第一篇：關(guān)于臨街商鋪的管理規(guī)定

關(guān)于臨街商鋪的管理規(guī)定

一、臨街商鋪門前責(zé)任規(guī)定：

1.臨街商鋪責(zé)任范圍按以下規(guī)定確定：前后范圍從各責(zé)任商鋪門前

墻根至道路道牙處；左右范圍為各自責(zé)任商鋪與相鄰單位界線內(nèi)地段。

2.衛(wèi)生：無垃圾污物，無果皮紙屑，無亂貼亂畫，保持地面平整，排水通暢。不得從事有礙市容、公司環(huán)境和破壞環(huán)境衛(wèi)生的生產(chǎn)加工業(yè)。

3.秩序：保證門前不亂擺攤點(diǎn)，無亂停亂放車輛，不晾曬和堆放有

礙觀瞻的物品。

二、臨街商鋪的安全問題：

1.獨(dú)立商鋪營業(yè)時(shí)間應(yīng)保證與商場營業(yè)時(shí)間一致，可自行按照經(jīng)營需

要提前或拖后（保證公示時(shí)間內(nèi)正常經(jīng)營）

2.商場通道門開放、關(guān)閉由本公司防損部負(fù)責(zé)，同時(shí)對鑰匙進(jìn)行保管。

如遇突發(fā)事件服從本公司相關(guān)部門安排。

3.送貨車輛需在廣場停放的辦理公司臨時(shí)?？孔C，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝卸工作，同時(shí)保證行人安全。

4.店內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施按照消防要求配備及正確使用，不得自行進(jìn)行改造、占用。

5.自行做好就餐、購物人員秩序維護(hù)，及時(shí)負(fù)責(zé)的處理好顧客投訴及糾紛，不得對企業(yè)造成不良后果。如不能自行解決的，應(yīng)服從本公司處理結(jié)果并執(zhí)行。

6.因商品、安全、操作等問題對員工、顧客造成經(jīng)濟(jì)損失的由經(jīng)營業(yè)戶負(fù)責(zé)所有費(fèi)用及可能承擔(dān)的一切后果。.7.營業(yè)結(jié)束后關(guān)閉所用用電設(shè)備，其中冷柜、冰箱等無法關(guān)閉的要確保使用獨(dú)立電源，不得與照明用電共用。

8.營業(yè)結(jié)束后自行清場、看管店面確保安全。

9.服從公司消防安全檢查，對存在的安全隱患認(rèn)真及時(shí)整改，按消防要求配備滅火器。對從業(yè)人員進(jìn)行經(jīng)常性的安全消防培訓(xùn)，所有人員要熟知基本消防常識，做到四懂四會。

10.臨街商鋪所產(chǎn)生的所有垃圾由業(yè)戶自行、及時(shí)清理到集中處理點(diǎn)，不得傾倒到商場內(nèi)及廣場垃圾桶內(nèi)，如違規(guī)將按照公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

11.臨街商鋪應(yīng)配備自用運(yùn)輸車輛，不得使用商場內(nèi)購物車、運(yùn)輸車。如遇特殊原因需使用時(shí)，由部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)使用，同時(shí)收取押金及使用費(fèi)用。

三、人員管理：

1.人員招聘與培訓(xùn)：人員招聘由經(jīng)營業(yè)戶自行進(jìn)行招聘或由本公司協(xié)助推薦（出具招聘委托書）。經(jīng)營所需專業(yè)知識由業(yè)戶自行培訓(xùn)，公司相關(guān)規(guī)章制度由本公司人力資源部統(tǒng)一進(jìn)行培訓(xùn)、考核。

2.聘用人員登記：業(yè)主所招聘社會人員需到本公司人力資源部進(jìn)行登記造冊，同時(shí)提供健康證、身份證、上崗證、外地人口需提供暫住證，并配合公司的檢查工作。員工離職需至人力資源部辦理離職手續(xù)。

3.經(jīng)營業(yè)戶所提供的員工形象服、工卡需到本公司人力資源部進(jìn)行備

案，并在營業(yè)期間統(tǒng)一著裝、佩戴。

4.公司有權(quán)對所有臨街商鋪區(qū)域的人員管理及督導(dǎo)檢查、處罰。

四、設(shè)備設(shè)施規(guī)定：

1.經(jīng)營業(yè)戶在未申請、通過審核的情況下，不得對公司預(yù)設(shè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改動、占用、拆除等破壞行為。

2.經(jīng)營期間出現(xiàn)的電源線路、上下水管道、經(jīng)營場所內(nèi)外墻體需改動的必須通過本公司設(shè)備人員進(jìn)行施工溝通、監(jiān)管，驗(yàn)收。如遇違規(guī)行為本公司可立即終止施工，同時(shí)由施工方承擔(dān)為本公司所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.經(jīng)營業(yè)戶提供電表、水表或由本公司提供收取費(fèi)用。電表、水表有公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。

第二篇：臨街商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同

甲方（出租方）身份證號：

乙方（承租方）：身份證號：

依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方位于臨街商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

1、該商鋪?zhàn)溆谔柹啼?，該商鋪建筑面積上下兩層約m2。該商鋪不得用于飯店等對室內(nèi)環(huán)境及周圍居民造成影響的經(jīng)營活動。

2、甲、乙雙方應(yīng)互示身份證以真實(shí)的證明雙方身份，并提供身份證復(fù)印件證明作本協(xié)議附件。

3、該商鋪?zhàn)赓U期三年自年月日起至年月日止。租金：按照先交租金后使用的原則，第一年租金元（）/年，合同期內(nèi)，第二年、第三年租金按市場行情在原價(jià)格基礎(chǔ)上隨行就市協(xié)商而定（注：合同期內(nèi)年租金遞增應(yīng)控制在15%以下）。

