第一篇：關(guān)于步行街情況匯報

涉縣公安局

關(guān)于步行街重大火災(zāi)隱患情況的報 告

縣政府：

現(xiàn)將步行街重大火災(zāi)隱患情況報告如下：

涉縣步行街一期、二期商業(yè)樓位于涉縣步行街，是涉縣規(guī)模較大的商業(yè)建筑，地上三層，局部地下一層，占地面積12830平方米，總建筑面積25000平方米。2006年8月投入使用，耐火等級二級。

2008年12月22日，我局消防大隊在對步行街一期、二期商業(yè)區(qū)進行消防監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)該場所內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均無法正常使用。隨后，大隊迅速組織有關(guān)技術(shù)人員集體討論，綜合判定涉縣步行街一期、二期商業(yè)樓為重大火災(zāi)隱患，并進行立案，當(dāng)日向萬科物業(yè)管理有限公司下發(fā)了涉公消重限字〔2008〕第0002號《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書》責(zé)令于2009年6月30日前整改到位。

《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書》下發(fā)后，我局消防大隊多次對該單位的隱患整改情況進行督導(dǎo)，但由于萬科物業(yè)管理有限公司和商戶之間的合同存在糾紛，使得整改工作陷入僵局。為使問題得到解決，消防大隊多次就雙方之間的矛盾進行協(xié)調(diào)，并報請政府出面解決，但問題始終沒有得到解決。

2009年7月1日，我大隊對該單位重大火災(zāi)隱患整改情況進行了復(fù)查，并下發(fā)了《復(fù)查意見書》。為了維護廣大商戶和業(yè)主的利益，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第五十四

條的規(guī)定，我大隊在報請政府孟凡哲副縣長批示后，于9月2日下午17時對步行街一期、二期商業(yè)區(qū)進行臨時查封處理，為降低火災(zāi)危險性，便于落實整改措施，對上述區(qū)域的供電設(shè)施進行了查封。

為使隱患及時消除，2009年9月8日在消防大隊的協(xié)調(diào)下，涉縣溫州步行街商住聯(lián)合委員會全體成員簽訂了《委托書》，推舉申金平、陳海平、郝仁廷、劉錄林、馮保衛(wèi)五名同志負責(zé)步行街消防安全的協(xié)調(diào)、督導(dǎo)及消防設(shè)施的維護、維修等消防事項。9月10日，我局下發(fā)了《關(guān)于限期整治步行街火災(zāi)隱患的公告》，要求步行街商業(yè)區(qū)廣大業(yè)主、商戶及物業(yè)管理單位及時將損壞的建筑消防設(shè)施予以修復(fù)，將被商戶占用和堵塞的消防通道恢復(fù)暢通，并在整改期間加強消防安全管理。

2010年7月初，消防大隊多次接到舉報稱步行街消防設(shè)施無法正常使用，消防車通道堵塞等重大隱患。7月16日，消防大隊再次派員到步行街檢查，發(fā)現(xiàn)該商業(yè)區(qū)室內(nèi)消火栓水帶水槍丟失嚴重，消火栓及自動噴淋管道內(nèi)無水，自動報警系統(tǒng)無法正常使用以及體育路東、西側(cè)出口處設(shè)置有堵塞消防車通道的固定石墩和鐵柵欄等諸多隱患。

2010年7月26日，我局向縣政府提交了（[涉公（2010）34號]）《關(guān)于步行街重大火災(zāi)隱患情況的報告》。政府副縣長趙海栓多次作出批示，要求對步行街存在的火災(zāi)隱患進行整改?？h政府辦公室副主任、安監(jiān)局局長趙良田親自到步行街檢查現(xiàn)場情況，并多次召集工商局、電力局、消防大隊、自來水公司、萬科物業(yè)等相關(guān)單位負責(zé)人協(xié)調(diào)此事，但因萬

科物業(yè)服務(wù)有限公司與業(yè)主之間存在矛盾突出，分歧較為嚴重，致使步行街存在的隱患遲遲得不到解決。

鑒于上述情況，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令第107號）特提請縣政府予以解決。

此報告

二〇一一年九月十九日

第二篇：國慶步行街（推薦）

誰住誰知道，誰看誰知道，一千個心動的理由

——濱江翠竹園國慶營銷方案一

一、引子：

隨著國慶節(jié)的臨近，下半年房產(chǎn)銷售迅速升溫，市民的購房熱情日益高漲，適逢濱江翠竹園小高層正值封頂，可謂是雙喜臨門、同喜同賀！利用這次機會，我們必須認認真真、踏踏實實地做好各項準備工作，在廣告營銷上做好文章，轉(zhuǎn)變思路，尋求突破，動員老客戶，開發(fā)新客戶，爭創(chuàng)更好的銷售業(yè)績，確保售房部的工作有條不紊的繼續(xù)前進！

二、主題：

誰住誰知道，誰看誰知道，一千個心動的理由——國慶步行街濱江翠竹園新老客戶體驗之旅交流會！

三、目的：

1、充分發(fā)動老客戶的積極性，增強售房工作的說服力，由老客戶帶新客戶看家看房參觀小區(qū)，形成口碑宣傳效應(yīng)，加強濱江翠竹圓的美譽度，塑造巨勇強勢品牌。

2、與老客戶形成互動售房，讓老客戶向新客戶宣傳濱江翠竹園的優(yōu)勢和切身感受，現(xiàn)身說法，擴大宣傳，帶動銷售，爭取更多的新客戶和成功性。

3、由此形成的口碑宣傳效應(yīng)是其它廣告效果所無法比擬的，更具說服力、感染力、號召性和成功性。

4、針對一些特殊房源，給予新客戶一定的讓利，老客戶適當(dāng)?shù)莫剟?，動員各方關(guān)系，加快銷售進度，形成“全民售房”的新局面。

5、突破原有的售房模式，變被動為主動，加強客戶關(guān)系，建立完善的回訪和互動機制，爭取讓每個客戶都成為“售房員”，宣傳濱江翠竹園，宣傳巨勇。

6、售房工作并不是簡單的等客上門和讓利促銷，必須要深入人心、打動客戶，與客戶融為一體，從多方面入手去感動客戶，做好售后服務(wù)，提高客戶購房欲望和激情，將售房工作做得更深入、更全面、更親切。

7、通過如此的大型現(xiàn)場新老客戶交流活動，使售房更具說服力，所帶來的廣告影響和效果是長期的、深遠的，讓客戶更好的認識巨勇、宣傳巨勇。

8、通過如此的大型新老客戶交流活動，可以更好的認識自身的優(yōu)勢和不足，認真聽取不同的聲音和意見，為下一步的售房工作和物管工作帶來第一手的資料。

9、邀請部分相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)或?qū)＜覅⒓?，發(fā)表熱情洋溢的講話，營造現(xiàn)場氣氛，解答相關(guān)提問，以此宣傳巨勇，提高客戶滿意度。

