欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

  1. <ul id="fwlom"></ul>

    <object id="fwlom"></object>

    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>

      <object id="fwlom"></object>

      土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題

      時間:2019-05-13 02:44:46下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題》。

      第一篇:土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題

      土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題

      我國的現(xiàn)行法律規(guī)定,土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多,土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題,程序比較復(fù)雜,因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題,從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。

      我們在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中,曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行,因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知,便求助于中國的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù),及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動,并積極幫助和指導(dǎo)了國內(nèi)這家企業(yè)補交地價款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤罱K拿到了有償使用的土地使用證,才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成,并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款,從而也保護了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。

      我們在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時還發(fā)現(xiàn),一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán),并準備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè),以便獲得資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓,由市、縣人民政府負責(zé)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下,與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同,從一開始就沒有法律效力,所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后,詳細地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定,使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。

      導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因,在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚,對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。

      涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

      1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。

      2.土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

      3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

      4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

      5.保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

      6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。

      7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

      8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

      9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

      10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。

      11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

      12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

      在土地使用權(quán)抵押過程中,抵押雙方只有在充分注意到上述幾個法律問題的前提下,才能使抵押活動正常進行。大量事實證明律師參與土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù),有助于此項工作的順利進展。所以抵押人和抵押權(quán)人在辦理土地使用權(quán)抵押這一法律事務(wù)時,應(yīng)及早聘請律師介入,會使這一工作更加規(guī)范化。

      第二篇:土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      遇到房地產(chǎn)法問題?贏了網(wǎng)律師為你免費解惑!訪問>>

      http://s.yingle.com

      土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題

      我國的現(xiàn)行法律規(guī)定,土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多,土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題,程序比較復(fù)雜,因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題,從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。

      在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中,曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行,因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知,便求助于中國的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù),及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動,并積極幫助和指導(dǎo)了國內(nèi)這家企業(yè)補交地價款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?,最終拿到了有償使用的土地使用證,才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成,并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款,從而也保護了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時 發(fā)現(xiàn),一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán),并準備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè),以便獲得資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓,由市、縣人民政府負責(zé)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下,與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同,從一開始就沒有法律效力,所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后,詳細地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定,使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。

      導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因,在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚,對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。

      涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

      1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。

      2.土地使用權(quán)抵押的前提: 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

      3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

      4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

      5.保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

      6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

      8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

      9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

      10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。

      11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

      12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

      ? 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期,用人單位能否終止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

      ? 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

      ? 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

      ? 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

      ? 勞動合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

      ? 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

      ? 工傷死亡的賠償標準(2018)_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 什么情況下,用人單位可以隨時解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

      ? 哪些情形屬于事實勞動關(guān)系_事實勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

      ? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

      ? 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

      ? ? 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html 保密協(xié)議應(yīng)如何簽訂_保密協(xié)議如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

      ? 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

      ? 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計算非全日制用工工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

      ? 工傷賠償?shù)臉藴适窃鯓拥腳工傷索賠由誰來舉證 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

      ? 復(fù)退軍人檔案的移交和接收

      http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

      ? 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

      ? 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

      ? 怎么計算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

      ? 勞動合同要怎么續(xù)簽_勞動合同到期不續(xù)簽怎么處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

      ? 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

      ? 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費可以抵沖加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

      ? 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動派遣區(qū)別

      http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

      ? 如何辦理工傷鑒定_對工傷認定結(jié)果不服怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

      ? 事實勞動關(guān)系之探究

      http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

      ? 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動合同期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

      ? 勞動合同的訂立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認定為工傷 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

      ? 什么是事實勞動關(guān)系_如何證明事實勞動關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

      ? 女職工在“三期”內(nèi),勞動合同到期的續(xù)延至三期滿 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

      ? 試用期是否必須簽訂勞動合同

      http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

      ? 怎樣保護女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

      ? 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟補償_這時是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

      ? 勞動報酬包括哪些內(nèi)容_勞動報酬應(yīng)該怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

      ? 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

      ? ? 勞務(wù)派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些勞動爭議可以申請仲裁_打了工資條不給錢怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

