第一篇：旅游項目投資運營一般流程(民營企業(yè)投資角度)

2007-03-08 | 旅游項目投資運營一般流程（民營企業(yè)投資角度）

旅游項目對一個地區(qū)有很強的綜合性效益，可以帶動一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，也可以改變該地區(qū)的文化定位，對區(qū)域經(jīng)濟、人文、自然環(huán)境都具有很深刻的影響。項目從無到有，牽涉到眾多方面利益，必須科學(xué)規(guī)劃，精心設(shè)計，嚴(yán)格監(jiān)控施工質(zhì)量，盡職盡責(zé)的做好項目的開發(fā)建設(shè)的管理工作。

開發(fā)分期

旅游項目從投資興趣產(chǎn)生到項目建成交付使用，必須經(jīng)歷一個完整的開發(fā)過程。這個過程由若干個環(huán)節(jié)組成，每環(huán)節(jié)相對獨立，卻不孤立存在，它們之間相互聯(lián)系，環(huán)環(huán)相扣。在整個工作流程中，各項工作必須遵守客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上形成先后次序，不可人為逆轉(zhuǎn)或任意顛倒先后次序。根據(jù)旅游行業(yè)特點和項目開發(fā)建設(shè)的客觀實際情況，可以把旅游項目開發(fā)建設(shè)過程劃分為三階段五期。按時間分為開工準(zhǔn)備、工程建設(shè)、開業(yè)運作三個階段；按具體的工作內(nèi)容分為：投資決策與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運作策劃期、開工準(zhǔn)備與政府審批期、資金運作與建設(shè)工程期、開業(yè)準(zhǔn)備與運作期，五個工作期各自獨立，卻又相互起承，形成一個完整的工作流程。

投資決策

投資商對一項旅游資源或項目感興趣，到?jīng)Q定進行旅游投資，需要一個投資決策的過程，這一過程中，最重要的是對旅游資源的評價、及對旅游項目開發(fā)價值的評價，需知道資源不等于市場，資源的好壞并不是決定項目運營好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)，因此對旅游資源的考察，應(yīng)重點考慮運營的可行性和獲取收益的客觀預(yù)見性，可以參照目前國內(nèi)對旅游資源評價用的比較多的“三三六評價法”：三大價值，歷史文化價值、藝術(shù)欣賞價值、科學(xué)研究價值；三大效益，經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益；六大條件，景區(qū)的地理位置和交通條件、旅游資源景物和景類的地域組合條件、景區(qū)旅游資源容量條件、旅游客源市場條件、旅游開發(fā)投資條件和施工難易條件。投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前，要對的旅游資源進行投資評價。一般可以聘請旅游投資專家，通過初步的資源、市場、交通、環(huán)境、政策考察之后，提交《旅游項目投資可行性研究報告》，對擬投資開發(fā)的旅游資源進行科學(xué)客觀的診斷，以作為決策依據(jù)。

合同簽定

目前統(tǒng)一的旅游法沒有出臺，旅游資源的管理權(quán)由各部委及地方政府控制，導(dǎo)致旅游項目開發(fā)面臨很大政策風(fēng)險。地區(qū)差異和法規(guī)修改，將對旅游項目開發(fā)產(chǎn)生重要影響。旅游項目開發(fā)，涉及到風(fēng)景名勝區(qū)、重點文物保護單位、森林公園、自然保護區(qū)、地質(zhì)公園、甚至世界自然與文化遺產(chǎn)以及其他資源。對于不同的旅游資源，都有完全不適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展要求的、非產(chǎn)業(yè)化的法律法規(guī)，對旅游投資商十分不利。旅游特許經(jīng)營權(quán)是投資商必需合法控制的核心，其中包括門票收益權(quán)、項目開發(fā)與招商權(quán)、核心土地優(yōu)先購買權(quán)等幾個方面。如何簽訂合同，并要求政府負責(zé)配套設(shè)施建設(shè)（特別是交通、水電等），是非常需要經(jīng)驗和技術(shù)的。在簽訂合同的過程中，一定應(yīng)聘請專業(yè)的律師或者律師團隊作為法務(wù)咨詢，同時應(yīng)該組織有旅游項目運營實戰(zhàn)經(jīng)驗的專業(yè)人才參與到過程中，以保證簽署的合同能最大程度的保證業(yè)主的權(quán)利，并對景區(qū)今后的實際運營產(chǎn)生有利的促進作用。（關(guān)于民營企業(yè)就旅游景區(qū)

