第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖設(shè)計文件

房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖設(shè)計文件

聯(lián)合審查申請書

豐潤區(qū)住建局：

我公司開發(fā)的后衛(wèi)金都項目位于幸福道以南，文化路以東，端明路以西，榮寧道以北。項目總用地面積26761.83㎡，總建筑面積96112.07㎡，地上建筑面積79482.45㎡，地下建筑面積16629.62㎡。容積率2.97。綠地率30%。建筑密度29.1%。本期工程主要包括1棟高層（18層）沿街商業(yè)及幼兒園（3層）?？傆嫿ㄖ娣e18030.34㎡?？傋?82戶。目前一期工程已完成全套施工圖設(shè)計文件，特申請組織施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查。特此申請。

唐山金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書

〈“XXXX”方案設(shè)計任務(wù)書〉

房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書

一、項目基本情況

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積XXXXXX平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

1、占地面積：XXXXXXX平方米

2、建筑容積率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤62.0米（西側(cè)限高62.0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二）

4、總建筑面積：約XXXXXXX平方米

其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。

5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會所≤3層，住宅 ≥12層

6、建筑覆蓋率 ≤28％

7、停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及

小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。

① 小區(qū)住戶機動車停車位按標(biāo)準(zhǔn)小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛；

② 小區(qū)商業(yè)配套所需機動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

③ 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

8、總體布局要求：

a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；

b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2H且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5H且≥27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置時的最小間距：30o＜α＜60o；折減系數(shù)0.8。

9、綠地率：不小于30％。

臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于

凈用地面積4.5％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地

面積結(jié)合方案布置。

三、項目定位

1、客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。

2、建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照X式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。

3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。

4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。

四、開發(fā)理念：

1、突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。

2、先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。

3、獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周

邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

4、人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。

5、舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。

6、實用性：注重提高住宅的實用率。

7、經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。

8、規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

五、總體規(guī)劃原則

1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；

2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。

3、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有

景，戶戶有良好的朝向。

4、充分考慮地塊以XXX高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。

六、單體設(shè)計原則

1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。

2、住宅層高為3.0米。

3、商務(wù)酒店設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。

4、建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案；

5、住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入。

6、考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。

七、戶型設(shè)計原則

戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新：

1、遵循均好性設(shè)計原則；

2、除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

3、通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓；

4、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低；

5、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面；

6、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀；

7、客廳及主臥室要避免噪音的干擾；

8、主要房間要避免對視的出現(xiàn)；

9、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔；

10、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流；

10、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；

11、廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。

廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。

12、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室。

13、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。

14、每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。

15、戶型配置：

經(jīng)濟型三房面積控制在100－130平米，戶型比30％（其中110平米以下戶型比不大于10％）；舒適型三房面積控制在140－150平米，戶型比35％；四房面積控制在150－170平米，戶型比35％。100－110平米經(jīng)濟型三房宜設(shè)置在臨機場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中：

① 經(jīng)濟型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。

② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。

③ 135平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－20平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。

④ 135平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。

⑤ 經(jīng)濟型三房客廳開間在4.0－4.2米之間，120平米以上戶型客廳開間在4.5米以上。

⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。

⑦ 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風(fēng)采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。

八、景觀設(shè)計原則

1、結(jié)合“SPA”的景觀主題進行環(huán)境設(shè)計；

2、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

3、多層次的立體景觀設(shè)計：

① 凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所；

② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。

九、交通組織

1、臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口

寬度不大于4米，主、次入口均遠離道路交叉口布置。

2、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴格做到人車分流。

3、交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。

4、小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫進行規(guī)劃設(shè)計，平均每車位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）；

5、小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計；

6、其他臨時停車位根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計；

7、地下（或半地下）機動車庫突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮；

8、地下（或半地下）機動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9、充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計。

