第一篇：《步行街》教案

《步行街》教案

教學(xué)目標(biāo)：

1.學(xué)習(xí)運(yùn)用對(duì)稱知識(shí)，用對(duì)折、畫、剪等方法設(shè)計(jì)制作一幢房子和人物，組合成一條步行街。

2.培養(yǎng)學(xué)生的觀察記憶能力和集體合作的團(tuán)隊(duì)精神。

教學(xué)重難點(diǎn)：

教學(xué)重點(diǎn)：學(xué)習(xí)先折后畫再剪的方法，設(shè)計(jì)制作一幢能豎立起來的建筑物。

教學(xué)難點(diǎn)：組建步行街整體規(guī)劃的合理性。

教學(xué)過程：

一、創(chuàng)設(shè)情景，導(dǎo)入課題

談話引入：教師講述鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市和城市商業(yè)步行街的情景，引發(fā)學(xué)生對(duì)集市或街市的回憶，激起他們的學(xué)習(xí)興趣。

二、探究質(zhì)疑，自主學(xué)習(xí)

教師提問：你們畫過房子嗎？畫在紙上的房子能立在桌子上嗎？ 學(xué)生談?wù)撚檬裁崔k法可以使畫在紙上的房子能立在桌子上。學(xué)生代表陳述本小組討論的結(jié)果 教師小結(jié)并解答學(xué)生的疑難問題。

三、講授示范，舉一反三

教師演示：教師拿一張圖畫紙豎放在桌子上，但紙沒能站立。教師把紙對(duì)折再展開，紙就豎立在桌面上了。

提問：紙為什么能站立呢？ 學(xué)生回答。

教師解答：這個(gè)問題表面上看似簡(jiǎn)單，實(shí)質(zhì)上它已經(jīng)涉及到數(shù)學(xué)知識(shí)和物理知識(shí)。首先，一張只有兩維空間（長(zhǎng)與寬）的紙經(jīng)過折疊之后，紙面就增加了一條直線痕，這條線痕使紙面一分為二，使紙面的數(shù)量增加，由兩個(gè)面（前與后）變成了四個(gè)面。把折疊的紙打開后，紙面形成了兩個(gè)相加等于360°的角，使紙面的物理質(zhì)量改變，變得很堅(jiān)挺，紙面由于有了角度，也就能站立起來了。

教師講授如何在對(duì)折的紙上設(shè)計(jì)建筑物：

1、把紙對(duì)折

2、在紙面上畫房子的輪廓線

3、用剪刀剪下房子

4、上色

5、把房子豎立在桌子上 教師講述設(shè)計(jì)作業(yè)要求

四、設(shè)計(jì)創(chuàng)作，大膽實(shí)踐

學(xué)生按照教師講授的方法進(jìn)行構(gòu)思，設(shè)計(jì)創(chuàng)作 教師巡堂指導(dǎo)。

學(xué)生完成后進(jìn)行作業(yè)展示。教師對(duì)學(xué)生作業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)小結(jié)。

第二篇：商業(yè)步行街景觀設(shè)計(jì) 教案..

商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)

1、概述

在城市建設(shè)與發(fā)展中，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)不斷地匯集，形成城市社會(huì)生活不可缺少的、集中消費(fèi)的商業(yè)街區(qū)，它聚集了城市生活中主要生態(tài)方式，即衣、食、住、行、看、玩等為一體化、多功能的商業(yè)服務(wù)區(qū)域。由于這個(gè)區(qū)域內(nèi)人的密度很大、人貨進(jìn)出流量相對(duì)較大，商業(yè)攤位、鋪面鱗次櫛比，造成交通擁堵不暢已是平?，F(xiàn)象，因此，城市商業(yè)集中的區(qū)域?qū)τ诮煌ǖ慕M織，便成為一個(gè)決定區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要問題。目前，在城市主要的商業(yè)街區(qū)，解決安全隱患，便于游人觀光、購物，休閑娛樂，避免人車混流，最為普遍采用的方式就是分片區(qū)營(yíng)建商業(yè)步行街，這幾乎成為世界上所有城市商業(yè)中心街區(qū)代表性做法。商業(yè)步行街的形成使得人車擁擠的交通狀況得到緩解，將原有的車行道路改變成步行空地，并由此獲得更多可利用的空間，供游人駐足觀賞、休閑散步、消費(fèi)購物等活動(dòng)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)更加繁榮。

隨著大量的商業(yè)步行街區(qū)在不同城市興建，街區(qū)的業(yè)態(tài)功能與形式也隨之而不斷更新與完善，人們已不再滿足于單純的購物或就餐，而是希望在這個(gè)繁華的鬧市中體會(huì)到城市生活的豐富，滿足他們來自視覺、聽覺、嗅覺、好奇心等多元化的要求。于是各個(gè)具有不同地域文化的、代表城市本土特征的商業(yè)步行街不斷涌現(xiàn)Ⅱ它不僅推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也給城市形象的改變起到了積極作用，使商業(yè)步行街在城市環(huán)境中成為一個(gè)引人矚目的景觀風(fēng)景。

商業(yè)步行街的營(yíng)建是地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市街區(qū)改造相結(jié)合的產(chǎn)物，它一方面利用城市中極為有限的車道改造而形成的場(chǎng)地，緩解了不斷膨脹的城市與不斷增加的人群對(duì)活動(dòng)空地的需求壓力；另一方面則是在探索城市建設(shè)與發(fā)展中，對(duì)于城市形象、城市文脈，傳統(tǒng)歷史街區(qū)的保護(hù)與利用上，尋求適合于本土人文特征、傳統(tǒng)習(xí)俗特性以及地理氣候條件的發(fā)展新路，因?yàn)樗罹呱鐣?huì)影響力和各受關(guān)注。商業(yè)步行街的營(yíng)建不同于普通的場(chǎng)地景觀建設(shè)，通常是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)城市宏觀發(fā)展規(guī)劃要求進(jìn)行選址立項(xiàng)，由政府的職能部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商與宣傳，并監(jiān)督執(zhí)行拆遷、興建、協(xié)調(diào)、改造、保護(hù)等具體工作。由此可見商業(yè)步行街從立項(xiàng)到建設(shè)，都是由政府主導(dǎo)或參與的市政項(xiàng)目，它的成敗將直接影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。由于其在城市環(huán)境中的重要地位，幾乎成為一個(gè)城市形象的代表和名片，因 此，商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)設(shè)置和街區(qū)形象即成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。如何使其更具功能作用、更具觀賞價(jià)值、更具地域人文特征、更顯城市生活豐富的內(nèi)容，將在以下關(guān)于商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)所展開的多方面設(shè)計(jì)程序與要素中進(jìn)行探討。

2、商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指對(duì)街道、建筑立面、各種商業(yè)店面、攤位、綠化植物、燈箱招牌、公共設(shè)施、公共藝術(shù)品、水景等視覺景象進(jìn)行形式處理和功能優(yōu)化，使之形成具有良好觀賞效果與多種功能作用的街區(qū)風(fēng)景。它包括街道地面鋪裝、建筑立面形態(tài)與色彩、各種商業(yè)店面形象，固定或移動(dòng)的攤點(diǎn)形式、綠化方式和植物選種、廣告路牌的控制要求、各種公共設(shè)施的形象設(shè)計(jì)、公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)、水景觀設(shè)計(jì)以及市政要求與景觀環(huán)境相配套的管網(wǎng)設(shè)計(jì)等要素組成。商業(yè)步行街的興建必須根據(jù)建設(shè)環(huán)境內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、消費(fèi)狀況、人居數(shù)量、人文背景、傳統(tǒng)習(xí)俗、文脈遺址等基本因素，來決定其建設(shè)的規(guī)模和街區(qū)的形式風(fēng)格。

2.1商業(yè)步行街景觀設(shè)計(jì)的分類

在我國的中大型城市環(huán)境中，商業(yè)步行街的類別、規(guī)模、形式各有不同，這取決于不同城市的各種不同條件與需求因素。就街區(qū)格局的類別而言有開敞式、封閉式和半街式；從規(guī)模分類，有單街型和多街型組成的街區(qū)型；從城市地理狀況分類，有平地街區(qū)、坡地街區(qū)、夾河街區(qū)、濱江街區(qū)、環(huán)湖街區(qū)等；從街區(qū)形式風(fēng)貌上分類，有傳統(tǒng)歷史街區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、民俗風(fēng)情街區(qū)、主題觀光休閑街區(qū)等。這些不同的商業(yè)步行街區(qū)由于其規(guī)模、內(nèi)容、功能、形式以及針對(duì)的消費(fèi)群體各不相同，因此街區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)所側(cè)重的方向也各不相同，從而形成各具特色的街區(qū)景觀。

2.2不同類型商業(yè)步行街區(qū)特征

經(jīng)營(yíng)與觀光雖沒有直接的關(guān)系，卻在這個(gè)特殊的街區(qū)中有著千絲萬縷的聯(lián)系，因?yàn)楫?dāng)代商業(yè)步行街的功能早已超越了單純的購物概念，而上升到滿足城市生活多元化需求和提高城市生活質(zhì)量的層面上，它將從多個(gè)角度折射出一個(gè)城市的建設(shè)、發(fā)展、經(jīng)濟(jì)，文化、歷史、習(xí)俗和市政措施等多方面的現(xiàn)狀，幾乎成為一個(gè)城市社會(huì)人居與生活方式的縮影，為此，商業(yè)步行街區(qū)景觀建設(shè)就成為彰顯 2 城市特征，表達(dá)經(jīng)濟(jì)繁榮，體現(xiàn)人文風(fēng)俗，標(biāo)榜城市個(gè)性的重要手段，并在相互的比較中不斷地發(fā)展完善。以下對(duì)各個(gè)類型商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)特征作概括性的介紹：

一、開敞式

開敞式商業(yè)步行街區(qū)是指主街步行道上交通路口節(jié)點(diǎn)較多，各路口連接其他道路，只在進(jìn)入步行道口處設(shè)置活動(dòng)擋車設(shè)施。這類街區(qū)人流出入相對(duì)分散，進(jìn)出便捷，不易造成行進(jìn)擁堵，是許多城市街區(qū)改造所采用的方法。

二、封閉式

封閉式商業(yè)步行街區(qū)是指步道兩旁由建筑和商鋪封閉形成，人流、貨流出入口較少，通常在街道的前后兩端，高峰時(shí)易出現(xiàn)行進(jìn)不暢，造成擁堵。但商業(yè)環(huán)境相對(duì)集中，聚旺盛的人氣利于經(jīng)營(yíng)，易于管理，街區(qū)景觀形式便于統(tǒng)一。這類商業(yè)步行街，往往是在傳統(tǒng)街區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建而形成，街區(qū)整體風(fēng)貌和格局仍延續(xù)歷史痕跡，使之成為彰顯城市歷史文脈的風(fēng)景。

三、半街式

半街式商業(yè)步行街是指街區(qū)在特殊的地貌環(huán)境下，形成的一路一邊房的格局，這類街區(qū)通常形成于濱江或?yàn)I湖的場(chǎng)地環(huán)境中，伴水而居、逐水而行，既有開闊的視野、優(yōu)美的環(huán)境，又有較為寬裕的岸畔空地，并可利用水路條件解決部分貨物運(yùn)輸和休閑游完的作用。半街式街區(qū)是中國南方城市中常見的一種傳統(tǒng)街區(qū)形式，也是有水運(yùn)集散碼頭逐漸演變成繁華的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的典型形式。

四、平地街區(qū)

