第一篇：北京房山城關(guān)街道前后朱各莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

城關(guān)街道前后朱各莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷相關(guān)知識(shí)手冊

城關(guān)街道前后朱各莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

為加快北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，改善村民居住環(huán)境，提高村民生活質(zhì)量。城關(guān)街道辦事處將對前、后朱各莊兩村實(shí)施整體搬遷。根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京人民政府令2003年第124號）、《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定（修正）》（北京人民政府令[1989]39號）、《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2005]11號）《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管拆[2003]808號）等相關(guān)規(guī)定，并依據(jù)房山新城規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)第86次主任辦公會(huì)會(huì)議精神，制定本方案。

一、適用范圍

本方案僅適用于前、后朱各莊兩村拆遷范圍內(nèi)房屋及地上物的拆遷補(bǔ)償安置。

二、拆遷補(bǔ)償及安置方式

本次拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償與定向安置相結(jié)合的方式。

三、搬遷期限及時(shí)點(diǎn)

1、搬遷期限：以本項(xiàng)目拆遷公告公布的期限為準(zhǔn)。

2、拆遷時(shí)點(diǎn)：拆遷公告發(fā)布日為本次拆遷時(shí)點(diǎn)。

四、宅基地面積的認(rèn)定和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償中，宅基地及面積須經(jīng)過合法批準(zhǔn)。

2、新、老宅基地認(rèn)定。按照市區(qū)有關(guān)精神，以1982年為限，以前為老宅基地，以后為新宅基地。老宅基地最高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝（折合267平方米），超過0.4畝部分按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償，不足0.4畝高于0.3畝的按實(shí)際面積補(bǔ)償，老宅基地不足0.3畝一律補(bǔ)足到0.3畝（200平方米）；新宅基地一律認(rèn)定為0.3畝（200平方米）。

3、一戶多宅（含兩宅），且又不符合申請多處宅基地條件的，拆遷時(shí)只補(bǔ)償一處宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其他宅基地只補(bǔ)償房屋重置成新價(jià)及附屬物價(jià)款。

4、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1380元/平方米。

五、正式房屋面積的認(rèn)定和補(bǔ)償

（一）正式房屋的標(biāo)準(zhǔn)：

1、柱高兩米以上，建筑面積7平方米以上。

2、三面有獨(dú)立墻，有正式門窗。

3、屋頂有保溫層。

（二）經(jīng)認(rèn)定的房屋及附屬物，按評估機(jī)構(gòu)作價(jià)予以補(bǔ)償。

（三）老宅基地上的房屋，正式房屋最高認(rèn)定面積為160平方米；新宅基地上的房屋，正式房屋最高認(rèn)定面積為120平方米.超出認(rèn)定面積的部分，按重置成新價(jià)的60％補(bǔ)償。新、老宅基地內(nèi)房屋不足120平方米的按120平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足，價(jià)

格按房屋重置成新均價(jià)500元/平方米補(bǔ)償。對搶建搶裝修及違法建筑不予補(bǔ)償.六、苗木補(bǔ)償

經(jīng)營性苗圃種植需提交工商部門的營業(yè)執(zhí)照、林業(yè)部門核準(zhǔn)的《苗木生產(chǎn)許可證》、《苗木經(jīng)營許可證》后由評估機(jī)構(gòu)作價(jià)予以補(bǔ)償，不符合以上條件的參照《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市園林綠化局市國土局關(guān)于遏止本市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷過程中搶栽搶種樹木苗木行為意見的通知》（京政辦發(fā)[2007]20號）和房山區(qū)《關(guān)于專項(xiàng)整治非法占地違法建設(shè)的工作意見》（京房發(fā)[2009]17號）等相關(guān)規(guī)定予以作價(jià)補(bǔ)償。擅自改變土地用途的，不予補(bǔ)償。

七、生產(chǎn)經(jīng)營性用房停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、生產(chǎn)經(jīng)營性用房（不含集體土地的果園用房、庫房、大棚、井房、養(yǎng)殖場用房等），須同時(shí)符合下列條件，即：具備有效的工商經(jīng)營執(zhí)照；營業(yè)執(zhí)照商標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致；拆遷時(shí)正在經(jīng)營；提交半年完稅證明的，可享受一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

2、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按認(rèn)定的正式房屋經(jīng)營面積，補(bǔ)助300元/平方米。

3、利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營（符合本條第一款規(guī)定）的，停產(chǎn)停業(yè)損失由被拆遷人

參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

八、拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（—）搬家補(bǔ)助費(fèi)：拆遷宅基地上的房屋，按正式房屋面積補(bǔ)助20元/平方米；拆遷有經(jīng)營資質(zhì)工廠的廠房，按照被拆遷正式房屋面積補(bǔ)助40元/平方米。

（二）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)：每一宅院每月補(bǔ)助1500元。周轉(zhuǎn)費(fèi)補(bǔ)助發(fā)放直至安置房達(dá)到入住條件之日止。

九、拆遷階段的劃分：本次拆遷共分為拆遷動(dòng)員、簽訂協(xié)議兩個(gè)階段。

（一）拆遷動(dòng)員階段：拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)（共10天）。

（二）簽訂協(xié)議階段：分為高、中、低三個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期階段。

