第一篇：2007年上半年武漢房地產(chǎn)分析報告
2007年上半年中國（武漢）房地產(chǎn)形勢分析報告
上部：中國房地產(chǎn)市場形勢分析與趨勢預(yù)測（2007年1—5月份）
（一）、政府類房產(chǎn)投資加速，房企應(yīng)避免與政府競爭
1-5月，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資32045億元，同比增長25.9%，與去年同期30.3%的漲幅相比有所下降?？梢娬暮暧^緊縮政策已經(jīng)起到了一定作用。
1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成7214億元，同比增長27.5%。其中：商品住宅完成投資5042億元，增長29.5%；經(jīng)濟(jì)適用住房投資208億元，增長39.4%，這是中國政府類房產(chǎn)開發(fā)投資6年徘徊低位以來，首次高速增長。
1-5月，全國房屋施工面積15.67億㎡，增長21.9%。其中，住宅施工面積12.21億㎡，增長23%；辦公樓施工面積6416萬㎡，增長16.6%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積1.79億㎡，增長11.8%。
大家顧問認(rèn)為：政府類房產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)有了實(shí)際進(jìn)展，按照一年半的生產(chǎn)周期，預(yù)計2008年下半年開始，中國政府類房產(chǎn)供應(yīng)將增長30%以上，未來幾年政府對于小面積、低配置的房產(chǎn)供應(yīng)將持續(xù)加大。因此發(fā)展商應(yīng)該對此予以回避，建設(shè)中高檔房產(chǎn)將可避免與政府類房產(chǎn)發(fā)生正面沖突。
（二）、樓市外資暴漲89.9%：幣值重估改變房地產(chǎn)游戲規(guī)則
1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為12143億元，增長26.2%。其中，國內(nèi)貸款為2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業(yè)自籌資金4120億元，增長26.7%。其中外資最為突出。
大家顧問認(rèn)為：按經(jīng)濟(jì)界主流估算，在人民幣約每年對外升值5%的背景下，借外債可以獲得穩(wěn)定人民幣升值的收益，也因此具有更好的競爭力戰(zhàn)勝內(nèi)資，房地產(chǎn)主流打法已經(jīng)改變。
（三）、房價續(xù)升：一線城市沖刺，二線城市開始發(fā)力
據(jù)國家發(fā)改委、統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環(huán)比繼續(xù)上漲。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%，而新建商品住房銷售價格同比上漲6.6％，其中：
1、分類別看：普通住房上漲7.2%漲幅最高；經(jīng)濟(jì)適用房為2.0%、高檔住房6.5%；
2、分地區(qū)看：70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲。漲幅較大的城市有：北海 15.1％、深圳 12.3％、溫州 10.9％、北京 10.3％、蚌埠 10.2％、南京 9.2％。
3、二手住房：銷售價格同比上漲6.8％，漲幅較大的城市有：北海 15.1％、深圳 13.9％、蚌埠 10.9％、北京 9.7％、鄭州 9.7％、大連 8.2％；
4、非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3％，其中：辦公樓上漲7.8%最高、商業(yè)娛樂用房上漲5.1%、工業(yè)倉儲用房上漲3.3％。
大家顧問認(rèn)為：一線城市北京、深圳開始如兩年前的上海高速沖刺，而二線城市尤其是二線中心城市也開始發(fā)力，空間似乎更大。類別上，寫字樓品種也開始受到資金青睞。
（四）、上市房企市值大增：行業(yè)集中度不可避免將趨于集中
從房地產(chǎn)上市公司來看，核心優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司市場占有率呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，在本幣升值的大前提下，行業(yè)增長前景和業(yè)績的可持續(xù)增長將被長期看好。
大家顧問認(rèn)為：伴隨著通脹因素、資產(chǎn)價值溢價以及短期內(nèi)人民幣升值的加速都將共同推動地產(chǎn)股走強(qiáng)。在競爭中上市房企處于有利地位，行業(yè)集中度將面臨進(jìn)一步提高。
（五）、未來國家政策調(diào)控趨勢
1、后繼政策將是微調(diào)、漸進(jìn)式的從政府態(tài)度判斷，在下半年，即使國家再出臺宏觀政策，應(yīng)該會采取逐步緊縮的政策防止過熱，漸進(jìn)式的微調(diào)防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大起大落。
2、貨幣財政雙管齊下
在金融政策方面，下一步貨幣政策緊縮力度將進(jìn)一步加大，預(yù)計將上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利率，同時進(jìn)行信貸控制，特別是查處商業(yè)銀行信貸資金違規(guī)流入股市。
3、調(diào)控或?qū)⒓恿?，前景仍然看?/p>
近期宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及有關(guān)政策表明，未來一段時間內(nèi)，力度更大的調(diào)控政策的出臺可能有所提高，但從長期來看，因調(diào)控而導(dǎo)致硬著陸的風(fēng)險依然較低，中國的投資前景仍然被看好。
大家顧問認(rèn)為，未來可能出臺的政策有：第一，通過行政措施更為嚴(yán)格地控制供地和貸款，對工業(yè)投資項目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，控制新開工項目；第二，上調(diào)針對各種高能耗產(chǎn)品的出口稅，開始征收與環(huán)保相關(guān)的稅項；第三，取消利息稅，以緩解銀行存款的流出；第四，基準(zhǔn)利率上調(diào)27個基點(diǎn)，并通過上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和發(fā)行央行票據(jù)加大資金回籠的力度；第五，允許人民幣加快升值步伐。第六、房價上漲加劇擔(dān)憂，預(yù)計年底前還會加息兩次。下部：武漢房地產(chǎn)市場分析及趨勢預(yù)測（2007年1~6月）
作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭地位日益彰顯，隨著經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢開局，武漢大城經(jīng)濟(jì)崛起，無論是中心城區(qū)“向心力”作用進(jìn)一步加強(qiáng)，還是非中心城區(qū)開始崛起，武漢已經(jīng)開始融入全國、甚至國際性視野，即將進(jìn)入資本融合下的轉(zhuǎn)型期，未來發(fā)展空間極其廣闊。看好武漢，投資武漢已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)之市場共識。
（一）、武漢經(jīng)濟(jì)與樓市進(jìn)入質(zhì)變期1、2007年GDP有望破三千億。2007年1季度武漢市GDP為782.93億元，全年可能實(shí)現(xiàn)3000億的歷史突破。北京、上海、廣州等城市從3000億增長到5000億，均只用了三年的時間，武漢已經(jīng)進(jìn)入快速增長階段。
2、享受型高檔商品消費(fèi)增長明顯。1-6月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7550.75元，同比增長16.7%。同時，全市限額以上批發(fā)零售業(yè)銷售額實(shí)現(xiàn)1189.26億元，同比增長20.9%；增幅較高類別依次為：金銀珠寶類增長55.6%，汽車類增長40.6%。隨著收入增加，人們生活水平不斷提高、生活觀念發(fā)生改變，進(jìn)入高檔耐用品消費(fèi)階段。
3、房地產(chǎn)開發(fā)投資速度適中，低于全國平均水平。1-5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資124.16億元，比上年同期增長23.8%，投資速度適度。同時，較全國27.5%的增長速度低3.7%?？梢姡錆h發(fā)展速度低于全國水平，有進(jìn)一步的投資空間。
4、全市新增供應(yīng)量減少，樓市重回賣方市場。與投資額放緩對應(yīng)，市場新增供應(yīng)量減緩。1－6月，武漢開發(fā)辦核準(zhǔn)173個新樓盤入市，累計核準(zhǔn)建筑面積約為960萬㎡，約為去年同期的88％。樓市供應(yīng)減緩，刺激房價上升，是今年樓市重回賣方市場的重要因素。
5、主城區(qū)土地購置面積大幅提升，規(guī)劃面積半年高于去年全年水平。2007上半年主城區(qū)共成交23宗土地，累計面積153.91萬㎡，累計可建規(guī)模507萬㎡，超過2006全年指標(biāo)。
6、銷售面積一路創(chuàng)高，比去年同期增長24％。2007年1－6月全市商品房網(wǎng)上備案銷售面積達(dá)631.57萬㎡，與去年同期相比增長24.10%；全市登記備案銷售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。
7、住宅均價突破4000元/㎡。2007上半年，武漢成交金額累計達(dá)280億元；成交均價為4436元/㎡。其中，商品住房均價為4187元／㎡，主力價格區(qū)間整體上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源占到總成交量約六成，已成為“主力房價。
8、90㎡以下小戶型交易量占比接近1/3市場份額。2006年1-6月，據(jù)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示90㎡以下12993套、90-120㎡戶型12864套，分別為新增供應(yīng)總量的33.17％、32.84％。而從市場銷量看，90平方米以下的戶型占總成交量的30.44％，接近1/3市場份額。
（二）、2007年上半年武漢樓市盤點(diǎn)
1、非中心城區(qū)成交量擴(kuò)大，光谷居首。
2007年1-6月份，非中心城區(qū)成交量占整體成交的比例較過去明顯放大，主要為關(guān)山、金銀湖、古田片區(qū)。其中光谷區(qū)域銷售套數(shù)月成交接近2000套/月，高居非城區(qū)之首，而且與去年同期相比，價格漲幅高達(dá)28%，同居各區(qū)之首。
在汽車、快速交通網(wǎng)絡(luò)的大力建設(shè)和大武漢城市圈建設(shè)政策支持下，武漢的城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大——亞中心迅速崛起。表現(xiàn)在房地產(chǎn)上便是亞中心區(qū)域房價及銷量的迅速提升，而首當(dāng)其沖為光谷片區(qū)。教育產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)上，家樂福、大洋百貨、天河環(huán)藝的成功簽約、世界500強(qiáng)企業(yè)美國EDS正式入駐、武鋼高新產(chǎn)業(yè)園行將開建、富士康動工、光谷步行街逐漸成型??一時間，商業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等相互促進(jìn)，將光谷樓市推向新高潮。
2、高端供應(yīng)減少，武昌中心區(qū)迎來鼎盛時代。
一方面是福星惠譽(yù)、華潤、金地、融僑、復(fù)地等地產(chǎn)大鱷在土地市場規(guī)模化拿地，預(yù)示未來區(qū)域大型高端精品住宅形成；另一方面隨著如楚世家、華潤?鳳凰城、錦江國際城進(jìn)入尾盤期，而金都漢宮、水岸星城等項目進(jìn)入強(qiáng)銷期，2007年上半年武昌中心區(qū)高端樓盤供應(yīng)減少，促使量價齊升，市場空前活躍，價格提升300-700元/㎡不等，趕超漢口高端項目約1000元/ ㎡。而作為武漢高端樓盤代表之作，水岸星城2期天地賞開盤當(dāng)日銷售了280套，成交金額突破三億，銷售單價從1期高層5000元/㎡提升到目前7000元/㎡。
3、地域原始屬性改變，“高增值空港片區(qū)”促使金銀湖“復(fù)活”。
隨著武漢天河機(jī)場2號機(jī)樓擴(kuò)建2007年底投入使用，武漢將成為全國第四大空港，沉寂多年的金銀湖區(qū)域在經(jīng)歷生態(tài)環(huán)境階段、產(chǎn)品品質(zhì)階段之后，2007年因城市界面效應(yīng)重新煥發(fā)青春，區(qū)域價值被極大發(fā)現(xiàn)。
從生態(tài)走向空港，以“機(jī)場財富干線、城市門戶、原生雙水岸、首席趨優(yōu)社區(qū)”定位的銀湖翡翠，緊跟武漢城市發(fā)展脈搏，改觀與提升金銀湖區(qū)域原始屬性價值，區(qū)域價值獲得重估，銷售強(qiáng)勁：5月份成交104套，以絕對姿態(tài)高居區(qū)域銷售排行榜之首；6月銷售繼續(xù)熱銷旺勢。高增值空港片區(qū)改變著區(qū)域?qū)傩?，引領(lǐng)武漢業(yè)界，更滲透于深圳、上海等一線城市，受到大批城際客戶青睞。
4、開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)占領(lǐng)全市近三成市場份額
全市現(xiàn)有600多家持有建設(shè)項目的開發(fā)公司，而二十強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資總額、竣工總面積、銷售總額、納稅總額都占到全市總額的30%以上，與國內(nèi)一線城市相比，武漢房地產(chǎn)行業(yè)集中度偏低，大牌云集的時代即將來臨。另一方面，今年二十強(qiáng)中，上市公司占據(jù)六席，顯示了上市公司可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢，未來二十強(qiáng)企業(yè)將是上市公司的天下。
5、惜售，推動樓市向上發(fā)展，可能促成準(zhǔn)現(xiàn)房時代到來。
上半年武漢樓市大熱：一方面是購房者的“搶購”，一方面是開發(fā)商紛紛大減推盤量，少量加推，惜售成為2007年度銷售旺季中的“流行語”。對于處于后期仍有一定存量的樓盤而言，銷售上采用惜售策略，以控制推盤速度、減少推量，減緩銷售速度，將促動準(zhǔn)現(xiàn)房時代到來。
6、萬科、華潤、福星惠譽(yù)區(qū)域霸主陸續(xù)誕生，引領(lǐng)樓市新發(fā)展。
2007年萬科武昌、漢口中心城區(qū)的 “雙金色”計劃；光谷魅力之城步武昌城市花園后同期啟動，最近更是轉(zhuǎn)戰(zhàn)金銀湖以公司收購方式攬得高爾夫城市花園后續(xù)300畝地塊，萬科西半島、萬科高爾夫城市花園“雙塔”領(lǐng)跑金銀湖。同樣，華潤集團(tuán)上半年在土地市場競得
中南、漢鋼、楊園3宗用地完成中心城區(qū)部署；武漢本土名企，蟬聯(lián)四屆武漢開發(fā)企業(yè)亞軍的福星惠譽(yù)收購6月低調(diào)收購徐東團(tuán)結(jié)村集團(tuán)67%股權(quán)，獲得其下十余宗用地開發(fā)權(quán)，未來將成為武昌中心區(qū)住宅供應(yīng)量最大的開發(fā)商。
7、武漢吸納能力增強(qiáng)，城際置業(yè)逐漸增多。
由于武漢開始承擔(dān)沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時城市之間房價差巨大，導(dǎo)致武漢現(xiàn)在具有相當(dāng)強(qiáng)的價格優(yōu)勢，城際置業(yè)現(xiàn)象越來越多。外地購房人群已占全市購房人群的四成以上。隨著樓市格局的打開，吸引了越來越多的城際置業(yè)者的目光，成為普及全國的異地置業(yè)潮中最受關(guān)注的城市。
8、武漢：外資重地
近幾年，境外資本開始深入到武漢房地產(chǎn)市場。荷蘭ING聯(lián)姻金地、大摩入股世茂濱江、希爾頓落址武漢徐東，碧桂園選擇武漢漢南??外資這種縱深化的投資表現(xiàn)，說明武漢房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始慢慢進(jìn)入國際性市場。作為中部崛起的中心城市，武漢已有超過5000個的外商投資項目，60多個世界500強(qiáng)企業(yè)。在這些優(yōu)勢的條件下，境外資本看好武漢地產(chǎn)是大勢所趨。
