第一篇：珙縣檔案局關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準(zhǔn)備的總結(jié)

珙縣檔案局文件

珙檔發(fā)?2008?55號

珙縣檔案局

關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準(zhǔn)備的總結(jié)

一、檔案館新館建設(shè)基本情況

珙縣縣委、縣府對檔案館新館建設(shè)非常重視，多次聽取縣檔案局（館）的專題匯報，1996年3月15日珙縣第十二屆人民代表大會第四次會議通過的“九五”計(jì)劃，將檔案館新館建設(shè)列入基本建設(shè)計(jì)劃投資主要項(xiàng)目，計(jì)劃中明確提出：總投資為250萬元，分兩年分別投入（其中：1999年投入50萬，2000年投入200萬）。按照縣城搬遷的需要，各個機(jī)關(guān)單位均要在新縣城修建辦公用房，而只有檔案館新館和縣人民醫(yī)院綜合大樓的修建列入了“九五”計(jì)劃，這充分體現(xiàn)了縣委、縣府對檔案工作的高度重視和大力支持。

2003年經(jīng)過我們的努力和省、市檔案局的大力支持，省檔案局將珙縣檔案館建設(shè)列入全省新建檔案館計(jì)劃，并于2004年下?lián)?0萬元專項(xiàng)建設(shè)資金（此資金仍在財(cái)政專戶上，沒有挪作它用）。

2004年，珙縣計(jì)劃局以珙計(jì)基?2004?52號文件對修建檔案館立項(xiàng)進(jìn)行了批復(fù)，確定檔案館新建筑面積為2000平方米。

珙縣行政辦公大樓立項(xiàng)時，縣委、縣府將檔案館新館建設(shè)納入大樓，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。行政辦公樓共十六層，將2、3、4層作為檔案館庫房。

2005年，經(jīng)縣建設(shè)局和檔案局的反映，縣委、縣府認(rèn)真地分析了建設(shè)部和國家檔案局新頒布的《檔案館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《四川省各級綜合檔案館工作規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》，對辦公大樓和檔案館進(jìn)行了重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將檔案館單獨(dú)出來，相對獨(dú)立，與辦公大樓和會議中心共同列為行政辦公區(qū)域的三大主體建筑，與辦公大樓、會議中心實(shí)行“三統(tǒng)一，一同時”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一征地，同時動工。建筑面積由2000平方米增加到2800平方米,并由宜賓市勘測設(shè)計(jì)院完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。由于建筑面積和建筑成本的增加，預(yù)計(jì)總投資為400萬元。但由于珙縣地方財(cái)政困難，辦公大樓、會議中心和檔案館一直不能按時開工。

二、檔案局積極爭取縣上支持情況

我局就省、市要求多次向縣委、縣人大、縣府、縣政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)匯報：一是向縣委、縣政府寫出了《全縣檔案事業(yè)事業(yè)現(xiàn)狀和基本思路》的專題報告，就全縣檔案工作概況、檔案局（館）干部隊(duì)伍建設(shè)和檔案館工作（特別是館庫安全和新

館建設(shè)）進(jìn)行了全面的分析并提出了解決這些問題的基本想法；二是將常務(wù)副市長徐進(jìn)同志的講話和市檔案局的要求及時向縣四大家領(lǐng)導(dǎo)匯報；三是利用開會、檢查工作、專題匯報等各種機(jī)會和方式，多次向縣領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)匯報檔案館庫安全和檔案館新館建設(shè)情況。

三、存在的困難

珙縣檔案館新館建設(shè)，當(dāng)前遇到的最大的困難就是資金問題，這也可以說是唯一的困難。

珙縣地處四川的南部邊陲，是革命老區(qū)、少數(shù)民族雜居區(qū)和省定貧困縣。全縣總?cè)丝跒?2萬，其中貧困人口為15259人，占總?cè)丝诘?.23%。2005年地方性財(cái)政收入為4000多萬元。

2001年，民政部以民發(fā)﹝2001﹞353號文件批準(zhǔn)珙縣將原縣城由珙泉鎮(zhèn)搬遷到巡場鎮(zhèn)。截止目前為止，全縣除檔案館和黨校外，其他機(jī)關(guān)已全部搬至巡場辦公，但城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍有2億元以上的缺口，資金非常困難。

