第一篇：關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告

關(guān)于山陽(yáng)區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告

山陽(yáng)區(qū)政協(xié)委員：黃春林

一．什么是樓宇經(jīng)濟(jì)

樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的一種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)野是近年來(lái)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。這里所說(shuō)的“樓宇”，一般指城市內(nèi)占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經(jīng)營(yíng)性的寫字樓、商務(wù)樓和工業(yè)樓房。在我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡是以寫字樓、商務(wù)樓和都市型工業(yè)樓宇為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通稱為“樓宇經(jīng)濟(jì)”。

二．樓宇經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)

1、高產(chǎn)出。樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅收高，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、實(shí)現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的重要突破口。據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，一幢高級(jí)商務(wù)樓所創(chuàng)造的效益，與城郊幾平方公里范圍內(nèi)的商戶所產(chǎn)生的效益相等，因而被稱為垂直的商務(wù)街、金融街。

2、集約利用土地。樓宇經(jīng)濟(jì)集約利用土地和資源，實(shí)現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)從外延式擴(kuò)張向內(nèi)涵式深化轉(zhuǎn)變的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，通過(guò)把平面土地和空間概念聯(lián)系起來(lái)，充分利用空間

資源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和產(chǎn)出率。

3、具有環(huán)保特點(diǎn)。支撐樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)非常廣泛，但主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。如金融業(yè)、各種咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國(guó)內(nèi)外各類企業(yè)、公司。

三．發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性

1、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于推動(dòng)城市化進(jìn)程，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前山陽(yáng)區(qū)正處在工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進(jìn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)在高價(jià)位上的土地再開(kāi)發(fā)，達(dá)到可觀的利潤(rùn)空間。

2、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，較多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，形成功能良好、配套齊全的商務(wù)圈。同時(shí)樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、交通住宿等需求，都能進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。

3、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于改善投資環(huán)境，提升城市品

位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過(guò)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，大力引進(jìn)大公司、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在山陽(yáng)區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善山陽(yáng)區(qū)的投資環(huán)境。

四．發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)阻礙

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)集聚性商業(yè)樓宇的建設(shè)與開(kāi)發(fā)，而房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷使得從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)極少，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都只從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，追求快速的利益回報(bào)。

原因主要是在住宅開(kāi)發(fā)時(shí)可以通過(guò)預(yù)售和銷售將資金回籠或獲得利潤(rùn)，寫字樓市場(chǎng)等收租物業(yè)面對(duì)的則是租賃市場(chǎng)，出租寫字樓資金回收期長(zhǎng)，還有大量的后期物業(yè)管理工作，沒(méi)有相當(dāng)實(shí)力的企業(yè)做不了。

由于短期高開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的吸引，以及房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力有限的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)企業(yè)不得不放棄寫字樓建設(shè)而選擇住宅。這種缺陷所帶來(lái)的局限，在大型項(xiàng)目操作和長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)上顯現(xiàn)得特別充分。

五．山陽(yáng)區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的幾點(diǎn)建議

一是要做好產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略前導(dǎo)和城市規(guī)劃，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)智能化程度高、配套設(shè)施齊全的高檔商務(wù)樓宇，通過(guò)拆舊建新、拆低建高，加快樓宇擴(kuò)容和升級(jí)，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中寫字樓所占比例。

二是完善對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效服務(wù)和管理機(jī)制。建立一支由工商、稅務(wù)、市容、綜合執(zhí)法、環(huán)保、交通支隊(duì)、街道及各樓宇物業(yè)部門組成的樓宇招商服務(wù)隊(duì)伍，強(qiáng)化服務(wù)功能，提高服務(wù)效率，求精求細(xì)，多角度、深層次開(kāi)展服務(wù)，積極協(xié)調(diào)解決樓宇建設(shè)和招商過(guò)程中的各類困難。

三是進(jìn)行市場(chǎng)化的專業(yè)推介。召開(kāi)商務(wù)樓宇展示推介會(huì)和智能化研討會(huì)，對(duì)重點(diǎn)樓宇進(jìn)行專題宣傳和推廣。策劃建立山陽(yáng)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)中心，從事寫字樓和商業(yè)店鋪承租、買賣及樓市調(diào)查、市場(chǎng)咨詢、信息發(fā)布、招商引資等業(yè)務(wù)，搭建起樓宇和企業(yè)對(duì)接的橋梁，促進(jìn)樓宇交易。

四是功能專業(yè)化。走“打造專業(yè)樓宇平臺(tái)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群”的路子，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行樓宇功能定位，促進(jìn)金融、物流、中介等產(chǎn)業(yè)的聚集，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商引進(jìn)相同或關(guān)聯(lián)行業(yè)入住，部分樓宇對(duì)一些不符合自身定位的企業(yè)進(jìn)行了置換和交流。通過(guò)政府有效運(yùn)作，力爭(zhēng)形成一批產(chǎn)業(yè)特征比較明顯的特色樓宇。

五是完善城區(qū)功能，營(yíng)造良好的樓宇經(jīng)濟(jì)外部商務(wù)環(huán)境。著重解決交通壓力，興建立體停車樓。重點(diǎn)發(fā)展品牌性商業(yè)零售，特色樓宇餐飲、休閑、文化娛樂(lè)等服務(wù)性項(xiàng)目，形成區(qū)域性聚集，為樓宇經(jīng)濟(jì)提供配套服務(wù)，提升城市品位，豐富樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵。

六是以提高入住企業(yè)質(zhì)量為目標(biāo)，進(jìn)一步增強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資的針對(duì)性和實(shí)效性。將重點(diǎn)商務(wù)樓宇整體包裝、策劃，整體招商；借助知名中介公司進(jìn)行招商；采取合資、合作的方式引入品牌物業(yè)管理公司；完善行業(yè)組織，形成公平競(jìng)爭(zhēng)的樓宇經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)局面，增強(qiáng)共同抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是拓展山陽(yáng)區(qū)發(fā)展空間的重要途徑，是山陽(yáng)區(qū)招商引資的重要手段，是加快山陽(yáng)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然要求，我們要以“樓宇得租金、企業(yè)得利潤(rùn)、政府得稅收、經(jīng)濟(jì)得發(fā)展”為目標(biāo)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造高端商務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)山陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破。

第二篇：關(guān)于加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策

關(guān)于加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策的實(shí)施方案

為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，鼓勵(lì)外埠企業(yè)入駐000投資，按照000號(hào)文件制定相關(guān)辦法。

一、相關(guān)企業(yè)扶持辦法

（一）商貿(mào)業(yè)企業(yè)

1、對(duì)縣域外商貿(mào)企業(yè)入駐我鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)投資的，對(duì)當(dāng)年納稅500萬(wàn)元以下的（含500萬(wàn)元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的50%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)當(dāng)年納稅500萬(wàn)元以上的同類企業(yè)，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)于年納稅額達(dá)到1000萬(wàn)元以上的同類企業(yè)，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的75%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅額達(dá)到2000萬(wàn)元以上的同類企業(yè)，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的85%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅超億元以上的企業(yè)，扶持標(biāo)準(zhǔn)一事一議。鄉(xiāng)財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

2、鼓勵(lì)各村、部門、個(gè)人引資創(chuàng)業(yè)。對(duì)各村、部門、個(gè)人引進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資的，按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的5%獎(jiǎng)勵(lì)引資人。

3、此項(xiàng)優(yōu)惠政策適用于縣域外注冊(cè)我鄉(xiāng)的各類商貿(mào)經(jīng)營(yíng)性公司。

4、各稅種鄉(xiāng)留財(cái)力比例為：增值稅18.75%，營(yíng)業(yè)稅50%，企業(yè)所得稅30%，城市維護(hù)稅100%，印花稅100%，教育費(fèi)附加稅100%。

（二）建筑、安裝業(yè)企業(yè)

對(duì)縣域外建筑、安裝企業(yè)到我鄉(xiāng)注冊(cè)公司的，按營(yíng)業(yè)稅3.36%的稅率，企業(yè)所得稅2% 的稅率繳納稅費(fèi)。對(duì)當(dāng)年納稅100萬(wàn)元以下的（含 1

100萬(wàn)元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅100萬(wàn)以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的70%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅500萬(wàn)元以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的80%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅2000萬(wàn)元以上的一事一議。按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的10%獎(jiǎng)勵(lì)引資人，鄉(xiāng)留成財(cái)力每多留10%多獎(jiǎng)勵(lì)5%給引資人。鄉(xiāng)財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

（三）運(yùn)輸業(yè)企業(yè)

對(duì)縣域外運(yùn)輸企業(yè)到我鄉(xiāng)注冊(cè)公司的，按營(yíng)業(yè)稅5.94%的稅率繳納稅費(fèi)。對(duì)當(dāng)年納稅100萬(wàn)元以下的（含100萬(wàn)元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅100萬(wàn)以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的70%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅500萬(wàn)元以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的80%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅2000萬(wàn)元以上的一事一議。按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的10%獎(jiǎng)勵(lì)引資人，鄉(xiāng)留成財(cái)力每多留10%多獎(jiǎng)勵(lì)5%給引資人。財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

（四）服務(wù)業(yè)企業(yè)

對(duì)域外服務(wù)企業(yè)到00注冊(cè)公司的，按營(yíng)業(yè)稅5.45%的稅率繳納,企業(yè)所得稅按2%的稅率繳納。對(duì)當(dāng)年納稅100萬(wàn)元以下的（含100萬(wàn)元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅100萬(wàn)以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的70%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅500萬(wàn)元以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的80%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅2000萬(wàn)元以上的一事一議。按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的10%獎(jiǎng)勵(lì)引資人，留成財(cái)力每多留10%多獎(jiǎng)勵(lì)5%給引資人。鄉(xiāng)財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

