第一篇：期房轉(zhuǎn)讓法律問題之淺析

期房轉(zhuǎn)讓法律問題之淺析

［ 發(fā)表時間：2007-1-5 ］ 山東天孚律師事務所張玉珍

（此論文獲2006山東律師論壇房地產(chǎn)類三等獎）

內(nèi)容摘要：商品房預售合同簽定以后，常常會由于某種原因在房屋竣工交付并辦理相關(guān)權(quán)屬證明之前，發(fā)生合同主體的變更情況即期房的轉(zhuǎn)讓。我國現(xiàn)有法律法規(guī)對期房轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定尚存在缺位現(xiàn)象，圍繞這一問題，對期房轉(zhuǎn)讓的概念、期房轉(zhuǎn)讓的立法現(xiàn)狀、期房轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)及操作模式、期房轉(zhuǎn)讓的合法性分析、期房轉(zhuǎn)讓的法律風險的回避等法律問題進行了淺析，以與大家探討。

主題詞：期房 期房轉(zhuǎn)讓 立法現(xiàn)狀 操作模式 合法性分析

隨著房地產(chǎn)開發(fā)項目的不斷增加，購房人可挑選的商品房多不勝數(shù)，具有真實購房意愿的購房人擬出售手中的預售商品房獲得資金，購買更符合個性要求的商品房。另一方面，隨著各地房價一路上漲，早期投資人所購買的商品房房價已上升到較高程度，轉(zhuǎn)讓也具備了可觀的經(jīng)濟收益。這些擬轉(zhuǎn)讓預售商品房的預購人，都希望在商品房預售階段完成轉(zhuǎn)讓，節(jié)省承擔辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的經(jīng)濟成本（如契稅）及時間成本。于是出現(xiàn)了大量的期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。

一、期房轉(zhuǎn)讓的概念

《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)上述辦法規(guī)定，期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

據(jù)此，所謂期房轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房開發(fā)后,與商品房買受人簽訂了房屋買賣合同,但在該合同履行過程中,買受人將尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預售合同的主體，預售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預購人將預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的權(quán)利義務關(guān)系。

二、期房轉(zhuǎn)讓的立法現(xiàn)狀

對期房轉(zhuǎn)讓行為進行規(guī)范的法律規(guī)定還處于空白階段。規(guī)范預售商品房轉(zhuǎn)讓行為的法律僅為1995年1月1日生效實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定”。但國務院對此問題并未出臺相關(guān)行政法規(guī)。

關(guān)于貫徹《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》的通知中第三條“整頓規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為”中規(guī)定，“當前一些地方出現(xiàn)的投機炒房行為，是造成住房價格過快上漲、市場秩序混亂的重要原因。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，國務院決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓”。但其僅是一個通知。因此時至今日,近十年的時間國務院也沒有出臺這方面的規(guī)定，致使至今還沒有一部全國性的行政法規(guī)來操作期房買賣問題。這不能不說是我國立法的滯后。南京、浙江、上海等地相繼出臺了期房限制轉(zhuǎn)讓的政策，以限制購房中的短期炒作行為。例如2004年4月20日，上海市政府發(fā)布的《上海市人民政府關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》，其中規(guī)定“自2004年4月26日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。”

三、期房轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)

出賣方在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前進行的預售商品房轉(zhuǎn)讓實際上是合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓，而并非商品房的轉(zhuǎn)讓。取得預售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓實為權(quán)利轉(zhuǎn)讓，可分為兩種情況：一種是預定權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預定合同的轉(zhuǎn)讓，按《合同法》第八十四條之規(guī)定，“債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意”。因此，該預定權(quán)轉(zhuǎn)讓應征得開發(fā)商同意；另一種是期權(quán)轉(zhuǎn)讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn)讓，其中已付清房款的期房，轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過開發(fā)商同意，有按揭的情況下須經(jīng)按揭銀行同意；沒有付清房款的，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意。關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題，不同城市有一些不同的地方性規(guī)定，像上海就規(guī)定“預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記”，因此進行期房轉(zhuǎn)讓需具體問題具體處理，通過不同的法律措施保障合同當事人的利益。

四、期房轉(zhuǎn)讓的合法性分析

期房轉(zhuǎn)讓使得一部分投資商在短期內(nèi)獲得利益從而帶動了房產(chǎn)市場的發(fā)展，但由于一些投資客的投機也擾亂了整個房地產(chǎn)市場秩序,引起了購房市民的恐慌，產(chǎn)生了負面影響。因此一些地方相繼出臺了期房限制轉(zhuǎn)讓的政策,那么期房轉(zhuǎn)讓究竟是否合法呢？

在實踐中，存在二種意見。一種意見認為，商品房預購人將未竣工交付使用的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓，有利于搞活房地產(chǎn)市場，而且，從國外看，有不少國家和地區(qū)是允許的，可以借鑒，法律上應該允許。第二種意見認為，商品房預售后再行轉(zhuǎn)讓，有較大的投機性，它使大量的資金流入少數(shù)投機者的腰包，使企業(yè)生產(chǎn)成本上升，使房地產(chǎn)價格上漲，損壞了消費者的利益，容易造成短期行為，影響房地產(chǎn)市場秩序，主張在法律規(guī)定上予以禁止。

