第一篇：zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論

旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論很多的規(guī)劃/策劃被束之高閣，或者更多的業(yè)主在交替的做規(guī)劃/策劃中更顯彷徨，現(xiàn)行很多的方案有些悖論，zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論。

一、重宏觀趨勢(shì)而輕具體的競(jìng)爭(zhēng)條件分析現(xiàn)在的很多方案只看到了某個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)在整個(gè)社會(huì)發(fā)展的宏觀趨勢(shì)上是有前景的，但忽視了微觀層面的競(jìng)爭(zhēng)條件和剛性制度對(duì)宏觀趨勢(shì)的弱化沖抵分析，導(dǎo)致于分析流于形式，不具備針對(duì)性。所有的方案都從各個(gè)層面上來(lái)論述旅游產(chǎn)業(yè)、行業(yè)前景有多么的好，也都說(shuō)各自的區(qū)位、資源、市場(chǎng)是多么的好，分析的內(nèi)容和分析的方法手段千篇一律。說(shuō)句難聽(tīng)的，這種大家都知道的常規(guī)的經(jīng)驗(yàn)還需要你來(lái)反復(fù)提示，誰(shuí)不知道旅游業(yè)有好前景，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，生活水平在提高。我覺(jué)得其實(shí)也不是誰(shuí)重視宏觀趨勢(shì)的研究，而是這種現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)不費(fèi)事就可以得到，而且永遠(yuǎn)正確，但卻是廢話(huà)。但大家卻普遍忽視了具體微觀層面的競(jìng)爭(zhēng)條件分析以及剛性制度約束的分析，趨勢(shì)并不能決定事業(yè)成功的好壞，那只是代表做這件事的大環(huán)境是被允許的，規(guī)劃方案《zz旅游規(guī)劃方案中幾個(gè)悖論》。但要做成功，完全需要對(duì)制約因素分析透了，然后盡量解決這些問(wèn)題，這樣的分析才能對(duì)業(yè)主有真正的意義。

二、過(guò)于復(fù)雜的商業(yè)模式超出了業(yè)主的操作能力說(shuō)白了，現(xiàn)在的方案就是一種機(jī)會(huì)導(dǎo)向，并不能給業(yè)主提供一種“戰(zhàn)略選擇”能力。機(jī)會(huì)導(dǎo)向型的發(fā)展完全受機(jī)會(huì)的驅(qū)動(dòng),有什么機(jī)會(huì)做什么業(yè)務(wù),不是根據(jù)外部市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、行業(yè)現(xiàn)狀和前景、自身核心能力和條件來(lái)決定是否進(jìn)入某一行業(yè)或拓展某項(xiàng)業(yè)務(wù),認(rèn)為什么機(jī)會(huì)都是自己的，什么錢(qián)都能夠賺，什么項(xiàng)目都可以上，結(jié)果洋洋灑灑的大上特上琳瑯滿(mǎn)目的項(xiàng)目，說(shuō)得是天花亂墜，看的是喜上眉梢，但這些東西實(shí)際上都是“鏡中花水中月”，很難落實(shí)到地面上來(lái)。這些復(fù)雜的超出業(yè)主的操作能力的商業(yè)模式實(shí)際上完全得不到施行，連最優(yōu)秀的投資商都會(huì)覺(jué)得無(wú)所適從。因?yàn)闄C(jī)會(huì)永遠(yuǎn)導(dǎo)向不相關(guān)領(lǐng)域,機(jī)會(huì)主義導(dǎo)向的結(jié)果是走向不相關(guān)多元化，分散了人力物力和精力。

三、方案缺乏邏輯力量現(xiàn)在的方案是包羅萬(wàn)象，看似無(wú)懈可擊的邏輯體系，由分析--定位--產(chǎn)品項(xiàng)目--運(yùn)營(yíng)，實(shí)際上內(nèi)部之家缺乏邏輯體系，都是為了一個(gè)假定的目標(biāo)在自圓其說(shuō)，選擇最有利的分析內(nèi)容和工具，舉證出已經(jīng)假想好的定位，然后堆上琳瑯滿(mǎn)目的項(xiàng)目，再用理論說(shuō)教式的運(yùn)營(yíng)策略去保障。這種方案幾乎是沒(méi)有自證的可能。個(gè)人叨叨：不僅僅是旅游規(guī)劃，很多的規(guī)劃、策劃等等，都有著相同的通病；也和中國(guó)的教育通病一樣，容易培養(yǎng)出紙上將軍。

第二篇：旅游規(guī)劃方案

第一章 旅游發(fā)展環(huán)境條件分析

第一節(jié) 交通現(xiàn)狀，區(qū)位條件及發(fā)展前景

儀隴縣位于四川省第二大城市南充市東北部，是元帥之首朱德、為人民服務(wù)的典范張思德同志的故鄉(xiāng)。面積1691.9平方公里。人口108萬(wàn)，轄56個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。儀隴屬農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)縣，盛產(chǎn)小麥、油菜、水稻、棉花。特產(chǎn)醬瓜、黃酒遠(yuǎn)銷(xiāo)省內(nèi)外。儀隴不僅是國(guó)家的重要糧棉油豬蠶商品基地縣,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，而且是重要的勞動(dòng)力資源輸出縣，年輸出勞動(dòng)力20余萬(wàn)人。

儀隴是川陜革命老根據(jù)地，“元帥出儀隴，旌旗滿(mǎn)大千”。1886年12月1日，偉大的無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家、政治家、軍事家朱德元帥就誕生在儀隴縣馬鞍場(chǎng)琳瑯山下的一戶(hù)普通佃農(nóng)家里。為人民服務(wù)的光輝典范、偉大的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士張思德也是在這塊英雄的紅土地上出生的。

自然地理

儀隴縣介于北緯30°11＇-31°39＇，東經(jīng)106°14＇-106°52＇之間，位于四川盆地北部低山與川中丘陵過(guò)渡地帶。全縣總土地面積169170公頃，其中耕地43275公頃，人均耕地0.048公頃。境內(nèi)山巒起伏，溝壑縱橫，地勢(shì)復(fù)雜。地貌以低山梁丘為主，山體切割較深，海拔高差309-793米。

歷史沿革

儀隴古隸梁州，戰(zhàn)國(guó)前期為巴子國(guó)地。南朝梁天監(jiān)元年(公元502年)設(shè)立郡縣制，置城郡于今金成山頂名日儀隆縣，唐大歷年初(267年)因避諱唐玄宗李隆基的“隆”字，改為儀隴縣。

儀隴歷史悠久，古隸梁州，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期為巴子國(guó)地，公元前314年，秦惠王滅巴國(guó)，建立巴郡，置閬中縣，儀邑屬之。西晉（公元304年—347年）中期在大儀鄉(xiāng)大儀山上置羔羊縣，漢屬巴郡。晉、宋、齊時(shí)，縣城西北屬巴西郡閬中縣地、東南為巖渠郡巖渠縣地。

南朝梁元臨元年（公元502年）置隆城郡及儀隆縣，郡縣同治，在今金城山

頂。同時(shí)置大寅縣，縣治在今儀隴縣大寅鎮(zhèn)。梁大同元年（公元535年）置伏虞郡及安固縣，大同中置宣漢縣，郡以伏虞山（今龍呈寨）為名，郡治 與宣漢縣治在今大羅鄉(xiāng)，安固縣治在今營(yíng)山縣安固鄉(xiāng)。

西魏（公元538年—551年）仍襲梁制、隆城郡領(lǐng)儀隆、大寅兩縣，伏虞郡領(lǐng)宣漢、安固兩縣。

北周天和四年（公元569年），西魏的義安郡、梁的伏虞郡劃歸蓬州，隆城郡仍置，伏虞郡由今儀隴大羅池遷到今營(yíng)山縣安固場(chǎng)。隆城郡轄儀隆、大寅二縣。

隋開(kāi)皇三年（公元583年）罷蓬州的伏虞、義安、隆城三郡和渠縣的景陽(yáng)郡。合置為蓬州，開(kāi)皇十八年（公元598年）改宣漢縣為伏虞縣。大業(yè)三年（公元607年）廢州改郡，儀隆、大寅二縣屬巴西郡（郡治在今閬中縣，伏虞縣屬清化郡（郡治在今巴中縣）。

唐高祖武德元年（公元618年），復(fù)置蓬州，轄儀隆、大寅、伏虞等6縣。武德三年（公元620年）置方州，州治與儀隆縣治在今金城山上。武德四年（公元621年），割南部、相如兩縣部分地區(qū)設(shè)新城縣，以隱太子建成諱，改名為新政縣，隸屬閬中，縣治在今儀隴縣新政鎮(zhèn)。武德八年（公元625年）廢方州，儀隆復(fù)屬蓬州。開(kāi)元二十六年（公元738年）儀隆縣城移于金城山腰今縣城所在地。儀隆縣名在大歷初年（公元766年）左右以避玄宗李隆基諱，改為儀隴縣。開(kāi)元二十八年（公元740年），伏虞縣城移于今儀隴縣義路鄉(xiāng)李家壩。廣德元年（公元763年），改大寅縣為蓮池縣），后廢。開(kāi)成元年（公元836年）復(fù)置。

五代時(shí)期（公元907年—960年），沿襲唐制。以州領(lǐng)縣，蓬池、儀隴、伏虞三縣仍屬蓬州。

北宋（公元960年—1127年），蓬州稱(chēng)咸安郡，轄儀隴、蓬池、伏虞和營(yíng)山四縣。

南宋（公元1127年—1279年），復(fù)置良山縣，蓬州咸安郡由原轄四縣擴(kuò)為六縣。

元（公元1206年—1368年）建省制，省下設(shè)路、府、州、縣，儀隴縣屬四川省順慶路蓬州管轄。至元二十年（公元1283年）廢蓬池、伏虞二縣入儀隴縣。同時(shí)撤新政縣入南部縣。從此，儀隴縣境版圖始基本統(tǒng)一。

明代（公元1368年—1661年）廢路，分省、府、州、縣四級(jí)。洪武八年（公元1375年）儀隴縣并入蓬州，洪武十三年（公元1380年）復(fù)置。

清代（公元1616年—1911年）儀隴縣屬四川省川北道順慶府管轄。宣統(tǒng)元年（公元1909年）因避皇帝諱，改儀隴縣為“宜隴”。

民國(guó)元年（公元1912年）復(fù)名儀隴，廢道，屬順慶府。民國(guó)二年（公元1913年）廢府，復(fù)置道，儀隴屬嘉陵道（道治在今南充市）。民國(guó)十七年（公元1928年）裁道，縣直屬省。

交通現(xiàn)狀

儀隴縣雖地處深丘，但交通比較方便，縣境內(nèi)有公路2594公里，其中省道公路144公里，縣道198公里，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)公路461公里，村道公路1821公里。鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，844個(gè)村通公路在 80％以上?？h內(nèi)交通十分便利，11個(gè)區(qū)、69個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有公路連通。縣城每日與區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)各有3對(duì)－5對(duì)班車(chē)

對(duì)開(kāi)，縣城開(kāi)往或路過(guò)朱德故鄉(xiāng)馬鞍場(chǎng)的班車(chē)更多，差不多每20鐘就有一趟。馬鞍場(chǎng)還與成都、重慶、南充每日有對(duì)開(kāi)班車(chē)，往返十分方便。

公路

省道有唐(成都唐家寺)巴(中)公路過(guò)境，在距儀隴64公里的南部與國(guó)道212線(xiàn)交會(huì)；儀(隴)北(重慶北碚)公路在距儀隴90公里的蓬安河舒與國(guó)道318線(xiàn)交會(huì)。每天有對(duì)開(kāi)成都、重慶、西安、廣州、深圳、廣元、南充、巴中、渠縣、達(dá)川、攀板花、閬中、蓬安、營(yíng)山、南江等地的班車(chē)數(shù)十對(duì)，還有開(kāi)往北京、上海、伊犁的班車(chē)。

對(duì)外主要公路里程如下：

儀隴－廣州2500公里 儀隴－深圳2500公里

儀隴－西安857公里

儀隴－重慶360公里

儀隴－成都370公里

儀隴－廣元230公里 儀隴－南充150公里

儀隴－達(dá)川240公里 儀隴－營(yíng)山78公里

儀隴－渠縣148公里 儀隴－巴中69公里

儀隴－蓬安80公里 儀隴－閬中64公里

鐵路

儀隴境內(nèi)無(wú)鐵路，但離儀隴約80公里營(yíng)山、蓬安均有達(dá)成鐵路穿過(guò)，從成都方向或達(dá)川方向到儀隴的旅客可乘達(dá)成鐵路火車(chē)到蓬安或營(yíng)山下車(chē)，再換乘汽車(chē)，只需一個(gè)多小時(shí)即可到達(dá)儀隴。

航空

儀隴距南充機(jī)場(chǎng)150公里(公路距離)，距閬中機(jī)場(chǎng)40多公里，旅客可從這兩個(gè)機(jī)場(chǎng)飛往各地。

未來(lái)發(fā)展

本縣五大重點(diǎn)工程建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。一是巴（中）南（部）高速開(kāi)工建設(shè)。在縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)下，爭(zhēng)取到了巴南高速過(guò)境儀隴且對(duì)儀隴最有利的走向。目前，巴南高速已于去年9月11日正式開(kāi)工，該縣境內(nèi)的征地拆遷已全面啟動(dòng)，實(shí)物登記調(diào)查、房屋拆遷和林木補(bǔ)償工作正有序開(kāi)展。二是馬（鞍）立（山）公路改造工程提前竣工。整個(gè)工程已于去年6月15日全面竣工，完成工程投資5200萬(wàn)元，比預(yù)計(jì)工期提前半個(gè)月。三是災(zāi)后重建和擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目有序?qū)嵤?。?zhēng)取到擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目資金200萬(wàn)元、災(zāi)后重建資金3700萬(wàn)元、災(zāi)后重建項(xiàng)目立項(xiàng)32個(gè)，已于去年12月底前全面完工。四是渡改橋項(xiàng)目順利實(shí)施。投資324萬(wàn)元，建成渡改人行橋2座，另有3座渡改公路橋?qū)⒂谀甑淄旯?。五是斷頭路建設(shè)全面啟動(dòng)。爭(zhēng)取到6條、43.7公里的斷頭路工程建設(shè)項(xiàng)目，目前工程正在緊張進(jìn)行中，預(yù)計(jì)在今年6月底前全面竣工。

