第一篇：重慶拆遷補充 規(guī)定2013

重慶2013年拆遷新政策

2012年12月14日

為了加強城市的管理，加快主城區(qū)危舊房拆遷，維護被拆遷居民的合法權(quán)益，改善人民群眾基本生活、居住條件，改善城市環(huán)境，完善城市功能。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《重慶市城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合主城區(qū)危舊房拆遷實際，現(xiàn)就切實推進主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作提出如下指導(dǎo)意見：

一、加大對被拆遷人的政策優(yōu)惠力度，鼓勵被拆遷人積極搬遷

1、危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外，以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶給予1萬—3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費，具體地段標準由主城各區(qū)制定。

2、危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)建筑容積率低于1的，按土地房屋權(quán)屬登記面積計算，其總用地面積大于總建筑面積的部分由同一拆遷評估機構(gòu)按土地原用途評估確定補償價值。建筑容積率高于1的，土地不單獨另行補償。

3、被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

4、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置住房公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由拆遷人承擔購房費用，在15%以內(nèi)的按實計算。

5、被拆遷人取得安置房申請土地房屋權(quán)屬登記除工本費外，免相關(guān)契稅和規(guī)費。由政府和儲備機構(gòu)統(tǒng)一購買用于拆遷安置的房屋，安置被拆遷人后，其兩次轉(zhuǎn)移登記實行并案辦理，免相關(guān)契稅和規(guī)費。被拆遷人取得安置房后發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當按規(guī)定交納轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)稅費。

二、加大社會保障力度，解決被拆遷居民的后顧之憂

1、危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的低收入住房困難家庭，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位，家庭實際居住且在他處無住宅的，家庭人口在2人及以下，按第一條第三款計算的住房建筑面積不足30平方米，在拆遷安置時，由拆遷人提供保障。

2、被拆遷居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，拆遷之時可一次性選擇六年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)，凡區(qū)教育行政部門安排接收的學(xué)生，任何學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)或變相收取捐資助學(xué)費。對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發(fā)生變化造成人戶分離的，在拆遷安置完成一年內(nèi)，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金，一年后，按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請;遷入地民政部門對符合低保條件的家庭要及時納入低保范圍，做到應(yīng)保盡保。

第二篇：補充規(guī)定

張家港市華機環(huán)保新能源科技有限公司 總經(jīng)辦（2014）字017號

關(guān)于《對〈薪資管理辦法〉有關(guān)問題的補充規(guī)定》的通知

各部門：

張家港市華機環(huán)保新能源科技有限公司HJXNY05-C-2013關(guān)于《薪資管理辦法》現(xiàn)就有關(guān)問題作出如下補充規(guī)定：

1.未按照《勞動合同》及公司管理制度規(guī)定辦理離職手續(xù)人員，按照公司規(guī)定發(fā)放基礎(chǔ)工資，考核部分按照考核計分辦法發(fā)放。

2.被公司辭退的人員按照《勞動法》及《勞動合同》、全額發(fā)放。

3.本規(guī)定2014年06月09日實施。

張家港市華機環(huán)保新能源科技有限公司

行政人事部

2014年06.09

第三篇：重慶重點工程建設(shè)拆遷辦公室

重慶市重點工程建設(shè)拆遷辦公室簡介

一、基本情況

重慶市重點工程建設(shè)拆遷辦公室是在重慶市國土資源 和房屋管理局直接領(lǐng)導(dǎo)下的自收自支事業(yè)單位，經(jīng)重慶市編制委員會審批成立于1993年。主要職責是為全市重點工程建設(shè)的拆遷安置提供代辦服務(wù)，并配合進行康居房、經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)和后期物業(yè)管理。

二、內(nèi)設(shè)機構(gòu)

經(jīng)過十五年的努力，重點拆遷辦從無到有、從初設(shè)到壯大，正逐漸走上集團化發(fā)展的道路。全辦設(shè)有５個部門，有獨立法人資格的全資公司或股份制公司４個。它們分別是：行政辦公室、財務(wù)信貸科、綜合科、黨委兼紀檢監(jiān)察辦公室、工會，重慶市重點工程建設(shè)拆遷開發(fā)公司、重慶市萬泰重點工程建設(shè)拆遷安置有限公司、重慶慶安物業(yè)管理有限公司、重慶市豐豪實業(yè)有限公司。重點拆遷辦內(nèi)設(shè)機構(gòu)完善合理，很好地適應(yīng)了市場經(jīng)濟與集團化運作的要求。