4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續(xù)租時(shí)，乙方須在期滿前一個(gè)月提出續(xù)租要求，甲方在同等條件下，可優(yōu)先考慮同乙方續(xù)簽合同。如果乙方不續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月告訴甲方，其自行裝修部分無償歸甲方所有，不得向甲方收取裝修費(fèi)?；蛞曳截?fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原貌。甲方要收回商鋪房屋也應(yīng)提前一個(gè)月告訴乙方。

5、付款方式：一次性繳納一年的房租，既第一次交納時(shí)間為合同雙方簽約后2日內(nèi)交付。以后兩年必須在每年陽歷月日前交付。乙方如不能按時(shí)交付租金時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同并收回商鋪房屋，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失與甲方無關(guān)。若乙方在商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)提出終止合同時(shí)，甲方不退還租金。

6、在合同期內(nèi)，甲方不得以任何理由收回該鋪面，乙方擁有合同期內(nèi)合法的使用權(quán)；乙方在本合同約定事項(xiàng)的原則下有權(quán)轉(zhuǎn)租此商鋪，但轉(zhuǎn)租

前須提前30日告知甲方同意。否則甲方收回商鋪房屋，且不承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的任何損失。

7、合同期內(nèi)，與該商鋪有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、城市市容費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（因乙方滯交所產(chǎn)生的罰金應(yīng)由乙方承擔(dān)）。乙方租賃期間必須遵守國家法令、法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營活動。否則，后果自負(fù)。

8、甲方應(yīng)于年月日內(nèi)將該商鋪按約定條件交付給乙方使用；并經(jīng)雙方交驗(yàn)移交房室鑰匙及物業(yè)手續(xù)等交割完畢后視為交付；乙方租賃后不得擅自改變商鋪用途，不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和墻體結(jié)構(gòu)。

9、合同簽訂時(shí)，乙方需向甲方交納此商鋪押金￥1000.00元（壹仟元整），押金不得沖抵商鋪?zhàn)饨稹Ｗ赓U期滿或合同解除后，乙方將該商鋪及其附屬設(shè)施移交甲方并交清相關(guān)費(fèi)用后，甲方全額無息返還乙方交付的相應(yīng)押金。

10、租賃期滿或合同解除后，由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回，而對于乙方自行裝飾、裝修（地板、地面、頂、隔房、固定電料等）的構(gòu)筑部分無償歸甲方所有，不得向甲方收取任何費(fèi)用?；蛞曳截?fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原貌。

11、本合同執(zhí)行期內(nèi)，因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災(zāi)害造成的其他損失，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲方不退還租金。甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

12、本合同履行期間產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

13、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。甲方（簽章）：聯(lián)系電話：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：

日期：年月日

第三篇：商鋪管理規(guī)定

商鋪管理規(guī)定

為了規(guī)范本小區(qū)的商鋪經(jīng)營管理，保障小區(qū)商鋪的共同利益，特制訂《****商鋪管理規(guī)定》。1．商品經(jīng)營

⑴各商戶在經(jīng)營活動過程中，應(yīng)遵守國家的有關(guān)法律和法規(guī)；不得出售假冒偽劣商品及國家明令禁止公開出售的商品。

⑵所有商品須按國家的有關(guān)要求做到明碼實(shí)價(jià)，不得有欺騙消費(fèi)者的行為。

⑶為維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益及本商鋪區(qū)的整體形象與信譽(yù)，如發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的違法行為，本司有權(quán)要求商戶限期整改；情節(jié)嚴(yán)重者，本司將上報(bào)各級行政主管部門；對于租用的商鋪，本司有權(quán)終止與該商鋪的租賃合同。2．按時(shí)交納各種費(fèi)用

各商戶須按《合同》規(guī)定按時(shí)交納管理費(fèi)、租金、水費(fèi)、電費(fèi)，逾期按每日3‰收取滯納金；欠費(fèi)超過一個(gè)月本司有權(quán)暫停對該商戶的所有物業(yè)管理服務(wù)；逾期兩個(gè)月欠費(fèi)或拖欠金額巨大，本司將依照法律訴訟程序上報(bào)人民法院。3．關(guān)于營業(yè)證件方面

各商戶需自行到有關(guān)部門辦理營業(yè)所涉及的證件（照），并將《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《食品衛(wèi)生許可證》等相關(guān)證件掛在明顯位置以備待查；商鋪從業(yè)人員須持有《健康證》上崗。4．經(jīng)營活動及物品管理 ⑴各商鋪的經(jīng)營活動范圍不能超出商鋪戶內(nèi)；禁止使用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動。

⑵各商鋪嚴(yán)禁存放違反國家規(guī)定的違禁品，如易燃、易爆、有毒及危險(xiǎn)物品等。

⑶各商鋪不得在商鋪內(nèi)飼養(yǎng)各類動物及寵物（取得合法資格和條件的售買動物、寵 物的專門商鋪除外）。

⑷各商鋪物品存放不得占用及堵塞公共通道、公共區(qū)域或其他商鋪的地方。

⑸各商鋪嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲及各類熱水器。

⑹對于各商鋪內(nèi)有潛在危險(xiǎn)隱患的擺設(shè)及布置需設(shè)立明顯標(biāo)志；如因經(jīng)營疏忽造成的第三者傷害事故，由各商鋪全部負(fù)責(zé)。5．防火安全