１、高獎(jiǎng)勵(lì)期：拆遷公告發(fā)布之日起第１１日至第４０日止（共３０天）

２、中獎(jiǎng)勵(lì)期：拆遷公告發(fā)布之日起第４１日至第５０日止（共１０天）

３、低獎(jiǎng)勵(lì)期：拆遷公告發(fā)布之日起第５１日至第６０日止（共１０天）

十、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按時(shí)完成搬遷的，根據(jù)簽訂協(xié)議的時(shí)間可享受一下獎(jiǎng)勵(lì)：

１、工程配合獎(jiǎng)：高獎(jiǎng)勵(lì)期工程配合獎(jiǎng)２００００元/宅院。中獎(jiǎng)勵(lì)期工程配

合獎(jiǎng)１５００元/宅院，且以中獎(jiǎng)勵(lì)期最后一天為基準(zhǔn)，每提前一天多獎(jiǎng)

勵(lì)１５００元，最高１５０００元/宅院。

２、提前搬家獎(jiǎng)：獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，提前搬家獎(jiǎng)５０００元/宅

院。

３、未搶建搶裝修獎(jiǎng)：在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且自２００９年４月

２０日實(shí)物調(diào)查錄像以后未搶修搶裝修的被拆遷人給予５０００元/宅院

獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、拆遷安置

（一）建設(shè)定向安置住房，安置住房以認(rèn)定的宅基地為單位。

應(yīng)安置面積＝經(jīng)認(rèn)定的宅基地面積*容積率系數(shù)０.８

新宅基地應(yīng)安置面積為１６０平方米。老宅基地應(yīng)安置面積最高為２１３.６平方米，老宅基地面積不足０.３畝的，應(yīng)安置面積為１６０平方米。

確因家庭人口多，導(dǎo)致提前款安置存在住房緊張的，由拆遷指揮部另行研究。

（二）安置房

１、定向安置房價(jià)均價(jià)為２１００元/平方米

２、地址：紅寺村經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目范圍內(nèi)

３、同一宅院內(nèi)被拆遷戶購買安置房總建筑面積最高不得超出應(yīng)安置面積２０平方米。

超出應(yīng)安置面積小于１０平方米（含）以內(nèi)的部分，按照所選房屋最低安置房單價(jià)計(jì)算；超出應(yīng)安置面積大于１０平方米小于２０平方米（含）的部分，房價(jià)按照４０００元/平方米計(jì)算。

４、因定向安置房格局、戶型、搭配等原因，導(dǎo)致同一宅院內(nèi)被拆遷戶購買安置房總建

筑面積低于安置面積的部分，按照４０００元/平方米折款返還。

５、挑選安置房辦法。按簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的先后順序選房。

十二、拆遷國有土地上的房屋，按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京人民政府令第８７號）等相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

十三、在拆遷范圍內(nèi)，解除家庭聯(lián)產(chǎn)承包合同涉及的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，按承包的剩余年限，每畝每年１２００元進(jìn)行補(bǔ)償。

十四、本方案中所有內(nèi)容及未盡事宜，最終由城關(guān)街道辦事處負(fù)責(zé)解釋。

城關(guān)街道辦事處

二０一０年五月二十五日

第二篇：楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，《淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。

一、拆遷范圍：東起宿丁路、西至工農(nóng)路，南至鐵路專用線，北至區(qū)政府范圍內(nèi)的房屋及附屬物（不含謝莊新村）

二、拆遷補(bǔ)償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷補(bǔ)償金額確定：根據(jù)具有房屋評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對需要拆遷的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的重置價(jià)格進(jìn)行綜合測算評估并結(jié)合實(shí)際情況確定補(bǔ)償金額。

2.宅基地的補(bǔ)償按照淮北市人民政府公布的該地段住宅用途的地價(jià)確定，即335元/m。

3.回遷房的成本價(jià)參照淮北市建筑定額標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格確定，市場價(jià)參照本項(xiàng)目或相鄰地產(chǎn)區(qū)開發(fā)小區(qū)同類型，同時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格確定。

三、拆遷補(bǔ)償方式

被拆遷人既可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其貨幣補(bǔ)償總額由每戶宅基地地價(jià)按335元/m計(jì)算和房屋重置價(jià)兩部分組成，但每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過220平方米。

22有下列情形之一的，不予補(bǔ)償安置

⑴非法占有、私自買賣宅基地的，以及其它通過不合法手段取得宅基地的；

⑵未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在耕地上新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

⑶已下發(fā)了停建通知書、限期拆除通知書的建筑物、構(gòu)筑物 ⑷被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置后，又新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的計(jì)算

①實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的面積由每戶宅基地主房每間安置建筑面積30平方米，三層及以上房屋按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

②香港街房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其門面房按建筑面積1：1比例還原，二層住宅按重置價(jià)折算成貨幣補(bǔ)償，低于原住宅建筑面積的部分按成本價(jià)購買，超出部分按同地段、同時(shí)點(diǎn)、同類型新普通商品房購買。如不要門面房的，可按宅基地補(bǔ)償和一、二層房屋建筑面積按重置價(jià)及房屋裝修、附屬物補(bǔ)償三部分折算成貨幣補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額結(jié)算

①城中村房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額和同類型同時(shí)點(diǎn)安置房屋的成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出或低于安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算。②多層住宅回遷房樓層差價(jià)按下列規(guī)定找補(bǔ):一、二、三、四樓安置戶分別按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付樓層差價(jià)，五、六樓安置戶分別按50元∕平方米、100元∕平方米享受樓層補(bǔ)貼，閣樓面積不予補(bǔ)貼。