第二節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

基本情況

朱德故里琳瑯山風(fēng)景區(qū)，有全國(guó)聞名的四川內(nèi)河四大離堆之一的新政離堆，有“川北客家第一莊”-丁氏莊園，有堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)一絕的金粟書(shū)巖，有被列入全國(guó)100家愛(ài)國(guó)主義教育基地的朱德故里，是全國(guó)紅色旅游重點(diǎn)發(fā)展的30條精品線(xiàn)路中的重要節(jié)點(diǎn)。白塔與奎星閣建筑奇特，歷經(jīng)風(fēng)雨而保存完好；柏楊湖、仙女湖綠樹(shù)環(huán)繞，蕩舟其中，仿佛天上人間；金城山“德”字單字石刻面積達(dá)484平方米，世界第一；金城公園、茶房古洞、立山觀雪等自然景觀得天獨(dú)厚，美不勝收。儀隴農(nóng)產(chǎn)品豐富，已形成了優(yōu)質(zhì)稻米、紅薯、生豬、獺兔、肉鵝等具有地方特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。儀隴的大山香米、紅司令酒、儀隴花雕。

風(fēng)土人情

在川北儀隴山區(qū)民間，一代一代流傳下來(lái)的“三春”習(xí)俗不斷翻新作秀，她是一種廣泛的民風(fēng)民俗，也是民眾喜歡的一種有滋味的鄉(xiāng)村風(fēng)味。歡歡喜喜去說(shuō)春。新春頭里的正月間，有民間老藝人，帶上簡(jiǎn)單的樂(lè)器和吉祥的春字、福字、財(cái)字，不辭辛苦地走村串戶(hù)挨家挨戶(hù)地“說(shuō)春”。那是一段吉祥文明的詞句：“新春艷陽(yáng)天，農(nóng)家心喜歡，開(kāi)年走好運(yùn)，事事都順心”等等。說(shuō)唱10多分鐘后，就恭維熱情地贈(zèng)送一張春字、福字或財(cái)字等字帖。說(shuō)春人因人說(shuō)唱，隨機(jī)應(yīng)變，詞句滾瓜爛熟，從運(yùn)氣、找錢(qián)、種植和養(yǎng)殖等多方面入手，以生動(dòng)精煉的語(yǔ)句詞兒說(shuō)唱得主人心花怒放。

存在的問(wèn)題

儀隴紅色旅游起步不久雖發(fā)展速度快，但制約因素多。首先是體制不順，行業(yè)管理不力，市場(chǎng)不規(guī)范；二是旅游投入嚴(yán)重不足，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)面小，設(shè)施檔次低，不配套，旅游活動(dòng)單

一、消費(fèi)低、產(chǎn)業(yè)效益差；三是觀念落后，旅游開(kāi)發(fā)政策性的吸引力不強(qiáng)；四是整體宣傳促銷(xiāo)力度不力，尚未建立較穩(wěn)定的客源市場(chǎng)；五是受對(duì)外交通制約，客人出入不便。

第二章 旅游資源分類(lèi)與評(píng)價(jià)

第一節(jié) 旅游資源類(lèi)型及分布

朱德故里琳瑯山

景區(qū)屬?lài)?guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，是全國(guó)100個(gè)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一。地處儀隴縣馬鞍鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積達(dá)52.5平方公里。以朱德故居、朱德誕生地和朱德同志故居紀(jì)念館為主體的核心景區(qū)面積2.94平方公里。核心景區(qū)以“朱德精神”為主題，以紅色文化為主線(xiàn)，以自然生態(tài)為背景，分“入口區(qū)——紀(jì)念區(qū)——民俗區(qū)——背景區(qū)”4大板塊，生動(dòng)地再現(xiàn)了朱德同志青少年時(shí)代生活場(chǎng)景。景區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、瀏覽內(nèi)容豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善，是理想的瞻仰懷念、休閑觀光的旅游勝地，是紅與綠完美結(jié)合，人與景相融共生的一個(gè)神奇的原生態(tài)旅游景區(qū)。2004年被評(píng)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，2005年被國(guó)家列為全國(guó)100個(gè)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一，2006年底創(chuàng)建成為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。

琳瑯山風(fēng)景區(qū)人文景觀獨(dú)特。景區(qū)內(nèi)有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位“朱德同志故居”和“朱德誕生地”，有全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地“朱德同志故居紀(jì)念館”，有陳列朱德生平事跡和家史的“朱家祠堂”，有被毛澤東稱(chēng)為“偉大女性”的朱德生母“鐘太夫人墓”和風(fēng)水寶地朱德生父“朱世林墓”，有朱德少年時(shí)讀書(shū)的“藥鋪埡私塾”和“席家碥私塾”舊址，有少年朱德親手挖掘的飲水思源“琳瑯井”，有閩南客家人建筑風(fēng)格的“丁氏莊園”。這些人文資源價(jià)值極高，具有唯一性、獨(dú)特性和不可替代性。

琳瑯山風(fēng)景區(qū)是紅軍之父、三軍總司令、人民委員長(zhǎng)、共和國(guó)的開(kāi)國(guó)元?jiǎng)字斓峦菊Q生地。朱德元帥的豐功偉績(jī)、青少年時(shí)代的學(xué)習(xí)生活、家庭背景以及“朱德精神”，是景區(qū)吸引海內(nèi)外游客的看點(diǎn)和亮點(diǎn)。在這塊英雄的熱土上，還誕生了偉大一兵張思德同志，在毛澤東同志《為人民服務(wù)》的著名篇章中，為我們勾畫(huà)出的這一光輝典范，深深地烙在幾代人的心中。作為革命老區(qū)，老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家李先念、徐向前、許世友、傅崇碧、王樹(shù)聲等曾在此浴血 5

奮戰(zhàn)，粉碎了國(guó)民黨軍隊(duì)在儀隴的6路圍攻。景區(qū)留下了紅九軍政治部駐地、馬鞍鎮(zhèn)紅軍街等遺址，存有紅軍遺物180余件，紅軍石刻標(biāo)語(yǔ)80多條。

琳瑯山風(fēng)景區(qū)蘊(yùn)藏著神秘的客家文化。儀隴客家人是明末清初從粵、閩、贛遷移而來(lái)，至今仍有30萬(wàn)客家后裔傳承客家遺風(fēng)，是我國(guó)西部?jī)H次于成都東山洛帶的最大客家聚居區(qū)，客家人的語(yǔ)言、風(fēng)俗習(xí)慣、生活方式等保存相當(dāng)完整。現(xiàn)景區(qū)有近5000客屬后裔，朱德就是全球客家人的杰出代表?？图胰司哂袌?jiān)韌不拔、百折不撓、負(fù)重拼搏、奮斗不息的精神。景區(qū)內(nèi)具有典型客家風(fēng)格的省級(jí)文物保護(hù)單位——丁氏莊園，其規(guī)模宏大，結(jié)構(gòu)精巧，雕梁畫(huà)棟，風(fēng)格獨(dú)特，堪稱(chēng)“川北客家第一莊”。還有建于清朝康熙道光年間長(zhǎng)約1200米、占地7萬(wàn)平方米的馬鞍鎮(zhèn)老街，按照客家風(fēng)格修筑的道道風(fēng)火墻和處處會(huì)館至今保存完好，傾訴著一段滄桑古樸的歷史。

濃郁的三鄉(xiāng)文化。儀隴素以書(shū)法、剪紙、篆刻的“三鄉(xiāng)文化”著稱(chēng)，被文化部命名為“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”。近年來(lái)，景區(qū)農(nóng)民和馬鞍鎮(zhèn)居民大力開(kāi)發(fā)具有本土特色的剪紙、篆刻、書(shū)法、川北大木偶為主題內(nèi)容的旅游文化紀(jì)念品和客家竹篾器具等傳統(tǒng)手工藝品。馬鞍是聞名全國(guó)的川北大木偶發(fā)源地，景區(qū)內(nèi)不少民間藝人能為游客現(xiàn)場(chǎng)表演獻(xiàn)藝。景區(qū)居民建筑的窗花雕刻、門(mén)楹對(duì)聯(lián)無(wú)不顯示出厚重的文化底蘊(yùn)。

秀美的自然風(fēng)光。景區(qū)田園風(fēng)光自然樸實(shí)，山形地貌神奇獨(dú)特，水體景觀明澈靈秀，有酷似五角星狀的琳瑯山，有極富傳奇神韻的轎頂山，有形似關(guān)羽青龍偃月刀的關(guān)刀山，有濃蔭滴翠的琳瑯湖，有酷似中國(guó)地形圖的感恩湖，有煙波裊裊野鴨成群的大灣堰，山水相融，清秀幽奇。在一飽眼福的同時(shí)，更能感受到天然氧吧的清新潤(rùn)澤。

白塔山風(fēng)景區(qū)

位于儀隴縣城東南4.5公里的大金山上。大金山孤峰矗立，海拔600余米，山勢(shì)南北走向。形若一個(gè)特大的金字陳列于宇宙，故名大金山。該山四周懸崖峭壁，僅北面一條公路直通山頂，白塔就建在大金山的金字頭上。因塔體潔白，世人稱(chēng)為白塔，山亦依其名為白塔山。整座山峰被杉松覆蓋，四季青翠，是休閑娛樂(lè)的好地方。

白塔山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的白塔，建于清道光十七年（公元1837年）時(shí)稱(chēng)文塔。該塔座北面南，為正六邊形，占地面積約34平方米，全系磚石結(jié)構(gòu)，上下共九層，高27米，底層正門(mén)古聯(lián)已不存在，1985年維修時(shí)縣政協(xié)原副主席、文物管理所所長(zhǎng)李蚊蛟重書(shū)一聯(lián)刻于石門(mén)，聯(lián)日：文光燁燁射天地，塔影巍巍壯古今。橫書(shū)“文塔”二字。入塔從左側(cè)石梯盤(pán)旋而上，經(jīng)過(guò)五層佛龕，便到文塔最高層（上四層沒(méi)有佛龕）。文塔每層均勻地排列著“道光十七年文塔”7個(gè)4厘米見(jiàn)方的楷字，露于每塊磚的橫側(cè)面。在神像寶座的后壁上，繪制有栩栩如生的墨龍，每條龍都舞爪張牙，口噴火球，劈雷擊電，奔馳在太空云海之中，塔體六邊密檐式的建筑藝術(shù)，精湛壯美，雄偉樸實(shí)。登塔遠(yuǎn)望，四周重重疊疊的深丘溝澗，好似江海的波濤，洶涌澎湃，競(jìng)奔眼底，令人心神陶醉于茫茫宇宙之中。遠(yuǎn)望文塔，它又如一把利劍，閃爍出一道道寒光，刺破藍(lán)天，直指九霄，清文生邱環(huán)贊曰：

肯將文字結(jié)因緣，幻出浮圖勢(shì)插天。

百丈崢嶸疑劍氣，千秋載籍付薪傳。

詩(shī)書(shū)有分能消受，懷抱何人獨(dú)古先。

莫嘆余灰秦浩劫，光芒直射斗牛躥。

風(fēng)景區(qū)占地千余畝，尚有可開(kāi)發(fā)林地二千余畝，是儀隴集人文、自然景觀于一體的開(kāi)發(fā)前景最大的旅游勝地。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有古文塔、文書(shū)巖、神仙洞、龍王石、和尚石、天池、天孔和天生眼等名勝古跡；有松林景觀千余畝，一望無(wú)際的松林，蒼翠欲滴的松葉，千姿百態(tài)的松花，令人賞心悅目；成片的馬桑，巧妙的組合成園，株株馬桑枝繁葉茂，形制典雅，別具一格，實(shí)為省內(nèi)少見(jiàn)的自然景觀。新建有曲徑通幽的林蔭便道、造型別致的水上亭榭、雕欄畫(huà)梁的九曲回廊、氣勢(shì)恢宏的金山雄關(guān)；具有現(xiàn)代氣息的兒童游樂(lè)場(chǎng)所；有風(fēng)馳電掣的極地賽車(chē)、扣人心弦的俯沖飛機(jī)、其樂(lè)無(wú)窮的水上碰船、樂(lè)而忘返的空氣城堡、驚險(xiǎn)刺激的翻滾列車(chē)等倍受青少年兒童的青睞。

據(jù)傳，朱德在金城小學(xué)任教時(shí)，曾多次帶領(lǐng)學(xué)生到白塔山操練和觀景，這里留下了朱德的足跡。許世友將軍1933年曾在這里指揮紅軍攻下儀隴縣城。游人到此將聽(tīng)到“賢縣令興塔育人、大金山朱德參塔、許將軍白塔出奇兵”等優(yōu)美的故事，從中受到啟發(fā)和教育?！褒埻跏蜕裣啥吹膫髡f(shuō)、文殊說(shuō)法和尚悔過(guò)、金山寺惠司收惡鷹、天全寨雄雞報(bào)警、白蓮教大戰(zhàn)金山雄關(guān)、峰巒寺飛來(lái)石傳奇”等傳說(shuō)事故令人捧腹。景區(qū)內(nèi)天然生就的石龍、石蛋、石槽、石洞、天孔、天池、天生眼、和尚石、文殊巖等奇觀異景遍布于青松密林之間，令人目不暇接，倍增探幽覽勝之激情；人工培植的櫻花、梅花、紅葉李、紅葉桃等5個(gè)專(zhuān)題花園的數(shù)百種奇花異草，可大飽游人眼福；1500平方米的草坪、線(xiàn)柳環(huán)抱的天湖、人造瀑布、小橋流水等集觀賞、娛樂(lè)、休閑、垂釣于一體。景區(qū)內(nèi)游覽便道清潔曲回通幽，沿途均設(shè)有休憩設(shè)施，其亭、閣、木質(zhì)別墅星羅棋布；有仿古建筑500余平方米，餐飲、娛樂(lè)極為方便，還可為中小型會(huì)議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二節(jié) 旅游資源評(píng)價(jià)