三、人員情況

全辦現(xiàn)有在編職工131人（事業(yè)編制38人，企業(yè)編制93人）。教育背景情況為：工程類、經(jīng)濟類、法學(xué)類、管理類、財務(wù)類、金融類、文學(xué)類研究生６人、本科生27人，大專生57人，占職工總數(shù)的68.7％。職稱分布狀況：全辦擁有工程類、會計類、經(jīng)濟類、政工類、檔案類高、中、初級職稱人數(shù)為69人，占正式職工的53%。管理層主要情況為：高級管理人員6人，中級管理人員24人，其中研究生4人，本科生12人，大專生14人；其中高級職稱14人，中級職稱29人，初級職稱26人。重點拆遷辦是一支教育程度良好、思想素質(zhì)過硬、業(yè)務(wù)水平較高的多元化專業(yè)隊伍。

四、主要業(yè)績

在十五年的發(fā)展歷程中，重點拆遷辦在市國土房管局的領(lǐng)導(dǎo)下，得到了各級政府和職能部門的支持與配合，圓滿了完成了各類拆遷工程百余個，動遷拆遷戶上萬戶，拆除房屋面積約300萬m2。我們實施過的重點工程有：依仁巷（大都會）、較場口（得意世界）、群林市場（美美百貨）、化龍橋舊城改造、國泰大戲院、人民廣場、嘉陵江復(fù)線橋、黃花園大橋、朝天門交通廣場、石中路道路拓寬、官井巷、南岸中央商務(wù)區(qū)5、8號地塊等工程。為配合重慶市危舊房改造的總體部署，我辦還于近期負責了十八梯片區(qū)、七牌坊片區(qū)、巴南漁洞老街片區(qū)、歸元寺片區(qū)、興隆街片區(qū)、中山醫(yī)院、榮安、盤溪等多個片區(qū)、100萬m2的拆遷摸底工作，涉及萬余戶住用戶。拆遷辦下屬的開發(fā)公司還先后實施了中興路1、2號樓、較場口大元廣場、回龍灣國家康居示范工程、半島深藍及山千院等多個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)規(guī)模達100余萬㎡。我辦堅持“以人為本、遵法為先”的拆遷工作宗旨，連續(xù)多年被市、區(qū)政府和重慶市國土資源和房屋管理局命名為“拆遷工作先進單位”。目前，我辦是重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會拆遷專業(yè)委員會主任委員單位，為實現(xiàn)拆遷行業(yè)自律，創(chuàng)建依法拆遷、和諧拆遷的社會氛圍做了許多有益的工作。

下屬單位介紹：

重慶市重點工程建設(shè)拆遷開發(fā)公司

我辦全資公司——重慶市重點工程建設(shè)拆遷開發(fā)公司于1994年成立，具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1999年、2003年分別被評為重慶市第一、三屆房地產(chǎn)綜合開發(fā)五十強企業(yè)，2003年通過中國質(zhì)量認證中心ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證評審，并持續(xù)四年通過該中心的審查。公司秉承“勵精圖治、團結(jié)奮發(fā)、廉潔奉公、光明正大”的企業(yè)精神，把握西部大開發(fā)、三峽建設(shè)和重慶直轄的發(fā)展機遇，積極護身于舊城改造和新區(qū)建設(shè)。公司為配合拆遷安置工作，開發(fā)了中興路１、２號樓、較場口８５號樓、外科醫(yī)院和三院聯(lián)建工程，建設(shè)拆遷安置還建房30萬m2。近年來以公司為主體實施的南岸四公里學(xué)府大道西側(cè)回龍社區(qū)開發(fā)建設(shè)工程，系重慶市唯一由建設(shè)部批準的國家康居示范工程，在建筑規(guī)劃、節(jié)能、環(huán)保、科技等方面作出了示范。并通過與高等院校合作從事相關(guān)研究，積極探索出在城市化進程中將社區(qū)前瞻性規(guī)劃、公共配套與社區(qū)各開發(fā)項目有機整合的創(chuàng)新思路。