平地街區(qū)是平原城市典型的街區(qū)形式，它具有交通便捷、路口節(jié)點(diǎn)較多、流向暢達(dá)、不受特殊地形限制的優(yōu)勢(shì)，是常見的步行街區(qū)的格局，有開敞式街區(qū)共同的特征。

五、坡地街區(qū)

坡地街區(qū)因地形而形成，是指山地城市典型的街區(qū)形式，由于地形的局限，街區(qū)道路起伏蜿蜒變化有趣，路旁建筑因山勢(shì)變化而變化，具有封閉式和半街式街區(qū)形式的特征。

六、單街型

單街型是指街區(qū)單街道路形成，單街型受地域經(jīng)濟(jì)條件和地形條件制約而 3 成，傳統(tǒng)的商業(yè)場(chǎng)鎮(zhèn)通常是單街形式，它具有購物、觀光流向單純，不受其他環(huán)境影響，聚集經(jīng)營(yíng)氛圍等優(yōu)勢(shì)，是商業(yè)步行街最為常用的一種形式。

七、多街型

多街型一般在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)或大型城市集中的商業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生，它是由多條不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的商街組成的繁華區(qū)域，具有經(jīng)營(yíng)內(nèi)容豐富、街道之間交通便達(dá)、區(qū)域面積較大、市政建設(shè)完善、人流量大等特征，通常各個(gè)街道的終點(diǎn)流向是環(huán)境中最重要的街區(qū)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)成為整個(gè)街區(qū)的人流集散地和交通樞紐。由于業(yè)態(tài)內(nèi)容豐富，街區(qū)景觀形式也呈多樣化，是城市中活動(dòng)人口密度最大、最聚人氣的地方。

八、夾河街區(qū)

夾河街區(qū)是一種特殊的街區(qū)形式，指街道與建筑是沿河道兩岸修建，河上由小橋連接兩岸街道相互溝通，河道既是交通運(yùn)輸?shù)囊?，又是特殊的街區(qū)景觀。在中國長(zhǎng)江中下游地區(qū)，由于水資源豐富，河道密布，有許多城市的商業(yè)街區(qū)都是沿河而建，極大地便捷了當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)活動(dòng)。因?yàn)槭芎拥婪植嫉南拗?，這類街區(qū)通常是單街型，是水路和陸路兩用的街區(qū)形式。

九、濱江與環(huán)湖街區(qū)

濱江與環(huán)湖街區(qū)是指步道與商鋪沿江或沿湖而建，在使用功能上與夾河街區(qū)有相同的作用，但在街區(qū)格局上有所不同。由于江面與湖面較寬，兩岸距離較遠(yuǎn)，不易形成統(tǒng)一街區(qū)，通常是半街型街區(qū)格局。濱江與環(huán)湖街區(qū)的街道受地形環(huán)境的影響而形成蜿蜒起伏的變化，并在緩坡地段可建寬敞的活動(dòng)空地，具有良好的功能作用和景觀價(jià)值。

十、傳統(tǒng)歷史街區(qū)

傳統(tǒng)歷史街區(qū)是歷史古城多年傳承下來的街區(qū)形態(tài)，商街歷經(jīng)數(shù)代的繁榮，在城市中有著久遠(yuǎn)的歷史影響和文脈傳承，是一個(gè)城市的人文象征與形象代表，是現(xiàn)代城市發(fā)展的寶貴遺產(chǎn)，現(xiàn)在許多城市的商業(yè)步行街仍然承襲傳統(tǒng)歷史街區(qū)的遺址，經(jīng)維修和改造形成適合現(xiàn)代城市生活與商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要的街區(qū)形式。這類街區(qū)不僅有深厚的人文積淀和濃郁的商業(yè)氛圍，同時(shí)具有豐富的景觀作用。

十一、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)

現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)是城市不斷發(fā)展的產(chǎn)物，城市的規(guī)模不斷增大，傳統(tǒng)的商街已 4 不能滿足快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與城市人口膨脹的需要，舊的郊區(qū)不斷地成為城市的一部分，當(dāng)新城人口增長(zhǎng)到一定規(guī)模的時(shí)候，新的商業(yè)街區(qū)就會(huì)隨之而產(chǎn)生，它往往是與新城區(qū)的規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行。現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)通常是新建的，它具有便捷、寬闊的街道，大規(guī)模的商場(chǎng)，繁多的店鋪、高大的建筑，符合城市社區(qū)生活多方面要求的完善的配套設(shè)施等特征?，F(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)的建設(shè)是根據(jù)城市或社區(qū)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)條件而定，有單街與多街等類型。

十二、民俗風(fēng)情街區(qū)

民俗風(fēng)情街區(qū)是不同地區(qū)、不同民族、不同習(xí)俗的城市在建設(shè)商業(yè)步行街區(qū)中，為突出當(dāng)?shù)鼗虍惖孛耖g、民俗、民族的特征與特有的人文風(fēng)貌，吸引觀光游客，促進(jìn)商業(yè)繁榮所采用的建設(shè)形式。它具有濃郁的地域特征，是現(xiàn)代旅游城市和旅游景區(qū)必建的商業(yè)步行街區(qū)。

十三、主題觀光休閑街區(qū)

主題觀光休閑街區(qū)是現(xiàn)代城市生活中燴炙人口的環(huán)境，它通常以吸引人們的特色經(jīng)營(yíng)為主題，并以特別的街區(qū)景觀形式與商業(yè)內(nèi)容吸引眾多消費(fèi)者。如北京的“后海酒吧一條街”，重慶的 “八一路好吃街”等。主題觀光休閑街區(qū)的建設(shè)常與大眾消費(fèi)、文化和社會(huì)時(shí)尚結(jié)合。

3、商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容

在城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，商業(yè)步行街區(qū)的視覺形式越加成為促進(jìn)地區(qū)商業(yè)繁榮的重要因素，因此，商街中的各種可視物象都需要經(jīng)過視覺化的設(shè)計(jì)，形成商業(yè)街區(qū)景觀總體形式的組成部分，使之既符合步行商街的功能要求又能滿足大眾視覺審美需要。商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，從整體到細(xì)節(jié)都必須經(jīng)歷周密、深入的思考，使街區(qū)景觀從形式到觀察視角都能充分地體現(xiàn)良好的設(shè)計(jì)作用。商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)大體分為六個(gè)部分：街區(qū)整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；步行街區(qū)道路及空地環(huán)境平面景觀設(shè)計(jì)；店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)；商街環(huán)境中公共景觀藝術(shù)品與造景設(shè)計(jì)；商街功能設(shè)施的形式設(shè)計(jì)；街區(qū)環(huán)境的綠化配景設(shè)計(jì)等。3.1街區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

街區(qū)整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)是產(chǎn)生街區(qū)景觀整體形式的主要思路，它必須根據(jù)街 5 區(qū)環(huán)境規(guī)模、街道的長(zhǎng)度、商業(yè)特征、容量、地形情況、建筑特征、人流與物流的流量，與周邊街區(qū)的交通控制關(guān)系，以及出入口處的停車場(chǎng)地等重要因素進(jìn)行綜合考慮，梳理出已形成的街區(qū)環(huán)境中存在的優(yōu)勢(shì)與不良因素，確定景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)先內(nèi)容，進(jìn)行整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)步行街的長(zhǎng)度不宜過大和過寬，從購物逛街的活動(dòng)習(xí)慣上分析，大量的商業(yè)人流往往只集中在步行適宜的路段或主要商業(yè)區(qū)域，其余部分則被冷落。建立商業(yè)步行街的資金投入較大，在我國近年來的城市建設(shè)中已不乏有超過1至2km長(zhǎng)度的步行街區(qū)，投入有超過1億甚至數(shù)億元人民幣的，但其結(jié)果卻不理想，造成極大的浪費(fèi)。因此，合理的建設(shè)與控制是形成繁榮和美觀步行街區(qū)的有效方法。例如，日本的商業(yè)步行街長(zhǎng)度控制在平均540m，美國670m，歐洲稍長(zhǎng)為820m。步行街整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)一般在三種條件下進(jìn)行：新建街區(qū)；城市街區(qū)改造；傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造。

一、新建街區(qū)

新建街區(qū)是指在新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃中既定建設(shè)的新商業(yè)步行街區(qū)，此類街區(qū)一般在大規(guī)模的城市擴(kuò)建中形成，新建商業(yè)步行街整體景觀設(shè)計(jì)往往在新城區(qū)修建性詳規(guī)完成后，就著手開始。它將結(jié)合建設(shè)規(guī)模、道路、建筑、管網(wǎng)設(shè)施、場(chǎng)地情況等基礎(chǔ)建設(shè)內(nèi)容與要求同步進(jìn)行，使環(huán)境、道路、建筑、配套設(shè)施等重要的街區(qū)要素與景觀物象形成完整統(tǒng)一、和諧的視覺形式。并對(duì)步行街區(qū)的功能，形式、規(guī)模、街道長(zhǎng)度、建筑高度、場(chǎng)地關(guān)系、視覺關(guān)系、流向關(guān)系等進(jìn)行有效的控制。商業(yè)步行街的寬度一般控制在12m至20m，長(zhǎng)度為300m至600m最適宜，人持物步行200m至350m便有疲憊感，即使在遮蔽雨雪、陽光的環(huán)境中，步行街的長(zhǎng)度也不宜超過750m，過長(zhǎng)的步行街容易造成購物者的疲勞；過寬的街面又使購物者疲于兩邊奔走，難于比較選擇；新建街道兩旁的建筑一般在兩層以下為宜，主要商業(yè)區(qū)域的建筑可到3至4層，一方面是方便游人購物，另一方面是營(yíng)造良好的街區(qū)環(huán)境與人的尺度和視覺關(guān)系，避免高大建筑所形成的視覺壓迫感。只有將商業(yè)步行街區(qū)的各種功能與景觀形式完美地結(jié)合，才能有效地滿足社會(huì)生活的需要，帶動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、城市街區(qū)改造

城市街區(qū)改造是因城市的發(fā)展需要，將舊城街區(qū)改造為商業(yè)步行街區(qū)，整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)已形成的現(xiàn)狀條件和改造要求進(jìn)行改良設(shè)計(jì)，對(duì)道路、建筑、6 公共設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)施、場(chǎng)地情況等現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)的分析、梳理，找出存在的優(yōu)勢(shì)與不足，形成整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，制定優(yōu)先設(shè)計(jì)計(jì)劃，開展整體景觀設(shè)計(jì)方案工作。工作內(nèi)容應(yīng)主要針對(duì)路面人流交通組織，對(duì)先天條件不足的建筑進(jìn)行拆除、重建、改建、整理空地、設(shè)置步行街區(qū)配套公共設(shè)施，添置綠化與公共藝術(shù)景觀，對(duì)建筑立面和各種商業(yè)店面以及路牌、燈箱、廣告視覺景物制訂控制性要求，根據(jù)環(huán)境場(chǎng)地條件劃分發(fā)布區(qū)域和立面位置。對(duì)移動(dòng)式攤位、露天經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所擬訂統(tǒng)—的形式要求，并劃分路段限制經(jīng)營(yíng)區(qū)域。對(duì)于店面，櫥窗等經(jīng)營(yíng)展示立面，應(yīng)提出對(duì)內(nèi)容和形象的規(guī)范性控制要求，避免亂搭、亂建造成視覺環(huán)境污染和安全隱患。

