第一篇：企業(yè)投資項目報建流程

企業(yè)投資項目前期函

申請人應(yīng)提交的材料： 1.建設(shè)單位的請示或函； 2.營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證 3.國有土地使用證

4.城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 5.資金籌措情況；

6.根據(jù)法律、法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申請人應(yīng)提交的材料:

1、湛江市城市規(guī)劃局行政許可申請表；

2、城市規(guī)劃信用承諾書；

3、申請者身份證明（復(fù)印件）：

（1）申請者是自然人的，需提供本人有效身份證明。

（2）申請者是法人或其他組織的，需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照等有效證明文件。

4、發(fā)展和改革行政主管部門對建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件）；

5、標(biāo)明項目位置的1：500現(xiàn)狀地形圖5份（若無1：500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1：2000現(xiàn)狀地形圖代替，高壓走廊、輸油管道、城市道路等市政工程項目可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖代替）；

6、屬于以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目（即需辦理選址意見書的建設(shè)項目）需提供以下材料：

（1）已取得的建設(shè)項目選址意見書（復(fù)印件）；

（2）土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項目用地預(yù)審報告書（復(fù)印件）；（3）環(huán)保部門對建設(shè)項目的環(huán)評文件（復(fù)印件）；（4）建設(shè)項目選址意見書要求提交的專業(yè)管理部門意見。

7、屬于以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目需提供以下材料：（1）國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）；

（2）國有土地出讓時規(guī)劃部門下達(dá)的用地規(guī)劃條件（復(fù)印件）；（3）建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖（反映用地范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；

（4）建設(shè)項目涉及國家安全、消防、文物保護(hù)、航空、通信等部門的，應(yīng)當(dāng)提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見。

8、經(jīng)營性開發(fā)項目提供地名主管部門對項目命名的批準(zhǔn)文件。

9、屬于分解核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、變更名稱的需提供以下材料：（1）原建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（復(fù)印件）；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖、附件（復(fù)印件）；（3）國有土地使用權(quán)出讓合同及已取得的土地管理部門批準(zhǔn)文件及附圖、附件（復(fù)印件）；（4）規(guī)劃部門下達(dá)的用地規(guī)劃條件及規(guī)劃部門歷次批復(fù)的其他文件及附圖、附件（復(fù)印件）；

（5）因建設(shè)用地單位本身的更名、改制等不涉及改變用地規(guī)劃條件而申請改名的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件或其他有效證明文件（復(fù)印件）。

10、其它相關(guān)材料。

備注：

1、復(fù)印件須標(biāo)明“與原件一致”并加蓋申請單位公章；

2、身份證明文件、土地證、房產(chǎn)證等證件須帶原件核對；

3、現(xiàn)狀地形圖須由具有城市測繪資質(zhì)的單位施測，采用1954年北京平面坐標(biāo)系統(tǒng)（中央子午線111度），1956年黃海高程系統(tǒng)；

4、將提交的所有申請材料全部制作成電子報批光盤（文件格式要求：文本為DOC、PDF、JPG等格式，設(shè)計圖為DWG格式，效果圖為JPG格式）。

修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審批

申請人應(yīng)提交的材料：

1、湛江市城市規(guī)劃局行政許可申請表；

2、城市規(guī)劃信用承諾書；

3、在1：500現(xiàn)狀地形圖基礎(chǔ)上繪制的總平面規(guī)劃彩圖一式二份；

4、按建設(shè)部頒發(fā)的《城市規(guī)劃編制辦法》規(guī)定的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制深度要求編制的規(guī)劃成果（含說明書）一式2份，成果光盤2張（說明書為DOC文件，規(guī)劃總平面圖為DWG文件，效果圖為JPG文件）。

5、建設(shè)項目土地權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）；

6、屬規(guī)劃設(shè)計方案招投標(biāo)的，提交方案中標(biāo)通知書（復(fù)印件）；

7、屬規(guī)劃調(diào)整的，需提交歷次規(guī)劃審批文件及附圖（復(fù)印件）；

8、屬修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公建配套設(shè)施布局的，應(yīng)當(dāng)取得擬調(diào)整的公建項目專業(yè)管理部門的意見；

