第一篇：企業(yè)拆遷應當賠償?shù)捻椖糠治?/a>

第二篇：拆遷賠償文件

寧波市國土資源局江北分局征地補償安置方案公告寧北區(qū)土告字[2005]6-1-1號

根據(jù)國土資源部國土資函[2005]692號批準的《征收土地方案》，寧波市國土資源局江北分局經對莊橋街道孔家村被征地范圍內的青苗及附著物進行調查核實，擬定了《征地補償安置方案》。依據(jù)國土資源部《征用土地公告辦法》第八條規(guī)定，將有關內容公告如下：

一、被征收土地在你村行政區(qū)域內位置(詳見地形圖)，總面積212.5905畝，其中：耕地197.631畝，地上附著物有農電桿、渠道、機耕路等,青苗種類、數(shù)量見清單。

二、土地補償費標準和安置補助費：根據(jù)《江北區(qū)土地征用補償安置辦法》（北區(qū)政發(fā)[2003]7號文件）有關規(guī)定，劃為第一區(qū)片即55000元/畝，合計11692478元。

三、青苗及農具補償費：青苗按當季作物種類及數(shù)量，參照北區(qū)政發(fā)［2003］7號文件規(guī)定的補償標準計算，農具按每畝耕地200元計算，兩者合計819749元。各村根據(jù)“有苗則補，無苗不補”的原則，按實際情況支付給青苗所有者。

四、地面附著物補償費金額：647125元。

五、上述各項費用合計人民幣13159352元。大寫：壹仟叁佰壹拾伍萬玖仟叁佰伍拾貳元整。

六、支付方式：以轉帳支票方式支付給你村經濟合作社。

七、對本方案內容如有不同意見，請于十一月八日前由村委會(村集體經濟組織)以書面形式送達寧波市國土資源局江北分局。

特此公告

二○○五年十月二十四日寧波市國土資源局江北分局

第三篇：城中村(集體土地)上企業(yè)拆遷賠償申請書

賠償申請書

申請人：****印務有限公司

法定代表人：賈**

注冊地址：西安經濟技術開發(fā)區(qū)

申請人：賈**，男，19**年6月24日生人，住址：

被申請人：西安世融投資有限公司

地址：西安市南二環(huán)西段106號1304室

被申請人：西安市經開區(qū)城中村改造辦公室

地址：西安市經開區(qū)鳳城四路

被申請人：賈*村民委員會

地址：鳳城四路*村

申請請求：

一、對申請人開辦的****印務有限公司按照工商業(yè)用房的標準進行拆遷補償和安置：

1、按照拆一還一的規(guī)定，安置商業(yè)用房400㎡;或按照拆一還一的規(guī)定安置住宅用房的基礎上，給予貨幣補償;或給安排搬遷土地，以便重置廠房。

2、搬遷、過渡費用：共計*****元

3、賠償拆遷造成的營業(yè)損失和其他損失：共計*****元

4、管理費用：搬遷期間有三個月停產，在冊工人工資共計*****元。

事實理由：

一、西安**印務有限公司400㎡的生產廠房是工商業(yè)用房，在拆遷安置時，應按照工商業(yè)用房進行補償安置。

賈**系賈村村民，1994年，賈選利注冊成立了西安**印務有限公司（原名西安未央區(qū)****印刷廠），依法辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、印刷經營許可證、國稅和地稅的稅務登記證。公司地址為西安經濟技術開發(fā)區(qū)鳳城四路****號，公司商業(yè)用房面積為400㎡，系賈**自己的房屋，并且自成立以來一直按照400㎡的經營使用面積繳納企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)房產稅。同時，西安**印務有限公司和所有的企業(yè)一樣，每月向國家繳納國稅、地稅、城市建設費、教育附加費、殘疾人積金、防洪積金、印花費，盡到了一個企業(yè)應向國家盡到的所有義務。目前已經持續(xù)經營15年。

2008年3月，因賈村城中村改造，經村委會、經開區(qū)的城改辦測量，該塊宅基地上的房屋建筑面積為797.2㎡，上下兩層。在拆遷安置補償時，（評估補償主體）卻要將其公司所占有的400㎡經營用房按照住宅用房的標準來進行拆遷安置補償。而事實上，申請人開辦的西安**印務有限公司從成立至今長達15年一直按照工商業(yè)用地在繳納各項稅費，顯然，該公司占地面積按照工商業(yè)性質對待得到國家的認可?，F(xiàn)在國家進行拆遷補償卻要將該占地面積按照住宅性質計算補償顯示公平。

雖然目前陜西省關于集體土地房屋拆遷安置的法規(guī)還不完善，但從北京、廣州等國內其他省市制定法規(guī)可以看出在拆遷安置補償時，對利用自有住宅房屋從事生產經營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的經營者業(yè)主應按工商企業(yè)對待給予賠償。因此，利用自有住宅開辦公司所占有的土地應當與住宅的拆遷補償區(qū)別對待，將其一視同仁的做法是有失公正的。