四、活動執(zhí)行：

1、選好活動場所，定好活動日期，邀請5名左右老客戶代表參加（需要口才較佳家裝較好環(huán)境不錯的客戶）。

2、活動期間新老客戶暢所欲言，老客戶向新客戶進行推薦，談入住后的感覺，邀請新客戶到其家中參觀，看房看小區(qū)，現(xiàn)身說法，增強新客戶的購房信心，更具說服力。

3、在活動現(xiàn)場發(fā)放客戶滿意度調(diào)查表，從企業(yè)形象、潛在客戶、銷售過程、物業(yè)管理、入住滿意度等方面進行問卷調(diào)查，取得相關(guān)資料。

4、從調(diào)查表中抽取幾名幸運客戶，可以得到巨龍超市100~300元不等的購物券。

5、凡老客戶介紹成功的新客戶，可以送一張購房優(yōu)惠券，憑券購房可享受2000元左右的讓利優(yōu)惠，如介紹成功，公司將給予老客戶100元左右的購物券獎勵。

6、公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言，宣傳巨勇，答謝客戶；部門主管發(fā)言，介紹活動目的，擴大宣傳效果。

7、邀請部分媒體記者參加，并以新聞的形式宣傳出去，進一步擴大本次活動的影響和效果。

五、廣告執(zhí)行：

1、《大江晚報》2期半版軟文宣傳：

主題：宣傳本次活動的時間、地點、內(nèi)容，強調(diào)“誰住誰知道，誰看誰知道，一千個心動的理由”的主題。

2、電視字幕廣告一周宣傳：

主題：誰住誰知道，誰看誰知道，一千個心動的理由——濱江翠竹園特舉行國慶步行街新老客戶體驗交流會！高層封頂，現(xiàn)房體驗，優(yōu)惠酬賓，歡迎參加！

3、彩頁宣傳單10000份：

主題：高層戶型圖、小區(qū)實景、住戶感受等。

4、其他一些諸如展板廣告牌等。

六、費用預(yù)算：

1、步行街活動場地租賃預(yù)計6000元左右。

2、《大江晚報》2期半版軟文宣傳，預(yù)計5000元左右。

3、電視字幕廣告一周宣傳，預(yù)計3000元左右。

4、彩頁10000份*0.15/份=1500元左右。5、5名老客戶每人每天預(yù)計100元預(yù)計1500元左右。

6、其他費用預(yù)計1000元左右。

七、結(jié)果：

1、改變目前“守株待兔”的銷售方式，變被動為主動，爭取“全民售房”。

2、改變傳統(tǒng)的說教售樓方式，用老客戶現(xiàn)身說法來取悅客戶，爭取客戶，提高客戶滿意度。

3、改變傳統(tǒng)的廣告營銷思路，擺脫一味的報紙“狂轟爛炸”，而讓廣告宣傳更具親民性、深遠性和實用性。

4、改變過去房產(chǎn)公司與客戶之間的純商業(yè)關(guān)系，而使之成為平等的、互利的、像朋友一樣的新型關(guān)系，為巨勇集團贏得更多的聲譽和口碑！

營銷策劃：姜

鴻

2004-9-6

第三篇：步行街調(diào)查報告

四川理工學(xué)院課程調(diào)查

市場調(diào)查與預(yù)測

二00九年十二月十六日

市場調(diào)查與預(yù)測

步行街調(diào)查報告

對策時間：2010年12月2日 調(diào)查地點：自貢市東方廣場 調(diào)查方式：觀察 詢問調(diào)查 調(diào)查內(nèi)容如下：

步行街周圍的居民屬于什么類型？

步行街的主要目的是銷售商品，或者集購物、觀光、餐飲、文化娛樂為一體的多功能的商業(yè)街，最基礎(chǔ)的居民是店主，周圍的則是住戶區(qū)或者大型商廈，雜亂的則有短期的住戶，管制機構(gòu)，或一些相關(guān)的機構(gòu)的住戶 2 周圍的辦公樓和各種公司是哪幾類？

步行街周圍辦公樓規(guī)模以小型私營居多，中型很少，大型幾乎沒有，層數(shù)以低層為主，兩層以上為少數(shù)，總體布局為分散式。周圍幾乎沒有辦公樓和公司。3 步行街有多少家不同種類的商店？

有小吃店，玩偶店，服裝店，內(nèi)衣店，鞋店，精品店，化妝品店，銀飾店，茶坊，電玩城，攝影店??業(yè)態(tài)特征：多元化的業(yè)種經(jīng)營，能滿足吸引大量、多層次消費者的需求；業(yè)態(tài)豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比； 商業(yè)布局：以傳統(tǒng)的商業(yè)空間為核心，衍生出系列休閑等輔助商業(yè)空間。4 銷售的主要商品是哪幾類？

主要以服裝店居多，大部分是當(dāng)?shù)鼐用褡约洪_設(shè)的屬于自己的服裝店，里面的衣服褲子都是以店主的喜好來進貨的，我們稱它為精品服飾。

還有一種服裝店是連鎖類型的，例如美特斯邦威，歌莉婭，摩高，森馬等等。這些店里的服裝都是由公司決定每一季度該上什么貨來銷售的。

其次是化妝品店，里面都銷售洗簌用品，化妝用品，護膚品等等。精品店里都是賣一些年輕人喜歡的小飾品，例如帽子，圍巾，手套，發(fā)夾，手機掛鏈等等。5 步行街各種商品和周圍居民與各種機構(gòu)的關(guān)系是？

各種商品給周圍生活的居民帶來方便，銷售各種商品也給店主帶來經(jīng)濟上的利益，受政府機構(gòu)的管轄。6 你認為步行街的市場定位是什么？

步行街是給周圍居民提供一個休閑娛樂的場所，給周圍生活的人們提供生活上的方便，累了閑了,出來可以在步行街走走，看到各類的東西心情也就好了，順便可以買些生活中需要的物品，一舉兩得。

所以再我看來，在一個城市里步行街是不可或缺的，在給人們帶來方便的同時也促進了經(jīng)濟，有很好的市場。7 步行街內(nèi)哪幾種商品的銷售情況比較好？證據(jù)。

化妝品店，證據(jù)就是里面的東西都是我們?nèi)粘Ｉ钏貍涞奈锲罚缦窗l(fā)水，護膚品等等。去逛步行街的人又以年輕女子為多，大家走走看看，當(dāng)然必去化妝品店，每個家庭里都不可能每樣?xùn)|西都同時有，所以總會有要買的東西。最好的證據(jù)就是本人都經(jīng)常逛化妝品店都會買點什么，因為價錢不高又總會需要用。

精品店，證據(jù)是每次去里面都有很多人，年輕人都喜歡買些有的沒得的小東西，去步行街當(dāng)然就是去看有趣的東西的不是嗎？而這些東西精品店一定有，看一看試一試你就會有想掏腰包的沖動了。8 哪幾種商品的銷售狀況不好？證據(jù)。

銀飾店，最好的證據(jù)就是我去的步行街所有銀飾店都在打折，打折就意味著原來的價格賣不走了。并且在步行街開設(shè)私人的銀飾店會讓人們懷疑它是否是真的銀子，不太專業(yè)的感覺，所以導(dǎo)致銷售狀況不好。9 你印象最深的事物是什么？給你什么啟發(fā)。我印象最深的就是步行街的吃的都太貴了。

