第一篇：中央連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策 河南房地產(chǎn)市場何去何從

中央連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策 河南房地產(chǎn)市場何去何從

李曉峰：房地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒有改變

在此次論壇上，河南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟研究院常務(wù)副院長、房地產(chǎn)研究所所長李曉峰認(rèn)為，目前甚至以后相當(dāng)長一段時間，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生變化。1998年，我們國家就啟動了住房制度改革，其中非常重要的一個原因是為了應(yīng)對亞洲金融危機，正是因為住房的改革，我們培育了房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個新增長點，才使中國擺脫了1998年的經(jīng)濟危機。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟當(dāng)中的主體跟支柱地位，最早實際上從1998年就已經(jīng)確立，而且到現(xiàn)在沒有發(fā)生變化。在過去的2009年，中國經(jīng)濟之所以仍然取得8.7%的增長速度，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有著非常密切的關(guān)系。

李曉峰說，我們國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面可以歸納為兩個方面：一是經(jīng)濟的快速增長，二是方興未艾的甚至是在加速階段的城市化進程。在中國經(jīng)濟體制改革之后，中國經(jīng)濟平均每年的經(jīng)濟增長速度超過10%.剛剛過去的30年里面，世界經(jīng)濟的平均增長速度只有3%多，也就意味著中國在過去的30年里的經(jīng)濟增長速度，實際上是世界平均增長速度的三倍還要多。

城市化方面，1996年，我國的城市人口超過30%這個臨界點，從那個時候，我國城市化水平進入快速發(fā)展期。到現(xiàn)在，我國的城市化率只有47%,而我省只有37%,要達到80%這個城市化進程放緩的臨界點，還有相當(dāng)長的路要走。

因此，李曉峰認(rèn)為，今后房地產(chǎn)市場仍將保持相當(dāng)長一段時間的快速發(fā)展。

趙進京：買房意愿強、產(chǎn)品斷檔是造成民怨的最大因素

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京說，全國“兩會”以后，我們房地產(chǎn)市場經(jīng)過多次調(diào)控，不降反漲，激起了民怨，民怨達到了前所未有的程度，所以高層決策者對房地產(chǎn)調(diào)控的意愿從來沒有這樣明確。

趙進京指出，由于我國大部分工薪階層收入不高，而在中國傳統(tǒng)家文化的影響下，他們認(rèn)為在城市有個家才意味著是這個城市的人，所以這些人做夢都想買套房子，有個家。中國房地產(chǎn)商品化以后，解決大部分人的住房問題，但是這里面暴露了一個很大的問題，中間層沒有房子住，買不到房子，這部分人沒有這樣的產(chǎn)品?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的情況是，社保體系住房由政府管，商品房是收入高者有能力買，而中間層的房子，我們卻沒有很好的產(chǎn)品，形成了產(chǎn)品斷檔。

如何解決中間層的住房問題？趙進京提出了在開發(fā)房地產(chǎn)時限地價、限房價、限面積、限購買對象的提議，他認(rèn)為，如果這個問題能夠得到落實，中間層的住房問題也就能夠很好解決了。

張瓊：看好房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展

作為開發(fā)商代表，河南正商置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)張瓊認(rèn)為，最近一系列房地產(chǎn)新政的調(diào)控，是十分必要和非常及時的，從長期來講，還是有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的。

張瓊說，本次國家調(diào)控重點是針對投機這一類的科目來講的，主要針對的是二次置業(yè)和多次置業(yè)。鄭州當(dāng)前的潛在客戶當(dāng)中，二次置業(yè)的比例目前占到36.7%,多次置業(yè)者的比例約11.5%,因此，本次新政的調(diào)整，可能受到影響的在48%左右，這48%的成交量處于不太穩(wěn)定的狀態(tài)。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場變化的要求，理性進行商品房買賣的價格調(diào)整。同時，根據(jù)自身樓盤的情況，做好應(yīng)對措施，提前未雨綢繆，把在未來的市場當(dāng)中受到的影響降到最低。

張瓊說，像鄭州這樣的城市，因為沒有大量投機和投資資金的涌入，房價基本上趨于合理狀態(tài)。在目前狀況下，中國城市化趨勢沒有大的改變，人民幣升值的壓力也沒有改變，中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定高速發(fā)展也沒有改變，在這種大趨勢下，整個房地產(chǎn)行業(yè)中長期還是被看好的。

