第一篇：旅游開發(fā)策劃

重慶市巴南區(qū)接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村特色旅游資源開發(fā)

2012級食品科學(xué)與工程專業(yè)楊豐瑜

摘要：接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村旅游區(qū)分布于柴壩村、橋邊村。一是民俗文化活動。開展歌舞晚會，民俗才藝表演，導(dǎo)游之星大賽、魅力鄉(xiāng)村攝影大賽。二是走鄉(xiāng)村、游鄉(xiāng)村、寫鄉(xiāng)村等系列活動。深入挖掘鄉(xiāng)村歷史文化內(nèi)涵，將旅游與文化融合，為游客送上一臺精美的文化大餐。關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村休閑、歷史文化、人文景觀、生態(tài)觀光

重慶市巴南區(qū)接龍鎮(zhèn)地巴南區(qū)南部中心，距主城45公里，渝湘高速橫穿接龍，半小時車程。全鎮(zhèn)幅員面積188.15平方公里，人口6.3萬，有17個行政村，3個居委會。鄉(xiāng)土氣息濃重，民風(fēng)淳厚，環(huán)境優(yōu)雅。是城里人去外出散心的好去處。

一、項目介紹

（一）項目名稱

接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村旅游區(qū)

（二）項目必要性

隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民收入的提高，鄉(xiāng)村旅游成為大家愛好的休閑娛樂，發(fā)展休閑旅游項目可以提高當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施水平，促進農(nóng)民就業(yè)和增收，推進新農(nóng)村建設(shè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）項目位置

接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村旅游區(qū)分布于柴壩村、橋邊村。

（四）項目功能

深入挖掘鄉(xiāng)村歷史文化內(nèi)涵，將旅游與文化有機融合，為游客送上一臺精美的文化大餐，同時提高當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，改善群眾的居住環(huán)境，解決群眾的就業(yè)，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供實踐經(jīng)驗。

（五）項目規(guī)模

項目總面積約3600000平方米。

（六）合作模式

投資、合資、其他

二丶項目建設(shè)內(nèi)容

策劃推出生態(tài)觀光、宗教文化、鄉(xiāng)村休閑、體育健身四大板塊，有聞名遐邇的南沱寺，李家?guī)r懸棺，星羅棋布的水庫，森林資源綿延數(shù)十里，野生動物資源豐富，人杰地靈。接龍

吹打2006年被列入國家首批非遺保護名錄，有吹打樂班297個，吹打隊員50余人，常年有演出，深受群眾喜愛，是投資展業(yè)的理想之地。突出文化、體育、旅游、休閑等特色元素。一是體育健身活動。讓更多喜愛運動的群眾體會到運動的快樂。二是鄉(xiāng)村旅游活動。讓游客們身在綠色環(huán)保、美麗的生態(tài)小鎮(zhèn)享受采摘的樂趣，體驗著鄉(xiāng)村無污染的優(yōu)美，體會閑逸自在的鄉(xiāng)村生活。三是觀光、休閑、度假型資源進行全面整合，游客將率先體驗鄉(xiāng)村的旖旎風(fēng)光。四是“綠色走廊”15公里、“綠色家園”20處占地200畝、“綠色基地”50處1000畝、“百草園”10處100畝、“百果園”10處1000畝等生態(tài)項目建設(shè)，增添鄉(xiāng)村旅游資源和產(chǎn)品。五是建設(shè)農(nóng)家樂20個，以農(nóng)家燒烤（烤羊、烤土雞、烤魚等）和頗具農(nóng)家特色的中餐小吃（野味、土鴨、土雞蛋、老臘肉、竹筍、苕粉、土豆花、紅苕稀飯、新鮮蔬菜等）使游客回歸自然。六是獨享野外帳篷露宿、山地跑步、森林探險等為代表的鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)業(yè)群。

三、項目開發(fā)優(yōu)勢

（一）地理位置優(yōu)越，區(qū)域優(yōu)勢明顯

渝湘高速公路，渝道公路貫穿全鎮(zhèn)，“雙龍公路”縱橫南北，全鎮(zhèn)公路村村通，并與渝道路、渝湘高速路編織成聯(lián)系緊密輻射力強的300余公里的公路網(wǎng)絡(luò)。渝湘高速接龍出口位于接龍鎮(zhèn)中心，方便快捷，30分鐘可達重慶主城中心，可快速通達各區(qū)縣和周邊省市。

（二）城市功能配套，發(fā)展?jié)摿薮?/p>

接龍鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)建成區(qū)已達1平方公里，場鎮(zhèn)居住人口已有1萬余人，商貿(mào)、學(xué)校、醫(yī)院、文化、體育等方面的陣地建設(shè)健全，已成為輻射巴南南部的區(qū)域性經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心鎮(zhèn)。

（三）農(nóng)業(yè)資源眾多，旅游資源豐富

接龍鎮(zhèn)系丘陵中低山區(qū)，屬典型的丘陵濕潤氣候，雨量充沛，全年平均氣溫18.6℃，適宜各類農(nóng)作物生長和林下養(yǎng)殖。鎮(zhèn)域內(nèi)土壤主要是油砂泥土，地層深厚、肥沃，適宜多種農(nóng)作物生長；重慶普豐農(nóng)業(yè)生態(tài)有限公司、重慶城外桃園農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司等數(shù)十家企業(yè)落戶我鎮(zhèn)全力打造都市農(nóng)業(yè).“接龍牌”土雞蛋、春龍麻竹筍、霧露大米、小觀蜜柚等無公害優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品享譽市內(nèi)外。鎮(zhèn)域高低海拔300-1100米，自然植被保護完好，森林覆蓋率達45%；有小二型水庫3座，湖泊水面總計1600余畝；南陀寺廟、懸棺、摩崖石刻等古跡旅游資源豐富；緊鄰接龍鎮(zhèn)的東溫泉、石龍、石灘、天星寺、跳石、姜家等鎮(zhèn)旅游資源豐富。