十、配套設(shè)施

1、結(jié)合景觀設(shè)計可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場2片；

2、會所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會議室。

3、商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右；

4、臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當(dāng)?shù)剞k事處使用；

5、物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米；

6、在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點位；

7、配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處；

8、垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境。

9、臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。

10、用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進行設(shè)計，化糞池不能臨道路設(shè)計。

十一、設(shè)備專業(yè)要求

1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。

2、結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、設(shè)計表達不宜過于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計手法的表達。

2、圖紙說明應(yīng)簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題：

① 該方案預(yù)期目標(biāo)及達到目標(biāo)的構(gòu)思；

② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計概念；

③ 存在什么矛盾及解決辦法。

3、平面圖的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確：

① 建筑基地面積。

② 總綠地面積。

③ 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地面機動車停車用地面積；C、地面非機動車停車用地面積）。

④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。

4、設(shè)計成果：

Ａ、圖紙內(nèi)容

詳見設(shè)計合同相關(guān)部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500 Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

① 彩色總平面圖

② 彩色鳥瞰圖

③ 彩色透視圖

④ 彩色建筑立面圖

⑤ 各種分析圖

⑥ 建筑平、立、剖面圖

⑦ 其他需加以展示的圖紙

十三、設(shè)計周期：

以上設(shè)計內(nèi)容請與XXXXXXXXXXX完成，XXXXXXXXXXX的辦公地點。

聯(lián)系人：XXXX

電 話：XXXXXXXXXXXXX 傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX

附件一：撥地測量表及界址點成果表

附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）

〈 XX項目施工圖設(shè)計任務(wù)書〉

第一部分 施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

并送達敝司于

1.1.1 本設(shè)計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設(shè)計。

1.1.2 本項目共X種戶型平面組合（X種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進行設(shè)計。

1.1.3 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶型局部有X層地下室。

1.1.3.1建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。

1.1.4 墻體

1.1.4.1 填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚200的頁巖空心磚，局部戶內(nèi)隔墻可采用厚120的頁巖實心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。

1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。空調(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。

1.1.4.3 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。

1.1.5.2 廚房、陽臺、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。

1.1.5.3雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。

1.1.5.4普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底層散水標(biāo)高低于室外地坪300㎜，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進入雨水井組織排放（若能滿足各方面要求，建議設(shè)計取消散水）。

1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料飾面；

1.1.6.2 廳、房內(nèi)墻及頂棚為混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍。

1.1.6.3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。

1.1.6.4 廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。

1.1.7 門窗

1.1.7.1 所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

1.1.7.2入戶門洞口尺寸：入戶門1200×2400（㎜），標(biāo)明開啟方向。

1.1.7.3 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。

1.1.7.4 戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為900×2100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗臺高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準(zhǔn)，凸窗上

口板面要求采取適當(dāng)?shù)姆浪胧┰O(shè)計。

1.1.7.6 衛(wèi)生間窗臺高度900㎜，窗洞口高度合理，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（≮φ110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。

1.1.7.7 廚房外墻上門窗洞上口標(biāo)高為H+2.4米（其中H為廚房樓地面完成面標(biāo)高）。

1.1.7.8 所有設(shè)欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：

陽臺：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）

并給出節(jié)點詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。

1.1.7.9凸窗等窗節(jié)點圖參照附件提供的構(gòu)造進行設(shè)計，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計同窗下部擋水線對應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材加涂抹類防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護層應(yīng)進行抗裂設(shè)計考慮。

1.1.8.4平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空調(diào)室外機位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。

1.1.9.2 廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。

1.1.9.3 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面2400㎜高（孔底標(biāo)高），采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。

1.1.9.5 外立面作為施工圖設(shè)計的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計基礎(chǔ)。外立面設(shè)計應(yīng)做到一次性設(shè)計，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。

1.1.9.7外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。

1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做

到甲方認可。窗的立面分格應(yīng)具有可實現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。凸窗需出結(jié)點施工詳圖。

1.1.9.10凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計護窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點詳圖。

