第一篇：石碁鎮(zhèn)南浦村土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案-廣州政府

番禺區(qū)舊村莊全面改造項(xiàng)目住宅房屋

補(bǔ)償安置指引

（征求意見(jiàn)稿）

為統(tǒng)一規(guī)范城中村改造項(xiàng)目拆補(bǔ)事項(xiàng)中各村的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)廣州市城市更新“1+3”政策、《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》（穗更新規(guī)字〔2017〕3號(hào)，下稱(chēng)《成本核算辦法》）以及《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府規(guī)〔2017〕6號(hào)）等相關(guān)政策的要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況制定本指引，在我區(qū)舊村莊全面改造項(xiàng)目住宅房屋補(bǔ)償安置方案制定過(guò)程中共同遵守。

一、房屋的補(bǔ)償安置方式

被補(bǔ)償人可選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）方式，或者復(fù)建安置方式。貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）的一次性補(bǔ)償金額按照房屋的重置價(jià)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)1確定，不再安排回遷。復(fù)建安置采取“拆一補(bǔ)

一、權(quán)益回購(gòu)”的方式給予安置房（帶裝修）。

二、房屋的補(bǔ)償安置原則

（一）現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑面積不超過(guò)復(fù)建安置指標(biāo)的，按照現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑面積“拆一補(bǔ)一”；不足部分作為權(quán)益面積2，按房屋建安費(fèi)用3回購(gòu)安置房；

（二）現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)復(fù)建安置指標(biāo)的，按照復(fù)建安置指標(biāo)“拆一補(bǔ)一”；超出部分（經(jīng)政府及相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某猓﹨⒄铡蛾P(guān)于調(diào)整我區(qū)土地征收中青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》的居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)但不超過(guò)1500元/平方米補(bǔ) 償，不予安置；

（三）被補(bǔ)償人選擇安置房戶(hù)型時(shí)，因補(bǔ)平戶(hù)型面積需要，所選總面積超出復(fù)建安置指標(biāo)的部分（不得超過(guò)10平方米），作為權(quán)益面積，按房屋建安費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)；

（四）安置房屋的建安費(fèi)用按《成本核算辦法》中規(guī)定的復(fù)建費(fèi)用進(jìn)行確定。

三、復(fù)建安置指標(biāo)的核定標(biāo)準(zhǔn)

復(fù)建安置指標(biāo)為安置房的建筑面積（單位：平方米），在不突破片區(qū)策劃確定復(fù)建安置總量前提下，指標(biāo)核定的具體方法如下：

（一）村民房屋

1.有合法權(quán)屬證書(shū)4的，可選如下方法之一核定復(fù)建安置指標(biāo)：

（1）按證載建筑面積5等值核定指標(biāo)；

（2）按證載用地面積6的3倍加20平方米核定指標(biāo)；（3）按現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑基底面積的3倍加20平方米核定指標(biāo)，指標(biāo)最大值不超過(guò)380平方米。

2.能提供建房批準(zhǔn)文件

7、宅基地使用證明、確認(rèn)屬于一戶(hù)一宅的建設(shè)證明等相關(guān)證明的，按照現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑基底面積的3倍加20平方米核定指標(biāo)，但2012年11月22日前建成的每戶(hù)不超過(guò)380平方米，2012年11月22日及以后建成的每戶(hù)不超過(guò)280平方米。

（二）世居祖屋8

房屋所有權(quán)人現(xiàn)戶(hù)口不在本村，但祖籍在本村的，并且在本 村內(nèi)只有一間房屋的，可按照本點(diǎn)第（一）項(xiàng)的計(jì)算辦法核定復(fù)建安置指標(biāo)，指標(biāo)最大值不超過(guò)280平方米。個(gè)人持有具有房地產(chǎn)權(quán)證房屋的，可按證載建筑面積總和等值核定復(fù)建安置指標(biāo)。

（三）除村民房屋及世居祖屋以外的其他房屋

按照合法權(quán)屬證書(shū)證載建筑面積等值核定指標(biāo)；沒(méi)有合法權(quán)屬證書(shū)的不予核定指標(biāo)。

（四）在房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)經(jīng)區(qū)政府審核公布后建成的房屋原則上不予核定指標(biāo)。廚房、廁所等附屬房只能與其主體房共同視為一處房產(chǎn)，不能單獨(dú)獲得復(fù)建安置指標(biāo)。