      ? 用人單位招用勞動者時有什么義務(wù) http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

      ? 勞動能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

      ? ? 解除合同的補償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除勞動合同是否支付經(jīng)濟補償金_如何計算經(jīng)濟補償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

      ? 國際勞務(wù)派遣機構(gòu)分類

      http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

      ? 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

      ? 加班費的保護時效是多久_勞動者如何打贏加班費官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

      ? 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

      ? 推行績效工資重在科學(xué)建立評估機制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

      ? 申請工傷認定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

      ? 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動者如何應(yīng)對 http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

      ? 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

      ? 勞動者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

      ? 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

      ? 2018探親假最新規(guī)定

      http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

      ? 勞動者享有什么基本權(quán)利

      http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

      ? 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

      ? 怎么確定勞動爭議發(fā)生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

      ? 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

      ? 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

      ? 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 協(xié)議脫產(chǎn)實習(xí)時我應(yīng)享有什么權(quán)利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

      ? ? 終止合同的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工傷死亡的賠償標準(2018)是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

      ? 工傷認定申請的時限是多久_工傷認定申請過時限怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

      ? 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數(shù)如何確定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

      ? 關(guān)于雙重勞動關(guān)系的爭議

      http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

      ? 加班費的計算標準是什么_加班的證據(jù)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

      ? 在職員工有競業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競業(yè)限制義務(wù)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

      ? 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

      ? 勞動爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動爭議訴訟的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

      ? ? 婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 員工患病能否變更勞動合同_員工患病如何變更勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

      ? 申請工傷認定的條件是什么_申請工傷認定時需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

      ? 自愿加班能索要加班費嗎_加班費的支付標準有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

      ? 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動者應(yīng)該如何應(yīng)對拖欠工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

      ? 勞動合同法對用人單位的法律規(guī)定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

      ? 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少

      http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

      ? 怎樣認定事實勞動關(guān)系_勞動者應(yīng)保存哪些勞動關(guān)系證明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

      ? 勞動仲裁受理哪些爭議_職工應(yīng)去哪兒申請勞動仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

      ? 經(jīng)濟補償金應(yīng)當(dāng)怎么計算

      http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

      ? 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

      ? 勞動爭議的處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

      ? 學(xué)生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

      ? 怎樣認定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

      ? 加班工資的支付標準_加班單位不給加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

      ? 最低工資標準如何適用_最低工資標準不包括哪些項目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

      ? 競業(yè)限制有沒有補償_如何應(yīng)對競業(yè)限制糾紛 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

      ? 公司的試用和實習(xí)一樣嗎

      http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

      ? 工傷鑒定應(yīng)如何進行_工傷鑒定費用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

      ? 女職工的勞動保護有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

      ? 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

      ? 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容

      http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項 http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

      ? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

      ? 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風(fēng)險 http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

      ? 簽訂勞動合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

      法律咨詢s.yingle.com

      第三篇:土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      遇到房地產(chǎn)法問題?贏了網(wǎng)律師為你免費解惑!訪問>>

      http://s.yingle.com

      土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題

      我國的現(xiàn)行法律規(guī)定,土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多,土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題,程序比較復(fù)雜,因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題,從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。

      在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中,曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行,因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知,便求助于中國的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù),及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動,并積極幫助和指導(dǎo)了國內(nèi)這家企業(yè)補交地價款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤罱K拿到了有償使用的土地使用證,才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成,并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款,從而也保護了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時 發(fā)現(xiàn),一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán),并準備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè),以便獲得資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓,由市、縣人民政府負責(zé)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下,與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同,從一開始就沒有法律效力,所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后,詳細地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定,使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。

      導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因,在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚,對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。

      涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

      1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。

      2.土地使用權(quán)抵押的前提: 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

      3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

      4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

      5.保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

      6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

      8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

      9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

      10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。

      11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

      12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

      ? 一幢樓為什么會存在多個公共面積分攤系數(shù) http://s.yingle.com/y/fc/947504.html

      ? 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 http://s.yingle.com/y/fc/947503.html