1.2 結(jié)構(gòu)：

1.2.1 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。

1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理，初步建議采用框剪結(jié)構(gòu)。

1.2.3 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高相對于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高：主衛(wèi)降50㎜（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安裝坑凈空尺寸為：長×寬=900×600（㎜），其余板面標(biāo)高降50㎜。

1.2.4 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。

1.2.5 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150㎜，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200㎜，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標(biāo)高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗臺板結(jié)構(gòu)長度為窗洞口尺寸兩邊各加200㎜。落地窗吊檐寬200。

1.2.8 屋頂花園覆土厚度按200㎜考慮。

1.3 給排水部分

1.3.1 給水部分

1.3.1.1 給水采用 供水。

1.3.1.2每戶供水按戶表進行單獨設(shè)計。

1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。

1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。

1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。

1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.1.9每戶屋頂花園設(shè)置澆花給水接口1個，不設(shè)置專用排水接口，結(jié)合屋面排水溝考慮排水。每戶私家花園設(shè)給水接口1~2個，宜設(shè)排水口。（應(yīng)考慮澆水合理半徑）

1.3.1.10室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。

1.3.2.2座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。

1.3.2.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.4 衛(wèi)生間排水立管、洗衣機排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。

1.3.2.5排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。

1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。

1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放。空調(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機、室外機水的有組織排放。

1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設(shè)計，須結(jié)合整個小區(qū)進行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。1.3.3.2地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。

1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。

1.3.4給排水總平面

1.3.4.1給排水總平總平面施工圖必須在確認的小區(qū)景觀圖上布置。

1.3.4.2小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。

1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項目分兩期施工的情況進行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。

1.4 電氣部分

1.4.1 強電部分

1..4.1.1強電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認的戶型家具布置圖進行設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。

1.4.1.2 強電采用戶表工程。電表集中設(shè)于該戶強電井內(nèi)。

1.4.1.3 強電回路：按戶型分層考慮回路。

1.4.1.4 每戶客廳、臥室、書房、餐廳均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房、餐廳考慮為壁掛式空調(diào)。

1.4.1.5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。

1.4.1.6 預(yù)留路燈及光彩工程電源及線管。

1.4.1.7燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈座。

1.4.1.9總平面設(shè)計須達到施工圖深度。1.4.2 弱電部分

1.4.2.1 每戶設(shè)集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。設(shè)3個獨立電話接入口，一層：分別設(shè)在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。

1.4.2.2每戶視戶型設(shè)獨立有線電視接入口，一層：設(shè)在客廳；二層：每個主臥；三層：主臥。

1.4.2.3 每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口2~3個，設(shè)在書房和次臥室或家庭室。

1.4.2.5 預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。

1.4.2.6總平面設(shè)計須達到施工圖深度。

第二部分 施工圖設(shè)計工作要求

1．施工圖紙要求

1.1 建筑專業(yè)

1.1.1 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。

1.1.2 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。

1.1.3 戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。

1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。

1.2 結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。

2．設(shè)計工作要求

2.1 建筑戶型1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供戶型定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。

2.2 建筑戶型單元平面圖正式確認后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進行一次復(fù)核，經(jīng)確認準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進行施工圖設(shè)計工作，2.3 外立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。

2.4分階段施工圖設(shè)計工作須充分考慮后期設(shè)計工作的銜接問題。.5設(shè)計總負責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應(yīng)有建設(shè)計單位相關(guān)人員參加。

2.6本施工圖設(shè)計任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準(zhǔn)。

特別說明：本設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第三篇：項目施工圖設(shè)計文件批復(fù)的請示范本

關(guān)于請求對我縣湯桂路、斗門路2011農(nóng)村公路改造項目施工圖設(shè)計文件批復(fù)的請示

合肥市交通運輸局：

根據(jù)省交通運輸廳下達我縣2011農(nóng)村公路改造項目，我縣湯桂路、斗門路列入了計劃，現(xiàn)設(shè)計單位已經(jīng)按照評審專家組評審意見對施工圖進行了完善和修改。現(xiàn)將湯桂路、斗門路設(shè)計概況匯報如下：

