第一篇：物業(yè)房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范

1.0目的對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管，保證業(yè)主及時(shí)入伙，確保驗(yàn)收的房屋軟硬件達(dá)到驗(yàn)收要求，便于物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)公司之間的物業(yè)交接。

3.0職責(zé)

3.1公司設(shè)備部負(fù)責(zé)牽頭組織各相關(guān)部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。

3.2接

管小組負(fù)責(zé)對(duì)圖紙資料、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及每套單元按接管房屋標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)查。

4.0房屋接管

4.1房屋接管驗(yàn)收條件

4.1.1新建房屋的接管驗(yàn)收條件

4.1.1.1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

4.1.1.2供電、給水、排水、電梯、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；

4.1.1.3房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

4.1.2原有房屋的接管驗(yàn)收條件

4.1.2.1房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；

4.1.2.2土地使用范圍明確。

4.2接管驗(yàn)收應(yīng)檢查提交的資料

4.2.1新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

4.2.2產(chǎn)權(quán)資料

4.2.2.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

4.2.2.2用地批準(zhǔn)文件；

4.2.2.3建筑執(zhí)照；

4.2.2.4拆遷安置資料。

4.2.3技術(shù)資料

4.2.3.1竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

4.2.3.2地質(zhì)勘察報(bào)告；

4.2.3.3工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；

4.2.3.4工程預(yù)決算；

4.2.3.5圖紙會(huì)審記錄；

4.2.3.6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

4.2.3.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

4.2.3.8沉降觀察記錄；

4.2.3.9竣工驗(yàn)收證明書；

4.2.3.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

4.2.3.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

4.2.3.12水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備設(shè)施的檢驗(yàn)合格證書；

4.2.3.13砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；

4.2.3.14供水管道的試壓報(bào)告。

4.2.4原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)檢查提交的資料

4.2.4.1產(chǎn)權(quán)資料

a)房屋所有權(quán)證；

b)土地使用權(quán)證；

c)有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；

d)房屋分戶使用清冊(cè)；

e)房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。

4.2.4.2技術(shù)資料

a)房地產(chǎn)平面圖；

b)房屋分間平面圖；

c)房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

4.3新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.3.1質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。

4.3.1.1主體結(jié)構(gòu)

a)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范）的允許變形；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

b)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJ10規(guī)定值。（GBJ10-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）。

c)木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。

d)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

e)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定。

4.3.1.2外墻不得滲水。

4.3.1.3屋面：

a)各類屋面必須符合GBJ207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。

b)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。

c)陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。

4.3.1.4樓地面：

a)面層與基層必須粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角。

b)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

c)木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

4.3.1.5裝修：

a)鋼木門窗安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

b)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的窗子均應(yīng)裝設(shè)安全防護(hù)欄。

c)木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

d)門窗玻璃應(yīng)安裝平整，填縫飽滿，粘貼牢固。

e)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

f)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰

陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。

g)油漆，刷漿應(yīng)光澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

4.3.1.6電氣：

a)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1MΩ/KV。

b)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

c)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

d)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232的規(guī)定值。

e)制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

f)對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

g)除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。

4.3.1.7水、衛(wèi)、消防：

a)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

b)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

c)衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

d)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。

e)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

f)消防設(shè)施必須符合GBJ16（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）、GBJ45（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

4.3.1.8附屬工程及其它：

a)室外排水系統(tǒng)的積水坑、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14（室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范）第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

b)污水處理裝置化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

c)明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

d)房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

e)房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

f)煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。

g)單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

h)群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

i)井道、風(fēng)機(jī)房必須沒(méi)有垃圾，符合規(guī)范。

j)幕墻平整，無(wú)殘缺破損和滲漏。

k)天臺(tái)、廣場(chǎng)、道路地面平整，無(wú)低洼積水現(xiàn)象。

4.3.2質(zhì)量問(wèn)題的處理

影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加強(qiáng)回補(bǔ)返修、直至合格，影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

4.4原有房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.4.1質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。

4.4.1.1以GBJ（危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)）和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)；

4.4.1.2從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)；

4.4.1.3檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度；

4.4.1.4檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。

4.4.2危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理：

4.4.2.1屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。

4.4.2.2屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。

4.4.2.3屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理

5.0工作程序

5.1接到開(kāi)發(fā)商的物業(yè)接管通知后，由公司設(shè)備部經(jīng)理牽頭，公司總經(jīng)理辦公室、安全保衛(wèi)部、環(huán)境衛(wèi)生部、項(xiàng)目管理處等相關(guān)各部門人員成立接管小組，依照上述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管檢查。