步行街每天都有很多人去，年輕人又居多，自然都很好吃，可東西太貴大家就會忍一忍不愿意掏腰包了。所以我覺得可以開設(shè)更多的小吃種類，用薄利多銷的方式來謀取更多的利潤。10 如果讓你在這條街上開個比較小的店鋪，你準備如何做？原因和證據(jù)？

比較小的店鋪的話，我想開個格子鋪，也就是前面說的精品店，但是又和步行街看到的精品店有一些不同。

首先是格子鋪的意思就是里面擺設(shè)物品的櫥柜都是以格子的形式分類，所以裝修要自己好好設(shè)計一番。其次是我所賣的東西不會像一般的精品店那樣雜亂無章，雖然東西夠齊全，但是給人更多的感覺像是個雜貨鋪。所以我的店一定要分好類，物品以平時生活中會用到但是樣式又很討人喜歡的為主，精品店里當(dāng)然都要是精品，是市場上不容易買到的，樣式獨特的。而價格最貴幾十塊錢，最便宜的幾塊錢，對大眾人群來說物美價廉，銷量一定很不錯，投資也不需要太龐大。其中最不容易的應(yīng)該就屬貨源，這需要店主我多多費心到處淘了，但現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達，所以網(wǎng)上進貨也是可以嘗試的，因為我有自己的實體店，又需要長期貨源，所以價格是可以和貨源方協(xié)議商量的。我針對人群當(dāng)然還是以年輕人為目標了,因為我開始就一直在強調(diào)這個步行街以年輕人逛的居多嘛。

其實有想過開小吃店的，覺得這個利潤來的應(yīng)該更快，但是小吃店太麻煩，食物不好保存。再加上題目說過店鋪很小，所以我覺得格子鋪對于步行街來說是再合適不過的了,店鋪小顯得更可愛,飾品好保存,不用擔(dān)心保質(zhì)期，再加上開設(shè)在步行街是最理想的地方了。篇二：商業(yè)步行街調(diào)研報告

商業(yè)步行街調(diào)研報告

——以中街為例

吳艷紅 168040013 12級風(fēng)景園林 前言：商業(yè)街是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集群體。它由許多零售網(wǎng)點共同組成。歷史形成的傳統(tǒng)商業(yè)街，往往位于城市的中心區(qū)。它們是城市的名片，體現(xiàn)著城市的繁榮和發(fā)展。以沈陽市中街及其周邊的商業(yè)區(qū)構(gòu)成的城市中心區(qū)為研究對象，關(guān)注像這樣的城市中心區(qū)域一樣由以不同速度運動著的人群占據(jù)的，并能產(chǎn)生出豐富、實在的社會關(guān)系和可棲居的場所感的疊加和界面的潛力。將不同的運動循環(huán)、速度和時空特征融入產(chǎn)生場所的交界面中，力求使這一區(qū)域在空間和行為上取得和諧。并且關(guān)注中街城市中心區(qū)商業(yè)空間組織方式，關(guān)注該地塊對城市特色的體現(xiàn)，如何讓中街這類城市中心區(qū)融匯歷史與現(xiàn)代，通過交通，界面組織等空間元素更好的展現(xiàn)城市獨有的風(fēng)貌，塑造更好更具地域性特色的城市環(huán)境，進一步強化中街的場所精神，體現(xiàn)中街“中國最早商業(yè)步行街”的商業(yè)價值，提升城市商業(yè)空間形象。

沈陽著名的商業(yè)街——中街，有380多年歷史，號稱“東北第一街”。后金將明朝所筑磚城進行改建擴建，按照中國歷史上流傳的“左祖右社、面

朝后市”之說，將原來的“十”字型兩

條街改筑為 “井”字型4 條街。即今沈陽

路、中街路、朝

陽街、正陽街。當(dāng)時，中街路稱四平街，東西兩側(cè)建有鐘樓、鼓樓各一座。街長579．3米，寬11．7 米。如今的中街已成為沈陽第一條步行街.街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。1.人文歷史 沈陽市中街是全長1500米的沈陽中街是沈陽最早的商業(yè)街，1625年，“大金”遷都沈陽，經(jīng)濟更趨繁榮，四平街(今中街)便形成了。吉順絲房、老天合綢緞莊等

大百貨商店，多集

中在街路的南北

兩側(cè)；豐富多采、琳朗滿目的小商

品行市(市場)，都

散布在沿銜的胡

同里。沈陽中街，也是中國第一條步行街，是沈陽歷史悠久、交易繁華的商業(yè)區(qū)，是早期城市的商業(yè)文化中心，自明清開設(shè)以來，距今已有三百八十多年現(xiàn)在歷史。這一地區(qū)現(xiàn)存多棟保護建筑。沈陽中街始建于1899年，它是沈陽市早期城市建設(shè)活動的主要地區(qū)之一。從前清皇封御賜的榮耀，到今天遐邇聞名的繁華，中街見證了沈陽商業(yè)文明的發(fā)展歷程。

沈陽中街作為歷史悠久發(fā)展成熟的城市商業(yè)中心區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。沈陽中街城市風(fēng)格鮮明，中街及其周邊的環(huán)境就能較好的體現(xiàn)沈陽市的城市風(fēng)貌，沈陽故宮，沈陽老字號吉順絲房舊址，風(fēng)格統(tǒng)一地反映了沈陽的城市特征。2.人性化商業(yè)區(qū)

2.1空間界面

從構(gòu)成角度來講．街道空間是由鋪裝為主的底界面、立面為主的側(cè)界面構(gòu)成的。立面及

其層次影響著街道的體量，建筑物的體量限

定了街道的內(nèi)部輪廓

線，底層平面限定了街

道空間的平面形狀。沿

街建筑立面的形式整

體較為規(guī)整，突出老字

號和特色店鋪的設(shè)計。

開放空間內(nèi)設(shè)施十分

便利，體現(xiàn)開放空間的人性化。外地游人不熟

悉環(huán)境、逗留時間

長．更需要完善的餐

飲、休憩和殘障設(shè)施。

結(jié)合沿街立面整體的規(guī)劃，廣告牌的規(guī)格，放拳高度，面積比例等也有一定規(guī)范，與建筑立面相互烘托，營造商業(yè)氛固。對主要空間界面的色彩、造型風(fēng)格等方面應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整及控制要求，對環(huán)境設(shè)施及部分環(huán)衛(wèi)設(shè)施作出相應(yīng)細化布局和控制要求，以協(xié)調(diào)統(tǒng)一整體的環(huán)境景觀。但是底面即地面鋪裝的材料、色彩、圖案作為限定空間和引導(dǎo)路徑的重要元素其功能并沒有良好發(fā)揮，導(dǎo)致在行為過程中空間定向需求的極大不滿。2．2步行網(wǎng)絡(luò)