第二篇：年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從

年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從...2012年接近收尾，全國房地產(chǎn)市場再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象。近日在深圳一些售樓現(xiàn)場，證券時報記者發(fā)現(xiàn)不但看房的人多，而且開發(fā)商脾氣再次“?！逼饋?，降價促銷活動基本絕跡，個別樓盤的售樓人員甚至表示：“不認(rèn)籌不能看房，反正買房的人多的是?！狈康禺a(chǎn)市場的迅速復(fù)蘇令許多人始料未及。

數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國100個城市一手住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅進一步擴大。本輪調(diào)控實行以來，對遏制全國房價上漲的確起到了不錯的效果，期間樓市一度陷入“拐點論”。然而，很多人可能沒想到的是，樓市在拐彎后又繼續(xù)朝著原來的方向前進。坊間有人認(rèn)為，調(diào)控再次面臨失敗可能。未來調(diào)控政策將何去何從？

從目前的情況分析，年底全國樓市呈現(xiàn)明顯翹尾勢頭，無疑給房地產(chǎn)調(diào)控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調(diào)控政策核心內(nèi)容的限購政策很難被取消。記者采訪的一些房地產(chǎn)分析師一致認(rèn)為，限購政策對遏制房價暴漲起到了關(guān)鍵作用，有效地把大部分投機炒房者擠出了市場，一旦取消，可能引發(fā)房價報復(fù)性反彈。正因為如此，限購政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線”。

值得注意的是，不少地方政府試圖越過這條“紅線”。在過去一年多的時間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購令。但在中央政府的干預(yù)下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個城市(福州、廈門、?？?、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州)的住房限購措施到期，后來均默認(rèn)繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時公開表示，限購政策在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了重要作用，未來一段時 間內(nèi)也不會有變化?？梢?，即使今年年底一批城市限購政策到期，限購令也不會取消。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，如果今年年底有城市取消限購，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購措施短期之內(nèi)不會退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。

當(dāng)然，限購“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調(diào)”會消失。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進一步降低門檻。今年以來，各地的“微調(diào)”政策接二連三，有的實施人才安居政策增加房票，有的擴大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購房入戶政策等等，一般來說，未觸及“底線”的都被默許。

限購令目前不太可能退出，另一個重要原因是替代政策尚未出臺。從目前的輿論分析，最有可能接替限購政策的就是房產(chǎn)稅。日前財政部部長謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。謝旭人的言論被業(yè)內(nèi)人士視為房產(chǎn)稅將會在全國范圍推廣的信號。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，未來抑制投機炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購政策退出需待房產(chǎn)稅等長效機制逐步完善，目前最核心的問題，一是房產(chǎn)稅的開征時間，二是未來以什么方式征收房產(chǎn)稅。

第三篇：2014房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

2014房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

陳禹銘

2014年，我國整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，而作為國民經(jīng)濟重要一環(huán)的房地產(chǎn)市場，自然也無法獨善其身。受到此前一系列宏觀調(diào)控政策的影響，今年樓市出現(xiàn)了大面積的觀望情況，投資增速顯著放緩。不論是一線城市還是二三線城市，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比都大幅下滑。為此，從中央到地方都采取了一系列調(diào)控措施，對房地產(chǎn)市場加以調(diào)整?？v觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對房地產(chǎn)市場的行政干預(yù)，轉(zhuǎn)而讓市場供需去調(diào)節(jié)。

分類調(diào)控

國務(wù)院總理李克強3月5日在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

點評：從2005年至2013年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調(diào)控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨2014年，“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼沒有出現(xiàn)在政府工作報告中。但這不意味著政府不調(diào)控，而是不再一味地采用行政手段來遏制房價過快增長，更加靈活機動的市場手段被融入其中，比如熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市政策調(diào)控相對會寬松。

支持首套房貸

5月12日，央行副行長劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。

點評：今年初，很多城市的中小商業(yè)銀行出現(xiàn)了停止放貸的現(xiàn)象。北京市場上房款放款時間拉長，導(dǎo)致不少購房交易停滯。央行“喊話”后，房貸審批流程縮短，對于首次置業(yè)人群來說是一大利好。

限購相繼取消

從今年6月下旬呼和浩特發(fā)文取消限購以來，全國已有40多個城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個城市的限購還沒有放開。

點評：今年以來，全國各地尤其是眾多二三線城市均面臨樓市較大的庫存壓力。在這背景下，各地方政府紛紛放松限購政策，以求可以提振市場士氣，加快去庫存。但造成成交低迷的因素復(fù)雜多變，并不是只靠政策松綁可以解決的。