      ? 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張 http://s.yingle.com/y/fc/947502.html

      ? 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實情 http://s.yingle.com/y/fc/947501.html

      ? 借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán) http://s.yingle.com/y/fc/947500.html

      ? 在建工程和房屋期權(quán)能否進行典當(dāng) http://s.yingle.com/y/fc/947499.html

      ? 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先 http://s.yingle.com/y/fc/947498.html

      ? 吉林銀行個人二手房按揭貸款

      http://s.yingle.com/y/fc/947497.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風(fēng)險 http://s.yingle.com/y/fc/947496.html

      ? 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) http://s.yingle.com/y/fc/947495.html

      ? 我能否因房客拖欠租金而扣留其財產(chǎn) http://s.yingle.com/y/fc/947494.html

      ? 城中村農(nóng)民房可以買賣么

      http://s.yingle.com/y/fc/947493.html

      ? 新政下必須了解的二手房貸款知識 http://s.yingle.com/y/fc/947492.html

      ? 市民購買二手房如何申請貸款

      http://s.yingle.com/y/fc/947491.html

      ? 鄉(xiāng)政府有無權(quán)力處理土地糾紛

      http://s.yingle.com/y/fc/947490.html

      ? 集體所有土地是否可以未經(jīng)審批出租 http://s.yingle.com/y/fc/947489.html

      ? 面對開發(fā)商的失信行為我應(yīng)當(dāng)怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947488.html

      ? “陰陽合同”無效買方不知何時能拿回4萬中介費 http://s.yingle.com/y/fc/947487.html

      ? 二手房交易低價代購是最大陷阱

      http://s.yingle.com/y/fc/947486.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 商品房買賣中什么情況下可以退一賠一 http://s.yingle.com/y/fc/947485.html

      ? 利用村委會的名義在我家自留地上強行造房,請問該如何處理 http://s.yingle.com/y/fc/947484.html

      ? 法院對房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進行財產(chǎn)保全嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947483.html

      ? 最新個人二手住房貸款

      http://s.yingle.com/y/fc/947482.html

      ? 如何搞定二手房按揭貸款

      http://s.yingle.com/y/fc/947481.html

      ? 銀行的抵押權(quán)可以對抗購房人嗎

      http://s.yingle.com/y/fc/947480.html

      ? 購置房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字 http://s.yingle.com/y/fc/947479.html

      ? 假業(yè)主出租房屋,中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947478.html

      ? 銀行房貸難二手房貸款更難

      http://s.yingle.com/y/fc/947477.html

      ? 北京市朝陽區(qū)二手房交易流程詳解 http://s.yingle.com/y/fc/947476.html

      ? 購買二手樓可以辦理按揭嗎

      http://s.yingle.com/y/fc/947475.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 http://s.yingle.com/y/fc/947474.html

      ? 房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947473.html

      ? 買房后拒付中介費買家被判支付傭金三萬余元 http://s.yingle.com/y/fc/947472.html

      ? 什么是二手房"轉(zhuǎn)按揭"貸款

      http://s.yingle.com/y/fc/947471.html

      ? 出租房屋時我可以檢查承租人的證件嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947470.html

      ? 租賃期滿,租約能‘自動續(xù)約’嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947469.html

      ? 銀行貸款未清,能再抵押嗎

      http://s.yingle.com/y/fc/947468.html

      ? 二手房買賣按揭貸款的風(fēng)險提示

      http://s.yingle.com/y/fc/947467.html

      ? 成都二手房按揭貸款流程

      http://s.yingle.com/y/fc/947466.html

      ? 贈與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續(xù)有效 http://s.yingle.com/y/fc/947465.html

      ? 消費者購房需注意那‘五證’

      http://s.yingle.com/y/fc/947464.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見 http://s.yingle.com/y/fc/947463.html

      ? 四大妙法減少二手房買賣糾紛

      http://s.yingle.com/y/fc/947462.html

      ? 二手房交易五關(guān)熟悉流程放心購房 http://s.yingle.com/y/fc/947461.html

      ? 界墻糾紛應(yīng)如何認定

      http://s.yingle.com/y/fc/947460.html

      ? 預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征 http://s.yingle.com/y/fc/947459.html

