第一篇：2012商務(wù)樓宇工作思路

舉多方之力，提升硬件檔次

切實(shí)推進(jìn)區(qū)域商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，開拓發(fā)展空間、聚集經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量，是區(qū)委區(qū)政府交給我們的重要任務(wù)。我們解放碑街道要認(rèn)真貫徹落實(shí)渝中區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署，積極行動(dòng)起來，在推進(jìn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面做好以下幾方面工作。

一、基本情況及存在問題

我們解放碑街道所負(fù)責(zé)的商務(wù)樓宇共有16座，主要分布于CBD周邊一帶，總面積757225平方米，樓宇閑置面積約平方米，閑置率為2.86%，其中純寫字樓7棟，分別為他們分別是歐鵬電子商務(wù)大廈、泰安大廈、長城大廈、民生大廈、紐約紐約大廈、渝海大廈、重慶國貿(mào)中心等，商住兩用樓宇9棟，分別為雅蘭電子城、大元廣場、華英大廈、大陽大廈、德藝大廈、興利大廈、家佳喜裝飾城市場有限公司、奎星現(xiàn)代書城、鄒容廣場天倫華苑等。現(xiàn)有法人單位家。在16棟樓宇中，物業(yè)管理形態(tài)各有不同，樓宇資源自發(fā)配置的特征比較明顯。

主要問題有：一是樓宇總量小，純商務(wù)樓宇少。我街現(xiàn)有樓宇總量過少，特別是商務(wù)樓宇缺口較大，難以適應(yīng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)性、規(guī)?；l(fā)展的需要?，F(xiàn)有16座樓宇中，純寫字樓僅有7座，330400平方米。樓宇總量特別是寫字樓數(shù)量少，成為制約我街樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。二是樓宇硬件配置低，配套功能差。從嚴(yán) 1

格意義上講，我街僅有一座標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓——重慶國貿(mào)中心。大部分樓宇屬于年代較久，外部陳舊、內(nèi)部裝修檔次不高，缺乏辦公通信自動(dòng)化、消防報(bào)警智能化、安保監(jiān)控自動(dòng)化等星級標(biāo)準(zhǔn)配置。在功能配套方面，大部分樓宇缺少停車場，電梯數(shù)量少，高峰期經(jīng)常出現(xiàn)排隊(duì)等電梯的情況。另外，物業(yè)管理水平低下，商業(yè)配套問題突出。這些問題的存在，嚴(yán)重影響了寫字樓的整體對外推介。三是商家實(shí)力弱，租售價(jià)格低。我街的樓宇投資商中，本地企業(yè)占大多數(shù)，資金實(shí)力、經(jīng)營理念、管理經(jīng)驗(yàn)等方面與時(shí)代所需相差甚遠(yuǎn)，直接導(dǎo)致樓宇老化和功能落后，樓宇綜合競爭力不高。

二、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的工作思路

區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，摸清底數(shù)、盤活存量，抓好改造，主動(dòng)介入、政策跟進(jìn)，升級服務(wù)水平。

1、進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)工作。加強(qiáng)和完善街道樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行街道領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點(diǎn)樓宇制度，實(shí)行樓宇工作聯(lián)系“一對一”。定期實(shí)地走訪，對轄區(qū)41棟商務(wù)樓宇進(jìn)行全面摸底調(diào)查，重點(diǎn)對16棟老、舊樓宇的資源、面積規(guī)模、業(yè)態(tài)構(gòu)成、設(shè)備設(shè)施、空置情況、改造意愿等相關(guān)信息進(jìn)行了全面的掌握，加強(qiáng)樓宇改造政策宣傳和特色樓宇的打造工作。

2、進(jìn)一步改善發(fā)展環(huán)境。市、區(qū)政府先后出臺(tái)了一系列促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，要將政策落到實(shí)處，積極采取物業(yè)公司集中開會(huì)學(xué)習(xí)與送政策上門的方式，鼓勵(lì)在建樓宇開發(fā)商高標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)商務(wù)樓宇，主動(dòng)介入，對樓宇招商工作實(shí)行全過程、全方位的跟蹤服務(wù)，及時(shí)提供政策咨詢，幫助協(xié)調(diào)和解決運(yùn)作過程中的實(shí)際問題，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展鋪好路搭好橋。

3、改造提升功能，盤活現(xiàn)有樓宇。鼓勵(lì)老舊樓宇通過更新改造，提升軟硬件配置，重塑樓宇形象。

4、對商務(wù)樓宇日常的經(jīng)營發(fā)展開展貼心服務(wù)。對于閑置樓，要追根溯源，找出癥結(jié)，千方百計(jì)地給予協(xié)助和支持，進(jìn)行升級改造，發(fā)展特色樓宇，提升產(chǎn)業(yè)檔次，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)留下寶貴空間，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，盤活存量空置樓盤。