二、財(cái)政政策兌現(xiàn)辦法

建筑、安裝企業(yè)，運(yùn)輸業(yè)企業(yè)，服務(wù)業(yè)企業(yè)到月底填報(bào)申請(qǐng)表，憑完稅證復(fù)印件，由鄉(xiāng)財(cái)政所核實(shí)后，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，于次月20日前由0財(cái)政所返還企業(yè)和引資人或引資單位。商貿(mào)企業(yè)填報(bào)申請(qǐng)表，提供完稅證復(fù)印件，報(bào)0000總部經(jīng)濟(jì)辦公室，由總部經(jīng)濟(jì)辦公室認(rèn)定核實(shí)后，抄送財(cái)政局，于次月10日內(nèi)財(cái)政局返給鄉(xiāng)財(cái)政所，財(cái)政所返給企業(yè)。

三、上學(xué)就業(yè)優(yōu)惠政策

外來(lái)投資企業(yè)法人或企業(yè)高管子女有就學(xué)需求的，義務(wù)教育階段可依據(jù)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和家庭居住地點(diǎn)，按照相對(duì)就近、屬地管理、學(xué)?？扇莸脑瓌t安排就學(xué)；非義務(wù)教育階段，可安排到優(yōu)質(zhì)高中就讀；需在靜海參加中考、高考的學(xué)生，按照市教委的有關(guān)政策執(zhí)行。

四、附則

（三）如遇政策調(diào)整時(shí)，按新政策執(zhí)行。

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二0一一年七月一日

第三篇：我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)初探

今年以來(lái)，我區(qū)部分板塊提出了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、壯大第三產(chǎn)業(yè)的設(shè)想。作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，樓宇經(jīng)濟(jì)以其產(chǎn)業(yè)上的聚集性和財(cái)富上的高效性，已成為現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的“掘金地”。樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓及功能性板塊、區(qū)域?yàn)橹饕d體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租、售賣等多種形式引進(jìn)企業(yè)，通過(guò)招商、留商發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度融合的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于集約利用資源、開(kāi)拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面，有著不可替代的重要作用。試圖對(duì)我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性、可行性和著力點(diǎn)進(jìn)行初淺探討，以引起進(jìn)一步的研究和探索。

一、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性與可行性

樓宇經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對(duì)集中、并已形成一定的商圈基礎(chǔ)之上?！耙淮睒怯顒偎埔粭l街”、“一幢樓宇相當(dāng)于一個(gè)工業(yè)小區(qū)”，樓宇經(jīng)濟(jì)所蘊(yùn)涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區(qū)得到充分證明。2004年，上海嘉里商務(wù)中心的一幢樓納稅高達(dá)3億元，杭州市標(biāo)力大廈納稅1.15億元。當(dāng)前，我區(qū)商務(wù)樓宇屈指可數(shù)，樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)升級(jí)和三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等目標(biāo)，都促使我們把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)擺上比較突出和重要的位置。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于推動(dòng)城市化進(jìn)程，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前我區(qū)正處在工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進(jìn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)在高價(jià)位上的土地再開(kāi)發(fā)，達(dá)到可觀的利潤(rùn)空間。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，較多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，能夠帶動(dòng)周邊的信息、金融、餐飲、購(gòu)物等企業(yè)聚集發(fā)展，形成功能良好、配套齊全的商務(wù)圈。同時(shí)樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、交通住宿等需求，都能進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。此外，樓宇經(jīng)濟(jì)還能夠?yàn)楣I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更加完善的現(xiàn)代服務(wù)，促進(jìn)工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于改善投資環(huán)境，提升城市品位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、行政配套齊全、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過(guò)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在我區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善我區(qū)的投資環(huán)境。

從以上幾個(gè)方面可看出，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)將有助于我區(qū)提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，加速經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。置身長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)集聚地的大背景下，加快發(fā)展與發(fā)達(dá)的制造業(yè)相適應(yīng)、與日益活躍的商貿(mào)活動(dòng)相呼應(yīng)、與拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相吻合的樓宇經(jīng)濟(jì)，我區(qū)可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)同在。但總體來(lái)說(shuō)，已具備良好的基礎(chǔ)和一定的條件，主要表現(xiàn)在：

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。Xx處于蘇南最發(fā)達(dá)的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經(jīng)濟(jì)已較成熟的無(wú)錫中心城區(qū)，受樓宇經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的上海的經(jīng)濟(jì)輻射較強(qiáng)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯。與此同時(shí)，xx為無(wú)錫市周邊交通優(yōu)勢(shì)最顯著的板塊，是區(qū)域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步推動(dòng)我區(qū)成為長(zhǎng)三角地區(qū)重要的交通節(jié)點(diǎn)，與上海的發(fā)展也將更加緊密相連。絕佳的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)為我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了極其有利的條件。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備。Xx及其周邊地區(qū)制造業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)國(guó)際化程度與日俱增。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興起，城市服務(wù)業(yè)即將進(jìn)入加速期，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了市場(chǎng)需求。

城市基礎(chǔ)條件良好。近年來(lái)，我區(qū)城市建設(shè)步伐加快，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態(tài)區(qū)創(chuàng)建積極推進(jìn)，環(huán)境綜合整治成效顯著?！罢\(chéng)信xx”、“平安xx”建設(shè)有序推進(jìn)，這些都為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了基礎(chǔ)條件。

二、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對(duì)策建議

鑒于我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于摸索起步階段，尚無(wú)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律可巡，為此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的做法和經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提出如下對(duì)策建議：

（一）科學(xué)定位，加快形成樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路與框架。

發(fā)展思路：根據(jù)xx獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)和商貿(mào)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合重點(diǎn)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)和城市建設(shè)實(shí)際，確立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，重點(diǎn)以商務(wù)樓宇為主要載體，加快引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型公司、知名企業(yè)的區(qū)域總部或分部、研發(fā)中心、銷售中心，協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)代物流、廣告中介、信息咨詢、金融保險(xiǎn)、法律會(huì)計(jì)等相關(guān)服務(wù)業(yè)，形成由區(qū)域性特色商務(wù)樓組成的產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

發(fā)展框架：在發(fā)展框架上，建議重點(diǎn)在我區(qū)最適宜發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的xx和xx地區(qū)規(guī)劃建設(shè)商務(wù)樓宇。xx作為主城區(qū)“1＋6”布局中的6個(gè)城中分區(qū)之一，從城市建設(shè)、工業(yè)化發(fā)展程度和人流、物流、資金流和信息流匯聚等角度分析都已具備發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的基本條件。相比較而言，從目前來(lái)說(shuō)，xx發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的環(huán)境和基礎(chǔ)條件要相對(duì)落后，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)及輕軌等區(qū)域性快捷通道的建設(shè)完善，都將使安鎮(zhèn)成為未來(lái)發(fā)展商務(wù)樓宇的佳所，此地的樓宇經(jīng)濟(jì)前景將可能超越xx

發(fā)展重點(diǎn)：在xx和xx地區(qū)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)幾大特色商務(wù)區(qū)。一是企業(yè)總部積聚區(qū)。以開(kāi)發(fā)區(qū)和周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以引進(jìn)跨國(guó)公司為突破口，以集聚地區(qū)總部、研發(fā)中心、營(yíng)銷中心、財(cái)務(wù)中心等高端服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)、物流貨代、對(duì)外貿(mào)易業(yè)為支撐，培養(yǎng)形成國(guó)內(nèi)外大企業(yè)總部的積聚地。二是區(qū)域性綜合貿(mào)易商務(wù)區(qū)。依托區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)完整意義上的商圈，加快構(gòu)筑區(qū)位良好、交通便捷、配套齊全的中央商業(yè)區(qū)。三是特色街區(qū)。特色街區(qū)的建設(shè)建立在特色樓宇基礎(chǔ)之上。按照產(chǎn)業(yè)特色，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，在企業(yè)間形成信息、資源共享，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，努力形成一批電子信息特色樓宇、物流特色樓宇、餐飲樓宇、中介服務(wù)樓宇等。

（二）有序推進(jìn)樓宇建設(shè)改造，加快搭建樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)。

引導(dǎo)推進(jìn)商務(wù)樓宇建設(shè)。在積極推進(jìn)商品住宅類房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，加大城市經(jīng)營(yíng)力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)區(qū)內(nèi)外各類社會(huì)資本在規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資建設(shè)商務(wù)樓宇。據(jù)調(diào)查顯示，客戶在選擇租住商務(wù)樓宇時(shí)最注重樓宇的檔次形象，其次為交通便利程度，再次為租金和物業(yè)管理水平，另外對(duì)樓宇周邊的停車、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施也較為關(guān)注。為此，一方面要努力引導(dǎo)建設(shè)一批設(shè)施齊全、風(fēng)格鮮明、檔次較高的智能化樓宇；另一方面，要加強(qiáng)商務(wù)樓宇周邊環(huán)境的改造建設(shè)，完善停車場(chǎng)、通訊等商務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)培育高水平的物業(yè)管理公司，以實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)效益最大化。

盤活整合現(xiàn)有存量資源。去年以來(lái)，我區(qū)對(duì)xx的部分閑置樓宇進(jìn)行了改造盤活，并已產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。下一階段，相關(guān)部門要繼續(xù)對(duì)城區(qū)范圍內(nèi)可改造成商務(wù)樓宇的閑置可利用資源進(jìn)行全面的摸底調(diào)查，引導(dǎo)業(yè)主加大開(kāi)發(fā)改造力度，通過(guò)改造擴(kuò)容、出售轉(zhuǎn)讓等方式加以盤活。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)中的樓宇進(jìn)行跟蹤調(diào)查，及時(shí)了解掌握各類情況，以在面上推廣經(jīng)驗(yàn)做法，或是幫助其解決各類困難矛盾?？傊?，要切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，像關(guān)心幫助中小企業(yè)發(fā)展一樣來(lái)關(guān)心扶持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）切實(shí)加大招商引資力度，加快運(yùn)作特色樓宇。

