第一篇：農(nóng)業(yè)觀光體驗旅游

農(nóng)業(yè)觀光體驗旅游為基礎(chǔ)的發(fā)展戰(zhàn)略，從而構(gòu)建園區(qū).合理的功能體系、項目結(jié)構(gòu)，最終把武漢木蘭農(nóng)莊建設(shè)成為武漢乃至全國知名的農(nóng)業(yè)信息技術(shù)研發(fā)基地、相關(guān)教育與培訓(xùn)基地、技術(shù)應(yīng)用展示中心、農(nóng)產(chǎn)品及加工品生產(chǎn)基地與鄉(xiāng)村旅游休閑度假基地。

鄉(xiāng)上化原則—·方面要多形式推廣地方文化和鄉(xiāng)土樹‘種及農(nóng)作物，體現(xiàn)地域風(fēng)情;另一方面，木著友善對待環(huán)境的設(shè)計思想，真正體現(xiàn)自然生態(tài)的理念。高效化原則—注重生態(tài)效益向經(jīng)濟(jì)效益的轉(zhuǎn)化，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)展示與農(nóng)業(yè)觀光活動結(jié)合，充分發(fā)揮觀光旅游的關(guān)聯(lián)帶動作用，以促進(jìn)生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)汽人效益的協(xié)同進(jìn)步。

人性化原則—突出觀光旅游過程的參與性和體驗性，建立人與景點環(huán)境的互動空間，開設(shè)各種參與體驗性活動項目。信息化原則—將先進(jìn)農(nóng)業(yè)信自、技術(shù)融入到設(shè)計語言，改變?nèi)藗儗r(nóng)業(yè)傳統(tǒng)落后的印象，改善農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率}、勺同時，帶來新穎、高效、獨特的觀光旅游體驗。武漢木蘭莊園的規(guī)劃布局按照以上的規(guī)劃理念和原則展開，結(jié)合前期各項信息技術(shù)的分析圖，通過產(chǎn)業(yè)、空間、生態(tài)三方面布局體現(xiàn)出規(guī)劃的合理性、園區(qū)的經(jīng)濟(jì)性和對生態(tài)的保護(hù)。

根據(jù)地形地勢分析分別分布無公害蔬菜板塊、有機(jī)果林板塊、花卉板塊和l名優(yōu)水產(chǎn)板塊四人產(chǎn)業(yè)板塊依據(jù)前期數(shù)字高程模型顯小的基址現(xiàn)有地形分布情況，將園區(qū)劃分.陵型的果林栽植區(qū)、平原型的農(nóng)田片植區(qū)和開敞的公共活動空間和配套設(shè)施區(qū)。生態(tài)布保留基址原有較好林木層、草地層及大面積的原有農(nóng)田肌理。在西側(cè)與外界主要交通干道相鄰處設(shè)置生態(tài)防護(hù)綠化林帶，對保留村莊馬家莊的邊界也以綠化分隔為主。

規(guī)劃結(jié)構(gòu) 園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心一軸一帶四片區(qū)”。一心:即農(nóng)業(yè)信息技術(shù)示范中心，位于園區(qū)入口處，地勢較平坦，交通便捷，依托主要功能建筑群，集研發(fā)、科普、示范、交流、餐飲、休閑娛樂、農(nóng)業(yè)觀光體驗等多功能為一體。一軸:南北向的貫穿軸向，是莊園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布置軸。一帶:沿農(nóng)莊四周邊緣的風(fēng)景綠化林帶，具有隔離邊界、優(yōu)化生態(tài)效益的功能。四片區(qū)指農(nóng)貿(mào)商業(yè)活動區(qū)、接待中心區(qū)、度假別墅區(qū)和市民農(nóng)園區(qū)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃考慮按照當(dāng)?shù)刭Y源基礎(chǔ)豐厚、科技含量高、市場潛力大等條件，篩選一批優(yōu)勢產(chǎn)品，重點培育為特色產(chǎn)品，逐步形成區(qū)域帶有示范

性質(zhì)的特色產(chǎn)業(yè)。園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分為無公害蔬菜板塊、有機(jī)果林板塊、花卉板塊和名優(yōu)水產(chǎn)板塊四大類板塊。無公害蔬菜板塊:主要打造應(yīng)用農(nóng)業(yè)信息技術(shù)的有機(jī)園藝生產(chǎn)示范基地，運(yùn)用大棚、溫室設(shè)施農(nóng)業(yè)栽培無公害蔬菜，其巾主要發(fā)展品種包括櫻桃番茄、紅秋葵、迷你黃瓜、奶白菜等。

第二篇：富騰體驗創(chuàng)新農(nóng)業(yè)觀光園

富騰體驗創(chuàng)新農(nóng)業(yè)觀光園

6、濕地公園

策劃構(gòu)想：

利用湖灣的濕地資源，打造融生態(tài)觀光、生態(tài)體驗和生態(tài)教育于一體的生態(tài)公園。產(chǎn)品內(nèi)容：

?

水岸走廊：木制親水的濕地生態(tài)步行廊道。?

水泊湖灣：生態(tài)碼頭。

?