“不動產(chǎn)登記”征意見

8月15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》公布，規(guī)定將集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；宅基地使用權(quán)等納入不動產(chǎn)登記范圍中。而《條例》也對查詢做出規(guī)定，要求民事主體去登記機構(gòu)查詢要說明目的。按照《物權(quán)法》規(guī)定，必須是權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以進行查詢。

點評：不少人將不動產(chǎn)登記制度誤讀為一種能夠有效遏制高房價、反腐敗等等問題的規(guī)章制度，從而使得這一條例牽扯甚廣，并且背負(fù)了太大的社會壓力。但如果只從功能來講，不動產(chǎn)登記制度的目的其實還是在于建立信息庫，從而消除信息孤島。雖然在客觀上能夠有助于調(diào)查腐敗案件、抑制投資性需求的作用，但畢竟作用有限，不應(yīng)被賦予太多的希望。

“9·30”房貸新政

9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱“9·30房貸新政”），內(nèi)容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中，最受購房者歡迎的是“貸清不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍等措施。點評：“9·30”房貸新政被業(yè)內(nèi)視為房貸政策的大尺度“松綁”，對樓市的刺激作用比較明顯。新政推出后，樓市升溫較快。開發(fā)商推盤意愿加強，此前還在觀望的購房者也積極入市。

放寬公積金貸款

10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并取消四項收費。而此前是須連續(xù)繳存12個月。此外，未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。同時，還將推進公積金異地使用，實現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。

點評：連續(xù)繳存時間較長、貸款額度受限、使用比例不高等是公積金貸款被詬病已久的問題。新政策實施后，繳存時間減半，將使得申請公積金貸款的門檻大大降低。允許異地互認(rèn)公積金對異地購房的客群來說是一個較大利好。

央行降息

11月21日，央行宣布降息，決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中規(guī)定，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

點評：央行降息的初衷其實并不是為了救市，而是為防止宏觀經(jīng)濟下滑，進一步刺激經(jīng)濟發(fā)展的舉措。結(jié)果房地產(chǎn)市場卻成為了直接的受益行業(yè)。降息政策疊加“9·30房貸新政”的影響，使得國內(nèi)一二線城市的樓市成交量迅速回升，地產(chǎn)股集體漲停。

棄選自住房開售

12月5日，北京市住建委通告，對于自住房棄選房源，開發(fā)商將統(tǒng)一對符合條件的購房人公開銷售。公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。截至12月17日，宣布對外公開銷售剩余房源的自住房項目有：當(dāng)代采育滿庭春MOMA、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居，后兩者的售價均為1.6萬元/平方米。

點評：北京的自住型商品房剛剛誕生僅一年多，目前還在不斷完善之中。由于大批自住房入市，使得北京的剛需樓盤“停漲”，同時也滿足了相當(dāng)部分的保障性需求客群。此次因為位置等原因的被棄選房源，房源不太多，公開銷售也不會對市場造成太大影響。

第四篇：2010樓市調(diào)控年——房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸

2010樓市調(diào)控年——房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸

來源：中國新聞網(wǎng)作者：劉圓圓2011年01月02日08:33

2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪。在此，本刊特別對2010年出臺的房地產(chǎn)政策進行了梳理。

二套房貸首付不得低于40%

出臺時間：1月10日

政策：1月10日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》明確二套房貸首付不得低于40%；同時在增加保障性住房和普通商品住房有效供給；加強風(fēng)險防范和市場監(jiān)管；加快推進保障性安居工程建設(shè)；落實地方各級人民政府責(zé)任等方面落實了實施細(xì)則。

點評：將申請購買第二套房的家庭貸款首付比例提高到40%，表明國家要抑制投資性購房，加大房地產(chǎn)貸款監(jiān)管的力度。這與2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議提出的政策思路是一致的。該會議曾提出，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。

住宅用地必須符合“70%標(biāo)準(zhǔn)”

出臺時間：1月21日

政策：1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》。提出申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

點評：此次國土部發(fā)布的通知對地方政府建設(shè)保障性住房增加了硬性規(guī)定，以確保保障性住房、自住性中小套型商品房建房用地。換言之就是要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地。

開發(fā)商競買保證金最少兩成，一個月內(nèi)付清地價50%

出臺時間：3月8日

政策：3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。

點評：該《通知》的出臺主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，促進地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運行。