5、盡快建立樓宇信息數(shù)據(jù)庫，對轄區(qū)樓宇信息進(jìn)行數(shù)字化管理。從提升物業(yè)品質(zhì)入手，狠抓硬件改造,解決部分樓宇沒有“賣點(diǎn)”的問題，依據(jù)樓宇定位和市場需求，開展新一輪的裝修改造。二是街道在協(xié)調(diào)改善樓宇周邊市容環(huán)境、交通設(shè)施和停車狀況等配套服務(wù)設(shè)施等方面加大工作力度，幫助改善配套狀況。

6、進(jìn)一步加大樓宇宣傳力度，打造明星樓盤，營造發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的濃厚氛圍。逐步形成區(qū)域性的金融樓、小電子商品樓、中介服務(wù)樓等主題樓宇，達(dá)到盤活現(xiàn)有樓宇的目的，吸引使更多業(yè)態(tài)先進(jìn)、稅收持續(xù)貢獻(xiàn)大的企業(yè)入駐轄區(qū)樓宇，使樓宇經(jīng)濟(jì)切實(shí)為實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

解放碑街道辦事處服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展科

2012年7月27日

第二篇：商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢分析

商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢分析

今年以來，我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)在區(qū)委區(qū)政府的高度重視下，開局順、起步好、基礎(chǔ)實(shí)。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

一是開發(fā)勢頭趨旺。到9月底為止，已建商務(wù)樓宇7幢共27.2萬平方；在建商務(wù)樓宇43幢共124萬平方。到2007年底，將達(dá)到10幢共42.3萬平方；2008年，將達(dá)到16幢共58.7萬平方；2009年，將達(dá)到49幢共151.9萬平方，為我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了扎實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

二是租售速度趨快。目前，已建樓宇可租售面積為23.54萬平方（可出售面積15.07萬平方，可出租面積8.47萬平方），已租售21.25萬平方（已出售14.57萬平方，已出租6.68萬平方），空余面積2.29萬平方，租售率為89.8%（出售率96.7%，出租率78.8%）。已開盤銷售的樓宇已基本售完。

三是入駐形勢趨好。已有322家企業(yè)分別入駐我區(qū)商務(wù)樓宇，入駐面積為12.8萬平方，入駐率為57.9%，其中今年入駐206家，入駐面積7.4萬平方。企業(yè)入駐我區(qū)的愿望比較強(qiáng)烈，對我區(qū)商務(wù)樓宇的需求是比較大的，給我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利的發(fā)展條件。

四是發(fā)展氛圍趨濃。為加快推進(jìn)我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)委區(qū)政府審時(shí)度勢，出臺(tái)了優(yōu)惠的扶持政策，專門成立了區(qū)商務(wù)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)小組等相關(guān)組織，建立了“一站式”服務(wù)的綠色通道，大力營造發(fā)展氛圍，并正在抓緊制定發(fā)展規(guī)劃，為我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造了良好的發(fā)展氛圍。但是，我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨著一些問題：一是區(qū)域競爭日益激烈，海曙、江東發(fā)展商務(wù)經(jīng)濟(jì)起步早、基礎(chǔ)好，并相繼出臺(tái)新的力度較大的扶持政策，東部新城即將開發(fā)，在商務(wù)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的競爭必將加劇。二是樓宇售駐比例不協(xié)調(diào)。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已建成的商務(wù)樓宇的出售率為出售率96.7%，出租率78.8%，但入駐率卻只有57.9%?？梢?，樓宇銷售勢頭較好，但入駐率相對較低。我們分析，產(chǎn)生商務(wù)樓宇售租率較高與入駐率較低的矛盾的原因主要有二個(gè)：一個(gè)是樓宇開盤銷售時(shí)間較早，但投入使用時(shí)間不長，企業(yè)入駐前還需對樓宇進(jìn)行裝修，真正入駐還要一個(gè)過程；另一個(gè)原因是部分客商只售不駐，等待機(jī)會(huì)再賣出或者租給其他企業(yè)，從中獲利。三是入駐企業(yè)異地辦公比較多。據(jù)我們了解，已入駐的322家企業(yè)中，有125家企業(yè)不在我區(qū)注冊，占入駐企業(yè)家數(shù)的38.8%，可見，注冊當(dāng)?shù)鼗c稅收屬地化的問題必須引起足夠的重視。四是管理服務(wù)尚需改進(jìn)，樓宇開發(fā)還需有效引導(dǎo)，企業(yè)引進(jìn)的品質(zhì)還需不斷提高，為商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)的配套設(shè)施還需不斷完善，服務(wù)保障工作還需不斷加強(qiáng)。