良好的步行系統(tǒng)可以促進城市公共空間功能運轉(zhuǎn)效率，優(yōu)化空間景觀結(jié)構(gòu)與肌理，增加空間形式的豐富與變化。結(jié)合胡同，改善空間尺度，向南北開辟若干6—10m寬度的樹枝狀小型步行街，其寬高比 回歸傳統(tǒng)尺度，控制在1 ～2 5之間。依照傳統(tǒng)商業(yè)街的風(fēng)貌以不同主題進行建設(shè)，營造出富有地域特色和歷史感的空間感受。措施包括拓展和加密步行空間，構(gòu)建多層次網(wǎng)絡(luò)化空間體系，塑造多形態(tài)小尺度空間等。改善現(xiàn)有城市公共空間的單一化，促成不同區(qū)位、不同城市功能背景下的公共空間性格與情趣的多樣化，同時又照顧到其間的相互呼應(yīng)，達到多樣性與統(tǒng)一性的完美平衡。2．3形成文脈紐帶 調(diào)研發(fā)

現(xiàn)，現(xiàn)有公共

空間的文化

含量不足，規(guī)

劃要對現(xiàn)有

重點歷史遺

跡通過修復(fù)

開辟空間改

善環(huán)境，規(guī)劃

歷史文化區(qū)

域等多種手

段形成時間維與空間維的文脈紐帶。文化特質(zhì)上關(guān)注城市文脈，反映城市環(huán)境的歷史、現(xiàn)在和未來，喚起人們對城市的集體記憶，充分挖掘中街的歷史文化內(nèi)涵，延續(xù)歷史文脈，弘揚時代精神，展示城市現(xiàn)代文明。小型商業(yè)店鋪充分整合櫥窗和建筑立面，在統(tǒng)一整體風(fēng)格的前提下可突出老字號和老沈陽的地域特色。主題雕塑和小品設(shè)計要突出當(dāng)?shù)靥厣?.4休憩設(shè)施

座椅、休息亭等休息設(shè)施的人性化設(shè)計不僅可以提高步行街空間質(zhì)量，還為行人提供了良好的休息場所。座椅不僅是休息設(shè)施，更是

影響公共空間活力的關(guān)鍵性因素。通常情況下，商業(yè)步行街中并沒有足夠舒適的座椅，但人們對座椅的需求量非常大。只要有條件人們就傾向于隨處就坐，而且提供的座椅越多，休息的人也越多。在國內(nèi)外許多城市中，公共建筑和紀念碑的踏步、花池都成為次一級的座椅被使用，噴泉的邊緣，消火栓都成為游人的臨時休息選擇。中街除了現(xiàn)有的休息設(shè)施較少，不僅僅需要提供更多的休息座椅．還應(yīng)該結(jié)合綠化．雕塑甚至廣告等來設(shè)置。揚·蓋爾在《交往與空間》一書中認為：“在評價特定區(qū)域中公共環(huán)境的質(zhì)量時，必須把能否為人們小坐提供更多，更好的條件作為最重要的因素來考慮。”他還提出了“坐席景觀”的說法，指的是各種環(huán)境設(shè)施的基座、邊緣設(shè)計成可坐的，成為一種特殊類型的座椅。因此，提供充足休息設(shè)施是激發(fā)步行街空間有效的措施和手段。購物者傾向于就近休息，當(dāng)空間中有座椅時．將吸引大量的人停留，長時間的停留是其他活動發(fā)生的基礎(chǔ)。休息人群的密度維持在一定水平，空間始終保持著高度的活力和吸引力。2.5道路交通狀況分析 道路尤其是步行系統(tǒng)是人們認知城市商業(yè)空間的路徑，從這個角度交通組織也是空間序列的組織。從交通通行上看，由于地處繁華區(qū)域，這一區(qū)域交通壓力較大、在步行街道路與機動車道交叉口處，人流與車流交匯處，正處于關(guān)鍵地位，故極易造成交通擁堵。由此可見，部分關(guān)鍵流動空間面積狹小，高峰時期人流疏散緩慢。多個地鐵站出入口分別位于不同街區(qū)，適當(dāng)?shù)胤稚㈤_了交通高峰期的大波人流，同時由于地鐵站

位于商業(yè)街這種

中心區(qū)域更加有

利于商業(yè)發(fā)展。

但停車泊位的空篇三：步行街調(diào)查報告

步行街調(diào)查報告

組長：

組員：

步行街調(diào)查報告

調(diào)查時間：2012年5月29日

調(diào)查地點：集貿(mào)步行街

調(diào)查方式：觀察 詢問調(diào)查

調(diào)查內(nèi)容如下：

步行街周圍布局及居民類型

集貿(mào)步行街覆蓋面積約為3000平方米，周圍很多居民住宅，左邊建筑是集貿(mào)市場，右面建筑也是商業(yè)樓，一樓是一些精品屋，銀行還有南洋市場等。

步行街的主要目的是銷售商品，或者集購物、觀光、餐飲、文化娛樂為一體的多功能的商業(yè)街，最基礎(chǔ)的居民是店主，周圍的則是住戶區(qū)或者大型商廈，雜亂的則有短期的住戶，管制機構(gòu)，或一些相關(guān)的機構(gòu)的住戶

步行街客流量較大，每周一至周五基本穩(wěn)定，由于學(xué)生雙休日學(xué)生放假，客流量會升高。通常低消費人群在集貿(mào)所在商圈購物之后會選擇在步行街進行休息，購物 2 步行街店鋪類型

有小吃店，玩偶店，服裝店，內(nèi)衣店，鞋店，精品店，化妝品店，銀飾店，茶坊，攝影店??業(yè)態(tài)特征：多元化的業(yè)種經(jīng)營，能滿足吸引大量、多層次消費者的需求；業(yè)態(tài)豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比； 商業(yè)布局：以傳統(tǒng)的商業(yè)空間為核心，衍生出系列休閑等輔助商業(yè)空間。3競爭者狀況

集貿(mào)步行街是一個整體的消費區(qū)域，其左鄰集貿(mào)中心、右臨中韓商場、北靠金城購物廣場，步行街與集貿(mào)中心的消費群體相似，適合中低檔消費者的購物標準，物美價廉，而中韓商店、南洋購物中心、金城購物廣場主要是和中高檔消費者，與步行街的商鋪不構(gòu)成競爭關(guān)系。

銷售商品類型

主要有服裝店，大部分是當(dāng)?shù)鼐用褡约洪_設(shè)的小型的服裝店，里面的衣服褲子都是以店主的喜好來進貨的，我們稱它為精品服飾。

還有一些是品牌店，有真維斯，鴻星爾克，喬丹，361度，奧倫等。其次是化妝品店，里面都銷售洗簌用品，化妝用品，護膚品等等。

精品店里都是賣一些年輕人喜歡的小飾品，例如帽子，圍巾，手套，發(fā)夾，手機掛鏈等等。

步行街左側(cè)還有小吃一條街，有很多廉價的美食，在您逛街累的時候可以來這里休息一下，順便品嘗一下這里的小吃。5 步行街各種商品和周圍居民與各種機構(gòu)的關(guān)系

