第一篇：關(guān)于步行街情況匯報(bào)

涉縣公安局

關(guān)于步行街重大火災(zāi)隱患情況的報(bào) 告

縣政府：

現(xiàn)將步行街重大火災(zāi)隱患情況報(bào)告如下：

涉縣步行街一期、二期商業(yè)樓位于涉縣步行街，是涉縣規(guī)模較大的商業(yè)建筑，地上三層，局部地下一層，占地面積12830平方米，總建筑面積25000平方米。2006年8月投入使用，耐火等級(jí)二級(jí)。

2008年12月22日，我局消防大隊(duì)在對(duì)步行街一期、二期商業(yè)區(qū)進(jìn)行消防監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)所內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均無(wú)法正常使用。隨后，大隊(duì)迅速組織有關(guān)技術(shù)人員集體討論，綜合判定涉縣步行街一期、二期商業(yè)樓為重大火災(zāi)隱患，并進(jìn)行立案，當(dāng)日向萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司下發(fā)了涉公消重限字〔2008〕第0002號(hào)《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書》責(zé)令于2009年6月30日前整改到位。

《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書》下發(fā)后，我局消防大隊(duì)多次對(duì)該單位的隱患整改情況進(jìn)行督導(dǎo)，但由于萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司和商戶之間的合同存在糾紛，使得整改工作陷入僵局。為使問(wèn)題得到解決，消防大隊(duì)多次就雙方之間的矛盾進(jìn)行協(xié)調(diào)，并報(bào)請(qǐng)政府出面解決，但問(wèn)題始終沒(méi)有得到解決。

2009年7月1日，我大隊(duì)對(duì)該單位重大火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行了復(fù)查，并下發(fā)了《復(fù)查意見(jiàn)書》。為了維護(hù)廣大商戶和業(yè)主的利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第五十四

條的規(guī)定，我大隊(duì)在報(bào)請(qǐng)政府孟凡哲副縣長(zhǎng)批示后，于9月2日下午17時(shí)對(duì)步行街一期、二期商業(yè)區(qū)進(jìn)行臨時(shí)查封處理，為降低火災(zāi)危險(xiǎn)性，便于落實(shí)整改措施，對(duì)上述區(qū)域的供電設(shè)施進(jìn)行了查封。

為使隱患及時(shí)消除，2009年9月8日在消防大隊(duì)的協(xié)調(diào)下，涉縣溫州步行街商住聯(lián)合委員會(huì)全體成員簽訂了《委托書》，推舉申金平、陳海平、郝仁廷、劉錄林、馮保衛(wèi)五名同志負(fù)責(zé)步行街消防安全的協(xié)調(diào)、督導(dǎo)及消防設(shè)施的維護(hù)、維修等消防事項(xiàng)。9月10日，我局下發(fā)了《關(guān)于限期整治步行街火災(zāi)隱患的公告》，要求步行街商業(yè)區(qū)廣大業(yè)主、商戶及物業(yè)管理單位及時(shí)將損壞的建筑消防設(shè)施予以修復(fù)，將被商戶占用和堵塞的消防通道恢復(fù)暢通，并在整改期間加強(qiáng)消防安全管理。

2010年7月初，消防大隊(duì)多次接到舉報(bào)稱步行街消防設(shè)施無(wú)法正常使用，消防車通道堵塞等重大隱患。7月16日，消防大隊(duì)再次派員到步行街檢查，發(fā)現(xiàn)該商業(yè)區(qū)室內(nèi)消火栓水帶水槍丟失嚴(yán)重，消火栓及自動(dòng)噴淋管道內(nèi)無(wú)水，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)無(wú)法正常使用以及體育路東、西側(cè)出口處設(shè)置有堵塞消防車通道的固定石墩和鐵柵欄等諸多隱患。

2010年7月26日，我局向縣政府提交了（[涉公（2010）34號(hào)]）《關(guān)于步行街重大火災(zāi)隱患情況的報(bào)告》。政府副縣長(zhǎng)趙海栓多次作出批示，要求對(duì)步行街存在的火災(zāi)隱患進(jìn)行整改?？h政府辦公室副主任、安監(jiān)局局長(zhǎng)趙良田親自到步行街檢查現(xiàn)場(chǎng)情況，并多次召集工商局、電力局、消防大隊(duì)、自來(lái)水公司、萬(wàn)科物業(yè)等相關(guān)單位負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)此事，但因萬(wàn)

科物業(yè)服務(wù)有限公司與業(yè)主之間存在矛盾突出，分歧較為嚴(yán)重，致使步行街存在的隱患遲遲得不到解決。

鑒于上述情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第107號(hào)）特提請(qǐng)縣政府予以解決。

此報(bào)告

二〇一一年九月十九日

第二篇：國(guó)慶步行街（推薦）

誰(shuí)住誰(shuí)知道，誰(shuí)看誰(shuí)知道，一千個(gè)心動(dòng)的理由

——濱江翠竹園國(guó)慶營(yíng)銷方案一

一、引子：

隨著國(guó)慶節(jié)的臨近，下半年房產(chǎn)銷售迅速升溫，市民的購(gòu)房熱情日益高漲，適逢濱江翠竹園小高層正值封頂，可謂是雙喜臨門、同喜同賀！利用這次機(jī)會(huì)，我們必須認(rèn)認(rèn)真真、踏踏實(shí)實(shí)地做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，在廣告營(yíng)銷上做好文章，轉(zhuǎn)變思路，尋求突破，動(dòng)員老客戶，開(kāi)發(fā)新客戶，爭(zhēng)創(chuàng)更好的銷售業(yè)績(jī)，確保售房部的工作有條不紊的繼續(xù)前進(jìn)！

二、主題：

誰(shuí)住誰(shuí)知道，誰(shuí)看誰(shuí)知道，一千個(gè)心動(dòng)的理由——國(guó)慶步行街濱江翠竹園新老客戶體驗(yàn)之旅交流會(huì)！

三、目的：

1、充分發(fā)動(dòng)老客戶的積極性，增強(qiáng)售房工作的說(shuō)服力，由老客戶帶新客戶看家看房參觀小區(qū)，形成口碑宣傳效應(yīng)，加強(qiáng)濱江翠竹圓的美譽(yù)度，塑造巨勇強(qiáng)勢(shì)品牌。

2、與老客戶形成互動(dòng)售房，讓老客戶向新客戶宣傳濱江翠竹園的優(yōu)勢(shì)和切身感受，現(xiàn)身說(shuō)法，擴(kuò)大宣傳，帶動(dòng)銷售，爭(zhēng)取更多的新客戶和成功性。

3、由此形成的口碑宣傳效應(yīng)是其它廣告效果所無(wú)法比擬的，更具說(shuō)服力、感染力、號(hào)召性和成功性。

4、針對(duì)一些特殊房源，給予新客戶一定的讓利，老客戶適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，動(dòng)員各方關(guān)系，加快銷售進(jìn)度，形成“全民售房”的新局面。

5、突破原有的售房模式，變被動(dòng)為主動(dòng)，加強(qiáng)客戶關(guān)系，建立完善的回訪和互動(dòng)機(jī)制，爭(zhēng)取讓每個(gè)客戶都成為“售房員”，宣傳濱江翠竹園，宣傳巨勇。

6、售房工作并不是簡(jiǎn)單的等客上門和讓利促銷，必須要深入人心、打動(dòng)客戶，與客戶融為一體，從多方面入手去感動(dòng)客戶，做好售后服務(wù)，提高客戶購(gòu)房欲望和激情，將售房工作做得更深入、更全面、更親切。

7、通過(guò)如此的大型現(xiàn)場(chǎng)新老客戶交流活動(dòng)，使售房更具說(shuō)服力，所帶來(lái)的廣告影響和效果是長(zhǎng)期的、深遠(yuǎn)的，讓客戶更好的認(rèn)識(shí)巨勇、宣傳巨勇。

8、通過(guò)如此的大型新老客戶交流活動(dòng)，可以更好的認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)勢(shì)和不足，認(rèn)真聽(tīng)取不同的聲音和意見(jiàn)，為下一步的售房工作和物管工作帶來(lái)第一手的資料。

9、邀請(qǐng)部分相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)或?qū)＜覅⒓樱l(fā)表熱情洋溢的講話，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，解答相關(guān)提問(wèn)，以此宣傳巨勇，提高客戶滿意度。