觀鳥水堡：沿水岸走廊布置的幾處最佳觀鳥的堡壘式土石建筑，配置望遠(yuǎn)鏡等觀鳥設(shè)備?；顒硬邉潱?/p>

湖灣濕地公園的濕地生態(tài)游線，配套生態(tài)船只，作為移動的生態(tài)教室。

3、游樂場

薈萃了上百種全國乃至全球最先進(jìn)、最新奇、最刺激的游樂項目； 讓人感受到360度的離心大旋轉(zhuǎn)且比大擺錘還刺激的流星錘；形似巨型鐘擺，將您帶入半空，360度的離心飛天享受,讓你驚呼狂叫無法控制響徹云霄的“亞洲第一巨型云中錘”；38米的指針帶你直沖云霄，360度大仰角瘋狂自轉(zhuǎn)，這就是“沖天戰(zhàn)車”帶給您的離心力牽引下的另類驚險體驗；直徑8米的巨型“風(fēng)車城堡”，讓您在瘋狂的旋轉(zhuǎn)中體驗風(fēng)車旋轉(zhuǎn)帶給您的刺激感覺。讓您盡情挑戰(zhàn)驚險刺激的巔峰！

流星錘

旋轉(zhuǎn)飛碟

超級海盜船

勇敢者轉(zhuǎn)盤

4、采摘園

菜園

果園

蔬菜采摘

果實采摘

茶莊

采茶

5、戶外拓展

障礙越野

CS野戰(zhàn)

2、七彩蝶園

七彩蝶園是一個美妙的蝴蝶世界，分為蝴蝶觀賞區(qū)、蝴蝶科普世界、蝴蝶文化區(qū)、蝴蝶放飛廣場、DIY體驗區(qū)等多個區(qū)域。在蝴蝶谷和生態(tài)網(wǎng)園，游客可與蝴蝶近距離接觸，即使在白雪皚皚的冬季，也能夠感受蝴蝶紛飛的美好；萬余平米的放飛廣場上，綠草如茵，清風(fēng)徐徐，為自己為親朋許下心愿，放飛蝴蝶放飛夢想；蝴蝶科普世界呈現(xiàn)了很多蝴蝶科普知識，如蝴蝶的蛻變過程和生活習(xí)性；在蝴蝶文化展區(qū)，游客可以了解蝴蝶文化的源遠(yuǎn)流長，認(rèn)識蝴蝶帶給人們的生命啟發(fā)，也可親眼見到蝴蝶風(fēng)箏、蝴蝶火花、蝴蝶郵票、蝶翅畫等等。

8、蘆葦蕩

湖面水域遼闊，湖蕩中菱荷相間，蘆葦密布，風(fēng)光旖旎。

水上活動和陸上蘆葦迷宮兩大區(qū)域，縱橫交錯的河港和茂密的蘆葦，構(gòu)成遼闊、狹長、幽深、曲折等多種形態(tài)的水面或陸上蘆葦空間，形成一個個迷宮，提供了一個追尋野趣和體驗新四軍輾戰(zhàn)蘆葦蕩情景的場所。漫步、泛舟其間，鳥兒婉啼，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，葦香撲鼻，野趣橫生。

農(nóng)家園是蘆葦活動區(qū)的一個亮點，水車、牛車、風(fēng)車、高豎桅桿的農(nóng)船和船坊盡現(xiàn)農(nóng)家生活的樂趣；第一代“春來茶館”再現(xiàn)出當(dāng)時遍布沙家浜村落的小茶館原形。踩水車、竹林嬉戲，盡享農(nóng)家生活樂趣，與蘆葦迷宮相得益彰。良好的大自然生態(tài)，是追求回歸自然“綠色旅游”的極佳選擇。

長興圖影——定位高端國際養(yǎng)生文化度假區(qū)

作者：山合水易研發(fā)中心 來源：原創(chuàng) 時間：2011-08-27 10:47:13 點擊：95

長興圖影國際養(yǎng)生文化度假區(qū)地處太湖西岸，浙江長興主城區(qū)東南部，與本省的安吉縣、湖州市吳興區(qū)，和安徽的廣德縣、江蘇的宜興市接壤，本項目是西太湖圖影打造國際旅游度假目的地的康療養(yǎng)生區(qū)塊，以濕地、蕩漾為主要形態(tài)。西太湖圖影是一個定位高端休閑的項目，高端酒店、高端運(yùn)動、高端生活方式成為項目的主題，周邊已經(jīng)形成了高端項目的氛圍。

因此，山合水易規(guī)劃設(shè)計院在主題度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計中延續(xù)了高端的思路，將該項目區(qū)打造為國際養(yǎng)生文化度假區(qū)。

在度假區(qū)策劃中，山合水易規(guī)劃設(shè)計院對長興圖影國際養(yǎng)生文化度假區(qū)的總體定位為“世界養(yǎng)生天堂，國際度假社區(qū)”，以可持續(xù)發(fā)展為核心，低碳、養(yǎng)生、休閑、健康相結(jié)合的主題度假區(qū)規(guī)劃原則，在養(yǎng)生中實現(xiàn)高端品質(zhì)和創(chuàng)意性，在休閑度假中實現(xiàn)國際化，讓項目走上可持續(xù)發(fā)展之路，實現(xiàn)客戶、當(dāng)?shù)孛癖姟㈤_發(fā)商、政府四方共贏狀態(tài)，并促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。

