第一篇：舊城改造 模型1

舊城改造 模型

舊城改造三類區(qū)域

鄭州市“三環(huán)”內國有土地上建設年代久遠、基礎設施不全、影響城市功能、存在安全隱患及因公共利益需要拆遷的房屋都屬于舊城改造范圍。

舊城改造按照輕重緩急，分為重點改造區(qū)域、支持改造區(qū)域和允許改造區(qū)其中重點改造區(qū)域包括：市重點工程、城市景觀道路建設涉及的周邊區(qū)域，嚴重影響城市布局、城市形象必須進行改造的不協(xié)調區(qū)域。支持改造區(qū)域主要指：城市主次干道兩側，大、中型企業(yè)生活區(qū)域，拆遷房屋建筑面積在３萬平方米以上的成片區(qū)域。允許改造區(qū)域是指：居民居住條件需要改善，城市配套功能需要提升，應當成片開發(fā)的區(qū)域。

舊城改造分三種情況

舊城改造主要采取市場化運作。一般來說，成片改造開發(fā)建設用地采取招標、拍賣、掛牌方式出讓；但對那些拆遷建筑密度大，沒有開發(fā)商“接招”的項目，可與其他拆遷區(qū)域大的改造項目一并實施。但那些面積特別小的地塊，則由政府來改造，對群眾異地安置，原地建造游園等公共設施。

舊城改造要建周轉房

鄭州市將引導開發(fā)商在改造中建設部分小戶型簡裝修住宅，作為過渡性廉租住房和周轉住房出租給轄區(qū)政府，由區(qū)政府統(tǒng)一管理。租用期內的房屋維修費用和物業(yè)管理費用由區(qū)政府統(tǒng)籌解決。

開發(fā)商承接舊城改造項目，將享受政策優(yōu)惠，除國家和省明文規(guī)定不得減、免之外的行政事業(yè)性收費予以免收，市政府規(guī)定權限范圍內的經營服務性收費減半征收。

文件對市民關心的舊城改造拆遷補償標準沒有提及，記者了解到，對此市政府將單獨發(fā)文公布，目前仍根據(jù)國家和省有關標準執(zhí)行。

工程建設方案

一：規(guī)劃依據(jù)

1.《城市住宅區(qū)規(guī)劃規(guī)范

2.《鄭州城市總體規(guī)劃》

3.建設部《關于落實新建住房結構比例的若干意見》

4.《城市住宅區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

5.城市綠化條例

6.政府及相關部門提供的功能要求與土地條件

7.國家有關的建筑規(guī)范及行業(yè)規(guī)范

8.本專業(yè)有關的其他規(guī)范規(guī)定等

二．規(guī)范原則

1.建筑建設方案應合理注重經濟實用節(jié)能環(huán)保。住宅戶型應設計合理，使用方便；公共設施建筑功能齊全，完善。建筑立面外觀要新穎，美觀；要求靈活布置商業(yè)用房，既要

方便居民的生活，又不對居民的學習，休息等帶來影響。

2.規(guī)劃設計貫徹“以人為本的原則，使居民區(qū)達到“舒適，便利，衛(wèi)生，安全的要求”優(yōu)化居住環(huán)境和居住質量，展現(xiàn)新穎的平面布局，空間形態(tài)，組團模式，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境，營造祥和安寧的居住氛圍。

3.根據(jù)鄭州市的文化生活習慣，考慮住宅發(fā)展的趨勢，注入小區(qū)建設的新進理念，同時兼顧不同居民的家庭結構，文化水平，收入水平，生活需求及收入情況，力求做到小區(qū)的各種功能齊全，布局合理，使用方便。

4.強調小區(qū)內部“硬設施與軟管理”的有機結合，緩解小區(qū)組團之間和內部的人車分流，營造安全寧靜的院落居住環(huán)境。

5.強調住宅的自然化，健康化和節(jié)能化，為滿足舊城改造居民的實際需求，注重戶型的設計的經濟實用，做到功能設施完善，布局合理，能夠滿足現(xiàn)代化和信息化，智能化的要求，便于居民生活。

三．整體規(guī)劃

1.總體布局

應根據(jù)城市規(guī)劃的具體要求，結合工程特點與場地的具體情況進行安排。在滿足城市規(guī)化基礎上，同時滿足日照，通風，消防，交通等功能，對建筑物的平面布局，豎向處理，小區(qū)道路，綠化，管線和環(huán)境保護等方面進行綜合設計，在建筑布局方面，考慮利用行列式朝向好，通風順暢的優(yōu)點，并盡可能擴大綠地，符合園林式或花園式小區(qū)規(guī)劃的原則。

小區(qū)主出入口設置在解放路，由均衡分布的各棟建筑分隔形成場地內環(huán)形道路系統(tǒng)，又將各路群有機的聯(lián)系到一起。場地內的布局依照中原地區(qū)傳統(tǒng)的住宅布局原則，為開敞的行列式。