（四）文化底蘊深厚，鄉(xiāng)風(fēng)民俗淳樸

接龍鎮(zhèn)文化底蘊深厚，人民勤勞淳樸，享有“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”盛譽。接龍吹打樂、接龍儺戲分別被列入國家級和市級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄，有大小民俗祭祀活動近80種。接龍民間文化理論研究成果豐碩，已出版專著10部，《接龍吹打樂》一書獲重慶市第五屆社會科學(xué)優(yōu)秀成果一等獎。

四、項目開發(fā)及收益分析預(yù)測

（一）投資分析

投資額度：5億元。

（二）收益預(yù)測

按照人均綜合消費450元預(yù)算，年收入可達2億元；利潤率按照35%計算，年利潤可達7000萬元。預(yù)計7年收回全部投資。

五、項目開發(fā)風(fēng)險評估

該項目因通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村建設(shè)用地置換方式來取得，在實施土地流轉(zhuǎn)和置換過程中存在不確定因素。

參考文獻：

1、楊春巍.風(fēng)景旅游資源評價的定量分析研究.重慶建筑工程學(xué)院學(xué)報,1992,122、百度百科

3、《旅游資源規(guī)劃與開發(fā)》 高峻 清華大學(xué)出版社(2007-01出版)。

第二篇：鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)策劃思路

鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)策劃思路

◆ 概述

一、重新審視鎮(zhèn)遠旅游資源，用全新的旅游開發(fā)理念去重新詮釋和評估鎮(zhèn)遠旅游資源的真正價值

鎮(zhèn)遠是貴州旅游開發(fā)最早的景區(qū)之一，但是，實事求是地講，鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)卻一直沒有什么實質(zhì)性進展，起色確實不大。所以造成這樣的局面，原因固然很多，但是，對自身資源的真正價值沒有進入深入細致的研究，對自身資源存在著認識上的偏差和誤區(qū)，不能不說是鎮(zhèn)遠旅游停滯不前的一個重要原因。我們認為，鎮(zhèn)遠旅游資源絕對不同于黔東南或者貴州省其它地方的旅游資源，它的真正價值不在于它有多么美麗的自然風(fēng)景，也不在于它有怎樣多姿多彩的原生態(tài)民族風(fēng)情，鎮(zhèn)遠的美不是外在的奇觀異景，而是內(nèi)在的情致和風(fēng)韻；鎮(zhèn)遠的開發(fā)價值不在于它的自然風(fēng)光和民族風(fēng)情，而在于它的濃郁的江南風(fēng)韻?！板\銹十里春風(fēng)來，千門萬戶臨河開。”這是文人雅士、風(fēng)流才俊對“十里珠簾”、萬種風(fēng)情的六朝勝景秦淮河的盛贊，同樣也可以把它看作是對彌漫著濃郁的江南風(fēng)韻的鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)潛質(zhì)的描摹。在我們看來，鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)就是一座鑲嵌在貴州高原秀美山川中的江南小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)就是貴州高原上的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”。

二、重新定位鎮(zhèn)遠，高屋建瓴、別出心裁、出人意想地打造鎮(zhèn)遠 我們說鎮(zhèn)遠是貴州高原上的江南古鎮(zhèn)，是貴州秀美山川中的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”，絕不是枉作比附。歷史上，秦淮河商賈云集，舟楫交錯，繁榮、奢華得令人驚羨；而昔日享有“黔東重鎮(zhèn)、滇楚要沖”美譽的鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)也曾商賈奔走，車來船往，熱鬧過好些日子。秦淮河穿城而過，依偎在南京古城之中；而鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)亦江水依依，柔情萬般的舞陽河水也一樣溫情脈脈、情意綿綿地依偎在鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)的懷抱之中??

所不同的是秦淮河曾經(jīng)金粉樓臺絲竹飄渺、笙歌醉心，華燈畫舫凌波泛夜、淺笑惹人，享受了太多的榮華，注入了太多的風(fēng)流，融進了數(shù)不盡的風(fēng)韻；而鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)就如同窮鄉(xiāng)僻壤、荒郊山野的清純少女，清麗倒是清麗得喜人，靈秀倒是靈秀得愛人，但終未品嘗過她那樣的清麗和靈秀所應(yīng)該去品嘗一番的風(fēng)流,終未享受過她那樣的清麗和靈秀所應(yīng)該去享受一番的榮華——我們確實太委曲了她，她也確實太委曲了自己！

鎮(zhèn)遠既然與江南名勝秦淮河有如此相似的地方，具有如此撩人心緒、令人心旌搖蕩的秦淮秉賦和特質(zhì)，那么，我們在開發(fā)鎮(zhèn)遠旅游資源的時候，就必須摒 1

棄傳統(tǒng)的開發(fā)模式，摒棄黔東南乃至貴州其它景區(qū)的旅游開發(fā)模式，就必須別出心裁、出人意想地去打造鎮(zhèn)遠，把鎮(zhèn)遠打造成水弄街燈、樓影映江、亦真亦幻、恍若世外的貴州高原上的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”。

三、高起點、大手筆地打造鎮(zhèn)遠，鎮(zhèn)遠必將從此走向繁華

鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)沒有六朝京都南京古城的輝煌，清麗靈秀的舞陽河更沒有秦淮河上胭脂粉黛凝就的繁華，但是，她的潛在的巨大開發(fā)價值已經(jīng)不可掩飾地昭示了鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)的未來繁華，如果我們義無反顧地進行高起點、大手筆地開發(fā)和打造，鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)就必然會帶給我們意想不到的驚喜，走向出人意想的輝煌。

這正如窮鄉(xiāng)僻壤、荒郊山野中清麗靈秀的清純少女一旦擁有繁華，點飾粉黛，就必然會益發(fā)的耀眼奪目、大放異彩一樣，鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)如若果真放了手打造開去，用了心裝扮開去，她就一定會演繹昔日秦淮河的繁華，就一定會成為貴州秀美山川中風(fēng)情萬種的“秦淮河”。

宋代大詞人柳三變盛贊錢塘?xí)r曾這樣寫道：“東南形勝，三吳都會，錢塘自古繁華?！比翩?zhèn)遠古鎮(zhèn)果真按照秦淮河那樣的意韻和格調(diào)去打造，我們完全有理由套用柳氏這三句夸飾江南勝景的詞句來描繪和展示鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)的美好未來：苗嶺形勝，黔東都會，鎮(zhèn)遠從此繁華！