下一步打算

（一）抓好招商工作。在招商要求上，按照“突出主業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)、加速集聚”的思路，著力引進(jìn)總部企業(yè)及高科技研發(fā)機(jī)構(gòu)、著名中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、大型外包企業(yè)。在招商方向上，要由量的擴(kuò)展向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，由已建樓宇招商向在建樓宇招商轉(zhuǎn)變，由面向周邊地區(qū)招商向全國范圍招商轉(zhuǎn)變。在招商方式上，樹立新的招商理念，不斷拓寬招商渠道，積極創(chuàng)新招商辦法，又好又快地引進(jìn)高品質(zhì)入駐企業(yè)。一是突出專業(yè)招商。充分發(fā)揮商務(wù)招商服務(wù)公司專業(yè)招商隊(duì)伍的作用，大力推進(jìn)市場化招商。加強(qiáng)專業(yè)招商隊(duì)伍建設(shè)，打造一支懂政策、會(huì)服務(wù)、善招商的專業(yè)招商隊(duì)伍；加強(qiáng)對招商人員管理和考核，充分調(diào)動(dòng)招商人員的積極性；加強(qiáng)與樓宇中介代理機(jī)構(gòu)、樓宇推介網(wǎng)站的協(xié)作，擴(kuò)大租售信息來源；加強(qiáng)租售信息跟蹤、意向客戶跟蹤，特別是做好規(guī)模較大企業(yè)的跟蹤和服務(wù)工作，提高意向客戶的入駐率，想方設(shè)法引進(jìn)高品質(zhì)企業(yè)。二是抓好重點(diǎn)招商。10月份，扎實(shí)做好“北京招商會(huì)”的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，爭取在此項(xiàng)招商活動(dòng)中，引進(jìn)一批大型企業(yè)來我區(qū)開發(fā)投資。三是開展網(wǎng)上招商。利用“鄞州商務(wù)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”信息平臺(tái)，對已建樓宇進(jìn)行全面推介，對在建樓宇進(jìn)行提前推介；及時(shí)收集網(wǎng)上客戶信息，積極開展網(wǎng)上招商。四是促進(jìn)部門招商。按照6號(hào)文件的要求，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門按各自的招商方向和目標(biāo)，做好針對性招商，努力促進(jìn)部門招商任務(wù)的落實(shí)。

（二）建好信息平臺(tái)。首先，抓好信息采集。利用樓宇開發(fā)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)收集樓宇開發(fā)信息；抓緊建立樓宇物業(yè)聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)，通過物業(yè)聯(lián)絡(luò)員建立入駐企業(yè)相關(guān)信息月報(bào)制度；發(fā)揮招商人員的作用，上門做好商務(wù)企業(yè)相關(guān)信息的收集工作。其次，抓好數(shù)據(jù)庫管理。加強(qiáng)商務(wù)樓宇、入駐企業(yè)等相關(guān)信息的統(tǒng)計(jì)、匯總和管理工作，每月及時(shí)將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)對所有商務(wù)樓宇及入駐企業(yè)的信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，確保信息可靠、統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確、管理有序；完善數(shù)據(jù)庫查詢功能，按照查詢權(quán)限，確保各級領(lǐng)導(dǎo)、各類人員能隨時(shí)查詢到最新商務(wù)樓宇及入駐企業(yè)的相關(guān)信息。再次，抓好網(wǎng)上宣傳推介。利用這個(gè)平臺(tái)，進(jìn)一步加大我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、優(yōu)惠政策的宣傳推介力度；著力做好商務(wù)樓宇網(wǎng)上推介、網(wǎng)上招商工作，充分發(fā)揮這個(gè)平臺(tái)在我區(qū)商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的信息傳輸作用。

（三）做好服務(wù)保障。提升“窗口”服務(wù)，按照“保姆式”服務(wù)的要求，認(rèn)真為商務(wù)企業(yè)代辦相關(guān)立項(xiàng)、企業(yè)審批注冊、登記手續(xù)，做到服務(wù)周到、辦事高效。推進(jìn)隨機(jī)服務(wù)，采取上門服務(wù)、網(wǎng)上服務(wù)、跟蹤服務(wù)的形式，及時(shí)了解商務(wù)企業(yè)的困難和要求，積極為商務(wù)企業(yè)排憂解難。協(xié)調(diào)部門服務(wù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門幫助商務(wù)企業(yè)解決樓宇開發(fā)、企業(yè)入駐過程中的困難，盡最大努力給開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造最佳的開發(fā)環(huán)境，給入駐企業(yè)提供一流的入駐保障。