三、傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造

傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造是在近年來城市化進(jìn)程中所呈現(xiàn)的對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)進(jìn)行保護(hù)性利用的改良做法，歷史街區(qū)在城市不斷的發(fā)展建設(shè)中已幾近消失，使得具有悠久歷史的城市喪失了地域文化的獨(dú)特性和文脈的傳承，這是一個(gè)城市最大的遺憾，為有效地保護(hù)傳統(tǒng)歷史街區(qū)，并使之有益于今天的社會(huì)發(fā)展，利用已有街區(qū)的形態(tài)和農(nóng)耕時(shí)代所特有的街道與建筑尺度，進(jìn)行適合城市特殊的商貿(mào)、旅游、餐飲等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)步行街區(qū)建設(shè)。此類街區(qū)的開發(fā)，在國內(nèi)的許多城市中都收到了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)城市旅游發(fā)展、加強(qiáng)城市人文建設(shè)起到了積極的作用。作為傳統(tǒng)歷史街區(qū)的整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)從街區(qū)遺存現(xiàn)狀和傳統(tǒng)文化形式的調(diào)研入手，收集街區(qū)相關(guān)的地域文脈資料，分析、篩選現(xiàn)狀中的先天優(yōu)勢(shì)與不足，對(duì)街道、建筑、場(chǎng)地，碑闕、牌坊等物象進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、勘測(cè)，擬訂出保護(hù)、維護(hù)、整修、擴(kuò)建、拆除目錄和計(jì)劃，并結(jié)合業(yè)態(tài)控制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和街區(qū)風(fēng)貌，形成整體設(shè)計(jì)思想，以指導(dǎo)下一步深入設(shè)計(jì)。由于傳統(tǒng)歷史街區(qū)的格局，已成為主要利用的價(jià)值景觀，因此，改造設(shè)計(jì)不宜對(duì)街區(qū)原貌進(jìn)行大規(guī)模改建，同時(shí)對(duì)環(huán)境內(nèi)有重要文物價(jià)值的構(gòu)筑物應(yīng)加以重點(diǎn)保護(hù)、修繕。在道路、建筑、公共設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)施、店面、攤位以及景觀營(yíng)建方面應(yīng)制訂保護(hù)性、控制性建設(shè)條例和建設(shè)形式要求，景觀設(shè)計(jì)形式應(yīng)以街區(qū)風(fēng)格為主調(diào)，可分路段制定店面、櫥窗、廣告的形式要求，避免破壞性建設(shè)，擾亂整體街區(qū)的景觀風(fēng)貌。

3.2步行街、道路及場(chǎng)地平面設(shè)計(jì)

步行街區(qū)道路平面及場(chǎng)地平面景觀是街區(qū)環(huán)境中的重要組成部分，它包括：道路、空地廣場(chǎng)、路沿、排水口、供水口、盲道等平面物象的鋪砌與設(shè)置。而形成鋪砌與設(shè)置形式的要求包括；材料規(guī)格、質(zhì)地、色彩、工藝方式、形態(tài)和鋪砌模數(shù)等方面，以形成良好的地面視覺形式、舒適的步行感覺與安全行走保障。地平面的景觀設(shè)計(jì)不僅僅是解決環(huán)境的審美問題，同時(shí)需要解決關(guān)于步行行為和交通關(guān)系等諸多相關(guān)問題，一般城市步行街在地平面的設(shè)計(jì)上應(yīng)注重以下幾方面：

一、道路與場(chǎng)地的豎向關(guān)系

根據(jù)街區(qū)環(huán)境地形變化所形成的豎向關(guān)系，地面鋪裝應(yīng)考慮材料規(guī)格、表面肌理、防滑性與耐久性，了解場(chǎng)地積水情況，考慮材料的滲水性、耐腐性、鋪裝方式、給排水口或排水溝的設(shè)置，坡度較大的地段應(yīng)采取相應(yīng)的防滑措施，避免道路和場(chǎng)地積水，造成游人行進(jìn)障礙和步行安全。

二、地鋪模數(shù)與表面處理

鋪裝模數(shù)是指在鋪地時(shí)采用相同或不同規(guī)格的材料拼合成的地面肌理、色彩和圖案。在場(chǎng)地地面鋪裝時(shí)，往往為追求地面的視覺效果而忽略使用過程中的問題，容易出現(xiàn)磚石鋪砌高低不平、留縫過大、使用材料表面過于光潔等問題。一般對(duì)地面平整鋪裝情況下，磚石之間高低相差不得大于3mm。對(duì)于鋪砌大理石或花崗石板的地面，應(yīng)采用火燒、打毛、剔槽等方法進(jìn)行表面處理，避免造成步行中跌滑的不良后果。

三、地面導(dǎo)向提示與無障礙設(shè)計(jì)

地面鋪裝的拼圖不僅有美化作用，同時(shí)具有—定的引導(dǎo)與指向作用，它可以為行進(jìn)中的人們作街區(qū)范圍和重點(diǎn)區(qū)域的方向引導(dǎo)，并在不同高差地段的梯步上，采用色彩的對(duì)比進(jìn)行視覺提示，使步行街區(qū)更具安全性。此外，在進(jìn)入商業(yè)步行街區(qū)的人群中有—定比例的殘疾人，他們需要更多社會(huì)的關(guān)懷，因此，街區(qū)地面設(shè)計(jì)應(yīng)專門為殘疾人準(zhǔn)備特殊的行進(jìn)道路和導(dǎo)向提示。對(duì)于有場(chǎng)地高差關(guān)系的地面梯道旁應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，言道設(shè)置應(yīng)有明確的導(dǎo)向提示（根據(jù)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求執(zhí)行），并切忌景觀物擺設(shè)，避免形成障礙。

四、地面鋪裝的形式與色彩

地面鋪裝的形式與色彩是商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)中重要的組成部分，是人們最為易見最多使用的景觀要素，地面鋪裝的形式與色彩效果的優(yōu)劣直接影響整體 8 街區(qū)環(huán)境。因此，在地面鋪裝設(shè)計(jì)時(shí)需要從街區(qū)整體形式、建筑形態(tài)、街道尺度、交通關(guān)系、道路指向、各種景觀物象的占地位置、形態(tài)等方面進(jìn)行綜合思考，形成系統(tǒng)的、適合步行街區(qū)視覺和功能要求的地面鋪裝設(shè)計(jì)。鋪裝形式一般有點(diǎn)式、條帶式、圖案式和具象表現(xiàn)等，鋪裝的色彩表現(xiàn)有單色鋪裝、復(fù)色散亂鋪裝、復(fù)色圖案鋪裝、套色片狀膨脹等，無論在形式和色彩的應(yīng)用上都應(yīng)結(jié)合街區(qū)總體風(fēng)格關(guān)系、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的景觀物象關(guān)系、豎向關(guān)系形成統(tǒng)一的視覺表現(xiàn)形式。3.3店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)

店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)是指，對(duì)沿街建筑部分外墻立面和商業(yè)店面進(jìn)行符合街區(qū)總體景觀風(fēng)格要求的、具有標(biāo)識(shí)功能的控制性設(shè)計(jì)。店面設(shè)計(jì)除獨(dú)立式售貨亭外，通常屬于建筑立面改造設(shè)計(jì)的組成部分。在舊城街區(qū)改變?yōu)椴叫猩虡I(yè)街區(qū)的改造設(shè)計(jì)中，建筑立面設(shè)計(jì)是環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，它具有美化街景、營(yíng)造商業(yè)氛圍、標(biāo)明業(yè)態(tài)內(nèi)容、統(tǒng)一街區(qū)形式的作用。在舊街區(qū)環(huán)境中，建筑高低差距很大，進(jìn)入街道的凹凸進(jìn)深不齊，形成了既有可利用價(jià)值的條件，又有不良因素現(xiàn)狀。對(duì)于建筑的改造根據(jù)所付代價(jià)的多少而決定改造的方式，并視其功能和形式需要，一般采取改良、維護(hù)、美化等措施，尤其對(duì)于傳統(tǒng)歷史街區(qū)，更是以保護(hù)性修護(hù)為主，采用修舊如舊的方式。建筑立面改造設(shè)計(jì)包括以下兩個(gè)內(nèi)容：

一、建筑外立面整體控制性改造設(shè)計(jì)

無論是舊街改造，還是新街建設(shè)，都需要對(duì)街區(qū)建筑立面的景觀形象進(jìn)行控制性設(shè)計(jì)，以滿足正常狀態(tài)下的觀賞要求，避免造成不良的視覺干擾或壓迫感。

1、立面控制性改造尺度與視覺要求

立面控制性改造設(shè)計(jì)尺度，是根據(jù)街道的寬度和人在街道環(huán)境中正常的視角尺度決定的。街道寬度越大立面可視高度越大，舒適的觀察視角一般控制在視平線以上仰角30°的范圍內(nèi)，街道的寬度二分之一與沿街建筑外立面舒適觀看高度比例為3比2的關(guān)系。通常步行街道的寬度在20 m左右范圍內(nèi)，以街道寬度二分之一計(jì)算，為10 m的中軸線，用高度與寬度比例計(jì)算2／3×10＝6.67m，為建筑立面形象設(shè)計(jì)控制高度。因此，多數(shù)步行街為了規(guī)范街區(qū)形象往往視街道寬窄設(shè)定控制要求，窄街多為一層以下或4m左右；寬街控制在二層半以內(nèi)或8～10m左右，在此范圍內(nèi)作為建筑景觀立面設(shè)計(jì)的控制高度。街區(qū)內(nèi)重點(diǎn)建筑、標(biāo) 9 志性建筑或低矮建筑可作整體外立面改造。

2、建筑立面改造的方法

依據(jù)不同商業(yè)步行街區(qū)建筑立面的控制要求和街區(qū)總體景觀設(shè)計(jì)形式要求，思考建筑立面改造設(shè)計(jì)形式。在現(xiàn)代城市街區(qū)建設(shè)中，建筑立面的改造方式可謂多樣化，概括起來有以下幾類：

（1）裝飾圖形類，以圖形、圖案裝飾建筑立面，起到美化空間環(huán)境的作用。（2）色彩組合類，運(yùn)用不同的色彩組合關(guān)系，對(duì)不同的建筑物或同一建筑物不同的界面進(jìn)行裝飾，達(dá)到豐富街區(qū)視覺景觀的作用。

（3）公共藝術(shù)類，對(duì)處于街區(qū)重要路段位置、重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商區(qū)和具有大體量的建筑物，可對(duì)其外墻立面采取設(shè)置壁畫、浮雕或抽象裝置等藝術(shù)手法，形成具有主題性、敘事性和抽象表現(xiàn)性的公共藝術(shù)墻，構(gòu)成街區(qū)環(huán)境中重要的視覺中心區(qū)域。

（4）綠化裝飾類，是將建筑立面與環(huán)境綠化相結(jié)合，對(duì)墻體部分立面完整、沒有窗洞、陽臺(tái)建筑表面鋪設(shè)有形態(tài)的金屬絲網(wǎng)，并在靠近墻體的地面設(shè)置花池、花臺(tái)，栽種藤蔓植物，利用植物攀爬生長(zhǎng)的特性沿金屬網(wǎng)的生長(zhǎng)，形成建筑立面特殊的景觀裝飾形式，既美化環(huán)境又綠化了街區(qū)。

