針。c、旅游規(guī)劃編制要突出地方特色,注重區(qū)域協(xié)同,強(qiáng)調(diào)空間一體化發(fā)展,避免近距離不合理重復(fù)性建設(shè),加強(qiáng)對(duì)旅游資源的保護(hù),減少對(duì)旅游資源的浪費(fèi)。d、旅游規(guī)劃編制鼓勵(lì)采用先進(jìn)方法和技術(shù)和發(fā)展創(chuàng)新性的規(guī)劃思路。e、旅游規(guī)劃編制工作所采用的勘察、測(cè)量方法與圖件、資料,應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。f、旅游規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)應(yīng)適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要,具有適度超前性。g、旅游規(guī)劃編制人員應(yīng)有比較廣泛的專(zhuān)業(yè)構(gòu)成,如旅游、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境、城市規(guī)劃、建筑等方面。

      6、怎樣選擇旅游規(guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)?現(xiàn)羅列以下幾個(gè)方面供參考:a、經(jīng)驗(yàn)??绰糜我?guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn),看做過(guò)哪些類(lèi)型的規(guī)劃,具體做過(guò)哪些項(xiàng)目。b、專(zhuān)長(zhǎng)??绰糜我?guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的專(zhuān)長(zhǎng),盡管資質(zhì)單位都可以做旅游規(guī)劃業(yè)務(wù),但不同的規(guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)專(zhuān)長(zhǎng)不一樣,有的單位擅長(zhǎng)作旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃,有的擅長(zhǎng)作景區(qū)規(guī)劃,有的擅長(zhǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃,有的擅長(zhǎng)總體策劃等,正所謂“寸有所短,尺有所長(zhǎng)”。

      第五篇:ZZ大型商場(chǎng)物業(yè)管理方案分享

      大型商場(chǎng)物業(yè)管理方案分享(轉(zhuǎn))

      (2013-11-19 15:23:36)

      轉(zhuǎn)載▼

      早期介入工作方案和接管驗(yàn)收管理方案

      商業(yè)商業(yè)街區(qū)(商場(chǎng))的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗(yàn)收管理、租戶(hù)入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面,在實(shí)際操作中,應(yīng)根據(jù)各階段的特點(diǎn),有重點(diǎn)、有步驟地逐項(xiàng)落實(shí)。

      一、早期介入工作方案

      在物業(yè)管理早期介入階段,從物業(yè)管理的角度,對(duì)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見(jiàn)和建議,使之既符合物業(yè)管理的要求,又滿(mǎn)足廣大租戶(hù)的需求,盡可能地減少疏漏,避免遺憾,保證質(zhì)量,節(jié)約成本。根據(jù)某廣場(chǎng)工程進(jìn)展情況,特制訂如下方案:

      1、工作內(nèi)容:

      (1)從政策法規(guī)的角度,提供有關(guān)物業(yè)管理的意見(jiàn)和依據(jù);(2)從物業(yè)管理的角度,對(duì)以下方面提出合理化意見(jiàn):

      園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì);

      建筑設(shè)計(jì)和選材;

      環(huán)境整體設(shè)計(jì);

      標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置;

      綠化設(shè)計(jì);

      其它公建配套設(shè)施配置;

      電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置;

      消防設(shè)施配置;

      安全監(jiān)控系統(tǒng)配置;

      弱電系統(tǒng)其它配置;

      各類(lèi)設(shè)備配置、選型;

      隱蔽工程施工。

      2、管理措施

      (1)熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策,做到有法可依,有章可循;

      (2)制定早期介入計(jì)劃,積極穩(wěn)妥地開(kāi)展工作;

      (3)參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議,協(xié)調(diào)各方面關(guān)系;

      二、接管驗(yàn)收管理方案 為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求,維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益,方便日后的物業(yè)管理,特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗(yàn)收方案。

      1、管理內(nèi)容:

      (1)了解接管物業(yè)的基本情況;

      (2)編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》,確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排;

      (3)與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起,依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上,同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改;

      (4)與開(kāi)發(fā)、施工單位一起,對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn),直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn);

