第一篇：《員工培訓手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施安全操作

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設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責

3.1設(shè)備部主管/變配電房組長負責檢查《供配電設(shè)

備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負責供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點

4.1安全操作注意事項。

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。

4.1.3嚴禁帶電工作，緊急情況需帶電作業(yè)時，需具備如下條件：

a)有監(jiān)護人；

b)工作場地空間足夠，光線足夠；

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)；

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因并排除故障后，再行恢復供電。不允許強行送電，必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時，應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作。

4.2.1配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開各低壓出線開關(guān)；

b)拉開低壓總開關(guān)；

c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開發(fā)電機配電柜總開關(guān)；

b)關(guān)掉發(fā)電機控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；

b)合上低壓總開關(guān)；

c)合上各低壓出線開關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：

a)合上發(fā)電機控制電源；

b)合上發(fā)電機配電柜總開關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：

a)拉開高、低壓兩側(cè)電源；

b)驗電，確認無電；

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

d)高安全圍攔，掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于高、低壓開關(guān)處。

4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：

a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點；

b)驗電，確認無電；

c)掛三相短路接地線；

d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者)；

e)掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于停電開關(guān)處；

f)站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第二篇：《員工培訓手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

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設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責

3.1主管經(jīng)理負責審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)備部主管負責組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。

3.3變配電室組長/值班電工負責對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設(shè)備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d)預計費用。

4.2對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。

4.4變壓器維修保養(yǎng)。

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督進行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30～50時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)督進行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,，否則應進行干燥處理；

b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

4.6.7斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖

表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；

c)斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；

e)各傳動機構(gòu)應注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復；

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：

a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養(yǎng)：

a)標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則設(shè)備部電工填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)設(shè)備部主管審核、主管經(jīng)理批準后方可延時。

4.8對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.9變配室值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時，應由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養(yǎng)計劃表》。

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請延時維修保養(yǎng)表》。

5.4《——外委維修保養(yǎng)申請表》。

5.5《停——申請表》。

5.6《事故報告》。

5.7《——備品、備件計劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》。

第三篇：<<員工培訓手冊》設(shè)施設(shè)備篇／給排水設(shè)備設(shè)施操作

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設(shè)備設(shè)施篇／給排水設(shè)備設(shè)施操作標準作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責

3.1設(shè)備部主管負責檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標準作業(yè)

規(guī)程》的執(zhí)行情況

3.2水泵房管理員具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點

4.1啟動水泵(潛水泵)前的檢查。

4.1.1檢查水泵（潛水泵）進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。

4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。

4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應靈活無阻滯。

4.2啟動水泵(潛水泵)。

4.2.1合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。

4.2.2按下啟動按鈕，水泵(潛水泵)啟動，注意觀察啟動電流。

4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次。每次應間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

4.2.4啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。

4.2.5確認一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕，水泵(潛水泵)停止。

4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

4.3停止水泵(潛水泵)。

4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn)。

4.3.2拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

4.3.3關(guān)水泵(潛水泵)進、出水閘閥(如果需要)。

4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第四篇：設(shè)施設(shè)備安全

設(shè)施設(shè)備安全、維修保養(yǎng)工作目標的建立。在一季度工作基礎(chǔ)上建立 “以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運行管理宗旨和 “零銹蝕、零故障、零報修”的設(shè)施設(shè)備運行管理目標。抓緊對設(shè)施設(shè)備工作原理的了解、了解每一器件設(shè)計的目的和所起的作用的員工培訓為重點對維修員工技能、技術(shù)上進行檢查,以提高對設(shè)施設(shè)備了解,把“以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運行管理宗旨進行落實,提高設(shè)備運行管理水平,杜絕設(shè)施設(shè)備重大事故的發(fā)生,保證設(shè)備的安全。在余總到上海考察回來后,向工程部提出更高的設(shè)施設(shè)備運行管理目標“零銹蝕、零故障、零報修”。我部及時組織維修主管或維修負責人進行學習,要求各自理定落實方案,為我司設(shè)備管理體系建立打下基礎(chǔ)。

2、檢查方法的更新。針對電梯事故的多發(fā),而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進行分析和總結(jié),對原有的檢查方式進行改進和完善。在原來只對機房、電梯主機進行檢查的基礎(chǔ)上,加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,到轎頂運行觀察、底坑的查看。使問題得以發(fā)現(xiàn),如都市經(jīng)典電梯的保養(yǎng)問題、城市新銳的電梯問題,督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患。