加強(qiáng)商務(wù)樓宇招商。創(chuàng)新城市經(jīng)營(yíng)理念，加大宣傳推介力度，積極吸引國(guó)內(nèi)外規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、理念新的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在錫東新城和安鎮(zhèn)地區(qū)建設(shè)高品位、高格調(diào)、高檔次商務(wù)樓宇。力爭(zhēng)通過(guò)幾年時(shí)間的努力，逐步形成一批有影響力的特色商務(wù)區(qū)。

加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商。以商務(wù)樓宇為載體，加大現(xiàn)代物流、電子信息、廣告中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的招商引資力度。大力吸引國(guó)內(nèi)外知名大企業(yè)、大集團(tuán)入駐我區(qū)，并以這些龍頭企業(yè)為核心，有針對(duì)性地引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)群，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，逐步形成一批區(qū)域性現(xiàn)代物流樓、科研樓、中介樓等特色商務(wù)寫字樓。

加大傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)招商。餐飲、商貿(mào)、娛樂(lè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)決定著一個(gè)區(qū)域是否能集聚更多的人氣、財(cái)氣，xx的城市化和國(guó)際化進(jìn)程都要求我們進(jìn)一步提升發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。要將發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，加大對(duì)外招商引資，規(guī)劃建設(shè)一批美食城、娛樂(lè)城和商業(yè)中心，完善城市生活服務(wù)功能。

（四）強(qiáng)化扶持措施，努力營(yíng)造樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展環(huán)境。

加強(qiáng)政策扶持。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前已成為各地提升第三產(chǎn)業(yè)比重的重要途徑，將成為下一輪區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)之一。僅從本市來(lái)說(shuō)，無(wú)錫中心城區(qū)比較發(fā)達(dá)的樓宇經(jīng)濟(jì)將為其今后的發(fā)展提升奠定良好基礎(chǔ)；在中心城區(qū)之外，具有環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)的濱湖區(qū)提出將大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)；從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)和已有基礎(chǔ)條件分析，新區(qū)和我區(qū)也極有可能成為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的新秀。為此，要盡快制定出臺(tái)扶持促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施、實(shí)施細(xì)則，對(duì)商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)建設(shè)、商務(wù)樓宇招商和入駐企業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)等給予優(yōu)惠扶持，以寬松優(yōu)惠的政策培育樓宇經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)。

加大配套服務(wù)力度。樓宇經(jīng)濟(jì)在初始發(fā)展階段很難是一帆風(fēng)順的，往往會(huì)遇到配套設(shè)施不健全、物業(yè)管理不到位、入駐率不夠高等多種矛盾和困難，需要政府及時(shí)幫助協(xié)調(diào)解決。要積極發(fā)展餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等第三產(chǎn)業(yè)，加快“數(shù)字xx”建設(shè)步伐，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件。加強(qiáng)生態(tài)區(qū)創(chuàng)建，健全完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施，落實(shí)城市綜合管理長(zhǎng)效機(jī)制，加快“平安xx”、“誠(chéng)信xx”建設(shè)，努力營(yíng)造舒適、和諧、人性化的生活空間，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

第四篇：樓宇調(diào)研報(bào)告

《樓宇智能化工程技術(shù)》專業(yè)人才需求的調(diào)研報(bào)告

機(jī)電工程系建筑設(shè)備教研室

一、智能大廈與智能小區(qū)的飛速發(fā)展對(duì)樓宇智能化技術(shù)人才的需求

在廣東省邁向現(xiàn)代化的道路上，工業(yè)化和現(xiàn)代化需要大量的各級(jí)各類專業(yè)技術(shù)人才，特別是熟練技工和高級(jí)技工。廣東地處沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人們對(duì)辦公與居住的條件要求越來(lái)越高，促使智能大廈與智能小區(qū)飛速發(fā)展，尤其是處于珠三角一帶的大中城市，樓宇的智能化系統(tǒng)已相當(dāng)普及，廣州和深圳尤為突出。1993年建成的“廣東國(guó)際大廈”為我國(guó)大陸首座智能化商務(wù)大廈，2000 年3 月建設(shè)部批準(zhǔn)“廣州匯景新城”為國(guó)家7個(gè)康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)之一，2003 年2 月17 日《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》印發(fā)，目前各地小區(qū)智能化的系統(tǒng)配置基本按《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》的系統(tǒng)配置，這時(shí)的智能小區(qū)已基本走向成熟。這直接拉動(dòng)了對(duì)從事建筑智能化系統(tǒng)管理及設(shè)備管理、運(yùn)行與維護(hù)等工作的人員專業(yè)人員的需求。

二、樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的特殊性導(dǎo)致專業(yè)人才的稀缺 樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)是一個(gè)新興的專業(yè)，是最近10年才發(fā)展起來(lái)的專業(yè)，由于該專業(yè)涉及電工基礎(chǔ)、電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、建筑基礎(chǔ)等多種專業(yè)知識(shí)，且這方面的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品日新月異，配套產(chǎn)品和技術(shù)繁雜，且產(chǎn)品更新?lián)Q代迅速，導(dǎo)致目前該專業(yè)人才稀缺情況已經(jīng)凸現(xiàn)。

從我們調(diào)研的廣州長(zhǎng)建物業(yè)管理有限公司、廣州市三原物業(yè)管理有限公司、廣州廣電物業(yè)管理有限公司、廣州市年華物業(yè)管理有限公司、廣州市銀農(nóng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司、廣州市悅達(dá)物業(yè)管理有限公司、廣州利元物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理公司了解到，他們最缺乏的是智能樓宇管理師。這種體現(xiàn)未來(lái)城市發(fā)展特征的先導(dǎo)型職業(yè)人才，具體指從事建筑智能化系統(tǒng)管理及設(shè)備管理、運(yùn)行與維護(hù)等工作的人員，從事的主要工作內(nèi)容包括：管理與維護(hù)樓宇布線；監(jiān)控、使用、維護(hù)建筑設(shè)備；管理通信和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；使用與改進(jìn)智能建筑管理系統(tǒng)；管理火災(zāi)報(bào)警與安全防范系統(tǒng)等。由于該專業(yè)跨多學(xué)科，涉及的知識(shí)面廣，加上產(chǎn)品更新?lián)Q代快，電氣方面的知識(shí)多，招聘經(jīng)驗(yàn)豐富的熟練老電工，也無(wú)法滿足從事建筑智能化系統(tǒng)管理及設(shè)備管理、運(yùn)行與維護(hù)工作的要求。

我們從廣州設(shè)計(jì)院了解到，目前樓宇智能化技術(shù)已相當(dāng)先進(jìn)，廣州市建立了許多智能化小區(qū)，但是，由于維護(hù)這方面的人才嚴(yán)重缺乏，導(dǎo)致大量的智能化小區(qū)的智能設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行，幾乎處于癱瘓狀態(tài)。因此，急需培養(yǎng)這方面的人才來(lái)滿足市場(chǎng)的需求。

三、新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展擴(kuò)大了對(duì)樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)人才需求

在廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、中山等地區(qū)有眾多的電子企業(yè)，是我國(guó)電子產(chǎn)品，主要的設(shè)計(jì)、制造基地之一，由于智能建筑對(duì)防盜報(bào)警系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、自動(dòng)抄表裝置系統(tǒng)、車輛出入與停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、應(yīng)急廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、有限電視系統(tǒng)等的大量需求，促使從事這方面一種或多種產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售的公司異軍突起，這些公司大量需要樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)人才。

我們調(diào)研了佛山千帆智能系統(tǒng)有限公司、廣州播客廣告?zhèn)鞑ビ邢薰尽V東雅景工程有限公司、中山市高銘智能科技有限公司、廣州置力工程有限公司、廣東歐宇信息控制技術(shù)有限公司、廣東省信息工程有限公司等，這些公司大多是新興公司，他們最需要從事安裝、維修、銷售的樓宇智能化方面的技術(shù)型人才，但從企業(yè)招聘的情況看，該專業(yè)的人才嚴(yán)重不足，每年大約只能招到計(jì)劃數(shù)的30%，因此，高校，尤其是職業(yè)技術(shù)學(xué)院應(yīng)該加大投入力度，多培養(yǎng)該專業(yè)技術(shù)人才。

從事智能樓宇方面的外資企業(yè)的投資和新產(chǎn)品引進(jìn)，也大量需要從事安裝、維修、銷售的技術(shù)型人才，可見(jiàn)這些新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展擴(kuò)大了對(duì)樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)的人才需求。

四、我國(guó)技能型人才培養(yǎng)模式相對(duì)落后，迫切需要提高職業(yè)教育培訓(xùn)的針對(duì)性和適應(yīng)性。

社會(huì)對(duì)人才的需求是多方面多層次的，而目前社會(huì)對(duì)應(yīng)用型人才的需求是短缺的，這一層次人才的培養(yǎng)就要靠高等職業(yè)教育。同時(shí)我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，高職要發(fā)展不能光靠學(xué)校和教育部門本身，更要與勞動(dòng)保障和人事部門共同聯(lián)手，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，走產(chǎn)學(xué)研結(jié)合之路，只有這樣，才能解決接受高職教育學(xué)生的就業(yè)問(wèn)題。技能型緊缺人才的培養(yǎng)要把提高學(xué)生的職業(yè)能力放在突出的位置，加強(qiáng)實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，使學(xué)生成為企業(yè)生產(chǎn)服務(wù)一線迫切需要的技能型、應(yīng)用性人才。要以能力為本位構(gòu)建培養(yǎng)方案，對(duì)職業(yè)崗位進(jìn)行能力分解，以技術(shù)應(yīng)用能力和崗位工作技能為支撐，明確專業(yè)領(lǐng)域核心能力，并圍繞核心能力的培養(yǎng)形成專業(yè)領(lǐng)域課程體系。培養(yǎng)方案要體現(xiàn)相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)的要求，以使學(xué)生畢業(yè)時(shí)確實(shí)具備相應(yīng)的上崗能力。