四、活動(dòng)執(zhí)行：

1、選好活動(dòng)場(chǎng)所，定好活動(dòng)日期，邀請(qǐng)5名左右老客戶代表參加（需要口才較佳家裝較好環(huán)境不錯(cuò)的客戶）。

2、活動(dòng)期間新老客戶暢所欲言，老客戶向新客戶進(jìn)行推薦，談入住后的感覺(jué)，邀請(qǐng)新客戶到其家中參觀，看房看小區(qū)，現(xiàn)身說(shuō)法，增強(qiáng)新客戶的購(gòu)房信心，更具說(shuō)服力。

3、在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放客戶滿意度調(diào)查表，從企業(yè)形象、潛在客戶、銷售過(guò)程、物業(yè)管理、入住滿意度等方面進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，取得相關(guān)資料。

4、從調(diào)查表中抽取幾名幸運(yùn)客戶，可以得到巨龍超市100~300元不等的購(gòu)物券。

5、凡老客戶介紹成功的新客戶，可以送一張購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，憑券購(gòu)房可享受2000元左右的讓利優(yōu)惠，如介紹成功，公司將給予老客戶100元左右的購(gòu)物券獎(jiǎng)勵(lì)。

6、公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言，宣傳巨勇，答謝客戶；部門主管發(fā)言，介紹活動(dòng)目的，擴(kuò)大宣傳效果。

7、邀請(qǐng)部分媒體記者參加，并以新聞的形式宣傳出去，進(jìn)一步擴(kuò)大本次活動(dòng)的影響和效果。

五、廣告執(zhí)行：

1、《大江晚報(bào)》2期半版軟文宣傳：

主題：宣傳本次活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)“誰(shuí)住誰(shuí)知道，誰(shuí)看誰(shuí)知道，一千個(gè)心動(dòng)的理由”的主題。

2、電視字幕廣告一周宣傳：

主題：誰(shuí)住誰(shuí)知道，誰(shuí)看誰(shuí)知道，一千個(gè)心動(dòng)的理由——濱江翠竹園特舉行國(guó)慶步行街新老客戶體驗(yàn)交流會(huì)！高層封頂，現(xiàn)房體驗(yàn)，優(yōu)惠酬賓，歡迎參加！

3、彩頁(yè)宣傳單10000份：

主題：高層戶型圖、小區(qū)實(shí)景、住戶感受等。

4、其他一些諸如展板廣告牌等。

六、費(fèi)用預(yù)算：

1、步行街活動(dòng)場(chǎng)地租賃預(yù)計(jì)6000元左右。

2、《大江晚報(bào)》2期半版軟文宣傳，預(yù)計(jì)5000元左右。

3、電視字幕廣告一周宣傳，預(yù)計(jì)3000元左右。

4、彩頁(yè)10000份*0.15/份=1500元左右。5、5名老客戶每人每天預(yù)計(jì)100元預(yù)計(jì)1500元左右。

6、其他費(fèi)用預(yù)計(jì)1000元左右。

七、結(jié)果：

1、改變目前“守株待兔”的銷售方式，變被動(dòng)為主動(dòng)，爭(zhēng)取“全民售房”。

2、改變傳統(tǒng)的說(shuō)教售樓方式，用老客戶現(xiàn)身說(shuō)法來(lái)取悅客戶，爭(zhēng)取客戶，提高客戶滿意度。

3、改變傳統(tǒng)的廣告營(yíng)銷思路，擺脫一味的報(bào)紙“狂轟爛炸”，而讓廣告宣傳更具親民性、深遠(yuǎn)性和實(shí)用性。

4、改變過(guò)去房產(chǎn)公司與客戶之間的純商業(yè)關(guān)系，而使之成為平等的、互利的、像朋友一樣的新型關(guān)系，為巨勇集團(tuán)贏得更多的聲譽(yù)和口碑！

營(yíng)銷策劃：姜

鴻

2004-9-6

第三篇：步行街調(diào)查報(bào)告

四川理工學(xué)院課程調(diào)查

市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

二00九年十二月十六日

市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

步行街調(diào)查報(bào)告

對(duì)策時(shí)間：2010年12月2日 調(diào)查地點(diǎn)：自貢市東方廣場(chǎng) 調(diào)查方式：觀察 詢問(wèn)調(diào)查 調(diào)查內(nèi)容如下：

步行街周圍的居民屬于什么類型？

步行街的主要目的是銷售商品，或者集購(gòu)物、觀光、餐飲、文化娛樂(lè)為一體的多功能的商業(yè)街，最基礎(chǔ)的居民是店主，周圍的則是住戶區(qū)或者大型商廈，雜亂的則有短期的住戶，管制機(jī)構(gòu)，或一些相關(guān)的機(jī)構(gòu)的住戶 2 周圍的辦公樓和各種公司是哪幾類？

步行街周圍辦公樓規(guī)模以小型私營(yíng)居多，中型很少，大型幾乎沒(méi)有，層數(shù)以低層為主，兩層以上為少數(shù)，總體布局為分散式。周圍幾乎沒(méi)有辦公樓和公司。3 步行街有多少家不同種類的商店？

有小吃店，玩偶店，服裝店，內(nèi)衣店，鞋店，精品店，化妝品店，銀飾店，茶坊，電玩城，攝影店??業(yè)態(tài)特征：多元化的業(yè)種經(jīng)營(yíng)，能滿足吸引大量、多層次消費(fèi)者的需求；業(yè)態(tài)豐富，娛樂(lè)、餐飲、休閑的比例均有合理配比； 商業(yè)布局：以傳統(tǒng)的商業(yè)空間為核心，衍生出系列休閑等輔助商業(yè)空間。4 銷售的主要商品是哪幾類？

主要以服裝店居多，大部分是當(dāng)?shù)鼐用褡约洪_(kāi)設(shè)的屬于自己的服裝店，里面的衣服褲子都是以店主的喜好來(lái)進(jìn)貨的，我們稱它為精品服飾。

還有一種服裝店是連鎖類型的，例如美特斯邦威，歌莉婭，摩高，森馬等等。這些店里的服裝都是由公司決定每一季度該上什么貨來(lái)銷售的。

其次是化妝品店，里面都銷售洗簌用品，化妝用品，護(hù)膚品等等。精品店里都是賣一些年輕人喜歡的小飾品，例如帽子，圍巾，手套，發(fā)夾，手機(jī)掛鏈等等。5 步行街各種商品和周圍居民與各種機(jī)構(gòu)的關(guān)系是？

各種商品給周圍生活的居民帶來(lái)方便，銷售各種商品也給店主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的利益，受政府機(jī)構(gòu)的管轄。6 你認(rèn)為步行街的市場(chǎng)定位是什么？

步行街是給周圍居民提供一個(gè)休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，給周圍生活的人們提供生活上的方便，累了閑了,出來(lái)可以在步行街走走，看到各類的東西心情也就好了，順便可以買些生活中需要的物品，一舉兩得。

所以再我看來(lái)，在一個(gè)城市里步行街是不可或缺的，在給人們帶來(lái)方便的同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)，有很好的市場(chǎng)。7 步行街內(nèi)哪幾種商品的銷售情況比較好？證據(jù)。

化妝品店，證據(jù)就是里面的東西都是我們?nèi)粘Ｉ钏貍涞奈锲罚缦窗l(fā)水，護(hù)膚品等等。去逛步行街的人又以年輕女子為多，大家走走看看，當(dāng)然必去化妝品店，每個(gè)家庭里都不可能每樣?xùn)|西都同時(shí)有，所以總會(huì)有要買的東西。最好的證據(jù)就是本人都經(jīng)常逛化妝品店都會(huì)買點(diǎn)什么，因?yàn)閮r(jià)錢不高又總會(huì)需要用。

精品店，證據(jù)是每次去里面都有很多人，年輕人都喜歡買些有的沒(méi)得的小東西，去步行街當(dāng)然就是去看有趣的東西的不是嗎？而這些東西精品店一定有，看一看試一試你就會(huì)有想掏腰包的沖動(dòng)了。8 哪幾種商品的銷售狀況不好？證據(jù)。

銀飾店，最好的證據(jù)就是我去的步行街所有銀飾店都在打折，打折就意味著原來(lái)的價(jià)格賣不走了。并且在步行街開(kāi)設(shè)私人的銀飾店會(huì)讓人們懷疑它是否是真的銀子，不太專業(yè)的感覺(jué)，所以導(dǎo)致銷售狀況不好。9 你印象最深的事物是什么？給你什么啟發(fā)。我印象最深的就是步行街的吃的都太貴了。

