第一篇：買房子注意事項

買房子注意事項五證是怎么取得的，又有什么用？除了五證之外，市民買房還應(yīng)該看啥？ 買房子是大事，可是能說出以上幾個問題的購房者卻不多。

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

其實(shí)在買房時，最重要的是看有無《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)榘凑照５膶徟掷m(xù)，有了前面的幾個證件，才能辦理該證件“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

“二書”指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》更具法律約束作用，其中有公共設(shè)施等部位的相關(guān)承諾，也有關(guān)于墻面、屋頂?shù)?，也都承諾了一個“保質(zhì)期”；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》，是在收房時提供的各個具體部分已經(jīng)合格的表格。

“如果沒有提供?五證?、?二書?、?一表?的話，只能說明開發(fā)商沒有通過相關(guān)驗(yàn)收，很多市民在這方面的意識還不夠，如果在前期就有了這些證件，就不用在房子出現(xiàn)問題后現(xiàn)搜集證據(jù)了。

第二篇：買房子簽合同的注意事項

買房子，關(guān)于簽訂合同的注意事項，都需要注意哪

些方面

第一 看看房開商的公司名，法人，注冊地址，企業(yè)證書號，法人。這些可以到相關(guān)部門查。

第二 注意合同上的第一條，土地的獲得方式，是出讓的就行。出讓編號是多少。土地編號和施工號，到國土局一定要查。看有沒有糾紛。

第三 土地的使用年限拿下來都是70年，但是一般都不可能是滿70年的，因?yàn)橐獔蠼ㄑ?，?yàn)收呀，等等。60年以上都合適。

第四 看看他預(yù)售證是否過期，五證是否齊全了。

第五 好好確定你的房號，以付房款和總房款。

第六 房子的用途，是否住宅或商住兩用這兩樣都行。結(jié)構(gòu)是不是剪力墻或框剪。層高是否達(dá)到2.8米以上。

第七 陽臺是否非封閉式，面積是否記半價。

第八 你的建筑面積，公攤面積，套內(nèi)面積。是多少公攤部分是哪些，可到合同后面附件看到。

第九 合同第五條。同積誤差比，是不是按正規(guī)的絕對值3%處理。第十 合同第七條，逾期責(zé)任的時間有沒有超過90天。

第十一 交付期限是多久

第十二 合同十四條，水電氣，電話，電梯，道路，這些都會在這里體現(xiàn)。第十三 合同十五條，產(chǎn)權(quán)約定，如果是期房備案時間是否90天內(nèi)。并且你可以在第3小條加上辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，你在這里一定要強(qiáng)硬，房子的產(chǎn)權(quán)是對你的最終保證。

第十四合同第十七，這個其實(shí)如果你不是很講就的人就可以不管。如果要求得高的話，這里面的屋頂使用權(quán)，屋面使用權(quán)，外墻使用權(quán)都應(yīng)是全體業(yè)主所有。

第十五 認(rèn)真看好自己合同最后幾頁的附件，不要進(jìn)了圈套，看細(xì)些。第十六 以上問題都沒事，就可以付款簽字。

最后記得在附件貼戶型上和齊縫上按手印哦，以免被別人換頁。

第三篇：買房子的注意事項

81、怎樣才能買到放心房

82、購買期房應(yīng)注意什么

83、商品房保修期有多長

84、所購商品房只能住七十年嗎

85、房改房上市如何辦理手續(xù)

86、如何利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押

87、買賣自家房屋樹木法律有啥規(guī)定

88、征用土地補(bǔ)償費(fèi)該歸誰

81、怎樣才能買到放心房

12348法律咨詢專線：我兒子快結(jié)婚了，我想買套房子送給他。可作為工薪階層，買套房子不容易，必須謹(jǐn)慎行事，而我又缺乏購房方面的知識和經(jīng)驗(yàn)，所以特向你們咨詢怎樣才能買到放心房。另外，如果買的是上市公房，除了房款外，我還需交多少稅費(fèi)呢?請予以指教，謝謝!

釋疑：如果您購買的是商品房，首先要查看房產(chǎn)開發(fā)商是否具備“五證二書”。五證指：

(1)、計委立項、可行性研究報告的批件；(2)、規(guī)劃局的規(guī)劃許可證；(3)、國土局的土地使用證；(4)、建委的開工建設(shè)許可證；(5)、商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用證和預(yù)售許可證。兩書是：(1)、住宅質(zhì)量保證書；(2)、住宅使用說明書。其次就是要謹(jǐn)慎簽訂購房合同。根據(jù)國家工商局和建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)《商品房購銷合同》，除了一些基本條款外，還應(yīng)列明房產(chǎn)商的所有資質(zhì)證明書、營業(yè)證號碼、商品房的特征、質(zhì)量爭議處理、房屋交接、裝修、違約責(zé)任等。而且，最好是還就以下事項進(jìn)行約定：(1)、開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件真實(shí)性的承諾；(2)、所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾；(3)、房屋使用率、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；(4)、房屋交付的時間、地點(diǎn)、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、責(zé)任分擔(dān)等具體辦法；(5)、公用配套設(shè)施的交付時間、狀態(tài)等；(6)、房產(chǎn)證的取得時間；(7)、如購房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理辦法等。如果您買的是上市公房，也應(yīng)仔細(xì)審查房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證照是否齊全，慎重簽訂合同。注意了以上幾點(diǎn)，我想您應(yīng)該可以放心買房了。