對期房轉(zhuǎn)讓的合法性問題，筆者建議主要從以下幾個方面來分析

（一）從現(xiàn)有法律規(guī)定來看

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》作為國家的法律，第四十五條涉及到了期房轉(zhuǎn)讓的問題，針對期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是授權(quán)國務院規(guī)定，可見并沒有對期房的轉(zhuǎn)讓做出禁止性規(guī)定，從《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的本意來看是準許期房交易的，只是把交易的具體程序、方法等授權(quán)給國務院來具體實施而已。根據(jù)法理學的一般原理，只要是法律和行政法規(guī)沒有禁止的,公民便可以選擇作為或不作為。因此公民（包括法人和其他組織）有權(quán)利選擇作為即進行期房轉(zhuǎn)讓。而且此種期房轉(zhuǎn)讓行為是合法的而不是非法的。

而目前禁止期房轉(zhuǎn)讓的是《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》；限制期房轉(zhuǎn)讓多是地方政府的規(guī)范性文件，有關(guān)文件出臺的背景是為了抑制炒樓行為，是政府對房地產(chǎn)市場的一種宏觀調(diào)控措施,從法律效力級別來看,為一種部門規(guī)章或地方政府規(guī)章,而根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定,“下列合同無效:

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第四條規(guī)定，“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。因此無論是國務院的通知還是地方政府的文件均未達到作為認定期房轉(zhuǎn)讓合同無效的一個法律依據(jù)。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！卑凑者壿嬐评砥诜哭D(zhuǎn)讓也就自然無效。但是按照這樣的邏輯思路就會得出《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是一部自相矛盾法律的結(jié)論，因為該法第四十四條規(guī)定了商品房預售，即開發(fā)商開發(fā)的尚未竣工的工程項目符合一定條件時，通過向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，對商品房進行預售，這就是說該法第四十四條的規(guī)定是允許在建過程中的房屋（沒有房地產(chǎn)權(quán)證）進行交易的。有學者認為商品房預告登記的證明是一種“權(quán)屬證書”，具有準物權(quán)性質(zhì)，這種情況下買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應為有效。筆者贊同上述觀點，認為該法律條款規(guī)定并不必然導致商品房預購人在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前轉(zhuǎn)讓該房屋的合同無效，而僅僅是導致無法辦理轉(zhuǎn)讓登記而已。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，物權(quán)變動有兩個基本原則即公示原則和公信原則。公示原則要求物權(quán)的變動（產(chǎn)生、變更、消滅）必須以一定的可以使人們從外部察知的方式顯示出來。因此登記便成了物權(quán)變動外在表現(xiàn)的主要方法，不動產(chǎn)公示原則對維護不動產(chǎn)的交易安全起著巨大的作用。公信原則是指人們對不動產(chǎn)的變動以“登記為準”予以信賴，即使登記的物權(quán)狀態(tài)和真實的物權(quán)狀態(tài)不一致也不能影響物權(quán)變動的效力。公信原則雖然有時會損害真正權(quán)利享有人的利益，但其對促進社會經(jīng)濟的發(fā)展和保護物權(quán)的交易安全起到了不可磨滅的作用。

（二）從民商理論分析來看

根據(jù)期房轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)性分析，期房轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上為債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，合同法債權(quán)理論則認為合同當事人對涉及權(quán)利之處分而形成的合同之債,既包括物權(quán)(所有權(quán))之有形體,也包括物權(quán)之外的其他權(quán)利,如商標,專利,股票,債權(quán)等.既然在商品房預售合同當事人雙方之間可以確立債權(quán)債務關(guān)系,確定商品房預售合同中的買受人是享有債權(quán)這一期權(quán)的,那么同樣,當商品房預售合同中的買受人把這一可期待之債權(quán)作為自己的債權(quán)利再次進行轉(zhuǎn)讓而與新的房屋買受人建立合同關(guān)系時,這種期房轉(zhuǎn)讓合同中所轉(zhuǎn)讓的標的實質(zhì)上是一種債權(quán),而基于合同之債所產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系也正是合同法及合同法理論所認可的,因此也是應當受到保護的.（三）從司法實踐之判例來看

基于理論出發(fā)點的不同,在人民法院的司法實踐中,針對期房轉(zhuǎn)讓有不同的認定結(jié)果.有效判決從期權(quán)是一種可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)出發(fā),認為應當受到保護.無效判決從物權(quán)理論出發(fā),認為預售合同中所確定的房屋不能作為一種期權(quán)再行轉(zhuǎn)讓,因而認定為無效.從保護交易安全的原則出發(fā),法院是不輕易確認合同無效的,一般而言,如果在判決前取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,則認定為有效,當然針對具體個案的不同,法院確認合同是否有效,還要結(jié)合合同本身的一些具體情況來綜合考量.五、實踐中期房轉(zhuǎn)讓的操作模式

既然期房可以轉(zhuǎn)讓那我們怎樣才能在法律上保證期房有效轉(zhuǎn)讓呢？現(xiàn)實中一般可采取以下兩種方式：第一種方式是買賣雙方簽定一份預購協(xié)議雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是預購（售）雙方對期房的買賣達成的一種意向。根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！保缓贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?。因此，筆者認為只要預購（售）雙方主體適格、意思表示真實且內(nèi)容又不違法這種預購(售)協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實現(xiàn)房屋買賣的目的。當然這種操作模式對預購方而言最大的風險就是：預售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產(chǎn)權(quán)證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預購方簽訂房屋買賣合同。此時預購方只能選擇要求其（預售方）承擔違約責任或賠償責任，而無法實現(xiàn)房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續(xù)履行以實現(xiàn)買賣房屋的目的。為此筆者建議：預購方可以在預購協(xié)議中增加違約責任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時也可以最大限度的保護自己的合法權(quán)益。

