第一篇：材料價格變動的原因分析

材料價格變動的原因分析

材料價格因素，在實際工作中常?；\統(tǒng)地看做是客觀原因造成的，這種觀點是片面的。材料價格變動固然在大多數(shù)情況下與企業(yè)本身的工作無關(guān)，但不少因素是與企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理工作有聯(lián)系的。為此，應通過具體分析來揭示這方面的問題，并研究改進措施。

材料價格的變動，一般是由于下列原因引起的：

1.采購價格的變動

采購價格變動，又包括國家規(guī)定價格的調(diào)整、市場物價的浮動、不同地方原材料的地區(qū)差價等原因。

2.運輸費用的變動

企業(yè)購進材料的價格，一般是按采購價格加上運輸費用來計算的。運輸費用的變動，又包括運價的調(diào)整、采購原材料的地區(qū)距離、貨運方式（車、船）等原因。

3.運輸途中材料的損耗

材料在運輸途中發(fā)生數(shù)量短少，入庫時卻只按實收數(shù)量計價，這就相應提高了材料的價格。

4.配料成分的變化

有些企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品，是使用多種原料配合投料，在計算成本時又采用混合單價，這種混合單價，就受配料成分變化的影響。例如棉紡織廠生產(chǎn)的棉紗，需要用配棉，這就要按每種配棉成分來計算“配棉單價，配棉成分變動，配棉單價也就相應地變化。

上面這些影響材料用量和材料價格變動的原因中，有些是主觀因素，有些是客觀因素，在分析中應著重研究主觀因素形成的原因，以便針對這些原因采取改進措施，糾正不合理使用材料的現(xiàn)象，消除生產(chǎn)中材料的浪費和損失。

第二篇：月餅的價格變動及原因分析

月餅的價格變動及原因分析

第一部分：報告簡介

中秋節(jié)吃月餅，是中國古代流傳下來的傳統(tǒng)習俗。相傳我國古代，帝王就有春天祭日、秋天祭 月的禮制。在民間，每逢八月中秋，也有左右拜月或祭月的風俗。月餅最初是用來祭奉月神的祭品，后來人們逐漸把中秋賞月與品嘗月餅，作為家人團圓的象征，慢慢月餅也就成了節(jié)日的禮品。而隨著其日漸成為節(jié)日禮品并占有重要地位，其包裝越來越精美甚至日漸奢華，而價格日益牽動人的內(nèi)心，從最簡單的散裝月餅到包裝精美的天價月餅，層次不一，價格不一，小小月餅幾次為消費者震驚、為政府驚動。本次調(diào)研調(diào)查了國內(nèi)2個著名品牌的月餅價格的變動趨勢及變動因素。

第二部分：調(diào)查內(nèi)容摘要

本次調(diào)研調(diào)查了北京稻香村、北京好利來兩家具有代表性的月餅銷售廠家。通過研究這兩家比較成熟的月餅銷售廠家在幾年間及中秋前后的價格變動趨勢并通過街頭訪問調(diào)查消費者對待月餅價格變動的態(tài)度等分析月餅價格變動的因素，從而對月餅市場有更進一步的了解。第三部分：調(diào)研正文

無論是稻香村月餅、好利來月餅還是其他品牌的月餅的價格這幾年都呈逐年上漲的趨勢，但今年各品牌月餅基本上與去年持平或上漲幅度不太大。據(jù)調(diào)查資料今年北京稻香村品牌月餅禮盒價格區(qū)間在56元至386元不等且集中在100元左右，主打百元左右的“平民價位”。而好利來月餅價格也是幾十到幾百不等，在主打百元左右月餅的同時也有天價的上千月餅引起大眾的關(guān)注?？傊?，跟以往相比，月餅價格總體呈上漲趨勢。以下列取不同種類月餅的價格對比： 稻香村系列：

稻香村月餅價格 稻香明月69元/盒

稻香村月餅價格 福至京城119元/盒 稻香村月餅價格 團圓幸福149元/盒

稻香村月餅價格 富貴滿堂219元/盒（糖醇禮盒）稻香村月餅價格 花緣月329元/盒

好利來系列：

好利來月餅健康禮禮盒 69元 好利來月餅禮遇金秋禮盒 159元 好利來月餅吉慶有余禮盒 189元 好利來月餅玫瑰之語禮盒 319元

列表中幾十至幾百的禮盒包裝月餅價格能普遍被工薪階層送禮等可以接受，國慶期間在王府井等店面經(jīng)觀察得知大部分人們還是更傾向于散裝月餅，稻花香月餅和好利來月餅散裝為5元或8元一個，和去年一樣。但同時這兩家也退出來所謂的“天價月餅” 禮盒裝，不知道有多少人買，但更多人只是在觀看然后感嘆。