步行街每天都有很多人去，年輕人又居多，自然都很好吃，可東西太貴大家就會(huì)忍一忍不愿意掏腰包了。所以我覺(jué)得可以開(kāi)設(shè)更多的小吃種類，用薄利多銷的方式來(lái)謀取更多的利潤(rùn)。10 如果讓你在這條街上開(kāi)個(gè)比較小的店鋪，你準(zhǔn)備如何做？原因和證據(jù)？

比較小的店鋪的話，我想開(kāi)個(gè)格子鋪，也就是前面說(shuō)的精品店，但是又和步行街看到的精品店有一些不同。

首先是格子鋪的意思就是里面擺設(shè)物品的櫥柜都是以格子的形式分類，所以裝修要自己好好設(shè)計(jì)一番。其次是我所賣的東西不會(huì)像一般的精品店那樣雜亂無(wú)章，雖然東西夠齊全，但是給人更多的感覺(jué)像是個(gè)雜貨鋪。所以我的店一定要分好類，物品以平時(shí)生活中會(huì)用到但是樣式又很討人喜歡的為主，精品店里當(dāng)然都要是精品，是市場(chǎng)上不容易買到的，樣式獨(dú)特的。而價(jià)格最貴幾十塊錢，最便宜的幾塊錢，對(duì)大眾人群來(lái)說(shuō)物美價(jià)廉，銷量一定很不錯(cuò)，投資也不需要太龐大。其中最不容易的應(yīng)該就屬貨源，這需要店主我多多費(fèi)心到處淘了，但現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，所以網(wǎng)上進(jìn)貨也是可以嘗試的，因?yàn)槲矣凶约旱膶?shí)體店，又需要長(zhǎng)期貨源，所以價(jià)格是可以和貨源方協(xié)議商量的。我針對(duì)人群當(dāng)然還是以年輕人為目標(biāo)了,因?yàn)槲议_(kāi)始就一直在強(qiáng)調(diào)這個(gè)步行街以年輕人逛的居多嘛。

其實(shí)有想過(guò)開(kāi)小吃店的，覺(jué)得這個(gè)利潤(rùn)來(lái)的應(yīng)該更快，但是小吃店太麻煩，食物不好保存。再加上題目說(shuō)過(guò)店鋪很小，所以我覺(jué)得格子鋪對(duì)于步行街來(lái)說(shuō)是再合適不過(guò)的了,店鋪小顯得更可愛(ài),飾品好保存,不用擔(dān)心保質(zhì)期，再加上開(kāi)設(shè)在步行街是最理想的地方了。篇二：商業(yè)步行街調(diào)研報(bào)告

商業(yè)步行街調(diào)研報(bào)告

——以中街為例

吳艷紅 168040013 12級(jí)風(fēng)景園林 前言：商業(yè)街是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集群體。它由許多零售網(wǎng)點(diǎn)共同組成。歷史形成的傳統(tǒng)商業(yè)街，往往位于城市的中心區(qū)。它們是城市的名片，體現(xiàn)著城市的繁榮和發(fā)展。以沈陽(yáng)市中街及其周邊的商業(yè)區(qū)構(gòu)成的城市中心區(qū)為研究對(duì)象，關(guān)注像這樣的城市中心區(qū)域一樣由以不同速度運(yùn)動(dòng)著的人群占據(jù)的，并能產(chǎn)生出豐富、實(shí)在的社會(huì)關(guān)系和可棲居的場(chǎng)所感的疊加和界面的潛力。將不同的運(yùn)動(dòng)循環(huán)、速度和時(shí)空特征融入產(chǎn)生場(chǎng)所的交界面中，力求使這一區(qū)域在空間和行為上取得和諧。并且關(guān)注中街城市中心區(qū)商業(yè)空間組織方式，關(guān)注該地塊對(duì)城市特色的體現(xiàn)，如何讓中街這類城市中心區(qū)融匯歷史與現(xiàn)代，通過(guò)交通，界面組織等空間元素更好的展現(xiàn)城市獨(dú)有的風(fēng)貌，塑造更好更具地域性特色的城市環(huán)境，進(jìn)一步強(qiáng)化中街的場(chǎng)所精神，體現(xiàn)中街“中國(guó)最早商業(yè)步行街”的商業(yè)價(jià)值，提升城市商業(yè)空間形象。

沈陽(yáng)著名的商業(yè)街——中街，有380多年歷史，號(hào)稱“東北第一街”。后金將明朝所筑磚城進(jìn)行改建擴(kuò)建，按照中國(guó)歷史上流傳的“左祖右社、面

朝后市”之說(shuō)，將原來(lái)的“十”字型兩

條街改筑為 “井”字型4 條街。即今沈陽(yáng)

路、中街路、朝

陽(yáng)街、正陽(yáng)街。當(dāng)時(shí)，中街路稱四平街，東西兩側(cè)建有鐘樓、鼓樓各一座。街長(zhǎng)579．3米，寬11．7 米。如今的中街已成為沈陽(yáng)第一條步行街.街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。1.人文歷史 沈陽(yáng)市中街是全長(zhǎng)1500米的沈陽(yáng)中街是沈陽(yáng)最早的商業(yè)街，1625年，“大金”遷都沈陽(yáng)，經(jīng)濟(jì)更趨繁榮，四平街(今中街)便形成了。吉順絲房、老天合綢緞莊等

大百貨商店，多集

中在街路的南北

兩側(cè)；豐富多采、琳朗滿目的小商

品行市(市場(chǎng))，都

散布在沿銜的胡

同里。沈陽(yáng)中街，也是中國(guó)第一條步行街，是沈陽(yáng)歷史悠久、交易繁華的商業(yè)區(qū)，是早期城市的商業(yè)文化中心，自明清開(kāi)設(shè)以來(lái)，距今已有三百八十多年現(xiàn)在歷史。這一地區(qū)現(xiàn)存多棟保護(hù)建筑。沈陽(yáng)中街始建于1899年，它是沈陽(yáng)市早期城市建設(shè)活動(dòng)的主要地區(qū)之一。從前清皇封御賜的榮耀，到今天遐邇聞名的繁華，中街見(jiàn)證了沈陽(yáng)商業(yè)文明的發(fā)展歷程。

沈陽(yáng)中街作為歷史悠久發(fā)展成熟的城市商業(yè)中心區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。沈陽(yáng)中街城市風(fēng)格鮮明，中街及其周邊的環(huán)境就能較好的體現(xiàn)沈陽(yáng)市的城市風(fēng)貌，沈陽(yáng)故宮，沈陽(yáng)老字號(hào)吉順絲房舊址，風(fēng)格統(tǒng)一地反映了沈陽(yáng)的城市特征。2.人性化商業(yè)區(qū)

2.1空間界面

從構(gòu)成角度來(lái)講．街道空間是由鋪裝為主的底界面、立面為主的側(cè)界面構(gòu)成的。立面及

其層次影響著街道的體量，建筑物的體量限

定了街道的內(nèi)部輪廓

線，底層平面限定了街

道空間的平面形狀。沿

街建筑立面的形式整

體較為規(guī)整，突出老字

號(hào)和特色店鋪的設(shè)計(jì)。

開(kāi)放空間內(nèi)設(shè)施十分

便利，體現(xiàn)開(kāi)放空間的人性化。外地游人不熟

悉環(huán)境、逗留時(shí)間

長(zhǎng)．更需要完善的餐

飲、休憩和殘障設(shè)施。

結(jié)合沿街立面整體的規(guī)劃，廣告牌的規(guī)格，放拳高度，面積比例等也有一定規(guī)范，與建筑立面相互烘托，營(yíng)造商業(yè)氛固。對(duì)主要空間界面的色彩、造型風(fēng)格等方面應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整及控制要求，對(duì)環(huán)境設(shè)施及部分環(huán)衛(wèi)設(shè)施作出相應(yīng)細(xì)化布局和控制要求，以協(xié)調(diào)統(tǒng)一整體的環(huán)境景觀。但是底面即地面鋪裝的材料、色彩、圖案作為限定空間和引導(dǎo)路徑的重要元素其功能并沒(méi)有良好發(fā)揮，導(dǎo)致在行為過(guò)程中空間定向需求的極大不滿。2．2步行網(wǎng)絡(luò)