      ? 租賃期滿,租約能‘自動續(xù)約’嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947458.html

      ? 二手房合同簽訂需要注意的問題

      http://s.yingle.com/y/fc/947457.html

      ? 二手房買賣流程及解釋

      http://s.yingle.com/y/fc/947456.html

      ? 簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些問題 http://s.yingle.com/y/fc/947455.html

      ? 我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金 http://s.yingle.com/y/fc/947454.html

      ? 交鑰匙等于交房嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947453.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 二手房交易流程需要注意的方面和相關(guān)知識 http://s.yingle.com/y/fc/947452.html

      ? 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵 http://s.yingle.com/y/fc/947451.html

      ? 貸款買房月供付不起可能出現(xiàn)的情況 http://s.yingle.com/y/fc/947450.html

      ? 買房人逾期付款開發(fā)商行使解除權(quán)應(yīng)注意的法律問題 http://s.yingle.com/y/fc/947449.html

      ? 租房合同的解除條件是否雙方當(dāng)事人同等 http://s.yingle.com/y/fc/947448.html

      ? 購買二手房實用操作詳細介紹

      http://s.yingle.com/y/fc/947447.html

      ? ? 出售和購買 http://s.yingle.com/y/fc/947446.html ‘農(nóng)轉(zhuǎn)非’戶的承包地,自留地怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947445.html

      ? 購買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險 http://s.yingle.com/y/fc/947444.html

      ? 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 http://s.yingle.com/y/fc/947443.html

      ? 如何可避免交房糾紛教你二手房交房實戰(zhàn)技巧 http://s.yingle.com/y/fc/947442.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 深圳二手房買賣程序

      http://s.yingle.com/y/fc/947441.html

      ? 出租房屋須繳納哪些稅費

      http://s.yingle.com/y/fc/947440.html

      ? 未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效 http://s.yingle.com/y/fc/947439.html

      ? 在與人訂立房屋租賃合同時,一般應(yīng)注意哪些問題 http://s.yingle.com/y/fc/947438.html

      ? 二手房交易中常見的糾紛處置

      http://s.yingle.com/y/fc/947437.html

      ? 二手房買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 http://s.yingle.com/y/fc/947436.html

      ? 未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/947435.html

      ? 承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權(quán)利 http://s.yingle.com/y/fc/947434.html

      ? 購房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟適用房誤當(dāng)商品房購買該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947433.html

      ? 二手房糾紛如何避免

      http://s.yingle.com/y/fc/947432.html

      ? 買賣二手房正規(guī)交易流程

      http://s.yingle.com/y/fc/947431.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 男方承租的公房,離婚后是否可由女方承租 http://s.yingle.com/y/fc/947430.html

      ? ? 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/y/fc/947429.html 是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風(fēng)險 http://s.yingle.com/y/fc/947428.html

      ? 買二手房別被“免稅”忽悠了

      http://s.yingle.com/y/fc/947427.html

      ? 二手房交易流程和所需資料

      http://s.yingle.com/y/fc/947426.html

      ? 房屋要拍賣租賃協(xié)議還有效嗎

      http://s.yingle.com/y/fc/947425.html

      ? 買二手房需要注意戶口問題

      http://s.yingle.com/y/fc/947424.html

      ? 只有房地產(chǎn)才能辦理抵押貸款

      http://s.yingle.com/y/fc/947423.html

      ? 二手房買賣避免幾種典型糾紛

      http://s.yingle.com/y/fc/947422.html

      ? 已購經(jīng)濟適用房上市買賣

      http://s.yingle.com/y/fc/947421.html

      ? 民宅之間因改建產(chǎn)生的糾紛怎么解決 http://s.yingle.com/y/fc/947420.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 奶奶賣房須經(jīng)孫子同意嗎

      http://s.yingle.com/y/fc/947419.html

      ? 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 http://s.yingle.com/y/fc/947418.html