開發(fā)如何與旅游景區(qū)所在地當(dāng)?shù)厝嗣裾炗喓贤?，請登陸匪話旅游：何季東博客），有專章進行討論。

基礎(chǔ)管理

合同簽定后，應(yīng)立即著手組建開發(fā)管理團隊，并建立開發(fā)運作的基礎(chǔ)制度。開發(fā)管理，應(yīng)包括前期工作、建設(shè)管理、開業(yè)運營三方面。這三方面是完全不同的工作，不可能由同一批人全部順序完成。因此，應(yīng)著眼于人力資源培養(yǎng)，設(shè)立前期工作部、工程管理部、景區(qū)管理部、市場營銷部四個業(yè)務(wù)部門。他們的職能分別為：前期工作部。負責(zé)項目開工建設(shè)前的準(zhǔn)備工作。主要工作內(nèi)容：委托專業(yè)的旅游規(guī)劃策劃公司對旅游資源進行市場調(diào)研、產(chǎn)品策劃，并委托規(guī)劃設(shè)計單位對工程項目進行規(guī)劃設(shè)計；編撰文件向政府相關(guān)部門報批、向社會招商等。工程管理部。以項目經(jīng)理為首的工程管部，負責(zé)建設(shè)準(zhǔn)備工作和工程施工期間的管理工作，保證工程按設(shè)計要求和合同要求完成。景區(qū)管理部。負責(zé)景區(qū)開業(yè)準(zhǔn)備工作，辦理開業(yè)手續(xù)，落實景區(qū)運營必備的人、財、物等。市場營銷部。負責(zé)景區(qū)前期市場啟動，搭建景區(qū)控制性市場營銷工作班子，并啟動景區(qū)基礎(chǔ)市場營銷工作，配合旅游規(guī)劃策劃機構(gòu)對景區(qū)規(guī)劃開展工作，為景區(qū)后期營銷做充分準(zhǔn)備。

產(chǎn)品策劃及項目運作策劃：項目開發(fā)的主要人員到崗，資金到位后，應(yīng)及時啟動項目策劃工作。項目策劃不是旅游規(guī)劃。項目策劃包括旅游產(chǎn)品的策劃及項目開發(fā)運作的策劃，主要解決主題定位、市場定位、游憩方式設(shè)計、收入模式、營銷模式、運作模式、盈利估算、投資分期等等問題。必需聘請專業(yè)的旅游項目開發(fā)咨詢顧問公司，提供科學(xué)客觀，而且符合開發(fā)商利益的策劃報告。為了與國債申請、政府資金申請、銀行融資、戰(zhàn)略投資人及子項目投資人招商引資等方面的工作全面配合，應(yīng)編制《旅游項目建設(shè)可行性研究報告》。

規(guī)劃、策劃、設(shè)計：規(guī)劃、策劃、設(shè)計是建筑開工前的重要工作。項目策劃完成后，或與此同步進行，應(yīng)該聘請專業(yè)機構(gòu)，編制《旅游總體發(fā)展規(guī)劃》，或者直接編制控制性詳細規(guī)劃，可以包含部分需馬上動工的區(qū)域的修建性詳細規(guī)劃。旅游規(guī)劃不是簡單的建筑工程規(guī)劃它包括投資計劃、社會效益、環(huán)境保護等許多內(nèi)容。

規(guī)劃、設(shè)計的基本程序是：勘察、規(guī)劃、設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計。

新建項目要先進行旅游規(guī)劃、確定規(guī)劃條件，到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證，才能委托專業(yè)機構(gòu)進行旅游項目設(shè)計。小型項目常用規(guī)劃方案代替初步設(shè)計方案，初步設(shè)計方案要通過發(fā)改委與建委等相部門的聯(lián)合審批后，進行施工圖設(shè)計。施工圖設(shè)計方案要報送經(jīng)建委審批，建委一般委托省級以上建筑規(guī)劃設(shè)計院進行審核，并提出修改意見。大型項目要組織工程、結(jié)構(gòu)、力學(xué)等專家進行集體論證。施工圖是工程施工的依據(jù)，法律規(guī)定未經(jīng)審批的施工圖不得使用，如果先斬后奏、擅自私用只會為投資商帶來不必要的麻煩，需知道，民營企業(yè)投資旅游景區(qū)，和當(dāng)?shù)卣瞧降鹊年P(guān)系，既是合作關(guān)系，又是充滿斗爭的過程，如果不按照規(guī)劃來投資，無疑是在自己身邊埋下定時炸彈，后果可想而知。

政府審批事項辦理：前期工作部的重要工作之一，就是通過政府的各項審批。其中，發(fā)改委立項，可行性研究報告審批，規(guī)劃評審，市級、省級、國家級重點扶持項目立項與申請，國債項目、農(nóng)業(yè)項目、旅游項目等特殊扶持申請；規(guī)劃委批準(zhǔn)；土地規(guī)劃審批；建設(shè)土地的招、拍、掛與征用；合同中政府承諾的落實；施工圖的審查；建設(shè)準(zhǔn)備與報建批復(fù)等等，十

分復(fù)雜，因此此時對開發(fā)商提出了一個很重要的要求——專業(yè)團隊的組成。項目立項和可行性研究報告批復(fù)最為重要。項目建議書是立項的重要文件，在內(nèi)容和格式上有嚴(yán)格的要求。投資者持項目建議書及相關(guān)文件，到政府相關(guān)部門征求意見，爭取獲得發(fā)改委項目立項。對于一些綜合性大型項目的可行性研究審批。投資商一般委托專業(yè)機構(gòu)編撰項目建議書、可研報告，因為專業(yè)機構(gòu)在技術(shù)分析和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系上具有明顯的優(yōu)勢。