（5）材料裝飾，利用外墻鋪裝材料的質(zhì)地、色彩對(duì)建筑立面進(jìn)行形式處理，以統(tǒng)—街區(qū)立面的景觀效果。

3．傳統(tǒng)歷史街區(qū)建筑立面改造的方法

傳統(tǒng)歷史街區(qū)建筑立面改造，是利用傳統(tǒng)歷史街區(qū)特有的建筑風(fēng)貌和街區(qū)格局，進(jìn)行符合當(dāng)代城市商業(yè)發(fā)展需要的、適合城市生活要求的、具有特殊商業(yè)價(jià)值與人文意義的城市建設(shè)行為。雖然傳統(tǒng)歷史街區(qū)中有許多不符合現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)要求的因素，如街道的尺度、建筑的體量、各種公共設(shè)施、配套條件等，但經(jīng)過改造仍能發(fā)揮巨大的特殊作用。對(duì)于街區(qū)建筑立面改造應(yīng)遵循保護(hù)性改造的原則思考針對(duì)的問題，傳統(tǒng)街區(qū)建筑具有體量較小、建筑密度較大并相互連接、有不同程度的破損、高度較低多為1～2層、木結(jié)構(gòu)居多、透空、架空立面較多的特征，但形式風(fēng)格統(tǒng)一完整，因此，對(duì)其立面的改造更多的是修復(fù)和加固，局部可根據(jù)功能需要進(jìn)行適度的改建，應(yīng)本著修舊如舊的要求進(jìn)行恢復(fù)性建設(shè)，避免破壞原街區(qū)的整體風(fēng)貌。

二、店面形象及櫥窗展示設(shè)計(jì)

店面及櫥窗設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街區(qū)立面改造中最為重要的主題，商業(yè)步行街區(qū)是因鱗次櫛比的商場(chǎng)、店鋪而形成，人們?cè)诮謪^(qū)中則是靠各個(gè)店鋪的店面及櫥窗辨識(shí)和引導(dǎo)購物消費(fèi)的目的。因此，店面及櫥窗的設(shè)計(jì)不僅具有功能，同時(shí)具有重要的景觀作用。門與店面的形象組成

店面如同臉面，是商店留給消費(fèi)者第一印象的地方，它主要由門、門額、燈箱、招牌等功能物象構(gòu)成。這些具有功能性的形象都是店面形象不可缺少的組成部分，因此，門、門額．燈箱、招牌的具體設(shè)計(jì)應(yīng)符合商店經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的要求和店面形式的要求，不可分割對(duì)待，將各個(gè)細(xì)節(jié)內(nèi)容的位置、形態(tài)．色彩、照明、燈飾等視覺因素相互關(guān)聯(lián)，使之形成形式統(tǒng)一、形象完整的街道立面景觀。櫥窗展示與店面的形式組成

櫥窗與店面是構(gòu)成商店臨街立面形象的主要因素，由于建筑的多樣性與內(nèi)部空間的變化造成櫥窗與店面在建筑立面關(guān)系上變化，有同處于一個(gè)水平高度的關(guān)系和處于不同水平高度的關(guān)系。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)需要和櫥窗與店面的位置關(guān)系，考慮整體立面形象設(shè)計(jì)的連貫性和一致性，把握好櫥窗展示與店面表達(dá)的形式關(guān)系，更好地營(yíng)造利于商店經(jīng)營(yíng)和街區(qū)觀景的景觀效果。3.4商業(yè)街公共景觀藝術(shù)品與造景設(shè)計(jì)

公共藝術(shù)品與人工造景是營(yíng)造步行街區(qū)人文氛圍，反映社會(huì)文明程度，體現(xiàn)時(shí)代精神，表達(dá)區(qū)域獨(dú)特文化現(xiàn)象的重要手段。公共藝術(shù)品與人工造景景觀有別于其他應(yīng)用功能景物（如建筑、道路、公共設(shè)施等），是具有獨(dú)立視覺審美價(jià)值和獨(dú)立形態(tài)特征的景觀物象，是一個(gè)街區(qū)視覺景觀形式的主調(diào)。由于商業(yè)步行街區(qū)在一個(gè)區(qū)域或一個(gè)城市所具有的特殊影響與作用，因此，商業(yè)步行街區(qū)的公共藝術(shù)品與人工造景從某個(gè)層面上，也代表了一個(gè)城市物質(zhì)文明與精神文明發(fā)展的程度，反映出城市文化藝術(shù)發(fā)展的水平和大眾審美素質(zhì)。

一 公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)

公共藝術(shù)品是由雕塑、浮雕、壁畫和裝置藝術(shù)等表達(dá)方式構(gòu)成，并以三維空間形式表現(xiàn)的，采用耐久材料制作的，具有獨(dú)立視覺表現(xiàn)意義的空間藝術(shù)，是城市環(huán)境中最常用的造景方式。在現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)中藝術(shù)的滲入不僅僅體現(xiàn)在作 11 品的表現(xiàn)上，同時(shí)也體現(xiàn)在環(huán)境中的藝術(shù)活動(dòng)上，藝術(shù)家在特定的街區(qū)休閑區(qū)域中發(fā)生的藝術(shù)行為給人以切身的藝術(shù)感受，也是步行街中最受人們駐足青睞的人文景觀。在表現(xiàn)類型上通常采用小品、群雕、組合裝置、大型主題藝術(shù)墻、主題雕塑、藝術(shù)活動(dòng)區(qū)等表現(xiàn)手法，針對(duì)街區(qū)環(huán)境的人文背景與場(chǎng)地條件的需要進(jìn)行表現(xiàn)。在步行街區(qū)中公共藝術(shù)品設(shè)置應(yīng)具有一定的必要性： 場(chǎng)地的特殊性

不是所有的街區(qū)環(huán)境都適合放置或接受不同形式的藝術(shù)品或開展藝術(shù)活動(dòng)的，設(shè)置藝術(shù)品和發(fā)生藝術(shù)行為必須根據(jù)環(huán)境的需要與場(chǎng)地的特殊條件而決定，即在特殊環(huán)境下配置的特殊形象、開展特殊藝術(shù)活動(dòng)、產(chǎn)生特殊效果，這是公共藝術(shù)品存在的理由和條件。公共藝術(shù)品和藝術(shù)行為在街區(qū)環(huán)境中不僅要關(guān)注作品本身的形式問題，同時(shí)應(yīng)考慮觀者視覺距寓尺度，作品的尺度比例關(guān)系與活動(dòng)所需空間關(guān)系，這是形成場(chǎng)地條件的關(guān)鍵因素，根據(jù)不同的環(huán)境條件，選擇相應(yīng)藝術(shù)表現(xiàn)方式，是街區(qū)人文景觀設(shè)置的重要內(nèi)容。人文的象征性

在商業(yè)步行街中的藝術(shù)品應(yīng)注重人文意義的表達(dá)，無論是運(yùn)用傳統(tǒng)的或現(xiàn)代的形式，都應(yīng)根據(jù)本土地域的文化背景、社會(huì)生活習(xí)俗和時(shí)代特征進(jìn)行創(chuàng)作，使街區(qū)環(huán)境中的公共藝術(shù)品具有公眾可辨識(shí)的區(qū)域人文特征和文化意義。表達(dá)的公眾性

公共藝術(shù)品的表現(xiàn)無論從形式和內(nèi)容上都應(yīng)體現(xiàn)公眾性，它不等同于純藝術(shù)表現(xiàn)，這是公共藝術(shù)品表達(dá)的首要因素。藝術(shù)品放置在商業(yè)街區(qū)環(huán)境中其形式傳達(dá)具有強(qiáng)制性觀看的性質(zhì)，進(jìn)入街區(qū)的公眾無法回避，不管接受與否，因此，作品形式與內(nèi)容的表達(dá)應(yīng)以大眾化的普遍審美意識(shí)為基點(diǎn)，藝術(shù)表現(xiàn)多以敘事性、象征性、民俗性和趣味性題材為主，注重形式表達(dá)的多樣化。

二、造景設(shè)計(jì)

造景設(shè)計(jì)是以街區(qū)環(huán)境為條件進(jìn)行人工景觀營(yíng)造的設(shè)計(jì)活動(dòng)，以街區(qū)的道路、空地、建筑立面、街道上空，為景觀表現(xiàn)的載體，形成多維度的、多樣化的街區(qū)景象。從造景的種類區(qū)分，通常有水景、石景，植物景觀、構(gòu)筑物景觀、懸吊式空中景觀和燈飾照明景觀等，這些景觀形象將使步行街區(qū)產(chǎn)生豐富的視覺效果，從而吸引更多的游人進(jìn)入商街游覽購物。商業(yè)步行街的造景設(shè)計(jì)不僅有美化 12 環(huán)境的作用，同時(shí)具有為街區(qū)環(huán)境營(yíng)造駐足休息、漫步觀賞的作用，優(yōu)秀的造景設(shè)計(jì)是將應(yīng)用功能與景觀形式完美結(jié)合的結(jié)果。道路、空地上的造景設(shè)計(jì)

地上造景設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街中主要的景觀表現(xiàn)方式，以水景、石景、植物和構(gòu)筑物景觀為主。常見的是將幾種不同造景手段結(jié)合運(yùn)用，使街區(qū)的各個(gè)路段連貫成一個(gè)具有豐富可視性和功能性的景觀系統(tǒng)。地上造景設(shè)計(jì)需要根據(jù)場(chǎng)地空間尺度關(guān)系與路段交通節(jié)點(diǎn)關(guān)系，從總體設(shè)計(jì)的角度思考水景形式（流水、靜水、噴泉），石景的設(shè)置（山石、石墻、石梯），植物選種（喬木、灌木、花卉、草坪），構(gòu)筑物景觀的營(yíng)造（觀景亭臺(tái)、休息亭臺(tái)、廊道、花架），并結(jié)合游人行進(jìn)、駐足、觀看的行為習(xí)慣，在人流相對(duì)集中的區(qū)域形成休閑功能完善，觀景效果良好，空間變化豐富的街景關(guān)系。街道上空

商業(yè)步行街道上空常常是動(dòng)態(tài)的臨時(shí)性造景設(shè)計(jì)表現(xiàn)的空間，常見的形式有噴泉、充氣空飄、燈飾、彩旗、彩帶和輕質(zhì)材料造型懸掛等。街道上空的造景是一種臨時(shí)性和裝飾性的活動(dòng)，起到增強(qiáng)街區(qū)氛圍、豐富街區(qū)景觀形象的作用。主要根據(jù)街區(qū)空間條件結(jié)合節(jié)慶活動(dòng)所進(jìn)行的場(chǎng)景式造景設(shè)計(jì)。3.5商業(yè)街功能設(shè)施、設(shè)備的形式設(shè)計(jì)

在商業(yè)步行街中除獨(dú)立的景觀設(shè)計(jì)給街區(qū)帶來審美形式功能外，佇立的公共設(shè)施、設(shè)備也是環(huán)境中重要的視覺物象，需要專門對(duì)其進(jìn)行形式設(shè)計(jì)，使之成為街區(qū)中發(fā)揮重要的景觀作用。商街的功能性公共設(shè)施、設(shè)備種類較多，幾乎涵蓋了（除車行交通以外的）城市街區(qū)、道路的所有公共設(shè)施、設(shè)備內(nèi)容。從不同的功能上概括，應(yīng)分為公共設(shè)施類和公共設(shè)備類。

一、公共設(shè)施形式設(shè)計(jì)內(nèi)容

通常意義上的公共設(shè)施景觀是指服務(wù)于街區(qū)人群使用的建（構(gòu)）筑物，它包括以下內(nèi)容：書報(bào)亭、電話亭、公共衛(wèi)生間、售貨亭、可移動(dòng)式商業(yè)攤點(diǎn)、治安管理站、咨詢站點(diǎn)等。這些具有明確功能性的設(shè)施，在街區(qū)環(huán)境中占有一定的視覺空間，如不經(jīng)刻意的形象設(shè)計(jì)，會(huì)影響街區(qū)總體景觀形式。因此，對(duì)其形態(tài)、色彩、材料的處理，是使之成為景觀物象，更好地發(fā)揮功效作用的必要手段。