山合水易對項目進(jìn)行五大核心功能定位：醫(yī)療養(yǎng)生、心靈靜修、康體運(yùn)動、美容塑身、親水養(yǎng)生，全力打造國際度假社區(qū)，建立世界養(yǎng)生島。項目區(qū)劃分為六大部分，分別為國際養(yǎng)生度假區(qū)、總部商務(wù)會所區(qū)、低碳生活實踐區(qū)、房車露營區(qū)、天堂海水景養(yǎng)生休閑區(qū)和環(huán)湖國際養(yǎng)生文化商業(yè)街區(qū)。

一．國際養(yǎng)生度假區(qū)為本項目的核心度假區(qū)，山合水易在度假區(qū)規(guī)劃中設(shè)置了幾個重要的養(yǎng)生休閑項目： 1．健康管理中心

健康管理是對健康人群、亞健康人群的健康狀況、生活方式和居住環(huán)境進(jìn)行評估，為個人和群體提供有針對性的健康指導(dǎo)，并實施干預(yù)的全過程。山合水易設(shè)立健康管理中心作為國際養(yǎng)生度假區(qū)的核心休閑項目，也呼應(yīng)了該項目定位高端的核心理念，在度假區(qū)規(guī)劃中將

健康管理模式引入到養(yǎng)生休閑旅游開發(fā)之中，也可以利用網(wǎng)絡(luò)給游客帶來貼心的服務(wù)，幫助游客完成尋名醫(yī)、掛號及病后康復(fù)等一系列整體健康管理，即“IT+健康+旅游”的新模式。這樣，客人可以定期來這里做健康檢查，并為游客提供專業(yè)的健康管理服務(wù)。2．SPA養(yǎng)生會館

在這個項目中分別開設(shè)了水療房，沙療房，藥療房，芳香房等，使前來美容的人士身心舒展、自然，享受到一種純凈的美。SPA養(yǎng)生館中會營造一種令人心曠神怡的美妙感覺，使身心達(dá)到舒展、自然、純凈的狀態(tài)。

3．香草公園

香草有時也為稱藥草，是會散發(fā)出獨特香味的植物。香草公園種植各種香草，不僅可以提取為用作芳香療的原料，還可以供游客觀光游覽。4．瑜伽公園

瑜伽是一個通過提升意識，幫助人們充分發(fā)揮潛能的哲學(xué)體系及其指導(dǎo)下的運(yùn)動體系，能夠提高人們生理、心理、情感和精神方面的能力，與城市中的瑜伽會所不同的是，瑜伽公園會讓游人們在大自然中練習(xí)瑜伽，按摩身心的同時，更能享受到自然風(fēng)光。5．頂級醫(yī)療會所（機(jī)構(gòu)）

這里有更專業(yè)的醫(yī)師，更先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，這個會所目標(biāo)客戶群主要鎖定在國內(nèi)工作壓力較大的企業(yè)高管和創(chuàng)富家們。因為壓力和不健康生活方式給這部分人帶來的亞健康問題十分普遍，而國內(nèi)又沒有相應(yīng)機(jī)構(gòu)能提供私人醫(yī)生定制服務(wù)，所以設(shè)立這個會所改善這部分人群的健康狀況。6．針灸館

針灸對于疏通經(jīng)絡(luò)，調(diào)和陰陽，扶正祛邪有著很強(qiáng)的治療作用，相信一定會吸引更多的游客，采用針灸養(yǎng)生法。

除此之外還設(shè)有塑身美體俱樂部和茶道苑等，滿足游人健身和品茶的需求。

二．總部商務(wù)會所區(qū)主要為企業(yè)團(tuán)體會議度假而設(shè)立的，實現(xiàn)會議、度假、養(yǎng)生的有機(jī)結(jié)合，也是企業(yè)形象的重要延伸。

三．低碳生活實踐區(qū)是為老年人養(yǎng)生、養(yǎng)老開辟的一個小區(qū)域，兼顧了衣食住行、醫(yī)療健康、心理關(guān)注、自我價值再認(rèn)識和社會生活各方面等在內(nèi)的全面需求。它營造了老年人退休以后的新的生活方式。

四．房車露營地為喜歡自駕車旅游的露營者們提供了一個集養(yǎng)生與休閑于一體的休閑度假區(qū)。

五．天堂海水景養(yǎng)生休閑區(qū)包括了濕地養(yǎng)生之旅和親水休閑兩個板塊。富含豐富的氧離子和濕潤的空氣，讓游人們身心舒暢，忘記生活和工作中的煩惱。

六．環(huán)湖國際養(yǎng)生文化商業(yè)街區(qū)北側(cè)臨路，南邊臨水，山合水易要將其規(guī)劃為一個國際化的商業(yè)街，作為整個度假區(qū)的旅游商業(yè)配套。

山合水易認(rèn)為，在養(yǎng)生主題度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，最根本的原則是“歸根復(fù)命、法乎自然 ”，這和山合水易的理念“根植大地，師法自然”有異曲同工之處。萬物歸根復(fù)命的結(jié)果，就是回復(fù)到萬物最初的原始狀態(tài)，也就是自然的狀態(tài)，人們對身體的煉養(yǎng)，當(dāng)然也必須要遵循自然之道，與自然環(huán)境相融合。長興圖影依托目前在周邊已經(jīng)形成的高端項目的氛圍，在解讀世界養(yǎng)生名城的基礎(chǔ)上，順其自然延伸出高尚生活方式的度假主題。