重慶市萬泰重點工程建設(shè)拆遷安置有限公司

萬泰公司的前身是重慶市重點工程拆遷辦公室拆遷安置工程部，是重慶市重點工程建設(shè)拆遷辦公室實施城鎮(zhèn)房屋拆遷安置工作的主要部門，員工均持有拆遷安置上崗證，具有較強的政治理論水平和豐富的實踐的工作經(jīng)驗，具有化解各種拆遷安置矛盾和處理各種拆遷安置疑難問題的工作能力，是一支能打硬仗的專業(yè)拆遷安置隊伍。

重慶慶安物業(yè)管理有限公司

重慶回龍灣物業(yè)管理有限公司是重慶市重點工程建設(shè)拆遷辦公室控股、重慶市重點工程拆遷開發(fā)公司參股組建的股份制物業(yè)管理專業(yè)企業(yè)，成立于1994年。經(jīng)重慶市物業(yè)管理行業(yè)管理部門審查核定為一級物業(yè)管理資質(zhì)。

公司以“開拓進取，誠信奉獻”為宗旨，積累了豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，建立了科學(xué)嚴謹?shù)墓芾碇贫?，并擁有一批知識豐富、技能熟練的高中級管理人才、技術(shù)人才、特種專業(yè)人才。全公司員工均參加了全國物業(yè)管理、市物業(yè)管理部門組織的各類業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核合格后實行全員持證上崗，公司現(xiàn)有物業(yè)管理項目分布在渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、共管理各類住宅樓、住宅小區(qū)、綜合大廈、商場、機關(guān)、學(xué)校、庫房、停車庫等物業(yè)，管理面積達50余萬m2。能夠為房地產(chǎn)業(yè)界提供全方位、多層次的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。重慶市豐豪實業(yè)有限公司

重慶市豐豪實業(yè)有限公司為重慶市重點工程建設(shè)拆遷開發(fā)公司與重慶市回龍灣物業(yè)管理有限公司共同投資組建的股份制公司,成立于2007年3月。公司注冊資本為2000萬人民幣,公司的經(jīng)營宗旨為盤活拆遷辦存量房產(chǎn)、發(fā)展與拆遷辦主營業(yè)務(wù)相關(guān)附屬產(chǎn)業(yè)，尋求新經(jīng)濟增長點。公司的經(jīng)營采取多元化發(fā)展，主要房屋中介服務(wù)、房屋營銷策劃,園林綠化工程設(shè)計、施工、物業(yè)管理，貨物運輸代理（不含水路貨物運輸代理），倉儲（不含危險品），餐飲管理、餐飲文化推廣；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)外廣告；銷售建筑材料、裝飾材料（不含危險化學(xué)品）。

公司在成立1年多的時間里，經(jīng)過公司所有員工的共同努力和充分利用自身機構(gòu)，已成功地盤活和處置了辦里的一批存量國有資產(chǎn)，使國家存量資產(chǎn)發(fā)揮了應(yīng)有的價值。重慶市豐豪實業(yè)有限公司始終本著“誠信，團結(jié)，創(chuàng)新，學(xué)習(xí)”的經(jīng)營宗旨，建立和健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，并且形成了以業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向的企業(yè)文化。重慶鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司

重慶鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2007年12月，注冊資本300萬元。為與市場接軌滿足市場需求和確保物業(yè)品質(zhì)延伸，公司一經(jīng)成立就通過社會招聘，迅速組建了一支年輕、高素質(zhì)、有經(jīng)驗的專業(yè)物業(yè)管理團隊，快速孕育了一群有追求、有朝氣、有進取的 “鼎諾人”?！岸χZ人”以“一生追求、鼎級承諾”為企業(yè)座右銘，憑借高品質(zhì)的專業(yè)服務(wù)打造品牌物管企業(yè)形象。