現(xiàn)在，縣上正在做積極的籌備工作，力爭使檔案館新館建設(shè)盡快動工。

二○○八年十一月三十日

主題詞 : 檔案館建設(shè)工作總結(jié)

珙縣檔案局辦公室2008年11月30日

第二篇：珙縣檔案局關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準(zhǔn)備的總結(jié)

珙縣檔案局文件

珙檔發(fā)?2008?55號

珙縣檔案局

關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準(zhǔn)備的總結(jié)

一、檔案館新館建設(shè)基本情況

珙縣縣委、縣府對檔案館新館建設(shè)非常重視，多次聽取縣檔案局（館）的專題匯報，1996年3月15日珙縣第十二屆人民代表大會第四次會議通過的“九五”計(jì)劃，將檔案館新館建設(shè)列入基本建設(shè)計(jì)劃投資主要項(xiàng)目，計(jì)劃中明確提出：總投資為250萬元，分兩年分別投入（其中：1999年投入50萬，2000年投入200萬）。按照縣城搬遷的需要，各個機(jī)關(guān)單位均要在新縣城修建辦公用房，而只有檔案館新館和縣人民醫(yī)院綜合大樓的修建列入了“九五”計(jì)劃，這充分體現(xiàn)了縣委、縣府對檔案工作的高度重視和大力支持。

2003年經(jīng)過我們的努力和省、市檔案局的大力支持，省檔案局將珙縣檔案館建設(shè)列入全省新建檔案館計(jì)劃，并于2004年下?lián)?0萬元專項(xiàng)建設(shè)資金（此資金仍在財(cái)政專戶上，沒有挪作它用）。

2004年，珙縣計(jì)劃局以珙計(jì)基?2004?52號文件對修建檔案館立項(xiàng)進(jìn)行了批復(fù)，確定檔案館新建筑面積為2000平方米。

珙縣行政辦公大樓立項(xiàng)時，縣委、縣府將檔案館新館建設(shè)納入大樓，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。行政辦公樓共十六層，將2、3、4層作為檔案館庫房。

2005年，經(jīng)縣建設(shè)局和檔案局的反映，縣委、縣府認(rèn)真地分析了建設(shè)部和國家檔案局新頒布的《檔案館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《四川省各級綜合檔案館工作規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》，對辦公大樓和檔案館進(jìn)行了重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將檔案館單獨(dú)出來，相對獨(dú)立，與辦公大樓和會議中心共同列為行政辦公區(qū)域的三大主體建筑，與辦公大樓、會議中心實(shí)行“三統(tǒng)一，一同時”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一征地，同時動工。建筑面積由2000平方米增加到2800平方米,并由宜賓市勘測設(shè)計(jì)院完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。由于建筑面積和建筑成本的增加，預(yù)計(jì)總投資為400萬元。但由于珙縣地方財(cái)政困難，辦公大樓、會議中心和檔案館一直不能按時開工。

二、檔案局積極爭取縣上支持情況

我局就省、市要求多次向縣委、縣人大、縣府、縣政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)匯報：一是向縣委、縣政府寫出了《全縣檔案事業(yè)事業(yè)現(xiàn)狀和基本思路》的專題報告，就全縣檔案工作概況、檔案局（館）干部隊(duì)伍建設(shè)和檔案館工作（特別是館庫安全和新

館建設(shè)）進(jìn)行了全面的分析并提出了解決這些問題的基本想法；二是將常務(wù)副市長徐進(jìn)同志的講話和市檔案局的要求及時向縣四大家領(lǐng)導(dǎo)匯報；三是利用開會、檢查工作、專題匯報等各種機(jī)會和方式，多次向縣領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)匯報檔案館庫安全和檔案館新館建設(shè)情況。

三、存在的困難

珙縣檔案館新館建設(shè)，當(dāng)前遇到的最大的困難就是資金問題，這也可以說是唯一的困難。

珙縣地處四川的南部邊陲，是革命老區(qū)、少數(shù)民族雜居區(qū)和省定貧困縣。全縣總?cè)丝跒?2萬，其中貧困人口為15259人，占總?cè)丝诘?.23%。2005年地方性財(cái)政收入為4000多萬元。