（五）2007年6月30日后建成的違法建筑，不予核定復(fù)建安置指標(biāo)。

四、臨時(shí)安置費(fèi)

被補(bǔ)償人選擇復(fù)建安置方式的，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至實(shí)施單位送達(dá)回遷書(shū)面通知之日后3個(gè)月止。簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性獲得18個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，屆滿(mǎn)后按季度領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。如果補(bǔ)償人已兌現(xiàn)了部分安置指標(biāo)（提前安置或指標(biāo)回收）的，被補(bǔ)償人的臨時(shí)安置費(fèi)按相應(yīng)比例扣減。

被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）方式的，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi)按照準(zhǔn)予復(fù)建的現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)按照《成本核算辦法》相關(guān)規(guī)定確定，臨時(shí)安置費(fèi)每月不足2000元的，按2000元支付。

五、房屋搬遷及損耗費(fèi)

房屋搬遷及損耗費(fèi)（包括電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)遷裝費(fèi)等）分為搬遷和回遷兩部分，現(xiàn)狀每棟房屋可獲得搬遷費(fèi)2500元，準(zhǔn)予復(fù)建的每棟房屋可獲得回遷費(fèi)2500元。

六、在規(guī)劃可承載的前提下，可結(jié)合各村實(shí)際制定具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法，涉及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按照不超過(guò)《成本核算辦法》確定的改造成本的5%予以核算，納入改造總成本。

七、本指引未盡事項(xiàng)按相應(yīng)項(xiàng)目所制定的補(bǔ)償安置方案執(zhí)行，補(bǔ)償安置方案經(jīng)區(qū)政府審定后納入實(shí)施方案。

八、本指引由番禺區(qū)城市更新局負(fù)責(zé)解釋。

名詞解釋?zhuān)?/p>

1.區(qū)位補(bǔ)償價(jià)：舊村更新范圍內(nèi)房屋所占土地使用權(quán)價(jià)值，按舊村更新范圍所在區(qū)域用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)的50%計(jì)算。

2.權(quán)益面積：當(dāng)復(fù)建安置指標(biāo)多于現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑面積時(shí)的超出部分。

3.建安費(fèi)用：房屋的建設(shè)費(fèi)用，單價(jià)包含前期費(fèi)、單體建安工程費(fèi)、小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。

4.合法權(quán)屬證書(shū)：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證、集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等。

5.證載建筑面積：合法權(quán)屬證書(shū)上登記的房屋建筑面積。6.證載用地面積：合法權(quán)屬證書(shū)上登記的用地面積。7.建房批準(zhǔn)文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、區(qū)政府實(shí)施村民建房登記管理的證明等。

8.世居祖屋：祖籍人士在舊村更新范圍內(nèi)的房屋。

第二篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門(mén)：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門(mén)依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門(mén)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門(mén)給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶(hù)3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于**年*月*日之

前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶(hù)型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門(mén)、入戶(hù)防盜門(mén)、塑鋼窗、地?zé)崛∨⑺娙霊?hù)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶(hù)玻璃鋼門(mén)、地?zé)崛∨?、水電入?hù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶(hù)型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門(mén)，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門(mén)在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門(mén)后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門(mén)統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過(guò)程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案熱點(diǎn)問(wèn)題解讀

土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案熱點(diǎn)問(wèn)題解讀

本報(bào)訊 泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設(shè)項(xiàng)目將于12月1日進(jìn)入提前批簽約階段，近幾日，許多被征遷戶(hù)前往指揮部進(jìn)行征遷問(wèn)題咨詢(xún)。由于此次項(xiàng)目涉及店面多、新房多等征遷問(wèn)題，就此，記者采訪(fǎng)了南迎賓大道(晉江段）改造指揮部征遷業(yè)務(wù)組組長(zhǎng)施金鐘，就《土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）中被征遷戶(hù)關(guān)注的多個(gè)問(wèn)題進(jìn)行解讀。