各種商品給周圍生活的居民帶來方便，銷售各種商品也給店主帶來經(jīng)濟上的利益，受政府機構(gòu)的管轄。6交通狀況

步行街南北都是市區(qū)主道，交通便利，背面有公共汽車站點，其中有3路、9路、33路、1路、39路等通過，道南有41路公交車，每隔10分鐘就會有車到站點，背面集貿(mào)站點，客流量也很大，周邊道路寬廣，車流量大，特別是上下班高峰期。步行街內(nèi)沒有車輛進入，行人行走十分安全。

交通是否便利對市場影響較大，大家都喜歡到方便的地方購物，因此店鋪的位置對店鋪的營業(yè)額有很大影響。但是，如果店鋪面對的車道車流量很大，人員來往頻繁，不能營造出安全的購物環(huán)境，也會影響顧客的購物心情。

而集貿(mào)步行街道路寬廣，沒有車輛進入，恰好給人一種安全舒適的購物環(huán)境。在道路中間，還有供人們休息的長椅。7步行街市場定位 步行街是給周圍居民提供一個休閑娛樂的場所，給周圍生活的人們提供生活上的方便，累了閑了,出來可以在步行街走走，看到各類的東西心情也就好了，順便可以買些生活中需。要的物品，一舉兩得。而且，這也是商品的集聚地，有很多我們需要的商品。

所以在我看來，在一個城市里步行街是不可或缺的，在給人們帶來方便的同時也促進了經(jīng)濟，是很好的市場。8 公共區(qū)域。

集貿(mào)東、西、南三面均有住宅區(qū)，東面過二道河就是居民區(qū)，居民密集。周邊有南陽一條街，金城中心等商業(yè)建筑，背面正對建設(shè)銀行、西面是工商銀行、南面有吉林銀行，分布較為合理。

步行街中間設(shè)有長椅，可供人們休息，步行街的店鋪有很多飲品、小吃一類的小商鋪，人們可以邊休息邊品嘗美食。

整個步行街在未來有進一步發(fā)展的空間，可以從整體布局，對店鋪內(nèi)的商品規(guī)范擺放，服務(wù)員統(tǒng)一著裝，為顧客提供規(guī)范的服務(wù)。小吃胡同內(nèi)的小店鋪進行重新裝修，提高衛(wèi)生狀況的同時提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和美味的場頻。當(dāng)然，這只是我個人的想法。9 如果讓你在這條街上開個比較小的店鋪，你準備如何做？

比較小的店鋪的話，我想開個格子鋪，也就是前面說的精品店，但是又和步行街看到的精品店有一些不同。

首先是格子鋪的意思就是里面擺設(shè)物品的櫥柜都是以格子的形式分類，所以裝修要自己好好設(shè)計一番。其次是我所賣的東西不會像一般的精品店那樣雜亂無章，雖然東西夠齊全，但是給人更多的感覺像是個雜貨鋪。所以我的店一定要分好類，物品以平時生活中會用到但是樣式又很討人喜歡的為主，精品店里當(dāng)然都要是精品，是市場上不容易買到的，樣式獨特的。而價格最貴幾十塊錢，最便宜的幾塊錢，對大眾人群來說物美價廉，銷量一定很不錯，投資也不需要太龐大。其中最不容易的應(yīng)該就屬貨源，這需要店主我多多費心到處淘了，但現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達，所以網(wǎng)上進貨也是可以嘗試的，因為我有自己的實體店，又需要長期貨源，所以價格是可以和貨源方協(xié)議商量的。我針對人群當(dāng)然還是以年輕人為目標了,因為我開始就一直在強調(diào)這個步行街以年輕人逛的居多嘛。篇四：有關(guān)城市步行街調(diào)研報告

有關(guān)城市步行街的調(diào)研報告

摘要：作為人們步行以及相關(guān)娛樂活動發(fā)生的主要場所，步行街一直以來都是城市商業(yè)中心的主要組成部分。雖然大多數(shù)步行街的功能都差不多，但仍是大同小異。本文就江漢路步行街和光谷步行街在建筑規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設(shè)計等方面的特點進行分析。

調(diào)研時間：2015年4月24日星期五。調(diào)研地點：江漢路步行街，光谷步行街。

調(diào)研目的：通過對步行街基本情況的調(diào)研，對步行街總體布 局和景觀設(shè)計的觀察和分析，來了解建筑構(gòu)造時應(yīng)注意的問題。

調(diào)研內(nèi)容：觀察建筑的規(guī)劃布局；了解景觀環(huán)境設(shè)計并具體 分析。

調(diào)研人：

一．歷史背景及發(fā)展

江漢路步行街是一條有百年歷史的鬧市街道，自1906年“地皮大王”劉歆生填湖塘形成歆生路起，一直到現(xiàn)在改名的江漢路為止，都是武漢市的商業(yè)中心和標志性街區(qū)，曾有“車馬如梭人似織，夜深歌吹未曾休”的詩名來形容它。江漢路全長1210米，東南起自沿江大道的江漢關(guān)，向西北延伸，穿中山大道，至解放大道；沿路與黃陂路、洞庭街、鄱陽街、花樓街、銘新街、吉慶街相交。江漢路兩旁店鋪達400多家，既有歷史悠久的“老字號”，又有國際、國內(nèi)知名品牌專賣店、專營店和連鎖店。

反觀世界城·光谷步行街，自2004年2月14日第一期開始建起，至今十余年時間已順利完成第三期。其于武昌魯巷廣場內(nèi)橫跨舊關(guān)山路至關(guān)山一路，總占地面積達41.79萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，是由一條1350米（目前世界最長）純步行商業(yè)街串起，集購物消費、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級商業(yè)步行街區(qū)。相對于光谷而言，江漢路步行街擁有更為深遠的歷史文化底蘊，一條尚在民國時期就已流行的步行街的影響是我們無法想象的。然而隨著社會的發(fā)展，光谷這種更為滿足人們需求的商業(yè)區(qū)也逐漸地大放光彩，各種異域風(fēng)情讓人們流年往返，故而現(xiàn)在造成了與江漢路步行街并駕齊驅(qū)的局面。

二．步行街總體規(guī)劃布局

不管是江漢路還是光谷，亦或是其他諸類的商業(yè)區(qū)，都有一個大體類似的規(guī)劃布局。既然是步行街，那最重要的顯然是街道的寬度。在美國，英國等發(fā)達國家，購物中心街道的寬度以7.5m~20m為宜，但在中國，購物中心街道的寬度卻是以4~20m最為合適，當(dāng)然某些趨近于廢棄的街道可忽略不計。地面普遍用600mm×600mm×600mm的印度紅花崗巖鋪設(shè)，兩側(cè)鋪以同型號灰色火燒花崗巖，造成地面顏色與整觀環(huán)境的視覺一體性。

光谷步行街將街區(qū)分為主街、次街和內(nèi)街三個級別，達到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，設(shè)置在16~18米之間；次街設(shè)置在6~8米之間，主要功能是購物；

內(nèi)街則強調(diào)純粹的購物行

為，設(shè)置在3~4米之間，三種街區(qū)在保證可視性上的基礎(chǔ)上，街道寬窄曲直

變化，能極大增加購物逛

街的趣味性。而江漢路街

道雖然大體上與其一致，但由于區(qū)域的局限性以及

原始構(gòu)造性，最終很難達

到與光谷一樣的效果。

光谷步行街則是匯集了全球各國標志風(fēng)情，整條街實際分成四段，分別由四大建筑群落組成，由西到東分別由美式的現(xiàn)代、西班牙的熱烈、北歐的天真，和英倫的古典構(gòu)成。在建筑設(shè)計中充分汲取各國建筑的精華，成為具有代表性的建