（四）造好發(fā)展氛圍。加大宣傳力度，利用宣傳手冊、媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道，擴(kuò)大對優(yōu)惠政策和投資環(huán)境的宣傳力度。同時(shí)，加強(qiáng)對商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)工作的研究，組織召開好商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)，及時(shí)分析當(dāng)前形勢，查找薄弱環(huán)節(jié)，認(rèn)真研究對策，理清明年工作思路，探索發(fā)展商務(wù)經(jīng)濟(jì)的新路子。

第三篇：團(tuán)支部建在商務(wù)樓宇上

團(tuán)支部建在商務(wù)樓宇上

——平湖市首家樓宇團(tuán)支部在當(dāng)湖街道匯銀大廈成立

“很久沒有聽到團(tuán)歌了，感到心潮澎湃！”在匯銀大廈團(tuán)總支成立大會(huì)上，青年工程師沈春林的興奮之情溢于言表。

11月5日下午，匯銀大廈團(tuán)總支成立暨共青團(tuán)匯銀大廈總支部第一次團(tuán)員大會(huì)在當(dāng)湖街道四號(hào)會(huì)議室舉行。嘹亮的團(tuán)歌聲中，共青團(tuán)匯銀大廈總支部委員會(huì)正式成立，全體團(tuán)員以無記名投票差額選舉的方式選舉產(chǎn)生了第一屆總支部班子，真正實(shí)現(xiàn)了“把團(tuán)支部建在商務(wù)樓上”。匯銀大廈的26名團(tuán)員青年從此重新過上了團(tuán)組織生活。團(tuán)市委副書記沈強(qiáng)出席了成立大會(huì)，并提出了三點(diǎn)意見：一是街道團(tuán)委要積極創(chuàng)新載體，切實(shí)提升團(tuán)組織活力。二是團(tuán)總支要帶領(lǐng)團(tuán)員青年發(fā)揮先鋒模范作用，積極為企業(yè)發(fā)展做貢獻(xiàn)。三是團(tuán)員青年要注重積累，提升自身素質(zhì)和形象。

近年來，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，商務(wù)樓宇內(nèi)新經(jīng)濟(jì)組織不斷壯大，已成為團(tuán)員青年集聚的重要領(lǐng)域之一。加強(qiáng)新形勢下樓宇團(tuán)建工作，服務(wù)青年成長、服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展刻不容緩。針對此現(xiàn)狀，當(dāng)湖街道積極探索“把團(tuán)支部建在商務(wù)樓上”的團(tuán)建工作新模式，統(tǒng)籌匯銀大廈內(nèi)十多家公司20余名團(tuán)員青年資源，成立匯銀大廈團(tuán)總支。切實(shí)解決組織組建難、團(tuán)員活動(dòng)難問題，使基層團(tuán)組織在商務(wù)樓宇中充分發(fā)揮戰(zhàn)斗堡壘作用，增強(qiáng)組織影響力、企業(yè)凝聚力和團(tuán)員青年戰(zhàn)斗力。同時(shí)，匯銀大廈是全市首家樓宇黨支部的誕生地，匯銀大廈團(tuán)總支的成立，將輻射和帶動(dòng)樓宇內(nèi)其他企業(yè)團(tuán)建工作的開展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)湖街道樓宇團(tuán)建“以點(diǎn)帶面、黨團(tuán)同建”的新局面，對進(jìn)一步擴(kuò)大黨的青年群眾基礎(chǔ)起到積極作用。

第四篇：商務(wù)樓宇員工幫助計(jì)劃

2012年3月28日和29日，厚樸事務(wù)所社工分別在德勝街道北廣大廈和新街口街道成銘大廈開展了開心工作坊的第四次活動(dòng)，通過讓組員親自參與制作壽司的過程，倡導(dǎo)健康生活的理念，商務(wù)樓宇員工幫助計(jì)劃。破冰游戲“超級猜想”中，組員無窮的想象力使畫圖猜字充滿樂趣，工作計(jì)劃《商務(wù)樓宇員工幫助計(jì)劃》。隨后，工作員示范了制作壽司的過程，組員們興奮地躍躍欲試，他們挑選不同的食材，根據(jù)自己的喜好嘗試不同口味的壽司，熱火朝天的動(dòng)起手來，相互幫助，請教，迫不及待的相互分享自己的成果。親密互動(dòng)的熱鬧氛圍感染了身邊的人，連工作站的人員也忍不住加入其中。照相機(jī)記錄了組員們身上套著圍裙，自豪的捧著自己的成果，臉上掛著滿意笑容的開心時(shí)刻。這次充滿動(dòng)手性和趣味性的活動(dòng)既促進(jìn)了組員的感情交流，又讓大家獲取滿足感。在空閑時(shí)間，組員也可以平心靜氣的親手制作壽司，使生活節(jié)奏慢下來，放松身心，體驗(yàn)健康生活和飲食。