走新型工業(yè)化道路，不僅需要一大批拔尖創(chuàng)新人才，也需要數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的專門人才和數(shù)以億計(jì)的高素質(zhì)勞動(dòng)者。職業(yè)教育承擔(dān)著培養(yǎng)技術(shù)、技能型人才的重要責(zé)任。我國(guó)技能型人才培養(yǎng)模式相對(duì)落后，迫切需要提高職業(yè)教育培訓(xùn)的針對(duì)性和適應(yīng)性。教育部已將“樓宇智能化工程技術(shù)”列為緊缺人才培養(yǎng)計(jì)劃，以加快樓宇智能化工程技術(shù)人才的培養(yǎng)。目前，給職業(yè)院校培養(yǎng)的樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)人才十分有限，廣東省開(kāi)設(shè)該專業(yè)的高職院校數(shù)比例不到30%，培養(yǎng)智能建筑方面的技術(shù)技能型人才已成為高職教育的緊迫任務(wù)。

綜上所述，珠三角地區(qū)對(duì)樓宇智能化工程技術(shù)專業(yè)人才有著巨大需求，我校位于珠三角地區(qū)中心城市——廣州市，培養(yǎng)能為珠三角企業(yè)服務(wù)的高技能型人才工作顯得尤為迫切。通過(guò)對(duì)相關(guān)企業(yè)的走訪與調(diào)研，對(duì)樓宇智能化工程技術(shù)技能型人才的需求及培養(yǎng)模式的探索有了新的認(rèn)識(shí)，并積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)專業(yè)教學(xué)改革有著重要的指導(dǎo)意義。

中原區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告

樓宇經(jīng)濟(jì)是發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)和推進(jìn)城市化過(guò)程中，向“空間”和“高度”要效益的重要方面，它可以用最小的代價(jià)換來(lái)最大的經(jīng)濟(jì)效益，能有效化解經(jīng)濟(jì)資源爭(zhēng)相聚集與土地資源日漸稀缺的矛盾，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、保持稅收快速健康及可持續(xù)增長(zhǎng)的有效途徑與重要支撐。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于集約利用資源、開(kāi)拓發(fā)展空間、聚集經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面，有著不可替代的重要作用，是提高城市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的有效之路。

在新的發(fā)展形勢(shì)下，如何因地制宜地大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)各類資源在“站著的開(kāi)發(fā)區(qū)”里加速發(fā)展，我們就全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與制約等進(jìn)行了調(diào)查，并提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

一、中原區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)目前尚處于發(fā)展的初級(jí)階段，樓宇資源自發(fā)配置的特征比較明顯，與先進(jìn)地區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)相比，在規(guī)劃定位、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度等方面均有較大的差距。目前，我區(qū)各類檔次商務(wù)樓宇不足30座，總建筑面積不足百萬(wàn)平方米，包括裕達(dá)國(guó)貿(mào)、凱旋門、綠城數(shù)碼大廈、輝煌銘苑、錦繡華庭、長(zhǎng)城花園、廣安大廈、天龍大廈、泰隆大廈、科技大廈、波奧大廈、迪森大廈、房地產(chǎn)大廈、歐亞商務(wù)樓等。在行業(yè)分布上，涉及金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃、商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等17個(gè)行業(yè)30多個(gè)門類。在空間布局上，主要分布于桐柏路、中原路、碧沙崗。

與金水區(qū)等其它各區(qū)相比，我區(qū)無(wú)論在樓宇數(shù)量、規(guī)模、檔次、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量或是入駐企業(yè)數(shù)量和檔次、安置就業(yè)人員、形成區(qū)級(jí)稅收等方面都有較大差距。

二、目前中原區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的主要問(wèn)題

雖然，我們與金水區(qū)的差距形成有歷史原因，金水區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)確實(shí)有其得天獨(dú)厚的條件，然而，我們自身也存在一些問(wèn)題和不足，制約了樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

1、對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)缺乏系統(tǒng)、強(qiáng)有力的組織協(xié)調(diào)

到目前為止，我們對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有專門的組織，沒(méi)有一個(gè)完整的科學(xué)規(guī)劃和統(tǒng)一布局，在道路擴(kuò)建和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中沒(méi)有給樓宇經(jīng)濟(jì)預(yù)留出一定的發(fā)展空間，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是商務(wù)樓宇的開(kāi)發(fā)建設(shè)基本上處于自生自滅、盲目發(fā)展的局面。部分建成樓宇，猶豫建設(shè)前期規(guī)劃滯后，也未形成一定的規(guī)模，造成樓宇經(jīng)濟(jì)的聚集程度較低，樓宇功能定位不盡合理。

2、對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明確優(yōu)惠政策支持

雖然我們明確了招商引資任務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)辦法，調(diào)動(dòng)大家引進(jìn)樓宇公司項(xiàng)目的積極性，但我們對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)包括樓宇的建設(shè)、樓宇公司的入駐、樓宇的管理等還沒(méi)有明確的優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，相關(guān)職能部門也沒(méi)有提出指導(dǎo)性意見(jiàn)，一定程度上影響了投資者的投資積極性。

3、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)空間不足

我區(qū)現(xiàn)有面積97.1平方公里，須水鎮(zhèn)大面積土地沒(méi)有轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，再加上南水北調(diào)、西氣東輸?shù)戎攸c(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)占地，可以說(shuō)，留給我們的發(fā)展空間十分有限。特別是中心城區(qū)面積僅僅20多平方公里，區(qū)域內(nèi)還有大面積的老廠房、老社區(qū)、城中村和管網(wǎng)線路、綠化用地，特別是部分主要干道兩邊分布著老式樓房及低矮平房，不僅占用了大量的寶貴用地，還嚴(yán)重影響了城區(qū)形象?？梢哉f(shuō)，發(fā)展空間所剩無(wú)幾。

另外，還存在以下問(wèn)題：區(qū)、街道對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚未形成合力；樓宇招商徘徊在低水平上；現(xiàn)有樓宇整體檔次不高，配套不夠完善等。所有這些，都必須引起高度重視。

三、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的幾點(diǎn)建議

鑒于我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于摸索起步階段，尚無(wú)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，提出如下對(duì)策建議：

1、進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)宣傳，提高服務(wù)質(zhì)量

成立樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，參照區(qū)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點(diǎn)企業(yè)制度，建立區(qū)政府掛鉤樓宇機(jī)制，實(shí)行高位協(xié)調(diào)。每個(gè)區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分包1－2個(gè)重點(diǎn)樓宇，定期實(shí)地走訪，幫助解決實(shí)際困難。同時(shí)組織專門人員，由各鎮(zhèn)、辦配合，對(duì)轄區(qū)所有在建、擬建商務(wù)寫字樓進(jìn)行全面摸底調(diào)查，準(zhǔn)確掌握樓宇資源，研究制訂發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的對(duì)策。加強(qiáng)對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展、在建和建成樓宇的宣傳和推介。對(duì)于商務(wù)樓宇的興建、樓宇公司的入駐，各部門應(yīng)積極協(xié)調(diào)，配合工作，對(duì)各項(xiàng)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)一門受理、內(nèi)部運(yùn)作、限期辦結(jié)，營(yíng)造寬松、有序的發(fā)展環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)的雙贏局面。

2、盡快出臺(tái)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施細(xì)則

盡快出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的意見(jiàn)》等文件，對(duì)待來(lái)我區(qū)投資和入駐商務(wù)樓宇的企業(yè)商家、樓宇開(kāi)發(fā)主體和招租主體給予獎(jiǎng)勵(lì)，把實(shí)惠落實(shí)到實(shí)處。對(duì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)有重大貢獻(xiàn)的企業(yè)，在政策上采取“一企一策、一事一議”的辦法予以扶持。

3、合理規(guī)劃布局，有效利用空間

目前我區(qū)的發(fā)展空間明顯不足，必須合理利用，有效開(kāi)發(fā)，釋放每一寸土地的最大效能，不能輕易用作單純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。我們要嚴(yán)格控制土地使用方向，在項(xiàng)目審批、建設(shè)規(guī)劃上從嚴(yán)把關(guān)，三環(huán)以內(nèi)的黃金地段空間，特別是主要交通干道兩邊盡量以高檔商務(wù)樓建設(shè)為主，避免建設(shè)一些層次不高，規(guī)模小，建成后與中心城區(qū)整體環(huán)境面貌不協(xié)調(diào)的樓宇，造成因規(guī)模和層次不夠，重復(fù)開(kāi)發(fā)和資源浪費(fèi)。要科學(xué)制訂規(guī)劃，用規(guī)劃來(lái)知道樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)展特色樓宇，提升產(chǎn)業(yè)檔次。要高標(biāo)準(zhǔn)制定秦嶺路、中原西路等道路，特別是以后新修建或打通道路的發(fā)展規(guī)劃，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)留下寶貴空間，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。同時(shí)加快推進(jìn)老廠區(qū)、老社區(qū)和城中村改造開(kāi)發(fā)，利用部分沿街黃金地段樓房閑置的有利條件，盤活土地存量和閑置資產(chǎn)。

4、突出發(fā)展重點(diǎn)，努力打造鄭州西區(qū)CBD，著重抓好中原西路、隴海西路、建設(shè)西路及桐柏路樓宇建設(shè)

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)并不是要求大家盲目跟風(fēng)，干什么都一窩蜂，我們應(yīng)學(xué)會(huì)抓大放小，因地制宜。嵩山路、中原路、桐柏路、建設(shè)路包圍區(qū)域毗鄰市委市政府、五一公園、綠城廣場(chǎng)、碧沙崗公園及市科技館、博物館等，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，分布有建設(shè)銀行、工商銀行、浦東發(fā)展銀行等大小銀行幾十家，現(xiàn)有裕達(dá)國(guó)貿(mào)、泰隆大廈、天龍大廈、迪森科技大廈、綠城數(shù)碼大廈、房地產(chǎn)大廈、輝煌銘苑等近十家樓宇。應(yīng)采取有效措施，重點(diǎn)加快該區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，著力打造鄭州西區(qū)CBD。