⑴每個(gè)商鋪必須按實(shí)際面積配備一定數(shù)量的2kg以上的ABC干粉滅火筒。配置標(biāo)準(zhǔn)：（100㎡以下配置2-3支；100㎡以上配置3-4支）。⑵嚴(yán)禁隨意挪動及在非火警情況下啟用商鋪設(shè)置的一切消防設(shè)備與設(shè)施。

⑶嚴(yán)禁占用、堵塞和遮掩商鋪范圍內(nèi)的一切消防設(shè)施與設(shè)備、消防標(biāo)記、安全門，以確保在緊急狀況下的使用及正常情況下的保養(yǎng)與維護(hù)。注：如有關(guān)法規(guī)或政府部門有專門的規(guī)定，商鋪經(jīng)營者應(yīng)按該專門規(guī)定執(zhí)行，本司不再另行通知 6．清潔衛(wèi)生管理

⑴商鋪區(qū)范圍所有公共地方的清潔工作由本司安排人員進(jìn)行清潔。⑵各商鋪內(nèi)部的清潔工作的各商鋪?zhàn)孕胸?fù)責(zé)。7．營業(yè)管理

⑴各商鋪應(yīng)文明經(jīng)商、禮貌待客，本著公平合理、互惠互利的原則經(jīng)營，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為發(fā)生。

⑵各商鋪之工作人員應(yīng)著裝整齊、舉止文明。8．貨品進(jìn)出管理

⑴各商鋪的貨品必須按照本司指定進(jìn)出貨區(qū)進(jìn)行進(jìn)、出貨交接。為避免影響廣大業(yè)主及購買者，本司工作人員有權(quán)對堵塞公共通道或?qū)λ嗽斐勺虜_的進(jìn)、出貨方式進(jìn)行處理。

⑵本小區(qū)商鋪區(qū)進(jìn)、出貨的時(shí)間定為：上午08：00-12：00，下午14：00-22：00，其余時(shí)間各商鋪只可以進(jìn)行無噪音式進(jìn)出貨；如對其他業(yè)主人及非業(yè)主使用人造成滋擾時(shí)，本司有權(quán)進(jìn)行處理。

⑶各商鋪進(jìn)、出貨過程中須做保護(hù)措施，避免損壞公共區(qū)城的公共設(shè)施，而所經(jīng)過的地面也要鋪設(shè)隔離層，避免污染或損壞地面。9．裝修管理

⑴各商鋪如需改變原有裝修或間隔或增加燈光及各類電器的使用，應(yīng)向本司提出書面《申請》并附《裝修設(shè)計(jì)圖》；經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。⑵各商鋪的招牌的樣式、尺寸、大小、安裝位置需經(jīng)本司審批后方可安裝。（注：樣式不能太過夸張；尺寸：長—店鋪兩邊柱子中間，高：以上窗為準(zhǔn)1.5米左右，上方不能再加招牌。）

⑶所有商鋪的裝修均應(yīng)遵守《橡樹玫瑰城裝修管理規(guī)定》，并嚴(yán)格按照本司的各項(xiàng)程序進(jìn)行。⑷各商鋪在裝修過程中對商鋪的設(shè)備、設(shè)施及物品或給第三方造成損害或損失的，概由造成損害的商鋪承擔(dān)法律責(zé)任。

（5）空調(diào)主機(jī)一般放在店鋪前面，二樓主機(jī)在店鋪后面“瓷磚豎條”為標(biāo)準(zhǔn)，特別是飯店，必須按下水過濾池，排風(fēng)扇，出風(fēng)口不能裝在店鋪方。

9．商鋪工作人員的管理

各商鋪對其所屬員工的聘用與使用，應(yīng)遵守國家有關(guān)勞動法律法規(guī)的規(guī)定，并報(bào)本司備案，為員工辦理《商鋪人員出入證》或《商鋪人員工作證》；如發(fā)生與此相關(guān)的任何糾紛或爭議，將由各商鋪?zhàn)孕薪鉀Q。如商鋪工作人員違反法律法規(guī)或小區(qū)物業(yè)管理制度的規(guī)定，對公共利益或他人合法權(quán)益造成損害的，須向受損方賠償損失，并由商鋪的物業(yè)業(yè)主和承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。10．結(jié)束營業(yè)后的管理

⑴各商鋪人員每天結(jié)束營業(yè)離場后應(yīng)鎖好鋪門、柜鎖。如發(fā)現(xiàn)有未鎖好的商鋪，本司將即時(shí)通過各種途徑盡可能聯(lián)系業(yè)主或租戶，但本司不保證絕對能及時(shí)聯(lián)系上，本司不承擔(dān)對商鋪內(nèi)的貨品和財(cái)物的保管和保衛(wèi)責(zé)任。

⑵每天晚上24：00過后，所有商鋪工作人員不得再返回商鋪取走任何物品；如確有需要，須經(jīng)業(yè)主本人同意或租戶出示《房屋租賃合同》，并經(jīng)客服人員與業(yè)主溝通，服務(wù)中心開具《物品放行條》后經(jīng)本司安全管理部值班人員檢查后方可放行。

