第一篇：建筑企業(yè)收取掛靠管理費(fèi)征稅問題的探討

建筑企業(yè)收取掛靠管理費(fèi)征稅問題的探討（董萍）

作者：董萍 來源：本站原創(chuàng) 發(fā)布日期：2011/3/31 12:14:32 點(diǎn)擊次數(shù)：1169

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，建筑業(yè)稅收在整個(gè)地方稅收中所占的比重越來越大。但由于建筑業(yè)具有工程項(xiàng)目施工周期長、施工企業(yè)多而雜，且內(nèi)部管理規(guī)范化程度不

一、工程項(xiàng)目流動分散等特點(diǎn)，為防止建筑業(yè)稅收流失，各省均出臺了一些加強(qiáng)建筑業(yè)稅收管理的措施，如我區(qū)對掛靠工程開發(fā)票時(shí)附征1%的個(gè)人所得稅，有些內(nèi)地省份則附征2%的企業(yè)所得稅，在帳務(wù)處理上，多年來被掛靠方只將取得的掛靠管理費(fèi)計(jì)收入按5%繳納服務(wù)業(yè)營業(yè)稅并代扣掛靠方的建筑業(yè)稅款，而將應(yīng)支付給掛靠方的款項(xiàng)掛“往來”科目，支付時(shí)以掛靠方填開的收據(jù)入帳。隨著企業(yè)所得稅法的出臺和營業(yè)稅法條的修改，不僅企業(yè)現(xiàn)有的稅務(wù)處理和帳務(wù)處理與法條產(chǎn)生矛盾，而且按工程價(jià)款的1%附征個(gè)人所得稅的矛盾也日益突出。主要問題有：

一、企業(yè)的核算方式與現(xiàn)有財(cái)務(wù)制度不相符。

建安工程掛靠，是指掛靠方以被掛靠方的名義從事建筑安裝，在整個(gè)發(fā)包過程中由被掛靠方與建設(shè)方簽訂工程承包合同，所有的法律責(zé)任均由被掛靠方承擔(dān)，被掛靠方全額開具發(fā)票與建設(shè)方結(jié)算工程價(jià)款。現(xiàn)今被掛靠企業(yè)全額開具發(fā)票卻只將取得的掛靠管理費(fèi)計(jì)收入、將支付給掛靠方的款項(xiàng)掛“往來”的作法違背了財(cái)務(wù)制度，同時(shí)也違背了企業(yè)所得稅法，企業(yè)所得稅法及財(cái)務(wù)制度規(guī)定：企業(yè)計(jì)入成本費(fèi)用的支出必須取得合法有效票據(jù)，從財(cái)務(wù)角度分析，被掛靠方全額開具發(fā)票就應(yīng)全額作收入，其支付給掛靠方的款項(xiàng)應(yīng)作為其經(jīng)營成本憑發(fā)票在稅前扣除，收入和成本之間的差額即為被掛靠方取得的管理費(fèi)收入。

如某公司（某人）承攬了一項(xiàng)建筑工程，工程造價(jià)1000萬，由于無建筑資質(zhì)，掛靠有資質(zhì)的建筑公司，并以建筑公司的名義與建設(shè)方簽訂了工程承包合同，按掛靠協(xié)議，該公司按工程造價(jià)的10%向建筑公司支付管理費(fèi)。

正確作法：

被掛靠方給建設(shè)方開具1000萬元發(fā)票

借：銀行存款（應(yīng)收帳款）1000

貸：主營業(yè)務(wù)收入1000

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加33

貸：應(yīng)交稅費(fèi)33

借：主營業(yè)務(wù)成本—材料等900（見發(fā)票付款）

貸：銀行存款（應(yīng)付帳款）900

現(xiàn)企業(yè)的作法：

被掛靠企業(yè)給建設(shè)方開具1000萬元發(fā)票時(shí)

借：銀行存款1000

貸：主營業(yè)務(wù)收入—管理費(fèi)收入100

其他應(yīng)付款—支付掛靠方900

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加5.5（被掛靠企業(yè)承擔(dān)）

其他應(yīng)付款—代扣29.7（掛靠方承擔(dān)）

貸：應(yīng)交稅費(fèi)35.2

借：其他應(yīng)付款870.3

貸：銀行存款870.3

從以上的帳務(wù)處理來看，企業(yè)全額開具發(fā)票卻只將掛靠管理費(fèi)計(jì)收入的作法明顯與財(cái)務(wù)