在步行街為行人提供便利，可以說就是在為自己謀取效益，因而步行街規(guī)劃的布局很大程度上是為了讓行人感覺方便。不必說那逢幾十米就設(shè)置的花壇休息區(qū)，不必說那隨處可見的美食區(qū)，更不必說那顯眼的廣場游玩區(qū)，這些都是在創(chuàng)照一個良好的商業(yè)街氛圍，以完善步行街的完整拼圖和滿足行人的各種需求。分布在兩個步行街旁的各種公交車站以及地鐵站，更為顯著地凸顯了這一點。

三．步行街景觀環(huán)境設(shè)計

就江漢路步行街而言，較為明顯的就是坐落在街道中央的方陣排列的樹木，基本每隔十余米就有一個，在較為空曠的地方還選擇性的種植了較為密集的樹木群，可以說綠化程度較為可觀。由于樹木就在商業(yè)區(qū)內(nèi)，人們在游賞琳瑯滿目的商品過后，看到一片清新的綠色，會覺得十分愜意，并且江漢路地處鬧市區(qū)，周圍人車混雜，適量的植物景觀不僅將空氣中的雜質(zhì)吸收，還將汽車人群產(chǎn)生的噪雜阻隔，為游人制造相對平靜的空間。但美中不足的是江漢路步行街的植物景觀與周圍建筑的融合顯得稍微弱了一點，江漢路步行街上有許多“漢味”十足的雕

塑，植物景觀

與這些雕塑的融合并不是十

分到位。

光谷步行

街主要以街道

作為景觀的主

要展示區(qū)。整

條步行街的地

板上安裝了不

規(guī)則彩色發(fā)光燈管，加上入口處廣場上排列的圓形小雕塑，將夜晚的光谷變得色彩斑斕，充滿了奇幻的感覺。其入口處植物景觀較多，與周圍地?zé)粝嗷ソ诲e，給人以很好的視覺效果。內(nèi)部種植多種植物，與周圍的休息區(qū)相映襯，樹的周圍設(shè)

置休息座椅將樹坑填埋，這樣既能供人們休息，又能達到美觀效果。光谷步行街的植物景觀在中間的公共空間以環(huán)繞的方式排列，圍繞著中間的小廣場，故而相對于江漢路步行街的景觀來說使用功能稍微弱了點；而長街的部分用同江漢路步行街類似方式成方陣排列，同樣配以休息座椅，為游人提供了休息的空間，遮擋了陽光的照射。

不管是近代還是現(xiàn)代設(shè)計師，他們在設(shè)計商業(yè)步行街的景觀區(qū)時，往往更注重的是植物的美化功能，而忽略其實用功能。就江漢路步行街而言，它的樹木樹冠過于小，在武漢夏季的陽光暴曬下，并沒有起到為行人遮擋陽光的作用。同樣，光谷步行街也存在類似的問題，但是它在樹下面的休息座椅周圍放了一些遮陽傘，這樣就稍微緩解了此類問題，但這遠遠不夠，因而還需在“以人為本”的設(shè)計思想基礎(chǔ)上，把功能問題放在首位，其次再來考慮其美觀性；要遵循商業(yè)步行街人流量大、空間面積有限的特點，以既不太過于復(fù)雜，又不顯得太呆板為目的來建造植物造景。

四．調(diào)研體會

通過這次調(diào)研，讓我深入了解了江漢路步行街和光谷步行街的基礎(chǔ)布局，讓我明白無論是什么東西都只要自己親身體驗一番，再配以適量的資料查詢就能讓自己在該知識面有質(zhì)的飛躍。雖然步行街曾去過多次，但像這樣帶有研究目的的卻是第一次，故而意義完全不一樣。這次調(diào)研也讓我明白搞土建就應(yīng)該多觀察、多想象、多動手，這樣才會避免事倍功半；步行街布局雖然只是比較淺的方面，但它的建筑風(fēng)格與兩個建筑之間的銜接卻是比較巧妙的地方，仍然需要我們?nèi)ゼ毿你@研。篇五：南坪步行街調(diào)查報告 南屏步行街調(diào)查報告

班級：

姓名： 09城市規(guī)劃 xxx

一、南屏步行街簡介

南屏街是昆明歷史上的老街區(qū)，也是昆明市古老的商業(yè)街，其中南屏街是昆明舊時的金融、商業(yè)和娛樂中心，要維持城市中心區(qū)的吸引力，設(shè)立步行街，可以最大程度地鼓勵商業(yè)、文化和娛樂發(fā)展。南屏街是昆明舊時的金融、商業(yè)和娛樂中心。抗戰(zhàn)時期，以南屏街為中心，包括護國路、金碧路在內(nèi)的街區(qū)里金融機構(gòu)多達48家，有昆明“華爾街”之稱。1965年南屏街曾改名為東風(fēng)路，1982年恢復(fù)為南屏街。

昆明南屏街是4萬平方米都市休閑娛樂空間，城市歷史和文化與商業(yè)在這里共享。整個南屏步行街建在“近日公園下穿工程”的地面部分，行走在全長685米的街區(qū)，兩側(cè)是建于從上世紀20－30年代至本世紀初的商業(yè)建筑、構(gòu)筑物，讓你領(lǐng)略“老昆明的家”的風(fēng)情；總面積為3．67公頃的街區(qū)全部由正方形小青石等石材鋪裝，沿線5組活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日進斗金”標志小品，東側(cè)噴涌“草帽當(dāng)鍋蓋”噴泉水景，正義路與南屏街交叉口的核心區(qū)，則是“老昆明地圖地浮雕及旱噴泉”配以昆明民間柱礎(chǔ)特色街頭休閑凳。這里成為一個城市的櫥窗，展現(xiàn)昆明歷史、文化、風(fēng)情，并成為與商業(yè)交流的中心。步行街的藝術(shù)設(shè)計反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通氣柱”上將鐫刻來自云南先賢的格言警句，在過去老城墻的位置相對應(yīng)的街道上象征性地設(shè)置內(nèi)容為“云南十八怪”的景觀墻。而最為引人注目的，是在近日公園大花園被拆除的原址，一個100平方米的地浮雕成為一個罕見的“城市景觀”。地浮雕。一幅老昆明地圖地浮雕將鑲嵌在昆明的傳統(tǒng)中軸線上。10米×10米的地浮雕，在其中的花崗巖上鑲嵌8米×9．6米的“老昆明地圖”，根據(jù)迄今為止最完整的老昆明城區(qū)地圖（繪于清末）設(shè)計制作而成。5組雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鳥”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”邀請你參與，活靈活現(xiàn)地反映老昆明的生活場景。

