第一篇：西安市辦理房屋權(quán)屬登記具體流程

西安市雁塔區(qū)辦理房屋權(quán)屬登記具體流程

(一)總登記

總登記是指縣級以上地方政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

(二)初始登記(辦大證)

1、房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件(包括立項(xiàng)文件、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、定點(diǎn)圖、質(zhì)檢報(bào)告、測量成果)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出申請

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心大廳初審

2、持土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、建施結(jié)構(gòu)圖申請測量(分丘、分層分戶)，出測量報(bào)告

3、憑上述資料原件及復(fù)印件(每份文件、圖紙首頁加蓋單公章)到窗口遞件，出收件單

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心大廳房改登記窗口

4、公告。

地址：西大街房地大廈1205室市場運(yùn)行處

5、房屋質(zhì)量安全鑒定(沒有進(jìn)行房屋鑒定的)

地址：西大街房地大廈6層房屋安全鑒定中心

6、收費(fèi)領(lǐng)證。(單位大證)

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心大廳初審

(三)轉(zhuǎn)移登記(辦小證)

1、備案。資料：備案申請、房改批文、價(jià)格分戶表(一式三份，經(jīng)區(qū)房改辦審核后蓋章)、副13號表

地址：西大街房地大廈1209室房改管理處

2、辦理界定卡。收夫妻雙方身份證復(fù)印件，填寫草表，憑備案證明、一并辦理。

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心二樓

3、轉(zhuǎn)移登記(分小戶)。憑區(qū)房改辦批文、價(jià)格分戶表、市房改辦備案證明、測量報(bào)告(分層分戶表)、界定卡及買賣契約、私有房屋買賣申請表、法人委托書表格辦理轉(zhuǎn)移登記。

地址：西大街房地大廈309室交易中心房改科

4、收費(fèi)，出收件單。

地址：西大街房地大廈309室交易中心房改科

5、領(lǐng)證(個(gè)人小證)。

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心廳領(lǐng)證窗口

(四)變更登記

(因私房產(chǎn)權(quán)人變更名稱或地址引起的房產(chǎn)變更登記)

一、必收要件：

1、原房屋所有權(quán)證(原件)。

2、更名文件或地址變更證明。

3、權(quán)利人身份證或戶口本(復(fù)印件)。

二、辦事程序：

在玉祥門內(nèi)香米園西巷93號西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦證大廳直接辦理。受理時(shí)要同時(shí)(或隨后)約定測繪時(shí)間，由測繪部門施測后出具房產(chǎn)平面圖，然后進(jìn)入登記流程。登記流程約需20個(gè)工作日。

(五)他項(xiàng)權(quán)利登記

私有房屋抵押登記

一、必收要件：

1.房屋所有權(quán)證。

2.土地使用(租用)證。

3.銀行借款合同和抵押合同。

4.房地產(chǎn)抵押合同。

5.抵押人夫妻結(jié)婚證明或單身證明。

6.抵押人夫妻身份證復(fù)印件。

7.銀行法人委托書。

8.法人代表身份證復(fù)印件。

9.受委托人身份證復(fù)印件。

10.房地產(chǎn)評估報(bào)告。

注：抵押人夫妻雙方均應(yīng)到場辦理登記。

二、辦事程序：

在玉祥門內(nèi)香米園西巷93號西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦證大廳辦理。我中心業(yè)務(wù)流程約需10個(gè)工作日。

注銷登記

1、內(nèi)勤收件，核對證件齊全，查找檔案，核對與注銷登記申請書貸款金額、抵押人、抵押權(quán)人簽字、印章是否一致。

2、如若不一致，則退件給客戶。

3、如若一致，內(nèi)勤在注銷登記申請書上填寫注銷意見，由客戶送科長處審核。

4、科長審核后，在注銷登記申請書簽署意見，隨后由客戶將注銷登記申請書轉(zhuǎn)交內(nèi)勤。

5、內(nèi)勤見科長意見后，辦理檔案注銷手續(xù)。

6、凡是辦理了預(yù)售商品房(預(yù)售集資房)抵押登記的抵押人領(lǐng)取商品房買賣合同及注銷抵押登記通知單;凡是辦理了在建工程抵押登記的抵押人領(lǐng)取在建工程建審手續(xù)。