第二種方式是雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定 “賣家取得小產(chǎn)證后合同開始生效”。這種操作模式的法律依據(jù)主要是《中華人民共和國民法通則》第六十二條規(guī)定“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效?！保弧逗贤ā返谒氖鍡l的規(guī)定“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”即當事人對合同的效力可以約定附條件。這操作模式在履行中同樣會出現(xiàn)兩種違約情形。一種情形是，在合同成立但未生效前，即所附生效條件尚未成就時預購（售）方悔約。

筆者認為，根據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同，依法成立的合同，受法律保護?！?。所以在這一階

段守約方可以要求悔約方實際履行合同或賠償損失。另一種情形是，合同所附生效條件客觀上能夠成就，但因預售方看到房價上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定“當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！薄?jù)此，預售方惡意阻止小產(chǎn)證取得的,將被視為合同所附條件成就，期房轉(zhuǎn)讓合同已生效，對雙方具有法律約束力。不僅雙方合同要繼續(xù)履行，而且違約方還要承擔違約責任。這種操作模式對買賣雙方來講都有可靠的法律保障。

六、小結(jié)

綜上所述，期房轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場中大量存在，它是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的客觀需要。它有利于擴大銷售渠道，籌集資金，降低開發(fā)資金的占用，加速開發(fā)資金的循環(huán)，并分擔風險，活躍繁榮市場。筆者在本文中從期房的概念、期房轉(zhuǎn)讓的立法現(xiàn)狀、期房轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)及操作模式、期房轉(zhuǎn)讓的合法性分析、期房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避法律風險等問題對期房轉(zhuǎn)讓的問題進行了淺析，筆者認為期房轉(zhuǎn)讓經(jīng)有關(guān)部門辦理了預售合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該合同又不損害國家和他人的利益，可以認定轉(zhuǎn)讓預售商品房的合同有效。（字數(shù)：5471）

第二篇：期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

鑒于：甲方在呼和浩特市參與單位團購住宅（期房）（項目名稱）一套普通商品房，開發(fā)商為。具體房號為：棟單元號房。該房目前尚未建成，未具備登記條件。

甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)過協(xié)商，一致同意訂立協(xié)議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅呼（項目名稱）棟單元號房（以下簡稱該房）轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該房開發(fā)商團購售價為每平方米（大寫）元，預售建筑面積平方米?？們r款為（大寫）元，（￥）。甲方已支付購房款（大寫）元，（￥）。其余購房款可辦理銀行居住商品房抵押貸款。

三、該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方于日向甲方支付該房款的部分人民幣萬元（￥），甲方負責將該房屋在開發(fā)商處的底單更名為乙方，并將購房收款收據(jù)交與乙方。在乙方與開發(fā)商簽定購房合同時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費人民幣（大寫）元（￥）。其余購房款項乙方以自己名義辦理銀行居住商品房抵押貸款，并支付給開發(fā)商。

四、甲方必須負責辦理更名手續(xù)。

五、房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國家。開發(fā)商已取得上開房屋占有相應比例的土地使用權(quán)進行商品房住宅開發(fā)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

六、該房產(chǎn)可以辦理居住商品房抵押貸款，如乙方無法辦理居住商品房抵押貸款且乙方無力支付余款的，可要求甲方退還已支付全部房款及轉(zhuǎn)讓費。

七、本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。甲方擔保人為甲方承擔連帶責任。

八、本協(xié)議一式份，甲乙方各執(zhí)份。

九、本協(xié)議甲乙雙方簽字生效。

立約人：

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

身份證號：身份證號：

甲方擔保人：（簽字）

年月日訂于市

第三篇：期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方（賣方）：身份證號：

電話：住址：乙方（買方）：身份證號：

電話：住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、該房屋權(quán)屬狀況如下：

1、甲方于年月日與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱開發(fā)商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號：），該合同約定：甲方以人民幣元整的總價款購買位于的房屋一套（以下稱該房屋）：

房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》（合同編號：）。

上述合同已由登記備案，由于甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約后日內(nèi)以方式，支付甲方房款人民幣元整；

2、乙方于甲、乙雙方至房屋管理部門將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有手續(xù)辦理完畢前日，支付甲方其余房款元；

3、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由甲方承擔。

三、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓；

2、甲方應在年月日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3、甲方應于乙方付清全部房款當日將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，待開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方；

四、乙方的義務：

1、乙方負責支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進戶費用；

2、該房屋的維修基金由乙方承擔；

3、乙方應在年月日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

五、若甲方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，反悔不出售該房地產(chǎn)給乙方，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時甲方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有房款；

六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時乙方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

七、若乙方未按本協(xié)議時間交付甲方房款，每逾期一日，應支付甲方違約金（違約金為乙方未付款的萬分之三）。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應支付甲方本協(xié)議約定的總房款的10%作為違約金；