創(chuàng)新主題農(nóng)莊構(gòu)架探索

中國鄉(xiāng)村旅游開發(fā)設(shè)計網(wǎng) 2011-03-25 16:08:05 來源：山合水易

目前，鄉(xiāng)村旅游在全國開展的如火如荼，農(nóng)家樂、生態(tài)農(nóng)莊、度假莊園層出不群，這些鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容以古村落開發(fā)、民俗生態(tài)園、創(chuàng)意農(nóng)博園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、鄉(xiāng)村綜合體的建設(shè)出現(xiàn)在人們的視野。

山合水易專注于休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游策劃研究，多年來我們通過理論研究和實踐檢驗，逐步探索休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的各種可能性。山合水易認(rèn)為，鄉(xiāng)村旅游具備自然環(huán)境、原鄉(xiāng)體驗、文化教育、科普休閑、度假養(yǎng)生等多方面的內(nèi)容，不能單一的孤立開任何一個，應(yīng)該著重從多層次上進(jìn)行產(chǎn)品構(gòu)建。如何整合農(nóng)業(yè)旅游資源，形成內(nèi)容豐富的深度體驗產(chǎn)品，在此，山合水易進(jìn)行一個創(chuàng)新農(nóng)莊構(gòu)架的探索，以饗讀者。

在建設(shè)主題農(nóng)莊項目的時候，應(yīng)該形成自己獨具特色又不易被超越的發(fā)展模式。山合水易認(rèn)為，以主題化貫穿農(nóng)莊是一個可以嘗試的方向。農(nóng)莊主題生活公園的核心理念是將私家農(nóng)莊生活方式與游憩方式融入其中，形成以自然環(huán)境為支撐，以“1+6+X”為賣點及可復(fù)制模式內(nèi)核的創(chuàng)新型鄉(xiāng)村度假業(yè)態(tài)。

1+6+X產(chǎn)品體系構(gòu)架

定位決定產(chǎn)品體系，鄉(xiāng)村旅游不應(yīng)該是低端廉價的休閑產(chǎn)品，度假農(nóng)莊市場可以定位于高端休閑及俱樂部市場。1+6+X即是山合水易探索的主題農(nóng)莊產(chǎn)品構(gòu)架體系。1+6+X相互制約又相互協(xié)同發(fā)展，形成項目產(chǎn)品體系的循環(huán)構(gòu)架：

?1——特色農(nóng)莊實現(xiàn)核心賣點

“1”即一棟農(nóng)莊建筑，一種農(nóng)莊形式，農(nóng)莊作為項目的主要贏利點，是項目的核心賣點，因此應(yīng)該重點對農(nóng)莊建筑進(jìn)行重點設(shè)計，其他的配套設(shè)施都以農(nóng)莊為中心構(gòu)架。

?6——多項選擇體現(xiàn)生活方式

“6”即可選的六種配套農(nóng)莊的項目，包括有花園、樹園、果園、田園、菜園、牧園。依照不同的客戶，在相應(yīng)的一棟農(nóng)莊所屬的區(qū)域中提供可供選擇的六種不同的種植模式，還可以多項選擇。以充分的體現(xiàn)主人的生活方式，引導(dǎo)現(xiàn)代城市居民接受生態(tài)、健康、自然的簡單生活方式。

?X——配套資源進(jìn)一步提升品位

“X”即更多的配套資源，充分利用現(xiàn)有資源，結(jié)合不同的定位，在公共區(qū)域形成配套完善的服務(wù)設(shè)施，以高端品位的書吧、清吧、咖啡廳、茶吧、專用有機(jī)食材的特色私房菜等休閑嘉年華為主，加入小型的會所配套設(shè)施。這些功能完善的設(shè)施使得項目在農(nóng)莊的基礎(chǔ)上融入了現(xiàn)代的生活方式，為小眾情調(diào)的生活方式提供了可能性，項目可在有條件的自然村落快速進(jìn)行復(fù)制，并迅速形成規(guī)模優(yōu)勢。

“1+6+X”充分以農(nóng)村原鄉(xiāng)特色為本底，將農(nóng)業(yè)項目進(jìn)行提升，轉(zhuǎn)化為一種生活方式，這種模式可以融合不同的主題對項目進(jìn)行升級，從而拓展應(yīng)用至不同的農(nóng)莊項目。山合水易堅持對休閑農(nóng)業(yè)的關(guān)注和鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)，希望通過我們的努力傳遞出鄉(xiāng)村旅游的不同內(nèi)涵。

第三篇：觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)-PPP項目合同(編制大綱)

觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)-PPP項目合同

PPP項目合同體系的合同組成

在PPP項目中，項目參與方通過簽訂一系列合同來確立和調(diào)整彼此之間噠權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這些合同構(gòu)成了PPP項目的基本合同體系。根據(jù)項目特點的不同，相應(yīng)的合同體系也會不同。PPP項目的基本合同通常包括PPP項目合同、股東協(xié)議、履約合同(包括工程承包合同、運(yùn)營服務(wù)合同、原料供應(yīng)合同以及產(chǎn)品或服務(wù)購買合同等)、融資合同和保險合同等。其中，PPP項目合同是整個PPP項目合同體系的基礎(chǔ)和核心。在PPP項目合同體系中，各個合同之間并非完全獨立，而是緊密銜接、相互貫通的，合同之間存在一定的“傳導(dǎo)關(guān)系”。