5.2接管小組按《樓宇接管資料移交清單》對(duì)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)技術(shù)資料有缺漏的，應(yīng)以書面形式通知開(kāi)發(fā)公司，要求在給定限期內(nèi)補(bǔ)齊。

5.3接管小組按《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》對(duì)大廈各類設(shè)備按規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行對(duì)照檢查，對(duì)機(jī)電設(shè)備應(yīng)按專業(yè)、按系統(tǒng)另行驗(yàn)收接管，發(fā)現(xiàn)接管設(shè)備（設(shè)施）與移交清單不符或有缺漏的，應(yīng)以書面形式要求開(kāi)發(fā)公司限期解決。

5.4接管小組對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收接管應(yīng)專題寫出報(bào)告，對(duì)套單元房的水、電、土建部分檢查結(jié)果應(yīng)記錄在《房屋接管檢查記錄表》中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)督促開(kāi)發(fā)公司迅速解決。

5.5設(shè)備部經(jīng)理代表接管小組與開(kāi)發(fā)商辦理接管手續(xù)，管理處代表辦理鑰匙接收手續(xù)。

在保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，管理處應(yīng)初步查清原因，上報(bào)公司設(shè)備部，由設(shè)備部督促開(kāi)發(fā)公司限期解決。上報(bào)開(kāi)發(fā)公司15日未見(jiàn)有施工單位維修，則設(shè)備部可根據(jù)公司相關(guān)文件進(jìn)行處理

第二篇：物業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

１．主題內(nèi)容與適用范圍

１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。

２．引用標(biāo)準(zhǔn)

ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范

ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范

ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范

ＧＢＪ１６建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＣＪ１３危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語(yǔ)和定義 ３．１ 接管驗(yàn)收

地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。

３．２ 按規(guī)定交房管部門接管的房屋

指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。３．３ 新建房屋

建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。

３．４ 原有房屋

已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。

４．新建房屋的接管驗(yàn)收

４．１ 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。

４．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：

ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

４．３ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料

４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料：

ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。４．３．２ 技術(shù)資料：

ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；

ｃ．工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；

ｄ．工程預(yù)決算；

ｅ．圖紙會(huì)審記錄；

ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

ｈ．沉降觀察記錄；

ｉ．竣工驗(yàn)收證明書；

ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；

ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；

ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。

４．４ 接管驗(yàn)收程序

４．４．１ 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。

４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。

４．４．３ 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。

４．４．４ 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“４．６．１”和“４．６．２”條處理。

４．４．５ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)

４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。

４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．２ 外墻不得滲水。

４．５．３ 屋面

４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。

４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

４．５．３．３ 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

４．５．４ 樓地面

４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。

４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

４．５．５ 裝修

４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

４．５．５．２ 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象

４．５．６ 電氣

４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。

４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。

４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

４．５．６．６ 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

４．５．６．７ 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７ 水、衛(wèi)、消防

４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

４．５．７．２ 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。

４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

４．５．８ 采暖

４．５．８．１ 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。

４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。

４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。

４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。

４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

４．５．８．９ 經(jīng)過(guò)４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。

４．５．９ 附屬工程及其它

４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎。

４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。

４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

４．６ 質(zhì)量問(wèn)題的處理。

４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。

影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

４．６．２ 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

５．原有房屋的收管驗(yàn)收

５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；

ｂ．土地使用范圍明確。

５．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料

５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料：

ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證； ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊(cè)；

ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。

５．２．２ 技術(shù)資料：

ａ．房地產(chǎn)平面圖；

ｂ．房屋分間平面圖；

ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

５．３ 接管驗(yàn)收程序

５．３．１ 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。

５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。

５．３．３ 接管單位會(huì)同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。

５．３．４ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按５．５條處理。

５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５．３．６ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

５．４．１ ５．４．２ ５．４．３ ５．４．４ 以ＣＪ１３和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。

５．５ 危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理

５．５．１ 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。

５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。

５．５．３ 屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。

６．交接雙方的責(zé)任

６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２ 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。

６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。

６．４ 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。

保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。

６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。

６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均得申請(qǐng)市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。

自一九九一年七月一日起施行。

第三篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

1、新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：

1)竣工驗(yàn)收備案表 復(fù)印件 ；

2)建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書

8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。

2、技術(shù)資料：

1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；

3）工程設(shè)計(jì)變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；

9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。

A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)（測(cè)）試報(bào)告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；

