第一篇：銀行同意抵押房屋辦理商品房預(yù)售許可證的證明

銀行同意抵押房屋辦理商品房預(yù)售許可證的證明

（示范文本）

建設(shè)委員會(huì)（房屋管理局）：公司開發(fā)建設(shè)的位于區(qū)（縣）的項(xiàng)目號(hào)樓(其對(duì)應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為)已抵押給我行，我行同意以下抵押范圍內(nèi)房屋預(yù)售：

國(guó)有土地使用證號(hào)：樓棟號(hào)：房號(hào)：

××銀行（蓋章）

年月日

說(shuō)明：

1、項(xiàng)目名稱須按地名辦批準(zhǔn)的名稱填寫；樓棟號(hào)須按規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的樓號(hào)填寫。

2、抵押范圍是樓內(nèi)部分房屋的，須在樓棟號(hào)后填寫抵押房號(hào)。

第二篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個(gè)日）

3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。

3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn

第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料

目 錄

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（1-4頁(yè)）

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（5頁(yè)）

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（6-7頁(yè)）

4、國(guó)有土地使用證（8頁(yè)）

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（9-10頁(yè)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（11-12頁(yè)）

7、完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁(yè)）

8、建設(shè)工程施工進(jìn)度說(shuō)明（14頁(yè)）

9、商品房預(yù)售方案（15-18頁(yè)）

10、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告（19-38頁(yè)）

11、法人代表資格證明（39頁(yè)）

12、授權(quán)委托書（40頁(yè)）

13、總平面圖（41頁(yè)）

14、分層平面圖（42-50頁(yè)）

15、樓盤銷控表（51-55頁(yè)）

16、無(wú)回遷證明（56頁(yè)）

17、監(jiān)理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和開發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（57-81頁(yè)）

18、具結(jié)保證書（82頁(yè)）

19、發(fā)改委批文（83頁(yè)）

20、建設(shè)工程施工合同（84-119頁(yè)）

第四篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程

辦理商品房預(yù)售許可證的流程

作者： 文章來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù): 更新時(shí)間：2012-06-28

商品房預(yù)售許可：

依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）海口市商品房預(yù)售申請(qǐng)書(收紙質(zhì)原件)；

（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（4）國(guó)有土地使用證(附土地使用權(quán)有無(wú)限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國(guó)土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（5）市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（6）市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（7）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（9）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（10）具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；

（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場(chǎng)處備案)；

（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（13）海口市商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；

（16）向購(gòu)買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊(cè)，并編制材料目錄。

商品房預(yù)售許可申辦流程

第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

申請(qǐng)辦理所需材料：

1、申請(qǐng)書、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書；

2、土地使用證、建房工程規(guī)劃證可證、施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)；

3、施工進(jìn)度計(jì)劃表；

4、商品房預(yù)售方案；

5、完成主體工程量1／3的證明；

6、前期物業(yè)管理委托合同及備案表；

7、規(guī)劃紅線圖；

8、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書；

9、與銀行簽定的資金監(jiān)管協(xié)議；

10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程

1、受理階段：綜合窗口統(tǒng)一受理；

2、房產(chǎn)局窗口初審；

3、現(xiàn)場(chǎng)勘查；

4、網(wǎng)上審批；

5、制證發(fā)證；

審批時(shí)限10個(gè)工作日左右 其他事項(xiàng)辦理程序：

1、前期物業(yè)管理委托合同及備案 1)申請(qǐng)辦理所需材料： 2)前期物業(yè)招標(biāo)申請(qǐng)； 3)紅線圖；

4)物業(yè)用房承諾書（達(dá)到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 6)資質(zhì)證書； 7)土地證； 8)立項(xiàng)批復(fù)文件； 9)建設(shè)用土規(guī)劃許可證； 10)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：

1)房地局七樓物業(yè)協(xié)會(huì)提交招標(biāo)申請(qǐng)；

2)發(fā)布招標(biāo)公告（第一次招標(biāo)人少于3個(gè)的，需要第二次發(fā)布招標(biāo)公告，每次公示10天）； 3)接招標(biāo)單位報(bào)名；

4)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)單位； 5)合同備案；

招標(biāo)費(fèi)用見《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 審批時(shí)限25個(gè)工作日左右；

2、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書 申請(qǐng)辦理所需材料： 1)建設(shè)工程規(guī)劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：

1)房地局二樓窗口報(bào)件； 2)送圖紙進(jìn)行測(cè)繪； 3)出測(cè)繪報(bào)告；

審批時(shí)限15個(gè)工作日左右；

3、安全局房屋審查備案表 申請(qǐng)辦理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋審查申請(qǐng)表； 2)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表； 3)產(chǎn)權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）； 4)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、資質(zhì)證書；

5)土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)施工許可證； 辦理流程：

1)綜合窗口統(tǒng)一受理； 2)國(guó)安局窗口初審； 3)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)勘察；

4)根椐材料和現(xiàn)場(chǎng)勘察提出意見； 5)審批； 6)打印文件；

審批時(shí)限5個(gè)工作日左右