1.PPP項目合同

PPP項目合同是項目實施機(jī)構(gòu)與中選社會資本簽訂(若需要成立專門項目公司，則由項目實施機(jī)構(gòu)與項目公司簽訂)的約定項目合作主要內(nèi)容和雙方基本權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。其目的是在項目實施機(jī)構(gòu)與社會資本之間合理分配項目風(fēng)險，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方能夠依據(jù)合同約定合理主張權(quán)利、妥善履行義務(wù)，確保項目全生命周期內(nèi)的順利實施。PPP項目合同是其他合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)，也是整個PPP項目合同體系的核心。

2.股東協(xié)議

股東協(xié)議由項目公司的股東簽訂，用以在股東之間建立長期的、有約束力的合約關(guān)系。股東協(xié)議通常包括以下主要條款：前提條件，項目公司的設(shè)立和融資，項目公司的經(jīng)營范圍，股東權(quán)利，履行PPP項目合同的股東承諾，股東的商業(yè)計劃，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股東會、董事會、監(jiān)事會組成及其職權(quán)范圍，股息分配，違約，終止及終止后處理機(jī)制，不可抗力，適用法律和爭議解決等。

3.履約合同

(1)工程承包合同。項目公司一般只作為融資主體和項目管理者而有本身不一定具備自行設(shè)計、采購、建設(shè)項目的條件，因此可能會將全部或部分設(shè)計、采購、建設(shè)工作委托給工程承包商，并簽訂工程承包合同。項目公司可以與單一承包商簽訂總承包合同，也可以分別與不同承包商簽訂合同。承包商的選擇要遵循相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。由于工程承包合同的履行情況往往直接影響PPP項目合同的履行，進(jìn)而影響項目的貸款償還和收益情況。因此，為了有效轉(zhuǎn)移項目建設(shè)期間的風(fēng)險，項目公司通常會與承包商簽訂一個固定價格、固定工期的“交鑰匙”合同，將工程費(fèi)用超支、工期延誤、工程質(zhì)量不合格等風(fēng)險全部轉(zhuǎn)移給承包商。此外，工程承包合同中通常還會包括履約擔(dān)保和違約金條款，進(jìn)一步督促承包商妥善履行合同義務(wù)。

(2)運(yùn)營服務(wù)合同。根據(jù)PPP項目運(yùn)營內(nèi)容和項目公司管理能力的不同，項目公司有時會考慮將項目全部或部分的運(yùn)營和維護(hù)事務(wù)外包給有經(jīng)驗的運(yùn)營商，并與其簽訂運(yùn)營服務(wù)合同。具體操作中，運(yùn)營維護(hù)事務(wù)的外包可能需要事先征得政府方的同意。但是，PPP項目合同中約定的項目公司的運(yùn)營和維護(hù)義務(wù)并不因項目公司將全部或部分運(yùn)營維護(hù)事務(wù)分包給其他運(yùn)營商實施而豁免或解除。

(3)原料供應(yīng)合同。有些PPP項日在運(yùn)營階段對原料的需求量很大，原料成本在整個項目運(yùn)營成本中占比較大，同時受價格波動、市場供給不足等影響又無法保證能夠隨時在公開市場上以平穩(wěn)價格獲取原材料，繼而可能會影響整個項目的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營，如燃 煤 電 廠項目中的煤 炭。因此，為了防控原料供應(yīng)風(fēng)險，項目公司通常會與原料的主要供應(yīng)商簽訂長期原料供應(yīng)合同，并約定個相對穩(wěn)定的原料價格。原料供應(yīng)合同一般會包括以下條款：交貨地點和供貨期限、供貨要求和價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收、結(jié)算和支付、合同雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。除上述一般性條款外，原料供應(yīng)合同通常還會包括“照供不誤”條款，即要求供應(yīng)商以穩(wěn)定的價格、穩(wěn)定的品質(zhì)為項目提供長期、穩(wěn)定的原料。

(4)產(chǎn)品或服務(wù)購買合同。在PPP項目中，項目公司的主要投資收益來源于項目提供的產(chǎn)品或服務(wù)的銷售收入。因此，保證項目產(chǎn)品或服務(wù)有穩(wěn)定的銷售對象，對于項目公司而言十分重要。根據(jù)PPP項目付費(fèi)機(jī)制的不同，項目產(chǎn)品或服務(wù)的購買者可能是政府，也可能是最終使用者。以政府付費(fèi)的供 電項目為例，政府的電 力主管部門或國有電 力公司通常會事先與項目公司簽訂電力購買協(xié)議，約定雙方的購電和供電義務(wù)。此外，在一些產(chǎn)品購買合同中，還會包括“照付不議”條款，即項目公司與產(chǎn)品的購買者約定一個最低采購量，只要項目公司按照該最低采購量供應(yīng)產(chǎn)品，不論購買者是否需要采購該產(chǎn)品均應(yīng)按照該最低采購量支付相應(yīng)價款。