9、武漢價格漲幅平穩(wěn)，保持正常和理性
2007年上半年，武漢市商品住房均價為4187元／㎡，比2006年上漲14％，與此同時，深圳漲幅高達(dá)64%、北京漲幅更甚達(dá)70%、廣州漲幅達(dá)39%。同時這一價格水平僅相當(dāng)于深圳2001年，上海的2002年，廣州的2003年。與這些城市相比，武漢房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境更顯正常和理性，投資環(huán)境和投資回報更為安全可靠。
第二篇：2017-2021年武漢房地產(chǎn)市場調(diào)研及前景分析報告（推薦）
2017-2021年武漢房地產(chǎn)市場市場
調(diào)研及前景分析報告
▄ 核心內(nèi)容提要
產(chǎn)業(yè)鏈（Industry Chain）
狹義產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵笍脑牧弦恢钡浇K端產(chǎn)品制造的各生產(chǎn)部門的完整鏈條，主要面向具體生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)；
廣義產(chǎn)業(yè)鏈則是在面向生產(chǎn)的狹義產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)上盡可能地向上下游拓展延伸。產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸一般使得產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進(jìn)入到市場拓展環(huán)節(jié)。產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)質(zhì)就是不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，而這種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的實(shí)質(zhì)則是各產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)之間的供給與需求的關(guān)系。
市場規(guī)模（Market Size）
市場規(guī)模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)的整體規(guī)模，通常用產(chǎn)值、產(chǎn)量、消費(fèi)量、消費(fèi)額等指標(biāo)來體現(xiàn)市場規(guī)模。我們對市場規(guī)模的研究，不僅要對過去五年的市場規(guī)模進(jìn)行調(diào)研摸底，同時還要對未來五年行業(yè)市場規(guī)模進(jìn)行預(yù)測分析，市場規(guī)模大小可能直接決定企業(yè)對新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)的投資規(guī)模；此外，市場規(guī)模的同比增長速度，能夠充分反應(yīng)行業(yè)的成長性，如果一個產(chǎn)品或行業(yè)處在高速成長期，是非常值得企業(yè)關(guān)注和投資的。
消費(fèi)結(jié)構(gòu)（consumption structure）
消費(fèi)結(jié)構(gòu)是指被消費(fèi)的產(chǎn)品或服務(wù)的構(gòu)成成份，本報告主要從三個角度來研究消費(fèi)結(jié)構(gòu)，即：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用戶結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)。
1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主要研究各類細(xì)分產(chǎn)品或服務(wù)的消費(fèi)情況，以及細(xì)分產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；
2、用戶結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費(fèi)規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；
3、區(qū)域結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售到哪些重點(diǎn)地區(qū)了，以及某些重點(diǎn)區(qū)域市場的消費(fèi)規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比。對消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究，有助于企業(yè)更為精準(zhǔn)的把握目標(biāo)客戶和細(xì)分市場，從而調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)客戶和應(yīng)對市場競爭。
市場份額（Market shares）
市場份額，又稱市場占有率，指一個企業(yè)的銷售量（或銷售額）在市場同類產(chǎn)品中所占的比重。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標(biāo)之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標(biāo)市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標(biāo)市場。
市場集中度（Market Concentration Rate）
市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)集中程度的測量指標(biāo)，是決定市場結(jié)構(gòu)最基本、最重要的因素，集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度，經(jīng)常使用的集中度計量指標(biāo)有：行業(yè)集中率（CRn）、赫爾芬達(dá)爾—赫希曼指數(shù)（Herfindahl-HirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數(shù)）、洛侖茲曲線、基尼系數(shù)、逆指數(shù)和熵指數(shù)等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數(shù)（HHI）兩個指標(biāo)被經(jīng)常運(yùn)用在反壟斷經(jīng)濟(jì)分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標(biāo)是行業(yè)集中率（CRn），CRn指該行業(yè)的指定市場內(nèi)前n家最大的企業(yè)所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業(yè)四家最大的企業(yè)的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。
行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)
行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)是指行業(yè)內(nèi)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進(jìn)入和退出障礙、產(chǎn)品差異和信息完全程度方面有不同的特征。
影響行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)的基本要素有：行業(yè)內(nèi)部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產(chǎn)品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強(qiáng)度往往并不一致，不同時期各有側(cè)重。如某個企業(yè)所在的行業(yè)自我保護(hù)能力很強(qiáng)，進(jìn)入行業(yè)的障礙很大，新的競爭者不易進(jìn)入，難以構(gòu)成威脅，然而價廉物美的替代品的出現(xiàn)卻直接威脅到行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的生存。
▄ 報告目錄
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的特征
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
四、房地產(chǎn)的類別
第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)市場分析的層次
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 第二章 2014-2016年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
一、發(fā)展?fàn)顩r回顧
二、呈現(xiàn)短周期化特征
三、行業(yè)整體利潤率超過30%
四、行業(yè)泡沫淺析
第二節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)回顧
第三節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)回顧
第四節(jié)、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)分析
第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題
一、當(dāng)前需注意的問題
二、市場監(jiān)管乏力
三、供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
四、行業(yè)面臨的危機(jī)
第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策及建議
一、主要對策分析
二、應(yīng)走法制化道路
三、制度改革和市場發(fā)展對策
四、稅收管理規(guī)范對策
第三章 2014-2016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
二、體制因素
三、政策因素
四、城市化進(jìn)程
第二節(jié)、武漢市宏觀環(huán)境概述
一、地理環(huán)境
二、行政區(qū)劃
三、交通運(yùn)輸
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
第三節(jié)、武漢市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展
一、2014年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
二、2015年武漢經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
三、2016年武漢經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
第四節(jié)、武漢市城市建設(shè)及規(guī)劃
一、武漢城市建設(shè)現(xiàn)狀
二、武漢“兩型社會”建設(shè)狀況
三、武漢城市總體規(guī)劃（2010-2020年）獲批復(fù)
四、2024年武漢城市建設(shè)遠(yuǎn)景規(guī)劃
第五節(jié)、城市規(guī)劃對武漢房地產(chǎn)市場的影響分析
一、武漢城市規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)概況
二、城市化進(jìn)程與城市規(guī)劃
三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)
四、城市規(guī)劃建設(shè)對武漢房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用 第四章 2014-2016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
第一節(jié)、2014年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展
一、供給狀況
二、銷售狀況
三、價格走勢
四、金融狀況
第二節(jié)、2015年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展
一、供給狀況
二、成交狀況
三、發(fā)展特征
四、價格走勢
五、市場品牌化狀況
第三節(jié)、2016年武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展
一、基本情況
二、運(yùn)行特點(diǎn)
三、價格走勢
四、市場動態(tài)
第四節(jié)、武漢房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查分析
一、購房者行為特征分析
二、消費(fèi)者的需求分析
三、消費(fèi)者購房的考慮因素
四、消費(fèi)者對區(qū)域的選擇
五、消費(fèi)者對價格的選擇
六、消費(fèi)者對戶型與面積的選擇
第五節(jié)、武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及對策
一、武漢房地產(chǎn)存在的主要問題
二、武漢房地產(chǎn)開發(fā)存在的不足
三、武漢房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的對策
四、促進(jìn)武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議 第五章 2014-2016年武漢土地市場發(fā)展分析
第一節(jié)、土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
一、城鎮(zhèn)化的涵義
二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
第二節(jié)、2014-2016年武漢土地市場的發(fā)展
一、供應(yīng)狀況
二、成交狀況
三、價格走勢
四、主要房企購地狀況
第三節(jié)、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 第六章 2014-2016年武漢住宅市場發(fā)展分析
第一節(jié)、住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類
第二節(jié)、2014-2016年中國住宅市場的發(fā)展
一、供給狀況
二、成交狀況
三、價格走勢
四、庫存狀況
第三節(jié)、2014-2016年武漢住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀
一、供應(yīng)狀況
二、成交狀況
三、供需對比
四、價格走勢
五、區(qū)域分布
第四節(jié)、2014-2016年武漢市武昌區(qū)住宅市場分析
一、武昌區(qū)域概況
二、武昌商品住宅市場現(xiàn)狀分析
三、武昌成武漢高端住宅中心
第五節(jié)、武漢住宅市場發(fā)展展望
一、武漢住宅市場發(fā)展前景預(yù)測
二、未來武漢住宅戶型發(fā)展趨勢 第七章 2014-2016年武漢別墅市場發(fā)展分析
第一節(jié)、別墅的相關(guān)概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點(diǎn)
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
第二節(jié)、別墅市場需求特征分析
一、別墅認(rèn)知分析
二、調(diào)查對象背景情況分析
三、需求特征小結(jié)
第三節(jié)、武漢別墅市場的發(fā)展綜述
一、我國別墅市場政策環(huán)境
二、武漢別墅市場發(fā)展概況
三、武漢別墅市場競爭狀況
四、武漢別墅入住率狀況