9、規(guī)劃設(shè)計條件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；

10、規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；

11、規(guī)劃設(shè)計條件中要求組織評審（論證）的，提交評審（論證）意見及相應(yīng)的修改說明；

12、其他相關(guān)材料。

備注：

1、復(fù)印件須標(biāo)明“與原件一致”并加蓋申請單位公章；

2、身份證明文件、土地證、房產(chǎn)證等證件須帶原件核對；

3、現(xiàn)狀地形圖須由具有城市測繪資質(zhì)的單位施測，采用1954年北京平面坐標(biāo)系統(tǒng)（中央子午線111度），1956年黃海高程系統(tǒng)；

4、將提交的所有申請材料全部制作成電子報批光盤（文件格式要求：文本為DOC、PDF、JPG等格式，設(shè)計圖為DWG格式，效果圖為JPG格式）。

建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)初步意見

申請人應(yīng)提交的材料：

1、填寫湛江市建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢申報表一式三份；

2、項目的初步設(shè)計、工藝流程說明書和平面布局圖(或提供項目建議書、可行性報告)；

3、土地使用證及場地（廠房）租用合同復(fù)印件；

4、提供環(huán)保方案說明書（含節(jié)能方案）；

5、有建筑工程的，須提供城市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件。

建設(shè)項目環(huán)境影響報告表審批

申請人應(yīng)提交的材料：

1、報送有資質(zhì)的環(huán)評單位編制的環(huán)評報告表五套；

2、有行業(yè)管理部門的，提供對環(huán)境影響報告書的預(yù)審意見一式三份；

3、提供技術(shù)評估部門組織專家評審的技術(shù)評估意見一式五份（區(qū)、縣報批項目一式七份）；

4、提供污染防治設(shè)施設(shè)計方案。

企業(yè)投資項目核準(zhǔn)

申請人應(yīng)提交的材料 1.建設(shè)單位的請示或函；

2.由相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項目申請報告、節(jié)能報告； 3.環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件審批意見； 4.市級國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見； 5.城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 6.招標(biāo)基本情況表； 7.資金籌措情況；

8.根據(jù)法律、法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

申請人應(yīng)提交的材料：

1、湛江市城市規(guī)劃局行政許可申請表；

2、城市規(guī)劃信用承諾書；

3、建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件）；

4、建設(shè)項目的土地使用證及附圖、附件（復(fù)印件）；

5、建設(shè)項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（復(fù)印件）；

6、批準(zhǔn)的建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及圖紙（復(fù)印件）；

7、項目建設(shè)地點1：500現(xiàn)狀地形圖3份；

8、建設(shè)工程方案圖3份（設(shè)計圖須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，并蓋有工程設(shè)計出圖專用章和國家承認(rèn)的注冊建筑師章）；（1）總平面圖（比例1：200或1：500）；（2）建筑設(shè)計說明和文本；

（3）單體建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖等（比例1：200或1：500）；

（4）彩色透視圖或效果圖（A3紙規(guī)格）、模型；

9、建設(shè)工程設(shè)計成果光盤1張（文件格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件）；

10、屬擴(kuò)建、改建工程還需提供以下資料：（1）原房屋產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）；

（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的證明文件；

（3）屬危房改建工程需提供房管部門出具的《危房鑒定書》（復(fù)印件）；

11、水廠、電廠、橋梁、污水廠、開關(guān)站、變電站、垃圾處理廠、調(diào)壓站、氣化站等項目須提供相關(guān)部門意見；

12、其他相關(guān)資料。

第二篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局 報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審

報建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告； 公安上需按要求設(shè)計夠停車位數(shù)量）

報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設(shè)計方案（三個以上含三個）；

2、方案設(shè)計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費）報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評價、安全性評價批復(fù)。

6、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊、節(jié)能辦、勞?；鹂?、招標(biāo)辦）

申報資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計（施工組織設(shè)計方案報審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報書4份）；

⑥保險手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設(shè)項目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心 報建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項目立項批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第三篇：項目報建流程

項目報建流程：

1、進(jìn)行項目了解和地方性項目報建程序及建立相互關(guān)系；勘驗項目現(xiàn)場情況并將所取得土地邊界坐標(biāo)、面積數(shù)量進(jìn)行復(fù)核；取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》，聯(lián)系設(shè)計院并和建設(shè)單位溝通后出臺項目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門溝通后進(jìn)行項目方案的申報。同時將該項目的《項目可行性研究報告》、《節(jié)能評估報告》及《環(huán)境影響評估報告》取得，為后期申報工作奠定基礎(chǔ)?？碧焦ぷ骷绊椖俊犊碧綀蟾妗啡〉脗溆蒙陥?。