關(guān)注一：店面手續(xù)認(rèn)定

店面手續(xù)該如何認(rèn)定？

施金鐘指出，按照《方案》，手續(xù)完整店面必須具備以下條件：1.現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》載明房屋用途為店面的，為手續(xù)完整店面。2.現(xiàn)行有效的土地使用證或《房屋所有權(quán)證》載明房屋用途為商業(yè)或商住的，臨街或臨主要道路的第一層第一自然間且外觀(guān)為店面門(mén)面結(jié)構(gòu)的，認(rèn)定為手續(xù)完整店面，并根據(jù)店面相應(yīng)類(lèi)別檔次給予補(bǔ)償安置；其余部分不予認(rèn)定為店面。

手續(xù)不完整店面

1.手續(xù)不完整店面認(rèn)定：手續(xù)完整住宅臨街或臨主要道路的第一層，被征收人自行改變用途進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且外觀(guān)具備店面門(mén)面結(jié)構(gòu)的，為手續(xù)不完整店面。對(duì)三類(lèi)手續(xù)不完整店面，還需至少具備下列兩個(gè)條件之一方可認(rèn)定：（1）2011年6月2日前已作為店面經(jīng)營(yíng)使用且現(xiàn)在仍在作為店面經(jīng)營(yíng)使用；（2）持有經(jīng)年檢合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（或近期納稅證明）。

2.店面進(jìn)深認(rèn)定：以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算；如第一自然間進(jìn)深超過(guò)10米的，按10米計(jì)算；進(jìn)深超出10米以上部分及二層以上部分，均按住宅用途認(rèn)定。

3.沿路的工業(yè)用房、辦公用房、簡(jiǎn)易搭蓋、未建宅基地、空地及未具店面門(mén)面結(jié)構(gòu)的民宅，均按原用途性質(zhì)認(rèn)定補(bǔ)償，不得認(rèn)定為店面。

4.對(duì)2011年6月2日后自行改變?yōu)榈昝骈T(mén)面結(jié)構(gòu)或自行改變店面第一自然間進(jìn)深或自行改變住宅用途作為店面經(jīng)營(yíng)使用的，一律按原狀認(rèn)定。

關(guān)注二：住宅補(bǔ)償安置

住宅補(bǔ)償安置也是熱點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題?！斗桨浮分赋?，在可安置面積的認(rèn)定必須符合以下兩個(gè)條件：1.現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》載明的住宅建筑面積，按100%認(rèn)定為可安置面積。2.未持有現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的面積，以經(jīng)認(rèn)定的房屋可補(bǔ)償面積為基數(shù)。房屋六層及以下部分計(jì)算可安置面積；七層及以上部分給予貨幣補(bǔ)償，不予計(jì)算可安置面積。

對(duì)于可照顧購(gòu)買(mǎi)面積，必須符合：1.低層私人自建民宅照顧購(gòu)買(mǎi)安置房。屬總一層部分的房屋的，照顧購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)可安置面積1倍的安置房；屬總二層部分的房屋的，照顧購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)可安置面積0.3倍的安置房。照顧購(gòu)買(mǎi)價(jià)按1300元/平方米計(jì)算。2.宅基地照顧購(gòu)買(mǎi)安置房。經(jīng)指揮部審查認(rèn)定，手續(xù)完整宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），且批準(zhǔn)手續(xù)載明的產(chǎn)權(quán)人、用地四至與實(shí)際相符的，按未建用地面積等面積照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，照顧購(gòu)買(mǎi)價(jià)按1300元/平方米計(jì)算。但《福建省晉江縣土地房產(chǎn)所有證》“房產(chǎn)”欄所記載的基地、房屋的附屬埕地和空地及“土地”欄所記載的土地，或?qū)偻恋厍宀槭掷m(xù)的空地部分，均不予照顧購(gòu)買(mǎi)安置房。

關(guān)注三：保障措施

施金鐘介紹，此次方案在制定中本著盡可能保障群眾的最大利益的原則，特別對(duì)于特殊群體，特殊困難群眾，也提出相應(yīng)的保障措施。其中困難家庭，包括五保、低保、特困戶(hù)，或是經(jīng)村里認(rèn)定并公示為經(jīng)濟(jì)困難戶(hù)，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，經(jīng)集體研究公示無(wú)異議，將享受以下保障。