3、易出問題節(jié)點匯總。因為設(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個別重要部件損壞造成,如二次供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成,燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成,電梯的故障多為光膜、門機、平層器、控制柜的各種接觸器造成。要求各維修部逐步建立設(shè)備故障臺帳,進行易出問題節(jié)點匯總,做到心中有數(shù),加強此部位保養(yǎng)工作,提高設(shè)施設(shè)備安全保障。

4、修保養(yǎng)工作的規(guī)范。我部針對入夏后電梯運行對環(huán)境的要求及時制定了《電梯機房空調(diào)管理制度》,督促各管理處落實,從而保證電梯機房設(shè)施設(shè)備良好運行,控制電梯機房環(huán)境溫度,正常、合理使用、保養(yǎng)電梯機房空調(diào)。提高電梯運行安全,規(guī)范電梯機房空調(diào)的保養(yǎng)工作。對于我司能源使用不合理情況,制定《能耗分析管理制度》進行規(guī)范,同時讓維修主管通過能耗分析發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的故障隱患。在以前大家不知道自己的設(shè)備運行周期、運行頻率,通過能耗分析各維修部基本掌握了設(shè)備運行的基本情況。如水泵的運行情況,大家會根據(jù)它的流量和功率、高區(qū)水箱水位的設(shè)置算出它的運行時間,結(jié)合小區(qū)(大廈)用水情況算出運行頻率、用電情況。當出現(xiàn)運行時間過長、啟動時間不對、用電情況不對時,就會主動去分析原因、查找問題,從而提高人員對的設(shè)備認識,提高了設(shè)備運行安全保證。

5、設(shè)備運行管理知識的普及。物業(yè)內(nèi)部環(huán)境是一個相對封閉的人造小環(huán)境,小區(qū)和大廈建造標準越高,居住、辦公條件越高尚,與外部環(huán)境相對隔離的程度就越大。供電、供水、電梯、空調(diào)、通風、排污、照明、消防、安全、監(jiān)控等樓宇環(huán)境要素對系統(tǒng)設(shè)備運行的依賴性就越強。設(shè)備運行成本在物業(yè)管理運作中占有相當大的比重,尤其是大廈的設(shè)備運行管理。設(shè)備運行管理的好壞,直接關(guān)系到業(yè)主和租戶的利益,同時也關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的效益。用戶(業(yè)主、租戶)滿意程度是評價物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平的綜合尺度,用戶滿意程度的第一直覺幾乎都與設(shè)備運行的優(yōu)劣有關(guān)。為了提高設(shè)備運行管理知識的普及,我部制定《關(guān)于對〈物業(yè)設(shè)備運行管理〉學習的通知》并下發(fā)各管理處進行學習,嚴格要求維修主管或維修負責人學習并寫讀后感。提高他們對設(shè)備的管理水平,由他們對所管理維修員工進行普及,以提高我司設(shè)備運行管理水平,增強設(shè)備安全保障。

第五篇：《員工培訓手冊》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修

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設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修1.0目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司所屬各管理處設(shè)備部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

3.0職責

3.1設(shè)備部主管負責檢查公共設(shè)施安裝/維

修工作的實施情況。

3.2設(shè)備部組長負責公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。

3.3設(shè)備部公共設(shè)施維修員具體負責公共設(shè)施安裝/維修工作。

4.0程序要點

4.1公共設(shè)施維修員進住戶家進行公共設(shè)施安裝/維修時，應遵守《租戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2公共設(shè)施維修員進行室外維修時，如涉及到交通或安全問題則應設(shè)置相應標示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險，請止步”等)，必要時應設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

4.3坐廁堵塞疏通。

4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍流水慢則按“4.3.2”步驟進行。

4.3.2如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通：

a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁；

b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

c)如果坐廁座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；

f)用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按“4.6”條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通。

4.4.1用鐵線勾出存水彎管內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果流水較慢則說明仍堵塞，此時應按“4.6”條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏。

4.5.1確認室內(nèi)給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱)，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的“4.10”條款處置。

4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進行。

4.6排水排污橫管安裝。

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。

4.6.5平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

4.6.6排水排污管就位(此時應注意排水排污橫管應按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：

a)如是鑄鐵管接頭則應先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應全部塞滿；

b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應注滿PVC膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實，夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層。

4.7.1整理、夯實基礎(chǔ)。

4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚。

4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。

4.8.2基