購買上市公房應(yīng)交的稅費(fèi)包括：(1)、土地使用出讓金：為房款的3％；(2)、過戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積在120平方米以內(nèi)的為500元；超過120平方米的為1500元；(3)、印花稅：為房款的0． 5％；(4)、契稅：建筑面積在120平方米以內(nèi)的為房款的2％，超過120平方米的為4％；(5)、如果您委托中介機(jī)構(gòu)代理的話，一般還需交房款2％一3％的服務(wù)費(fèi)。

82、購買期房應(yīng)注意什么

12348法律咨詢專線：最近，我在街頭收到某房產(chǎn)公司散發(fā)的宣傳資料，被其描繪的住宅模型吸引。住宅的地理位置、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)、付款方式我都滿意，只可惜是期房，盡管如此我還是想購買。請問購買期房應(yīng)該注意些什么?

劉女士

釋疑：期房，又稱預(yù)售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為稱為“商品房預(yù)售”。預(yù)售商品房和已建成的商品房銷售

存在著一定的區(qū)別，因此，公民在購買預(yù)售的商品房時要增強(qiáng)風(fēng)險意識和自我保護(hù)能力，要著重從以下幾個方面加以考察：

1、開發(fā)商是否合法取得土地使用權(quán)證書。

2、開發(fā)商是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是否按建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)。

3、開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。

4、預(yù)售合同的主要條款是否齊備，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等。因?yàn)槟壳吧唐贩款A(yù)售合同沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)格式，開發(fā)商往往在預(yù)售合同中規(guī)定了許多對自己有利的內(nèi)容和免責(zé)條款，損害了預(yù)購者的合法權(quán)益。因此，公民在簽訂預(yù)售合同時應(yīng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，尤其應(yīng)注意雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是否平等一致。

5、公民在簽訂預(yù)售合同之前應(yīng)

對預(yù)售的商品房的有關(guān)方面進(jìn)行實(shí)地考察。開發(fā)商為了推銷商品房，回籠資金，在預(yù)售商品房時往往會對商品房的價格、地理位置、周圍環(huán)境、交通狀況、發(fā)展前景、開發(fā)進(jìn)度、物業(yè)管理等事項作言過其實(shí)的宣傳。因此，公民應(yīng)該對開發(fā)商預(yù)售的樓盤進(jìn)行實(shí)地考察后再作出是否購買的慎重抉擇。必要時，還應(yīng)請律師審查合同或?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行資信調(diào)查。(王清輝)

83、商品房保修期有多長

12348法律咨詢專線：我想買一套商品房，但擔(dān)心房屋質(zhì)量不過關(guān)，我想知道，開發(fā)商對商品房的保修責(zé)任期限有多長，我該用什么方法獲得開發(fā)商對所售商品房的質(zhì)量保證。張達(dá)

釋疑：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房時，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具 1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關(guān)6個月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期和供冷期，其他部位、部件的保修期限，由供需要雙方自行約定。

消費(fèi)者在購買商品房時應(yīng)與開發(fā)商簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。一般消費(fèi)者還可要求預(yù)留一定比例的質(zhì)保金、保修期滿無質(zhì)量問題方予付清。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

84、所購商品房只能住七十年嗎

12348法律咨詢專線：我打算在市內(nèi)購買一套商品房永久居住，百年之后再給我的子女，但聽人說商品房只有七十年的使用期，期滿國家將無償收回，這種說法有法律依據(jù)嗎? 蔣先生

釋疑：這種說法不正確。根據(jù)《土地管理法》第2條規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制(國家所有)和勞動群眾集體所有制。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度；第8條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；第9條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個人使用。另根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第2條規(guī)定，國家按照所有權(quán)和使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度；第3條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。也就是說房地產(chǎn)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營時一股可通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。該條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年。因此當(dāng)您購買商品房并取得產(chǎn)權(quán)證后，不僅享有該房屋所有權(quán)，同時享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。在土地使用期滿后，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于界滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地時，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使甩權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，當(dāng)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)期限屆滿，可申請續(xù)期。即使是因社會公共利益需要收回該土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)，而不能收回房屋的所有權(quán)。由于房屋與土地的不可分割性，土地租用期一般應(yīng)是隨房屋的使用而一直延續(xù)下來。(廖格平)

85、房改房上市如何辦理手續(xù)

12348法律咨詢專線：我于前年參加單位集資建房，分得80平方米的住房一套，為照顧年邁的父母，三代同堂。今年又請了保姆，房子里顯得擁擠不堪。我們準(zhǔn)備將這套集資房賣掉再買一套大一點(diǎn)的商房，請問要辦什么手續(xù)?