一、湯桂路

1、公路長度：設(shè)計長度4.3公里

2、公路等級：K0+000-K1+423.285段為城市次干道，K1+423.85-K4+300段為三級公路。

3、設(shè)計時速：K0+000-K1+423.285段為40公里/小時；K1+423.85-K4+300段30公里/小時。

4、路基、路面寬度：K0+000-K1+423.285段路基寬度33米，路面寬度15米；K1+423.85-K4+300段路基寬度12.5米，路面寬度6.5米。

5、路面結(jié)構(gòu)層：K0+000-K1+423.285段為22CM水泥混凝土路面+20CM水泥穩(wěn)定碎石+20CM級配砂礫石；K1+423.85-K4+300段為20CM水泥混凝土路面+18CM水泥穩(wěn)定碎石+18CM級配砂礫石。

6、工程總造價1380.55萬元。

二、斗門路

1、公路長度：設(shè)計長度5.01公里

2、公路等級：三級公路。

3、設(shè)計時速：30公里/小時。

4、路基、路面寬度：K0+000-K0+560段路基寬度11米，路面寬度10米；K0+560-K4+060.411段路基寬度8米，路面寬度6.5米，AK0+000+AK+950段路基寬度8米，路面寬度6.5米。

5、路面結(jié)構(gòu)層：K0+000-K1+560段為20CM水泥混凝土路面+15CM級配碎石找平層；K0+560-K4+060.411段為20CM水泥混凝土路面+15CM級配碎石找平層,AK0+000+AK0+190，AK0+500-AK0+950段為20CM水泥混凝土路面+15CM級配碎石找平層，AK0+190-AK0+AK0+500段為20CM混凝土路面+20CM級配碎石基層+40CM石渣墊層。

6、工程總造價1141.98萬元。

為了確保湯桂路、斗門路今年完成，盡快組織招投標(biāo)程序，現(xiàn)具文呈報市局，請予以批復(fù)。

妥否，請示復(fù)。

附件：

1、施工圖設(shè)計文件各一份

2、施工圖設(shè)計評審專家組評審意見

二〇一二年四月二十四日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目立項所需文件

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項所需文件

一、立項申請（市發(fā)改委需甲級資質(zhì)、區(qū)發(fā)改委需有資質(zhì)）

項目申請報告主要包括以下內(nèi)容

1、項目申報單位情況

2、擬建項目情況

3、擬選建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃

4、資源利用和能源耗用分析

5、生態(tài)環(huán)境影響分析

6、經(jīng)濟和社會效果分析

7、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的其他情況

二、項目申報單位在向項目核準(zhǔn)機關(guān)報送項目申請報告時需根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定附送相關(guān)部門出具的如下有效文件

1、市發(fā)改委節(jié)能專篇批復(fù)（一式五份）

○1建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目

○2建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目。

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃的意見

3、通過招標(biāo)拍賣或掛牌方式取得國有土地使用權(quán)的經(jīng)營性項目，需要提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》或國有土地使用權(quán)證

4、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見

5、根據(jù)國家及本市有關(guān)規(guī)定需要進行交通影響分析評價的項目應(yīng)提供市交通行政主管部門出具的交通影響評價文件的意見邊緣集團、衛(wèi)星城及重點地區(qū)建筑規(guī)模超過5萬平方米的大型公建項目及超過10萬平方米的居住類項目

6、建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)批復(fù)及資質(zhì)證書

7、資產(chǎn)負債表

8、工程技術(shù)人員名單姓名、性別、技術(shù)職稱、證書、編號

9、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

10、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書

11、企業(yè)稅務(wù)登記證書

12、建設(shè)單位出具的固定資產(chǎn)建設(shè)項目招標(biāo)基本情況表

13、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

第五篇：施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法

建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法

第一條 為加強建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督與管理，保護國家財產(chǎn)和人民生命安全，維護社會公眾利益，做好建筑工程施工圖設(shè)計文件（以下簡稱施工圖）審查工作，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。