中原西路、隴海西路等道路沿街單位較少，開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，而且與東段樓宇遙相呼應(yīng)，易東西聯(lián)成一線，形成規(guī)模效益。現(xiàn)在中原西路三環(huán)以外有鄭煤集團(tuán)總部、鄭州市委黨校、武警支隊(duì)訓(xùn)練基地等項(xiàng)目，宜打造總部樓宇經(jīng)濟(jì)帶。隴海西路華山路向西有華北石油局科研基地總部、鄭州市行政管理執(zhí)法局、中原區(qū)消防支隊(duì)、中原區(qū)檢察院新建項(xiàng)目和晶華城、龍?jiān)词兰o(jì)花園、康橋上城品等房地產(chǎn)項(xiàng)目，基本無(wú)發(fā)展空間，重點(diǎn)做好嵩山路至華山路段發(fā)展規(guī)劃。應(yīng)擴(kuò)大桐柏路凱旋門、科技大廈，建設(shè)路華亞廣場(chǎng)、綠城數(shù)碼大廈等周邊商務(wù)樓宇規(guī)模，完善相應(yīng)的配套設(shè)施，發(fā)展“智能樓宇”，打造樓宇經(jīng)濟(jì)聚集帶。

[內(nèi)容簡(jiǎn)介]：

《2009-2012年中國(guó)智能樓宇行業(yè)市場(chǎng)分析及投資價(jià)值研究報(bào)告》詳盡描述了中國(guó)智能樓宇行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，并且針對(duì)當(dāng)前智能樓宇行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對(duì)智能樓宇行業(yè)發(fā)展的投資及建議。2008年10月爆發(fā)金融危機(jī)，對(duì)全世界的經(jīng)濟(jì)造成了負(fù)面影響。智能樓宇行業(yè)也受到了金融危機(jī)的影響，市場(chǎng)狀況不穩(wěn)定。智能樓宇行業(yè)企業(yè)只有專心發(fā)展主業(yè)，致力于創(chuàng)新，不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的企業(yè)才能得以生存發(fā)展，這個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，將大大提高行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)才能謀求新的發(fā)展，新的提高。做到謀求新發(fā)展，企業(yè)應(yīng)從生產(chǎn)多元化產(chǎn)品，開(kāi)拓多元化市場(chǎng)；加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化入手，隨政府?dāng)U大內(nèi)需政策的推行，以及多種便利政策的出臺(tái)，智能樓宇行業(yè)企業(yè)應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)，調(diào)整自身資源配置，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取在行業(yè)狀況不穩(wěn)定的情況下，占得先機(jī)搶占更大的市場(chǎng)。

本研究報(bào)告主要由尚普咨詢研究中心撰寫，數(shù)據(jù)主要來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我公司的實(shí)地調(diào)研。從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。為客戶了解行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，制定恰當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)策略、營(yíng)銷手段提供專業(yè)的決策依據(jù)。為客戶開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)、擴(kuò)大現(xiàn)有市場(chǎng)份額提供良好支持和專業(yè)的建議。本報(bào)告是智能樓宇生產(chǎn)企業(yè)、智能樓宇產(chǎn)業(yè)投資、智能樓宇行業(yè)研究單位及智能樓宇產(chǎn)品銷售企業(yè)等準(zhǔn)確、全面、迅速了解目前智能樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)向，把握企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展定位方向不可或缺的專業(yè)性報(bào)告。

[內(nèi)容簡(jiǎn)介]：

《2009年中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》以中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)專家訪談依據(jù)，結(jié)合我公司專業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷研究經(jīng)驗(yàn)撰寫而成。報(bào)告研究中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)產(chǎn)品、企業(yè)、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)等幾大方面的詳細(xì)情況。報(bào)告具體研究領(lǐng)域包括產(chǎn)品價(jià)格行情、技術(shù)特點(diǎn)、原材料供應(yīng)、消費(fèi)群體、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)格局、品牌競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展空間或決策建議等各個(gè)方面，為智能樓宇市場(chǎng)中的企業(yè)提供專業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)決策依據(jù)。

本報(bào)告以企業(yè)訪談?dòng)涗?、產(chǎn)品用戶問(wèn)卷結(jié)果、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、海關(guān)進(jìn)出口數(shù)據(jù)，采用多渠道對(duì)比校正和抽樣統(tǒng)計(jì)分析的方法保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與合理性。

報(bào)告撰寫以定量分析為主，定量與定性分析相結(jié)合，在深入挖掘數(shù)據(jù)蘊(yùn)含的內(nèi)在規(guī)律和潛在信息同時(shí)采用統(tǒng)計(jì)圖表、分析圖示等多種形式將結(jié)果清晰、直觀的展現(xiàn)。

報(bào)告為生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)充分了解產(chǎn)品市場(chǎng)、原材料供應(yīng)、銷售方式及渠道、有效客戶和潛在客戶提供了詳實(shí)信息，為研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、品牌形象及定位、營(yíng)銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了決策依據(jù)。

[報(bào)告目錄](méi)：以下是本公司的一般調(diào)研報(bào)告目錄 第一章 智能樓宇行業(yè)概況 第一節(jié) 行業(yè)介紹

一、智能樓宇行業(yè)的劃定

二、智能樓宇行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

三、智能樓宇行業(yè)特性分析

第二節(jié) 產(chǎn)品發(fā)展歷程

一、萌芽階段產(chǎn)品特點(diǎn)

二、形成階段產(chǎn)品特性

三、當(dāng)前階段產(chǎn)品特性

第三節(jié) 當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策

一、國(guó)家出臺(tái)的對(duì)于產(chǎn)業(yè)整體的政策方針

二、國(guó)家出臺(tái)的對(duì)于具體行業(yè)的規(guī)劃政策

三、國(guó)家出臺(tái)的對(duì)于整體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和支持政策

第四節(jié) 智能樓宇產(chǎn)品所處產(chǎn)業(yè)生命周期

一、根據(jù)產(chǎn)品發(fā)展周期理論判定

二、根據(jù)產(chǎn)業(yè)整體進(jìn)入與退出壁壘判定

三、根據(jù)產(chǎn)業(yè)的整體生產(chǎn)形態(tài)判定

第五節(jié) 行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度

第二章 生產(chǎn)調(diào)查

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)

一、產(chǎn)品構(gòu)成

二、產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

第二節(jié) 地域產(chǎn)出結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 企業(yè)市場(chǎng)集中度

一、產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)品市場(chǎng)分布

二、整個(gè)市場(chǎng)區(qū)域劃分

第四節(jié) 產(chǎn)品生產(chǎn)成本

一、原材料

二、生產(chǎn)成本

三、管理費(fèi)用

第五節(jié)近期智能樓宇產(chǎn)品發(fā)展動(dòng)態(tài)與機(jī)會(huì)

一、近期新興產(chǎn)品動(dòng)態(tài)以及其市場(chǎng)定位

二、產(chǎn)品新技術(shù)及技術(shù)發(fā)展動(dòng)向

三、企業(yè)投資的方向和空間

第三章 消費(fèi)調(diào)查

第一節(jié) 產(chǎn)品消費(fèi)量調(diào)查

第二節(jié) 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

一、不同層次產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間

二、不同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間 第三節(jié)

一、消費(fèi)群體構(gòu)成二、不同消費(fèi)群體偏好以及對(duì)產(chǎn)品的關(guān)注要素

三、下游消費(fèi)市場(chǎng)需求規(guī)模調(diào)查

四、消費(fèi)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查第四節(jié)

一、品牌構(gòu)成二、品牌地域性差異調(diào)查

三、品牌滿意度

消費(fèi)群體調(diào)查

群體消費(fèi)偏好及側(cè)重點(diǎn) 群體消費(fèi)偏好及側(cè)重點(diǎn) 群體消費(fèi)偏好及側(cè)重點(diǎn)

品牌滿意度調(diào)查

企業(yè)群體品牌分析 企業(yè)群體品牌分析 企業(yè)群體品牌分析

區(qū)域主要市場(chǎng)品牌 區(qū)域主要市場(chǎng)品牌 區(qū)域主要市場(chǎng)品牌

A B C

A B C A B C A企業(yè)群體品牌滿意度概況 B企業(yè)群體品牌滿意度概況 C企業(yè)群體品牌滿意度概況

第四章 銷售渠道分析

第一節(jié) 行業(yè)產(chǎn)品銷售的主要渠道

一、A渠道分析

二、B渠道分析............第二節(jié) 不同企業(yè)群體的渠道方式分析

一、A企業(yè)群體渠道分析

二、B企業(yè)群體渠道分析............第三節(jié) 渠道新策略

一、新的銷售渠道

二、渠道整合 第五章 進(jìn)出口市場(chǎng)調(diào)查

第一節(jié) 進(jìn)口市場(chǎng)

一、進(jìn)口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

二、進(jìn)口地域格局

三、進(jìn)口量與金額統(tǒng)計(jì)

第二節(jié) 出口市場(chǎng)

一、出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

二、出口地域格局

三、出口量與金額統(tǒng)計(jì)

第三節(jié) 進(jìn)出口政策

一、貿(mào)易政策 1.傾銷 2.反傾銷

3.區(qū)域或本土保護(hù)政策 4.貿(mào)易壁壘

二、關(guān)稅政策（優(yōu)惠或者限制）第六章 典型企業(yè)與品牌調(diào)查

第一節(jié) A.一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、組織架構(gòu)及銷售系統(tǒng)

三、產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)