以上介紹了兩種月餅的價格對比及與前幾年相比有上漲趨勢，下面就自己的親身經(jīng)歷及觀察來說明月餅在中秋前后的價格變動。在離中秋還有將近一個月的時候去超市就可以看到超市及格商場門口擺放有月餅，商家就開始為中秋作宣傳，當時由于就在學校附近見到的更多的是散裝稻花香月餅，每個5元或8元。中秋過再去街上就可以看到商店或商場門口的月餅促銷，變成了每個1元，而超市中的禮盒月餅竟是“買一送一”，價格變化之大讓人懷疑它的成本和暴利。

中秋前后價格變動原因分析：月餅價格呈逐年上漲趨勢并且中秋前后價格巨變雖然讓人驚詫但也有其規(guī)律：

一、風俗習慣：中秋節(jié)吃月餅是中國古代流傳下來的傳統(tǒng)習慣，它是我們家人團圓的象征，所以不管你愛吃不愛吃在中秋節(jié)我們都會買一些吃，所以在中秋它的需求極大，所以就造成了它的價格在中秋前很高。

二、需求彈性：月餅屬于季節(jié)性很強的物品，它不是我們生活中所需食物的必需品，所以它只有在中秋時需求量大，而在平時需求量很小，所以中秋節(jié)一過，它幾乎就無人問津，商家必須以很低的價格處理掉，同時這也是它之前價格高的原因。

三、送禮或攀比：當下人們的攀比心作祟，價格高的當然比價格高的口味好，但絕不會由幾十一盒上升到幾千元一盒月餅，很多人買高價月餅并不是真的喜歡吃而是為了顯示自己富有、地位。當然很多人買奢華包裝是為了送禮。

四、地點：價格的不同與地域及經(jīng)濟發(fā)展程度有很大關(guān)系，就我們所說的稻香村和好利來月餅來說，在北京王府井一盒5百多的月餅放到二三線城市能低一二百左右。

五、營銷策略：從幾十到幾百上千的月餅各有各的市場，價位低的月餅當然適合了普通大眾的需要，而價位高的則一部分是買家的攀比心作祟另一部分則是商家的炒作與營銷策略，商家正是迎合了一些人的攀比心而大做文章。價格逐年上漲原因：

首先是通貨膨脹的因素，在近幾年包括月餅在內(nèi)的很多商品價格都在上漲，無論人們接受與否價格都在上漲。所以月餅價格上漲也在情理之中。

其次，價格逐年上漲要從月餅的生產(chǎn)線上來分析。包括生產(chǎn)前、生產(chǎn)中及生產(chǎn)后，從面粉到月餅的制成再到如何進入消費者的過程包括面粉的篩選，月餅的烘制，各種餡的調(diào)制，月餅制成后的包裝及宣傳促銷這整個過程的人員工資費用及物料設(shè)備消耗都在上漲，所以到最終消費品的月餅價格也會上升。

第三篇：大蒜的價格變動分析

大蒜的價格變動分析

摘要：2010年以來，農(nóng)產(chǎn)品價格波動頻繁，大蒜的價格更是一路飆升，甚至超過了豬肉的價格。為什么前幾年的大蒜價格低至每斤幾分錢，如今卻一漲再漲？為揭示農(nóng)產(chǎn)品暴漲暴跌的原因，本文將以大蒜為例，運用農(nóng)產(chǎn)品供應鏈管理的知識以及其他經(jīng)濟學原理，客觀分析大蒜上漲的根本原因，避免大蒜暴漲暴跌，促進大蒜產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：大蒜價格波動穩(wěn)定農(nóng)業(yè)供應鏈管理

2009年下半年以來，大蒜等“一季生產(chǎn)、全年消費”的耐儲存農(nóng)產(chǎn)品遭到炒作，被人為推高價格。一定程度上存在的農(nóng)產(chǎn)品炒作現(xiàn)象導致生姜、大蒜等價格上漲。大蒜等蔬菜價格大幅上升，對農(nóng)副產(chǎn)品市場的穩(wěn)定造成了沖擊。這種農(nóng)產(chǎn)品的價格暴漲，很有可能發(fā)出錯誤的市場信號，引發(fā)農(nóng)民再次盲目擴大種植面積。為此，必須客觀分析大蒜價格上漲的根本原因，認真探討避免大蒜價格暴漲暴跌、促進大蒜產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的相關(guān)措施。