制度不符。

二、被掛靠企業(yè)現(xiàn)有的處理方式會造成稅收鏈條的中斷。

在整個(gè)發(fā)包過程中，掛靠方都是以被掛靠方的名義從事工程施工，現(xiàn)被掛靠方支付給掛靠方的款項(xiàng)掛“往來”科目，支付時(shí)以掛靠方填開的收據(jù)入帳會使掛靠方在采購建筑材料時(shí)不向供材方索取發(fā)票，從而導(dǎo)致第三方即供材方少繳稅款，造成稅收鏈條中斷，因?yàn)椴灰l(fā)票情況下的材料價(jià)款要比索取發(fā)票的材料價(jià)格低，掛靠方在采購材料時(shí)都不會向材料銷售方索取發(fā)票。

三、被掛靠企業(yè)按管理費(fèi)收入的5%繳納服務(wù)業(yè)營業(yè)稅并代扣掛靠方建筑業(yè)營業(yè)稅的作法與新營業(yè)稅法中的掛靠經(jīng)營方式下納稅主體的確定不一致。

《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：單位以掛靠方式經(jīng)營的，掛靠方發(fā)生應(yīng)稅行為，以被掛靠方名義對外經(jīng)營并由被掛靠方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以被掛靠方為納稅人；否則以掛靠方為納稅人。現(xiàn)掛靠工程均以被掛靠方名義從事經(jīng)營并由被掛靠方承擔(dān)全部的法律責(zé)任，從營業(yè)稅法的規(guī)定中可以確定掛靠方式下應(yīng)以被掛靠方為納稅主體，以被掛靠方與建設(shè)方簽訂并開具發(fā)票的合同總價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)，由被掛靠方按3%全額繳納建筑業(yè)營業(yè)稅，而被掛靠方現(xiàn)行的作法是只承擔(dān)工程總價(jià)款中管理費(fèi)收入部分的營業(yè)稅，建筑業(yè)營業(yè)稅則是由掛靠方承擔(dān)被掛靠方代扣。從現(xiàn)行的營業(yè)稅法規(guī)來說，建筑業(yè)只有在工程分包情況下，才構(gòu)成分包人為納稅人，而掛靠方式并不是工程分包，掛靠方不是營業(yè)稅的納稅主體，被掛靠企業(yè)代扣掛靠方建筑業(yè)營業(yè)稅的納稅主體應(yīng)當(dāng)是被掛靠方自己，而非掛靠方。并且新營業(yè)稅法已取消了建筑業(yè)代扣營業(yè)稅的規(guī)定。所以現(xiàn)被掛靠企業(yè)按管理費(fèi)收入的5%繳納服務(wù)業(yè)營業(yè)稅并代扣掛靠方建筑業(yè)營業(yè)稅是不符合稅法規(guī)定的。

四、按工程總價(jià)款的1%附征的個(gè)人所得稅缺乏法律依據(jù)，并且企業(yè)無法進(jìn)行帳務(wù)處理。建筑業(yè)實(shí)行以票控稅是出于稅務(wù)管理的需要，現(xiàn)各地州的建筑安裝企業(yè)在開具建筑業(yè)發(fā)票時(shí)均要按規(guī)定附征1%個(gè)人所得稅（包括自營工程和掛靠工程），但對于附征的個(gè)人所得稅如何進(jìn)行帳務(wù)處理卻一直沒有具體的規(guī)定，企業(yè)也反映無法進(jìn)行處理，因?yàn)閭€(gè)人所得稅的納稅主體是個(gè)人，其稅款的實(shí)際承擔(dān)者也是個(gè)人，工程掛靠，被掛靠企業(yè)是企業(yè)所得稅和營業(yè)稅的納稅主體，但并不是個(gè)人所得稅的納稅主體，由于實(shí)行以票控稅，被掛靠企業(yè)（包括自營工程）在開具發(fā)票繳納稅款時(shí)，稅票上附征的1%的個(gè)人所得稅的納稅主體卻是被掛靠企業(yè)，造成所得稅匯算時(shí)企業(yè)無法處理，現(xiàn)有些企業(yè)將附征的個(gè)人所得稅計(jì)入營業(yè)外支出，有些則直接計(jì)入主營業(yè)務(wù)稅金及附加，所得稅匯算清繳時(shí)再調(diào)增所得額繳納企業(yè)所得稅，造成同一筆收入既繳納企業(yè)所得稅又繳納個(gè)人所得稅，企業(yè)對此一直有異議。還有些企業(yè)通過“利潤分配”科目，雖然未影響所得額，但卻影響了股東的利益，導(dǎo)致股東和公司之間產(chǎn)生矛盾。