二、公共設(shè)備形式設(shè)計(jì)內(nèi)容

公共設(shè)備在功能與體量上有別于公共設(shè)施，但性質(zhì)是一致的，它的內(nèi)容包括：路燈、休息椅、座、掛式公共電話點(diǎn)、垃圾桶、洗手臺(tái)、消火栓、隔離欄、郵箱、路標(biāo)指示、公共信息顯示屏等。這些設(shè)備的形象尺度大多都較小，容易受到遮擋和在視覺上被忽略，因此，更應(yīng)注重在形式設(shè)計(jì)上突出其形象特征，易于游人便捷地使用。

三、公共設(shè)施形式設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 形象系統(tǒng)的識(shí)別

公共設(shè)施、設(shè)備的功能是既定的，但如何加強(qiáng)使用的便捷，強(qiáng)化其作用，并具備美好的形式，則是設(shè)計(jì)需要解決的問題。在繁華熱鬧的街區(qū)中，滿眼都是各種物象，公共設(shè)施常常淹沒其中很難尋找。因此，運(yùn)用形式的特征區(qū)別于環(huán)境中的其他形象，是更好地發(fā)揮其功效的最佳方式。但在形式設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備的形象進(jìn)行不同功能、不同體量的系統(tǒng)分類，并根據(jù)不同的系統(tǒng)建立視覺形象設(shè)計(jì)的識(shí)別關(guān)系，使公共設(shè)施、設(shè)備在商業(yè)步行街區(qū)中既能突出視覺形象，又不喧賓奪主形成干擾，同時(shí)有序地構(gòu)成街區(qū)環(huán)境中，具有良好視覺效果的功能形象體系，成為另類景觀。功能的最簡(jiǎn)化和安全性

公共設(shè)施、設(shè)備的形象設(shè)計(jì)內(nèi)容中，包含了一定的功能意義，在街區(qū)環(huán)境中人們對(duì)于公共設(shè)施、設(shè)備的使用往往處于暫時(shí)狀態(tài)，需求目的直接而明確，復(fù)雜的多用途功能是多余的，最佳的結(jié)果是盡快地滿足使用達(dá)到目的。在針對(duì)使用功能設(shè)計(jì)的同時(shí)應(yīng)注重快速操作過程中的安全問題，以及游人在行進(jìn)過程中的擦碰問題，因此，邊、角、外形的處理是形象設(shè)計(jì)的重要部位，避免造成對(duì)游人的傷害。形式與環(huán)境

在公共設(shè)施、設(shè)備的系統(tǒng)形式設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重對(duì)象與環(huán)境的視覺關(guān)系，公共設(shè)施、設(shè)備無論從功能和景觀的方面都應(yīng)是環(huán)境中發(fā)揮輔助作用的配置條件，不是主體。不能將電話亭、垃圾箱等構(gòu)成街區(qū)中主要的景觀。因而，對(duì)于公共設(shè)施、設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街區(qū)環(huán)境的條件和整體形式需要，進(jìn)行與環(huán)境協(xié)調(diào)、搭配的設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)其他景觀物象的形式共同構(gòu)筑和諧的街景。

第三篇：步行街簡(jiǎn)介

虎門步行街項(xiàng)目概況

一、公司成立

東莞市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱德興公司）于1999年2月經(jīng)東莞市工商行政管理局批準(zhǔn)登記成立，注冊(cè)資本1000萬元。2001年8月經(jīng)東莞市規(guī)劃局、建設(shè)局、國土資源局以及虎門鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，由德興公司獨(dú)資興建“虎門商業(yè)步行街”項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置

虎門鎮(zhèn)位于穗深港經(jīng)濟(jì)走廊中間，珠江口東岸，面積178.5平方公里。交通發(fā)達(dá)，水陸空三路便捷通達(dá)：水路，宏業(yè)貨柜碼頭為國家一類口岸，通航廣州、深圳、香港等華南地區(qū)諸港；航空，虎門北接廣州機(jī)場(chǎng)、南鄰深圳機(jī)場(chǎng)、西近珠海機(jī)場(chǎng)；陸路，廣深珠高速公路、S256省道縱貫全境，1小時(shí)車程可抵珠三角各主要城市。在建的廣深港鐵路客運(yùn)專線中點(diǎn)站設(shè)于虎門鎮(zhèn)。東莞市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的虎門步行街位于虎門鎮(zhèn)的主干道沙太路，靠近鎮(zhèn)政府，毗鄰4.7萬平方米的虎門廣場(chǎng)和虎門電子城，交通便利，是鎮(zhèn)中心最旺的黃金地段。

三、項(xiàng)目的唯一性

虎門鎮(zhèn)作為全國著名的服裝之都，鎮(zhèn)內(nèi)有專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)36個(gè)，卻長(zhǎng)期缺少以商業(yè)零售為主導(dǎo)的商業(yè)項(xiàng)目。虎門步行街按照MALL的概念興建而成，整體為歐陸式風(fēng)格建筑，并于2004年5月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，匯聚了國內(nèi)外知名服裝品牌，既有大型生活超市，也有健身室、數(shù)碼電影城、中西式飲食等休閑、娛樂、國際餐飲等項(xiàng)目，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的唯一的大型綜合性購物中心。它的落成既豐富了廣大市民的物質(zhì)生活，也填補(bǔ)了虎門缺乏大型購物中心的空白。

四、項(xiàng)目功能定位

以餐飲,娛樂,休閑為主,購物為輔,打造特色時(shí)尚動(dòng)感主題街區(qū),以規(guī)模和特色取勝,重點(diǎn)突出15-45歲年輕消費(fèi)群體,與其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢(shì),互補(bǔ)互動(dòng)。

五、市場(chǎng)定位

1、餐飲在檔次上以中高檔餐飲為主,突出特色餐飲,休閑餐飲；

2、娛樂以時(shí)尚娛樂為主,體現(xiàn)年輕人的新奇,新潮,刺激；

3、休閑以本地市場(chǎng)認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主，茶樓，咖啡廳，游戲廳；

4、購物以時(shí)尚服飾，運(yùn)動(dòng)服飾，飾品為主，便利店為輔。

六、場(chǎng)內(nèi)優(yōu)勢(shì)布局

虎門步行街現(xiàn)已經(jīng)成功引入各行業(yè)中的知名品牌，擁有多家中、大型主力店：

好又多超市：經(jīng)國家商務(wù)部批準(zhǔn)的外資商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)近2萬種。好又多是中國大陸連鎖分店數(shù)量最多的外資商業(yè)企業(yè)；

力美健健身俱樂部：連鎖式大型健身會(huì)所，目前在廣州、上海、東莞、深圳已擁有十三家旗艦規(guī)模的直營(yíng)健身俱樂部；

領(lǐng)跑運(yùn)動(dòng)城：國際知名品牌營(yíng)運(yùn)、連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)『龍浩(LONGHAO)』 ；永正購書城：被各大媒體評(píng)為全國最大的民營(yíng)書店, 圖書品種14萬多種，是迄今為止全國單層面積最大的書店，經(jīng)營(yíng)規(guī)模在全國14大書城中名列第七；

星宇影城：擁有4廳600座，能與全球同步上映最新影片，是目前整個(gè)虎門最高級(jí)最豪華的五星級(jí)影院；

其他：根據(jù)顧客的變動(dòng)情況，MALL內(nèi)的小型廣場(chǎng)可供商家舉辦促銷活動(dòng)；街內(nèi)的優(yōu)雅的休閑空間可供顧客休息、娛樂；整個(gè)MALL配備有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場(chǎng)記費(fèi)管理系統(tǒng)等系統(tǒng)配套。

開 發(fā) 商: 東莞市德興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

公司地址: 東莞市虎門鎮(zhèn)太沙路64號(hào)

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招商熱線:0769-85186999

傳真:0769-85222299

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第四篇：步行街招商計(jì)劃書

東盛步行街招商計(jì)劃書

第一部分招商策劃

一、項(xiàng)目總定位(一)統(tǒng)一宣傳口徑

1、宣傳總精神:盛澤城市商業(yè)新財(cái)富中心

2、順應(yīng)盛澤城市和東方絲綢市場(chǎng)新一輪開發(fā)趨勢(shì),應(yīng)運(yùn)而生。盛氏集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn),政府首推,十大重點(diǎn)工程的重中之重。

3、搶占中國東方絲綢市場(chǎng)的核心區(qū)位,與盛澤廣場(chǎng)共同構(gòu)筑盛澤城市新商業(yè)配套中心及標(biāo)志性建筑群落,打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式,引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全面升級(jí)。

4、融合現(xiàn)代地產(chǎn)和商業(yè)運(yùn)作理念之精華,借鑒吸收國內(nèi)外商業(yè)名街的成功經(jīng)驗(yàn),整合國際商業(yè)模式和盛澤本地文化,為盛澤人民和國內(nèi)外客商打造一個(gè)與上海、蘇州比肩同步,全新全能的商業(yè)舞臺(tái),打造成國際化、本地化、專業(yè)化融匯互動(dòng)的盛澤商業(yè)第一街!

5、近十萬平方米的建筑面積,四百余米的商業(yè)長(zhǎng)街,集國際一流大型超市、著名家電賣場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng)、專業(yè)百貨、娛樂休閑、餐飲、商務(wù)辦公、酒店公寓多功能為一體的中高檔shopping mall,匯聚萬千人流、物流、資金流、信息流,將成為新盛澤的真正核心商業(yè)區(qū)。

(二)招商定位作為盛澤及周邊唯一的中檔偏上的shopping mall,我們重點(diǎn)吸納具有品牌知名度、經(jīng)營(yíng)正規(guī)、運(yùn)營(yíng)良好的品牌商家,以滿足大眾全方位消費(fèi)需求。

(三)業(yè)態(tài)定位吸納中國名街的業(yè)態(tài)規(guī)劃精髓并結(jié)合盛澤消費(fèi)文化,以各類品牌店、大賣場(chǎng)、大餐飲、大娛樂為核心,規(guī)劃了豐富而合理的業(yè)態(tài),包括各類品牌店、特色店、主題百貨、電器賣場(chǎng)、超市、書城等。采用多元化經(jīng)營(yíng)模式,一站式商業(yè)步行街(開放式shoppingmall),滿足各界人士的消費(fèi)需求。

二、招商策略

(一)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)先行,準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ)準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競(jìng)爭(zhēng)勝出的原因。東盛步行街的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)要始終堅(jiān)持“全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合”先進(jìn)理念。在業(yè)態(tài)組合方面,我們要緊緊抓住本地消費(fèi)需求傾向和消費(fèi)特點(diǎn),重點(diǎn)突出,業(yè)態(tài)豐富,有機(jī)結(jié)合。堅(jiān)決摒棄不適合本地消費(fèi)文化的業(yè)態(tài)!由此,我們確定了以各類品牌店、大賣場(chǎng)、大餐飲、大娛樂為核心,主力店、次主力店(大店)占50%左右,餐飲娛樂休閑(小店)占30%左右,品牌專賣店占20%左右。

(二)先確定主力店,再全面招商考慮到主力店、次主力店、國際名牌店及其他品牌招商的不同特點(diǎn),制定了“先確定主力店,再全面招商”的基本策略。在執(zhí)行過程中,主力店、國際名店和餐飲、娛樂要提前招商,其它隨后進(jìn)行。