八、甲、乙雙方約定，如因開發(fā)商原因?qū)е码p方不能辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜。則雙方應在獲知本情況后，七日內(nèi)依本協(xié)議總房款及其他條款約定另行簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。任何一方不得以任何理由拒絕簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，逾期達15日，則視為違約，同時違約方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向守約方支付違約金。

九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

時間：時間：

第四篇：期房轉(zhuǎn)讓買賣合同

期房轉(zhuǎn)讓買賣合同

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將正在建設中的一套期房賣給乙方。雙方簽訂如下合同：該房屋由菏澤市財政局開發(fā)建設，位于長江路西段路北的龍澤花園內(nèi)，另有車位。

二、由于是期房，因甲方資金困難，無力繼續(xù)繳納房款，現(xiàn)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費（）。

三、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費用后，甲方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為乙方，已交開發(fā)商房款由乙方承擔，該房以后應繳房款由乙方承擔。甲方不再負責。

四、以上甲乙雙方買賣的房屋如存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、甲乙雙方按照自愿協(xié)商的原則辦理有關(guān)手續(xù)，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。乙方如需辦理有關(guān)手續(xù)，甲方必須協(xié)助辦理。

六、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，中間介紹人一份。

七、合同簽訂日期：年月日，本合同自簽訂自日起生效。甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

中介人（簽名）：

年月日

第五篇：期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議1

甲方：

乙方：

鑒于：甲方在___市__路__號購買住宅(期房)___ (項目名稱)一套房屋，具體房號為：棟單元號房。該房目前尚未建成，未具備交易條件。

甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)過協(xié)商，一致同意訂立協(xié)議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅___市__路__號___ (項目名稱)棟單元號房(以下簡稱該房)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該房售價為每平方米元，總價款為元。

三、該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付該房的首付人民幣萬元(￥ )，在簽定協(xié)議后的兩天內(nèi)支付甲方轉(zhuǎn)讓費人民幣萬元(￥ )中的萬元，其余款項待更改名字后當日付清。

四、該房的購房款全部由乙方支付，以甲方名義直接付給開發(fā)商，由乙方收執(zhí)收款憑證。

五、該房蓋到二層交全額的時候后，甲方必須協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)。

六、本協(xié)議簽訂后，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由乙方負責。本協(xié)議發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。

八、甲方如不按協(xié)議規(guī)定將該房屋過戶給乙方，乙方有權(quán)按以下第種方式要求甲方承擔責任：

1、乙方不能取得該房所有權(quán)，甲方必須將該房拍賣，拍賣所得的款項，優(yōu)先支付乙方支付給開發(fā)商購房款和給甲方的萬元轉(zhuǎn)讓費后，余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。

九、乙方不能按期支付購房款的，乙方自行承擔責任。

十、甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設定或其他糾紛。乙方得到該房后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設備不符合交付要求，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用由甲方承擔。如修理仍達不到協(xié)議約定的要求，乙方得解除協(xié)議，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

十三、本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。

十四、本協(xié)議一式份，甲乙方各執(zhí)份。

十五、本協(xié)議甲乙雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議2

甲方(賣方)：住址：

身份證號：

電話：

乙方(買方)：

住址：

身份證號：

電話：

鑒于：

1、甲方于年月日購買的位于的房屋一套(以下簡稱“該房屋”)為期房，該房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》(合同編號：)。

2、在本合同簽訂前及簽訂中，乙方已確實充分的了解該房屋為期房的事實，并自愿同意向甲方購買該房屋。因甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方無法進行產(chǎn)權(quán)變更登記?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過平等、自愿協(xié)商，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以茲共同信守：

一、該房屋權(quán)屬狀況

1、甲方將其購買的位于的房屋一套(以下簡稱“該房屋”)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿受讓該房屋。

2、該房屋所在樓層為層，該房屋用途為，建筑面積平方米。

二、該房屋價款及付款方式

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣100萬元整(大寫：壹佰萬元整)受讓該房屋，乙方分三筆向甲方支付購房款：

1、乙方于年月日之前支付甲方第一筆購房款人民幣元整(大寫：);

2、乙方于年月日之前支付甲方第二筆購房款人民幣元整(大寫：);

3、乙方于年月日之前支付甲方第三筆購房款人民幣元整(大寫：)。

三、甲乙雙方的義務

1、甲方于收到乙方支付的第一筆房款后日內(nèi)負責獲得開發(fā)商同意，并辦理《商品房買賣合同》更名事宜;

2、乙方負責支付該房屋的水、電、天然氣、暖氣、寬帶、有線電視等相關(guān)進戶開戶費用;

3、因該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及公共維修基金由乙方承擔;

4、自本合同簽訂之日起，由乙方承擔因該房屋而增加或產(chǎn)生的任何費用，及該房屋的一切風險。

四、違約責任

1、若甲方不將該房屋出售給乙方的，則乙方有權(quán)單方面終止本合同，同時甲方應按照本合同約定總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有房款;

2、若乙方不購買該房屋的，則甲方有權(quán)單方面終止本合同，同時乙方應按照本合同約定的總房款的10%向甲方支付違約金;

3、若乙方未按本合同約定時間支付每筆購房款的，每逾期一日，乙方應按照本合同約定總房款的千分之五支付甲方違約金。逾期超過三十天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的總房款的20%向甲方支付違約金。