景區(qū)出入口建標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)，區(qū)內(nèi)還有8個(gè)觀光車(chē)站，共計(jì)停車(chē)泊位500余輛；建成觀光車(chē)道11公里，石質(zhì)步游道7條，將各景點(diǎn)有機(jī)連接起來(lái)，形成了游覽觀光環(huán)線(xiàn)。同時(shí)，省道唐（金堂縣唐家寺）巴（中）路、儀（隴）北（碚）路穿境而過(guò)，新（政）瀠（溪）路與成（都）南（充）渝（重慶）及南（充）廣（安）高速公路對(duì)接，已將儀隴融入南充一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，成都、重慶三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。景區(qū)距達(dá)（州）成（都）鐵路營(yíng)山火車(chē)站僅40余公里；南充市內(nèi)有火車(chē)客運(yùn)站和市郊高坪機(jī)場(chǎng)；規(guī)劃中的蘭（州）渝（重慶）鐵路和南（充）巴（中）高速公路將經(jīng)過(guò)儀隴轄區(qū)。景區(qū)至儀隴新縣城、南充市、巴中市等地有豪華旅游專(zhuān)線(xiàn)；新（政）南（充）路、新（政）馬（鞍）路及新政嘉陵江大橋的建成貫通，使成都——廣安——儀隴——閬中這一川東北旅游線(xiàn)路更加快捷暢通，從成都到朱德故居琳瑯山景區(qū)不到4小時(shí)車(chē)程。

景區(qū)還專(zhuān)門(mén)提供具有紀(jì)念意義的紀(jì)念戳、紀(jì)念封、明信片、紀(jì)念郵票等郵政服務(wù)；公用電話(huà)亭和郵政服務(wù)點(diǎn)，分布在游客中心、紀(jì)念館廣場(chǎng)、誕生地、丁氏莊園等地，能為游客提供方便快捷的郵政通訊服務(wù)。

景區(qū)入口廣場(chǎng)建有游客中心，能為游客提供游程信息、游程線(xiàn)路、游客流量、節(jié)目預(yù)告、導(dǎo)游講解等服務(wù)。配有電腦觸摸屏，公共休息設(shè)施，影視播放介紹系統(tǒng)，備有各種旅游宣傳資料、旅游紀(jì)念品和旅游商品等。各景點(diǎn)配有多語(yǔ)種電子導(dǎo)游器、導(dǎo)游圖和中英文解說(shuō)牌，可提供英語(yǔ)、日語(yǔ)、閩南語(yǔ)等多語(yǔ)種導(dǎo)游講解服務(wù)。景區(qū)具有可同時(shí)接納1500人就餐、200人住宿的能力；農(nóng)家

樂(lè)風(fēng)味獨(dú)特，管理規(guī)范，具有川北農(nóng)家風(fēng)味的菜肴，色香味俱全，可一飽口福?？h內(nèi)5處涉外旅館和特色飯店，日接待能力可達(dá)到3000人次以上。儀隴醬瓜、嫩尖冬菜、粉絲、香米、蠶絲被、封缸酒、紅司令酒、好漢酒等地方特色商品和有關(guān)朱德的紀(jì)念章、郵冊(cè)、書(shū)籍等系列紀(jì)念品可滿(mǎn)足游客購(gòu)物紀(jì)念的需要。

景區(qū)內(nèi)各主要景點(diǎn)均有3星級(jí)旅游公廁，各農(nóng)家樂(lè)均有水沖式衛(wèi)生間，設(shè)置有特殊人群廁位，安裝有木制、仿木樁衛(wèi)生箱（桶）。景區(qū)吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)標(biāo)識(shí)分明，醫(yī)療急救服務(wù)室、醫(yī)療急救設(shè)施齊備。景區(qū)設(shè)有保衛(wèi)部和警務(wù)室，專(zhuān)職干警和保安定點(diǎn)進(jìn)行安全值勤防衛(wèi)和流動(dòng)巡邏，多處報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警電話(huà)可供游客隨時(shí)求助撥打，能為游客提供安全的游覽環(huán)境。

第三章

旅游區(qū)總體布局

第一節(jié) 旅游發(fā)展總體布局

旅游發(fā)展現(xiàn)狀

儀隴歷史悠久，人文薈萃，不僅有光輝燦爛的歷史文化，而且擁有眾多的風(fēng)景名勝，文物古跡，山川雄偉、秀麗，洞崖險(xiǎn)絕、奇特。從古到今引來(lái)了不少騷人墨客、賢達(dá)貴人來(lái)這塊神奇的土地上觀光游覽，詠詩(shī)作賦。

人文景觀有朱德同志故居紀(jì)念館，朱德同志故居紀(jì)念館是改革開(kāi)放的中國(guó)總設(shè)計(jì)師鄧小平為該館題寫(xiě)的館名，中共中央總書(shū)記胡錦濤、國(guó)務(wù)院總理溫家寶、原國(guó)家主席楊尚昆等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都曾來(lái)到這里觀瞻。2004年8月14日中共中央總書(shū)記胡錦濤觀瞻后指示：“一定要把朱德故居保護(hù)好”，由此投資1.2億元人民幣對(duì)朱德同志故居紀(jì)念館進(jìn)行改擴(kuò)建，對(duì)朱德故居紀(jì)念園景區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃和建設(shè)，2006年10月琳瑯山風(fēng)景區(qū)通過(guò)驗(yàn)收達(dá)到國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。此后招徠更多的客人，游人觀光者絡(luò)繹不絕。

人文景觀還有朱德紀(jì)念園、朱德同志舊居、朱德父母舊居、朱德誕辰地、朱德生父朱世林墓、藥鋪埡小學(xué)、朱德題詞紀(jì)念碑、張思德生平事跡陳列室等，都是游覽觀光者向往的地方。

自然景觀主要有琳瑯山風(fēng)景區(qū)，金城公園，新政離堆，仙女湖，太子湖，柏楊湖，白塔風(fēng)景區(qū)，立山寨公園，仙女山公園，龍呈古寨等。

儀隴是紅色經(jīng)典旅游區(qū)，1933~1935年中國(guó)工農(nóng)紅軍徐向前，傅崇碧，許世友，張愛(ài)萍等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家曾在這塊土地上浴血奮戰(zhàn)，大小戰(zhàn)斗百多次，粉碎了國(guó)民黨軍隊(duì)的六路圍攻，很多名山高寨都留下了紅軍戰(zhàn)斗的傳奇故事。儀 10

隴是旅游者觀光、重走長(zhǎng)征路，緬懷紅軍老前輩，接受傳統(tǒng)教育基地縣。2006年12月1日改擴(kuò)建后的朱德紀(jì)念館開(kāi)館后，到朱德紀(jì)念館、銅像園、琳瑯山風(fēng)景區(qū)參觀游覽的，平均每月達(dá)6萬(wàn)人左右，在春節(jié)期后黃金旅游時(shí)期可達(dá)15~20萬(wàn)人次。紅色旅游景區(qū)的打造，琳瑯山4A級(jí)風(fēng)景區(qū)的建成，對(duì)于儀隴經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用。

朱德故里琳瑯山景區(qū)

朱德故里琳瑯山景區(qū)位于儀隴縣馬鞍鎮(zhèn)，核心區(qū)2.94平方公里，由朱德故居、朱德同志故居紀(jì)念館等景點(diǎn)組成。景區(qū)現(xiàn)有國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位2處，省級(jí)文物保護(hù)單位10處。其中，與朱德同志成長(zhǎng)緊密相關(guān)的朱德故居、朱德誕生地、朱德故居紀(jì)念館、朱德父母故居、朱德父母墓地等10余處景點(diǎn)保存完好。是全國(guó)100個(gè)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地之一，全國(guó)100個(gè)紅色精典景區(qū)之一。

2004年8月14日胡錦濤總書(shū)記親臨儀隴視察作出了“一定要把朱德故居保護(hù)好，一定要把朱德故里建設(shè)好”的重要指示。景區(qū)建設(shè)圍繞“保護(hù)、完善、充實(shí)、提高”的思路，堅(jiān)持“著眼保護(hù)、修舊如舊、尊重自然、不大拆大建”的原則，11

復(fù)原朱總在家鄉(xiāng)生活的場(chǎng)景，再現(xiàn)當(dāng)年朱德回鄉(xiāng)時(shí)“松青柏翠故鄉(xiāng)景，桃紅李白大

行統(tǒng)一改造，引導(dǎo)培訓(xùn)農(nóng)民從事旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有力地解決了景區(qū)占地農(nóng)民的生活問(wèn)題，核心景區(qū)大多數(shù)農(nóng)戶(hù)開(kāi)辦了農(nóng)家樂(lè)，為前來(lái)旅游觀光的游客提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)地春”原生態(tài)風(fēng)貌。建成后的景區(qū)蒼松翠柏，綠樹(shù)成蔭，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，炊煙裊裊，農(nóng)房田舍掩映其間。景區(qū)位于秦巴山系余脈，承接巴人文化和古蜀文化的碰撞，積淀成神秘厚重的川北風(fēng)情：青瓦小院、織機(jī)紡車(chē)、犁耙鋤耬、水車(chē)窗花、釀酒舂米… …漫步景區(qū)，先民足跡歷歷閃現(xiàn)，地域風(fēng)情撲面而來(lái)。2006年12月景區(qū)被國(guó)家旅游局評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。

朱德紀(jì)念館的陳列大綱由中央文獻(xiàn)研究室組織編寫(xiě)，由全國(guó)著名的上海大學(xué)設(shè)計(jì)制作。在總政、中央文獻(xiàn)研究室的指導(dǎo)和支持下，整個(gè)陳列形式新穎，風(fēng)格獨(dú)特，表現(xiàn)手法多樣，真實(shí)全面地再現(xiàn)了朱德同志的豐功偉績(jī)，2007年5月被國(guó)家文物局評(píng)為全國(guó)十大陳列精品特別獎(jiǎng)。

在景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，十分注重保護(hù)景區(qū)原住民的利益，對(duì)景區(qū)內(nèi)農(nóng)戶(hù)農(nóng)房按川北民居風(fēng)格進(jìn)戶(hù)與園區(qū)的和諧共融。為充分調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕妳⑴c景區(qū)保護(hù)、開(kāi)發(fā)的積極性，讓群眾真正得實(shí)惠，組建了琳瑯山景區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展協(xié)會(huì)，由8名具備相關(guān)旅游知識(shí)的當(dāng)?shù)刂赂荒苁志唧w負(fù)責(zé)，現(xiàn)已吸納會(huì)員80多名。鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù)開(kāi)發(fā)具有本土特色的剪紙、篆刻、書(shū)法、川北大木偶等文化紀(jì)念品，客家竹篾器具等傳統(tǒng)手工藝品，以及風(fēng)味獨(dú)特的琳瑯土窖酒、琳瑯豆瓣、朱家松花皮蛋等手工作坊食品，實(shí)現(xiàn)了旅游開(kāi)發(fā)、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)。

景區(qū)于2006年12月1日正式對(duì)外開(kāi)放，2007年1－6月共接待國(guó)內(nèi)外游客30萬(wàn)人次，門(mén)票收入380多萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.5億元，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)500多人，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。景區(qū)現(xiàn)已成為川東北地區(qū)重要的旅游目的地、四川紅色旅游線(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)。

第二節(jié) 旅游發(fā)展主題定位

儀隴是朱德元帥和張思德的故鄉(xiāng)，是川陜革命根據(jù)地的重要組成部分。作為革命老區(qū)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代水乳交融，作為紅色旅游勝地，靈氣與活力彰顯。

儀隴歷史悠久，文化厚重。位于四川盆地東北部低山與川中丘陵過(guò)渡地帶的儀隴，幅員面積1767平方公里，人口 106萬(wàn)，建縣歷史 1500多年。這里巴蜀文化濃郁，紅色文化厚重，客家文化獨(dú)特，剪紙、篆刻、書(shū)法廣為傳播，川北大木偶享譽(yù)全世界。

儀隴人杰地靈，英雄輩出。這片紅色的土地孕育了客家英豪、紅軍之父、元帥之首、人民委員長(zhǎng)朱德和全心全意為人民服務(wù)的光輝典范張思德；涌現(xiàn)了護(hù)送陳云出川的功臣席懋昭。革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，4萬(wàn)多人參加了獨(dú)立團(tuán)、赤衛(wèi)隊(duì)，1萬(wàn)多名客家兒女隨軍北上，5700多人血灑戰(zhàn)場(chǎng)。徐向前、李先念、王樹(shù)聲、許世友等都曾在這里浴血奮戰(zhàn)。解放后在抗美援朝和對(duì)越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)中，涌現(xiàn)了數(shù)千名客家英雄和36名一等功臣。

儀隴客家勝地，古韻悠遠(yuǎn)。儀隴客家先民80%系“湖廣填川”時(shí)從廣東、福建、江西等地遷入?，F(xiàn)30萬(wàn)客家民眾分布在馬鞍等20多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，雖經(jīng)幾百年歷史風(fēng)雨，但祖籍地的語(yǔ)言、生產(chǎn)、生活習(xí)俗仍保留完好，尤其是堪稱(chēng)“川北第一莊”的丁氏莊園是具有閩南風(fēng)格的典型客家建筑代表。2004年3月“四川儀隴客家聯(lián)誼會(huì)”成立，加強(qiáng)了對(duì)外聯(lián)絡(luò)和懇親聯(lián)誼，成功舉辦了中國(guó)帥鄉(xiāng)客家文化論壇暨四川客家海外聯(lián)誼活動(dòng)，先后組團(tuán)參加了第18、19、20屆世界客屬懇親大會(huì)，為宣傳儀隴、擴(kuò)大儀隴知名度起到了優(yōu)勢(shì)媒介作用。

儀隴資源獨(dú)具，景觀奇秀。儀隴勞動(dòng)力資源豐富，是全國(guó)外派勞務(wù)基地縣，是四川勞務(wù)輸出大縣；旅游資源獨(dú)具，是全國(guó)百個(gè)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一，擁有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位朱德誕生地和朱德同志故居；自然景觀奇秀，方州夜月、立山霽雪等古八景風(fēng)貌猶存，川內(nèi)四大離堆之一的新政離堆屹立浩浩嘉陵江邊；人文資源厚重，全國(guó)最大的單字 “德” 石刻令人嘆為觀止，800余米長(zhǎng)的金粟書(shū)巖雄奇瑰麗，紅軍文物遺跡遍布全縣，達(dá)國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的朱德故里琳瑯山景區(qū)已享譽(yù)全國(guó)。