一．大蒜價格高漲因素分析

2010年大蒜現(xiàn)貨價格持續(xù)上漲主要有以下原因：

1、大蒜種植面積減少

大蒜主產(chǎn)區(qū)山東，2010年大蒜種植面積有所減少。由于大蒜受2006年大蒜高價格刺激，2007年和2008年面積盲目擴大，導致市

場供大于求，蒜農(nóng)損失嚴重，許多蒜農(nóng)改種其他農(nóng)作物，2009年全國大蒜面積由2008年的1250萬畝縮減到900萬畝，減少3成以上。

2、大蒜產(chǎn)量下降

受氣候因素影響，2010年天氣異常，溫度偏低，大蒜生長期推遲，受各種災害影響，大蒜產(chǎn)量較往年減產(chǎn)兩成以上，量少價高，造成收購價也有所提高。由于自然災害影響，2010年大蒜成本增加，一連串連鎖反應，導致蒜價持續(xù)上漲。

3、大蒜出口量加大

近幾年，我國大蒜出口量逐年遞增，2009年因為“甲流”的因素，大蒜出口量比2008年大增。據(jù)國家商務網(wǎng)信息，2009年我國累計出口大蒜174.2萬噸，同比增長3.3%。出口金額為12.3億美元，同比增長57.6%，平均單價為705.8美元每噸，同比增長52.7%。我國大蒜不僅出口到東南亞，甚至遠銷到南美和歐洲。2010年我國大蒜出口量進一步加大，這也是導致大蒜價格上漲的原因之一。

4、大蒜消費群體增加

2009年，全球發(fā)生甲流疫情，社會上流傳大蒜可以預防甲流，人們對大蒜喜好倍增，認為大蒜不僅能殺菌，還能預防疾病，對健康有利，從此食用大蒜消費群體增加，大蒜需求量明顯增加。

5、其他人為因素

近兩年，國家出臺一系列政策，遏制房價過快上漲，股市也在下行中徘徊，在這種情況下，部分資金退出股市和樓市，選擇新的目標。部分炒房團和煤老板介入了大蒜市場，他們用大量的資本從大蒜

原產(chǎn)地進行收購，然后統(tǒng)一抬高價格，進行集體銷售，從而導致整個大蒜價格的上揚。

6、大蒜收購商搶購，跟風屯貨；

隨著大蒜價格的漲升，大蒜收購商也隨之跟風搶購，利用空余的庫存屯貨，導致市場上的大蒜價格不斷攀升。往年都是鮮蒜上市之后，經(jīng)銷商才開始收購，但是2010年經(jīng)銷商為了搶購貨源，直接將農(nóng)戶蒜地承包，一次性付款，直接對蒜價起到了推波助瀾的作用。

7、大蒜批發(fā)與零售環(huán)節(jié)較多，推動大蒜價格進一步上漲。大蒜原產(chǎn)地批發(fā)價格與市場零售價格價格差很大，往往達到一倍左右，從大蒜收購到原產(chǎn)地批發(fā)、從原產(chǎn)地批發(fā)到銷售地一級批發(fā)，二級批發(fā)到零售，大蒜價格一個環(huán)節(jié)接一個環(huán)節(jié)地上漲。由于流通環(huán)節(jié)較多，每個環(huán)節(jié)的成本上升最終導致大蒜價格的上揚。

二、蒜農(nóng)承擔損失的原因分析

由于以上原因，大蒜價格大起大落，蒜農(nóng)必然受傷害。市場低迷時，大蒜收購價低，蒜農(nóng)直接承擔損失。價格上漲時，蒜農(nóng)獲得的利潤并不相應增加，原因主要有以下兩點：