第五篇：北京市商務(wù)樓宇工作站建設(shè)管理辦法

北京市商務(wù)樓宇工作站建設(shè)管理辦法（試行）（征求意見稿）第一章總則

第一條為貫徹落實(shí)《北京市社會(huì)服務(wù)管理創(chuàng)新行動(dòng)方案》（京發(fā)〔2010〕9號(hào)）文件精神，加強(qiáng)商務(wù)樓宇黨建工作站、社會(huì)工作站、工會(huì)工作站、團(tuán)建工作站和婦聯(lián)工作站（以下簡稱“商務(wù)樓宇工作站”）規(guī)范化建設(shè)，提升工作站服務(wù)功能和質(zhì)量，增強(qiáng)商務(wù)樓宇社會(huì)管理實(shí)效，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓宇區(qū)域和諧穩(wěn)定，根據(jù)黨的有關(guān)規(guī)章和國家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法中所指的商務(wù)樓宇工作站是黨和政府在商務(wù)樓宇設(shè)立的綜合性服務(wù)管理平臺(tái)，主要開展黨建及群團(tuán)工作，提供政府基本公共服務(wù)。

第三條商務(wù)樓宇工作站要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大、十七屆四中、五中全會(huì)精神和市委、市政府關(guān)于加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)的系列文件要求，以推動(dòng)發(fā)展、服務(wù)群眾、凝聚人心、促進(jìn)和諧作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，建立商務(wù)樓宇黨建工作和社會(huì)服務(wù)管理長效機(jī)制，不斷擴(kuò)大黨組織和黨的工作覆蓋面，不斷擴(kuò)大社會(huì)服務(wù)和管理工作覆蓋面，為推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第四條工作目標(biāo)。按照“有辦公場所、有專職人員、有經(jīng)費(fèi)保障、有規(guī)范制度、有作用發(fā)揮”的要求，大力推進(jìn)商務(wù)樓宇社會(huì)工作站、黨建工作站、工會(huì)工作站、共青團(tuán)工作站、婦聯(lián)工作站建設(shè)，把黨組織建在商務(wù)樓宇，把政府公共服務(wù)延伸到商務(wù)樓宇，把群團(tuán)組織引進(jìn)商務(wù)樓宇。到2011年底，實(shí)現(xiàn)全市商務(wù)樓宇“五站合一”工作全覆蓋。第二章組織架構(gòu)

第五條根據(jù)樓宇企業(yè)黨組織和員工黨員數(shù)量，成立商務(wù)樓宇黨委或黨總支、黨支部。商務(wù)樓宇黨組織一般由3至7名成員組成。黨組織成員從商務(wù)樓宇工作站專職人員、樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織黨組織負(fù)責(zé)人和社會(huì)組織黨組織負(fù)責(zé)人中產(chǎn)生。

第六條商務(wù)樓宇黨組織是黨在商務(wù)樓宇的基層組織，在所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）社會(huì)工作黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇工作站全面建設(shè)，指導(dǎo)樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織建立黨組織，開展黨的工作。主要職責(zé)是：

（一）宣傳和執(zhí)行黨的路線方針政策。

（二）討論決定本商務(wù)樓宇工作站服務(wù)和管理中的重要問題和重大事項(xiàng)，及時(shí)向上級黨組織匯報(bào)工作情況。

（三）領(lǐng)導(dǎo)商務(wù)樓宇工作站拓展服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新服務(wù)方式，提高商務(wù)樓宇工作站服務(wù)水平。

（四）聯(lián)系群眾、服務(wù)群眾、發(fā)動(dòng)群眾、宣傳群眾、教育群眾，主動(dòng)收集商務(wù)樓宇內(nèi)社情民意。

（五）加強(qiáng)商務(wù)樓宇黨建指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

（六）加強(qiáng)商務(wù)樓宇黨組織自身建設(shè)，做好商務(wù)樓宇內(nèi)黨員教育管理和發(fā)展黨員工作。第七條商務(wù)樓宇工作站涉及黨建、社會(huì)事務(wù)、工會(huì)、團(tuán)建和婦聯(lián)等五方面服務(wù)管理職能。具體職責(zé)如下：