儀隴備受關(guān)懷，前程無(wú)限。2004年以來(lái)，為進(jìn)一步加快儀隴的發(fā)展，胡錦濤總書(shū)記先后五次親筆批示，并親臨視察，作出了“一定要把朱德故居保護(hù)好、一定要把朱德故里建設(shè)好”的重要指示，四川省委省政府提出了“儀隴兩年內(nèi)要有大變化”的目標(biāo)，南充市委、市政府要求“要以?xún)x隴的新變化促進(jìn)南充的新跨越”，各級(jí)各界紛紛深入儀隴，助推老區(qū)發(fā)展。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，儀隴已順利實(shí)現(xiàn)了縣城遷建，朱德故居紀(jì)念園區(qū)、26萬(wàn)人飲解困、新政電站、扶貧開(kāi)發(fā)構(gòu)建和諧社會(huì)試點(diǎn)等重點(diǎn)工程，正在繪就儀隴跨越發(fā)展的新畫(huà)卷。

“元戎出儀隴，旌旗滿(mǎn)大千”。2006年12月1日是朱德同志誕辰120周年，我們真誠(chéng) 16

地希望你走進(jìn)琳瑯山，緬懷一代元戎，感受紅色文化，共同開(kāi)發(fā)這片熱土，創(chuàng)造儀隴更加燦爛的明天！

第四章

旅游景觀設(shè)計(jì)

第一節(jié)

景觀園林設(shè)計(jì)

第二節(jié) 景觀建筑設(shè)計(jì)

第三節(jié) 景觀環(huán)境營(yíng)造

第五章

旅游項(xiàng)目及線(xiàn)路策劃

第一節(jié)

旅游項(xiàng)目產(chǎn)品策劃

新政離堆與鮮于氏

新政嘉陵江離堆，位于儀隴縣城西南約2公里的新政鎮(zhèn)西南，它與都江堰離堆、樂(lè)山市烏龍寺岷江離堆、洪雅縣岷江離堆，合稱(chēng)四川內(nèi)河4大離堆。新政歷史悠久，是川北開(kāi)發(fā)較早的一個(gè)水鄉(xiāng)集市，唐、五代、宋各封建王朝，都曾設(shè)縣治于此。

從新政港橫渡到對(duì)岸的長(zhǎng)耳巖，改乘小木盤(pán)順江而下，約三華里，即到離堆巖旁，棄舟登岸，拾級(jí)而上，數(shù)百步即到離堆山頂。沿堆緩行，但見(jiàn)離堆背依

福中山，面臨嘉陵江；南北兩翼為溝壑所隔，形成一個(gè)與母山似斷非斷的半島。這里峰巒挺秀，峭壁嶙峋，青松滴翠，百花綠草爭(zhēng)艷。無(wú)論是季春三月踏青之時(shí)，或是暮秋重九登高之際，自新政鎮(zhèn)牛頭山巔遠(yuǎn)眺離堆，但見(jiàn)運(yùn)遮霧掩，水天相連，頓生“勝跡縹緲祥云間，孤堆虛無(wú)仙人攀”之

感。據(jù)史料記載鮮于士簡(jiǎn)任隆州（今四川南部縣）刺史時(shí)，舉家定居新政。士簡(jiǎn)倜儻豪杰，多奇卓異，傾萬(wàn)缶之產(chǎn)，周濟(jì)天下士大夫，并與妻兄著作郎嚴(yán)從皋、殿中待御史何千里，俱以氣概相宜，不肯仕官，競(jìng)以壽終。新政鮮氏一脈，自士簡(jiǎn)公在此落藉茲土，不十年而子孫相代，三世尹京，二子專(zhuān)城，一門(mén)載榮，甚稱(chēng)巴蜀盛族。

杜甫筆下的鮮于京兆，指鮮于仲通，即鮮于士簡(jiǎn)之長(zhǎng)子，少好俠，常以鷹犬自?shī)?，輕才高氣，年二十余，尚未知書(shū)，父常責(zé)之。于是乃于新政離堆鑿石構(gòu)室，屏棄人事，慷慨發(fā)憤，勵(lì)精為學(xué)，讀書(shū)欲睡，則以針鉤膝，血流至足。曰：“安有勤奮苦讀，而不能破萬(wàn)卷書(shū)?！苯K于唐開(kāi)元二十年（公元732年），仲通舉進(jìn)士高第，歷官益州新都尉、劍南采訪(fǎng)支使、左衛(wèi)兵曹、監(jiān)察御史、西山督察使、劍南節(jié)度使等職，后因功司農(nóng)卿、贈(zèng)太子少保、中散大夫京、兆尹。唐寶應(yīng)元年（公元752年）因忤楊國(guó)忠，貶邵陽(yáng)郡司馬，后移漢陽(yáng)郡太守一年，又改任天水郡太守。六十歲，因病卒于任所。

唐玄宗天寶十五載（公元756年）鮮于仲通之弟鮮于叔明，出任商州刺史時(shí)，于新政嘉陵江西巖離堆山，奉置“景福宮”，后為“忠賢祠”，鄉(xiāng)人稱(chēng)“離堆觀”。

離堆山東崖靠嘉陵江邊的盤(pán)石之上，有九曲流杯池，池水源于桂花井，水由石罅中溢出，澄清明凈，冬溫夏涼，沏茶煮飯其味甘醇，流杯池之左，有一石室可容一人，即鮮于京兆當(dāng)年讀書(shū)之處。

唐肅宗上元年間，大書(shū)法家顏真卿任刑部侍郎期中，于唐肅宗上元元年（公元760年），因上疏忤旨，被謫貶為蓬州（州治在今儀隴縣大寅鎮(zhèn)）長(zhǎng)史。他入蜀取道嘉陵江去蓬州赴任，途經(jīng)新政鮮于昆弟早年的離堆故宅，適逢鮮于仲通之子昱以成都兵曹取急歸覲，兩人邂逅相遇，同游歡敘，當(dāng)晚便留宿離堆山鮮于氏舊居。真卿與鮮于仲通、鮮于叔明弟兄倆在京相識(shí)已久，情誼甚篤，當(dāng)夜回首往事，心潮起伏，感慨萬(wàn)端，欣然命筆寫(xiě)下了一篇七百九十言的《離堆記》，于唐寶應(yīng)元年書(shū)而刻之石壁上。

《鮮于氏離堆記》歷盡人間滄桑，字跡漸近泯滅，1985年1月8日，儀隴縣文管所考古工作組前往發(fā)掘清理，重新發(fā)現(xiàn)崖刻四塊，除第一塊早年損毀，第二塊字跡全無(wú)外，第三塊尚存“德、也、然、克、舍、不、倦、尚、未、知、寢、與、食、薦、無(wú)、何、州、大、都、度、副、大”22字，第四塊尚存“處、置、使、人、忠、貶、邵、陽(yáng)、太、守、十”11字，第五塊尚存“之、歡、奉、以、封、二”6字。共存39字，字徑均9厘米左右。

殘碑所剩之字，雄健渾厚，蒼勁典雅，古樸俊逸，神韻盎然，將顏真卿一生書(shū)藝之精髓融匯其間。原碑雖不可復(fù)得，但顏書(shū)的筆意書(shū)風(fēng)和凜然氣勢(shì)毫無(wú)消減，不失為一份珍貴的書(shū)法藝術(shù)精品，具有較高的歷史、藝術(shù)價(jià)值。1985年3月12

日，摩崖石刻列為縣文物保護(hù)單位。1987年四川省文化廳下?lián)軐?zhuān)款，修建“魯公祠”，對(duì)此摩崖石刻嚴(yán)加保護(hù)，使之永放異彩。1994年12月15日，南充市人民政府將《鮮于氏離堆記》摩崖石刻列為文物保護(hù)單位。隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，新政人民在離堆山上已建起了河西公園，成為人們休閑娛樂(lè)的好去處。

金城山與金城公園

金城山，上平下聳，眾山環(huán)向如雉堞，故名。該山原名隆城山，梁天監(jiān)元年）以山名為郡名，設(shè)隆城郡。因避唐玄宗李隆基諱，改稱(chēng)崇城山；后來(lái)人們發(fā)現(xiàn)山頂有數(shù)石如貯米囊，若如杜甫詩(shī)中“天開(kāi)金粟藏，人立廣寒宮”之意，有一文士說(shuō)它很像一粒金粟，象征著人杰地靈，文風(fēng)蔚盛，日后必有貴人，就

叫它為金粟堆吧。故山又因金粟堆而名金粟山了；唐武德三年（公元620年）在此設(shè)州，時(shí)人因該山四周懸崖峭壁，且方正如屏，故州名方州，山亦依州名而為方城山了。所以隆城山、崇城山、金粟山、方城山，都是指今縣之金城山，此一山多名之由來(lái)。

金城山歷史悠久，風(fēng)景秀麗，竹、木蔥蘢，樓臺(tái)亭閣錯(cuò)落有致，奇峰古洞比比皆是。且數(shù)處清流從花木深處或石隙之中溢瀉而出，潺潺之聲，悅耳動(dòng)聽(tīng)，巖壁中泉水叮咚，叢林內(nèi)雀鳴鳥(niǎo)啼，使游人心醉神往，留連忘返。

金城山有許多天生的奇洞怪石，歷代人民又在山中修建了不少寺廟宮觀、樓閣亭榭，把壯麗的古方州打扮得更加妖嬈多姿。

山頂除有古州、郡治、縣城遺址外，還有何公祠（為紀(jì)念唐義士何韜討賊遇難而建的祠廟）、雨華寺，尤以雨華池水清洌，大旱不涸，至今猶存，為山頂之一奇觀。而今擴(kuò)建為塘，塘內(nèi)波光粼粼，塘周綠草茵茵，塘壩上槐柳青青，每當(dāng)春暖花開(kāi)，柳絮、槐花凌空飛舞，在迷霧里忽隱忽現(xiàn)，意趣盎然。古寨美景，更以月夜為佳，清康熙年間縣令陸曾《詠金城山》贊：“一州平坦高無(wú)際，先得長(zhǎng)空皓月圓。樹(shù)影玲瓏斜入幕，山容淺淡半籠煙。風(fēng)清鳥(niǎo)弄檐前竹，地白人歸鏡里天。逼近星河惟此處，娟娟相對(duì)幾經(jīng)年?！边@是對(duì)方州夜月美景的生動(dòng)寫(xiě)照。而今，山頂更是果樹(shù)成片、花木成園，掩映在綠樹(shù)叢中的農(nóng)家樂(lè)的美味素食，夜啤酒的清香甘甜，吸引著鬧市區(qū)的市民和四面八方的游客。

金城公園始建于民國(guó)十五年（公元1926年），迄今有77年了。歷盡滄桑，公園幾興幾廢，但金城公園4個(gè)全國(guó)罕見(jiàn)的崖刻大字仍熠熠生輝。尤其是黨的十一屆三中全會(huì)后，金城公園被列入規(guī)劃，經(jīng)省、市園森規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)勘測(cè)設(shè)計(jì)，為公園描繪出了一幅美麗的圖畫(huà)。二十世紀(jì)九十年代起，儀隴縣人民政府在這幅畫(huà)圖上添景繡彩，加大了對(duì)公園建設(shè)的投資力度，將公園裝扮得煥然一新。

東寨門(mén)

金城山有東西南北4道寨門(mén)，建于懸?guī)r石仞之間，十分險(xiǎn)要。從前，只有南寨門(mén)直通山頂，今尚存，有楹聯(lián)云“金城天險(xiǎn)魏晉桃園，石壁云封神穴地府”，橫披“隆城冠冤”。聯(lián)額均隸書(shū)、陰刻入石。此聯(lián)，將金城山比作世外桃園，人間仙景，確屬是對(duì)金城山的真實(shí)描述。又一聯(lián)云“扼營(yíng)巴三百里要沖，屏障東南，截?cái)喟肟毡趬竟?；?zhèn)閬蒼數(shù)千年門(mén)戶(hù)，云煙城市，展開(kāi)一幅畫(huà)圖工?！痹撀?lián)將金城山的險(xiǎn)要、俊美刻畫(huà)得淋漓盡致。二十世紀(jì)中葉寨墻斷殘，荒涼偏廢。新千年肇始，為開(kāi)發(fā)金城山，重建金城公園，由縣金融系統(tǒng)捐資修建東寨門(mén)。新寨門(mén)系磚混結(jié)構(gòu)，高9.1米，寬12米，門(mén)前121級(jí)砼土梯道直通下山平臺(tái)，平臺(tái)左右各有49級(jí)梯步銜接環(huán)山公路。置身路旁，仰視寨門(mén)，山撐藍(lán)天，寨連云漢，峻壁肅矗，雄偉壯觀。東寨門(mén)已成為人們晨觀日出、夜賞明月的好去處。

金粟書(shū)巖

金粟書(shū)巖位于金城公園東北方向，自觀音閣東側(cè)起至柳家?guī)r800余米長(zhǎng)25米高的書(shū)法長(zhǎng)廊，雄偉壯觀，全國(guó)罕見(jiàn)。書(shū)巖以徐向前元帥生前手書(shū)的“金粟書(shū)巖”為標(biāo)志，鐫刻在朝陽(yáng)巖上端，每字高7米有余，5公里外清晰可見(jiàn)。書(shū)巖長(zhǎng)廊首刻了朱德元帥早年撰寫(xiě)的《懷鄉(xiāng)》五言詩(shī)：“避暑居高聳，搔首

望儀隴。白云阻鄉(xiāng)關(guān)，回看江濤涌。”接著刻有中國(guó)第一屆書(shū)法協(xié)會(huì)主席紅軍著名書(shū)法家舒同題書(shū)的“繼往開(kāi)來(lái)”四個(gè)大字。自此而始，刻于石壁的213幅書(shū)法瑰寶，從石壁間悠然溢出陣陣翰墨的清香，觀之仿佛置身于祖國(guó)浩瀚無(wú)邊的書(shū)藝海洋之中。這些崖刻書(shū)品，有朱德、郭沫若生前的書(shū)作，其他絕大多數(shù)均是當(dāng)代全國(guó)書(shū)法名家的上乘佳品，計(jì)有舒同、啟功、邵宇、沈鵬、陳叔亮、王遐舉、歐陽(yáng)石中、費(fèi)新我、肖勞、肖嫻、李志敏、韓天衡、米南陽(yáng)、周昭

一、張一凡、李半黎、郭子緒等人的作品。

“德”字景點(diǎn)

新世紀(jì)之初由中共儀隴縣委辦公室牽頭在書(shū)巖北壁柳家?guī)r建起一處氣勢(shì)恢宏的“德”字景點(diǎn)，該景點(diǎn)由巨“德”石刻和“德園”、仰德亭三部分組成。游人無(wú)論乘車(chē)或步行至東寨門(mén)下再往東行百余米處，左手一道10余