業(yè)務(wù)辦理科室：西安市房地產(chǎn)交易中心抵押登記科

第二篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書

共有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個(gè)人），××（單位）。”

第三篇：房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

各類房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

一、房屋所有權(quán)登記：

(一)房屋初始登記：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證（復(fù)印件）；

2、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（復(fù)印件）

3、辦證申請書（要求打印）；

4、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、測繪報(bào)告；

6、房屋質(zhì)量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打?。?；

7、房屋質(zhì)量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證（復(fù)印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打印），6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協(xié)議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴(kuò)建）

1、辦證申請（要求打?。?；

2、房產(chǎn)證原件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；

4、土地證復(fù)印件；

5、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，6、房屋質(zhì)量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報(bào)告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

房屋他項(xiàng)權(quán)登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3、申請書、承諾書（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；

5、債權(quán)人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權(quán)利價(jià)值體現(xiàn)。

房屋所有權(quán)預(yù)告登記：

1、登記申請書（要求打?。?/p>

2、所有權(quán)人及共有人身份證復(fù)印件

3、婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打?。?/p>

2、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預(yù)告登記證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記

一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈(zèng)與）：

1、辦證申請書（要求打?。?/p>

2、繼承人或受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件以及公證書涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。

3、繼承或贈(zèng)與的公證書

4、完稅證明書

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協(xié)議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復(fù)印件

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

第四篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請人申報(bào)不實(shí)。

對于申請人所作的不實(shí)的申報(bào)，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機(jī)關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請人應(yīng)當(dāng)對中請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書?！斗课莸怯涋k法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對登記機(jī)關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書，并不是被忽視，而是有爭議的一個(gè)問題。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機(jī)構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。

如果發(fā)現(xiàn)申請人申報(bào)不實(shí)，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對錯(cuò)誤的登記進(jìn)行更正。

不實(shí)的申報(bào)會導(dǎo)致登記的錯(cuò)誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。

對不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對更正事項(xiàng)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，暫時(shí)不予辦理。

二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會的文書撤銷原登記。

不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請仲裁)。

司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事

人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對當(dāng)事人處以罰款。《房屋登記辦法》沒有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷Σ捎梅欠ㄊ侄潍@得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為。《房屋登記辦法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

回答者：YiChuan-一級2010-4-7 11:27:00

第五篇：房屋權(quán)屬登記宣傳資料

房屋權(quán)屬登記宣傳資料

一、房屋權(quán)屬登記的申請材料 依據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，對國有土地及集體土地上的房屋登記原因及要件進(jìn)行公示。

（一）國有土地上房屋新建登記

1、登記申請書；

2、申請人有效身份證明（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、國有土地使用證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平圖；

5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（或質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量等級通知單及消防驗(yàn)收（備案）文書）；

7、經(jīng)審核歸檔的面積測繪成果報(bào)告；

8、公安機(jī)關(guān)出具的地址證明；

9、白蟻防治所出具的白蟻防治證明；

10、維修資金繳存證明（除不存在建筑物區(qū)分所有權(quán)外的，應(yīng)提交）；

11、建筑工程施工許可證（除工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的，應(yīng)提交）；

12、聯(lián)建協(xié)議（聯(lián)建項(xiàng)目應(yīng)提交）；

13、公共設(shè)施配套建設(shè)是否移交的證明（有公共設(shè)施配套建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)提交）；

14、有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)政策性建設(shè)的批復(fù)（政策性住房應(yīng)提交）；