良好的步行系統(tǒng)可以促進(jìn)城市公共空間功能運(yùn)轉(zhuǎn)效率，優(yōu)化空間景觀結(jié)構(gòu)與肌理，增加空間形式的豐富與變化。結(jié)合胡同，改善空間尺度，向南北開(kāi)辟若干6—10m寬度的樹(shù)枝狀小型步行街，其寬高比 回歸傳統(tǒng)尺度，控制在1 ～2 5之間。依照傳統(tǒng)商業(yè)街的風(fēng)貌以不同主題進(jìn)行建設(shè)，營(yíng)造出富有地域特色和歷史感的空間感受。措施包括拓展和加密步行空間，構(gòu)建多層次網(wǎng)絡(luò)化空間體系，塑造多形態(tài)小尺度空間等。改善現(xiàn)有城市公共空間的單一化，促成不同區(qū)位、不同城市功能背景下的公共空間性格與情趣的多樣化，同時(shí)又照顧到其間的相互呼應(yīng)，達(dá)到多樣性與統(tǒng)一性的完美平衡。2．3形成文脈紐帶 調(diào)研發(fā)

現(xiàn)，現(xiàn)有公共

空間的文化

含量不足，規(guī)

劃要對(duì)現(xiàn)有

重點(diǎn)歷史遺

跡通過(guò)修復(fù)

開(kāi)辟空間改

善環(huán)境，規(guī)劃

歷史文化區(qū)

域等多種手

段形成時(shí)間維與空間維的文脈紐帶。文化特質(zhì)上關(guān)注城市文脈，反映城市環(huán)境的歷史、現(xiàn)在和未來(lái)，喚起人們對(duì)城市的集體記憶，充分挖掘中街的歷史文化內(nèi)涵，延續(xù)歷史文脈，弘揚(yáng)時(shí)代精神，展示城市現(xiàn)代文明。小型商業(yè)店鋪充分整合櫥窗和建筑立面，在統(tǒng)一整體風(fēng)格的前提下可突出老字號(hào)和老沈陽(yáng)的地域特色。主題雕塑和小品設(shè)計(jì)要突出當(dāng)?shù)靥厣?.4休憩設(shè)施

座椅、休息亭等休息設(shè)施的人性化設(shè)計(jì)不僅可以提高步行街空間質(zhì)量，還為行人提供了良好的休息場(chǎng)所。座椅不僅是休息設(shè)施，更是

影響公共空間活力的關(guān)鍵性因素。通常情況下，商業(yè)步行街中并沒(méi)有足夠舒適的座椅，但人們對(duì)座椅的需求量非常大。只要有條件人們就傾向于隨處就坐，而且提供的座椅越多，休息的人也越多。在國(guó)內(nèi)外許多城市中，公共建筑和紀(jì)念碑的踏步、花池都成為次一級(jí)的座椅被使用，噴泉的邊緣，消火栓都成為游人的臨時(shí)休息選擇。中街除了現(xiàn)有的休息設(shè)施較少，不僅僅需要提供更多的休息座椅．還應(yīng)該結(jié)合綠化．雕塑甚至廣告等來(lái)設(shè)置。揚(yáng)·蓋爾在《交往與空間》一書中認(rèn)為：“在評(píng)價(jià)特定區(qū)域中公共環(huán)境的質(zhì)量時(shí)，必須把能否為人們小坐提供更多，更好的條件作為最重要的因素來(lái)考慮。”他還提出了“坐席景觀”的說(shuō)法，指的是各種環(huán)境設(shè)施的基座、邊緣設(shè)計(jì)成可坐的，成為一種特殊類型的座椅。因此，提供充足休息設(shè)施是激發(fā)步行街空間有效的措施和手段。購(gòu)物者傾向于就近休息，當(dāng)空間中有座椅時(shí)．將吸引大量的人停留，長(zhǎng)時(shí)間的停留是其他活動(dòng)發(fā)生的基礎(chǔ)。休息人群的密度維持在一定水平，空間始終保持著高度的活力和吸引力。2.5道路交通狀況分析 道路尤其是步行系統(tǒng)是人們認(rèn)知城市商業(yè)空間的路徑，從這個(gè)角度交通組織也是空間序列的組織。從交通通行上看，由于地處繁華區(qū)域，這一區(qū)域交通壓力較大、在步行街道路與機(jī)動(dòng)車道交叉口處，人流與車流交匯處，正處于關(guān)鍵地位，故極易造成交通擁堵。由此可見(jiàn)，部分關(guān)鍵流動(dòng)空間面積狹小，高峰時(shí)期人流疏散緩慢。多個(gè)地鐵站出入口分別位于不同街區(qū)，適當(dāng)?shù)胤稚㈤_(kāi)了交通高峰期的大波人流，同時(shí)由于地鐵站

位于商業(yè)街這種

中心區(qū)域更加有

利于商業(yè)發(fā)展。

但停車泊位的空篇三：步行街調(diào)查報(bào)告

步行街調(diào)查報(bào)告

組長(zhǎng)：

組員：

步行街調(diào)查報(bào)告

調(diào)查時(shí)間：2012年5月29日

調(diào)查地點(diǎn)：集貿(mào)步行街

調(diào)查方式：觀察 詢問(wèn)調(diào)查

調(diào)查內(nèi)容如下：

步行街周圍布局及居民類型

集貿(mào)步行街覆蓋面積約為3000平方米，周圍很多居民住宅，左邊建筑是集貿(mào)市場(chǎng)，右面建筑也是商業(yè)樓，一樓是一些精品屋，銀行還有南洋市場(chǎng)等。

步行街的主要目的是銷售商品，或者集購(gòu)物、觀光、餐飲、文化娛樂(lè)為一體的多功能的商業(yè)街，最基礎(chǔ)的居民是店主，周圍的則是住戶區(qū)或者大型商廈，雜亂的則有短期的住戶，管制機(jī)構(gòu)，或一些相關(guān)的機(jī)構(gòu)的住戶

步行街客流量較大，每周一至周五基本穩(wěn)定，由于學(xué)生雙休日學(xué)生放假，客流量會(huì)升高。通常低消費(fèi)人群在集貿(mào)所在商圈購(gòu)物之后會(huì)選擇在步行街進(jìn)行休息，購(gòu)物 2 步行街店鋪類型

有小吃店，玩偶店，服裝店，內(nèi)衣店，鞋店，精品店，化妝品店，銀飾店，茶坊，攝影店??業(yè)態(tài)特征：多元化的業(yè)種經(jīng)營(yíng)，能滿足吸引大量、多層次消費(fèi)者的需求；業(yè)態(tài)豐富，娛樂(lè)、餐飲、休閑的比例均有合理配比； 商業(yè)布局：以傳統(tǒng)的商業(yè)空間為核心，衍生出系列休閑等輔助商業(yè)空間。3競(jìng)爭(zhēng)者狀況

集貿(mào)步行街是一個(gè)整體的消費(fèi)區(qū)域，其左鄰集貿(mào)中心、右臨中韓商場(chǎng)、北靠金城購(gòu)物廣場(chǎng)，步行街與集貿(mào)中心的消費(fèi)群體相似，適合中低檔消費(fèi)者的購(gòu)物標(biāo)準(zhǔn)，物美價(jià)廉，而中韓商店、南洋購(gòu)物中心、金城購(gòu)物廣場(chǎng)主要是和中高檔消費(fèi)者，與步行街的商鋪不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

銷售商品類型

主要有服裝店，大部分是當(dāng)?shù)鼐用褡约洪_(kāi)設(shè)的小型的服裝店，里面的衣服褲子都是以店主的喜好來(lái)進(jìn)貨的，我們稱它為精品服飾。

還有一些是品牌店，有真維斯，鴻星爾克，喬丹，361度，奧倫等。其次是化妝品店，里面都銷售洗簌用品，化妝用品，護(hù)膚品等等。

精品店里都是賣一些年輕人喜歡的小飾品，例如帽子，圍巾，手套，發(fā)夾，手機(jī)掛鏈等等。

步行街左側(cè)還有小吃一條街，有很多廉價(jià)的美食，在您逛街累的時(shí)候可以來(lái)這里休息一下，順便品嘗一下這里的小吃。5 步行街各種商品和周圍居民與各種機(jī)構(gòu)的關(guān)系

各種商品給周圍生活的居民帶來(lái)方便，銷售各種商品也給店主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的利益，受政府機(jī)構(gòu)的管轄。6交通狀況