五、武漢別墅市場無序競爭嚴(yán)重
第四節(jié)、2014-2016年武漢別墅市場的發(fā)展
一、供需狀況
二、價格走勢
三、區(qū)域分布
四、客戶群體
第八章 2014-2016年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
第二節(jié)、2014-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
一、基本狀況
二、市場形勢
三、熱點(diǎn)分析
四、企業(yè)動態(tài)
第三節(jié)、2014-2016年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、市場現(xiàn)狀
二、發(fā)展態(tài)勢
三、制約因素及建議
四、面臨機(jī)遇
第四節(jié)、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題
一、用住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn)
二、商業(yè)地產(chǎn)盲目抬高價格
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商頻頻做秀
四、商業(yè)地產(chǎn)處于初步階段
第五節(jié)、武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景分析
一、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐年升級消費(fèi)需求增加
二、外地連鎖經(jīng)營商家拓展需求增大
三、有利政策環(huán)境推動商業(yè)發(fā)展 第九章 2014-2016年武漢寫字樓市場發(fā)展分析
第一節(jié)、寫字樓的相關(guān)概述
一、寫字樓的概念
二、寫字樓的經(jīng)營模式
三、寫字樓的特點(diǎn)
四、寫字樓的分類
第二節(jié)、中國寫字樓市場的發(fā)展綜述
一、開發(fā)投資狀況
二、銷售狀況
三、需求分析
四、價格走勢
第三節(jié)、2014-2016年武漢寫字樓市場發(fā)展概況
一、武漢寫字樓市場分布情況
二、武漢寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r綜述
三、2014年武漢寫字樓市場發(fā)展回顧
四、2015年武漢寫字樓市場運(yùn)行狀況
五、2016年武漢寫字樓市場發(fā)展分析
六、武漢寫字樓市場地標(biāo)化發(fā)展
第四節(jié)、武漢寫字樓市場的發(fā)展前景及趨勢
一、市場發(fā)展前景分析
二、市場需求趨勢分析
三、市場供給水平趨勢分析
四、市場價格水平趨勢分析
第五節(jié)、投資寫字樓的風(fēng)險及建議
一、寫字樓投資風(fēng)險分析
二、投資寫字樓需注意的問題
三、個人投資寫字樓的八個要點(diǎn) 第十章 2014-2016年武漢二手房市場分析
第一節(jié)、二手房的相關(guān)概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念三、二手房交易的特點(diǎn)
第二節(jié)、中國二手房市場發(fā)展綜述
一、整體態(tài)勢
二、供應(yīng)情況
三、成交情況
四、價格分析
第三節(jié)、2014年武漢二手房市場的發(fā)展
一、整體概況
二、成交情況
三、價格分析
四、區(qū)域分析
五、運(yùn)行特點(diǎn)
六、租賃狀況
七、中介市場
第四節(jié)、2015年武漢二手房市場的發(fā)展
一、整體概況
二、供應(yīng)情況
三、成交情況
四、價格分析
五、關(guān)注情況
六、租賃狀況
第五節(jié)、2016年武漢二手房市場的發(fā)展
一、整體概況
二、供應(yīng)情況
三、成交情況
四、價格分析
第六節(jié)、影響武漢二手房市場價格的因素分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策
二、供需雙方博弈
三、普通新房
四、房產(chǎn)中介公司
五、住房特點(diǎn)和區(qū)位
第七節(jié)、價格因素下武漢二手房市場健康發(fā)展的對策
一、平衡二手房的供求矛盾
二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制
三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制
第十一章 2014-2016年武漢房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié)、保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、公司簡介
二、武漢保利成功經(jīng)營策略分析
三、2015年武漢保利運(yùn)營狀況分析
四、武漢保利典型項目介紹
第二節(jié)、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司
一、公司簡介
二、武漢萬科成功經(jīng)營策略分析
三、武漢萬科的社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略分析
四、2015年武漢萬科運(yùn)營狀況分析
第三節(jié)、福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司
一、公司簡介
二、福星惠譽(yù)成功經(jīng)營策略分析
三、福星惠譽(yù)區(qū)域影響力日益提升
四、福星惠譽(yù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展
五、福星惠譽(yù)多元化戰(zhàn)略布局全國
第四節(jié)、美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第五節(jié)、武漢南國置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第十二章 2014-2016年武漢房地產(chǎn)市場板塊及區(qū)域分析
第一節(jié)、武漢房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)板塊分析
一、后湖板塊
二、白沙洲板塊
三、南湖板塊
四、徐東板塊
五、硚口板塊
六、漢陽核心區(qū)板塊
七、武昌濱江板塊
八、光谷北板塊
九、光谷南板塊
十、東湖新城板塊
十一、吳家山板塊十二、四新板塊
十三、武昌核心區(qū)板塊
十四、王家墩中央商務(wù)區(qū)板塊
第二節(jié)、江岸區(qū)
一、江岸區(qū)房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展回顧
二、江岸區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
三、江岸區(qū)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析
第三節(jié)、江漢區(qū)
一、江漢區(qū)普通住宅開發(fā)受限
二、江漢區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
三、江漢區(qū)呈現(xiàn)無地可供局面
四、江漢區(qū)房地產(chǎn)存在的問題
第四節(jié)、東西湖區(qū)
一、東西湖區(qū)簡介
二、東西湖區(qū)房地產(chǎn)市場概況
三、東西湖區(qū)房地產(chǎn)市場特征
四、東西湖區(qū)房地產(chǎn)成交行情火爆
第五節(jié)、光谷片區(qū)
一、光谷片區(qū)簡介
二、光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場概況
三、光谷片區(qū)房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升
四、光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場競爭激烈
第六節(jié)、南湖片區(qū)
一、南湖片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?/p>
二、南湖片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢
三、南湖片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢
第七節(jié)、青山區(qū)
一、青山區(qū)簡介
二、青山區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展歷程
三、青山區(qū)房地產(chǎn)市場特征
第十三章 2014-2016年武漢房地產(chǎn)市場營銷分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)市場營銷概況
一、房地產(chǎn)行業(yè)營銷步入新時代
二、房地產(chǎn)新媒體數(shù)字營銷分析
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題
四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢
第二節(jié)、武漢房地產(chǎn)市場營銷創(chuàng)新模式發(fā)展探析
一、武漢房地產(chǎn)營銷模式綜述
二、武漢房地產(chǎn)營銷模式的創(chuàng)新
三、營銷創(chuàng)新模式需要整合 第三節(jié)、武漢房地產(chǎn)企業(yè)文化營銷分析
一、武漢房地產(chǎn)企業(yè)營銷現(xiàn)狀
二、文化營銷是房地產(chǎn)企業(yè)營銷的必然趨勢
三、武漢房地產(chǎn)企業(yè)文化營銷應(yīng)注意的問題
第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
一、房地產(chǎn)綠色營銷的界定及其特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的必要性
三、房地產(chǎn)綠色營銷中存在的問題分析
四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的銷售途徑
第五節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題
三、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的主要策略
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路
第六節(jié)、房地產(chǎn)市場營銷策略探討
一、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析
二、新形勢下房地產(chǎn)市場的營銷措施
三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
四、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 第十四章 武漢房地產(chǎn)市場的投資分析
第一節(jié)、武漢房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀
一、2014年武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
二、2015年武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
三、2016年武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
四、武漢房地產(chǎn)投資受富豪青睞
第二節(jié)、武漢房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析
一、武漢市房地產(chǎn)業(yè)投資價值分析
二、武漢房地產(chǎn)投資潛力區(qū)域分析
三、舊城改造給武漢房地產(chǎn)帶來商機(jī)
第三節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析
一、利率風(fēng)險
二、購買力風(fēng)險
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險
四、風(fēng)險及變化趨勢 第十五章 房地產(chǎn)市場融資分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
一、融資模式分析
二、融資結(jié)構(gòu)分析
三、融資的基本特征
四、融資方式的選擇
五、拓展融資渠道的必要性
第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
三、主要以公司債方式募集資金
四、比較之后得出的結(jié)論分析
第三節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力探析
一、影響因素分析
二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
三、提升融資能力的對策建議
第四節(jié)、中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
第五節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
第十六章 2014-2016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析
第一節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定
二、限購政策基本放開
三、長效機(jī)制突破前行
四、相關(guān)財稅政策分析
第二節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、確立政策利好基調(diào)
二、不動產(chǎn)登記工作推進(jìn)
三、相關(guān)財稅政策分析
第三節(jié)、2016中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、公積金貸款利率調(diào)整
二、完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策
三、貸款首付進(jìn)一步降低
第四節(jié)、2014-2016年武漢房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境
一、2014年武漢房地產(chǎn)重點(diǎn)政策綜述
二、2015年武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總
三、2016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策動態(tài)
第六節(jié)、中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權(quán)法
六、中華人民共和國建筑法
第七節(jié)、武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹
一、武漢市土地交易管理辦法
二、武漢市房產(chǎn)管理條例
三、武漢市個人建設(shè)住宅管理規(guī)定
四、武漢市規(guī)劃局實(shí)施《武漢市個人建設(shè)住宅管理規(guī)定》辦法
五、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
六、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例
七、關(guān)于調(diào)整武漢市住房限購政策有關(guān)問題的通知
八、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善保障性住房建設(shè)和管理的意見 第十七章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢預(yù)測
三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
五、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢
第二節(jié)、武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢
一、未來武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
二、武漢住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
三、武漢非住宅地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
四、武漢房地產(chǎn)行業(yè)的智能化發(fā)展趨勢 附錄
附錄一：武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見
附錄二：武漢市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）
▄ 公司簡介
中宏經(jīng)略是一家專業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)。成立多年來，我
們一直聚焦在“產(chǎn)業(yè)研究”領(lǐng)域，是一家既有深厚的產(chǎn)業(yè)研究背景，又只專注于產(chǎn)業(yè)咨詢的專業(yè)公司。我們針對企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，提供產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投資分析、項目可行性評估、商業(yè)計劃書、市場調(diào)研、IPO咨詢、商業(yè)數(shù)據(jù)等咨詢類產(chǎn)品與服務(wù)，累計服務(wù)過近10000家國內(nèi)外知名企業(yè)；并成為數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)長期的信息咨詢產(chǎn)品供應(yīng)商。
公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅?、交通物流、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過中宏經(jīng)略咨詢團(tuán)隊不懈的努力，已形成了完整的數(shù)據(jù)采集、研究、加工、編輯、咨詢服務(wù)體系。能夠為客戶提供工業(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢及市場研究、用戶調(diào)查、數(shù)據(jù)采集等多項服務(wù)。同時可以根據(jù)企業(yè)用戶提出的要求進(jìn)行專項定制課題服務(wù)。服務(wù)對象涵蓋機(jī)械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個行業(yè)。
我們的優(yōu)勢
強(qiáng)大的數(shù)據(jù)資源：中宏經(jīng)略依托國家發(fā)展改革委和國家信息中心系統(tǒng)豐富的數(shù)據(jù)資源，建成了獨(dú)具特色和覆蓋全面的產(chǎn)業(yè)監(jiān)測體系。經(jīng)十年構(gòu)建完成完整的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)（含30類大行業(yè)，1000多類子行業(yè)，5000多細(xì)分產(chǎn)品），我們的優(yōu)勢來自于持續(xù)多年對細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場的監(jiān)測與跟蹤以及全面的實(shí)地調(diào)研能力。
行業(yè)覆蓋范圍廣：入選行業(yè)普遍具有市場前景好、行業(yè)競爭激烈和企業(yè)重組頻繁等特征。我們在對行業(yè)進(jìn)行綜合分析的同時，還對其中重要的細(xì)分行業(yè)或產(chǎn)品進(jìn)行單獨(dú)分析。其信息量大，實(shí)用性強(qiáng)是任何同類產(chǎn)品難以企及的。
內(nèi)容全面、數(shù)據(jù)直觀：報告以本最新數(shù)據(jù)的實(shí)證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各行業(yè)的市場供求、進(jìn)出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運(yùn)營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業(yè)相關(guān) 的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。
深入的洞察力和預(yù)見力：我們不僅研究國內(nèi)市場，對國際市場也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們有多位專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。
有創(chuàng)造力和建設(shè)意義的對策建議：我們不僅研究國內(nèi)市場，對國際市場也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們行業(yè)專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。
▄ 最新目錄推薦
1、智慧能源系列
《2017-2021年中國智慧能源前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國微電網(wǎng)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國小水電行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能電池行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國氫能行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國波浪發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告 《2017-2020年中國潮汐發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國燃料乙醇行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國天然氣發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國風(fēng)力發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》
2、“互聯(lián)網(wǎng)+”系列研究報告
《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+廣告行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+物流行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+教育行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》
3、智能制造系列研究報告
《2017-2021年中國工業(yè)4.0前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智能裝備制造行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國高端裝備制造業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資咨詢報告》
《2017-2021年中國工業(yè)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國服務(wù)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》
4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究報告
《2017-2020年中國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視購物市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視劇產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視媒體行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電影院線行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電子競技產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電子商務(wù)市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》
5、智能汽車系列研究報告
《2017-2021年中國智慧汽車行業(yè)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國無人駕駛汽車行業(yè)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智慧停車市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國新能源汽車市場推廣前景及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國車聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投融資戰(zhàn)略咨詢報告》
6、大健康產(chǎn)業(yè)系列報告
《2017-2020年中國大健康產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國第三方醫(yī)學(xué)診斷行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國基因工程藥物產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國基因檢測行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國健康體檢行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國精準(zhǔn)醫(yī)療行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》
7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型系列研究報告
《2017-2021年房地產(chǎn)+眾創(chuàng)空間跨界投資模式及市場前景研究報告》 《2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國醫(yī)療地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)前景預(yù)測及投資咨詢報告告》
8、城市規(guī)劃系列研究報告
《2017-2021年中國城市規(guī)劃行業(yè)前景調(diào)查及戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國智慧城市市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》
《2017-2021年中國城市綜合體開發(fā)模式深度調(diào)研及開發(fā)戰(zhàn)略分析報告》 《2017-2021年中國城市園林綠化行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資咨詢報告》
9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系列報告
《2017-2021年中國民營醫(yī)院運(yùn)營前景預(yù)測及投資分析報告》 《2017-2020年中國婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》
《2017-2021年中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國旅游行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國體育服務(wù)行業(yè)深度調(diào)查與前景預(yù)測研究報告》 《2017-2021年中國會展行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國冷鏈物流市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》
《2017-2021年中國在線教育行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國整形美容市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國職業(yè)教育市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國職業(yè)中介服務(wù)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》
第三篇：實(shí)習(xí)報告 武漢房地產(chǎn)銷售
實(shí)習(xí)時間2011.8.1——2011.8.31實(shí)習(xí)地點(diǎn)武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司
實(shí)習(xí)項目介紹
武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司金色城市項目位于武漢市洪山區(qū)長江村。該項目擬新建5棟17層、2棟24層、3棟28層、3棟30層、14棟34層住宅樓，1棟3層幼兒園，總建筑面積為543013.94平方米。
萬科金色城市——武漢萬科有史以來最大的項目2010年將正式亮相。項目位于白沙洲堤后街，地處長江之濱，三環(huán)線以北。萬科以極具前瞻性的造城視野，從推動武漢城市發(fā)展重要進(jìn)程的造城高度出發(fā)，萬科提出在白沙洲造一座“一生之城”。
依據(jù)一生之城的理念，萬科金色城市將率先在白沙洲區(qū)域引進(jìn)高質(zhì)量的教育以及商業(yè)等生活配套。教育方面，萬科金色城市引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校華師附小，讓社區(qū)里的適齡兒童，在家門口就能享受到高質(zhì)量的教育；商業(yè)方面，萬科金色城市也充分利用百萬方大城的消費(fèi)者基數(shù)以及萬科品牌的強(qiáng)大號召力，全力引進(jìn)了武商量販等商超行業(yè)巨頭以及時尚精品商家，加上一定規(guī)模的酒店公寓，為社區(qū)居民創(chuàng)造一個時尚前衛(wèi)的購物環(huán)境；居民出行方面，萬科金色城市更是與公交集團(tuán)深度合作，將兩條公交線路引入了社區(qū)之中，讓社區(qū)居民享受無比便利的日常出行。
除此之外，萬科金色城市還在不斷完善各方面城市功能，為滿足居民工作與生活需要，建立具備可持續(xù)發(fā)展、強(qiáng)烈歸屬感和持續(xù)競爭能力的理想之城而不斷付出實(shí)際行動。
三環(huán)快速通道、鸚鵡洲長江大橋、楊泗港長江大橋、軌道交通5號線等等一系列市政交通利好，使得白沙洲的區(qū)位變得更加重要。
另外，根據(jù)政府規(guī)劃，白沙洲將被建設(shè)成市級商業(yè)副中心規(guī)劃，白沙洲也正成為武漢極具潛力的升值區(qū)域之一。
實(shí)習(xí)內(nèi)容
公司根據(jù)我的特點(diǎn)和性格，給我的定位是做銷售方面的工作。前期先接受公司培訓(xùn)，對自己的項目了解，經(jīng)過一系列考核（講沙盤、講戶型、講市場等）然后做市場調(diào)查，對樓盤周邊區(qū)域的樓盤、競爭樓盤做市調(diào)。之后直接安排到一個小組開始接待、接電的工作，有時配合辦公室人員處理日常工作。
公司的每位員工進(jìn)入公司的第一份工作都是銷售，這是整個行業(yè)的一個硬性的要求。從銷售做起這樣才能夠方便以后開展更多工作。
（一）熟悉整個產(chǎn)品