◆ 開發(fā)定位

鎮(zhèn)遠的旅游強勢不在自然風(fēng)光，也不在民族風(fēng)情，鎮(zhèn)遠的優(yōu)勢在于其獨有的江南情致，在于她那潛在的秦淮秉賦與特質(zhì)。鎮(zhèn)遠旅游的方向不應(yīng)該是自然風(fēng)光和民族風(fēng)情，而是江南情調(diào)，秦淮風(fēng)韻。正是基于此，我們對鎮(zhèn)遠旅游的定位是：

● 燈紅酒綠、紙醉金迷，令人銷魂蝕魄的不夜城；

● 花天酒地、風(fēng)情萬種令人樂不思蜀的世外樂園。

◆ 目標(biāo)愿景

相對于黔東南乃至貴州省來說，鎮(zhèn)遠旅游資源獨特，風(fēng)韻獨具，具有黔東南乃至貴州省別的地方所沒有的旅游資質(zhì)，開發(fā)前景十分喜人，因而，我們對鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)的開發(fā)充滿信心，我們對鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)的目標(biāo)愿景是：

● 將鎮(zhèn)遠打造成黔東南魅力獨具、唯我獨有的旅游觀光和休閑度假勝地；● 將鎮(zhèn)遠打造成貴州高原上畫舫游弋、燈影憧憧、絲竹飄渺、笙歌妙曼的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”；

● 將鎮(zhèn)遠打造成燈紅酒綠、風(fēng)情萬種，令人銷魂蝕魄、讓人流連忘返的西南乃至中國唯一的真正意義上的休閑娛樂不夜城和世外樂園。

◆ 策劃版塊

● 第一版塊，秦淮風(fēng)情：由畫舫游弋、燈影憧憧、絲竹飄渺、淺笑惹人以及長橋臥波、宛如彩虹的河面風(fēng)情和酒樓茶肆、燈紅酒綠、歌坊舞池、珠簾倩影，以及府城碼頭、衛(wèi)城碼頭、禹門碼頭、城隍廟碼頭等沿岸風(fēng)光組成。此為顯現(xiàn)鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)秦淮風(fēng)韻版塊，是鎮(zhèn)遠旅游景區(qū)的核心版塊。

● 第二版塊，古鎮(zhèn)古韻：由青龍洞寺等古建筑群，四官殿、天后宮、紫皇閣、青獅洞等廟宇，吳公祠、林公祠、“和公祠”“蘇公館”“文明書院”“鈞培私塾館”等鎮(zhèn)遠歷史人物紀(jì)念場館，以及衛(wèi)城垣、府城垣、仁壽巷、四方井巷、復(fù)興巷四方井、陳家井等古鎮(zhèn)街巷和歷史陳跡組成。此為鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)人文景觀版塊，是鎮(zhèn)遠旅游景區(qū)的輔助版塊。

● 第三版塊，鐵溪民族村落：由鐵溪苗族、侗族、布依族等少數(shù)民族村落群和鐵溪峽谷風(fēng)光組成。此為鎮(zhèn)遠原生態(tài)民族風(fēng)情版塊，是鎮(zhèn)遠旅游景區(qū)的補充版塊。

● 第四版塊，舞陽河風(fēng)景：由龍王峽、西峽、東峽和諸葛峽等舞陽河水光山色組成。此為鎮(zhèn)遠自然風(fēng)光版塊，是鎮(zhèn)遠旅游景區(qū)補充版塊。

◆ 打造方式：

● 聚焦城區(qū)水體，全力打造鎮(zhèn)遠水域風(fēng)光：鎮(zhèn)遠旅游的真正價值是其潛在的秦淮風(fēng)韻，而要將其特有的秦淮潛質(zhì)和秉賦轉(zhuǎn)換為可知、可感、可觀賞、可品味的旅游資源，就必須聚焦鎮(zhèn)遠城內(nèi)可資水體，全力打造鎮(zhèn)遠水域及沿河風(fēng)光，把鎮(zhèn)遠的旅游核心區(qū)移至鎮(zhèn)遠城內(nèi)水域和沿河兩岸，使鎮(zhèn)遠城內(nèi)水面上畫舫點點，小巧華美的彩船點綴、裝扮著古時燈籠和現(xiàn)代霓虹燈飾??沿河兩岸酒樓茶肆、歌坊舞池、等建筑全改為門臉臨河，且建臨河游覽廊道，游人可在彩船畫舫聽絲竹、品小曲、賞佳人，觀沿岸風(fēng)光，盡享鎮(zhèn)遠“秦淮”風(fēng)韻；亦可在兩岸燈紅酒綠、倩影搖曳的酒肆茶樓、歌坊舞池里縱情享樂，飽嘗令人銷魂蝕魄的鎮(zhèn)遠不夜城的迷人風(fēng)情。

● 再現(xiàn)人文古跡：修復(fù)吳公祠、林公祠、“和公祠”“蘇公館”“文明書院”“鈞培私塾館”等鎮(zhèn)遠歷史人物紀(jì)念場館，以及衛(wèi)城垣、府城垣、仁壽巷、四方井巷、復(fù)興巷四方井、陳家井等古鎮(zhèn)街巷和歷史陳跡，使其與青龍洞宗教建筑群互為呼應(yīng)，相互映襯，既可豐厚鎮(zhèn)遠歷史文化底蘊，顯現(xiàn)昔日鎮(zhèn)遠的古風(fēng)古韻；又可豐盈鎮(zhèn)遠旅游體量，使之成為鎮(zhèn)遠秦淮風(fēng)韻的補充景觀。

● 打造原生態(tài)民族村落：在鐵溪修建苗族、侗族、布衣族等原生態(tài)民族村寨，使其成為一個濃縮的民族村落群，既可表示將舊時被逐出鎮(zhèn)遠，被迫在荒山野嶺棲身繁衍的苗族、侗族、布依族等少數(shù)民族同胞接回鎮(zhèn)遠，為其營造一處優(yōu)良的繁衍生息之地，使其享受今日鎮(zhèn)遠的繁華的美意，同時，以可為鎮(zhèn)遠增添一道原生態(tài)民族風(fēng)情景觀。