（一）黨建工作職責(zé)

1、做好商務(wù)樓宇內(nèi)基層黨組織和黨員基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)向上級黨組織反饋黨統(tǒng)數(shù)據(jù)情況。

2、負(fù)責(zé)指導(dǎo)商務(wù)樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織建立黨組織工作。

3、負(fù)責(zé)接轉(zhuǎn)樓宇內(nèi)流動(dòng)黨員組織關(guān)系，接收入黨申請書、收繳黨費(fèi)等黨務(wù)工作，提供黨務(wù)信息咨詢服務(wù)。

4、協(xié)助樓宇內(nèi)黨組織做好黨務(wù)工作者選拔和培養(yǎng)、黨員教育管理、黨員發(fā)展等工作。

5、組織開展黨群共建活動(dòng)，為樓宇內(nèi)各種組織發(fā)展創(chuàng)造條件，為樓宇內(nèi)企業(yè)、黨員服務(wù)社會(huì)搭建平臺(tái)。

（二）社會(huì)工作職責(zé)

1、依托政府職能部門、科室辦理商務(wù)樓宇內(nèi)各種公共服務(wù)事項(xiàng)，將政府公共服務(wù)延伸到商務(wù)樓宇。

2、協(xié)助樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織辦理所屬員工的公共事務(wù)和公益事業(yè)。

3、建立樓宇組織和員工需求臺(tái)帳，依托街道職能部門，整合區(qū)域資源，動(dòng)員樓宇內(nèi)各類組織力量，開展便利服務(wù)活動(dòng)，滿足樓宇內(nèi)組織和員工需求。

4、通過各種渠道及時(shí)了解和反映商務(wù)樓宇組織和員工意見和建議。協(xié)調(diào)治安、消防等相關(guān)部門按照各自職能加強(qiáng)對樓宇內(nèi)企業(yè)管理，維護(hù)商務(wù)樓宇安全穩(wěn)定。

5、培育和壯大商務(wù)樓宇內(nèi)公益性服務(wù)組織，支持和引導(dǎo)志愿組織積極發(fā)揮作用。

（三）工會(huì)工作職責(zé)

1、依法開展樓宇內(nèi)建會(huì)工作，發(fā)展工會(huì)會(huì)員，指導(dǎo)所轄工會(huì)組織會(huì)員開展活動(dòng)，增強(qiáng)基層工會(huì)組織的活力。

2、指導(dǎo)協(xié)調(diào)樓宇工會(huì)組織向職工群眾宣傳黨的路線方針政策和法律法規(guī)，營造工會(huì)工作的良好氛圍。

3、掌握樓宇內(nèi)職工和用人單位的基本狀況，開展職工群眾思想、工作和生活狀況調(diào)查，收集、反饋會(huì)員和已建會(huì)用人單位信息。

4、為樓宇內(nèi)會(huì)員和職工提供信訪接待、政策咨詢、法律援助、就業(yè)指導(dǎo)、生活求助、互助保障、文化教育等維權(quán)服務(wù)。

5、依法協(xié)調(diào)轄區(qū)勞動(dòng)關(guān)系，開展勞動(dòng)爭議調(diào)解工作，促進(jìn)轄區(qū)單位勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定。

（四）共青團(tuán)工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇團(tuán)建工作，指導(dǎo)商務(wù)樓宇兩新組織建團(tuán)，組織團(tuán)員過組織生活，開展團(tuán)員推優(yōu)入黨工作，做好團(tuán)組織和團(tuán)員基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作。

2、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇青年人才工作，做好推優(yōu)薦才工作，推薦優(yōu)秀青年代表參與各級評優(yōu)表彰活動(dòng)。

3、加強(qiáng)對商務(wù)樓宇青年的組織引導(dǎo)，組織青年開展文化學(xué)習(xí)、聯(lián)誼交友等文明、健康、有益的活動(dòng)。

4、服務(wù)商務(wù)樓宇青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、小額貸款、中小企業(yè)開戶等服務(wù)。

5、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇志愿者工作，組織成立志愿者隊(duì)伍，定期開展各類志愿服務(wù)活動(dòng)。

6、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇青年權(quán)益保護(hù)工作，整合各類資源，為青年提供法律援助、心理咨詢等服務(wù)。

7、負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇內(nèi)青年組織的聯(lián)系和培育，指導(dǎo)青年組織開展活動(dòng)并提供一定的支持。