按照《西安市城中村改造管理辦法》第三十六條的規(guī)定“城中村改造主體在動遷前應當委托具有房地產估價資質的機構對被拆遷房屋進行估價，估價參照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》執(zhí)行?！钡囊?guī)定應按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》中工營業(yè)用房的安置補償標準，對莎妮印務的廠房重新進行估價、賠償。

二、西安**印務有限公司在拆遷過程中的停產損失、管理費用、搬遷、過渡費用等其他損失，應依法予以賠償。

1、停產損失：西安**印務有限公司在2007年12月25日和西安**制藥有限公司簽訂制作藥盒的全年訂單，金額為1，366，000.00(壹佰叁拾陸萬陸仟元整);在2007年12月30日與陜西***生物科技有限責任公司簽訂2008年全年訂單，金額為1，576，000.00元（壹佰伍拾柒萬陸仟元整）。

為計算利潤率，以距不能執(zhí)行的合同最近一筆印刷業(yè)務為例：今年4月西安**印務有限公司制作老蜂農一批訂單，蜂膠400粒盒子18000套，單價1.98元，金額合計35640.00元；蜂膠凍干粉盒子5700套，單價1.95元，金額合計11115.00元；蜂業(yè)手提袋24918個，單價1.25元，金額合計31147.00元；共計77，902.00元（柒萬柒仟玖佰零貳元整）。具體成本為：紙款43700.00元，復膜7248.00元，人工費7000.00元，共計57948.00元（具體附票見附件），利潤率為25.6%。

2008年4月1號至24號，公司當月產值15萬元左右。4月25號，由于拆遷，全部停電，無法完成簽約合同，西安**印務有限公司企業(yè)共計753152.00元，以上利潤按照全年25.6%的利潤率計算。

2、管理費用：搬遷期間有三個月停產，在冊工人共計13人的工資，共計53700.00元。

3、企業(yè)過渡費用：我們需要四百平米的廠房，來安置機器，按市場價20元/㎡的租金，每月共需8000元，半年共計48000.00元（肆萬捌仟元整）

4、機器搬遷調試費用：九臺機器，使用吊車，人員搬運，請外地廠方人員來西安調試，預計費用在50000.00元（五萬元整）

三、法律依據(jù)：

1、《物權法》和《民法通則》明確了被拆遷人的合法利益依法受到保護，并且應按照公平對等的原則，對被拆遷人損失予以賠償。

2、法律法規(guī)對當事人將住宅自行改為經營性用房的情況，對其合法利益予以肯定和保護。明確規(guī)定了在對集體土地上非住宅房屋進行拆遷安置時，因此給生產經營企業(yè)造成的損失予以賠償。而在本次城中村改造時對此則未予明確規(guī)定。的經營場地，任何單位和個人不得侵占。需要拆遷的，拆遷單位和個人應當按照有關規(guī)定承擔拆遷費用，并合理安排遷移地址。因侵占造成經濟損失的，由侵占單位和責任人負責賠償。

法取得使用權的生產經營用地，任何單位和個人不得非法侵占。因城市建設拆遷的，應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定妥善安置；造成損失的，依法予以補償?！?/p>

5、陜西省、西安市在城市房屋拆遷條例中對此進行了規(guī)定。在集體土地上房屋拆遷的安置補償法律法規(guī)沒有明文規(guī)定的情況下，應當按照城市房屋的拆遷安置條例來進行賠償。

6、陜西省關于集體土地房屋拆遷安置的法規(guī)還不完善，但從北京、廣州等國內其他省市制定法規(guī)可以看出在拆遷安置補償時，對利用自有住宅房屋從事生產經營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的經營者業(yè)主應按工商企業(yè)對待給予賠償。

7、《私營企業(yè)登記程序》第四條私營企業(yè)辦理開業(yè)登記應當向企業(yè)所在地工商行政管理機關提交下列文件、證明：

（三）場地使用證明。（１）自有私房應提交房產證明；

四、本次拆遷安置補償方案的制定程序違法，所以該方案不能作為對西安莎妮印務有限公司安置補償?shù)囊罁?jù)。

1、按照《西安市城中村改造管理辦法》第十三條的規(guī)定“城中村改造方案經村民會議討論通過后，由區(qū)城中村改造辦公室報市城中村改造辦公室批準。”而該方案在制定過程中并未經村民會議討論，甚至很多村民對該方案毫不知情，賈**也是其中之一。

2、在拆遷時并未與賈**簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》，賈選利也從未見過任何《拆遷安置補償協(xié)議書》。所以應視為西安世融投資有限公司與西安**印務有限公司、賈**之間沒有達成拆遷安置補償協(xié)議。