◆ 開發(fā)方略：

鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)離不了精準(zhǔn)獨到、別具一格的戰(zhàn)略策劃，更離不了別出心裁、出人意想的開發(fā)方略，更需要大膽、精明的開發(fā)謀略?；诖耍覀冋J為鎮(zhèn)遠的開發(fā)方略應(yīng)該是：

● 精心規(guī)劃設(shè)計，花大力氣做好鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)概念性詳細規(guī)劃設(shè)計文本，為將鎮(zhèn)遠打造成“槳聲燈影里的秦淮河”提供理論依據(jù)和可操作藍本。

● 大肆造勢，調(diào)動一切傳媒手段，以精心規(guī)劃設(shè)計的《鎮(zhèn)遠旅游開發(fā)概念性詳細規(guī)劃設(shè)計文本》為藍圖，以轉(zhuǎn)讓、出租以至出賣鎮(zhèn)遠古鎮(zhèn)的全新融資方式進行招商引資，吸引國內(nèi)外大財團、大投資商對鎮(zhèn)遠旅游進行天翻地覆的開發(fā)和打造。

第三篇：淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃(上)

淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃（上）

這個題目確實有點大，但為了能梳理一下自己的思路，為自己、同伴、為愿意專研和正在或者準(zhǔn)備操作旅游地產(chǎn)的朋友提供一點思路或者叫啟示，特將自己對旅游地產(chǎn)的一點初淺認識與大家分享，某些觀點和看法肯定有些不盡人意，思緒也有點雜亂無章，所以還請大家多多包涵、理解、指正。說到旅游地產(chǎn)，我們首先來看一下目前對旅游地產(chǎn)的幾種解釋：

狹義的旅游地產(chǎn)是指服務(wù)于旅游的地產(chǎn)項目;廣義的旅游地產(chǎn)是依托豐富的旅游資源，借助旅游度假為目的開發(fā)經(jīng)營模式，以求全部或部分實現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè)以及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目。

旅游地產(chǎn)就是依托區(qū)域周邊豐富的人文、歷史、自然、旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、觀光、休閑、度假、商務(wù)、居住為一體的房地產(chǎn)項目），它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接和完美融合的衍生品。以下是目前網(wǎng)上或書上所歸結(jié)的旅游地產(chǎn)分類

一是旅游景點地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

二是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐飲、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

三是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時度假的時權(quán)酒店等等;

四是旅游住宅地產(chǎn)，主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

其實我們很多人都了解或者熟悉旅游地產(chǎn)最實質(zhì)的一些東西，但卻很少有人將自己的經(jīng)歷經(jīng)驗上升到理論高度的層面，特別是戰(zhàn)略理論的總結(jié)和研究，主要也是我們的經(jīng)歷和見識有限，還有就是對全國乃至全球著名旅游地產(chǎn)案例的研究太少或者深度不夠，沒有去探究他們的共性和客戶的需求，所以就無法把握住旅游地產(chǎn)的脈搏，當(dāng)然也就無法真正的準(zhǔn)確的操作它了。

大家可能也都在關(guān)注和研究全國乃至全球的旅游地產(chǎn)案例，每個人也都有一

套自己的方式方法去了解學(xué)習(xí)，同時也有各自的理解，那么你覺得目前中國旅游地產(chǎn)到時是“旅游+地產(chǎn)”、還是“旅游=地產(chǎn)”呢？在旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)和功能上你又有怎樣的看法呢？中國旅游地產(chǎn)最大的問題或軟處在哪里呢？

從90年代初海南開始，到現(xiàn)在隨著人民生活水平的不斷提高，特別是社會有產(chǎn)階級的形成為旅游房地產(chǎn)消費奠定了基礎(chǔ)，多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善多重市場價值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場新寵，并與旅游消費成功實現(xiàn)了嫁接。我國目前的宏觀經(jīng)濟背景，不論是供給還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及商務(wù)休閑旅游的條件。

主流市場的飽和，為邊緣市場的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

我國傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，主流房地產(chǎn)市場的疲軟與相對飽和，為旅游物業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了新的市場機遇，主流市場配套的邊緣物業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)出強勁的增長力，也為大量游散資金投資創(chuàng)造了條件。城市化進程的加快，生活水平的提高，為旅游消費奠定了良好的基礎(chǔ)。城市化進程的加快，越來越多的城市人在實現(xiàn)住房、購車等大額消費后，開始厭倦城市喧囂和煩躁，向往自由、純樸的鄉(xiāng)間野趣生活，節(jié)假日旅游已成為眾望所歸。

旅游模式轉(zhuǎn)變，旅游消費支出比例增加。

當(dāng)前我國城市居民對于旅游消費支出比例正在不斷提高，單一的觀光旅游產(chǎn)品，難以滿足旅游客源市場多方面的需求。開發(fā)旅游度假產(chǎn)品順應(yīng)國際旅游市場潮流和趨勢。旅游者對旅游目的地選擇更加理性，更加注重“健康、時尚、個性”，一方面已形成了從傳統(tǒng)長線觀光型旅游開始轉(zhuǎn)向城市周邊度假休閑游，另一方面從臨時性隨意性度假轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏媱澋慕?jīng)常性度假休閑。這就為開發(fā)旅游地產(chǎn)與商務(wù)休閑地產(chǎn)創(chuàng)造了市場條件。

置業(yè)行為的不斷升級加快旅游地產(chǎn)開發(fā)熱度。

越來越多的購房人在滿足城市公寓或近郊別墅等第一居所后，開始越來越關(guān)注環(huán)境對居住品質(zhì)的影響。越來越多的遠郊區(qū)樓盤開始煥發(fā)新的生機與活力，他們借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點，從而開始形成“第二居所”甚至“第三居所”。