C、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；

D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）

E、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；

二、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1.墻面

1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽(yáng)角方正4㎜、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象。

2)墻面涂料面層涂料均勻，無(wú)明顯色差、無(wú)漏刷、無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開(kāi)裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。

2、塊料(如瓷磚)面層

1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無(wú)缺棱掉角;2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致;3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂漿地面

1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。

3)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。

4.頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;2)無(wú)裂紋、無(wú)空鼓、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。5.屋面

1)各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。

2)陽(yáng)臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無(wú)積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。

3)屋面平整、干凈，無(wú)損壞。6.門窗

1)窗開(kāi)啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無(wú)裂痕、刮傷。

2)門開(kāi)啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。

3)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷

4)防護(hù)裝置高度不小于1.05m,豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。

7、電子對(duì)講可視門

1）開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損，不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。2)防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。

8、樓梯、扶手

1）樓梯: 表面平整、無(wú)裂縫。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致

三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器

1）變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲，溫開(kāi)正常。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確。2．配電室及配電箱柜

1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無(wú)滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。

2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。

3）箱柜內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。4）操作主開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，測(cè)試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常

四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)

1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。2）室外探測(cè)器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽(yáng)功能。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。

4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)

1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機(jī)存儲(chǔ)性能穩(wěn)定，操作控制可靠。

3、可視對(duì)講系統(tǒng)

1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開(kāi)關(guān)門動(dòng)作正常。

3)對(duì)講時(shí)語(yǔ)言清晰，信噪比高，失真度低。

五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、安裝牢固無(wú)搖晃,管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。

2、二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。

3、控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。

4、給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。

5、衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無(wú)污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無(wú)損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。

七、照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．照明燈具及其配件齊全完好，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。

2．燈具開(kāi)關(guān)固定牢固可靠,目視開(kāi)關(guān)無(wú)損壞;開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

3．插座安裝牢固方正,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞，相序正確。

4、應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。

八、電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，有電梯運(yùn)行許可證。

九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。

十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無(wú)堵塞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無(wú)損，有檢測(cè)合格證。

十三、景觀、設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐可靠，無(wú)蟻害，外觀無(wú)變形，表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無(wú)外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。

2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線條順直，無(wú)掉角。

3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。

4.噴泉應(yīng)設(shè)供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。

十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。

十五、公共場(chǎng)所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無(wú)雜物，上水閥門井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識(shí)清楚。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。

2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；路面平整、無(wú)起砂、不積水，不開(kāi)裂。

3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑。

4．交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，安裝牢固。6．樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚

7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。9．道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。

10．停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

12．臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。

13．信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。

第四篇：物業(yè)接管工作規(guī)程

1． 0 目的: 物業(yè)接管工作規(guī)程

規(guī)范物業(yè)接管工作，保證業(yè)主及時(shí)入伙，便于今后物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。

2.0適用范圍:

適用于物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司之間的移交和接管工作。

3.0職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立接管驗(yàn)收小組，辦理移交手續(xù)；

3.2

3.34.0工作程序

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5 管理處在接到物業(yè)接管通知后，由管理處經(jīng)理組織各部門專業(yè)人員成立接管驗(yàn)收小組進(jìn)行接管驗(yàn)收 ； 接管小組按《圖紙資料移交清單》對(duì)產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料進(jìn)行驗(yàn)收，如有缺漏應(yīng)以書面形式通知有關(guān)部門，請(qǐng)求給予協(xié)助解決； 接管小組按《設(shè)備設(shè)施移交清單》對(duì)小區(qū)各類設(shè)備設(shè)施按規(guī)格、性能、容量等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與移交清單不符或有缺漏的，應(yīng)以書面形式通知有關(guān)部門，請(qǐng)求給予協(xié)助解決； 按管小組對(duì)每套單元房及公共區(qū)域的水、電、土建等部分進(jìn)行全面驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《房屋按管驗(yàn)收記錄表》及《公共場(chǎng)地接管驗(yàn)收記錄表》中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)督促有關(guān)單位迅速解決； 在保修期限內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，管理處應(yīng)初步查明原因，并以書面的形

式通知房地產(chǎn)公司或施工監(jiān)理單位或施工單位迅速解決；

4.6在接管驗(yàn)收完成后；各小組應(yīng)提交書面總結(jié)，由管理處匯總后以書面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以便辦理各項(xiàng)交接手續(xù)；