綜上所述，西安**印務有限公司作為賈**利用個人自有房產開辦企業(yè)，并且依法納稅、經營已持續(xù)15年之久，在城中村改造中是較為特殊的情況。

按照市城改辦發(fā)（2006）11號文件的規(guī)定，城中村改造方案的制定應聽取改造村村民的意見“堅持“尊重民意、利民益民”原則，充分體現(xiàn)“一村一案”的特色”。作為城中村改造主體的西安世融投資有限公司和管理部門西安市經開區(qū)城中村改造辦公室，顯然有違此文件精神。沒有對西安**印務有限公司的特殊情況予以考慮，沒有按照改造村的具體情況，充分體現(xiàn)“一村一案”的特色。沒有做到“堅持“尊重民意、利民益民”原則”對村民的合法利益造成重大損害，并且拒不賠償。這既違背了相關的法律法規(guī)，又有悖于公平、等價、有償?shù)姆稍瓌t。所以無論從法律角度還是情理角度，對**印務的損失都應依法給予賠償。

此致

經開區(qū)城改辦

申請人：西安**印務有限公司

申請人：賈**

第四篇：拆遷賠償合同

拆遷賠償合同

甲方（建設方）：

乙方（拆遷戶）：

甲乙雙方本著平等、友好的原則，依據(jù)相關法律法規(guī)，現(xiàn)將房屋拆遷的有關事宜協(xié)商如下，并為了明確甲乙雙方的權利與義務，保證拆遷工作順利進行，特簽訂拆遷合同。

一、甲方自愿將位于利津縣鹽窩鎮(zhèn)鹽中村東臨，西鄰，南鄰，北鄰，面積平方米的所屬房屋占用宅基地及地上所有建筑物，一次性出售給乙方，全部合計賠償金額為元。

二、甲方在2013年2月1日前搬走所屬房屋室內的日常生活用品及家具，房屋及其宅基地上的一切建筑物歸乙方所有。

三、付款方式：

1、合同簽訂時，乙方付給甲方合同保證金5萬元。

2、余款在甲方搬走并具備拆遷條件時一次性付清。

四、本合同一式三份，自簽訂之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

證明人（簽字）：年月日

第五篇：房屋拆遷賠償協(xié)議

房產拆遷賠償協(xié)議

甲方：

乙方：

為加快打通鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設步伐，滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的物質文化和生活消費的需要，按照打通鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，經上級有關部門同意，鎮(zhèn)政府決定對轉運站片區(qū)實施舊城改造。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關投資、開發(fā)、經營的法律法規(guī)的規(guī)定，本著互利互惠、誠實守信的原則，經雙方友好協(xié)商，就本項目建設房屋拆遷、賠償達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、舊房拆遷

1、經綦江縣征地拆遷事務所現(xiàn)場勘丈并確認，甲方拆除乙方住宅房屋＿＿＿＿㎡（其中：產權證面積＿＿＿＿㎡，未辦產權面積＿＿＿＿㎡）。

2、本協(xié)議簽訂之日起30日內，乙方必須無條件自行搬遷、拆除舊房并將宅基地移交給打通鎮(zhèn)人民政府（辦理移交手續(xù)），相關費用由乙方承擔。拆除舊房時的安全責任由乙方負責。

3、房屋拆除的舊材料等殘值由乙方自行處置。書面聲明放棄舊房殘值的，由甲方負責處理。

二、房屋賠償

1、拆除舊房后，由甲方將新修建房屋償還乙方原住宅面積。涉及住宅房屋以外的畜圈、附構作物等補償共計＿＿＿＿元，在辦理宅

基地移交手續(xù)當日，此款由甲方全額支付給乙方。

2、甲 方 新 建 的 房 屋 出 售前優(yōu)先供乙方選擇，并在原住

址上還乙方住宅總面積＿＿＿＿㎡（房號＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡）誤差不超過±5%。

3、還房標準：清水房（包括鋁合金窗、進戶防盜門）。

4、乙方必須提供原有水、電、氣、電話、閉路合法手續(xù)，還房

時由甲方負責恢復。如超出原戶頭部分，安裝費用由乙方承擔或乙方自行安裝（經查驗，乙方具有合法的水＿＿＿戶、電＿＿＿戶、氣＿＿＿戶、電話＿＿＿戶、閉路＿＿＿戶）。

5、房屋竣工驗收后，甲方及時通知乙方辦理接房和結清房屋余

款及其手續(xù)（以甲方書面通知為準）。乙方若在15日內不與甲方辦理，則視為乙方違約。

三、新建房屋產權證的辦理

1、本協(xié)議簽訂后12個月內，乙方必須向甲方書面確認辦證產權

人，確認后不得更改。如更改產生的一切費用由乙方承擔。

2、新建房屋產權證的辦理由甲方負責并承擔相關費用。

3、舊房產權證的補辦手續(xù)由乙方負責。

四、違約責任

由于一方的過錯，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由有

過錯的一方承擔責任。甲、乙雙方都有過錯時，根據(jù)實際情況由雙方各自分別承擔相應的責任。若因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可

通過協(xié)商解決。

五、其他

1、本協(xié)議經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

3、本協(xié)議為甲乙雙方執(zhí)行協(xié)議。乙方與縣征地拆遷部門簽訂的協(xié)議，只作辦理相關手續(xù)的依據(jù)，其條款不予執(zhí)行。

4、本協(xié)議一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：、電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：二00八年月日