四、過渡方式

由被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)房，拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：300元∕次∕戶，2次。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自搬遷之月起至安置后4個(gè)月按核定的主房面積4元∕平方米∕月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期限超過18個(gè)月未提供安置房的，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模恢Ц栋徇w補(bǔ)助費(fèi)。

五、獎(jiǎng)勵(lì)

1、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并拆遷的，按先后順序在劃定的樓層及房號范圍內(nèi)優(yōu)先選擇安置房。

2、被拆遷人超過規(guī)定的期限未簽訂協(xié)議或拒不拆遷的，按程序報(bào)相關(guān)部門依法裁決，依法拆遷，不享受本方案任何優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)。

上述具體期限及獎(jiǎng)勵(lì)的范圍、幅度在協(xié)議中分別劃定。

六、安置地點(diǎn)

安置房建設(shè)地點(diǎn)位于烈山區(qū)政府南側(cè)，香港街兩側(cè)。

六、本方案由烈山區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋實(shí)施，未盡事宜，烈山區(qū)建設(shè)局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定研究決定。

七、本方案自公布之日起執(zhí)行。

第三篇：村房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

編號：[xxx]第MF

號

XXX村房屋拆遷補(bǔ)償安置

協(xié) 議 書

房主：

二○一三年

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：臨沂高新區(qū)馬廠湖鎮(zhèn)前桃園村村民委員會(huì) 被拆遷人（以下簡稱乙方）：

電話：

委托代理人：

電話：

為積極推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，改善本村村民居住條件和生活條件，根據(jù)上級有關(guān)房屋拆遷法規(guī)政策及《前桃園村舊村改造房屋拆遷安置實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，乙方服從舊村改造規(guī)劃，自愿同意拆除位于前桃園村的住宅，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：被拆遷房屋位置

被拆遷房屋位于馬廠湖鎮(zhèn)前桃園村，詳見《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》。第二條：被拆遷房屋補(bǔ)償核算

（一）被拆遷房屋情況：

主房建筑面積：

平方米，價(jià)值

元；

配房建筑面積：

平方米，價(jià)值

元；

（二）地上附著物補(bǔ)償合計(jì)

元。

總計(jì) 元

第三條：過渡期限內(nèi)，躲遷費(fèi)自協(xié)議簽訂房屋騰空驗(yàn)收合格開始到接到回遷通知時(shí)終止（不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算），甲方按拆遷調(diào)查確定每月支付乙方400元躲遷補(bǔ)助費(fèi)，躲遷費(fèi)預(yù)付一年；搬遷時(shí)付給乙方600元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。躲遷費(fèi)按實(shí)際躲遷時(shí)長據(jù)實(shí)結(jié)算，安置住房交付使用時(shí)結(jié)算完畢。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和躲遷費(fèi)為 ５４００ 元。

第四條：截至拆遷公告規(guī)定的簽訂協(xié)議期限截止日期前，七日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎(jiǎng)勵(lì)6000元；十日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎(jiǎng)勵(lì)4000元；十五日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；十五日后拆遷完畢的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)驗(yàn)收單優(yōu)先領(lǐng)取選樓序號，憑選樓序號選擇樓層。

乙方應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)為

元。

第五條 ：還建房屋按照拆遷主房面積“拆一還一”進(jìn)行安置。還建樓層設(shè)計(jì)為“5+2”和“4+2”模式，樓層不設(shè)差價(jià)，閣樓不計(jì)算面積，頂樓贈(zèng)閣樓。

第六條：乙方選擇樓房面積

平方米，實(shí)際交房面積平方米，按照計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，安置房購買價(jià)款為

元。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：還建價(jià)760元／m2?；剡w后，按購房合同據(jù)實(shí)計(jì)算車 庫、儲(chǔ)藏室。超出還建面積，分以下情況計(jì)算價(jià)格。

１、超出還建面積10平方米內(nèi)，按優(yōu)惠價(jià)980元／m2計(jì)算，10平方米以外的，按市場價(jià)1430元／m2計(jì)算。

２、符合計(jì)劃生育政策的獨(dú)生子女戶和雙女戶，超出還建面積40平方米內(nèi)，按優(yōu)惠價(jià)980元／m2計(jì)算，４０平方米以外的，按市場價(jià)1430元／m2計(jì)算。多位住房的，只能享受一位。第七條：給予住房安置的被拆遷戶，房屋拆遷補(bǔ)償款確定后拆遷時(shí)，暫不支付安置房屋購買價(jià)款。

1、若房屋拆遷補(bǔ)償款高于安置房屋購買價(jià)款，在回遷時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、若房屋拆遷補(bǔ)償款低于安置房屋購買價(jià)款，其差價(jià)部分待安置住房建成交付使用時(shí)一次性結(jié)清。

若乙方情況屬于上述1類情況時(shí)，甲方需向乙方支付差價(jià)

元。

第八條：乙方所得全部補(bǔ)償款為第二條、第三條、第四條、第七條價(jià)款之和，合計(jì)

元，大寫

元。

第九條：本協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋的，門窗可以由乙方拆除（拆除過程中出現(xiàn)的任何問題，乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)），被拆遷房屋余下部分由甲方統(tǒng)一進(jìn)行拆除。如乙方私自拆除門窗以外的建筑物，按非法侵占集體財(cái)產(chǎn)處理。

第十條：乙方在簽訂協(xié)議的同時(shí)將拆遷房屋的證件交甲方，由甲方代乙方辦理房屋注銷登記手續(xù)。辦理房屋抵押的當(dāng)事人應(yīng)負(fù)責(zé)解除被拆遷房屋與抵押權(quán)人之間的關(guān)系。