      (5)與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接:核對(duì)、接收各類(lèi)房屋和鑰匙;核對(duì)、接收各類(lèi)圖紙資料,并加以整理歸檔;核對(duì)、接收各類(lèi)設(shè)施設(shè)備;

      核對(duì)、接收各類(lèi)標(biāo)識(shí)。

      2、管理措施:

      (1)組建接管驗(yàn)收小組,負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的接管驗(yàn)收工作;

      (2)制定接管驗(yàn)收規(guī)程;

      (3)掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序;

      (4)提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí);

      (5)實(shí)事求是地開(kāi)展接管驗(yàn)收工作;

      (6)按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

      租戶(hù)入住管理方案和保安管理方案

      三、租戶(hù)入住管理方案

      在辦理租戶(hù)入住手續(xù)時(shí),為租戶(hù)提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù),對(duì)于塑造管理公司的形象,給租戶(hù)留下良好的第一印象,具有重要作用,特制定如下方案:

      1、管理內(nèi)容:

      (1)在租戶(hù)領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。

      (2)精心布置租戶(hù)入住現(xiàn)場(chǎng),為租戶(hù)辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。

      (3)憑租戶(hù)所持的入住通知單和各類(lèi)必備證明,發(fā)放交房資料。

      (4)收回租戶(hù)按規(guī)定填寫(xiě)的各類(lèi)表格,收取租戶(hù)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

      (5)陪同租戶(hù)驗(yàn)房,辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗(yàn)房過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)租戶(hù)確認(rèn)后,填入《租戶(hù)驗(yàn)收交接表》。

      (6)對(duì)驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,與租戶(hù)約定時(shí)間,及時(shí)解決。

      2、管理措施:

      (1)制定《租戶(hù)領(lǐng)房程序》;

      (2)策劃租戶(hù)入住現(xiàn)場(chǎng)布置方案;

      (3)按照租戶(hù)領(lǐng)房程序,安排工作流程;

      (4)熱情接待,百問(wèn)不厭,虛心聽(tīng)取租戶(hù)意見(jiàn);

      (5)按規(guī)定辦理租戶(hù)入住手續(xù)。

      四、保安管理方案 在商業(yè)街區(qū)管理中,應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段,依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動(dòng)性,維護(hù)商業(yè)街區(qū)物業(yè)和租戶(hù)的安全,這是一項(xiàng)很重要的工作,最為廣大租戶(hù)所關(guān)注,特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時(shí)全天候管理方案。

      1、管理內(nèi)容:

      (1)常規(guī)防范:采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式,協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)商業(yè)街區(qū)公共秩序,防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶(hù)安全的行為。

      門(mén)崗的任務(wù):

      a.禮儀服務(wù)(向租戶(hù)行舉手禮或注目禮); b.維護(hù)出入口的交通秩序;

      c.對(duì)外來(lái)車(chē)輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證和換證;

      d.制止身份不明人員和衣冠不整者進(jìn)入商業(yè)街區(qū); e.嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入商業(yè)街區(qū);

      f.遇有外來(lái)人員將大件物品帶出商業(yè)街區(qū),即與物主核實(shí),并作登記。g.為租戶(hù)提供便利性服務(wù)。巡邏崗的任務(wù):

      a.按規(guī)定路線(xiàn)巡視檢查,不留死角;

      b.巡查車(chē)輛停放情況,維護(hù)道路暢通,做好安全防范工作; c.對(duì)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的可疑人員進(jìn)行檢查防范; d.商業(yè)街區(qū)安全檢查; e.裝修戶(hù)的安全檢查; f.防范和處理各類(lèi)治安案件;

      g.防范和制止各類(lèi)違反商業(yè)街區(qū)管理制度行為。

      (2)技術(shù)防范:應(yīng)用安全報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng),對(duì)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的治安情況實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控,確保商業(yè)街區(qū)安全。

      對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄像措施,并及時(shí)通知值班保安就地處理。

      值班保安接到治安報(bào)警,迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)酌情處理,并把情況反饋到監(jiān)控中心,監(jiān)控員作詳細(xì)記錄,留檔備查。

      2、管理措施:

      (1)實(shí)行半軍事化管理,制訂各項(xiàng)保安管理制度和獎(jiǎng)懲措施,并嚴(yán)格付諸實(shí)施,以增強(qiáng)保安人員的工作責(zé)任心。

      (2)強(qiáng)化保安人員的內(nèi)務(wù)管理,開(kāi)展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn),提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能,每年組織不少于4次會(huì)操。

      (3)加強(qiáng)保安人員的行為規(guī)范教育,要求服裝統(tǒng)一,佩證上崗,言語(yǔ)文明,舉止得當(dāng)。

      (4)嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點(diǎn)到制度,確保巡邏質(zhì)量。

      (5)監(jiān)控中心設(shè)備每天檢查、保養(yǎng),監(jiān)控系統(tǒng)沿線(xiàn)影響監(jiān)控效果的雜物及時(shí)清除。

      消防管理方案和清潔綠化方案

      五、消防管理方案

      某廣場(chǎng)是高層樓宇,消防管理是物業(yè)管理的重中之重,要根據(jù)消防法規(guī)的要求,并結(jié)合某廣場(chǎng)的實(shí)際,切切實(shí)實(shí)地做好消防安全工作,確保租戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。

      1、管理內(nèi)容:

      (1)做好消防監(jiān)控中心的管理;(2)做好消防設(shè)施、器材的管理;

      (3)保持消防通道的暢通;

      (4)加強(qiáng)商業(yè)街區(qū)裝修期間的消防安全管理;

      (5)嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品;

      (6)防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災(zāi)因素。

      2、管理措施:

      (1)制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制,做到責(zé)任落實(shí),器材落實(shí),檢查落實(shí);

      (2)制訂消防事故處理預(yù)案,防患于未然;

      (3)建立義務(wù)消防隊(duì),每月組織一次消防安全學(xué)習(xí),每季組織一次消防演習(xí);

      (4)定期進(jìn)行消防檢查,預(yù)防為主,防消結(jié)合,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)消除;

      (5)做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng),使之始終處于完好狀態(tài);

      (6)制止任何違反消防安全的行為;

      (7)積極開(kāi)展防火安全宣傳教育,定期向租戶(hù)傳授消防知識(shí);

      (8)發(fā)生火災(zāi),及時(shí)組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門(mén)報(bào)警。

      六、清潔綠化方案

      清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲,是商業(yè)街區(qū)內(nèi)不可缺少的部分,關(guān)系到整個(gè)商業(yè)街區(qū)的形象,也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo),故擬訂以下管理方案:

      1、管理內(nèi)容:

      (1)綠化養(yǎng)護(hù):綠化工應(yīng)做到管理日?;B(yǎng)護(hù)科學(xué)化。根據(jù)氣候,給花木適量澆水。

      根據(jù)花木長(zhǎng)勢(shì),給花木適量施肥,適當(dāng)松土;

      及時(shí)清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗;

      制定預(yù)防措施,防治病蟲(chóng)害;

      做好惡劣天氣花草樹(shù)木的保護(hù)工作;定期(每年8月、11月)修剪草坪,使其生長(zhǎng)茂盛,平整美觀。

      (2)商業(yè)街區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域的綠化布置;

      (3)清潔衛(wèi)生:通過(guò)日常保潔工作,使商業(yè)街區(qū)公共環(huán)境和公共部位整潔,公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。

      綠化區(qū)域:每天打掃一次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物,清潔商業(yè)街區(qū)所有設(shè)施(含各種標(biāo)志牌),隨時(shí)清除各類(lèi)污漬,清掃積水,每周對(duì)垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒;每月對(duì)照明設(shè)施進(jìn)行擦拭,定期清洗外墻面。

      地下車(chē)庫(kù):每天清掃地坪,輕抹各類(lèi)標(biāo)志牌,隨時(shí)處理大面積油漬、積水;每周沖洗地坪,去除下水道口雜物;每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵;每季清潔、擦拭照明系統(tǒng),天花及管道外除塵。