第四篇：商鋪裝修管理規(guī)定

附件二

商鋪裝修管理規(guī)定

根據(jù)市場經(jīng)營管理規(guī)定，各商戶進(jìn)入市場在自己租用的房間、敞開式商鋪等經(jīng)營位置內(nèi)自行增改貨架、墻板、燈箱、展柜、卷門時(shí)必須按市場管理部門的要求進(jìn)行，規(guī)定如下：

一、商戶自行裝修增改的全部施工項(xiàng)目都必須先書面提出申請（《柜臺裝修加班申請單》）并提供裝修方案、平面圖及電路圖報(bào)工程部審核（品牌店裝修需提供彩色效果圖并報(bào)招商部審核），經(jīng)市場管理部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。

二、裝修施工不得破壞原有建筑和裝修結(jié)構(gòu)，強(qiáng)電施工需專業(yè)電工操作（憑電工證）。

三、市場配置擺放的柜臺不能自行移位或推出占用公共通道。自行添做的展柜要符合規(guī)定的長、寬、高要求。敞開式商鋪內(nèi)的貨架不準(zhǔn)超過隔板的高度，禁止超高擺放貨物，不可隨意在地面、墻柱體打釘、鉆孔、開槽、張貼標(biāo)識等，禁止安裝密閉式的卷閘門。

四、粉刷油漆不得污染大廳地面、墻壁、天花板及其它商家鋪位。

五、裝修不得采用影響其它鋪位正常營業(yè)的反射性強(qiáng)的材質(zhì)。

六、房間改門、卷閘等不能影響和牽連旁邊的房間及經(jīng)營點(diǎn)，裝修一般不允許改動天花板、吸頂燈、地面及隔斷等原有格局，如有特殊需求，則需經(jīng)過商場管理辦批準(zhǔn)，并繳納相應(yīng)的保證金，以后撤柜時(shí)必須恢復(fù)原狀，違者市場將恢復(fù)費(fèi)用在綜合押金扣除。

七、全部裝修改造涉及到的適用電線，需符合用電負(fù)荷，嚴(yán)禁使用簡易花線和亂拉亂接，電線套管必須采用阻燃管或金屬軟管。

八、裝修的設(shè)計(jì)裝潢，原則要求施工者盡量于工廠制作、現(xiàn)場組裝、以降低污染及噪聲。

九、建筑內(nèi)部的裝修不得遮擋空調(diào)風(fēng)口、消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志及出口，并且不得妨礙消防設(shè)施（如消防栓）和疏散走道的使用。

十、建筑內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)，除執(zhí)行本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

十一、裝修人員不得在商場中亂竄，應(yīng)遵守商場管理規(guī)定。裝修后及時(shí)清運(yùn)垃圾，經(jīng)驗(yàn)收合格后退回裝修押金。

十二、裝修具體要求：

1、商鋪的外立面只能為統(tǒng)一的一個(gè)品牌形象設(shè)計(jì)。

2、商鋪內(nèi)不能做任何形式的鋪位分割，以保持商鋪的通透。

3、敞開式商鋪裝修高度不得超過隔板高度（1.3米）；房間商鋪裝修高度不得超過房間隔板高度（2.7米），房間隔板上方的鐵欄桿不得封堵。

4、市場已為商戶配置了門頭燈箱或懸掛燈箱，商戶不得增裝或改動上述燈箱。門頭燈箱或懸掛燈箱只能粘貼合同所約定的經(jīng)營產(chǎn)品的LOGO，并且不得覆蓋燈箱上原有的市場LOGO和柜臺號碼。

5、敞開式商鋪不得對天花采用任何處理。

6、商戶不得在房間商鋪的門柱安裝、粘貼LOGO、廣告或改變門柱顏色。

7、不得在公用通道上設(shè)置任何標(biāo)識。

8、電路安裝、選材必須符合安全用電要求。不得采用大功率（100W以上）照明。廣告燈箱內(nèi)每平方米不得超過4支40W日光燈管，電源必須獨(dú)立控制。日光燈鎮(zhèn)流器采用鐵殼電子鎮(zhèn)流器。

9、商鋪中（或邊）的柱子（敞開式商鋪1.3米以上位置，房間商鋪2.7米以上位置）不允許采用任何處理，柱子的其它位置如需處理必須報(bào)市場管理部批準(zhǔn)。

10、商鋪周邊的玻璃幕墻由市場管理部統(tǒng)一包裝，商戶不得進(jìn)行任何處理，而且裝修中要保證商鋪與玻璃幕墻間留有10厘米以上的空隙。

十三、裝修驗(yàn)收：

1、驗(yàn)收：所有隱蔽電路按電路圖布設(shè)完畢后，必須提前一天報(bào)請市場管理部驗(yàn)收，合格后才能進(jìn)行封閉裝修。

2、總體驗(yàn)收：全部裝修完畢后，盡快通知市場管理部驗(yàn)收。商鋪內(nèi)所有裝修必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。

十四、全部裝修改造必須符合相關(guān)規(guī)定要求，并切實(shí)按照申請時(shí)間、內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的不準(zhǔn)使用，并限期整改。情節(jié)嚴(yán)重影響市場管理的將被追究責(zé)任和給予處罰。

經(jīng)營者簽字：

第五篇：商鋪裝修管理規(guī)定

商鋪裝修程序及管理規(guī)定

一、目的

為確保商場公共設(shè)施安全、裝修檔次及品牌形象，規(guī)范裝修審批、監(jiān)管、驗(yàn)收的程序及要求，有效控制商場的裝修，維護(hù)商場的整體形象。