第十一條：所有違章建筑一律無償拆遷，不予補(bǔ)償。

第十二條：雙方如有爭議，選擇以下第 種方式解決。

1、向臨沂市仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

第十三條：甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)： 本協(xié)議自雙方簽字蓋章時(shí)生效。本協(xié)議附《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鎮(zhèn)經(jīng)管站一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

****年**月**日

第四篇：紅石崖社區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償方案

紅石崖社區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償方案

青島政務(wù)網(wǎng) 發(fā)布日期：2006-11-15 來源：http://004km.cn

為配合區(qū)輸油管道和昆侖山路北延工程的順利實(shí)施，進(jìn)一步改善廣大居民的居住條件及生活環(huán)境，確保被拆遷戶的利益，根據(jù)管委（區(qū)政府）和辦事處的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本社區(qū)城市化建設(shè)的具體實(shí)際，特制定本辦法。

一、適用范圍

凡在本社區(qū)有房屋產(chǎn)權(quán)或宅基地使用權(quán)合法手續(xù)的居民住宅及其附屬設(shè)施均適用本辦法。

二、拆遷安置

（一）根據(jù)居民的原住宅正房的合法間數(shù)（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進(jìn)行兌換安置，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，每間正房無償兌換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兌換樓房面積。

（二）被拆遷戶可按原房屋合法正房，每間按樓房審計(jì)成本價(jià)格購買14平方米，購買費(fèi)用從被拆遷戶應(yīng)得的拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、速遷獎(jiǎng)勵(lì)中抵頂，費(fèi)用不足支付房款的，由被拆遷戶現(xiàn)金購買。

（三）安置樓房面積不足原有房屋應(yīng)兌換面積時(shí)，按分配樓房時(shí)的市場評估價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷戶；超出應(yīng)安置面積時(shí)，被拆遷戶按分配樓房時(shí)的市場評估價(jià)格向社區(qū)居委會(huì)交費(fèi)。

（四）儲(chǔ)藏室按合法正房間數(shù)，每間免費(fèi)3 m2，超出部分按分配樓房時(shí)的樓房實(shí)際審計(jì)成本價(jià)格的50%購買；不足部分按樓房審計(jì)成本價(jià)格的50%補(bǔ)償給被拆遷戶。

（五）樓房有正式批準(zhǔn)合法手續(xù)的，經(jīng)國家認(rèn)可資質(zhì)的測量部門測量，按實(shí)際測量建筑面積，一平方米兌換一平方米建筑面積給予樓房安置。

三、拆遷補(bǔ)助

（一）拆遷補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷戶的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大?。┮宦砂凑棵块g占地面積42m2、每平方米180元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（三）過渡租房費(fèi)：根據(jù)社區(qū)居委會(huì)的規(guī)定，社區(qū)每年給予被拆遷戶按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費(fèi)。時(shí)間從被拆遷戶拆除舊房之日起到社區(qū)居委會(huì)通知拆遷戶回遷之日止。

四、速遷獎(jiǎng)勵(lì)

被拆遷戶在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并按約按時(shí)完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設(shè)施），并經(jīng)社區(qū)居委會(huì)拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組驗(yàn)收合格的，社區(qū)居委會(huì)將給予被拆遷戶速遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:按樓房審計(jì)成本價(jià)格將被拆遷戶原房屋正房每間購買14m2的購買費(fèi)用減去拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)后剩余部分作為速遷獎(jiǎng)勵(lì)。

五、分配方式

安置樓房建成后由社區(qū)居委會(huì)統(tǒng)一組織拆遷居民以抓鬮的形式進(jìn)行分配。根據(jù)安置小區(qū)樓房座落首先編出分配樓號，按分配樓號由小到大進(jìn)行分配，分配的任何樓層不找差價(jià)。為達(dá)到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設(shè)計(jì)為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設(shè)計(jì)為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時(shí)被拆遷戶先抓順序號，然后按抓鬮順序號再抓樓房號。

六、結(jié)算方式及鑰匙發(fā)放

被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部拆除舊房和一切附屬設(shè)施的，樓房分配結(jié)束后可領(lǐng)取第一套樓房鑰匙。被拆遷戶與社區(qū)居委會(huì)雙方核算結(jié)清全部樓房款項(xiàng)后，可領(lǐng)取第二套鑰匙。在雙方未核算結(jié)清全部樓房款項(xiàng)前社區(qū)居委會(huì)不發(fā)放第二套樓房鑰匙。

七、違約責(zé)任

（一）被拆遷戶不按規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而在超出規(guī)定時(shí)間（超出規(guī)定時(shí)間10日內(nèi)，下同）后又簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議期限拆除舊房和一切附屬設(shè)施的不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)（在計(jì)算速遷獎(jiǎng)時(shí)將之列入計(jì)算基數(shù)）；

（二）被拆遷戶超出規(guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議而又不按協(xié)議期限拆除全部舊房和一切附屬設(shè)施的,將依法拆除，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)和速遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）被拆遷戶按規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議而不按規(guī)定時(shí)間拆除全部舊房和一切附屬設(shè)施的，將依法拆除，不享受拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（在計(jì)算速遷獎(jiǎng)時(shí)將拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)列入計(jì)算基數(shù)）。

（四）被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（超出規(guī)定時(shí)間10日后）拒絕簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設(shè)施的拆遷戶，將依法強(qiáng)制拆除，被拆遷戶只享受無償兌換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費(fèi)的安置權(quán)利。