      垃圾房:每天收集一次各樓層的垃圾,清運(yùn)到垃圾房,并清洗垃圾房?jī)?nèi)外墻壁及地面;每月對(duì)垃圾房消毒二次。

      大堂:每天保持入口梯級(jí)、地面清潔,定期用補(bǔ)蠟機(jī)械打磨地面,每天擦拭墻身表面及各種標(biāo)志牌;每天擦拭、清潔花槽、煙筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、門(mén)及墻腳線(xiàn);每季清潔天花照明燈件及飾物,拂去天花灰塵。

      樓層:商業(yè)街區(qū)各樓層過(guò)道每天保潔一次,電表箱蓋、樓梯扶手、欄桿、臺(tái)階(含踢腳線(xiàn))每天保潔一次,樓梯燈開(kāi)關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。電梯廳:每天清潔地面、墻面及各種標(biāo)志牌,清潔垃圾箱及煙灰缸;擦拭消防栓、滅火器;每季清潔天花板及照明部件。

      電梯:每天擦拭不銹鋼表面,玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等,每天清潔轎廂地面;每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮;每月對(duì)電梯門(mén)槽進(jìn)行清潔。

      消防樓梯:每天擦拭梯級(jí)及休息平臺(tái)、消防設(shè)施;每周清潔墻身;每月大清洗。

      各功能房:半月拖抹、清掃水泵房、鍋爐房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、消監(jiān)控中心、供配電房、設(shè)備維修房等地面(日常清潔由各功能房工作人員負(fù)責(zé))。

      洗手間:每天擦拭墻壁、地面、踢腳線(xiàn)、門(mén)及門(mén)框、廁所隔板、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等,清理并清洗垃圾箱,點(diǎn)燃衛(wèi)生香,小便斗放置衛(wèi)生球;每月擦拭、清潔照明燈、通風(fēng)口,徹底清潔和消毒洗手間內(nèi)的設(shè)施,拂去天花板上的灰塵。

      外墻:定期清洗。

      2、管理措施:

      (1)建立綠化保潔制度,狠抓落實(shí);

      (2)按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作;

      (3)加強(qiáng)綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高員工素質(zhì),增強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技能;

      (4)以“三查”形式對(duì)綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查(“三查”指:保潔公司清潔督查巡查、管理員巡查、管理部經(jīng)理抽查);

      (5)抓好綠化保潔人員的行為規(guī)范管理,要求服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。

      房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案和財(cái)務(wù)管理方案

      七、房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案 房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶(hù)的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

      1、管理內(nèi)容:

      (1)房屋公共部位維護(hù)管理:根據(jù)交房進(jìn)度,商業(yè)街區(qū)內(nèi)房屋可分為租戶(hù)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

      租戶(hù)已領(lǐng)房:

      a.辦公樓:房屋交付時(shí),管理處應(yīng)及時(shí)與租戶(hù)簽訂物業(yè)管理公約,書(shū)面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶(hù)按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),并建立租戶(hù)檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)根據(jù)租戶(hù)裝修進(jìn)度,采取保護(hù)性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀,并督促租戶(hù)和裝修隊(duì)在裝修施工時(shí)保護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線(xiàn)及各類(lèi)公共管線(xiàn)設(shè)施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理,統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn),嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

      b.商場(chǎng):裝修期間按商場(chǎng)裝修管理規(guī)定操作,重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線(xiàn)路接口的處理和隱蔽管線(xiàn)的施工。商場(chǎng)開(kāi)張后,重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)維修。

      c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶(hù)托管房)移交后,管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次,并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門(mén)窗、電源線(xiàn)路、電表),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,或盡快處理,或及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商,并督促其予以解決。

      (2)設(shè)備設(shè)施維護(hù):

      電梯在裝修期間實(shí)行保護(hù)性管理;

      商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞,及時(shí)維修,要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);

      公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次; 水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次;

      電梯機(jī)房設(shè)備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行);

      消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

      供配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

      消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

      電話(huà)機(jī)房、綜合布線(xiàn)柜和電話(huà)接線(xiàn)箱每天巡查一次;

      租戶(hù)自用水電設(shè)施的維修,應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保維修及時(shí)率與合格率。

      2、管理措施:

      (1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

      (2)維修人員持證上崗,操作規(guī)范,維修及時(shí);

      (3)抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

      (4)建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率;