可支配時間增加，消費者休閑假期大幅增加。

我國實行每周5個工作日制，并每年有五一、十一、元旦、中秋等中長假，累計一年將近115天假期。隨著人們可自由支配時間的增加，用于休閑用途的旅游地產(chǎn)前景廣闊。

政府大力推動：政策作用，刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在當(dāng)前旅游假日經(jīng)濟持續(xù)增長的情況下，各地方政府在吸引大量投資，對當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進行最大限度的包裝和完善;同時，政府也會制定各種政策，為旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了良機。

信息通訊技術(shù)的提高、為新型辦公創(chuàng)造條件。

目前社會上已經(jīng)形成了廣泛的自由職業(yè)者、以及自由撰稿人、藝術(shù)創(chuàng)作人等，他們的日常辦公形式并非傳統(tǒng)的寫字間，而是追求安靜、閑適的創(chuàng)作空間。從目前類似的情況看，已經(jīng)有大量自由職業(yè)人群經(jīng)常性的進駐旅游休閑地產(chǎn)。

根據(jù)國際著名旅游景區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，年游客量在180-200萬人次以上和停留時間在6小時以上的主題景區(qū)，都有明顯開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)的趨勢和潛力。對于占地面積在2、3平方公里以上的項目必須考慮產(chǎn)業(yè)問題，對于新興的沒有任何自然資源可利用的新地，需要對產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式進行創(chuàng)新。

現(xiàn)在國內(nèi)很多地方的所謂旅游地產(chǎn)項目基本都還處于景區(qū)發(fā)展階段，景區(qū)的核心競爭力和亮點都還沒有真正確定和展現(xiàn)出來，即使建立了一些所謂的服務(wù)功能，但都是基礎(chǔ)和原始化的，要發(fā)展以旅游為核心的各類邊緣產(chǎn)業(yè)還為時過早，大多數(shù)景區(qū)的功能還停留在觀光上，很少牽涉到休閑、度假，也就是說這些目標(biāo)客群的消費習(xí)慣都還停留在人看景的階段，國內(nèi)做的好一點的景區(qū)已做到人看人的階段，只有華僑城做到了一些人玩人的階段，目前國內(nèi)也只有華僑城將旅游與產(chǎn)業(yè)融合，已由初始的“旅游+地產(chǎn)”雙核驅(qū)動發(fā)展到“旅游=地產(chǎn)”以文化創(chuàng)意為基礎(chǔ)、旅游、房地產(chǎn)等多核驅(qū)動的階段。并最終實現(xiàn)打造休閑旅游區(qū)和商務(wù)休閑區(qū)的目標(biāo)。

中國旅游地產(chǎn)最大軟肋就是沒有主題，沒有亮點和核心的競爭力要素，贏利就更不用談了，所以旅游地產(chǎn)項目必須有自己的旅游的固定吸引人的要素或產(chǎn)業(yè)，還需解決的核心問題是解決人和政府的問題，同時還要解決消費者與房地產(chǎn)開發(fā)的矛盾，以及做景點與成熟旅游區(qū)底價拿地等問題;目前中國旅游地產(chǎn)發(fā)展已從開始的旅游為核心的單核（圣淘沙）模仿階段發(fā)展到旅游與地產(chǎn)同步

進行的雙核（華僑城）自主階段，期待有更多的旅游地產(chǎn)向多種發(fā)占展模式和方向的多核（迪斯尼）成熟階段發(fā)展。

現(xiàn)在國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)已由人看景、人看人的觀光旅游向人玩人的休閑旅游逐漸演變，并不斷弱化旅游本身三大要素（自然、人文、建筑）在旅游價值創(chuàng)造中的作用，以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強調(diào)高附加值的服務(wù)功能，成為未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢;單一的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團活動演變，衍生出來的若干新興集團消費需求，將是主導(dǎo)游客體驗消費的未來發(fā)展趨勢，將休閑旅游與新興集團消費需求結(jié)合，細化、創(chuàng)新各種服務(wù)功能，滿足各類商務(wù)休閑人群的各種休閑旅游消費需求將是未來商務(wù)旅游休閑產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。

目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與政府合作時基本都是置換的形式，先簽訂一個框架協(xié)議，企業(yè)給政府做市政和城市配套服務(wù)功能，政府給企業(yè)等價值的土地作為開發(fā)建設(shè)用地，而對于景區(qū)和綠化的用地則基本都是租賃的形式提供給企業(yè)，這樣就導(dǎo)致了企業(yè)在這塊的投入上處于被動和無賴的局面，企業(yè)都是趨利的，那么他們在這塊上的投入，必須得找地方去收回來，以達到企業(yè)資深的收支平衡和獲利，這也是旅游地產(chǎn)承載的機會和空間，也是更多房地產(chǎn)企業(yè)愿意為此去付出和投入的根本原因。

旅游地產(chǎn)發(fā)展欲解決的幾個問題：

未來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上將都是通過鎖定土地后續(xù)的開發(fā)權(quán)，并充分參與到一級開發(fā)，二級開發(fā)，持有經(jīng)營和資本運作的各個環(huán)節(jié)中去，以此來平衡投入和產(chǎn)出，最后達到利潤的實現(xiàn)。而未來中國旅游地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢將是多元化，主題化、文化化、產(chǎn)業(yè)化融合的復(fù)合式開發(fā)模式。

首先要解決的是土地問題，旅游地產(chǎn)最重要一個決定性因素應(yīng)該是開發(fā)商怎么拿地，拿到什么樣的地，大家都知道國內(nèi)的旅游地產(chǎn)的土地性質(zhì)大都是農(nóng)村集體用地性質(zhì)或者是市政綠化用地，旅游地產(chǎn)開發(fā)商都要么是從政府手上租賃過來的，要么就是跟政府合作，將整個區(qū)域的市政和綠化工程做好，政府給予相應(yīng)價值的土地的使用權(quán)和使用年限給開發(fā)商，這樣就造成開發(fā)商不愿意花太多的財力物力去真正打造旅游地產(chǎn)核心的東西，而是把經(jīng)歷都放在如何賣房子上去了，但旅游地產(chǎn)脫離了旅游這個核心要素，那么房地產(chǎn)開發(fā)就陷入了孤立的局面，也不可能走太遠。所以旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵還是拿地，土地拿的好