15、消防驗(yàn)收（備案）文書（高層建筑應(yīng)提交）；

16、國家安全事項(xiàng)安全意見書（涉外項(xiàng)目應(yīng)提交）；

（二）集體土地上房屋新建登記

2010年10月，我市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證工作已經(jīng)結(jié)束。為切實(shí)做好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證后續(xù)工作，按照崇州市統(tǒng)籌委的要求，我局建立了常態(tài)化的確權(quán)頒證工作機(jī)制，從2010年11月1日起，對前期已頒證需進(jìn)行變更、更正登記的房屋，以及農(nóng)村房屋未確權(quán)頒證的，分以下幾種登記類型提交申請材料：

1、農(nóng)村散居房屋、新型社區(qū)（統(tǒng)規(guī)自建）房屋申請材料：

（1）登記申請書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

（2）居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；（3）集體土地使用證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；（4）申請登記房屋符合規(guī)劃證明；（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃部門的相關(guān)要求，提供符合規(guī)劃的證明材料）；

（5）房屋測繪報(bào)告或村民住房平面圖；

（6）房屋質(zhì)量合格證明（房屋面積在300㎡以下提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房屋質(zhì)量檢查記錄表，房屋面積在300㎡以上提供房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，鑒定報(bào)告上建設(shè)局需加注意見并加蓋公章）；

（7）地址證明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆遷安置協(xié)議（統(tǒng)規(guī)自建房屋需提交）；（9）會審表及花名冊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一集中辦理需提供）。

2、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的新居工程申請材料

（1）各安置小區(qū)，項(xiàng)目業(yè)主（建設(shè)單位）持所有報(bào)建手續(xù)（包括集體土地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收（備案）文書、測繪報(bào)告、地址證明、維修資金繳存證明、白蟻防治證明）申請房屋初始登記，辦理了總證后，才能申請辦理小區(qū)業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)。

（2）分戶確權(quán)登記的申請資料包括：

▲登記申請書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）▲居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）； ▲拆遷安置協(xié)議；

▲統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建戶花名冊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具）； ▲房屋分戶平面圖。

（三）房屋變更登記申請材料：

1、登記申請書（集體土地上房屋需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證或集體土地使用證》（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

4、證明發(fā)生變更的事實(shí)材料：（1）地址變更（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（2）名稱、面積變更（證明發(fā)生變更事實(shí)的材料）；（3）同一所有權(quán)人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（4）房屋用途變更（規(guī)劃部門出具的用途變更證明）。

（四）房屋轉(zhuǎn)移登記申請材料

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記原因包括：存量房買賣、購買商品房、贈(zèng)與、繼承、離婚分得、房屋分割出售、拆遷交換（拆遷購買）、共有份額變化、法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁等。

（二）提交申請材料：

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證；

4、契稅完稅證明或免稅證明；

5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交)；

6、集體土地使用證（集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交已變更后的集體土地使用證和集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明材料；

7、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實(shí)材料：（1）房屋買賣的應(yīng)提供房屋買賣合同；（2）房屋贈(zèng)與的應(yīng)提供贈(zèng)與合同；（3）繼承房屋的應(yīng)提供繼承公證書；（4）離婚分得房屋的提供離婚協(xié)議；（5）房屋分割出售的提供房屋分割協(xié)議（含房屋平面圖）；（6）拆遷交換（拆遷購買）的提供拆遷協(xié)議；（7）共有份額變化的應(yīng)提供共有份額約定書；（8）法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁的應(yīng)提供生效法律文書。

（五）房屋抵押登記申請材料

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、集體土地使用證（集體土地上的房屋應(yīng)提交）；

7、承諾函、退還撥用宅基地及批準(zhǔn)撥用集體建設(shè)用地申請、回復(fù)（集體土地上的房屋應(yīng)提交）。

▲按照市統(tǒng)領(lǐng)辦《關(guān)于深化全市農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資工作有關(guān)問題的會議紀(jì)要》（2013年第一期），“在成都市確定的榿泉、隆興、集賢三個(gè)生產(chǎn)要素自由流動(dòng)試點(diǎn)區(qū)域和燎原、三江、白頭、道明、公議、元通、懷遠(yuǎn)、街子等鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)融資抵押時(shí)，可以采取用農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)直接抵押融資的方式辦理；在其他非試點(diǎn)區(qū)域，辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資時(shí)，原則上由國有擔(dān)保公司提供擔(dān)保”。