五、附則

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議3

本協(xié)議由以下各方于年月日在 簽訂

甲方（賣方）： 身份證號： 電話： 住址：

乙方（買方）： 身份證號： 電話： 住址：

鑒于：

1 、甲方于______年___月____日與______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）

訂立《商品房買賣合同》（合同編號： ），該合同約定：甲方以人民幣_______元整的總價款購買位于 （以下簡稱“該房屋”）：該房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》（合同編號：）。 上述合同已由 登記備案。

2 、乙方了解該房屋為期房的事實，并同意向甲方購買上述期房。

因甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方無法進行產(chǎn)權(quán)變更登記?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過平等、自愿協(xié)商，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議該房，以茲共同信守：

一、總購房款為人民幣__________元整大寫，具體的付款進度及方式如下：

1 、本合同簽訂后_______________日內(nèi)，乙方以_______________方式向甲方支付首期購房款人民幣_______________元整；

2 、開發(fā)商交房時，乙方以___________方式向甲方支付剩余購房款人民幣_______________元；

3 、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由______承擔。

二、甲方的義務為：

1 、甲方負責取得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓；

2 、甲方應在______年______月______日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3 、甲方收到乙方首付款后，于____日內(nèi)結(jié)清該房屋所有銀行抵押貸款，并將結(jié)清證明交與乙方備存。甲方每延誤一天，按照_____元/天對乙方進行賠償，若超出_____日仍未完成，則視為甲方違約，違約責任詳見合同解除違約條款。如因銀行原因造成時間拖延，甲方不承擔任何責任。

4、甲方在收到房屋全款當日，將房屋所有資料移交給乙方，并配合辦妥房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、乙方的義務：

1 、承擔該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進戶的安裝費用及材料費用；

2 、承擔該房屋的維修費用；

3 、乙方應在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

四、承諾和保證

1 、甲乙雙方承諾：作為年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有簽署本合同的權(quán)利能力和行為能力；

2 、甲方保證其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容屬實，不存在任何偽造、夸大及其他與事實不符的情況；

3 、甲方保證該房屋情況屬實，無任何隱瞞，并承諾此房屋不存在法律上權(quán)屬、經(jīng)濟糾紛，且同戶籍及相關(guān)親屬同意出售；乙方保證所提供的身份證明材料屬實，否則，由乙方承擔全部責任；

4 、甲方承諾，本合同簽訂日至房屋完全過戶到乙方名下之前，不會因為自身債務或其他原因?qū)е略摲慨a(chǎn)受到查封、抵押等任何影響房產(chǎn)過戶的事實。

五、違約責任

1 、不論任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時甲方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有購房款；

2 、不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時乙方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

3 、如果甲方隱瞞任何房產(chǎn)存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回購等相關(guān)信息，甲方同意按照本協(xié)議約定的總房款的【 】%向乙方支付違約金；

4 、若乙方未按本協(xié)議時間交付甲方房款，每逾期一日，應按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應支付甲方本協(xié)議約定的總房款的10%作為違約金

六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

七、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有相同法律效力。

乙方（簽字）： 甲方（簽字）：

時間 時間：

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議4

賣方(以下簡稱甲方)：(身份證復印件附后)

買方(以下簡稱乙方)：(身份證復印件附后)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就期房轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，甲、乙共同信守：

第一條甲方為的正式員工，按照于20xx年月出臺的員工保障性住房銷售政策，甲方可在20xx年月至月間按照每平方米元的單價購買坐落于的棟號，該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，擬于年月日前交房。

第二條甲方愿意在乙方按其公司政策代為支付房款的前提下將該期房轉(zhuǎn)讓給乙方，即在乙方支付完房款后將該期房按甲方公司現(xiàn)定價格轉(zhuǎn)讓給乙方，并以乙方名義辦理購房合同。

第三條該期房的現(xiàn)定單價為每平方米元(人民幣)，房屋交易總價為人民幣(大寫)：拾萬千佰拾元。乙方按恒大地產(chǎn)集團政策選擇一次性付款方式。付款收據(jù)或發(fā)票由乙方保管。

第四條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致由乙方對甲方支付該期房的轉(zhuǎn)讓中介費為人民幣(大寫)萬元，甲方出具轉(zhuǎn)讓中間費收條，待乙方簽訂合同當日，由乙方退還甲方。

第五條在房屋交易、轉(zhuǎn)讓以及合同的辦理過程中，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)工作。

第六條因甲、乙雙方任一方違約造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，除按照相關(guān)法律規(guī)定的定金賠付原則進行賠付外，違約方還應額外按照本合同約定的房屋交易總價的10%向守約方支付違約金。

第七條本協(xié)議如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第八條本協(xié)議為雙方自愿的情況下所簽訂，因房屋購買為乙方，故從簽訂協(xié)議至協(xié)議終止為止期間，所發(fā)生的任何因變動而增加的費用均由乙方承擔，甲方只負責配合乙方順利簽訂合同，期間，房市的漲跌等不可預見等因素，均由乙方承擔風險，甲方也不得再索要任何其他費用，否則，違約方按第六條支付違約金。

第九條在購房合同簽訂時間之前，乙方若將購房指標轉(zhuǎn)讓與第三方，必須經(jīng)甲方確定，并由此引起的經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，至乙方簽訂購房合同時作廢，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議5