（五）婦聯(lián)工作職責(zé)

1、宣傳貫徹馬克思主義婦女觀和男女平等基本國策，團(tuán)結(jié)、引導(dǎo)婦女發(fā)揚(yáng)自尊、自信、自立、自強(qiáng)精神，全面提高素質(zhì)，促進(jìn)婦女人才成長。

2、面向商務(wù)樓宇內(nèi)女職工開展法制宣傳教育，提供有關(guān)保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益的政策、法律、法規(guī)和婚姻家庭、社會(huì)道德等方面的咨詢。

3、了解商務(wù)樓宇內(nèi)女職工基本情況和服務(wù)需求，積極向黨和政府及有關(guān)部門反映商務(wù)樓宇內(nèi)婦女意見、建議和要求。

4、為商務(wù)樓宇內(nèi)婦女員工提供心理疏導(dǎo)、家教指導(dǎo)、交友聯(lián)誼等服務(wù)項(xiàng)目，解決女性在身心等方面遇到的困難。

5、在商務(wù)樓宇開展“巾幗建功”活動(dòng)，大力表彰商務(wù)樓宇內(nèi)的優(yōu)秀婦女典型，積極引導(dǎo)她們在崗位成才、崗位建功，在首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮作用。

6、增進(jìn)婦女之間、婦女團(tuán)體之間及其他婦女組織之間的交流與合作，加強(qiáng)與社會(huì)各界的聯(lián)系，協(xié)調(diào)和推動(dòng)社會(huì)各界為婦女群眾辦實(shí)事、辦好事。第三章工作機(jī)制

第八條構(gòu)建商務(wù)樓宇社會(huì)管理體制機(jī)制。堅(jiān)持加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)、完善樓宇員工民主自治和嚴(yán)格依法辦事的有機(jī)統(tǒng)一，形成政府調(diào)控機(jī)制與社會(huì)協(xié)調(diào)機(jī)制互聯(lián)、政府行政功能與社會(huì)自治功能互補(bǔ)、政府管理力量與社會(huì)協(xié)同力量互動(dòng)的商務(wù)樓宇社會(huì)管理體制機(jī)制，對商務(wù)樓宇進(jìn)行有效覆蓋和全面管理。推動(dòng)形成以商務(wù)樓宇黨組織為核心、以樓宇非公有制經(jīng)濟(jì)組織黨組織和社會(huì)組織黨組織為基礎(chǔ)、以商務(wù)樓宇工作站為依托，樓宇各類組織協(xié)調(diào)、樓宇員工廣泛參與的商務(wù)樓宇社會(huì)治理結(jié)構(gòu)。

第九條完善商務(wù)樓宇服務(wù)工作協(xié)調(diào)機(jī)制。建立在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）黨（工）委，社會(huì)工作黨委具體組織、相關(guān)職能部門參加的商務(wù)樓宇服務(wù)工作協(xié)調(diào)委員會(huì)，加強(qiáng)對商務(wù)樓宇工作站服務(wù)工作的指導(dǎo)和支持。發(fā)揮黨工委和政府的職能作用，整合區(qū)域資源，規(guī)范服務(wù)項(xiàng)目，扎實(shí)推進(jìn)政策咨詢、法律維權(quán)、社會(huì)保障、計(jì)生服務(wù)、文體教育、公共安全等公共服務(wù)體系建設(shè)，使政府公共服務(wù)覆蓋到商務(wù)樓宇所有組織，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域發(fā)展環(huán)境。

第十條建立社情民意調(diào)查反饋機(jī)制。通過座談走訪、聽證會(huì)等形式，傾聽樓宇企業(yè)和群眾意見和建議，準(zhǔn)確掌握樓宇企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、員工思想動(dòng)態(tài)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門妥善解決樓宇企業(yè)和員工的實(shí)際困難，及時(shí)整理上報(bào)影響樓宇企業(yè)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重大問題。第十一條建立群眾利益協(xié)調(diào)機(jī)制。領(lǐng)導(dǎo)和組織樓宇非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織負(fù)責(zé)人和員工建立溝通協(xié)商渠道，通過民主協(xié)商、平等對話等形式，增進(jìn)溝通與了解，協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，妥善調(diào)處矛盾糾紛，維護(hù)員工合法權(quán)益，促進(jìn)樓宇和諧穩(wěn)定。第十二條建立工作考核評價(jià)機(jī)制。制定商務(wù)樓宇工作站規(guī)范化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和考核評價(jià)指標(biāo)體系，每年對商務(wù)樓宇工作站建設(shè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對商務(wù)樓宇專職工作者進(jìn)行考核評議。根據(jù)檢查和考核結(jié)果，分別對商務(wù)樓宇工作站和工作人員實(shí)施獎(jiǎng)懲。第四章運(yùn)行保障