場地內設置休閑的廣場，以花壇，綠地，休息座等建筑品，交，往的條件及樓前院落，為居民提供彼此溝通，進行居民間的溝通。

為方便居民的日常生活，小區(qū)內設置休閑會所，建立幼兒園，醫(yī)療室，小商店等，設封閉的自行車棚，建立停車庫可滿足居民日常生活及車輛安全存放的要求。

小區(qū)內實行規(guī)范的物業(yè)管理，成立由入住業(yè)主組成的業(yè)主管理委員會，聘請信譽好，管理水平高的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行綜合管理，確保在提供便捷，周到的服務同時，保證物業(yè)的保值，增值。

區(qū)域內每棟樓的設封閉的垃圾車，垃圾集中，定點投放，以便于快速，干凈衛(wèi)生的處理居民垃圾。

3.住宅設計

住宅設計注重創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境和較高的生活質量，并依據(jù)經濟，使用的原則融入了流行的流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實用，注重平面布置和使用功能的結合。戶型設計要做到明廚，明廁，明廳。每種戶型均有良好的采光，通風，動靜區(qū)明確。在戶型功能合理的前提下，為每個住戶的的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私，潔污的相對分區(qū)，體現(xiàn)住宅的適應性和可變性，以滿足 不同居住對象的實際要求。

建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代的建筑設計，以開敞變化的住宅建筑風格，現(xiàn)代簡約的建筑語匯，追求建筑形象簡約，大方。在整體建筑造型中，采用簡潔的立面，使精致的細部與環(huán)境融為一體，對建筑元素的立面進行錯落處理，形成新穎獨特的設計風格。

4.公建設計

公建設計包括幼兒園，會所物業(yè)管理用房，門衛(wèi)管理用房開閉所，熱力交換站等。公建系統(tǒng)的吧布局謹遵滿足整個小區(qū)需求的原則，為居民提供便捷的服務場所，幼兒園，會所，物業(yè)管理用房在區(qū)內設置在高層建筑的底層，在兩個入

口處各設置一個門衛(wèi)管理用房，保證小區(qū)住戶的安全，在小區(qū)的西南角設置開閉所和熱力交換站，滿足小區(qū)居民的供電供暖要求。

5.商業(yè)網(wǎng)點設計

商業(yè)網(wǎng)點設計在小區(qū)高層群房1-3層。其功能包括超市商鋪，餐廳等商業(yè)，生活服務設施。設計時充分考慮與住宅的協(xié)調，縱橫交通網(wǎng)與住宅樓交通系統(tǒng)分離，縱向交通部分以自行扶梯與人行樓梯連接1-3層，每梯段凈寬不應小于1.4m，踏步高度不應大于0.16m，橫向以各商鋪回廊相連通，橫縱交通網(wǎng)獨立使用，使之不影響住戶的正常生活，并能保證住戶的居住安全。

四.建筑結構設計

1.建筑

建筑設計中要求合理組織各空間的布局，提高設備，設施的配置水平，較好的體現(xiàn)住宅的居住性，舒適性和安全性，公建建筑，幼兒園和活動中心也應按規(guī)范精心設計，使整體建筑群相得益彰。

住宅設計的平面布局合理性體現(xiàn)在戶型面積標準規(guī)定下的配套性合理性，及設計有較大的起居室，衛(wèi)生間和儲藏空間，并體現(xiàn)開敞與私密分離，飲食與起居分離的原則。住宅單元設計以寬敞明亮的起居室作為家庭的活動中心，家庭成員的學習，家務，溝通，休息和社交。

從居民生活行為模式考慮，住宅單元設計要注意細部，如：

【1】在戶門處設有小過廳，方便更衣?lián)Q鞋，形成室內外的過渡空間。

【2】客廳或起居室設計中，要注意多留一個或幾個墻面，考慮到餐桌位置和沙發(fā)，電視機的布置，也為住戶按照自己的意愿布置家具創(chuàng)造條件。

【3】平面緊湊有效是套型設計的基本要求，在有限的套型面積控制標準內，盡可能擴大起居適當放寬廚衛(wèi)，在保證睡眠學習功能條件下，盡量縮小臥室面積，以有效組織空間。

【4】根據(jù)炊事行為要求，廚房的設計為成套廚房設備入廚創(chuàng)造條件，廚廁盡量靠近，不僅節(jié)省管道，而且為廚房預留燃氣熱水器的位置，經濟地解決家庭洗澡問題。

同時，應盡可能做到：內部居住戶可按自己的意愿自有分離；空間利用率高；

設計好屋頂豐富屋面造型，豐富，巧妙利用好屋頂空間，提高屋頂空間使用質量。

八、補償安置辦法

（一）私房、單位住宅房

1、貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模疬w人依照房地產市場分類評估價的標準對被拆遷人給予補償。