4.融資合同

從廣義上講，融資合同包括項目公司與貸款方簽訂的項目貸款合同、擔(dān)保人就項目貸款與貸款方簽訂的擔(dān)保合同、政府與貸款方和項目公司簽訂的直接介入?yún)f(xié)議等多個合同。其中，項目貸款合同是最主要的融資合同，一般包括陳述與保證、前提條件、償還貸款、擔(dān)保與保障、抵銷、違約、適用法律與爭議解決等條款。同時，出于貸款安全性的考慮，貸款方往往要求項目公司以其財產(chǎn)或其他權(quán)益進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或由其母公司提供某種形式的擔(dān)保，或由政府作出某種承諾，這些融資保障措施通常會在擔(dān)保合同、直接介入?yún)f(xié)議以及PPP項目合同中具體體現(xiàn)。

5.保險合同

由于PPP項目通常資金規(guī)模大、生命周期長，負(fù)責(zé)項目實施的項目公司及其他相關(guān)參與方通常需要對項目融資、建設(shè)、運(yùn)營等不同階段、不同類型的風(fēng)險分別投保。通?？赡苌婕暗谋ｋU種類包括貨物運(yùn)輸險、建筑工程險、針對設(shè)計或其他專業(yè)服務(wù)的專業(yè)保障險、針對間接損失的保險、第三人責(zé)任險、政治風(fēng)險保險等。

6.其他合同

PPP項目中還可能會涉及其他的合同，如與專業(yè)中介機(jī)構(gòu)簽署的投資、法律、技術(shù)、財務(wù)、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)合同等。

觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)-PPP項目合同模板：

本合同于2017年【X】月【X】日由下列雙方在XX市簽訂： 甲方：XXXX，系按照中華人民共和國法律正式組織和存續(xù)的XXX機(jī)構(gòu)，其住所為XXXXX，法定代表人為XXX；

乙方：XXXX，系按照其注冊地法律設(shè)立、登記、注冊及運(yùn)作的有限責(zé)任公司/股份有限公司，其住所為XXXX，法定代表人為XX。待XXXX成立項目公司，并由項目公司與甲方簽署本合同的補(bǔ)充協(xié)議后，乙方即指項目公司。第一條 定義與解釋 1.1 定義 1.2 解釋

第二條 聲明與保證 2.1 甲方的聲明與保證 2.2 乙方的聲明與保證 2.3 各方的聲明與保證 2.4 違反聲明與保證

第三條 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)PPP項目的合作范圍和期限 3.1 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目概況 3.2 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目的合作范圍 3.3 甲方前期投資的確認(rèn)

3.4 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目合作的排他性 3.5 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目合作期限 第四條 前提條件

4.1 履行本合同的前提條件 4.2 前提條件的期限 4.3 前提條件的放棄 4.4 前提條件未實現(xiàn) 第五條 項目融資 5.1 乙方的融資責(zé)任 5.2 融資擔(dān)保 5.3 甲方對融資的支持

第六條 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)的土地指標(biāo)和土地出讓 第七條 項目建設(shè)進(jìn)度 7.1 首期啟動資金

7.2 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目實施進(jìn)度 第八條 運(yùn)營和維護(hù)

8.1 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目公司經(jīng)營計劃及財務(wù)資料的報告 8.2 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目設(shè)施的運(yùn)營和維護(hù) 8.3 運(yùn)營協(xié)調(diào)委員會 8.4 審計部門的監(jiān)管 8.5 履行義務(wù) 第九條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)

第十條 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目公司的成立及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制 10.1 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目公司成立 10.2 股權(quán)變更的限制

第十一條 政府購買服務(wù)的付費(fèi)機(jī)制 第十二條 履約擔(dān)保 第十三條 雙方承諾 13.1 甲方的承諾 13.2 乙方的承諾 13.3 雙方承諾 第十四條 保險 14.1 保險義務(wù) 14.2 需購買的險種

第十五條 守法義務(wù)及法律變更和政府行為 15.1 守法義務(wù)

15.2 法律變更和政府行為

15.3 不視為法律變更及政府行為的情形 第十六條 不可抗力 16.1 不可抗力事件

16.2 不可抗力事件發(fā)生期間各方權(quán)利和義務(wù) 16.3 不可抗力事件的處理 第十七條 甲方的監(jiān)督與臨時接管 17.1 甲方的監(jiān)督權(quán)

17.2 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目質(zhì)量管理 17.3 中期評估 17.4 甲方臨時接管的權(quán)利

第十八條 違約、提前終止及終止后處理機(jī)制 18.1 違約與賠償 18.2 提前終止及處理機(jī)制

第十九條 觀光體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)項目移交 19.1 期滿移交 19.2 移交程序 19.3 提前終止的移交 第二十條 爭議解決及法律適用 20.1 爭議的解決 20.2 法律的適用 第二十一條 其它 21.1 環(huán)境保護(hù) 21.2 保密條款 21.3 稅收優(yōu)惠 21.4 通知 21.5 合同的文字 21.6 合同的生效 21.7 合同的補(bǔ)充 21.8 合同的附件