重慶鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司成立后，立即接管了“萬友.七季城”售樓部、辦公區(qū)和重慶市重點拆遷開發(fā)公司辦公樓的物業(yè)服務(wù)工作，通過周到細致的服務(wù)態(tài)度和精益求精的專業(yè)服務(wù)精神贏得了業(yè)主的好評和肯定。2008年三月，經(jīng)全司所有員工的共同努力，順利與開發(fā)商簽訂了“萬友.七季城”項目一期《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。預(yù)計年內(nèi)將介入大黃路“半島深藍”等項目的前期物業(yè)管理工作。

重慶鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司是按現(xiàn)代企業(yè)制度建立并取得物業(yè)資質(zhì)的獨立法人企業(yè)。公司總部現(xiàn)設(shè)有行政人事部、財務(wù)部、項目管理處三大部門，在項目管理處下分設(shè)客戶中心、工程部、秩序維護部和環(huán)境部4個專業(yè)部門，各類專業(yè)服務(wù)人員30余人，其中具有中級專業(yè)技術(shù)職稱以上的人員5人，部門主管以上管理人員均擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理資格證書，公司高級管理層均有多年從事物業(yè)管理工作的經(jīng)驗。公司員工齊心協(xié)力，努力提高自身素質(zhì)及物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，爭創(chuàng)品牌企業(yè)。公司運用先進的管理方法提高企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)入ISO90012000國際質(zhì)量管理模式，為業(yè)主提供更滿意的物業(yè)服務(wù)。

在做好日常管理工作的同時，鼎諾人還注重企業(yè)文化建設(shè)，員工精神培養(yǎng)，鼓勵員工積極參加拆遷辦及拆遷開發(fā)公司舉辦的各類文藝比賽及活動。2007年12月選派員工參加拆遷辦組織的“卡拉OK”大賽榮獲一等獎； 2008年春節(jié)拆遷辦團拜會上，“鼎諾人”的激情獻唱，把團拜會推向高潮；2008年5月，“鼎諾人”飽蘸深情的筆墨，寫下自創(chuàng)詩歌《感謝有你》并在拆遷辦組織的“紅五月詩歌朗誦大賽”上深情誦讀，字里行間盡現(xiàn)鼎諾成長的點點滴滴和全體員工的拳拳之心，一曲《感恩的心》為配樂，向?qū)ΧχZ給予過支持和關(guān)照的領(lǐng)導(dǎo)及各兄弟單位致以最誠摯的謝意，其情甚篤。

重慶鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司將運用“一生追求、鼎級承諾”企業(yè)精神，以“滿意+驚喜”的服務(wù)模式，為所有業(yè)主提供溫馨、周到的專業(yè)物業(yè)服務(wù)，公司將不斷總結(jié)、注重培訓(xùn)、持續(xù)改進，追求更高的品質(zhì)服務(wù)及效果。參股單位：

重慶興隆建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 重慶興隆建設(shè)工程監(jiān)理有限公司成立于1999年6月，是經(jīng)重慶市建設(shè)委員會批準、直屬重慶市國土資源和房屋管理局的、具有獨立法人資格的甲級建設(shè)工程監(jiān)理公司。公司注冊資金100萬元。

公司工程監(jiān)理資質(zhì)為房屋建筑甲級、市政公用工程甲級，可承擔各類工業(yè)與民用建筑工程、市政公用工程、土地整理、地質(zhì)災(zāi)害治理工程的設(shè)計監(jiān)理、施工監(jiān)理和技術(shù)咨詢。

公司現(xiàn)有人員 200多人，其中高級工程師37人，中級工程技術(shù)人員86人，國家注冊監(jiān)理工程師46人，重慶市地方監(jiān)理工程師19人，具有專業(yè)技術(shù)配套、技術(shù)、管理較強的實力。

公司已獲北京外建質(zhì)量認證中心頒發(fā)的 ISO9001:2000質(zhì)量體系認證證書,被重慶市工商行政管理局渝中區(qū)分局認定為AA級（2005-2006）年檢免審企業(yè)； 被重慶市工商行政管理局授予“重合同守信譽”企業(yè)稱號。

重慶康恒置業(yè)有限公司

重慶康恒置業(yè)有限公司成立于2002年，系我辦和重慶渝興房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司各出資1000萬元成立的房屋開發(fā)公司，主要負責南岸經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)四公里二塘片區(qū)征地和該項目的房屋開發(fā)，并于2005年完成了二塘項目征地工作，2006年開始了項目的開發(fā)建設(shè)。