（一）過(guò)渡租金保障

被征收人現(xiàn)確實(shí)居住在被征收住宅內(nèi)，全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換又無(wú)其他住宅可供自行過(guò)渡，又沒(méi)有使用征收人提供的過(guò)渡周轉(zhuǎn)房，其所有的被征收住宅面積按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)確實(shí)不足自行租房過(guò)渡，且經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難的，可申請(qǐng)?jiān)黾舆^(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。各安征遷工作組經(jīng)初步篩選并公示無(wú)異議后，根據(jù)被征收人家庭實(shí)際需過(guò)渡人口、經(jīng)濟(jì)困難情況等因素提出增加補(bǔ)助金額的初步處理意見(jiàn)，報(bào)泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設(shè)指揮部研究確定。過(guò)渡租金保障與補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)分離。補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)仍按被征收住宅實(shí)際可安置面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡租金保障核定后，由指揮部另行匯總造表增補(bǔ)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）居住條件保障

1.屬居住困難戶(hù)，住宅可安置面積選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購(gòu)買(mǎi)面積）后，人均面積（包括本征收區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外的其他住房面積）仍不足35平方米的，可照顧至人均35平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)按1300元/平方米計(jì)算。如放棄照顧購(gòu)買(mǎi)的，不給予住宅放棄安置補(bǔ)助金。

2.屬居住經(jīng)濟(jì)雙困戶(hù)，住宅可安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購(gòu)買(mǎi)面積）后，人均面積（包括本征收區(qū)域內(nèi)的住房面積和區(qū)域以外的其他住房面積）仍不足20平方米的，可照顧至人均20平方米保障居住，應(yīng)繳安置房款根據(jù)實(shí)際情況給予減免。被征收人要求參照居住困難戶(hù)照顧購(gòu)買(mǎi)至人均35平方米的，超出人均20平方米部分的購(gòu)買(mǎi)價(jià)按1300元/平方米計(jì)算，如放棄照顧購(gòu)買(mǎi)的，不給予住宅放棄安置補(bǔ)助金。申請(qǐng)納入保障的家庭成員必須戶(hù)口均在征收范圍內(nèi)。同時(shí)，居住條件保障與補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)分離。補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)仍按被征收住宅原有面積計(jì)算補(bǔ)償安置。待居住條件保障核定后，對(duì)符合條件的，增加安置面積（即居住困難戶(hù)照顧購(gòu)買(mǎi)面積）與原住宅可安置面積合并填寫(xiě)安置房戶(hù)型意向表，該增加安置面積應(yīng)繳購(gòu)買(mǎi)價(jià)款待選房安置時(shí)一并結(jié)算；對(duì)不符合條件的，以原住宅可安置面積填寫(xiě)安置戶(hù)型意向表，不予增加安置面積。

同時(shí)，對(duì)于符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，并自動(dòng)遷之日起至通知回遷安置之日止，戶(hù)籍在征收范圍內(nèi)的被征收人（但不包括國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等離退休人員），如按時(shí)簽約并騰空的，自男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲當(dāng)月起，每人每月給予200元生活費(fèi)補(bǔ)助。

施金鐘說(shuō)，此次征遷工作本著盡可能保障

本報(bào)訊 今起至12月13日，城北區(qū)域高速池店互通景觀(guān)整治項(xiàng)目進(jìn)入提前簽約階段。想要現(xiàn)房安置的搬遷戶(hù)，應(yīng)在這一時(shí)段簽約并騰空房屋，提出現(xiàn)房安置申請(qǐng)。

據(jù)了解，景觀(guān)整治項(xiàng)目的動(dòng)遷第一時(shí)段為2011年12月14日至12月28日，動(dòng)遷第二時(shí)段為2011年12月29日至2012年1月7日。