四、產(chǎn)品線構(gòu)成以及各產(chǎn)品市場(chǎng)定位

五、渠道策略

六、近期發(fā)展規(guī)劃

七、產(chǎn)品投放區(qū)域格局第二節(jié) B.一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、組織架構(gòu)及銷售系統(tǒng)

三、產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)

四、產(chǎn)品線構(gòu)成以及各產(chǎn)品市場(chǎng)定位

五、渠道策略

六、近期發(fā)展規(guī)劃

七、產(chǎn)品投放區(qū)域格局第三節(jié) C.一、企業(yè)簡(jiǎn)介

企業(yè)分析

企業(yè)分析

企業(yè)分析

二、組織架構(gòu)及銷售系統(tǒng)

三、產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)

四、產(chǎn)品線構(gòu)成以及各產(chǎn)品市場(chǎng)定位

五、渠道策略

六、近期發(fā)展規(guī)劃

七、產(chǎn)品投放區(qū)域格局............第七章 重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)查

第一節(jié) A區(qū)市場(chǎng)

一、區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主要產(chǎn)品品牌

二、主要的消費(fèi)群體

三、消費(fèi)渠道構(gòu)成四、價(jià)格變化趨勢(shì)

五、區(qū)域品牌偏好

第二節(jié) B區(qū)市場(chǎng)

一、區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主要產(chǎn)品品牌

二、主要的消費(fèi)群體

三、消費(fèi)渠道構(gòu)成

四、價(jià)格變化趨勢(shì)

五、區(qū)域品牌偏好

第三節(jié) C區(qū)市場(chǎng)

一、區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主要產(chǎn)品品牌

二、主要的消費(fèi)群體

三、消費(fèi)渠道構(gòu)成四、價(jià)格變化趨勢(shì)

五、區(qū)域品牌偏好

第四節(jié) D區(qū)市場(chǎng)

一、區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主要產(chǎn)品品牌

二、主要的消費(fèi)群體

三、消費(fèi)渠道構(gòu)成四、價(jià)格變化趨勢(shì)

五、區(qū)域品牌偏好............第八章 細(xì)分市場(chǎng)調(diào)查

第一節(jié) 細(xì)分市場(chǎng)一

一、產(chǎn)品特性

二、市場(chǎng)前景

三、消費(fèi)模式

四、消費(fèi)者需求發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 細(xì)分市場(chǎng)二

一、產(chǎn)品特性

二、市場(chǎng)前景

三、消費(fèi)模式

四、消費(fèi)者需求發(fā)展趨勢(shì)

第三節(jié) 細(xì)分市場(chǎng)三

一、產(chǎn)品特性

二、市場(chǎng)前景

三、消費(fèi)模式

四、消費(fèi)者需求發(fā)展趨勢(shì)............第九章 智能樓宇市場(chǎng)上下游市場(chǎng)調(diào)查

第一節(jié) 原材料市場(chǎng)

一、智能樓宇上游原材料構(gòu)成

二、智能樓宇上游原材料最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

三、國(guó)內(nèi)產(chǎn)銷量

四、原材料價(jià)格走勢(shì)

五、主要供應(yīng)企業(yè)供應(yīng)量

六、產(chǎn)業(yè)政策

1.求分析 2.3.1.2.第二節(jié)

一、智能樓宇產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)構(gòu)成勢(shì)

二、智能樓宇產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)

三、智能樓宇產(chǎn)品下游市場(chǎng)相關(guān)政策

四、主要消費(fèi)群體（企業(yè)）消費(fèi)量第三節(jié)

一、智能樓宇產(chǎn)品的現(xiàn)有潛在用戶分析

二、智能樓宇產(chǎn)品的潛在用戶挖掘第四節(jié) 消費(fèi)市場(chǎng)

潛在市場(chǎng)

潛在用戶的對(duì)與智能樓宇產(chǎn)品特性需潛在用戶市場(chǎng)規(guī)模分析 潛在用戶市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)

智能樓宇產(chǎn)品潛在市場(chǎng)分析

智能樓宇產(chǎn)品如何開(kāi)發(fā)潛在市場(chǎng)分析產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行分析

一、智能樓宇產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

二、上下游關(guān)聯(lián)度分析

第五節(jié) 智能樓宇產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

一、技術(shù)

二、消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品特性要求新變化或趨勢(shì)

三、整體市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

第十章 本調(diào)研報(bào)告主要結(jié)論及尚普咨詢獨(dú)家策略建議

第一節(jié) 主要結(jié)論及觀點(diǎn)

第二節(jié) 尚普咨詢策略建議

一、產(chǎn)品策略

二、渠道策略

三、開(kāi)發(fā)潛在市場(chǎng)的建議

四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略建議

第五篇：樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展體系研究

樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展體系研究──以杭州市為例

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一幢高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益與城鄉(xiāng)結(jié)合部7.8km2地域所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益相等。因此，?樓宇經(jīng)濟(jì)?作為新型財(cái)富效應(yīng)，被形象地比喻為都市里的?垂直印鈔機(jī)?。目前，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)內(nèi)大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的?生力軍?。

但與此同時(shí)，在缺乏規(guī)劃指導(dǎo)的情況下，國(guó)內(nèi)各大城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不可避免地產(chǎn)生如發(fā)展無(wú)序、產(chǎn)業(yè)集聚度低、區(qū)域惡性競(jìng)爭(zhēng)等一系列問(wèn)題，相關(guān)的配套設(shè)施的發(fā)展也相對(duì)滯后。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外大城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展案例進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，以杭州市為例，初步建立樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展體系，以期將城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展納入科學(xué)化、系統(tǒng)化、協(xié)調(diào)化的發(fā)展軌道。解讀樓宇經(jīng)濟(jì) 1.1 樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵解讀

關(guān)于?樓宇經(jīng)濟(jì)?，較為典型的定義為：?樓宇經(jīng)濟(jì)?即以樓宇為載體的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租樓宇進(jìn)行招商引資，從而引進(jìn)稅源，增加收入，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是城市經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新風(fēng)向和現(xiàn)代都市新的?掘金地?。

由這一定義來(lái)看，樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵主要包括三個(gè)方面：（1）樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高級(jí)形式。即由原來(lái)以簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)復(fù)制和粗放型的外延擴(kuò)張的方式發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向以樓宇為核心的集約型發(fā)展方式。

（2）樓宇經(jīng)濟(jì)是功能板塊經(jīng)濟(jì)。特定的經(jīng)濟(jì)要素必須聚集整合形成一定的功能性板塊，才能產(chǎn)生集約化效應(yīng)。

（3）樓宇經(jīng)濟(jì)是環(huán)境經(jīng)濟(jì)。不同的經(jīng)濟(jì)要素對(duì)于諸如交通環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)環(huán)境等各有不同的要求，城區(qū)的環(huán)境必須圍繞樓宇承載的經(jīng)濟(jì)要素實(shí)施特定的優(yōu)化，方能吸引相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)要素的進(jìn)入。

1.2 樓宇經(jīng)濟(jì)模式解讀

縱觀國(guó)內(nèi)外大城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程，可以總結(jié)出城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍模式，對(duì)其他城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)有極大的參考作用：

（1）多核多中心的發(fā)展結(jié)構(gòu)。不僅是紐約、東京、倫敦、香港等國(guó)際大都市，與杭州發(fā)展階段較為接近的上海也出現(xiàn)了浦東浦西兩大商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)和各區(qū)分散發(fā)展的特點(diǎn)。

（2）與快速公共交通線路（尤其是地鐵網(wǎng)絡(luò)）的延伸相結(jié)合。如香港的幾大商業(yè)商務(wù)中心，均為大型交通集散樞紐；倫敦更是以地鐵網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、地鐵站點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)構(gòu)建的樓宇經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)。

（3）樓宇業(yè)態(tài)發(fā)展多元化。在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多核多中心結(jié)構(gòu)中，分化出的次級(jí)中心一般體現(xiàn)出與原中心高低互補(bǔ)、類型互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)特征。如紐約曼哈頓，老城保留金融交易功能，中城以行政管理功能為主，而如布魯克林、長(zhǎng)島、皇后區(qū)等以后臺(tái)服務(wù)功能為主，實(shí)現(xiàn)功能和層次的互補(bǔ)。

（4）利用規(guī)劃和政府引導(dǎo)的手段。城市次核的建設(shè)，一般都是政府為疏解老城區(qū)的壓力，引導(dǎo)新城區(qū)開(kāi)發(fā)的重要手段。規(guī)劃和政府引導(dǎo)在發(fā)展前期起到了非常重要的作用。

1.3 樓宇經(jīng)濟(jì)類型解讀

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展類型，從狹義上來(lái)說(shuō)，就是寫字樓、商業(yè)樓、城市綜合體；從廣義上來(lái)說(shuō)，還應(yīng)包括如科技孵化器、工業(yè)遺產(chǎn)、歷史建筑、標(biāo)準(zhǔn)廠房和SOHO（small office，小型辦公；home office，在家辦公）等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的新興樓宇類型。本文的研究取樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的廣義類型，分三個(gè)層次進(jìn)行。

（1）基礎(chǔ)類型：狹義所指的樓宇經(jīng)濟(jì)類型。

商務(wù)樓宇：不包括行政辦公、事業(yè)單位和各類社會(huì)團(tuán)體的自用辦公用房。商業(yè)辦公綜合體按商務(wù)樓統(tǒng)計(jì)。

商業(yè)樓宇：各類商業(yè)樓，但不包括各類已有特定投資和經(jīng)營(yíng)主體的新建、改擴(kuò)建商場(chǎng)、市場(chǎng)等。

城市綜合體：城市綜合體的狹義概念，即混合功能的建筑。（2）拓展類型：主要指工業(yè)研發(fā)等新興類型。如硅谷即為科技研發(fā)的樓宇集聚；而幕張副都心和橫濱MM21等，是以高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)的樓宇集聚。