簽署頁】

本合同由以下雙方于二零一七年X月X日在XX省XX市簽署，以茲為證：

甲方：（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表：

乙方：（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表：

第四篇：觀光休閑農(nóng)業(yè)背景

觀光休閑農(nóng)業(yè)背景

1、從城市化進(jìn)程的角度

城市在快速的城市化發(fā)展過程中出現(xiàn)了快速的蔓延和擴(kuò)張，這也就給了城市邊緣區(qū)農(nóng)田景觀衍變一種不確定的空間限制條件，它們必須要迎合未來城市擴(kuò)散對土地資源重新分配的需求。這就要求農(nóng)業(yè)土地一方面在經(jīng)濟(jì)上有利可圖并轉(zhuǎn)向?qū)ｉT化，在成為都市居民的公共開放休閑空間使獲得增值。另一方面，還要求自然環(huán)境保留“原始野性”的價值，因為它們不帶有任何都市標(biāo)記而受到推崇。農(nóng)田應(yīng)與城市的綠地系統(tǒng)相結(jié)合，成為城市景觀的綠色基質(zhì)。因此，我認(rèn)為城市化不簡單是城市景向鄉(xiāng)村的蔓延，城市的擴(kuò)展、疏解大城市的機(jī)能以及提高田園城市公共生活的水平與質(zhì)量應(yīng)該在保持農(nóng)田景觀應(yīng)有的規(guī)模和鄉(xiāng)村風(fēng)光特色前提下進(jìn)行。

2、從旅游業(yè)發(fā)展的角度

目前我國已成為國際旅游的主要目的地之一；國內(nèi)旅游已進(jìn)入快速發(fā)展階段；旅游產(chǎn)品正從觀光型向觀光、度假、和專項旅游相合的趨勢發(fā)展。而觀光旅游正與度假旅游、和專項旅游一起，成為21世紀(jì)我國旅游的3大亮點，也就是說，新的世紀(jì)，傳統(tǒng)的靜態(tài)休憩模式受到?jīng)_擊，現(xiàn)代化參與性外出休閑模式將倍受現(xiàn)代都市人的認(rèn)同和青睞，旅游活動形式從而向多元化、特色化和參與化逐步演變發(fā)展。而觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的自然景觀與人文景觀融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話，充分尊重和利用土地的自然環(huán)境，強(qiáng)化整個環(huán)境的融合與滲透，強(qiáng)調(diào)與城市生活的“對話”，有效發(fā)揮空間環(huán)境構(gòu)成的再創(chuàng)造價值及人文價值。所以，在進(jìn)行觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)過程中，應(yīng)把原有農(nóng)田景觀與農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)有機(jī)結(jié)合，不僅可以提高基地自身的經(jīng)濟(jì)效益，還可以對推動城市綠色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為人們提供高品味健身休閑場所，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益為的三贏局面。

第五篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)觀光園

————————設(shè)施農(nóng)業(yè)觀光園

項目建議書

第一節(jié)總論

一、項目概況：

1、項目名稱：————————設(shè)施農(nóng)業(yè)觀光園

2、項目地址：————————達(dá)來胡碩街道————社區(qū)

3、項目單位：————————文化廣播電影電視局

4、項目負(fù)責(zé)人：————————

二、主要分析內(nèi)容

1、項目提出背景

2、必要性和可行性分析

3、————農(nóng)業(yè)設(shè)施觀光園建設(shè)初步規(guī)劃

4、資金概算

5、資金來源

三、結(jié)論

第二節(jié)項目提出背景

————————地處北緯43°，全年平局氣溫在0°以下。城市蔬菜基本基本靠外運(yùn)。并且霍林河有著豐富的旅游資源，年平均客流量在30萬人次以上。隨著全民消費(fèi)水平的提高，旅游行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，人們不再滿足走馬觀花式的旅游模式，而更加提倡參與性和體驗性，因此產(chǎn)生了很多集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范和觀光休閑為一體的綜合性農(nóng)業(yè)旅

游園區(qū)。觀光農(nóng)業(yè)就是利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程的知識性、趣味性、可參與性，開發(fā)規(guī)劃出觀光、休閑、度假等旅游產(chǎn)品，滿足游客需求，促進(jìn)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式?！r(nóng)業(yè)設(shè)施觀光園位于————社區(qū)東側(cè)，西與河?xùn)|新區(qū)毗鄰，城市東外環(huán)路貫通南北。觀光園占地面積1500畝，規(guī)劃為A、B、C三個區(qū)，現(xiàn)有43型日光溫室300座，春秋棚350座。主要種植反季節(jié)蔬菜、瓜果、花卉等，非常適合開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，并以此為契機(jī)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目，不僅有利于做大做強(qiáng)————————的生態(tài)旅游項目，也有利于提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。

第三節(jié)必要性和可行性分析

1、旅游項目的需要?！穆糜雾椖慷?/p>

以自然風(fēng)光為主，很少有參與體驗性項目，特別是農(nóng)業(yè)體驗性項目沒有。通過本項目的實施，游客可觀光、采果、體驗農(nóng)作、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，增加了————————旅游項目，豐富了旅游的內(nèi)涵。

2、拓展農(nóng)業(yè)功能，增加農(nóng)民收入的需求。休閑觀光農(nóng)