步行街南北都是市區(qū)主道，交通便利，背面有公共汽車站點(diǎn)，其中有3路、9路、33路、1路、39路等通過(guò)，道南有41路公交車，每隔10分鐘就會(huì)有車到站點(diǎn)，背面集貿(mào)站點(diǎn)，客流量也很大，周邊道路寬廣，車流量大，特別是上下班高峰期。步行街內(nèi)沒(méi)有車輛進(jìn)入，行人行走十分安全。

交通是否便利對(duì)市場(chǎng)影響較大，大家都喜歡到方便的地方購(gòu)物，因此店鋪的位置對(duì)店鋪的營(yíng)業(yè)額有很大影響。但是，如果店鋪面對(duì)的車道車流量很大，人員來(lái)往頻繁，不能營(yíng)造出安全的購(gòu)物環(huán)境，也會(huì)影響顧客的購(gòu)物心情。

而集貿(mào)步行街道路寬廣，沒(méi)有車輛進(jìn)入，恰好給人一種安全舒適的購(gòu)物環(huán)境。在道路中間，還有供人們休息的長(zhǎng)椅。7步行街市場(chǎng)定位 步行街是給周圍居民提供一個(gè)休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，給周圍生活的人們提供生活上的方便，累了閑了,出來(lái)可以在步行街走走，看到各類的東西心情也就好了，順便可以買些生活中需。要的物品，一舉兩得。而且，這也是商品的集聚地，有很多我們需要的商品。

所以在我看來(lái)，在一個(gè)城市里步行街是不可或缺的，在給人們帶來(lái)方便的同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)，是很好的市場(chǎng)。8 公共區(qū)域。

集貿(mào)東、西、南三面均有住宅區(qū)，東面過(guò)二道河就是居民區(qū)，居民密集。周邊有南陽(yáng)一條街，金城中心等商業(yè)建筑，背面正對(duì)建設(shè)銀行、西面是工商銀行、南面有吉林銀行，分布較為合理。

步行街中間設(shè)有長(zhǎng)椅，可供人們休息，步行街的店鋪有很多飲品、小吃一類的小商鋪，人們可以邊休息邊品嘗美食。

整個(gè)步行街在未來(lái)有進(jìn)一步發(fā)展的空間，可以從整體布局，對(duì)店鋪內(nèi)的商品規(guī)范擺放，服務(wù)員統(tǒng)一著裝，為顧客提供規(guī)范的服務(wù)。小吃胡同內(nèi)的小店鋪進(jìn)行重新裝修，提高衛(wèi)生狀況的同時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和美味的場(chǎng)頻。當(dāng)然，這只是我個(gè)人的想法。9 如果讓你在這條街上開(kāi)個(gè)比較小的店鋪，你準(zhǔn)備如何做？

比較小的店鋪的話，我想開(kāi)個(gè)格子鋪，也就是前面說(shuō)的精品店，但是又和步行街看到的精品店有一些不同。

首先是格子鋪的意思就是里面擺設(shè)物品的櫥柜都是以格子的形式分類，所以裝修要自己好好設(shè)計(jì)一番。其次是我所賣的東西不會(huì)像一般的精品店那樣雜亂無(wú)章，雖然東西夠齊全，但是給人更多的感覺(jué)像是個(gè)雜貨鋪。所以我的店一定要分好類，物品以平時(shí)生活中會(huì)用到但是樣式又很討人喜歡的為主，精品店里當(dāng)然都要是精品，是市場(chǎng)上不容易買到的，樣式獨(dú)特的。而價(jià)格最貴幾十塊錢，最便宜的幾塊錢，對(duì)大眾人群來(lái)說(shuō)物美價(jià)廉，銷量一定很不錯(cuò)，投資也不需要太龐大。其中最不容易的應(yīng)該就屬貨源，這需要店主我多多費(fèi)心到處淘了，但現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，所以網(wǎng)上進(jìn)貨也是可以嘗試的，因?yàn)槲矣凶约旱膶?shí)體店，又需要長(zhǎng)期貨源，所以價(jià)格是可以和貨源方協(xié)議商量的。我針對(duì)人群當(dāng)然還是以年輕人為目標(biāo)了,因?yàn)槲议_(kāi)始就一直在強(qiáng)調(diào)這個(gè)步行街以年輕人逛的居多嘛。篇四：有關(guān)城市步行街調(diào)研報(bào)告

有關(guān)城市步行街的調(diào)研報(bào)告

摘要：作為人們步行以及相關(guān)娛樂(lè)活動(dòng)發(fā)生的主要場(chǎng)所，步行街一直以來(lái)都是城市商業(yè)中心的主要組成部分。雖然大多數(shù)步行街的功能都差不多，但仍是大同小異。本文就江漢路步行街和光谷步行街在建筑規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)等方面的特點(diǎn)進(jìn)行分析。

調(diào)研時(shí)間：2015年4月24日星期五。調(diào)研地點(diǎn)：江漢路步行街，光谷步行街。

調(diào)研目的：通過(guò)對(duì)步行街基本情況的調(diào)研，對(duì)步行街總體布 局和景觀設(shè)計(jì)的觀察和分析，來(lái)了解建筑構(gòu)造時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。

調(diào)研內(nèi)容：觀察建筑的規(guī)劃布局；了解景觀環(huán)境設(shè)計(jì)并具體 分析。

調(diào)研人：

一．歷史背景及發(fā)展

江漢路步行街是一條有百年歷史的鬧市街道，自1906年“地皮大王”劉歆生填湖塘形成歆生路起，一直到現(xiàn)在改名的江漢路為止，都是武漢市的商業(yè)中心和標(biāo)志性街區(qū)，曾有“車馬如梭人似織，夜深歌吹未曾休”的詩(shī)名來(lái)形容它。江漢路全長(zhǎng)1210米，東南起自沿江大道的江漢關(guān)，向西北延伸，穿中山大道，至解放大道；沿路與黃陂路、洞庭街、鄱陽(yáng)街、花樓街、銘新街、吉慶街相交。江漢路兩旁店鋪達(dá)400多家，既有歷史悠久的“老字號(hào)”，又有國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌專賣店、專營(yíng)店和連鎖店。

反觀世界城·光谷步行街，自2004年2月14日第一期開(kāi)始建起，至今十余年時(shí)間已順利完成第三期。其于武昌魯巷廣場(chǎng)內(nèi)橫跨舊關(guān)山路至關(guān)山一路，總占地面積達(dá)41.79萬(wàn)平方米，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，是由一條1350米（目前世界最長(zhǎng)）純步行商業(yè)街串起，集購(gòu)物消費(fèi)、餐飲娛樂(lè)、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級(jí)商業(yè)步行街區(qū)。相對(duì)于光谷而言，江漢路步行街擁有更為深遠(yuǎn)的歷史文化底蘊(yùn)，一條尚在民國(guó)時(shí)期就已流行的步行街的影響是我們無(wú)法想象的。然而隨著社會(huì)的發(fā)展，光谷這種更為滿足人們需求的商業(yè)區(qū)也逐漸地大放光彩，各種異域風(fēng)情讓人們流年往返，故而現(xiàn)在造成了與江漢路步行街并駕齊驅(qū)的局面。

二．步行街總體規(guī)劃布局

不管是江漢路還是光谷，亦或是其他諸類的商業(yè)區(qū)，都有一個(gè)大體類似的規(guī)劃布局。既然是步行街，那最重要的顯然是街道的寬度。在美國(guó)，英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，購(gòu)物中心街道的寬度以7.5m~20m為宜，但在中國(guó)，購(gòu)物中心街道的寬度卻是以4~20m最為合適，當(dāng)然某些趨近于廢棄的街道可忽略不計(jì)。地面普遍用600mm×600mm×600mm的印度紅花崗巖鋪設(shè)，兩側(cè)鋪以同型號(hào)灰色火燒花崗巖，造成地面顏色與整觀環(huán)境的視覺(jué)一體性。

光谷步行街將街區(qū)分為主街、次街和內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，達(dá)到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，設(shè)置在16~18米之間；次街設(shè)置在6~8米之間，主要功能是購(gòu)物；

內(nèi)街則強(qiáng)調(diào)純粹的購(gòu)物行

為，設(shè)置在3~4米之間，三種街區(qū)在保證可視性上的基礎(chǔ)上，街道寬窄曲直

變化，能極大增加購(gòu)物逛

街的趣味性。而江漢路街

道雖然大體上與其一致，但由于區(qū)域的局限性以及

原始構(gòu)造性，最終很難達(dá)