2、項目規(guī)劃方案獲批后，進(jìn)行施工圖紙設(shè)計工作和施工圖紙規(guī)劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門進(jìn)行對接，保證施工圖紙的正常進(jìn)行。

3、進(jìn)行《項目審批手冊》工作開始，并辦理建設(shè)手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權(quán)屬證前期已辦理）；進(jìn)行監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)工作。原來17個部門蓋章、繳費，現(xiàn)在需要詳查確認(rèn)。各種配套費用繳納等。

4、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。并陸續(xù)進(jìn)行項目建設(shè)單位供材的各單項招標(biāo)工作。

5、規(guī)劃局放驗線后，施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點和單體項目坐標(biāo)點，進(jìn)行《項目成本控制》、《施工進(jìn)度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等順利完成。

第四篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、銀川市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、銀川市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

①土地使用證（附宗地圖及界點坐標(biāo)）；

②土地批復(fù)；

③土地出讓合同。

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、平面位置示意圖（八份）；

7、發(fā)改部門立項文件（政府投資的固定資產(chǎn)項目）；

8、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。以上聯(lián)辦單位：

工業(yè)項目：環(huán)保、安監(jiān)、房管、園林、文廣、人防、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

住宅項目：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

商業(yè)綜合：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

以上為新征劃撥土地、國有存量土地類選址定點手續(xù)辦理，其他手續(xù)與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。

三、新征出讓土地類

第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案審查

報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報三個以上方案，1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審

報建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告；公安上需按要求設(shè)計夠停車位數(shù)量）

第三階段：總平面圖批準(zhǔn)

報建部門：規(guī)劃局、園林局

申報資料：

1、蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；

第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)

報建部門：發(fā)改委

申報資料：

1、申請報告（內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來源、建設(shè)周期）；

2、項目用地預(yù)審意見或土地證（宗地圖）；

3、項目環(huán)境影響評價審批意見（商品房開發(fā)不需要提供）；

4、審核通過的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；

5、法人身份證明；

6、相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；

第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；

2、國有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；

3、建設(shè)項目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；

第六階段：建筑設(shè)計方案的審查

報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設(shè)計方案（三個以上含三個）；

2、方案設(shè)計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費）

報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

7、辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明

（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的核算是按照建安成本的5%計算。）

第八階段：辦理建設(shè)工程放線通知單

報建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊、勘測院、檔案管

申報資料：

1、配套費繳費單（原件）；

2、竣工檔案移交責(zé)任書（一式三份，原件）。

3、開具放線通知單（由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊、勘測院三家到項目地放線）

第九階段：建設(shè)工程驗線

報建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊、勘測院

申報資料：驗線申請單（由三家單位到現(xiàn)場驗線，如符合要求簽字確認(rèn)，并出驗線回執(zhí)單）

第十階段：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、銀川市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（核原件）

3、國有土地使用證；（核原件）

4、驗線回執(zhí)單（經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊、勘測院三方簽字）；

5、環(huán)境影響評價、安全性評價批復(fù)。

6、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報建部門：建設(shè)局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）申報資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計（施工組織設(shè)計方案報審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報書4份）；

11、質(zhì)量報監(jiān)（需提供工程報建表、中標(biāo)通知書、立項批準(zhǔn)計劃書、施工合同原

件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報書4份、審圖合格書復(fù)印件）；

12、統(tǒng)計登記；

13、建筑節(jié)能備案（報建部門：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報告、居住建筑熱工計算書）；

14、城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計圖紙、鑒定審批驗收合同書三份）；

15、人防手續(xù)（施工圖審圖報告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需繳納的費用：①勞?；穑ㄖ袠?biāo)通知書、建設(shè)單位繳納工程總造價的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書、填寫墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；

③散裝基金（中標(biāo)通知書、填寫建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；

④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書、填寫農(nóng)民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價的2%）；