業(yè)是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)。也是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，拓展農(nóng)業(yè)功能，增加農(nóng)民收入的新途徑。

3、建設(shè)現(xiàn)代化蔬菜基地的需要。通過完善基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)施裝備的集成應(yīng)用、提升集成配套生產(chǎn)技術(shù)水平、示范輻射聯(lián)動，達(dá)到一流的生產(chǎn)水平、一流的產(chǎn)品質(zhì)量、一流的生產(chǎn)效益，使蔬菜基地成為我市高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的核心區(qū)。通過展示農(nóng)業(yè)成果、普及農(nóng)業(yè)知識、弘揚(yáng)農(nóng)耕文化、傳播農(nóng)業(yè)文明，成為我市教育實踐的科普區(qū)。

4、霍林郭勒旅游興市的需要。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是

————————黨委、政府的戰(zhàn)略決策。通過本項目的實施可開發(fā)高質(zhì)量的體驗性、參與性、多樣性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，形成自己的核心優(yōu)勢產(chǎn)品和獨特性賣點，推動全市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

第四節(jié)————設(shè)施農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)初步規(guī)劃

（一）項目區(qū)的現(xiàn)有基礎(chǔ)條件

1、————村農(nóng)業(yè)設(shè)施觀光園地位于————社區(qū)東側(cè)，交通便利，水資源豐富，生態(tài)優(yōu)美。

2、基地基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，現(xiàn)水、電、路、生產(chǎn)用房基本配套；溫室大棚設(shè)施齊全。

3、基地現(xiàn)有蔬菜、花卉、苗木、果木等產(chǎn)業(yè)，品種較為豐富，一年四季產(chǎn)品不斷，可滿足游客周年觀光、體驗生活的需要。

（二）基本布局：

1、以日光溫室為核心的特色生產(chǎn)區(qū)：主要生產(chǎn)特色

蔬菜；

2、以葡萄園為核心果蔬采摘區(qū)：主要體驗采摘草莓、番茄、葡萄為主；

3、花卉區(qū)：以觀賞花卉為主。

4、生產(chǎn)區(qū)：以日光溫室、春秋棚為主的蔬菜生產(chǎn)區(qū)。

（三）建設(shè)內(nèi)容

規(guī)劃建設(shè)一個集生產(chǎn)、示范、旅游觀光、采摘、體驗

為一體的休閑旅游現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。項目建設(shè)集生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)、科學(xué)管理示范運(yùn)作、觀光了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，互動參與農(nóng)事勞作、農(nóng)產(chǎn)品采摘、獲取農(nóng)業(yè)知識為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一。

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑觀光旅游的需要，進(jìn)一步完善基地內(nèi)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。

2、引進(jìn)新的園藝設(shè)施裝備。改造日光溫室，新增加溫、通風(fēng)設(shè)備，基地配套全部噴、滴灌設(shè)備。

3、科普文化長廊建設(shè)：沿主干道建設(shè)拱型科普文化長廊，制作相關(guān)的農(nóng)業(yè)知識及霍林郭勒的文化歷史知識展板。沿途建設(shè)一些石椅、石桌。

4、農(nóng)產(chǎn)品銷售店。主要以銷售本基地生產(chǎn)的蔬菜花卉水果為主，兼營其他旅游商品。

5、附屬設(shè)施建設(shè)。主要包括大門、停車場、廁所、管理房、休息亭等建設(shè)。

6、季慶瑞教授紀(jì)念館暨農(nóng)業(yè)科普知識展覽館一座。

7、鄉(xiāng)村演繹舞臺一處，集“二人轉(zhuǎn)”演出民族歌舞演出為一體。

第五節(jié)投資估算與資金籌措

（一）項目投資估算

1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)： 300萬元；

2、園藝設(shè)施裝備：350萬元；

3、科普文化長廊建設(shè)：50萬元；

4、農(nóng)產(chǎn)品銷售店：30萬元；

5、附屬設(shè)施建設(shè)：30萬元；

6、季慶瑞教授紀(jì)念館暨農(nóng)業(yè)科普知識展覽館建設(shè)：400萬元；

7、鄉(xiāng)村演繹舞臺：200萬元。

1-7項合計共1360萬元；

（二）資金籌措

自籌360萬元，申請上級資金扶持1000萬元。

第六節(jié) 效益分析

1、————————每年平均接待游客30萬人次以上，保守估計觀光園每年將接待游客5萬人次，以每人在園區(qū)消費(fèi)50元計算(包括特色產(chǎn)品和休閑娛樂)，一年旅游收入將達(dá)到250萬元。

2、園區(qū)通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級，重點發(fā)展精品農(nóng)業(yè)，農(nóng)

產(chǎn)花卉、水果、蔬菜品銷售收入有望達(dá)到500萬。

3、項目實施后，將打造具有區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)企業(yè)，樹立霍林河特色農(nóng)產(chǎn)品品牌，開展特色生態(tài)觀光旅游，帶動旅游業(yè)，完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，增加農(nóng)民收入，維護(hù)社會穩(wěn)定，增加當(dāng)?shù)刎斦愂?，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

第七節(jié) 結(jié)論

————設(shè)施農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)符合本市實際，是發(fā)展文化旅游，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及提高人民生活水平的重要抓手，因此是可行的。