第四篇：重慶關(guān)于執(zhí)行《公路工程概算、預(yù)算編制辦法》的補充規(guī)定

重慶關(guān)于執(zhí)行《公路工程概算、預(yù)算編制辦法》的補充規(guī)定

發(fā)表日期：2009-11-29 中國公路造價工程師考試網(wǎng) [網(wǎng)絡(luò)課堂] [考試用書] [在線考試] [在線問答]

根據(jù)交通部公路發(fā)（1996）612號文頒布的《公路基本建設(shè)工程概算、預(yù)算編制辦法》（以下簡稱《96編制辦法》），結(jié)合我市公路建設(shè)市場和施工企業(yè)的具體情況，特作以下補充規(guī)定：

一、重慶市境內(nèi)的公路新建、改建工程，按照施工企業(yè)的資質(zhì)等級，分別采用附表一規(guī)定的費率編制概、預(yù)算。附表上未作規(guī)定的費率，發(fā)生此項費用時其費率按部頒費率計列。

二、在施工企業(yè)尚未確定，編制概、預(yù)算時，可采用與公路技術(shù)等級相匹配的施工企業(yè)資質(zhì)等級的費率標準，一般是：

高速公路、一級公路和二級汽車專用公路采用一級施工企業(yè)的費率標準；

二級公路采用二級施工企業(yè)的費率標準；

三級公路的路基土石方、橋涵、次高級或中級路面工程等，采用三級施工企業(yè)的費率標準；四級公路的路基土石方、橋涵、低等級路面工程等，采用四級施工企業(yè)的費率標準；大橋和特大橋、長隧道和特長隧道，采用一級施工企業(yè)的費率標準。

三、人工工資單價：

1．基本工資：按部頒《96編制辦法》中表3-2生產(chǎn)工人基本工資標準執(zhí)行（補充五類地區(qū)月工資為225元）。

2．工資性津貼：重慶市為35.20元/月，其余地區(qū)為30元/月，交通補貼重慶市區(qū)為15.93元/月，其作地區(qū)為6元/月。

跨不同工資類區(qū)的路線工程，其人工工資單價采取各不同類區(qū)所占里程比重加權(quán)平均的方法計算。

各區(qū)、市、地、縣的人工工資單價詳見附表二。

本規(guī)定發(fā)布的人工工資單價僅作為編制概、預(yù)算的依據(jù)，不作為施工單位發(fā)放工資的依據(jù)。

四、養(yǎng)路大中修工程和非交通系統(tǒng)投資修建的公路、橋梁工程，可參照本補充規(guī)定執(zhí)行。

五、根據(jù)交通部公路管理司公設(shè)字[1996]126號通知精神，本規(guī)定執(zhí)行時間為：

1．凡在1996年7月1日前已批準初步設(shè)計的項目，仍執(zhí)行部頒《92編制辦法》及原補充規(guī)定，不再進行調(diào)整。

2．凡在1996年7月1日后上報或雖在7月1日前上報但尚未審批的項目，應(yīng)按頒《96編制辦法》和本補充規(guī)定執(zhí)行。

3．凡在本補充規(guī)定發(fā)布之前實行招投標的工程項目，仍按合同執(zhí)行，不再進行調(diào)整。注：原川交基（1993）21號文發(fā)布的《有關(guān)費率補充規(guī)定》及川交工定（92）048號文發(fā)布的《我省各地人工工資單價》和（96）川交函建字第224號發(fā)布的《調(diào)整公路工程人工工資單價的通知》同時廢止。

六、本“規(guī)定”由重慶市交通局公路工程定額站負責解釋。

本篇文章來源于《中國公路造價工程師考試網(wǎng)》[] ；原文鏈接地址：

第五篇：張家界市人民政府關(guān)于印發(fā)《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定

張家界市人民政府關(guān)于印發(fā)《〈張家界市城市房屋拆遷管理辦法〉補充規(guī)定》的通知

張政發(fā)〔2009〕11號

各區(qū)縣人民政府，市政府各局委、各直屬機構(gòu)：

《〈張家界市城市房屋拆遷管理辦法〉補充規(guī)定》已經(jīng)2009年10月22日市人民政府第17次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