著眼泉州“環(huán)灣”“同城”的發(fā)展棋局，晉江大手筆規(guī)劃、大力度推進(jìn)城北區(qū)域改建，首期項(xiàng)目分為拆建區(qū)改造、立面改造、道路改造三部分，涉及池店9個(gè)村。11月1日，為進(jìn)一步提升區(qū)域景觀(guān)、改善區(qū)域環(huán)境，晉江市城北項(xiàng)目指揮部乘勢(shì)而上，啟動(dòng)城北區(qū)域高速池店互通景觀(guān)整治項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目涉及池店新店、古福和浯潭村，需拆遷建筑面積約15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目完成后，將與城北項(xiàng)目其他區(qū)域形成一個(gè)集運(yùn)動(dòng)休閑、品牌購(gòu)物、交通運(yùn)輸、商業(yè)辦公、商務(wù)酒店和高尚居住為一體的城市中央商圈，成為晉江市唯一一個(gè)擁有機(jī)場(chǎng)、城市輕軌（規(guī)劃中）、高速公路下道口和公交首末站的交通樞紐、黃金地段。

自項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，城北項(xiàng)目指揮部各工作組和參與新增任務(wù)的政法、教育、宣傳、財(cái)稅和池店鎮(zhèn)政府動(dòng)遷組迅速行動(dòng)，不厭其煩，反復(fù)走村入戶(hù)，進(jìn)行面積測(cè)量和復(fù)核，并就安置意向、店面認(rèn)定、安置補(bǔ)償和現(xiàn)房安置等問(wèn)題廣泛征求群眾意見(jiàn)建議。

拆是為了建，建是為了繁榮。項(xiàng)目建設(shè)離不開(kāi)廣大搬遷戶(hù)的支持。“這是形勢(shì)需要，也是政府的決定?！毙碌甏宕甯刹坷钫刑┱f(shuō)，盡管拆遷給他的生活與生意帶來(lái)不便，但他表示，作為一名村干部，他自然要克服困難，起表率作用。古福村村民李永春表示，政府拆遷改造是為了群眾，讓周邊的環(huán)境變得更美，提高生活水平。

有搬遷群眾的理解與支持，有抽調(diào)人員的努力與用心，城北區(qū)域高速池店互通景觀(guān)整治項(xiàng)目一定能實(shí)現(xiàn)“改頭換臉、脫胎換骨”的目標(biāo)。

環(huán)境美 又方便

參觀(guān)完現(xiàn)房 搬遷戶(hù)想早簽約早選房

■本報(bào)記者 陳青松 秦越

本報(bào)訊 昨日上午，晉江市城北項(xiàng)目指揮部組織城北區(qū)域高速池店互通景觀(guān)整治項(xiàng)目的部分搬遷戶(hù)，實(shí)地參觀(guān)位于橋南片區(qū)的安置現(xiàn)房。

據(jù)了解，現(xiàn)房安置房源位于泉州大橋南片區(qū)的兩個(gè)安置小區(qū)，共25套，其中，海絲景城20套，錦洲瑞苑5套?，F(xiàn)房戶(hù)型結(jié)構(gòu)多樣，面積從96平方米至156平方米不等。

“環(huán)境太美了，外面就是晉江?！蓖崎_(kāi)海絲景城12幢2104套房的窗戶(hù)，家住晉江新店村的搬遷戶(hù)蔡阿姨說(shuō)，這套137多平方米的房子，剛好夠他們一家人住?！盎厝ズ笠胰松塘?，趕緊簽約，早選房子?！?/p>

家住新店村的李先生，參觀(guān)現(xiàn)房時(shí)始終拿著手機(jī)，把房子里外照了個(gè)遍?！芭恼掌没厝?，跟家里人商量?！?/p>

昨天上午，不少搬遷戶(hù)也來(lái)到錦洲瑞苑參觀(guān)現(xiàn)房?！芭赃吘褪切W(xué)，住在這里，以后接送小孩上學(xué)很方便?！币晃话徇w戶(hù)說(shuō)。

據(jù)介紹，現(xiàn)房安置對(duì)象僅限于在規(guī)定動(dòng)遷期限正式開(kāi)始之前（提前批）簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，不包括祖厝、宮、廟、老人會(huì)、社區(qū)（村委會(huì)）辦公場(chǎng)所等公產(chǎn)及分家析產(chǎn)的。數(shù)量有限，選完為止。

第四篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為了進(jìn)一步推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收機(jī)構(gòu)