2001年，民政部以民發(fā)﹝2001﹞353號文件批準(zhǔn)珙縣將原縣城由珙泉鎮(zhèn)搬遷到巡場鎮(zhèn)。截止目前為止，全縣除檔案館和黨校外，其他機(jī)關(guān)已全部搬至巡場辦公，但城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍有2億元以上的缺口，資金非常困難。

現(xiàn)在，縣上正在做積極的籌備工作，力爭使檔案館新館建設(shè)盡快動工。

二○○八年十一月三十日

主題詞 : 檔案館建設(shè)工作 總結(jié)

珙縣檔案局辦公室 2008年11月30日

第三篇：建設(shè)工程施工前期準(zhǔn)備情況說明

建設(shè)工程施工前期準(zhǔn)備情況說明

工程名稱：廣東紅牛維他命飲料有限公司培訓(xùn)樓項(xiàng)目

工程地址：佛山市三水區(qū)西南街道紅牛路81號

經(jīng)過前期準(zhǔn)備，本工程已具備開工條件，具體說明如下：

一、本工程施工場地已基本具備施工條件，場地四周已設(shè)置連續(xù)的封閉圍擋，場地出口處已設(shè)立洗車槽和沉淀池并配備了高壓水槍等沖洗設(shè)備，場地內(nèi)無需要拆遷的建筑物。

二、本工程在領(lǐng)取施工許可證前，已于2013年5月14日開始工程施工，現(xiàn)已完成樁基礎(chǔ)工程。

三、建設(shè)單位已按有關(guān)法律法規(guī)的要求落實(shí)建設(shè)資金，施工合同中已明確約定安全文明施工措施費(fèi)的金額和支付方式。

四、施工單位已編制施工組織設(shè)計(jì)和安全施工組織設(shè)計(jì)（包括臨時施工用電組織設(shè)計(jì)），明確質(zhì)量、安全、文明施工責(zé)任制及目標(biāo)管理要求，制定了相應(yīng)的質(zhì)量、安全技術(shù)措施和制度。

五、監(jiān)理單位已按規(guī)定組建現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)，編制監(jiān)理規(guī)劃。附：工程現(xiàn)場照片

建設(shè)單位（蓋章）

施工單位（蓋章）監(jiān)理單位（蓋章）

2013年6月6日

第四篇：頂崗實(shí)習(xí)前期準(zhǔn)備總結(jié)

頂崗實(shí)習(xí)前期準(zhǔn)備總結(jié)

不知不覺假期已過近半個月，這半個月里，為了頂崗準(zhǔn)備，我收獲頗多。頂崗對于我們來說是一個全新的開始，是我們走上教師道路的第一步，也是非常重要的一步，為了走好這一步，大家都在積極準(zhǔn)備著，為了能在下學(xué)期的頂崗中不手忙腳亂我把我的計(jì)劃付諸了實(shí)踐，希望對我的頂崗生活能有所幫助。

首先，把找到的教材仔細(xì)讀了一下，對于我來說，初中的的課本不算難，但是，初中離我們已經(jīng)有五年的時間，許多東西已經(jīng)忘了，重拾課本的時候，也讓找回了許多初中的記憶，努力回憶了一下當(dāng)時老師是怎樣講的，思考如何把現(xiàn)實(shí)中的事情穿插到講了中去，只是大體的看了一遍，計(jì)劃在開學(xué)之前把前幾課的課備出來。

其次，和同學(xué)詢問了要去頂崗學(xué)校的基本情況，風(fēng)土人情等當(dāng)?shù)鼐唧w情況，以便到時能夠更容易的融入當(dāng)?shù)丨h(huán)境，據(jù)了解，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)很淳樸，地處盧龍北側(cè)，從XX出發(fā)大約半個小時一趟班車，只是去學(xué)?？赡芤咭欢温烦蹋瑢W(xué)校是新蓋的教學(xué)樓，教室很新，當(dāng)?shù)貙W(xué)生都很好學(xué)，他們理想的高中大多是XX中，在我頂崗期間一定會努力幫助他們實(shí)現(xiàn)他們上XX中的愿望，如果假期還有時間，盡力提前去學(xué)?？纯?，做好心理準(zhǔn)備，以便更快適應(yīng)學(xué)校環(huán)境。