1、農(nóng)產(chǎn)品價格上升，利潤總是直接作用于流通環(huán)節(jié)，傳遞到蒜農(nóng)手上的利潤增加總是有限。

2、蒜農(nóng)的生產(chǎn)行為相對價格變化總是滯后的，蒜農(nóng)的種植在沒有更好的信息渠道指導下，往往會遭受更大的損失。

三、穩(wěn)定大蒜產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的方法措施

大蒜價格暴漲暴跌的一個重要原因在于流通環(huán)節(jié)的不科學不合理，即物流的落后，因此要解決這個問題，就要運用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)供應鏈管理。所謂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)供應鏈管理即既研究農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本身的物流配置，又研究農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)后物流的科學流動，達到供、產(chǎn)、運、加、銷有機銜接，使產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后與市場之間聯(lián)結(jié)成滿意的系統(tǒng)優(yōu)化運轉(zhuǎn)狀態(tài)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)供應鏈管理的模型是由各種實體和信息構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)上流動著農(nóng)業(yè)物流、資金流和信息流。

因此，通過運用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)供應鏈管理的理論，對大蒜等農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出以下建議：

1、國家要盡快制定大蒜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，保持大蒜種植面積的基本穩(wěn)定和供求關(guān)系的基本平衡，保護蒜農(nóng)利益，促進產(chǎn)業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。

2、加強市場監(jiān)控、分析預測工作，建立市場預警和應急機制。信息是農(nóng)業(yè)物流的神經(jīng)系統(tǒng)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中到產(chǎn)后的儲存、運輸、加工及銷售，每一個環(huán)節(jié)的物流信息應作及時處理，方能應對市場變化。大蒜種植面積的盲目擴大和萎縮，其中很重要的原因是：信息混亂，缺乏官方的權(quán)威信息；信息分散，缺乏覆蓋國際、國內(nèi)兩個市場及整個產(chǎn)業(yè)鏈的完整信息；信息滯后，缺乏前瞻性的市場分析、預測報告；缺乏從國家到地方的市場預警和應急機制。

3、建立大蒜儲備制度。目前，我國農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)仍然相當薄弱，農(nóng)民對市場把握的能力還比較差，跟風種植的現(xiàn)象在短時間內(nèi)難以徹底改變，因此，國家采取一定的調(diào)控措施和手段，保持大蒜價格的穩(wěn)定，對保障市場供應、保護農(nóng)民利益、促進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重

要意義。同時，建議國家財政建立蔬菜（大蒜）調(diào)節(jié)基金或蔬菜（大蒜）產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金會，當蔬菜（大蒜）價格出現(xiàn)暴跌時，通過保護價收購儲備，穩(wěn)定生產(chǎn)和市場，保護農(nóng)民利益。

4、建立大蒜物流園區(qū)。國家要通過在土地、資金、稅收等方面的政策引導，支持大蒜主產(chǎn)區(qū)建立集大蒜收購、加工、貯存、交易、技術(shù)服務和生產(chǎn)資料供應等于一體的大蒜物流園區(qū)，使之成為當?shù)啬酥寥珖饕馁Q(mào)易中心、加工中心、物流中心、信息中心和技術(shù)中心。

5、大力推進訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展。在大蒜產(chǎn)業(yè)鏈中，蒜農(nóng)是弱勢群體。由于缺乏把握市場的能力和資金，蒜農(nóng)一般都是在收購季節(jié)把大蒜賣給經(jīng)銷商，大蒜價格暴漲，農(nóng)民并沒有增加多少收入；而當價格暴跌的時候，蒜農(nóng)難以出售，成為最大的受害者。推行訂單農(nóng)業(yè)，既可保障蒜農(nóng)的基本利益，又可以保證經(jīng)銷商有穩(wěn)定的貨源，便于組織銷售和出口，減少產(chǎn)銷脫節(jié)。

6、重視物流的成本。目前重生產(chǎn)輕流通的現(xiàn)象依然存在，我國多數(shù)農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營是單戶經(jīng)營的形式，這種單戶“物流”很難達到經(jīng)濟規(guī)模，與國外相比，競爭力很弱。目前，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，如種子、農(nóng)藥、化肥與農(nóng)用設(shè)備的采購，以及農(nóng)產(chǎn)品的銷售多為分散方式。這種分散采購和銷售的方式具有自發(fā)的盲目性，很容易導致設(shè)施利用率低，生產(chǎn)要素的供應時間長而不穩(wěn)定，物流成本過高。

7、要解決流通環(huán)節(jié)的問題，不僅需要政府采取行政力量，更重要的是要有能夠代表農(nóng)民的專業(yè)經(jīng)濟組織來和貿(mào)易商介入進來，減少流通環(huán)節(jié)，加強窗口指導，蒜農(nóng)才會真正收益，市場才會更加穩(wěn)定。