      ? 二手房買賣糾紛法律咨詢

      http://s.yingle.com/y/fc/947417.html

      ? 師詳解二手房買賣的“三大程序”、“八項注意” http://s.yingle.com/y/fc/947416.html

      ? 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 http://s.yingle.com/y/fc/947415.html

      ? 在拍賣會上買回早已被法院查封的房子該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947414.html

      ? 承租人在租賃期間內(nèi)是否可以換租 http://s.yingle.com/y/fc/947413.html

      ? 二手房買賣糾紛之補充協(xié)議交易又一重保護傘 http://s.yingle.com/y/fc/947412.html

      ? 中介未如實告知二手房周邊情況購房人解約是否須支付中介費 http://s.yingle.com/y/fc/947411.html

      ? 承租的公房能不能作為遺產(chǎn)分割

      http://s.yingle.com/y/fc/947410.html

      ? 商品房預(yù)售條件 http://s.yingle.com/y/fc/947409.html

      法律咨詢s.yingle.com

      贏了網(wǎng)s.yingle.com

      ? 交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947408.html

      ? 二手房交易費用如何計算

      http://s.yingle.com/y/fc/947407.html

      ? 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買賣合同糾紛案件特點 http://s.yingle.com/y/fc/947406.html

      ? 不慎丟失房款發(fā)票和購房合同應(yīng)該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947405.html

      法律咨詢s.yingle.com

      第四篇:土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題

      土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題

      我國的現(xiàn)行法律規(guī)定,土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多,土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題,程序比較復(fù)雜,因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題,從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。

      在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中,曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行,因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知,便求助于中國的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù),及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動,并積極幫助和指導(dǎo)了國內(nèi)這家企業(yè)補交地價款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?,最終拿到了有償使用的土地使用證,才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成,并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款,從而也保護了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。

      在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時 發(fā)現(xiàn),一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán),并準備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè),以便獲得資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓,由市、縣人民政府負責(zé)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下,與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同,從一開始就沒有法律效力,所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后,詳細地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定,使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。

      導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因,在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚,對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。

      涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

      1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。

      2.土地使用權(quán)抵押的前提: 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

      3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

      4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

      5.保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于

      抵押協(xié)議的期限。

      6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。

      7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

      8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

      9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

      10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。

      11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

      12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

      第五篇:辦理劃撥土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意三種情況風(fēng)險

      辦理劃撥土地使用權(quán)抵押尤應(yīng)防范風(fēng)險

      劃撥土地使用權(quán)是土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。由于歷史原因,公司、企業(yè)所使用的土地為劃撥土地使用權(quán)的情況普遍存在,在信貸業(yè)務(wù)實踐中銀行選擇以劃撥土地使用權(quán)作抵押物的現(xiàn)象也比較常見。由于劃撥土地使用權(quán)是以無償方式取得的,因而,土地使用者在土地的處分權(quán)方面也受到相應(yīng)的法律約束。銀行在辦理土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)時應(yīng)注意規(guī)避因劃撥土地使用權(quán)處分、土地抵押價值減少或滅失而形成的風(fēng)險.根據(jù)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)符合一定條件的,是可以設(shè)定抵押的。國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定:“符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

      (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

      (二)須有國有土地使用證;

      (三)具有地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明;

      (四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?!虼?銀行在選擇劃撥土地使用權(quán)作抵押物時應(yīng)首先嚴格執(zhí)行這些規(guī)定,避免因主體資 1

      格、法定要件、法定程序違法而形成的風(fēng)險。

      除此之外,還須注意如下三種情況所造成的風(fēng)險。一是土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的。按照有關(guān)法律規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)人因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。由于這種“無償收回權(quán)”是法律賦予的,抵押權(quán)是不能對抗的,由此會造成抵押權(quán)消滅。二是因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃需要,轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的。依照法律規(guī)定,市、縣人民政府對于劃撥土地使用權(quán)因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市建設(shè)規(guī)劃要求可以無償收回。由于這種“無償收回權(quán)”也是法定的,設(shè)定的抵押權(quán)隨著土地使用權(quán)的無償收回而終歸消滅。三是因抵押擔(dān)保的債權(quán)到期實現(xiàn)抵押權(quán)時涉及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?!稉?dān)保法》第五十六條規(guī)定“拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?!边@是與以出方式取得的土地使用權(quán)抵押是不同的。按照國家土地局的規(guī)定,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的份額一般不低于出讓土地使用權(quán)價款的40%,可見,土地抵押者對劃撥土地使用權(quán)拍賣后的價款僅有不足60%的支配權(quán)。