于不好將直接影響到開發(fā)商對項目的期望及后續(xù)的開發(fā)以及項目最后的承載區(qū)域城市功能的級別。（這點其實可以借鑒昆明，大家熟知的“春城高爾夫”的土地性質(zhì)就是旅游用地）。但更大的重要因素還取決于政府，所以政府其實是影響旅游地產(chǎn)發(fā)展的至關(guān)重要的因素和環(huán)節(jié)。

待續(xù)【淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃（下）】

第四篇：西雙版納旅游策劃開發(fā)運作思路

金三角國際風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑、景觀、設(shè)施，都應(yīng)遵循磨憨總體規(guī)劃和項目規(guī)劃要求，統(tǒng)一布局，以保障開發(fā)運營的整體協(xié)調(diào)性，磨憨境內(nèi)需要體現(xiàn)少數(shù)民族風(fēng)情、熱帶雨林風(fēng)情以及金三角區(qū)域特有的風(fēng)情，如建筑、歌舞、用具等，項目開發(fā)必須對其予以科學(xué)保護，合理利用，使之與新開發(fā)項目相得益彰，另外對一些其它的舊有元素加以取舍，適當(dāng)保留，如樹木、民居建筑的局部構(gòu)件等，將“傳統(tǒng)”肌理和“殘墻”意象融入新的旅游策劃設(shè)計之中，以延續(xù)原來民族的故事;

在以旅游策劃市場為導(dǎo)向的開發(fā)過程中，必須建立高起點的建設(shè)水平，符合現(xiàn)代市場慣例，滿足消費市場和投資市場的需求;政府調(diào)控、開發(fā)商運作、全民參與，創(chuàng)造政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)鼐用窆糙A的局面，金三角國際風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)投資量大，是一個需要長期運作的旅游策劃項目，因而政府、企業(yè)、居民等各相關(guān)方面都有責(zé)任遵循一致的方針，在項目的開發(fā)、管理、經(jīng)營中，協(xié)調(diào)合作，提供必要的支持，保障項目能夠可持續(xù)地發(fā)展;

金三角國際風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)不是項目的拼湊，從整體到局部，應(yīng)始終貫徹文化風(fēng)情體驗主題，體現(xiàn)區(qū)域特色，由建筑、景觀、設(shè)施、人物、活動共同創(chuàng)造統(tǒng)一的主題情境體驗空間，成為具有后現(xiàn)代意義的金三角主題文化休閑社區(qū)，強化文化風(fēng)情氛圍，追求文化混搭融合創(chuàng)新的風(fēng)格，體現(xiàn)時尚娛樂的小資情調(diào)。

復(fù)興不是復(fù)古，在旅游策劃開發(fā)中，旅游策劃項目組對歷史文化元素進行表現(xiàn)，是為現(xiàn)代人服務(wù)的，只有對傳統(tǒng)進行新的詮釋，才能釋放項目的市場功能，為消費者所認可和接受，金三角國際風(fēng)情小鎮(zhèn)是一個人性化的社區(qū)，建筑、景觀是配角，人是主角。因此，所有開發(fā)細節(jié)都應(yīng)圍繞人來展開，注重創(chuàng)造一個主動的、動態(tài)的人文環(huán)境。

第五篇：旅游開發(fā)策劃方案

旅游開發(fā)策劃方案

引言

21世紀(jì)，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，純凈的自然環(huán)境離人們的日常生活越來越遠，人們渴望走進自然親近自然到自然中去休閑娛樂，也有經(jīng)濟實力和閑暇時間，享受人生，提高生活質(zhì)量?！盎貧w大自然，享受愜意人生”將是21世紀(jì)的旅游時代潮流，誰占領(lǐng)了豐富、奇特的原始自然資源，誰就可能在旅游發(fā)展的競爭中取勝。

綿陽市有著豐富寶貴的自然原始資源——小枧鎮(zhèn)植物園。近年來市政府十分重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一直在研究使旅游產(chǎn)業(yè)逐步擴大并成為綿陽市的新的經(jīng)濟增長點，成為綿陽市的支柱產(chǎn)業(yè)，這是符合經(jīng)濟發(fā)展實際的。旅游資源得以嚴(yán)格保護、合理開發(fā)和永續(xù)利用，是本項目策劃的關(guān)鍵。

旅游項目策劃有別于其它工業(yè)項目策劃，是旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部六大要素在旅游景區(qū)的綜合協(xié)調(diào)，實現(xiàn)項目和區(qū)域功能的優(yōu)化配置，具有實用性和可操作性，從而形成對旅游者具有特殊吸引力的旅游產(chǎn)品，以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，取得經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

一、小枧鎮(zhèn)植物樂園風(fēng)景介紹

綿陽市游仙區(qū)小枧溝鎮(zhèn)，位于綿陽城市東南部，是綿陽建設(shè)百萬人口大城市和綿陽科技城的重要組成部分。轄區(qū)幅員面積54平方公里，城市規(guī)劃面積7.16平方公里，總?cè)丝?萬余人。轄區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處綿陽城市涪江下游，距綿陽市中心城區(qū)僅7公里，綿（陽）鹽（亭）一級公路縱貫全境，綿陽城區(qū)二環(huán)路環(huán)抱轄區(qū)，與南郊機場隔江相望，是綿陽城市化空間推進與產(chǎn)業(yè)擴散的必須之地。轄區(qū)工業(yè)和商住項目符合綿陽城市總體規(guī)劃和工業(yè)布局，是綿陽工業(yè)經(jīng)濟帶的重要組成部分。游仙區(qū)植物園有著古老的地質(zhì)地貌獨特的山水風(fēng)光，其氣候適宜，年降水量豐富，形成典型的四季溫差，小枧鎮(zhèn)有著獨特的地理位置，山地縱橫交錯形成了不同的自然景觀。因此在這里衍生了許多野生灌木和珍奇樹種，植物園群峰壁立，峻極于天，綿延百里，風(fēng)景如畫。春季芳草如蔭，鮮花爛漫；夏日鳥語花香，清泉蕩漾；秋季楓葉滿山，層林盡染；冬日白雪皚皚，冰雕玉砌，傲骨臘梅，一走進這里你就可以感受到這是一幅幅“純天然，大自然，順其自然”的絕妙圖畫。到這里旅游你可以感受到一路山花野果，一路歡聲笑語，自然游、生態(tài)游、綠色觀光游，簡直可與九寨溝的自然風(fēng)光相媲美。這里是“天然的氧吧”，使你忘卻城市的喧囂、生活之枯燥、情感之困惑、工作之乏味、思想之空虛，可徜徉山間，與花鳥為伴；寄情山水，與自然對話??風(fēng)景這邊獨好！真的是人與自然的和諧莊園、動物、植物的天然樂園。來到這里你真的可以感受到不一樣的氛圍，勝似人間天堂的境界會讓你留戀往返。