(三)為客戶度身訂做開店全面解決方案在這一策略的指導(dǎo)下,經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)師培訓(xùn)的招商團(tuán)隊(duì),根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整和實(shí)施租賃政策。例如,根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求,為他們提出度身訂做的解決方案;妥善安排好各租戶的樓層位置、相互位置,使之相對(duì)成行成市、互惠共贏,而不是互相干擾、削弱;根據(jù)整體市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合,對(duì)進(jìn)駐租戶提出要求,并協(xié)助他們調(diào)整、提升和完善他們?cè)跂|盛步行街新店的定位、檔次和其他品質(zhì)。

(四)人員、媒體、大型主題活動(dòng)立體化“整合宣傳推廣策略”在市場(chǎng)宣傳推廣方面,實(shí)行“整合推廣策略”,為招商工作提供有力支持。一為媒體宣傳,二為招商活動(dòng)。關(guān)鍵性招商活動(dòng)如下:招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式、招商成果發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、建筑節(jié)點(diǎn)慶典會(huì)等

。(五)招商進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用統(tǒng)一控制為把招商計(jì)劃落實(shí)到實(shí)處,達(dá)到多快好省的目標(biāo)。我們?cè)谡猩踢M(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用上嚴(yán)格把關(guān),統(tǒng)一控制。采取用時(shí)間推動(dòng)表控制進(jìn)度;根據(jù)業(yè)態(tài)布局和市場(chǎng)定位對(duì)商家精挑細(xì)選,重點(diǎn)吸收品牌商、實(shí)力商和特色商來控制質(zhì)量;對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行精打細(xì)算,并采取以下措施對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一安排、科學(xué)分配。

1、招商任務(wù)指標(biāo)分解到人,成本分解到人。

2、關(guān)鍵性招商費(fèi)集中使用,避免零打碎敲。

3、重點(diǎn)保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎(jiǎng)勵(lì)管理。

4、重視大客戶招商和關(guān)系招商,費(fèi)用安排上予以傾斜。

5、經(jīng)過精心策劃的媒體宣傳計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)精確、有效的傳播,價(jià)值最大化。堅(jiān)決避免宣傳費(fèi)用的亂用和浪費(fèi)。

第二部分招商計(jì)劃

一、統(tǒng)籌計(jì)劃內(nèi)容統(tǒng)籌計(jì)劃內(nèi)容指的是以我們要做的事情為線索,按先后次序排序、合理安排。時(shí)間跨度為招商全面啟動(dòng)至開業(yè)。

(一)招商階段劃分、招商目標(biāo)和時(shí)間安排階段劃分:招商籌備階段、主力店招商階段、全面招商階段、運(yùn)營(yíng)調(diào)整階段四個(gè)階段。招商目標(biāo):由于步行街的商家是需要不斷調(diào)整、優(yōu)化的,原則上講,招商工作不是招滿了就結(jié)束了。但為了明確方向,特定目標(biāo)如下:

1、截止到2006年12月,基本完成步行街主力店、次主力店(大商鋪)的招商,完成小商鋪70%。

2、截止到2007年5月,基本完成招商任務(wù)。

3、截止到2007年5月底,商家開始入場(chǎng)裝修,為開街做準(zhǔn)備。力爭(zhēng)8月底,確保9月份一定開街。為具體化可執(zhí)行,在時(shí)間安排上,此計(jì)劃涉及的時(shí)間段為:2006年5月開始執(zhí)行,截止到2007年開業(yè)。具體工作安排見下面的《計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表》。

(二)招商人員的招聘和培訓(xùn),打造一支精悍的招商團(tuán)隊(duì)再大的項(xiàng)目也是人做的,人的因素在項(xiàng)目招商中起著最根本的決定性因素,因此招聘、選拔、培養(yǎng)一大批招商精英,打造一支強(qiáng)悍的招商團(tuán)隊(duì),是招商籌備階段的最核心任務(wù)。目前,新聘3人,其中招商主管和招商專員各一名,策劃一名,從商業(yè)公司調(diào)來一名設(shè)計(jì),組建了一個(gè)招商二部,但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。通過網(wǎng)絡(luò)等多種渠道正在物色更多的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、擁有大量客戶資源的專業(yè)化高素質(zhì)招商人員,目標(biāo)是組建一個(gè) 10 人左右(不含招商中心人員)的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。一個(gè)團(tuán)隊(duì)不僅需要專業(yè)化,更需要一體化。因此,對(duì)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)尤其重要。目標(biāo)是使整個(gè)團(tuán)隊(duì)具備完整的項(xiàng)目的知識(shí)架構(gòu)、卓越的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力和共同的價(jià)值取向,培訓(xùn)內(nèi)容如下 :

1、五個(gè)核心理念的培訓(xùn)。

2、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力的培訓(xùn)。

3、項(xiàng)目知識(shí)的培訓(xùn),以使團(tuán)隊(duì)成員對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。

4、招商技巧的培訓(xùn),包括接聽電話、接待語言、談判策略和談判技巧等,以培養(yǎng)和提高團(tuán)隊(duì)成員的招商能力。

5、招商禮儀和招商制度的培訓(xùn)(語言藝術(shù)、招商制度說明和合同解讀等)。

(三)招商架構(gòu)、招商機(jī)制的建立在人員招聘和招商架構(gòu)的建立上,我們都遵循精英、精簡(jiǎn)、垂直化原則,目的是實(shí)現(xiàn)人員最少化、指揮執(zhí)行系統(tǒng)最簡(jiǎn)化、效率成果最大化。以節(jié)省招商費(fèi)用,提高工作效率。招商架構(gòu)和人員職責(zé)如下

:

1、地產(chǎn)集團(tuán)招商中心組織架構(gòu)圖Image:地產(chǎn)集團(tuán)招商中心組織架構(gòu)圖.jpg

2、招商人員主要工作職責(zé)

(1)招商一部主要負(fù)責(zé)主力店的招商工作:1人

(2)招商二部主要負(fù)責(zé)餐飲、娛樂的招商工作:3人(3)招商三部主要負(fù)責(zé)百貨、服飾類別的招商工作:2人(4)招商四部主要負(fù)責(zé)綜合類招商工作:2人

(5)策劃部暫定員兩名,主要負(fù)責(zé)招商的策劃、媒體計(jì)劃的制定執(zhí)行、招商文案的策劃撰寫和設(shè)計(jì)。一名策劃,一名設(shè)計(jì)。根據(jù)發(fā)展需要,在步行街開業(yè)時(shí),需要再增加策劃一名。

(6)此架構(gòu)為開業(yè)前期的組織,開業(yè)準(zhǔn)備期和開業(yè)運(yùn)營(yíng)期的架構(gòu),屆時(shí)提前3個(gè)月報(bào)人力資源部。招商機(jī)制的建立,是為了在招商團(tuán)隊(duì)中形成一種人性化的制度管理氛圍,做到有章可依、獎(jiǎng)罰分明,既講究個(gè)人貢獻(xiàn)、更注重團(tuán)隊(duì)精神。

建立一系列的管理制度。(1)招商人員獎(jiǎng)勵(lì)政策的建立(2)招商人員處罰政策的建立(3)招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等附:人員薪酬及獎(jiǎng)勵(lì)方案

一、人員薪酬(建議):

1、一般人員:1500——2500元/月(月薪)

2、主管:3000元/月(月薪)

3、經(jīng)理(暫不設(shè),今后可從現(xiàn)有人員中提拔)4000元/月(月薪)

二、人員獎(jiǎng)勵(lì)方案(建議)

1、整個(gè)招商中心按年租金手入的4%提取獎(jiǎng)金。

2、其中招商人員按年租金收入的2.5%提取獎(jiǎng)金.3、其中其他團(tuán)隊(duì)服務(wù)人員按年租金收入的1.5%視表現(xiàn)與貢獻(xiàn)由地產(chǎn)集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)分配。

4、此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)方案不含高層領(lǐng)導(dǎo)。(四)相關(guān)招商資料的準(zhǔn)備(1)招商手冊(cè)(已有)和招商說明書(2)租賃合同(3)委托經(jīng)營(yíng)合同(4)定租確認(rèn)書(5)招商委托書(6)招商流程表(7)招商文案(8)退房申請(qǐng)表等(9)授權(quán)委托書等以上文本見附錄,其它文本資料根據(jù)不同階段、具體需求再行撰寫!(五)招商方式、目標(biāo)客戶的確定招商方式:

1、項(xiàng)目招商發(fā)布會(huì)

2、項(xiàng)目推介洽談會(huì)

3、大型零售連鎖會(huì)議

4、登門拜訪

5、網(wǎng)絡(luò)招商

6、電話聯(lián)系

7、面對(duì)面溝通

8、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)

9、各地商會(huì)目標(biāo)客戶——主力店

1、超市:家樂福、樂購、大潤(rùn)發(fā)、好又多、物美、世紀(jì)聯(lián)華等。

2、家電賣場(chǎng):國美、蘇寧、永樂。

3、百貨:人民商場(chǎng)、石路國際商城、深圳天虹百貨、銀泰百貨及長(zhǎng)三角地區(qū)有名的百貨。目標(biāo)客戶——次主力店

1、聚人氣店:肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、哈根達(dá)斯,大型中餐、量販?zhǔn)終TV等

2、數(shù)碼廣場(chǎng)、書店、運(yùn)動(dòng)天地、名品折扣店

3、電影廳及成人電玩(六)第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建立他山之石,可以攻玉,由此,建立第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以得到巨大的資訊支持,更能節(jié)省大量的人力、宣傳推廣成本,加快招商速度。構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以從這些渠道去爭(zhēng)取:

1、專業(yè)的招商網(wǎng)站

2、專業(yè)的地產(chǎn)交易平臺(tái)

3、行業(yè)協(xié)會(huì)及政府招商機(jī)構(gòu),行業(yè)協(xié)會(huì)和政府招商機(jī)構(gòu)從某種意義上講,很具有權(quán)威性和號(hào)召力,他們既擁有本行的豐富的品牌資源和眾多企業(yè)家朋友圈,更具有說服他們?nèi)腭v的話語權(quán)。更能省卻一大筆宣傳費(fèi)用,在短期內(nèi)帶動(dòng)一大批商家考察、開店的熱情。例如東方絲綢市場(chǎng)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府、閩商會(huì)館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)會(huì)、步行街會(huì)員單位等。

5、與定位不同的商業(yè)項(xiàng)目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系,達(dá)成資源共享的互贏格局。特別是可以通過私下互動(dòng),把對(duì)方的招商人員轉(zhuǎn)化為我們的兼職招商人員,在高獎(jiǎng)勵(lì)的吸引下,引進(jìn)我們所需的商家品牌。(七)招商政策的制定在項(xiàng)目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上,一個(gè)優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策可以成為吸引商家入駐的推動(dòng)劑,正如足球場(chǎng)上那關(guān)鍵性的臨門一腳。為了吸引和推動(dòng)極具影響力的主力店的進(jìn)駐,我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面給予一定的優(yōu)惠。(八)媒體宣傳推廣計(jì)劃的制定執(zhí)行商業(yè)項(xiàng)目,特別是大型商業(yè)項(xiàng)目,招商造勢(shì)至關(guān)重要!孫子兵法曰:不戰(zhàn)而屈人之兵,造勢(shì)要依托自身優(yōu)勢(shì),重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。造勢(shì)就是運(yùn)用各種媒體,以新聞性的軟文宣傳炒作為主,配合硬廣告,形成密集的市場(chǎng)宣傳攻勢(shì)。在短時(shí)間內(nèi),在吳江、蘇州、嘉興,乃至上海形成熱門話題,有力提升我們的項(xiàng)目知名度。這樣做的好處是:

1、節(jié)省大筆廣告費(fèi),因?yàn)楹玫倪x題和好的文章,一些報(bào)紙的收費(fèi)要比廣告收費(fèi)少很多。

2、能夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的了解我們的項(xiàng)目情況。通過對(duì)原來的媒體宣傳分析發(fā)現(xiàn),原來的媒體宣傳形式比較單一,主要以硬廣告為主,缺少詳細(xì)的分析介紹。這樣的廣告只能流于形式,一掠而過,不能引起商家的注意和研究。而新聞性的軟文或?qū)ｎ}性的軟文比較具有新聞性、專業(yè)性、權(quán)威性,而且,廣告性不強(qiáng),不會(huì)引起讀者的警惕和反感,會(huì)仔細(xì)的閱讀下去。能很快的達(dá)到我們的目的。

3、由于是專業(yè)性的宣傳,可以提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次,塑造良好品牌形象,為后續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)奠定良好基礎(chǔ)。在吸引大商家入駐宣傳方面,我們宜采用多種宣傳手段:報(bào)紙、行業(yè)報(bào)紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。電視媒體主要針對(duì)中小散戶。目前,根據(jù)調(diào)查分析,確定主打區(qū)域?yàn)樘K州、吳江,其次,為上海。主要報(bào)紙為蘇州日?qǐng)?bào)、現(xiàn)代快報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào),其次為吳江日?qǐng)?bào)、新聞晨報(bào)。時(shí)間和密度安排上按高、低、高的方式延續(xù)。具體媒體宣傳方案見媒體計(jì)劃表。(九)大型主題招商活動(dòng)的策劃執(zhí)行大型主題性招商活動(dòng),配合全方位立體化媒體平臺(tái)(電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播)宣傳炒作,是步行街招商推廣的“核武器”。

1、招商發(fā)布會(huì)

2、項(xiàng)目推介會(huì)(指區(qū)域性的針對(duì)一定數(shù)量的意向商家的集中性項(xiàng)目說明、洽談會(huì))

3、主力店、次主力店等具有一定品牌知名度和影響力的簽約儀式,如肯德基、家樂福、國美、永樂、天虹百貨。

4、階段性的招商成果發(fā)布會(huì)

5、以項(xiàng)目命名的大型零售連鎖會(huì)議

6、工程重要節(jié)點(diǎn)(封頂、竣工等)完成及開業(yè)慶典會(huì)根據(jù)目前的項(xiàng)目招商情況,在6——8月份,計(jì)劃舉行招商發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、簽約儀式,其它活動(dòng)視具體發(fā)展情況而定?；顒?dòng)具體策劃執(zhí)行方案在確定后撰寫。(十)招商費(fèi)用預(yù)算招商費(fèi)用包括:人員差旅費(fèi)用、商家接待費(fèi)用、宣傳費(fèi)用――廣告及招商活動(dòng)費(fèi)用、招商人員提成。招商總費(fèi)用為年租金的10%,約為230萬左右。其中,招商人員提成4%,差旅招待2%,廣告公關(guān)禮品費(fèi)4%。(十一)租金建議方案根據(jù)盛澤本地租金情況、目前項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況并結(jié)合我們的市場(chǎng)定位,確定我們租金水平為中上水平左右。東盛步行街業(yè)態(tài)樓層平均租金表面積日租金年租金超市13391.79 m20.7元/ m2?天342萬元地上一層4362.656 m23.5元/ m2?天557.33萬元地上二層6143 m21.5元/ m2?天336.33萬元地上三層7700 m21.0元/ m2?天281萬元地上四層8044 m20.6元/ m2?天176.16萬元地上五層2369.4 m20.4元/ m2?天 34.6萬元百貨8023 m20.8元/ m2?天234萬元家電2293 m21.2元/ m2?天100.4萬元數(shù)碼廣場(chǎng)3292 m21.0元/ m2?天120.15萬元總計(jì):2181.97萬元(十二)招商政策建議方案

1、付款方式:分小商鋪和大商家兩種情況(1)小商鋪:首付定金(三個(gè)月租金),租賃合同簽定支付其余全部租金。大商家:根據(jù)談判情況,由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確定。(2)小商鋪半年一付,押一個(gè)月,下次付款須提前1個(gè)月支付。

2、“房租高開低收”房租的高低直接影響到商家和我們雙方的利益,同時(shí)也體現(xiàn)特色街地段的價(jià)值和商鋪的檔次及品質(zhì),在啟動(dòng)市場(chǎng)階段確定租金價(jià)位時(shí),建議租金應(yīng)高開低收即前三年租金訂到一個(gè)較高的水平,然后通過免租、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政策,來調(diào)整與周邊租金的價(jià)格水平,滿三年后租金根據(jù)市場(chǎng)情況在確定三年后的市場(chǎng)租金價(jià)格。

3、“放水養(yǎng)魚”,裝修免租期政策根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。小商家為一個(gè)月免租期,大品牌主力店、聚人氣店為三個(gè)月免租期。

4、協(xié)助辦證:提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。

5、提供稅收上面的政策支持,具體政策與財(cái)務(wù)部協(xié)商后確定。

6、允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局經(jīng)營(yíng)者根據(jù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要,在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下,在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,可根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要進(jìn)行改動(dòng)或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修,以最大限度滿足經(jīng)營(yíng)戶的需要。

二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表(2006年——2007年開業(yè)前后)招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表項(xiàng)目明細(xì)階段劃分時(shí)間事項(xiàng)明細(xì)責(zé)任部門籌備階段(5月—6月)5月

1、人員招聘人事部

2、人員培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心

3、架構(gòu)和機(jī)制建立副總裁、招商總監(jiān)

4、招商資料準(zhǔn)備策劃部、招商中心

5、招商計(jì)劃制定策劃部、招商中心

6、主力店聯(lián)系洽談?wù)猩讨行?月初

1、人員招聘和培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心

2、招商政策的制定招商中心、策劃部主力店聯(lián)系洽談?wù)猩讨行募译娰u場(chǎng)目標(biāo)客戶深度洽談,選擇一家招商中心

5、各媒體聯(lián)系洽談策劃部

6、具體媒體計(jì)劃出臺(tái)策劃部

7、招商方式的確定招商中心

8、目標(biāo)客戶資料的收集招商中心主力店招商(6月—9月)6月-7月

1、各種業(yè)態(tài)全面開始招商招商中心

2、宣傳文案、廣告設(shè)計(jì)完成策劃部

3、媒體宣傳集中攻勢(shì)展開策劃部

4、超市目標(biāo)客戶深度洽談,選擇一家招商中心

5、構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)招商中心、策劃部

6、家電賣場(chǎng)簽約招商中心

7、主題百貨目標(biāo)客戶洽談?wù)猩讨行?/p>

8、肯德基正式簽約前談判招商中心

9、大型中餐開始招商招商中心

10、招商新聞發(fā)布會(huì)舉行策劃部、招商中心

11、辦公室搬遷到國際大廈八樓全體8月-9月

1、肯德基正式簽約入駐招商中心

2、超市正式簽約招商中心

3、家電賣場(chǎng)正式簽約招商中心

4、按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳策劃部

5、舉行各種簽約儀式策劃部、招商中心

6、大型娛樂深入洽談?wù)猩讨行娜嬲猩屉A段(9月-開業(yè))9月-11月

1、各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果招商中心

2、各種品牌特色店開始招商招商中心

3、主題百貨深度洽談?wù)猩讨行?/p>

4、大型中餐確定意向招商中心

5、數(shù)碼廣場(chǎng)深入洽談?wù)猩讨行?/p>

6、建筑封頂慶典活動(dòng)籌備開始全體11月-07、2月

1、大型中餐完成簽約招商中心

2、數(shù)碼廣場(chǎng)、書店、運(yùn)動(dòng)天地、名品折扣店確定意向(12月份)招商中心

3、電影廳、成人電玩確定意向,力爭(zhēng)成人電玩提前完成簽約招商中心

4、完成小商鋪50%以上招商中心

5、招商成果展示會(huì)招商中心、策劃部

6、媒體宣傳策劃部

7、主題百貨簽約招商中心

8、建筑封頂慶典活動(dòng)舉行全體3月——開業(yè)

1、小商鋪完成到90%,力爭(zhēng)完成到100%招商中心

2、完成項(xiàng)目商業(yè)面積招商的90%,力爭(zhēng)總完成100%招商中心

3、開業(yè)慶典的策劃籌備舉行全體

4、媒體宣傳策劃部運(yùn)營(yíng)調(diào)整階段(開業(yè)后)開業(yè)后

1、繼續(xù)跟蹤較好商家招商中心

2、密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)招商中心

3、對(duì)業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進(jìn)行調(diào)整招商中心

4、引進(jìn)新的商家招商中心

5、繼續(xù)進(jìn)行宣傳,打造品牌步行街,促進(jìn)整體運(yùn)營(yíng)和后續(xù)招商策劃部

三、各媒體宣傳計(jì)劃表各媒體投放計(jì)劃表(2006年6月—2007年開業(yè))媒體名稱媒體具體名稱投放金額投放方式投放時(shí)間報(bào)紙現(xiàn)代快報(bào)(金樓市)待定軟文、硬廣告、專題06、6—開業(yè)揚(yáng)子晚報(bào)待定硬廣告、專訪06、6—開業(yè)新聞晨報(bào)(上海)待定軟文、硬廣告06、6—開業(yè)吳江日?qǐng)?bào)待定軟文、硬廣告、專訪、專題06、6—開業(yè)電視蘇州電視臺(tái)待定、廣告專訪06年7月、8月、12月07年2月、3月網(wǎng)絡(luò)阿里巴巴待定誠信通會(huì)員、廣告06、6—07、06長(zhǎng)三角地產(chǎn)網(wǎng)等待定軟文、廣告06、6—開業(yè)戶外工地廣告、橫幅待定噴繪廣告墻7月制作發(fā)布其它待定待定待定待定

四、附錄文件(略)

第五篇：步行街管理公約

廣州XX廣場(chǎng)XX步行街管理公約

“廣州XX廣場(chǎng)XX商業(yè)步行街”（以下簡(jiǎn)稱步行街）是由“廣州XX置業(yè)發(fā)展有限公司”開發(fā)建設(shè)，由廣州XX物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX物業(yè)）負(fù)責(zé)專業(yè)服務(wù)管理的集購物、美食、休閑、娛樂、超市于一體的大型綜合商業(yè)步行街，XX物業(yè)以“科學(xué)管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、持續(xù)改善、客戶滿意”為理念，為把廣州XX廣場(chǎng)XX商業(yè)步行街建成一個(gè)安全、文明、整潔、舒適的規(guī)范化管理的商業(yè)步行街，維護(hù)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制定本公約，以供各位租戶依照并認(rèn)真遵守執(zhí)行和積極配合。

本公約適用于“廣州XX廣場(chǎng)XX商業(yè)步行街”內(nèi)所有租戶、經(jīng)營(yíng)者以及其雇員。（XX物業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施客戶服務(wù)及物業(yè)管理的部門分別為“客戶服務(wù)部”和“物業(yè)部”）。