米寬的石梯大道便呈現(xiàn)在人們眼前，抬頭仰望，一個(gè)巨大的“德”字，鐫刻于一塊平整筆立的懸崖之上，字高、寬各20米，字大400平方米，一筆一劃均系白色大理石嵌鑲而成，清醒入目，蔚為壯觀，為石刻單字全國(guó)之最。該字取于朱德元帥1961年11月所寫(xiě)的《辛亥雜詠》詩(shī)末題名。巨“德”石刻四周林木蔥郁，泉水長(zhǎng)流，自然環(huán)境十分幽靜。有關(guān)部門(mén)著手將巨“德”石刻申報(bào)世界吉尼斯記錄。巨“德”巖壁下，建有150平方米的平臺(tái)，平臺(tái)外是一塊400余平方米的斜坡花圃，緊連花圃的“德園”，是一個(gè)長(zhǎng)方形的院壩，壩中用大理石碎片鋪地，中心建有梅花形的花臺(tái)，左右和后壁建有99塊“德”字碑，有99個(gè)不同形態(tài)的“德”字鐫刻于每塊石碑之首，碑上嵌刻有全國(guó)各地詩(shī)詞名家頌德的佳作99首?！暗聢@”正前面設(shè)有9級(jí)石梯，石梯外約2米處建有護(hù)欄，左右各有20余級(jí)轉(zhuǎn)角石梯。護(hù)欄外的坎壁上鐫刻著江澤民總書(shū)記手書(shū)的“以德治國(guó)”四個(gè)0.5米見(jiàn)方的白色大字。下至第一臺(tái)的正面坎壁上建有公民道德規(guī)范墻，上刻公民基本道德規(guī)范20字，墻外約2米處又建有一道與一層對(duì)稱(chēng)的護(hù)欄，護(hù)欄左右仍有與一層對(duì)稱(chēng)的20余級(jí)轉(zhuǎn)角石梯，由此向下，是一約10米寬50余級(jí)的石梯大道，大道中間建有長(zhǎng)方形的花臺(tái)，左右各有5米寬100余米長(zhǎng)的綠化帶，梯道底層兩邊各植一株迎客松，枝繁葉茂，蒼翠欲滴，恭迎四方賓客。站在公路上仰視，氣勢(shì)磅礴的巨“德”，工藝精美的德園，成幾何圖形對(duì)稱(chēng)而別致的梯道，形成一幅精美的圖畫(huà)，使人贊嘆不已。眼觀德崖、德園、德壁、德道，不由使人肅然起敬，浮想聯(lián)翩，中華詩(shī)詞學(xué)會(huì)會(huì)員、果州詩(shī)社副社長(zhǎng)王時(shí)浩老先生在《參觀金粟書(shū)巖大“德”感懷》一詩(shī)中呤道：

九州大德起儀隴，聚煉中華代代風(fēng)。

世不昌明國(guó)缺德，人無(wú)誠(chéng)信必忘忠。

各行高照當(dāng)明鏡，每念長(zhǎng)敲作警鐘。

綱要修完成大道，國(guó)為準(zhǔn)則民為宗。

時(shí)任中共儀隴縣委常委、縣委辦公室主任羅忠壽在《德贊》一首詩(shī)中寫(xiě)道：

元戎故里一奇觀，巨德懷抱金粟山。

慈母借它作家訓(xùn)，明君用其治國(guó)安。

一日三省理中道，須叟長(zhǎng)鳴遜與謙。

處事為人常為首，夜半敲門(mén)心坦然。

原縣人大主任張思智寫(xiě)道：

金山翰墨德為尊，明鏡高懸醒世人。

立命安身誠(chéng)與信，自強(qiáng)奉獻(xiàn)鑄靈魂。

崇福禪院 又名西寺、西龕寺，位于金城公園西山崖下。禪院建自北周保定年間（公元561——565年）。據(jù)明宣德元年（公元1426年）碑序云：“建自北周保定年間”。迄今已有1500余年了。唐廣德年間（公元763年——764年）建圓通閣，“圓通閣”三字系唐顏魯公手筆，寺僧作為傳世之寶。元代（公元1206——1368年）鑄大、小銅佛12尊，臥佛殿中的睡佛長(zhǎng)一丈有余，用銅鑄成，重三千余斤。臥佛側(cè)身閉目，一手撐頭，雙腳伸直，神態(tài)安然。寺內(nèi)有一高塔，取名金塔，塔中的八銀神鐘最為珍奇。元至元十三年（公元1296年）重修圓通閣。明崇禎帝朱由檢之田妃，系四川儀隴田弘遇之女，天生麗質(zhì)，能歌善舞，尤精刺繡，她以紅綾為底，以頭上青絲作眉，金錢(qián)串上珍珠、瑪瑙圍繞諸佛，繡制千佛袈裟一件，光彩奪目，價(jià)值連城。崇禎三年（公元1630年）秋，她差人將此袈裟送到西寺，藏于圓通閣。民國(guó)初年，軍閥田頌堯?qū)Ⅳ卖膴Z走，現(xiàn)存成都市文殊院內(nèi)，為空林八珍之中的“田妃繡彩”。不少文人學(xué)士，多以詞賦、詩(shī)文寫(xiě)西寺昔日勝景，清把總張星輝在《游西寺》一詩(shī)中寫(xiě)道：

策馬尋碑到寺門(mén)，禪房幽靜絕塵根。

閣凌霄漢低群壑，衣賜袈裟仰至尊。

鶴樹(shù)蔭濃橫翠黛，鯨鐘聲亮報(bào)黃昏。

西郊?xì)馑堃髋d，磨盾揮毫云夢(mèng)吞。

奇山神韻之印臺(tái)山——風(fēng)貌別具

在朱德父母故居對(duì)面約2公里處有一座山拔地而起，下方上圓，山頂中央又突起一個(gè)方正如印的小山包。猶如一顆方印放在印臺(tái)上。因此，人們都叫它印臺(tái)山。

馬鞍地區(qū)的山十分奇特，山連著山，山圍著山，山外有山，層層疊疊連綿不斷，唯“印臺(tái)山”獨(dú)立于一個(gè)小盆地之中。不與眾山相連屬，此奇之一也。馬鞍地區(qū)眾山的另一特點(diǎn)是秀麗多姿，放眼望去，群山均被綠蔭所覆蓋，要識(shí)廬山真面目，登上山才看得清，唯“印臺(tái)山”特別，猶玲瓏剔透的一顆玉印，無(wú)任何大的林木掩其真相。無(wú)論你站在它的任何一方觀看，一枚方印清晰入目。它美就美在畢真，觀者無(wú)不贊其奇。印臺(tái)山在當(dāng)?shù)赜性S多優(yōu)美的傳說(shuō)，有的說(shuō)是伏虞縣令留下的；有的說(shuō)是諸葛武候留下的；有的說(shuō)是農(nóng)民起義首領(lǐng)遺下的??這些傳說(shuō)中的人物，都是當(dāng)?shù)厝说淖孑厒儗⑵渖窕?，甚至認(rèn)為他們遺物也能化作山石。故以其形，命其名，期盼再出現(xiàn)造福於人民的偉人。而今，印把子掌握在勞動(dòng)人民的手中，人們世代的愿望實(shí)現(xiàn)了。

奇山神韻之插旗山——諸葛布陣

朱德故里琳瑯山北面3公里處，有一座雄偉挺拔，前高后低，長(zhǎng)約1公里，海拔600多米的大山，形如一面旗幟，叫做插旗山。右側(cè)邊有三座錐形山峰，山的后面有5個(gè)小山峰，猶如簇?fù)淼陌藛T戰(zhàn)將，正在向前進(jìn)軍。插旗山，草茂林密，風(fēng)景秀麗。它和朱德故里的轎頂山、印臺(tái)山、關(guān)刀山、馬鞍山形成了以琳瑯山為中心的奇特景觀。

1933年9月，中國(guó)工農(nóng)紅軍第九軍軍長(zhǎng)何畏、政委詹才芳，副軍長(zhǎng)許世友

率部解放儀隴后，兵分3路向馬鞍場(chǎng)進(jìn)攻。中路軍從日興經(jīng)馬鞍、福臨直逼插旗山，遇到了國(guó)民黨旅長(zhǎng)儀（隴）、蓬（安）、營(yíng)（山）等5縣剿共總司令寧相齊部隊(duì)的頑抗，經(jīng)過(guò)兩小時(shí)的激戰(zhàn)，將紅旗插上了山頂。從此，插旗山回到了人民的懷抱。

奇山神韻之轎頂山——四季景明

轎頂山位于朱德父母住宅后山，形狀逼似古帝王之鑾輿。它是琳瑯山南的一條千余米長(zhǎng)的支脈，中間一峰獨(dú)起，形若轎頂，前后各有兩個(gè)對(duì)稱(chēng)的山包，宛若轎夫在抬轎一般。游人由轎頂山腳下，登壁立石梯一百余級(jí)，即可到轎頂涼亭。在亭中環(huán)顧，四周山光水色，盡收眼底。

奇山神韻之馬鞍山——五馬朝堂

儀邑多山，形似馬者卻屬少見(jiàn)，而一地五山均似馬者唯馬鞍場(chǎng)也?！拔羼R朝堂”實(shí)為馬鞍一奇觀也。

五馬，指馬鞍古鎮(zhèn)周?chē)形遄嗡岂R的山梁，正好圍成一周，朝向的中心稱(chēng)為堂，這堂便是老場(chǎng)坎下的大水井。

五馬奔槽，在距馬鞍場(chǎng)半華里的拐子田處，有一坑溝，形似馬槽，世人稱(chēng)：“五馬奔槽”。相傳，古時(shí)有人發(fā)現(xiàn)馬鞍周?chē)奈迤ニ岂R的山，在一個(gè)月明風(fēng)清的午夜，均化作駿馬，奔入這槽中，跳躍不止，驚醒市民，競(jìng)相往觀，但見(jiàn)五馬騰空而起，各回各山。后來(lái)人們便把這里叫做五馬奔槽的地形，爭(zhēng)相在此落戶(hù)。

第二節(jié)

旅游線(xiàn)路產(chǎn)品策劃

將帥故里游－線(xiàn)路推薦之一

朱德故居、紀(jì)念館、丹心亭、海量亭、琳瑯橋、虎嘯潭、川北最大的地主莊園－丁氏莊園、朱德父母墓地、朱德父母故居

儀隴景區(qū)旅游環(huán)線(xiàn)

新縣城新政濱江公園------將軍山-----仙女湖風(fēng)景區(qū)-------金粟書(shū)巖------朱德紀(jì)念園------金山文塔------朱德故里琳瑯山景區(qū)------柏楊湖------立山古寨------張思德故居------太子湖------龍呈古寨------抗日陣亡將士紀(jì)念碑

朱德琳瑯山景區(qū)線(xiàn)路

線(xiàn)路1: 游客中心-----紀(jì)念館------琳瑯井----四方四-----朱德故居-----朱家祠堂-----誕生地------丁氏莊園------朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

線(xiàn)路2: 游客中心----虎嘯潭-----紀(jì)念館-----滴翠亭----琳瑯井----海量亭------四方四------朱德故居---朱家祠堂-----誕生地------藥鋪埡私塾-----丁氏莊園------朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

線(xiàn)路3: 游客中心----虎嘯潭-----紀(jì)念館-----滴翠亭----琳瑯橋-----山河志----海量亭------四方四------琳瑯井-----朱德故居----朱家祠堂-----丁家花園-----藥鋪埡私塾------誕生地-----丁氏莊園------轎頂山-----朱世林墓地------鐘太夫人墓地------朱德父母故居------出口

第六章

旅游營(yíng)銷(xiāo)策略

第一節(jié)

旅游形象定位與促銷(xiāo)口號(hào)

一、立足三大優(yōu)勢(shì)抓規(guī)劃，明晰定位出特色

（1）立足紅色文化、客家民俗文化、川東北民居文化三大優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃中彰顯文化底蘊(yùn)照“高起點(diǎn)、有特色、個(gè)性化”的要求和“現(xiàn)代化城市風(fēng)貌、生態(tài)化城市環(huán)境、個(gè)性化城市形象”的標(biāo)準(zhǔn), 編制了城市綠地系統(tǒng)、城市亮化、特色街區(qū)、特色建筑群、高層建筑以及古街古建筑保護(hù)等包括風(fēng)貌規(guī)劃在內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，以高水平的規(guī)劃保證了風(fēng)貌塑造的高標(biāo)準(zhǔn).（2）是在鎮(zhèn)村及公路沿線(xiàn)風(fēng)貌塑造規(guī)劃中注重展現(xiàn)地域特色。該縣在馬鞍鎮(zhèn)，深入挖掘朱德故居、明清古街、紅九部遺址、客家文化等特點(diǎn)，在規(guī)劃上注重展示客家風(fēng)情，弘揚(yáng)紅色文化，復(fù)原古韻風(fēng)味，編制了老鎮(zhèn)區(qū)紅軍街外觀風(fēng)貌修繕規(guī)劃，結(jié)合客家民俗文化編制了客家民俗一條街的外觀裝飾美化規(guī)劃；以“白墻、灰磚、青瓦、坡屋頂”為特色，編制了新政鎮(zhèn)龍神椏村、新馬公路沿線(xiàn)村居、南巴高速公路沿線(xiàn)拆遷村的農(nóng)房風(fēng)貌規(guī)劃，著力營(yíng)造建筑風(fēng)格特色鮮明、人文內(nèi)涵豐富突出、人與自然相得益彰的城鄉(xiāng)風(fēng)貌。

（3）是認(rèn)真落實(shí)城鄉(xiāng)各項(xiàng)風(fēng)貌塑造規(guī)劃。始終注重規(guī)劃的權(quán)威性，堅(jiān)持“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤(pán)棋”，實(shí)行審批、監(jiān)管全程跟蹤。對(duì)商住小區(qū)土地出讓全部實(shí)行帶規(guī)劃拍賣(mài)，對(duì)不按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、破壞風(fēng)貌的行為堅(jiān)決予以糾正，開(kāi)展了以規(guī)劃指標(biāo)落實(shí)、設(shè)計(jì)方案執(zhí)行情況等為主要內(nèi)容的“四項(xiàng)清理”活動(dòng)，有效杜絕了規(guī)劃的隨意性。