二、適用范圍

適用于商場各專柜裝修、安裝、維修工程。

三、工作原則

1、保障建筑物及人身的安全性；

2、符合公司的品牌定位；

3、維護(hù)商戶利益，保持商場裝修形象；

4、裝修效果有良好的通透性；

5、顧客購物的便利性；

6、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的工作作風(fēng)。

四、職責(zé)

1、營運(yùn)部、物業(yè)部負(fù)責(zé)對裝修的審批；

2、物業(yè)部負(fù)責(zé)對用電方案審核、裝修區(qū)域公共設(shè)施的清點(diǎn)及裝修監(jiān)管；

3、營運(yùn)部、物業(yè)部負(fù)責(zé)對裝修的監(jiān)管及驗(yàn)收。

五、程序

1、裝修申報(bào)

1.1、商鋪先到招商部領(lǐng)取《裝修申請表》并經(jīng)招商部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，到物業(yè)部辦進(jìn)場裝修手續(xù)并出示裝修押金及服務(wù)費(fèi)收據(jù)，商鋪提交裝修施工圖（裝修方案、平面圖、彩色效果圖、天花吊頂布置圖、商品陳列圖、電力分布圖及總用電量計(jì)算、剖面圖、門頭結(jié)構(gòu)圖、裝修材料等相關(guān)技術(shù)資料（二樓以上的專柜如使用的單件物品重量超過500kg或大量使用重型物品裝修的還需提供物體重量參數(shù)），填寫《裝修申請表》并提供裝修負(fù)責(zé)人及施工人員名單報(bào)物業(yè)部審批。

2、裝修方案審批

2.1、簽訂《防火責(zé)任書》、《裝修施工責(zé)任承諾書》《裝修承諾書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，核發(fā)裝修許可證。2.2、施工隊(duì)交納裝修資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、施工人員身份證、施工負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件及一寸照片兩張，施工隊(duì)交納《裝修出入證》工本費(fèi)10元/個(gè)，發(fā)放施工許可證及《裝修出入證》。

六、交繳裝修押金及服務(wù)費(fèi)

1、商戶申請裝修前交納裝修押金，100平方米內(nèi)商鋪按2000元每戶收取裝修押金，100平方米以上商鋪按20元/㎡收取裝修押金，以下依此類推。裝修期間綜合服務(wù)費(fèi)8元/平方米。裝修服務(wù)費(fèi)包含以下各項(xiàng)工作開支：（1）施工現(xiàn)場監(jiān)察及管理、竣工驗(yàn)收。

（2）裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(yùn)（垃圾及廢料由商戶集中到商場指定地點(diǎn)）。（3）保安及公共清潔費(fèi)用。（4）商戶裝修管理費(fèi)。

2、商戶交繳裝修規(guī)范保證金后，應(yīng)妥善保管好收款收據(jù)。商戶開業(yè)后物業(yè)部、營運(yùn)部工作人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)查合格后，保證金扣除滅火器費(fèi)用后不計(jì)利息退還給商戶。

七、裝修時(shí)間

1、商場開業(yè)前，裝修時(shí)間為全天24小時(shí)。商場開業(yè)后，裝修時(shí)間為商場20：30至次日06：00，特殊情況需加班的，必須提前一個(gè)工作日以書面形式向物業(yè)部申請。

八、裝修物料進(jìn)、出場規(guī)定

1、裝修期間，所有商鋪及施工人員進(jìn)出必須佩帶物業(yè)部所發(fā)的《裝修出入證》，否則不得進(jìn)入。

2、商戶在搬運(yùn)材料時(shí)，必須嚴(yán)格遵循物業(yè)部安排的指定路線及程序，載貨車輛在裝卸貨物后，營業(yè)時(shí)間中不能停在落貨區(qū)。商戶在搬運(yùn)貨物時(shí)，如對商場設(shè)施和裝修造成損壞，須負(fù)責(zé)賠償修補(bǔ)損壞或更換的費(fèi)用。

3、所有裝修物品，包括沙子、水泥等，必須用袋子裝好后，運(yùn)至自己裝修鋪內(nèi)，不得卸于商場通道外和場外邊。

4、施工單位物料運(yùn)入商場后，若未能及時(shí)搬入自己鋪內(nèi)，須派人員看管好物料，并在當(dāng)天晚上七點(diǎn)前將物料搬入裝修鋪內(nèi)。施工單位如不按照上述規(guī)定堆放物料和搞好衛(wèi)生，所發(fā)生任何問題，后果一律由施工單位負(fù)責(zé)。

5、所有裝修材料及工具運(yùn)出商場，必須填寫《物品放行條》，否則不予放行。

6、所有商戶裝修期間如需動火作業(yè)或改變原結(jié)構(gòu)的需到物業(yè)部辦理許可證。

九、裝修材料要求與標(biāo)準(zhǔn)

1、天花吊頂采用輕鋼龍骨架石膏板等防火材料，如發(fā)現(xiàn)吊頂有消防、空調(diào)等管道上的，按違約處理，并扣除相應(yīng)的違約金。

2、隔墻與隔斷

（1）隔斷采用輕鋼龍骨、石膏板等防火材料。（2）門面地腳不能越過公共過道波導(dǎo)線。

3、裝修油漆規(guī)定

（1）裝修賣場內(nèi)，外圍公共過道內(nèi)油漆面必須平整、光滑。杜絕漏刷、粗糙、色差失調(diào)等現(xiàn)象。

（2）使用乳膠漆、油漆必須符合環(huán)保要求，應(yīng)使用立邦、華潤、多樂士等驗(yàn)收合格達(dá)標(biāo)涂料，雙飛粉應(yīng)配用標(biāo)準(zhǔn)801，禁用107膠水。