第一 收費(fèi)管理：

1.1 為了維護(hù)步行街的穩(wěn)健發(fā)展，保證運(yùn)營(yíng)資金正常運(yùn)作。本步行街現(xiàn)定于每月5號(hào)前為繳交當(dāng)月租金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的時(shí)間，請(qǐng)各租戶必須嚴(yán)格按照指定時(shí)間繳交。逾期繳交按每天千份之五計(jì)收滯納金，逾期繳交超過15-30天含30天按每天百份之五計(jì)收滯納金，逾期超過30天以上的，將視為租戶單方面終止合同處理，出租方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地另作安排，所交保證金一律不作退還。

第二 日常經(jīng)營(yíng)秩序管理：

2.1 正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為（上午10：00-晚上22：30）以上時(shí)間餐飲除外，請(qǐng)各租戶每天按時(shí)正常開門營(yíng)業(yè)。如營(yíng)業(yè)時(shí)間有變動(dòng)，則以高匯物業(yè)為準(zhǔn)。

2.2 為了營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氣氛，未經(jīng)XX物業(yè)書面批準(zhǔn)，請(qǐng)各租戶不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)中斷營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)期間擅自歇業(yè)。擅自歇業(yè)一天，或當(dāng)天營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)累計(jì)中斷營(yíng)業(yè)達(dá)2小時(shí)以上的，必須每天向高匯物業(yè)支付200元／次違約金。擅自歇業(yè)連續(xù)超過五天的，將視租戶單方面終止合同處理，出租方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地另作安排。中斷營(yíng)業(yè)或歇業(yè)期間，租戶仍須向XX物業(yè)支付綜合服務(wù)費(fèi)等一切應(yīng)繳的費(fèi)用。

2.3 為了保證租戶財(cái)產(chǎn)安全，租戶要攜帶大件物品或貴重物品離開步行街的，必須由租戶本人到XX物業(yè)辦理物品放行手續(xù)（含非營(yíng)業(yè)時(shí)間）并領(lǐng)取放行條，離場(chǎng)時(shí)自覺出示放行條予步行街安管員查核，步行街安管員憑放行條放行。

2.14 步行街內(nèi)設(shè)備設(shè)有封條、標(biāo)簽；張貼有宣傳海報(bào)、廣告；放置有指示牌、告示牌、垃圾筒、花盆、滅火器等物品。請(qǐng)不要擅自撕毀或遷移或涂改步行街設(shè)置的各種通道指示牌、告示牌及其它物品。若有損壞的，按市價(jià)加倍賠償損失。

2.15 請(qǐng)各租戶將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證掛在經(jīng)營(yíng)店鋪明顯處，以備工商稅務(wù)部門檢查。2.16 請(qǐng)各租戶自覺維護(hù)步行街內(nèi)設(shè)置的各類公共設(shè)施，使用時(shí)遵守有關(guān)規(guī)定；愛護(hù)步行街內(nèi)的所有公物。如有損壞，須按市價(jià)加倍賠償。

2.17 外單位或個(gè)人不可擅自進(jìn)入步行街推銷商品，兜賣飲料、食品，派發(fā)廣告?zhèn)鲉?，進(jìn)行拍照、攝像等，否則，物業(yè)部工作人員對(duì)所攜物品、膠卷、錄像帶作沒收處理，各租戶有權(quán)監(jiān)督，并向物業(yè)部報(bào)告。

2.18 為了營(yíng)造一個(gè)良好的購物環(huán)境，請(qǐng)各租戶不要在公共區(qū)域或超出高匯物業(yè)規(guī)定的位置擺放貨物及其它物品等，不要在通道等公共位置打包、收貨。違反者，XX物業(yè)有權(quán)沒收占道全部物品，并予以處理。

2.19 為了營(yíng)造一個(gè)安全文明的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，請(qǐng)各租戶不要在場(chǎng)內(nèi)打架、斗毆?dú)蝾櫩突蛴闷餍档任：λ?。?qǐng)各租戶、營(yíng)業(yè)者守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、禮貌待客。不得出售假冒偽劣商品。如有質(zhì)量問題，必須保證退換；不得出現(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣、辱罵、刁難顧客的現(xiàn)象。違反者，除按規(guī)定向XX物業(yè)支付違約金外，情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓并送交有關(guān)職能部門處理。2.20 請(qǐng)各租戶妥善保管及維護(hù)經(jīng)營(yíng)店鋪的設(shè)備、天花、地面及其它設(shè)施。如有損壞，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)部，復(fù)原或維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

2.21 租戶如將店鋪轉(zhuǎn)租或許可他人使用，需到XX物業(yè)辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。經(jīng)公司審核轉(zhuǎn)租戶具備經(jīng)營(yíng)條件后，即為租戶辦理轉(zhuǎn)名，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取轉(zhuǎn)名費(fèi)用。否則，所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)責(zé)任、法律責(zé)任、安全責(zé)任均由原租戶負(fù)責(zé)。

2.22 租戶如需進(jìn)行二次裝修，請(qǐng)遵守《商鋪裝修管理規(guī)定》，并到物業(yè)XX物業(yè)辦理申報(bào)手續(xù)。

第三 交通消防安全管理

3.1 凡進(jìn)出步行街范圍內(nèi)的一切車輛必須聽從步行街安管員及管理員的指揮，按指定場(chǎng)地停放，不服從管理及超時(shí)停放的，物業(yè)部報(bào)交警部門處理。

3.2 禁止摩托車、殘疾車、人力三輪車在步行街范圍內(nèi)穿插行使，拉客待運(yùn)，堵塞交通。3.3 禁止在步行街內(nèi)進(jìn)行占卜、問卦等迷信活動(dòng)。

3.4 店鋪承租人為所租用物業(yè)的消防安全第一責(zé)任人。

3.5 鋪位、倉庫及各貨物托運(yùn)點(diǎn)都必須按照規(guī)定擺放在有效期內(nèi)的滅火器，擺放的位置要明顯易取，為便于滅火器有效期的管理，故由高匯物業(yè)統(tǒng)一集中采購，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3.6 嚴(yán)禁在消防栓、消防卷閘附近及消防通道內(nèi)堆放任何物品。如店鋪內(nèi)存放貨物，請(qǐng)保持與消防噴淋頭、煙感器、照明設(shè)施50公分以上的距離。違反者作沒收物品處理，并按規(guī)定支付違約金。

3.7 進(jìn)入步行街停車場(chǎng)停車，必須遵守《廣州XX廣場(chǎng)XX步行街停車場(chǎng)管理規(guī)定》。3.8 送貨車輛統(tǒng)一停放在指定停車場(chǎng)。為避免車輛堵塞，請(qǐng)服從車場(chǎng)管理員的指揮；裝卸完畢即開走。非本步行街租戶送貨車輛，不得進(jìn)入步行街所屬范圍內(nèi)裝卸貨或待運(yùn)。3.9 在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得挪動(dòng)或動(dòng)用或破壞任何消防器材。違反者，由當(dāng)事人承擔(dān)因此而造成的責(zé)任，并按規(guī)定向XX物業(yè)支付違約金。

3.10 禁止在步行街內(nèi)偷竊或從事賭博、吸毒、販毒、嫖娼等非法活動(dòng)及在經(jīng)營(yíng)店鋪內(nèi)收藏兇器。違反者，除按規(guī)定向XX物業(yè)支付違約金外，情節(jié)嚴(yán)重者停業(yè)整頓并送公安部門處理。3.11 請(qǐng)各租戶不要在步行街內(nèi)公共區(qū)域或店鋪內(nèi)擅自使用炊具、燃具及1000W以上的電器一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，需向XX物業(yè)支付200違約金；不要在場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域或店鋪內(nèi)存放易燃、易爆、有毒及放射性的危險(xiǎn)物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，需向XX物業(yè)支付1000元違約金。因使用上述器具或存放上述危險(xiǎn)物品而造成后果嚴(yán)重的，則需向XX物業(yè)支付2000元至3000元的違約金，并承擔(dān)一切法律責(zé)任及賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.12 請(qǐng)各租戶不要私自在室內(nèi)亂拉電線，私裝電器，增裝用電設(shè)施。如有需要，請(qǐng)向XX物業(yè)提出申請(qǐng)。用電設(shè)施的安裝及維修統(tǒng)一由高匯物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由租戶自負(fù)。違反者，租戶需向XX物業(yè)支付200元／次違約金，造成嚴(yán)重后果的，則支付雙倍違約金，并承擔(dān)一切法律責(zé)任及賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.13 請(qǐng)各租戶做好安全防盜工作。下班離場(chǎng)前應(yīng)及時(shí)清點(diǎn)庫存，切斷店鋪內(nèi)所有電源，關(guān)好門窗。請(qǐng)不要在經(jīng)營(yíng)店鋪內(nèi)放置現(xiàn)金、金銀首飾、證券等貴重物品。違反者，自負(fù)由此而造成的責(zé)任或損失。

第四 供水、供電、通訊等設(shè)施設(shè)備管理

4.1 出租店鋪內(nèi)的用電量總量必須控制在3KW（標(biāo)準(zhǔn)鋪）及6KW雙聯(lián)鋪）的額定用電容量，如果店鋪實(shí)際用電量超過額定用電量時(shí)，應(yīng)及時(shí)與高匯物業(yè)聯(lián)系，采取必要的措施，避免發(fā)生火災(zāi)事故。

4.2 禁止租戶私自拆裝水、電表，違反安全用電、用水規(guī)定，影響供電、供水、系統(tǒng)的正常運(yùn)行或?qū)ζ渌飿I(yè)使用人造成損害及其他責(zé)任事故的，由租戶承擔(dān)相關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任

4.3 水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由提供服務(wù)的相關(guān)部門按規(guī)定向租戶收取。如有關(guān)部門委托XX物業(yè)代收代繳相關(guān)費(fèi)用，則租戶應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)不按時(shí)繳費(fèi)的責(zé)任。

第五 違約管理

5.1 請(qǐng)各租戶自覺遵守上述管理?xiàng)l款，密切配合本步行街管理人員的各項(xiàng)管理工作。如未遵守述條款中第2.3條至第2.8條，需向XX物業(yè)支付違約金100元；未遵守上述條款第2.10條至第2.16條，需向XX物業(yè)支付違約金100元；未遵守上述條款中第2.18條至第3.10條，需向XX物業(yè)支付100元至1000元的違約金；未遵守上述條款中第4.1條至第4.3條的，需向物業(yè)管理服務(wù)中心支付1000元至2000元的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的追究相關(guān)的法律責(zé)任。對(duì)不服從管理人員的勸告和處理，態(tài)度惡劣、污辱、毆打管理人員、衛(wèi)生清潔工的，除按相應(yīng)條款規(guī)定向XX物業(yè)支付違約金外，同時(shí)賠償一切損失及取消所有優(yōu)惠；情節(jié)嚴(yán)重者采取停業(yè)整頓措施，直至送交公安部門或有關(guān)職能部門處理并保留追究經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利。對(duì)步行街公共利益造成損失的，XX物業(yè)有權(quán)要求租戶承擔(dān)責(zé)任和賠償損失。對(duì)于觸犯國家的有關(guān)法律及法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的，XX物業(yè)即送交國家有關(guān)機(jī)關(guān)或部門進(jìn)行處理。

以上條款租戶在“商鋪交吉資料簽收表”上一經(jīng)簽字即生效，并作為”廣州XX廣場(chǎng)XX步行街”租賃合同的附件，同具法律效力。任何違約者將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。本公約對(duì)步行街內(nèi)所有租戶具有同等效力。租戶轉(zhuǎn)租的，本公約繼續(xù)有效。XX物業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，補(bǔ)充修訂條款無需經(jīng)各租戶重新簽訂；公示三日內(nèi)即生效。本公約的解釋權(quán)屬廣州XX物業(yè)發(fā)展有限公司。