第一篇：《員工培訓手冊》設備設施篇／道閘系統(tǒng)保養(yǎng)

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設備設施篇／道閘系統(tǒng)保養(yǎng)1.0目的：

規(guī)范道閘系統(tǒng)的保養(yǎng)程序，確保道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠。

2.0適用范圍：

適用于物業(yè)管理處各崗亭道閘的保養(yǎng)工作。

3.0職責：

3.1設備部主管負責組織監(jiān)督道閘的保養(yǎng)工作。

3.2設備部維修人員具體負

責依據(jù)此規(guī)程實施各道閘的保養(yǎng)工作。

4.0程序要點

4.1保養(yǎng)內(nèi)容：

4.1.1修整擋車桿，對反光膜脫膠或脫落的進行修復。

4.1.2取下齒輪箱頂蓋，打開齒輪箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油。

4.1.3補充齒輪箱內(nèi)機油。

4.1.4全面緊固電線接頭，修銼電器觸點。

4.1.5檢查電容器有變質(zhì)漏油時，立即替換。

4.1.6檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進入。

4.1.7打開齒輪箱蓋，查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固。

4.1.8全面抹擦箱內(nèi)務部件灰塵。

4.2保養(yǎng)周期：

管理處設備部維修工應按下列頻次保養(yǎng)道閘系統(tǒng)：

4.2.1修整擋車桿，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.2給各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.3補充齒輪箱內(nèi)機油，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.4緊固電線接頭，修銼電器觸點，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.5檢查電容器，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.6檢查箱門、箱蓋密封，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.7查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固，每年6月及12月各1次。

4.2.8全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.3本規(guī)程作為設備部員工的績效考評的依據(jù)之一。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持性文件

6.1《設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程》。

6.2《公共設施安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》。

第二篇：《員工培訓手冊》設施設備篇／供配電設施設備維修保養(yǎng)

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設備設施篇／供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設備設施各項性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設備設施的維修保養(yǎng)。

3.0職責

3.1主管經(jīng)理負責審核《供配電設備設施維修保養(yǎng)

計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設備部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。

3.3變配電室組長/值班電工負責對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)。

3.4公共事務部負責向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點

4.1《供配電設備設施維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2《供配電設備設施維修保養(yǎng)計劃》制定的原則：

a)供配電設備設施使用的頻度；

b)供配電設備設施運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《供配電設備設施維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d)預計費用。

4.2對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設備設施維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。

4.4變壓器維修保養(yǎng)。

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督進行，并將結(jié)果記錄在《供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30～50時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,，否則應進行干燥處理；

b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

4.6.7斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖

表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；

c)斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；

e)各傳動機構(gòu)應注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復；

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：

a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養(yǎng)：

a)標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則設備部電工填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)設備部主管審核、主管經(jīng)理批準后方可延時。

4.8對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經(jīng)設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.9變配室值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊后交設備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由設備部主管填寫《停＿＿申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養(yǎng)計劃表》。

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請延時維修保養(yǎng)表》。

5.4《——外委維修保養(yǎng)申請表》。

5.5《停——申請表》。

5.6《事故報告》。

5.7《——備品、備件計劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》。

第三篇：《員工培訓手冊》設備設施篇／防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)

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設備設施篇／防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)1.0目的

規(guī)范防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)工作，確保避雷系統(tǒng)在雷雨氣候下能正常起作用。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理處所轄物業(yè)防避雷與接地系統(tǒng)的日常維護工作。

3.0職責

3.1管理處設備部主管負責監(jiān)督檢查工作的實施狀況。

3.2管理處設備部員工負責實施每月的定期保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1保養(yǎng)內(nèi)容。

4.1.1檢查避雷針、避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達30以上的必須更換。

4.1.2用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接有否脫焊，有問題要及時解決。

4.1.3檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。

4.1.4每年雨季來臨前，用接地電阻儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻(R≤10Ω)。

4.2保養(yǎng)頻次。

管理處設備部維修工應按下列頻次保養(yǎng)防避雷與接地系統(tǒng)：

4.2.1避雷系統(tǒng)有銹蝕，刷銀粉漆，每季度保養(yǎng)1次。

4.2.2導電接觸部件，焊點，每季度保養(yǎng)1次。

4.2.3接地電阻測試，每年保養(yǎng)1次。

4.3本規(guī)程作為設備部相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持性文件。

6.1《設備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程》。

6.2《公共設施維修/安裝標準作業(yè)規(guī)程》。

第四篇：《員工培訓手冊》設備設施篇／弱電系統(tǒng)維修

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設備設施篇／弱電系統(tǒng)維修1.0目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。

3.2設備部組

長負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。

3.3維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。

4.0程序要點

4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時，應遵守《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2維修員注意事項。