二、植物園景區(qū)旅游資源價值評估

植物園景區(qū)是近年來新開發(fā)的富有特色，具有潛力的自然風(fēng)景區(qū)。

1、交通優(yōu)勢：綿陽市游仙區(qū)小枧溝鎮(zhèn)，位于綿陽城市東南部轄區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明

顯，地處綿陽城市涪江下游，距綿陽市中心城區(qū)僅7公里，綿（陽）鹽（亭）一級公路縱貫全境，綿陽城區(qū)二環(huán)路環(huán)抱轄區(qū)，與南郊機場隔江相望，植物園與綿陽市區(qū)乃至綿陽周邊省市之間便捷的交通聯(lián)系。

自然優(yōu)勢：植物園景區(qū)具有南方方獨特的四季景觀，春有綠色神韻，夏有浪漫花海，秋觀滿山楓葉，冬賞傲骨臘梅,地勢西高東低，山川靈秀，這里有著名的世界“花后”，全國特色的秋展菊，花中之魁的牡丹，等等..構(gòu)成無以比擬的自然景觀，而且氣候宜人，景色分明，山水交融。形成了一道獨特魅力的景觀資源

歷史優(yōu)勢：綿陽歷史悠久，物華天寶，山川雄奇，風(fēng)光秀麗，地杰人靈，厚重的歷史文化源遠流長，孕育了不少的圣人、詩人和賢人。如一代詩仙李白，他是作詩的天才是光焰萬丈的詩壇巨星，他的思想一直到現(xiàn)在渲染著現(xiàn)代的人民，豐富著綿陽文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而他的成就也正是有了綿陽這塊山水的靈氣成就了他熏陶了他培育了他。再如一代文圣歐陽修，他治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，才華蓋世，是舉世公認的文壇領(lǐng)袖，一代宗師。再如大禹、等等各類文人的存在使這里充滿著濃郁的歷史文化氣息

景區(qū)優(yōu)勢：不少景區(qū)都存在面積小，娛樂設(shè)施不全，觀景點不足，觀光季節(jié)缺陷，游客游覽局限性很大，而游仙區(qū)植物園景區(qū)可以說彌補了這些缺陷，她面積大，自然觀景多，景點類型多，就算游客三五天不下山都不會感到枯燥無味，在這里游客觀光的范圍大，沒有局限性，也不必擔(dān)心是觀光季節(jié)缺陷，隨時來觀看我們的景區(qū)都會是風(fēng)景如畫，每個季節(jié)都有觀賞點，再者景區(qū)寬闊的地方，可開辟為娛樂區(qū)，山上農(nóng)莊可接待游客吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家屋，盡享山野農(nóng)莊的田園風(fēng)光，是真正的有景有區(qū)，吃住獨特的度假休閑勝地。

區(qū)位優(yōu)勢：景區(qū)地處綿陽市近郊，市民生活在繁雜的城市、居住在狹小的樓廳，緊張的生活和工作的壓力需要尋求短暫的安逸之所，因此，游仙區(qū)植物園便成為城市居民“本地游”的理想景區(qū)。同時，景區(qū)又處在綿陽城市涪江下游，便利的交通條件可有效的拉動綿陽周邊城市的旅游客源。開發(fā)優(yōu)勢：綜觀大多景區(qū)，均以成型，且人造景觀居多。而游仙區(qū)植物園作為新近開發(fā)的自然景區(qū)，“無一碑一亭純天然，有萬紫千紅大自然”沒有任何人為調(diào)飾，為按照現(xiàn)代理念進行開發(fā)、運作，留下了發(fā)展空間2、3、4、5、6、三、植物園風(fēng)景開發(fā)戰(zhàn)略

旅游業(yè)是當(dāng)今世界經(jīng)濟發(fā)展中最為活躍的朝陽產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)建和諧社會、促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要手段，發(fā)展旅游業(yè)既可依托歷史文化，開發(fā)名山大川，又可因地制宜，挖掘本地旅游資源，因此應(yīng)該合理的開發(fā)并制定明確的戰(zhàn)略方針，其具體如下;

1、統(tǒng)一規(guī)劃.就是根據(jù)綿陽地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展的水平，本著整合旅游資

源，著眼長遠發(fā)展建設(shè)的大局，對游仙區(qū)植物園風(fēng)景旅游區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)。聘請資質(zhì)深，水平高的規(guī)劃設(shè)計部門，對景區(qū)實施全面徹底的規(guī)劃，規(guī)劃要以打造游仙區(qū)植物園風(fēng)景旅游區(qū)品牌為目標(biāo)，綜合布置、合理開發(fā)，使景區(qū)建成綿陽乃至全國地區(qū)一流的觀光、休閑、娛樂、服務(wù)為一體的風(fēng)景名勝

2、分步實施。就是制定景區(qū)建設(shè)規(guī)劃，分期、分段、分重點，分步實施?？稍诒３志皡^(qū)自然景觀的基礎(chǔ)上，適當(dāng)修建“觀景亭”“觀日臺”“空中索道”等人造景點，逐步形成游覽區(qū)，娛樂區(qū)，餐飲生活區(qū)三個小區(qū)，統(tǒng)一管理，分片運作，各成特色。同時完善景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，綜合配套服務(wù)體系，杜絕盲目開發(fā)，無序開發(fā)和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象。