張家界市人民政府

二ＯＯ九年十一月六日

《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》

補充 規(guī) 定

為了進一步加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和其他有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）作如下補充規(guī)定：

第一條 拆遷項目經(jīng)規(guī)劃部門批準，確定了項目規(guī)劃用地紅線范圍后，項目業(yè)主應(yīng)當履行對該范圍內(nèi)的房屋及附屬物的基本情況進行調(diào)查摸底的職責，調(diào)查摸底工作由項目業(yè)主按相關(guān)規(guī)定依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拆遷服務(wù)單位或者由拆遷服務(wù)單位會同當?shù)鼗鶎咏M織共同進行，提供的成果資料（包括影像和照片）必須客觀真實。

第二條 需對被拆遷房屋實施評估的，拆遷人應(yīng)當依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，依據(jù)調(diào)查摸底成果資料進行房地產(chǎn)價值分類評估。分類評估機構(gòu)的選定，應(yīng)當采取公開報名、資格預(yù)審后，由拆遷當事人從資格審查入圍的評估機構(gòu)中依法抽簽確定三家對同一項目進行評估，分別編制分類評估報告書報房屋拆遷主管部門審核備案。房屋拆遷主管部門依據(jù)三份分類評估報告書綜合審核出的價值標準，是實施拆遷補償?shù)闹笇?dǎo)依據(jù)，在拆遷補償中若有少量不能達成補償安置協(xié)議的，由拆遷當事人再從三家分類評估機構(gòu)中抽簽確定一家，進行分戶評估。

第三條 項目業(yè)主在申請房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將編制的房屋拆遷計劃和房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷主管部門審核備案。房屋拆遷補償安置方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）明確拆遷人和拆遷方式；

（二）明確拆遷范圍（規(guī)劃用地紅線圖）內(nèi)的基本情況，包括拆遷房屋棟數(shù)、動遷人口情況，拆遷房屋建筑面積、權(quán)屬情況，以及拆遷房屋分類和使用情況等；

（三）明確拆遷計劃和拆遷時間；

（四）明確拆遷補償安置可供選擇的方式和補償依據(jù)，以及適用法規(guī)政策的依據(jù)；

（五）明確拆遷補償安置資金的落實情況和管理使用方式；

（六）明確有關(guān)問題處理的原則和實施獎罰措施的辦法及其依據(jù)。

第四條 拆遷人編制的房屋拆遷補償安置方案須征求被拆遷人意見的，房屋拆遷主管部門應(yīng)當依據(jù)《湖南省城市房屋拆遷管理工作規(guī)程》第七條規(guī)定，在拆遷許可前召開聽證會。經(jīng)房屋拆遷主管部門審核備案的房屋拆遷補償安置方案，應(yīng)當在拆遷許可后的拆遷動員會上公布.第五條 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，依?jù)房屋拆遷主管部門審核確定的分類評估價值標準進行補償。室內(nèi)裝飾裝修按照市房地產(chǎn)管理局、市物價局《關(guān)于公布張家界市城區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價格、房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償標準和城市房屋拆遷附屬設(shè)施補償標準的通知》（張房發(fā)〔2008〕12號）的規(guī)定劃分等級標準，住宅調(diào)整為按1 至3類標準執(zhí)行，即按每平方米550元至240元分等級補償。在項目拆遷公告發(fā)布以后，進行房屋裝飾裝修的，一律不予補償。一次性貨幣補償安置后，不再享有任何其他的補償安置權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的居住房屋不作貨幣補償，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（不包含違法違章建筑或未經(jīng)確權(quán)認定的無證房屋）。

第六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，其調(diào)換的安置房屋為兩種類型：一是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的商品房；二是由拆遷人集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的拆遷置換房。

第七條 被拆遷人選擇拆遷置換房的，按照下列辦法執(zhí)行：

（一）被拆遷房屋均按照不同的結(jié)構(gòu)進行分類：二層以上（含二層）框架結(jié)構(gòu)住房為一類；二層以上（含二層）磚混結(jié)構(gòu)住房為二類；一層框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)住房為三類；木結(jié)構(gòu)住房為四類。