5、電器電料的要求與照明電路規(guī)定

（1）施工隊(duì)電工必須持證上崗操作，持本人身份證和有效上崗證復(fù)印件到物業(yè)部登記存檔，并對所裝修賣場電器施工項(xiàng)目日后安全用電負(fù)責(zé)。

（2）商戶在裝修前，應(yīng)提前填寫裝修申請表并附用電總?cè)萘?。根?jù)商場的電力配置，每平方米用電量不得超過60W（按實(shí)際面積計(jì)算）。

（3）接插座線不能小于2.5mm多股銅芯線，臨時(shí)用電必須自備電箱，用多股雙層膠皮線。

（4）應(yīng)根據(jù)場地的總?cè)萘?，選配單極漏電空氣開關(guān)，單極控制回路不大于16A。電表電箱不得擅自移位和拆除箱蓋。

（5）對多頭燈具應(yīng)采取兩路控制，對多類燈具應(yīng)采取分類控制。

（6）對于用電較大的負(fù)載和較多的燈具必須在每個(gè)燈具內(nèi)加設(shè)熔斷器，以確保燈具設(shè)施的安全。

（7）電源控制箱不得移位及遮擋。

（8）各回路導(dǎo)線必須采用PVC阻燃管套裝，接頭部分必須采用管接頭和接線盒套裝，穿過木質(zhì)結(jié)構(gòu)至燈具（到接線端子處）的分支線全部采用黃臘管或PVC管套裝。（9）裝修賣場內(nèi)所有燈器安裝緊固，不得有松動脫落現(xiàn)象。

（10）地面地板下面鋪設(shè)電源線路，必須采用金屬套管進(jìn)行安裝和施工。（11）專柜裝修須使用國標(biāo)金龍羽電線，所使用的配線應(yīng)按每平方米的電線5A電流來配線，以下依此類推。

（12）臨時(shí)施工用電，必須有臨時(shí)用電配電箱，并安裝漏電保護(hù)開關(guān)、過流保護(hù)開關(guān)，電流不能超過20A，臨時(shí)電源線必須使用橡膠套電線，電源線不能有駁口外露。

（13）所使用的電動式工具外殼必須有可靠接地線。（14）電動工具的電源線必須使用三相插頭。

（15）現(xiàn)場的臨時(shí)線必須整齊、有條理，并掛起，不能隨地亂拖。（16）大型的電動工具或電焊機(jī)，轉(zhuǎn)動部分必須有防護(hù)罩。（17）施工進(jìn)場嚴(yán)禁使用花線作為電源線。

（18）所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭，電線嚴(yán)禁露出阻燃管外。管內(nèi)嚴(yán)禁有接線頭，電線接頭只允許在接線盒內(nèi)連接。天花上的線管應(yīng)吊在離開天花龍骨200mm以上，并用吊筋固定，做到橫平豎直；墻面的線管必須隱藏；電源線（限金龍羽牌）根據(jù)用電量配線，不得小于2.5㎡，接頭包扎嚴(yán)密，不傷芯線，使用接線盒、配電箱以下需安裝獨(dú)立的分項(xiàng)開關(guān)插座，不得亂拉亂接，不得擅自改動配電箱的高度（1.6米）位置及包裹、封閉或影響后期的正常維修工作，配電箱內(nèi)必須按裝雙漏電保護(hù)開關(guān)裝置（梅蘭日蘭或正泰）。每一個(gè)鋪位及配電箱必須安裝獨(dú)立雙漏電保護(hù)開關(guān)裝置（梅蘭日蘭）。；（20）電線安裝必須規(guī)范，固定符合消防電線安裝要求。

6、其他裝修要求

（1）天花部分裝飾的底部與地面的距離一樓、四樓不低于3米，二、三樓不低于2.8米，五樓不低于2.5米。（公司可依據(jù)各專柜實(shí)際情況裁定，一般情況以通道與天花實(shí)際距離為準(zhǔn)）。

（2）門楣高度按公司設(shè)計(jì)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作為：高度為600 mm，門楣高度必須按樓層標(biāo)準(zhǔn)保持一致，門楣的垂直投影不得超出通道邊緣線。（3）公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。

（4）裝修隔墻不得阻礙和封閉消防設(shè)施設(shè)備、消防通道和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，必須保證消防栓完全裸露，消防栓門前1.5米內(nèi)無任何阻礙物，消防栓門開關(guān)正常。

（5）裝修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化學(xué)材料，局部裝飾用木質(zhì)夾板材料必須涂刷三層以上防火漆；

（6）裝修材料必須做好防蛀處理，裝修材料處理不當(dāng)造成蛀食，由專柜自行負(fù)責(zé)相關(guān)除蛀（白螞蟻等）費(fèi)用；

（7）裝修后地面高度必須與商場公共通道高度一致。

（8）封閉式天花吊頂專柜，每60-80 ㎡ 須留一個(gè)檢修口，不到60-80 ㎡的商鋪須留一個(gè)檢修口，以下依此類推，其檢修口尺寸為500mm×500mm，檢修口四周要求包邊整齊方正，并加裝蓋板。如天花上有商場公共設(shè)施（如排煙機(jī)、風(fēng)閥、消防信號閥、消防閘閥等）的，須在指定位置開檢修口；