二、南坪步行街空間布局商業(yè)概況景觀節(jié)點分析

南坪步行街北起文廟南至金馬碧雞坊，其間由文廟至中心廣場為正義路，在道路西邊就是正義坊，其分為南管和北管，正義坊的建筑外觀為歐美風(fēng)格，由北向南沿街豎向建設(shè)，他還分為東西兩棟，其間寬度約為20米，一層鏤空二層到3層由天橋或樓梯連接，地下還有負一層，整體貫通在兩棟建筑之下。正義坊一二層為一些高檔的服裝店一層每間店鋪都在300——500平米之間，也有一些服裝店為一二兩層。面積都算是中偏大，其中有很多國內(nèi)外的知名品牌?？梢哉f它是來這里選購服裝的人群的必到

之地。三樓為餐飲，其中也是匯聚了很

多美食店，不僅有中國的傳統(tǒng)美食，還

有來至世界各地的特色美食和小吃，比

如說巴西牛排，日本料理，韓國菜等。

都是一些規(guī)模比較大且比較高檔的餐

廳。在這里逛街累了來吃點東西是個不

錯的選擇。負一層是一些面積比較小的商鋪和小吃店等，小商鋪中賣著各式各樣的商品，有賣衣服的、賣鞋子的、賣小飾品的等等。相信愛淘小物件的的人們能在這里挑選到很多的理想商品。

在道路的東邊也是一些服裝店和鞋店，不過這些店除了入口處和一些岔路口處都只有一層。

在正義路左右兩邊都設(shè)有很多得分差路口，其西邊通過岔路克到達昆明老城區(qū)，其中還有花鳥市場，特色小吃店

等。東邊的岔路口可以通向另一邊的 老城區(qū)，在老城區(qū)中還有一些新建的建筑，有飯館、ktv、小商鋪等很多

混合在一起的店鋪，在這些地反可以

充分的感受到昆明老城的風(fēng)貌，文化

和人文氣息。

接著就是由廣場到達金馬碧雞坊的這條道路，它和正義路幾乎是在一

條直線上的，只是中間被廣場隔斷了。

這條路長度大約800米左右，道路兩側(cè)都載有行道樹，末端一段還有水池和一些供人休息的石凳，幾乎可以看做一個小型的綠化廣場，平時在其中有很多盲人按摩服務(wù)，逛街累了來這里按摩放松一下是個不錯的選擇，道路的西邊是一些服裝的商場、小吃店、和一個超市一個必勝客。東邊是一個大型的購物商場——柏林商場。和肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、還有一些家電商場和服裝商店。相信這條街一定能讓很多人流連于其中。

這條路的末端穿過一條馬路就來到了金馬碧雞廣場，在廣場的東西兩邊分別立著金馬、碧雞兩個牌坊，在廣場中平時也有很多活動舉行，是一個不錯的聚集地。在金馬碧雞廣場后面就是一片餐飲、小吃、古董、玉石等組成的一個區(qū)域，在里面你可以買到很多云南的特產(chǎn)，吃到很多小吃。

接下來回到廣場，由廣場向東差不多1公里就可以到達南屏街的東口，在這條街上有著很多很多東西，首先說街道的中間，在廣場向東的岔路口開始先是一個由水池和亭子構(gòu)成的休息景觀點，因為在池中養(yǎng)著很多景觀鯉魚，在亭子中間有著商鋪賣著魚食，且在亭子四周都有

座位，很多人逛累了再這里駐足休息喂魚

觀魚也是別有一番風(fēng)味。在亭子后面是其 4只巨大的“通氣柱”上將鐫刻來自云南先 賢的格言警句，在過去老城墻的位置相對

應(yīng)的街道上象征性地設(shè)置內(nèi)容為“云南十

八怪”的景觀墻。在景觀墻的右邊是一個

劇中的小吃鋪子，名為南品往事，在里面

賣著很多的有著當(dāng)?shù)靥厣男〕?，很多人的都喜歡在這里買上一點解解嘴饞。在小

吃鋪之后有著一個小型的魚池，里面養(yǎng)著很多的小型的觀景魚，且它還可以供人們垂釣，在這鬧市中釣上一桿估計也是一種很不錯的感覺，在這之后就是幸福門了，接著就到達了南屏街的東口了。在這條街上還分布著5組雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鳥”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”邀請你參與，活靈活現(xiàn)地反映老昆明的生活場景。

接著在回到廣場至南屏街西口這段街道上，這段街道不算很長，只有幾百米，右邊是一些服裝店、鞋店、珠寶店等混

雜一起。左邊則是順城購物中心，起地

下是一個停車場，一樓主要是一些高檔的服裝店，和品牌手表、電腦店。二層

是一些服裝店，高檔餐廳，電影院等。

最后回來說南屏街的這個廣場，起 位置大約是在整個南坪步行街的中間，其面積也可以算很大，在廣場的四周都

是一些高層的商場，其中最顯眼的就是 白大新天地，其為服裝、餐飲，電影，娛樂為一體的高層建筑。還有另一棟也

是集珠寶、服裝為一體的大樓。在廣場

中間是一個100平方米的地浮雕成為一個罕見的“城市景觀”。地浮雕。一幅老昆明地圖地浮雕將鑲嵌在昆明的傳統(tǒng)中軸線上。10米×10米的地浮雕，在其中的花崗巖上鑲嵌8米×9．6米的“老昆明地圖”，根據(jù)迄今為止最完整的老昆明城區(qū)地圖（繪于清末）設(shè)計制作而成。在這個廣場上每逢節(jié)日都會聚集很多人，十分的熱鬧。

三、南屏步行街的優(yōu)缺點 優(yōu)點

南屏街最大的優(yōu)點在于它屬于昆明的重要文化和商業(yè)中心，有著很便利的交通，且它位于昆明城市的中間部位，其達性十分的好，無論你身處昆明的任何地方你要到達那里都可以很方便快捷，當(dāng)然排除一些居住在城市邊緣的人群，其次它里面有著各式各樣的商店，不僅擁有服裝、餐飲、電影院等還具有超市，書店，茶室等場所，能滿足格式各樣的消費人群，并且把它們吸引到這里來，其步行街內(nèi)道路也是主干道成十字星 交叉，次干道分布在各個主干道上而且可以從次干道上到達另一主干道，它的道路在逛街時也是很方便的，處了他的商品俱全，道路便捷外，身處步行街中你還能看到一些老昆明的建筑，與其一些有關(guān)老昆明的建筑小品，從而感受到一些老昆明的文化人文氣息。

缺點

該步行街最大的缺點在我看來，就是它的功能分區(qū)不是很明顯，很多地方都是服裝、餐飲等混雜在一起，還有就是很多進入分岔路后兩邊的建筑不是十分的完善，且擁擠衛(wèi)生也不是很好。其次就是管理不當(dāng)在步行街中人們所愿意看到的是一些有著文化特色和人文氣息的街頭藝術(shù)表演或者是賣藝等，但在南拼接中跟多的見到是街頭行乞，不買就抱你大腿等讓人厭惡的情形，這樣會讓很多人感到不舒服。還有就是道路的寬度有些地方感覺很寬敞有些地方卻覺得很擁擠，應(yīng)該還是在多建一些供人休息的小廣場，小景點。