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門(mén)：縣征收辦

征收實(shí)施單位：項(xiàng)目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

三、征收范圍

以項(xiàng)目用地紅線(xiàn)圖為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式

1、私有住宅征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實(shí)際不吻合以及無(wú)權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門(mén)按國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行核定。違法違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予認(rèn)

定。

六、用途認(rèn)定

1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無(wú)證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國(guó)土、城管部門(mén)共同認(rèn)定并出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)營(yíng)兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營(yíng)的，仍按住宅認(rèn)定，但對(duì)其經(jīng)營(yíng)損失可評(píng)估補(bǔ)償。

3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無(wú)任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國(guó)土部門(mén)出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)，作為評(píng)估依據(jù)。

七、補(bǔ)償原則

1、私房征收補(bǔ)償

①貨幣補(bǔ)償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評(píng)估公司按相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。住宅除按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償外，還安排一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，加獎(jiǎng)6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。非住宅房屋可補(bǔ)償一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和2個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶(hù)型有大戶(hù)三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶(hù)二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際

測(cè)繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶(hù)型。

2、公房征收補(bǔ)償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補(bǔ)償結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶(hù)由評(píng)估公司對(duì)住戶(hù)私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，另外給予住戶(hù)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，電視、電話(huà)、寬帶等移裝費(fèi)補(bǔ)償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

——公房住戶(hù)必須安置的，按征收房屋實(shí)際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶(hù)只能安置一套，但安置對(duì)象必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：

①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實(shí)際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請(qǐng)保障性住房安置。

——對(duì)不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補(bǔ)貼，由公房住戶(hù)自行安置。

——直管公房征收的，對(duì)符合安置條件的住戶(hù)，參照公房住戶(hù)安置原則執(zhí)行。

3、其它補(bǔ)償

①過(guò)渡安置費(fèi)

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以?xún)?nèi)的，按3.5元/㎡·月計(jì)算過(guò)渡安置費(fèi)，月補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)不足350元的補(bǔ)足350元。被征收住宅面積超過(guò)100㎡的部分按2.5元/㎡·月補(bǔ)償過(guò)渡安置費(fèi)。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)18個(gè)月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門(mén)責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，自逾期之日起每月補(bǔ)給被征收人2倍的過(guò)渡安置費(fèi)。

②搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不足350元的補(bǔ)足350元。

③其它補(bǔ)償費(fèi)

有線(xiàn)電視拆安費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本方案附件，征收部門(mén)已恢復(fù)部分，則不予補(bǔ)償。零星樹(shù)木等其他項(xiàng)目補(bǔ)償按武府發(fā)[2011]10號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

八、房?jī)r(jià)結(jié)算

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價(jià)結(jié)算。安置房面積超過(guò)被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以?xún)?nèi)的，超過(guò)面積部分由被征收人按安置房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶(hù)找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)-120 磚混結(jié)構(gòu)0 磚木結(jié)構(gòu)100 土木結(jié)構(gòu)287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費(fèi)，超過(guò)被征收房屋面積 的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；

2、公房住戶(hù)安置房結(jié)算

根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶(hù)型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)規(guī)定面積20㎡以?xún)?nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶(hù)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

安置房交付使用前，安置戶(hù)必須交清應(yīng)繳的購(gòu)房款，否則安置部門(mén)不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實(shí)施單位核實(shí)登記，再發(fā)放選房序號(hào)，被征收人憑身份證、選房序號(hào)和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書(shū)和工作組開(kāi)具的領(lǐng)款通知書(shū)，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補(bǔ)償部分。縣征收辦在支付補(bǔ)償款的同時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價(jià)、城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)由縣物價(jià)部門(mén)測(cè)算，報(bào)縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊(duì)伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目按原方案規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：石飛生活區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

石飛生活區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征詢(xún)意見(jiàn)稿）

為維護(hù)公共利益，改善居民生活條件和居住環(huán)境，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，按照石家莊市人民政府辦公廳《關(guān)于市區(qū)按照原政策限期實(shí)施項(xiàng)目房屋征收計(jì)劃有關(guān)問(wèn)題的通知》（石政辦函〔2018〕134號(hào)）對(duì)石飛生活區(qū)改造項(xiàng)目房屋實(shí)施征收，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、房屋征收范圍