八、其它規(guī)定

（一）拆遷安置房屋不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，統(tǒng)一按拆遷安置辦法給予樓房兌換。

（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時(shí)舊房無償拆除。

（三）任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建、擴(kuò)建、翻建或改造房屋，否則視為違法建筑，拆遷時(shí)無償拆除。院內(nèi)及周圍的花草樹木、附屬設(shè)施一律不給予補(bǔ)償，拆遷時(shí)自行處理。

（四）合法正房間數(shù)的確定：依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)或宅基地使用權(quán)合法證件，如證件明確規(guī)定間數(shù)的，按該規(guī)定間數(shù)確定；如證件無明確規(guī)定間數(shù)或僅規(guī)定了用地面積的，由社區(qū)居委會(huì)拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)不同時(shí)期核發(fā)合法證件的用地面積，按證件同期正房間數(shù)分割的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行間數(shù)確認(rèn)。

（五）拆遷戶安置樓房分配時(shí)，由公證處公證，公開抓鬮分房，抓鬮后不管什么原因，一律不給予調(diào)換。

（六）本辦法所規(guī)定的拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、速遷獎(jiǎng)勵(lì)不直接發(fā)放到被拆遷戶，而是全部用于抵頂樓房房款。

九、本辦法如有補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本辦法享有同等法律效力。

十、本辦法由社區(qū)居委會(huì)拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

十一、本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行，直至本社區(qū)全部居民遷安置結(jié)束后本辦法自行廢止。

第五篇：北京通州文化旅游區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置手冊

北京通州文化旅游區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置宣傳手冊

北京市土地整理儲(chǔ)備中心

北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心

北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2012年12月

目錄

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北京通州文化旅游區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案問題解答????????13

致全體拆遷村民的一封信

尊敬的村民：

您好!北京通州文化旅游區(qū)拆遷工作即將正式啟動(dòng)，通州首都城市副中心建設(shè)將進(jìn)入新的發(fā)展階段。值此之際，北京通州文化旅游區(qū)拆遷指揮部向長期以來始終關(guān)心首都城市副中心建設(shè)和發(fā)展的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民表示最親切的問候和良好的祝愿!并向所有理解和支持拆遷工作的被拆遷人致敬!

北京通州文化旅游區(qū)拆遷涉及梨園、臺(tái)湖、張家灣三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的曹園村、將軍墳村、田家府村、大高力莊村、土橋村共六個(gè)行政村。該項(xiàng)目的實(shí)施將推動(dòng)通州首都城市副中心“一核五區(qū)”的快速發(fā)展和建設(shè)，加快城市化步伐，從根本上改善村民居住環(huán)境，提高村民生活質(zhì)量。

近期，我們將全面啟動(dòng)北京通州文化旅游區(qū)拆遷工作。本次拆遷是直接關(guān)系首都城市副中心總體發(fā)展和拆遷范圍內(nèi)每一位村民切身利益的一件大事，為確保拆遷工作平穩(wěn)、順利、有序的進(jìn)行，我們鄭重承諾：在拆遷工作中，我們將向群眾之所想，急群眾之所急，在政策允許的范圍內(nèi)，讓利于民、惠及于民，保障被拆遷村民的利益不受損害。

此次拆遷，我們將嚴(yán)格按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)等相關(guān)文件規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)行政主管部門批準(zhǔn)的《北京通州文化旅游區(qū)集體土地房屋拆遷實(shí)施方案》，公開拆遷安置政策，統(tǒng)一安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范拆遷工作人員行為，堅(jiān)持依法拆遷、文明拆遷、和諧拆遷，恪盡職守、勤勉盡責(zé)、通力合作，力爭完成拆遷安置任務(wù)。我們的工作離不開你們的理解和支持，一定圓滿完成拆遷工作，為首都城市副中心建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

我們真誠希望：廣大村民，能夠立足長遠(yuǎn)，顧全大局，著眼未來，積極配合拆遷安置工作。我們堅(jiān)信在市、區(qū)、鎮(zhèn)黨委和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各部門的密切配合和全體被拆遷村民全力支持下，一個(gè)未來現(xiàn)代時(shí)尚的文化旅游區(qū)必將展現(xiàn)在我們面前。讓我們攜起手來，共同為首都城市副中心建設(shè)做出最大的貢獻(xiàn)。

辦理拆遷補(bǔ)償事宜時(shí)，需提供集體土地建設(shè)用地使用證、房產(chǎn)相關(guān)證明文件、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、出租房屋許可證、身份證、戶口本、獨(dú)生子女證、醫(yī)院出具的懷孕證明等。請您在工作人員入戶前，將上述資料準(zhǔn)備齊全。

以上材料須出示原件并提供復(fù)印件。

前言

北京通州文化旅游區(qū)拆遷涉及梨園、臺(tái)湖、張家灣三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的曹園村、將軍墳村、田家府村、鋪頭村、大高力莊村、土橋村共六個(gè)自然村。為切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，全面了解本次拆遷政策，編寫本手冊供被拆遷人參考。

北京通州文化旅游區(qū)集體土地房屋拆遷實(shí)施方案

第一章 總則

第一條為保障北京通州文化旅游區(qū)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，依法維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令 第124號)及相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施方案。