第二條 施工圖審查是政府主管部門對建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)，是基本建設(shè)必不可少的程序，工程建設(shè)有關(guān)各方必須認真貫徹執(zhí)行。

第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的施工圖審查管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)的施工圖審查工作的具體實施和監(jiān)督管理工作。

第四條 本辦法所稱施工圖審查是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門，依照本辦法認定的設(shè)計審查機構(gòu)，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進行結(jié)構(gòu)安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等進行的獨立審查。

第五條 建筑工程設(shè)計等級分級標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建、改建、擴建的建筑工程項目均屬審查范圍。省、自治區(qū)、直轄布人民政府建設(shè)行政主管部門，可結(jié)合本地的實際，確定具體的審查范圍。

第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖報送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政

主管部門委托有關(guān)審查機構(gòu)，進行結(jié)構(gòu)安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等內(nèi)容的審查。

第七條 施工圖審查的主要內(nèi)容：

（一）建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠；

（二）是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

（三）施工圖是否達到規(guī)定的深度要求；

（四）是否損害公眾利益。

第八條 建設(shè)單位將施工圖報建設(shè)行政主管部門審查時，還應(yīng)同時提供下列資料：

（一）批準(zhǔn)的立項文件或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件；

（二）主要的初步設(shè)計文件；

（三）工程勘察成果報告；

（四）結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱。

第九條 為簡化手續(xù)，提高辦事效率，凡需進行消防、環(huán)保、抗震等專項審查的項目，應(yīng)當(dāng)逐步做到有關(guān)專業(yè)審查與結(jié)構(gòu)安全性審查統(tǒng)一報送、統(tǒng)一受理；通過有關(guān)專項審查后，由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一頒發(fā)設(shè)計審查批準(zhǔn)書。

第十條 審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到審查材料后20個工作日內(nèi)完成審查工作，并提出審查報告；特級和一級項目應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)完成審查工作，并提出審查報告，其中重大及技術(shù)復(fù)雜項目的審查時間可適當(dāng)延長。審查合格的項目，審查機構(gòu)向建設(shè)行政主管部門提交項目施工圖審查報告，由建設(shè)行政主管部門向建設(shè)單位通報審查結(jié)果，并頒發(fā)施工圖審查批準(zhǔn)書。對審查不合格的項目，提出書面意見后，由審查機構(gòu)將施工圖退回建設(shè)單位，并由原設(shè)計單位修改，重新送審。

施工圖審查批準(zhǔn)書，由省級建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

第十一條 施工圖審查報告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的要求，并由審查人員簽字、審查機構(gòu)蓋章。

第十二條 凡應(yīng)當(dāng)審查而未經(jīng)審查或者審查不合格的施工圖項目，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放施工許可證，施工圖也不得交付施工。

第十三條 施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進行修改。如遇特殊情況需要進行涉及審查主要內(nèi)容的修改時，必須重新報請原審批部門，由原審

批部門委托審查機構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實施。

第十四條 建設(shè)單位或者設(shè)計單位對審查機構(gòu)作出的審查報告如有重大分歧時，可由建設(shè)單位或者設(shè)計單位向所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門提出復(fù)查申請，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門組織專家論證并做出復(fù)查結(jié)果。

第十五條 建筑工程竣工驗收時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照審查批準(zhǔn)的施工圖進行驗收。

第十六條 建設(shè)單位要對報送建設(shè)行政主管部門的審查材料的真實性負責(zé)；勘察、設(shè)計單位對提交的勘察報告、設(shè)計文件的真實性負責(zé)，并積極配合審查工作。