東至農(nóng)機(jī)街，西至柏林公園，南至聯(lián)盟路，北至北二環(huán)路（具體以規(guī)劃局出具的征收紅線(xiàn)圖為準(zhǔn)）。

二、房屋征收主體

石家莊市新華區(qū)人民政府

三、房屋征收部門(mén)

石家莊市新華區(qū)房屋征收管理辦公室

四、簽約期限

發(fā)布《房屋征收決定》公告后，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

五、評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定選定。

2地下室及小房）20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，按二次計(jì)發(fā)。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）：自被征收人交付被征收房屋之日起開(kāi)始計(jì)發(fā)過(guò)渡費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/㎡/月計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限36個(gè)月，首次計(jì)發(fā)18個(gè)月，以后每6個(gè)月計(jì)發(fā)一次。最后一次計(jì)發(fā)周期不足6個(gè)月的，按實(shí)際期限結(jié)算。延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

（3）固定電話(huà)移機(jī)費(fèi)：每部88元，按二次計(jì)發(fā)。

（4）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺(tái)200元，壁掛分體機(jī)每臺(tái)150元，窗機(jī)每臺(tái)100元，按二次計(jì)發(fā)。

（5）熱水器（電熱式、燃?xì)馐剑┻w移費(fèi)：每臺(tái)200元，按二次計(jì)發(fā)。

（6）有線(xiàn)電視遷移費(fèi)：每路158元，按二次計(jì)發(fā)。

（7）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，按二次計(jì)發(fā)。

6.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（1）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋等價(jià)值量部分按照15780元/㎡計(jì)算，不計(jì)樓層差價(jià)。

（2）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，超出等價(jià)值量面積30㎡（含）以?xún)?nèi)部分,按5700元/㎡計(jì)算；超出等價(jià)值量面積30㎡以上不可分割部分,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格16800計(jì)算，不計(jì)樓層差價(jià)。

（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

（4）自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（5）自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)5000元。

（6）項(xiàng)目?jī)?nèi)成套多層樓房以單元為單位、非成套多層樓房以單元為單位、平房以排為單位，被征收人自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)10000元；自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)5000元；自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

（7）被征收人家庭他處無(wú)住房且總建筑面積不足30㎡的，6區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。

七、其它

（一）在征收范圍內(nèi)長(zhǎng)期居住、異地?zé)o住房的被征收人，若享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門(mén)核發(fā)的低保證，可由本人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)調(diào)查及轄區(qū)辦事處和居委會(huì)審查核實(shí)后，給予不超過(guò)2萬(wàn)元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

（二）對(duì)于現(xiàn)住特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體，由轄區(qū)辦事處和居委會(huì)審核后，給予不超過(guò)1萬(wàn)元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

（三）對(duì)房屋使用性質(zhì)或面積有異議的，按照《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條規(guī)定執(zhí)行。

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)付給被征收人的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，如被征收人自愿不領(lǐng)取上述費(fèi)用的，上述費(fèi)用一次性上浮20%抵頂差價(jià)款。

（五）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，免收第一年物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)。

八、非住宅房屋的補(bǔ)償

非住宅房屋補(bǔ)償具體事宜由征收當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、費(fèi)用結(jié)算

（一）被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線(xiàn)電視及相關(guān)費(fèi)用由被征收人在征收補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算前自行結(jié)清。

（二）被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，將被征收房屋的房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證原件交由房屋征收部門(mén)收回。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門(mén)10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清被征收人房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，房屋征收部門(mén)在10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清被征收人搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

（五）需要繳納的差價(jià)款，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以相關(guān)部門(mén)最終確權(quán)的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算。

十、辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)需提交的資料

（一）被征收房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或公產(chǎn)住房證明）原件;

（二）國(guó)有土地使用權(quán)證原件；

（三）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

（四）委托他人辦理房屋征收手續(xù)時(shí)需要提交產(chǎn)權(quán)人出具的書(shū)面委托書(shū)，委托人、被委托人的身份證原件及復(fù)印件；

（五）如被征收房屋權(quán)屬等事項(xiàng)涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)的原件和復(fù)印件；

（六）產(chǎn)權(quán)人已故的，需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證