      (5)加強(qiáng)裝修管理,督促做好裝修前期申報(bào)工作,并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止;

      (6)加強(qiáng)共用設(shè)施設(shè)備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

      八、財(cái)務(wù)管理方案

      財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理中重要的內(nèi)容之一,財(cái)務(wù)管理目標(biāo)要求在改善財(cái)務(wù)狀況的條件下,不斷擴(kuò)大財(cái)務(wù)成果,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

      1、管理內(nèi)容:(1)加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理;

      (2)搞好財(cái)務(wù)核算;

      (3)財(cái)務(wù)收支狀況每年公布一次;

      (4)做好預(yù)算和決算工作;

      (5)認(rèn)真審核報(bào)銷(xiāo)票據(jù),嚴(yán)格控制費(fèi)用報(bào)銷(xiāo);

      (6)及時(shí)掌握財(cái)務(wù)收支狀況,做好財(cái)務(wù)分析,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

      2、管理措施:

      (1)根據(jù)財(cái)務(wù)法規(guī)政策,制定財(cái)務(wù)管理制度;

      (2)財(cái)務(wù)人員持證上崗,規(guī)范操作;

      (3)抓好財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

      (4)加強(qiáng)成本控制;

      (5)加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)檢查。

      質(zhì)量管理方案和人力資源管理方案

      九、質(zhì)量管理方案

      導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施全面質(zhì)量管理,有助于實(shí)現(xiàn)“以人為本”的管理理念,有助于實(shí)現(xiàn)決策、計(jì)劃與控制、協(xié)調(diào)的結(jié)合,有助于實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)。

      1、管理內(nèi)容:

      (1)按照ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn),制定商業(yè)街區(qū)質(zhì)量工作計(jì)劃;

      (2)實(shí)施所制訂的工作計(jì)劃和措施;(3)對(duì)照計(jì)劃,檢查執(zhí)行的情況和效果,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和總結(jié)存在問(wèn)題;

      (4)根據(jù)檢查的結(jié)果,采取相應(yīng)的措施,鞏固成績(jī)、吸取教訓(xùn)。

      2、管理措施:

      (1)抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí),開(kāi)展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作;

      (2)制訂質(zhì)量責(zé)任制,保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處;

      十、人力資源管理方案

      一流的物業(yè)必需一流的管理,一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才,而人才的管理與培訓(xùn),對(duì)于保持員工隊(duì)伍的高質(zhì)量,提高物業(yè)管理的水平,具有十分重要的意義。

      1、管理內(nèi)容:

      (1)按照合理的人才結(jié)構(gòu)配置各類(lèi)人才;

      (2)任人唯賢,量材錄用;

      (3)開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn),全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

      (4)進(jìn)行業(yè)績(jī)考核,優(yōu)勝劣汰。

      2、管理措施:

      (1)制定崗位職責(zé),做到責(zé)、權(quán)、利分明;

      (2)建立約束與激勵(lì)相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制,充分調(diào)動(dòng)工作積極性;

      (3)加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè),樹(shù)立全心全意為租戶(hù)服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識(shí);

      (4)崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合,走出去培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)來(lái)培訓(xùn)相結(jié)合:(5)全面考核,做到公開(kāi)、公平、公正。

      十一、檔案管理方案:

      1、管理內(nèi)容:(1)工程檔案;

      (2)租戶(hù)檔案;

      (3)工作檔案;

      (4)財(cái)務(wù)檔案;

      (5)文件檔案。

      2、管理措施:

      (1)制定檔案管理制度,并嚴(yán)格執(zhí)行;

      (2)按照檔案管理要求,分門(mén)別類(lèi),編目造冊(cè),方便查閱,利于管理;

      (3)專(zhuān)人管理,責(zé)任到人,存放有序,管理規(guī)范;

      (4)配置專(zhuān)門(mén)的檔案管理用房和必要的設(shè)施設(shè)備,以滿(mǎn)足檔案管理要求;

      (5)根據(jù)檔案資料的形式、性質(zhì),采用不同的管理手段,科學(xué)管理,確保檔案資料完整、安全;

      (6)實(shí)現(xiàn)電腦化管理,提高管理水平。

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