四、下圖是南屏街功能分區(qū)圖

五、實地調(diào)查

本次調(diào)查根據(jù)要求，本組選擇了跟蹤調(diào)查在調(diào)查中邀請了幾位年輕女性朋友們，且屬于工作中的，月薪在2500——3000之間，在陪她們逛了一天街后大致得出她們的逛街路線，和喜好去的商店如下。

首先乘車到達了文廟下車。

第四篇：步行街簡介

虎門步行街項目概況

一、公司成立

東莞市德興實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱德興公司）于1999年2月經(jīng)東莞市工商行政管理局批準登記成立，注冊資本1000萬元。2001年8月經(jīng)東莞市規(guī)劃局、建設(shè)局、國土資源局以及虎門鎮(zhèn)人民政府批準，由德興公司獨資興建“虎門商業(yè)步行街”項目。

二、項目優(yōu)越的地理位置

虎門鎮(zhèn)位于穗深港經(jīng)濟走廊中間，珠江口東岸，面積178.5平方公里。交通發(fā)達，水陸空三路便捷通達：水路，宏業(yè)貨柜碼頭為國家一類口岸，通航廣州、深圳、香港等華南地區(qū)諸港；航空，虎門北接廣州機場、南鄰深圳機場、西近珠海機場；陸路，廣深珠高速公路、S256省道縱貫全境，1小時車程可抵珠三角各主要城市。在建的廣深港鐵路客運專線中點站設(shè)于虎門鎮(zhèn)。東莞市德興實業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的虎門步行街位于虎門鎮(zhèn)的主干道沙太路，靠近鎮(zhèn)政府，毗鄰4.7萬平方米的虎門廣場和虎門電子城，交通便利，是鎮(zhèn)中心最旺的黃金地段。

三、項目的唯一性

虎門鎮(zhèn)作為全國著名的服裝之都，鎮(zhèn)內(nèi)有專業(yè)的批發(fā)市場36個，卻長期缺少以商業(yè)零售為主導(dǎo)的商業(yè)項目。虎門步行街按照MALL的概念興建而成，整體為歐陸式風(fēng)格建筑，并于2004年5月正式對外營業(yè)，匯聚了國內(nèi)外知名服裝品牌，既有大型生活超市，也有健身室、數(shù)碼電影城、中西式飲食等休閑、娛樂、國際餐飲等項目，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的唯一的大型綜合性購物中心。它的落成既豐富了廣大市民的物質(zhì)生活，也填補了虎門缺乏大型購物中心的空白。

四、項目功能定位

以餐飲,娛樂,休閑為主,購物為輔,打造特色時尚動感主題街區(qū),以規(guī)模和特色取勝,重點突出15-45歲年輕消費群體,與其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢,互補互動。

五、市場定位

1、餐飲在檔次上以中高檔餐飲為主,突出特色餐飲,休閑餐飲；

2、娛樂以時尚娛樂為主,體現(xiàn)年輕人的新奇,新潮,刺激；

3、休閑以本地市場認可的業(yè)態(tài)為主，茶樓，咖啡廳，游戲廳；

4、購物以時尚服飾，運動服飾，飾品為主，便利店為輔。

六、場內(nèi)優(yōu)勢布局

虎門步行街現(xiàn)已經(jīng)成功引入各行業(yè)中的知名品牌，擁有多家中、大型主力店：

好又多超市：經(jīng)國家商務(wù)部批準的外資商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營品項近2萬種。好又多是中國大陸連鎖分店數(shù)量最多的外資商業(yè)企業(yè)；

力美健健身俱樂部：連鎖式大型健身會所，目前在廣州、上海、東莞、深圳已擁有十三家旗艦規(guī)模的直營健身俱樂部；

領(lǐng)跑運動城：國際知名品牌營運、連鎖經(jīng)營企業(yè)『龍浩(LONGHAO)』 ；永正購書城：被各大媒體評為全國最大的民營書店, 圖書品種14萬多種，是迄今為止全國單層面積最大的書店，經(jīng)營規(guī)模在全國14大書城中名列第七；

星宇影城：擁有4廳600座，能與全球同步上映最新影片，是目前整個虎門最高級最豪華的五星級影院；

其他：根據(jù)顧客的變動情況，MALL內(nèi)的小型廣場可供商家舉辦促銷活動；街內(nèi)的優(yōu)雅的休閑空間可供顧客休息、娛樂；整個MALL配備有火災(zāi)自動報警及聯(lián)動消防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場記費管理系統(tǒng)等系統(tǒng)配套。

開 發(fā) 商: 東莞市德興實業(yè)發(fā)展有限公司

公司地址: 東莞市虎門鎮(zhèn)太沙路64號

聯(lián) 系 人:

招商熱線:0769-85186999

傳真:0769-85222299

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第五篇：步行街調(diào)查報告

市場調(diào)查報告

調(diào)查日期：2010年7月16日（星期五）

調(diào) 查 人：肖強

調(diào)查項目：宜昌商業(yè)步行街

項目位置：宜昌市環(huán)城南路

營銷電話：

商鋪總數(shù)：500多間

已銷售數(shù)量：70%

面積分布：10-450平方

商鋪均價：臨街4.5萬元/平方 均價

內(nèi)街2.5萬元/平方 均價

二期均價1.8萬元/平方

二期一樓商鋪售價：1.8萬元/平方

二樓商鋪售價：1.5萬元/平方

三期價格還未確定，初步預(yù)計一樓臨街4萬起，二樓，三樓面積偏大，價格在1萬左右。（中山路 園筑）

租金價位：一期臨街商鋪：450元左右/平方

二期一樓商鋪：280-350元/平方

二樓商鋪：180-200元/平方

優(yōu)惠政策：購鋪對外折扣：9.8折/一次性

9.9折/按揭

情況分析：宜昌商業(yè)步行街位于宜昌老城區(qū)解放路，項目總

用地面積約117畝，規(guī)劃總建筑面積40余萬平方米，其中

商業(yè)11萬平方米。解放路商業(yè)步行街針對內(nèi)地城市大眾化

消費為主流的現(xiàn)實，對街區(qū)業(yè)態(tài)進行科學(xué)規(guī)劃，同時將時代

百貨、解放路電影院等納入街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃的范疇，與其進行

互補性定位，形成三大特色街區(qū)：首層為休閑、運動品牌街、鞋、珠寶眼鏡、通訊數(shù)碼等特色街區(qū)；一層（雙首層）為美

食街、大眾化服裝街；二層為休閑娛樂街。周邊交通便利，位于步行街的陶珠路入口外，有大型雙層地下停車場，可同

時停放百余臺小型車輛。另外還有環(huán)城南路入口處的時代廣

場地下停車場等一些收費停車場可供市民停車。作為宜昌老

商業(yè)區(qū)，具有一定的影響力，但由于前期招商和后期的經(jīng)營

管理等一系列因素，使得整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃失敗，商戶紛紛撤

離?，F(xiàn)三期步行街引進了大潤發(fā)超市，號稱22000平米，在沿江一帶，會有一個四層樓的商業(yè)樓體，具體開業(yè)時間還未

確定。