對產(chǎn)品的了解是銷售的第一關(guān)鍵之處，要對自己的產(chǎn)品了如指掌才能去說服感染其他的人，而產(chǎn)品的組成又是分很多種不同情況的。房子是件不一般的物品，消費(fèi)者在消費(fèi)時也會花很多心思在上面，一旦介紹失誤就會為公司和自己帶來一連串的麻煩，也給該消費(fèi)者本身帶來很多不愉快。
（二）熟悉整個銷售流程
銷售是份很有學(xué)問的工作，每天和不同的客戶談產(chǎn)品?？蛻舻膯栴}是多種多樣的。每天都在處理一些復(fù)雜的小事，也就是這些復(fù)雜的小事在一步步的鍛煉著我，一開始總是以學(xué)生的姿態(tài)去處理那些事情，但最終發(fā)現(xiàn)這是非常錯誤的，這也使自己走了很多彎路。銷售的售前、售中和售后都是一門高深的學(xué)問，在處理時的心態(tài)上也需要很大的調(diào)整，客戶總是有無限多的問題，但怎樣去把這些問題化整為零，是需要一些人格魅力去解決的，而不是單單靠嘴皮子耍耍功夫。銷售之后的工作也是復(fù)雜多變的，銀行按揭的辦理，公積金的申請核審，對客戶的不完全掌握使得銀行和公積金中心手續(xù)的辦理出現(xiàn)了很多問題，這也直接導(dǎo)致銷售進(jìn)度的放緩，無形之間也給自己增加了一些心理壓力。心態(tài)上怎樣去處理好這些事情是最關(guān)鍵的，特別是作為還沒出校門的學(xué)生，職場上是沒有太多人情味的。
（三）接待客戶
A.接待工作描述：
接待的時候第一句是：您好，歡迎光臨萬科金色城市，您之前來過我們這里嗎？要是客戶說來過，就得給客戶找接待過他的銷售人員，這么做是防止撞單或者惡意搶單的情況發(fā)生。然后介紹沙盤，戶型等。然后順利的話就是交定金-簽約-辦按揭-辦入住。這就是整個過程。異地此接待過的客戶，根據(jù)實(shí)際情況把相關(guān)內(nèi)容填寫在客戶登記表上。
B.接電工作描述：
第一句是，您好，這里是萬科金色城市營銷中心，然后客戶放電話前要問是怎么了解我們項目的，根據(jù)實(shí)際情況把相關(guān)內(nèi)容填寫在客戶登記表上。
實(shí)習(xí)專題內(nèi)容分析
——房地產(chǎn)營銷策略分析
1.營銷觀念
在房地產(chǎn)銷售上，開發(fā)商應(yīng)考慮到自己的特點(diǎn)和個性，從各種功能出發(fā)，實(shí)施特色營銷。
（1）經(jīng)濟(jì)功能人們對房地產(chǎn)的需求分為消費(fèi)和投資兩大類。開發(fā)商采取了保值和增值的營銷戰(zhàn)略，首期價位比同段房價低，吸引了大批客源。
（2）社會功能現(xiàn)代化住宅小區(qū)給居住者提供了溝通交流的機(jī)會。
（3）美景享受功能武漢萬科金色城市定位一生之城，從開發(fā)理念、社區(qū)配套立足于百萬超級大型項目長遠(yuǎn)發(fā)展，旨在呈現(xiàn)一個適合都市人生活的多元化純熟居住社區(qū)。
2.產(chǎn)品介紹
萬科金色城市——“一生之城”
建筑類別為：板樓、小高層、高層
伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，武漢傳統(tǒng)核心區(qū)域已嚴(yán)重超載，需要將中心功能向外延展。二環(huán)線內(nèi)土地資源稀缺，無法承接新的城市中心功能，這部分功能必將由二、三環(huán)間的區(qū)域承接。隨著城市規(guī)劃的逐步落實(shí)，交通環(huán)線的成型，二、三環(huán)之間成為發(fā)展重點(diǎn)。與武漢市城區(qū)二、三環(huán)之間的其他片區(qū)相比，白沙洲片區(qū)是離城市中心最近的版塊。
首期7.5萬平方米自帶商業(yè)——金色城市規(guī)劃大體量的社區(qū)商業(yè)，包括大體量商超，精品店，健身中心，酒店式公寓滿足百萬社區(qū)的購物需求。
金色城市社區(qū)之內(nèi)設(shè)置優(yōu)質(zhì)的幼兒園和小學(xué)，并配備完善的安保設(shè)施，充分保證孩子的安全。
金色城市距黃家湖大學(xué)城咫尺之隔，隨著優(yōu)質(zhì)大學(xué)的逐漸進(jìn)駐，孩子完全有可能在家門口完成一站式教育。
江灘公園：項目比鄰白沙洲江灘公園，成為亞洲最大的城市江灘公園。
國際block街區(qū)：講街區(qū)與居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起，滿足人們對新城市居住的需要。
萬科物業(yè)：一直以來是全國的物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿。金色城市的物業(yè)體系，是萬科獨(dú)創(chuàng)的經(jīng)驗與大城實(shí)際情況相結(jié)合的產(chǎn)物，講一直保持行業(yè)的領(lǐng)跑者地位。
3.價格策略
影響房地產(chǎn)價格的因素有供求狀況、經(jīng)濟(jì)因素、人口因素、社會因素和行政因素、心理因素和國際因素。價格制定要符合定價環(huán)境和企業(yè)經(jīng)驗?zāi)繕?biāo)，保持一定的競爭性。
（1）心理定價 例如尾數(shù)定價策略，5999元/平米；習(xí)慣心態(tài)定價策略，求吉利心理，6666元/平米
（2）組合定價 項目中含有商業(yè)、住宅、車庫、辦公等多種類型產(chǎn)品，定價就必須采用組合定價，以求整個項目的利潤最大化。
（3）折扣定價 付款期限折扣策略：如一次性付款9.5折，按揭9.8折；
數(shù)量折扣策略：如十人以上團(tuán)購九折。
4.促銷策略
根據(jù)自身樓盤特點(diǎn)，按營銷周期劃分為：籌備預(yù)熱期、開盤發(fā)售期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期、清盤結(jié)案。在預(yù)熱期，要做好前期工作，組建本案項目組，進(jìn)行任務(wù)分工。開盤期做好準(zhǔn)備工作：售樓展示中心布置完畢，銷售人員招聘及培訓(xùn)，價格策略制定。銷售時，要有計劃的推盤，制定銷售流程及費(fèi)用預(yù)算。正式開盤的工作安排有報紙廣告配合，開盤廣告應(yīng)氣勢宏大；現(xiàn)場提前做好接待準(zhǔn)備；制造現(xiàn)場熱銷場面；來人來電統(tǒng)計及追蹤，為后續(xù)的銷售工作積累客源。在強(qiáng)銷期應(yīng)舉辦客戶答謝會，再次吸引市場目光。進(jìn)行廣告賣點(diǎn)更新，營銷策略調(diào)整。在強(qiáng)銷期階段，運(yùn)用新的賣點(diǎn)去沖擊市場，打動潛在客源，不斷挖掘新的客戶市場，維持銷售恒溫。在前期銷售順利的基礎(chǔ)上，進(jìn)行提價。通過物業(yè)管理事宜的籌備工作，進(jìn)一步進(jìn)行市場炒作，鑒定客戶的購房信心。最后前期銷售工作總結(jié)，市場動態(tài)反饋。銷售進(jìn)入持續(xù)期，很可能遇到“銷售瓶頸”。研究“銷售瓶頸”，根據(jù)銷售一線反饋信息，制定應(yīng)對策略，調(diào)整營銷方案，密切關(guān)注競爭對手的情況。
實(shí)習(xí)體會
暑期實(shí)習(xí)結(jié)束了，回想從開始到現(xiàn)在，這一路走來我最大的感受是自己成熟多了。不僅豐富了我的人生閱歷，還讓我品嘗到了工作的辛苦，成長的快樂。
通過這一個月的實(shí)習(xí)，雖然時間不長，但在這段時間中我確確實(shí)實(shí)學(xué)到了很多在學(xué)校及書本上不曾有過的東西，盡管以前也有過很多社會實(shí)踐的經(jīng)歷，但都是做短時間的促銷，這次感覺與之前幾次有很大的不同，而且感覺比以前收獲更多。這次的實(shí)習(xí)更加讓我意識到自己是將要踏進(jìn)社會的人了，工作的時候不再像在學(xué)校那樣有老師，有作業(yè)，有考試，而是所有東西都需要你主動去學(xué)習(xí)。
首先我們作為新人必須盡快的對這家公司的各個部門的職能，負(fù)責(zé)人，人員構(gòu)成有詳細(xì)的了解。特別是我們所在的銷售部門，更是必須的。最好細(xì)致到了解每個人的興趣愛好，性格，喜好等。這樣，你就可以很準(zhǔn)確的定位自己在這家公司或這個部門的位置。有助于你很快融入這個團(tuán)體。房地產(chǎn)銷售工作跟別的行業(yè)銷售區(qū)別在于同事之間的關(guān)系將直接影響到你個人的升職機(jī)會，甚至銷售業(yè)績。
工作的時候，我們不只是為公司創(chuàng)造了效益，同時也提高了自己。像我們這樣沒工作經(jīng)驗的新人，更需要通過多做事情來積累經(jīng)驗。特別是現(xiàn)在實(shí)習(xí)工作并不像正式員工那樣有明確的工作范圍，如果工作態(tài)度不夠積極就可能沒有事情做，所有平時一定要主動爭取多做事，這樣才能多積累，多提高。我們需要多做，多聽，少說。
人際交往方面上，書上只會教你應(yīng)該如何做，怎么做會比較好，而社會上的人際交往非常復(fù)雜，這是在書上、在學(xué)校里不能夠體會到的。社會上有著各種各樣的人群，每一個人都有自己的思想和自己的個性，要跟他們處好關(guān)系還真的需要許多技巧。這種技巧通常來自社會閱歷與經(jīng)驗的。交際中要求你在不能改變一件東西的時候，你只能去適應(yīng)它，不行的話要調(diào)整適應(yīng)的方法。這就讓我們必須具備不管遇到什么困難都不能被它嚇倒，不輕言放棄的品質(zhì)。我們要練就頑強(qiáng)堅持的性格，勤奮努力的生活作風(fēng)，以及一個積極向上的心態(tài)。這樣我們即使遇到失敗與挫折，我們也可以克服，然后吸取經(jīng)驗教訓(xùn)再次站起來。
所以遇到業(yè)績不好的時候千萬別懷疑自己，甚至去埋怨別人或者運(yùn)氣。不要讓人感覺出你有任何情緒波動。地產(chǎn)銷售是為數(shù)不多的只要自己努力就有回報的工作，你要知道別人跟
你是站在一個平臺的，別人的業(yè)績好是因為那個人比你努力或者比你做得時間長，比你的經(jīng)驗多，比你客戶多，做事的方法好等等。要克服這些，你必須多思考，多做。比如比別人早30分鐘上班，陪值班的同事，他們接不過來的客戶你可以去接待，做一些有幫助的瑣事等等。
相反，我們應(yīng)該做任何事情都要有激情。然而激情不等于沖動，激情是發(fā)自內(nèi)心的，從血液里流出來的東西。現(xiàn)實(shí)生活中不會像想象中那么華麗，即使做到總裁的位置，也還是枯燥的。但我們絕不能因為枯燥，因為不喜歡而敷衍。要告訴自己這是一份偉大的工作。要培養(yǎng)自己的激情，我們可以指定一個相對短期目標(biāo)，當(dāng)你實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)后，你會覺得付出會有回報，便會積極前進(jìn)，并投入自己的激情。
在公司一定要有良好的人際關(guān)系。只有在快樂，充實(shí)的工作氛圍下才能更好的工作。不管你的內(nèi)心的什么樣的，你都要把很自信，精力充沛的，大方得體，整潔干練的一面展現(xiàn)給大家。你不要把自己的感情強(qiáng)加在同事身上，這里不是江湖黑社會，更不是學(xué)校。同事也不是朋友，你必須用你陽光的一面去影響別人，這樣別人才會去欣賞你，認(rèn)可你。與同事相處更是一門學(xué)問，對前輩們要有禮貌，謙虛，虛心向前輩們請教，才能真正的學(xué)到東西，才能使自己進(jìn)步更快，也能使我們少走很多彎路。對同事們要寬容，相互關(guān)心，相互幫忙與體諒，切忌不要與上司發(fā)生口角。
“你給我一個蘋果，我給你一個蘋果，我還是一個蘋果；你給我一種思想，我給你一種思想，我就有兩種思想?！边@就是團(tuán)隊精神。工作往往不是一個人的事情，是一個團(tuán)隊在完成一個項目，在工作的過程中如何去保持和團(tuán)隊中其他同事的交流和溝通也是相當(dāng)重要的。一位資深人力資源專家曾對團(tuán)隊精神的能力要求有這樣的觀點(diǎn)：要有與別人溝通，交流的能力以及與人合作的能力。合理的分工可以使大家在工作中各盡所長，團(tuán)結(jié)合作，配合默契，共赴成功。個人要想成功及獲得好的業(yè)績，必須牢記一個規(guī)則：我們永遠(yuǎn)不能將個人利益凌駕于團(tuán)隊利益之上，在團(tuán)隊工作中，會出現(xiàn)在自己的協(xié)助下同時也從中受益的情況，反過來看，自己本身受益其中，這是保證自己成功的最重要的因素之一。
所以碰到撞單的事情的時候，你要知道這個業(yè)績不是你一個人的，是你們整個一個組的，所以不要顯得很無所謂。也不要爭得面紅耳赤，毫不講理。要學(xué)會利用公司制度和同事關(guān)系來維護(hù)自己的利益。
業(yè)績好了之后要學(xué)會跟同事分享你的工作經(jīng)驗，但是不要傲慢地去說教，要有一個平常心。這樣你會發(fā)現(xiàn)同事的經(jīng)驗有時候是對你很有幫助的，你的進(jìn)步會越來越快速。
銷售的最高境界是傾聽，要為客戶排憂解難，千萬別給他制造麻煩和沒必要的思考。傾聽客戶的的想法后對癥下藥，你會發(fā)現(xiàn)工作越來越輕松。
有個前輩告訴了我很多道理：
1.要記住，銷售領(lǐng)域是存在二八定律的，20%的客戶有可能會占 一個人業(yè)績的80%的情況很多，特別是一些高價、投資型樓盤。所以對每一個客戶一定要非常了解，年齡、性格、興趣愛好、家庭人員、從事行業(yè)、收入等是基本的，還有他們需要的戶型、接受的價格范圍、他們買房子的用途等等。并且一定要把這些記錄下來，不要因為當(dāng)時你覺得這些客戶不適合這個項目或者對這個項目沒興趣就把他們忘了。這些都是你的財富。你做到了，過些時候你就會明白的。
2.要知道比起新接到的客戶，客戶介紹過來的客戶成交率是高得非常驚人的。所以面臨這兩類客戶接待時間沖突的時候，最好是選擇后者，但是凡事都有根據(jù)實(shí)際情況，特殊情況可以例外，可以讓關(guān)系鐵的同事幫忙接待一下。跟客戶關(guān)系再好他也是你的客戶，一定不要忘記。
3.要始終如一地給予他在足夠的尊重。要知道只要是個人都喜歡持之以恒的人。
實(shí)習(xí)建議
我覺得以后不管在什么面試之前，都要認(rèn)真的了解公司的整體情況和工作制度，這樣在面試的時候才能有足夠的信心，才能夠做到知己知彼，百戰(zhàn)百勝，這樣面試成功的幾率也大些，以后進(jìn)入公司后工作起來也更加得心應(yīng)手。
工作的時候更應(yīng)如此，在我們銷售行業(yè)，若是沒有準(zhǔn)備就向客戶介紹，必定得不到客戶的信任，甚至受到鄙視。當(dāng)你不了解自己的產(chǎn)品，就不會知道產(chǎn)品的特點(diǎn)，沒有介紹重點(diǎn)，自然也不會吸引到客戶。不了解所在行業(yè)的市場情況，不知道競爭對手的優(yōu)劣勢，就不能向客戶咨詢市場行情的疑惑，不能展現(xiàn)出我們公司的優(yōu)勢，客戶憑什么相信我們，相信公司。沒有信任就沒有下文，就沒有訂單。
以后工作的時候要記得，我們已不再是學(xué)生的身份，不要嘻嘻哈哈，散漫的做事情。公司都有一定的規(guī)章制度，工作也來不得半點(diǎn)馬虎，不然很可能會出錯，給公司帶來損失。
感謝武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司給了我實(shí)習(xí)的機(jī)會，感謝周圍的同事給予了我?guī)椭肮膭?，感謝所有關(guān)心我的人尊重了我決定，并給予我支持。感謝老師的培養(yǎng)，和同學(xué)們的關(guān)心。
第四篇：2017-2018年房地產(chǎn)形勢分析
2018年房地產(chǎn)形勢分析
米宅米宅大漁
2017年已進(jìn)入了傳說中的金九，然而，樓市的春天似乎并沒有如約而來。
開發(fā)商捂盤待售相機(jī)而動，二手房多空對峙難分勝負(fù)，越來越多的城市加入限購軍團(tuán)，政府又一口氣打包推出了租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、集體用地可入市租賃等政策，要給中低收入者一個說法。
經(jīng)過多年來多空和政府的三方角力，今天的樓市已然脫離了經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，呈現(xiàn)出一派無人看懂的混沌氣象。
形勢如此復(fù)雜，2018，房價究竟是漲，是跌？
不說廢話，先上結(jié)論。
2018年，樓市繼續(xù)上漲的概率極大，不確定的只是幅度。
依據(jù)是什么？
我們不必去看GDP增長數(shù)值、廣義貨幣M2增速、新增貸款數(shù)量、央行存款準(zhǔn)備金率調(diào)整、城市樓盤去化率、人口遷徒地圖、小學(xué)生增長比例等等專業(yè)數(shù)據(jù)，這些變量組合在一起千變?nèi)f化，會衍生無數(shù)的可能性。我們只看一點(diǎn)，當(dāng)下的人們對樓市必漲的信心到底有多強(qiáng)大。
1、信心比黃金更重要
人們一旦對某件事情建立起了堅定的信心，這股力量會是摧枯拉朽的。
經(jīng)過十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全國普漲，空軍基本全部陣亡，多軍已經(jīng)一統(tǒng)天下，樓市短期震蕩，長期看漲目前已是絕大多數(shù)人的共識。