到與光谷一樣的效果。

光谷步行街則是匯集了全球各國(guó)標(biāo)志風(fēng)情，整條街實(shí)際分成四段，分別由四大建筑群落組成，由西到東分別由美式的現(xiàn)代、西班牙的熱烈、北歐的天真，和英倫的古典構(gòu)成。在建筑設(shè)計(jì)中充分汲取各國(guó)建筑的精華，成為具有代表性的建

在步行街為行人提供便利，可以說(shuō)就是在為自己謀取效益，因而步行街規(guī)劃的布局很大程度上是為了讓行人感覺(jué)方便。不必說(shuō)那逢幾十米就設(shè)置的花壇休息區(qū)，不必說(shuō)那隨處可見(jiàn)的美食區(qū)，更不必說(shuō)那顯眼的廣場(chǎng)游玩區(qū)，這些都是在創(chuàng)照一個(gè)良好的商業(yè)街氛圍，以完善步行街的完整拼圖和滿足行人的各種需求。分布在兩個(gè)步行街旁的各種公交車站以及地鐵站，更為顯著地凸顯了這一點(diǎn)。

三．步行街景觀環(huán)境設(shè)計(jì)

就江漢路步行街而言，較為明顯的就是坐落在街道中央的方陣排列的樹(shù)木，基本每隔十余米就有一個(gè)，在較為空曠的地方還選擇性的種植了較為密集的樹(shù)木群，可以說(shuō)綠化程度較為可觀。由于樹(shù)木就在商業(yè)區(qū)內(nèi)，人們?cè)谟钨p琳瑯滿目的商品過(guò)后，看到一片清新的綠色，會(huì)覺(jué)得十分愜意，并且江漢路地處鬧市區(qū)，周圍人車混雜，適量的植物景觀不僅將空氣中的雜質(zhì)吸收，還將汽車人群產(chǎn)生的噪雜阻隔，為游人制造相對(duì)平靜的空間。但美中不足的是江漢路步行街的植物景觀與周圍建筑的融合顯得稍微弱了一點(diǎn)，江漢路步行街上有許多“漢味”十足的雕

塑，植物景觀

與這些雕塑的融合并不是十

分到位。

光谷步行

街主要以街道

作為景觀的主

要展示區(qū)。整

條步行街的地

板上安裝了不

規(guī)則彩色發(fā)光燈管，加上入口處廣場(chǎng)上排列的圓形小雕塑，將夜晚的光谷變得色彩斑斕，充滿了奇幻的感覺(jué)。其入口處植物景觀較多，與周圍地?zé)粝嗷ソ诲e(cuò)，給人以很好的視覺(jué)效果。內(nèi)部種植多種植物，與周圍的休息區(qū)相映襯，樹(shù)的周圍設(shè)

置休息座椅將樹(shù)坑填埋，這樣既能供人們休息，又能達(dá)到美觀效果。光谷步行街的植物景觀在中間的公共空間以環(huán)繞的方式排列，圍繞著中間的小廣場(chǎng)，故而相對(duì)于江漢路步行街的景觀來(lái)說(shuō)使用功能稍微弱了點(diǎn)；而長(zhǎng)街的部分用同江漢路步行街類似方式成方陣排列，同樣配以休息座椅，為游人提供了休息的空間，遮擋了陽(yáng)光的照射。

不管是近代還是現(xiàn)代設(shè)計(jì)師，他們?cè)谠O(shè)計(jì)商業(yè)步行街的景觀區(qū)時(shí)，往往更注重的是植物的美化功能，而忽略其實(shí)用功能。就江漢路步行街而言，它的樹(shù)木樹(shù)冠過(guò)于小，在武漢夏季的陽(yáng)光暴曬下，并沒(méi)有起到為行人遮擋陽(yáng)光的作用。同樣，光谷步行街也存在類似的問(wèn)題，但是它在樹(shù)下面的休息座椅周圍放了一些遮陽(yáng)傘，這樣就稍微緩解了此類問(wèn)題，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因而還需在“以人為本”的設(shè)計(jì)思想基礎(chǔ)上，把功能問(wèn)題放在首位，其次再來(lái)考慮其美觀性；要遵循商業(yè)步行街人流量大、空間面積有限的特點(diǎn)，以既不太過(guò)于復(fù)雜，又不顯得太呆板為目的來(lái)建造植物造景。

四．調(diào)研體會(huì)

通過(guò)這次調(diào)研，讓我深入了解了江漢路步行街和光谷步行街的基礎(chǔ)布局，讓我明白無(wú)論是什么東西都只要自己親身體驗(yàn)一番，再配以適量的資料查詢就能讓自己在該知識(shí)面有質(zhì)的飛躍。雖然步行街曾去過(guò)多次，但像這樣帶有研究目的的卻是第一次，故而意義完全不一樣。這次調(diào)研也讓我明白搞土建就應(yīng)該多觀察、多想象、多動(dòng)手，這樣才會(huì)避免事倍功半；步行街布局雖然只是比較淺的方面，但它的建筑風(fēng)格與兩個(gè)建筑之間的銜接卻是比較巧妙的地方，仍然需要我們?nèi)ゼ?xì)心鉆研。篇五：南坪步行街調(diào)查報(bào)告 南屏步行街調(diào)查報(bào)告

班級(jí)：

姓名： 09城市規(guī)劃 xxx

一、南屏步行街簡(jiǎn)介

南屏街是昆明歷史上的老街區(qū)，也是昆明市古老的商業(yè)街，其中南屏街是昆明舊時(shí)的金融、商業(yè)和娛樂(lè)中心，要維持城市中心區(qū)的吸引力，設(shè)立步行街，可以最大程度地鼓勵(lì)商業(yè)、文化和娛樂(lè)發(fā)展。南屏街是昆明舊時(shí)的金融、商業(yè)和娛樂(lè)中心。抗戰(zhàn)時(shí)期，以南屏街為中心，包括護(hù)國(guó)路、金碧路在內(nèi)的街區(qū)里金融機(jī)構(gòu)多達(dá)48家，有昆明“華爾街”之稱。1965年南屏街曾改名為東風(fēng)路，1982年恢復(fù)為南屏街。

昆明南屏街是4萬(wàn)平方米都市休閑娛樂(lè)空間，城市歷史和文化與商業(yè)在這里共享。整個(gè)南屏步行街建在“近日公園下穿工程”的地面部分，行走在全長(zhǎng)685米的街區(qū)，兩側(cè)是建于從上世紀(jì)20－30年代至本世紀(jì)初的商業(yè)建筑、構(gòu)筑物，讓你領(lǐng)略“老昆明的家”的風(fēng)情；總面積為3．67公頃的街區(qū)全部由正方形小青石等石材鋪裝，沿線5組活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日進(jìn)斗金”標(biāo)志小品，東側(cè)噴涌“草帽當(dāng)鍋蓋”噴泉水景，正義路與南屏街交叉口的核心區(qū)，則是“老昆明地圖地浮雕及旱噴泉”配以昆明民間柱礎(chǔ)特色街頭休閑凳。這里成為一個(gè)城市的櫥窗，展現(xiàn)昆明歷史、文化、風(fēng)情，并成為與商業(yè)交流的中心。步行街的藝術(shù)設(shè)計(jì)反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通氣柱”上將鐫刻來(lái)自云南先賢的格言警句，在過(guò)去老城墻的位置相對(duì)應(yīng)的街道上象征性地設(shè)置內(nèi)容為“云南十八怪”的景觀墻。而最為引人注目的，是在近日公園大花園被拆除的原址，一個(gè)100平方米的地浮雕成為一個(gè)罕見(jiàn)的“城市景觀”。地浮雕。一幅老昆明地圖地浮雕將鑲嵌在昆明的傳統(tǒng)中軸線上。10米×10米的地浮雕，在其中的花崗巖上鑲嵌8米×9．6米的“老昆明地圖”，根據(jù)迄今為止最完整的老昆明城區(qū)地圖（繪于清末）設(shè)計(jì)制作而成。5組雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鳥(niǎo)”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”邀請(qǐng)你參與，活靈活現(xiàn)地反映老昆明的生活場(chǎng)景。