第二條 項(xiàng)目基本情況

拆遷范圍：

北至：萬盛南街(外環(huán)路)南至：京哈高速公路

東至：六環(huán)路 西至：通馬公路

第三條本項(xiàng)目拆遷人為北京土地整理儲(chǔ)備中心、北京土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心。北京土地整理儲(chǔ)備中心已授權(quán)北京土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心依法依規(guī)實(shí)施征地、拆遷工作。拆遷實(shí)施單位為北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。拆遷服務(wù)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)招標(biāo)方式確定。

第四條本項(xiàng)目的被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的個(gè)人。具體為1993年通縣人民政府核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》(以下簡稱“紅本”)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府以上部門核發(fā)的建房批示上標(biāo)明的人。

第五條拆遷期限與搬遷期限以核發(fā)的房屋拆遷許可證或動(dòng)遷時(shí)發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。

第六條宅基地上的房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，房屋安置由拆遷人采取另行委托安置的方式。

第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本實(shí)施方案對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)定完成搬遷。

第二章 貨幣補(bǔ)償

第八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償款。

貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償總額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)+裝修及附屬物、移機(jī)補(bǔ)償+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)。

本項(xiàng)目經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為2300元/平方米。

第九條 拆遷范圍內(nèi)宅基地面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、以通縣人民政府1993年核發(fā)的“紅本”為宅基地使用權(quán)證明;沒有“紅本”的，以建房批示為宅基地使用權(quán)證民。

二、“紅本”或建房批示上標(biāo)明的宅基地面積與實(shí)測面積誤差不超過5%的按實(shí)測面積認(rèn)定，超過5%的面積部分不予認(rèn)定。

三、1982年以前經(jīng)合法審批，使用至今的宅基地為老宅基地，面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);1982年以后審批的宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米)，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，暗宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的60%補(bǔ)償。

第十條 房屋面積及補(bǔ)償

房屋面積以測繪成果為準(zhǔn)。

合法宅基地內(nèi)首層房屋重置成新價(jià)、裝修及附屬物的補(bǔ)償價(jià)由評估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)際評估，按規(guī)定出具評估報(bào)告。

合法宅基地內(nèi)地下及二層(含)以上磚混及框架結(jié)構(gòu)的房屋，按照每平米550元給予補(bǔ)償;合法宅基地外磚混及框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米400元給予補(bǔ)償。有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋除外。

有關(guān)部門發(fā)布暫停公告后，凡新建、改建、擴(kuò)建的房屋一律不予補(bǔ)償。

第十一條 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

一、提前搬家獎(jiǎng)

在搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按期交房的，每宗宅基地給予10萬元全額提前搬家獎(jiǎng)，每逾期1天扣減1萬元。

二、合法利用土地獎(jiǎng)

1、合法宅基地外無未經(jīng)審批的房屋，每宗宅基地獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。

2、合法宅基地外未經(jīng)審批的房屋，如被拆遷人主動(dòng)放棄對該房屋的補(bǔ)償要求，且在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按期騰空房屋，可給予合法利用土地獎(jiǎng);如被拆遷人不放棄對該房屋的補(bǔ)償要求，不給予合法利用土地獎(jiǎng)。

三、節(jié)約裝修獎(jiǎng)

1、每宗合法宅基地房屋裝修評估價(jià)款不足80000元的，按不足部分給予獎(jiǎng)勵(lì);裝修評估價(jià)款超出80000元的，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)未簽約的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、首層房屋占地面積小于合法宅基地面積的，按小于部分每平方米800元給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)未簽約的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條 拆遷補(bǔ)助

一、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

(一)經(jīng)營面積的確定：

對利用合法宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營面積按實(shí)測的正式房屋經(jīng)營面積確定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放條件及標(biāo)準(zhǔn)：

1、連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商營業(yè)執(zhí)照日期計(jì)算：

年納稅額在1800(含)元以上，按被拆除房屋經(jīng)營面積給予每平方米800元補(bǔ)助;

年納稅額在1000(含)至1800元的，按被拆除房屋經(jīng)營面積給予每平方600補(bǔ)助;

年納稅額在600(含)至1000元的，按被拆除房屋經(jīng)營面積給予每平方400元補(bǔ)助。

2、未達(dá)到上述條件的經(jīng)營行為，按被拆除房屋經(jīng)營面積給予每平方300元補(bǔ)助。

3、對于取得出租房屋許可證的被拆遷人，按照出租房屋許可證上標(biāo)明的面積進(jìn)行認(rèn)定，給予每平方米200元的一次性補(bǔ)助。此項(xiàng)認(rèn)定面積不能與認(rèn)定的經(jīng)營面積重復(fù)計(jì)算。

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以合法宅基地內(nèi)房屋建筑面積給予每平方米15元的補(bǔ)助。經(jīng)營性用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋經(jīng)營面積給予每平方米25元的補(bǔ)助。

各項(xiàng)移機(jī)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：電話235元/部，寬帶400元/戶，空調(diào)400元/臺(tái)，有線300元/戶，熱水器400元/臺(tái)(專指燃?xì)鉄崴骱碗姛崴?。

三、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)

符合安置條件且選擇期房安置的人員，按安置房的戶型給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：一居室1800元/月/套、兩居室2300元/月/套、三居室2800元/月/套。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限自搬家交房之日起至收到入住通知之日止，每半年方法一次。交房日期暫定為2015年12月31日。

四、安家補(bǔ)助費(fèi)