這是十多年血與淚的經(jīng)驗教訓(xùn)積累下來的國人共識，想在三五年內(nèi)徹底扭轉(zhuǎn)基本是不可能的，所以，2018，樓市看漲基本面不會有大的變化。
記得十多年前，經(jīng)常有“專家”告訴人們，家庭存款應(yīng)該分為三個部分，銀行儲蓄、股票、黃金各占三分之一。當(dāng)初信了這些專家忽悠把手里的錢投到這三個地方的人，估計今天腸子都悔青了。
今天的我們，既不信任黃金，更不信任股票，也不會讓錢乖乖地躺在銀行睡覺。
至于期貨、基金、債券、外匯、收藏等多種理財方式，經(jīng)過多年的市場檢驗，收益高的風(fēng)險高，風(fēng)險小的收益低，都已成為了小眾市場，人們堅定地把全部身家都投向一個方向——樓市。收益高而風(fēng)險小，多年來屢試不爽。
2、現(xiàn)在已是多軍的天下 如果說十年前的溫州炒房團(tuán)名動天下，那今天的炒房軍團(tuán)規(guī)模之大遠(yuǎn)勝當(dāng)年的十倍百倍，2016年一線、二線、強(qiáng)三線的房價如大水漫灌，輪番炒作，每座城市都留下了炒房大軍的身影。
當(dāng)下一線，二線，環(huán)京，環(huán)滬，環(huán)深，幾乎所有的熱點(diǎn)城市全部限購，但炒房團(tuán)時刻在伺機(jī)而動。目前，重慶是炒房團(tuán)重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，重慶房價由于多年來供應(yīng)了大量住宅用地及房產(chǎn)稅等原因，價格一直在低位徘徊。
自去年年底被熱炒開始，到目前重慶的房價已上漲60%-80%，均價1-2萬元，由于暫未實(shí)行限購，目前重慶已成為炒房團(tuán)的福地，雖然有巨大的賣盤，但在強(qiáng)大的購買力面前，重慶房價一直在穩(wěn)步起飛。
近日，長沙和濟(jì)南也羞答答地撕開了限購的口子，炒房團(tuán)立刻聞風(fēng)而動，成群結(jié)隊飛赴更有潛力的長沙掃盤。
在眾多的炒家中，有實(shí)力雄厚一擲千金的豪客，也有靠信用卡、小額貸湊出首付的屌絲青年。
也許有人會指責(zé)炒房客，認(rèn)為他們所到之處如蝗蟲過境，推高房價，讓產(chǎn)業(yè)脫實(shí)就虛，可是，我們應(yīng)該清醒地看到，人的本性就是趨利避害，追逐利益是人之天性。
哪里有利益，哪里就有投機(jī)，炒房客并非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。捫心自問，如果是你，有資金，有機(jī)遇，只需要轉(zhuǎn)手買賣兩套房子，就能獲得工作數(shù)十年的收益，你，會拒絕嗎？
3、政府與多軍的角力
目前，炒房客數(shù)量之多，實(shí)力之強(qiáng)，已到了政府不得不認(rèn)真對待的地步。
再說政府近期推出的各項新政。
租售同權(quán)目的在于鼓勵人們以租房替代買房，提升租房者權(quán)益；
共有產(chǎn)權(quán)則是給中等收入人群一個七折買房的機(jī)會，政府入股，風(fēng)險共擔(dān)，收益共享；
集體用地入市租賃的目的在于擴(kuò)大租賃市場，降低租房價格，市場上可供出租的房源多了，也會牽制房價。
這些新政都能看出政府的用心良苦，確實(shí)希望拉住房價這匹脫僵的野馬，千萬別再像去年那樣瘋漲了，一旦崩盤后果不堪設(shè)想。
租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的利弊之前有很多人已經(jīng)分析過，在這里，我想重點(diǎn)說一說農(nóng)村集體用地建租賃房入市的政策。
中國有沒有城市有大量的集體用地用來建租賃房的先例，有，這就是深圳。
4、談?wù)勆钲诘男‘a(chǎn)權(quán)房
大家都知道，今天的深圳是在一個小漁村的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，深圳政府早年建設(shè)用地征用的多是農(nóng)業(yè)用地，保留村民集體用地。
因此，直到今天，深圳市中心和市郊仍然存在著大量的集體用地，歸屬各個村的村民所有，這就是著名的城中村。
目前，深圳仍是林立的高樓大廈和綠地公園包圍著眾多城中村的城建模式，弊端嚴(yán)重，卻積重難返。
而早在九十年代，隨著外來人口不斷涌入深圳，就開始有腦子活絡(luò)的村民在自家集體用地上修建小樓，一般是六到九層，做成小面積的單間、一居或兩居用來出租。
當(dāng)先期修建農(nóng)民樓的人獲得豐厚收益之后，大量的村民開始投入這項一本萬利的生意，或者借貸，或者招人入股，或者村委牽頭統(tǒng)一建設(shè)。
隨著一棟棟農(nóng)民樓拔地而起，到2000年后，深圳關(guān)內(nèi)的城中村集體用地已被農(nóng)民房完全占據(jù)。
這些農(nóng)民樓施工水平差，千樓千面，樓間距極窄，居住環(huán)境惡劣，俗稱為握手樓。大量農(nóng)民房的出現(xiàn)，嚴(yán)重影響了深圳的市容市貌。但同時，也提供給了深圳中低收入階層廉價租房的機(jī)會，農(nóng)民房的租金大約是商品房的1/2左右，低廉的租金讓大量低收入階層有了留在這個城市的機(jī)會。
直到今天，深圳關(guān)外的農(nóng)民房建設(shè)仍然屢禁不止，在龍華、坂田、沙井、布吉等等地段，街道兩側(cè)全是密密麻麻的農(nóng)民房，其數(shù)量之多，分布之廣讓人觸目驚心。而近幾年興建的農(nóng)民房已經(jīng)向高層電梯房和小區(qū)化發(fā)展。
目前，深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占到全部住房的60%左右，數(shù)量之巨堪稱全國之冠。
如此眾多的小產(chǎn)權(quán)房除少量用來交易外，大部分用于出租，且出租率極高，可以說，深圳早就深入貫徹了中央這一政策，大量的廉租房入市拉低租金牽制房價，但是效果如何呢？大家看今天深圳的房價便一目了然。
資源天然分布是不均衡的，而且，一旦獲得了資源的城市或地段，便具備了先發(fā)優(yōu)勢，會吸引更多的資源不斷流入，就如水從高處往低處流一樣自然而隨意。
反之，如果想把資源引入不發(fā)達(dá)的地區(qū)，就如同要把水從低處往高處引一樣吃力而收效甚微，為什么西部大開發(fā)投入了巨大的人力物力卻不成功，就是此理。
中國城市化的進(jìn)程仍在繼續(xù)，大量人口流入大城市就如水從高處向低處流一樣無法阻攔，無論興建多少廉租房，經(jīng)適房都會被迅速填滿，直至這個城市再也無法建設(shè)更多房屋、容納更多人口為止。5、2018，讓子彈飛一會兒
一葉落而知天下秋，總結(jié)過往亦可預(yù)知未來。
讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。
而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領(lǐng)漲，再蔓延至二線城市，最后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。
但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開始出現(xiàn)分化，2015年，深圳最先一波領(lǐng)漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價領(lǐng)跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態(tài)勢中。
梳理過往，便可以預(yù)知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。說說一線，北京現(xiàn)在距年初最高價跌幅10%左右，郊縣跌得更多，目前處在多空對峙的狀態(tài)，但多軍正在逐漸聚集勢能，18年盤整可能性極大，上海情況類似。
但值得警惕的是深圳，深圳最近一波大漲自2015年4月起至2016年3月，所有房價翻倍，然后是一年多的微跌與盤整。
在這期間，多頭不斷上攻，兩次收復(fù)失地，又兩次遭遇新政打壓，但到今天，深圳房價已頑強(qiáng)站回歷史最高位，且上漲預(yù)期明顯。
如果沒有更多有力政策打壓，2018年深圳很可能是最先啟動的城市。
2018年，雖然沒有了空軍，但政府是多軍最大的敵人，政府可以容忍房價不漲或微漲，但絕對不會容忍再來一個大漲之年。
一旦有這樣的預(yù)期，是否會有更重磅的政策炸彈推出，比如首套房80%首付，二套房全款；或者是買入五到十年內(nèi)禁止賣出；或者是一個家庭限買一套房，社保資格提升至八年，都不是沒有可能的，就如同北京對商住的一招絕殺。
而且，2018年，確實(shí)看不到大漲的機(jī)會，所以，不論你是不是多軍，我都勸你，2018，不妨讓子彈飛一會兒。
(米宅米宅)
第五篇：2017-2021年北京房地產(chǎn)市場調(diào)研及前景分析報告
2017-2021年北京房地產(chǎn)市場市場
調(diào)研及前景分析報告
▄ 核心內(nèi)容提要
產(chǎn)業(yè)鏈（Industry Chain）
狹義產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵笍脑牧弦恢钡浇K端產(chǎn)品制造的各生產(chǎn)部門的完整鏈條，主要面向具體生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)；
廣義產(chǎn)業(yè)鏈則是在面向生產(chǎn)的狹義產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)上盡可能地向上下游拓展延伸。產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸一般使得產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進(jìn)入到市場拓展環(huán)節(jié)。產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)質(zhì)就是不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，而這種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的實(shí)質(zhì)則是各產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)之間的供給與需求的關(guān)系。
市場規(guī)模（Market Size）
市場規(guī)模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)的整體規(guī)模，通常用產(chǎn)值、產(chǎn)量、消費(fèi)量、消費(fèi)額等指標(biāo)來體現(xiàn)市場規(guī)模。我們對市場規(guī)模的研究，不僅要對過去五年的市場規(guī)模進(jìn)行調(diào)研摸底，同時還要對未來五年行業(yè)市場規(guī)模進(jìn)行預(yù)測分析，市場規(guī)模大小可能直接決定企業(yè)對新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)的投資規(guī)模；此外，市場規(guī)模的同比增長速度，能夠充分反應(yīng)行業(yè)的成長性，如果一個產(chǎn)品或行業(yè)處在高速成長期，是非常值得企業(yè)關(guān)注和投資的。
消費(fèi)結(jié)構(gòu)（consumption structure）
消費(fèi)結(jié)構(gòu)是指被消費(fèi)的產(chǎn)品或服務(wù)的構(gòu)成成份，本報告主要從三個角度來研究消費(fèi)結(jié)構(gòu)，即：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用戶結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)。
1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主要研究各類細(xì)分產(chǎn)品或服務(wù)的消費(fèi)情況，以及細(xì)分產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；
2、用戶結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費(fèi)規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；
3、區(qū)域結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售到哪些重點(diǎn)地區(qū)了，以及某些重點(diǎn)區(qū)域市場的消費(fèi)規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比。對消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究，有助于企業(yè)更為精準(zhǔn)的把握目標(biāo)客戶和細(xì)分市場，從而調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)客戶和應(yīng)對市場競爭。
市場份額（Market shares）
市場份額，又稱市場占有率，指一個企業(yè)的銷售量（或銷售額）在市場同類產(chǎn)品中所占的比重。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標(biāo)之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標(biāo)市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標(biāo)市場。
市場集中度（Market Concentration Rate）
市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)集中程度的測量指標(biāo)，是決定市場結(jié)構(gòu)最基本、最重要的因素，集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度，經(jīng)常使用的集中度計量指標(biāo)有：行業(yè)集中率（CRn）、赫爾芬達(dá)爾—赫希曼指數(shù)（Herfindahl-HirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數(shù)）、洛侖茲曲線、基尼系數(shù)、逆指數(shù)和熵指數(shù)等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數(shù)（HHI）兩個指標(biāo)被經(jīng)常運(yùn)用在反壟斷經(jīng)濟(jì)分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標(biāo)是行業(yè)集中率（CRn），CRn指該行業(yè)的指定市場內(nèi)前n家最大的企業(yè)所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業(yè)四家最大的企業(yè)的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。
行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)
行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)是指行業(yè)內(nèi)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進(jìn)入和退出障礙、產(chǎn)品差異和信息完全程度方面有不同的特征。
影響行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)的基本要素有：行業(yè)內(nèi)部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產(chǎn)品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強(qiáng)度往往并不一致，不同時期各有側(cè)重。如某個企業(yè)所在的行業(yè)自我保護(hù)能力很強(qiáng)，進(jìn)入行業(yè)的障礙很大，新的競爭者不易進(jìn)入，難以構(gòu)成威脅，然而價廉物美的替代品的出現(xiàn)卻直接威脅到行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的生存。