（六）房屋注銷登記申請材料

（1）登記申請書（集體土地上的房屋申請注銷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組應(yīng)簽署意見并加蓋公章）（2）居民身份證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

（七）房屋遺失補(bǔ)證

房管局辦證大廳查詢并打印房屋信息摘要→公開發(fā)行報(bào)紙刊登遺失聲明（寫清權(quán)利人、房屋地址、房屋權(quán)證號和監(jiān)證號）→房管局憑遺失聲明進(jìn)行公告（公告期30天）→公告期滿，公告無異議或異議不成立，社區(qū)加注證明意見→申請補(bǔ)證。

申請?zhí)峤坏馁Y料：登記申請書、身份證、公告無異議證明、公開發(fā)行報(bào)紙刊登遺失聲明。

二、房屋登記的流程

房屋登記按申請、受理、審核、載入登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。

其中，當(dāng)有下列情況之一時(shí)，登記機(jī)構(gòu)就申請的有關(guān)事項(xiàng)需進(jìn)行公告。

1、集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記；

2、房屋權(quán)屬證書或登記證明遺失；

3、因遺失、滅失等原因，應(yīng)補(bǔ)發(fā)集體土地上的房屋權(quán)屬證書的；

4、以及按相關(guān)法規(guī)要求，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)公告的其他情形；

房屋登記受理后，有下列情形之一時(shí)，登記機(jī)構(gòu)會派工作人員進(jìn)行實(shí)地查看： 一是申請房屋所有權(quán)初始登記；二是申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記；三是因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。

三、關(guān)于雙方申請和單方申請、共有房屋申請、以及代理人代為申請的說明

1、可單方申請的情形只是下列12種類型，其他房屋登記應(yīng)共同申請。

1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)利；

3、因繼承、受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利；

4、因房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更，申請變更登記；

5、因房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更，申請變更登記；

6、因房屋面積增加或減少，申請變更登記；

7、因同一所有權(quán)人分割、合并房屋，申請變更登記；

8、房屋滅失；

9、權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利；

10、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

11、申請異議登記；

12、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記。

2、共有包括共同共有、按份共有。對共有的房屋，應(yīng)由共有人共同申請登記。對按份共有的房屋，申請人還應(yīng)提交各自房屋份額的約定書。

3、申請人委托他人代為申請登記時(shí)，應(yīng)采取書面委托方式。未成年人的房屋應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。當(dāng)監(jiān)護(hù)人代為申請時(shí)，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。除父母和法院指定監(jiān)護(hù)人外，其他監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明應(yīng)經(jīng)公證。

四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處與仲裁

一是調(diào)解。按照崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】5號文件精神《關(guān)于切實(shí)做好全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革信訪及糾紛調(diào)處的通知》，采取“一單式”服務(wù)流程，按照“申請—受理—調(diào)查—座談—回復(fù)—?dú)w檔”程序進(jìn)行調(diào)解。申請人向我局農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處辦公室申請，在房管職能范圍內(nèi)受理，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和當(dāng)事人了解情況，在政策法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，然后根據(jù)調(diào)解情況作出回復(fù)。

二是仲裁。根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】6號）文件精神，崇州在2011年被列為仲裁工作試點(diǎn)區(qū)（市）縣，在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心設(shè)立了“成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁院崇州咨詢聯(lián)絡(luò)處”，矛盾糾紛雙方當(dāng)時(shí)人首先達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁申請書申請仲裁，當(dāng)事人憑裁決書以及相關(guān)資料申請房屋登記。

三是訴訟。當(dāng)事人牽涉到婚姻、繼承等民事糾紛的，如協(xié)商不成，可以通過法院訴訟解決。憑生效的法律文書（調(diào)解書、裁決書、判決書）及相關(guān)資料申請房屋登記。