二、實(shí)施三大工程求突破，提升風(fēng)貌創(chuàng)精品

（1）全力實(shí)施美化工程。在縣城按照“鋪面通透、柱飾規(guī)范、店招協(xié)調(diào)、空調(diào)歸位”的要求，對(duì)縣城主要街道均實(shí)施了以規(guī)范店招店牌、改造卷簾門(mén)、清整美化建筑立面為主要內(nèi)容的形象風(fēng)貌治理，將9條城市主要街道卷簾門(mén)改造為玻璃地彈門(mén)，普遍采用樹(shù)掛冰花石材裝飾柱面，統(tǒng)一規(guī)范了廣告、店招的設(shè)置和空調(diào)外機(jī)、管網(wǎng)的遮飾，實(shí)現(xiàn)了鋪面透明、色彩協(xié)調(diào)、立面清爽；按照“品牌餐飲、主題休閑、觀光旅游、文化展示”四位一體的思路，打造了“兔香苑”二期特色街區(qū)；按照“美觀古樸、風(fēng)格典雅”的設(shè)計(jì)理念，修建了濱江大道東側(cè)800米的川北民居風(fēng)格建筑群；啟動(dòng)實(shí)施了德昌大道改造；按照“保持街區(qū)傳統(tǒng)格局、尊重街區(qū)建筑形態(tài)、傳承街區(qū)歷史文化、突出街區(qū)主題特色”的要求啟動(dòng)實(shí)施了30萬(wàn)平方米新政鎮(zhèn)古城區(qū)的保護(hù)性改造；以弘揚(yáng)紅色文化為目標(biāo)，對(duì)馬鞍鎮(zhèn)紅軍街進(jìn)行了全面修繕。按照“以青色為主色調(diào)、仿古青磚為外墻面、青銅瓦為坡屋面”的打造思路，完成了新馬路新政鎮(zhèn)至銀山段的川北民居風(fēng)味的風(fēng)貌打造，目前正積極實(shí)施銀山段至雙勝鎮(zhèn)段風(fēng)貌打造；

（2）大力實(shí)施綠化工程。按照“周邊山體增綠、單位拆墻透綠、節(jié)點(diǎn)退建植綠、建筑立體添綠、河灘濕地培綠”的思路，加大了對(duì)縣城住宅小區(qū)綠化、單位綠化、道路綠化和屋頂綠化力度。

（3）精心實(shí)施亮化工程。為進(jìn)一步配套城市功能，美化城市環(huán)境，提高城市品味，該縣按照亮化規(guī)劃，對(duì)城市道路、特色街區(qū)、大型單體建筑、嘉陵江大橋及周邊山體的亮化工程，注重?zé)艟咴煨秃蜕蚀钆浣y(tǒng)一，形成絢麗多彩、山水一體的城市夜間景觀。

三、著力六項(xiàng)管理謀長(zhǎng)遠(yuǎn)，強(qiáng)化投入強(qiáng)保障

制度管根本，制度管長(zhǎng)遠(yuǎn)。為鞏固風(fēng)貌塑造成果，該縣加強(qiáng)了城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生、市容市貌、園林綠化、城市照明、環(huán)境保護(hù)、小區(qū)物業(yè)等六項(xiàng)制度強(qiáng)化管理，有力提升了城鄉(xiāng)形象。在環(huán)境衛(wèi)生管理方面。按屬地管理原則，徹底清除城郊結(jié)合部、社區(qū)結(jié)合部、居民住宅區(qū)及單位的衛(wèi)生死角

第三節(jié) 旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

一、旅游產(chǎn)品策略

儀隴旅游產(chǎn)品目前以休閑度假旅游產(chǎn)品為主體。游客在旅游目的地停留時(shí)間短、消費(fèi)水平低，難以適應(yīng)旅游市場(chǎng)多目的綜合旅游產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。因此，應(yīng)做好市場(chǎng)調(diào)查，開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足消費(fèi)者需求和吸引消費(fèi)者興趣的新產(chǎn)品，并根據(jù)消費(fèi)者的反饋意見(jiàn)改善已有產(chǎn)品，豐富游樂(lè)內(nèi)容，延長(zhǎng)旅游者停留時(shí)間，提高旅游者消費(fèi)水平，是儀隴旅游產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)最基本的手段。

依據(jù)儀隴旅游資源的特色和市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，儀隴在規(guī)劃期內(nèi)旅游產(chǎn)品策略應(yīng)以整合策略為主要營(yíng)銷(xiāo)手段。儀隴旅游資源獨(dú)特儀隴名人朱德，境內(nèi)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)儀隴河風(fēng)光--朱德故里琳瑯山風(fēng)景區(qū)，有全國(guó)聞名的四川內(nèi)河四大離堆之一的新政離堆，有“川北客家第一莊”-丁氏莊園，有堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)一絕的金粟書(shū)巖，有被列入全國(guó)100家愛(ài)國(guó)主義教育基地的朱德故居紀(jì)念館，是全國(guó)紅色旅游重點(diǎn)發(fā)展的30條精品線(xiàn)路中的重要節(jié)點(diǎn)。白塔與奎星閣建筑奇特，歷經(jīng)風(fēng)雨而保存完好；柏楊湖、仙女湖綠樹(shù)環(huán)繞，蕩舟其中，仿佛天上人間；金城山“德”字單字石刻面積達(dá)484平方米，世界第一；金城公園、茶房古洞、立山觀雪等自然景觀得天獨(dú)厚，美不勝收。利用這些資源的特色，與南充及周邊地市的特色互補(bǔ)性旅游資源進(jìn)行整合，加強(qiáng)聯(lián)合促銷(xiāo)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、旅游互動(dòng)，推出精品旅游線(xiàn)路，并增加旅游景點(diǎn)的娛樂(lè)性和可參與性，豐富整個(gè)旅游線(xiàn)路的文化與生態(tài)旅游內(nèi)涵，力求在更大的市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)形成點(diǎn)、線(xiàn)、面緊密相連的集自然景觀、人文景觀為一體的旅游網(wǎng)絡(luò)。

二、旅游產(chǎn)品價(jià)格策略

旅游產(chǎn)品價(jià)格是影響旅游者消費(fèi)行為最直接、最敏感的因素。旅游產(chǎn)品價(jià)格的制定要依據(jù)旅游成本支出、人均可支配收入水平，均衡考慮短期效益和長(zhǎng)期效益。靈活的運(yùn)用旅游差價(jià)、旅游優(yōu)惠價(jià)等定價(jià)方法，利用價(jià)格杠桿最大程度的吸引游客，提高旅游業(yè)綜合效益。

根據(jù)儀隴客源分配情況，制定完整的價(jià)格政策，實(shí)施旅游人數(shù)、時(shí)間和旅游產(chǎn)品組合定價(jià)法，利用靈活的價(jià)格體系來(lái)增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，如適時(shí)推出相應(yīng)的淡季旅游產(chǎn)品（如文化藝術(shù)節(jié)、會(huì)議、民俗節(jié)慶等），或針對(duì)某些游客對(duì)象不同采取不同的價(jià)格（如對(duì)學(xué)生、老人、兒童采取半價(jià)優(yōu)惠政策等），搞好“百姓生活游”的主題活動(dòng)，最大程度涵養(yǎng)旅游市場(chǎng)客源，并使儀隴旅游品牌價(jià)值得到提升。

三、旅游銷(xiāo)售渠道策略

銷(xiāo)售渠道，是指旅游生產(chǎn)者或旅游產(chǎn)品供應(yīng)者，通過(guò)各種直接或間接的方式，將其產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終消費(fèi)者手中的整個(gè)流通結(jié)構(gòu)。依據(jù)目前儀隴旅游業(yè)現(xiàn)狀，在銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)布局上不能太寬，銷(xiāo)售渠道的長(zhǎng)度也不宜過(guò)長(zhǎng)，銷(xiāo)售渠道策略上應(yīng)力求以直銷(xiāo)方式為主。同時(shí)要擴(kuò)大與周邊地區(qū)的聯(lián)系，與南充市、周邊縣市以及省內(nèi)外各大旅行社建立業(yè)務(wù)上的合作，共同推進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售。具體舉措包括：

與市內(nèi)外及省內(nèi)外各大旅行社建立業(yè)務(wù)上的合作，開(kāi)辟儀隴團(tuán)體游項(xiàng)目，提高儀隴在廣大游客心目中的知名度，搶占更大的旅游市場(chǎng)。

加強(qiáng)與旅游承包人、觀光旅游中心、飯店和集中預(yù)訂系統(tǒng)等旅游零售商的聯(lián)系，盡一切可能擴(kuò)展客源，使儀隴旅游業(yè)總收入在GDP中的比重不斷提高。

四、服務(wù)質(zhì)量策略

隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，旅游者已經(jīng)不再滿(mǎn)足于以往旅游企業(yè)所提供的簡(jiǎn)單服務(wù)，旅游企業(yè)不得不面對(duì)一個(gè)強(qiáng)有力的“服務(wù)預(yù)期”浪潮，這就要以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)去搶占市場(chǎng)。儀隴縣旅游產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的提高應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面做起：

（1）旅游從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培養(yǎng)與教育，使其樹(shù)立良好的敬業(yè)精神；拓寬從業(yè)人員的知識(shí)面，提高其業(yè)務(wù)技術(shù)水平；制定科學(xué)的管理工作規(guī)程，嚴(yán)格服務(wù)管理工作制度。真正做到禮儀服務(wù)、殷勤服務(wù)、高效服務(wù)，以?xún)?yōu)良的服務(wù)質(zhì)量來(lái)打造“儀隴”旅游品牌。

（2）完善旅游服務(wù)設(shè)施。以人為本，為游客服務(wù)從點(diǎn)滴做起，不斷更新完善旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)做到服務(wù)設(shè)施的齊全化、現(xiàn)代化、完好化，為游客盡可能的創(chuàng)造一個(gè)健康、舒適、具有人情味的旅游環(huán)境。

五、旅游市場(chǎng)促銷(xiāo)

運(yùn)用各種手段、方式向旅游消費(fèi)者傳遞、滲透儀隴縣旅游信息，引起旅游消費(fèi)者對(duì)儀隴縣旅游產(chǎn)品的關(guān)注，產(chǎn)生好感與信任，進(jìn)而做出購(gòu)買(mǎi)決策。

一、廣告促銷(xiāo)

制作介紹儀隴旅游資源的宣傳資料，通過(guò)各界媒體發(fā)布出去，擴(kuò)大儀隴的影響和知名度，樹(shù)立儀隴主要旅游目的地和旅游企業(yè)的形象，達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的。

根據(jù)儀隴旅游資源特點(diǎn)，儀隴縣旅游廣告促銷(xiāo)應(yīng)首先立足于對(duì)本地及周邊地區(qū)游客的吸引，然后加強(qiáng)與周邊城市的區(qū)域聯(lián)合促銷(xiāo)活動(dòng)。利用南充市、儀隴縣現(xiàn)有的媒體（廣播、電視、報(bào)刊等）擴(kuò)大宣傳，達(dá)到涵養(yǎng)基本客源的目的，在此基礎(chǔ)上，再到成都、重慶舉行大型的新聞發(fā)布會(huì)，推介旅游產(chǎn)品和線(xiàn)路，或利用省以上媒體特別是旅游衛(wèi)視、報(bào)紙等進(jìn)行滾動(dòng)式宣傳，形成強(qiáng)烈的視聽(tīng)沖擊，鞏固并拓展外界對(duì)儀隴旅游的注意力。爭(zhēng)取將嘉陵第一桑梓、相如古城、白云山·大深南海等特色景區(qū)列入省以上電視臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)的天氣預(yù)報(bào)。

在公路、水路、鐵路沿線(xiàn)，儀隴縣境入口處和城區(qū)的主要街道、公共交通車(chē)輛、重要出入口地段設(shè)置廣告牌、廣告宣傳畫(huà)等，廣泛介紹儀隴旅游資源、景區(qū)景點(diǎn)，并適時(shí)適地發(fā)放旅游宣傳資料，提高儀隴旅游的知名度和吸引力。

作為廣告促銷(xiāo)手段之一的旅游宣傳品促銷(xiāo)，也具有十分重要的作用，因此要制作旅游宣傳品進(jìn)行宣傳。宣傳品包括：

《儀隴縣旅游區(qū)及旅游線(xiàn)路圖》——制作出標(biāo)有景區(qū)效果圖并添設(shè)旅游路線(xiàn)的新地圖，介紹儀隴風(fēng)土人情。

《風(fēng)景區(qū)宣傳手冊(cè)》——制作印刷附有景區(qū)風(fēng)貌、概述和風(fēng)光照片，當(dāng)?shù)刂饕?wù)項(xiàng)目、地方特產(chǎn)、神話(huà)傳說(shuō)及旅游飯店等內(nèi)容的手冊(cè)。

《儀隴縣旅游政策法規(guī)》以及其他聲像、多媒體制品等。

二、公共關(guān)系促銷(xiāo)

采用會(huì)展、慶典、贊助活動(dòng)，如開(kāi)業(yè)剪彩、周年紀(jì)念、慶功表彰、旅游企業(yè)特別贊助等一系列活動(dòng)，提高儀隴旅游業(yè)知名度和美譽(yù)度。主要包括：

①針對(duì)新聞界的公共關(guān)系活動(dòng)──尋找新聞，尋找旅游者關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題，如：儀隴本地的社會(huì)治安、風(fēng)土人情、重大節(jié)日以及體育比賽等，吸引游客對(duì)儀隴旅游資源的關(guān)注。

②針對(duì)社會(huì)活動(dòng)的公共關(guān)系活動(dòng)──舉辦旅游交易會(huì)，邀請(qǐng)客源產(chǎn)出地的旅行商和新聞媒體前來(lái)考察，以最直接的方式介紹儀隴的主要景點(diǎn)，擴(kuò)大儀隴旅游對(duì)游客的吸引力；積極參加國(guó)內(nèi)、省內(nèi)其他地方組織的旅游交易會(huì)，進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)；資助公益事業(yè)，舉辦大型節(jié)慶活動(dòng)，如“桃花節(jié)”、“相如文化節(jié)”等；或設(shè)立特別的節(jié)日，供游客免費(fèi)參觀，與公眾溝通。