資金運作與招商引資：對于投資商來說，對景區(qū)的投資開發(fā)，包括自由資金投資和招商引資兩部分，由投資商獨立投資綜合性旅游項目，即不經(jīng)濟，也不可能。一個成功的企業(yè)，應(yīng)該是一個善于借助任何項目，搭建融資平臺的企業(yè)。這個企業(yè)并不需要投入太大的資本金，而可以圈定最有價值的資源，通過優(yōu)秀的策劃，引入其它投資人及銀行，而自己控制或委托專業(yè)機構(gòu)實施有效開發(fā)，將自己的風(fēng)險降到最低，控制最大的長期盈利。建設(shè)投資之前，應(yīng)該確定合作伙伴，落實投資啟動資金。一般而言，項目建設(shè)資金不能全部靠企業(yè)自有資金，應(yīng)積極進行融資和招商引資，用少量啟動資金起動項目，利用項目融入建設(shè)資金。信貸資金是建設(shè)資金最重要的籌措來源。根據(jù)投入前期資金與建設(shè)需要資金的缺口，應(yīng)該積極進行銀行融資。在不失控制權(quán)的基礎(chǔ)上，投資商可根據(jù)對項目的安排，應(yīng)該把項目主體設(shè)計為有限責(zé)任公司，并爭取引入戰(zhàn)略投資人，以擴大公司資本金。對于項目的附屬工程，如景區(qū)的接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，應(yīng)拿出一部分項目進行招商引資，引入相關(guān)的專業(yè)投資人，對索道、設(shè)施游樂、酒店等等子項目，進行合作或獨立投資。

建設(shè)準(zhǔn)備與工程建設(shè)：項目建設(shè)期主要由工程管理部負責(zé)。在施工開始前，項目開發(fā)建設(shè)單位必須組建項目法人，委任項目經(jīng)理，落實建設(shè)資金，辦理征地拆遷工作，確定監(jiān)理單位和施工單位，辦妥開工前一切手續(xù)。在工程施工期間，以項目經(jīng)理為首和項目法人機構(gòu)負責(zé)協(xié)調(diào)各方，監(jiān)督、控制工程進度與質(zhì)量，保證工程按設(shè)計要求和合同要求完成。旅游項目中主要有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀建設(shè)、接待設(shè)施建設(shè)、游樂項目建設(shè)四個方面。

建設(shè)開工前，有很多準(zhǔn)備工作，除前述的立項、規(guī)劃、設(shè)計、審圖、報建等工作外，還包括工程合同簽訂、材料準(zhǔn)備等等很多工作；開工之后，有大量的工程質(zhì)量控制、進度控制、財務(wù)控制、監(jiān)理等等工作。項目工程結(jié)束后，項目法人要組織驗收工作?？⒐を炇諛?biāo)志旅游項目建設(shè)階段結(jié)束，是全面考核建設(shè)成果、檢驗設(shè)計施工質(zhì)量的重要步驟?？⒐を炇找话阌身椖靠裳信鷱?fù)單位牽頭組成驗收委員會（小組）進行驗收。規(guī)模大、復(fù)雜的綜合性旅游項目要進行初驗，或分階段進行，然后進行全項目驗收?？⒐を炇胀ㄟ^后，項目正式投入使用。

開業(yè)運作

項目完成工程建設(shè)，與開業(yè)運行，還有較大的差距；開業(yè)需要人財物齊備，并且還要有切實可行的營銷方案。開業(yè)工作由景區(qū)管理部負責(zé)，它應(yīng)在工程竣工前，進行生產(chǎn)（營業(yè)）準(zhǔn)備工作。工作內(nèi)容是：籌集營運資金；招聘、培訓(xùn)員工；采購生產(chǎn)物資，建立供貨渠道；制定營銷計劃；健全規(guī)章制度。景區(qū)管理部在竣工驗收結(jié)束后，持竣工驗收單（證書）等相關(guān)資料到旅游主管部門（旅游局）辦理旅游經(jīng)營許可證?？缈h市區(qū)景區(qū)（點）開業(yè)，報上一級旅游主管部門檢查審核。凡達不到景區(qū)（點）開業(yè)條件，未經(jīng)旅游部門審核的，不得正式開放營業(yè)。取得旅游經(jīng)營許可證后，旅游經(jīng)營單位向工商部門辦理營執(zhí)照，到稅務(wù)、物價及其它相關(guān)部門辦理開業(yè)手續(xù)。景區(qū)開業(yè)需全面配置大量的服務(wù)人員，包括導(dǎo)游（講解員），技術(shù)維護，環(huán)衛(wèi)人員，保安，營銷人員等等，需建立完整的旅游標(biāo)識系統(tǒng)、旅游衛(wèi)生系統(tǒng)（廁所、垃圾箱、排污等）、旅游安全保障系統(tǒng)、游覽服務(wù)系統(tǒng)、游客接待服務(wù)系統(tǒng)等等，這許

多屬于軟件建設(shè)，必需通過規(guī)則、流程、培訓(xùn)等管理工作，才能到位運行。

市場營銷是景區(qū)運營的最為關(guān)鍵的步驟，對于一個景區(qū)來說，基礎(chǔ)管理搞得再好、項目建設(shè)使得景區(qū)勝似天堂，但是不管什么前提，目的只有一個，也是最務(wù)實的目的，那就是吸引更多的游客前往參觀旅游，以獲取投資商的各種利益，而吸引游客來的方法論核心和杠桿就是市場營銷。開業(yè)還有一個極為重要的方面，就是營銷。建立營銷隊伍是基礎(chǔ)，理清渠道、展開品牌推廣、開展活動促銷等等，以達到一炮打響的目標(biāo)，是開業(yè)營銷的重點。