⑤安全防護(hù)、文明施工措施費（中標(biāo)通知書、安全措施費收繳通知單、建設(shè)單位繳納中標(biāo)價的2.48%）；

⑥保險手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局

報建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在銀川市物業(yè)辦購買）；

5、建設(shè)項目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

③商品房價格審核表；

④價格公示表；

10、物業(yè)前期介入證明（報建部門：物業(yè)辦）

①議標(biāo)申請書（需提前向物業(yè)辦申請物業(yè)公司確定申請書）；

②前期物業(yè)服務(wù)合同備案

提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件

c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件

d、前期物業(yè)服務(wù)合同

e、業(yè)主臨時公約

f、物業(yè)服務(wù)方案

g、物業(yè)服務(wù)成本測算

h、中標(biāo)通知書（或議標(biāo)申請批復(fù)）

③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項目開始報建時房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請變更）

④物業(yè)管理前期介入證明申請表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項維修資金繳存開戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）

11、商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項所辦理的所有資料）；

以上是項目前期報建需要辦理的所有手續(xù)！

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心

報建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項目立項批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：項目報建流程（精選）

項目報建流程

附錄1：辦理建設(shè)項目選址意見書審批所需材料

（1）《建設(shè)項目選址申請表》一式二份

（2）申請選址說明報告1份

（3）1/500或1/500至1/2000地形圖三份

（4）工業(yè)項目附環(huán)境評價報告一份

附錄2：辦理立項審批所需材料

（1）項目備案申請（一式2份），簡要載明：項目情況說明、產(chǎn)品情況及年產(chǎn)量、項目建筑面積、項目計劃總投資、項目年耗能（每年耗電、油、氣、水等）

（2）項目備案申請表

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）新增建設(shè)用地項目提供預(yù)審意見書；非新增用地項目提供土地證復(fù)印件；

（5）總平面圖（藍(lán)圖）

附錄3：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料

（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表一式二份

（2）計劃部門批準(zhǔn)的項目建設(shè)書或其它計劃批準(zhǔn)文件一份

（3）紅線圖10份

（4）規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件（含圖）一份及電子文件一份

（5）環(huán)境影響報告表（書）

附錄4：辦理土地審批（國土證）所需材料

（1）發(fā)改、環(huán)保、規(guī)劃意見

（2）項目批文

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）紅線圖

（5）總平面布置圖

（6）營業(yè)執(zhí)照

（7）環(huán)保意見

（8）競價成交確認(rèn)書，出讓合同

（9）發(fā)證材料，法人代表身份復(fù)印件

附錄5：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批所需材料

一、設(shè)計方案審定

（1）拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計條件

（2）設(shè)計方案

二、施工圖及抗震審圖申報程序

辦事程序：申報、審圖、出具審圖意見

提交材料：

（1）三套圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）按A4紙大小折疊成冊

（2）電子光盤

(3)結(jié)構(gòu)計算書

（4）節(jié)能報審表、節(jié)能計算書

（5）施工圖情況表（由窗口領(lǐng)?。?/p>

（6）地質(zhì)勘察報告

（7）備過案的設(shè)計、勘察合同復(fù)印件（原件各二份）

（8）設(shè)計、勘察資證復(fù)印件

收費標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)建筑：0.55元/平方米；工業(yè)內(nèi)的綜合樓、辦公樓、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多層居住房：0.75元/平方米；別墅：1.25元/平方米;小高層以上居住房（包含小高層）：0.8元/平方米（抗震擴(kuò)初審圖費）+ 0.75元/平方米

許可依據(jù)：《建設(shè)工程勘察案設(shè)計管理條例》

三、建設(shè)項目防雷工程設(shè)計審定

辦事程序：受理、圖紙審查、審批、簽發(fā)

提交材料：

（1）防雷裝置設(shè)計審核申請書（一式三份）

（2）項目立項批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）

(3)總規(guī)劃平面圖

（4）防雷設(shè)計說明；專業(yè)防雷設(shè)計方案

（5）防雷設(shè)計圖紙一套（包括電施、建施、結(jié)構(gòu)等）

（6）經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)評價意見（審查意見書）

（7）專業(yè)防雷工程設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)證（復(fù)印件）、設(shè)計人員資格證書（復(fù)印件）