三、網(wǎng)絡(luò)推廣

利用互聯(lián)網(wǎng)傳播儀隴的旅游形象和旅游服務(wù)信息，把儀隴旅游業(yè)的宣傳促銷(xiāo)提高到一個(gè)新的水平。堅(jiān)持“突出重點(diǎn)、辦出特色、集中力量、減少重復(fù)、充分利用”的原則，盡快建成具有一定規(guī)模、影響較大、能廣泛吸引游客的儀隴縣旅游網(wǎng)站。在各種媒體和社會(huì)場(chǎng)所廣泛宣傳儀隴旅游網(wǎng)，不斷提高網(wǎng)絡(luò)知名度，吸引越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外旅游商和潛在旅游者訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站，調(diào)閱儀隴旅游信息。儀隴旅游網(wǎng)除了促進(jìn)儀隴的形象宣傳外，還要積極開(kāi)展網(wǎng)上銷(xiāo)售、網(wǎng)上預(yù)定支付。

儀隴縣紅色旅游規(guī)劃方案

班 級(jí)：城規(guī)二班

一二章：向飛羽 200701040204 三四章：閔 登 200701040201 五六章：楊光華 200701040208

第三篇：瑯琊山旅游規(guī)劃方案

瑯琊山旅游規(guī)劃方案

一、項(xiàng)目概略瑯琊山為國(guó)度4A重點(diǎn)景色名勝區(qū)和國(guó)度森林公園，位于安徽省東部，滁州市西郊，城山一體，是安徽省五微風(fēng)景區(qū)之一，瑯琊山旅游規(guī)劃方案。距六朝古都南京48公里，省匯合肥130公里。京滬高速鐵路和京滬鐵路縱貫?zāi)媳保瑢幒?、寧洛高速公路?04、312國(guó)道自東向西穿境而過(guò)，交通非常便捷。整個(gè)大瑯琊山地域面積240平方公里，蘊(yùn)藏著豐厚的動(dòng)動(dòng)物資源，維護(hù)的鳥(niǎo)類(lèi)54種，特有的瑯琊榆、醉翁榆為國(guó)際珍稀樹(shù)種，并散布著我國(guó)北亞寒帶向暖溫帶過(guò)渡地帶石灰?guī)r地域保管最完好的自然次生林。山中溝壑幽靜，瑯琊溪、玻璃沼、曲水流觴淙淙流淌；讓泉、濯纓泉、紫薇泉等山泉分布山間；歸云洞、雪鴻洞、重熙洞、桃源等洞洞神奇?，樼鹕斤L(fēng)光濃艷俊秀，文明淵源長(zhǎng)遠(yuǎn)。自唐宋以來(lái)李幼卿、韋應(yīng)物、歐陽(yáng)修、辛棄疾、王安石、梅堯臣、宋濂、文征明、曾鞏、薛時(shí)雨等歷代有數(shù)文豪墨客，達(dá)官顯貴為之開(kāi)發(fā)山川、建寺造亭、賦詩(shī)題詠，留下少量、杰出的文明遺產(chǎn)，擁有“名山、名寺、名亭、名泉、名文、名士”六名勝境。其中唐建瑯琊寺為全國(guó)重點(diǎn)寺觀之一，宋建醉翁亭因北宋大文豪歐陽(yáng)修所著《醉翁亭記》一文而出名遐邇，被譽(yù)為“天下第一亭”。為把瑯琊山打形成長(zhǎng)三角地域乃至全國(guó)著名的旅游度假目的地。中共滁州市委、滁州市人民政府決議建立瑯琊山旅游區(qū)，旅游規(guī)劃劃定面積約240平方公里(包括瑯琊山景色區(qū)115平方公里)(附圖)，現(xiàn)地下征集瑯琊山旅游區(qū)籌劃方案，誠(chéng)邀國(guó)際外有相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的設(shè)計(jì)單位參與。

二、邀標(biāo)單位瑯琊山景色區(qū)管委會(huì)、滁州市城市規(guī)劃局

三、報(bào)名條件

1、參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集的單位無(wú)國(guó)籍限制，境內(nèi)籌劃單位須具有旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)，境外設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)及所在國(guó)執(zhí)業(yè)資歷證明，其業(yè)務(wù)范疇具有設(shè)計(jì)內(nèi)容要求：⑴籌劃方案充沛表現(xiàn)把瑯琊山旅游區(qū)打形成長(zhǎng)三角乃至全國(guó)著名休閑度假基地的目的，規(guī)劃方案《瑯琊山旅游規(guī)劃方案》。⑵籌劃方案能表現(xiàn)古代旅游開(kāi)展的開(kāi)展特點(diǎn)和趨向。⑶籌劃方案能表現(xiàn)瑯琊山共同的區(qū)位、環(huán)境和資源劣勢(shì)，特征鮮明、亮點(diǎn)突出且具較強(qiáng)的超前指點(diǎn)性和實(shí)踐可操作性。

2、參與籌劃方案征集的單位應(yīng)具有相似設(shè)計(jì)經(jīng)歷和效果；

3、擬擔(dān)任項(xiàng)目籌劃的項(xiàng)目擔(dān)任人為國(guó)度正初級(jí)職稱(chēng)，或國(guó)際知名專(zhuān)家并在中國(guó)擁有三項(xiàng)以上相似籌劃閱歷。

四、報(bào)名需提供的相關(guān)材料

1、設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介(包括人數(shù)、注冊(cè)規(guī)劃師、修建師人數(shù)、規(guī)模及相關(guān)作品)；

2、招標(biāo)單位相關(guān)的業(yè)績(jī)材料；

3、無(wú)效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和各項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)(外資公司需提交商業(yè)證明)；

4、法人代表受權(quán)委托書(shū)及委托人身份證；

5、參與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的擔(dān)任人、總設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)次要人員名單、學(xué)歷及相關(guān)任務(wù)和設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)；

6、以上復(fù)印件需加蓋單位公章。

五、報(bào)名方式及工夫凡情愿報(bào)名參與本次征集活動(dòng)的設(shè)計(jì)單位可經(jīng)過(guò)信函、傳真或電子郵件的方式提交相關(guān)材料。

六、報(bào)名工夫、地點(diǎn)報(bào)名工夫：二〇一〇年三月十七日--二〇一〇年四月一日?qǐng)?bào)名地點(diǎn)：滁州市瑯琊山景色區(qū)管委會(huì)

七、旅游規(guī)劃單位約請(qǐng)報(bào)名完畢后，我委將組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)擬參與籌劃的單位停止材料審查，從中選出契合條件的單位正式參與籌劃設(shè)計(jì)，停止商務(wù)會(huì)談，簽署籌劃委托合同，同時(shí)約請(qǐng)當(dāng)選單位停止現(xiàn)場(chǎng)勘查、答疑并交付有關(guān)材料，洽談?dòng)嘘P(guān)事宜；未當(dāng)選的設(shè)計(jì)單位，我委將電話(huà)回復(fù)，報(bào)名信件及相關(guān)材料不予退還。

八、旅游規(guī)劃內(nèi)容及要求

1、文本闡明：籌劃效果要求描繪籌劃構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)創(chuàng)意；確定開(kāi)展目的、功用開(kāi)展、定位和戰(zhàn)略，提出總體空間布局的概念；中心品牌產(chǎn)品籌劃。

2、要求設(shè)計(jì)單位著眼于其良好的天文環(huán)境及周邊業(yè)態(tài)，打造瑯琊山旅游帶標(biāo)志性地段。

3、表現(xiàn)籌劃意圖的圖紙以上效果提供A3圖紙6套，電子文件光盤(pán)1套，多媒體自動(dòng)演示文件1套(15分鐘左右)；

4、方案設(shè)計(jì)期限，自發(fā)標(biāo)之日起90天。

九、旅游規(guī)劃方案評(píng)選設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)則的工夫內(nèi)將旅游籌劃方案報(bào)送到我委，由我委組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)籌劃方案停止綜合評(píng)審，并依據(jù)專(zhuān)家意見(jiàn)及要求，持續(xù)對(duì)方案停止修正、深化、完善。---旅游規(guī)劃_景區(qū)規(guī)劃華漢旅設(shè)計(jì)研究院小編記錄激動(dòng)時(shí)刻，贏取超級(jí)大獎(jiǎng)！點(diǎn)擊鏈接，和我一起參加“2010：我的世界杯Blog日志”活動(dòng)！

第四篇：旅游規(guī)劃方案怎么寫(xiě)

一、首先先了解必要的旅游規(guī)劃相關(guān)的知識(shí)

1、旅游規(guī)劃概念旅游規(guī)劃是指在旅游地資源屬性、特色和旅游地發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上，基于滿(mǎn)足旅游者旅游體驗(yàn)的精神和文化的本質(zhì)需求，以及當(dāng)?shù)鼐用瘛⒙糜伍_(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)卣认嚓P(guān)利益主體的需要，形成一定的價(jià)值評(píng)判，由此確定旅游發(fā)展的目標(biāo)規(guī)范，并研究其實(shí)現(xiàn)途徑的動(dòng)態(tài)過(guò)程，旅游規(guī)劃方案怎么寫(xiě)。旅游規(guī)劃經(jīng)相關(guān)政府審批后，是該區(qū)各類(lèi)部門(mén)進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)、建設(shè)的規(guī)范依據(jù)。旅游規(guī)劃要求從系統(tǒng)全局和整體出發(fā)，著眼于旅游規(guī)劃對(duì)象的綜合整體優(yōu)化，正確處理旅游系統(tǒng)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，從發(fā)展和立體的視角來(lái)考慮和處理問(wèn)題，進(jìn)而擴(kuò)大開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益。因此，旅游規(guī)劃必然要站在高屋建瓴的角度統(tǒng)籌全局，為旅游實(shí)現(xiàn)提供指導(dǎo)性的方針，其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)是先決條件，旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境和旅游資源保護(hù)之間的關(guān)系是前提。

2、旅游規(guī)劃的特征旅游規(guī)劃的綜合性旅游規(guī)劃的層次性旅游規(guī)劃的市場(chǎng)性旅游規(guī)劃的動(dòng)態(tài)性旅游規(guī)劃的前瞻性旅游規(guī)劃的可行性

3、旅游規(guī)劃理念旅游規(guī)劃是一套法定的規(guī)范程序，是對(duì)目的地或景區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護(hù)控制，從而使其實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展的目標(biāo)。旅游規(guī)劃是為旅游的未來(lái)發(fā)展設(shè)計(jì)的一個(gè)框架，所以這個(gè)框架必須是相對(duì)長(zhǎng)期地、穩(wěn)定地、必要地。旅游規(guī)劃任務(wù)旅游規(guī)劃的基本任務(wù)是通過(guò)確定發(fā)展目標(biāo)，提高吸引力，綜合平衡游歷體系、支持體系和保障體系的關(guān)系，拓展旅游內(nèi)容的廣度與深度，優(yōu)化旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，保護(hù)旅游賴(lài)以發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，保證旅游地獲得良好的效益并促進(jìn)地方社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的持續(xù)發(fā)展。

4、旅游規(guī)劃的主要類(lèi)型根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18971-2003《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃分為兩大類(lèi)：一大類(lèi)是旅游(業(yè))發(fā)展規(guī)劃，另一大類(lèi)是旅游區(qū)規(guī)劃。旅游發(fā)展規(guī)劃按規(guī)劃的范圍和政府管理層次分為全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃又可分為省級(jí)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地市級(jí)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和縣級(jí)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等，規(guī)劃方案《旅游規(guī)劃方案怎么寫(xiě)》。

5、旅游規(guī)劃的總體思路a、旅游規(guī)劃編制必須以國(guó)家和地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略為依據(jù)，以旅游業(yè)發(fā)展方針、政策及法規(guī)為基礎(chǔ)，與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相適應(yīng)，同時(shí)與其他相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)；根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)上述規(guī)劃提出改進(jìn)的可行性方案。b、旅游規(guī)劃編制必須堅(jiān)持以旅游市場(chǎng)為導(dǎo)向，以旅游資源為基礎(chǔ)，以旅游產(chǎn)品為主體，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)方針。c、旅游規(guī)劃編制要突出地方特色，注重區(qū)域協(xié)同，強(qiáng)調(diào)空間一體化發(fā)展，避免近距離不合理重復(fù)性建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)旅游資源的保護(hù)，減少對(duì)旅游資源的浪費(fèi)。d、旅游規(guī)劃編制鼓勵(lì)采用先進(jìn)方法和技術(shù)和發(fā)展創(chuàng)新性的規(guī)劃思路。e、旅游規(guī)劃編制工作所采用的勘察、測(cè)量方法與圖件、資料，應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。f、旅游規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)應(yīng)適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要，具有適度超前性。g、旅游規(guī)劃編制人員應(yīng)有比較廣泛的專(zhuān)業(yè)構(gòu)成，如旅游、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境、城市規(guī)劃、建筑等方面。

6、怎樣選擇旅游規(guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)?現(xiàn)羅列以下幾個(gè)方面供參考：a、經(jīng)驗(yàn)?？绰糜我?guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn)，看做過(guò)哪些類(lèi)型的規(guī)劃，具體做過(guò)哪些項(xiàng)目。b、專(zhuān)長(zhǎng)?？绰糜我?guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的專(zhuān)長(zhǎng)，盡管資質(zhì)單位都可以做旅游規(guī)劃業(yè)務(wù)，但不同的規(guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)專(zhuān)長(zhǎng)不一樣，有的單位擅長(zhǎng)作旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有的擅長(zhǎng)作景區(qū)規(guī)劃，有的擅長(zhǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃，有的擅長(zhǎng)總體策劃等，正所謂“寸有所短，尺有所長(zhǎng)”。

第五篇：ZZ大型商場(chǎng)物業(yè)管理方案分享

大型商場(chǎng)物業(yè)管理方案分享（轉(zhuǎn)）

(2013-11-19 15:23:36)

轉(zhuǎn)載▼

早期介入工作方案和接管驗(yàn)收管理方案

商業(yè)商業(yè)街區(qū)（商場(chǎng)）的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗(yàn)收管理、租戶(hù)入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)各階段的特點(diǎn)，有重點(diǎn)、有步驟地逐項(xiàng)落實(shí)。

一、早期介入工作方案

在物業(yè)管理早期介入階段，從物業(yè)管理的角度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見(jiàn)和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿(mǎn)足廣大租戶(hù)的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約成本。根據(jù)某廣場(chǎng)工程進(jìn)展情況，特制訂如下方案：

1、工作內(nèi)容：

（1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見(jiàn)和依據(jù)；（2）從物業(yè)管理的角度，對(duì)以下方面提出合理化意見(jiàn)：