▄ 報告目錄
第一章 房地產(chǎn)相關(guān)概念
第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的特征
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
四、房地產(chǎn)的類別
第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)市場分析的層次
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 第二章 2014-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
一、發(fā)展?fàn)顩r回顧
二、呈現(xiàn)短周期化特征
三、行業(yè)整體利潤率超過30%
四、行業(yè)泡沫淺析
第二節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)回顧
第三節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)回顧
第四節(jié)、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運(yùn)行
三、發(fā)展特征
四、熱點(diǎn)分析
第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題
一、當(dāng)前需注意的問題
二、發(fā)展中的主要不足
三、市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
四、行業(yè)面臨的危機(jī)
第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
一、主要對策分析
二、市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路
三、制度改革和市場發(fā)展的對策
四、規(guī)范行業(yè)稅收管理的對策
第三章 2014-2016年北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
二、體制因素
三、政策因素
四、城市化進(jìn)程
第二節(jié)、北京市宏觀環(huán)境概述
一、地理環(huán)境
二、行政區(qū)劃
三、交通運(yùn)輸
四、人口特征
第三節(jié)、北京市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r
一、北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)分析
三、北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析
第四節(jié)、北京市城市建設(shè)及規(guī)劃
一、北京市城市建設(shè)現(xiàn)狀
二、北京市城市總體規(guī)劃（2004-2020）
三、北京市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整（2007-2016年）第四章 2014-2016年北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第一節(jié)、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述
一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個階段
二、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析
第二節(jié)、2014年北京房地產(chǎn)市場回顧
一、供應(yīng)狀況
二、需求狀況
三、存量分析
四、成交狀況
五、政策性住房
第三節(jié)、2015年北京房地產(chǎn)發(fā)展分析
一、整體概述
二、供應(yīng)狀況
三、成交狀況
四、政策性住房
第四節(jié)、2016年北京房地產(chǎn)發(fā)展分析
一、整體概述
二、供應(yīng)狀況
三、銷售狀況
四、政策性住房
第五節(jié)、2014-2016年北京房地產(chǎn)市場價格分析
一、北京房地產(chǎn)價格走勢分析
二、北京各區(qū)域房價走勢情況
三、北京豪宅成交價格穩(wěn)定上漲
四、新政下北京房地產(chǎn)價格形勢分析
第六節(jié)、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策
一、北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題
二、北京房地產(chǎn)行業(yè)尚需解決六個問題
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議
四、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展建議 第五章 2014-2016年北京土地市場分析
第一節(jié)、土地市場的相關(guān)概念
一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
第二節(jié)、2014-2016年中國土地市場狀況
一、市場特點(diǎn)
二、政策基調(diào)
三、供應(yīng)情況
四、成交狀況
五、區(qū)域分布
六、用地性質(zhì)
第三節(jié)、2014-2016年北京土地市場狀況
一、市場特點(diǎn)
二、供應(yīng)情況
三、成交狀況
四、區(qū)域分布
五、用地性質(zhì)
第四節(jié)、中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
二、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響
三、國土部將全面推行節(jié)約集約用地政策
四、國土部新政策對房地產(chǎn)市場的影響 第六章 2014-2016年北京住宅市場分析
第一節(jié)、2014-2016年北京住宅市場總體分析
一、北京住宅市場發(fā)展概述
二、北京住宅市場供求狀況
三、北京住宅市場戶型結(jié)構(gòu)
四、北京住宅市場價格走勢
第二節(jié)、2014-2016年北京住宅租賃市場分析
一、整體狀況
二、運(yùn)行分析
三、供需解析
四、租金走勢
第三節(jié)、2014-2016年北京高端住宅市場狀況分析
一、成交額狀況
二、運(yùn)行特點(diǎn)
三、價格分析
四、面臨問題
第四節(jié)、北京住宅市場未來發(fā)展分析
一、北京住宅開發(fā)呈現(xiàn)四大趨勢
二、北京將逐漸實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化
三、北京高端住宅市場展望 第七章 2014-2016年北京別墅市場分析
第一節(jié)、別墅的相關(guān)概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點(diǎn)
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
第二節(jié)、別墅市場需求特征分析
一、別墅認(rèn)知分析
二、調(diào)查對象背景情況分析
三、需求特征小結(jié)
第三節(jié)、2014年北京別墅市場發(fā)展分析
一、總體運(yùn)行特征
二、新增供應(yīng)狀況
三、市場成交狀況
四、銷售排行狀況
第四節(jié)、2015年北京別墅市場發(fā)展分析
一、總體運(yùn)行特征
二、新增供應(yīng)狀況
三、市場成交狀況
四、別墅存量狀況
五、銷售排行狀況
第五節(jié)、2016年北京別墅市場發(fā)展分析
一、總體運(yùn)行特征
二、新增供應(yīng)狀況
三、市場成交狀況
四、別墅存量狀況
五、銷售排行狀況
第八章 2014-2016年北京公寓市場分析
第一節(jié)、北京公寓市場狀況
一、北京公寓市場的發(fā)展階段
二、北京公寓市場的銷售狀況分析
三、北京市二手大戶型公寓市場受寵
四、北京連鎖型租賃公寓創(chuàng)新模式分析
第二節(jié)、北京酒店式公寓
一、酒店式公寓的定義與客群定位
二、北京酒店式公寓發(fā)展概況
三、北京酒店式公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀
四、酒店式公寓投資運(yùn)營模式及市場需求因素
五、北京酒店式公寓存在的問題及其對策
第三節(jié)、北京高檔公寓
一、北京高檔公寓概述
二、北京高檔公寓市場持續(xù)回暖
三、2014年北京高檔公寓市場概況
四、北京高端公寓的租金上漲狀況 第九章 2014-2016年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析
第一節(jié)、2014-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
一、開發(fā)模式
二、運(yùn)行綜述
三、發(fā)展特征
四、市場動態(tài)
五、熱點(diǎn)分析
第二節(jié)、2014-2016年北京商業(yè)地產(chǎn)總體狀況分析
一、北京商業(yè)地產(chǎn)的分布情況
二、北京各環(huán)路商業(yè)項目分布情況解析
三、北京各環(huán)路的商業(yè)發(fā)展探析
四、北京交通干線和沿線商業(yè)分析
五、北京商業(yè)項目建設(shè)情況分析
六、北京商業(yè)地產(chǎn)特色項目類型
第三節(jié)、2014-2016年北京商業(yè)地產(chǎn)市場
一、發(fā)展特點(diǎn)
二、市場供需
三、成交分析
四、熱點(diǎn)分析
第四節(jié)、北京商務(wù)商圈的擴(kuò)展
一、北京將投入600億打造麗澤金融商務(wù)區(qū)
二、新北京南站周邊商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)重點(diǎn)
三、北京CBD區(qū)域東擴(kuò)啟動
四、國門商務(wù)區(qū)建設(shè)加速
五、京西中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃啟動
六、北京王府井商圈擴(kuò)容
第五節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題與對策
一、北京商業(yè)地產(chǎn)存在的主要問題
二、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的建議
三、北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展策略
四、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略
第六節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)前景預(yù)測
一、未來十年商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)
二、未來商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
三、北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析
四、北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向與前景探析
五、北京商鋪市場前景看好 第十章 2014-2016年北京寫字樓市場分析
第一節(jié)、2014-2016年北京寫字樓市場分析
一、整體概述
二、供求狀況
三、成交分析
四、價格走勢
五、市場格局
第二節(jié)、2014-2016年北京主要區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰻顩r
一、CBD東擴(kuò)方案對該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅挠绊?/p>
二、通州寫字樓市場供求情況
三、金融街高端寫字樓面臨的機(jī)遇
第三節(jié)、北京寫字樓市場前景趨勢
一、北京寫字樓市場發(fā)展的兩大走勢
二、北京寫字樓租賃市場未來發(fā)展分析
三、北京四區(qū)合并寫字樓市場潛力與機(jī)遇分析
四、北京西部寫字樓市場前景被看好
五、北京南城商務(wù)區(qū)寫字樓市場前景探析 第十一章 2014-2016年北京二手房市場分析
第一節(jié)、二手房概述一、二手房定義及種類二、二手房市場名詞解釋三、二手房市場四大優(yōu)勢
第二節(jié)、2014-2016年北京二手房市場綜述
一、北京二手房市場陷入買賣雙方僵持狀態(tài)
二、新政影響下的北京二手房市場運(yùn)行概況
三、北京二手房租賃市場運(yùn)行情況分析
四、影響北京二手房交易的新因素分析
五、北京二手房市場的發(fā)展變化探析
第三節(jié)、2014-2016年北京二手房市場運(yùn)行分析
一、2014年北京市二手房市場運(yùn)行簡況
二、2015年北京市二手房市場運(yùn)行分析
三、2016年北京市二手房市場運(yùn)行狀況 第十二章 2014-2016年北京房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營狀況
第一節(jié)、北京首都開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第二節(jié)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、2014年遠(yuǎn)洋控股經(jīng)營狀況分析
三、2015年遠(yuǎn)洋控股經(jīng)營狀況分析
四、2016年遠(yuǎn)洋控股經(jīng)營狀況分析
第三節(jié)、金融街控股股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第四節(jié)、北京城建投資發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第五節(jié)、北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第六節(jié)、京能置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第七節(jié)、中房置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第八節(jié)、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、經(jīng)營效益分析
三、業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、財務(wù)狀況分析
五、未來前景展望
第十三章 2014-2016年北京房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場分析
第一節(jié)、北京商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)市場
一、北京CBD地塊的市場優(yōu)勢
二、北京CBD東擴(kuò)進(jìn)展現(xiàn)狀分析
三、北京CBD東擴(kuò)面臨的挑戰(zhàn)分析
四、北京CBD東擴(kuò)將推升周邊房價上漲
第二節(jié)、大興區(qū)
一、大興區(qū)房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢
二、大興區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
三、大興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場供需分析
四、大興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場未來展望
第三節(jié)、西城區(qū)
一、北京西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展回顧
二、西城區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
三、西城區(qū)提升房地產(chǎn)業(yè)建議
第四節(jié)、平谷區(qū)
一、北京平谷區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行回顧