二、南坪步行街空間布局商業(yè)概況景觀節(jié)點(diǎn)分析

南坪步行街北起文廟南至金馬碧雞坊，其間由文廟至中心廣場(chǎng)為正義路，在道路西邊就是正義坊，其分為南管和北管，正義坊的建筑外觀為歐美風(fēng)格，由北向南沿街豎向建設(shè)，他還分為東西兩棟，其間寬度約為20米，一層鏤空二層到3層由天橋或樓梯連接，地下還有負(fù)一層，整體貫通在兩棟建筑之下。正義坊一二層為一些高檔的服裝店一層每間店鋪都在300——500平米之間，也有一些服裝店為一二兩層。面積都算是中偏大，其中有很多國(guó)內(nèi)外的知名品牌?？梢哉f(shuō)它是來(lái)這里選購(gòu)服裝的人群的必到

之地。三樓為餐飲，其中也是匯聚了很

多美食店，不僅有中國(guó)的傳統(tǒng)美食，還

有來(lái)至世界各地的特色美食和小吃，比

如說(shuō)巴西牛排，日本料理，韓國(guó)菜等。

都是一些規(guī)模比較大且比較高檔的餐

廳。在這里逛街累了來(lái)吃點(diǎn)東西是個(gè)不

錯(cuò)的選擇。負(fù)一層是一些面積比較小的商鋪和小吃店等，小商鋪中賣著各式各樣的商品，有賣衣服的、賣鞋子的、賣小飾品的等等。相信愛(ài)淘小物件的的人們能在這里挑選到很多的理想商品。

在道路的東邊也是一些服裝店和鞋店，不過(guò)這些店除了入口處和一些岔路口處都只有一層。

在正義路左右兩邊都設(shè)有很多得分差路口，其西邊通過(guò)岔路克到達(dá)昆明老城區(qū)，其中還有花鳥(niǎo)市場(chǎng)，特色小吃店

等。東邊的岔路口可以通向另一邊的 老城區(qū)，在老城區(qū)中還有一些新建的建筑，有飯館、ktv、小商鋪等很多

混合在一起的店鋪，在這些地反可以

充分的感受到昆明老城的風(fēng)貌，文化

和人文氣息。

接著就是由廣場(chǎng)到達(dá)金馬碧雞坊的這條道路，它和正義路幾乎是在一

條直線上的，只是中間被廣場(chǎng)隔斷了。

這條路長(zhǎng)度大約800米左右，道路兩側(cè)都載有行道樹(shù)，末端一段還有水池和一些供人休息的石凳，幾乎可以看做一個(gè)小型的綠化廣場(chǎng)，平時(shí)在其中有很多盲人按摩服務(wù)，逛街累了來(lái)這里按摩放松一下是個(gè)不錯(cuò)的選擇，道路的西邊是一些服裝的商場(chǎng)、小吃店、和一個(gè)超市一個(gè)必勝客。東邊是一個(gè)大型的購(gòu)物商場(chǎng)——柏林商場(chǎng)。和肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、還有一些家電商場(chǎng)和服裝商店。相信這條街一定能讓很多人流連于其中。

這條路的末端穿過(guò)一條馬路就來(lái)到了金馬碧雞廣場(chǎng)，在廣場(chǎng)的東西兩邊分別立著金馬、碧雞兩個(gè)牌坊，在廣場(chǎng)中平時(shí)也有很多活動(dòng)舉行，是一個(gè)不錯(cuò)的聚集地。在金馬碧雞廣場(chǎng)后面就是一片餐飲、小吃、古董、玉石等組成的一個(gè)區(qū)域，在里面你可以買到很多云南的特產(chǎn)，吃到很多小吃。

接下來(lái)回到廣場(chǎng)，由廣場(chǎng)向東差不多1公里就可以到達(dá)南屏街的東口，在這條街上有著很多很多東西，首先說(shuō)街道的中間，在廣場(chǎng)向東的岔路口開(kāi)始先是一個(gè)由水池和亭子構(gòu)成的休息景觀點(diǎn)，因?yàn)樵诔刂叙B(yǎng)著很多景觀鯉魚，在亭子中間有著商鋪賣著魚食，且在亭子四周都有

座位，很多人逛累了再這里駐足休息喂魚

觀魚也是別有一番風(fēng)味。在亭子后面是其 4只巨大的“通氣柱”上將鐫刻來(lái)自云南先 賢的格言警句，在過(guò)去老城墻的位置相對(duì)

應(yīng)的街道上象征性地設(shè)置內(nèi)容為“云南十

八怪”的景觀墻。在景觀墻的右邊是一個(gè)

劇中的小吃鋪?zhàn)?，名為南品往事，在里?/p>

賣著很多的有著當(dāng)?shù)靥厣男〕?，很多人的都喜歡在這里買上一點(diǎn)解解嘴饞。在小

吃鋪之后有著一個(gè)小型的魚池，里面養(yǎng)著很多的小型的觀景魚，且它還可以供人們垂釣，在這鬧市中釣上一桿估計(jì)也是一種很不錯(cuò)的感覺(jué)，在這之后就是幸福門了，接著就到達(dá)了南屏街的東口了。在這條街上還分布著5組雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鳥(niǎo)”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”邀請(qǐng)你參與，活靈活現(xiàn)地反映老昆明的生活場(chǎng)景。

接著在回到廣場(chǎng)至南屏街西口這段街道上，這段街道不算很長(zhǎng)，只有幾百米，右邊是一些服裝店、鞋店、珠寶店等混

雜一起。左邊則是順城購(gòu)物中心，起地

下是一個(gè)停車場(chǎng)，一樓主要是一些高檔的服裝店，和品牌手表、電腦店。二層

是一些服裝店，高檔餐廳，電影院等。

最后回來(lái)說(shuō)南屏街的這個(gè)廣場(chǎng)，起 位置大約是在整個(gè)南坪步行街的中間，其面積也可以算很大，在廣場(chǎng)的四周都

是一些高層的商場(chǎng)，其中最顯眼的就是 白大新天地，其為服裝、餐飲，電影，娛樂(lè)為一體的高層建筑。還有另一棟也

是集珠寶、服裝為一體的大樓。在廣場(chǎng)

中間是一個(gè)100平方米的地浮雕成為一個(gè)罕見(jiàn)的“城市景觀”。地浮雕。一幅老昆明地圖地浮雕將鑲嵌在昆明的傳統(tǒng)中軸線上。10米×10米的地浮雕，在其中的花崗巖上鑲嵌8米×9．6米的“老昆明地圖”，根據(jù)迄今為止最完整的老昆明城區(qū)地圖（繪于清末）設(shè)計(jì)制作而成。在這個(gè)廣場(chǎng)上每逢節(jié)日都會(huì)聚集很多人，十分的熱鬧。

三、南屏步行街的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)

南屏街最大的優(yōu)點(diǎn)在于它屬于昆明的重要文化和商業(yè)中心，有著很便利的交通，且它位于昆明城市的中間部位，其達(dá)性十分的好，無(wú)論你身處昆明的任何地方你要到達(dá)那里都可以很方便快捷，當(dāng)然排除一些居住在城市邊緣的人群，其次它里面有著各式各樣的商店，不僅擁有服裝、餐飲、電影院等還具有超市，書店，茶室等場(chǎng)所，能滿足格式各樣的消費(fèi)人群，并且把它們吸引到這里來(lái)，其步行街內(nèi)道路也是主干道成十字星 交叉，次干道分布在各個(gè)主干道上而且可以從次干道上到達(dá)另一主干道，它的道路在逛街時(shí)也是很方便的，處了他的商品俱全，道路便捷外，身處步行街中你還能看到一些老昆明的建筑，與其一些有關(guān)老昆明的建筑小品，從而感受到一些老昆明的文化人文氣息。

缺點(diǎn)

該步行街最大的缺點(diǎn)在我看來(lái)，就是它的功能分區(qū)不是很明顯，很多地方都是服裝、餐飲等混雜在一起，還有就是很多進(jìn)入分岔路后兩邊的建筑不是十分的完善，且擁擠衛(wèi)生也不是很好。其次就是管理不當(dāng)在步行街中人們所愿意看到的是一些有著文化特色和人文氣息的街頭藝術(shù)表演或者是賣藝等，但在南拼接中跟多的見(jiàn)到是街頭行乞，不買就抱你大腿等讓人厭惡的情形，這樣會(huì)讓很多人感到不舒服。還有就是道路的寬度有些地方感覺(jué)很寬敞有些地方卻覺(jué)得很擁擠，應(yīng)該還是在多建一些供人休息的小廣場(chǎng)，小景點(diǎn)。