3、是突出重點。突出重點就是在景點建設(shè)上，突出自然風(fēng)光，在服務(wù)配套上，突出吃住特色，一切為了游客，為了游客一切，按照旅游引導(dǎo)、吃住主導(dǎo)、服務(wù)配套的思路，想些辦法，做些文章。

4、打造特色.以游仙區(qū)植物園既有山有水、又有景有區(qū)、還有吃有住有娛樂的特色打造品牌，形成規(guī)模，走出一條自然加特色、管理加服務(wù)、質(zhì)量加效益的可持續(xù)發(fā)展道路。實現(xiàn)自己的特色，打造旅游景區(qū)管理的規(guī)范化、科學(xué)化和法制化。

四、開發(fā)設(shè)想

主要是根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源合理的利用與開發(fā)打造多個觀光景點，突出特色，也即是打造觀光、生態(tài)、休閑為一體的自然旅游風(fēng)光，保證在每個季節(jié)都有觀賞價值，都有風(fēng)景欣賞，如按四季分配春季踏青游，夏日浪漫游，秋天野趣游，冬日賞雪游，因而在這里你可以看到全世界最具生態(tài)價值的生態(tài)、休閑、娛樂園，在這里你可以盡情享受最休閑的自然田園風(fēng)光，你可以享受最優(yōu)美環(huán)境的度假桃源，你可以盡情探索各類知識，豐富你的精神，充實你的靈魂，因為這里有大的知識講座等著你，你可以參與各種創(chuàng)意的科技，總之在這里你將是全身心的擁抱自然，走進自然，因而游仙區(qū)植物園是打造一個既有生態(tài)效益，社會效益，環(huán)境效益，休閑娛樂效益的四大效益體系的最具有潛力的世界植物樂園。

五、開發(fā)措施

1、成立游仙區(qū)植物開發(fā)籌備處.根據(jù)目前小枧溝鎮(zhèn)的組織狀況和經(jīng)濟實力，立足長遠，明晰利弊，組建獨立的游仙區(qū)植物園開發(fā)籌備處，統(tǒng)一在的組織協(xié)調(diào)下，聘請專人進行開發(fā)策劃和景區(qū)宣傳，組建專業(yè)隊伍開展工程建設(shè)

2、組織景區(qū)考察論證.從目植物園景區(qū)實際出發(fā)組織各農(nóng)大等科研院校和省、市、區(qū)林業(yè)、水利、交通等部門，進行一兩次實地考察論證，完善景區(qū)山、水、田、林、路整體規(guī)劃。

3、實施地表、地下水截流工程。景區(qū)無水則缺少生機和活力，也就沒有了靈氣。因此，水的開發(fā)至關(guān)重要。一是針對現(xiàn)有山溝溪水時隱時現(xiàn)的地表特征，實施分段截流，用水泥、石塊修筑三米堤壩，用于蓄水，并做好防滲工程，以防功虧一簣；總之在保證出水流量的前提下，做好景區(qū)供水工程，并創(chuàng)造條件，選好位置，實施人造水壩景觀工程

4、進行景區(qū)公路規(guī)劃和建設(shè)。根據(jù)植物園的地理位置山多面廣的特點，可在主要旅游線路設(shè)立3——5個停車場，并想方設(shè)法在主要景點修筑盤山公路，同時完成路標(biāo)、路燈設(shè)置。根據(jù)景區(qū)發(fā)展?fàn)顩r，可在景區(qū)分段設(shè)立游覽車

5、做好景區(qū)安全防火工作。火災(zāi)是景區(qū)的大敵。自始至終要注重安全防火，嚴(yán)格禁止車輛、人員攜帶火種進山。

6、完成景點規(guī)劃，進行導(dǎo)游培訓(xùn)。要統(tǒng)一對景區(qū)內(nèi)所有景點進行命名，并設(shè)立景點標(biāo)志牌，特別是對那些珍奇樹種、罕見植物掛牌設(shè)標(biāo)，既體現(xiàn)生態(tài)旅游特色，又可寓教于樂，開闊眼界，增長見識。同時，建議選聘一批形象優(yōu)、氣質(zhì)佳、口才好的導(dǎo)游，經(jīng)過認真培訓(xùn)，統(tǒng)一著裝，進行導(dǎo)游工作。

7、突出鄉(xiāng)土特色，完善吃、住、行、游、購、娛、六配套。旅游首先就是要把旅游消費引導(dǎo)到餐飲服務(wù)消費上來一是“吃”。民以食為天，食為天下先，因此要建立美食園突出山珍野味，二是“住”，如建設(shè)山莊等在保證衛(wèi)生的條件下可以建設(shè)一些木樓式復(fù)古式的茶吧，水吧、休閑室、等來引導(dǎo)消費，提高品味，讓游客住在這里吃在這里，三是“行”，提供往返班車，方便游客，四是“游”，打造好的景點讓游客一日游或者三日游等活動，五是“購”，可以采集藥材，核桃等一些特產(chǎn)品或者是奇特的工藝品可以讓游客作為紀(jì)念，六是“娛” 依據(jù)景點山勢，選擇落差方位，建造“空中滑道”等驚險、刺激的游覽項目，并在各景區(qū)大門設(shè)立娛樂區(qū)，選購大、中型娛樂設(shè)施，提供娛樂服務(wù)，還可以在黃金節(jié)假日舉辦一些特別的大型活動來吸引游客

8、宣傳造勢，提高景區(qū)知名度。運用現(xiàn)代科技與網(wǎng)絡(luò)的相結(jié)合建立網(wǎng)站為景區(qū)造勢宣傳，在各個景區(qū)的大門掛歷橫幅宣傳廣告，印制一批宣傳資料、宣傳

紀(jì)念品。通過現(xiàn)代傳媒手段擴大知名度。選擇在市區(qū)政府廣場、城市廣場和大型廟會，舉辦《植物園觀觀光攝影展》，并在周末推出“吃住游一條龍，游仙區(qū)植物園本地游。”也可借助省市大型活動，主動進行旅游宣傳，提升植物園的知名度。