最后，計(jì)劃準(zhǔn)備自己的第一節(jié)課，想了好多自己的第一節(jié)課到底怎么上，要介紹自己，要說要求，要給學(xué)生親近感，又要在他們心中樹立威信，因此，第一節(jié)課很重要，雖然還不知道自己的學(xué)生是什么樣的，但早已對他們充滿了期待，同時又充滿了擔(dān)心，怕自己能力有限，不能很好的管理他們，提高他們的學(xué)期成績，這些都是我比較擔(dān)心的，希望我的第一節(jié)課可以帶給我一個精彩的開始。

頂崗的腳步越來越近，我們承擔(dān)責(zé)任的時刻也越來越近，不知道自己能不能當(dāng)一名合格的老師，能不能幫助自己的學(xué)生提高學(xué)習(xí)成績，雖然有很多不確定，但是機(jī)會是留給有準(zhǔn)備得人，我們只有時刻準(zhǔn)備著，才能有機(jī)會做到更好，雖然是一所初中，相對高中壓力要小一些，但是也不能懈怠，依然要把最大精力注入到頂崗準(zhǔn)備中去。所以，相信自己，為自己加油，小伙伴們，一起向前吧。。

第五篇：《工程建設(shè)前期準(zhǔn)備》教材大綱

目錄及主要內(nèi)容

第一章 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程建設(shè)流程 第二章 可行性研究階段

第一節(jié) 市場研究、開發(fā)場地選擇

一、對房地產(chǎn)開發(fā)公司需要收集的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃等資料進(jìn)行簡單介紹。

1、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

3、土地利用總體規(guī)劃

4、建設(shè)用地計(jì)劃

5、城市規(guī)劃

6、房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查、資源調(diào)查和分析，尋求投資機(jī)會，對有投資意向的項(xiàng)目進(jìn)行研究、篩選、分析、預(yù)測；

1、房地產(chǎn)市場的影響因素（調(diào)查哪些因素？含資源調(diào)查和分析）

2、房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法

3、房地產(chǎn)市場的調(diào)查結(jié)果及對結(jié)果的分析

4、投資項(xiàng)目的確定（投資決策）

三、進(jìn)行選址研究，形成投資意向。選址研究及結(jié)論

第二節(jié) 擬定開發(fā)項(xiàng)目

一、項(xiàng)目策劃

對擬開發(fā)項(xiàng)目（投資意向項(xiàng)目）進(jìn)行策劃，確定開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、投資額度、資金來源、市場前景預(yù)期、銷售計(jì)劃等，提出開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃大綱和方案。

二、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃大綱和方案

第三節(jié)

經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益評價

一、項(xiàng)目可研

委托項(xiàng)目公司或開發(fā)公司自己初步立項(xiàng)，對開發(fā)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目收益率，判定該投資項(xiàng)目是否可行，編制可研報告，做出投資決策。

二、編制可研報告，做出投資決策 第三章 開發(fā)項(xiàng)目前期工作階段

第一節(jié)

開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)

一、編制項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目報審

根據(jù)資產(chǎn)投資計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和市場需求，編制項(xiàng)目建議書，提出項(xiàng)目申請書（同時提交可研報告）→向計(jì)委申報立項(xiàng)→計(jì)委函至規(guī)劃局→規(guī)劃局會簽返計(jì)委→計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽→進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告→計(jì)委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告→對可研批復(fù)，兩委會簽，同意立項(xiàng)。

二、領(lǐng)取立項(xiàng)批復(fù)文件

開發(fā)商領(lǐng)取計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)書，征用農(nóng)村土地時的市政府批文，劃撥國有土地時的市房地產(chǎn)管理局對用地和拆遷安置意見。第二節(jié) 申請購置開發(fā)場地，獲取土地使用權(quán)

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理

1、申請選址定點(diǎn)：

向規(guī)劃局申請選址定點(diǎn)→現(xiàn)場踏勘，初步確定項(xiàng)目用地的具體位置和界限→委托測繪或購買現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）（原址擴(kuò)建項(xiàng)目）（新選址項(xiàng)目在選址方案確定后補(bǔ)送）→申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險性初審→領(lǐng)取《規(guī)劃選址意見通知書》。

2、申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件→按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見（國土、環(huán)保、消防、文物、綠化等部門）→規(guī)劃局審查后下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)意見書》。

3、委托編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖

委托規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖（編制規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書→規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)及備案→規(guī)劃方案設(shè)計(jì)）→到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書，提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（必要時需編制修建性詳規(guī)方案）。