（8）電子設(shè)計圖采用光盤或U盤形式遞交

收費標(biāo)準(zhǔn)：0.10元/平方米。

一、二類建（構(gòu)）筑物加10%。

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑工程）

辦事程序：受理、審查、（放線）、出證

提交材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表一式二份

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）各一份

（3）土地證復(fù)印件或土地權(quán)屬證明一份

（4）有關(guān)主管部門審查意見

a．項目立項依據(jù)

b．環(huán)境影響評價批準(zhǔn)文件

c．水務(wù)排污審批意見

d．需人防審核的應(yīng)提供人防審核意見

（5）建設(shè)項目總平面定位圖3份、建筑施工圖（含土建工程說明、平、立、剖圖）、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖各2份（包括電子光盤文件2份），圖紙需按A4大小要求折疊

（6）《設(shè)計方案審定意見書》復(fù)印件一份（辦公住宅商業(yè)類建筑需附效果圖，并附建筑明細(xì)明細(xì)表，停車位表、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）

（7）選址意見書復(fù)印件

（8）工業(yè)廠房不足三層需提交申請

（9）外省市設(shè)計單位需提供資質(zhì)和入境許可(復(fù)印件)

（10）違章建筑補(bǔ)辦提供處罰決定書

收費標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)用房或設(shè)施1.0元/平方米；住宅及其它建筑0.8元/平方米；工業(yè)廠房0.9元/平方米

備注：總圖設(shè)計中角點坐標(biāo)應(yīng)在墻體外包線上。領(lǐng)工程證需在相關(guān)測繪單位放線后，憑放線成果單來領(lǐng)取。

五、房管局（白蟻）

（1）白蟻預(yù)防申請表2份及合同3份

（2）立項批文

（3）總平面圖1份

六、經(jīng)貿(mào)局

（1）項目批文

（2）總平面圖

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）土地證

附錄6：辦理建設(shè)工程施工許可證審批所需材料

一、公開招標(biāo)項目：中標(biāo)通知書、招標(biāo)合同備案表原件；直接發(fā)包項目：《直接發(fā)包申請及審批表》、《批準(zhǔn)直接發(fā)包通知書》、《施工合同備案表》原件。（建設(shè)單位）

二、完成合同備案管理系統(tǒng)中施工、監(jiān)理、商品混凝土合同的網(wǎng)上申報。

三、完成質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、施工許可網(wǎng)上申報，并在網(wǎng)上打印二份，均需蓋章、簽字；質(zhì)監(jiān)：

提供建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表；安監(jiān)：蘇州建筑工程安全受監(jiān)登記表、安全施工措施申報表、蘇州市建筑工程項目施工安全責(zé)任保證書；施工許可：建筑工程施工許可申請表。（建設(shè)單位、施工單位）

四、提供土地使用證或用地規(guī)劃證原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

五、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

六、已蓋章的《基本建設(shè)項目辦理手續(xù)聯(lián)系單》原件。（空表在區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。ńㄔO(shè)單位）

七、提供施工單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的原件及復(fù)印件（省

外施工企業(yè)應(yīng)提前辦理進(jìn)省資質(zhì)核驗和《信用手冊》手續(xù)，材料領(lǐng)取需提供原件）。提供建造師注冊證書及B類安全員考核證書、C類安全員考核證書、質(zhì)檢員證書原件及復(fù)印件。（施工單位）

八、監(jiān)理單位應(yīng)提前辦理監(jiān)理合同備案手續(xù)。（市以外監(jiān)理企業(yè)還需提前辦理非駐蘇監(jiān)理

企業(yè)承接監(jiān)理工程資質(zhì)核驗登記手續(xù)，材料領(lǐng)?。＃ūO(jiān)理單位）

九、提供抗震審圖初、復(fù)審意見原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

十、項目立項批文、消防審核意見書原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

十一、提供民工工資擔(dān)保證明原件及復(fù)印件。（施工單位）

十二、現(xiàn)場踏勘證明原件。如有分包，必須辦理分包手續(xù)。（提前至6號樓3樓建管處辦理，電話0512-85182390）。（建設(shè)單位、施工單位）

十三、其它材料。（提供勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書及設(shè)計人員崗位證書，復(fù)印件需蓋章）十四、一千萬以上房地產(chǎn)項目，建設(shè)單位需辦理工程款支付擔(dān)保證明，擔(dān)保期限開竣工日期，擔(dān)保金額為合同造價的10%。

注：所有復(fù)印件均需加蓋公章，材料齊全后，至建設(shè)局窗口報送材料，并繳納相關(guān)費用。咨詢電話：67591830

附錄7：消防

一、消防手續(xù)實行網(wǎng)上申報

二、消防驗收每年抽檢一次