（9）噴淋頭底座及空調(diào)風(fēng)口必須與天花板平齊，嚴(yán)禁噴淋頭底座超出或縮進(jìn)天花板，噴淋頭周圍500mm內(nèi)不得設(shè)置阻礙物，噴淋管道必須保持紅色。（10）熱源與噴淋頭的間距必須保證在300mm 以上，煙感周圍200mm內(nèi)不得設(shè)置任何阻礙物。

（11）賣場內(nèi)公用設(shè)施（消防栓、消防噴淋頭、煙感探測器、報(bào)警開關(guān)、卷簾門、疏散指示牌、應(yīng)急燈等）不得隨意拆除、損壞或移位。安裝在天花部位的消防設(shè)施必須按要求外露，并不得遮擋。在裝修時(shí)如對天花刷油漆，必須對設(shè)施進(jìn)行包裹后再施工。

（12）商鋪內(nèi)若配備有防火卷簾門，裝修完畢后不得影響卷簾門的正常升降。（卷簾門面按消防相關(guān)要求進(jìn)行裝修）

（13）未經(jīng)許可，禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現(xiàn)場，裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天的裝修用量。

（14）不得從公共區(qū)域處私自接駁電線，工程施工如需增加用電負(fù)荷，必須到物業(yè)部申請臨時(shí)用電。

（15）裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施，不得明火燒香或拜佛或使用燃?xì)饩?。?6）裝修期間，商戶不得對商場公共設(shè)施及消防系統(tǒng)等設(shè)備做出修改或接駁。（17）裝修時(shí)嚴(yán)禁更改和擊打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱等部位。商場二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時(shí)，必須在物業(yè)部指定的位置上打眼、加固。

（18）參加施工的所有人員必須服從商場管理人員的統(tǒng)一管理，在施工過程中，管理人員發(fā)現(xiàn)工程施工有問題，施工人員必須停止施工。更改施工方案后，經(jīng)營運(yùn)部書面批準(zhǔn)方能施工，以保證工程符合商場管理規(guī)范要求。（19）各商鋪不得擅自動用其它商鋪的設(shè)備、工具和材料。（20）未經(jīng)許可，不得在場內(nèi)外隨意制作和張貼廣告。

（21）裝修時(shí)對可能產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音和氣味以及對其它商鋪可能產(chǎn)生干擾的施工，必須經(jīng)物業(yè)部同意后方可進(jìn)行。

（22）燈箱的制作材料必須使用防火材料。

十、裝修監(jiān)管

1、現(xiàn)場做好圍護(hù)及放置警示標(biāo)志，裝修區(qū)域的所有煙感、噴淋頭、風(fēng)口、喇叭、溫控器必須包扎；地面必須做好防護(hù)，放置場地裝修標(biāo)識牌，現(xiàn)場施工及正常營業(yè)后按每50 M2 配置一個(gè)滅火器，未配置滅火器的裝修專柜嚴(yán)禁施工。施工前將《裝修許可證》、《防火責(zé)任書》貼于圍布醒目處后方可施工。

十一、裝修現(xiàn)場管理

1、專柜裝修需接駁臨時(shí)電源，保證最低照明，不能使用碘鎢燈或太陽燈作為照明燈；

2、商場通道已鋪設(shè)地板磚的，嚴(yán)禁使用推車搬運(yùn)裝修材料及垃圾，以免磨損地板，如使用尖銳物品劃傷或劃破地板磚由施工隊(duì)負(fù)責(zé)修繕，所需費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)；

3、隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)部驗(yàn)收確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一步裝修，否則，有權(quán)責(zé)令裝修單位返工；

4、專柜裝修必須使用環(huán)保材料，嚴(yán)禁大面積使用木板裝修，以符合消防規(guī)定和防止甲醛超標(biāo)；

5、裝修垃圾由裝修單位自行清理出場，嚴(yán)禁堆放在走道、電梯前室、樓梯和其他公共地方；裝修垃圾必須堆放于商場指定堆放處，由商場統(tǒng)一清運(yùn)。

6、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品和存放過多的裝修材料；

7、專柜施工時(shí)間，應(yīng)對裝修專柜門前通道加強(qiáng)保潔；

8、每兩個(gè)小時(shí)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修或損壞公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止并發(fā)出《整改通知書》。對于屢教不改施工單位，必要時(shí)有權(quán)要求專柜暫停施工或采取停電、清除出場的措施；

十二、設(shè)備、設(shè)施裝修要求

1、煙感、噴淋、喇叭和風(fēng)口必須保持包扎狀態(tài)；

2、不能改變消防栓門及消防管道的顏色，隔墻不能隔檔消防門的視線，嚴(yán)禁動用消防設(shè)施；

3、嚴(yán)禁私自拆卸、移動手報(bào)及警鈴；

4、嚴(yán)禁私自更改噴淋管道、風(fēng)管及消火檢；

5、消防噴淋的放水或關(guān)閉，須經(jīng)經(jīng)理審批同意后，專柜授權(quán)人員到物業(yè)部辦理消防放水的交費(fèi)和登記手續(xù)方可進(jìn)行，消防放水施工的時(shí)間不能超過12小時(shí)。