符合安置條件的本村農(nóng)業(yè)戶口人員，按每人50平方米，給予每平方米1000元安家補(bǔ)助費(fèi)。

符合安置條件的本村非農(nóng)業(yè)戶口人員(含非在冊人員)，按每人50平方米，給予每平方米500元安家補(bǔ)助費(fèi)。

五、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

(一)住房困難戶的認(rèn)定應(yīng)同時(shí)符合以下條件 ：

1、在拆遷范圍內(nèi)同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個(gè)(含)已婚家庭，或者2個(gè)已婚家庭且有達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚子女，均為本村農(nóng)業(yè)戶口;2、1982年以前的老宅基地面積不足0.4畝(折合267平方米);1982年以后的宅基地面積不足0.3畝(折合200平方米);

3、本人及其家庭成員合法宅基地外無任何形式占地建房行為;

4、符合鎮(zhèn)、村兩級宅基地審批資格，但未實(shí)際取得宅基地，按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難。

(二)住房困難戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

同時(shí)符合上述條件的，可申請住房困難安置補(bǔ)助，按每宗宅基地補(bǔ)助安置面積120平方米計(jì)算，結(jié)合本項(xiàng)目安置房均價(jià)每平方米2300元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)助。

(三)獨(dú)生子女補(bǔ)助費(fèi)

符合安置條件并持有獨(dú)生子女證的家庭，每證補(bǔ)助5萬元。

(四)新生兒補(bǔ)助費(fèi)

符合國家計(jì)劃生育政策和安置條件的育齡婦女，憑醫(yī)院出具的懷孕證明，在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約的，可先行登記。待新生兒出生后憑出生證明(出生日期必須在懷孕日期起10個(gè)月內(nèi))可領(lǐng)取20萬元的補(bǔ)助費(fèi)。新生兒不再另行安置。

第三章 房屋安置

第十三條 安置房性質(zhì)及坐落

一、安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：“三定、三限”和村民自住樓。

三定：即定性、定向、定量;三限：即限價(jià)、限戶型、限交易。

村民自住樓：指村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建設(shè)的自行安置用房。

二、安置范圍及房屋坐落

1、高樓金安置房北側(cè)“三定、三限”安置區(qū)域由拆遷人委托北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司安置大高力莊村、土橋村的被拆遷人;

2、草原安置房西側(cè)“三定、三限”安置區(qū)域由拆遷人委托北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司安置將軍墳村、鋪頭村、田家府村的被拆遷人;

3、曹園村已建成的村民自住樓由拆遷人委托曹園村民委員會(huì)安置曹園村的被拆遷人。

第十四條 安置對象

“三定、三限”房安置對象

1、本村戶籍且持有“紅本”或建房批示的被拆遷人及其戶籍在本村的共同生活和居住的家庭成員。

2、在本村持有“紅本”或建房批示的被拆遷人，其配偶和子女戶籍不在本村但在本村居住的，給予其配偶和一名子女安置。

3、本村戶籍人員的配偶或子女，戶口尚未遷入本村的非京籍人員，在本村長期居住。

4、原本村戶籍人員正在服兵役或考學(xué)戶口轉(zhuǎn)入學(xué)校的在校生。

5、原本村戶籍人員正在服刑。

第十五條 安置面積及安置房價(jià)格

1、符合安置條件的被安置人，首先按安置戶型指導(dǎo)原則確定戶型搭配方式，其次安置房總面積應(yīng)控制在每人50平方米以內(nèi)(含配套面積)。

2、安置房指標(biāo)范圍內(nèi)購房均價(jià)為2300元/平方米(不含樓層差價(jià))。

3、選擇安置房后，超出安置房指標(biāo)面積的部分，被安置人按6000元/平方米均價(jià)(不含樓層差價(jià))購買;選擇安置房總面積小于應(yīng)安置指標(biāo)總面積20平方米以內(nèi)的，小于部分按14000元/平方米給予補(bǔ)貼;若被安置人主動(dòng)放棄全部或部分安置指標(biāo)面積，則放棄面積部分不給予補(bǔ)貼。

第十六條依照簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的先后順序選房，由被拆遷人和受委托安置人簽訂房屋拆遷安置協(xié)議書。

第十七條符合安置條件的被拆遷人，以一宗宅基地上全部家庭人口為單位，在拆遷安置面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，按照以下人口與戶型對接方案，自主選擇安置房。

“三定、三限”安置房戶型與人口對接方案原則如下：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置兩居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、兩居室一套

四口之家安置兩居室兩套

五口之家安置兩居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、兩居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、兩居室三套

八口之家安置一居室一套、兩居室兩套、三居室一套

曹園村民自主樓安置房戶型與人口對接方案另行擬定。

第十八條 交房期限及相關(guān)規(guī)定

一、被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)完成搬遷騰房，并結(jié)清水、電費(fèi)等全部應(yīng)支付的費(fèi)用，逾期騰房，按協(xié)議約定執(zhí)行。

二、被拆遷人搬家時(shí)只能對家具等未作價(jià)的可移動(dòng)物品搬移。如對已作價(jià)的房屋及附屬物、樹木等進(jìn)行擅自處理、損毀，將從補(bǔ)償款中扣除被損物品相應(yīng)價(jià)值。

三、被拆遷人搬家完畢，需交出房門鑰匙，由拆遷人組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向被拆遷人開具《交房驗(yàn)收單》。

第四章 附則

第十九條本實(shí)施方案中未規(guī)定的拆遷補(bǔ)償與安置情形，依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范通州區(qū)集體土地房屋拆遷工作的指導(dǎo)意見》(通政發(fā)[2012]39號)由聯(lián)席會(huì)議研究解決方案，形成會(huì)議紀(jì)要。

經(jīng)聯(lián)席會(huì)議研究未形成決議的，上報(bào)區(qū)政府專題會(huì)議研究決定。

第二十條本方案具體實(shí)施時(shí)間以通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行后為準(zhǔn)。

北京通州文化旅游區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案問題解答

1、為什么本次拆遷要以《北京市人民政府第124號令》為主要法律依據(jù)?