二、北京平谷區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
三、北京平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀
四、平谷房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)存在的問題
五、促進(jìn)平谷房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)發(fā)展的建議
第五節(jié)、其他區(qū)域
一、朝陽區(qū)房地產(chǎn)概述
二、通州區(qū)房地產(chǎn)概述
三、昌平區(qū)房地產(chǎn)概述
四、順義區(qū)房地產(chǎn)概述
第十四章 2014-2016年房地產(chǎn)發(fā)展的營銷策略
第一節(jié)、房地產(chǎn)市場銷售渠道
一、傳統(tǒng)銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節(jié)、2014-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況
一、我國房地產(chǎn)營銷現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)新媒體數(shù)字營銷分析
三、中國房地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新思考
四、中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式解析
五、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題
六、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析
七、我國房地產(chǎn)營銷方式的發(fā)展趨勢
第三節(jié)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
五、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路
第四節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析
一、整合營銷概述
二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟 第十五章 2014-2016年北京市房地產(chǎn)的市場競爭狀況
第一節(jié)、2014-2016年北京房地產(chǎn)競爭概況
一、北京房地產(chǎn)市場競爭轉(zhuǎn)向服務(wù)競爭
二、北京房地產(chǎn)業(yè)邁入品牌競爭時代
三、北京寫字樓市場競爭的新特點(diǎn)
四、北京住宅市場整體競爭情況
五、北京高端樓市競爭日趨激烈
第二節(jié)、提升房地產(chǎn)企業(yè)競爭力
一、房地產(chǎn)市場競爭格局發(fā)生變化
二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析
三、提升競爭力的具體措施
第三節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的內(nèi)涵及特征
二、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的主要途徑
三、保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的主要策略 第十六章 2014-2016年北京市房地產(chǎn)業(yè)的投資分析
第一節(jié)、2014-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資總體態(tài)勢
二、2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
三、2015年我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資狀況
四、2016年我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析
五、國內(nèi)二三線城市房地產(chǎn)市場投資升溫
第二節(jié)、2014-2016年北京房地產(chǎn)投資狀況及機(jī)會
一、2014-2016年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
二、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況
三、北京商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險較小
第三節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析
一、利率風(fēng)險
二、購買力風(fēng)險
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險
四、風(fēng)險及變化趨勢
第十七章 2014-2016年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
第一節(jié)、2014-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
一、中國房地產(chǎn)融資的模式分析
二、我國房地產(chǎn)市場的融資結(jié)構(gòu)
三、國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本特征
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資形勢分析
五、政策調(diào)控下的房地產(chǎn)融資分析
六、中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資現(xiàn)狀分析
七、中國房地產(chǎn)市場融資方式的選擇
第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
三、比較之后得出的結(jié)論分析
第三節(jié)、中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
一、中國房地產(chǎn)融資存在的問題及成因
二、制約中國房地產(chǎn)融資發(fā)展的瓶頸因素
三、完善我國房地產(chǎn)投資信托的策略措施
四、發(fā)展房地產(chǎn)市場債券融資的對策建議
第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 第十八章 北京房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預(yù)測
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景與趨勢
一、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢
二、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
三、未來十年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢
四、中國房地產(chǎn)市場的四大走向預(yù)測
第二節(jié)、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與趨勢
一、北京房地產(chǎn)市場前景預(yù)測
二、北京房地產(chǎn)市場價格趨勢預(yù)測
三、北京房地產(chǎn)市場將控制住房規(guī)模 第十九章 2014-2016年房地產(chǎn)政策分析
第一節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定
二、限購政策基本放開
三、長效機(jī)制突破前行
四、相關(guān)財稅政策分析
第二節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、確立政策利好基調(diào)
二、不動產(chǎn)登記工作推進(jìn)
三、相關(guān)財稅政策分析
第三節(jié)、2016中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、公積金貸款利率調(diào)整
二、完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策
三、貸款首付進(jìn)一步降低
第四節(jié)、中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
四、中華人民共和國物權(quán)法
六、中華人民共和國建筑法
第五節(jié)、北京市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
一、2014-2016年北京房地產(chǎn)政策匯總分析
二、北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法
三、北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法
四、北京市閑置土地處理辦法
五、北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法
六、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法
七、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
▄ 公司簡介
中宏經(jīng)略是一家專業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)。成立多年來，我們一直聚焦在“產(chǎn)業(yè)研究”領(lǐng)域，是一家既有深厚的產(chǎn)業(yè)研究背景，又只專注于
產(chǎn)業(yè)咨詢的專業(yè)公司。我們針對企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，提供產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投資分析、項目可行性評估、商業(yè)計劃書、市場調(diào)研、IPO咨詢、商業(yè)數(shù)據(jù)等咨詢類產(chǎn)品與服務(wù)，累計服務(wù)過近10000家國內(nèi)外知名企業(yè)；并成為數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)長期的信息咨詢產(chǎn)品供應(yīng)商。
公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅?、交通物流、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過中宏經(jīng)略咨詢團(tuán)隊不懈的努力，已形成了完整的數(shù)據(jù)采集、研究、加工、編輯、咨詢服務(wù)體系。能夠為客戶提供工業(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢及市場研究、用戶調(diào)查、數(shù)據(jù)采集等多項服務(wù)。同時可以根據(jù)企業(yè)用戶提出的要求進(jìn)行專項定制課題服務(wù)。服務(wù)對象涵蓋機(jī)械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個行業(yè)。
我們的優(yōu)勢
強(qiáng)大的數(shù)據(jù)資源：中宏經(jīng)略依托國家發(fā)展改革委和國家信息中心系統(tǒng)豐富的數(shù)據(jù)資源，建成了獨(dú)具特色和覆蓋全面的產(chǎn)業(yè)監(jiān)測體系。經(jīng)十年構(gòu)建完成完整的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)（含30類大行業(yè)，1000多類子行業(yè)，5000多細(xì)分產(chǎn)品），我們的優(yōu)勢來自于持續(xù)多年對細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場的監(jiān)測與跟蹤以及全面的實(shí)地調(diào)研能力。
行業(yè)覆蓋范圍廣：入選行業(yè)普遍具有市場前景好、行業(yè)競爭激烈和企業(yè)重組頻繁等特征。我們在對行業(yè)進(jìn)行綜合分析的同時，還對其中重要的細(xì)分行業(yè)或產(chǎn)品進(jìn)行單獨(dú)分析。其信息量大，實(shí)用性強(qiáng)是任何同類產(chǎn)品難以企及的。
內(nèi)容全面、數(shù)據(jù)直觀：報告以本最新數(shù)據(jù)的實(shí)證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各行業(yè)的市場供求、進(jìn)出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運(yùn)營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為業(yè)界人士提供了一
幅生動的行業(yè)全景圖。
深入的洞察力和預(yù)見力：我們不僅研究國內(nèi)市場，對國際市場也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們有多位專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。
有創(chuàng)造力和建設(shè)意義的對策建議：我們不僅研究國內(nèi)市場，對國際市場也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們行業(yè)專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。
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2、“互聯(lián)網(wǎng)+”系列研究報告
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3、智能制造系列研究報告
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《2017-2021年中國工業(yè)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國服務(wù)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》
4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究報告
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7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型系列研究報告
《2017-2021年房地產(chǎn)+眾創(chuàng)空間跨界投資模式及市場前景研究報告》 《2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國醫(yī)療地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)前景預(yù)測及投資咨詢報告告》
8、城市規(guī)劃系列研究報告
《2017-2021年中國城市規(guī)劃行業(yè)前景調(diào)查及戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國智慧城市市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》
《2017-2021年中國城市綜合體開發(fā)模式深度調(diào)研及開發(fā)戰(zhàn)略分析報告》 《2017-2021年中國城市園林綠化行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資咨詢報告》
9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系列報告
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