旅游景點在開業(yè)后的1-6個月進入正式運營階段。正式開業(yè)營運一年以上的旅游景區(qū)點，可以向當(dāng)?shù)芈糜沃鞴懿块T申請景區(qū)等級評定。

第二篇：旅游項目投資意向書

投 資 意 向 書

甲方： 法人代表

為完善和提升**的旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待能力，解決甲方行政區(qū)域內(nèi)部分剩余勞動力的就業(yè)問題。乙方?jīng)Q定在甲方**投資開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，區(qū)域為**片區(qū)。為保證甲、乙雙方的根本利益，確保項目的順利進行。經(jīng)雙方協(xié)商確定達成投資意向協(xié)議，為明確雙方的職責(zé)，特簽署此《投資意向書》。

一、項目建設(shè)內(nèi)容

乙方在**片區(qū)投資開發(fā)的旅游產(chǎn)業(yè)項目由休閑度假山莊和低密度旅游服務(wù)建筑群組成，項目總投資約2000萬元，項目具體建筑面積以規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、乙方職責(zé)及義務(wù)

1、由乙方聘請相關(guān)機構(gòu)，在2011年3月1日前完成該片區(qū)的地形圖測繪工作，費用由乙方負責(zé)。

2、由乙方聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計人員，完成整個片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計初稿送甲方；待甲方審查并提出修改意見后，在30日內(nèi)將修改后的規(guī)劃設(shè)計正式文本報送甲方送有關(guān)部門審查，待審查通過后應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)方案進行建設(shè)，費用暫時由乙方墊付。

3、乙方在簽署《投資意向書》3日內(nèi)先付甲方人民幣叁拾萬元（￥300000.00元）作為甲方的前期工作經(jīng)費，待正式規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，乙方在一次性預(yù)付給甲方土地征地、拆遷費用壹百萬

元（1000000.00元），簽署正式《開發(fā)合同》后從乙方應(yīng)付甲方的土地款中扣除。

4、乙方在獲得《國有土地使用權(quán)證》后，需在60日內(nèi)啟動項目建設(shè)，2年內(nèi)完成所有項目建設(shè)工作。

三、甲方職責(zé)及義務(wù)

1、甲方安排一名領(lǐng)導(dǎo)干部組成的專職協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責(zé)協(xié)調(diào)處理該項目的征地、拆遷和群眾協(xié)調(diào)等工作。同時，指派專職人員負責(zé)為乙方辦理各相關(guān)部門的行政許可及批文等事宜，費用由乙方負責(zé)。

2、待正式規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，甲方在30個工作日內(nèi)完成征地、拆遷工作并將土地移交乙方進行施工建設(shè)。為縮短乙方的建設(shè)周期，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好各職能部門辦理相關(guān)手續(xù)。

3、待正式規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，甲方在3個月內(nèi)完成該項目用地的報批及掛牌等工作并協(xié)助乙方在30日內(nèi)辦理《國有土地使用權(quán)證》。

四、優(yōu)惠政策

因乙方開發(fā)項目屬招商引資項目，其建設(shè)用地按照點征的辦法進行掛牌出讓，掛牌出讓價格按照甲方征地成本價掛牌。由于該地塊目前屬于荒地沒有任何基礎(chǔ)配套設(shè)施，為支持乙方發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)及完善該片區(qū)群眾的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方將該項目掛牌出讓土地獲取的土地出讓金（鄉(xiāng)凈收益部分）返還90%，及該項目所收繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費全額返還給乙方用于該項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

五、其他事項

1、該項目范圍內(nèi)的拆遷工作由甲方負責(zé)完成，費用由乙方負責(zé)。

2、如若乙方在掛牌拍賣時未能取得該地塊的使用權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)獲得使用權(quán)的公司將乙方所支出的費用并按銀行同期存款利息將本金利息付還乙方。

六、違約責(zé)任

如雙方在執(zhí)行上述約定的過程中，出現(xiàn)違約行為，侵害另一方利益的將承擔(dān)違約責(zé)任，除承擔(dān)被侵害方的所有損失外，賠償該項目上述總投資的5%的違約責(zé)任金。如乙方在獲得《國有土地使用權(quán)證》后2年內(nèi)未啟動項目建設(shè)，甲方可無條件收回土地。

本意向書為雙方前期的協(xié)議書，在雙方?jīng)]有簽署正式《開發(fā)合同》以前，雙方均以《投資意向書》約定條件進行。本意向書一式柒份，雙方各執(zhí)叁份，送市招商局壹份。本意向書經(jīng)雙方簽字后生效，具《合同書》的同等效率。

甲方： 乙方：

代表： 代表： 2011年 月 日篇二：項目投資意向書

項目投資意向書

甲方：

乙方：山東國仕電力科技有限公司

經(jīng)過甲乙雙方多輪洽談，乙方確定在______________投資建設(shè)____________________項目，經(jīng)過初步協(xié)商，達成如下合作意向：

