第一篇：不能申請抵押消費貸款的房產(chǎn)

不能申請抵押消費貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款，是指借款人為了滿足其消費用途，用其現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押而從貸款和銀行獲得的貸款。這里的消費用用途包括大額消費品消費、購房消費、購車消費、住房裝修消費等。在抵押的過程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房產(chǎn)都能夠用來申請抵押消費貸款的。以下這幾種就不可以用來申請這種貸款。

1、使用不滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房使用未達(dá)到一定的年限就不能作為抵押物，在申請抵押消費貸款中，一般是5年。

2、沒有產(chǎn)權(quán)主的小產(chǎn)權(quán)房：在我國，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市和交易的，不能作為任何貸款的抵押物。

3、貸款未還清的房產(chǎn)：沒有還清貸款的房產(chǎn)一般是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，或者這類房產(chǎn)本身就已經(jīng)作為抵押物了，不能再成為別的貸款種類的抵押物。

4、部分已經(jīng)的公房：在我國，有一些已經(jīng)的公房是無法提供購房合同和協(xié)議的，還有一些央產(chǎn)房是無法提供央產(chǎn)房上市證明的，這些都不能滿足房產(chǎn)作為申請消費抵押貸款的抵押物的條件。

在此，我們提醒，在申請房屋抵押消費貸款時，一定要看清楚各個銀行對抵押物——房產(chǎn)的條件，以免造成申請貸款無法取得成功。

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第二篇：如何申請房產(chǎn)抵押銀行消費貸款

如何申請房產(chǎn)抵押銀行消費貸款

房產(chǎn)抵押銀行消費貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。

抵押房產(chǎn)種類

1.個人擁有、權(quán)屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2.已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);

3.為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);

4.建造年代為82年以后的個人房產(chǎn);

5.沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

申請條件

1.年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;

2.有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);

3.借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;

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4.能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;

5.貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6.有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

7.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

申請材料

1.身份證;

2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁);軍官須提供軍官證;

3.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫);

4.收入證明所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章;

5.工資流水或完稅證明;

6.大專以上學(xué)歷證明;

7.婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權(quán)開據(jù));

8.配偶的身份證和戶口本;

9.外地人需提供暫住證(照片頁和內(nèi)容頁);

10.購房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及買賣合同。

申請步驟

1.借款人提交貸款申請;

2.借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行相關(guān)資料;

3.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

4.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押;

5.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

6.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。原作者：好貸網(wǎng)

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款怎么申請

房產(chǎn)抵押貸款怎么申請

現(xiàn)在，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為大額貸款類的主流貸款方式，但現(xiàn)在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項。在這里，鉆誠擔(dān)保為您全面整理了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，希望對于有需要的朋友有所幫助。房產(chǎn)抵押貸款的定義：

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。這里主要指的，是指個人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的用途：

房產(chǎn)抵押貸款可作消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可作經(jīng)營性用途。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請下來。房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經(jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但

現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非?？欤话?個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

（6）在我們辦理房屋抵押貸款的時候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來貸款利息或本金無法償還的時候，房屋可能會被交易變現(xiàn)，此時房屋就不再屬于你的了。

第四篇：房產(chǎn)抵押消費貸款流程

鴻誠祥兆擔(dān)保公司房產(chǎn)抵押消費貸款操作流程

1、客戶與洪城擔(dān)保簽訂專項貸款委托合同

2、委派專業(yè)評估師去客戶家里進(jìn)行房屋實地勘察

3、整理貸款所需材料

4、帶客戶去銀行面簽

5、銀行上報貸款所需材料

6、審貸部門審批材料，電話核實貸款客戶信息

7、銀行批貸

8、客戶送房本去銀行，然后銀行去客戶房產(chǎn)所屬區(qū)域建

委辦理抵押登記

9、提供貸款用途（提款合同）

10、銀行放款

第五篇：以下幾類房產(chǎn)不能申請北京房產(chǎn)抵押貸款（本站推薦）

不能申請北京房產(chǎn)抵押貸款的幾類房產(chǎn)

現(xiàn)在越來越多的人需要資金，需要進(jìn)行銀行貸款。房產(chǎn)抵押貸款就是最常見的一種，但不是所的房子都能做抵押貸款的，以下由北京鉆誠擔(dān)保為您介紹幾類不能申請北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，希望對各位朋友有所幫助。

1、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

2、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)：

抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。

4、軍產(chǎn)房：

軍產(chǎn)房相關(guān)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，如果軍產(chǎn)房要向地方轉(zhuǎn)讓，須得到總后勤部的審批。軍產(chǎn)房在抵押流程和拍賣流程上會更麻煩一點，因此即使政策允許，一些銀行也不太愿意接受軍產(chǎn)房抵押。

5、部分已購公房：

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，：

（1）無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

（2）不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。

以上幾項是政策方面不可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾種類型，但在實際操作中，以上幾項部分是可以操作或者可以變通操作的。比如：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、可提供上市證明的政策性房產(chǎn)等。

所以，對待不同的房產(chǎn)類型需要咨詢擔(dān)保公司，然后才可以確定該類房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款。