建設(shè)行政主管部門對在勘察設(shè)計文件中弄虛作假的單位和個人將依法予以處罰。

第十七條 設(shè)計審查人員必須具備下列條件：

（一）具有10年以上結(jié)構(gòu)設(shè)計工作經(jīng)歷，獨立完成過五項二級以上（含二級）項目工程設(shè)計的一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、高級工程師，年滿35周歲，最高不超過65周歲；

（二）有獨立工作能力，并有一定語言文字表達能力；

（三）有良好的職業(yè)道德。

上述人員經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門組織考核認定后，可以從事審查工作。

第十八條 設(shè)計審查機構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)堅持內(nèi)行審查的原則。符合以下條件的機構(gòu)方可申請承擔(dān)設(shè)計審查工作：

（一）具有符合設(shè)計審查條件的工程技術(shù)人員組成的獨立法人實體；

（二）有固定的工作場所，注冊資金不少于20萬元；

（三）有健全的技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系；

（四）地級以上城市（含地級市）的審查機構(gòu)，具有符合條件的結(jié)構(gòu)審查人員不少于6人；勘察、建筑和其他配套專業(yè)的審查人員不少于7人?？h級城市的設(shè)計審查機構(gòu)應(yīng)具備的條件，由省級人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。

（五）審查人員應(yīng)當(dāng)熟練掌握國家和地方現(xiàn)行的強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

第十九條 符合第十八條規(guī)定的直轄市、計劃單列市、省會城市的設(shè)計審查機構(gòu)，由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審后，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批，并頒發(fā)施工圖設(shè)計審查許可證；其他城市的設(shè)計審查機構(gòu)由省級建設(shè)行政主管部門審批，并頒發(fā)施工圖設(shè)計審查許可證。

取得施工圖設(shè)計審查許可證的機構(gòu)，方可承擔(dān)審查工作。

首批通過建筑工程甲級資質(zhì)換證的設(shè)計單位，申請承擔(dān)設(shè)計審查工作時，建設(shè)行政主管部門應(yīng)優(yōu)先予以考慮。

已經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門或計劃單列市、省會城市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的專職審查機構(gòu)，按本辦法做適當(dāng)調(diào)整、充實，并取得施工圖設(shè)計審查許可證后，可繼續(xù)承擔(dān)審查工作。

第二十條 施工圖審查工作所需經(jīng)費，由施工圖審查機構(gòu)向建設(shè)單位收取。具體取費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門商當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門確定。

第二十一條 施工圖審查機構(gòu)和審查人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)和國家與地方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)認真履行審查職責(zé)。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對審查的圖紙質(zhì)量負相應(yīng)的審查責(zé)任，但不代替設(shè)計單位承擔(dān)設(shè)計質(zhì)量責(zé)任。施工圖審查機構(gòu)不得對本單位，或與本單位有直接經(jīng)濟利益關(guān)系的單位完成的施工圖進行審查。

審查人員要在審查過的圖紙上簽字。對玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的審查人員和機構(gòu)，由建設(shè)行政主管部門依法給予暫?；蛘叩蹁N其審查資格，并處以相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十二條 城市市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工圖審查工作，參照本辦法執(zhí)行。

鐵道、交通、水利等專業(yè)工程的施工圖審查辦法，由國務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門參照本辦法制定，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。

第二十三條 本辦法自頒布之日施行。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門，可結(jié)合本地實際制定具體實施辦法，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部建筑工程施工圖設(shè)計文件

審查暫行辦法的通知

建設(shè)〔2000〕301號

各市建委，省直有關(guān)部門：

現(xiàn)將建設(shè)部建設(shè)〔2000〕41號《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法〉的通知》和建設(shè)部勘察設(shè)計司建設(shè)技〔2000〕21號《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程施工圖設(shè)計文件審查有關(guān)問題的指導(dǎo)意見〉的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、實行施工圖設(shè)計文件審查（以下簡稱“施工圖審查”）是國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定的，是保障工程質(zhì)量的重要措施，是基本建設(shè)的法定程序，也是政府主管部門對勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督的重要環(huán)節(jié)，必須認真貫徹落實。