一、項目名稱:________________項目

二、投資方:山東國仕電力科技有限公司

三、公司基本情況及投資規(guī)模

山東國仕電力科技有限公司于2014年06月17日經(jīng)濟南市工商行政管理局批準(zhǔn)成立，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為***號，注冊資本為人民幣1.2億元，由郭仕德投資，公司地址位于濟南市龍奧北路8號玉蘭廣場1號樓20層，公司法人代表郭仕德，公司經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍主要從事光伏電站組建的銷售及電力資源開發(fā)、并購、建設(shè)、運維、投資管理等主營業(yè)務(wù)，以并購和建設(shè)光伏電站為基礎(chǔ)，不斷擴大資產(chǎn)規(guī)模，打造再生能源的電力第一品牌。

公司現(xiàn)有員工120人，以高素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，高激情的企業(yè)團隊來塑造企業(yè)夢想，為公司持續(xù)發(fā)展提供堅實的人才。

公司自創(chuàng)辦以來本著“市場為導(dǎo)向，誠實守信”的經(jīng)營方針，來拓展海內(nèi)外發(fā)展空間。立足山東濟南，放眼世界各地。重點發(fā)展電力匱乏地區(qū)，已聯(lián)合生產(chǎn)廠家和電站建設(shè)企業(yè)并建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。

公司的經(jīng)營模式：

一、租賃土地或屋頂，我方投資建設(shè)，電費優(yōu)先售給土地或屋頂業(yè)主，剩余部分并入國網(wǎng)。

二、于土地或屋頂方合資建設(shè)，共同投資。

三、土地或屋頂方自己投資，我方負責(zé)建設(shè)并網(wǎng)，一站式服務(wù)。

公司將圍繞滿足市場化、專業(yè)化、規(guī)模化的電站建設(shè)和新型農(nóng)業(yè)與新能源電力結(jié)合為戰(zhàn)略目標(biāo)，打造高端技術(shù)服務(wù)平臺，提升企業(yè)綜合水平實力。堅定發(fā)展信念，以人為本，創(chuàng)新結(jié)合傳統(tǒng)文化與新概念。竭力服務(wù)新能源事業(yè)。

由于__________公司計劃在_________________建設(shè) ___________項目，項目占地面積_____畝。建筑面積____平方米.項目總投資_____萬元。項目建設(shè)期限為____個月，項目建成后，年發(fā)電量______，年盈利_____億元，實現(xiàn)稅金 ___億元。

四、選址意向

項目選址方案一：

項目選址方案二：

五、乙方提出：（1）享受_______最優(yōu)惠的土地價格；（2）享受招商引資企業(yè)的優(yōu)惠政策。

六、本意向簽署后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)提供企業(yè)資信證明文件、項目簡介、工藝流程等資料。甲方在收到上述資料后15日內(nèi)經(jīng)認證確定廠址，并與乙方商定項目引進協(xié)議。

甲方：

委托代理人：

乙方：山東國仕電力科技有限公司 法定代表人：

時間： 年 日 月篇三：項目投資意向書

項目投資意向書（初步）**********政府領(lǐng)導(dǎo)：

自我公司在河北省多個地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)綜合體項目以來，受到各級政府及各級職能部門的重視與幫助，為此更堅定了我們在整個河北省進行大型商業(yè)投資的信心。經(jīng)過對****的經(jīng)濟壞境、消費特征、區(qū)位交通、發(fā)展趨勢等系統(tǒng)專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)初步調(diào)查分析，我公司有意向?qū)?**老菜市場、老汽車站、老綜合市場進行開發(fā)改造投資建設(shè)。

一、大型綜合商業(yè)城項目

1、項目地點：**********汽車站,后面空地以及部分民宅；

2、項目用地預(yù)計面積約：230畝以上

3、業(yè)態(tài)組合：5星級酒店（集吃、住、休閑娛樂、康樂為一體）、步行街、大型百貨購物廣場、大型超市、電器城、數(shù)碼城、大型家居精品商貿(mào)城、精品美食街、影院娛樂城、休閑健身運動城等多功能復(fù)合型業(yè)態(tài)組合

4、總建筑面積：大約30萬平方左右

5、投資金額：約50億元左右

6、入住品牌：2700個以上

7、納稅額：10000萬元左右（每年）

8、就業(yè)人數(shù)：20000人左右

9、年銷售額：10億元左右

我們一定將此項目建設(shè)成**********地區(qū)最大的商貿(mào)流通平臺，成為**********標(biāo)志性工程！

請**********政府對此項目進行調(diào)研、論證、批復(fù)為感！

中國**********控股集團有限公司 2012-3-8篇四：xx項目投資意向書

項目投資意向書

甲方：xx縣銀山鎮(zhèn)人民政府

乙方：xxxx服裝股份有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠信互利的原則，就乙方在銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項目一事，（擬投資總額為；5億元人民幣）訂立本意向書。

（一）擬建項目名稱：xxxx服裝有限公司項目

（二）項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)

（三）、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)