科研樓宇：除大專院校、科研機(jī)構(gòu)外的各類研發(fā)、信息咨詢等建筑，包括科技孵化器。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：僅指工業(yè)用地內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

（3）城市特色類型（杭州市）：各個(gè)城市的特色產(chǎn)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)扶植對(duì)象，也應(yīng)在樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中有所體現(xiàn)。以杭州市為例，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向，而保護(hù)建筑、農(nóng)居SOHO為杭州市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的主要載體，也應(yīng)是杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要類型。

保護(hù)建筑：各種歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、校園遺產(chǎn)、農(nóng)居保護(hù)建筑等經(jīng)過(guò)功能替換后再開(kāi)發(fā)利用。

農(nóng)居SOHO：以不收稅、不交級(jí)差地租為特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，發(fā)展SOHO特色區(qū)?，F(xiàn)狀調(diào)查與規(guī)劃導(dǎo)向

本文按商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、城市綜合體、科研樓宇、標(biāo)準(zhǔn)廠房、保護(hù)建筑、農(nóng)居SOHO等七種類型進(jìn)行研究，但由于城市綜合體、保護(hù)建筑、農(nóng)居SOHO等三種類型建筑目前尚處在規(guī)劃和實(shí)施前期，暫未作具體統(tǒng)計(jì)?，F(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)資料按商務(wù)樓宇、商業(yè)樓宇、科研樓宇、標(biāo)準(zhǔn)廠房四類進(jìn)行分析。

此外，考慮到樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)模集聚特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積在5000m2以上的樓宇。2.1 杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀調(diào)查 2.1.1 樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

杭州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展雛形始于20世紀(jì)90年代初。至2008年4月，杭州市樓宇已建面積達(dá)到1415萬(wàn)m2，在建931萬(wàn)m2，共2346萬(wàn)m2。

其中，商務(wù)樓項(xiàng)目總建筑面積約為1461萬(wàn)m2，占62.3％，在杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占主導(dǎo)地位。商業(yè)樓項(xiàng)目總建筑面積約629萬(wàn)m2，占26.7％；另外，科研樓項(xiàng)目總建筑面積約199萬(wàn)m2，占8.5％；標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目總建筑面積約58萬(wàn)m2，占2.5％。

從規(guī)模上來(lái)看，648宗開(kāi)工項(xiàng)目中，建筑面積大于10000m2的樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目共503宗，占總開(kāi)工項(xiàng)目的78％；建筑面積5000～10000m2的樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目共76宗，占12％；建筑面積小于5000m2的樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目共69宗，占10％。

此外，處于規(guī)劃審批階段的樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目約有469萬(wàn)m2，同時(shí)有規(guī)劃意向的項(xiàng)目約684萬(wàn)m2。

2.1.2 基于現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)為主的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)

根據(jù)樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目已建、在建、在批、規(guī)劃意向項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況，及其在杭州市區(qū)空間的分布，規(guī)劃確定10個(gè)集聚度較高的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)：

（1）旅游商業(yè)中心區(qū)：包括武林商圈、慶春鳳起沿線、湖濱商圈、城站吳山一帶。該區(qū)是城市總體規(guī)劃確定的兩個(gè)市級(jí)公共中心之一，是杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展最早、最成熟的板塊，其樓宇開(kāi)發(fā)以主城區(qū)中心地段的巨大商業(yè)價(jià)值為依托。

（2）中央商務(wù)區(qū)：是城市總體規(guī)劃中確定的兩個(gè)市級(jí)公共中心之一，即錢江新城與錢江世紀(jì)城，處于建設(shè)與發(fā)展的時(shí)期，是未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。

（3）黃龍板塊：杭州市高端商務(wù)集聚板塊。（4）城西文教區(qū)：為信息業(yè)、軟件業(yè)集中區(qū)域。（5）杭州市汽車工貿(mào)園：以汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主，規(guī)劃意向項(xiàng)目較集中，將在近期發(fā)展。

（6）石橋商貿(mào)物流區(qū)：以比鄰汽車北站的地理優(yōu)勢(shì)發(fā)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃意向項(xiàng)目較集中，將在近期發(fā)展。

（7）下沙新城：以啟動(dòng)區(qū)塊和新城中心區(qū)為主。

（8）濱江新城：以濱江行政文化中心周邊區(qū)域、高新區(qū)江南區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

（9）臨平新城：臨平副城中心。

（10）蕭山新區(qū)：為江南城三大區(qū)塊（濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)）之一蕭山城區(qū)中心區(qū)域。

2.2 杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃導(dǎo)向

2.2.1 影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大工程與規(guī)劃

（1）杭州市城市總體規(guī)劃?！逗贾菔谐鞘锌傮w規(guī)劃（2001-2020年）》中指出杭州市 ?一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶?開(kāi)放式空間布局結(jié)構(gòu)，城市建設(shè)由?西湖時(shí)代?邁向?錢塘江時(shí)代?，以城市結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)確定樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展架構(gòu)。

（2）樓宇招商?831?工程。杭州市樓宇招商的?831?工程即推出80幢左右的重點(diǎn)招商樓宇、30幢左右的特色樓宇和10大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展。

（3）?20大新城?、?100個(gè)城市綜合體?的重大規(guī)劃。2008年7月召開(kāi)的杭州市委十屆四次全體（擴(kuò)大）會(huì)議提出了?與世界名城相媲美的‘生活品質(zhì)之城’?的宏偉目標(biāo)，明確了打造?20大新城?、?100個(gè)城市綜合體?的重大規(guī)劃，豐富了樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)的內(nèi)涵。

（4）地鐵相關(guān)規(guī)劃與地鐵上蓋物業(yè)的開(kāi)發(fā)。杭州市于2004年開(kāi)始進(jìn)行地鐵建設(shè)，至2011年，地鐵1、2號(hào)線將建成通車。地鐵的建設(shè)和地鐵上蓋物業(yè)的開(kāi)發(fā)，也是對(duì)杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生增值效應(yīng)的重大工程。2.2.2 基于規(guī)劃階段統(tǒng)計(jì)的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)

結(jié)合杭州市近期重大工程與規(guī)劃，確定幾類處于規(guī)劃階段的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)：

（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。即樓宇招商?831?工程確定的西湖創(chuàng)意谷、之江文化創(chuàng)意園、西湖數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)園、運(yùn)河天地文化創(chuàng)意園、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、創(chuàng)意良渚基地、西溪?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、湘湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、下沙大學(xué)科技園、白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城等10個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

（2）新城。在杭州市區(qū)范圍內(nèi)的之江新城、錢江新城、城東新城、濱江新城、下沙新城、湘湖新城、錢江世紀(jì)城、空港新城、江東新城、臨江新城、臨平新城、塘棲新城、南湖新城等13個(gè)新城。

（3）城市綜合體。在杭州市區(qū)范圍內(nèi)城市綜合體共有84個(gè)。（4）地鐵上蓋物業(yè)。杭州市地鐵1、2號(hào)線將于2011年建成通車，在規(guī)劃中將1、2號(hào)線地鐵上蓋物業(yè)歸為樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的研究范疇。

（5）其他樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。其他正在規(guī)劃、發(fā)展中的樓宇經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)區(qū)域。空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃與建設(shè)發(fā)展導(dǎo)引 3.1 杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 3.1.1 樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)發(fā)展能級(jí)分析

各個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展階段、發(fā)展方向均有較大差異。根據(jù)各樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的具體情況，由發(fā)展能級(jí)的高至低分為四級(jí)功能區(qū)：

（1）一級(jí)功能區(qū)。在城市發(fā)展總體結(jié)構(gòu)中地位高（城市中心或城市副中心），現(xiàn)狀建成、規(guī)劃項(xiàng)目較多，區(qū)域范圍內(nèi)大型城市綜合體等重要項(xiàng)目也較多的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

（2）二級(jí)功能區(qū)。包括兩種情況： 其一，在城市發(fā)展總體結(jié)構(gòu)中地位高（城市中心或城市副中心），現(xiàn)狀建成、規(guī)劃項(xiàng)目多，發(fā)展相當(dāng)成熟，但后續(xù)項(xiàng)目相對(duì)較少的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

其二，在城市發(fā)展總體結(jié)構(gòu)中地位高（城市中心或城市副中心），現(xiàn)狀建設(shè)情況一般，但規(guī)劃項(xiàng)目較多，區(qū)域范圍內(nèi)大型城市綜合體等重要項(xiàng)目也較多的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

（3）三級(jí)功能區(qū)。包括三種情況：

其一，城市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心，現(xiàn)狀建成、規(guī)劃項(xiàng)目較多，區(qū)域范圍內(nèi)有大型城市綜合體等重要項(xiàng)目的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

其二，城市特色功能區(qū)，現(xiàn)狀建設(shè)情況一般，但規(guī)劃項(xiàng)目較多，區(qū)域范圍內(nèi)有大型城市綜合體等重要項(xiàng)目的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

其三，規(guī)劃中的部分新城項(xiàng)目，現(xiàn)狀建設(shè)情況一般，但規(guī)劃總體規(guī)模較大，處于城市空間拓展的樞紐地區(qū)，其發(fā)展將影響杭州未來(lái)城市空間結(jié)構(gòu)形成的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

（4）四級(jí)功能區(qū)。四級(jí)功能區(qū)主要包括一、二、三級(jí)功能區(qū)外的樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)域，主要分為四大類型：

其一，未在一、二、三級(jí)功能區(qū)集聚范圍之內(nèi)的城市綜合體。其二，區(qū)級(jí)中心。其三，各區(qū)其他重點(diǎn)區(qū)域。

其四，在一、二、三級(jí)功能區(qū)之外的地鐵上蓋物業(yè)，原則上歸為四級(jí)功能區(qū)，但由于地鐵上蓋物業(yè)的特殊性，在深入研究的時(shí)候應(yīng)作為一種特殊的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)進(jìn)行獨(dú)立研究。