四、下圖是南屏街功能分區(qū)圖

五、實(shí)地調(diào)查

本次調(diào)查根據(jù)要求，本組選擇了跟蹤調(diào)查在調(diào)查中邀請(qǐng)了幾位年輕女性朋友們，且屬于工作中的，月薪在2500——3000之間，在陪她們逛了一天街后大致得出她們的逛街路線，和喜好去的商店如下。

首先乘車到達(dá)了文廟下車。

第四篇：步行街簡(jiǎn)介

虎門步行街項(xiàng)目概況

一、公司成立

東莞市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱德興公司）于1999年2月經(jīng)東莞市工商行政管理局批準(zhǔn)登記成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。2001年8月經(jīng)東莞市規(guī)劃局、建設(shè)局、國(guó)土資源局以及虎門鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，由德興公司獨(dú)資興建“虎門商業(yè)步行街”項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置

虎門鎮(zhèn)位于穗深港經(jīng)濟(jì)走廊中間，珠江口東岸，面積178.5平方公里。交通發(fā)達(dá)，水陸空三路便捷通達(dá)：水路，宏業(yè)貨柜碼頭為國(guó)家一類口岸，通航廣州、深圳、香港等華南地區(qū)諸港；航空，虎門北接廣州機(jī)場(chǎng)、南鄰深圳機(jī)場(chǎng)、西近珠海機(jī)場(chǎng)；陸路，廣深珠高速公路、S256省道縱貫全境，1小時(shí)車程可抵珠三角各主要城市。在建的廣深港鐵路客運(yùn)專線中點(diǎn)站設(shè)于虎門鎮(zhèn)。東莞市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的虎門步行街位于虎門鎮(zhèn)的主干道沙太路，靠近鎮(zhèn)政府，毗鄰4.7萬(wàn)平方米的虎門廣場(chǎng)和虎門電子城，交通便利，是鎮(zhèn)中心最旺的黃金地段。

三、項(xiàng)目的唯一性

虎門鎮(zhèn)作為全國(guó)著名的服裝之都，鎮(zhèn)內(nèi)有專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)36個(gè)，卻長(zhǎng)期缺少以商業(yè)零售為主導(dǎo)的商業(yè)項(xiàng)目?；㈤T步行街按照MALL的概念興建而成，整體為歐陸式風(fēng)格建筑，并于2004年5月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，匯聚了國(guó)內(nèi)外知名服裝品牌，既有大型生活超市，也有健身室、數(shù)碼電影城、中西式飲食等休閑、娛樂(lè)、國(guó)際餐飲等項(xiàng)目，是一座集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的唯一的大型綜合性購(gòu)物中心。它的落成既豐富了廣大市民的物質(zhì)生活，也填補(bǔ)了虎門缺乏大型購(gòu)物中心的空白。

四、項(xiàng)目功能定位

以餐飲,娛樂(lè),休閑為主,購(gòu)物為輔,打造特色時(shí)尚動(dòng)感主題街區(qū),以規(guī)模和特色取勝,重點(diǎn)突出15-45歲年輕消費(fèi)群體,與其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢(shì),互補(bǔ)互動(dòng)。

五、市場(chǎng)定位

1、餐飲在檔次上以中高檔餐飲為主,突出特色餐飲,休閑餐飲；

2、娛樂(lè)以時(shí)尚娛樂(lè)為主,體現(xiàn)年輕人的新奇,新潮,刺激；

3、休閑以本地市場(chǎng)認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主，茶樓，咖啡廳，游戲廳；

4、購(gòu)物以時(shí)尚服飾，運(yùn)動(dòng)服飾，飾品為主，便利店為輔。

六、場(chǎng)內(nèi)優(yōu)勢(shì)布局

虎門步行街現(xiàn)已經(jīng)成功引入各行業(yè)中的知名品牌，擁有多家中、大型主力店：

好又多超市：經(jīng)國(guó)家商務(wù)部批準(zhǔn)的外資商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)近2萬(wàn)種。好又多是中國(guó)大陸連鎖分店數(shù)量最多的外資商業(yè)企業(yè)；

力美健健身俱樂(lè)部：連鎖式大型健身會(huì)所，目前在廣州、上海、東莞、深圳已擁有十三家旗艦規(guī)模的直營(yíng)健身俱樂(lè)部；

領(lǐng)跑運(yùn)動(dòng)城：國(guó)際知名品牌營(yíng)運(yùn)、連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)『龍浩(LONGHAO)』 ；永正購(gòu)書城：被各大媒體評(píng)為全國(guó)最大的民營(yíng)書店, 圖書品種14萬(wàn)多種，是迄今為止全國(guó)單層面積最大的書店，經(jīng)營(yíng)規(guī)模在全國(guó)14大書城中名列第七；

星宇影城：擁有4廳600座，能與全球同步上映最新影片，是目前整個(gè)虎門最高級(jí)最豪華的五星級(jí)影院；

其他：根據(jù)顧客的變動(dòng)情況，MALL內(nèi)的小型廣場(chǎng)可供商家舉辦促銷活動(dòng)；街內(nèi)的優(yōu)雅的休閑空間可供顧客休息、娛樂(lè)；整個(gè)MALL配備有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場(chǎng)記費(fèi)管理系統(tǒng)等系統(tǒng)配套。

開(kāi) 發(fā) 商: 東莞市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

公司地址: 東莞市虎門鎮(zhèn)太沙路64號(hào)

聯(lián) 系 人:

招商熱線:0769-85186999

傳真:0769-85222299

Http://

第五篇：步行街調(diào)查報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

調(diào)查日期：2010年7月16日（星期五）

調(diào) 查 人：肖強(qiáng)

調(diào)查項(xiàng)目：宜昌商業(yè)步行街

項(xiàng)目位置：宜昌市環(huán)城南路

營(yíng)銷電話：

商鋪總數(shù)：500多間

已銷售數(shù)量：70%

面積分布：10-450平方

商鋪均價(jià)：臨街4.5萬(wàn)元/平方 均價(jià)

內(nèi)街2.5萬(wàn)元/平方 均價(jià)

二期均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方

二期一樓商鋪售價(jià)：1.8萬(wàn)元/平方

二樓商鋪售價(jià)：1.5萬(wàn)元/平方

三期價(jià)格還未確定，初步預(yù)計(jì)一樓臨街4萬(wàn)起，二樓，三樓面積偏大，價(jià)格在1萬(wàn)左右。（中山路 園筑）

租金價(jià)位：一期臨街商鋪：450元左右/平方

二期一樓商鋪：280-350元/平方

二樓商鋪：180-200元/平方

優(yōu)惠政策：購(gòu)鋪對(duì)外折扣：9.8折/一次性

9.9折/按揭

情況分析：宜昌商業(yè)步行街位于宜昌老城區(qū)解放路，項(xiàng)目總

用地面積約117畝，規(guī)劃總建筑面積40余萬(wàn)平方米，其中

商業(yè)11萬(wàn)平方米。解放路商業(yè)步行街針對(duì)內(nèi)地城市大眾化

消費(fèi)為主流的現(xiàn)實(shí)，對(duì)街區(qū)業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，同時(shí)將時(shí)代

百貨、解放路電影院等納入街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃的范疇，與其進(jìn)行

互補(bǔ)性定位，形成三大特色街區(qū)：首層為休閑、運(yùn)動(dòng)品牌街、鞋、珠寶眼鏡、通訊數(shù)碼等特色街區(qū)；一層（雙首層）為美

食街、大眾化服裝街；二層為休閑娛樂(lè)街。周邊交通便利，位于步行街的陶珠路入口外，有大型雙層地下停車場(chǎng)，可同

時(shí)停放百余臺(tái)小型車輛。另外還有環(huán)城南路入口處的時(shí)代廣

場(chǎng)地下停車場(chǎng)等一些收費(fèi)停車場(chǎng)可供市民停車。作為宜昌老

商業(yè)區(qū)，具有一定的影響力，但由于前期招商和后期的經(jīng)營(yíng)

管理等一系列因素，使得整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃失敗，商戶紛紛撤

離。現(xiàn)三期步行街引進(jìn)了大潤(rùn)發(fā)超市，號(hào)稱22000平米，在沿江一帶，會(huì)有一個(gè)四層樓的商業(yè)樓體，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間還未

確定。