（二）住房置換面積的比例，按照不同的分類標準分別為：一類住宅置換多層住宅為1:1.05，置換小高層住宅為1:1.02；二類住宅置換多層住宅為1:1，置換小高層住宅為：1:0.95；三類住宅置換多層住宅為1:0.9，置換小高層住宅為1:0.85；四類住宅置換多層住宅為1:0.85，置換小高層住宅為1:0.8。

（三）室內(nèi)裝飾裝修均按照被拆遷房屋的分類和置換房屋的建筑面積給予補償：一類住房每平方米400元；二類住房每平方米350元；三類住房每平方米300元；四類住房每平方米240元。

（四）拆遷置換房原則上按照被拆遷家庭人口人均45m2進行安置，被拆遷住房面積超過置換面積人均45m2以外的，進行貨幣補償。

第八條 調(diào)換房屋面積因戶型因素超過部分，由拆遷人與被拆遷人進行價格結(jié)算，但總面積原則上最大不得超過10%；超過10%以內(nèi)的面積按同期同區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)濟適用住房的均價結(jié)清差價；超過10%以上的面積按同期同區(qū)域內(nèi)同類型商品房的均價結(jié)清差價。

第九條 拆遷人集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的拆遷置換房，單套戶型建筑面積應(yīng)當控制在144 m2以內(nèi)；政府投資項目在拆遷置換房建設(shè)過程中享受保障性住房建設(shè)的各項優(yōu)惠政策。

第十條 選擇本補充規(guī)定第七條進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時過渡費、搬遷補助費等均按照《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）的規(guī)定執(zhí)行。拆遷非居住用房，一般由拆遷人按規(guī)定給予貨幣補償。

第十一條 拆遷無證的房屋，應(yīng)當由拆遷人收集相關(guān)基礎(chǔ)資料后，依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定進行確權(quán)認定。經(jīng)認定為違法違章建筑的，一律不予補償；為歷史性建房或罰款補證的房屋，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，被拆遷人須繳納的罰款、稅費，由相關(guān)職能部門確定并委托拆遷人在補償安置時一并計算代扣，全額上繳市、縣財政。

第十二條 對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的房屋（以下簡稱住改非房屋）的拆遷，應(yīng)當根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當補償，同時應(yīng)當根據(jù)該房屋的經(jīng)營時間和狀況，從被拆遷人的補償款中扣除土地收益金，土地收益金的計算和征收工作由國土資源部門負責。

住改非房屋拆遷的補償方式和標準，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）2003年12月31日前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮80%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住房評估價值的標準上浮20%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住房評估價值的標準上浮15%。

（二）2004年1月1日至2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）頒布實施前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住房評估價值的標準上浮15%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮30%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住房評估價值的標準上浮10%。

（三）2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）頒布實施后的住改非房屋，一律按住房性質(zhì)進行評估補償。

臨道路第一層用于為商業(yè)用房服務(wù)或者作為生產(chǎn)用房的住改非房屋，視同經(jīng)營性房屋按照本條第二款經(jīng)營性房屋的補償規(guī)定予以補償。

對住改非房屋上浮部分的補償金額，不享受《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）第二十三條規(guī)定的按房屋拆遷補償總額不超過15%的騰房獎勵。

第十三條 拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并實施補償安置后，由拆遷人將簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議書報房屋拆遷主管部門備案。同時，拆遷人將被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證報發(fā)證機關(guān)注銷備案。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由拆遷人負責辦理，其費用由拆遷人負責。

第十四條 拆遷人與被拆遷人，依據(jù)分類評估確定的標準不能達成房屋拆遷補償安置協(xié)議，采取分戶評估后，仍不能達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷當事人均可向房屋拆遷主管部門申請裁決，房屋拆遷主管部門應(yīng)當根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定予以受理。

第十五條 被拆遷人通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的房屋面積與被拆遷房屋面積同等范圍內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)發(fā)證時按非交易行為對待。

第十六條 本補充規(guī)定自發(fā)布之日起施行。正在實施的城市房屋拆遷項目可參照執(zhí)行。本補充規(guī)定與《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）相悖的，從其規(guī)定。