甲方（賣方）： 身份證號碼：

電話（手機/固話）： 現(xiàn)住址：

工作單位：

乙方（買方）： 身份證號碼：

電話（手機/固話）： 現(xiàn)住址：

工作單位：

丙方（第三方）：

電話（手機/固話）： 現(xiàn)住址：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其所有的位于__________的房屋（以下稱“該房屋”）的相關(guān)事宜，簽訂本協(xié)議。丙方作為第三方，見證甲乙雙方簽訂

協(xié)議內(nèi)容如下：

一、該房屋權(quán)屬狀況如下：

1、甲方于______年___月____日與____________________________（以下稱開發(fā)商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號：），以總價人民幣 元購入該房屋，總價款已全部交清付至開發(fā)商。房屋及土地相關(guān)信息見上述《商品房買賣合同》。上述合同已由__________ 登記備案。

2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋及土地無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔由此產(chǎn)生的一切責任。如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

二、交易金額及付款方式

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣_ ___元（大寫：________________________元）買入該房屋，乙方的付款方式如下：

1、乙方于本協(xié)議簽訂之日起內(nèi)以_____(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式，支付甲方房款人民幣_ _元（大寫：________________________元）；

2、乙方于甲方獲得房地產(chǎn)權(quán)證并交予乙方保存之日7日內(nèi)以_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）)方式，支付甲方房款人民幣__ _元（大寫：________________________元）；

3、乙方于甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的所有手續(xù)辦理完畢之日以_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式，支付甲方剩余房款____元（大寫：________________________元）；

4、如甲方采取轉(zhuǎn)賬方式付款，乙方的賬戶信息為：

開戶行：

開戶人姓名：

賬號：

三、甲乙雙方一致同意：

1、甲方應于本協(xié)議簽訂之日將該房屋及門禁的鑰匙交予乙方，并將包括但不限于《商品房買賣合同》，房款、維修基金、前期物業(yè)費、供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等配套費用繳納憑證在內(nèi)的該房屋有關(guān)資料的原件全部交付給乙方。

2、甲方全權(quán)委托丙方代為辦理與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事宜，甲方應在獲得房地產(chǎn)權(quán)證當日即將權(quán)證原件交予乙方保存。甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需的稅、費由甲方自行承擔。乙方可代為墊付后，從應付給甲方的剩余房款中扣除。

3、自甲方獲得房地產(chǎn)權(quán)證之日起算，滿5年后的10日內(nèi)，甲方應親自或委托丙方，按照本協(xié)議約定的條件簽訂備案使用的格式合同文本，并陪同乙方前往房地產(chǎn)登記管理部門辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方所有。甲方應積極配合提供辦理過戶所需的相關(guān)材料。

4、因過戶產(chǎn)生的一切稅、費，依照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如乙方代為墊付，將從應付給甲方的剩余房款中扣除。

四、違約責任

1、甲方違約的情形

（1）該合同存續(xù)期間，如甲方反悔不出售該房屋給乙方，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。同時，甲方應按照本協(xié)議約定總房款的20%向乙方支付違約金，并返還乙方支付的所有房款；如果乙方已經(jīng)對該房屋進行裝修的，甲方還需賠償乙方裝修費用。

（2）如甲方未按照第三條第2項的約定，在獲得房地產(chǎn)權(quán)證當日將權(quán)證原件交予乙方，每逾期一日，應向乙方支付總房款萬分之三的違約金，逾期超過三十天，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應返還乙方支付的所有房款，并按照本協(xié)議約定總房款的20%向乙方支付違約金。如解除合同時同地段房屋的市場價高于本協(xié)議約定的房屋價格，則甲方應賠償乙方重新購買房屋而產(chǎn)生的損失。

（3）如因甲方原因，導致房屋未能依照約定過戶至乙方，甲方應繼續(xù)履行過戶義務，并按本協(xié)議約定總房款的20%向乙方支付違約金。

2、乙方違約的情形

（1）該合同存續(xù)期間，如乙方反悔不購買上述房產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。同時，乙方應按照本協(xié)議約定總房款的20%向甲方支付違約金。乙方需自費將此房屋裝修及產(chǎn)權(quán)狀況恢復至原有狀態(tài)。

（2）若乙方未按本合同約定時間交付甲方房款，每逾期一日，向甲方支付應付而未付款項的萬分之三，逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方支付甲方本協(xié)議約定總房款的20%作為違約金。

3、其他情形

辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，如產(chǎn)權(quán)部門要求另行簽訂標準二手房買賣合同，甲、乙雙方按照本協(xié)議總房款及其他條款約定，另行簽訂標準合同文本》。任何一方不得以任何理由拒簽，逾期達30日的，則視為違約，違約方應按照本協(xié)議約定的總房款的20%向守約方支付違約金。

五、特別聲明

1、甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，未設定包括抵押在內(nèi)的任何他項權(quán)利。該房屋為甲方與配偶在婚姻存續(xù)期間購買，甲方配偶已書面表示同意甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋及其上的所有權(quán)益，并無任何異議，見附件1。

2、甲方將另行簽訂對丙方的授權(quán)委托書并辦理公證，見附件2。

3、甲乙丙三方保證所提供的身份證明材料屬實，否則將承擔全部責任。本協(xié)議存續(xù)期間，三方聯(lián)系方式如有變更，應及時通知其他合同當事人，否則，造成的損失由過錯方全部承擔。