收緊首次購房契稅優(yōu)惠范圍

出臺時間：3月9日

政策：3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

點評：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

取得預(yù)售許可后10日內(nèi)需公開房源及售價

出臺時間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年4月13日發(fā)布實施《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。《通知》明確要求各地加強商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。今后，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

點評：房地產(chǎn)市場監(jiān)管是政府加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段，對維護我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50%

出臺時間：4月14日

政策：國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。其中提出了四項措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴(yán)厲的要屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

點評：距離1月份出臺的“國十一條”僅3個月時間,中央再次開啟新一輪調(diào)控,針對樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價上漲的決心。

房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：4月17日

政策：4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》明確，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

點評：僅過三天，國務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務(wù)院下發(fā)此通知的目的就是為了進一步落實各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

經(jīng)適房只能自住違規(guī)5年內(nèi)不得再次申購

出臺時間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點評：住建部出臺的《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，進一步加大對騙購經(jīng)適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經(jīng)適房上市的獲利空間，強化使用過程的監(jiān)督。

加強對廉租住房管理強化租賃管理和服務(wù)

出臺時間：5月5日

政策：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知》。《通知》針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準(zhǔn)入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，做出了有關(guān)規(guī)定。

點評：《通知》出臺加強廉租房租戶的動態(tài)監(jiān)測,嚴(yán)查騙取廉租房保障等行為。

土地增值稅清算措施出臺

出臺時間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計稅問題。如房企逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時收入確認(rèn)的問題等。

點評：土地增值稅的征收屬于一項長期政策，若能從嚴(yán)征收，將督促房企合理把控拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會大大削弱。

地增值稅預(yù)征從嚴(yán)樓市調(diào)控加碼

出臺時間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》。《通知》抬高了土地增值稅預(yù)征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。

點評：這是國稅總局一周以來第二次出臺有關(guān)土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預(yù)征、核定征收等方面對土地增值稅政策進行明確。其中，劃定土地增值稅預(yù)征最低限，要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內(nèi)容最受市場關(guān)注。國家在短時間內(nèi)再念緊箍咒無非是希望能進一步達到合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺認(rèn)房又認(rèn)貸

出臺時間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。

點評：與房貸政策密切相關(guān)的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一的說法，相較之前，新的“二套房”認(rèn)定的范圍和情況都將發(fā)生變化。與國十條“認(rèn)房不認(rèn)貸”相比，新二套房政策更加嚴(yán)厲和精準(zhǔn)。

“夾心層”住房之困有望破冰

出臺時間：6月12日

政策：6月12日，住建部、發(fā)改委、財政部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟穼Πl(fā)展公共租賃住房提出了保障土地供應(yīng)等相關(guān)政策支持。

點評：由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。這份指導(dǎo)意見彌補了長期以來“夾心層”住房政策缺位，是解決“夾心層”住房困難的有力舉措。

土地閑置一年的將禁止競買資格

出臺時間：9月27日

政策：9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》?！锻ㄖ访鞔_，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

點評：從此通知不難看出，在未來土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴(yán)格的土地競買資格審查。首套住房契稅下調(diào)普通住宅減半征收契稅

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

點評：顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。

暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定以及其他相關(guān)規(guī)定。

點評：新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著全國范圍內(nèi)第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

銀行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率

時間：10月19日

政策：10月19日，中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

點評：利率的上升尤其是貸款利率的上調(diào)肯定會增加已貸款市民的消費支出，同時也會對即將準(zhǔn)備購房消費者的心理預(yù)期增加變數(shù)。不斷走高的通脹壓力和通脹水平對于央行適時調(diào)整貨幣政策造成一定的壓力。此時出臺加息政策的一個顯著目標(biāo)就是管理通脹預(yù)期。

上調(diào)個人住房公積金存貸款利率

出臺時間：10月20日

政策：住建部稱，從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。與此同時，個人住房公積金貸款利率同時上調(diào)。其中，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

點評：本次公積金利率上調(diào)應(yīng)屬央行存貸款利率上調(diào)的配套政策，目的是為了使公積金貸款利率與商貸保持同向調(diào)整，對購房者實際影響不大。

房貸七折優(yōu)惠利率取消

出臺時間：11月1日

政策：10月底，多家銀行總行已向分支行下發(fā)通知，從11月1日起，全面取消房貸七折利率，首套房首付最低30%，利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%；二套住房最低首付50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