二、省建設(shè)廳負責(zé)管理全省施工圖審查工作，各市建設(shè)行政主管部門負責(zé)管理本地區(qū)施工圖審查工作。

施工圖審查具體工作，由建設(shè)行政主管部門委托施工圖審查機構(gòu)進行。

三、本省境內(nèi)建筑工程設(shè)計等級分級標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建、改建、擴建建筑工程（包括建筑裝修工程）均屬審查范圍。

四、建設(shè)單位申請施工圖審查，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1、《施工圖設(shè)計文件審查申請表》（一式二份）；

2、施工圖設(shè)計圖紙（二套）；

3、批準(zhǔn)立項文件或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件以及主要的初步設(shè)計文件；

4、工程勘察報告；

5、結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱和相應(yīng)的數(shù)據(jù)文件軟盤；

6、勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本；

7、勘察、設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

8、勘察、設(shè)計合同；

9、省外來皖設(shè)計單位須出示注冊證明。

五、施工圖審查按以下程序進行：

1、建設(shè)行政主管部門對建設(shè)單位報送審查的有關(guān)材料進行登記，并審核是否具備審查條件。審核的主要內(nèi)容是，勘察設(shè)計單位的資質(zhì)是否具備、是否辦理注冊和年檢，是否按規(guī)定簽訂合同并進行合同審查備案，設(shè)計文件是否按照規(guī)定加蓋設(shè)計單位出圖專用章和注冊人員印章，以及材料是否齊全等。

2、建設(shè)行政主管部門將經(jīng)過登記和審核，符合審查條件的施工圖設(shè)計文件委托指定的審查機構(gòu)審查。

3、審查機構(gòu)按照審查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進行審查，并提出審查意見。審查合

格的，審查機構(gòu)將全套設(shè)計圖紙加蓋審查專用章后，連同審查報告一并報建設(shè)行政主管部門；審查不合格的，審查機構(gòu)提出整改意見，要求修改設(shè)計或重新設(shè)計。經(jīng)修改或重新設(shè)計后重新送審查機構(gòu)審查，直至審查合格。

建設(shè)單位、設(shè)計單位對審查意見有異議的，可向上一級建設(shè)行政主管部門申請復(fù)審。

審查機構(gòu)應(yīng)將審查的施工圖設(shè)計文件和有關(guān)資料妥善存檔、備查。

4、建設(shè)行政主管部門對審查合格的施工圖設(shè)計文件，向建設(shè)單位頒發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》，并同時將一套經(jīng)審查機構(gòu)蓋章的設(shè)計圖紙退建設(shè)單位。

六、按照建設(shè)部的規(guī)定，從事施工圖審查的機構(gòu)，必須取得相應(yīng)的施工圖審查許可證。施工圖審查許可證分甲、乙、丙三個級別。甲級由省建設(shè)廳初審后報建設(shè)部批準(zhǔn)，乙、丙級由建設(shè)廳批準(zhǔn)。安徽省建設(shè)廳資質(zhì)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)對施工圖審查機構(gòu)的資格審查。

省會城市的審查機構(gòu)可申請甲級審查許可證，其他城市的審查機構(gòu)可申請乙級或丙級審查許可證。甲級審查機構(gòu)的審查范圍不受限制，乙級審查機構(gòu)審查范圍為二級及以下建筑工程，丙級審查機構(gòu)審查范圍為三級建筑工程。

施工圖審查機構(gòu)必須按照批準(zhǔn)的范圍開展審查工作，不得超越范圍審查施工圖。超出審查范圍的工程，由所在地的建設(shè)行政主管部門報省建設(shè)廳審查。

七、施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有獨立法人資格和一定的注冊資金（甲級不少于20萬元，乙、丙