服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地100畝，分二期建設(shè)。

2、項目建設(shè)時間：本項目分兩期。第一期建設(shè)

為6個月，即：自2014年6月始2014年12月竣工。第二期建設(shè)期為16個月，即：于2015年3月開始建設(shè)。從第一

期開工建設(shè)起3年內(nèi)達到設(shè)計產(chǎn)量。(四)土地、房屋：甲方先期負責(zé)土地手續(xù)及土地證（工

業(yè)用地80畝、住宅用地20畝）的辦理和房屋建設(shè)及房產(chǎn)證事宜。合同簽訂后，乙方交付保證金，金額： 萬元。乙方

按照合同規(guī)定進行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求負責(zé)建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，建設(shè)完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)（證件戶名是乙方）、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟（約15000平方米）及配套設(shè)施（辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米），租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費 萬元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔(dān)，如不足部分，由乙方補足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。

（五）、土地、房產(chǎn)：為減輕鎮(zhèn)財政的壓力、為乙方能長期安心穩(wěn)定發(fā)展壯大，就甲乙雙方協(xié)商，土地、房產(chǎn)手續(xù)辦理完成后，由乙方購買。土地（工業(yè)用地80畝、住宅用地20畝）每畝不超過1萬，房產(chǎn)：車間每平方米不超過600元、職工公寓樓每平方米不超過700元。其他均按成本價計算。

（六）達到的條件

合同期間甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費用（包含配套費、開口費等），確保乙方投資項目的順利建設(shè)。

（七）稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財

政收入可用財力部分，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政予以結(jié)算。

（八）配套費減免：免收乙方建設(shè)項目全部配套費。并由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（九）雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策。

2、甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評、工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個月內(nèi)完成。

3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營、管理。

4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產(chǎn).5、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔(dān)一切民事責(zé)任。

6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。

（九）本意向經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。

二、相關(guān)說明

本意向書所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。

甲方：簽字（章）乙方：簽字（章）2014年 月 日篇五：項目投資意向書范本

項目投資意向書范本

甲方：福清融僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

乙方：林忠武先生

乙方在福清融僑開發(fā)區(qū)考察后，認為該開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境與企業(yè)發(fā)展前景良好，擬在該開發(fā)區(qū)投資興辦企業(yè)，甲方表示歡迎。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下投資協(xié)議：

一、乙方擬投資7000萬元人民幣，興辦金屬五金制造項目，生產(chǎn)沖壓件、華司、磁鐵等電子五金產(chǎn)品。

二、甲方全力幫助乙方協(xié)調(diào)解決投資過程中遇到的問題與困難。

三、本意向書簽定后，乙方可繼續(xù)派員到融僑開發(fā)區(qū)進一步了解實情，甲方應(yīng)積極配合并給予大力幫助，促進本項目盡快升級轉(zhuǎn)化。

四、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

五、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

第三篇：旅游項目投資意向書

投

資

意

向

書

甲方： 法人代表 乙方： 法人代表：

為完善和提升**的旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待能力，解決甲方行政區(qū)域內(nèi)部分剩余勞動力的就業(yè)問題。乙方?jīng)Q定在甲方**投資開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，區(qū)域為**片區(qū)。為保證甲、乙雙方的根本利益，確保項目的順利進行。經(jīng)雙方協(xié)商確定達成投資意向協(xié)議，為明確雙方的職責(zé)，特簽署此《投資意向書》。

一、項目建設(shè)內(nèi)容

乙方在**片區(qū)投資開發(fā)的旅游產(chǎn)業(yè)項目由休閑度假山莊和低密度旅游服務(wù)建筑群組成，項目總投資約2000萬元，項目具體建筑面積以規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、乙方職責(zé)及義務(wù)

1、由乙方聘請相關(guān)機構(gòu)，在2011年3月1日前完成該片區(qū)的地形圖測繪工作，費用由乙方負責(zé)。

2、由乙方聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計人員，完成整個片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計初稿送甲方；待甲方審查并提出修改意見后，在30日內(nèi)將修改后的規(guī)劃設(shè)計正式文本報送甲方送有關(guān)部門審查，待審查通過后應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)方案進行建設(shè)，費用暫時由乙方墊付。

3、乙方在簽署《投資意向書》3日內(nèi)先付甲方人民幣叁拾萬元（￥300000.00元）作為甲方的前期工作經(jīng)費，待正式規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，乙方在一次性預(yù)付給甲方土地征地、拆遷費用壹百萬

元（1000000.00元），簽署正式《開發(fā)合同》后從乙方應(yīng)付甲方的土地款中扣除。

4、乙方在獲得《國有土地使用權(quán)證》后，需在60日內(nèi)啟動項目建設(shè)，2年內(nèi)完成所有項目建設(shè)工作。

三、甲方職責(zé)及義務(wù)

1、甲方安排一名領(lǐng)導(dǎo)干部組成的專職協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責(zé)協(xié)調(diào)處理該項目的征地、拆遷和群眾協(xié)調(diào)等工作。同時，指派專職人員負責(zé)為乙方辦理各相關(guān)部門的行政許可及批文等事宜，費用由乙方負責(zé)。