2、產權調換

（1）選擇紫光多層住宅的，拆遷人與被拆遷人按照被拆遷房屋和安置房的市場評估價計算，待回遷時一次性結清房屋差價。

（2）選擇原拆遷區(qū)域內商務房期房安置的，實行等面積安置，等面積部分免交結構差價，超面積部分按照評估價格標準計算，待回遷時一次性結清房屋差價。

（3）產權調換的選房辦法，根據(jù)被拆遷人實驗空房和房屋所有權證的先后順序領取選房順序號。（具體選房方案另行發(fā)放）

拆遷行動不便的殘疾人的房屋，被拆遷人選擇產權調換時，在樓層選擇方面給予適當照顧。

（二）直管公房

1、拆遷實行政府規(guī)定租金標準的共有出租住宅房，被拆遷人選擇貨幣補償終止租賃關系的，貨幣補償金額的百分之四十補償給被拆遷人，百分之六十由拆遷人用于補償安置房屋承租人。如房屋承租人已按房改政策有關規(guī)定購買共有出售住房或領取住房補助的，貨幣補償金額全部補償給被拆遷人。

2、被拆遷人與方位承租人解除房屋租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由房屋承租人承租。

（三）非住宅

1、原則上實行貨幣補償。

2、貨幣補償?shù)膬r格，拆遷人依據(jù)房地產市場評估價格標準對被拆遷人給予補償。

3確實需要實行產權調換的個別單位，可選擇原拆遷區(qū)域內高層商務房，并結合被拆遷房屋

和安置房評估金額，待回遷時一次性結清房屋差價。

第二篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價值。

西門市場產權的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區(qū)改造，城市的各個方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結構得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉，住宅建設飛速發(fā)展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個復雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經濟效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產開發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢

目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個層次推進發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉向“舊區(qū)再開發(fā)”。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：

一、城市發(fā)展對經濟和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內容包括：①改造城市規(guī)劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩(wěn)定，增加一些結構完整、規(guī)模適當?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個規(guī)劃結構的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴展；②在向靈活分區(qū)過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環(huán)海集團以引進現(xiàn)代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創(chuàng)新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。

第五篇：舊城改造修改稿

舊城改造側面觀

石家莊51個舊城改造項目終于出爐了，改完了城中村，現(xiàn)在又開始“修理”危陋住宅，石家莊房地產開發(fā)真可謂如火如荼進行，當然，無論從經濟效益、財政收入、城市形象上來講舊城改造對是城市的發(fā)展都有積極的促進作用，我們也雙手贊成，但大規(guī)模的“城中村”以及“危陋住宅”的改造難免會帶來一些負面影響，尤其租房者會引來很大壓力和不便。

近幾年，北焦、尖嶺、談固等城中村的改造不斷拉升周邊小區(qū)的租金價格，每套房屋漲了將近200-400元，甚至更高，白佛村房租更是翻了一番，高額的租金對本來工資水平較低的外來打工者更是雪上加霜，城中村出租房屋雖然簡陋，但租金價格卻在打工者的承受范圍之內.“危陋住宅”的拆遷更會加深這樣的問題，大量舊小區(qū)的消失勢必促使周邊房屋租金上漲，再次為外來務工者的增加生活成本，51個舊城改造當中絕大部分是“危陋”小區(qū)，涉及人群很廣，外來租房者占據(jù)比例很大，租金的上升必然會降低他們的生活水平，與此次“維護社會公共利益”的目標似乎不相符。當然，“危陋住宅”的改造即是城市化的必然，誰也無法阻擋，但如果措施得當或許會不會產生太大負面影響。公租房作為針對“夾心層”的保障房能否應有的作用？老舊小區(qū)的租房主力是新就業(yè)職工和大學生群體，而公租房正是針對這一群體建設的，石家莊四月份正式確立了“公租房和廉租房”并軌的保障房政策，加大了公租房的建設力度，2012年將新增公租房12000套，這對于高額租金壓力下的租房者無疑是非常利好政策，但新建公租房能否分配到真正需要的租房群體？絕大多數(shù)“夾心層”打工者缺乏申請公租房的觀念和渠道，許多人雖然知道雖然有保障房的建設，但很少有人能把廉租房、公租房、經濟適用房分清楚，更不用說去申請了；公租房本身申請過程比較麻煩，而且申請門檻還是偏高，最近兩年物價上漲的幅度很大，石家莊工資水平卻一直很低，盡管統(tǒng)計局曝出2011年在崗職工月平均工資達到3000元左右，但其實是收入水平較低的被收入水平較高的“平均”了，收入偏低的外來務工者還是沒有得到應有的救助；許多廉租房、公租房被“蠶食”的報道也打擊了他們的申請信心，開著名車住廉租房、公租房并享受國家補助的情況也時有發(fā)生，這不僅對低收入者極為不公，也對政府公信力產生消極影響。

所以，無論在短期內解決“舊改”所造成的新就業(yè)職工和大學生群體住宿問題，還是長期內施行國家保障房建設的規(guī)劃，公租房政策的引導和完善都非常重要，盡管它可能不是一朝一夕所能完成的，但我們希望政府可以以舊城改造作為契機，在進行“公租房”房分配的過程中逐步發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，在輿論引導、申請規(guī)則以及檢查監(jiān)督上做出更多努力，為日后公租房的順利推行積累更多經驗。