通過以上對大蒜價格暴漲暴跌的原因分析，以及為穩(wěn)定大蒜產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提出的一系列建議，反映出了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)供應鏈管理對農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展的重要影響。因此在今后的農(nóng)業(yè)發(fā)展中要充分運用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)供應鏈管理知識，使我國的農(nóng)業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)定快速高效。

參考文獻：

1、蔣中其《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品價格波動問題與農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策思考》

2、程瑞芳《我國農(nóng)產(chǎn)品價格形成機制及波動效應分析》

3、丁華《供應鏈管理理論及其在農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的應用》

4、謝培秀《試論發(fā)展中國的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)》

第四篇：價格變動通知函

廣州迪康生物科技有限公司

產(chǎn)品價格變動通知函

尊敬的經(jīng)銷商：

首先感謝您對廣州迪康的長期信賴與市場支持！

為了更好的規(guī)范市場，促進市場良性發(fā)展，切實的維護各代理商利益的最大化。根據(jù)市場情況，經(jīng)研究決定從2014年12月1日起 在全國范圍內(nèi)實行全國統(tǒng)一招商價。在2014年12月1日前訂貨的客戶仍按原報價發(fā)貨，自12月1日后訂貨的客戶一律按調(diào)整后的價格執(zhí)行。請各位經(jīng)銷商提早做好準備！

關(guān)于此次××××的調(diào)價，如有任何疑問，請致電廣州迪康生物科技有限公司銷售部，電話：××××××××。希望您能理解并繼續(xù)支持“廣州迪康”。

再次感謝您的支持與信賴！

祝：身體健康！

生意興??！

廣州迪康生物科技有限公司

2014年11月8日

第五篇：2013年下半年醴陵房地產(chǎn)價格變動趨勢分析

2013年下半年醴陵房地產(chǎn)價格變動趨勢分析

會計1204張迎

【摘要】：醴陵未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應求的局面可能已經(jīng)過去。影響房價上漲的原因就像影響股票走勢的因素一樣是極其復雜的，它包含了國家政策、成本拉動、開發(fā)商對高額利潤追求等因素。再加上我國正處在金融體制改革和面臨經(jīng)濟全球化的雙重挑戰(zhàn)下，而且當前我國又出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過熱現(xiàn)象。

【關(guān)鍵詞】：醴陵、房地產(chǎn)、價格變動趨勢

近年來，房地產(chǎn)價格始終成為社會各界關(guān)心的熱點。房地產(chǎn)價格，按照勞動價值論的觀點可表述為：在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的過程中，所耗費的社會必要勞動形成的價值與土地所有權(quán)價格綜合的貨幣表現(xiàn)。這就是所謂的房地產(chǎn)價格，然而關(guān)于價格的的形成主要有價值、供給與需求、人們買房的欲望、效用、開發(fā)商的收益、國家政策等決定的。

一、13年上半年房地產(chǎn)業(yè)市場運行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長。全市目前有房地產(chǎn)公司46家，已有開發(fā)項目34個，受重點項目帶動和城市發(fā)展戰(zhàn)略影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持上行趨勢。1-4月份，房地產(chǎn)完成投資5.94億元，增長26%，增幅比上年同期上漲30個百分點。其中，商業(yè)營業(yè)用房投資增長72.6%；商品住宅投資增長2%。

（二）新開工、竣工面積大幅增加。1-4月份，房屋施工面積128.3萬平方米，增長34%，其中新開工面積30.71萬平方米，增長138%，新開工面積占施工總面積的23.9%，較去年提高了10.4 個百分點。房屋竣工面積16.24萬平方米，增長75%，其中住宅竣工面積為14.3萬平方米，增長87%。

（三）商品房銷售平穩(wěn)增長。1-4月份，住宅商品房共銷售891套，比同期增加303套，銷售總面積達到12.06萬平方米，增長20.3%，增幅較上同期提高了38個百分點。住宅銷售面積11.7萬平方米，增長68%，住宅均價為3456元/平方米,上漲11.7%，究其原因是去年住宅銷售受國家房產(chǎn)調(diào)控政策影響，基數(shù)偏低，同時今年住宅銷售呈現(xiàn)剛性上升。