2、待正式規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，甲方在30個工作日內(nèi)完成征地、拆遷工作并將土地移交乙方進行施工建設(shè)。為縮短乙方的建設(shè)周期，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好各職能部門辦理相關(guān)手續(xù)。

3、待正式規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，甲方在3個月內(nèi)完成該項目用地的報批及掛牌等工作并協(xié)助乙方在30日內(nèi)辦理《國有土地使用權(quán)證》。

四、優(yōu)惠政策

因乙方開發(fā)項目屬招商引資項目，其建設(shè)用地按照點征的辦法進行掛牌出讓，掛牌出讓價格按照甲方征地成本價掛牌。由于該地塊目前屬于荒地沒有任何基礎(chǔ)配套設(shè)施，為支持乙方發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)及完善該片區(qū)群眾的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方將該項目掛牌出讓土地獲取的土地出讓金（鄉(xiāng)凈收益部分）返還90%，及該項目所收繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費全額返還給乙方用于該項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

五、其他事項

1、該項目范圍內(nèi)的拆遷工作由甲方負責(zé)完成，費用由乙方負責(zé)。

2、如若乙方在掛牌拍賣時未能取得該地塊的使用權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)獲得使用權(quán)的公司將乙方所支出的費用并按銀行同期存款利息將本金利息付還乙方。

六、違約責(zé)任

如雙方在執(zhí)行上述約定的過程中，出現(xiàn)違約行為，侵害另一方利益的將承擔(dān)違約責(zé)任，除承擔(dān)被侵害方的所有損失外，賠償該項目上述總投資的5%的違約責(zé)任金。如乙方在獲得《國有土地使用權(quán)證》后2年內(nèi)未啟動項目建設(shè)，甲方可無條件收回土地。

本意向書為雙方前期的協(xié)議書，在雙方?jīng)]有簽署正式《開發(fā)合同》以前，雙方均以《投資意向書》約定條件進行。本意向書一式柒份，雙方各執(zhí)叁份，送市招商局壹份。本意向書經(jīng)雙方簽字后生效，具《合同書》的同等效率。

甲方：

乙方：

代表： 代表：

2011年 月 日

第四篇：招商引資項目投資流程

招商引資項目投資流程

一、洽談、簽訂協(xié)議

（一）辦理部門：招商局

（二）具體事項：了解丹東市情、區(qū)情、投資優(yōu)勢、資源等情況，達成初步投資意向，簽訂投資協(xié)議。

二、論證、選址

（一）辦理部門：發(fā)改局、園區(qū)辦、國土局、住建局、招商局、等有關(guān)機構(gòu)。

（二）具體事項：編制項目建議書、可行性分析報告，進行項目選址，確定項目建設(shè)用地區(qū)域。

三、辦理土地手續(xù)

（一）辦理部門：國土資源局

（二）具體事項：簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并辦理相關(guān)土地手續(xù)

（三）需提供材料：（1）建設(shè)項目用地申請；（2）發(fā)改部門有關(guān)批準(zhǔn)文件；（3）規(guī)劃部門有關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）土地估價報告；（5）土地證書或土地有關(guān)權(quán)屬來源證明；（6）建設(shè)項目用地土地勘測定界技術(shù)報告書；（7）新增國有建設(shè)用地需提供補償?shù)轿坏淖C明材料；（8）工業(yè)項目需提供環(huán)保評估報告或環(huán)保部門的意見；（9）建設(shè)項目平面布置圖；（10）勘測定界圖；

（11）建設(shè)項目用地所在區(qū)1：10000土地利用現(xiàn)狀圖；（12）其它需要提供的資料。

（四）收費情況：（1）行政審批不收費；（2）新增建設(shè)用地有償使用費按照國家規(guī)定收取；（3）土地測繪、評估費用由中介機構(gòu)收取。

四、辦理環(huán)評手續(xù)

（一）辦理部門：環(huán)保局、中介機構(gòu)

（二）具體事項：辦理項目環(huán)境影響評價手續(xù)

（三）需提供材料：（1）項目可行性研究報告；（2）項目投資備案表（備案項目）；（3）建設(shè)項目受理申請表；（4）環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響登記表。

（四）收費情況：（1）行政審批不收費；（2）環(huán)境影響報告書或表費用由中介機構(gòu)收取。

五、辦理安評手續(xù)

（一）辦理部門：安監(jiān)局、中介機構(gòu)

（二）具體事項：辦理項目安全評價手續(xù)

（三）需提供材料：（1）安全評價機構(gòu)甲級資質(zhì)申請表；

（2）機構(gòu)法人執(zhí)照正本復(fù)印件；（3）安全評價過程控制文件（質(zhì)量管理體系）；（4）工作設(shè)施、設(shè)備目錄（包括辦公設(shè)備、檢測儀器儀表等）；（5）其他有關(guān)證明材料。

六、辦理項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)

（一）辦理部門：規(guī)劃局

（二）具體事項：

1、辦理項目建設(shè)選址意見書；

2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、建設(shè)方案審批、施工圖審查。

（三）需提供材料：（1）建設(shè)項目定點申請書；（2）項目建議書；（3）可行性研究報告；（4）立項批復(fù)總平面布置圖；

（5）環(huán)評報告。

（四）收費情況：（1）行政事業(yè)性收費全免；（2）營業(yè)性服務(wù)項目（1:1000現(xiàn)狀地形圖、用地區(qū)域圖、工程定位圖）依據(jù)宜陽縣物價局核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