釋疑：集資房實(shí)指集資合作建設(shè)的住房，和安工程住房一樣，同屬經(jīng)濟(jì)適用住房。目前我國規(guī)定，對已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易要實(shí)行準(zhǔn)入制度。公房和經(jīng)濟(jì)適用住房在出售時，政府都給予了一定的優(yōu)惠政策。為了確保真正需要住房的城鎮(zhèn)職工能夠享受政府的優(yōu)惠，又不給政府增加過重的財政負(fù)擔(dān)，有必要對已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。根據(jù)1999年4月22日建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，職工已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售一般按下列程序辦理：

一、由房屋所有權(quán)人向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請并提交下列材料：

申請上市出售申請表；住房權(quán)屬證書；身份證及戶籍證明或其他有效身份證件；同住成年人同意上市出售的書面意見；個人只擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

二、房地產(chǎn)管理部門對上市出售申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予上市出售的書面意見。

三、經(jīng)審核后準(zhǔn)予出售的，由買賣雙方當(dāng)事人簽訂購房協(xié)議并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)，如實(shí)申報成交價格。

四、雙方當(dāng)事人按規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

值得注意的是，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。(王清輝)

86、如何利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押

12348法律咨詢專線：我想購買一套商品房，由于自有資金不足，需要向銀行申請貸款，銀行要求我將所購置的商品房抵押給他。請問，我該如何利用所購置的商品房進(jìn)行抵押? 羅先生

釋疑：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押可分為預(yù)售商品房抵押和現(xiàn)房抵押。

1、如果您購買的是預(yù)售商品房，在您與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并經(jīng)房產(chǎn)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)后，您就取得了所購房屋的期得權(quán)益。您將該房屋進(jìn)行抵押，就應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂書面抵押合同，并持商品房預(yù)售合同和抵押合同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。抵押期間，您不得擅自處分該房產(chǎn)，在您還清全部貸款本息后，您應(yīng)與銀行到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

2、如果您購買的是已取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的現(xiàn)房，應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，并持該房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記的內(nèi)容在房屋所有權(quán)證上注記。抵押合同終止后，您應(yīng)與抵押權(quán)人到原登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。(李玉琴)

87、買賣自家房屋樹木，法律有啥規(guī)定

12348法律咨詢專線：我是長沙縣黃花鎮(zhèn)的村民，因?yàn)閮号髮W(xué)畢業(yè)，后均在市內(nèi)工作，我們老兩口也想進(jìn)城隨兒女安家落戶，一來可與兒孫共享天倫之樂，二來可解除兒女來回奔波之苦。所以準(zhǔn)備將家中的祖屋和房前屋后的樹木賣掉，不知法律是否允許?

張先生

釋疑：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，公民對宅基地不享有所有權(quán)，只有使用權(quán)。因?yàn)槲覈?/p>

地除國家和集體享有所有權(quán)外，任何公民都不能享有所有權(quán)。集體劃歸農(nóng)民的宅基地，可以長期使用，但所有權(quán)仍歸集體，嚴(yán)禁買賣、出租、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓。至于宅基地上的附著物，如房屋、樹木等，歸公民所有，公民有出租、買賣房屋的權(quán)利。房屋出賣后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主。因此，買賣自己的房屋、樹木是合法的，但新房主只有宅基地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。另外，根據(jù)《長沙市戶口管理四項新政策》之規(guī)定，凡男性超過60周歲，女性超過55周歲，身邊無子女，需到城市投靠子女的公民，準(zhǔn)予到城市落戶；對夫妻雙方共同投靠城市子女的，只是一方符合上述年齡，也予落戶；對于多子女的，由申請人自行選擇要投靠的子女。據(jù)此，兩位老人還可將戶口遷人市內(nèi)的兒女家中。(王清輝)

88、征用土地補(bǔ)償費(fèi)該歸誰

12348法律咨詢專線：我們是長沙縣的農(nóng)民。最近因政府修路征用我們的責(zé)任田地，由長沙市環(huán)線建設(shè)指揮部對我們進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償，但我們不知征用土地補(bǔ)償費(fèi)有哪些?分別 應(yīng)歸誰所有?

釋疑：根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但 是，每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

第四篇：收房注意事項第一次買房子

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程

1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定?！蹲≌褂谜f明書》：應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負(fù)荷；住宅使用說明書；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中?！犊⒐を?yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗(yàn)收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;

(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;

(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)、住宅質(zhì)量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。經(jīng)驗(yàn)之談 一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄 攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

一、查看資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）

4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

二、樓房結(jié)構(gòu)

1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

三、室內(nèi)細(xì)部

1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸

摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

3、窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

四、生活設(shè)施

1、供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

2、燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

（2）燃?xì)馐欠駮惩?/p>

3、電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

五、其它

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞

6、查問南陽臺封閉計劃

第五篇：買房子流程

買房子流程房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

簡單說一下：一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時簽預(yù)購房協(xié)議)→交首付(同時簽商品房認(rèn)購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當(dāng)受騙！

在買房子時注意以下幾點(diǎn)：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.