二、供求因素

綜合市場供求兩方面影響因素，商品住宅需求占內(nèi)部需求比重超過食品，成為醴陵當前最大、增長最快的內(nèi)部需求。通過醴陵市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計2013年商品房新增供應增長下降，全年商品住宅存貨量少于2012年。在房地產(chǎn)成交量攀升的同時，商品住宅存貨在不斷下降。因為商品住宅需求是進年來最大的內(nèi)部需求，因此，抑制房價過快上漲不宜通過限制居住需求來解決。

房地產(chǎn)商品具有雙重屬性，它作為一種特殊商品，具有普通商品所不具有的特性，它既是消費品，又是投資品。在房價趨穩(wěn)或下跌的時期，人們往往看重其消費品的特性，而在房價上漲的階段，人們往往更看重其投資品的作用。近年股市行情低迷，而我國的投資渠道又很少，并且利率長期為負利率，儲蓄投資與住房投資相比收益較小。因此，居民的閑散資金大部分就流向商品房市場，導致住房投資增加，而近年房價的快速上升也吸引了投機者的入市，使得住房銷售市場上購房需求增加。

三、消費者心理

1、養(yǎng)老心理，現(xiàn)在的保險，一年交近萬，到20年后的補償一年才一萬多一點，而且保險公司的誠信問題太大了，合同條款不是專家看不懂，錢能不能拿到還是個問題，還不如買房子不住還可以租來掙錢。

2、投資心理，有錢進行投資，有的看好一些好的地段且價格較低短時間增值較

慢的進行購買，等到漲價后自己所投資的就翻倍回收了，再有房地產(chǎn)一般不會貶值，即使貶值還是會再漲。

3、怕漲心理，價房一漲再漲，即使到房地產(chǎn)低迷階段，房產(chǎn)地產(chǎn)升值這是必然，因此有點消費者在房價地價合理時害怕短時間內(nèi)又漲而后悔。

4、虛榮心理，由于很多人喜歡攀比，當自己的居住條件比別人好，就會有比別

人高一等優(yōu)越的心理，因此有時本來只要買60平方米就夠的，卻要買90平方米，這樣的心理是促成這種現(xiàn)象。

5、傳承基業(yè)心理，有一定資金實力，投資置業(yè)目的僅希望給后代留下一份不動

產(chǎn)基業(yè)。

6、改善居住條件心理，部分在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村已擁有物業(yè)的客戶不滿足原有居住、使用需求，計劃投資成熟物業(yè)來改善居家環(huán)境。

四、國家政策

房地產(chǎn)價格上漲，從表象上看，對地方政府是有好處的，價格上漲不僅可以提高財政稅收，而且可以增加土地出讓金額。事實上，好多城市正是通過利用土地上漲獲得了政府開發(fā)啟動資金，并因此建立起了地方經(jīng)濟發(fā)展資金循環(huán)體系，一旦房地產(chǎn)價格下降，那么，城市建設(shè)改造資金、稅收、出讓金將會減少，甚至會影響到已經(jīng)制定的發(fā)展規(guī)劃。

2013年樓市將現(xiàn)三大變化：一是政策將趨嚴，4月份開啟新一輪調(diào)控;二是供應將增加，普通商品房、保障房的供應量將大幅增加;三是地方政府將全力執(zhí)行中央調(diào)控，微調(diào)調(diào)控政策的現(xiàn)象將難以看到，代之以積極執(zhí)行

2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務院常務會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。如按照國務院樓市“新國五條”的規(guī)定，房價上漲是鐵定的。從國務院的房地產(chǎn)調(diào)控工作內(nèi)容看，所謂的“新國五條”新政，無實際“殺傷力”，并且缺乏具體的新政策規(guī)定，基本是老話重提。與以前的調(diào)控思想相符合。一房產(chǎn)稅擴容的不確定，無時間安排表。二重啟地方政府價格控制目標與一房一價，其實前年開始就存在，已經(jīng)名存實亡。三穩(wěn)定房價的問責制，或者是約談制，根本不是調(diào)控政策，是行政措施，但是很難起到效果。四限購城市只是一些大城市，但對于醴陵這種小城市顯然作用不大。五保障房的對房價實際影響力，可以忽略。

總結(jié)：房價問題早已不再是房地產(chǎn)本身的問題，它涉及到方方面面的利益，牽一發(fā)而動全身，指望房價全面大幅下調(diào)是很不現(xiàn)實的。綜合以上因素對醴陵房地產(chǎn)的影響，醴陵13年下半年房價上漲幅度并不會很大。

參考文獻：

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2013-10-30