答：因?yàn)椤侗本┦腥嗣裾?24號令》是目前為止政府出臺(tái)的本地區(qū)農(nóng)村集體土地房屋拆遷法規(guī)的主要依據(jù)。

2、宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定?

答：根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建房用地管理若干規(guī)定》，本地區(qū)宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為每宗宅基地不超過0.3畝，但1982年以前規(guī)定的宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為每宗宅基地不超過0.4畝，在控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按全額區(qū)位補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償，超過控制標(biāo)準(zhǔn)的部分最高給予區(qū)位價(jià)補(bǔ)償?shù)?0%。

由于歷史原因造成“紅本”上標(biāo)明的宅基地面積存在一些誤差，對于實(shí)測占地面積大于“紅本或建房批示上標(biāo)明的宅基地面積且不超出5%的，按照實(shí)測占地面積計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià);實(shí)測占地面積大于“紅本”或建房批示上標(biāo)明的宅基地面積5%以上的，控制在5%以內(nèi)按照宅基地認(rèn)定，超出5%以上部分不予認(rèn)定。

3、如何計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)?

答：認(rèn)定宅基地面積和計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

舉例：某戶宅基地使用證明面積為290平方米，實(shí)測占地面積為320平方米。計(jì)算方法如下：

宅基地認(rèn)定面積為290+290*5%=304.5平方米。

計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為:

0.4畝：2300*267+2300*60%*(304.5-267)=665850元

0.3畝：2300*200+2300*60%*(304.5-200)=604210元

4、什么是房屋重置成新價(jià)?

答：根據(jù)被拆遷房屋所使用的建筑材料，假設(shè)再按相同的規(guī)格結(jié)合評估時(shí)的市場價(jià)格建造新的房屋所需要的價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的建筑年代、新舊程度，計(jì)算出的價(jià)格稱之為房屋重置成新價(jià)。對被拆遷房屋的重置成新價(jià)由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行客觀的評估。

5、各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)的制定。

答：在這次實(shí)施搬遷當(dāng)中，為了使老百姓利益得到保障，被拆遷人搬遷上樓后，生活水平得到穩(wěn)步提高，在此次搬遷方案的制定過程中，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。例如合理利用土地獎(jiǎng)、節(jié)約裝修獎(jiǎng)、新生兒補(bǔ)助費(fèi)等。

6、此次拆遷的安置原則?

答：按照北京市國土資源局“三定、三限”和村民自住樓的安置原則進(jìn)行安置。

7、安置房戶型與人口對接方案：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置兩居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、兩居室一套

四口之家安置兩居室兩套

五口之家安置兩居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、兩居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、兩居室三套

八口之家安置一居室一套、兩居室兩套、三居室一套

8、怎么計(jì)算拆遷補(bǔ)償款和安置房屋的購房款?

答：房屋拆遷補(bǔ)償總額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)+裝修及附屬物、移機(jī)補(bǔ)償 +各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)。

購樓款：安置房指標(biāo)范圍內(nèi)購房均價(jià)為2300元/平方米(不含樓層差價(jià))。選擇安置房后，超出安置指標(biāo)面積的部分，被安置人按6000元/平方米均價(jià)(不含樓層差價(jià))購買;選擇安置房總面積小于應(yīng)安置指標(biāo)總面積20平方米以內(nèi)的，小于部分按14000元/平方米給予補(bǔ)貼;若被安置人主動(dòng)放棄全部或部分安置指標(biāo)面積，則放棄面積部分不給予補(bǔ)貼。

案例分析：

案例1：某戶應(yīng)安置人數(shù)5人，其中農(nóng)業(yè)人口3人，宅基地認(rèn)定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應(yīng)安置面積約為50*5=250平方米，假設(shè)實(shí)際安置面積約253平方米。假設(shè)房屋重置成新價(jià)及裝修附屬物評估價(jià)約為180000元;假設(shè)各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)約為500000元。

補(bǔ)償總價(jià)：

按1982年以前0.4畝計(jì)算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余補(bǔ)償款：1325840-593000=732840元

按1982年以前0.3畝計(jì)算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余補(bǔ)償款：1264200-593000=671200元

案例2：某戶應(yīng)安置人數(shù)5人，其中農(nóng)業(yè)人口3人，宅基地認(rèn)定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應(yīng)安置面積約為50*5=250平方米，假設(shè)實(shí)際安置面積約240平方米。假設(shè)房屋重置成新價(jià)及裝修附屬物評估價(jià)約為180000元;假設(shè)各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)約為500000元。

補(bǔ)償總價(jià)：

按1982年以前0.4畝計(jì)算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

購樓款：2300*240=552000元

剩余補(bǔ)償款：1325840-552000=913840元

按1982年以前0.3畝計(jì)算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

購樓款：2300*240=552000元

人均不足50平米補(bǔ)貼：(250-240)*14000=140000元

剩余補(bǔ)償款：1264200-55200+140000=852200元

注釋：該案例為假設(shè)方案，上述數(shù)據(jù)僅供參考使用。如有不妥，應(yīng)以實(shí)際安置補(bǔ)償數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。