4、核定用地面積，確定用地紅線范圍

規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，核定用地面積，確定用地紅線范圍→規(guī)劃方案報國土、消防、環(huán)保、人防、防雷、市政部門等審批（同時報計(jì)委審批項(xiàng)目可研報告）→修改后送規(guī)委審圖→由規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會→出市政會議紀(jì)要。若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬㎡則須申報修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）審批→核發(fā)規(guī)劃紅線圖、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→辦理釘樁成果通知單（測繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人）。

二、申請土地開發(fā)使用權(quán)

1、辦理用地申請

土地（使用權(quán)）購置（或出讓）申請→國土局及市政府批準(zhǔn)→土地招拍掛（含協(xié)議出讓）或農(nóng)地征用→簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》→建委備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。

2、辦理《國有土地使用權(quán)證》 評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價→交納土地出讓金，到地政部門辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》→交納土地契稅，取得《國有土地使用權(quán)證》→辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)。

三、拆遷、安置

1、拆遷、安置

地政部門審查拆遷安置方案→核發(fā)《房屋拆遷許可證》→動遷會及拆遷補(bǔ)償、拆遷安置。

2、場地“三通一平”，辦理配套手續(xù)

①到園林局申請伐樹許可證；②了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案；③煤氣、道路、上下水改路；④到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報表，做正式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。

第三節(jié) 籌集資金

匯集自有資金、向金融機(jī)構(gòu)申請貸款、發(fā)行投資債券、發(fā)行股票、尋找合作投資開發(fā)的伙伴、制定合理的預(yù)售計(jì)劃和措施等。這項(xiàng)工作貫穿于整個前期工作。

第四節(jié) 委托建筑方案設(shè)計(jì)

建筑方案設(shè)計(jì)及報審：開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)→勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)→工程地質(zhì)勘察、建筑設(shè)計(jì)院編制設(shè)計(jì)方案→設(shè)計(jì)方案報規(guī)劃局審批（高層建筑需征求消防部門意見）→設(shè)計(jì)方案通過→規(guī)劃局核發(fā)設(shè)計(jì)方案通知書，提出修改意見→委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)。

第五節(jié) 初步設(shè)計(jì)審批

初步設(shè)計(jì)→初步設(shè)計(jì)報批（規(guī)劃局組織抗震、人防、教委、防雷、消防、綠化、環(huán)保、水電綜合管網(wǎng)等部門會審和審批）→編制設(shè)計(jì)概算及概算審批→規(guī)劃局核發(fā)建筑核位紅線→建委初設(shè)審批→初設(shè)審定→進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。

第六節(jié) 施工圖審批

一、施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算及報批

工程地質(zhì)詳勘→出勘察報告→勘察報告審查→施工圖設(shè)計(jì)（含建施、結(jié)施、設(shè)備施工圖、弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)等）→施工圖預(yù)算→施工圖審查→施工圖報批（人防、消防、防雷、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)能審批等）

二、辦理建筑設(shè)計(jì)審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

辦理市政審批手續(xù)→交市政配套設(shè)施費(fèi)→辦理建筑設(shè)計(jì)審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)工程執(zhí)照）→辦理施工圖設(shè)計(jì)審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報市建委審查）→申請訂立道路紅線界樁，辦理“訂界通知單”→建設(shè)單位放線→測繪院、規(guī)劃局驗(yàn)線和簽證→合格后方可施工。

三、申請下達(dá)計(jì)劃，辦理固定資產(chǎn)投資許可證。

初設(shè)審定后，到計(jì)委申請下達(dá)計(jì)劃（建委會簽）→到建委工程處領(lǐng)取開工審批表。

計(jì)劃下達(dá)后，持計(jì)劃、稅單到計(jì)劃、經(jīng)委登記，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證或預(yù)備項(xiàng)目備案表。

第七節(jié) 辦理施工許可證

一、項(xiàng)目報建

項(xiàng)目報建（排水、供水、供電、供氣、電信、郵政、電視、防雷等報建），簽訂白蟻防治合同。

二、辦理監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)手續(xù)

包括招標(biāo)代理、招標(biāo)文件內(nèi)部審查、公示、編制和審查標(biāo)底、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)等，確定監(jiān)理、施工隊(duì)伍及材料設(shè)備供應(yīng)商，簽訂合同。