級不少于10萬元）；

（二）有一定的固定工作場所；

（三）有健全的技術(shù)管理制度和質(zhì)量保證體系；

（四）有足夠的審查人員。甲級審查機構(gòu)的結(jié)構(gòu)審查專業(yè)審查人員不少于6人（其中一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于3人），勘察、建筑和其他配套專業(yè)的審查人員不少于7人（其中一級注冊建筑師不少于2人）；乙級審查機構(gòu)的結(jié)構(gòu)專業(yè)審查人員不少于4人（其中一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于2人），其他專業(yè)審查人員不少于5人（其中一級注冊建筑師不少于1人）；丙級審查機構(gòu)的結(jié)構(gòu)審查專業(yè)審查人員不少于3人（一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于1人），其他專業(yè)審查人員不少于4人（注冊建筑師不少于1人）。

申請施工圖審查許可證，應(yīng)當(dāng)報送下列材料：

（一）市建設(shè)行政主管部門的正式申請文件；

（二）施工圖審查機構(gòu)申請表（一式三份）；

（三）審查機構(gòu)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（四）工作場所證明；

（五）章程和主要的技術(shù)管理、質(zhì)量保證體系文件。

八、從事施工圖審查的人員，必須通過省建設(shè)廳組織的考核認定，取得相應(yīng)的資格證書后，方可從事審查工作。

施工圖審查人員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有良好的職業(yè)道德；

（二）熟練掌握國家和地方現(xiàn)行的強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；

（三）有獨立工作能力，并且有一定的語言文字表達能力；

（四）具有10年以上本?？圃O(shè)計工作經(jīng)歷，承擔(dān)過5項與審查范圍相一致的建筑工程設(shè)計的注冊執(zhí)業(yè)人員或高級工程師。

申請施工圖審查人員資格證書，應(yīng)報送下列材料：

（一）施工圖審查人員資格申請表（一式二份）；

（二）學(xué)歷證書、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）的原件、復(fù)印件，身份證復(fù)印件；

（三）所承擔(dān)主要項目清單及設(shè)計圖紙。九、一般工程的抗震審查納入施工圖審查，統(tǒng)一報送、統(tǒng)一受理，通過抗震專項審查后，由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一頒發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。超限高層建筑工程的抗震審查按建設(shè)部第59號令《超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。

十、各市建設(shè)行政主管部門應(yīng)加緊進行審查人員資格的申報，并在此基礎(chǔ)上進行施工圖審查機構(gòu)的申報工作。按照建設(shè)部的要求，未經(jīng)批準(zhǔn)的任何機構(gòu)、人員，均不得進行施工圖審查工作。

十一、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，建筑工程未取得施工圖審查批準(zhǔn)書的，不予發(fā)放施工許可證，不得進行施工。建筑工程竣工驗收時，有關(guān)部門（單位）應(yīng)根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件進行驗收。

建設(shè)單位不按規(guī)定將施工圖設(shè)計文件報送審查或?qū)彶椴缓细裆米允┕さ模础督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行處罰。

十二、各市建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強對施工圖審查工作的監(jiān)督管理，施工圖審查機構(gòu)、審查人員有違規(guī)行為的，應(yīng)嚴肅處理，情節(jié)嚴重的，應(yīng)

取消其審查資格。

十三、施工圖審查批準(zhǔn)書由省建設(shè)廳統(tǒng)一印制，其他部門、單位不得仿制、復(fù)制。

十四、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工圖審查工作，我廳另文通知。附件：

1、建設(shè)部建設(shè)〔2000〕41號《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法〉的通知》

2、建設(shè)部勘察設(shè)計司建設(shè)技〔2000〕21號《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程施工圖設(shè)計文件審查有關(guān)問題的指導(dǎo)意見〉的通知》

3、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》

4、《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)申請表》

5、《施工圖設(shè)計文件審查人員資格申請表》

6、《施工圖設(shè)計文件審查申請表》

7、《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查整改通知書》

8、《施工圖設(shè)計文件審查記錄》

安徽省建設(shè)廳 二○○○年八月十日

抄報：建設(shè)部、省政府 抄送：有關(guān)市建管局