第十三條加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）的黨和政府要加強(qiáng)對商務(wù)樓宇工作站各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，將商務(wù)樓宇工作站建設(shè)納入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的整體規(guī)劃，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站工作統(tǒng)籌考慮。把商務(wù)樓宇當(dāng)作“豎立起來的社區(qū)”進(jìn)行服務(wù)管理，當(dāng)作小的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)行服務(wù)管理。第十四條加大經(jīng)費(fèi)投入。商務(wù)樓宇工作站建設(shè)作為政府為民辦實(shí)事工程，要建立以財(cái)政撥款為主、黨費(fèi)返還為輔、樓宇內(nèi)非公有制經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織支持為補(bǔ)充的商務(wù)樓宇工作站建設(shè)經(jīng)費(fèi)保障體系，切實(shí)保障工作站辦公活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及工作人員待遇等必要的項(xiàng)目支出。要通過社會(huì)建設(shè)專項(xiàng)資金等，在政府購買服務(wù)項(xiàng)目、購買服務(wù)崗位、購買管理服務(wù)方面給予必要的支持。各區(qū)縣應(yīng)綜合考慮本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和財(cái)力狀況，確定商務(wù)樓宇工作站工作經(jīng)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，制定經(jīng)費(fèi)撥付、使用、管理和監(jiān)督辦法，并逐步建立經(jīng)費(fèi)投入穩(wěn)定增長機(jī)制。第十五條加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。按照“一站多能、一崗多責(zé)、定崗定責(zé)”的原則，按照每個(gè)商務(wù)樓宇工作站不少于3人的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌配備黨務(wù)、政務(wù)、社務(wù)和群團(tuán)建設(shè)等工作人員。完善補(bǔ)充、培養(yǎng)、使用、考評為主要內(nèi)容的政策措施，加強(qiáng)商務(wù)樓宇工作站專職人員的日常管理。將商務(wù)工作者納入社會(huì)工作者統(tǒng)一管理，與社區(qū)工作者同等待遇，推進(jìn)商務(wù)樓宇工作者職業(yè)化、專業(yè)化進(jìn)程，努力打造一支奉獻(xiàn)意識(shí)強(qiáng)、服務(wù)水平高的商務(wù)樓宇工作者隊(duì)伍。

第十六條加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、科學(xué)布點(diǎn)，依托現(xiàn)有場所設(shè)施，整合陣地、人才、信息、技術(shù)等資源，加快推進(jìn)商務(wù)樓宇建立工作站服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。堅(jiān)持集約利用、資源共享，切實(shí)做到現(xiàn)有工作場所設(shè)施“一室多能”、“一室多用”，實(shí)行活動(dòng)場所共用、設(shè)施資源共享。鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司無償或廉價(jià)提供商務(wù)樓宇工作站辦公用房和活動(dòng)場所。第十七條加強(qiáng)信息化建設(shè)。建立商務(wù)樓宇工作站工作網(wǎng)站和樓宇黨員信息庫，將樓宇黨員納入?yún)^(qū)域化、網(wǎng)絡(luò)化管理服務(wù)，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。利用互聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程教育網(wǎng)、手機(jī)等現(xiàn)代傳媒和信息技術(shù)手段，創(chuàng)新教育形式，豐富服務(wù)載體，探索實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上工作部署、培訓(xùn)、黨費(fèi)交納、公共服務(wù)咨詢等多項(xiàng)功能，推動(dòng)商務(wù)樓宇內(nèi)黨建工作學(xué)習(xí)資料電子化、活動(dòng)通知短信化、組織生活在線化、信息發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化、意見征詢論壇化建設(shè)。

第十八條推廣項(xiàng)目式管理模式。堅(jiān)持“經(jīng)費(fèi)隨項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)”的原則，采取項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)的方式劃撥商務(wù)樓宇活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。商務(wù)樓宇工作站結(jié)合樓宇實(shí)際，籌劃和申報(bào)活動(dòng)項(xiàng)目。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）社會(huì)工作黨委對街道轄區(qū)樓宇申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行集中評審后擇優(yōu)立項(xiàng)，分階段劃撥項(xiàng)目活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)后遞交結(jié)項(xiàng)申請和活動(dòng)完成報(bào)告。區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）對活動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)推廣。第五章附則

第十九條各區(qū)縣、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、科技園區(qū)）可參照本辦法，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第二十條本辦法自發(fā)布之日起試行。