三、辦理施工許可證

房地產(chǎn)開發(fā)正式項(xiàng)目表備案→安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)登記備案→交納相關(guān)費(fèi)用（交勞?；稹簧⒀b水泥基金→交合同印花稅→交新型墻體材料保證金→交工程定額測定費(fèi)）→辦理市政手續(xù)、配套手續(xù)（如報裝上下水、道路、燃?xì)?、供電、渣土外運(yùn)；淤泥排放證；衛(wèi)生許可證；樹木移栽、砍伐手續(xù)等）→辦理施工許可證→提交開工報告。

四、預(yù)售辦理

制作營銷策劃資料→報價小組審查→商品房預(yù)售方案→辦理預(yù)售申請、登記→領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》→建委、物價局下文批價→進(jìn)行銷售。第四章 工程建設(shè)實(shí)施階段

第一節(jié) 工程施工準(zhǔn)備 施工場地“六通一平”；施工圖紙及資料準(zhǔn)備；設(shè)備訂購；臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場校驗(yàn)；圖紙會審、設(shè)計(jì)交底；施工方案等。第二節(jié) 工程施工

成立項(xiàng)目部（目標(biāo)分解、任務(wù)分工）→熟悉施工圖及概預(yù)算、熟悉招投標(biāo)文件和各類合同、了解報建文件→編制資金使用計(jì)劃→審核監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則，審核施工組織措施、安全質(zhì)量措施等，審核分包單位資質(zhì)→技術(shù)會審→場地管線探測、施工放線、搭設(shè)臨時設(shè)施和施工水電安裝等→第一次工地會議及現(xiàn)場技術(shù)交底→批準(zhǔn)開工報告→工程開工實(shí)施（土方工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、建筑裝飾裝修工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、建筑通風(fēng)與空調(diào)工程、智能建筑工程、電梯工程等），對工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、成本、投資控制，進(jìn)行人員、資金、設(shè)備、合同管理，協(xié)調(diào)關(guān)系等→施工及驗(yàn)收→室外工程施工（化糞池施工，小區(qū)道路、綠化施工）→配套工程施工→編制竣工驗(yàn)收資料。

第五章 項(xiàng)目銷售及竣工驗(yàn)收階段

第一節(jié) 生產(chǎn)準(zhǔn)備

原材料、生產(chǎn)設(shè)備、能源、動力、人員培訓(xùn)等準(zhǔn)備→試運(yùn)行。

第二節(jié) 工程竣工驗(yàn)收 塔吊、腳手架拆除→竣工面積實(shí)測、復(fù)測→申請竣工驗(yàn)收→單位工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收→節(jié)能、分戶驗(yàn)收等專項(xiàng)驗(yàn)收→消防、人防、環(huán)保、防疫、防雷、綠化等專業(yè)驗(yàn)收→規(guī)劃驗(yàn)收→水、電、氣、通信等配套設(shè)施驗(yàn)收→竣工檔案驗(yàn)收→單位工程竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）→市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收→單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（同時辦理大確權(quán)）→室內(nèi)五項(xiàng)檢測。

第三節(jié) 銷售許可辦理

申辦《銷售許可證》→填寫完成《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等→商品房銷售及按揭辦理→物業(yè)招標(biāo)→簽訂前期物業(yè)管理合同。

第四節(jié) 工程結(jié)算

工程結(jié)算→綜合測繪→施工單位退場。第五節(jié) 工程竣工決算

編制財(cái)務(wù)竣工決算→竣工驗(yàn)收質(zhì)量備案，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》→檔案移交→項(xiàng)目總結(jié)評價→商品房交付使用許可證。

第六節(jié) 權(quán)屬登記

辦理房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》。

第七節(jié) 物業(yè)移交

簽訂物業(yè)管理合同→物業(yè)移交→辦理門牌號碼、戶口遷入、綠化、環(huán)衛(wèi)和治安等手續(xù)。第六章 交付使用階段

第一節(jié) 業(yè)主移交

分戶驗(yàn)收、接房→進(jìn)入保修期→裝修→入住。第二節(jié) 售后服務(wù)

保修期檢測、維護(hù)、回訪。第七章 項(xiàng)目后評價階段

第一節(jié) 生產(chǎn)運(yùn)營

第二節(jié) 投資后評價

附錄：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定