4.7接管的各類圖紙資料及相關(guān)記錄由辦公室統(tǒng)一歸檔存放，接收的專用工具由相應(yīng)的工程部主管簽

字后領(lǐng)用。

接管小組負(fù)責(zé)按移交清單和國(guó)家規(guī)范對(duì)移交的圖紙資料、各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施及單元房進(jìn)行驗(yàn)收； 辦公室負(fù)責(zé)對(duì)接收的圖紙資料及相關(guān)記錄進(jìn)行歸檔和保管。

受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)制

第五篇：物業(yè)接管房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

物業(yè)接管房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0 目的 :規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

2.0 適用范圍: 適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。3.0 職責(zé)

3.1

公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

3.2

接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。

3.3

接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

4.0

程序要點(diǎn)

4.1

接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

4.1.1

新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主人住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

4.1.2

成立物業(yè)接管小組：

a)

在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；

b)

接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成： －公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

－物業(yè)管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；

－管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

4.1.3 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備： 接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

a)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

b)派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；

c)提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；

d)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： －《房屋本體接管驗(yàn)收表>； －《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》； －《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》； －《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》

4.2

接管驗(yàn)收的工作程

4.3

資料的接管驗(yàn)收，發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。

4.3.1 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： a)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； b)

規(guī)劃許可證； c)

投資許可證； d）

土地使用合同； e)

建筑開(kāi)工許可證； f)

用地紅線圖。

4.3.2 綜合竣工驗(yàn)收資料：

a)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)； b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； c)建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； e)供水合同；

f)供電協(xié)議書、許可證；

g)供氣協(xié)議書、許可證；

h)有線電視合格證； i)通信設(shè)施合格證；

j)電梯準(zhǔn)用證。4.3.3施工設(shè)計(jì)資料： a)地質(zhì)報(bào)告書； b)全套設(shè)計(jì)圖紙； c)圖紙會(huì)審記錄； d)設(shè)計(jì)變更通知單； e)工程預(yù)決算報(bào)告書；

f)重要的施工會(huì)議紀(jì)要； g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄； h)沉降觀測(cè)記錄；

i)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄 4.3.4 機(jī)電設(shè)備資料： a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

b)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(要求中文)； c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。4.3.5業(yè)主資料：

a已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積 b已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方

4.4聯(lián)系電話等；

4.4.1物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用

4.4.2是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。4.5接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

4.5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

4.5.2驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。4.6 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.6.1

主體結(jié)構(gòu)： a)外墻不得滲水；

b)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固接口嚴(yán)密、不滲漏。

4.6.2樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差 4.6.3內(nèi)墻面：

a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

b)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

4.6.4頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬

4.6.5衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏

4.6.6木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮

4.6.7門、窗：

a)門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；

b)門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；

c)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；

d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

e)電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；

f)不銹鋼房盜門表面光亮，無(wú)刮花、變形；

g)高檔裝飾門裝飾完整。4.6.8 樓梯、扶手：

a)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻，表面平滑；

b)砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。

4.6.9木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

4.6.10飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。

4.6.11

油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。

4.6.12電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

4.6.13有線電視已開(kāi)通，收視良好。

4.6.14 開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。

4.6.15 燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。4.6.16 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。

4.6.22 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。4.7

公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4.7.1天臺(tái)：

a)天溝、落水口暢通完好；

b)

隔熱層、防水層完好。

4.7.2散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離坡度適宜、平整。4.7.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

4.7.4路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

4.7.5綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

4.7.6道路：

a)路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂； b)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；

c)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角； d)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。4.7.7室外消防栓：

a)消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好； b)消防設(shè)施配件齊全； c)消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。4.7.8 樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

4.7.9 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便o 4.7.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。

4.7.11保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損o 4.7.12停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好o 4.7.13單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好

4.7.14明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)o

4.7.15 沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物o 4.7.16 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固o 4.7.17臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。4.7.18水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏o

4.7.19信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔o 4.7.20

雕塑、小品牢固，完好，安全。

4.7.2 重招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔o 4.8機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

4.8.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。

4.8.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

4.8.3中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

7.8.4發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

4.8.5消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

4.8.6給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

4.8.7保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

4.9 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理

4.9.1遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)： a)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將 問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字 確認(rèn)；

b)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

4.9.2 對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

4.9.3對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

4.9.4對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄

4.10《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。

5.0記錄 《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》 《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表》

6.0相關(guān)支持文件 《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》