點評：此次優(yōu)惠利率調(diào)整對首次置業(yè)的剛性需求和改善性需求購房者影響較大。未來買房，他們將承受來自首付比例和貸款利率上浮雙重壓力。

全面叫停第三套住房公積金貸款

出臺時間：11月3日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會11月3日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。《通知》規(guī)定使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

點評：隨著四部委發(fā)出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產(chǎn)調(diào)控正持續(xù)加碼。不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次上浮公積金貸款購二套房利率及設(shè)置門檻，有助于抑制投資性和投機性的公積金購房貸款。

中國人民銀行二度加息

出臺時間：12月25日

政策：中國人民銀行宣布，自12月26日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。其中，對房地產(chǎn)市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調(diào)至6.40%。

點評：隨著“通脹”預(yù)期的日益增加，央行在年內(nèi)二次加息，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此輪加息預(yù)示著加息通道已開啟。

個人住房公積金貸款利率再次上調(diào)

出臺時間：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率。從2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。同時，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。

點評：這是今年內(nèi)住房公積金利率第二次上調(diào)。這意味著從明年1月1日起，10月20日加息前公積金貸款的客戶將累計接受兩次加息的影響。其中影響面最大的五年期以上公積金貸款利率累計上調(diào)0.43個百分點。此外，與以往住房公積金調(diào)息不同，在今年的兩次住房公積金調(diào)息中，一個明顯的變化就是“住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款利率也相應(yīng)調(diào)整”。最終來源：貴陽日報（編輯：畢悅力）

第五篇：房地產(chǎn)市場亂象叢生 未來樓市何去何從？

進入2011年以來，濟南的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多怪異的現(xiàn)象，房價在拐不拐之間徘徊、土地成交面積及套數(shù)都有所降溫、開發(fā)商在促銷上大做文章卻沒人買賬、九月過半金九銀十還很遙遠……一系列不同往年的現(xiàn)象讓我們不禁思考，今年的樓市你怎么了？

房價停漲開始倒掛

八月，一通“濟南房價下降18元”喜訊在濟南大街小巷傳開，對于該消息，樂觀派認(rèn)為房價挺不住了，悲觀者認(rèn)為跌了18元很坑人，更有甚者認(rèn)為跌了總比沒跌好，買套100平方米的房子起碼可省一個月工資。不管濟南房價是真降還是“假摔”，但這就像一個火藥引子，點燃了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，亦是當(dāng)前房產(chǎn)市場的寫照。

“金九銀十”變身“銅九鐵十”

在傳統(tǒng)意義上，到了每年的九十月份，很多的樓盤都會積極開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份比較高的購買量，這就是大家經(jīng)常提到的“金九銀十”現(xiàn)象。但今年的濟南樓市非常含蓄，九月已經(jīng)過半成交量非但沒有上漲還出現(xiàn)了成交套數(shù)與成交面積雙雙下滑的場景，難道真的會如很多專家預(yù)言的，今年的“金九銀十”即將變成“銅九鐵十”嗎？

土地市場趨冷頻頻底價成交

作為房地產(chǎn)市場開發(fā)的前提，土地市場正在由前兩年的“搶地”、高溢價成交、“地王”頻現(xiàn)的火爆行情，轉(zhuǎn)為較為冷清的狀態(tài)。最近在省城濟南也屢次出現(xiàn)多宗土地底價成交的情況，在日前進行的一次涉

及11地塊的拍賣現(xiàn)場，10地塊再次波瀾不驚的底價成交，只有一地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，但競價場面也并不火爆。

房展會“剃光頭”開發(fā)商很無奈

被稱為省城樓市“風(fēng)向標(biāo)”的齊魯秋季房展會前段時間盛大開幕，但場面非常差強人意，外面小雨淅瀝，展廳內(nèi)開發(fā)商心寒如冰，展會三天時間內(nèi)，盡管開發(fā)商為了吸引購房者大動腦筋，展會期間看房的人數(shù)依然很不樂觀，即便有的展位推出了吸引人的促銷方式，依然是看的多買的少，開發(fā)商很是無奈。

面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的亂象，著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平先生分析說：我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場為什么這么亂？就是因為搞房地產(chǎn)的商人都抱有一種投機的心理。開發(fā)商為什么囤地？因為他們在賭，跟政府賭，賭的是保障房的建設(shè)究竟能不能落實，或者能不能持續(xù)搞下去。

今年房地產(chǎn)市場的亂象何時能理清？未來樓市將何去何從？ 聲明：此文系搜狐焦點網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件或者獨家披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與搜狐焦點網(wǎng)聯(lián)系。