七、企業(yè)注冊、登記

（一）辦理部門：工商局

（二）具體事項：企業(yè)名稱登記，批準(zhǔn)營業(yè)執(zhí)照

（三）需提供材料：（1）企業(yè)名稱核準(zhǔn)申請書；（2）公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書；（3）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；（4）公司章程；（5）具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；（6）股東的法人資格證明或者自然人身份證明；（7）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；（8）公司法定代表人任職文件和身份證明；（9）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；（10）公司住所證明。

（四）收費情況：設(shè)立登記費按注冊資本總額的0.08%繳納；注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.04%繳納；注冊資本在1億元以上，超過1億元的部分不再收費。不具備法人資格的企業(yè)及所有分支機構(gòu)等級收費標(biāo)準(zhǔn)每次收費300元/戶。

八、辦理組織機構(gòu)代碼證

（一）辦理部門：技術(shù)監(jiān)督局

（二）具體事項：辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證

（三）需提供材料：

1、內(nèi)資企業(yè)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)：對外商投資項目的批準(zhǔn)文件，企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

（四）收費情況：（1）統(tǒng)一組織代碼標(biāo)識證書收費：100—140元/證；（2）工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證收費：1700—2200元/證。

九、備案或核準(zhǔn)

（一）辦理部門：發(fā)改局

（二）具體事項：項目建議書和可研報告的審批、備案、核準(zhǔn)或轉(zhuǎn)報

（三）需提供材料：（1）填寫《企業(yè)投資項目備案申請表》；

（2）項目投資主體已經(jīng)辦理企業(yè)登記注冊手續(xù)的，提供該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；未登記注冊的，提供項目代理申報單位的法人證書副本及復(fù)印件，擬注冊企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，以及各投資方的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件（有自然人出資的，還須提供自然人身份證明）；（3）屬國家規(guī)定實行許可證生產(chǎn)、經(jīng)營管理的項目，須提供相關(guān)部門出具的許可意見；（4）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他文件。

（四）收費情況：項目備案不收費。

十、消防、人防、文物審查

（一）辦理部門：相關(guān)單位

（二）具體事項：對項目所在地進行消防、人防、文物勘探等方面審查。

（三）需提供材料：（1）規(guī)劃圖；（2）項目文物勘察申請書；（3）相關(guān)需要的其他材料。

（四）收費情況：（1）文物調(diào)查費：500-1000元/km2；（2）文物普探費：6.8元/ m2（可優(yōu)惠30%）；（3）文物發(fā)掘費：926元/ m2。

十一、稅務(wù)登記

（一）辦理部門：國稅局、地稅局

（二）具體事項：企業(yè)稅務(wù)登記

（三）需提供材料：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他批準(zhǔn)營業(yè)證件；（2）有關(guān)合同、章程、協(xié)議書；（3）銀行賬號證明；（4）身份證或其他證明身份的合法證件；（5）組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證書；（6）財務(wù)會計制度及會計處理辦法；（7）要求提供的其他有關(guān)證件、資料。

十二、銀行開戶

（一）辦理部門：各銀行、信用社等金融機構(gòu)

（二）具體事項：企業(yè)設(shè)立資金賬戶

（三）需提供材料：（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）稅務(wù)登記證；

（3）組織代碼證；（4）公章；（5）法人身份證及復(fù)印件，證明人身份證復(fù)印件；（6）銀行開戶申請書。

十三、報建

（一）辦理部門：建設(shè)局

（二）具體事項：申報項目開工建設(shè)

（三）需提供材料：（1）規(guī)劃圖；（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書；（3）建筑物的方案圖和審批意見建設(shè)工程申報表；（4）建筑施工圖。

第五篇：投資項目實施流程

投資項目實施流程

投資項目的實施流程分作立項調(diào)研、董事會成員審議、董事長簽署實施意見、責(zé)任認定、組織實施等五個環(huán)節(jié)，具體步驟如下：

一、按照附件一“投資項目調(diào)研立項申請書”的格式，按照總經(jīng)理簽署

意見，由項目經(jīng)辦人和主辦人進行項目調(diào)研。

二、針對調(diào)研項目，由項目經(jīng)辦人和主辦人向總經(jīng)理出具盡職調(diào)查報告。

三、由總經(jīng)理對項目盡職調(diào)查報告進行完善和補充。

四、將由項目經(jīng)辦人、主辦人及總經(jīng)理共同簽署的項目盡職調(diào)查報告提

交董 事（會）審議。

五、由董事（會）簽署“投資項目審議意見表”（見附件二）。

六、由董事長依據(jù)董事（會）審議意見、公司章程相關(guān)規(guī)定及股東（會）

相關(guān)授權(quán)簽署“投資項目實施意見書”（見附件三）。

七、由相關(guān)責(zé)任人簽署“投資項目責(zé)任人確認書”（見附件四），作為

界定投資項目風(fēng)險責(zé)任的依據(jù)。

八、由總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)負責(zé)組織投資項目的實施。