      基于以上情況,銀行在選擇抵押物時應(yīng)盡可能地避免選擇劃撥土地使用權(quán)作抵押;若非以劃撥土地使用權(quán)作抵押不可時,應(yīng)對借款人的主體資格、資產(chǎn)負債狀況、經(jīng)營狀況、發(fā)展前景、土

      2地所處地理位置做出認真的分析,避免抵押期間出現(xiàn)土地被征用或企業(yè)遷移、解散、倒閉等情況。在核定貸款額度時,應(yīng)充分考慮土地評估值中包含40%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的因素和實現(xiàn)抵押權(quán)時的土地價格市場波動因素、貸款債務(wù)利息增加因素,從謹慎原則考慮,貸款的數(shù)額一般應(yīng)在土地評估價值的45%以內(nèi)確定。

      者:河南省南陽市農(nóng)行法律事務(wù)科 馬耀強 址:河南省南陽市伏牛路18號 編:473000 話:0377-3323831 3

      下載土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題word格式文檔
      下載土地使用權(quán)抵押時應(yīng)注意的問題.doc
      將本文檔下載到自己電腦,方便修改和收藏,請勿使用迅雷等下載。
      點此處下載文檔

      文檔為doc格式


      聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至:645879355@qq.com 進行舉報,并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會在5個工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

      相關(guān)范文推薦

        簽約時應(yīng)注意哪些問題?

        本文出自.cn/bbs 發(fā)自求職分舵簽約時應(yīng)注意哪些問題?目前,高校使用的就業(yè)協(xié)議書是由教育部高校學(xué)生司統(tǒng)一制訂的,由學(xué)校、畢業(yè)生、用人單位三方共同簽署后生效。它具有一定的廣......

        簽約時應(yīng)注意哪些問題

        標題: 簽約時應(yīng)注意哪些問題 發(fā)信站: 北大未名站 (2001年02月04日19:03:21 星期天), 站內(nèi)信件簽約時應(yīng)注意哪些問題? 閱讀次數(shù):407 2000-10-30 11:07:55 -------------- ----......

        土地使用權(quán)抵押合同書

        篇一:土地使用權(quán)抵押合同范本 土地使用權(quán)抵押合同范本本合同雙方當(dāng)事人: 抵押人 (以下簡稱甲方):抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房......

        土地使用權(quán)抵押協(xié)議

        抵 押 人(以下簡稱甲方): 抵押權(quán)人(以下簡稱乙方): 甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實信用......

        土地使用權(quán)抵押合同

        甲方(抵押人):乙方(抵押權(quán)人):根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有......

        關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知

        關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知.txt舉得起放得下叫舉重,舉得起放不下叫負重。頭要有勇氣,抬頭要有底氣。學(xué)習(xí)要加,驕傲要減,機會要乘,懶惰要除。人生三難題:思,相思,單相思。......

        乳膠漆調(diào)色時應(yīng)注意哪些問題

        乳膠漆調(diào)色時應(yīng)注意那些問題(1)認真觀察和研究標樣顏色,結(jié)合基礎(chǔ)白漆工藝配方了解欲配制色漆顏色的色調(diào)范圍、顏料組成等。在沒有十分把握時,可先在實驗室中試配小樣,大致確定所......

        駕駛車輛時應(yīng)注意哪些問題

        駕駛車輛時應(yīng)注意哪些問題行車技巧:駕駛車輛時應(yīng)注意哪些問題?.cn 時間:2006年5月31日 信息來源:搜狐汽車【來源:搜狐汽車】 【作者:綜合報道】一、駕駛自動變速器車輛應(yīng)注意哪些......