十三、進(jìn)場裝修

1、商鋪憑物業(yè)部審批后的《商鋪裝修申請表》、裝修許可證、施工施許可證進(jìn)場裝修。

2、保安部留存《商鋪裝修申請表》復(fù)印件，并根據(jù)《裝修出入證》放行。

3、未按規(guī)范要求穿戴的施工人員不得進(jìn)場施工。

十四、施工現(xiàn)場人員管理

1、施工人員必須佩戴《裝修出入證》在左胸前，衣冠整齊；

2、嚴(yán)禁施工人員在施工現(xiàn)場留宿、抽煙、大聲喧嘩鬧事及隨地丟棄穢物；

3、施工人員須按物業(yè)部指定的通道進(jìn)出施工現(xiàn)場，不得在施工區(qū)域外隨意逗留，嚴(yán)禁乘坐觀光電梯及手扶梯。

4、嚴(yán)禁施工人員不得隨意遛串商鋪及使用其他商鋪的物品。

5、嚴(yán)禁施工人員必須服從管理人員的管理（包括電工，保安員）。

6、嚴(yán)禁施工人員在施工現(xiàn)場喝酒、賭博、吸毒與涉及黃色事宜。

7、施工人員禁止在施工期間打光背或穿大褲頭。

8、其他禁止行為。

十五、施工期間懲罰管理規(guī)定

1、施工時(shí)必須使用商場指定的裝飾布遮擋施工區(qū)間，做到上下和兩端拉直、密封性好，以避免粉塵污染和油漆味飛散，違者將罰款人民幣100元。

2、施工方必須按《安全防火責(zé)任書》中規(guī)定配備滅火器材，違者罰款人民幣200元。

3、在營業(yè)時(shí)間內(nèi)施工，不得進(jìn)行噪音大的施工（如電鋸、電錘）、污染嚴(yán)重的施工（如刷油漆、清理裝修場地垃圾、阻擋過道等），違者每次罰款人民幣50元。

4、施工人員不得在施工現(xiàn)場或營業(yè)區(qū)域吸煙，違者每人每次罰款人民幣100元。

5、施工人員不得在施工現(xiàn)場或營業(yè)區(qū)域隨地大小便，違者每人每次罰款人民幣300元。

6、施工人員在夜間施工時(shí)，不得使用其他商戶的商品、物品違者罰款50元/次，如造成其它商戶損失，按損失額的三倍賠償。

7、施工方因施工而產(chǎn)生的建筑垃圾自行處理，每日須對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理打掃，不得堆放在公共區(qū)域，違者每次罰款人民幣100元。

8、施工人員不得在商場內(nèi)留宿，不得到施工區(qū)域外的場所逗留，違者罰款人民幣200元。

9、施工期間凡發(fā)現(xiàn)施工人員有偷盜、破壞行為的，本商場有權(quán)取消施工資格，并對盜竊物品處于10倍罰款。

10、對違章用電者處以1000元的罰款。

11、對損壞公用設(shè)施、電器和公用部分路道、頂面、柱、踏步、門窗、護(hù)欄、衛(wèi)生間、手扶電梯等設(shè)施處罰200元，并按價(jià)賠償。

12、對施工現(xiàn)場進(jìn)行滋事、斗毆者處以500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者交公安部門處理。

13、施工人員搬運(yùn)材料，施工人員進(jìn)出嚴(yán)禁使用手扶電梯、觀光電梯，違者罰款300元/次。

14、在天花板上施工時(shí)，施工人員不得少于2人，并采取相應(yīng)的安全措施。上部施工完畢后，應(yīng)及時(shí)回到地面，嚴(yán)禁在天花板上休息，違者予以100元經(jīng)濟(jì)處罰。

15、對不佩戴《出入證》強(qiáng)行進(jìn)入商場者以50元罰款。

16、對本制度未列明的違反規(guī)定行為、均按“不服從商場管理者處200罰款”進(jìn)行處理。

17、凡不遵守作業(yè)規(guī)定，違章作業(yè)造成施工人員人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。

十六、裝修驗(yàn)收

1、商鋪開業(yè)后到物業(yè)部申請驗(yàn)收。

2、驗(yàn)收項(xiàng)目包括：

（1）按審批合格后的圖紙驗(yàn)收；（2）設(shè)備設(shè)施齊備完好或改動、封閉，包裹；（3）裝修現(xiàn)場衛(wèi)生狀況；

（4）用電線路、開關(guān)及用電量的核查；（5）消防器材的到位情況；

（6）有按裝修管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)裝修；

（7）清點(diǎn)相關(guān)設(shè)施，內(nèi)容包括：煙感、噴淋、消火栓、手報(bào)按鈕、空調(diào)送風(fēng)口、喇叭、消防壓力表、溫度計(jì)、應(yīng)急燈和其他，由專柜負(fù)責(zé)人確認(rèn)；

2、驗(yàn)收合格的專柜，其裝修保證金自驗(yàn)收之日起一個(gè)月內(nèi)退還。

（1）物業(yè)部負(fù)責(zé)人及營運(yùn)部負(fù)責(zé)人在《裝修審批/驗(yàn)收表》上驗(yàn)收簽字后，交總經(jīng)理審核；

(2)物業(yè)部將填寫好的《付款申請書》交總經(jīng)理簽字確認(rèn)，由財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)。附件

附件1：專柜裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附件2：防火責(zé)任書 附件3：工程裝修責(zé)任承諾書 附件4：裝修許可證 附件5：施工單位管理規(guī)定 6.6相關(guān)記錄

1.《裝修申請/驗(yàn)收表》 2.《裝修違章處罰單》 3．《物業(yè)部電工日常巡查表》 4.《裝修施工人員登記》 5.《裝修許可證》 6.《整改通知書》