4、自本協(xié)議生效之日起，甲、乙、丙三方中任何一方或兩方未經(jīng)第三方同意，與任何其他單位或個人簽訂的涉及該房屋權(quán)利義務的協(xié)議無效。

六、生效及其他

本協(xié)議自三方簽字蓋章后成立，并經(jīng)___________公證處公證。其他未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本協(xié)議的附件及相關(guān)補充文件與本協(xié)議同等法律效力。協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。 附件：1、甲方配偶《聲明》

2、甲方《授權(quán)委托書》

甲方：日期：

丙方：

日期

乙方： 日期：

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議6

甲方（賣方）： 身份證號：

電話： 住址：

乙方（買方）： 身份證號：

電話： 住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就位于 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、甲乙雙方交易前該房屋權(quán)屬狀況如下：

1、甲方于 年 月 日與 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱開發(fā)商）訂立《內(nèi)部認購書》（以下稱《內(nèi)部認購書》），該認購書約定：甲方以人民幣 元整（其中已付開發(fā)商 元整，并商定于簽訂《商品房買賣合同》后，甲方貸款 元整，合計 元整）的總價款購買位于 的房屋（房屋建筑面積平方米，及平方米車庫一個）一套（以下稱該房屋）：

房屋相關(guān)信息見《內(nèi)部認購書》。

上述合同為甲方與 簽訂的內(nèi)部認購書，甲方由于 開發(fā)商未取得預售許可證，故未簽訂《商品房買賣合同》，未在衡水市房管局登記備案，未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方向甲方支付房款人民幣 187000.00 元整，大寫：人民幣 ；并由乙方在其與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后向開發(fā)商支付余款 元整，合計 元整，買賣該房屋。

三、甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約當天，即 年 月 日以 方式，支付甲方房款人民幣 元整；

2、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由甲方承擔。

四、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；

2、甲方應在簽約當天 ，即 年 月 日協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦妥該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3、甲方應于乙方付清全部房款當日將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方；

4、甲方保證無故意向乙方隱瞞關(guān)于此房屋的重大缺陷及影響房屋價格的重大事項；

5、自甲乙雙方簽訂本房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，乙方向甲方付清房款 元整后，甲方與開發(fā)商簽訂的《內(nèi)部認購書》自行作廢，該房產(chǎn)的權(quán)屬與甲方再無任何關(guān)系。

五、乙方的義務：

1、乙方按時支付應向甲方支付的房款 元整。

2、今后此房屋由于質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，與甲方無關(guān)，由乙方與開發(fā)商協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有相同的法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

時間： 時間：

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議7

甲方(賣方)：

身份證號：

乙方(買方)：

身份證號：

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將正在建設中的一套期房賣給乙方。雙方簽訂如下合同：該房屋由菏澤市財政局開發(fā)建設，位于長江路西段路北的龍澤花園內(nèi)，另有車位。

二、由于是期房，因甲方資金困難，無力繼續(xù)繳納房款，現(xiàn)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費( )。

三、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費用后，甲方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為乙方，已交開發(fā)商房款由乙方承擔，該房以后應繳房款由乙方承擔。甲方不再負責。

四、以上甲乙雙方買賣的房屋如存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、甲乙雙方按照自愿協(xié)商的原則辦理有關(guān)手續(xù)，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。乙方如需辦理有關(guān)手續(xù)，甲方必須協(xié)助辦理。

六、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，中間介紹人一份。

七、合同簽訂日期：年月日，本合同自簽訂自日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議8

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

鑒于：甲方在鄂爾多斯市 參與 單位團購住宅（期房） （項目名稱）一套普通商品房，開發(fā)商為。具體房號為： 棟 單元 號房。該房目前尚未建成，未具備登記條件。

甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)過協(xié)商，一致同意訂立協(xié)議條款如下，共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅 （項目名稱）棟 單元 號房（以下簡稱該房）轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該房開發(fā)商團購售價為每平方米（大寫） 元，預售建筑面積平方米?？們r款為（大寫）元，（￥ ）。甲方已支付購房款（大寫） 元，（￥ ）。鄂爾多斯中心醫(yī)院為甲方辦理了消費貸款，貸款本、利金額（大寫）元，（￥）現(xiàn)需要乙方一次性支付甲方，由甲方歸還醫(yī)院，其余購房款可辦理銀行居住商品房抵押貸款。

三、該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方于 日向甲方支付部分房款人民幣 萬元（￥ ）及轉(zhuǎn)讓費人民幣（大寫） 元（￥ ）。甲方將購房收款收據(jù)交與乙方，乙方自行負責將該房屋在開發(fā)商處的底單更名為乙方，其余購房款項乙方以自己名義辦理銀行居住商品房抵押貸款，并支付給開發(fā)商。

四、本協(xié)議為雙方自愿的情況下所簽訂，因房屋購買為乙方，故從簽訂協(xié)議之日起，所發(fā)生的'任何因變動而增加的費用以及所有滋生費用均由乙方承擔。期間，房市的漲跌等不可預見等因素，均由乙方承擔風險，甲方也不得再索要任何其他費用，否則，按違約執(zhí)行。