園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

建筑設(shè)計(jì)和選材；

環(huán)境整體設(shè)計(jì)；

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置；

綠化設(shè)計(jì)；

其它公建配套設(shè)施配置；

電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置；

消防設(shè)施配置；

安全監(jiān)控系統(tǒng)配置；

弱電系統(tǒng)其它配置；

各類(lèi)設(shè)備配置、選型；

隱蔽工程施工。

2、管理措施

（1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可依，有章可循；

（2）制定早期介入計(jì)劃，積極穩(wěn)妥地開(kāi)展工作；

（3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系；

二、接管驗(yàn)收管理方案 為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗(yàn)收方案。

1、管理內(nèi)容：

（1）了解接管物業(yè)的基本情況；

（2）編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；

（3）與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改；

（4）與開(kāi)發(fā)、施工單位一起，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（5）與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：核對(duì)、接收各類(lèi)房屋和鑰匙；核對(duì)、接收各類(lèi)圖紙資料，并加以整理歸檔；核對(duì)、接收各類(lèi)設(shè)施設(shè)備；

核對(duì)、接收各類(lèi)標(biāo)識(shí)。

2、管理措施：

（1）組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的接管驗(yàn)收工作；

（2）制定接管驗(yàn)收規(guī)程；

（3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；

（4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)；

（5）實(shí)事求是地開(kāi)展接管驗(yàn)收工作；

（6）按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

租戶(hù)入住管理方案和保安管理方案

三、租戶(hù)入住管理方案

在辦理租戶(hù)入住手續(xù)時(shí)，為租戶(hù)提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù)，對(duì)于塑造管理公司的形象，給租戶(hù)留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）在租戶(hù)領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。

（2）精心布置租戶(hù)入住現(xiàn)場(chǎng)，為租戶(hù)辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。

（3）憑租戶(hù)所持的入住通知單和各類(lèi)必備證明，發(fā)放交房資料。

（4）收回租戶(hù)按規(guī)定填寫(xiě)的各類(lèi)表格，收取租戶(hù)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

（5）陪同租戶(hù)驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)租戶(hù)確認(rèn)后，填入《租戶(hù)驗(yàn)收交接表》。

（6）對(duì)驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，與租戶(hù)約定時(shí)間，及時(shí)解決。

2、管理措施：

（1）制定《租戶(hù)領(lǐng)房程序》；

（2）策劃租戶(hù)入住現(xiàn)場(chǎng)布置方案；

（3）按照租戶(hù)領(lǐng)房程序，安排工作流程；

（4）熱情接待，百問(wèn)不厭，虛心聽(tīng)取租戶(hù)意見(jiàn)；

（5）按規(guī)定辦理租戶(hù)入住手續(xù)。

四、保安管理方案 在商業(yè)街區(qū)管理中，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動(dòng)性，維護(hù)商業(yè)街區(qū)物業(yè)和租戶(hù)的安全，這是一項(xiàng)很重要的工作，最為廣大租戶(hù)所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時(shí)全天候管理方案。

1、管理內(nèi)容：

（1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)商業(yè)街區(qū)公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶(hù)安全的行為。

門(mén)崗的任務(wù)：

a.禮儀服務(wù)（向租戶(hù)行舉手禮或注目禮）； b.維護(hù)出入口的交通秩序；

c.對(duì)外來(lái)車(chē)輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證和換證；

d.制止身份不明人員和衣冠不整者進(jìn)入商業(yè)街區(qū)； e.嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入商業(yè)街區(qū)；

f.遇有外來(lái)人員將大件物品帶出商業(yè)街區(qū)，即與物主核實(shí)，并作登記。g.為租戶(hù)提供便利性服務(wù)。巡邏崗的任務(wù)：

a.按規(guī)定路線(xiàn)巡視檢查，不留死角；

b.巡查車(chē)輛停放情況，維護(hù)道路暢通，做好安全防范工作； c.對(duì)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的可疑人員進(jìn)行檢查防范； d.商業(yè)街區(qū)安全檢查； e.裝修戶(hù)的安全檢查； f.防范和處理各類(lèi)治安案件；

g.防范和制止各類(lèi)違反商業(yè)街區(qū)管理制度行為。

（2）技術(shù)防范：應(yīng)用安全報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對(duì)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的治安情況實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，確保商業(yè)街區(qū)安全。

對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄像措施，并及時(shí)通知值班保安就地處理。

值班保安接到治安報(bào)警，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)酌情處理，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員作詳細(xì)記錄，留檔備查。

2、管理措施：

（1）實(shí)行半軍事化管理，制訂各項(xiàng)保安管理制度和獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格付諸實(shí)施，以增強(qiáng)保安人員的工作責(zé)任心。

（2）強(qiáng)化保安人員的內(nèi)務(wù)管理，開(kāi)展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能，每年組織不少于4次會(huì)操。

（3）加強(qiáng)保安人員的行為規(guī)范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語(yǔ)文明，舉止得當(dāng)。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點(diǎn)到制度，確保巡邏質(zhì)量。

（5）監(jiān)控中心設(shè)備每天檢查、保養(yǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)沿線(xiàn)影響監(jiān)控效果的雜物及時(shí)清除。

消防管理方案和清潔綠化方案

五、消防管理方案

某廣場(chǎng)是高層樓宇，消防管理是物業(yè)管理的重中之重，要根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結(jié)合某廣場(chǎng)的實(shí)際，切切實(shí)實(shí)地做好消防安全工作，確保租戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。

1、管理內(nèi)容：

（1）做好消防監(jiān)控中心的管理；（2）做好消防設(shè)施、器材的管理；

（3）保持消防通道的暢通；

（4）加強(qiáng)商業(yè)街區(qū)裝修期間的消防安全管理；

（5）嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品；

（6）防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災(zāi)因素。

2、管理措施：

（1）制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實(shí)，器材落實(shí)，檢查落實(shí)；

（2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然；

（3）建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)；

（4）定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)消除；

（5）做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)；

（6）制止任何違反消防安全的行為；

（7）積極開(kāi)展防火安全宣傳教育，定期向租戶(hù)傳授消防知識(shí)；

（8）發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門(mén)報(bào)警。

六、清潔綠化方案

清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲，是商業(yè)街區(qū)內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個(gè)商業(yè)街區(qū)的形象，也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；B(yǎng)護(hù)科學(xué)化。根據(jù)氣候，給花木適量澆水。

根據(jù)花木長(zhǎng)勢(shì)，給花木適量施肥，適當(dāng)松土；

及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗；

制定預(yù)防措施，防治病蟲(chóng)害；

做好惡劣天氣花草樹(shù)木的保護(hù)工作；定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生長(zhǎng)茂盛，平整美觀。

（2）商業(yè)街區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域的綠化布置；

（3）清潔衛(wèi)生：通過(guò)日常保潔工作，使商業(yè)街區(qū)公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。

綠化區(qū)域：每天打掃一次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物，清潔商業(yè)街區(qū)所有設(shè)施（含各種標(biāo)志牌），隨時(shí)清除各類(lèi)污漬，清掃積水，每周對(duì)垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒；每月對(duì)照明設(shè)施進(jìn)行擦拭，定期清洗外墻面。

地下車(chē)庫(kù)：每天清掃地坪，輕抹各類(lèi)標(biāo)志牌，隨時(shí)處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。

垃圾房：每天收集一次各樓層的垃圾，清運(yùn)到垃圾房，并清洗垃圾房?jī)?nèi)外墻壁及地面；每月對(duì)垃圾房消毒二次。

大堂：每天保持入口梯級(jí)、地面清潔，定期用補(bǔ)蠟機(jī)械打磨地面，每天擦拭墻身表面及各種標(biāo)志牌；每天擦拭、清潔花槽、煙筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、門(mén)及墻腳線(xiàn)；每季清潔天花照明燈件及飾物，拂去天花灰塵。

樓層：商業(yè)街區(qū)各樓層過(guò)道每天保潔一次，電表箱蓋、樓梯扶手、欄桿、臺(tái)階（含踢腳線(xiàn)）每天保潔一次，樓梯燈開(kāi)關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標(biāo)志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。

電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對(duì)電梯門(mén)槽進(jìn)行清潔。

消防樓梯：每天擦拭梯級(jí)及休息平臺(tái)、消防設(shè)施；每周清潔墻身；每月大清洗。

各功能房：半月拖抹、清掃水泵房、鍋爐房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、消監(jiān)控中心、供配電房、設(shè)備維修房等地面（日常清潔由各功能房工作人員負(fù)責(zé)）。

洗手間：每天擦拭墻壁、地面、踢腳線(xiàn)、門(mén)及門(mén)框、廁所隔板、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，點(diǎn)燃衛(wèi)生香，小便斗放置衛(wèi)生球；每月擦拭、清潔照明燈、通風(fēng)口，徹底清潔和消毒洗手間內(nèi)的設(shè)施，拂去天花板上的灰塵。

外墻：定期清洗。

2、管理措施：

（1）建立綠化保潔制度，狠抓落實(shí)；

（2）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作；

（3）加強(qiáng)綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技能；

（4）以“三查”形式對(duì)綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（“三查”指：保潔公司清潔督查巡查、管理員巡查、管理部經(jīng)理抽查）；

（5）抓好綠化保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。

房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案和財(cái)務(wù)管理方案

七、房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案 房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶(hù)的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）房屋公共部位維護(hù)管理：根據(jù)交房進(jìn)度，商業(yè)街區(qū)內(nèi)房屋可分為租戶(hù)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶(hù)已領(lǐng)房：

a.辦公樓：房屋交付時(shí)，管理處應(yīng)及時(shí)與租戶(hù)簽訂物業(yè)管理公約，書(shū)面告知裝修管理規(guī)定，督促租戶(hù)按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并建立租戶(hù)檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備，樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)根據(jù)租戶(hù)裝修進(jìn)度，采取保護(hù)性措施，以確保房屋質(zhì)量和美觀，并督促租戶(hù)和裝修隊(duì)在裝修施工時(shí)保護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線(xiàn)及各類(lèi)公共管線(xiàn)設(shè)施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后，應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

b.商場(chǎng)：裝修期間按商場(chǎng)裝修管理規(guī)定操作，重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線(xiàn)路接口的處理和隱蔽管線(xiàn)的施工。商場(chǎng)開(kāi)張后，重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修。

c.空關(guān)房：空關(guān)房（含租戶(hù)托管房）移交后，管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次，并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查（包括墻面、管道、門(mén)窗、電源線(xiàn)路、電表），對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，或盡快處理，或及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商，并督促其予以解決。

（2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：

電梯在裝修期間實(shí)行保護(hù)性管理；

商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修，要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次； 水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次；

電梯機(jī)房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）；

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

供配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

電話(huà)機(jī)房、綜合布線(xiàn)柜和電話(huà)接線(xiàn)箱每天巡查一次；

租戶(hù)自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時(shí)率與合格率。

2、管理措施：

（1）制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

（2）維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時(shí)；

（3）抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）建立維修人員值班制度，確保維修及時(shí)率與合格率；

（5）加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止；

（6）加強(qiáng)共用設(shè)施設(shè)備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

八、財(cái)務(wù)管理方案

財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理中重要的內(nèi)容之一，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)要求在改善財(cái)務(wù)狀況的條件下，不斷擴(kuò)大財(cái)務(wù)成果，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

1、管理內(nèi)容：（1）加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理；

（2）搞好財(cái)務(wù)核算；

（3）財(cái)務(wù)收支狀況每年公布一次；

（4）做好預(yù)算和決算工作；

（5）認(rèn)真審核報(bào)銷(xiāo)票據(jù)，嚴(yán)格控制費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)；

（6）及時(shí)掌握財(cái)務(wù)收支狀況，做好財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

2、管理措施：

（1）根據(jù)財(cái)務(wù)法規(guī)政策，制定財(cái)務(wù)管理制度；

（2）財(cái)務(wù)人員持證上崗，規(guī)范操作；

（3）抓好財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）加強(qiáng)成本控制；

（5）加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)檢查。

質(zhì)量管理方案和人力資源管理方案

九、質(zhì)量管理方案

導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全面質(zhì)量管理，有助于實(shí)現(xiàn)“以人為本”的管理理念，有助于實(shí)現(xiàn)決策、計(jì)劃與控制、協(xié)調(diào)的結(jié)合，有助于實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)。

1、管理內(nèi)容：

（1）按照ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，制定商業(yè)街區(qū)質(zhì)量工作計(jì)劃；

（2）實(shí)施所制訂的工作計(jì)劃和措施；（3）對(duì)照計(jì)劃，檢查執(zhí)行的情況和效果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和總結(jié)存在問(wèn)題；

（4）根據(jù)檢查的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，鞏固成績(jī)、吸取教訓(xùn)。

2、管理措施：

（1）抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開(kāi)展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作；

（2）制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處；

十、人力資源管理方案

一流的物業(yè)必需一流的管理，一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，而人才的管理與培訓(xùn)，對(duì)于保持員工隊(duì)伍的高質(zhì)量，提高物業(yè)管理的水平，具有十分重要的意義。

1、管理內(nèi)容：

（1）按照合理的人才結(jié)構(gòu)配置各類(lèi)人才；

（2）任人唯賢，量材錄用；

（3）開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，優(yōu)勝劣汰。

2、管理措施：

（1）制定崗位職責(zé)，做到責(zé)、權(quán)、利分明；

（2）建立約束與激勵(lì)相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)工作積極性；

（3）加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè)，樹(shù)立全心全意為租戶(hù)服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識(shí)；

（4）崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合，走出去培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)來(lái)培訓(xùn)相結(jié)合：（5）全面考核，做到公開(kāi)、公平、公正。

十一、檔案管理方案：

1、管理內(nèi)容：（1）工程檔案；

（2）租戶(hù)檔案；

（3）工作檔案；

（4）財(cái)務(wù)檔案；

（5）文件檔案。

2、管理措施：

（1）制定檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；

（2）按照檔案管理要求，分門(mén)別類(lèi)，編目造冊(cè)，方便查閱，利于管理；

（3）專(zhuān)人管理，責(zé)任到人，存放有序，管理規(guī)范；

（4）配置專(zhuān)門(mén)的檔案管理用房和必要的設(shè)施設(shè)備，以滿(mǎn)足檔案管理要求；

（5）根據(jù)檔案資料的形式、性質(zhì)，采用不同的管理手段，科學(xué)管理，確保檔案資料完整、安全；

（6）實(shí)現(xiàn)電腦化管理，提高管理水平。