鑒于以上各方面的原因，解決建筑企業(yè)掛靠方式下的稅收問題，以保證稅法的正確執(zhí)行。建議：

1、統(tǒng)一規(guī)范掛靠方式下企業(yè)的財(cái)務(wù)核算與稅務(wù)處理。

2、取消按工程價(jià)款的1%附征個(gè)人所得稅的作法，實(shí)行內(nèi)地一些地方按工程價(jià)款的一定比例預(yù)征企業(yè)所得稅的作法。這樣一方面可以解決企業(yè)匯算及賬務(wù)處理問題，另一方面則解決稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有征稅依據(jù)的難題。

第二篇：建筑收取管理費(fèi)的申請報(bào)告

關(guān)于“十藝節(jié)”濟(jì)寧場館改造工程

收取管理費(fèi)的申請報(bào)告

河北建設(shè)集團(tuán)安裝公司領(lǐng)導(dǎo)：

我山東分公司在濟(jì)寧承接“十藝節(jié)”濟(jì)寧場館改造工程項(xiàng)目，甲方為濟(jì)寧市演藝集團(tuán)有限公司，為使項(xiàng)目順利進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)寧市人民政府領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)該項(xiàng)目不再進(jìn)行招標(biāo)程序，政府委托內(nèi)部后勤保障隊(duì)伍組織工程施工，現(xiàn)申請與我公司簽署《建筑工程施工合同》，該工程資金為政府“單一來源”資金，政府領(lǐng)導(dǎo)親自督導(dǎo)，山東分公司為照顧與當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)之間的關(guān)系，特向公司領(lǐng)導(dǎo)申請管理費(fèi)按2%收取。

當(dāng)否，請領(lǐng)導(dǎo)審批。

河北建設(shè)集團(tuán)山東分公司

2013年4月28日

第三篇：管理費(fèi)收取方案

駐廠管理

------------服務(wù)費(fèi)收取方案

因藍(lán)思科技的集中宣講，造成部分學(xué)生不愿交工資卡，從而影響服務(wù)費(fèi)收取工作有效的進(jìn)行。為了更好的合作，我們堅(jiān)持藍(lán)思以人為本，誠信務(wù)實(shí)的理念，及自愿原則，我公司對后期服務(wù)費(fèi)收取將實(shí)行以下方式：

一、銀行卡收取制

我司將委派管理員對簽訂協(xié)議各學(xué)生宿舍進(jìn)行強(qiáng)制性收取，將所收取的卡進(jìn)行統(tǒng)一管理，在第三方（藍(lán)思）委派工作人員監(jiān)督中扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)再交與學(xué)生。

二、現(xiàn)金收取制

我司將委派管理員對簽訂協(xié)議各學(xué)生宿舍進(jìn)行強(qiáng)制性收取或由第三方（藍(lán)思）設(shè)點(diǎn)并委派工作人員監(jiān)督中收取。

針對以上方式我們預(yù)計(jì)將無法避免的可能發(fā)生以下幾點(diǎn)情況：

1、部分學(xué)生為逃避服務(wù)費(fèi)收取，可出現(xiàn)集體辭職等事件；

2、少數(shù)激進(jìn)分子可能與我司管理人員發(fā)生沖突事件；

3、多數(shù)學(xué)生可出現(xiàn)工作消極怠慢，從而影響藍(lán)思工作生產(chǎn)；

4、對于不交銀行卡或費(fèi)用的學(xué)生我們將給予理性勸退；

5、若此事件愈演愈烈將造成無法預(yù)計(jì)的不良社會影響；

為減少及避免以上情況的發(fā)生，為有力配合藍(lán)思暑假工管理，為保障人力資源公司合法利益，為營造一個(gè)和諧的員工社區(qū)，為能達(dá)到三贏的目標(biāo)，經(jīng)理性思考我司懇請藍(lán)思領(lǐng)導(dǎo)對我們管理工作給予指導(dǎo)。