3.1.2 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

根據(jù)杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的發(fā)展能級(jí)，結(jié)合總規(guī)確定的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)與近期重大工程項(xiàng)目與規(guī)劃，確定杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體結(jié)構(gòu)為?兩軸兩核，六心十三區(qū)?，實(shí)現(xiàn)城市樓宇經(jīng)濟(jì)空間的有機(jī)增長(zhǎng)、有序開(kāi)發(fā)、持續(xù)發(fā)展。（1）兩軸──城市發(fā)展兩大軸線。杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心與重點(diǎn)區(qū)塊應(yīng)在城市發(fā)展軸線上，體現(xiàn)與城市共同發(fā)展的方向。

其一，城市發(fā)展軸：南北向主城—江南城的發(fā)展軸線。其二，生態(tài)發(fā)展軸：東西向的錢塘江為軸線，實(shí)現(xiàn)南北與東西的和諧發(fā)展。

（2）兩核──兩個(gè)一級(jí)功能區(qū)。?兩核?即兩個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)一級(jí)功能區(qū)，也是《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）》確定的兩個(gè)市級(jí)中心。

其一，旅游商業(yè)中心區(qū)：主要包括現(xiàn)狀中的慶春鳳起沿線、武林商圈、湖濱商圈、城站吳山一帶，樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目發(fā)展較早、環(huán)境氛圍成熟，樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的發(fā)展在一定程度上依托于當(dāng)?shù)胤睒s的商業(yè)，但發(fā)展受到主城中心的交通限制，發(fā)展后備空間較小。

其二，中央商務(wù)區(qū)：中央商務(wù)區(qū)包括西興大橋與錢江二橋之間兩岸臨江地區(qū)，主要包括錢塘江北岸的錢江新城和南岸的錢江世紀(jì)城，承擔(dān)行政辦公、金融貿(mào)易、會(huì)議展示、文化娛樂(lè)、旅游服務(wù)等功能，是區(qū)域性商務(wù)中心。

（3）六心──六個(gè)二級(jí)功能區(qū)。

其一，黃龍板塊：高端商務(wù)集成，杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)精品地塊。其二，城東新城：結(jié)合浙江省規(guī)模最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體提升。

其三，下沙新城、臨平新城、濱江新城、蕭山板塊：分別為總規(guī)確定的三大副城（下沙城、臨平城、江南城）的中心區(qū)。

（4）十三區(qū)──十三個(gè)三級(jí)功能區(qū)。

其一，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、九堡板塊、運(yùn)河兩岸商務(wù)區(qū)：發(fā)展與規(guī)劃中的城市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心。

其二，城西文教區(qū)、西溪板塊和白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城：為城市特色功能區(qū)，分別以電子信息、生態(tài)旅游與文化創(chuàng)意、動(dòng)漫基地與SOHO為發(fā)展特色的樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)塊。

其三，之江新城、湘湖新城、空港新城、江東新城、臨江新城、塘棲新城、南湖新城：處于城市空間拓展的樞紐地區(qū)的新城。

3.2.1 樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)發(fā)展時(shí)序分析

樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的發(fā)展，與道路交通、配套設(shè)施的建設(shè)密不可分。以杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀發(fā)展情況為基礎(chǔ)，結(jié)合《杭州市城市綜合交通規(guī)劃（修編）》中關(guān)于市區(qū)三快網(wǎng)絡(luò)（快速道路網(wǎng)、城市軌道網(wǎng)、快速公交BRT網(wǎng)），主要是城市軌道規(guī)劃的內(nèi)容，進(jìn)行杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)發(fā)展時(shí)序分析。

（1）現(xiàn)狀發(fā)展較好樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)：即現(xiàn)狀樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，區(qū)位條件與交通條件較好的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，包括旅游商業(yè)中心區(qū)、黃龍板塊、城西文教區(qū)和蕭山板塊。

（2）近期發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)：2011年底之前，杭州地鐵1、2號(hào)線正式通車，沿1、2號(hào)線地鐵站點(diǎn)的各樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的發(fā)展優(yōu)先度急劇提升，將在近期實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，主要包括中央商務(wù)區(qū)（錢江新城和錢江世紀(jì)城）、城東新城、下沙新城、濱江新城、臨平新城、九堡板塊、白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城等七大樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。另外，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、運(yùn)河兩岸商務(wù)區(qū)和西溪板塊處于城市快速路網(wǎng)交通節(jié)點(diǎn)，近期有大量重點(diǎn)項(xiàng)目推出，且其密度低、環(huán)境優(yōu)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的定位對(duì)大運(yùn)量公共交通的要求不高，因此也屬于近期發(fā)展的板塊。

（3）中遠(yuǎn)期發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)：湘湖新城雖在地鐵1號(hào)線畔，但現(xiàn)狀發(fā)展基礎(chǔ)較薄弱，其旅游度假區(qū)尚待地鐵通車之后聚集人氣；而空港新城作為地鐵1號(hào)線起點(diǎn)站，其打造臨空型經(jīng)濟(jì)集聚群的高端化定位，需要一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，將在中遠(yuǎn)期發(fā)展階段形成規(guī)模。此外，江東新城、臨江新城、南湖新城、之江新城、塘棲新城等五大新城區(qū)位相對(duì)較偏，現(xiàn)狀基礎(chǔ)薄弱，應(yīng)在中遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)發(fā)展。3.2.2 建設(shè)發(fā)展導(dǎo)引

根據(jù)樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)發(fā)展時(shí)序，確定樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的建設(shè)發(fā)展導(dǎo)引(表2）。

（1）重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域：近期將重點(diǎn)發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。（2）重點(diǎn)提升區(qū)域：現(xiàn)狀發(fā)展較好，但在產(chǎn)業(yè)、配套等方面相對(duì)滯后，需要進(jìn)一步發(fā)展提升的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

（3）存量整合區(qū)域：目前發(fā)展相對(duì)成熟，企業(yè)入駐率高，招商量較小，近期建設(shè)量也較少的區(qū)域。近期發(fā)展重點(diǎn)應(yīng)為整合存量。

（4）發(fā)展?jié)摿^(qū)域：處于規(guī)劃研究或前期基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)階段，且發(fā)展范圍較大，基礎(chǔ)偏弱，形成樓宇經(jīng)濟(jì)高集聚度所需時(shí)間較長(zhǎng)的樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。分區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展框架（下城區(qū)）

國(guó)內(nèi)大城市普遍采取?兩級(jí)政府?的管理體制，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體為各城區(qū)政府，因此，本文以杭州市下城區(qū)為例，建立分區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展框架，將市區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)空間布局規(guī)劃落到實(shí)處，增強(qiáng)可實(shí)施性。

4.1 區(qū)塊解析

考慮到一、二、三級(jí)功能區(qū)范圍較大，在分區(qū)發(fā)展的層面操作性不強(qiáng)，因此以功能區(qū)在區(qū)內(nèi)的主體部分為城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要地塊，便于城區(qū)政府實(shí)施。

4.2 結(jié)構(gòu)拓展

下城區(qū)的現(xiàn)狀發(fā)展情況較為復(fù)雜，南北差異較大：南部的武林商圈是杭州市最繁華的商業(yè)地段，而城北的石橋等區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為低端化，和城區(qū)發(fā)展差異較大。雖然在市商業(yè)中心地段體現(xiàn)了較為明顯的軸線發(fā)展的特征（即沿延安路、慶春路、鳳起路、武林路發(fā)展），但就全區(qū)而言，軸線發(fā)展的模式功能輻射范圍較小，難以帶動(dòng)中心區(qū)邊緣之外區(qū)域的發(fā)展。規(guī)劃以組團(tuán)發(fā)展為下城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本模式，形成下城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)五大組團(tuán)：

（1）武林組團(tuán)：以傳統(tǒng)商貿(mào)商務(wù)為特征，組團(tuán)內(nèi)部體現(xiàn)沿延安路、慶春路、鳳起路、武林路軸線發(fā)展的特征。

（2）和平會(huì)展組團(tuán)：以和平會(huì)展中心為核心形成的商務(wù)會(huì)展組團(tuán)。

（3）體育公園組團(tuán)：以城北體育公園為核心形成的生態(tài)休閑組團(tuán)。

（4）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團(tuán)：以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地為核心形成的區(qū)級(jí)次中心組團(tuán)。

（5）石橋組團(tuán)：以商貿(mào)物流為特色的組團(tuán)。4.3 項(xiàng)目建設(shè)

下城區(qū)現(xiàn)狀樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目建設(shè)類型以商務(wù)樓宇為主，商業(yè)樓宇、科研樓宇也占一定比例?？紤]到下城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)以組團(tuán)發(fā)展為主要發(fā)展模式，而商業(yè)樓宇在組團(tuán)發(fā)展中有帶動(dòng)人氣、推進(jìn)先期開(kāi)發(fā)的作用，因此應(yīng)適當(dāng)提高商業(yè)樓宇的比例。此外，隨著?20個(gè)新城，100個(gè)綜合體?重大規(guī)劃的推進(jìn)，城市綜合體的建設(shè)量也將穩(wěn)步提升(圖8）。結(jié)語(yǔ)

?樓宇經(jīng)濟(jì)?是近年來(lái)大城市發(fā)展的熱點(diǎn)與主流方向。它首先是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，但作為其載體的樓宇的建設(shè)與發(fā)展又無(wú)可爭(zhēng)議地屬于城市規(guī)劃的范疇。目前對(duì)于?樓宇經(jīng)濟(jì)?國(guó)內(nèi)規(guī)劃界仍處于理論研究的階段，缺乏能夠指導(dǎo)實(shí)踐的規(guī)劃。本文結(jié)合杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，構(gòu)建了城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的量化論證和空間規(guī)劃的體系，并將沿著這一方向不斷研究和探索。