五、因甲、乙雙方任一方違約造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，除按照相關(guān)法律規(guī)定的定金賠付原則進行賠付外，違約方還應額外按照本合同約定的房屋交易總價的10%向守約方支付違約金。

六、本協(xié)議如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

七、本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等法律效力。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

九、本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效。

甲方： （手?。┮曳剑?（手?。?身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽訂時間： 年月日

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議9

甲方（賣方）： 身份證號：

電話：住址：乙方（買方）： 身份證號：

電話： 住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、該房屋權(quán)屬狀況如下：

1、甲方于______年___月____日與______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱開發(fā)商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號： ），該合同約定：甲方以人民幣_______元整的總價款購買位于 的房屋一套（以下稱該房屋）： 房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》（合同編號： ）。

上述合同已由 登記備案，由于 甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣______元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約后_______日內(nèi)以_______方式，支付甲方房款人民幣_______元整；

2、乙方于開發(fā)商交房時，支付甲方其余房款_______元；

3、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由__ __承擔。

三、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓；

2、甲方應在______年______月______日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3、甲方應于乙方付清首付日內(nèi)將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，待開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方；

四、乙方的義務：

1、乙方負責支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進戶費用；

2、該房屋的維修基金由乙方承擔；

3、乙方應在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

五、若甲方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，反悔不出售該房地產(chǎn)給乙方，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時甲方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有房款；

六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時乙方應按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

七、若乙方未按本協(xié)議時間交付甲方房款，每逾期一日，應支付甲方違約金（違約金為乙方未付款的萬分之三）。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應支付甲方本協(xié)議約定的總房款的10%作為違約金；

八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

時間： 時間：

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議10

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

鑒于：甲方在呼和浩特市 參與 單位團購住宅（期房） （項目名稱）一套普通商品房，開發(fā)商為。具體房號為： 棟 單元 號房。該房目前尚未建成，未具備登記條件。

甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)過協(xié)商，一致同意訂立協(xié)議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅呼 （項目名稱） 棟 單元 號房（以下簡稱該房）轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該房開發(fā)商團購售價為每平方米（大寫） 元，預售建筑面積平方米?？們r款為（大寫）元，（￥ ）。 甲方已支付購房款（大寫） 元，（￥ ）。其余購房款可辦理銀行居住商品房抵押貸款。

三、該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方， 乙方于 日向甲方支付該房款的部分人民幣 萬元（￥ ），甲方負責將該房屋在開發(fā)商處的底單更名為乙方，并將購房收款收據(jù)交與乙方。在乙方與開發(fā)商簽定購房合同時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費人民幣（大寫） 元（￥ ）。 其余購房款項乙方以自己名義辦理銀行居住商品房抵押貸款，并支付給開發(fā)商。

四、甲方必須負責辦理更名手續(xù)。

五、房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國家。開發(fā)商已取得上開房屋占有相應比例的土地使用權(quán)進行商品房住宅開發(fā)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

六、該房產(chǎn)可以辦理居住商品房抵押貸款，如乙方無法辦理居住商品房抵押貸款且乙方無力支付余款的，可要求甲方退還已支付全部房款及轉(zhuǎn)讓費。

七、本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。 甲方擔保人為甲方承擔連帶責任。

八、本協(xié)議一式份，甲乙方各執(zhí)份。

九、本協(xié)議甲乙雙方簽字生效。

立約人：

甲方：（簽字 ） 乙方：（簽字）

身份證號： 身份證號：

甲方擔保人：（簽字 ）

年 月 日訂于市

期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議11

甲方(賣方)：

身份證號：

電話：

住址：

乙方(買方)：

身份證號：

電話：

住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就位于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、甲乙雙方交易前該房屋權(quán)屬狀況如下：

1、甲方于年月日與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱開發(fā)商)訂立《內(nèi)部認購書》(以下稱《內(nèi)部認購書》)，該認購書約定：甲方以人民幣元整(其中已付開發(fā)商元整，并商定于簽訂《商品房買賣合同》后，甲方貸款元整，合計元整)的總價款購買位于的房屋(房屋建筑面積平方米，及平方米車庫一個)一套(以下稱該房屋)：房屋相關(guān)信息見《內(nèi)部認購書》。上述合同為甲方與簽訂的內(nèi)部認購書，甲方由于開發(fā)商未取得預售許可證，故未簽訂《商品房買賣合同》，未在衡水市房管局登記備案，未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方向甲方支付房款人民幣187000.00元整，大寫：人民幣;并由乙方在其與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后向開發(fā)商支付余款元整，合計元整，買賣該房屋。

三、甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約當天，即年月日以方式，支付甲方房款人民幣元整;

2、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由甲方承擔。

四、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;

2、甲方應在簽約當天，即年月日協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦妥該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù);

3、甲方應于乙方付清全部房款當日將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方;

4、甲方保證無故意向乙方隱瞞關(guān)于此房屋的重大缺陷及影響房屋價格的重大事項;

5、自甲乙雙方簽訂本房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，乙方向甲方付清房款元整后，甲方與開發(fā)商簽訂的《內(nèi)部認購書》自行作廢，該房產(chǎn)的權(quán)屬與甲方再無任何關(guān)系。

五、乙方的義務：

1、乙方按時支付應向甲方支付的房款元整。

2、今后此房屋由于質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，與甲方無關(guān)，由乙方與開發(fā)商協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有相同的法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日