4.2.1應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。

4.2.2應注意安全操作。

a)確保人身安全：維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36Ｖ時)，應做好相應的絕緣措施；

b)確保維修設施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。

4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

4.3基本維修方法。

4.3.1觀察法：

a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；

b)有無異常的聲音；

c)觀察圖像效果。

4.3.2靜態(tài)測量法：

a)短路電阻測量法；

b)電流測量判斷法；

c)電壓測量判斷法。

4.4天線系統(tǒng)維修。

4.4.1放大器：

a)檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；

b)檢查輸入信號，一般應為90dB，如相差太大(15dB以上)則應通知廣播站解決；

c)如果輸入信號滿足要求(90dB)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求(104dB)則應通知廣播站拆修放大器。

4.4.2分配器：

a)檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；

b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少5dB以上，則應更換分配器。

4.4.3分接盒：

a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；

b)檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少2dB以上則應更換分接盒。

4.4.4插座：

a)檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松馳，如是則應整改插座，整改達不到要求的應更換；

b)檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2dB以上，則應更換插座。

4.4.5饋線：

a)檢查饋線對地絕緣電阻應大于2Mn，線間絕緣電阻應大于10MΩ；

b)檢查饋線100m內(nèi)的信號衰減應不超過10dB，否則應更換饋線。

4.5電話線維修。

4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應重接接頭(燙錫處理)。

4.5.2檢查電話線有無斷線，如有則應更換一根電話線(有兩根備用線)。

4.5.3檢查電話線有無短路或漏電，如有則應更換電話線。

4.6樓層防盜對講機維修。

4.6.1室內(nèi)聽不到鈴聲：

a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應更換按鈕開關(guān)；

b)檢查室內(nèi)分機待機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理；

c)通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路，直至故障排除。

4.6.2不能對講：

a)檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；

b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換；

c)檢查室內(nèi)分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。

4.6.3不能開樓下大閘門：

a)檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油；

b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈；

c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排除故障。

4.6.4主機無電源：

a)檢查橋式整流二極管有無損壞，如損壞則應更換同規(guī)格二極管；

b)檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應更換同規(guī)格的變壓器。

4.7可視對講機維修。

4.7.1無圖像、聲音，但開鎖正常：

a)調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號連接線是否接牢，不牢則應重新接好(燙錫焊接)；

b)如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵，此時應檢查室內(nèi)機電路板，包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖像顯示電路等逐級檢查，直至故障排除。

4.7.2通話無聲音：

a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線

是否牢固，否則應重新接好(燙錫、焊接)；

b)調(diào)節(jié)音量電位器，如揚聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機的放大電路正常，此時應檢查門機上的麥克風，如麥克風損壞則應更換同規(guī)格麥克風；

c)調(diào)節(jié)音量電位器，如揚聲器里什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機的放大電路有問題，室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應逐級進

行檢查直至故障排除。

4.7.3不能開大閘門：按本規(guī)程“4.5.3”條款執(zhí)行。

4.8維修工作結(jié)束后，維修員應及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。

4.9向住戶試驗維修后的效果，試驗應不少于3次，并向住戶說明使用中應注意的事項，如住戶有不滿意的地方(合理的要求)，維修員應及時進行整改直至住戶滿意為止。

4.10一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》上簽名確認。如住戶對此次維修收費有異議，維修員應根據(jù)《設備部制作維修項目收費規(guī)定》向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。

4.11維修員回到設備部后，應及時填寫好《住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》(內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等)，最后簽上維修員的姓名以備查詢。

4.12設備部做好《住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》的登記工作。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第五篇：《員工培訓手冊》設備設施篇／公共設施安裝/維修

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設備設施篇／公共設施安裝/維修1.0目的

規(guī)范公共設施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設施安裝/維修工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司所屬各管理處設備部的公共設施安裝/維修工作。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查公共設施安裝/維

修工作的實施情況。

3.2設備部組長負責公共設施安裝/維修工作的組織實施。

3.3設備部公共設施維修員具體負責公共設施安裝/維修工作。

4.0程序要點

4.1公共設施維修員進住戶家進行公共設施安裝/維修時，應遵守《租戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2公共設施維修員進行室外維修時，如涉及到交通或安全問題則應設置相應標示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險，請止步”等)，必要時應設置安全圍欄并派專人看守。

4.3坐廁堵塞疏通。

4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍流水慢則按“4.3.2”步驟進行。

4.3.2如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通：

a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁；

b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

c)如果坐廁座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；

f)用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按“4.6”條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通。

4.4.1用鐵線勾出存水彎管內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果流水較慢則說明仍堵塞，此時應按“4.6”條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏。

4.5.1確認室內(nèi)給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱)，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的“4.10”條款處置。

4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進行。

4.6排水排污橫管安裝。

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。

4.6.5平整夯實裝排水排污橫管的基礎。

4.6.6排水排污管就位(此時應注意排水排污橫管應按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：

a)如是鑄鐵管接頭則應先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應全部塞滿；

b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應注滿PVC膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實，夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層。

4.7.1整理、夯實基礎。

4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚。

4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。

4.8.2基