長沙市傳承人力資源有限公司

2011-7-9

第四篇：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《甘肅省價(jià)格管理?xiàng)l例》，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)并收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人以及對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施管理的各級政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門,均應(yīng)遵守本實(shí)施辦法。

第三條本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐等不正當(dāng)價(jià)格行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理。

省政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作,并具體負(fù)責(zé)對持有一、二級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。市(州)政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

縣級（不含縣級市、區(qū)）政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)所在地持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他商業(yè)、工業(yè)、第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由省政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度等，并定期公布。

成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合小區(qū)的物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，在政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)，自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)按管理權(quán)限到政府價(jià)格主管部門備案。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價(jià)格主管部門協(xié)調(diào)仲裁。

未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按管理權(quán)限向政府價(jià)格主管部門申請核定指導(dǎo)價(jià)。

申請核定時(shí)應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的申請報(bào)告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實(shí)施方案、服務(wù)內(nèi)容及成本核算等資料。

第九條實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)費(fèi),按月收取。經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，價(jià)格主管部門應(yīng)給予規(guī)范指導(dǎo)。

第十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，按照政府價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內(nèi)容應(yīng)按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)政府價(jià)格主管部門審查監(jiān)制。

第十二條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十三條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)按本實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定約定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十四條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設(shè)備更換，應(yīng)由原開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。

第十五條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，可向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。未收費(fèi)到戶產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)。

第二十一條物業(yè)小區(qū)二次供電管理費(fèi)、二次供水設(shè)施運(yùn)行費(fèi)等按省政府價(jià)格主管部門規(guī)定加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定。

第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十四條對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運(yùn)、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費(fèi),按政府價(jià)格主管部門規(guī)定執(zhí)行，政府價(jià)格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中約定。

第二十五條各級政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《甘肅省價(jià)格管理?xiàng)l例》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等予以處罰。

第二十六條 本辦法由省物價(jià)局會同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本實(shí)施辦法自2007年1月1日起執(zhí)行。

第二十八條原甘肅省物價(jià)局、甘肅省建設(shè)委員會《關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法（試行）〉的通知》（甘價(jià)房地[1996]200號）自本實(shí)施辦法執(zhí)行之日起廢止。

第五篇：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布時(shí)間:2011-01-14 16:03:48

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具體描述

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

回復(fù)1：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

北京市物價(jià)局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對16個(gè)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及與之相適應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其中使用人(住戶個(gè)人)交費(fèi)項(xiàng)目為：裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)(自行車)、機(jī)動車存車費(fèi)6項(xiàng);產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目為：管理費(fèi)、小修費(fèi)、中修費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)等10個(gè)項(xiàng)目。

使用人按月交納費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

保潔費(fèi)：2至5元/戶，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)局制定;

保安費(fèi)：3至5元/戶;

五費(fèi)統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元/戶;裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)20元/間;自行車存車費(fèi)各區(qū)縣自定。產(chǎn)權(quán)人按年交費(fèi)，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：

綠化費(fèi)：0.55元/平方米;

化糞池清掏費(fèi)：0.30元/平方米;管理費(fèi)：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙級住宅);3.50元/平方米(甲級住宅);

小修費(fèi)：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙級住宅);4.72元/平方米(甲級住宅)。(其中房屋公共部位維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%)

中修費(fèi)：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙級住宅);8.19元/平方米(甲級住宅)。小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)：1元/平方米;

屬高層住宅的，產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)承擔(dān)電梯、水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用;因市物價(jià)局規(guī)定的電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按每部、每組計(jì)算的，具體到每戶應(yīng)交納的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偣綖椋耗硲魬?yīng)分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用=(樓內(nèi)電梯總費(fèi)用/樓區(qū)內(nèi)總建筑面積)×某戶建筑面積。特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商議定。

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含稅費(fèi)，物業(yè)管理公司收取費(fèi)用，應(yīng)將5.5%的營業(yè)稅費(fèi)加進(jìn)去。